京宅広報 ＯＵＲ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ ＶＯＬ 535号 平成27年11月 平成27年９月８日に開催された女性部会セミナー参加者 目 次 業協会理事会 保証協会幹事会を開催 ２ 本部年間行事予定 ２ 協会の主な動き ダイジェスト ３ 会長の時事コラム VOL.８ ４ 宅地建物取引士 資格試験が実施される/人権コラム VOL.８ ５ 女性部会主催 セミナー 意見交換会 を開催 ６ 不動産の表示規約 同景品規約研修会を開催 ６ 福島宅建の役員の皆様が来訪されました ６ 会員実務セミナーを開催/全宅管理 会員研修会 が実施 ７ 法律相談シリーズ VOL.301 ８ 近畿圏レインズニュース 物件登録状況 10 入退会 支部移動等のお知らせ 12 お知らせ/訃報 13 宅地建物取引士 講習会のご案内 14 平成27年度 京都宅建親睦ソフトボール大会 が開催される 15 女性部会からのお知らせ ウラ表紙 発 行 所 公社 京都府宅地建物取引業協会 公社 全国宅地建物取引業保証協会京都本部 602-0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453 3 京都府宅建会館 TEL 075 415-2121 代 ハトマークサイト 京都 検 索
会 長 挨 拶 (1) 関 東 東 北 地 方 の 豪 雨 災 害 について (2) 女 性 部 会 主 催 セミナー 等 への 参 加 につい てのお 願 い (3) 宅 建 士 資 格 試 験 について 他 報 告 事 項 1. 新 入 会 員 の 報 告 について( 平 成 27 年 8 月 9 月 度 ) 次 のとおり 新 入 会 員 が 報 告 されました 業 協 会 正 会 員 11 件 準 会 員 5 件 保 証 協 会 正 会 員 11 件 準 会 員 5 件 2. 不 動 産 の 表 示 規 約 同 景 品 規 約 に 関 する 研 修 会 の 開 催 について 9 月 15 日 ( 火 ) 開 催 の 標 記 研 修 会 の 実 施 状 況 が 報 告 されました ( 本 誌 6 頁 参 照 ) 3. 不 動 産 キャリアパーソン 講 座 の 説 明 会 セ ミナーの 参 加 者 募 集 方 について 標 記 講 座 の 受 講 者 増 加 を 目 的 とした10 月 30 日 ( 金 )に 開 催 する 標 記 説 明 会 セミナーの 参 加 者 募 集 方 について 報 告 されました 4. 平 成 27 年 度 宅 地 建 物 取 引 士 資 格 試 験 の 申 込 受 付 状 況 等 ついて 平 成 27 年 度 宅 地 建 物 取 引 士 資 格 試 験 の 申 込 状 況 等 が 報 告 されました ( 申 込 状 況 につい ては 前 号 7 頁 参 照 ) 審 議 事 項 1. 資 金 運 用 規 程 の 制 定 について 標 記 規 程 ( 案 )が 承 認 されました 2. 監 事 監 査 の 変 更 ( 案 )について 次 のとおり 監 事 監 査 の 変 更 ( 逝 去 )が 承 認 されました 小 谷 肇 ( 第 五 支 部 )( 補 充 なし) 本 部 年 間 行 事 予 定 平 成 27 年 11 月 24 日 ( 火 ) 11 月 26 日 ( 木 ) 12 月 3 日 ( 木 ) 12 月 16 日 ( 水 ) 平 成 28 年 1 月 21 日 ( 木 ) 1 月 25 日 ( 月 ) 流 通 センター 研 修 会 於 : 協 会 本 部 会 員 実 務 セミナー 於 : 協 会 本 部 インスペクションとワンステート プロ 研 修 会 於 : 協 会 本 部 宅 建 業 開 業 支 援 セミナー 於 : 協 会 本 部 ( 本 誌 と 同 封 の 開 催 案 内 参 照 ) 三 級 建 物 アドバイザー 研 修 会 於 : 協 会 本 部 流 通 センター 研 修 会 於 : 協 会 本 部 2
9 月 1 日 ( 火 ) 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 故 小 谷 肇 氏 の お 別 れの 会 について 他 2 日 ( 水 ) 宅 建 士 法 定 講 習 会 44 名 が 受 講 8 日 ( 火 ) 女 性 部 会 セミナー& 意 見 交 換 会 の 運 営 について 他 女 性 部 会 主 催 セミナー& 意 見 交 換 会 ( 本 誌 6 頁 をご 参 照 ください ) 10 日 ( 木 ) 組 織 運 営 委 員 会 ( 入 会 審 査 ) 入 会 申 込 者 等 の 審 議 他 業 協 会 正 会 員 5 件 準 会 員 3 件 保 証 協 会 正 会 員 5 件 準 会 員 3 件 11 日 ( 金 ) 新 入 会 員 等 義 務 研 修 会 17 名 が 受 講 14 日 ( 月 ) 親 睦 ソフトボール 大 会 監 督 者 等 合 同 会 議 大 会 実 施 要 領 について 他 15 日 ( 火 ) 情 報 提 供 担 当 理 事 会 平 成 27 年 度 官 民 合 同 不 