道路位置指定（位置指定道路）とは

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1 位 置 指 定 手 引 き 1. 位 置 指 定 ( 位 置 指 定 )とは.. 建 築 基 準 法 ( 以 下 基 準 法 という )では 建 築 物 敷 地 は に2メートル 以 上 接 しなけ ればならない と 定 めています 建 築 物 を 計 画 している 敷 地 が ( 種 類 は 下 表 参 照 ) に 接 していない 場 合 や 新 たに 小 規 模 な 宅 地 造 成 を 行 う 場 合 には 法 に 定 める 位 置 指 定 を 築 造 する 必 要 があります なお 計 画 敷 地 が500m2 以 上 になる 場 合 は 位 置 指 定 手 続 きではなく 都 市 計 画 法 開 発 許 可 手 続 きが 必 要 になりますでご 注 意 ください 法 における 種 類 表 に 該 当 する 幅 も 法 42 条 種 類 例 1 項 1 号 法 による 区 都 国 1 項 2 号 都 市 計 画 法 等 による 都 市 計 画 事 業 等 で 築 造 した 開 発 行 為 により 築 造 した 1 項 3 号 1 項 4 号 1 項 5 号 法 が 施 行 された 時 に 在 していた 幅 員 都 市 計 画 法 等 で 2 年 以 内 に 事 業 が 行 われる 予 定 もで 特 定 行 政 庁 ( 区 長 )が 指 定 し た 土 地 を 建 築 物 敷 地 に 利 用 するため 特 定 行 政 庁 から 位 置 指 定 を 受 けたも 現 実 に 一 般 交 通 用 に 供 して いる 2 年 以 内 に 事 業 計 画 ある 計 画 等 位 置 指 定 2 項 法 が 施 行 された 時 に 在 していた 幅 員 が 1.8m 以 上 4m 未 満 で 特 定 行 政 庁 が 指 定 した も 2 項 指 定 を 受 けた は 私 ですから 所 有 者 によって 常 に 適 法 な 状 態 に 維 持 管 理 しなければ なりません (ただし 通 り 抜 け で そ 後 区 に 移 管 した 場 合 を 除 く) 法 施 行 前 に 指 定 された 建 築 線 について 基 準 法 前 身 である 市 街 地 建 築 物 法 に 基 づいて 指 定 された 建 築 線 ( 指 定 建 築 線 )で そ 建 築 線 間 距 離 が4メートル 以 上 もは 現 在 も 位 置 指 定 と 見 なされます 区 内 一 部 地 域 には 通 称 告 示 建 築 線 と 呼 ばれる 指 定 建 築 線 がありますが これは 当 時 行 政 官 庁 が 市 街 地 形 成 上 必 要 と 認 めたところに 一 括 で 指 定 したもです 告 示 建 築 線 につい ても そ 建 築 線 間 距 離 が4メートル 以 上 もは そ 建 築 線 位 置 に 位 置 指 定 がさ れたもとみなされます ( 基 準 法 附 則 第 5 項 ) 1

2 2. 位 置 指 定 手 続 き 位 置 指 定 手 続 は 下 図 とおりです 事 前 に 区 窓 口 で 十 分 打 合 せをしてください 位 置 指 定 手 続 き 流 れ 杉 並 区 事 業 者 事 前 相 談 計 画 案 協 議 ( 随 時 ) 関 係 権 利 者 意 見 調 整 申 請 時 に 関 係 権 利 者 全 員 印 鑑 登 録 証 明 書 等 が 必 要 です 土 地 等 測 量 図 面 作 成 測 量 士 等 に 委 託 受 付 手 数 料 が 必 要 です 申 請 申 請 図 面 に 関 係 権 利 者 全 員 承 諾 印 をもらい 必 要 な 書 類 を 整 える 書 類 審 査 現 場 検 査 連 絡 報 告 工 事 着 手 工 事 完 了 工 事 着 手 時 期 は 申 請 書 受 付 前 でも 可 能 ですが 事 前 に 区 に 確 認 してください 指 定 告 示 通 知 書 完 了 提 出 書 類 1 申 請 書 正 副 2 委 任 状 3 申 請 図 ( 原 図 1 写 し3 部 ) 4 申 請 する 及 び に 接 する 土 地 建 物 登 記 事 項 証 明 書 ( 申 請 日 3ヶ 月 以 内 も) 5 4に 関 する 権 利 者 印 鑑 証 明 書 権 利 者 : 所 有 権 者 借 地 権 者 抵 当 権 者 等 ( 申 請 日 3ヶ 月 以 内 も) ( 法 人 場 合 は 代 表 者 事 項 証 明 書 も 提 出 ) 6 そ 他 場 合 により 区 が 必 要 と 認 める 書 類 例 1: 権 利 者 が 死 亡 している 場 合 は 相 続 関 係 を 明 らかにする 書 類 例 2: 権 利 者 住 所 が 登 記 簿 と 印 鑑 証 明 書 で 相 違 している 場 合 は 転 居 過 程 が 確 認 できる 書 類 ( 住 民 票 戸 籍 附 票 等 ) 申 請 書 類 作 成 例 申 請 書 委 任 状 ( 任 意 様 式 ) 登 記 事 項 証 明 書 ( 土 地 建 物 ) 印 鑑 登 録 証 明 書 ( 台 紙 に 貼 る) そ 他 書 類 申 請 図 面 ( 写 し) 原 図 ( 袋 に 入 れる) 正 本 副 本 申 請 図 面 写 し 申 請 書 ( 写 し) 委 任 状 ( 写 し) 申 請 図 面 ( 写 し) 1 全 て A4 サイス に 揃 えて 下 さい 2 位 置 指 定 指 定 変 更 取 消 しには 手 数 料 が 必 要 です 2

