土 地 の 評 価 方 法 固 定 資 産 税 における 土 地 の 評 価 は 総 務 大 臣 が 定 める 固 定 資 産 評 価 基 準 に 基 づき 各 市 町 村 長 が 行 います 宅 地 については 地 価 公 示 価 格 又 は 不 動 産 鑑 定 士 等 による 鑑 定 評 価 額

平 成 27 年 度 固 定 資 産 税 の 基 準 地 価 格 について 企 画 財 政 部 市 町 村 課 平 成 27 年 度 基 準 地 価 格 の 概 要 宅 地 平 成 24 年 度 の 前 回 評 価 替 え 時 には リーマンショック 以 後 の 地 価 の 下 落 を 受 けて 県 内 全 市 町 村 の 基 準 宅 地 の 路 線 価 等 が 下 落 し 県 の 平 均 変 動 率 ( 平 成 20 年 7 月 1 日 ~ 平 成 23 年 7 月 1 日 )は12.3%の 下 落 でした 今 回 は アベノミクスなどの 効 果 で 経 済 が 緩 やかな 回 復 基 調 にあり 12 団 体 で 上 昇 51 団 体 で 下 落 し 県 の 平 均 変 動 率 ( 平 成 23 年 7 月 1 日 ~ 平 成 26 年 7 月 1 日 )は3.2%の 下 落 となりました 資 料 参 照 ページ 路 線 価 等 の 推 移 路 線 価 等 の 分 布 P4 路 線 価 等 の 平 均 変 動 率 の 推 移 路 線 価 等 の 変 動 率 の 分 布 P5 基 準 宅 地 の 路 線 価 等 の 上 昇 状 況 P6 基 準 宅 地 の 路 線 価 等 の 下 落 状 況 P7 路 線 価 等 の 順 位 変 動 P8 田 畑 山 林 県 内 すべての 市 町 村 で3 年 前 の 価 格 を 据 え 置 きました 各 市 町 村 の 基 準 地 価 格 地 目 資 料 参 照 ページ 宅 地 平 成 27 年 度 基 準 地 に 係 る 路 線 価 等 ( 宅 地 ) P9~10 田 平 成 27 年 度 基 準 値 価 格 ( 田 ) P11 畑 平 成 27 年 度 基 準 値 価 格 ( 畑 ) P12 山 林 平 成 27 年 度 基 準 値 価 格 ( 山 林 ) P13 固 定 資 産 税 とは 固 定 資 産 税 は 毎 年 1 月 1 日 現 在 の 固 定 資 産 ( 土 地 家 屋 及 び 償 却 資 産 )の 所 有 者 が その 資 産 の 評 価 額 を 基 に 算 出 される 税 額 を 固 定 資 産 が 所 在 する 市 町 村 に 納 める 税 金 です 標 準 税 率 1.4% 税 収 約 4,300 億 円 ( 市 町 村 税 の 約 40.3%) 県 内 市 町 村 の 平 成 25 年 度 決 算 ベース 資 料 : 固 定 資 産 税 ( 宅 地 )の 税 額 算 定 の 流 れ(P14) 1

土 地 の 評 価 方 法 固 定 資 産 税 における 土 地 の 評 価 は 総 務 大 臣 が 定 める 固 定 資 産 評 価 基 準 に 基 づき 各 市 町 村 長 が 行 います 宅 地 については 地 価 公 示 価 格 又 は 不 動 産 鑑 定 士 等 による 鑑 定 評 価 額 の7 割 を 目 途 に 評 価 します 田 畑 及 び 山 林 については 売 買 実 例 価 額 に 基 づいて 評 価 します 基 準 地 価 格 の 役 割 基 準 地 価 格 とは 市 町 村 内 の 土 地 の 評 価 の 指 標 となる 代 表 的 な1 地 点 の 価 格 をいいます 宅 地 市 町 村 内 の 最 高 価 格 地 の 評 価 額 ( 路 線 価 等 ) 田 畑 山 林 地 勢 等 から 見 て 上 級 の 土 地 の 評 価 額 固 定 資 産 税 における 土 地 の 評 価 は 市 町 村 長 が 行 いますが 全 国 的 にバランス のとれた 評 価 となるよう 総 務 大 臣 や 都 道 府 県 知 事 が 調 整 を 行 っています 総 務 大 臣 は 指 定 市 町 村 ( 1)の 基 準 地 価 格 及 び 提 示 平 均 価 額 ( 2)を 調 整 することで 都 道 府 県 間 の 価 格 バランスを 調 整 しています これを 受 けて 都 道 府 県 知 事 は 指 定 市 町 村 以 外 の 市 町 村 の 基 準 地 価 格 及 び 提 示 平 均 価 額 を 調 整 し 市 町 村 間 の 価 格 バランスを 調 整 しています 1 本 県 の 指 定 市 町 村 は さいたま 市 ( 宅 地 ) 熊 谷 市 ( 田 ) 深 谷 市 ( 畑 ) 及 び 秩 父 市 ( 山 林 )です 2 提 示 平 均 価 額 とは 市 町 村 内 のすべての 土 地 の 平 均 価 格 をいいます 資 料 : 固 定 資 産 ( 土 地 )の 評 価 方 法 (P15~16) 埼 玉 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 固 定 資 産 税 ( 市 町 村 税 )に 関 して 知 事 が 市 町 村 間 の 価 格 バランスを 調 整 す る 際 などに 学 識 経 験 者 の 意 見 を 聞 くための 機 関 で 10 名 の 委 員 で 構 成 されて います( 地 方 税 法 第 401 条 の2 第 1 項 の 規 定 により 設 置 ) 主 な 審 議 事 項 基 準 年 度 における 基 準 地 価 格 の 調 整 (3 年 に1 回 ) 土 地 の 総 評 価 見 込 額 及 び 提 示 平 均 価 額 の 算 定 ( 毎 年 1 回 ) 資 料 : 委 員 名 簿 (P17) Q&A Q1 基 準 地 の 評 価 はどのようにして 行 うのですか A1 2

