( しんきん保証基金付 全国保証付 ) 商品説明書平成 25 年 4 月 1 日現在保証機関しんきん保証基金全国保証 1. ご利用いただ 個人の方で次の条件のすべてを満たす方ける方が対象となります 1 当金庫の会員または会員資格を有する方 2 満 20 歳以上満 70 歳未満の責任能力者で 最終返済時の年齢が満 80 歳以下の方 3お申込の方に安定継続した収入があり かつ前年年収が100 万円以上の方 4 反社会的勢力に該当しない方 ( 注 ) 反社会的勢力とは 暴力団 暴力団員 暴力団準構成員 暴力団関係企業 総会屋等 社会運動等標ぼうゴロまたは特殊知能暴力集団等 その他これらに準ずる者をいいます 5 会社員 公務員の方は勤続年数が2 年以上 法人役員の方は勤続年数 3 年以上 自営業者の方は営業開始後 3 年以上の方 6 原則として 団体信用生命保険にご加入いただける方 7しんきん保証基金の保証が得られる方 8 平成 25 年 9 月 30 日 ( 月 ) までにお申込され 原則として新築の場合は8ヶ月以内 その他は3ヶ月以内にお借入できる方 ただし 取扱総額 30 億円に到達した時点で申込受付を終了させていただきます 個人の方で次の条件のすべてを満たす方が対象となります 1 当金庫の会員または会員資格を有する方 2 日本国籍を有する方または永住許可を受けている方 かつ 責任能力者である方 3 申込時およびご融資実行時の年齢が満 2 0 歳以上満 65 歳未満の責任能力者で最終ご返済時の年齢が満 80 歳未満の方 ただし ご加入いただく団体信用生命保険によって申込日およびご融資実行時 最終返済時の年齢に制限があります 4 信用上問題がない方 ( 破産者 債務整理を行った方 多重債務者は不可 ) 5 反社会的勢力に該当しない方 ( 注 ) 反社会的勢力とは 暴力団 暴力団員 暴力団準構成員 暴力団関係企業 総会屋等 社会運動等標ぼうゴロまたは特殊知能暴力集団等 その他これらに準ずる者をいいます 6 安定した収入が継続して得られる見込のある方で 前年の年間所得が以下の条件を満たす方 1st stage 2nd stage 3rd stage 500 万円 100 万円 100 万円以上以上以上ただし 医師 弁護士 公認会計士 税理士 公務員の方は100 万円以上とします 7 勤続年数が以下の条件を満たす方 1st stage 給与所得者 ~5 年以上 医師 弁護士 公認会計士 税理士 公務員の方 ~1 年以上 法人役員 個人事業主 親族経営法人勤務者および指定業種 職種に従事している方は対象外 ( 詳しくは窓口にてご確認ください )
2nd stage 給与所得者 ~2 年以上 法人役員 個人事業主 親族経営法人勤務者 ~3 年以上かつ通年決算 3 期以上 公的年金受給者 ~ 公的年金受給実績のある方 3rd stage 給与所得者 ~1 年以上 法人役員 個人事業主 親族経営法人勤務者 ~2 年以上かつ通年決算 2 期以上 8 団体信用生命保険について 原則として全国保証が指定する一般団信 三大疾病特約付団信 がん保障特約付団信の何れかにご加入いただける方 ご加入いただけない方については 特例として全国保証が認めた場合のみ対象となります 9 全国保証株式会社の保証が得られる方 10 借換の場合は返済実績が以下の条件を満たす方 1st stage 返済実績 3 年以上で 直近 1 年間に 日数延滞を含む延滞がないこと 2nd stage 返済実績 1 年以上で 直近 1 年間に 日数延滞を含む延滞がないこと 3rd stage 返済実績 1 年以上で 直近 1 年間に 日数延滞を含む延滞がないこと 6~10は 住まいるいちばんプラス プランの基準です 借換のプランは 住まいるいちばんプラス と 住まいる借換ワイド がございます 住まいる借換ワイド プランについては 窓口にてご確認願います 9 平成 25 年 9 月 30 日 ( 月 ) までにお申込され 原則として新築は8ヶ月以内 その他は3ヶ月以内にお借入できる方 ただし 取扱総額 30 億円に到達した時点で申込受付を終了させていただきます
