福 島 県 県 営 住 宅 指 定 管 理 者 業 務 仕 様 書 施 設 概 要 及 び 各 種 業 務 概 要 ( 県 地 区 ) ( 平 成 27 年 7 月 3 日 現 在 ) 福 島 県 土 木 部 建 築 住 宅 課
目 次 Ⅰ 福 島 県 県 営 住 宅 ( 県 地 区 ) 指 定 管 理 者 業 務 仕 様 書 1 Ⅱ 県 営 住 宅 ( 県 地 区 ) 施 設 の 概 要 4 Ⅲ 県 営 住 宅 ( 県 地 区 ) 管 理 業 務 概 要 7 Ⅳ 県 営 住 宅 駐 車 場 管 理 業 務 概 要 12 Ⅴ 滞 納 家 賃 の 督 促 及 び 徴 収 業 務 ( 県 地 区 ) 14 Ⅵ 県 営 住 宅 ( 県 地 区 ) 維 持 修 繕 及 び 保 守 管 理 業 務 概 要 15
Ⅰ 福 島 県 県 営 住 宅 ( 県 地 区 ) 指 定 管 理 者 業 務 仕 様 書 県 営 住 宅 管 理 に 係 る 指 定 管 理 者 が 行 う 業 務 の 内 容 及 びそ の 範 囲 等 は この 仕 様 書 に よる 1 趣 旨 本 仕 様 書 は 県 営 住 宅 ( 県 地 区 )の 指 定 管 理 者 が 行 う 業 務 の 内 容 及 び 履 行 方 法 に つ いて 定 め るこ とを 目 的 と する 2 県 営 住 宅 の 管 理 に 関 する 基 本 的 な 考 え 方 県 営 住 宅 は 公 営 住 宅 法 に 基 づ き 県 が 健 康 で 文 化 的 な 生 活 を 営 む に 足 り る 住 宅 を 整 備 し こ れを 住 宅 に 困 窮 す る 低 額 所 得 者 に 対 し て 低 廉 な 家 賃 で 賃 貸 す るこ と に より 県 民 生 活 の 安 定 と 社 会 福 祉 の 増 進 に 寄 与 す る こと を 目 的 と して 設 置 して いる も の であるの で この 趣 旨 を 十 分 に 理 解 尊 重 して 管 理 を 行 わなけ れば なら ない 3 施 設 の 概 要 ( 1) 名 称 ( 2) 所 在 地 ( 3) 施 設 規 模 及 び 構 造 詳 細 Ⅱ 県 営 住 宅 ( 県 地 区 ) 施 設 の 概 要 のと おり ( 4) 延 床 面 積 ( 5) 駐 車 場 区 画 台 数 ( 6) 施 設 内 容 4 指 定 期 間 平 成 2 8 年 4 月 1 日 か ら 平 成 3 3 年 3 月 3 1 日 までの 5 年 間 5 法 令 等 の 遵 守 県 営 住 宅 の 管 理 に 当 た っ て は 本 仕 様 書 のほ か 次 の ( 1)~ ( 8)に 掲 げる 法 令 等 に 基 づ かな ければな らない ( 1) 地 方 自 治 法 ( 昭 和 2 2 年 法 律 第 67 号 ) ( 2) 公 営 住 宅 法 ( 昭 和 2 6 年 法 律 第 19 3 号 ) ( 3) 公 営 住 宅 法 施 行 令 ( 昭 和 26 年 政 令 第 2 4 号 ) ( 4) 公 営 住 宅 法 施 行 規 則 ( 昭 和 2 6 年 建 設 省 令 第 19 号 ) ( 5) 県 営 住 宅 等 条 例 ( 昭 和 3 5 年 福 島 県 条 例 第 1 9 号 ) ( 6) 県 営 住 宅 等 条 例 施 行 規 則 ( 平 成 9 年 福 島 県 規 則 第 8 2 号 ) ( 7) 個 人 情 報 保 護 条 例 ( 平 成 6 年 福 島 県 条 例 第 7 1 号 ) ( 8) その 他 県 営 住 宅 管 理 業 務 に 関 連 する 法 令 等 本 契 約 期 間 中 に 上 記 に 規 定 する 法 令 等 に 改 正 が あ った 場 合 は 改 正 後 の 内 容 を 遵 守 す るも のとする 6 業 務 の 実 施 場 所 ( 1) 指 定 管 理 者 の 業 務 は 次 の 場 所 で 行 うこ と 福 島 市 中 町 8 番 2 号 福 島 県 自 治 会 館 7 階 ( 2) 当 初 業 務 に 必 要 な 机 椅 子 ロッ カー につ いては 県 が 設 置 す る ( 3) 管 理 業 務 に 使 用 す る 県 営 住 宅 管 理 シ ス テム は 2 台 を 無 償 貸 与 する 回 線 設 置 毎 月 - 1 -
の 回 線 使 用 料 等 は 県 が 負 担 する 県 営 住 宅 管 理 シ ステ ム 県 営 住 宅 への 入 退 去 情 報 家 賃 の 収 納 状 況 建 物 管 理 情 報 等 を 入 力 し 納 付 書 発 行 や 督 促 状 の 発 送 等 県 営 住 宅 の 管 理 業 務 を 合 理 的 に 進 め るための システ ム 7 執 務 室 の 名 称 執 務 室 の 名 称 は 県 地 区 県 営 住 宅 管 理 室 とす る 8 業 務 時 間 平 日 午 前 8 時 3 分 から 午 後 5 時 1 5 分 まで を 業 務 実 施 時 間 とす る 業 務 時 間 中 は 必 ず 業 務 の 実 施 場 所 に 常 駐 者 が いるこ と こ の 業 務 時 間 以 外 は 勤 務 を 要 し な いが 必 要 が あ る 場 合 に は 時 間 外 や 休 日 に 業 務 を 行 って も 差 し 支 えない こと た だ し こ の 業 務 時 間 以 外 につ い ては 入 居 者 か らの 緊 急 修 繕 等 に 対 応 で き る 連 絡 体 制 を 整 備 して おくこ と 9 業 務 内 容 ( 1) 県 営 住 宅 の 管 理 に 関 する こと Ⅲ 県 営 住 宅 ( 県 地 区 ) 管 理 業 務 概 要 Ⅳ 県 営 住 宅 駐 車 場 管 理 業 務 概 要 及 び Ⅴ 滞 納 家 賃 の 督 促 及 び 徴 収 業 務 ( 県 地 区 ) のと おり な お 業 務 量 の 目 安 に つ いては 処 理 見 込 件 数 ( 平 成 2 5 年 度 26 年 度 の 実 績 の 平 均 ) を 参 考 とす るこ と 職 員 のう ち 1 名 以 上 の 正 規 職 員 が 常 勤 で 在 籍 すること 職 員 のう ち 主 に 滞 納 家 賃 の 納 入 指 導 等 ( Ⅲ 県 営 住 宅 等 ( 県 地 区 ) 管 理 業 務 概 要 4 に あ る 契 約 に 基 づく 家 賃 の 徴 収 収 納 業 務 を 含 む )を 行 う ため の 管 理 員 が 在 籍 す る こと ( 平 成 2 7 年 度 の 参 考 業 務 量 ) 総 括 管 理 者 :1 名 家 賃 徴 収 担 当 者 : 4 名 総 務 管 理 担 当 者 : 3 名 ( 2) 施 設 の 維 持 修 繕 保 守 管 理 に 関 する こと Ⅵ 県 営 住 宅 ( 県 地 区 ) 維 持 修 繕 及 び 保 守 管 理 業 務 概 要 の とお り 職 員 は 1 級 又 は2 級 建 築 士 を 常 勤 で 配 置 す ることを 原 則 と する た だ し 非 常 勤 で も 維 持 修 繕 に 係 る 指 示 及 び 完 了 検 査 の 確 認 並 び に 保 守 管 理 委 託 業 務 等 に 係 る 点 検 状 況 等 の 確 認 業 務 を 十 分 に 行 え る 程 度 の 勤 務 体 制 が 確 保 で き る 場 合 は この 限 り では ない 防 火 管 理 者 が 在 籍 す るこ と 又 は1 年 以 内 に 配 置 できるこ と ( 平 成 2 7 年 度 の 参 考 業 務 量 ) 保 守 管 理 修 繕 担 当 者 ( 建 築 士 ):1 名 1 経 費 等 について ( 1) 予 算 の 執 行 予 算 の 執 行 に つ いて は 指 定 後 に 締 結 す る 協 定 ( 年 度 協 定 )で 定 め る 予 算 執 行 計 画 書 に 基 づいて 次 のと おり 執 行 す るこ と - 2 -
1 県 から 指 定 管 理 者 へ の 支 払 時 期 は 人 件 費 直 接 事 務 費 一 般 管 理 費 及 び 保 守 管 理 費 に つい て は 四 半 期 毎 に 前 金 払 い と し 維 持 修 繕 費 に つ い ては 指 定 管 理 者 か ら の 請 求 に より 四 半 期 毎 に 概 算 払 いが でき るも のとする 2 予 算 の 執 行 に つい ては 次 の 項 目 に 区 分 し て 執 行 する こと ア イ ウ エ オ 人 件 費 管 理 事 務 に 従 事 す る 職 員 家 賃 徴 収 業 務 に 従 事 する 職 員 に 要 する 経 費 を 執 行 す る こと 直 接 事 務 費 業 務 を 行 う ため に 直 接 に 必 要 な 事 務 に 要 する 経 費 を 執 行 する こと 一 般 管 理 費 管 理 職 及 び 総 務 担 当 職 員 人 件 費 各 種 リ ー ス 費 用 消 耗 事 務 用 品 費 等 の 間 接 事 務 費 を 一 般 管 理 費 とし て 執 行 する こと 各 種 リ ー ス 費 用 は パソ コ ン コ ピー 機 器 等 の リー ス 料 自 動 車 の リ ース 料 等 で ある 指 定 管 理 者 が 本 業 務 以 外 に 事 業 を 行 っ て いる 場 合 に は 各 事 業 費 間 の 適 切 な 配 分 割 合 に 応 じて 按 分 した 負 担 す べき 額 を 一 般 管 理 費 と して 執 行 すること 維 持 修 繕 費 維 持 修 繕 業 務 概 要 に 規 定 する 維 持 修 繕 に かかる 経 費 を 執 行 す るこ と 保 守 管 理 費 保 守 管 理 業 務 概 要 に 規 定 する 保 守 管 理 に かかる 経 費 を 執 行 す るこ と 3 支 出 項 目 は 人 件 費 直 接 事 務 費 一 般 管 理 費 維 持 修 繕 費 及 び 保 守 管 理 費 と し 4 人 件 費 直 接 事 務 費 一 般 管 理 費 及 び 保 守 管 理 費 は 精 算 行 為 を 行 わな い が 維 持 修 繕 費 は 年 度 末 に 精 算 を 行 い 執 行 残 額 が 発 生 し た 場 合 に は 返 還 を 行 う も の とす る 指 定 管 理 者 の 責 に 帰 し 得 な い 事 由 に より そ の 費 用 の 額 が 指 定 管 理 者 の 見 込 額 を 超 え ると 見 込 ま れる とき は 県 と 事 前 に 協 議 をすること ( 2) 精 算 及 び 事 業 報 告 毎 会 計 年 度 終 了 後 事 業 実 施 報 告 書 及 び 収 支 明 細 書 を 提 出 す るも のと し 提 出 期 日 及 び 様 式 等 につい ては 協 定 で 別 途 定 める もの とする 11 立 入 検 査 の 実 施 県 は 指 定 管 理 者 の 業 務 の 実 施 内 容 及 び 処 理 実 績 に つい て 随 時 予 告 を すること な しに 立 ち 入 り 検 査 等 を 実 施 し 管 理 状 況 の 確 認 及 び 検 査 を 行 う こと ができ る 県 は 検 査 の 結 果 業 務 内 容 に つい て の 改 善 を 求 め るこ と が でき 指 定 管 理 者 は こ の 指 示 に 従 わなけ れば なら ない 12 協 議 指 定 管 理 者 は こ の 仕 様 書 に 規 定 す る もの の ほ か 指 定 管 理 者 の 業 務 の 内 容 及 び 処 理 について 疑 義 が 生 じ た 場 合 は 県 と 協 議 し 決 定 する 管 理 員 を 雇 用 し たと きは 住 所 氏 名 等 を 県 へ 報 告 する もの とす る 13 業 務 を 実 施 するに 当 たっての 注 意 事 項 業 務 を 実 施 するに 当 た って は 次 の 各 項 目 に 留 意 して 円 滑 に 実 施 す るこ と 1 指 定 管 理 者 が 施 設 の 管 理 運 営 に 係 る 各 種 規 程 要 綱 等 を 作 成 する 場 合 は 県 と 協 議 を 行 う こと 2 その 他 仕 様 書 に 記 載 の ない 事 項 に つい ては 県 と 協 議 を 行 う こと - 3 -
