S E K I S A N 602 614 615 619
工 事 内 容 別 一 戸 建 て 住 宅 フォーム 1 床 面 積 が 増 え 特 殊 建 築 物 へ る 工 事 ( 屋 内 用 途 変 更 で 増 床 を 含 む) ケルン フォーム 工 事 ( 床 面 積 形 態 は 変 更 なし) 工 事 内 容 耐 震 化 工 事 構 造 に 絡 む 開 外 装 変 更 内 装 仕 上 げ 口 部 変 更 や( 屋 根 外 壁 変 更 間 取 り 変 更 軒 裏 サシ) 設 備 追 加 変 更 ( E V 設 備 火 気 使 用 設 備 換 気 設 備 ) 大 模 な 場 合 屋 根 を 上 げる 場 合 大 模 な 場 合 屋 根 を 上 げる 場 合 大 模 な 場 合 屋 根 を 上 げる 場 合 602 フォーム 編 2015
関 連 項 目 建 築 基 準 建 築 基 準 施 行 令 告 示 そ 他 確 認 申 請 は 必 要 か 既 存 不 適 格 建 築 物 か 敷 地 条 件 増 築 工 事 6 条 2 項 大 模 な 改 修 大 模 な 模 様 替 え ( 木 造 4 号 建 築 物 以 外 ) 用 途 変 更 確 認 等 を 要 する 建 築 設 備 設 置 (ホームエレベーター 等 ) 6 条 87 条 87 条 2 2 項 既 存 不 適 格 建 築 物 2 項 87 条 2 項 87 条 87 条 4 項 道 路 種 類 ( 下 記 は 要 注 意 ) 事 業 執 行 予 定 道 路 ( 計 画 道 路 ) 42 条 令 146 条 令 137 条 令 137 条 13 令 137 条 14 令 137 条 15 令 137 条 18 施 行 則 10 条 23 25 平 17 国 交 告 566 平 18 国 交 告 184 185 42 条 4 号 道 路 都 市 計 画 土 地 区 画 整 理 都 市 再 開 発 位 置 指 定 道 路 ( 私 道 ) 42 条 5 号 令 144 条 4 みなし 道 路 (2 項 道 路 ) 42 条 2 項 道 路 42 条 地 区 計 画 予 定 道 路 68 条 7 道 路 幅 員 4m 未 満 指 定 された 道 路 42 条 42 条 2 項 4 項 43 条 2 接 道 長 さ(2m 以 上 ) 43 条 行 政 条 例 路 地 状 部 分 長 さ 43 条 行 政 条 例 角 敷 地 敷 地 面 積 最 低 限 度 53 条 敷 地 と 道 路 高 さ 関 係 地 盤 面 平 均 地 盤 面 敷 地 環 境 19 条 2 項 下 水 管 下 水 溝 19 条 令 135 条 2 令 135 条 2 行 政 条 例 がけ 擁 壁 19 条 4 項 令 142 条 行 政 条 例 都 市 計 画 区 域 準 都 市 計 画 区 域 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 41 条 2 都 計 5 条 都 計 5 条 2 都 計 7 条 用 途 地 域 防 火 地 域 等 都 計 8 条 9 条 フォーム 編 2015 603
工 事 内 容 別 一 戸 建 て 住 宅 フォーム 2 床 面 積 が 増 え 特 殊 建 築 物 へ る 工 事 ( 屋 内 用 途 変 更 で 増 床 を 含 む) ケルン フォーム 工 事 ( 床 面 積 形 態 は 変 更 なし) 工 事 内 容 耐 震 化 工 事 構 造 に 絡 む 開 外 装 変 更 内 装 仕 上 げ 口 部 変 更 や( 屋 根 外 壁 変 更 間 取 り 変 更 軒 裏 サシ) 設 備 追 加 変 更 ( E V 設 備 火 気 使 用 設 備 換 気 設 備 ) 1 1 出 窓 設 置 場 合 は 増 床 になるかを 604 フォーム 編 2015
