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1 トヨタグループ 株 式 会 社 タス 不 動 産 評 価 WebサイトTAS-MAP -タスマップ- インターネット 不 動 産 評 価 情 報 サービスの 決 定 版! タスマップ タスマップ で 検 索 してください 与 信 審 査 減 損 会 計 不 動 産 売 買 債 権 回 収 資 産 調 査 住 宅 ローン 担 保 評 価 不 動 産 仲 介 都 市 計 画 用 途 図 については 一 般 財 団 法 人 土 地 情 報 センターの 許 諾 を 受 けて 掲 載 しております 地 図 画 像 については 株 式 会 社 ゼンリンの 許 諾 を 受 けております ( 許 諾 番 号 :Z11LD 第 334 号 )

2 会 社 概 要 2 商 号 所 在 地 設 立 年 月 資 本 金 事 業 内 容 出 資 会 社 株 式 会 社 タス( 英 文 社 名 :TAS CORP.) 東 京 都 中 央 区 八 丁 堀 PMO 八 丁 堀 4F 2000 年 8 月 1 億 8 千 万 円 インターネットによる 不 動 産 評 価 や 不 動 産 地 価 マップ 情 報 などの 配 信 不 動 産 評 価 関 連 システム 等 の 開 発 地 理 情 報 システムGISによる 開 発 等 (T)トヨタ 自 動 車 株 式 会 社 (A) 朝 日 航 洋 株 式 会 社 ( 地 理 情 報 システムによる 固 定 資 産 税 調 査 や 航 空 測 量 等 のヘリコプター 事 業 ) (S) 株 式 会 社 三 友 システムアプレイザル ( 不 動 産 鑑 定 会 社 最 大 手 取 扱 い 件 数 日 本 一 ) 豊 田 通 商 株 式 会 社 登 録 不 動 産 鑑 定 業 者 登 録 国 土 交 通 大 臣 登 録 (4) 第 184 号

3 TAS-MAPとは? 3 不 動 産 評 価 アフ リケーションをインターネット 経 由 で 提 供 するアフ リケーションサーヒ スフ ロハ イタ (ASP)です IDを 取 得 するだけですぐに 使 える 不 動 産 評 価 システム インターネット 不 動 産 評 価 システム 土 地 建 物 評 価 (3,240 円 / 件 ) マンション 評 価 (2,160 円 / 件 ) 賃 貸 住 宅 賃 料 査 定 (3,240 円 / 件 ~) システムの 特 長 インターネットがあれば 使 える 設 備 投 資 不 要 必 要 なときだけの 従 量 課 金 内 部 構 築 型 システムとは 異 なり 開 発 費 データ 更 新 費 保 守 費 用 は 一 切 かかりません 激 動 するビジネス 環 境 に 即 時 対 応 が 可 能 です

4 TAS-MAPのデータベース 4 ゼンリン 社 の 住 宅 地 図 市 街 地 図 道 路 地 図 ( 全 国 ) 相 続 税 路 線 価 ( 全 国 約 220 万 本 ) 地 価 公 示 地 価 調 査 ( 各 3 万 ポイント 計 6 万 ポイント) 固 定 資 産 税 路 線 価 ( 全 国 約 398 万 本 ) 固 定 資 産 税 標 準 宅 地 価 格 ( 全 国 約 38 万 ポイント) 固 定 資 産 税 状 況 類 似 地 域 ( 全 国 約 26 万 地 区 ) 不 動 産 調 査 価 格 ( 三 友 システムアプレイザル 提 供 ) マンション 売 買 データ 約 10 万 棟 (アットホーム 提 供 ) マンション 賃 貸 データ 約 100 万 戸 以 上 (アットホーム 提 供 ) 都 市 計 画 用 途 図 ( 全 国 フルカバー) ブルーマップデータ(1 都 1 道 1 府 41 県 の438 市 区 町 村 )

