各 位 2007 年 2 月 8 日 株 式 会 社 大 京 執 行 役 グループ 広 報 部 長 落 合 英 治 ライオンズブランド のフラッグシップを 冠 した 大 規 模 ハイグレードマンション 6,000 棟 記 念 プロジェクト ザ ライオンズ 上 野 の 森 販 売 開 始 マンションギャラリー 3 月 3 日 ( 土 )オープン 株 式 会 社 大 京 ( 本 社 : 東 京 都 渋 谷 区 社 長 : 田 代 正 明 )は 東 京 都 文 京 区 において 建 設 中 の 大 規 模 ハイグレードマンション ザ ライオンズ 上 野 の 森 ( 地 下 1 階 地 上 19 階 建 て 総 戸 数 212 戸 (う ちゲストルーム 1 戸 含 む))のマンションギャラリーを 3 月 3 日 ( 土 )にオープンし 3 月 中 旬 より 登 録 受 付 開 始 というスケジュールで 販 売 することといたしましたので お 知 らせいたします 大 京 が 手 がけてきた 6,000 棟 の 住 まいの 集 大 成 となる ザ ライオンズ 上 野 の 森 は 東 京 メトロ 千 代 田 線 根 津 駅 から 徒 歩 2 分 に 位 置 し 上 野 恩 賜 公 園 や 不 忍 池 など 上 野 の 森 を 眼 下 に 望 む 立 地 です また 伝 統 と 歴 史 そして 現 代 が 美 しく 重 なる 街 であり 都 心 にありながら 静 寂 と 緑 があふれ る 上 野 界 隈 の 街 並 みに 調 和 するよう メインエントランスの 手 前 には 庭 園 空 間 敷 地 の 奥 には 和 風 庭 園 を 設 け 地 震 時 の 安 全 性 を 向 上 させる 制 震 工 法 を 採 用 (セントラルタワーのみ)しました また 大 京 管 理 株 式 会 社 初 の 試 みとなるオーダーメイド 型 のコンシェルジュサービス 4 重 のセキ ュリティのクワッドロックシステム 自 家 用 発 電 機 なども 導 入 し 次 世 代 型 の 都 市 環 境 創 造 プロジェ クトを 目 指 した 大 規 模 分 譲 マンションとなります 3 月 中 旬 予 定 の 販 売 概 要 は 販 売 戸 数 :50 戸 間 取 り:2LDK+WIC+TR~4LDK+WTC+N+SIC+TR 専 有 床 面 積 70.05 m2~156.76 m2(トランクルーム 面 積 0.49 m2~2.85 m2 含 む) 販 売 価 格 帯 は 7,000 万 円 台 ~2 億 8,000 万 円 台 中 心 価 格 帯 は 8,000 万 円 台 (1,000 万 円 単 位 )となる 見 込 みです なお 竣 工 は 2008 年 3 月 を 予 定 しております ザ ライオンズ 上 野 の 森 の 主 な 特 徴 1. 日 本 初 の 公 園 の 1 つである 上 野 恩 賜 公 園 を 眼 下 に 望 む 希 少 性 資 産 性 の 高 い 立 地 2. 東 京 都 総 合 設 計 制 度 の 活 用 による 公 開 空 地 の 確 保 と 高 層 化 の 実 現 3. 耐 震 性 耐 久 性 を 高 める Super HRC システム を 採 用 (セントラルタワー) 4. プライベートラウンジ ゲストルームなど 上 質 感 を 追 求 した 共 用 施 設 5. オーダーメイド 型 のコンシェルジュサービス オーダーメイド ホスピタリティ( 仮 称 ) を 導 入 6. 35.42 m2~156.76 m2 最 上 階 のメゾネットなど 基 本 47 タイプ 58 バリエーションの 多 彩 なプラン 7. 4 重 のセキュリティシステム 4 Lock(クワッドロック)システム を 採 用 8. 緊 急 ガス 遮 断 装 置 防 災 備 蓄 倉 庫 非 常 用 発 電 機 設 備 を 設 置 9. 東 京 ガスの 高 効 率 TES 熱 源 機 エコジョーズ を 採 用 10. 国 に 登 録 した 第 三 者 評 価 機 関 の 住 宅 性 能 評 価 書 付 きマンション 1