動 産 広 告 表 示 実 態 調 査 及 び 事 前 審 査 会 について 他 不 動 産 の 表 示 規 約 同 景 品 規 約 研 修 会 ( 本 誌 6 頁 をご 参 照 ください ) 組 織 運 営 委 員 会 ( 財 務 部 門 担 当 理 事 会 ) 会 費 未 納 会 員 について 他 組 織 運 営 委 員 会 ( 財 務 部 門 ) 会 費 未 納 会 員 について 他 情 報 提 供 委 員 会 平 成 27 年 度 官 民 合 同 不 動 産 広 告 表 示 実 態 調 査 及 び 事 前 審 査 会 について 他 17 日 ( 木 ) 宅 建 士 法 定 講 習 会 37 名 が 受 講 18 日 ( 金 ) 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 二 団 体 常 務 理 事 会 常 任 幹 事 会 合 同 会 議 / 理 事 会 幹 事 会 合 同 会 議 の 対 応 につ いて 他 業 協 会 常 務 理 事 会 保 証 協 会 常 任 幹 事 会 合 同 会 議 資 金 運 用 規 程 の 制 定 について 他 業 協 会 理 事 会 保 証 協 会 幹 事 会 合 同 会 議 資 金 運 用 規 程 の 制 定 について 他 人 材 育 成 委 員 会 ( 委 託 業 務 担 当 理 事 会 ) 宅 建 試 験 監 督 員 等 業 務 説 明 会 の 運 営 につ いて 他 苦 情 解 決 研 修 業 務 委 員 会 弁 済 認 証 申 出 案 件 の 審 議 について 24 日 ( 木 ) 社 会 貢 献 ( 不 動 産 相 談 ) 苦 情 解 決 研 修 業 務 委 員 会 役 員 合 同 研 修 会 借 地 借 家 法 のポイントと 賃 貸 借 問 題 の 対 応 について と 題 し 鴨 川 法 律 事 務 所 の 山 崎 浩 一 弁 護 士 を 講 師 に 迎 えて 開 催 社 会 貢 献 ( 不 動 産 相 談 ) 苦 情 解 決 研 修 業 務 委 員 会 役 員 合 同 会 議 相 談 苦 情 解 決 業 務 の 状 況 について 社 会 貢 献 委 員 会 ( 不 動 産 相 談 ) 平 成 27 年 度 不 動 産 相 談 事 業 の 推 進 について 25 日 ( 金 ) 宅 建 試 験 監 督 員 等 業 務 説 明 会 試 験 実 施 の 概 要 について 他 28 日 ( 月 ) 流 通 センター 研 修 会 ハトマークサイト 京 都 について 他 (10 名 受 講 ) 29 日 ( 火 ) 会 員 実 務 セミナー ( 本 誌 7 頁 をご 参 照 ください ) 青 年 部 会 支 部 青 年 部 員 対 象 の 懇 談 会 交 流 会 の 計 画 について 他 10 月 1 日 ( 木 ) 宅 建 試 験 監 督 員 等 業 務 説 明 会 試 験 実 施 の 概 要 について 他 京 都 市 との 意 見 交 換 会 開 発 道 路 の 帰 属 の 適 正 化 について 6 日 ( 火 ) 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 委 員 長 等 意 見 交 換 会 の 対 応 について 他 委 員 長 等 意 見 交 換 会 平 成 28 年 度 委 員 会 予 算 について 他 7 日 ( 水 ) 平 成 27 年 度 京 都 宅 建 親 睦 ソフトボール 大 会 ( 横 大 路 グランド) ( 本 誌 15 頁 をご 参 照 ください ) 8 日 ( 木 ) 官 民 合 同 不 動 産 広 告 表 示 実 態 調 査 事 前 審 査 会 官 民 合 同 不 動 産 広 告 表 示 実 態 調 査 の 実 施 計 画 について 他 9 日 ( 金 ) 京 都 府 との 意 見 交 換 会 地 籍 調 査 事 業 の 推 進 について 組 織 運 営 委 員 会 ( 入 会 審 査 ) 入 会 申 込 者 等 の 審 議 他 業 協 会 正 会 員 7 件 準 会 員 2 件 保 証 協 会 正 会 員 7 件 準 会 員 2 件 13 日 ( 火 ) 宅 建 士 法 定 講 習 会 58 名 が 受 講 新 入 会 員 等 義 務 研 修 会 19 名 が 受 講 18 日 ( 日 ) 平 成 27 年 度 宅 地 建 物 取 引 士 資 格 試 験 ( 府 下 1 会 場 ) ( 本 誌 5 頁 をご 参 照 ください ) 20 日 ( 火 ) 二 団 体 中 間 監 査 会 業 務 サポート 委 員 会 ( 会 員 周 知 ) 京 宅 広 報 (11 月 発 行 )の 編 集 について 他 23 日 ( 金 ) 京 都 市 との 意 見 交 換 会 地 籍 調 査 ( 地 籍 整 備 )の 推 進 について 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 資 金 運 用 について 他 27 日 ( 火 ) 福 島 県 宅 建 協 会 福 島 支 部 役 員 研 修 来 訪 ( 本 誌 6 頁 をご 参 照 ください ) 28 日 ( 水 ) 平 成 27 年 度 京 都 宅 建 親 睦 ゴルフ 大 会 ( 亀 岡 カントリークラブ) 30 日 ( 金 ) 人 材 育 成 委 員 会 ( 専 門 研 修 啓 発 ) 説 明 会 セミナーの 運 営 について 他 第 七 支 部 流 通 センター 研 修 会 ( 北 部 ) まどりっくす AD 1について 他 (4 名 受 講 ) 不 動 産 キャリアパーソン 講 座 説 明 会 セミナー 3