Ⅱ 県 営 住 宅 等 ( 県 地 区 ) 施 設 の 概 要 通 常 分 No. 県 営 住 宅 等 の 名 称 所 在 地 棟 数 管 理 戸 数 棟 番 号 構 造 特 別 階 数 延 床 面 積 駐 車 場 台 数 共 同 施 設 建 設 年 度 改 善 年 度 県 1 野 田 町 福 島 市 野 田 町 4 丁 目 6-1 他 2 24 1 中 耐 4 #REF! 34 2 中 耐 4 #REF! 34 2 森 合 台 の 前 福 島 市 森 合 字 台 の 前 14-2 2 44 1 高 層 7 #REF! 44 5 2 高 層 特 7 #REF! 5 3 森 合 福 島 市 森 合 町 5の 内 1 24 1 中 耐 4 #REF! 33 4 霞 町 福 島 市 霞 町 1-17 1 12 1 中 耐 3 #REF! 12 2 5 山 下 町 福 島 市 山 下 町 9-1 1 158 1 高 層 11 #REF! 集 会 所 49 6 桜 木 町 福 島 市 桜 木 町 1-12 5 11 1 中 耐 3 #REF! 91 集 会 所 8 2 中 耐 3 #REF! 7 3 中 耐 3 #REF! 4 4 高 層 1 #REF! 4 5 高 層 1 #REF! 4 7 渡 利 福 島 市 渡 利 字 丸 田 7 1 24 1 中 耐 4 #REF! 17 55 8 岡 部 福 島 市 岡 部 字 大 下 22 他 3 51 1 中 耐 3 #REF! 51 6 2 中 耐 3 #REF! 6 3 中 耐 特 3 #REF! 1 9 信 福 島 市 宮 代 字 乳 児 池 71 6 116 1 中 耐 4 #REF! 141 集 会 所 8 2 中 耐 4 #REF! 1 3 中 耐 4 #REF! 1 17 中 耐 4 #REF! 44 14 18 中 耐 5 #REF! 44 1 19 中 耐 5 #REF! 45 12 1 宮 代 福 島 市 宮 代 字 上 川 原 1 13 46 1 簡 平 1 #REF! 43 6 2 簡 平 1 #REF! 43 6 3 簡 平 1 #REF! 43 6 4 簡 平 1 #REF! 43 61 5 簡 平 1 #REF! 43 61 6 簡 平 1 #REF! 43 61 8 簡 平 1 #REF! 43 6 9 簡 平 1 #REF! 43 6 1 簡 平 1 #REF! 43 61 11 簡 平 1 #REF! 43 61 12 簡 平 1 #REF! 43 61 13 簡 平 1 #REF! 43 61 14 簡 平 1 #REF! 43 61 11 笹 谷 福 島 市 笹 谷 字 南 田 6 他 7 112 1 中 耐 4 #REF! 13 集 会 所 62 2 中 耐 4 #REF! 63 3 中 耐 3 #REF! 1 4 中 耐 4 #REF! 41 11 5 中 耐 4 #REF! 42 13 6 中 耐 3 #REF! 11 7 中 耐 3 #REF! 11 12 泉 白 川 福 島 市 泉 字 白 川 5-2の 内 1 24 1 中 耐 4 #REF! 24 58 13 上 並 松 福 島 市 南 沢 又 字 上 並 松 3-1 他 8 88 1 中 耐 4 #REF! 77 集 会 所 35 63 2 中 耐 4 #REF! 62 3 中 耐 4 #REF! 63 4 中 耐 3 #REF! 1 5 中 耐 3 #REF! 2 6 中 耐 3 #REF! 3 7 中 耐 4 #REF! 35 63 8 中 耐 3 #REF! 3 14 河 原 前 福 島 市 南 沢 又 字 河 原 前 73-13 2 36 1 中 耐 3 #REF! 36 57 2 中 耐 3 #REF! 57 15 上 川 原 田 福 島 市 沢 又 字 川 原 田 18-8 他 2 36 1 中 耐 3 #REF! 36 59 2 中 耐 3 #REF! 59 16 荒 井 福 島 市 荒 井 字 苗 代 添 43 1 143 1 中 耐 4 #REF! 144 6 2 中 耐 4 #REF! 6 3 中 耐 4 #REF! 6 4 中 耐 4 #REF! 7 5 中 耐 4 #REF! 7 6 中 耐 特 準 4 #REF! 8 7 中 耐 特 準 4 #REF! 9 8 中 耐 4 #REF! 1 9 中 耐 4 #REF! 11 1 中 耐 3 #REF! 16 17 蓬 莱 福 島 市 蓬 莱 町 2 丁 目 6 番 37 733 1 中 耐 5 #REF! 786 集 会 所 46 63 2 中 耐 5 #REF! 46 62 3 中 耐 5 #REF! 47 63 5 中 耐 5 #REF! 47 7 6 中 耐 5 #REF! 48 12 7 中 耐 5 #REF! 48 13 8 中 耐 5 #REF! 48 14 9 中 耐 5 #REF! 48 15 1 中 耐 5 #REF! 48 17 11 中 耐 5 #REF! 48 13 13 中 耐 5 #REF! 49 15 14 中 耐 5 #REF! 5 15 中 耐 5 #REF! 5 19 16 中 耐 5 #REF! 53 17 中 耐 5 #REF! 51 18 中 耐 5 #REF! 51 19 中 耐 5 #REF! 51 2 中 耐 5 #REF! 52 21 中 耐 5 #REF! 52 22 中 耐 5 #REF! 53 23 中 耐 5 #REF! 54 24 中 耐 5 #REF! 54 25 中 耐 3 #REF! 55 26 中 耐 3 #REF! 55 27 中 耐 3 #REF! 55 28 中 耐 3 #REF! 55 29 中 耐 3 #REF! 55-4 -
Ⅱ 県 営 住 宅 等 ( 県 地 区 ) 施 設 の 概 要 通 常 分 No. 県 営 住 宅 等 の 名 称 所 在 地 棟 数 管 理 戸 数 棟 番 号 構 造 特 別 階 数 延 床 面 積 駐 車 場 台 数 共 同 施 設 建 設 年 度 改 善 年 度 3 中 耐 3 #REF! 55 31 中 耐 3 #REF! 55 32 中 耐 3 #REF! 55 33 中 耐 3 #REF! 55 34 中 耐 3 #REF! 56 35 中 耐 3 #REF! 56 36 中 耐 3 #REF! 56 37 中 耐 3 #REF! 56 38 中 耐 3 #REF! 56 39 中 耐 3 #REF! 56 18 御 茶 園 二 本 松 市 茶 園 1 丁 目 31-1 1 6 2 簡 平 1 #REF! 32 19 花 見 山 福 島 市 渡 利 字 砂 沢 26 7 56 1 中 耐 3 #REF! 41 57 2 中 耐 3 #REF! 57 3 中 耐 3 #REF! 57 4 中 耐 3 #REF! 57 5 中 耐 3 #REF! 57 6 中 耐 3 #REF! 58 7 中 耐 3 #REF! 58 11 1,843 #REF! 1,63-5 -
県 Ⅱ 県 営 住 宅 等 ( 県 地 区 ) 施 設 の 概 要 復 興 公 営 住 宅 分 No. 県 営 住 宅 等 の 名 所 在 地 棟 数 管 理 戸 数 棟 番 号 構 造 特 別 階 数 延 床 面 積 駐 車 場 台 数 共 同 施 設 建 設 年 度 改 善 年 度 1 信 団 地 福 島 市 鎌 田 字 児 子 池 41-1 1 24 2 中 耐 - 4 1,915.38 24 H26-2 笹 谷 団 地 福 島 市 笹 谷 字 石 田 7-3 2 24 8 中 耐 - 3 1,72.8 24 H26-9 中 耐 - 3 1,72.8 H26-3 飯 坂 団 地 福 島 市 飯 坂 町 字 銀 杏 5-1 3 58 1 中 耐 - 4 1,664.33 64 H27-2 中 耐 - 4 1,313.24 H27-3 中 耐 - 4 1,664.33 H27-4 中 央 団 地 福 島 市 中 央 三 丁 目 地 内 3 64 1 中 耐 - 4 2,4.19 9 H28-2 中 耐 - 4 1,663.71 H28-3 中 耐 - 4 1,663.71 H28-5 根 柄 山 団 地 二 本 松 市 油 井 町 字 根 柄 山 地 内 39 7 1~39 木 造 - 1~2 5,475.27 - H28-48 24 19,58.32-6 -
Ⅲ 県 営 住 宅 ( 県 地 区 ) 管 理 業 務 概 要 ( 委 任 業 務 ) 委 任 す る 業 務 の 内 容 は 次 のと おり とする 1 入 居 者 の 募 集 に 関 す るこ と 募 集 戸 数 入 居 申 込 処 理 見 込 件 数 1 22 件 5 42 件 ( 1) 市 町 村 広 報 紙 等 に よる 入 居 者 の 募 集 及 び 広 報 18 回 24 件 定 期 募 集 ( 毎 月 募 集 ) 前 に 募 集 要 領 案 を 作 成 し て 県 に 確 認 を 求 め る ( 申 込 受 付 期 間 は 概 ね 毎 月 1 日 ~ 7 日 ( 月 平 日 5 日 間 )と なる ) ) 指 定 管 理 者 の ホー ムペ ージ の 原 稿 を 作 成 す る ( 2) 県 営 住 宅 入 居 者 募 集 案 内 等 の 作 成 配 布 12 回 募 集 関 係 書 類 申 込 書 関 係 書 類 の 作 成 ( 印 刷 ) 及 び 配 布 を 行 う 入 居 希 望 者 か らの 問 い 合 わ せに 対 応 す る 1,2 件 ( 3) 県 営 住 宅 等 入 居 及 び 駐 車 場 使 用 申 込 書 等 の 受 領 及 び 内 容 確 認 5 42 件 2 入 居 候 補 者 の 選 定 に 関 す るこ と ( 1) 抽 選 の 実 施 及 び 抽 選 結 果 の 県 への 報 告 12 回 抽 選 は 県 の 立 会 に よ り 公 開 で 行 う ( 概 ね 毎 月 1 5 日 頃 ) 5 4 2 件 入 居 予 定 者 及 び 入 居 補 欠 者 を 決 定 し 該 当 者 に 通 知 す る ( 2) 入 居 予 定 者 及 び 補 欠 者 の 決 定 12 回 暴 力 団 員 でな いこ とに つい て 入 居 予 定 者 及 び 補 欠 者 の 世 帯 全 員 に つい て 身 元 照 会 を 県 に 照 会 する こと 身 元 照 会 は 県 が 行 う 身 元 照 会 に つい ては 4 ~5 日 程 度 の 期 間 が 必 要 と なり ます 入 居 予 定 者 に 請 書 ( 連 帯 保 証 人 1 名 ) を 提 出 させ 連 帯 保 証 人 資 格 等 審 査 の 上 で 適 正 な もの につ いて 受 理 す ると ともに 入 居 指 定 日 を 決 定 し て 県 に 進 達 する 2 43 件 ( 3) 県 営 住 宅 等 入 居 及 び 駐 車 場 使 用 申 込 書 等 の 受 領 及 び 内 容 確 認 1 22 件 ( 4) 入 居 決 定 者 の 県 営 住 宅 管 理 システ ム 入 力 1 22 件 ( 5) 入 居 許 可 書 の 交 付 1 22 件 入 居 許 可 は 県 が 行 う ( 6) 敷 金 等 納 入 通 知 書 の 交 付 1 22 件 入 居 許 可 者 の 敷 金 納 付 を 確 認 した 後 入 居 許 可 書 の 交 付 と 入 居 説 明 を 行 い 鍵 の 引 渡 し を 行 う また 日 程 の 関 係 で 最 初 の 月 の 家 賃 が 口 座 振 替 でき ない 場 合 は 納 入 通 知 書 の 交 付 等 を 行 う ( 7) 入 居 月 の 使 用 料 納 入 通 知 書 の 交 付 1 22 件 日 程 の 関 係 で 最 初 の 月 の 家 賃 が 口 座 振 替 でき な い 場 合 は 納 入 通 知 書 の 交 付 等 を 行 う ( 8) 鍵 の 交 付 1 22 件 ( 9) 入 居 説 明 会 の 開 催 12 件 入 居 説 明 は 口 座 振 替 の 奨 励 家 賃 滞 納 の 措 置 修 繕 の 負 担 区 分 や 修 繕 依 頼 方 法 退 去 時 の 修 繕 費 用 収 入 が 増 えた 場 合 への 措 置 - 7 -
家 賃 減 免 制 度 団 地 生 活 等 の ことに つい て 行 う 3 入 居 者 の 退 去 手 続 に 関 す るこ と ( 1) 県 営 住 宅 等 退 去 届 の 受 領 及 び 鍵 の 受 領 1 3 件 退 去 届 を 受 理 し 退 去 検 査 の 日 時 を 決 定 す る 退 去 時 の 修 繕 につ いて は 退 去 予 定 者 に 指 示 する 敷 金 還 付 又 は 家 賃 未 払 時 の 敷 金 充 当 等 事 務 手 続 き につ いて 説 明 す る 県 営 住 宅 管 理 シ ステ ムに おいて 退 去 予 定 者 登 録 を 行 う ( 2) 退 去 時 修 繕 の 指 示 及 び 完 了 検 査 1 3 件 退 去 検 査 ( 入 居 者 負 担 の 修 繕 箇 所 の 指 示 ) を 行 う 入 居 者 負 担 修 繕 の 完 了 を 確 認 し 退 去 日 を 決 定 す る ( 3) 家 賃 等 の 納 入 状 況 の 確 認 及 び 敷 金 等 か らの 未 納 家 賃 等 への 充 当 依 1 3 件 頼 書 の 作 成 又 は 敷 金 等 還 付 依 頼 書 の 作 成 報 告 敷 金 還 付 請 求 書 は 入 居 者 負 担 修 繕 の 完 了 を 確 認 した 後 県 に 送 付 す る 敷 金 還 付 処 理 は 県 が 行 う 4 家 賃 の 納 入 指 導 に 関 する こと ( 1) 家 賃 等 の 納 入 通 知 等 ア 家 賃 等 納 入 通 知 書 の 配 布 (12 ヶ 月 分 ) 4,2 件 イ 過 誤 納 家 賃 返 還 デー タの 作 成 及 び 県 への 報 告 13 件 ( 2) 家 賃 等 の 滞 納 整 理 ア 県 営 住 宅 管 理 シ ステ ムに よる 未 納 者 一 覧 の 作 成 整 理 12 件 イ ( 月 1 回 ) 電 話 又 は 臨 戸 訪 問 等 によ る 滞 納 家 賃 の 納 入 指 導 戸 別 訪 問 ( 夜 間 訪 問 ) 電 話 催 告 文 書 督 促 詳 細 は Ⅴ 滞 納 家 賃 の 督 促 及 び 徴 収 業 務 ( 県 地 区 ) に 基 づき 行 う 計 9 82 件 3,6 26 件 1 89 件 4,7 97 件 ウ 民 事 調 停 申 立 等 法 的 措 置 に 関 す る 資 料 の 作 成 28 件 家 賃 の 徴 収 収 納 ( 現 金 ) 業 務 は 基 本 協 定 に 入 らな いた め 別 途 委 託 契 約 につ いて 協 議 す る ( 3) 不 納 欠 損 処 分 関 係 7 件 不 納 欠 損 処 分 対 象 予 定 者 の 記 録 の 整 理 及 び 県 へ の 報 告 県 が 実 施 す る 不 納 欠 損 処 理 を 迅 速 に 行 うた め に 該 当 者 と の 交 渉 経 過 を 丁 寧 に 記 録 し 関 係 書 類 と 一 緒 に 県 に 提 出 す る ( 4) 家 賃 の 減 免 関 係 ア 県 営 住 宅 等 家 賃 駐 車 場 使 用 料 の 免 除 徴 収 猶 予 申 請 書 の 6 41 件 受 領 内 容 確 認 及 び 県 へ の 送 付 家 賃 の 減 免 申 請 を 受 理 し 条 例 等 に 基 づ き 審 査 を 行 い 県 に 進 達 す る イ 県 営 住 宅 等 家 賃 駐 車 場 使 用 料 の 免 除 徴 収 猶 予 通 知 書 の 6 41 件 - 8 -