3 6m 未 満 3. 位 置 指 定 基 準 を 築 造 しようとする 一 団 敷 地 が500m2 以 上 ある 場 合 は 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 許 可 が 必 要 になります 開 発 行 為 に 該 当 する 場 合 は 開 発 許 可 手 引 きをご 覧 ください 4. 基 準 1. 幅 ( 幅 員 ) 4メートル 以 上 必 要 です 中 心 線 に 対 して 直 角 に L 形 側 溝 外 側 までを 幅 と します 原 則 として 終 端 部 は 中 心 線 に 対 して 直 角 としてください( 図 -1) 位 置 指 定 中 心 線 宅 地 宅 地 L 形 側 溝 平 面 図 断 面 図 図 -1 幅 測 り 方 2. 長 さ( 延 長 ) 長 さは 中 心 線 長 さです 原 則 として 通 り 抜 け としますが 次 a~c までひとつに 該 当 する 場 合 は 行 き 止 まり とすることができます a. 長 さ( 幅 6m 未 満 行 き 止 まり を 延 長 する 場 合 は 長 さを 含 む b において 同 じ )が35m 以 下 場 合 ( 図 -2) b. 長 さが35mを 超 える 場 合 で 区 間 ごと 及 び 終 端 に 自 動 車 転 回 広 場 を 設 置 する 場 合 ( 図 -3) c. 幅 が6m 以 上 場 合 ( 通 り 抜 け ) 35m 以 下 位 置 指 定 図 -2 行 き 止 まり 長 さ 測 り 方 3

4 自 動 車 転 回 広 場 自 動 車 転 回 広 場 (ト 形 ) (T 形 ) 終 端 に 一 箇 所 み 自 動 車 転 回 広 場 を 設 置 する 場 合 ( 通 り 抜 け ) 延 長 35mを 超 える 指 定 自 動 車 転 回 広 場 自 動 車 転 回 広 場 自 動 車 転 回 広 場 を2 箇 所 以 上 設 置 する 場 合 図 3 自 動 車 転 回 広 場 例 4

5 3.すみ 切 り (1) と 指 定 が 接 続 する 部 分 及 び 指 定 が 屈 曲 する 部 分 には 一 辺 が 二 等 辺 三 角 形 すみ 切 りが 必 要 です( 図 -4) ただし 内 角 が120 度 以 上 場 合 は 原 則 として 必 要 ありませんが( 図 -6) 対 面 側 にすみ 切 りを 確 保 できない 場 合 には 接 続 先 状 況 によって 必 要 となる 場 合 があります (2) 内 角 が60 度 未 満 場 合 には 底 辺 が 二 等 辺 三 角 形 すみ 切 りが 必 要 です( 図 -6) (3) 接 続 先 とすみ 切 りにおいて やむを 得 ず 片 側 すみ 切 りとする 場 合 には 底 辺 を とした 二 等 辺 三 角 形 すみ 切 りとします( 図 -5) 指 定 隣 地 指 定 隣 地 に 接 する 場 合 は 片 側 すみ 切 りを 確 保 しても 隣 地 側 に 東 京 都 建 築 安 全 条 例 ( 第 2 条 ) 隅 切 りが 発 生 します 図 -4 すみ 切 り 例 図 -5 片 側 すみ 切 りとする 場 合 120 度 以 上 東 京 都 建 築 安 全 条 例 ( 第 82 条 )により 交 差 接 続 又 は 屈 曲 により 生 ずる 内 角 が60 度 未 満 場 合 は 角 地 隅 角 を 頂 点 とする 底 辺 2メートル 二 等 辺 三 角 形 部 分 を に 含 むすみ 切 りとします 指 定 60 度 未 満 図 -6 内 角 が 60 度 未 満 場 合 すみ 切 り 免 除 幅 員 が9m 以 上 ある 場 合 で 指 定 と 接 続 部 分 に 幅 員 以 上 歩 (ガードレ ール 等 で 歩 車 が 分 離 されていること)がある 場 合 には すみ 切 りを 設 けないことができます すみ 切 り 特 例 昭 和 46 年 1 月 1 日 以 前 から 在 する 通 等 における 未 接 敷 地 解 消 ため 現 地 状 況 により 底 辺 すみ 切 りとすることができる 場 合 があります 5