ザ ライオンズ 上 野 の 森 の 主 な 特 徴 ( 詳 細 ) 1. 日 本 初 の 公 園 の 1 つである 上 野 恩 賜 公 園 を 眼 下 に 望 む 希 少 性 資 産 性 の 高 い 立 地 1873 年 の 太 政 官 布 告 により 指 定 された 日 本 初 の 公 園 の 1 つである 上 野 恩 賜 公 園 や 不 忍 池 を 眼 下 に 望 む 希 少 性 資 産 性 の 高 い 立 地 に 建 つマンションです この 界 隈 は 伝 統 と 歴 史 そして 現 代 が 美 しく 重 なる 街 であ り 都 心 にありながら 静 寂 と 緑 があふれ 古 くから 人 々の 憧 れの 場 所 でありました また 徒 歩 2 分 の 東 京 メトロ 千 代 田 線 根 津 駅 を 最 寄 りとし 大 手 町 や 日 比 谷 霞 ヶ 関 表 参 道 へのアクセスも 直 通 でスムーズ その 他 京 成 本 線 京 成 上 野 駅 へ 徒 歩 10 分 東 京 メトロ 銀 座 線 日 比 谷 線 上 野 駅 へ 徒 歩 12 分 JR 線 上 野 駅 へ 徒 歩 12 分 東 京 メ トロ 南 北 線 東 大 前 駅 へ 徒 歩 14 分 都 営 大 江 戸 線 上 野 御 徒 町 駅 へ 徒 歩 14 分 と 交 通 の 利 便 性 にも 優 れています 2. 東 京 都 総 合 設 計 制 度 の 活 用 による 公 開 空 地 の 確 保 と 高 層 化 の 実 現 敷 地 内 に 一 定 割 合 以 上 の 公 開 空 地 を 整 備 するなど 環 境 改 善 への 貢 献 度 に 応 じて 特 定 行 政 庁 が 計 画 を 総 合 的 に 判 断 し 容 積 率 高 さ 制 限 などを 緩 和 する 総 合 設 計 制 度 を 導 入 敷 地 周 辺 に 歩 道 状 空 地 や 庭 園 空 間 を 設 けた 19 階 建 ての 高 層 住 宅 として より 良 い 市 街 地 環 境 づくりに 貢 献 すると 共 に 眺 望 の 良 さや 良 好 な 日 照 を 確 保 メインエントランス 前 の 黎 明 の 杜 敷 地 の 奥 に 広 がる 伝 承 の 庭 3. 耐 震 性 耐 久 性 を 高 める Super HRC システム を 採 用 (セントラルタワー) セントラルタワーでは 戸 田 建 設 株 式 会 社 により 独 自 に 確 立 された 高 層 住 宅 の 構 造 システム Super HRC システム を 採 用 地 震 時 の 安 全 性 を 向 上 させる 制 震 柱 工 法 高 品 質 の 躯 体 を 構 築 するプレキャスト 複 合 化 工 法 ( 一 部 を 除 く)などを 採 用 し 居 住 性 に 優 れた 剛 性 の 高 い 構 造 を 実 現 2
4. プライベートラウンジ ゲストルームなど 上 質 感 を 追 求 した 共 用 施 設 プライベートラウンジ&ワインセラー 地 下 1 階 に 設 けられたプライベートラウ ンジの 一 角 には 住 まう 人 のためのワイン セラーがあり 隣 人 との 談 笑 や 思 索 に 耽 るための 調 度 が 備 えられています ゲストルーム 17 階 部 分 には 鮮 やかな 眺 望 が 窓 外 に 拡 がるゲストルームを 設 置 眼 下 には 上 野 恩 賜 公 園 や 不 忍 池 などが 望 め 四 季 折 々の 彩 りとともに 美 しい 景 観 が 楽 しめます