関 連 項 目 建 築 基 準 建 築 基 準 施 行 令 告 示 そ 他 用 途 地 域 内 建 築 制 限 48 条 別 表 第 2 令 130 条 3 壁 面 線 による 建 築 制 限 47 条 敷 地 条 件 建 築 協 定 敷 地 構 造 用 途 形 態 意 匠 等 69 条 行 政 条 例 地 区 計 画 68 条 2 令 136 条 25 都 計 12 条 4 敷 地 構 造 用 途 建 築 設 備 行 政 条 例 外 壁 後 退 容 積 率 緑 化 計 画 ( 緑 地 率 生 垣 等 ) 外 壁 後 退 距 離 ( 第 1 2 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 ) 容 積 率 限 度 52 条 2 項 前 面 道 路 が2 以 上 ある 場 合 行 政 条 例 都 市 緑 地 35 条 54 条 令 135 条 20 行 政 条 例 52 条 2 項 住 宅 地 下 室 容 積 率 不 算 入 52 条 4 項 昇 降 機 昇 降 路 部 分 容 積 率 不 算 入 敷 地 に2 以 上 容 積 率 指 定 がある 場 合 52 条 6 項 52 条 7 項 特 定 道 路 が 近 くにある 場 合 52 条 9 項 令 129 条 3 計 画 道 路 に 接 する 場 合 52 条 10 項 自 動 車 車 庫 容 積 率 不 算 入 令 2 条 4 号 令 2 条 壁 面 線 指 定 による 緩 和 52 条 1 1 小 屋 裏 物 置 等 扱 い 平 12 住 指 発 682 号 建 ぺい 率 限 度 53 条 建 ぺ い 率 敷 地 が 制 限 異 なる2 以 上 地 域 にわたる 場 合 53 条 2 項 角 地 53 条 行 政 条 例 防 火 地 域 内 耐 火 建 築 物 53 条 5 項 敷 地 が 防 火 地 域 内 外 にわ たる 場 合 53 条 6 項 高 さ 制 限 絶 対 高 さ 制 限 55 条 令 2 条 6 号 ロ ハ 令 130 条 10 軒 高 さ 道 路 斜 線 制 限 56 条 1 号 令 2 条 7 号 セバしている 場 合 56 条 2 項 4 項 令 130 条 12 2 以 上 前 面 道 路 がある 場 合 令 132 条 フォーム 編 2015 605
工 事 内 容 別 一 戸 建 て 住 宅 フォーム 3 床 面 積 が 増 え 特 殊 建 築 物 へ る 工 事 ( 屋 内 用 途 変 更 で 増 床 を 含 む) ケルン フォーム 工 事 ( 床 面 積 形 態 は 変 更 なし) 工 事 内 容 耐 震 化 工 事 構 造 に 絡 む 開 外 装 変 更 内 装 仕 上 げ 口 部 変 更 や( 屋 根 外 壁 変 更 間 取 り 変 更 軒 裏 サシ) 設 備 追 加 変 更 ( E V 設 備 火 気 使 用 設 備 換 気 設 備 ) 606 フォーム 編 2015
関 連 項 目 建 築 基 準 建 築 基 準 施 行 令 告 示 そ 他 反 対 側 に 公 園 などがある 場 合 地 盤 面 が 前 面 道 路 より1m 以 上 高 い 場 合 敷 地 が2 以 上 地 域 にわた る 場 合 隣 地 斜 線 制 限 令 134 条 令 135 条 2 令 130 条 11 56 条 2 号 セバしている 場 合 56 条 2 号 敷 地 地 盤 面 が 隣 地 地 盤 面 より1m 以 上 低 い 場 合 隣 地 が 公 園 広 場 水 面 等 に 接 する 場 合 56 条 6 項 令 135 条 3 2 号 56 条 6 項 令 135 条 3 1 号 高 さ 制 限 敷 地 が2 以 上 地 域 にわた る 場 合 北 側 斜 線 制 限 敷 地 北 側 前 面 道 路 反 対 側 に 水 面 線 路 敷 き 等 が ある 場 合 56 条 5 項 56 条 3 号 令 135 条 4 1 号 敷 地 北 側 に 水 面 線 路 敷 き 等 がある 場 合 令 135 条 4 1 号 敷 地 地 盤 面 が 北 側 隣 地 56 条 6 項 令 135 条 4 2 号 地 盤 面 より1m 以 上 低 い 場 合 敷 地 が2 以 上 地 域 にわた る 場 合 56 条 5 項 斜 線 制 限 緩 和 ( 天 空 率 ) 56 条 7 項 令 135 条 5 令 135 条 11 日 影 による 高 さ 制 限 56 条 2 令 135 条 12 13 高 度 地 区 による 高 さ 限 度 と 高 度 斜 線 58 条 都 計 9 条 17 項 行 政 告 示 居 室 天 井 高 さ 居 室 床 高 さ 床 下 換 気 令 21 条 令 22 条 居 室 居 室 採 光 28 条 令 19 条 令 20 条 居 室 換 気 28 条 2 項 4 項 令 20 条 2 令 129 条 26 シハウ 対 策 ( 使 用 材 料 ) シハウ 対 策 (24 時 間 換 気 ) 28 条 2 令 20 条 5 6 7 平 14 国 交 告 1112 1113 1114 1115 28 条 2 令 20 条 8 平 15 国 交 告 273 フォーム 編 2015 607