6 4. 構 造 a. 砂 利 敷 そ 他 ぬかるみとならない 構 造 とし 原 則 としてアスファルト 舗 装 とします なお 舗 装 面 積 が100m2を 超 える 場 合 は 透 水 性 舗 装 をお 願 いします b. 縦 断 勾 配 は12% 以 下 で 階 段 状 にならないようにしてください c. 及 びこれに 接 する 敷 地 内 排 水 に 必 要 な 側 溝 等 排 水 施 設 を 設 けること 側 溝 は L 型 側 溝 を 原 則 とし 必 要 に 応 じて 雨 水 桝 汚 水 桝 排 水 管 等 を 設 置 してください グレーチング U 字 溝 5. 位 置 標 示 側 溝 縁 石 等 により 境 界 を 明 確 にし 始 点 終 点 折 れ 点 にはコンクリート 又 は 石 杭 によりそ 位 置 を 標 示 してください 5. 権 利 者 承 諾 位 置 指 定 を 受 けるには 関 係 権 利 者 承 諾 が 必 要 になります 1. 承 諾 を 必 要 とする 範 囲 a. となる 土 地 に 沿 接 する 土 地 又 はそれら 土 地 にある 建 築 物 若 しくは 工 作 物 に 関 して 権 利 を 有 する 者 ( 所 有 権 抵 当 権 借 地 権 仮 登 記 者 等 ) ただし に 沿 接 する 土 地 にある 建 築 物 若 しくは 工 作 物 については 所 有 権 者 み b. 私 に 接 続 して 指 定 する 場 合 は そ 私 接 続 部 分 土 地 に 権 利 を 有 する 者 2. 承 諾 書 位 置 指 定 申 請 図 承 諾 書 欄 に 承 諾 者 氏 名 を 記 入 し 承 諾 印 ( 実 印 )を 押 印 します また 承 諾 者 印 鑑 登 録 証 明 書 を 添 付 してください ( 法 人 場 合 は 資 格 証 明 書 も 添 付 ) 6

7 3. 承 諾 について 一 般 事 項 a. 公 有 地 についてはそ 管 理 者 承 諾 を 要 します b. 権 利 者 が 未 成 年 場 合 は 親 権 者 承 諾 を 要 します c. 権 利 者 が 死 去 して 相 続 登 記 が 完 了 していない 場 合 は 相 続 関 係 を 明 らかにする 書 類 ( 除 籍 謄 本 相 続 協 議 書 等 )を 添 付 するもとし 相 続 協 議 が 行 われていない 場 合 は 相 続 権 者 全 員 承 諾 を 要 します d. 隣 接 地 権 利 者 承 諾 を 得 られない 場 合 は 申 請 する は 隣 接 地 と 境 界 線 から 15センチメートル 以 上 離 してください ただし 隣 接 地 と 境 界 線 が 明 確 でない 場 合 は25センチメートル 以 上 離 してください 6. 取 消 し 又 は 変 更 について 基 準 法 第 42 第 2 項 による についても 同 様 手 続 きで 取 消 し 又 は 変 更 することができま す なお 計 画 敷 地 が500m2 以 上 場 合 は 開 発 行 為 許 可 が 必 要 になります ただし 次 ような 場 合 は 原 則 として 取 消 し 又 は 変 更 はできません a. 取 消 し 又 は 変 更 によって 基 準 法 規 定 及 び 基 準 法 に 基 づく 条 例 規 定 ( 敷 地 と 関 係 )に 抵 触 する 敷 地 が 生 じる 場 合 ( 基 準 法 第 45 条 ) b. 取 消 し 又 は 変 更 後 が に 関 する 基 準 ( 基 準 法 施 行 令 第 144 条 4)に 適 合 しない 場 合 c. 形 態 がある 通 り 抜 け 一 部 分 を 取 消 しすること d. 一 本 一 部 分 だけ 幅 員 を 変 更 すること 位 置 指 定 手 続 きを 進 めるにあたり 下 記 事 項 については 事 前 に 関 係 部 署 と 打 ち 合 わせ をしてください 開 発 行 為 に 関 すること 公 に 接 する 場 合 相 談 内 容 打 ち 合 わせ 先 都 市 整 備 部 土 木 管 理 課 開 発 指 導 係 公 管 理 者 公 有 地 ( 公 園 水 河 川 など)に 接 する 場 合 各 施 設 管 理 者 下 水 処 理 に 関 すること 雨 水 流 出 抑 制 対 策 に 関 すること 農 地 転 用 に 関 すること みどり 条 例 による 緑 化 に 関 すること 東 京 都 下 水 局 西 部 第 一 下 水 事 務 所 都 市 整 備 部 土 木 計 画 課 計 画 調 整 係 産 業 振 興 センター 都 市 農 業 係 都 市 整 備 部 みどり 公 園 課 みどり 事 業 係 ( 平 成 27 年 6 月 現 在 ) 7