1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 空 室 率 TVI(ポイント) 11.88 11.68 14.44 13.40 16.32 13.72 募 集 期 間 (ヶ 月 ) 2.93 2.89

首 都 圏 版 関 西 圏 中 京 圏 福 岡 県 版 2016 年 1 月 January 2016 1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸 住 宅 指 標 2.2015 年 11 月 期 関 西 圏 中 京 圏 福 岡 県 賃 貸 住 宅 指 標 3. 東 京 23 区 の 賃 貸 マンション 市 場 とオフィス 市 場 の 比 較

1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 空 室 率 TVI(ポイント) 11.88 11.68 14.44 13.40 16.32 13.72 募 集 期 間 (ヶ 月 ) 2.93 2.89 3.17 3.51 3.34 2.99 更 新 確 率 (%) 45.86 45.21 51.65 48.75 51.66 49.83 中 途 解 約 確 率 (%) 36.87 37.56 31.11 36.24 34.76 32.91 ( 出 所 )データ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス 東 京 都 空 室 率 TVIは 東 京 都 が 前 月 比 0.04 前 年 同 月 比 0.57 東 京 23 区 が 前 月 比 0.04 前 年 同 月 比 0.42 東 京 市 部 が 前 月 比 0.07 前 年 同 月 比 1.48です マンション 系 (S 造 RC 造 SRC 造 )は 東 京 都 が 前 月 比 0.05 前 年 同 月 比 0.50 東 京 23 区 が 前 月 比 0.06 前 年 同 月 比 0.39 東 京 市 部 が 前 月 比 0.07 前 年 同 月 比 1.42です アパート 系 ( 木 造 軽 量 鉄 骨 造 )は 東 京 都 が 前 月 比 +0.41 前 年 同 月 比 +1.12 東 京 23 区 が 前 月 比 +0.36 前 年 同 月 比 +1.03 東 京 市 部 が 前 月 比 +0.48 前 年 同 月 比 +1.25です データに 占 めるアパート 系 の 割 合 であるアパート 率 は 東 京 都 全 域 :21.03% 東 京 23 区 :17.73% 東 京 市 部 :36.75%です 募 集 期 間 は 東 京 都 が 前 月 比 ±0.00 東 京 23 区 が 前 月 比 0.01 東 京 市 部 が 前 月 比 +0.02です 東 京 23 区 は 更 新 確 率 が 前 月 比 +0.48 中 途 解 約 確 率 が 同 0.18 東 京 市 部 は 更 新 確 率 が 前 月 比 +0.96 中 途 解 約 確 率 が 同 0.91です 神 奈 川 県 空 室 率 TVIは 前 月 比 +0.18 前 年 同 月 比 +0.30です マンション 系 は 前 月 比 +0.06 前 年 同 月 比 0.60です アパート 系 は 前 月 比 +0.52 前 年 同 月 比 +4.04です なお アパート 率 は47.79%です 募 集 期 間 は 前 月 比 +0.02です 更 新 確 率 は 前 月 比 +0.33 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 0.30です 埼 玉 県 空 室 率 TVIは 前 月 比 +0.02 前 年 同 月 比 +0.33です マンション 系 は 前 月 比 0.08 前 年 同 月 比 0.25です アパート 系 は 前 月 比 0.07 前 年 同 月 比 0.64です なお アパート 率 は45.58%です 募 集 期 間 は 前 月 比 0.02です 更 新 確 率 は 前 月 比 +0.42 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 +0.23です 千 葉 県 空 室 率 TVIは 前 月 比 +0.06 前 年 同 月 比 +1.03です マンション 系 は 前 月 比 0.04 前 年 同 月 比 +0.23です アパート 系 は 前 月 比 +0.26 前 年 同 月 比 +0.92です なお アパート 率 は41.76%です 募 集 期 間 は 前 月 比 ±0.00です 更 新 確 率 は 前 月 比 1.37 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 +0.52です インターネット 上 で 短 時 間 簡 単 に 市 場 賃 料 査 定 やマーケットレポートの 取 得 ができます (1)1 都 3 県 の 賃 貸 住 宅 周 辺 市 場 レポート( 賃 料 査 定 サービス) 場 所 を 地 図 上 で 特 定 し 市 場 賃 料 および 周 辺 ( 半 径 400m) 市 場 レポートを 自 動 生 成 (2) 広 域 市 場 レポート 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 のマクロレポート 1 都 3 県 の 都 県 レベルの 空 室 率 TVIレポート 賃 料 指 数 レポート 募 集 期 間 レポート 更 新 確 率 中 途 解 約 確 率 レポート (3) 地 域 市 場 レポート 東 京 23 区 各 区 横 浜 市 川 崎 市 さいたま 市 千 葉 市 のマクロレポート 東 京 23 区 各 区 横 浜 市 川 崎 市 さいたま 市 千 葉 市 の 賃 貸 住 宅 指 標 レポート 詳 細 はTAS-MAP(http://www.tas-japan.com/)ホームページをご 覧 ください 2016 年 1 月 7 日 に2015 年 9 月 末 版 に 更 新 しました 西 Vol.45-2