宅 地 については 平 成 26 年 1 月 1 日 を 価 格 調 査 基 準 日 とし 地 価 公 示 価 格 又 は 不 動 産 鑑 定 士 等 による 鑑 定 評 価 額 の7 割 を 目 途 に 評 価 します なお 平 成 26 年 1 月 1 日 から 同 年 7 月 1 日 までに 地 価 の 下 落 があった 場 合 には 都 道 府 県 地 価 調 査 等 を 活 用 し 下 落 率 を 評 価 額 に 反 映 させることができ ます 田 畑 及 び 山 林 については 平 成 26 年 1 月 1 日 を 価 格 調 査 基 準 日 とし 売 買 実 例 価 額 等 に 基 づいて 評 価 します Q2 基 準 宅 地 の 価 格 が 下 がると 市 町 村 内 のすべての 宅 地 の 評 価 額 が 下 がるのです か A2 宅 地 における 基 準 地 価 格 とは 市 町 村 内 の 最 高 価 格 地 の 評 価 額 ( 路 線 価 等 )を いいます したがって 基 準 宅 地 の 価 格 が 下 がれば これに 合 わせて 市 町 村 内 の 他 の 宅 地 の 評 価 額 も 下 がることが 考 えられます しかし それぞれの 宅 地 の 持 つ 固 有 の 事 情 ( 近 隣 地 域 での 駅 の 開 業 や 幹 線 道 路 の 開 通 市 街 化 調 整 区 域 から 市 街 化 区 域 への 編 入 など)によっては 評 価 額 が 据 置 き 又 は 上 昇 となることもあります Q3 宅 地 の 評 価 額 が 下 がると 固 定 資 産 税 は 安 くなるのですか A3 固 定 資 産 税 の 税 額 は 原 則 として 固 定 資 産 の 評 価 額 の1.4%です したがって 宅 地 の 評 価 額 が 下 がれば これに 合 わせて 固 定 資 産 税 額 も 下 が ることが 考 えられます しかし 宅 地 の 固 定 資 産 税 額 の 算 出 に 当 たっては 税 負 担 の 激 変 を 緩 和 しつ つ 納 税 者 間 の 負 担 の 公 平 を 確 保 するための 負 担 調 整 措 置 が 講 じられており 評 価 額 と 税 額 が 必 ずしも 連 動 しません 宅 地 の 評 価 額 が 下 がった 場 合 多 くのケースでは 固 定 資 産 税 額 は 下 落 又 は 据 置 きとなりますが これまでの 税 負 担 の 水 準 が 評 価 額 に 対 して 極 端 に 低 かった 場 合 には 税 額 が 上 昇 することもあります 3

基 準 宅 地 の 路 線 価 等 の 概 要 県 内 市 町 村 の 基 準 宅 地 の 路 線 価 等 の 平 均 変 動 率 は 前 回 の 評 価 替 えでは12.3%の 下 落 でしたが 今 回 はアベノミクスの 効 果 等 による 緩 やかな 景 気 回 復 基 調 を 背 景 に3.2%の 下 落 となり 下 落 幅 が 縮 小 しています (1) 路 線 価 等 の 推 移 ( 単 位 : 円 /m2) 15 年 度 18 年 度 21 年 度 24 年 度 27 年 度 埼 玉 県 238,610 210,200 248,343 213,779 214,288 全 国 ( 指 定 市 ) 1,195,000 1,090,000 1,785,000 1,364,000 1,450,000 本 県 は 各 市 町 村 の 下 落 修 正 後 全 国 は 各 指 定 市 の 下 落 修 正 前 の 路 線 価 等 の 平 均 本 県 の 過 去 の 路 線 価 等 は 現 存 する63 市 町 村 の 当 時 の 基 準 地 のもの 2,000,000 1,800,000 1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 0 15 年 度 18 年 度 21 年 度 24 年 度 27 年 度 埼 玉 県 全 国 ( 指 定 市 ) (2) 路 線 価 等 の 分 布 価 格 帯 ごとの 市 町 村 数 80 万 円 以 上 40 万 円 以 上 80 万 円 未 満 20 万 円 以 上 40 万 円 未 満 10 万 円 以 上 20 万 円 未 満 5 万 円 以 上 10 万 円 未 満 5 万 円 未 満 2 3 4 13 13 13 13 14 15 16 16 27 年 度 ( 今 回 ) 24 年 度 ( 前 回 ) 4

(3) 路 線 価 等 の 平 均 変 動 率 の 推 移 ( 単 位 :%) 15 年 度 18 年 度 21 年 度 24 年 度 27 年 度 埼 玉 県 24.1 16.4 5.6 12.3 3.2 全 国 ( 指 定 市 ) 31.2 25.6 17.4 15.7 5.5 本 県 は 各 市 町 村 の 下 落 修 正 後 全 国 は 各 指 定 市 の 下 落 修 正 前 の 路 線 価 等 の 変 動 率 の 単 純 平 均 本 県 の 過 去 の 変 動 率 は 現 存 する63 市 町 村 のもの 基 準 地 に 変 更 があった 場 合 変 更 後 の 地 点 の3 年 前 の 価 格 と 比 較 している 20.0 10.0 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 15 年 度 18 年 度 21 年 度 24 年 度 27 年 度 埼 玉 県 全 国 ( 指 定 市 ) (4) 路 線 価 等 の 変 動 率 の 分 布 変 動 率 ごとの 市 町 村 数 5% 以 上 10% 未 満 0% 以 上 5% 未 満 -5% 未 満 -5% 以 上 -10% 未 満 -10% 以 上 -15% 未 満 -15% 以 上 0 0 0 0 2 2 10 14 16 23 26 33 27 年 度 ( 今 回 ) 24 年 度 ( 前 回 ) 5

(5) 基 準 宅 地 の 路 線 価 等 の 上 昇 状 況 前 回 評 価 替 えでは 全 ての 基 準 宅 地 の 路 線 価 等 が 下 落 しましたが 今 回 は12 団 体 で 上 昇 とな りました また 今 回 の 最 大 の 上 昇 率 は さいたま 市 ( 大 宮 駅 西 口 駅 前 広 場 )の8.8%であり 県 内 最 高 の 路 線 価 等 もさいたま 市 ( 大 宮 駅 西 口 駅 前 広 場 )の2,100,000 円 でした 上 昇 率 の 大 きい 順 順 位 1 2 3 4 5 市 町 村 名 路 線 の 通 称 路 線 価 等 ( 円 /m2) 平 成 27 年 度 平 成 24 年 度 変 動 率 (%) 参 考 前 回 変 動 率 さいたま 市 大 宮 駅 西 口 駅 前 広 場 2,100,000 1,930,000 8.8 17.9 ふじみ 野 市 上 福 岡 駅 東 口 駅 前 広 場 296,000 275,300 7.5 11.8 和 光 市 和 光 市 駅 南 口 駅 前 通 り 394,000 380,000 3.7 11.4 戸 田 市 戸 田 公 園 駅 西 口 駅 前 ロータリー 256,000 247,000 3.6 7.1 新 座 市 志 木 駅 南 口 駅 前 ロータリー 483,700 470,300 2.8 11.3 ふじみ 野 市 は 基 準 宅 地 を 変 更 平 成 24 年 度 路 線 価 等 は 変 更 後 の 基 準 宅 地 に 係 る 路 線 価 等 上 記 5 団 体 は27 年 度 の 下 落 修 正 がなかったが 24 年 度 は 下 落 修 正 を 実 施 したため 修 正 後 の 数 値 で 算 出 < 上 昇 した 理 由 > さいたま 市 大 宮 駅 西 口 に 面 し 従 前 から 事 業 所 用 地 としての 需 要 が 高 いため ふじみ 野 市 上 福 岡 駅 東 口 駅 前 ロータリーが 整 備 され 利 便 性 が 向 上 したため 和 光 市 戸 田 市 新 座 市 和 光 市 駅 南 口 に 面 し 需 要 が 高 く また 平 成 25 年 3 月 から 東 京 メトロ 副 都 心 線 が 東 急 東 横 線 等 との 相 互 乗 り 入 れを 開 始 したことにより 利 便 性 が 向 上 したた め 戸 田 公 園 駅 前 広 場 に 面 する 駅 前 商 業 地 であり 都 心 部 への 交 通 アクセスもよ いことから 利 便 性 が 高 く 収 益 性 も 高 い 地 域 であるため 平 成 25 年 3 月 から 東 京 メトロ 副 都 心 線 が 東 急 東 横 線 等 との 相 互 乗 り 入 れを 開 始 したことにより 副 都 心 線 との 乗 り 入 れをしている 東 武 東 上 線 沿 線 の 地 価 が 上 昇 したため 路 線 価 の 高 い 順 順 位 1 2 3 4 5 市 町 村 名 路 線 の 通 称 路 線 価 等 ( 円 /m2) 平 成 27 年 度 平 成 24 年 度 変 動 率 (%) 参 考 前 回 順 位 さいたま 市 大 宮 駅 西 口 駅 前 広 場 2,100,000 1,930,000 8.8 1 位 川 口 市 かわぐちキャスティ 前 通 り 1,232,000 1,238,000 0.5 2 位 川 越 市 アトレ 前 通 り 798,000 804,000 0.7 3 位 所 沢 市 所 沢 駅 西 口 駅 前 ロータリー 749,000 735,000 1.9 4 位 新 座 市 志 木 駅 南 口 駅 前 ロータリー 483,700 470,300 2.8 5 位 6

