平 成 27 年 地 価 調 査 のあらまし 第 1 地 価 調 査 制 度 の 概 要 1 地 価 調 査 の 目 的 2 調 査 対 象 区 域 3 調 査 地 点 数 4 基 準 地 の 選 定 基 準 5 価 格 判 定 の 基 準 日 6 価 格 の 判 定 7 標 準 価 格 の 性 格 8 周 知 措 置 9 用 語 の 定 義 第 2 全 国 の 状 況 1 概 要 2 栃 木 県 の 変 動 率 順 位 及 び 近 県 の 県 庁 所 在 地 等 の 状 況 第 3 栃 木 県 の 状 況 1 概 要 2 基 準 地 の 価 格 及 び 変 動 率 の 状 況 (1) 住 宅 地 (2) 宅 地 見 込 地 (3) 商 業 地 (4) 工 業 地 (5) 林 地 ( 参 考 )1 都 市 計 画 区 域 区 分 別 平 均 価 格 及 び 対 前 年 変 動 率 表 2 市 町 村 別 平 均 価 格 及 び 平 均 変 動 率 表 3 年 別 及 び 用 途 別 平 均 変 動 率 表 及 びグラフ 平 成 2 7 年 9 月 1 7 日 栃 木 県 総 合 政 策 部 地 域 振 興 課
第 1 地 価 調 査 制 度 の 概 要 1 地 価 調 査 の 目 的 地 価 調 査 は 国 土 利 用 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 49 年 政 令 第 387 号 ) 第 9 条 の 規 定 により 昭 和 50 年 から 実 施 しており 標 準 的 な 土 地 の 正 常 な 価 格 ( 基 準 地 の 標 準 価 格 )を 都 道 府 県 知 事 が 判 定 し 公 表 するもので 適 正 な 価 格 の 形 成 に 寄 与 することを 目 的 としている また この 標 準 価 格 は 地 価 公 示 価 格 とともに 一 般 の 土 地 取 引 の 指 標 となるほか 国 土 利 用 計 画 法 に 基 づく 土 地 価 格 算 定 の 規 準 となるものである 第 1-1 表 地 価 調 査 と 地 価 公 示 の 比 較 表 地 価 調 査 地 価 公 示 根 拠 法 令 国 土 利 用 計 画 法 施 行 令 第 9 条 地 価 公 示 法 第 2 条 調 査 主 体 都 道 府 県 知 事 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 価 格 判 定 基 準 日 7 月 1 日 1 月 1 日 調 査 地 点 の 名 称 基 準 地 標 準 地 調 査 地 点 数 全 国 21,731 地 点 ( 県 内 447 地 点 ) 全 国 23,380 地 点 ( 県 内 418 地 点 ) 調 査 価 格 の 名 称 標 準 価 格 公 示 価 格 調 査 地 点 の 種 類 宅 地 宅 地 見 込 地 林 地 宅 地 ( 宅 地 見 込 地 ) ( 現 況 林 地 ) 調 査 対 象 区 域 全 域 ( 国 公 有 林 地 を 除 く) 公 示 区 域 ( 都 市 計 画 区 域 ほか) 公 表 媒 体 都 道 府 県 公 報 官 報 公 表 日 平 成 27 年 9 月 17 日 平 成 27 年 3 月 19 日 実 施 開 始 年 昭 和 50 年 昭 和 45 年 ( 県 内 は 昭 和 49 年 ) 2 調 査 対 象 区 域 地 価 調 査 の 対 象 区 域 ( 基 準 地 の 設 定 区 域 )は 栃 木 県 全 域 ( 国 公 有 林 地 を 除 く )であり 地 価 公 示 の 調 査 対 象 区 域 である 公 示 区 域 ( 都 市 計 画 区 域 その 他 土 地 取 引 が 相 当 程 度 見 込 まれるものとし て 国 土 交 通 省 令 で 定 める 区 域 ) 外 の 地 域 も 調 査 の 対 象 としている 3 調 査 地 点 数 ( 基 準 地 の 設 定 数 ) 基 準 地 の 設 定 数 は 宅 地 及 び 宅 地 見 込 地 が435 地 点 林 地 が12 地 点 合 計 447 地 点 である 第 1-2 表 用 途 別 基 準 地 数 宅 地 住 宅 地 見 込 地 商 業 地 工 業 地 林 地 合 計 307 12 103 13 12 447-1 -
4 基 準 地 の 選 定 基 準 基 準 地 は 次 に 掲 げる 諸 原 則 にできる 限 り 合 致 するものから 選 定 している (1) 代 表 性 の 原 則 基 準 地 は 市 町 村 の 区 域 内 において 適 切 に 分 布 し その 区 域 全 体 の 地 価 水 準 をできる 限 り 代 表 しうるものであること (2) 中 庸 性 の 原 則 基 準 地 は 設 定 した 区 域 内 において 土 地 の 利 用 状 況 環 境 地 積 形 状 等 が 中 庸 のものであ ること (3) 安 定 性 の 原 則 基 準 地 は 設 定 した 区 域 内 における 安 定 した 土 地 の 利 用 状 況 に 配 慮 したものであること また 基 