5 固 定 資 産 データの 出 所 と 補 正 5 各 自 治 体 によるデータのばらつきを 固 定 資 産 税 調 査 の 専 門 家 である 朝 日 航 洋 が 精 査 財 団 法 人 資 産 評 価 システム 研 究 センター データの 収 集 株 式 会 社 タス 各 自 治 体 ( 税 務 課 ) 固 定 資 産 路 線 価 標 準 宅 地 価 格 状 況 類 似 地 域 固 定 資 産 税 調 査 の 専 門 家 で 弊 社 の 関 連 会 社 である が 精 査 地 価 公 示 価 格 水 準 に 補 正 ( 一 部 未 確 認 データはテ ータ 化 せず) 位 置 ズレを 修 正 ( 一 部 地 域 を 除 く)

6 土 地 建 物 評 価 全 国 の 宅 地 建 物 をスピード 評 価!( 最 短 3 分 ) 6 不 動 産 鑑 定 の 知 識 が 無 くても どなたでも 簡 単 に 不 動 産 評 価 ができます 評 価 可 能 エリア : 全 国 ( 一 部 の 地 域 を 除 く) 1 検 索 をして 物 件 を 指 定 2 物 件 情 報 を 入 力 結 果 表 示 3 評 価 レポートを 取 得 保 存 情 報 入 力 用 途 地 域 は 自 動 取 得 結 果 表 示 評 価 額 は 調 整 可 能 3,240 円 /1 件

7 土 地 情 報 レポート 整 理 された 客 観 性 の 高 い 地 盤 リスク 情 報 7 調 査 対 象 地 の 地 盤 リスクや 地 盤 に 起 因 する 自 然 災 害 のハザード 情 報 を わかりやすくまとめたレポートが 取 得 できます 対 応 エリア : 全 国 ( 一 部 の 地 域 を 除 く) 1 所 在 地 を 検 索 2 商 品 選 択 3 レポートを 取 得 保 存 商 品 選 択 土 地 情 報 レポート 47 都 道 府 県 全 国 対 応! 内 容 1. 地 震 時 の 揺 れやすさ 2. 周 辺 の 活 断 層 3. 液 状 化 の 可 能 性 4. 浸 水 の 可 能 性 5. 土 砂 災 害 の 可 能 性 6. 土 地 の 履 歴 など フルレポート 版 概 要 版 2 種 類 から 選 択 3,240 円 / 件 ~

8 マンション 評 価 統 計 手 法 + 販 売 事 例 考 慮 で 正 確 評 価! 8 評 価 可 能 エリア : 全 国 ( 一 部 の 地 域 を 除 く) 1 検 索 をして 物 件 を 指 定 2 物 件 情 報 を 入 力 結 果 表 示 3 評 価 レポートを 取 得 保 存 所 在 地 マンション 名 郵 便 番 号 での 検 索 が 可 能 情 報 入 力 レポートには 表 紙 裏 表 紙 を 付 加 できます リストから 物 件 を 指 定 結 果 表 示 評 価 額 だけではなく 多 彩 な エリア 情 報 2,160 円 / 件

9 収 益 評 価 ( 一 棟 )サービス 賃 料 収 入 運 営 費 用 利 回 りなどを 自 動 判 定 してくれるので 誰 でも 収 益 評 価 ができます アパート マンション 店 舗 事 務 所 に 対 応 評 価 可 能 エリア : 全 国 ( 一 部 の 地 域 を 除 く) 9 1 所 在 地 を 検 索 2 条 件 入 力 結 果 表 示 3 査 定 レポートを 取 得 保 存 確 認 しやすい 住 宅 地 図 で 場 所 を 特 定! 結 果 表 示 誰 でも 素 早 く 簡 単 に 収 益 評 価 が 可 能! 数 値 変 更 35 年 分 の キャッシュフロー 表 を 自 動 作 成 6,480 円 / 件 ~