送 付 承 認 通 知 の 送 付 及 び 減 額 家 賃 納 入 通 知 書 の 作 成 と 送 付 を 行 う 承 認 調 定 は 県 が 行 う 5 入 居 者 の 収 入 額 の 認 定 等 に 関 するこ と ( 1) 収 入 申 告 書 の 入 居 者 へ の 配 付 ( 団 地 管 理 人 を 経 由 して 配 付 ) 1,7 件 県 が 作 成 した 県 営 住 宅 家 賃 算 定 マニ ュア ル に 基 づ き 全 入 居 者 か ら 収 入 申 告 を 受 けて 県 が 行 う 家 賃 決 定 作 業 の 補 助 を 行 う ( 2) 収 入 申 告 書 の 回 収 ( 団 地 管 理 人 を 経 由 して 回 収 ) 及 び 審 査 1,7 件 県 が 準 備 する 収 入 申 告 書 記 載 要 領 を 準 備 し 全 戸 に 配 布 し て 回 収 する ( 年 1 回 ) 収 入 申 告 書 に 不 備 があ る 場 合 は 訂 正 さ せる 申 告 内 容 によ り 同 居 承 認 申 請 や 入 居 者 異 動 届 等 が 未 提 出 であ るこ とが 判 明 し た 場 合 は 提 出 させて 処 理 する な お 入 居 者 全 員 の 所 得 等 について 市 の 所 得 証 明 書 が 添 付 されて いな いも のに ついて 必 要 に 応 じて 市 の 課 税 台 帳 の 照 合 を 行 う ( 3) 収 入 申 告 書 未 提 出 者 へ の 申 告 指 導 4 件 提 出 さ れてい ない 者 へ 県 が 準 備 し た 督 促 の お 知 ら せを 送 付 する ( 4) 県 営 住 宅 等 入 居 者 収 入 認 定 通 知 書 の 送 付 1,7 件 県 が 作 成 した 収 入 認 定 及 び 家 賃 決 定 通 知 書 を 入 居 者 に 送 付 する ( 5) 収 入 の 額 の 認 定 に 対 する 意 見 陳 述 書 の 受 領 内 容 確 認 及 び 県 23 件 へ の 送 付 異 議 申 立 てに 関 し て 再 審 査 を 行 い 県 に 進 達 する 収 入 認 定 と 家 賃 決 定 は 県 が 行 う 異 議 申 立 ての 更 正 に 係 る 再 認 定 及 び 家 賃 の 再 決 定 は 県 が 行 う ( 6) 県 営 住 宅 等 入 居 者 収 入 再 認 定 通 知 書 の 送 付 23 件 ( 7) 高 額 所 得 者 名 簿 作 成 へ の 協 力 8 件 高 額 所 得 者 に 対 し て 高 額 所 得 者 認 定 通 知 書 を 送 付 す ると とも に 面 談 を 行 い 期 限 付 きで 県 営 住 宅 明 渡 指 導 を 行 う ( 8) 高 額 所 得 者 に 対 す る 住 宅 あ っせん 等 へ の 協 力 8 件 高 額 所 得 者 に 対 し て 賃 貸 住 宅 等 を あっ せん への 協 力 を する ( 9) 高 額 所 得 者 に 対 す る 明 渡 請 求 事 務 に 対 する 協 力 8 件 自 主 退 去 期 間 を 過 ぎて も 退 去 しな い 場 合 は 該 当 者 に 対 し て 公 営 住 宅 法 に 基 づく 住 宅 明 渡 請 求 の 送 付 を 県 に 依 頼 する 収 入 超 過 者 及 び 高 額 所 得 者 の 認 定 は 県 が 行 う 6 各 種 届 出 及 び 承 認 申 請 書 の 受 領 等 に 関 す るこ と ( 1) 各 種 異 動 届 の 受 理 及 び 県 営 住 宅 シ ステ ムへ の 入 力 1 件 入 居 者 からの 各 種 届 出 書 を 受 理 す る ( 異 動 届 長 期 不 在 届 等 ) 県 営 住 宅 管 理 シス テム にお いて 届 出 内 容 を 入 力 する ( 2) 各 種 承 認 申 請 書 の 受 領 審 査 5 件 審 査 を 行 い 基 準 に 適 合 して いるも のに つい て 県 に 進 達 する ( 同 居 承 認 申 請 入 居 承 継 承 認 申 請 等 ) 申 請 に 対 す る 承 認 は 県 が 行 う ( 3) 各 種 承 認 通 知 書 の 送 付 5 件 承 認 通 知 を 申 請 者 に 送 付 す る - 9 -
7 県 営 住 宅 管 理 シ ステ ムへ の 入 力 及 び 出 力 に 関 するこ と( 再 掲 件 数 ) ( 1) 入 居 決 定 者 の 入 居 申 込 書 の 入 力 件 数 1 件 ( 2) 各 種 異 動 届 の 入 力 1 件 ( 3) 収 入 申 告 書 の 入 力 1,7 件 ( 4) 退 去 届 の 入 力 1 9 件 ( 5) 入 居 許 可 書 の 出 力 1 84 件 ( 6) 未 納 者 の 納 入 通 知 書 出 力 4,2 件 ( 7) 未 納 者 一 覧 表 出 力 12 件 8 入 居 者 に 対 する 管 理 指 導 に 関 するこ と ( 1) 入 居 者 に 対 す る 管 理 指 導 1 2 件 県 営 住 宅 及 び 共 同 施 設 ( 児 童 遊 園 広 場 緑 地 集 会 所 駐 車 場 等 )の 維 持 管 理 が 的 確 に 行 われる よう 県 営 住 宅 管 理 人 及 び 入 居 者 に 適 切 な 指 導 を 行 う ( 2) 県 営 住 宅 の 不 適 正 使 用 に 対 する 是 正 指 導 3 件 滞 納 の 有 無 を 調 査 し 近 隣 調 査 ライ フラ イン 調 査 等 を 実 施 し 窓 口 に 呼 出 し 退 去 誓 約 書 の 提 出 等 退 去 指 導 を 行 う 県 が 行 う 訴 訟 資 料 の 作 成 へ の 協 力 を 行 う ( 3) 無 断 退 去 者 の 追 跡 調 査 及 び 県 への 報 告 1 件 滞 納 の 有 無 を 調 査 し 近 隣 調 査 ライ フラ イン 調 査 等 を 実 施 し 名 義 人 親 族 に 対 し 住 宅 へ の 復 帰 ま たは 代 理 返 還 及 び 残 置 物 の 処 理 の 指 導 を 行 う 鍵 交 換 室 内 立 ち 入 り 調 査 を 行 い その 結 果 を 記 録 し 県 に 報 告 する ( 4) 自 治 会 に 対 す る 団 地 管 理 人 の 推 薦 依 頼 1 件 ( 5) 団 地 管 理 人 の 県 へ の 推 薦 1 件 ( 6) 団 地 管 理 人 の 委 嘱 状 の 交 付 1 件 ( 7) 団 地 管 理 人 研 修 会 の 開 催 1 件 毎 年 団 地 管 理 人 を 集 めて 研 修 会 を 開 催 す る ( 8) 高 齢 者 の 独 り 暮 ら し 等 に 対 する 安 否 確 認 3 64 件 県 営 住 宅 に 居 住 し てい る 独 り 暮 ら しの 高 齢 者 独 り 暮 らし の 障 が い 者 そ の 他 県 が 必 要 と 認 め る 者 に 対 し て 以 下 の 業 務 を 行 う 対 象 者 への 月 1 回 の 訪 問 による 安 否 確 認 見 守 りを 希 望 す る 対 象 者 の 選 定 対 象 者 の 住 戸 へ の 必 要 に 応 じた 立 ち 入 り 安 否 確 認 に 際 し 必 要 と 判 断 さ れる 場 合 は 速 やか に 管 轄 の 建 設 事 務 所 長 に 報 告 協 議 し 連 帯 保 証 人 団 地 管 理 人 自 治 会 長 必 要 に 応 じ 警 察 官 の 立 会 い のもと に 立 ち 入 ること とす る ( 9) 団 地 自 治 会 と の 懇 談 会 件 懇 談 会 は 県 と 指 定 管 理 者 との 共 催 に よ り 実 施 す るも のと し 県 営 住 宅 等 の 団 地 自 治 会 の 役 員 等 と コ ミュ ニ ティ に 関 する 意 見 交 換 を 行 う 対 象 団 地 及 び 懇 談 内 容 につ い ては 県 が 指 定 管 理 者 と 協 議 し て 定 める ( 1) 不 正 駐 車 等 の 管 理 及 び 処 理 1 件 無 断 駐 車 車 両 等 の 登 録 ナン バーを 確 認 する など 現 地 調 査 及 び 近 隣 調 査 を 行 う 陸 運 支 局 等 に 問 い 合 わ せ 使 用 者 の 確 認 及 び 県 に 使 用 者 の 住 民 票 - 1 -
調 査 等 を 依 頼 す る 所 有 者 に 対 し 移 動 撤 去 指 導 を 行 う 必 要 に 応 じ 駐 車 場 連 絡 会 等 へ 無 断 駐 車 の 是 正 に つい て 協 力 を 依 頼 する 放 置 車 両 につ いて は 現 地 調 査 及 び 近 隣 調 査 を 実 施 し 移 動 撤 去 指 導 を 行 うほ か 必 要 な 手 続 措 置 をとる 必 要 に 応 じ 禁 止 看 板 等 を 設 置 する ほか 無 断 駐 車 が 不 可 能 とな る ように 車 止 め 等 を 設 置 す る 必 要 があ る 場 合 に は 県 と 協 議 す る 9 住 戸 改 善 及 び 建 替 事 業 等 に 関 するこ と ( 1) 住 戸 改 善 及 び 建 替 事 業 説 明 会 に 対 する 協 力 1 件 ( 2) 仮 入 居 及 び 事 業 完 了 後 の 移 転 説 明 会 に 対 す る 協 力 1 件 ( 3) 用 途 廃 止 事 業 に 伴 う 移 転 説 明 会 に 対 す る 協 力 1 件 1 県 有 財 産 の 使 用 許 可 に 関 すること ( 1) 各 種 使 用 許 可 申 請 書 の 受 領 及 び 県 への 送 付 件 ( 2) 各 種 使 用 許 可 承 認 通 知 書 の 送 付 件 11 12 県 営 住 宅 の 防 火 管 理 に 関 すること ( 1) 団 地 毎 に 防 火 管 理 者 を 選 出 し 県 への 報 告 県 で 選 任 後 消 防 署 1 件 への 届 出 ( 2) 消 防 法 に 基 づ く 消 防 計 画 作 成 件 ( 3) 消 防 用 設 備 等 の 点 検 検 査 に 対 す る 協 力 件 ( 4) 消 火 避 難 訓 練 等 の 実 施 に 対 する 協 力 件 その 他 県 営 住 宅 の 管 理 に 関 すること 件 ( 1) 不 正 入 居 者 に 対 す る 是 正 指 導 1 件 滞 納 の 有 無 を 調 査 し 近 隣 調 査 ライ フラ イン 調 査 等 を 実 施 し 窓 口 に 呼 出 し 退 去 誓 約 書 の 提 出 等 退 去 指 導 を 行 う 県 が 行 う 訴 訟 資 料 の 作 成 へ の 協 力 を 行 う ( 2) 県 営 住 宅 に 関 する 苦 情 処 理 5 6 件 入 居 者 及 びそ の 他 の 者 から 県 営 住 宅 等 の 管 理 上 の 苦 情 の 申 出 が あ った 場 合 には 速 や かに その 解 決 に あた る 前 記 に よる 解 決 が 困 難 な 場 合 は 管 轄 の 建 設 事 務 所 長 と 協 議 の う え 解 決 を 図 る ( 3) 災 害 等 緊 急 事 態 発 生 時 にお ける 入 居 者 等 の 避 難 対 応 等 件 13 その 他 この 業 務 概 要 に 定 め のな い 事 項 につ いて は その 都 度 県 と 協 議 し て 決 定 する こと - 11 -
Ⅳ 県 営 住 宅 駐 車 場 管 理 業 務 概 要 ( 委 任 業 務 ) 委 任 す る 業 務 の 内 容 は 次 のと おり とする 1 募 集 事 務 ( 1) 募 集 1 駐 車 場 募 集 区 画 数 の 決 定 2 ( 2) 受 付 1 申 込 書 の 受 付 2 3 (ア) 受 付 場 所 受 付 期 間 等 の 決 定 (イ) 抽 選 場 所 抽 選 日 等 の 決 定 (ウ) 募 集 案 内 等 の 作 成 配 布 (ア) 受 付 場 所 の 準 備 駐 車 場 管 理 業 務 の 処 理 見 込 件 数 に つ い て は Ⅲ 県 営 住 宅 等 管 理 業 務 概 要 の 件 数 と 同 数 を 見 込 んで います (イ) 申 込 書 の 受 理 ( 申 込 書 の 様 式 は 住 宅 と 駐 車 場 で1 枚 ) (ウ) 添 付 書 類 の 確 認 駐 車 場 使 用 申 込 者 の 確 定 及 び 名 簿 の 作 成 抽 選 日 の 通 知 2 は 県 営 住 宅 管 理 シス テム 処 理 ( 登 録 含 む ) ( 3) 抽 選 1 抽 選 会 場 の 準 備 2 3 抽 選 の 準 備 当 選 者 名 簿 補 欠 者 名 簿 の 作 成 3 は 県 営 住 宅 管 理 シス テム 処 理 2 使 用 者 決 定 に 伴 う 事 務 ( 1) 使 用 者 1 保 証 金 納 入 通 知 書 の 送 付 2 3 4 ( 2) 保 証 金 の 免 除 保 証 金 納 入 の 確 認 使 用 許 可 書 の 出 力 使 用 許 可 書 の 送 付 5 使 用 月 分 の 納 入 通 知 書 の 送 付 ( 住 宅 と 同 一 の 納 入 通 知 書 ) 2,3 は 県 営 住 宅 管 理 シス テム 処 理 ( 確 認 含 む ) 1 2 3 4 保 証 金 免 除 申 請 書 の 受 付 内 容 審 査 県 営 住 宅 管 理 システ ムへ の 登 録 保 証 金 免 除 決 定 通 知 書 の 出 力 免 除 決 定 通 知 書 の 送 付 2,3 は 県 営 住 宅 管 理 シス テム 処 理 3 使 用 終 了 事 務 ( 1) 終 了 手 続 き 1 2 使 用 終 了 届 の 受 理 (ア) 記 載 内 容 の 確 認 (イ) 使 用 終 了 日 の 確 認 と 使 用 料 の 日 割 計 算 (ウ) 保 証 金 還 付 の 説 明 使 用 終 了 時 未 納 使 用 料 の 確 認 - 12 -
