新築専用住宅ローン100( しんきん保証基金付 全国保証付 ) 商品説明書 平成 23 年 5 月 2 日現在 保証機関 ( 社 ) しんきん保証基金 全国保証 1. ご利用いただける方 個人の方で次の条件のすべてを満たす方が対象となります 1 当金庫の会員または会員資格を有する方 2 満 20 歳以上満 60 歳以下の責任能力者で 最終返済時の年齢が満 80 歳以下の方 3お申込の方に安定継続した収入があり かつ前年年収が100 万円以上の方 4 反社会的勢力に該当しない方 ( 注 ) 反社会的勢力とは 暴力団 暴力団員 暴力団準構成員 暴力団関係企業 総会屋等 社会運動等標ぼうゴロまたは特殊知能暴力集団等 その他これらに準ずる者をいいます 5 会社員 公務員の方は勤続年数が2 年以上 法人役員の方は勤続年数 3 年以上 自営業者の方は営業開始後 3 年以上の方 6 原則として 団体信用生命保険にご加入いただける方 7 社団法人しんきん保証基金の保証が得ら 個人の方で次の条件のすべてを満たす方が対象となります 1 当金庫の会員または会員資格を有する方 2 日本国籍を有する方 または永住することを許可されている方 3 申込時およびご融資実行時の年齢が満 20 歳以上満 65 歳未満の責任能力者で最終ご返済時の年齢が満 80 歳未満の方 ただし ご加入いただく団体信用生命保険によって申込日およびご融資実行時 最終返済時の年齢に制限があります 4 反社会的勢力に該当しない方 ( 注 ) 反社会的勢力とは 暴力団 暴力団員 暴力団準構成員 暴力団関係企業 総会屋等 社会運動等標ぼうゴロまたは特殊知能暴力集団等 その他これらに準ずる者をいいます 5 安定した収入が継続して得られる見込のある方で 前年の年間所得が以下の条件を満たす方 れる方 1st stage 2nd stage 3rd stage 8 平成 23 年 9 月 30 日 ( 金 ) までにお申込され 原則として平成 24 年 3 月 30 日 ( 金 ) までにお借入できる方 ただし 当金庫全体で申込受付が100 件に到達した時点で受付を終了させていただきます 9 当金庫との取引が3 年以上ある方で かつ以下の取引が全てある方 ( お申込と同時にお取引いただける方 同居親族の方のお取引も対象となります ) 給与振込 公共料金自動振替 2 種目以上 しんきんカード契約 500 万円以上 100 万円以上 100 万円以上
6 勤続年数が以下の条件を満たす方 1st stage 給与所得者 ~5 年以上 医師 弁護士 公認会計士および税理士を営む方 ~5 年以上 法人役員 個人事業主 親族経営法人勤務者および指定業種 職種に従事している方は対象外 ( 詳しくは窓口にてご確認ください ) 2nd stage 給与所得者 ~2 年以上 医師 弁護士 公認会計士および税理士を営む方 ~1 年以上 法人役員 個人事業主 親族経営法人勤務者 ~ 最低 3 年以上かつ通年決算 3 期以上 公的年金受給者 ~ 公的年金受給実績のある方 3rd stage 給与所得者 ~ 最低 1 年以上 法人役員 個人事業主 親族経営法人勤務者 ~ 最低 2 年以上かつ通年決算 2 期以上 7 原則として 全国保証が指定する一般団信 三大疾病特約付団信 がん保障特約付団信の何れかにご加入いただける方 ご加入いただけない方については 特例として全国保証が認めた場合のみ対象となります 8 全国保証株式会社の保証が得られる方 9 平成 23 年 9 月 30 日 ( 金 ) までにお申込され 原則として平成 24 年 3 月 30 日 ( 金 ) までにお借入できる方 ただし 当金庫全体で申込受付が100 件に到達した時点で受付を終了させていただきます 10 当金庫との取引が3 年以上ある方で かつ以下の取引が全てある方 ( お申込と同時にお取引いただける方 同居親族の方のお取引も対象となります ) 給与振込 公共料金自動振替 2 種目以上 しんきんカード契約