(6) 基 準 宅 地 の 路 線 価 等 の 下 落 状 況 基 準 宅 地 の 路 線 価 等 が 下 落 している 団 体 は 前 回 評 価 替 えの63 団 体 から 今 回 は51 団 体 に 減 少 しました また 前 回 の 最 大 の 下 落 率 は 所 沢 市 ( 所 沢 駅 西 口 駅 前 ロータリー)の 20.5% でしたが 今 回 は 寄 居 町 ( 新 島 薬 局 )の 11.3%と 下 げ 幅 は 縮 小 しています 下 落 率 の 大 きい 順 順 位 1 市 町 村 名 寄 居 町 路 線 の 通 称 新 島 薬 局 32,900 路 線 価 等 ( 円 /m2) 平 成 27 年 度 平 成 24 年 度 変 動 率 (%) 37,100 11.3 参 考 前 回 変 動 率 10.6 2 3 長 瀞 町 長 瀞 駅 付 近 23,450 26,250 10.7 17.0 皆 野 町 皆 野 駅 付 近 27,400 30,300 9.6 14.6 4 5 小 鹿 野 町 埼 玉 りそな 銀 行 小 鹿 野 支 店 付 近 23,370 25,810 9.5 15.2 ときがわ 町 ひと 市 交 差 点 付 近 17,900 19,600 8.7 下 落 修 正 実 施 団 体 については 修 正 後 の 数 値 で 算 出 < 下 落 した 理 由 > 15.9 寄 居 町 長 瀞 町 皆 野 町 小 鹿 野 町 駅 前 の 大 型 店 舗 が 閉 店 したことにより 生 活 利 便 性 が 低 下 したことや 周 辺 地 域 で 商 業 施 設 が 建 設 されたことで 集 客 力 が 低 下 したため 人 口 減 少 による 宅 地 需 要 の 減 退 に 加 えて 小 規 模 店 舗 の 集 客 の 伸 び 悩 みや 後 継 者 不 足 等 から 需 要 減 退 が 継 続 しているため 生 産 年 齢 人 口 の 減 少 に 伴 う 土 地 需 要 の 減 退 に 加 え 商 業 地 においては 大 規 模 店 舗 出 店 の 影 響 による 客 足 の 伸 び 悩 みや 後 継 者 不 足 等 による 需 要 減 退 が 継 続 しているため 郊 外 大 型 店 舗 の 進 出 や 後 継 者 不 足 のため 閉 店 した 店 舗 などがあり 商 業 地 の 集 客 力 が 低 下 したため ときがわ 町 交 通 不 便 地 であり 商 業 地 の 集 客 力 が 低 下 したため 路 線 価 等 の 低 い 順 順 位 1 市 町 村 名 路 線 の 通 称 路 線 価 等 ( 円 /m2) 平 成 27 年 度 平 成 24 年 度 変 動 率 (%) 参 考 前 回 順 位 東 秩 父 村 バス 停 天 神 社 付 近 9,660 10,500 8.0 1 位 2 3 神 川 町 役 場 入 口 付 近 14,200 15,100 6.0 2 位 ときがわ 町 ひと 市 交 差 点 付 近 17,900 19,600 8.7 3 位 4 5 美 里 町 台 湾 料 理 順 興 18,700 19,700 5.1 4 位 小 鹿 野 町 埼 玉 りそな 銀 行 小 鹿 野 支 店 付 近 23,370 25,810 9.5 下 落 修 正 実 施 団 体 については 修 正 後 の 数 値 で 算 出 5 位 7