工 事 内 容 別 一 戸 建 て 住 宅 フォーム 4 床 面 積 が 増 え 特 殊 建 築 物 へ る 工 事 ( 屋 内 用 途 変 更 で 増 床 を 含 む) ケルン フォーム 工 事 ( 床 面 積 形 態 は 変 更 なし) 工 事 内 容 耐 震 化 工 事 構 造 に 絡 む 開 外 装 変 更 内 装 仕 上 げ 口 部 変 更 や( 屋 根 外 壁 変 更 間 取 り 変 更 軒 裏 サシ) 設 備 追 加 変 更 ( E V 設 備 火 気 使 用 設 備 換 気 設 備 ) 2 2 屋 根 重 量 608 フォーム 編 2015
関 連 項 目 建 築 基 準 建 築 基 準 施 行 令 告 示 そ 他 居 室 火 気 使 用 室 居 室 排 煙 35 条 令 126 条 2 平 12 国 交 告 1436 ( 延 べ 面 積 200m 2 超 場 合 ) 火 気 使 用 室 内 装 制 限 35 条 2 令 128 条 4 4 項 平 21 国 交 告 225 火 気 使 用 室 換 気 設 備 28 条 令 20 条 3 2 項 昭 45 建 告 1826 令 129 条 26 火 を 使 用 する 設 備 位 置 仕 様 等 消 防 9 条 行 政 火 災 予 防 条 例 地 階 地 階 における 住 宅 等 居 室 29 条 令 22 条 2 平 12 建 告 1430 階 段 建 築 設 備 蹴 上 げ 踏 面 幅 手 すり 設 置 階 段 に 代 わる 傾 斜 路 昇 降 機 (ホームEV 段 差 解 消 機 いす 式 昇 降 機 ) 令 23 条 令 25 条 令 26 条 34 条 令 129 条 3 2 項 平 12 建 告 1413 避 難 ベランダ 手 すり 高 さ 令 126 条 便 所 採 光 および 換 気 令 28 条 便 所 構 造 ( 木 造 ) 便 所 構 造 令 29 条 令 31 条 令 33 条 令 34 条 浄 化 槽 令 32 条 令 35 条 昭 44 建 告 3184 昭 55 建 告 1292 水 質 汚 濁 防 止 3 条 浄 化 槽 4 条 基 礎 構 造 令 38 条 平 12 建 告 1347 地 耐 力 と 基 礎 形 状 関 係 平 12 建 告 1347 屋 根 ふき 材 等 緊 結 令 39 条 昭 46 建 告 109 木 材 令 41 条 土 台 と 基 礎 令 42 条 柱 小 径 令 43 条 梁 等 横 架 材 令 44 条 筋 かい 令 45 条 軸 組 等 基 準 令 46 条 壁 量 計 算 令 46 条 4 項 平 12 建 告 1351 平 12 建 告 1352 継 手 仕 口 令 47 条 平 12 建 告 1460 枠 組 壁 工 技 術 的 基 準 平 13 国 交 告 1540 建 83 平 13 国 交 告 1541 外 壁 内 部 防 腐 措 置 令 49 条 3 階 建 木 造 住 宅 令 36 条 令 40 条 49 条 組 積 造 令 51 条 62 条 フォーム 編 2015 609
工 事 内 容 別 一 戸 建 て 住 宅 フォーム 5 床 面 積 が 増 え 特 殊 建 築 物 へ る 工 事 ( 屋 内 用 途 変 更 で 増 床 を 含 む) ケルン フォーム 工 事 ( 床 面 積 形 態 は 変 更 なし) 工 事 内 容 耐 震 化 工 事 構 造 に 絡 む 開 外 装 変 更 内 装 仕 上 げ 口 部 変 更 や( 屋 根 外 壁 変 更 間 取 り 変 更 軒 裏 サシ) 設 備 追 加 変 更 ( E V 設 備 火 気 使 用 設 備 換 気 設 備 ) 610 フォーム 編 2015