10 賃 貸 住 宅 市 場 サービス( 賃 貸 住 宅 賃 料 査 定 ) 10 アパート マンションの 部 屋 タイプ 毎 の 市 場 賃 料 査 定 ができます 査 定 可 能 エリア: 東 京 都 千 葉 県 埼 玉 県 神 奈 川 県 愛 知 県 静 岡 県 大 阪 府 京 都 府 兵 庫 県 福 岡 県 ( 一 部 の 地 域 を 除 く) 1 所 在 地 を 検 索 2 条 件 入 力 結 果 表 示 3 査 定 レポートを 取 得 保 存 情 報 入 力 査 定 結 果 だけではなく 多 彩 な 賃 貸 市 場 情 報 住 居 表 示 郵 便 番 号 での 検 索 が 可 能 結 果 表 示 3,240 円 / 件 ~

11 賃 貸 住 宅 市 場 サービス( 賃 貸 住 宅 市 場 レポート) 11 賃 貸 住 宅 への 投 資 融 資 運 営 評 価 にご 利 用 いただける 市 場 レポート ご 提 供 レポート 例 対 象 エリア: 東 京 都 並 びに 東 京 23 区 さいたま 市 千 葉 市 横 浜 市 川 崎 市 名 古 屋 市 静 岡 市 浜 松 市 大 阪 市 堺 市 京 都 市 神 戸 市 北 九 州 市 福 岡 市 ( 一 部 の 地 域 を 除 く) 東 京 23 区 各 区 マクロレポート 各 区 地 価 動 向 建 築 着 工 動 向 各 区 人 口 動 向 各 区 賃 料 水 準 各 区 TVI(タス 空 室 インデックス) 募 集 期 間 基 本 統 計 量 東 京 23 区 各 区 インデックスレポート 各 区 TVI(タス 空 室 インデックス) 各 区 募 集 期 間 各 区 更 新 確 率 中 途 解 約 確 率

12 ブルーマップ 閲 覧 インターネットでブルーマップの 閲 覧 ができます 12 ブルーマップを 閲 覧 するためのサービスです ブルーマップの 印 刷 保 存 はできません 閲 覧 可 能 エリア : 1 都 1 道 1 府 41 県 の438 市 区 町 村 1 場 所 の 検 索 2 画 面 上 で 確 認 3 他 サービスへの 連 携 登 記 地 番 住 居 表 示 から 検 索 が 可 能 見 やすい 画 面 上 で 場 所 を 確 認 TAS-MAPの 他 サービスと 連 携 も 可 能 地 番 検 索 は 元 番 まで 指 定 可 住 宅 地 図 も 取 得 可 能 540 円 / 件

13 各 種 地 価 マップ 利 用 頻 度 が 高 い 地 価 マップの 例 13 事 例 マップ 物 件 周 辺 の 公 示 地 価 基 準 地 価 不 動 産 調 査 価 格 をプロットした 市 街 地 図 とデータ 一 覧 表 住 宅 地 図 ( 都 市 計 画 図 付 ) 住 宅 地 図 に 路 線 価 を 重 ねたもの + 都 市 計 画 図 ( 最 寄 り 駅 駅 距 離 を 自 動 取 得 ) 216 円 ~864 円

14 今 までの 評 価 業 務 14 路 線 価 公 示 地 価 基 準 地 価 用 途 地 域 ブルーマップ 住 宅 地 図 担 当 者 がそれぞれの 公 共 機 関 のホームページや 庁 舎 に 行 って 調 査 住 宅 地 図 や 路 線 価 台 帳 等 を 購 入 して 調 査 高 価 なので なかなかデータ 更 新 が 収 集 したデータに 基 づいて 評 価 をするが 属 人 的 人 によって 評 価 額 がバラバラ 調 査 だけでも 大 変 なのに 物 件 の 評 価 をして そのエビデンスを 作 成 するのも 一 苦 労 なんとかならないものか?