(7) 路 線 価 等 の 順 位 変 動 平 成 24 年 度 (H23.7.1) 平 成 27 年 度 (H26.7.1) 順 路 線 価 等 順 路 線 価 等 変 動 率 位 市 町 村 名 ( 円 /m2) 位 市 町 村 名 ( 円 /m2) (%) 1 さいたま 市 1,930,000 1 さいたま 市 2,100,000 8.8 2 川 口 市 1,238,000 2 川 口 市 1,232,000 0.5 3 川 越 市 804,000 3 川 越 市 798,000 0.7 4 所 沢 市 735,000 4 所 沢 市 749,000 1.9 5 新 座 市 470,300 5 新 座 市 483,700 2.8 6 志 木 市 448,000 6 志 木 市 459,000 2.5 7 草 加 市 413,000 7 和 光 市 394,000 3.7 8 蕨 市 386,000 8 草 加 市 392,000 5.1 9 越 谷 市 382,900 9 蕨 市 379,000 1.8 10 和 光 市 380,000 10 富 士 見 市 376,000 2.5 11 朝 霞 市 368,000 11 越 谷 市 371,000 3.1 12 富 士 見 市 367,000 12 朝 霞 市 371,000 0.8 13 上 尾 市 336,700 13 上 尾 市 340,200 1.0 14 春 日 部 市 327,700 14 春 日 部 市 317,800 3.0 15 ふじみ 野 市 275,300 15 ふじみ 野 市 296,000 7.5 16 戸 田 市 247,000 16 戸 田 市 256,000 3.6 17 八 潮 市 247,000 17 八 潮 市 233,000 5.7 18 三 郷 市 231,700 18 三 郷 市 219,800 5.1 19 熊 谷 市 213,000 19 熊 谷 市 210,000 1.4 20 飯 能 市 203,000 20 狭 山 市 197,000 0.5 21 狭 山 市 196,000 21 飯 能 市 190,400 6.2 22 入 間 市 185,000 22 入 間 市 178,000 3.8 23 吉 川 市 182,200 23 鶴 ヶ 島 市 174,000 1.1 24 鶴 ヶ 島 市 176,000 24 三 芳 町 173,000 0.1 25 三 芳 町 173,200 25 吉 川 市 168,700 7.4 26 坂 戸 市 159,000 26 坂 戸 市 155,000 2.5 27 久 喜 市 158,000 27 久 喜 市 154,000 2.5 28 蓮 田 市 143,500 28 蓮 田 市 140,000 2.4 29 桶 川 市 137,900 29 桶 川 市 137,200 0.5 30 鴻 巣 市 130,900 30 鴻 巣 市 130,200 0.5 31 東 松 山 市 126,600 31 北 本 市 122,500 1.3 32 北 本 市 124,100 32 東 松 山 市 121,800 3.8 33 白 岡 町 100,000 33 白 岡 市 98,700 1.3 34 深 谷 市 93,100 34 本 庄 市 87,500 2.3 35 本 庄 市 89,600 35 深 谷 市 87,500 6.0 36 秩 父 市 79,100 36 伊 奈 町 80,500 2.7 37 伊 奈 町 78,400 37 秩 父 市 74,200 6.2 38 松 伏 町 74,920 38 宮 代 町 73,500 1.9 39 宮 代 町 74,910 39 松 伏 町 69,390 7.4 40 日 高 市 65,900 40 日 高 市 61,800 6.2 41 幸 手 市 62,300 41 滑 川 町 59,700 3.1 42 滑 川 町 61,600 42 幸 手 市 59,500 4.5 43 杉 戸 町 60,560 43 杉 戸 町 58,950 2.7 44 行 田 市 59,930 44 行 田 市 56,400 5.9 45 加 須 市 57,500 45 毛 呂 山 町 53,800 5.3 46 毛 呂 山 町 56,800 46 加 須 市 53,200 7.5 47 羽 生 市 56,000 47 羽 生 市 53,000 5.4 48 小 川 町 46,800 48 小 川 町 43,400 7.3 49 嵐 山 町 43,900 49 嵐 山 町 41,700 5.0 50 上 里 町 40,900 50 上 里 町 38,700 5.4 51 越 生 町 40,600 51 越 生 町 38,000 6.4 52 寄 居 町 37,100 52 鳩 山 町 34,000 6.8 53 鳩 山 町 36,500 53 川 島 町 33,600 3.4 54 川 島 町 34,800 54 寄 居 町 32,900 11.3 55 横 瀬 町 31,900 55 横 瀬 町 30,300 5.0 56 皆 野 町 30,300 56 皆 野 町 27,400 9.6 57 吉 見 町 27,900 57 吉 見 町 25,900 7.2 58 長 瀞 町 26,250 58 長 瀞 町 23,450 10.7 59 小 鹿 野 町 25,810 59 小 鹿 野 町 23,370 9.5 60 美 里 町 19,700 60 美 里 町 18,700 5.1 61 ときがわ 町 19,600 61 ときがわ 町 17,900 8.7 62 神 川 町 15,100 62 神 川 町 14,200 6.0 63 東 秩 父 村 10,500 63 東 秩 父 村 9,660 8.0 県 平 均 213,779 県 平 均 214,288 3.2 8

第 1 表 平 成 27 年 度 基 準 地 に 係 る 路 線 価 等 ( 宅 地 ) 市 町 村 名 ( は 指 定 市 ) 変 更 所 在 基 準 宅 地 路 線 ( 所 在 )の 通 称 用 途 地 区 路 線 価 等 ( 円 /m2) 変 動 率 (%) 下 落 修 正 率 (%) 27 年 度 27 年 度 26 年 度 24 年 度 (H26.1.1) (H26.7.1) (H26.1.1) (H25.7.1) (H23.7.1) (H26.7.1) 1 年 間 3 年 間 A B C D (A/B-1)*100 (A/C-1)*100 (A/D-1)*100 1 さいたま 市 大 宮 区 桜 木 町 2 丁 目 大 宮 駅 西 口 駅 前 広 場 高 度 商 業 Ⅱ 2,100,000 2,100,000 1,930,000 1,930,000 0.0 8.8 8.8 2 川 越 市 脇 田 町 アトレ 前 通 り 高 度 商 業 Ⅱ 798,000 798,000 783,000 804,000 0.0 1.9 0.7 3 熊 谷 市 筑 波 3 丁 目 熊 谷 駅 北 口 駅 前 広 場 高 度 商 業 Ⅱ 210,000 210,000 209,000 213,000 0.0 0.5 1.4 4 川 口 市 栄 町 3 丁 目 かわぐちキャスティ 前 通 り 高 度 商 業 Ⅱ 1,232,000 1,232,000 1,224,000 1,238,000 0.0 0.7 0.5 5 行 田 市 壱 里 山 町 行 田 駅 前 通 り 普 通 商 業 56,400 56,400 56,570 59,930 0.0 0.3 5.9 6 秩 父 市 本 町 埼 玉 りそな 銀 行 秩 父 支 店 前 通 り 普 通 商 業 74,200 74,900 75,600 79,100 0.9 1.9 6.2 7 所 沢 市 日 吉 町 所 沢 駅 西 口 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 749,000 749,000 735,000 735,000 0.0 1.9 1.9 8 飯 能 市 仲 町 飯 能 駅 北 口 通 り 普 通 商 業 190,400 191,800 192,300 203,000 0.7 1.0 6.2 9 加 須 市 中 央 1 丁 目 加 須 駅 北 口 駅 前 通 り 普 通 商 業 53,200 53,200 53,200 57,500 0.0 0.0 7.5 10 本 庄 市 駅 南 2 丁 目 本 庄 駅 南 口 広 場 普 通 商 業 87,500 87,500 87,500 89,600 0.0 0.0 2.3 11 東 松 山 市 箭 弓 町 1 丁 目 東 松 山 駅 東 口 駅 前 通 り 普 通 商 業 121,800 121,800 120,600 126,600 0.0 1.0 3.8 12 春 日 部 市 中 央 1 丁 目 春 日 部 駅 西 口 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 317,800 317,800 318,000 327,700 0.0 0.1 3.0 13 狭 山 市 祇 園 狭 山 市 駅 東 口 駅 前 通 り 普 通 商 業 197,000 197,000 195,000 196,000 0.0 1.0 0.5 14 羽 生 市 中 央 1 丁 目 駅 前 大 通 り 線 普 通 商 業 53,000 53,200 53,700 56,000 0.4 1.3 5.4 15 鴻 巣 市 本 町 1 丁 目 駅 前 広 場 普 通 商 業 130,200 130,200 130,000 130,900 0.0 0.2 0.5 16 深 谷 市 西 島 町 2 丁 目 深 谷 駅 北 口 駅 前 通 り 普 通 商 業 87,500 87,500 88,100 93,100 0.0 0.7 6.0 17 上 尾 市 谷 津 2 丁 目 上 尾 駅 西 口 駅 前 広 場 繁 華 街 340,200 340,200 336,700 336,700 0.0 1.0 1.0 18 草 加 市 高 砂 2 丁 目 草 加 駅 東 口 駅 前 広 場 普 通 商 業 392,000 392,000 395,000 413,000 0.0 0.8 5.1 19 越 谷 市 南 越 谷 1 丁 目 南 越 谷 駅 南 口 駅 前 広 場 普 通 商 業 371,000 371,000 370,800 382,900 0.0 0.1 3.1 20 蕨 市 塚 越 1 丁 目 蕨 駅 東 口 駅 前 通 り 高 度 商 業 Ⅱ 379,000 379,000 378,000 386,000 0.0 0.3 1.8 21 戸 田 市 本 町 4 丁 目 戸 田 公 園 駅 西 口 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 256,000 256,000 247,000 247,000 0.0 3.6 3.6 22 入 間 市 河 原 町 入 間 市 駅 南 口 駅 前 通 り 普 通 商 業 178,000 178,000 178,000 185,000 0.0 0.0 3.8 23 朝 霞 市 西 原 1 丁 目 北 朝 霞 駅 前 ガウスビル 付 近 普 通 商 業 371,000 371,000 360,000 368,000 0.0 3.1 0.8 24 志 木 市 本 町 5 丁 目 丸 井 前 通 り 普 通 商 業 459,000 459,000 446,600 448,000 0.0 2.8 2.5 25 和 光 市 丸 山 台 1 丁 目 和 光 市 駅 南 口 駅 前 通 り 普 通 商 業 394,000 394,000 379,000 380,000 0.0 4.0 3.7 26 新 座 市 東 北 2 丁 目 志 木 駅 南 口 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 483,700 483,700 468,900 470,300 0.0 3.2 2.8 27 桶 川 市 若 宮 1 丁 目 桶 川 駅 西 口 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 137,200 137,200 137,200 137,900 0.0 0.0 0.5 28 久 喜 市 久 喜 中 央 1 丁 目 久 喜 駅 西 口 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 154,000 154,000 153,200 158,000 0.0 0.5 2.5 29 北 本 市 中 央 2 丁 目 北 本 駅 西 口 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 122,500 122,500 123,400 124,100 0.0 0.7 1.3 30 八 潮 市 南 部 中 央 土 地 区 画 整 理 地 区 内 八 潮 駅 北 口 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 233,000 233,000 239,000 247,000 0.0 2.5 5.7 31 富 士 見 市 ふじみ 野 西 1 丁 目 ふじみ 野 駅 西 口 駅 前 広 場 普 通 商 業 376,000 376,000 366,000 367,000 0.0 2.7 2.5 32 三 郷 市 三 郷 1 丁 目 三 郷 駅 南 口 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 219,800 221,000 221,600 231,700 0.5 0.8 5.1 33 蓮 田 市 東 5 丁 目 蓮 田 駅 東 口 駅 前 広 場 普 通 商 業 140,000 140,000 140,000 143,500 0.0 0.0 2.4 34 坂 戸 市 日 の 出 町 土 地 区 画 整 理 地 区 内 坂 戸 駅 北 口 付 近 普 通 商 業 155,000 155,000 155,000 159,000 0.0 0.0 2.5 9