図 -1 首 都 圏 空 室 率 TVI(タス 空 室 インデックス)( 過 去 2 年 推 移 ) ポイント 17 16 15 14 13 12 11 10 9 全 域 23 区 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 年 月 東 京 都 全 域 23 区 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 2013 年 12 月 12.10 11.85 15.34 12.87 15.45 13.27 2014 年 1 月 12.16 11.89 15.40 12.87 15.49 13.19 2014 年 2 月 12.18 11.90 15.53 12.88 15.52 13.19 2014 年 3 月 12.17 11.87 15.59 12.89 15.51 13.14 2014 年 4 月 12.23 11.91 15.65 12.92 15.71 13.13 2014 年 5 月 12.25 11.90 15.77 12.95 15.72 13.00 2014 年 6 月 12.30 11.97 15.69 12.98 15.64 12.98 2014 年 7 月 12.37 12.02 15.74 12.97 15.69 12.82 2014 年 8 月 12.39 12.03 15.85 12.99 15.62 12.75 2014 年 9 月 12.46 12.09 16.02 13.03 15.79 12.68 2014 年 10 月 12.46 12.10 15.86 13.06 15.85 12.57 2014 年 11 月 12.45 12.10 15.92 13.10 15.99 12.69 2014 年 12 月 12.45 12.13 15.63 13.13 16.18 12.70 2015 年 1 月 12.50 12.20 15.65 13.19 16.23 12.74 2015 年 2 月 12.40 12.11 15.36 13.10 16.15 12.57 2015 年 3 月 12.32 12.07 15.30 12.99 16.01 12.49 2015 年 4 月 12.21 11.97 15.13 12.86 15.72 12.43 2015 年 5 月 12.15 11.93 14.94 12.82 15.68 12.47 2015 年 6 月 12.20 11.99 14.99 12.86 15.90 12.74 2015 年 7 月 12.11 11.90 14.96 13.01 16.01 13.08 2015 年 8 月 12.04 11.83 14.90 13.06 16.20 13.16 2015 年 9 月 11.95 11.74 14.63 13.13 16.26 13.45 2015 年 10 月 11.92 11.72 14.51 13.22 16.30 13.66 2015 年 11 月 11.88 11.68 14.44 13.40 16.32 13.72 ( 出 所 )データ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス 分 析 : 株 式 会 社 タス という 表 記 をお 使 い 頂 きますよう お 願 い 申 し 上 げます 西 Vol.45-3

図 -2 1 都 3 県 アパート 系 ( 木 造 軽 量 鉄 骨 ) 空 室 率 TVI ポイント 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 東 京 都 東 京 23 区 東 京 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 図 -3 1 都 3 県 マンション 系 (S 造 RC 造 SRC 造 ) 空 室 率 TVI 14 ポイント 13 12 11 10 9 8 7 6 東 京 都 東 京 23 区 東 京 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 ( 出 所 )データ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス 分 析 : 株 式 会 社 タス という 表 記 をお 使 い 頂 きますよう お 願 い 申 し 上 げます 西 Vol.45-4

