山 田 ふれあい 文 化 センター 昇 降 機 設 備 保 守 点 検 業 務 仕 様 書 エレベーターの 正 常 な 運 転 機 能 を 維 持 するため 計 画 的 に 技 術 員 を 派 遣 すると 共 に 常 時 遠 隔 監 視 を 行 い 適 切 な 点 検 とプログラムによる 整 備 を 行 い 乙 が 必 要 と 判 定 した 場 合 は 機 器 を 構 成 する 部 品 の 修 理 又 は 取 替 を 行 います 対 象 エレベーター 品 名 形 式 油 圧 式 エレベーター HPF-11-CO45 台 数 1 台 1. 点 検 監 視 装 置 による 遠 隔 定 期 診 断 と 必 要 に 応 じた 技 術 員 の 巡 回 点 検 をプログラムで 組 み 合 せ エレベーター 各 部 を 点 検 必 要 に 応 じて 調 整 注 油 を 行 います 2. 整 備 装 置 の 稼 動 状 態 に 適 応 したプログラムによる 整 備 を 行 います 3. 遠 隔 監 視 診 断 24 時 間 機 器 を 遠 隔 監 視 診 断 し 異 常 や 不 具 合 発 生 時 には 出 動 対 策 を 行 います 監 視 項 目 1 閉 じ 込 め 故 障 2 起 動 不 能 故 障 3 安 全 装 置 動 作 4 電 源 系 統 異 常 5 走 行 異 常 6ドア 開 閉 異 常 診 断 項 目 1 接 触 器 動 作 状 態 2 制 御 用 マイコンの 状 態 3ドア 開 閉 状 態 4かご 着 床 状 態 5 運 転 性 能 4. 異 常 時 の 通 話 機 能 閉 じ 込 めなどの 異 常 時 には エレベーターかご 内 と 乙 の 管 制 センター 又 はサービス 拠 点 との 間 で 直 接 通 話 することが 出 来 ます 5. 検 査 立 会 い 建 築 基 準 法 に 基 づく 定 期 検 査 に 立 ち 会 います 6. 故 障 対 策 24 時 間 出 動 体 制 をとり 不 時 の 故 障 に 対 し 対 応 します
7. 作 業 の 対 象 区 分 作 業 の 対 象 ( 装 置 名 ) 主 な 作 業 内 容 ロープ 式 油 圧 式 機 械 室 環 境 状 況 室 温 確 認 機 械 室 出 入 り 口 室 内 状 況 点 検 機 械 室 整 理 整 頓 非 常 用 工 具 消 火 器 の 確 認 常 備 工 具 常 備 部 品 の 確 認 制 御 盤 主 接 触 器 の 動 作 状 態 点 検 盤 内 機 器 の 外 観 点 検 主 接 触 器 接 点 点 検 各 リレー 動 作 状 態 点 検 冷 却 ファン 点 検 各 ターミナル 確 認 各 端 子 確 認 遠 隔 監 視 診 断 装 置 盤 内 外 観 点 検 遠 隔 監 視 診 断 装 置 ターミナル 確 認 ヒューズ 取 替 電 動 機 電 動 機 温 度 確 認 電 動 機 運 転 状 態 点 検 ロータリーエンコーダ 回 転 音 点 検 電 動 機 口 出 し 線 点 検 巻 上 機 巻 上 機 運 転 状 態 点 検 巻 上 機 ギヤ 油 油 量 点 検 そらせ 車 回 転 状 態 点 検 網 車 そらせ 車 溝 点 検 油 圧 機 器 電 磁 バルブ 確 認 各 部 油 漏 れ 異 常 音 点 検 油 圧 配 管 継 手 高 圧 ゴムホース 点 検 ( 注 1) 油 圧 機 器 各 ボルト 確 認 オイルパン 点 検 タンク 外 観 点 検 作 動 油 ( 量 温 度 白 濁 汚 れ) 点 検 油 戻 り 状 況 点 検 ストレーナ 清 掃 点 検 ドレンフィルタ 清 掃 点 検 冷 却 器 運 転 状 態 点 検 ( 注 1) 冷 却 器 用 ストレーナ 清 掃 点 検 ( 注 1) ブレーキ 動 作 状 態 点 検 ドラム 汚 れ 点 検 ( 注 1) ライニング 磨 耗 量 測 定 製 動 力 測 定 ( 注 1) ブレーキスイッチ 点 検 ( 注 1) オーバーホール ブッシュ 磨 耗 点 検 各 ピン 軸 受 部 傷 磨 耗 点 検 ( 注 1) プランジャー スライダー 磨 耗 点 検 ( 注 1) 配 線 点 検 端 子 ターミナル 確 認 回 転 状 態 点 検 各 ピン 部 清 掃 点 検 注 油 スイッチ 点 検 減 衰 効 果 測 定 配 線 端 子 ターミナル 確 認 ( 注 1) 装 置 付 の 場 合 の 作 業 内 容
