平成 29 年 4 月 1 日現在 商品名住宅ローン ( 一般社団法人しんきん保証基金保証付 ) 1 住宅プラン A ご利用いただける方および借入資格 所得合算 融資申込み時と実行時に満 20 歳以上満 70 歳未満 (3 大疾病団信利用の方は 満 51 歳未満 ) の方で最終返済時の年齢が満 80 歳以下 (3 大疾病団信利用の方は 満 75 歳に達した年の 12 月 31 日までに完済される方 ) の方 安定継続した収入のある方 会社員 公務員の方は勤続年数が1 年以上 自営業者の方は営業年数が 3 年以上 法人役員の方は勤続年数が 3 年以上で かつ前年年収が 100 万円以上の方 ( 契約社員 嘱託社員 アルバイト パートの方および育児休業者の方は対象外となります ただし 会社員 公務員の方で 定年退職後に再雇用された契約社員 嘱託社員の方は対象となります ) 年金受給者の方は国民年金 厚生年金 各種共済年金の公的年金を受給中の方で 年金の受給額 ( 年額 ) が 100 万円以上の方 保証会社 ( 一般社団法人しんきん保証基金 ) の保証が受けられる方 日本国籍を有する方または永住することを許可されている方で責任能力者である方 反社会的勢力に該当しない方 信用上問題のない方 次の1~3の団体信用生命保険に加入が認められる方 ( 保険料は当金庫負担 ) 1 信用金庫団体信用生命保険 ( 一般団信 ) 2 信用金庫 3 大疾病保障特約付団体信用生命保険 (3 大疾病団信 ) 3 信用金庫団体信用就業不能保障保険 3 大疾病保障特約付団体信用生命保険 ( 就業不能保障付 3 大疾病団信 ) 当金庫の会員または会員資格のある方 当金庫の営業地区内に住所または居所を有する方 当金庫の営業地区内に事業所を有する方 当金庫の営業地区内において勤労に従事されている方 上記の条件のいずれかに該当される方であれば 当金庫に出資していただき会員となっていただきます また 会員になっていただかなくても ご融資が可能な場合もありますので 詳しくは窓口までお問い合わせください 次の全てに該当される方 1 名の年収を合算することができます ローン対象物件にご本人と同居中または同居予定の方 ご本人との続柄が 配偶者 親 ( 配偶者の親を含む ) 子( 子の配偶者を含む ) のいずれか 安定した収入があり 今後も継続性が見込める方 ( 契約社員 嘱託社員 アルバイト パートの方および育児休業者は対象外となります ) 定年退職後に再雇用された契約社員 嘱託社員または国民年金 厚生年金各種共済年金の公的年金を受給されている年金受給者の方 融資申込み時および融資実行時の年齢が満 20 歳以上満 70 歳未満である方合算できる金額は 年収を合算される方の年収の 50% 以内とします なお 年収を合算される方は 連帯保証人または連帯債務者となります
お 使 い み ち 申込人またはその家族が居住する物件 ( 以下 居住用物件という ) の取得 もしくは居住用物件にかかる建物増改築 リフォーム または居住用物件を目的物とする住宅ローンの借換え資金 付帯費用 住宅の新築資金 購入資金 増改築資金 リフォーム資金 ( 借換えと同時に行うリフォーム資金を含みます ) 住宅用土地購入資金 他の金融機関で借り入れた住宅資金の借り換え資金ただし 返済実績が 1 年以上あることが条件です ( 直近 1 年間における約定返済がすべて約定返済日に行われ 延滞が一度もないこと ) また 借換え対象の住宅ローンの目的物が借地上の建物 現況更地の場合は対象となりません 住み替えの場合は 別途ご相談ください 登記費用 ( 登録免許税 司法書士費用 ) 保証料 火災保険料 設計監督手数料 印紙代 仲介手数料 事務手数料 繰上完済にかかる手数料 経過利息 賃貸併用住宅 別荘等常時居住しない建物 区分所有建物 ( 連棟式住宅 棟割長屋などの共同住宅 集合住宅 ) について対象とはなりません ご融資金額 50 万円以上 8,000 万円以内 かつ担保評価額の 60% の範囲内 借地上の建物の場合は 50 万円以上 3,000 万円以内 一戸建の新築 一戸建の購入 マンション購入 新築 ご 利 用 期 間 中古 増改築 リフォーム 土地のみの購入 借り換え資金 借地上の建物の場合 1 年以上 30 年以内 ( 賃借権または地上権に期間の定めがある場 合は その残存期間内 )