15 TAS-MAPを 使 った 評 価 業 務 15 路 線 価 公 示 地 価 基 準 地 価 用 途 地 域 ブルーマップ 住 宅 地 図 オフィスにいながらに 各 種 データの 確 認 が 可 能 ASPなのでデータメンテナンスが 不 要 住 宅 地 図 もゼンリンデータコムの 最 新 データ システムなので 評 価 知 識 がなくても 誰 でも 同 レベルの 評 価 ができる 恣 意 性 の 排 除 ができ 適 正 な 評 価 水 準 の 保 持 が 可 能 評 価 に 関 するデータがパソコンで 確 認 ができる 上 に 評 価 レポートも 簡 単 に 作 成 できるので 非 常 に 便 利! 評 価 業 務 に 掛 かっていた 時 間 も 大 幅 にカットできた!

16 TAS-MAPの 活 用 事 例 16 不 動 産 業 者 のご 意 見 売 主 様 との 媒 介 契 約 の 交 渉 資 料 として 有 効 で 受 託 率 が 上 がった 大 手 不 動 産 会 社 に 負 けない 見 栄 えのいい 提 案 資 料 で 成 約 率 が 上 がった 3 分 でレポートを 作 成 し スグに 提 案 資 料 をお 持 ちしたら 対 応 が 早 い とお 客 様 から 喜 ばれた 土 地 勘 のない 場 所 を 頼 まれた 時 に 値 付 けの 基 礎 資 料 として 役 立 った 金 融 機 関 や 金 融 関 連 業 務 のご 意 見 一 次 審 査 で 活 用 したら 見 込 みがない 案 件 を 振 るい 落 とせて コストと 時 間 を 削 減 できた マンション 査 定 は 属 人 的 で 手 間 がかかっていたが 本 部 が 統 一 基 準 で 管 理 できるようになった 洗 い 替 えをボタン 一 つで 出 来 るので 外 部 に 依 頼 しないで 自 分 で 出 来 るようになった 賃 貸 データがないエリアでも 賃 料 査 定 を 使 えば 統 計 分 析 で 賃 料 水 準 を 算 出 してくれるので 便 利

17 TAS-MAPの 活 用 事 例 17 商 社 卸 売 り 業 者 一 般 事 業 会 社 のご 意 見 取 引 先 の 所 有 不 動 産 を 評 価 して 信 用 調 査 に 活 用 している 自 社 所 有 の 不 動 産 が 多 数 あるので TAS-MAPで 評 価 して 減 損 会 計 に 使 っている 登 記 簿 謄 本 ( 地 番 )しか 資 料 がない 時 ブルーマップ 閲 覧 から 物 件 の 場 所 を 探 せるので 便 利 最 新 の 住 宅 地 図 が 取 得 できるので 物 件 確 認 に 役 立 っている