準 地 が 土 地 の 利 用 状 況 が 安 定 的 に 推 移 している 地 域 内 にある 場 合 にあっては そのような 変 化 に 十 分 配 慮 したものであること (4) 確 定 性 の 原 則 基 準 地 は 明 確 に 他 の 土 地 と 区 分 され 範 囲 が 特 定 できるものであること また 選 定 する 基 準 地 の 特 性 を 踏 まえ 範 囲 の 特 定 する 方 法 を 広 く 考 慮 することで 範 囲 の 特 定 が 容 易 な 地 点 に 偏 ることがないよう 配 慮 すること 5 価 格 判 定 の 基 準 日 標 準 価 格 は 平 成 27 年 7 月 1 日 時 点 のものである 6 価 格 の 判 定 基 準 地 について 不 動 産 鑑 定 士 の 鑑 定 評 価 を 求 め その 結 果 を 審 査 し 学 識 経 験 者 等 をもって 組 織 する 栃 木 県 地 価 調 査 委 員 会 の 意 見 を 求 め 必 要 な 調 整 を 行 って 基 準 日 における 当 該 基 準 地 の 単 位 面 積 当 たりの 標 準 価 格 を 知 事 が 判 定 するものである 7 標 準 価 格 の 性 格 標 準 価 格 ( 毎 年 7 月 1 日 基 準 )は1 平 方 メートル 当 たり( 林 地 は10アール 当 たり)の 正 常 価 格 であり 当 該 地 点 に 建 物 その 他 の 定 着 物 がなく かつ 使 用 収 益 を 制 限 する 権 利 の 存 しないものと しての 価 格 である なお 正 常 価 格 とは 売 手 と 買 手 の 双 方 に 売 り 急 ぎ 買 い 進 み 等 の 特 殊 な 事 情 がない いわゆる 売 手 と 買 手 のいずれかにも 偏 らない 客 観 的 な 価 格 を 表 したものである 8 周 知 措 置 標 準 価 格 は 平 成 27 年 9 月 17 日 付 けの 栃 木 県 公 報 で 公 告 するとともに 県 内 各 市 役 所 及 び 町 役 場 において 基 準 地 の 価 格 とその 他 公 告 した 事 項 を 記 載 した 書 面 等 を 閲 覧 に 供 する また 栃 木 県 ホームページ とちぎのとち に 掲 載 する - 2 -
9 用 語 の 定 義 (1) 住 宅 地 市 街 化 区 域 内 市 街 化 調 整 区 域 内 その 他 の 都 市 計 画 区 域 内 及 び 都 市 計 画 区 域 外 において 居 住 用 の 建 物 の 敷 地 の 用 に 供 されることが 社 会 的 にみて 合 理 的 と 認 められる 土 地 をいう (2) 宅 地 見 込 地 市 街 化 調 整 区 域 を 除 く 都 市 計 画 区 域 内 において 現 に 大 部 分 の 土 地 が 農 地 採 草 放 牧 地 林 地 等 として 利 用 されており かつ 将 来 において 市 街 化 されることが 社 会 的 にみて 合 理 的 と 認 め られる 地 域 内 の 宅 地 化 されていない 土 地 をいう (3) 商 業 地 市 街 化 区 域 内 市 街 化 調 整 区 域 内 その 他 の 都 市 計 画 区 域 内 及 び 都 市 計 画 区 域 外 において 商 業 用 の 建 物 の 敷 地 の 用 に 供 されることが 社 会 的 にみて 合 理 的 と 認 められる 土 地 をいう (4) 工 業 地 市 街 化 区 域 内 並 びにその 他 の 都 市 計 画 区 域 内 の 工 業 地 域 工 業 専 用 地 域 及 び 準 工 業 地 域 並 びに 市 街 化 調 整 区 域 並 びに 都 市 計 画 区 域 外 において 工 場 等 の 建 物 の 敷 地 の 用 に 供 されることが 社 会 的 にみて 合 理 的 と 認 められる 土 地 をいう (5) 林 地 市 街 化 区 域 外 の 地 域 において 次 に 掲 げるそれぞれの 林 地 をいう ア 都 市 近 郊 林 地 市 街 地 的 形 態 をしている 地 域 の 近 郊 にある 地 域 内 の 林 地 をいい 市 街 地 の 宅 地 化 の 影 響 を 受 けている 林 地 イ 農 村 林 地 農 村 集 落 の 周 辺 に 位 置 するいわゆる 里 林 地 に 属 する 林 地 で 一 般 に 農 業 を 主 に 林 業 を 兼 ね ている 地 域 内 の 林 地 ウ 林 業 本 場 林 地 林 業 生 産 の 中 心 にある 地 域 又 は 地 方 の 有 名 林 業 地 で 有 名 林 業 地 としての 銘 柄 又 はこれに 準 ずる 用 材 を 生 産 している 地 域 内 の 林 地 - 3 -