ご融資利率および返済額変動基準 ご返済方法 ご返済比率 担保 保証人 借入れ申込み受付時 ( 仮審査申込みを含む ) の融資利率を適用いたします 変動金利型 変動金利期間中は 金利情勢の変化に伴い金利の見直しを行い 返済額も一定の条件で変更されます お借り入れ期間中 毎年 4 月 1 日および 10 月 1 日を基準日として適用利率を見直し 新利率は 6 月および 12 月の約定返済日の翌日から適用します ただし ボーナス返済併用の場合 基準日以降最初に到来するボーナス返済日の翌日から適用します 適用利率が変更されても 返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し 借り入れ後 10 月 1 日を 5 回経過するまでは毎回の返済額は変更しません 借り入れ後 10 月 1 日を 5 回経過するごとに返済額の見直しを行いますが 変更後の返済額は変更前の返済額の 1.25 倍を超えることはありません 固定金利選択型 輝き 3 5 10 20 年間の中からお選びいただき その間の固定金利特約期間中は 融資利率の変動はありません 固定金利期間中は変動金利型に変更できません 固定金利期間終了時に 再度 固定金利を選択できます この場合 固定金利選択型住宅ローンに関する ( 再特約 ) 契約証書 の提出と 手数料 5,250 円 ( 消費税含む ) が必要です 固定金利期間終了時に 固定金利選択のお申し出がない場合 変動金利を適用いたします 変動金利型から固定金利選択型への変更は可能です 固定金利期間終了後 基準金利から年 1.20%( エコロジー住宅適用あり ) または年 1.00%( エコロジー住宅適用なし ) 引き下げます 固定金利期間終了後の適用金利は お借り入れ当初の金利と異なる可能性があります 3 大疾病団信を利用する場合は年 0.20% 就業不能保障付団信を利用する場合は年 0.30% 各住宅ローンの基準金利に上乗せとなります 現在の融資利率やご返済額の試算については 当金庫本支店にお問い合わせください 毎月元金均等返済または元利均等返済 ボーナスによる半年ごとの増額返済 ( 融資額の 50% 以内 ) もご利用いただけます 1 年以内の元金据置も可能です ( 借り換え資金を除きます ) 税込年収に占める他の借り入れ金との年間返済額の割合が下記の割合以下である方 前年度年収返済比率 100 万円以上 300 万円未満 25% 300 万円以上 450 万円未満 30% 450 万円以上 600 万円未満 35% 600 万円以上 40% ご融資の対象となる住宅とその敷地に第 1 順位の抵当権を設定していただき また 火災保険 ( 保険金額は建物の時価額とし 価格協定保険特約を付した火災保険 ( 新価契約 ) を原則とします ) を融資期間中付保 ( 保険料長期一括払い ) していただきます 共有者 担保提供者は次の方に限ります 配偶者 直系尊属の方 ( 配偶者の直系尊属を含む ) 子 ( 子の配偶者を含む ) 兄弟姉妹 一般社団法人しんきん保証基金をご利用いただきますので 年収合算者がある場合を除き 原則として保証人は必要ありません
保証料 例えば ご融資額 1,000 万円の場合の保証料は 次表のとおりとなります 元利均等払い 10 年 38,000 円 25 年 85,000 円 15 年 55,000 円 30 年 97,000 円 20 年 71,000 円 35 年 108,000 円 元金均等払い 10 年 33,000 円 25 年 66,000 円 15 年 46,000 円 30 年 74,000 円 20 年 57,000 円 35 年 81,000 円 住宅ローンを繰上返済される場合 下記の手数料が必要となります 返済条件 手数料 お借り入れ後 3 年以内 10,800 円 全額繰上返済 