18 料 金 表 その1 18 登 録 料 金 及 び 月 額 基 本 料 金 項 目 税 込 料 金 商 品 内 容 登 録 料 金 32,400 円 /ID IDの 登 録 料 金 です 登 録 の 際 にお 支 払 い 頂 きます 月 額 基 本 料 金 10,800 円 /ID 月 々の 基 本 料 金 です 不 動 産 評 価 サービス サービス 名 称 税 込 料 金 商 品 内 容 土 地 建 物 評 価 3,240 円 / 件 土 地 建 物 の 評 価 額 ( 単 価 ) 概 要 土 地 比 準 表 借 地 権 価 格 土 地 建 物 価 格 事 例 一 覧 プロット 市 街 地 図 価 格 推 移 住 宅 地 図 等 マンション 評 価 収 益 評 価 ( 一 棟 ) 2,160 円 / 件 マンションの 評 価 額 ( 単 価 ) 建 物 部 屋 情 報 価 格 推 移 グラフ 販 売 賃 貸 履 歴 当 該 地 区 のマンション 各 種 価 格 帯 グラフ 周 辺 マンション 事 例 履 歴 事 例 についてはデータが 無 い 場 合 は 表 示 されません 6,480 円 / 件 評 価 額 概 要 運 営 収 入 運 営 費 用 還 元 利 回 り 周 辺 賃 貸 履 歴 周 辺 地 図 住 宅 地 図 等 周 辺 賃 貸 履 歴 についてはデータが 無 い 場 合 は 表 示 されません 賃 貸 住 宅 市 場 サービス サービス 名 称 株 価 GDP 金 利 推 移 レポート 東 京 23 区 各 区 及 び 政 令 指 定 都 市 マクロレポート 東 京 23 区 各 区 及 び 政 令 指 定 都 市 インデックスレポート 賃 貸 住 宅 賃 料 査 定 レポート 税 込 料 金 無 料 1,620 円 / 件 3,240 円 / 件 3,240 円 / 件 商 品 内 容 株 価 指 数 GDP 金 利 の 推 移 レポート 東 京 23 区 各 区 及 び 政 令 指 定 都 市 の 地 価 動 向 建 築 着 工 動 向 人 口 動 向 賃 料 水 準 タス 空 室 インデックス 等 東 京 23 区 各 区 及 び 政 令 指 定 都 市 のタス 空 室 インデック ス 募 集 期 間 更 新 確 率 中 途 解 約 確 率 市 場 賃 料 査 定 結 果 周 辺 賃 貸 住 宅 賃 料 水 準 マーケット 分 析 基 本 統 計 量 周 辺 賃 貸 履 歴 など サービス 名 称 税 込 料 金 商 品 内 容 都 道 府 県 マクロレポート 都 道 府 県 インデックスレポート 賃 貸 住 宅 賃 料 査 定 総 合 レポート 1,080 円 / 件 3,240 円 / 件 5,400 円 / 件 各 都 道 府 県 の 人 口 動 態 借 家 比 率 賃 料 指 数 タス 空 室 インデックス 募 集 期 間 推 移 都 道 府 県 の 賃 料 インデックス 更 新 確 率 中 途 解 約 確 率 募 集 期 間 タス 空 室 インデックス 賃 貸 住 宅 賃 料 査 定 レポートに 加 えて 賃 貸 住 宅 市 場 レポート 周 辺 公 示 地 価 路 線 価 住 宅 地 図 など 財 産 評 価 サービス 名 称 税 込 料 金 商 品 内 容 財 産 評 価 ( 住 宅 地 図 付 ) 1,620 円 / 件 財 産 評 価 基 本 通 達 に 基 づく 住 宅 地 図 付 の 相 続 税 路 線 価 による 土 地 評 価 土 地 及 び 土 地 の 上 に 存 する 権 利 の 評 価 明 細 書 ( 第 1 表 )( 第 2 表 ) 財 産 評 価 ( 市 街 地 図 付 ) 1,080 円 / 件 財 産 評 価 基 本 通 達 に 基 づく 市 街 地 図 付 の 相 続 税 路 線 価 による 土 地 評 価 土 地 及 び 土 地 の 上 に 存 する 権 利 の 評 価 明 細 書 ( 第 1 表 )( 第 2 表 )

