证 券 代 码 :000748 证 券 简 称 : 长 城 信 息 公 告 编 号 :2016-25 长 城 信 息 产 业 股 份 有 限 公 司 关 于 控 股 子 公 司 为 购 买 其 开 发 项 目 的 按 揭 贷 款 客 户 提 供 阶 段 性 担 保 事 项 的 公 告 本 公 司 及 董 事 会 全 体 成 员 保 证 公 告 内 容 的 真 实 准 确 和 完 整, 对 公 告 的 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 者 重 大 遗 漏 负 连 带 责 任 重 要 内 容 提 示 : 提 供 阶 段 性 担 保 的 担 保 人 : 长 城 信 息 产 业 股 份 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 公 司 或 本 公 司 ) 控 股 子 公 司 长 沙 中 电 软 件 园 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 中 电 软 件 园 公 司 或 该 控 股 子 公 司 ) 被 担 保 人 : 与 该 控 股 子 公 司 签 订 商 品 房 预 售 合 同, 并 支 付 购 房 首 付 款 的 购 房 人 担 保 事 项 的 审 议 情 况 : 公 司 第 六 届 董 事 会 第 三 十 次 会 议 审 议 通 过 该 控 股 子 公 司 为 购 买 其 开 发 项 目 的 按 揭 贷 款 客 户 提 供 阶 段 性 担 保 事 项, 担 保 金 额 不 超 过 人 民 币 贰 亿 元, 担 保 期 壹 年 公 司 及 公 司 控 股 股 东 及 其 关 联 企 业 实 际 控 制 人 与 被 担 保 人 向 被 担 保 人 发 放 按 揭 贷 款 的 银 行 之 间 不 存 在 任 何 关 联 关 系 该 控 股 子 公 司 本 次 拟 为 购 买 其 开 发 项 目 的 购 房 人 提 供 阶 段 性 担 保, 不 构 成 为 关 联 方 担 保 一 本 次 担 保 事 项 概 述 中 电 软 件 园 公 司 开 发 的 长 沙 中 电 软 件 园 一 期 项 目, 位 于 长 沙 高 新 开 发 区 尖 山 路 39 号 该 项 目 已 分 别 于 2014 年 9 月 及 2015 年 11 月 依 法 取 得 了 湘 新 住 建 委 商 品 房 预 售 许 可 证, 并 对 外 公 开 预 售 在 销 售 中, 已 积 累 了 相 当 数 量 的 需 要 按 揭 贷 款 购 房 客 户 为 加 快 其 项 目 销 售 以 及 银 行 按 揭 资 金 的 回 笼, 该 控 股 子 公 司 已 向 长 沙 银 行 科 技 支 行 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 湘 雅 三 医 院 支 行 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 长 沙 市 松 桂 园 支 行 上 海 浦 东 发 展 银 行 股 份 有 限 公 司 麓 谷 科 技 支 行 共 四 家 银 行 ( 以 下 简 称 贷 款 银 行 ) 申 请 办 理 按 揭 贷 款 购 房 客 户 的 按 揭 贷 款 贷 款 银 行 同 意 向 购 买 上 述 预 售 商 品 房 的 购 房 人 ( 即 借 款 人 ) 提 供 按 揭 贷 款 按 照 银 行 为 客 户 提 供 按 揭 贷 款 的 商 业 惯 例 和 相 关 规 定, 中 电 软 件 园 公 司 应 在 每 一 贷 款 购 买 上 述 房 屋 的 购 房 人 与 贷 款 银 行 签 订 的 固 定 资 产 借 款 合 同 时 与 贷 款 银 行 签 订 相 应 的 保 证 合 同 为 购 房 人 ( 借 款 人 ) 向 贷 款 银 行 申 请 的 按 揭 贷 款 提 供 阶 段 性 担 保 同 时 被 担 保 客 户 根 据 约 定 为 中 电 软 件 园 公 司 提 供 相 应 的 反 担 保 措 施 二 有 关 各 方 的 基 本 情 况 1