関 連 項 目 建 築 基 準 建 築 基 準 施 行 令 告 示 そ 他 構 造 ( 木 造 以 外 ) 構 造 計 算 防 火 組 積 造 塀 補 強 コンー ブロ 造 補 強 コンー ブロ 造 塀 鉄 筋 コンー 建 築 物 鉄 骨 造 建 築 物 耐 久 性 関 係 定 範 囲 仕 様 定 令 61 条 令 62 条 2 62 条 8 令 62 条 8 令 71 条 令 79 条 令 63 条 令 70 条 令 36 条 令 36 条 令 80 条 3 時 刻 歴 応 答 解 析 令 81 条 平 12 建 告 1461 保 有 水 平 耐 力 計 算 令 81 条 2 項 1 号 イ 限 界 耐 力 計 算 ( 古 民 家 など) 令 81 条 2 項 1 号 ロ 許 容 応 力 度 等 計 算 令 81 条 2 項 2 号 イ 中 模 な 建 築 物 計 算 令 81 条 屋 根 ふき 材 等 計 算 令 82 条 4 平 12 建 告 1458 耐 震 診 断 指 針 耐 震 改 修 平 18 国 交 告 184 耐 震 改 修 に 関 する 技 術 延 焼 おそれある 部 分 2 条 6 号 防 火 地 域 61 条 準 防 火 地 域 62 条 令 136 条 2 防 火 準 防 火 地 域 内 外 に 67 条 わたる 場 合 措 置 22 条 区 域 22 条 23 条 24 条 2 新 たな 防 火 地 域 令 109 条 5 令 109 条 6 耐 震 改 修 平 18 国 交 告 184 行 政 建 築 安 全 条 例 耐 火 構 造 2 条 7 号 令 107 条 平 12 建 告 1399 準 耐 火 構 造 2 条 7 号 2 令 107 条 2 平 12 建 告 1358 防 火 構 造 2 条 8 号 令 108 条 令 109 条 6 平 12 建 告 1359 不 燃 材 料 2 条 9 号 令 108 条 2 平 12 建 告 1400 耐 火 建 築 物 2 条 9 号 2 令 108 条 3 平 12 建 告 1360 令 109 条 令 109 条 2 準 耐 火 建 築 物 2 条 9 号 3 令 109 条 平 12 建 告 1360 令 109 条 2 イ 準 耐 2 条 9 号 3イ ロ 準 耐 1 号 2 条 9 号 3ロ 令 109 条 3 第 1 号 平 12 建 告 1367 ロ 準 耐 2 号 2 条 9 号 3ロ 令 109 条 3 第 2 号 平 12 建 告 1368 フォーム 編 2015 611
工 事 内 容 別 一 戸 建 て 住 宅 フォーム 6 床 面 積 が 増 え 特 殊 建 築 物 へ る 工 事 ( 屋 内 用 途 変 更 で 増 床 を 含 む) ケルン フォーム 工 事 ( 床 面 積 形 態 は 変 更 なし) 工 事 内 容 耐 震 化 工 事 構 造 に 絡 む 開 外 装 変 更 内 装 仕 上 げ 口 部 変 更 や( 屋 根 外 壁 変 更 間 取 り 変 更 軒 裏 サシ) 設 備 追 加 変 更 ( E V 設 備 火 気 使 用 設 備 換 気 設 備 ) 612 フォーム 編 2015
関 連 項 目 建 築 基 準 建 築 基 準 施 行 令 告 示 そ 他 防 火 準 防 火 地 域 内 建 築 物 屋 根 63 条 令 136 条 22 平 12 建 告 1365 防 火 外 壁 開 口 部 防 火 戸 64 条 令 109 条 令 136 条 23 準 防 火 地 域 内 木 造 建 築 物 等 ( 外 壁 軒 裏 ) 62 条 2 項 平 12 建 告 1366 平 12 建 告 1360 準 防 火 地 域 内 木 造 3 階 建 て 防 火 措 置 62 条 令 136 条 2 民 定 住 宅 用 火 災 警 報 器 設 置 消 防 9 条 2 消 令 5 条 6 9 境 界 線 決 定 民 223 条 224 条 目 隠 し 設 置 民 235 条 雨 水 処 理 民 214 条 行 政 条 例 生 活 排 水 雨 水 放 流 ( 合 流 分 流 ) 行 政 条 例 分 別 解 体 再 資 源 化 解 体 工 事 