2. 資金使途 お申込される方が所有( 共有を含みます ) し お申込人ご本人様またはご家族の方がお住まいになる不動産に関係するもので 次の資金使途が対象となります 1 一戸建新築資金 2 新築建売住宅購入資金 3 新築マンション購入資金 4 中古住宅購入資金 5 他行住宅ローン借換資金 6リフォーム資金等 7 上記に関する諸費用のうち次のもの ⅰ) 登記費用 ( 登録免許税 司法書士費用 ) ⅱ) 保証料 ⅲ) 火災保険料 ⅳ) 設計監理料 ⅴ) 住宅性能保証制度に基づく保証料 プランは 一般住宅プラン 優遇住宅 お申込される方が居住することを目的とする建物およびその敷地に関係する資金で お申込人される方が所有またはその親族の方と共有する物件に関係する次のものが対象となります 1 一戸建新築資金 2 新築建売住宅購入資金 3 新築マンション購入資金 4 中古住宅購入資金 5 他行住宅ローン借換資金 6リフォーム資金等 7 上記に関する諸費用のうち次のもの ⅰ) 住宅取得に伴う諸費用 ( 火災保険料 登記費用 仲介手数料 水道負担金 修繕積立金 ) ⅱ) 借入に伴う諸費用 ( 保証料 事務手数料 印紙税 ) ⅲ) 引越し費用 ( 業者委託分に限ります ) プラン 特例住宅プラン のいずれかになります 3. ご融資金額 50 万円以上 8,000 万円以内 (1 万円単位 ) 100 万円以上 6,000 万円以下 (1 万円単位 ) かつ 担保評価の100% 以内 ( 借地の場合は60% 以内 ) 担保評価の基準を超過する場合 1st stage と2nd stage は諸費用 500 万円まで 3rd stage は諸費用 200 万円まで別枠加算が可能です 4. ご融資期間 1 年以上 35 年以内 2 年以上 35 年以内 中古マンションは 50 年 - 経過年数 とし 25 年未満の場合は最長 25 年とします 5. ご融資利率 固定金利段階型当初 10 年間年 1.55% 11 年目以降年 2.25% ただし 金融情勢の変化等によっては お取扱期間中でも金利を変更 またはお取扱を停止することがあります 固定金利段階型当初 10 年間年 1.55% 11 年目以降年 2.25% ただし 金融情勢の変化等によっては お取扱期間中でも金利を変更 またはお取扱を停止することがあります
6. ご返済方法 次の中からご返済方法を選択していただきます 1 毎月元利均等返済 2 毎月元利均等返済と元利均等半年毎増額返済併用 [ 但し半年毎増額返済の元金合計は融資金額の50% 以内 (1 万円単位 )] 3 毎月元金均等返済 4 毎月元金均等返済と元金均等半年毎増額返済併用 [ 但し半年毎増額返済の元金合計は融資金額の50% 以内 (1 万円単位 )] 次の中からご返済方法を選択していただきます 1 毎月元利均等返済 2 毎月元利均等返済と元利均等半年毎増額返済併用 [ 但し半年毎増額返済の元金合計は融資金額の50% 以内 (1 万円単位 )] 3 毎月元金均等返済 4 毎月元金均等返済と元金均等半年毎増額返済併用 [ 但し半年毎増額返済の元金合計は融資金額の50% 以内 (1 万円単位 )] 7. 保証人 しんきん保証基金の保証をご利用いただきますので 連帯保証人は原則必要ありません ただし 次の場合は連帯保証人もしくは連帯債務者が必要となります 1お申込対象物件に共有者の方がいる場合 その共有者の方 2お申込に際し所得合算した場合 その合算者の方 3その他当金庫またはしんきん保証基金が必要と認めた場合 全国保証 の保証をご利用いただきますので 連帯保証人は原則必要ありません ただし 次の場合は連帯債務者または連帯保証人 物上保証人が必要となります 1お申込に際し所得合算した場合に合算者の方 2 団体信用生命保険にご加入いただけない場合に法定相続人の方 1 名 3 担保物件を共有する場合に共有者の方 4その他当金庫または全国保証 が必要と認めた場合 8. 担保 ご融資の対象となる土地 建物に原則第 1 順位の抵当権を設定させていただきます 抵当権を設定させていただいた建物の火 ご融資の対象となる土地 建物に原則第 1 順位の抵当権を設定させていただきます 抵当権を設定させていただいた建物の火災保険には 質権を設定させていただきます 災保険には 抵当権と同じ順位の質権を設定させていただきます ( ご融資期間の保険料を前納する長期契約のものを原則とします ) 9. 団体信用生命保険 信用金庫団信制度団体信用生命保険に原則ご加入していただきます 保険料は 当金庫が負担いたします 1 三大疾病保障特約付団信は ご融資お申込時およびご融資実行時の年齢が満 20 歳以上満 50 歳未満の方が対象となります 2 別紙 信用金庫団信制度団体信用生命保険説明書をご参照ください 一般団信 がん保障特約付団信 三大疾病保障特約付団信のいずれかの団体信用生命保険をご選択の上 原則加入いただきます なお 保険料は 当金庫が負担いたします 1がん保障特約付団信および三大疾病保障特約付団信は ご融資お申込時およびご融資実行時の年齢が満 20 歳以上満 50 歳未満の方が対象となります 2 別紙 全国保証株式会社付住宅ローン団体信用生命保険説明書をご参照下さい 住まいる借換ワイド プランの場合は団 信加入が条件となります