1 担 保 人 基 本 情 况 长 沙 中 电 软 件 园 有 限 公 司 的 注 册 资 本 为 1.5 亿 元 人 民 币 住 所 : 长 沙 高 新 开 发 区 尖 山 路 39 号 经 营 范 围 : 房 地 产 开 发 经 营 ; 自 有 房 地 产 经 营 活 动 ; 房 屋 租 赁 ; 场 地 租 赁 ; 计 算 机 技 术 开 发 技 术 服 务 ; 能 源 技 术 研 究 技 术 开 发 服 务 ; 电 子 技 术 研 发 ; 通 讯 技 术 研 发 ; 卫 星 通 信 技 术 的 研 发 ; 信 息 系 统 集 成 服 务 ; 信 息 技 术 咨 询 服 务 ; 科 技 企 业 技 术 扶 持 服 务 ; 会 议 及 展 览 服 务 ; 建 设 工 程 设 计 ; 贸 易 代 理 ; 货 物 仓 储 ; 仓 储 代 理 服 务 ; 数 据 处 理 和 存 储 服 务 ; 经 济 与 商 务 咨 询 服 务 ( 不 含 金 融 证 券 期 货 咨 询 ); 电 子 商 务 平 台 的 开 发 建 设 ; 自 营 和 代 理 各 类 商 品 及 技 术 的 进 出 口, 但 国 家 限 定 公 司 经 营 或 禁 止 进 出 口 的 商 品 和 技 术 除 外 ; 通 讯 设 备 及 配 套 设 备 批 发 ; 计 算 机 软 件 及 辅 助 设 备 电 子 产 品 的 销 售 ( 依 法 须 经 批 准 的 项 目, 经 相 关 部 门 批 准 后 方 可 开 展 经 营 活 动 ) 中 电 软 件 园 公 司 开 发 的 长 沙 中 电 软 件 园 一 期 项 目 位 于 长 沙 高 新 开 发 区 尖 山 路 39 号 该 项 目 已 分 别 于 2014 年 9 月 及 2015 年 11 月 依 法 取 得 了 湘 新 住 建 委 商 品 房 预 售 许 可 证, 并 公 开 对 外 预 售 2 被 担 保 人 基 本 情 况 中 电 软 件 园 公 司 本 次 担 保 的 被 担 保 人 系 符 合 贷 款 银 行 贷 款 条 件 购 买 中 电 软 件 园 公 司 开 发 的 长 沙 中 电 软 件 园 一 期 项 目 的 按 揭 贷 款 购 房 人 上 述 被 担 保 人 与 公 司 控 股 股 东 中 国 电 子 信 息 产 业 集 团 有 限 公 司 及 其 关 联 企 业 实 际 控 制 人 之 间 不 存 在 任 何 关 联 关 系 3 贷 款 银 行 基 本 情 况 (1) 长 沙 银 行 科 技 支 行 营 业 住 所 : 长 沙 市 高 新 开 发 区 文 轩 路 27 号 麓 谷 企 业 广 场 法 定 代 表 人 / 负 责 人 : 宋 成 经 营 范 围 : 吸 收 公 众 存 款 ; 发 放 短 期 中 期 和 长 期 贷 款 等 (2) 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 湘 雅 三 医 院 支 行 营 业 住 所 : 长 沙 市 岳 麓 区 桐 梓 坡 路 118 号 法 定 代 表 人 / 负 责 人 : 倪 立 经 营 范 围 : 吸 收 人 民 币 存 款 ; 发 放 短 期 中 期 和 长 期 贷 款 等 (3) 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 长 沙 市 松 桂 园 支 行 营 业 住 所 : 长 沙 市 芙 蓉 中 路 一 段 456 号 法 定 代 表 人 / 负 责 人 : 司 马 莉 经 营 范 围 : 吸 收 人 民 币 存 款 ; 发 放 短 期 中 期 和 长 期 贷 款 等 (4) 上 海 浦 东 发 展 银 行 股 份 有 限 公 司 麓 谷 科 技 支 行 营 业 住 所 : 文 轩 路 27 号 长 沙 麓 谷 企 业 广 场 创 业 大 楼 1 楼 法 定 代 表 人 / 负 责 人 : 李 征 2