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平 成 27 年 度 宅 地 建 物 取 引 士 資 格 試 験 が 実 施 される 去 る10 月 18 日 ( 日 ) 平 成 27 年 度 宅 地 建 物 取 引 士 資 格 試 験 が 全 国 一 斉 に 実 施 されました 同 資 格 試 験 の 指 定 試 験 機 関 である( 一 財 ) 不 動 産 適 正 取 引 推 進 機 構 ( 以 下 推 進 機 構 )の 発 表 による と 全 国 受 験 申 込 者 総 数 243,199 名 ( 前 年 度 比 2.0% 増 )の 内 194,859 名 ( 受 験 率 80.1%)が 試 験 に 挑 み 京 都 府 においては 受 験 申 込 者 数 4,729 名 ( 前 年 度 比 3.9% 減 )の 内 3,697 名 ( 受 験 率 78.2%)が 同 志 社 大 学 京 田 辺 校 地 ( 京 田 辺 市 )にて 受 験 されました なお 合 格 発 表 は12 月 2 日 ( 水 )からで 京 都 府 で は 協 会 本 部 において 合 格 者 名 簿 一 覧 等 を 掲 出 12 月 4 日 ( 金 )まで するとともに 合 格 者 には 推 進 機 構 より 合 格 証 書 等 が 送 付 されます 推 進 機 構 及 び 協 会 ホームページにおいても 合 格 者 受 験 番 号 等 が 掲 載 されます 今 日 日 本 社 会 では2 百 万 人 以 上 の 外 国 に 国 籍 を もつ 人 々がさまざまな 仕 事 を 持 ち また 研 究 や 勉 学 をしながら 生 きています それらの 人 々の 多 くは 自 分 の 家 族 とともに 暮 らしています このことは 日 本 人 の 場 合 も 同 様 で 数 十 万 人 の 日 本 人 が 外 国 で 暮 ら しています さて 日 本 のさまざまな 地 域 社 会 で 外 国 籍 の 人 々 はどんな 思 いで 毎 日 を 過 ごしているでしょうか お 隣 との 会 話 の 機 会 や 地 域 社 会 共 通 の 問 題 にかかわ っているのでしょうか 外 国 籍 の 人 々 以 外 にも 日 本 国 籍 を 取 得 した 人 もお り また 日 本 人 と 国 際 結 婚 をしたご 家 族 もあります それらの 人 々を 加 えて 外 国 にルーツやかかわりを 持 つ 人 といえば もっと 数 字 は 大 きくなるはずです これらの 人 々は 二 つのグループに 分 けることがで きます ひとつはここ20 30 年 またはごく 最 近 外 国 から 来 た 人 々です この 人 たちの 場 合 日 本 語 で の 会 話 や 文 章 の 読 みとりがよく 出 来 ない 人 が 少 なく ありません でも 日 常 生 活 のことですから 身 振 り 手 振 りでも 意 思 を 通 ずることは 不 可 能 ではありませ ん 双 方 の 努 力 で 地 域 での 共 通 のルールを 教 え そ の 地 域 での 慣 習 や 行 事 を 説 明 してみてください 盆 踊 りや 季 節 ごとの 行 事 にその 人 々も 喜 んで 参 加 して くれるでしょう また 母 国 と 日 本 との 慣 習 の 違 い もよく 説 明 することで 誤 解 も 解 け 双 方 が 納 得 でき るはずです もう 一 つの 人 々は 戦 前 に 日 本 へ 渡 航 してきた 朝 鮮 半 島 からの 人 々です その 方 々は 世 代 を 重 ね 今 は 2 世 4 世 の 方 々が 圧 倒 的 に 多 いのですが 戦 前 戦 後 の 日 本 社 会 の 蔑 視 感 情 が 残 っている 場 合 もあっ て 民 営 賃 貸 住 宅 への 入 居 を 断 られたり 日 本 人 の 保 証 人 を 求 められたりすることが 今 でも 後 を 絶 ちま せん また 本 名 で 暮 らすことをためらっている 人 々 も 少 なくありません だれもが 地 域 で ありのままの 姿 で 他 人 と 接 しあ い 助 け 合 い 理 解 しあうことができることが 求 め られています 異 文 化 を 持 った 人 々 さまざまな 家 族 の 歴 史 を 背 負 った 人 々と 共 に 暮 らし お 互 いに 理 解 を 深 め 学 びあうことができる 地 域 を 築 いていき ましょう ( 京 都 府 人 権 口 コミ 講 座 14 より 転 載 ) 5