19 料 金 表 その2 19 各 種 地 価 マップ サービス 名 称 税 込 料 金 商 品 内 容 サービス 名 称 税 込 料 金 商 品 内 容 路 線 価 マップ 住 宅 地 図 ( 相 続 税 路 線 価 データ) 路 線 価 マップ 市 街 地 図 ( 相 続 税 路 線 価 データ) 路 線 価 マップ 都 市 計 画 図 ( 相 続 税 路 線 価 データ) 540 円 / 件 200m 幅 住 宅 地 図 + 市 街 地 図 ベースの 相 続 税 路 線 価 図 路 線 価 マップ 540 円 / 件 200m 幅 住 宅 地 図 + 市 街 地 図 の 固 定 資 産 税 路 線 価 図 住 宅 地 図 864 円 / 件 450m 幅 住 宅 地 図 ベースの 相 続 税 路 線 価 図 (A3 版 ) ( 固 定 資 産 税 データ) 864 円 / 件 450m 幅 住 宅 地 図 ベースの 固 定 資 産 税 路 線 価 図 (A3) 324 円 / 件 500mまたは1.2km 幅 市 街 図 ベースの 相 続 税 路 線 価 図 540 円 / 件 200m 幅 住 宅 地 図 + 都 市 計 画 図 ベースの 相 続 税 路 線 価 図 事 例 マップ 市 街 地 図 540 円 / 件 2km 幅 市 街 図 ベースに 地 価 公 示 地 価 調 査 三 友 鑑 定 調 査 事 例 価 格 の 位 置 図 とデータ 一 覧 路 線 価 マップ 市 街 地 図 ( 固 定 資 産 税 データ) 324 円 / 件 500mまたは1.2km 幅 市 街 図 ベースの 固 定 資 産 税 路 線 価 図 事 例 マップ 都 市 計 画 図 540 円 / 件 2km 幅 都 市 計 画 図 ベースに 地 価 公 示 地 価 調 査 三 友 鑑 定 調 査 事 例 価 格 の 位 置 図 とデータ 一 覧 事 例 マップ 状 況 類 似 地 域 ( 固 定 資 産 税 データ) 540 円 / 件 2km 幅 市 街 図 ベースに 固 定 資 産 税 の 位 置 図 と データ 一 覧 住 宅 地 図 216 円 / 件 ゼンリンの200m 幅 住 宅 地 図 540 円 / 件 ゼンリンの450m 幅 住 宅 地 図 (A3 版 ) 都 市 計 画 図 540 円 / 件 4km 幅 都 市 計 画 図 (A3 版 ) 周 辺 地 図 216 円 / 件 ゼンリンの1.2km 3.5km 6km 14km 幅 周 辺 地 図 航 空 写 真 216 円 / 件 200mまたは500m 幅 の 航 空 写 真 ( 東 京 23 区 のみ) 公 示 価 / 地 価 調 査 / 三 友 調 査 540 円 / 件 地 価 公 示 地 価 調 査 三 友 調 査 事 例 の 属 性 データ 市 街 地 図 路 線 価 および 価 格 推 移 ( 三 友 調 査 除 く) ブルーマップ 閲 覧 サービス 名 称 ブルーマップ 閲 覧 税 込 料 金 540 円 / 件 商 品 内 容 インターネットでブルーマップの 閲 覧 ができるサービスです ブルーマップの 印 刷 保 存 はできません 土 地 情 報 レポート サービス 名 称 フルレポート 版 概 要 版 税 込 料 金 10,800 円 / 件 3,240 円 / 件 商 品 内 容 調 査 対 象 地 の 地 盤 リスクに 関 する 情 報 を 掲 載 したレポートです レポート 内 容 : 位 置 図 / 地 盤 の 総 合 評 価 /ゆれやすさ/ 活 断 層 / 液 状 化 の 可 能 性 / 浸 水 の 可 能 性 / 土 砂 災 害 の 可 能 性 / 土 地 の 履 歴 上 記 のフルレポート 版 から 主 な 情 報 を 抜 粋 した 概 要 版 レポートです レポート 内 容 : 位 置 図 / 地 盤 の 総 合 評 価 / 標 高 断 面 図 ( 上 記 浸 水 の 可 能 性 の 一 部 )/ 土 地 の 履 歴

20 20 お 問 合 せ 不 動 産 鑑 定 業 者 登 録 国 土 交 通 大 臣 登 録 (4) 第 184 号 トヨタグループ 株 式 会 社 タス マーケティング 部 東 京 都 中 央 区 八 丁 堀 PMO 八 丁 堀 4F TEL FAX