2. 資金使途 お申込される方が所有( 共有を含みます ) し お申込人ご本人様またはご家族の方がお住まいになる不動産に関係するもので 次の資金使途が対象となります 1 一戸建新築資金 2 新築建売住宅購入資金 3 新築マンション購入資金 4 上記に関する諸費用のうち次のもの ⅰ) 登記費用 ( 登録免許税 司法書士費用 ) ⅱ) 保証料 ⅲ) 火災保険料 ⅳ) 設計監理料 ⅴ) 住宅性能保証制度に基づく保証料 プランは 一般住宅プラン 優遇住宅プラン 特例住宅プラン のいずれかになります お申込される方 または生計を同一とするご家族の方が常時居住することを目的とする建物およびその敷地に関係する資金で お申込人またはその配偶者の方が所有する物件に関係する次のものが対象となります 1 一戸建新築資金 2 新築建売住宅購入資金 3 新築マンション購入資金 4 上記に関する諸費用のうち次のもの ⅰ) 住宅取得に伴う諸費用 ( 火災保険料 登記費用 仲介手数料 水道負担金 修繕積立金 ) ⅱ) 借入に伴う諸費用 ( 保証料 事務手数料 印紙税 ) ⅲ) 引越し費用 ( 業者委託分に限ります ) プランは 住まいるいちばんプラス になります 1st stage と2nd stage は諸費用 500 万円までの別枠加算が可能ですが 3rd stage は担保評価額の100% を融資上限額とし 諸費用の別枠加算はできません 3. ご融資金額 50 万円以上 8,000 万円以内 (1 万円単位 ) 100 万円以上 6,000 万円以内 (1 万円単位 ) 4. ご融資期間 1 年以上 35 年以内 2 年以上 35 年以内 5. ご融資利率 固定金利段階型当初 10 年間年 1.55% 11 年目以降年 2.25% ただし 金融情勢の変化等によっては お取扱期間中でも金利を変更 またはお取扱を停止することがあります 固定金利段階型当初 10 年間年 1.55% 11 年目以降年 2.25% ただし 金融情勢の変化等によっては お取扱期間中でも金利を変更 またはお取扱を停止することがあります 6. ご返済方法 次の中からご返済方法を選択していただきます 1 毎月元利均等返済 2 毎月元利均等返済と元利均等半年毎増額返済併用 [ 但し半年毎増額返済の元金合計は融資金額の50% 以内 (1 万円単位 )] 3 毎月元金均等返済 4 毎月元金均等返済と元金均等半年毎増額返済併用 [ 但し半年毎増額返済の元金合計は融資金額の50% 以内 (1 万円単位 )] 次の中からご返済方法を選択していただきます 1 毎月元利均等返済 2 毎月元利均等返済と元利均等半年毎増額返済併用 [ 但し半年毎増額返済の元金合計は融資金額の50% 以内 (1 万円単位 )] 3 毎月元金均等返済 4 毎月元金均等返済と元金均等半年毎増額返済併用 [ 但し半年毎増額返済の元金合計は融資金額の50% 以内 (1 万円単位 )]
7. 保証人 社団法人しんきん保証基金の保証をご利用いただきますので 連帯保証人は原則必要ありません ただし 次の場合は連帯保証人もしくは連帯債務者が必要となります 1お申込対象物件に共有者の方がいる場合 その共有者の方 2お申込に際し所得合算した場合 その合算者の方 3その他当金庫または ( 社 ) しんきん保証基金が必要と認めた場合 全国保証 の保証をご利用いただきますので 連帯保証人は原則必要ありません ただし 次の場合は連帯保証人ないし連帯債務者が必要となります 1お申込に際し所得合算した場合の合算者の方 2 団体信用生命保険にご加入いただけない場合に法定相続人の方 1 名 3その他当金庫または全国保証 が必要と認めた場合 8. 担保 ご融資の対象となる土地 建物に原則第 1 順位の抵当権を設定させていただきます 抵当権を設定させていただいた建物の火災保険には 抵当権と同じ順位の質権を設定させていただきます ( ご融資期間の保険料を前納する長期契約のものを原則とします ) 9. 団体信用 信用金庫団信制度団体信用生命保険に原生命保険則ご加入していただきます 保険料は 当金庫が負担いたします 1 三大疾病保障特約付団信は ご融資お申込時およびご融資実行時の年齢が満 20 歳以上満 50 歳未満の方が対象となります 2 別紙 信用金庫団信制度団体信用生命保険説明書をご参照ください ご融資の対象となる土地 建物に原則第 1 順位の抵当権を設定させていただきます 抵当権を設定させていただいた建物の火災保険には 質権を設定させていただきます 一般団信 がん保障特約付団信 三大疾病保障特約付団信のいずれかの団体信用生命保険をご選択の上 原則加入いただきます なお 保険料は 当金庫が負担いたします 1がん保障特約付団信および三大疾病保障特約付団信は ご融資お申込時およびご融資実行時の年齢が満 20 歳以上満 50 歳未満の方が対象となります 2 別紙 全国保証株式会社付住宅ローン団体信用生命保険説明書をご参照下さい