经 营 范 围 : 吸 收 公 众 存 款 ; 发 放 短 期 中 期 和 长 期 贷 款 等 上 述 贷 款 银 行 与 本 公 司 及 公 司 控 股 股 东 中 国 电 子 信 息 产 业 集 团 有 限 公 司 及 其 关 联 企 业 实 际 控 制 人 之 间 不 存 在 任 何 关 联 关 系 三 担 保 合 同 的 主 要 内 容 和 相 关 提 示 1 担 保 合 同 的 主 要 内 容 根 据 贷 款 银 行 提 供 的 担 保 合 同 ( 格 式 合 同 文 本 ) 其 主 要 内 容 为 : (1) 主 债 权 主 合 同 项 下 发 生 的 债 权 构 成 本 合 同 之 主 债 权, 包 括 本 金 利 息 ( 包 括 法 定 利 息 约 定 利 息 复 利 罚 息 ) 违 约 金 赔 偿 金 实 现 债 权 的 费 用 ( 包 括 但 不 限 于 诉 讼 费 用 律 师 费 用 公 证 费 用 执 行 费 用 等 ) 因 债 务 人 违 约 而 给 债 权 人 造 成 的 损 失 和 其 他 所 有 应 付 费 用 (2) 保 证 方 式 本 合 同 保 证 方 式 为 阶 段 性 连 带 责 任 保 证 (3) 保 证 责 任 的 发 生 如 果 债 务 人 在 任 何 正 常 还 款 日 或 提 前 还 款 日 未 按 约 定 向 债 权 人 进 行 清 偿, 债 权 人 有 权 要 求 保 证 人 履 行 保 证 责 任 前 款 所 指 的 正 常 还 款 日 为 主 合 同 中 所 规 定 本 金 偿 还 日 利 息 支 付 日 或 债 务 人 依 据 该 等 合 同 规 定 应 向 债 权 人 支 付 任 何 款 项 的 日 期 等 前 款 所 指 的 提 前 还 款 日 为 债 务 人 提 出 的 经 债 权 人 同 意 的 提 前 还 款 日 以 及 债 权 人 依 据 合 同 等 规 定 向 债 务 人 要 求 提 前 收 回 债 权 本 息 及 / 或 其 他 任 何 款 项 的 日 期 主 债 务 在 本 合 同 之 外 同 时 存 在 其 他 物 的 担 保 或 保 证 的, 不 影 响 债 权 人 本 合 同 项 下 的 任 何 权 利 及 其 行 使, 债 权 人 有 权 决 定 各 担 保 权 利 的 行 使 顺 序, 保 证 人 应 按 照 本 合 同 的 约 定 承 担 担 保 责 任, 不 得 以 存 在 其 他 担 保 及 行 使 顺 序 等 抗 辩 债 权 人 (4) 保 证 期 间 本 合 同 保 证 期 间 为 自 放 款 之 日 起, 直 至 办 妥 房 产 证 国 土 证 和 他 项 权 证, 并 将 三 证 收 押 债 权 人 保 管 为 止 (5) 本 合 同 与 主 合 同 的 关 系 主 合 同 双 方 解 除 主 合 同 或 者 使 主 合 同 提 前 到 期 的, 保 证 人 对 于 主 合 同 项 下 已 发 生 的 债 权 承 担 担 保 责 任 主 合 同 双 方 协 议 变 更 主 合 同 的, 除 涉 及 币 种 利 率 金 额 期 限 或 其 他 变 更 导 致 增 加 主 债 权 金 额 或 延 展 主 合 同 履 行 期 限 的 情 形 外, 需 征 得 保 证 人 的 同 意, 保 证 人 应 对 变 更 后 的 主 合 同 承 担 保 证 责 任 在 需 征 得 保 证 人 同 意 的 情 形 下, 若 未 征 得 保 证 人 书 面 同 意 或 保 证 人 拒 绝 的, 保 证 人 对 增 加 部 分 的 主 债 权 金 额 不 承 担 保 证 责 任, 延 展 主 合 同 履 行 期 限 的 则 保 证 期 间 仍 为 原 定 期 间 3
2 相 关 提 示 中 电 软 件 园 公 司 尚 未 与 贷 款 银 行 正 式 签 订 担 保 合 同, 该 合 同 存 在 不 能 被 该 贷 款 银 行 批 准 的 可 能 四 公 司 董 事 会 对 本 次 担 保 事 项 议 案 的 审 议 意 见 2016 年 3 月 8 日, 以 通 讯 会 议 方 式 召 开 的 公 司 第 六 届 董 事 会 第 三 十 次 会 议 审 议 通 过 了 该 控 股 子 公 司 本 次 担 保 事 项 议 案 : 同 意 该 控 股 子 公 司 为 购 买 其 开 发 项 目 的 按 揭 贷 款 客 户 提 供 阶 段 