業 登 録 アベ 既 存 部 分 飛 散 防 止 建 設 サイル 9 条 建 設 サイル 16 条 建 設 サイル 21 条 平 18 国 交 告 1173 そ 他 関 連 定 住 宅 性 能 評 価 長 期 優 良 住 宅 品 確 長 期 優 良 住 宅 普 及 促 進 に 関 する 律 給 水 装 置 構 造 および 材 質 水 道 16 条 令 5 条 排 水 設 備 設 置 構 造 民 220 条 下 水 10 条 都 市 下 水 路 に 接 続 する 特 定 排 水 施 設 構 造 排 水 設 備 技 術 上 基 準 家 庭 用 ガ 設 備 設 置 工 事 ガ 消 費 器 具 基 準 適 合 義 務 高 齢 者 障 害 者 へ 配 慮 下 水 30 条 特 定 都 市 河 川 浸 水 被 害 対 策 8 条 高 圧 ガ 保 安 24 条 ガ 事 業 40 条 4 バアフー フォーム 編 2015 613
工 事 内 容 別 マンション 専 有 部 分 フォーム 変 間 変 仕 住 給 冷 更 取 更 上 変 宅 湯 暖 り 材 更 設 設 房 備 備 設 備 変 更 項 目 建 築 基 準 建 築 基 準 施 行 令 告 示 そ 他 工 事 内 容 居 室 工 事 可 能 範 囲 内 容 性 能 確 認 居 室 天 井 高 さ 令 21 条 居 室 採 光 28 条 令 19 条 令 20 条 居 室 換 気 シハウ 対 策 ( 使 用 材 料 ) シハウ 対 策 (24 時 間 換 気 ) 28 条 2 項 4 項 令 20 条 2 令 129 条 26 区 分 所 有 管 理 約 28 条 2 令 20 条 5 6 7 平 14 国 交 告 1112 1113 1114 1115 28 条 2 令 20 条 8 平 15 国 交 告 273 遮 音 性 能 管 理 約 1 火 気 使 用 室 防 火 避 難 2 3 火 を 使 用 する 設 備 位 置 仕 様 等 外 壁 開 口 部 防 火 戸 2 条 6 号 2 条 9 号 2 64 条 令 109 条 防 火 区 画 36 条 令 112 条 令 113 条 25 項 令 114 条 5 項 令 129 条 25 住 宅 用 火 災 警 報 器 設 置 内 装 制 限 35 条 2 ( 高 層 マンション 高 層 階 ) 避 難 経 路 確 保 (バルコニー) 分 別 解 体 令 128 条 32 129 条 消 防 9 条 行 政 火 災 予 防 条 例 昭 48 建 告 2565 平 12 建 告 1376 平 12 建 告 6422 消 防 9 条 2 消 令 5 条 6 9 平 12 建 告 1439 35 条 令 121 条 行 政 安 全 条 例 建 設 サイル 9 条 再 資 源 化 建 設 サイル 16 条 解 体 工 事 業 登 録 建 設 サイル 21 条 アベ 既 存 部 分 飛 散 防 止 住 宅 性 能 評 価 品 確 そ 他 給 水 装 置 構 造 および 材 質 排 水 設 備 設 置 構 造 関 連 定 排 水 設 備 技 術 上 基 準 平 18 国 交 告 1173 水 道 16 条 令 5 条 管 理 約 民 220 条 下 水 10 条 3 項 特 定 都 市 河 川 浸 水 被 害 対 策 8 条 家 庭 用 ガ 設 備 設 置 工 事 高 圧 ガ 保 安 24 条 ガ 消 費 器 具 基 準 適 合 義 ガ 事 業 40 条 4 務 ガ 電 気 容 量 管 理 約 届 け 出 等 管 理 約 1 窓 ガラは 共 用 部 分 である 管 理 約 定 による 2 バルコニー 床 にデキ 材 等 を 置 く 場 合 ハ 等 を 塞 がないこと 3 室 外 機 給 湯 器 設 置 場 合 隣 戸 隔 板 を 塞 がないこと 614 フォーム 編 2015