市 町 村 名 ( は 指 定 市 ) 変 更 所 在 基 準 宅 地 路 線 ( 所 在 )の 通 称 用 途 地 区 路 線 価 等 ( 円 /m2) 変 動 率 (%) 下 落 修 正 率 (%) 27 年 度 27 年 度 26 年 度 24 年 度 (H26.1.1) (H26.7.1) (H26.1.1) (H25.7.1) (H23.7.1) (H26.7.1) 1 年 間 3 年 間 A B C D (A/B-1)*100 (A/C-1)*100 (A/D-1)*100 35 幸 手 市 中 1 丁 目 幸 手 駅 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 59,500 59,700 59,600 62,300 0.2 0.2 4.5 36 鶴 ヶ 島 市 富 士 見 1 丁 目 若 葉 駅 東 口 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 174,000 174,000 172,000 176,000 0.0 1.2 1.1 37 日 高 市 高 麗 川 1 丁 目 高 麗 川 停 車 場 線 普 通 商 業 61,800 62,090 62,300 65,900 0.5 0.8 6.2 38 吉 川 市 木 売 1 丁 目 吉 川 駅 北 口 駅 前 ロータリー 普 通 商 業 168,700 169,400 169,800 182,200 0.4 0.6 7.4 39 ふじみ 野 市 上 福 岡 1 丁 目 上 福 岡 駅 東 口 駅 前 広 場 普 通 商 業 296,000 296,000 273,900 275,300 0.0 8.1 7.5 40 白 岡 市 小 久 喜 字 相 野 谷 白 岡 駅 西 口 前 交 番 付 近 普 通 商 業 98,700 98,700 98,200 100,000 0.0 0.5 1.3 41 伊 奈 町 寿 2 丁 目 小 針 小 学 校 付 近 併 用 住 宅 80,500 80,500 78,400 78,400 0.0 2.7 2.7 42 三 芳 町 大 字 藤 久 保 字 俣 埜 ダイエー 三 芳 店 付 近 普 通 商 業 173,000 173,000 172,000 173,200 0.0 0.6 0.1 43 毛 呂 山 町 中 央 4 丁 目 武 州 長 瀬 駅 南 口 駅 前 広 場 付 近 普 通 商 業 53,800 54,100 54,200 56,800 0.6 0.7 5.3 44 越 生 町 大 字 越 生 字 前 田 越 生 駅 付 近 普 通 商 業 38,000 38,100 38,500 40,600 0.3 1.3 6.4 45 滑 川 町 みなみ 野 2 丁 目 森 林 公 園 駅 南 口 駅 前 通 り 併 用 住 宅 59,700 59,700 59,500 61,600 0.0 0.3 3.1 46 嵐 山 町 むさし 台 2 丁 目 駅 東 通 り 併 用 住 宅 41,700 42,000 41,700 43,900 0.6 0.0 5.0 47 小 川 町 大 字 大 塚 字 大 塚 宿 小 川 町 駅 前 通 り 普 通 商 業 43,400 43,800 43,800 46,800 0.9 0.9 7.3 48 川 島 町 八 幡 3 丁 目 八 幡 商 店 街 併 用 住 宅 33,600 33,700 33,900 34,800 0.3 0.9 3.4 49 吉 見 町 大 字 下 細 谷 字 汲 田 役 場 入 口 付 近 その 他 25,900 26,100 26,300 27,900 0.8 1.5 7.2 50 鳩 山 町 楓 ヶ 丘 2 丁 目 いちょう 通 り 普 通 商 業 34,000 34,400 34,700 36,500 1.2 2.0 6.8 51 ときがわ 町 大 字 玉 川 字 唐 沢 ひと 市 交 差 点 付 近 その 他 17,900 18,100 18,300 19,600 1.1 2.2 8.7 52 横 瀬 町 大 字 横 瀬 字 11 番 県 道 横 瀬 停 車 場 線 普 通 住 宅 30,300 30,300 30,500 31,900 0.0 0.7 5.0 53 皆 野 町 大 字 皆 野 字 殿 林 皆 野 駅 付 近 普 通 商 業 27,400 27,600 28,100 30,300 0.7 2.5 9.6 54 長 瀞 町 大 字 長 瀞 字 常 木 長 瀞 駅 付 近 その 他 23,450 23,660 24,010 26,250 0.9 2.3 10.7 55 小 鹿 野 町 小 鹿 野 字 笠 原 埼 玉 りそな 銀 行 小 鹿 野 支 店 付 近 その 他 23,370 23,660 23,940 25,810 1.2 2.4 9.5 56 東 秩 父 村 大 字 安 戸 字 町 南 バス 停 天 神 社 付 近 その 他 9,660 9,730 9,870 10,500 0.7 2.1 8.0 57 美 里 町 大 字 小 茂 田 字 日 ノ 待 台 湾 料 理 順 興 その 他 18,700 18,700 18,900 19,700 0.0 1.1 5.1 58 神 川 町 大 字 植 竹 字 並 木 役 場 入 口 付 近 その 他 14,200 14,400 14,400 15,100 1.4 1.4 6.0 59 上 里 町 大 字 七 本 木 神 保 原 駅 南 口 付 近 その 他 38,700 38,900 39,200 40,900 0.5 1.3 5.4 60 寄 居 町 大 字 寄 居 字 栄 町 新 島 薬 局 普 通 商 業 32,900 33,600 34,600 37,100 1.8 4.9 11.3 61 宮 代 町 百 間 2 丁 目 東 武 動 物 公 園 駅 東 口 付 近 普 通 商 業 73,500 73,500 73,340 74,910 0.0 0.2 1.9 62 杉 戸 町 高 野 台 東 1 丁 目 杉 戸 高 野 台 駅 東 口 駅 前 広 場 普 通 商 業 58,950 59,100 59,110 60,560 0.3 0.3 2.7 63 松 伏 町 松 葉 1 丁 目 ゆめみ 野 通 り 普 通 商 業 69,390 69,600 70,050 74,920 0.3 0.9 7.4 市 平 均 311,953 312,070 304,569 309,656 0.1 0.9 1.7 町 村 平 均 44,436 44,620 44,666 46,437 0.6 1.1 5.8 県 平 均 214,288 214,429 209,684 213,560 0.3 0.2 3.2 変 更 欄 の は 基 準 宅 地 を 変 更 した 団 体 ( 過 去 の 路 線 価 等 は 変 更 後 の 基 準 宅 地 のもの) 用 途 地 区 欄 は 市 街 地 宅 地 評 価 法 の 場 合 は 用 途 地 区 ( 細 区 分 ) その 他 の 宅 地 評 価 法 の 場 合 は その 他 と 表 示 路 線 価 等 欄 は 市 街 地 宅 地 評 価 法 の 場 合 は 路 線 価 その 他 の 宅 地 評 価 法 の 場 合 は 基 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 ( 有 効 数 字 4 桁 未 満 切 捨 て) 変 動 率 欄 の 市 平 均 町 村 平 均 及 び 県 平 均 は 現 在 の 各 市 町 村 の 変 動 率 の 単 純 平 均 10