第 2 全 国 の 状 況 1 概 要 平 成 26 年 7 月 以 降 の1 年 間 の 地 価 について 全 国 平 均 では 住 宅 地 商 業 地 ともに 依 然 として 下 落 をしているものの 下 落 幅 は 縮 小 傾 向 を 継 続 三 大 都 市 圏 をみると 商 業 地 については 総 じて 上 昇 基 調 を 強 め 住 宅 地 については 東 京 圏 名 古 屋 圏 で 小 幅 な 上 昇 を 継 続 地 価 公 示 (1 月 1 日 時 点 の 調 査 )との 共 通 地 点 で 半 年 毎 の 地 価 動 向 をみると 全 国 の 住 宅 地 は 前 半 0.2%の 上 昇 後 半 は0.3%の 上 昇 また 商 業 地 は 前 半 0.5%の 上 昇 後 半 は1.1%の 上 昇 上 昇 地 点 数 の 割 合 をみると 三 大 都 市 圏 では 住 宅 地 の4 割 以 上 の 地 点 が 上 昇 商 業 地 の7 割 弱 の 地 点 が 上 昇 一 方 地 方 圏 では 住 宅 地 商 業 地 とも 上 昇 地 点 及 び 横 ばい 地 点 は 増 加 しているが 依 然 として7 割 以 上 の 地 点 が 下 落 住 宅 地 緩 やかな 景 気 回 復 基 調 が 続 く 中 低 金 利 の 継 続 及 び 住 宅 ローン 減 税 等 の 施 策 による 住 宅 需 要 の 下 支 えに 加 え 株 価 上 昇 による 資 産 効 果 等 もあって 住 宅 地 の 地 価 は 総 じて 堅 調 に 推 移 しており 上 昇 ないし 下 落 幅 の 縮 小 が 見 られる 商 業 地 緩 やかな 景 気 回 復 基 調 が 続 く 中 金 融 緩 和 による 資 金 調 達 環 境 が 良 好 なこと 等 を 反 映 し 不 動 産 投 資 意 欲 は 旺 盛 で 商 業 地 の 地 価 は 総 じて 堅 調 に 推 移 しており 上 昇 ないし 下 落 幅 の 縮 小 が 見 られ る また 堅 調 な 住 宅 需 要 を 背 景 に 利 便 性 が 高 い 地 区 を 中 心 に 商 業 地 をマンション 用 地 として 利 用 する 動 きが 全 国 的 に 見 られ 上 昇 ないし 下 落 幅 の 縮 小 となった 要 因 の 一 つとなっている 主 要 都 市 の 中 心 部 などでは 外 国 人 観 光 客 をはじめ 国 内 外 からの 来 街 者 の 増 加 等 を 背 景 に 店 舗 等 の 需 要 が 旺 盛 であり また オフィスについても 空 室 率 は 概 ね 低 下 傾 向 が 続 き 一 部 地 域 では 賃 料 の 改 善 が 見 られるなど 総 じて 商 業 地 としての 収 益 性 の 高 まりが 見 られる 第 2-1 表 継 続 地 点 で 見 た 地 価 上 昇 横 ばい 下 落 の 地 点 数 地 価 調 査 年 平 成 26 年 ( 前 回 ) 平 成 27 年 ( 今 回 ) 継 続 地 点 合 計 20,799 地 点 - 20,800 地 点 - 上 昇 地 点 4,405 地 点 21.2 % 4,701 地 点 22.6 % 横 ば い 地 点 3,060 地 点 14.7 % 3,513 地 点 16.9 % 下 落 地 点 13,334 地 点 64.1 % 12,586 地 点 60.5 % %は 継 続 地 点 合 計 数 に 占 める 割 合 継 続 地 点 には 林 地 の 地 点 を 含 まない 第 2-2 表 全 国 及 び 圏 域 別 の 用 途 別 対 前 年 平 均 変 動 率 表 宅 地 ( 単 位 :%) 圏 域 別 調 査 年 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 見 込 地 三 大 H26 0.5 1.1 1.7 0.4 都 市 圏 H27 0.4 1.0 2.3 0.9 東 京 圏 地 方 圏 全 国 H26 0.6 0.6 1.9 1.2 H27 0.5 1.0 2.3 1.8 H26 1.8 2.4 2.2 2.1 H27 1.5 1.6 1.6 1.5 H26 1.2 2.3 1.1 1.5 H27 1.0 1.5 0.5 0.9-4 -
2 栃 木 県 の 変 動 率 順 位 及 び 近 県 の 県 庁 所 在 地 等 の 状 況 (1) 住 宅 地 の 変 動 率 順 位 ð 28 位 栃 木 県 1.6% 1 福 島 県 2.0 近 県 の 状 況 2 東 京 都 1.3 1 福 島 県 2.0 3 愛 知 県 0.7 21 茨 城 県 1.3 3 沖 縄 県 0.7 23 群 馬 県 1.4 5 宮 城 県 0.6 9 埼 玉 県 0.2 42 山 梨 県 2.7 7 千 葉 県 0.0 42 鳥 取 県 2.7 2 東 京 都 1.3 42 鹿 児 島 県 2.7 6 神 奈 川 県 0.1 45 青 森 県 2.8 42 山 梨 県 2.7 46 愛 媛 県 3.0 29 長 野 県 1.7 47 秋 田 県 4.0 31 新 潟 県 1.8 (2) 商 業 地 の 変 動 率 順 位 ð 24 位 栃 木 県 1.8% 1 大 阪 府 3.6 近 県 の 状 況 2 東 京 都 3.3 9 福 島 県 0.3 3 愛 知 県 2.2 23 茨 城 県 1.6 4 宮 城 県 2.1 20 群 馬 県 1.1 5 京 都 府 1.6 10 埼 玉 県 0.2 