2.2015 年 11 月 期 関 西 圏 中 京 圏 福 岡 県 賃 貸 住 宅 指 標 大 阪 府 京 都 府 兵 庫 県 愛 知 県 静 岡 県 空 室 率 TVI(ポイント) 8.16 13.67 11.43 13.79 23.09 10.73 募 集 期 間 (ヶ 月 ) 5.30 5.81 5.57 5.68 7.18 5.29 更 新 確 率 (%) 43.16 41.96 33.89 37.24 39.26 39.26 中 途 解 約 確 率 (%) 46.08 45.41 52.06 51.33 47.83 46.86 ( 出 所 )データ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス 大 阪 府 空 室 率 TVIは 前 月 比 +0.02 前 年 同 月 比 +0.55です マンション 系 (S 造 RC 造 SRC 造 )は 前 月 比 +0.02 前 年 同 月 比 +0.59です アパート 系 ( 木 造 軽 量 鉄 骨 造 )は 前 月 比 +0.18 前 年 同 月 比 +1.59です なお データに 占 めるアパート 系 の 割 合 であるアパート 率 は16.83%です 募 集 期 間 は 前 月 比 0.02です 更 新 確 率 は 前 月 比 +0.80 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 1.02です 京 都 府 空 室 率 TVIは 前 月 比 0.13 前 年 同 月 比 0.32です マンション 系 は 前 月 比 0.14 前 年 同 月 比 0.55です アパート 系 は 前 月 比 +0.12 前 年 同 月 比 +2.02です なお アパート 率 は18.99%です 募 集 期 間 は 前 月 比 0.09です 更 新 確 率 は 前 月 比 0.51 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 +0.37です 兵 庫 県 空 室 率 TVIは 前 月 比 +0.04 前 年 同 月 比 +0.12です マンション 系 は 前 月 比 +0.08 前 年 同 月 比 +0.52です アパート 系 は 前 月 比 0.27 前 年 同 月 比 2.60です なお アパート 率 は32.68%です 募 集 期 間 は 前 月 比 +0.11です 更 新 確 率 は 前 月 比 +1.10 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 1.15です 愛 知 県 空 室 率 TVIは 前 月 比 0.10 前 年 同 月 比 1.60です マンション 系 は 前 月 比 0.10 前 年 同 月 比 1.65です アパート 系 は 前 月 比 0.37 前 年 同 月 比 4.01です なお アパート 率 は25.53%です 募 集 期 間 は 前 月 比 0.06です 更 新 確 率 は 前 月 比 +0.60 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 1.06です 静 岡 県 空 室 率 TVIは 前 月 比 0.07 前 年 同 月 比 +0.34です マンション 系 は 前 月 比 0.02 前 年 同 月 比 +0.33です アパート 系 は 前 月 比 0.15 前 年 同 月 比 +0.44です なお アパート 率 は37.36%です 募 集 期 間 は 前 月 比 +0.08です 更 新 確 率 は 前 月 比 +0.68 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 +0.02です 福 岡 県 空 室 率 TVIは 前 月 比 0.14 前 年 同 月 比 1.29です マンション 系 は 前 月 比 0.12 前 年 同 月 比 1.18です アパート 系 は 前 月 比 0.24 前 年 同 月 比 1.18です なお アパート 率 は31.08%です 募 集 期 間 は 前 月 比 +0.01です 更 新 確 率 は 前 月 比 +0.12 中 途 解 約 確 率 は 前 月 比 +0.06です インターネット 上 で 短 時 間 簡 単 にマーケットレポートを 取 得 することができます (1) 関 西 圏 中 京 圏 福 岡 県 の 賃 貸 住 宅 周 辺 市 場 レポート( 賃 料 査 定 サービス 一 部 対 象 範 囲 外 あり) 場 所 を 地 図 上 で 特 定 し 市 場 賃 料 および 周 辺 市 場 レポートを 自 動 生 成 (2) 広 域 市 場 レポート 大 阪 府 兵 庫 県 兵 庫 県 静 岡 県 静 岡 県 福 岡 県 のマクロレポート 関 西 圏 中 京 圏 の 府 県 レベルの 空 室 率 TVIレポート 賃 料 指 数 レポート 募 集 期 間 レポート 更 新 確 率 中 途 解 約 確 率 レポート (3) 地 域 市 場 レポート 大 阪 市 堺 市 京 都 市 神 戸 市 名 古 屋 市 静 岡 市 浜 松 市 福 岡 市 のマクロレポート 大 阪 市 堺 市 京 都 市 神 戸 市 名 古 屋 市 静 岡 市 浜 松 市 福 岡 市 の 賃 貸 住 宅 指 標 レポート 詳 細 はTAS-MAP(http://www.tas-japan.com/)ホームページをご 覧 ください 2016 年 1 月 7 日 に2015 年 9 月 末 版 に 更 新 しました 福 岡 県 西 Vol.45-5