既 存 不 適 格 建 築 物 へ 増 改 築 に 係 る 遡 及 緩 和 1 既 存 不 適 格 に 係 る 定 緩 和 定 構 造 耐 力 20 条 防 火 壁 26 条 耐 火 建 築 物 としなけれ ばならない 特 殊 建 築 物 27 条 2 項 令 137 条 2 令 137 条 13 令 137 条 14 令 137 条 3 令 137 条 4 増 改 築 部 分 模 などに 対 応 した 既 存 部 分 へ 遡 及 緩 和 ( 詳 細 は619 頁 表 1 参 照 ) 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 えで 構 造 耐 力 上 危 険 ないもは 遡 及 免 除 エキパンションジョイン 等 相 互 に 応 力 を 伝 え ない 構 造 方 で 区 画 された 独 立 部 分 が2 以 上 ある 場 合 は 増 改 築 をする 独 立 部 分 以 外 独 立 部 分 には 定 を 適 用 しない 増 改 築 部 分 床 面 積 が50 m 2 未 満 場 合 既 存 部 分 へ 遡 及 免 除 大 模 修 繕 大 模 模 様 替 え 場 合 遡 及 免 除 増 改 築 部 分 床 面 積 が50 m 2 未 満 場 合 既 存 部 分 へ 遡 及 免 除 大 模 修 繕 大 模 模 様 替 え 場 合 遡 及 免 除 採 光 28 条 令 19 条 令 20 条 令 29 条 換 気 28 条 2 項 令 20 条 2 令 137 条 15 令 137 条 15 増 改 築 部 分 み 定 適 用 ( 居 室 単 位 ) 増 改 築 部 分 み 定 適 用 ( 居 室 単 位 ) 火 気 使 用 室 換 気 28 条 令 20 条 3 令 137 条 15 増 改 築 部 分 み 定 適 用 ( 火 気 使 用 室 単 位 ) 石 綿 等 制 28 条 2 1 号 2 号 令 20 条 4 シハウ 制 28 条 2 3 号 令 20 条 6 9 地 階 居 室 防 湿 等 29 条 令 22 条 2 令 137 条 42 令 137 条 43 令 137 条 15 増 改 築 部 分 床 面 積 が 既 存 部 分 1/2 以 下 場 合 既 存 部 分 へ 遡 及 免 除 ( 居 室 換 気 定 除 く) 但 し 既 存 部 分 飛 散 防 止 対 策 が 条 件 (H18 国 交 告 1173) 大 模 修 繕 大 模 模 様 替 え 場 合 遡 及 免 除 ホルムアルデヒド 制 み 適 用 増 改 築 部 分 み 定 適 用 ( 居 室 単 位 ) ロロピホ 制 は 建 築 物 全 体 に 適 用 増 改 築 部 分 み 定 適 用 ( 居 室 単 位 ) フォーム 編 2015 615
既 存 不 適 格 建 築 物 へ 増 改 築 に 係 る 遡 及 緩 和 2 既 存 不 適 格 に 係 る 定 緩 和 定 長 屋 共 同 住 宅 界 壁 30 条 令 22 条 3 令 137 条 5 増 築 後 延 べ 面 積 が 既 存 部 分 1.5 倍 以 下 改 築 につ いては 改 築 部 分 床 面 積 が 既 存 部 分 延 べ 面 積 1/2 以 下 場 合 既 存 部 分 へ 遡 及 免 除 大 模 修 繕 大 模 模 様 替 え 場 合 遡 及 免 除 増 改 築 部 分 み 定 適 用 ( 界 壁 単 位 ) 便 所 電 気 設 備 31 条 32 条 令 28 条 35 条 増 改 築 部 分 み 定 適 用 ( 便 所 電 気 設 備 単 位 ) 昇 降 機 34 条 令 129 条 3 129 条 133 増 改 築 部 分 み 定 適 用 ( 昇 降 機 単 位 ) 廊 下 階 段 出 入 り 口 等 避 難 設 備 35 条 令 117 条 126 条 排 煙 設 備 35 条 令 126 条 2 令 126 条 3 2 項 2 項 令 137 条 13 令 137 条 14 令 137 条 13 令 137 条 14 開 口 部 ない 耐 火 構 造 床 または 壁 で 区 画 された 独 立 部 分 が2 以 上 ある 場 合 は 増 改 築 をする 独 立 部 分 以 外 独 立 部 分 には 定 を 適 用 しない 開 口 部 ない 準 耐 火 構 造 床 または 壁 か または 常 時 閉 鎖 式 等 防 火 設 備 で 区 画 された 独 立 部 分 が2 以 上 ある 場 合 は 増 改 築 をする 独 立 部 分 以 外 独 立 部 分 には 定 を 適 用 しない 非 常 用 照 明 35 条 令 126 