5 沖 縄 県 1.6 8 千 葉 県 0.5 41 山 梨 県 2.9 2 東 京 都 3.3 41 鳥 取 県 2.9 7 神 奈 川 県 1.3 41 山 口 県 2.9 41 山 梨 県 2.9 44 愛 媛 県 3.0 36 長 野 県 2.5 45 青 森 県 3.2 34 新 潟 県 2.4 46 鹿 児 島 県 3.3 47 秋 田 県 4.6 (3) 栃 木 県 の 変 動 率 順 位 の 変 遷 ( 単 位 :%) 住 宅 地 商 業 地 23 年 公 示 32 位 4.3 27 位 4.9 調 査 35 位 4.7 34 位 5.6 24 年 公 示 36 位 4.6 35 位 5.4 調 査 37 位 4.1 35 位 4.9 25 年 公 示 34 位 3.6 33 位 4.4 調 査 31 位 3.0 33 位 3.9 26 年 公 示 32 位 2.5 28 位 3.0 調 査 27 位 2.1 28 位 2.7 27 年 公 示 32 位 1.7 27 位 2.1 調 査 28 位 1.6 24 位 1.8 (4) 近 県 の 県 庁 所 在 地 等 の 状 況 ( 単 位 : 円 /m2 %) 区 分 住 宅 地 商 業 地 市 名 平 均 価 格 平 均 変 動 率 平 均 価 格 平 均 変 動 率 栃 木 県 宇 都 宮 市 55,900 0.6 136,200 0.3 福 島 県 福 島 市 36,700 3.0 64,100 0.8 茨 城 県 水 戸 市 48,200 2.1 91,800 2.7 群 馬 県 前 橋 市 47,000 0.8 75,200 0.6 埼 玉 県 さいたま 市 169,900 0.9 488,500 2.5 千 葉 県 千 葉 市 103,100 0.2 292,000 0.4 神 奈 川 県 横 浜 市 217,600 1.4 571,800 2.5 山 梨 県 甲 府 市 39,200 2.2 78,500 1.9 長 野 県 長 野 市 41,200 1.4 99,600 1.5 新 潟 県 新 潟 市 48,300 0.8 138,400 1.1-5 -
第 3 栃 木 県 の 状 況 1 概 要 県 内 の 地 価 は 引 き 続 き 下 落 しており 住 宅 地 は23 年 連 続 商 業 地 は24 年 連 続 での 下 落 となっ た なお 前 年 より 下 落 率 は 縮 小 し 上 昇 横 ばい 地 点 が 増 加 した 住 宅 地 の 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 県 内 全 ての 市 町 においてマイナスとなった 商 業 地 の 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 基 準 地 の 設 定 があり 継 続 調 査 地 点 のある23 市 町 のう ち 下 野 市 でプラスに 転 じたが 22 市 町 においてマイナスとなった 第 3-1 表 継 続 地 点 で 見 た 地 価 上 昇 横 ばい 下 落 の 地 点 数 地 価 調 査 年 平 成 26 年 ( 前 回 ) 平 成 27 年 ( 今 回 ) 継 続 地 点 合 計 424 地 点 - 427 地 点 - 上 昇 地 点 12 地 点 2.8 % 26 地 点 6.1 % 横 ば い 地 点 15 地 点 3.5 % 32 地 点 7.5 % 下 落 地 点 397 地 点 93.6 % 369 地 点 86.4 % %は 継 続 地 点 合 計 数 に 占 める 割 合 継 続 地 点 には 林 地 の 地 点 を 含 まない 第 3-2 表 用 途 別 及 び 林 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 表 ( 単 位 :%) 宅 地 全 用 途 林 地 区 分 住 宅 地 見 込 地 商 業 地 工 業 地 平 均 平 均 H26 2.1 3.0 2.7 2.8 2.3 4.5 H27 1.6 1.9 1.8 1.9 1.6 3.6 2 基 準 地 の 価 格 及 び 変 動 率 の 状 況 (1) 住 宅 地 住 宅 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 1.6%で 下 落 幅 は 前 年 ( 2.1%)より0.5ポイント 縮 小 した 地 価 が 上 昇 した 基 準 地 は 宇 都 宮 市 9 地 点 小 山 市 8 地 点 下 野 市 1 地 点 であった 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 県 内 全 ての 市 町 において 下 落 となった 住 宅 地 の 基 準 地 の 価 格 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-3 表 住 宅 地 の 基 準 地 価 格 順 位 表 の とおりである 前 年 に 引 き 続 き 宇 都 宮 市 内 の 基 準 地 が 上 位 を 占 めている - 6 -