10. 保証料等 保証料は ご融資実行時に一括してお支払いただきます 保証料はご融資金額 期間 各住宅プランにより異なります ( 例 ) ご融資金額 1,000 万円 貸付期間 35 年 元利均等返済の場合 < 一般住宅プラン> ~282,100 円 < 優遇住宅プラン> ~207,900 円 < 特例住宅プラン> ~430,600 円 保証料をあわせてご融資することも可能です お借入当初の最終返済予定日以前に繰上げ完済となった場合は 未経過分の保証料を返戻させていただきます ただし 返戻保証料が1,000 円未満の場合は返戻いたしません 返戻保証料は保証料返戻口座等確認書に記載された口座にしんきん保証基金から直接振込みされます 保証料をご融資実行時に一括してお支払いただきます 保証料は ご融資金額 期間 お客様の属性 担保評価額により異なります ( 例 ) ご融資金額 1,000 万円 ご返済期間 35 年の場合の保証料 < 住まいるいちばんプラス> 1st stage 通常保証料 ~171,020 円超過保証料 (100 万円につき ) ~64,134 円 2nd stage 通常保証料 ~213,780 円超過保証料 (100 万円につき ) ~106,891 円 3rd stage 通常保証料 ~299,290 円超過保料 (100 万円につき ) ~149,648 円 超過保証料は 全国保証 所定の担保評価額の100% を超えた分に対してかかります ( 例 ) 借入金額 1,100 万円ご返済期間 35 年担保評価額 1,000 万円にて 新型住宅ローンご利用 1st stage の場合通常保証料 171,020 円に超過保証料 64,134 円を加算し 合計 235,154 円となります 保証料をあわせてご融資することも可能です お借入当初の最終返済予定日以前に完済となった場合は 未経過分の保証料を返戻させていただきます
11. 諸手数料 ご融資実行時に次の手数料が必要となります < 住宅ローン事務取扱手数料 > 新型住宅ローンの繰上返済を行う場合や 返済条件を変更する場合は以下の通り手数料が必要となります < 返済条件変更手数料 > ~10,500 円 ( 消費税含む ) < 一部繰上返済手数料 > ~21,000 円 ( 消費税含む ) < 一括返済手数料 > 抵当権を設定した建物の火災保険に質権を設定させていただきますが 火災保険契約を更新する場合 ( 自動継続扱いの期日更新を含みます ) には下記手数料が必要となります < 火災保険管理手数料 > ~1,260 円 ( 消費税含む ) なお 手数料は変更になる可能性がございます ご融資実行時に次の手数料が必要となります < 全国保証 事務取扱手数料 > ~52,500 円 ( 消費税含む ) < 住宅ローン事務取扱手数料 > 新型住宅ローンの繰上返済を行う場合や 返済条件を変更する場合は以下の通り手数料が必要となります < 返済条件変更手数料 > ~10,500 円 ( 消費税含む ) < 一部繰上返済手数料 > ~21,000 円 ( 消費税含む ) < 一括返済手数料 > 抵当権を設定した建物の火災保険に質権を設定させていただきますが 火災保険契約を更新する場合 ( 自動継続扱いの期日更新を含みます ) には下記手数料が必要となります < 火災保険管理手数料 > ~1,260 円 ( 消費税含む ) なお 手数料は変更になる可能性がございます 12. その他 お申込に際しましては 審査をさせていただきます 審査の結果によってはご希望に添えない場合もありますのであらかじめご了承下さい お申込に際しましては 審査をさせていただきます 審査の結果によってはご希望に添えない場合もありますのであらかじめご了承下さい ローンの詳しい内容 現在のご融資利率 ローンの詳しい内容 現在のご融資利率 ご返済の試算については 当金庫の本支店窓口またはお客様相談センターまでお問い合わせ下さい ご返済の試算については 当金庫の本支店窓口またはお客様相談センターまでお問い合わせ下さい