グルーミングコーナー プライベートラウンジ 専 用 のシャワー ドライヤーを 設 置 した グルーミングコーナーを 設 計 ペットを 飼 う 人 飼 わない 人 双 方 が 気 持 ちよく 暮 らすため の 配 慮 です 5. オーダーメイド 型 のコンシェルジュサービス オーダーメイド ホスピタリティ( 仮 称 ) を 導 入 コンシェルジュサービスは マンションライフサポートで 実 績 のある 大 京 管 理 株 式 会 社 初 の 試 みとなる オーダーメイド ホスピタリティ( 仮 称 ) を 導 入 一 方 的 にサービスを 提 供 する のではなく お 住 まいになる 皆 さまのお 声 に 真 摯 に 耳 をすませ 常 にニーズにフィットした 実 用 的 できめ 細 やかなサービスをご 提 供 する 体 制 システムを 確 立 いたしました メインエントランスホールに 設 置 したコンシェルジュデスクには 接 客 業 の 経 験 を 豊 富 に 積 ん だ 人 材 による ザ ライオンズ 上 野 の 森 専 属 の 統 括 マネージャーを 配 置 マニュアル 重 視 の 従 来 のサービスから お 客 さまとの 対 話 を 重 んじ 人 としての 気 配 りやおもてなしの 精 神 を 大 切 にした 真 のホスピタリティの 実 現 へ The の 称 号 にふさわしい 安 心 と 信 頼 をお 届 けしま す サービス 内 容 は 現 在 検 討 中 です 6. 35.42 m2~156.76 m2 最 上 階 のメゾネットなど 基 本 47 タイプ 58 バリエーションの 多 彩 なプラン セントラルタワー ウェストレジデンス サウスレジデンスの 3 棟 からなる ザ ライオンズ 上 野 の 森 の 総 販 売 戸 数 211 戸 の 内 訳 は 1DK+SIC+TR~4LDK+WTC+N+ SIC+TR 間 取 りは 計 47 タイプ 58 バリエ ーションで シングル ディンクス フ ァミリーなど 幅 広 いニーズに 対 応 しま す 3
7. 4 重 のセキュリティシステム 4 Lock(クワッドロック)システム を 採 用 参 考 イラスト 1 風 除 室 2 1F エレベータホール 3 住 戸 の 玄 関 4 住 戸 の 玄 関 ドア 窓 非 接 触 (ノンタッチ)キー 採 用 のオートロックを 解 錠 します 住 戸 キーをパネルのキーリ ーダーヘッドに 近 づけるこ とでロックを 解 除 し エレ ベーター 操 作 をすることが できます ボタンを 押 すだけではエレ ベーターを 呼 ぶことはでき ません 操 作 性 と 防 犯 性 に 優 れた ディンプルキーで 住 戸 の 玄 関 を 開 けます 玄 関 扉 は ダブルロックです 玄 関 ドアや 窓 に 設 置 され た 防 犯 センサー 設 定 時 に 開 放 を 感 知 すると 管 理 事 務 室 および 管 理 会 社 へ 通 報 されます 一 部 窓 を 除 く 非 接 触 キー( 参 考 写 真 ) キーリーダー( 参 考 写 真 ) ディンプルキー( 参 考 写 真 ) 防 犯 センサー( 参 考 写 真 ) 8. 緊 急 ガス 遮 断 装 置 防 災 備 蓄 倉 庫 非 常 用 発 電 機 設 備 を 設 置 緊 急 ガス 遮 断 装 置 緊 急 ガス 遮 断 装 置 を 設 置 しており 震 度 5 以 上 相 当 の 地 震 が 発 生 すると 自 動 的 に 建 物 へ のガス 供 給 を 遮 断 し 火 災 など 二 次 災 害 を 防 ぎます 防 災 備 蓄 倉 庫 非 常 時 に 備 え 入 居 者 専 用 の 防 災 備 蓄 倉 庫 をご 用 意 給 水 用 タンクや 担 架 救 急 工 具 セッ トなどを 備 えてあります 非 常 用 発 電 機 設 備 セントラルタワーには 一 定 時 間 使 用 できる 非 常 用 発 電 機 を 設 置 停 電 災 害 時 はスプリン クラーポンプ 連 結 送 水 管 ブースターポンプ 非 常 用 エレベーター 非 常 用 コンセント 排 煙 機 に 電 源 の 供 給 を 行 います 4