3 保 証 金 の 未 納 駐 車 場 料 金 への 充 当 確 認 4 保 証 金 充 当 還 付 処 理 1 (イ), 2~4 は 県 営 住 宅 管 理 シス テム 処 理 4 使 用 料 徴 収 事 務 ( 1) 納 入 通 知 1 納 入 通 知 書 の 送 付 ( 住 宅 と 同 一 の 納 入 通 知 書 ) 等 2 過 誤 納 金 の 整 理 3 入 居 者 へ の 過 誤 納 金 の 還 付 ( 財 務 会 計 シス テムは 建 設 事 務 所 で 処 理 ) 2 は 県 営 住 宅 管 理 シス テム 処 理 ( 3) 滞 納 整 理 1 未 納 通 知 書 の 作 成 2 3 入 居 者 へ の 送 付 未 納 者 に 対 す る 納 入 督 促 (ア) 電 話 督 促 (イ) 臨 戸 訪 問 (ウ) 連 帯 保 証 人 への 通 知 督 促 1 は 県 営 住 宅 管 理 シス テム 処 理 5 使 用 保 管 義 務 ( 1) 届 出 1 各 種 届 出 ( 車 庫 証 明 名 義 変 更 等 ) の 受 付 審 査 及 び 保 管 2 入 居 者 へ の 送 付 ( 2) 不 正 車 輌 等 の 管 理 及 び 処 理 ( 敷 地 内 全 体 ) 1 2 3 4 5 6 不 正 車 輌 等 の 実 態 の 把 握 及 び 県 ( 建 設 事 務 所 )への 報 告 関 係 部 署 への 協 議 依 頼 不 正 車 輌 等 の 処 理 及 び 県 ( 建 設 事 務 所 )へ の 報 告 駐 車 場 等 の 苦 情 の 受 付 及 び 指 導 駐 車 場 等 の 苦 情 に 対 する 協 議 駐 車 場 の 管 理 全 般 に つい ての 連 絡 協 議 及 び 指 導 6 維 持 修 繕 業 務 ( 1) 駐 車 場 敷 地 内 通 路 等 一 般 修 繕 1 入 居 者 か らの 修 繕 要 望 の 受 付 及 び 受 付 台 帳 の 作 成 2 修 繕 箇 所 の 現 地 調 査 ( 必 要 に 応 じ 対 応 ) 3 修 繕 業 者 の 選 定 及 び 発 注 4 契 約 入 力 帳 票 の 作 成 及 び 県 へ の 提 出 ( 随 時 ) 5 6 完 了 検 査 請 求 書 の 受 理 及 び 代 金 の 支 払 い 7 修 繕 報 告 書 の 県 への 提 出 ( 四 半 期 毎 ) 7 駐 車 場 連 絡 会 指 導 業 務 連 絡 会 交 付 金 請 求 書 の 受 理 連 絡 会 交 付 金 の 支 払 い 連 絡 会 活 動 報 告 書 の 受 理 連 絡 会 へ の 各 種 指 導 駐 車 場 連 絡 会 団 地 内 の 駐 車 場 利 用 者 で 組 織 され てお り 利 用 者 間 の 意 見 調 整 環 境 美 化 不 正 駐 車 の 指 導 等 駐 車 場 の 維 持 管 理 に 係 る 活 動 を して いる - 13 -
Ⅴ 滞 納 家 賃 の 督 促 及 び 徴 収 業 務 ( 県 地 区 ) 1 滞 納 家 賃 の 徴 収 関 係 ( 1) 文 書 に よる 督 促 催 告 状 等 につ いて は 県 営 住 宅 管 理 シ ステ ムより 出 力 する 入 居 者 に 対 し ては 県 営 住 宅 訪 問 又 は 郵 送 により 配 付 する 退 去 者 連 帯 保 証 人 に 対 し ては 郵 送 に よっ て 行 う なお 文 書 は 公 印 を 押 して 窓 あき 封 筒 に 入 れて 発 送 す る 郵 送 文 書 が 返 戻 と なっ た 場 合 には 事 務 所 に 報 告 をす る ア 催 告 書 等 の 種 類 と 発 送 時 期 入 居 者 及 び 退 去 者 に 対 して の 催 告 2か 月 滞 納 者 に 対 し ては 催 告 書 を 発 送 す る ( 毎 月 送 付 ) 4か 月 滞 納 者 に 対 し ては 呼 出 状 を 発 送 す る ( 毎 月 送 付 ) 9か 月 滞 納 者 に 対 し ては 再 呼 出 状 を 発 送 する ( 毎 月 送 付 ) 12 か 月 以 上 の 滞 納 者 に 対 して は 再 催 告 書 を 発 送 す る ( 5 月 と 11 月 に 送 付 ) 12 か 月 以 上 の 滞 納 者 で 調 停 条 項 違 反 者 に 対 し ては 調 停 条 項 履 行 要 請 書 を 発 送 する (5 月 と1 1 月 に 送 付 ) 保 証 人 に 対 し て 催 告 3 か 月 滞 納 者 に つ い ては 連 帯 保 証 人 完 納 指 導 依 頼 書 を 連 帯 保 証 人 に 発 送 す る ( 毎 月 送 付 ) 5か 月 滞 納 者 については 連 帯 保 証 人 完 納 指 導 再 依 頼 書 を 連 帯 保 証 人 に 発 送 する ( 毎 月 送 付 ) 12 か 月 以 上 に つい ては 連 帯 債 務 履 行 要 請 書 を 連 帯 保 証 人 に 発 送 する (6 月 と1 2 月 に 送 付 ) 12 か 月 以 上 の 滞 納 者 で 調 停 条 項 違 反 者 に 対 し ては 連 帯 債 務 履 行 再 要 請 書 を 発 送 する (6 月 と1 2 月 に 送 付 ) イ 出 力 時 期 前 月 分 家 賃 が 口 座 から 引 き 落 と さ れた 日 以 後 翌 月 分 の 定 例 調 定 日 の 間 ( 2) 呼 出 し 家 賃 の 滞 納 月 数 が 4か 月 及 び 9 か 月 と なっ た 時 には 事 務 所 に 呼 出 し 納 入 指 導 納 入 相 談 誓 約 書 を 提 出 させ る ( 3) 電 話 に よる 督 促 1か 月 の 滞 納 者 及 び 滞 納 月 数 3か 月 の 者 等 催 告 状 を 送 付 して いな い 入 居 者 退 去 者 連 帯 保 証 人 に 対 し て 電 話 に よる 督 促 行 う ( 4) 個 別 訪 問 ( 1)~( 3)ま での 措 置 の 他 滞 納 家 賃 の 支 払 い に 応 じ ない 者 に 対 し て 随 時 個 別 訪 問 を して 家 賃 の 納 入 指 導 納 入 相 談 等 を 行 う 2 法 的 措 置 ( 1) 民 事 調 停 に 係 る 資 料 の 作 成 ( 2) 県 営 住 宅 明 渡 等 訴 訟 に 係 る 資 料 の 作 成 ( 3) そ の 他 法 的 措 置 に 係 る 資 料 の 作 成 - 14 -
Ⅵ 県 営 住 宅 等 維 持 修 繕 及 び 保 守 管 理 業 務 概 要 ( 県 地 区 ) ( 委 任 業 務 ) 委 任 する 業 務 の 内 容 は 次 のとおりとする ( 業 務 内 容 ) 1 県 営 住 宅 の 維 持 修 繕 業 務 に 関 すること (1) 業 務 概 要 維 持 修 繕 業 務 とは 経 常 的 修 繕 移 転 先 修 繕 であり 原 則 として 原 状 回 復 を 目 的 とした 概 ね5 千 円 未 満 の 小 規 模 な 修 繕 をいう 維 持 修 繕 実 績 ( 単 位 : 件 ) 経 常 修 繕 空 家 修 繕 移 転 先 合 計 平 均 修 繕 額 平 成 25 年 度 47 69 476 95 千 円 / 戸 平 成 26 年 度 395 74 3 472 12 千 円 / 戸 主 な 修 繕 内 容 ( 入 居 者 負 担 以 外 で 建 物 管 理 者 が 負 担 すべきもの) 修 台 所 玄 関 ( 壁 天 井 ) の 塗 装 劣 化 各 居 室 のクロスの 劣 化 物 入 流 し 台 ( 床 ) フロアーの 劣 化 ベニヤの 腐 食 サッシ 木 枠 のささくれ 玄 関 鍵 交 換 流 し 台 の 排 水 の 漏 水 トイレの 水 漏 れ 非 常 警 報 設 備 の 非 常 電 源 不 良 スピーカ ブザー の 不 良 非 常 照 明 の 電 源 不 良 各 居 室 等 のフローリング 塗 装 劣 化 外 灯 の 自 動 点 滅 器 の 劣 化 住 宅 用 火 災 警 報 器 の 不 良 等 繕 なお 外 部 に 発 注 する 際 の 注 意 点 を 以 下 に 示 す ア イ ⅰ) 業 者 選 定 は 福 島 県 工 事 等 請 負 有 資 格 者 名 簿 より 選 定 する ⅱ) 修 繕 金 額 については 県 単 価 刊 行 物 ( 建 設 物 価 積 算 資 料 等 ) 及 び 市 場 取 引 価 格 等 を 参 考 に 適 正 な 価 格 を 決 定 する ⅲ) 修 繕 金 額 の 早 期 把 握 に 努 め 予 算 残 額 を 常 に 整 理 しておくこと 経 常 的 修 繕 経 常 的 修 繕 には 以 下 の 経 常 修 繕 と 空 家 修 繕 があり 入 居 者 の 原 因 による 汚 損 破 損 等 の 修 繕 に 要 した 費 用 は 入 居 者 の 負 担 とする なお 入 居 者 と 指 定 管 理 者 との 修 繕 区 分 については 原 則 として 別 表 1によ るものとするが これにより 難 い 場 合 は その 都 度 県 と 協 議 すること 1 2 (2) 主 な 業 務 ア 経 常 修 繕 経 常 的 に 生 じた 汚 損 破 損 等 について その 都 度 部 分 的 に 行 う 修 繕 をいう 空 家 修 繕 居 住 者 が 退 去 した 際 に 行 う 修 繕 をいう 移 転 先 修 繕 建 替 事 業 除 却 事 業 住 戸 改 善 事 業 等 を 行 う 際 に 現 入 居 者 を 他 の 県 営 住 宅 に 移 転 させるための 移 転 先 住 戸 の 修 繕 をいう なお 実 際 の 修 繕 住 戸 や 修 繕 範 囲 については 県 からの 指 示 により 決 定 する ものとする 修 繕 内 容 及 び 発 注 状 況 を 県 営 住 宅 修 繕 受 付 発 注 台 帳 ( 様 式 1)に 整 理 - 15 -
イ する なお 必 要 に 応 じ 現 地 を 確 認 し 修 繕 内 容 や 範 囲 について 県 と 協 議 する 修 繕 工 事 の 実 施 ウ 修 繕 業 者 へ 工 事 完 了 調 書 ( 様 式 -2) を 作 成 させ 修 繕 内 容 を 確 認 する エ なお 必 要 に 応 じ 現 場 で 修 繕 状 況 を 確 認 する 修 繕 代 金 の 支 払 い オ 県 への 実 績 報 告 を 県 営 住 宅 修 繕 受 付 修 繕 台 帳 ( 様 式 1)により 行 う ( 実 績 報 告 は 毎 翌 月 の 初 め ( 別 途 協 定 で 定 める 期 日 ) までに 行 うものとする ) なお 執 行 状 況 が 確 認 できるよう 工 事 完 了 調 書 ( 様 式 2) 及 び 支 払 いを 証 明 できるもの( 領 収 書 振 り 込 み 証 明 書 の 写 し 等 )を 必 ず 添 付 すること 2 県 営 住 宅 の 保 守 管 理 業 務 に 関 すること (1) 業 務 概 要 保 守 管 理 業 務 とは 以 下 の 保 守 点 検 と 管 理 委 託 をいう なお 外 部 に 発 注 する 際 の 注 意 点 を 以 下 に 示 す ア イ (2) 業 務 名 称 ア イ ウ エ オ カ キ ク ケ (3) 主 な 業 務 ア イ ⅰ) 業 者 選 定 については 指 定 管 理 者 の 考 え 方 により 決 定 する なお 選 定 業 者 は 福 島 県 工 事 等 請 負 有 資 格 者 名 簿 又 は 庁 舎 等 維 持 管 理 業 務 競 争 入 札 参 加 有 資 格 者 名 簿 のいずれかから 選 定 する ⅱ) 管 理 委 託 費 は 県 単 価 刊 行 物 ( 建 設 物 価 積 算 資 料 等 ) 及 び 見 積 等 を 参 考 に 適 正 な 価 格 を 決 定 する 保 守 点 検 部 材 等 の 損 耗 状 況 を 常 時 把 握 し 居 住 者 等 に 対 する 事 故 等 を 未 然 に 防 止 する とともに 点 検 結 果 を 修 繕 計 画 に 的 確 に 反 映 するための 点 検 業 務 をいう 管 理 委 託 給 水 槽 等 の 清 掃 水 質 検 査 等 常 時 適 正 な 状 態 に 維 持 することや 樹 木 の 管 理 を 行 う 業 務 をいう エレベーター 保 守 点 検 夜 間 機 械 警 備 給 水 施 設 保 守 点 検 給 水 施 設 清 掃 水 質 検 査 電 気 設 備 保 守 点 検 防 災 設 備 保 守 点 検 浄 化 槽 法 定 検 査 排 水 管 清 掃 樹 木 養 生 法 面 除 草 定 期 的 な 団 地 内 の 点 検 ( 上 記 ア~ク 以 外 の 一 般 的 な 団 地 内 の 点 検 ) 各 業 務 の 詳 細 な 仕 様 は 別 紙 の 保 守 管 理 業 務 仕 様 書 による 業 務 実 施 計 画 書 を 業 務 実 施 前 に 作 成 し 県 に 提 出 すること 実 施 計 画 書 に 記 載 する 内 容 は 別 紙 実 施 計 画 作 成 重 点 内 容 による 各 種 施 設 設 備 等 の 保 守 点 検 実 施 箇 所 を 現 地 調 査 する ウ 保 守 点 検 業 務 の 実 施 ( 仕 様 書 の 作 成 積 算 発 注 業 務 監 理 完 了 検 査 ) - 16 -
エ 県 への 実 績 報 告 を 各 種 保 守 管 理 業 務 実 施 報 告 書 ( 様 式 3)により 行 う (4)その 他 ( 実 績 報 告 は 四 半 期 毎 翌 月 の 初 め( 別 途 協 定 で 定 める 期 日 )までに 行 うもの とする ) なお 支 払 いを 証 明 できるもの( 領 収 書 振 り 込 み 証 明 書 の 写 し 等 )を 必 ず 添 付 すること オ 次 年 度 実 施 計 画 案 の 県 への 提 出 ( 様 式 は 別 途 通 知 ) 以 下 に 示 す 保 守 点 検 業 務 は 通 年 (4 月 1 日 ~3 月 31 日 ) 契 約 を 基 本 とする また 以 下 に 示 す 業 務 及 びその 他 の 保 守 点 検 業 務 で 複 数 年 契 約 を 行 う 場 合 は 契 約 期 間 について 県 と 協 議 すること ア イ ウ エ エレベータ 保 守 点 検 夜 間 機 械 警 備 電 気 設 備 保 守 点 検 防 災 設 備 保 守 点 検 - 17 -