図 -4 関 西 圏 中 京 圏 空 室 率 TVI(タス 空 室 インデックス)( 過 去 2 年 推 移 ) ポイント 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 大 阪 府 京 都 府 兵 庫 県 愛 知 県 静 岡 県 福 岡 県 年 月 大 阪 府 京 都 府 兵 庫 県 愛 知 県 静 岡 県 福 岡 県 2013 年 12 月 7.86 13.49 11.65 15.39 23.31 12.10 2014 年 1 月 7.79 13.47 11.58 15.45 23.29 12.13 2014 年 2 月 7.72 13.47 11.52 15.50 23.29 12.14 2014 年 3 月 7.65 13.44 11.44 15.54 23.22 12.16 2014 年 4 月 7.57 13.30 11.38 15.56 23.11 12.10 2014 年 5 月 7.57 13.22 11.31 15.55 23.01 12.07 2014 年 6 月 7.56 13.21 11.28 15.54 22.92 12.03 2014 年 7 月 7.55 13.30 11.30 15.51 22.86 12.00 2014 年 8 月 7.56 13.44 11.30 15.47 22.81 11.99 2014 年 9 月 7.56 13.61 11.30 15.42 22.76 11.99 2014 年 10 月 7.57 13.79 11.28 15.41 22.75 12.00 2014 年 11 月 7.61 13.99 11.31 15.39 22.75 12.02 2014 年 12 月 7.67 14.05 11.36 15.32 22.82 12.06 2015 年 1 月 7.73 14.11 11.40 15.22 22.89 12.08 2015 年 2 月 7.72 14.03 11.34 15.02 22.86 11.92 2015 年 3 月 7.76 13.98 11.34 14.87 22.86 11.79 2015 年 4 月 7.80 14.00 11.33 14.70 22.94 11.66 2015 年 5 月 7.84 14.04 11.34 14.56 23.05 11.54 2015 年 6 月 7.88 14.03 11.32 14.41 23.15 11.42 2015 年 7 月 7.93 13.99 11.31 14.29 23.26 11.27 2015 年 8 月 7.98 13.93 11.28 14.11 23.24 11.14 2015 年 9 月 8.06 13.86 11.32 14.02 23.23 11.01 2015 年 10 月 8.14 13.80 11.39 13.89 23.16 10.87 2015 年 11 月 8.16 13.67 11.43 13.79 23.09 10.73 ( 出 所 )データ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス 西 Vol.45-6

図 -5 関 西 圏 中 京 圏 アパート 系 ( 木 造 軽 量 鉄 骨 ) 空 室 率 TVI ポイント 43 38 33 28 23 18 大 阪 府 京 都 府 兵 庫 県 愛 知 県 静 岡 県 福 岡 県 図 -6 関 西 圏 中 京 圏 福 岡 県 マンション 系 (S 造 RC 造 SRC 造 ) 空 室 率 TVI 21 ポイント 19 17 15 13 11 9 7 5 大 阪 府 京 都 府 兵 庫 県 愛 知 県 静 岡 県 福 岡 県 ( 出 所 )データ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス 西 Vol.45-7