10. 保証料等 保証料は ご融資実行時に一括してお支払いただきます 保証料はご融資金額 期間 各住宅プランにより異なります ( 例 ) ご融資金額 1,000 万円 貸付期間 35 年 元利均等返済の場合 < 一般住宅プラン> ~282,000 円 < 優遇住宅プラン> ~206,000 円 < 特例住宅プラン> ~429,000 円 保証料をあわせてご融資することも可能です お借入当初の最終返済予定日以前に繰上げ完済となった場合は 未経過分の保証料を返戻させていただきます ただし 返戻保証料が1,000 円未満の場合は返戻いたしません 返戻保証料は保証料返戻口座等確認書に記載された口座にしんきん保証基金から直接振込みされます 保証料をご融資実行時に一括してお支払いただきます 保証料は ご融資金額 期間 お客様の属性 担保評価額により異なります ( 例 ) ご融資金額 1,000 万円 ご返済期間 35 年の場合の保証料 < 住まいるいちばんプラス> 1st stage 通常保証料 ~171,020 円超過保証料 (100 万円につき ) ~64,134 円 2nd stage 通常保証料 ~213,780 円超過保証料 (100 万円につき ) ~106,891 円 3rd stage 通常保証料 ~299,290 円超過保料 (100 万円につき ) ~149,648 円 超過保証料は 全国保証 所定の担保評価額の100% を超えた分に対してかかります ( 例 ) 借入金額 1,100 万円ご返済期間 35 年担保評価額 1,000 万円にて 新型住宅ローンご利用 1st stage の場合通常保証料 171,020 円に超過保証料 64,134 円を加算し 合計 235,154 円となります 保証料をあわせてご融資することも可能です お借入当初の最終返済予定日以前に完済となった場合は 未経過分の保証料を返戻させていただきます
11. 諸手数料 ご融資実行時に次の手数料が必要となります < 住宅ローン事務取扱手数料 > 新型住宅ローンの繰上返済を行う場合や 返済条件を変更する場合は以下の通り手数料が必要となります < 返済条件変更手数料 > ~10,500 円 ( 消費税含む ) < 一部繰上返済手数料 > ~21,000 円 ( 消費税含む ) < 一括返済手数料 > 抵当権を設定した建物の火災保険に質権を設定させていただきますが 火災保険契約を更新する場合 ( 自動継続扱いの期日更新を含みます ) には下記手数料が必要となります < 火災保険管理手数料 > ~1,260 円 ( 消費税含む ) なお 手数料は変更になる可能性がございます ご融資実行時に次の手数料が必要となります < 全国保証 事務取扱手数料 > ~52,500 円 ( 消費税含む ) < 住宅ローン事務取扱手数料 > 新型住宅ローンの繰上返済を行う場合や 返済条件を変更する場合は以下の通り手数料が必要となります < 返済条件変更手数料 > ~10,500 円 ( 消費税含む ) < 一部繰上返済手数料 > ~21,000 円 ( 消費税含む ) < 一括返済手数料 > 抵当権を設定した建物の火災保険に質権を設定させていただきますが 火災保険契約を更新する場合 ( 自動継続扱いの期日更新を含みます ) には下記手数料が必要となります < 火災保険管理手数料 > ~1,260 円 ( 消費税含む ) なお 手数料は変更になる可能性がございます 12. その他 お申込に際しましては 審査をさせていただきます 審査の結果によってはご希望に添えない場合もありますのであらかじめご了承下さい お申込に際しましては 審査をさせていただきます 審査の結果によってはご希望に添えない場合もありますのであらかじめご了承下さい ローンの詳しい内容 現在のご融資利率 ローンの詳しい内容 現在のご融資利率 ご返済の試算については 当金庫の本支店窓口またはお客様相談センターまでお問い合わせ下さい ご返済の試算については 当金庫の本支店窓口またはお客様相談センターまでお問い合わせ下さい