区 分 作 業 の 対 象 ( 装 置 名 ) 主 な 作 業 内 容 ロープ 式 油 圧 式 かご 運 転 状 態 乗 心 地 振 動 異 常 音 点 検 着 床 状 態 レベル 点 検 外 部 への 連 絡 装 置 呼 出 し 通 話 確 認 停 電 灯 装 置 点 灯 照 度 確 認 内 装 照 明 ファン 各 機 器 点 検 天 井 扇 回 転 状 態 点 検 操 作 盤 表 示 ランプ 押 ボタンスイッチ 動 作 確 認 かご 内 停 止 各 操 作 スイッチ 動 作 確 認 かご 位 置 表 示 装 置 点 検 かごの 戸 敷 居 かご 乗 場 の 戸 当 たりゴム 点 検 乗 場 とかご 敷 居 との 隙 間 測 定 かごの 戸 相 互 間 戸 と 前 柱 間 隙 間 測 定 戸 スイッチ 相 互 位 置 測 定 動 作 点 検 ハンガーローラ レール 清 掃 点 検 振 れ 止 めローラ 点 検 駆 動 ロープ 清 掃 点 検 グリス 塗 布 ( 注 1) 係 合 装 置 清 掃 点 検 注 油 閉 め 安 全 装 置 過 負 荷 ドア 反 転 装 置 光 電 装 置 コード 点 検 ( 注 1) かごの 戸 シュー 点 検 係 合 子 と 係 合 ローラ 相 互 位 置 点 検 戸 閉 め 安 全 装 置 戸 閉 め 安 全 装 置 動 作 点 検 光 電 装 置 動 作 点 検 ( 注 1) 過 負 荷 ドア 反 転 装 置 動 作 確 認 かご 上 かご 上 環 境 状 況 汚 損 状 態 点 検 清 掃 戸 の 開 閉 装 置 戸 の 開 閉 装 置 運 転 状 態 点 検 制 御 機 器 点 検 駆 動 機 構 点 検 モータのブラシ コンミ 点 検 ロータリーエンコーダ 点 検 ( 注 1) ガイドシュー ローラ かご 上 プランジャーのガイドシュー ローラ 点 検 かご 上 つり 合 おもりガイドシュー ローラ 点 検 給 油 器 (オイラー) 給 油 器 点 検 注 油 かご 上 機 器 かご 上 停 止 操 作 スイッチ 動 作 確 認 かご 器 具 ボックス 内 部 点 検 確 認 天 井 扇 清 掃 注 油 乗 場 戸 の 開 閉 状 態 音 振 動 開 閉 速 度 点 検 乗 場 の 戸 敷 居 乗 場 の 戸 三 方 枠 外 観 点 検 戸 クローザ 機 能 自 閉 力 点 検 注 油 ハンガーローラ レール 清 掃 点 検 振 れ 止 めローラ 点 検 駆 動 ロープ 清 掃 点 検 グリス 塗 布 戸 のシュー 点 検 乗 場 の 戸 相 互 間 戸 と 三 方 枠 間 隙 間 測 定 乗 場 の 戸 廻 りボルト 確 認 (ポケット 敷 居 ) 係 合 装 置 取 付 ボルト 確 認 ドアインターロックス ロック 機 構 点 検 イッチ スイッチ 動 作 点 検 乗 場 ボタン 表 示 ラン インジケータ 押 ボタン 点 検 (ランプ 含 ) プ ホールランタン 点 検 ( 注 1) ( 注 1) 装 置 付 の 場 合 の 作 業 内 容
区 分 作 業 の 対 象 ( 装 置 名 ) 主 な 作 業 内 容 ロープ 式 油 圧 式 環 境 状 況 昇 降 路 環 境 状 況 点 検 ピット 内 汚 損 状 況 各 機 器 点 検 ピット 内 清 掃 昇 降 路 ピット かご おもり 吊 り 車 主 ロープ ガイドレール つり 合 おもり リミットスイッチ 非 常 止 装 置 移 動 ケーブル かご おもり 吊 り 車 回 転 音 点 検 ( 注 1) かご おもり 吊 り 車 溝 点 検 ( 注 1) 主 ロープ 取 付 部 点 検 各 ロープ 錆 素 線 切 れ 点 検 各 部 点 検 レールブラケット アンカーボルト 確 認 各 部 点 検 押 え 金 具 確 認 取 付 状 態 点 検 動 作 確 認 非 常 止 装 置 清 掃 点 検 注 油 走 行 状 況 点 検 傷 変 形 点 検 プランジャー プランジャープーリ 点 検 ( 注 1) シリンダー ジャッキグランド 部 清 掃 点 検 プランジャー 傷 錆 汚 れ 状 態 点 検 回 転 状 態 点 検 ( 注 1) 各 ピン 部 清 掃 点 検 注 油 ( 注 1) スイッチ 