9. 東 京 ガスの 高 効 率 TES 熱 源 機 エコジョーズ を 採 用 従 来 の 給 湯 器 では 約 80%が 限 界 だった 給 湯 熱 効 率 を 排 気 熱 潜 熱 回 収 システムにより 約 95%までに 向 上 これにより 省 エネルギーを 実 現 し 大 幅 なランニングコストの 削 減 を 実 現 また 現 在 問 題 になっている CO2 の 排 出 量 を 約 13% 削 減 地 球 にも 家 計 にもやさしいシステムです 10. 国 に 登 録 した 第 三 者 評 価 機 関 の 住 宅 性 能 評 価 書 付 きマンション 国 ( 国 土 交 通 大 臣 )に 登 録 した 第 三 者 評 価 機 関 のチェックを 受 けて 設 計 段 階 における 設 計 住 宅 性 能 評 価 書 ( 取 得 済 )と 完 成 段 階 における 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 ( 申 請 予 定 )の 2 つの 住 宅 性 能 評 価 書 が 付 いたマンションです 5
ザ ライオンズ 上 野 の 森 ホームページ http://lions-mansion.jp/ma041047/ ザ ライオンズ 上 野 の 森 完 成 予 想 図 ザ ライオンズ 上 野 の 森 現 地 案 内 図 6
第 1 期 販 売 概 要 予 定 販 売 戸 数 :50 戸 間 取 り:2LDK+WIC+TR~4LDK+WTC+N+SIC+TR 専 有 床 面 積 :70.05m2~156.76m2(トランクルーム 面 積 :0.49 m2~2.85 m2 含 む) 予 定 販 売 価 格 帯 :7,000 万 円 台 ~2 億 8,000 万 円 台 1,000 万 円 単 位 予 定 最 多 価 格 帯 :8,000 万 円 台 (11 戸 ) 1,000 万 円 単 位 登 録 受 付 開 始 :2007 年 3 月 中 旬 抽 選 日 :2007 年 3 月 下 旬 ザ ライオンズ 上 野 の 森 の 全 体 概 要 所 在 地 : 東 京 都 文 京 区 根 津 2 丁 目 1 番 以 下 未 定 ( 住 居 表 示 ) 交 通 : 東 京 メトロ 千 代 田 線 根 津 駅 徒 歩 2 分 地 域 地 区 : 第 2 種 住 居 地 域 第 3 種 高 度 地 区 第 2 種 文 教 地 区 準 防 火 地 域 建 ぺ い 率 :60%( 東 京 都 総 合 設 計 許 可 制 度 により 許 可 された 建 ぺい 率 41.27%) 容 積 率 :300%( 東 京 都 総 合 設 計 許 可 制 度 により 許 可 された 容 積 率 309.53%) 敷 地 面 積 :5,433.48 m2 予 定 ( 登 記 簿 ) 5,433.48 m2( 実 測 ) 構 造 規 模 :<セントラルタワー> 鉄 筋 コンクリート 造 一 部 鉄 骨 造 地 下 1 階 地 上 19 階 建 て <ウェストレジデンス> 鉄 筋 コンクリート 造 地 上 3 階 建 て <サウスレジデンス> 鉄 筋 コンクリート 造 地 上 5 階 建 て 総 戸 数 :212 戸 ( 住 居 211 戸 ゲストルーム 1 戸 ) <セントラルタワー> 186 戸 ( 住 居 185 戸 ゲストルーム 1 戸 ) <ウェストレジデンス> 11 戸 ( 住 居 11 戸 ) <サウスレジデンス> 15 戸 ( 住 居 15 戸 ) 総 販 売 戸 数 :211 戸 ( 住 居 211 戸 ) 専 有 床 面 積 :35.42m2~156.76m2 間 取 り:1DK+SIC+TR~4LDK+WTC+N+SIC+TR 駐 車 場 台 数 :66 台 ( 来 客 用 1 台 含 む) 管 理 形 態 : 団 地 建 物 所 有 者 全 員 により 団 地 管 理 組 合 を 構 成 し 団 地 管 理 組 合 より 管 理 受 託 者 ( 大 京 管 理 株 式 会 社 )へ 委 託 管 理 員 勤 務 方 式 未 定 着 工 日 :2006 年 10 月 10 日 竣 工 日 :2008 年 3 月 25 日 ( 予 定 ) 入 居 開 始 日 :2008 年 3 月 28 日 ( 予 定 ) 設 計 監 理 : 株 式 会 社 日 建 ハウジングシステム 戸 田 建 設 株 式 会 社 一 級 建 築 士 事 務 所 共 同 企 業 体 施 工 : 戸 田 建 設 株 式 会 社 事 業 主 売 主 : 株 式 会 社 大 京 株 式 会 社 大 京 会 社 概 要 本 社 : 東 京 都 渋 谷 区 千 駄 ヶ 谷 4 丁 目 24 番 13 号 代 表 者 : 代 表 執 行 役 社 長 田 代 正 明 設 立 :1964 年 12 月 資 本 金 :269 億 9,992 万 円 事 業 内 容 :マンション 販 売 事 業 ほか 7
ご 参 考 ライオンズマンション シリーズ 6,000 棟 の 軌 跡 西 暦 ( 年 ) マンション 名 所 在 地 軌 跡 1968 ライオンズマンション 赤 坂 東 京 都 港 区 シリーズ 1 号 物 件 発 売 ききょう 1980 桔 梗 ライオンズマンション 平 河 町 東 京 都 千 代 田 区 シリーズ 500 棟 物 件 発 売 1983 ライオンズマンション 二 俣 川 横 浜 市 旭 区 シリーズ 1,000 棟 物 件 発 売 1985 ライオンズマンション 久 留 米 プラザ 福 岡 県 久 留 米 市 シリーズ 1,500 棟 物 件 発 売 1987 ライオンズプラザ 西 公 園 通 仙 台 市 青 葉 区 シリーズ 2,000 棟 物 件 発 売 1988 エルザ 湘 南 松 風 神 奈 川 県 平 塚 市 シリーズ 2,500 棟 物 件 発 売 1990 ライオンズステーションタワー 東 札 幌 札 幌 市 白 石 区 シリーズ 3,000 棟 物 件 発 売 ほしゅんいんにし 1991 ライオンズマンション 保 春 院 西 仙 台 市 若 林 区 シリーズ 3,500 棟 物 件 発 売 1994 ライオンズガーデン 新 小 岩 東 京 都 葛 飾 区 シリーズ 4,000 棟 物 件 発 売 しかつ 1997 ライオンズマンションニューシティ 師 勝 愛 知 県 北 名 古 屋 市 シリーズ 4,500 棟 物 件 発 売 1999 ライオンズヴィラッジオ 5000 東 京 都 八 王 子 市 シリーズ 5,000 棟 物 件 発 売 2001 ライオンズタワー 札 幌 山 鼻 札 幌 市 中 央 区 シリーズ 5,500 棟 物 件 発 売 2007 ザ ライオンズ 上 野 の 森 東 京 都 文 京 区 シリーズ 6,000 棟 物 件 発 売 以 上 このニュースリリースに 関 するお 問 い 合 わせ 先 株 式 会 社 大 京 グループ 広 報 部 広 報 室 ( 奥 山 関 山 ) :03-3475-3802 記 事 として 掲 載 していただく 場 合 のお 問 い 合 わせ 先 フ リ ー ダ イ ヤ ル 0120-117406 ライオンズマンションサイト http://lions-mansion.jp/ 8