女性部会主催 セミナー 意見交換会 を開催!! 去る９月８日 火 標記セミナー 第１回 を開催したところ 女性会員 代表者 ８名 女性従業員22名の総計30名が参加されました セミナー内容は 女性は輝いている!! と題して 公社 神奈川県宅地建物取引業 協会 神奈川県女性部会連絡会会長 岩城孝子氏より 同協会にて既に活動 中の女性部会について 設立時のお話 やこれまでの活動内容などを事細かに ご説明いただきました なお 後段の意見交換会においても 引き続きご同席 いただいた岩城会長に 参加者からの質問にお答えいた だくなど女性ならではの活発な意見交換がなされました 女性部会では部員を募集しております 現在 入会金や年会費は不要 女性会員や女性従業員の方 のご入会を心よりお待ちしております 詳しくは 協会本部 075-415-2121 まで!! 不動産の表示規約 同景品規約 に関する研修会を開催 去る９月15日 火 協会本部にて会員 広告媒体社等 全日京都公正取引委員会 役員 当協会情報提供委員会役員を対象 とする不動産の表示規約等に関する合同 研修会が開催されました 研修内容は 不動産広告の規制と違 反事例の解説 表示規約 景品規約の要 点 と題し 公益社団法人近畿地区不 動産公正取引協議会参与 規約推進特別講師大石昭裕氏よ り 同規約の概要や違反事例など重要な事項について解説 をいただき 96名の方が熱心に受講されました 福島宅建の役員の皆様が来訪されました あんべ 去る10月27日 火 公社 福島県宅地建物取引業協会の安部会長をはじめ同協会福島支部のメン バー総勢14名が 当協会に研修のため来訪されました その内容は 両協会の公益事業と 京都市の 私道の給水管埋設時の承諾書問題解消に向け た関係条例の一部改正や申請手続きの見直 し 等について 活発な意見交換がおこなわ れました 当協会は 大工園会長をはじめとする役員 と事務局が出席し 約２時間にわたり 京都 宅建の公益事業をおこなう情報提供 人材育 成 社会貢献の各委員会の事業について説明 し両協会の組織運営等についても意見交換を おこないました 6
会員実務セミナー 第１回 今後の日本経済 不動産取引業の展望 を開催 実務における知識 技 術の向上及び人材育成な どを目的に会員支援事業 の一環として 平成27年 ９月29日 火 標記セミナ ー を 開 催 し た と こ ろ 120名の参加がありました 今回のセミナーは 政界 官界 財界に 豊富な人脈を持ち テレビやラジオの報道 番組などで活躍されている 経済ジャーナ リ ス ト 須 田 慎 一 郎 氏 を 講 師 に お 招 き し 今後の日本経済 不動産取引業の展望 と題し 人口減少問題や 今後 労働者不足が大き な課題となる中において 景気回復の実感や 日本経済の成長 東京オリンピックが開催される２０ ２０年に向けての不動産業の展望 について分かりやすく解説していただきました 第２回全宅管理京都支部 会員研修会 が実施されました 去る10月22日 木 一社 全国賃貸不動産管理業協会への入会促進及び会員の研 修事業の一環として 全宅管理京都支部主催の標記研修会が開催され 83名 全宅 管理会員38名 非会員45名 の参加がありました 平成27年10月29日現在 京都支 部会員数は229社です 第１部は 一社 全国賃貸不動産管理業協会顧問弁護士の佐藤 貴美 氏を講師 にお招きし 賃貸不動産管理 標準化ガイドライン及び これに係るトラブル事例 不動産管理業を取り巻く今後の展望 と題して 賃貸管理業務におけるトラブル対策や 不動産管理 業の今後の動向について分かりやすく解説していただきました 第２部は 全宅管理と業務提携会社である 株 宅建ファミリー共済関西営業所 課長 宮口 純 氏より 賃貸住宅内における孤独死 と保険対応について と題し 居室内孤独死 での保険金支払いからみた孤独死の現状と対 策について説明がありました また 当京都支部では 既会員の方へお役 に立てる業務を提供しておりますので 次回 の研修会開催時には 非会員の方もご参加い ただき 是非ともご入会いただきますようお 願いします 7
黙 示 の 遺 産 分 割 1 黙 示 の 遺 産 分 割 の 余 地 遺 産 分 割 とは 被 相 続 人 の 種 々の 総 財 産 を 共 同 相 続 人 の 間 で 分 配 することをいい 共 同 相 続 人 全 員 の 協 議 によって 行 われることが 原 則 です ( 民 法 907 条 1 項 ) ここでいう 協 議 には 共 同 相 続 人 の 全 員 の 意 思 の 合 致 が 必 要 で 共 同 相 続 人 の 全 員 の 意 思 の 合 致 が 裁 判 で 認 定 されれば 暗 黙 の 了 解 ( 黙 示 )の 場 合 でも 遺 産 分 割 は 成 立 します 2 実 務 の 動 向 では どのようなときに 黙 示 の 遺 産 分 割 があ ったと 認 められるのでしょうか 1 相 続 分 不 存 在 証 明 書 の 作 成 相 続 分 なきことの 証 明 書 ( 相 続 分 不 存 在 証 明 書 ) が 作 成 された 場 合 は 黙 示 の 遺 産 分 割 がな されたとみられる 傾 向 があります 相 続 分 不 存 在 証 明 書 とは 私 は 被 相 続 人 の 生 前 被 相 続 人 から 特 別 受 益 を 受 けていたの で 相 続 分 は 存 在 しません という 内 容 を 相 続 人 自 身 が 証 明 する 文 書 です 多 くの 裁 判 例 では 相 続 人 が 相 続 に 係 る 事 情 を 的 確 に 理 解 し 真 意 に 基 づいて 相 続 分 不 存 在 証 明 書 を 作 成 し 交 付 し ている 場 合 は たとえ 客 観 的 事 実 とは 異 なる 内 容 であったとしても 実 質 的 には 相 続 人 間 で 遺 産 分 割 協 議 がなされたと 見 て 遺 産 分 割 協 議 が 8