3. 東 京 23 区 の 賃 貸 マンション 市 場 とオフィス 市 場 の 比 較 2016 年 1 月 29 日 発 行 今 回 はタスが 分 析 している 賃 貸 住 宅 指 標 と 三 幸 エステート 株 式 会 社 が 公 表 しているオフィス 指 標 を 用 いて 両 者 の 相 違 について 分 析 を 行 います 図 -7は 東 京 23 区 のマンション 系 空 室 率 TVI( 新 築 除 く 1 )とオフィス 空 室 率 の 推 移 を 示 しています 空 室 率 は 需 要 ( 世 帯 数 )と 供 給 ( 新 規 供 給 量 - 滅 失 数 )のギャップにより 変 動 します 現 在 のところ 東 京 23 区 の 世 帯 数 は 増 加 傾 向 にあります 一 方 で 新 規 供 給 量 は 景 気 動 向 によって 増 減 しますので 空 室 率 TVIの 変 動 は 主 に 新 規 供 給 量 の 増 減 に 影 響 を 受 けて 変 動 すると 考 えられます 一 方 オフィスの 供 給 量 は9 年 程 度 のサイクルで 変 動 しています ま た オフィス 需 要 は 景 気 動 向 により 大 きく 変 動 します オフィス 空 室 率 の 変 動 は この2つの 波 の 影 響 を 受 けていま す マンション 系 賃 料 指 数 ( 新 築 除 く)とオフィス 賃 料 指 数 の 推 移 を 図 -8に 示 します なお 2006 年 1Qを100として 指 数 化 しています 賃 貸 マンションの 賃 料 の 変 動 はオフィスと 比 較 して 小 さく 東 京 23 区 全 体 では±3% 以 内 に 収 まってい ます 空 室 率 TVIの 変 動 率 は±10% 程 度 ですので 賃 貸 マンションの 収 益 評 価 を 行 う 場 合 は 賃 料 の 変 動 よりもむし ろ 空 室 率 の 変 動 に 注 視 する 必 要 があることがわかります 図 -9は 賃 貸 マンション( 新 築 除 く)の 賃 料 指 数 を 主 軸 に オフィス 賃 料 指 数 を 第 2 軸 にして 両 者 の 推 移 を 比 較 したものです 賃 貸 マンションの 賃 料 指 数 とオフィスの 賃 料 指 数 は 変 動 幅 は 異 なりますが それ 以 外 はほとんど 同 じ 動 きをしています ただし 2014 年 以 降 の 賃 貸 マンション の 賃 料 の 上 昇 幅 がオフィスと 比 較 して 大 きくなっています 図 -10にオフィス 空 室 率 と 賃 料 指 数 の 推 移 を 示 します 比 較 しやすいように2006 年 1Qを100として 指 数 化 していま す 両 者 の 相 関 係 数 は 0.87であり オフィスの 空 室 率 と 賃 料 指 数 には 強 い 負 の 相 関 関 係 が 存 在 しています 昨 年 のアジア 不 動 産 学 会 の 論 文 2 で 言 及 したように 新 築 の 影 響 を 排 除 すると 賃 貸 マンションの 空 室 率 TVIと 賃 料 指 数 にも 明 確 な 負 の 相 関 関 係 ( 相 関 係 数 は 0.80)が 観 察 できます( 図 -11) 1 新 築 は 築 12か 月 未 満 としています 2 新 築 バイアスを 除 した 東 京 23 区 賃 貸 住 宅 市 場 の 自 然 空 室 率 の 算 出 : 空 室 率 TVIを 用 いた 分 析 ( 英 文 タイトル:Analysis on Natural Vacancy Rate for Rental Apartment in Tokyo s 23 Wards Excluding the Bias from Newly Constructed Units using TAS Vacancy Index) 参 照 http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/asres2015_fujii.html ( 株 式 会 社 タス 主 任 研 究 員 藤 井 和 之 ) 図 ー7 東 京 都 23 区 マンション 系 空 室 率 TVI( 新 築 除 く)とオフィス 空 室 率 の 推 移 空 室 率 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% マンション 系 空 室 率 TVI( 新 築 除 く) オフィス 空 室 率 ( 大 規 模 ) オフィス 空 室 率 ( 大 型 ) オフィス 空 室 率 ( 中 型 ) オフィス 空 室 率 ( 小 型 ) 空 室 率 TVIはデータ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス オフィス 空 室 率 は 三 幸 エステート 株 式 会 社 オフィスマーケット 調 査 月 報 からタスが 作 成 西 Vol.45-8

150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 図 ー8 マンション 系 賃 料 指 数 ( 新 築 除 く)とオフィス 賃 料 指 数 (2006 年 1Q=100) マンション 系 賃 料 指 数 (23 区 新 築 除 く) オフィス 賃 料 指 数 (3 区 全 体 ) オフィス 賃 料 指 数 (3 区 大 規 模 ) オフィス 賃 料 指 数 (3 区 大 型 ) オフィス 賃 料 指 数 (3 区 中 型 以 下 ) 賃 貸 住 宅 賃 料 指 数 はデータ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス オフィス 賃 料 指 数 は 三 幸 エステート 株 式 会 社 オフィスレントインデックスからタス が 作 成 図 ー9 マンション 系 賃 料 指 数 ( 新 築 除 く 主 軸 )とオフィス 賃 料 指 数 ( 第 2 軸 )(2006 年 1Q=100) 賃 貸 住 宅 106 104 102 100 98 96 94 92 オフィス 160 140 120 100 80 60 40 20 0 マンション 系 賃 料 指 数 (23 区 新 築 除 く) オフィス 賃 料 指 数 (3 区 全 体 ) オフィス 賃 料 指 数 (3 区 大 規 模 ) オフィス 賃 料 指 数 (3 区 大 型 ) オフィス 賃 料 指 数 (3 区 中 型 以 下 ) 賃 貸 住 宅 賃 料 指 数 はデータ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス オフィス 賃 料 指 数 は 三 幸 エステート 株 式 会 社 オフィスレントインデックスからタス が 作 成 西 Vol.45-9