お借り入れ後 3 年超 5 年以内 7,560 円お借り入れ後 5 年超 7 年以内 5,400 円 お借り入れ後 7 年超 3,240 円 期間を短縮する場合 無料 一部繰上返済 ボーナス部分残高のみ完済の場合 無料 返済額を軽減する場合 無料 ( 消費税含む ) 繰上返済手数料等 ただし 固定金利特約期間中は 下記の手数料となります 返済条件 手数料 一部繰上返済 無料 全額繰上返済 32,400 円 ( 消費税含む ) 旧 ( 社 ) 三重県年金住宅福祉協会から当金庫に譲り受けた住宅ローンについて は 下記の手数料となります 返済条件 手数料 一部繰上返済 21,600 円 全額繰上返済 30,240 円 ( 消費税含む ) 返済額等の返済方法を変更する場合 下記の手数料が必要となります 変更内容 手数料 ボーナス返済月の変更 4,320 円 返済方法変更手数料 毎月の返済額およびお借り入れ期間の変更 4,320 円 毎月の返済額およびボーナス返済額の比率の変更 4,320 円 その他返済額条件を変更 4,320 円 ( 消費税含む ) その他の手数料 固定金利期間の再特約をされる場合 5,400 円 ( 消費税含む ) が必要です
苦情処理措置紛争解決措置 その他参考事項 苦情処理措置本商品の苦情等は 当金庫営業日に 営業店または総務部コンプライアンス室 ( 午前 9 時から午後 5 時まで 電話 0598-53-2263) にお申し出ください 紛争解決措置東京弁護士会 ( 電話 03-3581-0031 ) 第一東京弁護士会 ( 電話 03-3595-8588) 第二東京弁護士会( 電話 03-3581-2249) の仲裁センター等で紛争の解決を図ることも可能ですので 利用を希望されるお客さまは 当金庫営業日に 上記総務部コンプライアンス室または全国しんきん相談所 ( 午前 9 時から午後 5 時まで 電話 03-3517-5825) にお申し出ください また お客さまから 上記東京の弁護士会 ( 東京三弁護士会 ) に直接お申し出いただくことも可能です なお 東京三弁護士会は 東京都以外の各地のお客さまにもご利用いただけます その際には 1お客様のアクセスに便利な地域の弁護士会において 東京の弁護士会とテレビ会議システム等を用いて共同で紛争の解決を図る方法 ( 現地調停 ) 2 当該地域の弁護士会に紛争を移管し 解決する方法 ( 移管調停 ) もあります くわしくは 東京三弁護士会 当金庫総務部コンプライアンス室もしくは全国しんきん相談所にお問い合わせください お申し込みに際しては 事前に審査させていただきますので 結果によってはご希望に添えない場合もございますので あらかじめご了承ください お申し込み時にご用意いただくもの 住民票抄本 印鑑証明書 土地 建物の売買契約書 工事請負契約書等 原則として有効期限内の運転免許証ただし 運転免許証を提出できない場合は 個人番号カードまたは健康保険証 所得を証明する書類等 ( 所得証明書 源泉徴収票 確定申告書写 法人決算書 年金裁定通知書 年金額改定通知書 年金振込通知書等 ) その他 ( 公図 地積測量図 登記簿謄本 地図等 ) 上記の書類等が必要となります 詳しくは窓口にご照会ください 2 住宅プラン B ご利用いただける方および借入資格 所 得 合 算 お 使 い み ち ご 融 資 金 額 50 万円以上 8,000 万円以内 かつ担保評価額の 90% の範囲内 借り換えの場合は 借り換え対象となる住宅ローンの債務残高 または割賦購入金額の残高の範囲内 ( 諸費用は含めることができます ) とします 借地上の建物の場合は 50 万円以上 3,000 万円以内 ご 利 用 期 間 ご融資利率および返済額変動基準 ご 返 済 方 法 ご 返 済 比 率 担保 保証人