第 2 表 平 成 27 年 度 基 準 地 価 格 ( 田 ) 基 準 地 価 格 ( 円 / 千 m2) 変 動 割 合 基 準 地 価 格 ( 円 / 千 m2) 変 動 割 合 市 町 村 名 変 27 年 度 24 年 度 ( 倍 ) 市 町 村 名 変 27 年 度 24 年 度 ( 倍 ) ( は 指 定 市 ) 更 ( は 指 定 市 ) 更 A B A/B A B A/B 1 さいたま 市 103,400 103,400 1.000 41 伊 奈 町 101,700 101,700 1.000 2 川 越 市 117,100 117,100 1.000 42 三 芳 町 - - - 3 熊 谷 市 134,100 134,100 1.000 43 毛 呂 山 町 106,800 106,800 1.000 4 川 口 市 99,300 99,300 1.000 44 越 生 町 106,400 106,400 1.000 5 行 田 市 108,600 108,600 1.000 45 滑 川 町 111,900 111,900 1.000 6 秩 父 市 109,700 109,700 1.000 46 嵐 山 町 111,900 111,900 1.000 7 所 沢 市 77,700 77,700 1.000 47 小 川 町 117,400 117,400 1.000 8 飯 能 市 104,800 104,800 1.000 48 川 島 町 118,500 118,500 1.000 9 加 須 市 108,900 108,900 1.000 49 吉 見 町 118,500 118,500 1.000 10 本 庄 市 118,200 118,200 1.000 50 鳩 山 町 106,700 106,700 1.000 11 東 松 山 市 101,500 101,500 1.000 51 ときがわ 町 118,000 118,000 1.000 12 春 日 部 市 109,100 109,100 1.000 52 横 瀬 町 106,400 106,400 1.000 13 狭 山 市 102,800 102,800 1.000 53 皆 野 町 103,500 103,500 1.000 14 羽 生 市 106,800 106,800 1.000 54 長 瀞 町 99,500 99,500 1.000 15 鴻 巣 市 107,000 107,000 1.000 55 小 鹿 野 町 99,500 99,500 1.000 16 深 谷 市 115,400 115,400 1.000 56 東 秩 父 村 112,800 112,800 1.000 17 上 尾 市 107,300 107,300 1.000 57 美 里 町 118,200 118,200 1.000 18 草 加 市 106,200 106,200 1.000 58 神 川 町 112,600 112,600 1.000 19 越 谷 市 101,300 101,300 1.000 59 上 里 町 115,200 115,200 1.000 20 蕨 市 - - - 60 寄 居 町 128,700 128,700 1.000 21 戸 田 市 85,300 85,300 1.000 61 宮 代 町 111,400 111,400 1.000 22 入 間 市 83,000 83,000 1.000 62 杉 戸 町 110,200 110,200 1.000 23 朝 霞 市 74,300 74,300 1.000 63 松 伏 町 107,400 107,400 1.000 24 志 木 市 94,100 94,100 1.000 町 村 平 均 111,055 111,055 1.000 25 和 光 市 92,500 92,500 1.000 県 平 均 105,852 105,852 1.000 26 新 座 市 - - - 27 桶 川 市 106,400 106,400 1.000 変 更 欄 の は 基 準 地 を 変 更 した 団 体 ( 過 去 の 基 準 地 価 格 は 変 更 後 の 基 準 地 のもの) 28 久 喜 市 100,300 100,300 1.000 29 北 本 市 106,300 106,300 1.000 30 八 潮 市 98,600 98,600 1.000 31 富 士 見 市 101,700 101,700 1.000 32 三 郷 市 101,700 101,700 1.000 33 蓮 田 市 104,300 104,300 1.000 34 坂 戸 市 109,900 109,900 1.000 35 幸 手 市 109,700 109,700 1.000 36 鶴 ヶ 島 市 99,200 99,200 1.000 37 日 高 市 93,900 93,900 1.000 38 吉 川 市 103,000 103,000 1.000 39 ふじみ 野 市 99,200 99,200 1.000 40 白 岡 市 105,300 105,300 1.000 市 平 均 102,839 102,839 1.000 11