性 担 保 不 超 过 人 民 币 贰 亿 元 该 控 股 子 公 司 本 次 担 保 事 项 在 经 公 司 董 事 会 审 议 通 过 后, 须 提 交 公 司 股 东 大 会 审 议 五 公 司 独 立 董 事 意 见 该 担 保 事 项, 目 的 在 于 推 进 长 沙 中 电 软 件 园 一 期 项 目 销 售 和 资 金 回 笼 速 度, 有 利 于 规 避 后 期 不 确 定 性 因 素 带 来 的 风 险, 符 合 全 体 股 东 的 利 益 该 担 保 事 项, 系 按 照 银 行 为 客 户 提 供 按 揭 贷 款 的 商 业 惯 例 和 相 关 规 定 办 理, 且 被 担 保 人 将 根 据 约 定 提 供 相 应 的 反 担 保 措 施, 不 同 于 一 般 意 义 的 公 司 对 外 担 保 ; 公 司 对 该 担 保 事 项 的 相 关 合 同 进 行 了 严 格 审 查, 符 合 公 司 章 程 及 公 司 内 控 制 度 相 关 规 定 该 担 保 事 项 的 保 证 期 限 保 证 责 任 权 利 与 义 务 等 合 同 条 款 约 定 明 确 清 晰, 不 会 因 此 损 害 公 司 和 股 东 的 利 益 该 担 保 事 项 的 被 担 保 人 发 放 贷 款 的 银 行 与 公 司 公 司 控 股 股 东 及 其 关 联 企 业 实 际 控 制 人 之 间 不 存 在 任 何 关 联 关 系, 不 违 反 中 国 证 监 会 关 于 规 范 上 市 公 司 对 外 担 保 行 为 的 通 知 规 定 公 司 第 六 届 董 事 会 第 三 十 次 会 议 经 审 议 和 投 票 表 决, 通 过 了 该 控 股 子 公 司 该 担 保 事 项 议 案 该 议 案 的 表 决 结 果 为 :9 票 同 意,0 票 反 对,0 票 弃 权, 获 得 了 2/3 以 上 董 事 的 同 意 公 司 董 事 会 对 该 控 股 子 公 司 拟 进 行 的 该 担 保 事 项 的 审 议 表 决 程 序 规 范, 符 合 深 圳 证 券 交 易 所 股 票 上 市 规 则 公 司 担 保 业 务 管 理 制 度 等 规 定 鉴 于 此, 我 们 同 意 控 股 子 公 司 长 沙 中 电 软 件 园 有 限 公 司 为 购 买 其 开 发 项 目 的 按 揭 贷 款 客 户 提 供 阶 段 性 担 保 额 度 不 超 过 人 民 币 贰 亿 元, 期 限 壹 年 被 担 保 客 户 将 根 据 约 定 提 供 相 应 的 反 担 保 措 施 六 公 司 累 计 对 外 担 保 数 量 和 逾 期 担 保 情 况 截 至 本 公 告 披 露 日, 公 司 及 其 控 股 子 公 司 对 外 担 保 总 额 为 30,038.52 万 元 公 司 对 控 股 子 公 司 提 供 的 担 保 总 额 为 23,513.82 万 元, 分 别 占 公 司 最 近 一 期 经 审 计 净 资 产 的 12.86% 10.07% 无 逾 期 担 保 情 况 七 保 荐 机 构 意 见 4
经 核 查, 保 荐 机 构 认 为 : 长 城 信 息 控 股 子 公 司 长 沙 中 电 软 件 园 有 限 公 司 为 其 开 发 的 长 沙 中 电 软 件 园 一 期 项 目 的 购 房 客 户 提 供 阶 段 性 担 保, 符 合 银 行 为 客 户 提 供 按 揭 贷 款 的 商 业 惯 例 和 相 关 规 定, 该 担 保 风 险 较 小, 不 会 损 害 公 司 利 益 该 担 保 事 项 的 被 担 保 人 发 放 贷 款 的 银 行 与 公 司 公 司 控 股 股 东 及 其 关 联 企 业 实 际 控 制 人 之 间 不 存 在 任 何 关 联 关 系, 符 合 相 关 规 定 本 保 荐 机 构 对 上 述 事 项 无 异 议 八 备 查 文 件 1 董 事 会 决 议 ; 2 独 立 董 事 意 见 ; 3 保 荐 机 构 意 见 ; 4 担 保 合 同 ( 格 式 合 同 文 本 ) 特 此 公 告 长 城 信 息 产 业 股 份 有 限 公 司 董 事 会 2016 年 3 月 10 日 5