保証料 繰上返済手数料等返済方法変更手数料その他の手数料 苦情処理措置紛争解決措置 その他参考事項 例えば ご融資額 1,000 万円の場合の保証料は 次表のとおりとなります 元利均等払い 10 年 72,000 円 25 年 163,000 円 15 年 105,000 円 30 年 186,000 円 20 年 136,000 円 35 年 206,000 円 元金均等払い 10 年 63,000 円 25 年 127,000 円 15 年 88,000 円 30 年 143,000 円 20 年 109,000 円 35 年 156,000 円 3 住宅プラン C ご利用いただける方および借入資格 所 得 合 算 お 使 い み ち 申込人またはその家族が居住する物件 ( 以下 居住用物件という ) の取得 もしくは居住用物件にかかる建物増改築 リフォーム資金 付帯費用 住宅の新築資金 購入資金 増改築資金 リフォーム資金 住宅用土地購入資金 登記費用 ( 登録免許税 司法書士費用 ) 保証料 火災保険料 設計監督手数料 印紙代 仲介手数料 事務手数料 繰上完済にかかる手数料 経過利息 賃貸併用住宅 別荘等常時居住しない建物 区分所有建物 ( 連棟式住宅 棟割長屋などの共同住宅 集合住宅 ) について対象とはなりません 借り換え資金は対象になりません ご融資金額 50 万円以上 8,000 万円以内 かつ担保評価額 +500 万円の範囲内 借地上の建物の場合は 50 万円以上 3,000 万円以内 一戸建の新築 一戸建の購入 マンション購入 新築 中古 ご 利 用 期 間 増改築 リフォーム 土地のみの購入 借地上の建物の場合 1 年以上 30 年以内 ( 賃借権または地上権に期間の定めがある場合は その残存期間内 ) ご融資利率および返済額変動基準 ご 返 済 方 法 ご 返 済 比 率 担保 保証人
保証料繰上返済手数料等返済方法変更手数料その他の手数料苦情処理措置紛争解決措置その他参考事項 例えば ご融資額 1,000 万円の場合の保証料は 次表のとおりとなります 元利均等払い 10 年 118,000 円 25 年 266,000 円 15 年 173,000 円 30 年 305,000 円 20 年 222,000 円 35 年 337,000 円 元金均等払い 10 年 104,000 円 25 年 208,000 円 15 年 144,000 円 30 年 234,000 円 20 年 179,000 円 35 年 256,000 円 4 住宅プラン借換 200 ご利用いただける方および借入資格 所 得 合 算 お 使 い み ち 申込人またはその家族が居住する物件を目的物とする住宅ローンの借換え資金 付帯費用 他の金融機関で借り入れた住宅資金の借り換え資金ただし 返済実績が 1 年以上あることが条件です ( 直近 1 年間における約定返済がすべて約定返済日に行われ 延滞が一度もないこと ) また 借換え対象の住宅ローンの目的物が借地上の建物 現況更地の場合は対象となりません 住み替えの場合は 別途ご相談ください 借換えと同時に行う増改築 リフォーム資金 建替え資金 登記費用 ( 登録免許税 司法書士費用 ) 保証料 火災保険料 設計監督手数料 印紙代 仲介手数料 事務手数料 繰上完済にかかる手数料 経過利息 賃貸併用住宅 別荘等常時居住しない建物 区分所有建物 ( 連棟式住宅 棟割長屋などの共同住宅 集合住宅 ) について対象とはなりません ご融資金額 50 万円以上 8,000 万円以内 かつ担保評価額の 200% の範囲内 借地上の建物の場合は 50 万円以上 3,000 万円以内 ご 利 用 期 間 ご融資利率および返済額変動基準 ご 返 済 方 法 ご 返 済 比 率 担保 保証人
保証料繰上返済手数料等返済方法変更手数料その他の手数料苦情処理措置紛争解決措置その他参考事項 例えば ご融資額 1,000 万円の場合の保証料は 次表のとおりとなります 元利均等払い 10 年 99,000 円 25 年 222,000 円 15 年 144,000 円 30 年 254,000 円 20 年 186,000 円 35 年 282,000 円 元金均等払い 10 年 87,000 円 25 年 174,000 円 15 年 120,000 円 30 年 195,000 円 20 年 149,000 円 35 年 214,000 円