第 3 表 平 成 27 年 度 基 準 地 価 格 ( 畑 ) 基 準 地 価 格 ( 円 / 千 m2) 変 動 割 合 基 準 地 価 格 ( 円 / 千 m2) 変 動 割 合 市 町 村 名 変 27 年 度 24 年 度 ( 倍 ) 市 町 村 名 変 27 年 度 24 年 度 ( 倍 ) ( は 指 定 市 ) 更 ( は 指 定 市 ) 更 A B A/B A B A/B 1 さいたま 市 68,000 68,000 1.000 41 伊 奈 町 69,100 69,100 1.000 2 川 越 市 74,800 74,800 1.000 42 三 芳 町 69,600 69,600 1.000 3 熊 谷 市 80,400 80,400 1.000 43 毛 呂 山 町 66,300 66,300 1.000 4 川 口 市 61,400 61,400 1.000 44 越 生 町 66,800 66,800 1.000 5 行 田 市 74,800 74,800 1.000 45 滑 川 町 65,700 65,700 1.000 6 秩 父 市 77,200 77,200 1.000 46 嵐 山 町 69,000 69,000 1.000 7 所 沢 市 77,600 77,600 1.000 47 小 川 町 70,200 70,200 1.000 8 飯 能 市 78,800 78,800 1.000 48 川 島 町 69,500 69,500 1.000 9 加 須 市 68,800 68,800 1.000 49 吉 見 町 69,500 69,500 1.000 10 本 庄 市 82,000 82,000 1.000 50 鳩 山 町 66,300 66,300 1.000 11 東 松 山 市 73,700 73,700 1.000 51 ときがわ 町 66,800 66,800 1.000 12 春 日 部 市 77,300 77,300 1.000 52 横 瀬 町 68,800 68,800 1.000 13 狭 山 市 78,800 78,800 1.000 53 皆 野 町 72,300 72,300 1.000 14 羽 生 市 68,800 68,800 1.000 54 長 瀞 町 73,100 73,100 1.000 15 鴻 巣 市 67,000 67,000 1.000 55 小 鹿 野 町 77,510 77,510 1.000 16 深 谷 市 105,600 105,600 1.000 56 東 秩 父 村 71,700 71,700 1.000 17 上 尾 市 70,800 70,800 1.000 57 美 里 町 78,500 78,500 1.000 18 草 加 市 72,200 72,200 1.000 58 神 川 町 78,000 78,000 1.000 19 越 谷 市 65,000 65,000 1.000 59 上 里 町 80,300 80,300 1.000 20 蕨 市 58,100 58,100 1.000 60 寄 居 町 74,700 74,700 1.000 21 戸 田 市 58,100 58,100 1.000 61 宮 代 町 72,700 72,700 1.000 22 入 間 市 75,700 75,700 1.000 62 杉 戸 町 76,800 76,800 1.000 23 朝 霞 市 69,900 69,900 1.000 63 松 伏 町 66,900 66,900 1.000 24 志 木 市 63,300 63,300 1.000 町 村 平 均 71,309 71,309 1.000 25 和 光 市 75,700 75,700 1.000 県 平 均 71,926 71,926 1.000 26 新 座 市 86,000 86,000 1.000 27 桶 川 市 69,700 69,700 1.000 変 更 欄 の は 基 準 地 を 変 更 した 団 体 ( 過 去 の 基 準 地 価 格 は 変 更 後 の 基 準 地 のもの) 28 久 喜 市 70,000 70,000 1.000 29 北 本 市 65,600 65,600 1.000 30 八 潮 市 72,700 72,700 1.000 31 富 士 見 市 65,200 65,200 1.000 32 三 郷 市 72,700 72,700 1.000 33 蓮 田 市 71,200 71,200 1.000 34 坂 戸 市 74,600 74,600 1.000 35 幸 手 市 71,500 71,500 1.000 36 鶴 ヶ 島 市 75,400 75,400 1.000 37 日 高 市 74,300 74,300 1.000 38 吉 川 市 65,600 65,600 1.000 39 ふじみ 野 市 61,400 61,400 1.000 40 白 岡 市 71,500 71,500 1.000 市 平 均 72,280 72,280 1.000 12

第 4 表 平 成 27 年 度 基 準 地 価 格 ( 山 林 ) 基 準 地 価 格 ( 円 / 千 m2) 変 動 割 合 基 準 地 価 格 ( 円 / 千 m2) 変 動 割 合 市 町 村 名 変 27 年 度 24 年 度 ( 倍 ) 市 町 村 名 変 27 年 度 24 年 度 ( 倍 ) ( は 指 定 市 ) 更 ( は 指 定 市 ) 更 A B A/B A B A/B 1 さいたま 市 68,400 68,400 1.000 41 伊 奈 町 63,700 63,700 1.000 2 川 越 市 64,800 64,800 1.000 42 三 芳 町 - - - 3 熊 谷 市 70,600 70,600 1.000 43 毛 呂 山 町 60,300 60,300 1.000 4 川 口 市 65,500 65,500 1.000 44 越 生 町 49,700 49,700 1.000 5 行 田 市 - - - 45 滑 川 町 51,400 51,400 1.000 6 秩 父 市 45,700 45,700 1.000 46 嵐 山 町 50,400 50,400 1.000 7 所 沢 市 71,700 71,700 1.000 47 小 川 町 72,300 72,300 1.000 8 飯 能 市 49,400 49,400 1.000 48 川 島 町 48,200 48,200 1.000 9 加 須 市 63,300 63,300 1.000 49 吉 見 町 46,200 46,200 1.000 10 本 庄 市 48,600 48,600 1.000 50 鳩 山 町 45,200 45,200 1.000 11 東 松 山 市 57,200 57,200 1.000 51 ときがわ 町 69,400 69,400 1.000 12 春 日 部 市 71,400 71,400 1.000 52 横 瀬 町 38,300 38,300 1.000 13 狭 山 市 65,300 65,300 1.000 53 皆 野 町 37,900 37,900 1.000 14 羽 生 市 63,300 63,300 1.000 54 長 瀞 町 34,800 34,800 1.000 15 鴻 巣 市 65,300 65,300 1.000 55 小 鹿 野 町 40,500 40,500 1.000 16 深 谷 市 64,600 64,600 1.000 56 東 秩 父 村 38,500 38,500 1.000 17 上 尾 市 64,100 64,100 1.000 57 美 里 町 39,400 39,400 1.000 18 草 加 市 - - - 58 神 川 町 37,800 37,800 1.000 19 越 谷 市 - - - 59 上 里 町 55,300 55,300 1.000 20 蕨 市 - - - 60 寄 居 町 43,200 43,200 1.000 21 戸 田 市 - - - 61 宮 代 町 54,800 54,800 1.000 22 入 間 市 69,400 69,400 1.000 62 杉 戸 町 47,800 47,800 1.000 23 朝 霞 市 66,200 66,200 1.000 63 松 伏 町 63,300 63,300 1.000 24 志 木 市 - - - 町 村 平 均 49,473 49,473 1.000 25 和 光 市 - - - 県 平 均 57,585 57,585 1.000 26 新 座 市 66,300 66,300 1.000 27 桶 川 市 69,400 69,400 1.000 変 更 欄 の は 基 準 地 を 変 更 した 団 体 ( 過 去 の 基 準 地 価 格 は 変 更 後 の 基 準 地 のもの) 28 久 喜 市 58,500 58,500 1.000 29 北 本 市 65,300 65,300 1.000 30 八 潮 市 - - - 31 富 士 見 市 61,300 61,300 1.000 32 三 郷 市 - - - 33 蓮 田 市 64,100 64,100 1.000 34 坂 戸 市 60,300 60,300 1.000 35 幸 手 市 52,600 52,600 1.000 36 鶴 ヶ 島 市 66,300 66,300 1.000 37 日 高 市 61,500 61,500 1.000 38 吉 川 市 70,300 70,300 1.000 39 ふじみ 野 市 73,700 73,700 1.000 40 白 岡 市 59,200 59,200 1.000 市 平 均 63,342 63,342 1.000 13