条 4 128 条 5 2 項 令 137 条 13 開 口 部 ない 耐 火 構 造 床 または 壁 で 区 画 された 独 立 部 分 が2 以 上 ある 場 合 は 増 改 築 をする 独 立 部 分 以 外 独 立 部 分 には 定 を 適 用 しない 無 窓 居 室 主 要 構 造 部 35 条 3 令 111 条 増 改 築 部 分 み 定 適 用 ( 居 室 単 位 ) 天 井 床 高 さ 床 防 湿 方 階 段 構 造 配 管 設 備 煙 突 等 36 条 増 改 築 部 分 み 定 適 用 壁 面 後 退 47 条 大 模 修 繕 大 模 模 様 替 え 場 合 遡 及 免 除 用 途 地 域 等 48 条 1 令 137 条 7 大 模 修 繕 大 模 模 様 替 え 場 合 遡 及 免 除 増 改 築 後 床 面 積 かつ 不 適 格 面 積 が 既 存 部 分 1.2 倍 以 下 場 合 は 既 存 部 分 へ 遡 及 免 除 616 フォーム 編 2015
既 存 不 適 格 建 築 物 へ 増 改 築 に 係 る 遡 及 緩 和 3 既 存 不 適 格 に 係 る 定 緩 和 定 用 途 地 域 に 関 する 条 例 による 制 限 49 条 50 条 令 130 条 2 令 130 条 23 適 用 除 外 定 有 容 積 率 52 条 2 項 7 項 令 137 条 8 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 駐 車 場 で 増 改 築 部 分 床 面 積 が 既 存 部 分 1/5 以 内 場 合 備 蓄 倉 庫 等 は 遡 及 免 除 建 ぺい 率 53 条 2 項 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 低 層 住 居 専 用 地 域 内 に おける 外 壁 後 退 54 条 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 低 層 住 居 専 用 地 域 内 に おける 外 壁 後 退 55 条 斜 線 制 限 56 条 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 日 影 制 限 56 条 2 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 特 例 容 積 率 適 用 地 区 内 における 高 さ 制 限 57 条 4 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 高 住 誘 地 区 内 高 さ 制 限 57 条 5 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 高 度 地 区 58 条 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 高 度 利 用 地 区 都 市 再 生 特 別 地 区 59 条 2 項 60 条 2 2 項 令 137 条 9 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 増 改 築 部 分 床 面 積 が 既 存 部 分 1/2 以 内 かつ 建 ぺい 率 容 積 率 1.5 倍 以 内 かつ 最 低 限 度 2/3 以 下 場 合 は 遡 及 免 除 フォーム 編 2015 617
既 存 不 適 格 建 築 物 へ 増 改 築 に 係 る 遡 及 緩 和 4 既 存 不 適 格 に 係 る 定 緩 和 定 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 特 別 街 区 60 条 2 項 令 137 条 8 駐 車 場 で 増 改 築 部 分 床 面 積 が 既 存 部 分 1/5 以 内 場 合 備 蓄 倉 庫 等 は 遡 及 免 除 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 防 火 地 域 61 条 令 137 条 10 増 改 築 部 分 床 面 積 