有 効 に 成 立 したものと 解 されています 反 対 に 相 続 人 が 相 続 や 遺 産 分 割 について 十 分 理 解 し ないままに 相 続 分 不 存 在 証 明 書 を 作 成 した 場 合 や 換 地 処 分 のために 必 要 であるといったよう に 遺 産 分 割 とは 関 係 なく 作 成 した 場 合 には 黙 示 の 遺 産 分 割 があったとは 評 価 されません 2 遺 産 の 長 期 単 独 使 用 等 また 相 続 分 不 存 在 証 明 書 が 作 成 されていな くとも 特 定 の 共 同 相 続 人 が 遺 産 を 長 期 単 独 使 用 するなどしていた 場 合 には 黙 示 の 遺 産 分 割 があったと 評 価 される 場 合 もあります 東 京 地 裁 昭 和 53 年 3 月 30 日 判 決 は 相 続 人 である 父 が 建 物 を 所 有 していたが 父 が 死 亡 してから 明 示 的 に 遺 産 分 割 協 議 がなされないま ま 27 年 以 上 経 ち 被 相 続 人 の 一 人 である 妻 が 死 亡 したという 事 案 につき 明 示 の 遺 産 分 割 協 議 がされていなかったにも 関 わらず 共 同 相 続 人 が 建 物 を 同 じ 持 分 で 共 有 するという 形 での 黙 示 の 遺 産 分 割 協 議 の 成 立 を 認 めました この 判 断 には 相 続 人 の 死 亡 から30 年 間 近 くも 年 月 を 経 ているにもかかわらず 共 同 相 続 人 のいずれ からも 遺 産 分 割 についての 異 議 が 述 べられなか ったこと 分 割 の 方 法 が 遺 産 共 有 状 態 の 持 分 そ のままに 共 同 相 続 人 による 通 常 の 共 有 として 分 割 とするという 内 容 だったこと 等 が 考 慮 されて いるように 思 われます また 東 京 地 裁 平 成 19 年 6 月 26 日 判 決 は 被 相 続 人 の 死 亡 から 約 23 年 間 共 同 相 続 人 の 一 人 が 相 続 財 産 である 借 地 権 の 地 代 を 単 独 で 支 払 い 更 新 料 の 支 払 など 借 地 契 約 の 更 新 手 続 も 単 独 で 行 い 借 地 上 の 建 物 において 被 相 続 人 か ら 引 き 継 いだ 家 業 を 営 んでおり その 間 他 の 共 同 相 続 人 らから 異 議 が 述 べられたり 遺 産 分 割 を 求 めるための 法 的 手 続 が 採 られたことがな かった 事 案 において 黙 示 の 遺 産 分 割 の 合 意 の 成 立 を 認 めました 結 局 のところ 遺 産 共 有 の 実 態 や 遺 産 の 維 持 管 理 状 況 共 同 相 続 人 の 態 度 などから 共 同 相 続 人 間 で 相 続 財 産 についての 遺 産 分 割 の 合 意 に 至 っていると 同 視 できる 状 況 がある 場 合 に 黙 示 の 遺 産 分 割 協 議 が 成 立 したものと 判 断 しているといえます 3 質 問 への 回 答 基 本 的 に 遺 産 分 割 はいつでも 出 来 ますから (907 条 1 項 ) あなたが 姉 に 対 し30 年 間 何 も 言 わなかったからといって それだけで 遺 産 分 割 協 議 が 成 立 したことにはなりません もっとも 父 の 死 亡 から30 年 が 経 過 してい ることからすると これまでの 建 物 の 維 持 管 理 の 実 態 や 固 定 資 産 税 の 支 払 状 況 あなたが 母 と 姉 の 占 有 に 対 してどのような 態 度 をとっていた かなどの 事 情 によっては 母 と 姉 が 建 物 を 相 続 するという 内 容 の 黙 示 の 遺 産 分 割 協 議 が 既 にあ ったとみなされる 可 能 性 も 否 定 できません そこで まずは 早 期 に 遺 産 分 割 の 調 停 を 申 し 立 てるなどの 法 的 手 続 きをとるか 少 なくとも あなたの 認 識 を 姉 に 示 し そのことを 書 面 等 の 形 のあるものに 残 しておき 共 同 相 続 人 である あなたが 現 時 点 で 異 議 を 述 べていた 証 拠 を 残 し てください そして 母 の 存 命 中 にあなたが 本 件 建 物 の 所 有 関 係 についてどのような 態 度 を 示 していたのか 何 か 証 拠 となるものはないかを 調 査 し 異 議 を 述 べていたことを 立 証 するよう にしてみてください 9