別 表 1 修 繕 部 位 住 宅 施 設 共 同 施 設 建 具 内 装 給 排 水 設 備 衛 生 設 備 電 気 設 備 ガ ス そ の 他 負 担 区 分 入 居 者 県 ( 指 定 管 理 者 ) 1 内 外 部 建 具 の 調 整 2 ふすま 戸 のふすま 紙 貼 替 中 桟 の 修 理 3 障 子 戸 の 障 子 紙 貼 替 中 桟 の 修 理 4 建 具 付 属 金 物 の 取 替 5 各 錠 前 6 ガラスの 取 替 7 パテ( 部 材 の 隙 間 につめて 凹 を 埋 めたり 雨 水 の 浸 入 等 を 防 いだりする のに 用 いるペースト 状 の 材 料 ) シーリング 材 (サッシ 回 り 建 築 物 の 目 地 回 りを 充 填 するゴム 上 物 質 等 )の 付 直 し 1 畳 の 表 替 ( 畳 床 の 更 新 は 除 く) 2 壁 の 塗 替 破 損 汚 損 の 修 理 3 天 井 の 塗 替 破 損 汚 損 の 修 理 4 床 仕 上 材 の 修 理 1 各 種 水 栓 の 取 替 2 各 種 水 栓 のパッキンの 取 替 3 水 道 管 の 保 温 巻 きの 保 守 4 凍 結 による 水 道 管 メーターの 破 損 修 理 ( 不 凍 結 栓 のある 住 戸 に 限 る) 5 凍 結 による 給 水 設 備 の 解 凍 6 排 水 管 の 清 掃 詰 まりの 修 理 1 便 器 手 洗 器 洗 面 器 等 の 破 損 修 理 2 臭 突 ベンチレーター( 換 気 装 置 )の 修 理 3 便 所 内 部 器 (ペーパーホルダー タオル 掛 け 等 )の 修 理 4 水 洗 トイレタンク 内 部 器 具 (ボールタップ( 一 定 の 水 位 まで 給 水 するバル ブ) パッキン 等 )の 修 理 5 洗 浄 弁 の 修 理 6 水 洗 トイレトラップ( 下 水 管 の 中 の 臭 気 等 の 逆 流 を 防 ぐ 器 具 )の 清 掃 排 水 管 詰 まりの 修 理 7 便 座 便 器 蓋 の 破 損 修 理 1 ヒューズの 取 替 2 コード キーソケットの 取 替 3 照 明 器 具 電 球 蛍 光 灯 の 取 替 4 コンセント スイッチ 点 滅 器 の 修 理 取 替 5 換 気 扇 の 清 掃 修 理 6 各 戸 テレビ 接 続 端 子 の 修 理 取 替 7 インターホン ドアホンの 破 損 修 理 1 ガスホースの 取 付 口 の 取 替 2 ガス 用 ホースの 取 替 3 湯 沸 器 取 付 台 の 修 理 1 洗 濯 機 パン( 洗 濯 機 置 場 に 設 置 されている 防 水 目 的 の 受 け 皿 )の 破 損 修 理 2 浴 槽 の 破 損 修 理 3 各 種 目 皿 トラップの 取 替 4 郵 便 受 ( 集 合 郵 便 受 を 含 む)の 修 理 5 各 戸 の 芝 生 庭 木 の 剪 定 消 毒 かん 水 等 6 各 戸 の 外 柵 の 修 理 7 各 戸 の 出 入 り 口 前 側 溝 蓋 の 取 替 8 各 戸 の 雨 樋 の 清 掃 9 排 水 管 溜 枡 の 清 掃 1 各 戸 の 消 毒 害 虫 駆 除 11 その 他 入 居 者 の 原 因 による 破 損 汚 損 等 に 係 る 修 理 1 外 灯 の 電 球 蛍 光 灯 の 取 替 2 遊 園 施 設 の 塗 装 器 具 部 品 の 交 換 3 砂 場 の 砂 補 充 4 道 路 駐 車 場 側 溝 の 清 掃 除 草 5 遊 園 広 場 の 清 掃 除 草 6 共 用 水 栓 の 取 替 パッキン 交 換 7 害 虫 駆 除 8 その 他 入 居 者 の 原 因 による 破 損 汚 損 等 に 係 る 修 理 左 記 以 外 左 記 以 外 - 18 -
実 施 計 画 書 作 成 重 点 内 容 1 維 持 修 繕 業 務 実 施 計 画 内 容 について ( 1) 修 繕 工 事 管 理 組 織 体 制 修 繕 施 工 体 制 技 術 有 資 格 者 数 安 全 管 理 体 制 環 境 保 全 など ( 2) 修 繕 工 事 業 務 実 施 体 制 入 居 者 からの 修 繕 要 望 対 応 受 付 台 帳 の 整 理 体 制 修 繕 前 後 の 現 地 確 認 方 法 修 繕 後 の 台 帳 整 理 体 制 完 了 検 査 体 制 業 務 時 間 以 外 の 応 急 修 繕 対 応 入 居 者 との 連 絡 体 制 など ( 3) 修 繕 負 担 区 分 と 修 繕 費 用 算 出 方 法 ( 4) 外 注 する 場 合 の 委 託 方 法 委 託 業 者 の 選 定 方 法 など ( 5) コスト 縮 減 対 策 ( 6) 建 物 の 合 理 的 で 適 正 な 維 持 保 全 をするための 点 検 調 査 体 制 及 び 台 帳 整 理 方 法 並 びに 計 画 修 繕 への 提 案 ( 7) 修 繕 苦 情 処 理 体 制 ( 8) 予 防 保 全 の 取 組 ( 9) 県 への 報 告 と 連 絡 体 制 2 保 守 管 理 業 務 実 施 計 画 内 容 について ( 1) 保 守 管 理 組 織 体 制 保 守 管 理 施 工 体 制 安 全 管 理 体 制 環 境 保 全 など ( 2) 保 守 管 理 業 務 実 施 体 制 現 地 調 査 による 実 施 計 画 策 定 方 法 業 務 確 認 方 法 完 了 検 査 体 制 台 帳 の 整 理 業 務 時 間 以 外 の 対 応 入 居 者 との 連 絡 体 制 など ( 3) 保 守 点 検 費 用 算 出 方 法 ( 4) 外 注 する 場 合 の 委 託 方 法 委 託 業 者 の 選 定 方 法 など ( 5) コスト 縮 減 方 策 ( 6) 保 守 管 理 苦 情 処 理 体 制 ( 7) 予 防 保 全 の 取 組 ( 8) 県 への 報 告 と 連 絡 体 制 - 19 -
県 営 住 宅 修 繕 受 付 発 注 台 帳 ( 様 式 -1) 受 付 番 号 受 付 日 団 地 名 棟 室 番 号 入 居 者 氏 名 受 付 台 帳 入 居 者 電 話 番 号 受 信 者 受 付 内 容 県 入 居 者 負 担 の 別 修 繕 区 分 発 注 番 号 発 注 台 帳 依 頼 業 者 修 繕 依 頼 日 修 繕 確 認 日 確 認 者 修 繕 内 容 支 払 額 ( 円 ) 支 払 年 月 日 1 ( 記 載 例 ) 団 地 1 号 棟 11 号 室 福 島 一 郎 24-521 - 郡 山 太 郎 台 所 の 照 明 がつ かない 入 居 者 2 H28.1.1 ( 記 載 例 ) 団 地 3 H28.1.2 ( 記 載 例 ) 団 地 4 H28.1.3 ( 記 載 例 ) 団 地 2 号 棟 12 号 室 3 号 棟 14 号 室 4 号 棟 15 号 室 福 島 二 郎 福 島 三 郎 24-521 -1 24-521 -2 郡 山 太 郎 ドアの 開 閉 困 難 県 応 急 修 繕 1 建 設 H28.1.1 H28.1.1 郡 山 太 郎 1クロスの 汚 れ 郡 山 太 郎 2 床 板 の 劣 化 3ガラスの 割 れ 1クロスの 汚 れ 郡 山 太 郎 2 床 板 の 劣 化 3 流 し 台 の 劣 化 12: 県 3 入 居 者 県 応 急 修 繕 ( 退 去 時 ) 移 転 先 修 繕 2 建 設 H28.1.2 H28.1.11 郡 山 太 郎 3 建 設 H28.1.3 H28.1.12 郡 山 太 郎 1 丁 番 交 換 2ドア 調 整 1クロスの 貼 替 2 床 板 の 貼 替 1クロスの 貼 替 2 床 板 の 貼 替 3 流 し 台 の 取 替 2, H28.1.2 5, H28.1.21 1, H28.1.22 5 6 7 月 8 9 1 11 12 13 14 15 計 17, - 2 -
様 式 2 工 事 完 了 調 書 (1/2) 発 注 番 号 団 地 名 棟 番 号 室 番 号 入 居 者 ( 又 は 管 理 人 ) 氏 名 金 額 ( 円 ) 入 居 者 ( 又 は 県 ) 確 認 印 発 注 業 者 修 繕 内 容 工 事 確 認 者 確 認 印 - 21 -
様 式 2 工 事 完 了 調 書 (2/2) 写 真 貼 り 付 け 着 工 前 撮 影 年 月 日 撮 影 者 場 所 備 考 写 真 貼 り 付 け 竣 工 撮 影 年 月 日 撮 影 者 場 所 備 考 - 22 -
各 種 保 守 管 理 業 務 実 施 報 告 書 ( 様 式 -3) 業 務 区 域 名 : 予 算 名 : 県 営 住 宅 管 理 費 業 務 委 託 名 概 要 予 算 額 契 約 額 発 注 先 工 期 備 考 第 1 四 半 期 計 第 2 四 半 期 合 計 計 - 23 -
保 守 管 理 業 務 仕 様 書 ( 県 地 区 ) ア エレベーター 保 守 点 検 1) 目 的 エレベーターの 日 常 の 管 理 と 定 期 的 な 保 守 業 務 によって 安 全 で 快 適 な 性 能 維 持 を 目 的 とする 2) 対 象 団 地 等 団 地 名 棟 名 機 器 概 要 は 別 紙 の 保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 による 3) 点 検 方 法 点 検 方 法 は POG 方 式 とする 4) 業 務 内 容 (POG 方 式 とは Parts Oil Grease の 略 で 定 期 的 な 機 器 装 置 の 点 検 を 行 い 必 要 に 応 じて 消 耗 部 品 の 交 換 と 調 整 給 油 清 掃 を 行 う 契 約 方 式 をいう なお 機 器 の 寿 命 機 能 低 下 に 対 する 工 事 は 対 象 外 となりま す ) ⅰ) 点 検 手 入 れ 保 全 ( 月 2 回 ) 1 点 検 手 入 れ 保 全 ( 給 油 調 整 清 掃 等 )を 実 施 し 作 業 報 告 書 を 提 出 する 2 点 検 手 入 れ 保 全 の 箇 所 は 以 下 のとおりとする ロ ー プ 式 : 機 械 室 かご かごの 周 囲 及 び 昇 降 路 ピット 付 加 装 置 油 圧 式 : 機 械 室 かご かごの 周 囲 及 び 昇 降 路 ピット 機 械 室 レス: 機 器 類 かごの 周 囲 及 び 昇 降 路 乗 場 ピット ⅱ)リモート 点 検 及 び 異 常 監 視 1 対 象 設 備 の 運 行 状 態 の 記 録 収 集 と 運 転 機 能 の 点 検 2 変 調 発 生 後 の 処 理 と 作 業 報 告 ⅲ) 消 耗 部 品 の 供 給 作 業 に 必 要 な 消 耗 部 品 ( 油 脂 類 等 ) ⅳ) 消 耗 部 品 以 外 の 報 告 消 耗 部 品 以 外 の 部 品 の 交 換 が 必 要 な 場 合 は その 都 度 点 検 結 果 報 告 書 にその 内 容 を 記 載 する ⅴ) 品 質 検 査 ( 年 1 回 ) 総 合 的 な 機 能 確 認 を 行 い 結 果 を 報 告 する ⅵ) 緊 急 時 の 対 応 エレベーターに 異 常 や 故 障 が 発 生 した 場 合 及 び 警 報 があった 場 合 は 直 ちに 技 術 者 を 派 遣 し 適 切 な 処 置 をとること ⅶ) 法 令 に 基 づく 検 査 の 立 会 い イ 夜 間 機 械 警 備 1) 目 的 県 営 住 宅 及 びその 周 辺 を 機 械 及 び 巡 回 警 備 により 監 視 し 火 災 盗 難 等 を 防 止 する とともに その 他 の 不 良 行 為 を 排 除 して 施 設 等 の 保 全 に 寄 与 することを 目 的 とする 2) 対 象 団 地 等 - 24 -
団 地 名 階 数 等 は 別 紙 の 保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 による 3) 警 備 形 態 総 合 ガードシステム( 遠 隔 監 視 システム) 4) 業 務 内 容 ⅰ) 火 災 盗 難 及 び 特 定 設 備 ( 受 水 槽 高 置 水 槽 エレベーター 漏 電 等 )の 異 常 事 態 の 確 認 ⅱ) 事 故 等 を 確 認 し 知 り 得 た 場 合 における 関 係 先 への 通 報 連 絡 ⅲ) 毎 日 1 回 夜 間 ( 不 定 期 )に 巡 回 を 実 施 し 報 告 する 5) 警 備 基 準 時 間 毎 日 :~24:(24 時 間 ) 6) 警 備 仕 様 ⅰ) 警 備 装 置 1 警 備 対 象 で 発 生 した 異 常 事 態 をガードセンターへ 自 動 的 に 通 報 する 2 警 備 に 必 要 な 適 合 機 器 の 配 置 ( 末 端 機 器 設 備 の 設 置 ) ⅱ)ガードセンター 警 備 受 信 装 置 を 常 時 監 視 するとともに 機 動 隊 と 連 絡 を 保 持 する ⅲ) 機 動 隊 ガードセンターと 連 絡 を 保 持 し 警 備 対 象 の 異 常 事 態 に 備 える ウ 給 水 施 設 保 守 点 検 給 水 施 設 清 掃 水 質 検 査 1) 目 的 水 道 法 福 島 県 給 水 施 設 等 条 例 建 築 物 における 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 関 する 法 律 に 基 づき 給 水 施 設 の 機 能 を 十 分 に 発 揮 させ 衛 生 的 環 境 を 確 保 することを 目 的 とする 2) 対 象 団 地 等 団 地 名 棟 名 設 備 概 要 は 別 紙 の 保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 による 3) 清 掃 等 の 内 容 ⅰ) 清 掃 ( 年 1 回 ) 1 受 水 槽 2 高 置 水 槽 ⅱ) 水 質 検 査 ( 年 1 回 ) 福 島 県 給 水 施 設 条 例 施 行 規 則 第 18 条 1 項 により 行 う 1 簡 易 専 用 水 道 2 準 簡 易 専 用 水 道 ⅲ) 薬 液 装 置 点 検 薬 品 注 入 残 留 塩 素 測 定 1 簡 易 専 用 水 道 ( 年 6 回 ) 2 準 簡 易 専 用 水 道 ( 年 6 回 ) 3 加 圧 ポンプ 設 備 ( 年 12 回 ) ⅳ) 水 道 法 第 34 条 の2 第 2 項 簡 易 専 用 水 道 施 設 検 査 ( 年 1 回 ) 1 施 設 の 外 観 検 査 : 受 水 槽 の 周 辺 や 内 部 等 の 施 設 検 査 2 水 質 検 査 : 臭 気 味 色 及 び 濁 り 残 留 塩 素 の 有 無 等 3 書 類 検 査 : 水 槽 の 管 理 記 録 等 書 類 の 整 理 保 存 の 状 況 - 25 -