が50m 2 未 満 場 合 は 既 存 部 分 へ 遡 及 免 除 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 準 防 火 地 域 62 条 令 137 条 10 増 改 築 部 分 床 面 積 が50m 2 未 満 場 合 は 既 存 部 分 へ 遡 及 免 除 特 別 防 災 整 備 地 区 67 条 2 1 5 6 7 項 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 景 観 地 区 68 条 2 項 大 模 な 修 繕 大 模 な 模 様 替 場 合 遡 及 免 除 全 体 計 画 認 定 制 度 86 条 8 一 つ 既 存 不 適 格 建 築 物 について 2 以 上 工 事 に 分 けて 増 築 などを 含 む 工 事 を 行 う 場 合 特 定 行 政 庁 がそ2 以 上 工 事 全 体 計 画 が 一 定 基 準 に 適 合 すると 認 めたときは 最 初 工 事 着 手 前 に 適 合 しないとされていた 定 について 最 後 工 事 完 了 時 に 適 合 させればよいとし そ2 以 上 工 事 間 に 令 が 改 正 施 行 されても そ 定 は 適 用 されない 618 フォーム 編 2015
表 1 20 条 ( 構 造 耐 力 ) 不 適 格 建 築 物 へ 増 改 築 に 係 る 定 緩 和 既 存 部 を 分 え 延 る べ 場 面 合 積 構 造 上 一 体 で 増 改 築 す る 場 合 構 造 上 一 体 構 造 上 分 して 増 改 築 する 場 合 (など) 構 造 上 分 建 築 物 全 体 構 造 計 ( 令 3 8 )によて 構 造 耐 力 上 全 であるとを 認 する 既 存 部 分 構 造 計 ( 令 3 8 )によて 構 造 耐 力 上 全 であるとを 認 既 存 部 分 地 時 構 造 計 によ て 構 造 耐 力 上 全 で あるとを 認 する または 耐 基 準 に 適 合 させる( 耐 基 準 に 適 合 させる 場 合 も 含 む) 増 改 築 部 分 令 3(8 を 除 く) 様 定 に 適 合 させ る 増 改 築 部 分 行 基 準 ( 令 3) に 適 合 させる 17 国 交 告 566 17 国 交 告 566 増 改 築 部 分 床 面 積 合 計 既 存 部 以 分 下 延 場 べ 合 面 積 構 造 上 一 体 で 増 改 築 す る 場 合 構 造 上 一 体 構 造 上 分 して 増 改 築 する 場 合 ( など) 構 造 上 分 建 築 物 全 体 構 造 計 ( 令 3 8)によて 構 造 耐 力 上 全 であるとを 認 する( 造 号 建 築 物 は 壁 計 ) 既 存 部 分 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 は 耐 等 関 係 定 に 適 合 させる 既 存 部 分 地 時 構 造 計 によ て 構 造 耐 力 上 全 である とを 認 する または 耐 基 準 に 適 合 させ る( 耐 基 準 に 適 合 さ せる 場 合 も 含 む) 増 改 築 部 分 令 3(8 を 除 く) 様 定 に 適 合 させ る 増 改 築 部 分 令 3(8 を 除 く) 様 定 に 適 合 させ る( 造 号 建 築 物 は 壁 計 ) 既 存 部 分 及 増 改 築 部 分 構 造 計 ( 令 3 8)によて 構 造 耐 力 上 全 であるとを 認 する( 造 4 号 建 築 物 は 耐 力 壁 定 ) 17 国 交 告 566 17 国 交 告 566 17 国 交 告 566 造 4 号 建 築 物 基 既 存 部 分 延 べ 面 積 20 分 以 下 かつ50 m 2 以 下 場 合 既 存 部 分 地 容 応 力 度 が 一 定 以 上 あり 既 存 基 を 告 定 に 基 いてする 増 改 築 部 分 令 3(8 を 除 く) 様 定 に 適 合 させ る 建 築 物 全 体 既 存 部 分 危 険 を 増 大 させに 増 改 築 を 行 う 17 国 交 告 566 フォーム 編 2015 619