300 図 ー10 東 京 都 心 3 区 オフィス 空 室 率 と 賃 料 指 数 (2006 年 Q1=100) 250 200 150 100 50 0 オフィス 賃 料 指 数 (3 区 全 体 ) オフィス 空 室 率 (3 区 全 体 ) 三 幸 エステート 株 式 会 社 オフィスマーケット 調 査 月 報 およびオフィスレントインデックスからタスが 作 成 図 ー11 東 京 23 区 マンション 系 ( 新 築 除 く) 空 室 率 TVIと 賃 料 指 数 (2006 年 1 月 =100) 120 115 110 105 100 95 90 85 80 マンション 系 空 室 率 TVI(23 区 新 築 除 く) マンション 系 賃 料 指 数 (23 区 新 築 除 く) データ 提 供 :アットホーム 株 式 会 社 分 析 : 株 式 会 社 タス 西 Vol.45-10

用 語 説 明 空 室 率 TVI(TAS Vacancy Index:タス 空 室 インデックス) タスが 開 発 した 賃 貸 住 宅 の 空 室 の 指 標 です 空 室 率 TVIは アットホーム 全 国 不 動 産 情 報 ネットワークに 公 開 された 情 報 若 しくは 成 約 状 況 を 空 室 のサンプリ ング 募 集 建 物 の 総 戸 数 をストックのサンプリングとして 下 式 で 算 出 を 行 います なお 募 集 建 物 の 総 戸 数 は 1 募 集 建 物 を 階 層 別 に 分 類 2 国 勢 調 査 住 宅 土 地 統 計 調 査 を 用 いて 階 層 別 の 都 道 府 県 毎 の 平 均 戸 数 を 算 出 し 両 者 を 乗 じることにより 算 出 しています TVI = 空 室 のサンプリング ストックのサンプリング = 募 集 戸 数 募 集 建 物 の 総 戸 数 募 集 期 間 (Downtime) 成 約 した 物 件 の 平 均 募 集 期 間 を 示 します アットホーム 全 国 不 動 産 情 報 ネットワークに 公 開 された 情 報 若 しく は 成 約 状 況 を 用 いて 下 記 の 計 算 式 で 求 められます 募 集 期 間 = Average( 成 約 日 - 募 集 開 始 日 ) 更 新 確 率 中 途 解 約 確 率 更 新 確 率 は 契 約 期 間 が2 年 として 入 居 したテナントが 契 約 更 新 を 行 う 確 率 中 途 解 約 確 率 は 契 約 期 間 が2 年 として 契 約 満 了 前 にテナントが 退 去 する 確 率 を 示 します アットホーム 全 国 不 動 産 情 報 ネットワークに 公 開 され た 情 報 若 しくは 成 約 状 況 を 用 いて 算 出 しています 成 約 した 部 屋 が 再 び 市 場 に 現 れる( 募 集 が 開 始 される)までの 月 数 をカウントし 7~48ヶ 月 目 を 総 数 とし 7~22ヶ 月 目 までに 市 場 に 現 れた 件 数 を 中 途 解 約 した 件 数 27~48ヶ 月 目 に 現 れた 件 数 を 契 約 更 新 をした 件 数 としてそれぞれの 確 率 を 計 算 しています 注 1:データ 上 7ヶ 月 未 満 で 募 集 されているデータも 存 在 していますが 入 力 ミスの 可 能 性 も 否 定 できないため 算 出 から 省 いています 注 2:49ヶ 月 以 上 で 募 集 されているデータは 全 体 の10% 未 満 であること また 注 1で 省 いた 部 分 に 含 まれる 可 能 性 のある 正 規 データ(6ヶ 月 以 内 に 中 途 解 約 した データ)とのバランスを 考 慮 して 算 出 から 省 いています 各 指 標 の 詳 細 は http://www.tas-japan.com/pdf/market/marketreport_yogo.pdf もご 参 照 ください 株 式 会 社 タスではこれらの 指 標 を 使 用 した 賃 貸 住 宅 市 場 賃 料 査 定 サービス 賃 貸 住 宅 市 場 レポートサービスを 提 供 しています 詳 細 はTAS-MAPホームページ(http://www.tas-japan.com/menu/menu_market.html)をご 覧 ください お 問 合 せ 会 社 名 : 株 式 会 社 タス 所 在 地 : 東 京 都 中 央 区 八 丁 堀 2-25-9 トヨタ 八 丁 堀 ビル7F 03-6222-1023( 代 表 ) 03-6222-1024(FAX) http://www.tas-japan.com/ 西 Vol.45-11