点 検 ( 注 1) 減 衰 効 果 測 定 ( 注 1) 配 線 端 子 ターミナル 確 認 ( 注 1) テンションプーリ テンションプーリ 溝 清 掃 点 検 ( 注 1) 昇 降 路 ピット 内 機 器 ロータリーエンコーダ 取 付 状 態 点 検 ピットスイッチ 点 検 油 戻 しポンプ 運 転 状 態 フィルタ 点 検 ( 注 1) 緩 衝 器 緩 衝 器 固 定 状 況 点 検 オイルバッファ 油 量 点 検 ( 注 1) かご 下 機 器 かご 下 ガイドシュー ローラ 点 検 かご 下 プーリ 点 検 ( 注 1) ( 注 1) 装 置 付 の 場 合 の 作 業 内 容 意 匠 関 係 の 清 掃 作 業 の 対 象 周 期 作 業 の 内 容 三 方 枠 操 作 盤 ほうき 又 はウエス ハンディモップ 等 を 使 用 して 定 期 作 業 戸 側 板 の 清 掃 シル 戸 閉 め 安 全 装 置 かご 位 置 表 示 装 置 天 井 清 掃 クリーナやハンディモップ 等 を 使 用 しての 清 掃 年 1 回 集 中 作 業 天 井 照 明 カバー ドアカバー ビジョンガラス ( ビジョンガラス 不 付 きの 場 合 は 除 く) ( 注 2)いずれの 場 合 も 油 性 インク ボールペン 等 による 汚 れの 除 去 及 び 傷 の 補 修 は 除 外 します
8. 機 器 を 構 成 する 部 品 の 修 理 又 は 取 替 項 目 区 分 修 理 の 対 象 ( 装 置 名 ) 主 な 修 理 又 は 取 替 項 目 ロープ 式 油 圧 式 機 械 室 制 御 盤 バッテリー 取 替 リレー 取 替 コンデンサー 類 取 替 電 動 機 電 動 機 巻 線 絶 縁 処 理 各 軸 受 ベアリング 取 替 ロータリーエンコーダ 取 替 巻 上 機 ギヤ 歯 当 り 調 整 各 軸 受 ベアリング 取 替 網 車 溝 修 正 及 び 取 替 ギヤ 油 取 替 オイルシール 取 替 ライニング 取 替 軸 受 ベアリング 取 替 かご かご 上 乗 場 昇 降 路 ピット ブレーキ 油 圧 機 器 外 部 への 連 絡 装 置 停 電 灯 装 置 操 作 盤 かごの 戸 戸 閉 め 安 全 装 置 戸 の 開 閉 装 置 ガイドシュー ローラ かご 上 機 器 乗 場 の 戸 乗 場 ボタン かご おもり 吊 り 車 ポンプ 修 理 バルブ 取 替 電 磁 コイル 取 替 ユニットリング 取 替 ストレーナ 取 替 高 圧 ゴムホース 取 替 ( 注 3) 作 動 油 取 替 作 動 油 冷 却 装 置 取 替 ( 注 3) ビクトリックジョイントラバーリング 取 替 インターホンバッテリー 取 替 停 電 灯 バッテリー 取 替 停 電 灯 ランプ 取 替 操 作 盤 スイッチ 類 取 替 ハンガーローラ 取 替 駆 動 ロープ(ベルト) 取 替 スイッチ 取 替 コード 取 替 スイッチ 取 替 駆 動 モータベアリング 取 替 ロータリーエンコーダ 取 替 駆 動 ベルト 取 替 スイッチ 取 替 ガイドシュー ローラ 取 替 ポジテクター 取 替 ハンガーローラ 取 替 駆 動 ロープ 取 替 ドアインターロックスイッチ 取 替 押 ボタンスイッチ 取 替 かご 吊 り 車 ベアリング 取 替 ( 注 3) おもり 吊 り 車 ベアリング 取 替 ( 注 3) 主 ロープ 切 り 詰 め 取 替 主 ロープ ロープ 切 り 詰 め 取 替 ( 注 3) 移 動 ケーブル 昇 降 路 ピット 内 機 器 移 動 ケーブル 取 替 ロータリーエンコーダ 取 替 軸 受 ベアリング 取 替 ( 注 3) テンションプーリ テンションプーリベアリング 取 替 ( 注 3) プランジャー グランド 部 ダストシール 取 替 シリンダー グランド 部 パッキン 取 替 プランジャープーリベアリング 取 替 ( 注 3) かご 下 機 器 かご 下 ガイドシュー ローラ 取 替 かご 下 プーリベアリング 取 替 ( 注 3) ( 注 3) 装 置 付 の 場 合 の 修 理 又 は 取 替 項 目