エ 電 気 設 備 保 守 点 検 1) 目 的 消 防 法 による 非 常 設 備 となる 自 家 発 電 設 備 の 機 能 を 十 分 に 維 持 するため 電 気 事 業 法 42 条 第 1 項 に 定 める 保 安 規 程 に 基 づき 保 守 点 検 を 行 うものである 2) 対 象 設 備 自 家 用 電 気 工 作 物 ( 非 常 用 発 電 設 備 ) 3) 対 象 団 地 等 団 地 名 棟 名 設 備 概 要 は 別 紙 の 保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 による 4) 業 務 内 容 電 気 事 業 法 に 基 づき 以 下 の 点 検 を 実 施 する ⅰ) 日 常 点 検 (2~3 月 に1 回 ) ⅱ) 定 期 点 検 ( 年 1 回 ) ⅲ) 精 密 点 検 オ 防 災 設 備 保 守 点 検 1) 目 的 防 災 設 備 等 の 適 正 な 維 持 管 理 のため 消 防 法 第 17 条 3の3に 規 定 する 保 守 点 検 を 実 施 する ( 任 意 設 置 設 備 を 含 む) 2) 点 検 対 象 設 備 1 非 常 警 報 設 備 2 自 動 火 災 報 知 設 備 3 連 結 送 水 管 4 誘 導 灯 5 誘 導 標 識 6 防 火 扉 7 避 難 器 具 8 屋 外 消 火 栓 9 消 火 器 1 消 火 器 薬 剤 詰 替 11その 他 3) 点 検 対 象 団 地 等 団 地 名 棟 名 設 備 概 要 は 別 紙 の 保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 による 4) 点 検 内 容 外 観 機 能 及 び 総 合 点 検 ( 年 2 回 :6 月 12 月 ) 5) 点 検 報 告 点 検 結 果 については 消 防 法 第 17 条 3の3により 定 期 に 消 防 署 に 報 告 する カ 浄 化 槽 点 検 及 び 法 定 検 査 1) 目 的 浄 化 槽 法 に 基 づき 浄 化 槽 の 機 能 を 正 常 に 維 持 するため 定 期 点 検 を 実 施 するとと もに 定 期 的 に 放 流 水 の 水 質 を 検 査 し 浄 化 槽 の 保 全 状 況 を 確 認 することを 目 的 とす る 2) 対 象 団 地 等 団 地 名 棟 名 設 備 概 要 は 別 紙 の 保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 による 3) 業 務 内 容 ⅰ) 保 守 点 検 1 実 施 回 数 : 浄 化 槽 法 施 行 令 第 6 条 に 基 づく 期 間 ごとに1 回 以 上 2 点 検 項 目 : 浄 化 槽 設 置 及 び 使 用 状 況 の 点 検 設 備 機 器 類 の 動 作 及 び 機 能 状 況 の 点 検 調 整 油 類 消 毒 剤 等 の 消 耗 品 の 補 充 ⅱ) 水 質 検 査 - 26 -
1 実 施 回 数 : 年 1 回 浄 化 槽 法 第 7 条 及 び 第 11 条 に 基 づく 浄 化 槽 の 水 質 に 関 する 検 査 の 検 出 方 法 検 査 票 及 び 検 査 結 果 の 判 定 等 について ( 平 成 7 年 6 月 2 日 衛 浄 第 34 号 )に 従 い 浄 化 槽 法 第 57 条 第 1 項 に 定 める 指 定 検 査 機 関 により 行 う 2 検 査 項 目 : 浄 化 槽 の 設 置 状 態 及 び 管 理 状 態 についての 外 観 検 査 放 流 水 等 についての 水 質 検 査 浄 化 槽 の 保 守 点 検 及 び 清 掃 の 実 施 状 況 等 についての 書 類 検 査 キ 排 水 管 清 掃 1) 目 的 排 水 管 内 を 常 時 適 正 な 状 態 に 維 持 するため 以 下 に 定 める 事 項 により 排 水 管 の 清 掃 業 務 を 行 う 2) 対 象 団 地 等 対 象 団 地 は 保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 による 3) 業 務 内 容 ⅰ) 立 管 洗 浄 ⅱ) 外 廻 り 排 水 桝 排 水 管 の 清 掃 ⅲ) 汚 泥 運 搬 処 分 ク 樹 木 養 生 法 面 除 草 1) 目 的 快 適 な 住 環 境 を 維 持 するため 以 下 に 定 める 事 項 により 団 地 内 の 樹 木 養 生 他 業 務 を 行 う 2) 対 象 団 地 名 等 ⅰ) 保 全 巡 回 (2 団 地 ) 野 田 町 団 地 森 合 台 の 前 団 地 森 合 町 団 地 霞 町 団 地 山 下 町 団 地 桜 木 町 団 地 渡 利 団 地 岡 部 団 地 信 団 地 宮 代 団 地 笹 谷 団 地 泉 白 川 団 地 上 並 松 団 地 河 原 前 団 地 上 川 原 田 団 地 荒 井 団 地 蓬 莱 団 地 花 見 山 団 地 飯 坂 団 地 中 央 団 地 ⅱ) 剪 定 整 枝 及 び 刈 り 込 み 消 毒 法 面 除 草 平 成 28 年 度 の 予 定 実 施 団 地 は 保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 によるが あくまで 予 定 であり 保 全 巡 回 において 樹 木 の 状 況 を 判 断 し 実 施 箇 所 を 決 定 する 3) 業 務 内 容 ⅰ) 保 全 巡 回 ( 月 1 回 ) 以 下 の 項 目 において 重 点 的 に 実 施 する 外 灯 照 明 の 障 害 になっている 樹 木 隣 接 道 路 歩 道 団 地 内 道 路 で 通 行 の 障 害 となっている 樹 木 電 線 電 話 線 の 障 害 となっている 樹 木 隣 接 地 に 対 して 障 害 となっている 樹 木 病 害 虫 が 発 生 している 樹 木 枯 損 木 倒 木 の 状 況 その 他 ( 上 記 以 外 で 樹 木 管 理 上 必 要 とするもの ) - 27 -
ⅱ) 剪 定 整 枝 及 び 刈 り 込 み 支 柱 撤 去 ( 年 1 回 ) 高 木 中 木 の 剪 定 寄 植 の 刈 り 込 み 木 及 び 生 垣 支 柱 の 撤 去 ⅲ) 消 毒 ( 年 2 回 ) 桜 類 薬 剤 散 布 ⅳ) 法 面 除 草 ( 年 1 回 ) 法 面 除 草 ( 投 棄 物 処 分 を 含 む) ケ 定 期 的 な 団 地 内 の 点 検 ( 上 記 ア~ク 以 外 の 一 般 的 な 団 地 内 の 点 検 ) 1) 目 的 建 物 及 び 共 同 施 設 を 定 期 的 に 点 検 し 異 常 箇 所 等 を 早 期 に 発 見 し 安 全 で 快 適 な 住 環 境 を 提 供 することを 目 的 とする 2) 主 な 点 検 対 象 1 建 物 関 係 : 屋 根 外 壁 建 具 ひさし とい 軒 天 井 床 階 段 廊 下 バルコニー 建 具 等 2 共 同 施 設 関 係 : 遊 具 駐 車 場 フェンス 擁 壁 団 地 内 通 路 排 水 等 3) 点 検 対 象 団 地 業 務 区 域 内 のすべての 団 地 4) 点 検 内 容 ⅰ) 巡 回 点 検 ( 月 1 回 ) 目 視 やテストハンマー 等 の 軽 微 な 道 具 により 点 検 を 行 う ⅱ) 点 検 の 結 果 四 半 期 に 一 度 点 検 結 果 を 報 告 する また 入 居 者 や 通 行 人 等 の 安 全 性 が 確 保 されていない 場 合 または 確 保 されない 恐 れのある 場 合 は 直 ちに 安 全 対 策 を 施 す ⅲ) 遊 具 の 定 期 点 検 ( 年 1 回 ) 遊 具 の 点 検 については 都 市 公 園 における 遊 具 の 安 全 確 保 に 関 する 指 針 ( 改 定 版 ): 平 成 2 年 8 月 26 日 国 土 交 通 省 通 知 に 基 づき 実 施 し 別 紙 の 点 検 表 に 結 果 を 取 りまとめ 報 告 する コ 建 築 基 準 法 第 12 条 に 基 づく 点 検 への 協 力 1) 目 的 建 築 基 準 法 第 12 条 第 2 項 及 び4 項 に 基 づき 県 において 建 物 及 び 共 同 施 設 等 を 定 期 的 に 点 検 するにあたり 協 力 するものとする 2) 主 な 点 検 対 象 1 建 物 関 係 : 構 造 建 築 設 備 2 共 同 施 設 関 係 : 敷 地 - 28 -
県 営 住 宅 遊 具 点 検 表 区 域 名 団 地 名 担 当 部 署 点 検 年 月 日 平 成 年 月 日 担 当 者 整 理 番 号 遊 具 名 確 認 事 項 変 形 部 分 部 材 遊 具 欠 損 周 囲 記 事 < 遊 具 の 安 全 点 検 について> 確 認 事 項 変 形 :ゆがみ たわみ 部 分 の 異 常 : 金 具 締 め 具 の 変 形 やゆるみ 詰 め 物 の 脱 落 部 材 の 異 常 :ひび 破 損 さび 腐 食 腐 朽 劣 化 塗 料 の 剥 離 遊 具 の 異 常 : 動 かない きしみ 揺 れ 摩 耗 傾 き 欠 損 消 失 : 手 すり 子 や 踏 み 板 などの 部 材 の 欠 損 消 失 金 具 や 締 め 具 などの 消 失 周 囲 の 異 常 : 地 面 の 凹 凸 危 険 物 の 散 乱 砂 場 などの 衛 生 状 態 不 適 切 な 基 礎 の 露 出 有 害 な 害 虫 - 29 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 :エレベーター 保 守 点 検 団 地 名 蓬 棟 名 メーカー 機 種 式 別 着 床 数 用 途 莱 1 号 棟 三 菱 電 機 KE-RC RT9-2S-45 速 度 (m/s) 積 載 荷 重 (kg) 台 数 ( 台 ) 竣 工 年 月 ( 西 暦 ) 委 託 方 式 機 械 室 レス 5 乗 用 45 6 1 26.3 P.O.G 蓬 莱 11 号 棟 三 菱 電 機 VSGR 機 械 室 レス 5 乗 用 45 32 2 22.1 P.O.G 県 蓬 莱 13 号 棟 三 菱 電 機 VSGR 機 械 室 レス 5 乗 用 45 32 2 24.7 P.O.G 蓬 莱 15 号 棟 三 菱 電 機 KE-RD 機 械 室 レス 5 乗 用 45 6 1 28.12 P.O.G 山 下 町 1 号 棟 日 立 エレベーター BR-9-2S45 ロープ 式 11 乗 用 45 6 2 1975.12 P.O.G 桜 木 町 4 5 号 棟 日 本 エレベーター P13-C6 ロープ 式 1 乗 用 6 9 1 1994.7 P.O.G 森 合 台 の 前 1 2 号 棟 日 本 エレベーター HR-9-2S6 油 圧 式 7 乗 用 6 6 1 1995.6 P.O.G 部 位 :エレベーター 保 守 点 検 復 興 公 営 住 宅 団 地 名 笹 谷 棟 名 メーカー 機 種 式 別 着 床 数 用 途 速 度 (m/s) 積 載 荷 重 (kg) 台 数 ( 台 ) 竣 工 年 月 ( 西 暦 ) 委 託 方 式 8 号 棟 三 菱 電 機 TR9-2S-45 機 械 室 レス 3 乗 用 45 6 1 215.3 P.O.G 9 号 棟 三 菱 電 機 TR9-2S-45 機 械 室 レス 3 乗 用 45 6 1 215.3 P.O.G 信 2 号 棟 三 菱 電 機 TR9-2S-6 機 械 室 レス 4 乗 用 6 6 1 215.3 P.O.G 県 1 号 棟 東 芝 エレベータ SRT9-2S6 機 械 室 レス 4 乗 用 6 6 1 215.9 P.O.G 飯 坂 2 号 棟 東 芝 エレベータ SRT9-2S6 機 械 室 レス 4 乗 用 6 6 1 215.9 P.O.G 中 央 1~3 号 棟 3 号 棟 東 芝 エレベータ SRT9-2S6 機 械 室 レス 4 乗 用 6 6 1 215.9 P.O.G - 3 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 夜 間 機 械 警 備 団 地 名 構 造 階 数 戸 数 県 森 合 台 の 前 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 7 階 44 戸 桜 木 町 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 1 階 64 戸 山 下 町 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 11 階 158 戸 - 31 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 給 水 施 設 保 守 点 検 清 掃 水 質 検 査 団 地 名 棟 名 受 水 槽 高 置 水 槽 水 質 34 条 点 検 容 量 容 量 検 査 検 査 構 造 構 造 回 数 1m3 以 上 1m3 未 満 1m3 以 上 1m3 未 満 回 数 回 数 備 考 野 田 町 1 号 棟 2 号 棟 FRP 1.5 FRP 4. 