1. 新 規 登 録 物 件 在 庫 物 件 登 録 概 要 ( )の 数 字 は 京 都 宅 建 会 員 分 9 月 売 物 件 賃 貸 物 件 合 計 前 月 比 前 年 同 月 登 録 件 数 前 年 同 月 比 新 規 登 録 物 件 数 20,728 件 37,999 件 58,727 件 + 9.8% 59,594 件 1.5% (1,030 件 ) (1,628 件 ) (2,658 件 )( 0.6%) (2,716 件 ) ( 2.1%) 在 庫 物 件 数 55,689 件 93,229 件 148,918 件 0.2% 149,409 件 0.3% (3,942 件 ) (5,046 件 ) (8,988 件 )( 1.3%) (9,225 件 ) ( 2.6%) 2. 成 約 報 告 概 要 9 月 売 物 件 賃 貸 物 件 合 計 前 月 比 前 年 同 月 成 約 件 数 前 年 同 月 比 3,560 件 7,742 件 11,302 件 +17.6% 10,555 件 + 7.1% 月 間 成 約 報 告 数 ( 210 件 ) ( 426 件 ) ( 636 件 )(+12.4%) ( 632 件 ) (+ 0.6%) 9 月 売 物 件 賃 貸 物 件 合 計 成 約 報 告 率 3.アクセス 状 況 等 17.2% (20.4%) 20.4% (26.2%) 19.2% (23.9%) 9 月 末 成 約 事 例 在 庫 数 641,529 件 9 月 総 検 索 回 数 1 日 平 均 前 月 比 前 年 同 月 総 検 索 回 数 前 年 同 月 比 総 検 索 回 数 1,832,089 回 61,070 回 +18% 1,717,674 回 +6.7% 4.その 他 新 規 登 録 物 件 の 図 面 登 録 率 は88.1% 図 面 要 求 件 数 は1 社 (IP 型 ) 当 たり230.14 回 となっている また マッチング 登 録 件 数 は 9 月 末 現 在 16,593 件 となっている 5.お 知 らせ (1) 月 末 の 休 止 日 平 成 27 年 11 月 30 日 ( 月 ) 月 末 の 定 例 休 止 日 は IP 型 業 務 のうち 登 録 系 業 務 を 除 く 物 件 検 索 会 員 検 索 日 報 検 索 マッチング 検 索 自 社 物 件 一 覧 並 びに メ ール 送 信 状 況 利 用 状 況 の 確 認 業 務 支 援 アプリのダウンロード の みご 利 用 いただけます (2) 年 末 年 始 の 休 止 日 平 成 27 年 12 月 28 日 ( 月 ) 平 成 28 年 1 月 5 日 ( 火 ) 物 件 登 録 及 び 検 索 等 全 ての 業 務 がご 利 用 頂 けません ( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 541 0057 大 阪 市 中 央 区 北 久 宝 寺 町 2 5 9 飛 栄 創 建 ビル9 階 TEL:06 4708 8338 http://www.kinkireins.or.jp/ 10
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新 入 会 ( 正 会 員 )(5 件 ) 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 任 宅 建 士 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 第 二 第 三 第 三 第 四 第 六 T F Cホームサービス (1)13614 丸 太 町 商 事 (1)13611 フ ジ ノ 工 務 店 (1)13612 クラスモード 堀 徳 (1)13610 アーキクリエイト (1)13608 新 入 会 ( 正 会 員 )(7 件 ) 新 入 会 ( 準 会 員 )(3 件 ) 会 員 権 承 継 (1 件 ) 瀬 川 拓 也 瀬 川 拓 也 中 京 区 壬 生 東 檜 町 14 番 地 大 鳳 ハイツ401 号 山 本 容 久 立 石 明 淑 右 京 区 嵯 峨 天 龍 寺 車 道 町 9 番 地 5 藤 野 龍 樹 小 峠 勝 嗣 右 京 区 京 北 塔 町 宮 ノ 前 52 番 地 の2 大 内 武 正 大 内 武 正 伏 見 区 京 町 四 丁 目 156 番 地 1 石 田 賢 三 南 典 男 宇 治 市 小 倉 町 久 保 114 番 地 2F 平 成 27 年 9 月 30 日 現 在 325 5095 881 1187 853 0051 623 4550 0774 21 0007 平 成 27 年 10 月 31 日 現 在 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 任 宅 建 士 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 第 一 第 二 第 二 第 三 