第 3-3 表 住 宅 地 の 基 準 地 価 格 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 ( 単 位 : 円 /m2 ) 基 準 地 番 号 標 準 価 格 所 在 交 通 接 近 性 平 成 26 年 地 価 調 査 1 宇 都 宮 - 1 103,000 昭 和 2 丁 目 東 武 宇 都 宮 900m 宇 都 宮 - 1 102,000 2 宇 都 宮 -24 101,000 元 今 泉 5 丁 目 JR宇 都 宮 1.3km 宇 都 宮 -24 100,000 3 宇 都 宮 -15 99,000 今 泉 4 丁 目 JR宇 都 宮 900m 宇 都 宮 -15 98,500 4 宇 都 宮 -62 97,500 元 今 泉 7 丁 目 JR宇 都 宮 2.4km 宇 都 宮 -13 96,000 5 宇 都 宮 -13 97,000 戸 祭 元 町 東 武 宇 都 宮 1.2km 宇 都 宮 -62 95,100 住 宅 地 において 対 前 年 から 上 昇 した 基 準 地 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-4 表 住 宅 地 の 基 準 地 対 前 年 上 昇 率 順 位 表 のとおりである 第 3-4 表 住 宅 地 の 基 準 地 対 前 年 上 昇 率 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 基 準 地 番 号 変 動 率 所 在 平 成 26 年 地 価 調 査 ( 単 位 :%) 1 下 野 - 1 2.6 園 2 丁 目 下 野 - 1( 園 2 丁 目 ) 1.7 2 宇 都 宮 -62 2.5 元 今 泉 7 丁 目 宇 都 宮 - 1( 昭 和 2 丁 目 ) 1.0 3 小 山 - 7 1.5 東 城 南 5 丁 目 宇 都 宮 -24( 元 今 泉 5 丁 目 ) 1.0 4 宇 都 宮 -13 1.0 戸 祭 元 町 宇 都 宮 -62( 元 今 泉 7 丁 目 ) 1.0 宇 都 宮 -24 1.0 元 今 泉 5 丁 目 小 山 - 7( 東 城 南 5 丁 目 ) 0.9 宇 都 宮 - 1 1.0 昭 和 2 丁 目 宇 都 宮 -36 1.0 御 蔵 町 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 の 下 落 の 大 きい 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-5 表 住 宅 地 の 市 町 村 別 対 前 年 下 落 率 順 位 表 のとおりである 第 3-5 表 住 宅 地 の 市 町 村 別 対 前 年 下 落 率 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 ( 単 位 :%) 市 町 村 名 基 準 地 数 平 均 変 動 率 平 成 26 年 地 価 調 査 1 茂 木 町 (1) 3 (2) 4.3 茂 木 町 5.5 2 那 須 町 (2) 4 (4) 4.1 那 須 町 4.8 3 那 須 烏 山 市 (3) 3 (3) 3.6 那 須 烏 山 市 4.2 4 益 子 町 (4) 3 (3) 2.8 益 子 町 3.9 5 日 光 市 (5) 14(14) 2.5 日 光 市 3.1 市 町 村 名 の( ) 内 は 平 成 26 年 下 落 率 順 位 基 準 地 数 の( ) 内 は 継 続 調 査 地 点 数 - 7 -
住 宅 地 の 基 準 地 の 対 前 年 変 動 率 の 下 落 の 大 きい 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-6 表 住 宅 地 の 基 準 地 対 前 年 下 落 率 順 位 表 のとおりである 第 3-6 表 住 宅 地 の 基 準 地 対 前 年 下 落 率 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 基 準 地 番 号 変 動 率 所 在 平 成 26 年 地 価 調 査 ( 単 位 :%) 1 那 須 - 3 5.0 高 久 乙 茂 木 - 3( 茂 木 ) 5.8 2 栃 木 -16 4.9 藤 岡 町 藤 岡 日 光 - 3( 所 野 ) 5.5 3 茂 木 - 3 4.4 茂 木 茂 木 - 2( 塩 田 ) 5.4 大 田 原 - 7 4.3 黒 羽 田 町 那 須 - 3( 高 久 乙 ) 5.4 4 鹿 沼 - 9 4.3 北 半 田 茂 木 - 1( 茂 木 ) 5.3 那 須 塩 原 - 3 4.3 関 谷 (2) 宅 地 見 込 地 宅 地 見 込 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 1.9%で 下 落 幅 は 前 年 ( 3.0%)より1.1ポイン ト 縮 小 した (3) 商 業 地 商 業 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 1.8%で 下 落 幅 は 前 年 ( 2.7%)より0.9ポイント 縮 小 した 地 価 が 上 昇 した 基 準 地 は 宇 都 宮 市 で7 地 点 下 野 市 で1 地 点 横 ばいの 基 準 地 は 宇 都 宮 市 7 地 点 小 山 市 3 地 点 であった 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 基 準 地 の 設 定 があり 継 続 調 査 地 点 のある23 市 町 の 市 町 のうち 下 野 市 でプラスに 転 じたが 22 市 町 においては 下 落 となった 商 業 地 の 基 準 地 の 価 格 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-7 表 商 業 地 の 基 準 地 価 格 順 位 表 の とおりである 前 年 に 引 き 続 き 宇 都 宮 市 内 の 基 準 地 が 上 位 を 占 めている 第 3-7 表 商 業 地 の 基 準 地 価 格 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 ( 単 位 : 円 /m2) 基 準 地 番 号 標 準 価 格 所 在 交 通 接 近 性 平 成 26 年 地 価 調 査 1 宇 都 宮 5-2 319,000 池 上 町 東 武 宇 都 宮 570m 宇 都 宮 5-2 325,000 2 宇 都 宮 5-9 289,000 江 野 町 東 武 宇 都 宮 230m 宇 都 宮 5-9 296,000 3 宇 都 宮 5-7 274,000 池 上 町 東 武 宇 都 宮 350m 宇 都 宮 5-7 279,000 4 宇 都 宮 5-15 251,000 東 宿 郷 4 丁 目 JR宇 都 宮 800m 宇 都 宮 5-14 250,000 5 宇 都 宮 5-14 246,000 大 通 り2 丁 目 JR宇 都 宮 600m 宇 都 宮 5-15 250,000-8 -
商 業 地 において 対 前 年 から 上 昇 した 基 準 地 は 第 3-8 表 商 業 地 の 基 準 地 対 前 年 上 昇 地 点 の とおりである 第 3-8 表 商 業 地 の 基 準 地 対 前 年 上 昇 地 点 順 位 基 準 地 番 号 変 動 率 所 在 平 成 26 年 地 価 調 査 ( 単 位 :%) 1 下 野 5-1 1.9 園 1 丁 目 宇 都 宮 5-21( 下 栗 町 ) 0.6 2 宇 都 宮 5-10 1.7 3 宇 都 宮 5-17 1.0 4 宇 都 宮 5-21 0.9 5 宇 都 宮 5-12 0.8 宇 都 宮 5-4 0.8 宿 郷 5 丁 目 東 塙 田 2 丁 目 下 栗 町 7 宇 都 宮 5-3 0.7 栄 町 一 条 4 丁 目 塙 田 1 丁 目 8 宇 都 宮 5-15 0.4 東 宿 郷 4 丁 目 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 が 上 昇 した 市 町 村 は 第 3-9 表 商 業 地 の 市 町 村 別 対 前 年 上 昇 率 順 位 表 のとおりである 第 3-9 表 商 業 地 の 市 町 村 別 対 前 年 上 昇 率 順 位 表 順 位 市 町 村 名 基 準 地 数 平 均 変 動 率 平 成 26 年 地 価 調 査 1 下 野 市 2 (2) 0.4 な し 基 準 地 数 の( ) 内 は 継 続 調 査 地 点 数 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 の 下 落 の 大 きい 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-10 表 商 業 地 の 市 町 村 別 対 前 年 下 落 率 順 位 表 のとおりである 第 3-10 表 商 業 地 の 市 町 村 別 対 前 年 下 落 率 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 1 ( 単 位 :%) 市 町 村 名 基 準 地 数 平 均 変 動 率 平 成 26 年 地 価 調 査 那 須 烏 山 市 (2) 1 (1) 4.2 茂 木 町 5.5 茂 木 町 (1) 1 (1) 4.2 那 須 烏 山 市 4.6 3 真 岡 市 (3) 4 (4) 3.5 真 岡 市 4.4 4 那 須 町 (6) 3 (3) 3.4 塩 谷 町 4.0 5 那 珂 川 町 (8) 1 (1) 3.2 大 田 原 市 3.9 市 町 村 名 の( ) 内 は 平 成 26 年 下 落 率 順 位 基 準 地 数 の( ) 内 は 継 続 調 査 地 点 数 - 9 -