固 定 資 産 税 ( 宅 地 )の 税 額 算 定 の 流 れ 評 価 額 課 税 標 準 額 税 率 = 税 額 固 定 資 産 評 価 基 準 により 算 出 政 策 的 な 特 例 措 置 課 税 標 準 額 の 算 定 にあたり 様 々な 特 例 措 置 が 講 じられている 標 準 税 率 1.4% 地 価 公 示 価 格 等 の 7 割 を 目 途 として 評 価 ( 平 成 6 年 度 から) < 主 な 例 > 小 規 模 住 宅 用 地 :1/6 一 般 住 宅 用 地 :1/3 3 年 ごとに 評 価 替 え を 行 い それ 以 外 の 年 度 は 原 則 据 置 き 地 価 が 下 落 している 場 合 には 評 価 替 え 年 度 以 外 の 年 度 でも 評 価 額 を 下 落 修 正 負 担 調 整 措 置 納 税 者 の 負 担 感 に 配 慮 し 評 価 額 に 対 し 税 負 担 が 低 かった 土 地 や 評 価 額 が 急 激 に 上 昇 した 土 地 の 場 合 にも 税 負 担 はゆるやかに 上 昇 させるため 課 税 標 準 額 を 調 整 する 措 置 が 講 じられている 1 14

固 定 資 産 ( 土 地 )の 評 価 方 法 1 宅 地 の 評 価 総 務 大 臣 が 告 示 する 固 定 資 産 評 価 基 準 に 基 づき 市 町 村 長 が 評 定 します 宅 地 については 地 価 公 示 価 格 鑑 定 評 価 額 の7 割 を 目 途 とすることで 評 価 の 均 衡 化 適 正 化 が 図 られています 宅 地 の 評 価 方 法 は 評 価 基 準 では 市 街 地 宅 地 評 価 法 と その 他 の 宅 地 評 価 法 の 方 法 が 定 められていますが いずれも 標 準 宅 地 の 価 格 を 基 本 として これに 比 準 し て 各 筆 の 評 価 を 評 定 するという 広 い 意 味 での 標 準 地 比 準 方 式 です (1) 市 街 地 宅 地 評 価 法 ( 主 として 市 街 地 的 形 態 を 形 成 する 地 域 に 適 用 ) 1 用 途 地 区 の 区 分 2 状 況 類 似 地 域 の 区 分 3 主 要 な 街 路 の 選 定 4 標 準 宅 地 の 選 定 基 準 宅 地 標 準 宅 地 による 均 衡 確 保 ( 地 価 公 示 価 格 等 の7 割 を 目 途 ) 指 定 市 : 総 務 省 による 調 整 指 定 市 以 外 : 県 による 調 整 ( 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 ) 5 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 の 評 定 6 主 要 な 街 路 の 路 線 価 の 付 設 7 その 他 の 街 路 の 路 線 価 の 付 設 提 示 平 均 価 額 による 均 衡 確 保 指 定 市 : 総 務 省 による 調 整 指 定 市 以 外 : 県 による 調 整 ( 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 ) 8 各 筆 の 評 点 数 の 付 設 9 各 筆 の 評 価 額 の 算 出 画 地 計 算 法 の 補 正 の 適 用 15

(2)その 他 の 宅 地 評 価 法 ( 主 として 市 街 地 的 形 態 を 形 成 するに 至 らない 地 域 に 適 用 ) 1 状 況 類 似 地 区 の 区 分 2 標 準 宅 地 の 選 定 基 準 宅 地 標 準 宅 地 による 均 衡 確 保 ( 地 価 公 示 価 格 等 の7 割 を 目 途 ) 指 定 市 : 総 務 省 による 調 整 指 定 市 以 外 : 県 による 調 整 ( 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 ) 3 標 準 宅 地 の 適 正 な 時 価 の 評 定 提 示 平 均 価 額 による 均 衡 確 保 指 定 市 : 総 務 省 による 調 整 指 定 市 以 外 : 県 による 調 整 ( 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 ) 4 各 筆 の 評 点 数 の 付 設 5 各 筆 の 評 価 額 の 算 出 宅 地 の 比 準 表 の 補 正 の 適 用 2 農 地 山 林 の 評 価 総 務 大 臣 が 告 示 する 固 定 資 産 評 価 基 準 に 基 づき 売 買 実 例 価 額 に 地 価 動 向 精 通 者 価 格 等 を 勘 案 しながら 市 町 村 長 が 評 定 します これをもとに 総 務 大 臣 都 道 府 県 知 事 が 調 整 を 行 い 評 価 の 均 衡 化 適 正 化 が 図 られています 一 般 農 地 ( 田 畑 ) 及 び 山 林 の 評 価 方 法 1 状 況 類 似 地 区 の 区 分 2 標 準 田 畑 山 林 の 選 定 基 準 田 畑 標 準 田 畑 基 準 山 林 標 準 山 林 による 均 衡 確 保 3 標 準 田 畑 山 林 の 適 正 な 時 価 の 評 定 指 定 市 : 総 務 省 による 調 整 指 定 市 以 外 : 県 による 調 整 4 各 筆 の 評 点 数 の 付 設 田 畑 山 林 比 準 表 等 の ( 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 ) 補 正 の 適 用 提 示 平 均 価 額 による 均 衡 確 保 5 各 筆 の 評 点 数 の 付 設 指 定 市 : 総 務 省 による 調 整 指 定 市 以 外 : 県 による 調 整 ( 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 ) 16

埼 玉 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 委 員 区 分 氏 名 役 職 名 (H26.8.19~H26.12.20) 国 の 関 係 機 関 ながはし 長 橋 のぼる 昇 浦 和 税 務 署 長 の 職 員 あ あ ひ る ま 比 留 間 はるお 治 夫 さいたま 地 方 法 務 局 首 席 登 記 官 いのうえ 井 上 けんじ 健 次 毛 呂 山 町 長 市 町 村 の 職 員 等 いしづか 石 塚 あきら 晃 さいたま 市 財 政 局 税 務 部 長 兼 都 市 戦 略 本 部 副 理 事 た な か 田 中 ( 会 長 ) よしき 芳 樹 ( 一 社 ) 埼 玉 建 築 設 計 監 理 協 会 副 会 長 いしくら 石 倉 みずえ 瑞 江 関 東 信 越 税 理 士 会 埼 玉 県 支 部 連 合 会 常 務 理 事 兼 女 性 部 長 なかの 中 野 ま 万 き こ 紀 子 ( 一 社 ) 埼 玉 建 築 士 会 常 務 理 事 学 識 経 験 者 い し い 石 井 よりこ 依 子 ( 会 長 職 務 代 理 者 ) ( 一 財 ) 日 本 不 動 産 研 究 所 関 東 支 社 主 任 専 門 役 な が せ 永 瀬 たかひろ 隆 弘 埼 玉 県 農 業 会 議 副 会 長 き む ら 木 村 ひろ き 広 規 ( 株 ) 埼 玉 りそな 銀 行 融 資 企 画 部 長 17