第 三 第 四 第 七 平 成 27 年 9 月 30 日 現 在 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 任 宅 建 士 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 第 二 第 二 第 四 平 成 27 年 9 月 30 日 現 在 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 任 宅 建 士 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 承 継 理 由 第 一 ミニテック 西 日 本 四 条 烏 丸 店 大 臣 (1) 8816 sublime 不 動 産 販 売 京 都 烏 丸 御 池 店 大 臣 (1) 8856 ミニテック 西 日 本 山 科 店 大 臣 (1) 8816 新 入 会 ( 準 会 員 )(2 件 ) アストハウジング (1)13616 村 山 仁 志 藤 北 千 秋 下 京 区 四 条 通 西 洞 院 東 入 郭 巨 山 町 30 野 力 康 幸 野 力 康 幸 守 本 佑 大 守 本 佑 大 吉 岡 きよ 子 吉 岡 きよ 子 小 島 久 雄 中 京 区 御 池 通 高 倉 西 入 高 宮 町 219 サニーフォレスト1F 山 科 区 安 朱 南 屋 敷 町 28-5 フレシール 木 村 1F 上 京 区 今 出 川 通 室 町 西 入 堀 出 シ 町 289 番 地 1 432 7480 254 4488 212 7300 582 3250 平 成 27 年 10 月 31 日 現 在 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 任 宅 建 士 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 第 二 第 七 リブマックスリーシング 四 条 大 宮 店 大 臣 (1) 8116 ウエハラハウスドゥ 舞 鶴 店 (1)13590 支 部 移 動 ( 正 会 員 )(1 件 ) 丸 岡 紘 子 丸 岡 紘 子 下 京 区 四 条 通 大 宮 東 入 立 中 町 503 番 地 太 田 ビル3F 㟢 山 博 之 㟢 山 博 之 舞 鶴 市 北 浜 町 6-3 823 6661 0773 66 6611 個 人 法 人 平 成 27 年 9 月 30 日 現 在 旧 支 部 新 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 新 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 本 部 受 付 日 第 二 トリアスハウジング (1)13624 日 本 トラストエージェンシー (1)13620 エ ク ソ ル 大 臣 (1) 8868 京 祝 開 発 (1)13585 ASIAN WELL( 同 ) (1)13597 ア チ ー ブ (1)13619 森 下 住 建 (1)13621 第 一 ス ギ ハ ウ ジ ン グ (5)10401 吉 野 健 治 吉 野 健 治 左 京 区 松 ヶ 崎 泉 川 町 10 番 地 9 木 中 良 幸 古 田 恵 一 郎 川 勝 一 司 岩 屋 勝 美 杉 田 恒 雄 中 京 区 両 替 町 通 り 三 条 上 る 柿 本 町 400 番 地 1 2F 中 京 区 烏 丸 通 錦 小 路 上 ル 手 洗 水 町 659 烏 丸 中 央 ビル 左 京 区 岡 崎 天 王 町 52 番 地 クレアガーデン 京 都 岡 崎 302 752 0177 741 6776 746 5451 213 3440 大 場 靜 哉 村 田 眞 由 美 右 京 区 常 盤 北 裏 町 2 番 地 10 京 祝 ビル2F 861 7774 奥 村 佳 秀 加 納 幸 子 北 区 紫 野 宮 西 町 14 浦 田 裕 子 浦 田 裕 子 伏 見 区 村 上 町 394 番 地 306 号 森 下 拓 森 下 拓 綾 部 市 味 方 町 鴨 ノ 堂 96 番 地 の2 406 7123 612 6021 0773 40 5070 27/09/25 12
退 会 ( 正 会 員 )(6 件 ) 会 員 名 簿 より 削 除 してください 平 成 27 年 9 月 30 日 現 在 支 部 免 許 番 号 商 号 又 は 名 称 代 表 者 氏 名 退 会 日 退 会 理 由 第 三 ( 北 区 ) (7) 7896 や ま き 辻 昭 光 27/09/04 廃 業 第 三 ( 北 区 ) (1)13171 倶 蘭 堂 ホ ー ム 富 永 守 一 27/09/29 廃 業 第 四 ( 伏 見 区 ) (5)10099 東 和 不 動 産 木 村 光 男 27/09/03 死 亡 第 四 ( 南 区 ) (3)11616 ス ウ ィ ン グ ハ ウ ス 菅 沼 一 典 27/09/29 廃 業 第 六 ( 精 華 町 ) (1)12978 サ ン ホ ー ム 澤 見 孝 成 