商 業 地 の 基 準 地 の 対 前 年 変 動 率 の 下 落 の 大 きい 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-11 表 商 業 地 の 基 準 地 対 前 年 下 落 率 順 位 表 のとおりである 第 3-11 表 商 業 地 の 基 準 地 対 前 年 下 落 率 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 基 準 地 番 号 変 動 率 所 在 平 成 26 年 地 価 調 査 ( 単 位 :%) 1 大 田 原 5-3 4.4 黒 羽 向 町 茂 木 5-1( 茂 木 ) 5.5 茂 木 5-1 4.2 茂 木 真 岡 5-3( 長 田 ) 4.9 2 那 須 5-1 4.2 湯 本 大 田 原 5-3( 黒 羽 向 町 ) 4.9 那 須 烏 山 5-1 4.2 金 井 1 丁 目 佐 野 5-5( 生 西 1 丁 目 ) 4.7 5 栃 木 5-3 4.1 西 方 町 金 崎 那 須 塩 原 5-3( 塩 原 ) 4.6 那 須 烏 山 5-1( 金 井 1 丁 目 ) 4.6 (4) 工 業 地 工 業 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 1.9%で 下 落 幅 は 前 年 ( 2.8%)より0.9ポイント 縮 小 した (5) 林 地 林 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 3.6%と 下 落 幅 は 前 年 ( 4.5%)より0.9ポイント 縮 小 した 林 地 の 平 均 価 格 等 については 第 3-12 表 林 地 地 域 特 性 区 分 別 平 均 価 格 及 び 対 前 年 平 均 変 動 率 表 のとおりである 地 域 特 性 区 分 別 にみると 都 市 近 郊 林 地 とその 他 の 林 地 の 価 格 水 準 の 格 差 が 大 きいが 都 市 近 郊 林 地 は 宅 地 見 込 地 的 性 格 を 有 しているため 高 い 水 準 となっている その 他 の 林 地 では 農 村 林 地 で 開 発 の 間 接 的 な 影 響 がわずかにある 程 度 であり 低 い 水 準 となっている 第 3-12 表 林 地 地 域 特 性 区 分 別 平 均 価 格 及 び 対 前 年 平 均 変 動 率 表 ( 単 位 : 円 /10a %) 地 域 特 性 区 分 基 準 地 数 平 均 価 格 平 均 変 動 率 平 成 2 6 年 地 価 調 査 都 市 近 郊 林 地 5 (5) 1,964,000 4.5 2,060,000 5.5 農 村 林 地 4 (4) 245,500 3.7 255,000 5.1 林 業 本 場 林 地 3 (3) 63,700 2.0 65,000 2.0 林 地 全 体 12 (12) 916,100 3.6 959,100 4.5 ( ) 内 は 継 続 調 査 地 点 数 基 準 地 の 廃 止 選 定 替 がある 場 合 には 平 均 価 格 の 変 動 と 平 均 変 動 率 は 一 致 しない 場 合 がある - 10 -
( 参 考 1) 都 市 計 画 区 域 区 分 別 平 均 価 格 及 び 対 前 年 平 均 変 動 率 表 栃 木 県 区 分 基 準 地 数 平 均 価 格 ( 円 /m2) 平 均 変 動 率 (%) 市 住 宅 地 182 (180) 44,100 1.3 都 街 宅 地 見 込 地 10 (8) 17,600 1.7 化 商 業 地 68 (68) 84,400 1.3 市 区 工 業 地 10 (9) 17,700 1.5 計 域 小 計 270 (265) 52,300 1.3 市 街 化 調 整 区 域 住 宅 地 45 (44) 17,300 1.4 画 非 住 宅 地 68 (66) 18,600 2.3 線 引 宅 地 見 込 地 2 (2) 8,300 2.9 区 都 市 商 業 地 32 (32) 35,000 2.6 計 域 画 工 業 地 3 (3) 10,100 3.0 区 域 小 計 105 (103) 23,100 2.5 区 住 宅 地 12 (12) 9,200 2.1 域 商 業 地 3 (3) 19,900 3.6 外 小 計 15 (15) 11,300 2.4 全 住 宅 地 307 (302) 33,200 1.6 宅 地 見 込 地 12 (10) 16,100 1.9 地 商 業 地 103 (103) 67,200 1.8 域 工 業 地 13 (12) 15,900 1.9 合 計 435 (427) 40,200 1.6 ( ) 内 は 継 続 基 準 地 数 であり 該 当 する 基 準 地 の 変 動 率 の 総 和 を 除 算 して 平 均 変 動 率 を 算 出 している - 11 -