6 2 1 森 合 町 1 号 棟 FRP 8. 12 1 加 圧 ポンプ 式 霞 町 1 号 棟 FRP 8. 12 1 加 圧 ポンプ 式 県 山 下 町 FRP 12. 6 1 FRP 12. 6 1 1 号 棟 2 号 棟 FRP 2. 12 2 1 桜 木 町 3 号 棟 4 号 棟 5 号 棟 FRP 3. FRP 12. 6 3 1 渡 利 1 号 棟 FRP 12. FRP 4. 6 1 1 岡 笹 1 号 棟 FRP 72. 1 号 棟 FRP 8. FRP 2. 6 1 2 号 棟 FRP 8. FRP 2. 6 1 3 号 棟 FRP 8. FRP 2. 6 1 特 別 県 住 1 号 棟 2 号 棟 3 号 棟 SUS 24. 12 1 1 加 圧 ポンプ 式 17 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 18 号 棟 19 号 棟 1 号 棟 2 号 棟 3 号 棟 4 号 棟 FRP 8. 12 1 加 圧 ポンプ 式 5 号 棟 SUS 8. 12 1 加 圧 ポンプ 式 6 号 棟 7 号 棟 泉 白 川 1 号 棟 FRP 1. FRP 4.5 6 1 1 号 棟 上 並 松 河 原 前 蓬 部 信 谷 上 川 原 田 花 見 山 莱 2 号 棟 3 号 棟 7 号 棟 4 号 棟 5 号 棟 6 号 棟 8 号 棟 1 号 棟 FRP 7.5 FRP 3. 6 1 2 号 棟 FRP 7.5 FRP 3. 6 1 1 号 棟 FRP 7.5 FRP 3. 6 1 2 号 棟 FRP 7.5 FRP 3. 6 1 1 号 棟 2 号 棟 3 号 棟 4 号 棟 5 号 棟 6 号 棟 7 号 棟 SUS 24. FRP 21. FRP 18. SUS 14. FRP 12 2 1 FRP 1. FRP 6. 6 4 FRP FRP 18. 1. SUS 22.5 12 7 1 加 圧 ポンプ 式 加 圧 ポンプ 式 1 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 2 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 3 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 5 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 6 号 棟 SUS 14. 12 1 1 加 圧 ポンプ 式 7 号 棟 SUS 14. 12 1 1 加 圧 ポンプ 式 8 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 9 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 9. 12 2 6 3 2 2 1 1 12 2 1 12 12 1 1 一 部 加 圧 ポンプ 式 加 圧 ポンプ 式 加 圧 ポンプ 式 加 圧 ポンプ 式 加 圧 ポンプ 式 加 圧 ポンプ 式 - 32 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 給 水 施 設 保 守 点 検 清 掃 水 質 検 査 受 水 槽 高 置 水 槽 団 地 名 棟 名 容 量 容 量 構 造 構 造 1m3 以 上 1m3 未 満 1m3 以 上 1m3 未 満 県 蓬 荒 莱 井 点 検 回 数 水 質 検 査 回 数 34 条 検 査 回 数 備 考 1 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 11 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 12 号 棟 13 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 14 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 15 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 16 号 棟 12 1 増 圧 ポンプ 式 17 号 棟 FRP 17.5 FRP 6. 6 1 1 18 号 棟 FRP 17.5 FRP 6. 6 1 1 19 号 棟 FRP 17.5 FRP 6. 6 1 1 2 号 棟 FRP 12. FRP 6. 6 1 1 21 号 棟 FRP 12. FRP 6. 6 1 1 22 号 棟 FRP 14. FRP 6. 6 1 1 23 号 棟 FRP 4. 6 1 24 号 棟 FRP 14. FRP 4. 6 1 1 1 号 棟 2 号 棟 3 号 棟 4 号 棟 5 号 棟 FRP FRP 3. 2. 蓄 圧 タンク 6 12 3 2 1 1 6 号 棟 特 別 県 住 7 号 棟 FRP 2. 12 2 1 特 別 県 住 8 号 棟 9 号 棟 FRP 18. 12 2 1 森 合 台 の 前 1 号 棟 FRP 24. 蓄 圧 タンク 6 1 1 計 561 86 36 9 51 8 26 加 圧 ポンプ 式 加 圧 ポンプ 式 特 別 県 住 (1 戸 含 ) 部 位 : 給 水 施 設 保 守 点 検 清 掃 水 質 検 査 復 興 公 営 住 宅 受 水 槽 高 置 水 槽 水 質 点 検 団 地 名 棟 名 容 量 容 量 検 査 構 造 構 造 回 数 1m3 以 上 1m3 未 満 1m3 以 上 1m3 未 満 回 数 信 2 号 棟 12 34 条 検 査 回 数 備 考 増 圧 ポンプ 式 1 号 棟 12 増 圧 ポンプ 式 県 飯 坂 2 号 棟 12 増 圧 ポンプ 式 3 号 棟 12 増 圧 ポンプ 式 中 央 1~3 号 棟 12 増 圧 ポンプ 式 - 33 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 電 気 設 備 保 守 点 検 団 地 名 設 備 名 称 設 備 仕 様 数 量 単 位 日 常 点 検 回 数 県 自 家 用 電 気 工 作 物 山 下 町 設 備 容 量 1kVA 1. 台 2~3 月 に1 回 ( 非 常 用 発 電 設 備 ) - 34 -
1 保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 防 災 設 備 保 守 点 検 県 団 地 名 桜 木 町 森 合 台 の 前 山 下 町 荒 井 信 戸 数 号 棟 設 備 名 称 県 営 特 別 県 営 避 難 器 具 基 14 非 常 警 報 設 備 操 作 装 置 台 1 非 常 警 報 設 備 複 合 装 置 起 動 装 置 台 35 1~5 号 棟 11 誘 導 標 識 枚 39 連 結 送 水 管 送 水 口 個 1 連 結 送 水 管 放 水 口 個 8 消 火 器 本 55 避 難 器 具 基 1 非 常 警 報 設 備 操 作 装 置 台 1 非 常 警 報 設 備 起 動 装 置 台 16 1 2 号 棟 34 1 誘 導 標 識 枚 15 連 結 送 水 管 送 水 口 個 1 連 結 送 水 管 放 水 口 個 5 消 火 器 本 23 連 結 送 水 管 送 水 口 個 1 連 結 送 水 管 放 水 口 個 17 非 常 警 報 設 備 操 作 装 置 台 1 非 常 警 報 設 備 起 動 装 置 台 3 誘 導 標 識 枚 9 誘 導 灯 台 5 自 動 火 災 報 知 設 備 ( 複 合 受 信 機 ) 台 1 自 動 火 災 報 知 設 備 総 合 盤 台 3 1 2 号 棟 158 自 動 火 災 報 知 設 備 熱 感 知 器 個 42 自 動 火 災 報 知 設 備 煙 感 知 器 個 4 防 火 設 備 防 火 戸 台 1 防 火 設 備 煙 感 知 器 個 1 防 火 設 備 制 御 盤 台 1 非 常 用 コンセント 個 2 非 常 用 コンセント 開 閉 器 個 2 消 火 器 本 56 1 号 棟 14 消 火 器 本 9 2 号 棟 4 号 棟 5 号 棟 6 号 棟 9 号 棟 16 3 号 棟 16 15 7 号 棟 14 8 号 棟 2 号 棟 3 号 棟 15 15 15 1 号 棟 9 1 号 棟 17 号 棟 18 号 棟 19 号 棟 23 15 28 15 17 18 14 単 位 数 量 非 常 警 報 設 備 台 8 消 火 器 本 9 非 常 警 報 設 備 台 8 消 火 器 本 9 非 常 警 報 設 備 台 8 消 火 器 本 9 非 常 警 報 設 備 台 8 消 火 器 本 9 非 常 警 報 設 備 台 8 消 火 器 本 9 非 常 警 報 設 備 台 8 消 火 器 本 9 非 常 警 報 設 備 台 8 消 火 器 本 9 非 常 警 報 設 備 台 8 消 火 器 本 9 消 火 器 本 6 非 常 警 報 設 備 複 合 装 置 台 3 避 難 器 具 基 2 非 常 警 報 設 備 複 合 盤 台 12 消 火 器 本 12 非 常 警 報 設 備 複 合 盤 台 8 消 火 器 本 8 非 常 警 報 設 備 複 合 盤 台 18 消 火 器 本 18 非 常 警 報 設 備 複 合 盤 台 15 消 火 器 本 12 非 常 警 報 設 備 複 合 盤 台 15 消 火 器 本 15 非 常 警 報 設 備 複 合 盤 台 15 消 火 器 本 15-35 -
2 県 団 地 名 笹 岡 森 戸 数 号 棟 設 備 名 称 単 位 数 量 県 営 特 別 県 営 1 号 棟 16 消 火 器 本 8 2 号 棟 24 消 火 器 本 12 3 号 棟 18 消 火 器 本 9 非 常 警 報 設 備 台 12 非 常 警 報 設 備 音 響 装 置 台 3 消 火 器 本 12 非 常 警 報 設 備 台 12 非 常 警 報 設 備 音 響 装 置 台 3 消 火 器 本 12 非 常 警 報 設 備 複 合 盤 台 6 自 動 火 災 報 知 設 備 台 2 自 動 火 災 報 知 設 備 熱 感 知 器 個 4 自 動 火 災 報 知 設 備 煙 感 知 器 個 2 消 火 器 本 6 非 常 警 報 設 備 複 合 盤 台 6 自 動 火 災 報 知 設 備 台 2 自 動 火 災 報 知 設 備 熱 感 知 器 個 4 自 動 火 災 報 知 設 備 煙 感 知 器 個 2 消 火 器 本 6 1 号 棟 18 消 火 器 本 9 2 号 棟 18 消 火 器 本 9 避 難 器 具 H= 2.5m 基 3 消 火 器 本 8 避 難 器 具 H= 2.5m 基 4 88 避 難 器 具 H=1.5m 基 4 1 号 棟 4 消 火 器 本 4 2 号 棟 16 消 火 器 本 8 3 号 棟 16 消 火 器 本 8 4 号 棟 12 消 火 器 本 6 5 号 棟 18 消 火 器 本 9 6 号 棟 9 消 火 器 本 6 7 号 棟 4 消 火 器 本 4 8 号 棟 9 消 火 器 本 6 避 難 器 具 H=1.5m 基 6 消 火 器 本 12 避 難 器 具 H=1.5m 基 3 消 火 器 本 4 避 難 器 具 H=1.5m 基 3 消 火 器 本 4 避 難 器 具 H= 2.5m 基 4 消 火 器 本 6 屋 外 消 火 栓 設 備 式 1 消 火 器 本 43 渡 利 24 消 火 器 本 12 河 原 前 36 消 火 器 本 18 上 川 原 田 36 消 火 器 本 18 1 号 棟 15 消 火 器 本 15 2 号 棟 16 消 火 器 本 15 3 号 棟 15 消 火 器 本 15 5 号 棟 21 消 火 器 本 2 蓬 谷 部 上 並 松 霞 合 野 田 町 町 花 見 山 莱 4 号 棟 15 5 号 棟 6 号 棟 7 号 棟 3 号 棟 15 1 号 棟 2 号 棟 6 号 棟 7 号 棟 9 号 棟 15 12 12 24 12 12 12 56 24 24 8 号 棟 24 24 1 号 棟 3 11 号 棟 3 非 常 警 報 設 備 複 合 装 置 台 2 消 火 器 本 2 非 常 警 報 設 備 複 合 装 置 台 2 消 火 器 本 2 非 常 警 報 設 備 複 合 装 置 台 2 消 火 器 本 2 非 常 警 報 設 備 複 合 装 置 台 2 消 火 器 本 2 非 常 警 報 設 備 複 合 装 置 台 2 消 火 器 本 2 非 常 警 報 設 備 複 合 装 置 台 2 消 火 器 本 2 非 常 警 報 設 備 音 響 装 置 台 2-36 -
3 県 団 地 名 蓬 莱 戸 数 号 棟 設 備 名 称 単 位 数 量 県 営 特 別 県 営 非 常 警 報 設 備 複 合 装 置 台 2 13 号 棟 3 消 火 器 本 2 14 号 棟 4 消 火 器 本 2 非 常 警 報 設 備 複 合 装 置 台 2 15 号 棟 3 消 火 器 本 2 16 号 棟 3 消 火 器 本 15 17 号 棟 4 消 火 器 本 2 18 号 棟 4 消 火 器 本 2 19 号 棟 4 消 火 器 本 2 2 号 棟 3 消 火 器 本 15 21 号 棟 3 消 火 器 本 15 22 号 棟 3 消 火 器 本 15 23 号 棟 2 消 火 器 本 1 24 号 棟 2 消 火 器 本 1 25 32 号 棟 12 26 33 号 棟 12 消 火 器 本 9 屋 外 消 火 栓 設 備 自 主 設 置 式 1 消 火 器 本 9 屋 外 消 火 栓 設 備 自 主 設 置 式 1 27 号 棟 12 消 火 器 本 8 28 号 棟 6 消 火 器 本 5 29 号 棟 4 消 火 器 本 4 3 号 棟 8 消 火 器 本 6 31 号 棟 1 消 火 器 本 8 34 号 棟 12 消 火 器 本 8 35 号 棟 1 消 火 器 本 6 36 号 棟 14 消 火 器 本 8 37 号 棟 1 消 火 器 本 5 38 号 棟 8 消 火 器 本 5 39 号 棟 8 消 火 器 本 9 泉 白 川 24 消 火 器 本 12 そ の 他 - 37 -