27/08/27 期 間 満 了 第 七 ( 京 丹 後 市 ) (1)12985 松 田 織 物 松 田 国 男 27/09/07 期 間 満 了 退 会 ( 準 会 員 )(1 件 ) 会 員 名 簿 より 削 除 してください 平 成 27 年 9 月 30 日 現 在 支 部 免 許 番 号 商 号 又 は 名 称 代 表 者 氏 名 退 会 日 退 会 理 由 第 五 ( 向 日 市 ) 大 臣 (2) 8007 ハウスドゥ 住 宅 販 売 乙 訓 店 河 本 美 也 子 27/08/31 事 務 所 廃 止 会 員 数 報 告 書 平 成 27 年 9 月 30 日 現 在 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 第 一 第 二 358 (+1) 402 40 47 (+2) 398 (+1) 449 (+2) 第 第 ( ) 内 は 会 員 数 前 月 比 増 減 三 四 359 444 (-1) 33 34 (+1) 392 478 第 五 第 六 1.ハトマーク 宅 建 士 バッジの 販 売 について 標 記 バッジを 協 会 本 部 にて 販 売 いたします 価 格 4,000 円 ( 税 込 ) 1 全 宅 連 傘 下 の 会 員 業 者 に 従 事 する 宅 地 建 物 取 引 士 が 着 用 できます 2 ご 購 入 に 際 しては 必 要 書 類 ( 申 請 書 及 び 同 意 書 )への 記 入 捺 印 や 従 業 者 証 明 書 宅 建 士 証 などが 必 要 となりますので 事 前 に 協 会 本 部 までお 問 い 合 わせください ( 購 入 希 望 者 が 殺 到 した 場 合 は 購 入 に 多 少 の 時 間 を 要 することがあります ) 2. 協 会 本 部 の 年 末 年 始 の 業 務 等 について (1) 本 部 ( 流 通 センターを 含 む ) 12 月 28 日 ( 月 ) 仕 事 納 め 12 月 29 日 ( 火 ) ~ 休 み 1 月 4 日 ( 月 ) 1 月 5 日 ( 火 ) 仕 事 始 め (2) 不 動 産 無 料 相 談 及 び 苦 情 相 談 本 部 : 年 内 は12 月 18 日 ( 金 )まで 年 始 は1 月 12 日 ( 火 )から 298 330 19 (-1) 28 317 (-1) 358 第 七 合 計 216 (-1) 2,407 (-1) 10 211 (+2) 226 (-1) 2,618 (+1) 北 部 : 年 始 は1 月 19 日 ( 火 )から (3) 近 畿 圏 レインズ( 登 録 検 索 等 ) 12 月 28 日 ( 月 ) ~ 稼 働 休 止 1 月 5 日 ( 火 ) (4)ハトマークサイト( 登 録 変 更 等 ) 稼 働 休 止 期 間 については 12 月 以 降 に 協 会 本 部 へお 問 い 合 わせください 3. 協 会 本 部 の 業 務 休 止 について 平 成 28 年 1 月 6 日 ( 水 )は 協 会 行 事 の 都 合 により 協 会 本 部 ( 流 通 センターを 含 む ) の 業 務 を 休 止 させていただきます 4. 新 入 会 員 シールについて 平 成 26 27 年 度 会 員 名 簿 貼 付 用 の 標 記 シ ール( 平 成 27 年 9 10 月 度 新 入 会 員 )を 作 成 し ましたので 会 員 の 皆 様 に 配 付 させていただ きます ( 本 誌 と 同 封 しています ) 5. 平 成 27 年 10 月 度 会 員 退 会 等 について 標 記 退 会 等 は 次 号 にて 掲 載 いたします 6. 本 誌 次 号 の 発 行 について 本 誌 次 号 は 平 成 28 年 1 月 中 旬 に 発 行 いたします 13
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平成27年度 京都宅建親睦ソフトボール大会 開催される 第二支部Ａチーム ２０数年ぶりの優勝!! 去る10月７日 水 本部主催による平成27年度 京都宅建親睦ソフトボール大会 が 横大路グラン ド 伏見区 にて開催されました 同大会は 各支部同好会から参加された全10チームによるトーナメント方式で行われ 各チームは 優勝を目指し 白熱した好ゲームを繰り広げました 大会結果は 第二支部Ａチームが見事優勝の栄冠に輝きました 試合開始を待ちわびる各チームの選手たち みごとなアーチを描く大江組織運営委員長代理の始球式 ホームへ豪快にスライディング!! 優勝を喜ぶ第二支部Ａチーム 平成27年度 京都宅建親睦ソフトボール大会 試合結果 Ａゾーン Ａゾーン 優 勝 戦 優 勝 第二支部Ａ 21 準優勝 第三支部Ａ 7 Ｂゾーン 9 ジャンケン 優 勝 第七支部Ａ 7 13 6 4 9 Ｂゾーン 優 勝 戦 15 16 10 第五B 10 13 10 三B 2 ９第 六A 三A 2 5 14 七A 1 9 ８第 2 ７第 16 ６第 18 二A 五A 7 ５第 ４第 三Ｃ 四A ３第 5 一A 10 ２第 １第 6 19 第三Ｃ 10 9