9. 除 外 事 項 次 の 事 項 は 本 仕 様 書 の 修 理 及 び 取 替 作 業 には 含 まれません (1) 意 匠 部 品 ( 乗 かご 三 方 枠 かご 床 タイル 敷 居 操 作 盤 戸 その 他 ) 塗 装 メッキ 直 し 修 理 及 び 部 品 の 取 替 (2) 巻 上 機 電 動 機 制 御 盤 等 の 機 器 の 一 式 取 替 (3) 修 理 又 は 取 替 の 装 置 機 器 の 搬 出 入 に 必 要 な 建 築 関 係 の 工 事 (4) 昇 降 路 周 壁 及 び 建 屋 部 分 の 改 修 (5) 諸 法 規 の 改 正 又 は 官 公 署 の 命 令 及 び 指 導 により 現 状 の 仕 様 変 更 や 改 造 等 が 生 じた 場 合 の 工 事 (6) 不 注 意 不 適 当 な 使 用 管 理 により 発 生 する 修 理 又 は 取 替 (7) 地 震 等 天 災 地 変 その 他 の 不 可 抗 力 により 生 じた 一 切 の 復 旧 10. その 他 10.1 修 理 又 は 取 替 の 条 件 諸 法 規 の 改 訂 又 は 官 公 署 の 命 令 もしくは 指 導 による 検 査 装 置 機 器 部 品 の 改 造 新 型 への 取 替 新 規 取 付 けは 含 みません 10.2 撤 去 品 及 び 残 材 の 処 分 この 仕 様 に 基 づく 作 業 によって 発 生 する 撤 去 品 及 び 残 材 は 無 償 で 引 取 り 乙 の 負 担 に 於 て 処 分 します 10.3 作 業 の 時 間 故 障 対 策 を 除 き 点 検 整 備 等 は 当 社 の 就 業 時 間 ( 通 常 勤 務 日 の 勤 務 時 間 ) 内 に 行 い ます 作 業 に 必 要 な 時 間 は 運 転 休 止 をお 願 い 致 します 10.4 管 理 責 任 エレベーターの 占 有 もしくは 管 理 に 基 づく 責 任 は 一 切 お 引 き 受 けしません 10.5 法 律 に 基 づく 検 査 の 費 用 建 築 基 準 法 に 基 づくエレベーター 検 査 の 受 検 費 用 は 含 みませんので 別 途 申 し 受 け ます 10.6 エレベーター 関 連 設 備 のメンテナンス BGM 装 置 エアーコンディショナー 地 震 感 知 器 (エレベーター 付 加 仕 様 以 外 ) 煙 感 知 器 消 火 設 備 防 災 センター 内 設 置 の 監 視 盤 (エレベーター 付 加 仕 様 以 外 ) 一 斉 放 送 指 令 機 能 を 有 する 集 合 インターホン 等 のエレベーター 関 連 設 備 のメンテナンス ( 点 検 整 備 )は 含 みません 10.7 管 理 ブックの 取 扱 い 乙 がお 渡 しした 日 立 エレベーター 管 理 ブック には ご 契 約 者 として 必 要 な 昇 降 機 の 運 行 や 管 理 に 関 する 重 要 事 項 注 意 事 項 が 記 載 されておりますので よくお 読 みにな り 正 しい 運 行 管 理 をお 願 い 致 します なお ご 契 約 者 が 第 三 者 ( 運 行 管 理 者 等 含 む) に 管 理 を 委 託 される 場 合 にも 委 託 者 に 本 管 理 ブックをご 活 用 いただき 正 しい 運 行 管 理 を するようにご 指 導 下 さい
11. 保 守 用 ツール NO. 品 名 エレベーターリモートメンテナンスシステム 関 連 部 品 1 ( 遠 隔 監 視 装 置 遠 隔 知 的 診 断 装 置 中 央 制 御 装 置 関 連 ケーブル 他 ) 2 メンテナンススイッチボックス 本 体 (MSB) 3 メンテナンススイッチボックス 一 時 掛 けフック 4 メンテナンススイッチボックス 収 納 ボックス 5 長 寿 命 式 ガイドレール 給 油 装 置 6 点 検 灯 (ハンドランプ) 7 点 検 灯 掛 け 金 具 8 かご 上 増 灯 (ケーブル 含 む) 9 命 綱 取 付 け 用 金 具 10 ピット 入 出 用 手 掛 け 金 具 11 乗 場 ドア 解 放 用 ロープ 12 ファイナルリミットスイッチ(FLS)ロック 金 具 13 非 常 止 め 試 験 用 単 管 パイプ 12. 仕 様 書 の 適 用 本 仕 様 書 は 法 令 に 定 める 竣 工 検 査 後 20 年 間 の 修 理 予 測 を 基 に 作 成 しています - 以 上 -