1 保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 防 災 設 備 保 守 点 検 復 興 公 営 住 宅 戸 数 団 地 名 号 棟 県 営 特 別 県 営 県 信 2 号 棟 24 笹 飯 谷 坂 中 央 8 号 棟 12 9 号 棟 12 1 号 棟 2 2 号 棟 18 3 号 棟 2 1~3 号 棟 64 設 備 名 称 自 動 火 災 報 知 設 備 受 信 機 台 1 住 宅 情 報 盤 台 24 玄 関 子 機 台 24 差 動 式 スホ ット 型 感 知 器 個 93 定 温 式 スホ ット 型 感 知 器 個 24 煙 感 知 器 個 3 総 合 盤 ( 発 信 器 表 示 灯 ベル) 台 8 非 常 呼 出 スイッチ 個 34 消 火 器 本 12 自 動 火 災 報 知 設 備 受 信 機 台 1 住 宅 情 報 盤 台 12 玄 関 子 機 台 12 差 動 式 スホ ット 型 感 知 器 個 46 定 温 式 スホ ット 型 感 知 器 個 12 煙 感 知 器 個 2 総 合 盤 ( 発 信 器 表 示 灯 ベル) 台 3 非 常 呼 出 スイッチ 個 23 消 火 器 本 6 自 動 火 災 報 知 設 備 受 信 機 台 1 住 宅 情 報 盤 台 12 玄 関 子 機 台 12 差 動 式 スホ ット 型 感 知 器 個 46 定 温 式 スホ ット 型 感 知 器 個 12 煙 感 知 器 個 2 総 合 盤 ( 発 信 器 表 示 灯 ベル) 台 3 非 常 呼 出 スイッチ 個 23 消 火 器 本 6 自 動 火 災 報 知 設 備 受 信 機 台 1 住 宅 情 報 盤 台 2 玄 関 子 機 台 2 差 動 式 スホ ット 型 感 知 器 個 76 定 温 式 スホ ット 型 感 知 器 個 21 煙 感 知 器 個 5 総 合 盤 ( 発 信 器 表 示 灯 ベル) 台 4 非 常 呼 出 スイッチ 個 3 消 火 器 本 12 自 動 火 災 報 知 設 備 受 信 機 台 1 住 宅 情 報 盤 台 18 玄 関 子 機 台 18 差 動 式 スホ ット 型 感 知 器 個 56 定 温 式 スホ ット 型 感 知 器 個 22 煙 感 知 器 個 5 総 合 盤 ( 発 信 器 表 示 灯 ベル) 台 4 非 常 呼 出 スイッチ 個 15 消 火 器 本 12 自 動 火 災 報 知 設 備 受 信 機 台 1 住 宅 情 報 盤 台 2 玄 関 子 機 台 2 差 動 式 スホ ット 型 感 知 器 個 76 定 温 式 スホ ット 型 感 知 器 個 21 煙 感 知 器 個 5 総 合 盤 ( 発 信 器 表 示 灯 ベル) 台 4 非 常 呼 出 スイッチ 個 3 消 火 器 本 12 自 動 火 災 報 知 設 備 受 信 機 住 宅 情 報 盤 玄 関 子 機 差 動 式 スホ ット 型 感 知 器 定 温 式 スホ ット 型 感 知 器 煙 感 知 器 総 合 盤 ( 発 信 器 表 示 灯 ベル) 非 常 呼 出 スイッチ 消 火 器 単 位 台 台 台 個 個 個 台 個 本 数 量 - 38 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 浄 化 槽 法 定 検 査 団 地 名 棟 名 型 式 メーカー 人 槽 備 考 荒 井 1~7 号 棟 合 併 浄 化 槽 萱 場 工 業 ( 株 ) (カヤバ) 41 8~1 号 棟 合 併 浄 化 槽 イナックス( 株 ) 241 県 岡 部 合 併 浄 化 槽 西 原 ネオ 工 業 ( 株 ) 21 8 9 号 棟 単 独 浄 化 槽 ダイキ( 株 ) 35 H27 下 水 道 切 替 予 定 合 併 浄 化 槽 アムズ( 株 )( 研 ) 16 宮 代 前 澤 化 成 工 業 ( 株 ) 1~3 号 棟 単 独 浄 化 槽 5 (サワー) 部 位 : 浄 化 槽 法 定 検 査 団 地 名 県 根 柄 山 1~39 号 棟 棟 名 型 式 メーカー 人 槽 備 考 - 39 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 排 水 管 清 掃 団 地 名 棟 名 屋 内 縦 管 屋 外 排 水 管 ( 系 統 ) (m) (m) (m) (m) φ65,75 φ75 φ1 φ125 φ15 未 年 3 棟 程 度 を 予 定 実 施 箇 所 は 県 からの 指 示 により 実 施 する 定 県 - 4 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 樹 木 養 生 法 面 整 備 平 成 23 年 度 実 施 予 定 高 木 中 木 低 木 法 面 支 柱 支 柱 幹 周 幹 周 団 地 名 幹 寄 植 寄 植 除 草 木 生 垣 6cm 以 上 6cm 未 満 ( 本 ) (m2) (m2) (m2) ( 本 ) (m) ( 本 ) ( 本 ) 剪 定 消 毒 剪 定 消 毒 剪 定 消 毒 剪 定 消 毒 剪 定 消 毒 除 草 撤 去 撤 去 桜 木 町 3 4 2 森 合 台 の 前 野 田 町 森 合 町 霞 町 県 山 下 町 1 4 2 4 渡 利 8 岡 部 2 4 宮 信 代 笹 谷 7 5 18 泉 白 川 15 4 2 1 上 並 松 19 2 22 河 原 前 32 上 川 原 田 3 荒 井 3 11 1 2 蓬 莱 1 74 花 見 山 3 1 計 173 3 156 9-41 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 樹 木 養 生 法 面 除 草 ( 全 数 ) 県 業 務 名 剪 定 整 枝 及 び 刈 り 込 み( 年 1 回 ) 野 田 町 森 合 台 の 前 森 霞 合 町 山 下 町 12 桜 木 町 3 渡 利 8 岡 部 6 宮 信 代 笹 谷 25 泉 白 川 17 上 並 松 41 河 原 前 32 上 川 原 田 3 荒 井 4 蓬 莱 174 御 茶 園 市 海 道 花 見 山 4 ( 幹 ) ( 寄 植 ) ( 本 ) ( 本 ) (m2) (m2) ( 本 ) (m) (m2) 計 329 野 田 町 森 合 台 の 前 森 霞 合 町 山 下 町 8 桜 木 町 6 消 毒 ( 年 2 回 ) 笹 谷 5 法 面 除 草 ( 年 1 回 ) 渡 岡 宮 利 部 信 代 泉 白 川 5 上 並 松 2 河 原 前 上 川 原 田 荒 井 13 蓬 団 地 名 莱 御 茶 園 市 海 道 花 見 山 高 木 中 木 低 木 ( 寄 植 ) 計 39 支 柱 撤 去 ( 木 ) 支 柱 撤 去 ( 生 垣 ) 法 面 除 草 蓬 莱 3,5 計 3,5-42 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 遊 具 団 地 名 遊 具 名 称 台 数 メーカー 名 県 上 並 松 2 連 ブランコ 1 滑 り 台 1 三 連 鉄 棒 1 あづまや 1 ベンチ( 円 形 ) 1 砂 場 ( 滑 り 台 と 連 携 式 ) 1 ベンチ( 座 板 湾 曲 背 無 木 製 ) 4 笹 ベンチ( 背 付 ステンレスハ イフ 支 柱 座 板 木 製 ) 谷 1 ベンチ( 背 付 木 製 ) 1 ベンチ( 背 付 枠 鋼 製 木 製 座 板 ) 4 テーブル( 木 製 四 角 テーフ ル 兼 ヘ ンチ) 2 丸 太 囲 い 1 滑 り 台 1 あづまや 1 砂 場 ( 滑 り 台 と 連 携 式 ) 1 荒 井 遊 具 無 し ( 荒 井 公 園 内 ) 荒 井 公 園 地 はS48.3に 都 市 公 園 とな り 遊 具 等 は 福 島 市 ( 公 園 緑 地 課 )の 管 理 岡 部 上 川 原 田 河 原 前 ( 河 原 前 団 地 2 号 棟 東 側 に 隣 接 する 児 童 遊 場 ) 泉 白 川 鉄 棒 1 パイプサッカーゴール( 組 ) 1 ベンチ( 木 製 背 無 し) 4 ベンチ( 背 付 き) 4 ベンチ(ステンレス 支 柱 座 板 木 製 ) 1 滑 り 台 1 あずまや 1 砂 場 ( 滑 り 台 と 連 携 式 ) 1 滑 り 台 1 鉄 棒 1 ベンチ(パーゴラ 部 木 製 背 無 ) 3 ベンチ( 半 R 付 き 木 製 ) 1 ベンチ( 背 付 き 木 製 ) 1 ベンチ(ステンレスハ イフ 付 木 製 ) 1 動 物 遊 具 (トラ イルカ) 2 パーゴラ 1 六 角 形 ベンチ( 樹 木 囲 い 式 ) 1 1 号 棟 西 側 動 物 遊 具 (キリン ウサキ ハ ンタ ) 3 1 号 棟 西 側 シーソー 1 1 号 棟 西 側 登 棒 1 滑 り 台 1 2 連 鉄 棒 1 ベンチ( 木 製 ) 1 砂 場 1 ジャングルジム 1 六 角 形 ベンチ 1 背 付 き 硬 質 プラスチックベンチ 5 あづまや 1 2 連 ブランコ 1 3 連 鉄 棒 1 疑 木 ベンチ( 木 背 割 り 型 ) 4-43 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 遊 具 団 地 名 遊 具 名 称 台 数 メーカー 名 パーゴラ( 黄 色 ) 1 2 号 棟 側 信 ベンチ( 木 製 背 無 し) 4 2 号 棟 側 ( 信 団 地 の 乳 児 乳 児 池 公 園 はS44.3.31に 都 市 公 園 池 公 園 内 の 遊 具 ) となり 遊 具 等 は 福 島 市 ( 公 園 緑 地 課 )の 管 理 蓬 莱 ( 白 タウンハウス 25~33 号 ) 蓬 莱 ( 赤 タウンハウス 34~39 号 ) ベンチ(1/4 円 型 ) 3 パーゴラ 2 集 会 場 側 公 園 ( 25 西 側 あづまや 内 ) 1 集 会 場 南 側 2 集 会 場 側 セラミックベンチ 6 集 会 場 側 あづまや 1 集 会 場 側 公 園 ( 25 西 側 ) 木 製 ベンチ 5 集 会 場 側 通 路 他 PC 製 ベンチ 4 集 会 場 側 擬 木 製 切 り 株 型 腰 掛 け 5 集 会 場 南 側 セラミックテーブル 1 集 会 場 側 動 物 遊 具 (イルカ 2) 2 ベンチ( 花 鉢 付 き 木 製 ) 7 パーゴラ(2 台 が 隣 接 ) 2 花 壇 一 体 型 のRC 製 ベンチ 1 35 側 花 壇 一 体 型 のRC 製 ベンチ 1 35 南 側 花 壇 一 体 型 のRC 製 ベンチ 1 36 側 花 壇 一 体 型 のRC 製 ベンチ 1 37 側 滑 り 台 1 サトミ 産 業 動 物 遊 具 3 シーソー 2 蓬 莱 ( 7 号 棟 ) 2 連 ブランコ 1 ベンチ( 背 付 き) 2 あづまや( 中 柱 外 周 にイス 付 き) 1 ベンチ( 木 製 ) 4 14 号 棟 南 側 蓬 莱 ( 1 4 号 棟 ) パーゴラ 1 動 物 イス(FRP 製 ) 4 ベンチ( 木 製 ) 2 蓬 莱 ( 1 5 号 棟 ) 動 物 イス(FRP 製 ) 2 パーゴラ 1 パーゴラ 1 16 号 棟 南 側 石 イス 7 蓬 莱 ( 1 6 号 棟 ) 雲 梯 1 ラバーステップ 5 滑 り 台 1 17 号 棟 西 側 ( 集 会 場 南 側 ) 2 連 ブランコ 1 3 連 鉄 棒 蓬 莱 1 ( 1 7 号 棟 ) パーゴラ 1 ベンチ ( 木 製 背 無 2 木 製 背 付 1) 3 蓬 莱 ( 1 8 号 棟 ) ベンチ( 木 製 背 無 し) 2 蓬 莱 ( 1 9 号 棟 ) ベンチ( 木 製 背 無 し) 2 19 号 棟 南 側 - 44 -
保 守 管 理 業 務 実 施 台 帳 部 位 : 遊 具 団 地 名 遊 具 名 称 台 数 メーカー 名 3 連 鉄 棒 1 22 号 棟 南 側 蓬 莱 ( 2 2 号 棟 ) シーソー 1 砂 場 ( 小 2 箇 所 大 1 箇 所 ) 3 ジャングルジム 1 23 号 棟 南 側 蓬 莱 ( 2 3 号 棟 ) 砂 場 ( 円 形 ) 1 タイヤ( 地 中 に 半 埋 込 式 ) 2 滑 り 台 1 24 号 棟 南 側 蓬 莱 ( 2 4 号 棟 ) 飛 び 石 ( 擬 木 切 り 株 型 ) 7 2 連 シーソー 1 ジャングルジム 1 滑 り 台 1 砂 場 ( 滑 り 台 と 連 携 式 ) 1 渡 利 ベンチ( 木 製 ) 5 ベンチ(セラミック 角 形 ) 3 ベンチ( 擬 木 2) 2 あづまや 1 野 田 2 連 ブランコ 1 町 3 連 鉄 棒 1 ジャングルジム 1 3 連 鉄 棒 1 滑 り 台 1 動 物 イス 4 山 下 雲 梯 1 町 パーゴラ 1 ベンチ( 背 付 木 製 ) 2 ベンチ( 背 無 し 木 製 ) 2 ベンチ(テーフ ル 付 イス 1 組 ) 1 砂 場 (パーゴラ 内 ) 1 花 見 パーゴラ 2 山 ベンチ( 木 製 背 付 き) 2 桜 木 町 遊 具 なし 森 合 遊 具 なし 森 合 台 の 動 物 遊 具 (ヒヨコ ウサギ) 2 建 物 内 共 用 空 間 に 設 置 前 ベンチ 1 建 物 内 共 用 空 間 に 設 置 パーゴラ 1 霞 ベンチ( 木 製 背 無 し) 2 町 滑 り 台 1 砂 場 ( 滑 り 台 と 連 携 型 ) 1 計 228-45 -