( 参 考 2) 市 町 村 別 平 均 価 格 及 び 平 均 変 動 率 表 市 区 町 村 名 住 宅 地 宅 地 見 込 地 商 業 地 工 業 地 全 用 途 宇 都 宮 市 0.6 55,900 1.3 24,000 0.3 136,200 1.8 22,400 0.5 73,600 75 74 4 4 26 26 2 2 107 106 2.4 2.0 2.2 2.3 足 利 市 29,700 10,500 46,400 17,900 32,900 22 22 1 8 8 1 1 32 31 2.0 1.8 2.5 1.4 2.1 栃 木 市 24,000 10,900 36,100 13,800 25,800 30 29 1 1 8 8 1 1 40 39 2.1 2.7 2.2 佐 野 市 26,900 12,000 37,800 12,300 28,100 23 23 1 6 6 1 31 29 2.3 3.4 1.8 1.1 2.2 鹿 沼 市 27,700 14,400 56,900 18,100 32,000 16 15 1 1 4 4 1 1 22 21 2.5 3.3 2.2 2.4 日 光 市 14,400 8,800 35,400 22,000 14 14 1 1 9 9 24 24 0.6 1.5 1.0 1.0 0.7 小 山 市 38,300 16,300 85,400 19,200 45,900 25 24 2 2 7 7 1 1 35 34 1.7 3.5 1.6 2.1 真 岡 市 25,600 39,400 18,300 28,300 13 13 4 4 1 1 18 18 1.9 2.9 3.7 2.3 大 田 原 市 17,300 35,100 9,400 20,800 9 9 3 3 1 1 13 13 2.4 2.4 2.4 矢 板 市 22,100 34,400 26,200 4 4 2 2 6 6 1.7 2.5 2.7 3.4 2.2 那 須 塩 原 市 19,700 7,700 36,000 11,300 25,000 17 17 1 1 11 11 1 1 30 30 1.8 1.1 2.0 1.7 さくら 市 27,600 47,000 9,600 27,800 5 5 1 1 1 1 7 7 3.6 4.2 3.7 那 須 烏 山 市 14,800 29,900 18,600 3 3 1 1 4 4 0.2 0.4 0.1 下 野 市 42,300 80,500 49,900 8 8 2 2 10 10 1.5 1.9 1.7 2.0 1.5 市 計 34,900 16,100 71,100 15,900 42,500 264 260 12 10 92 92 11 10 379 372 1.7 1.6 1.1 1.6 上 三 川 町 33,200 44,100 17,400 32,400 4 4 1 1 1 1 6 6 2.8 1.4 2.5 益 子 町 20,800 41,500 26,000 3 3 1 1 4 4 4.3 4.2 4.3 茂 木 町 16,900 29,500 20,100 3 2 1 1 4 3 1.9 1.9 市 貝 町 14,100 14,100 3 3 3 3 2.0 1.3 1.9 芳 賀 町 22,600 14,900 21,400 5 5 1 1 6 6 1.8 2.0 1.8 壬 生 町 30,500 48,200 33,000 6 6 1 1 7 7-12 -
市 区 町 村 名 住 宅 地 宅 地 見 込 地 商 業 地 工 業 地 全 用 途 1.1 1.5 1.2 野 木 町 33,900 51,200 37,400 4 4 1 1 5 5 1.7 2.9 2.0 塩 谷 町 11,600 23,600 14,600 3 3 1 1 4 4 1.2 1.3 1.2 高 根 沢 町 28,200 46,300 31,200 5 5 1 1 6 6 4.1 3.4 3.8 那 須 町 8,000 25,800 15,600 4 4 3 3 7 7 2.2 3.2 2.5 那 珂 川 町 12,500 18,300 13,900 3 3 1 1 4 4 2.1 2.6 1.2 2.2 町 村 計 22,400 34,500 16,200 24,600 43 42 11 11 2 2 56 55 1.6 1.9 1.8 1.9 1.6 合 計 33,200 16,100 67,200 15,900 40,200 307 302 12 10 103 103 13 12 435 427 上 段 : 平 均 変 動 率 中 段 : 平 均 価 格 ( 円 /m2)(10の 位 を 四 捨 五 入 ) 下 段 : 地 点 数 ( 左 : 総 地 点 右 : 継 続 地 点 ) 平 成 27 年 地 価 調 査 市 町 村 用 途 別 下 落 率 順 位 住 宅 地 1.6 302 商 業 地 1.8 103 工 業 地 1.9 12 市 町 村 名 変 動 率 継 続 地 点 数 市 町 村 名 変 動 率 継 続 地 点 数 市 町 村 名 変 動 率 継 続 地 点 数 1 茂 木 町 4.3 2 那 須 烏 山 市 4.2 1 1 大 田 原 市 3.7 1 1 2 那 須 町 4.1 4 茂 木 町 4.2 1 2 那 須 塩 原 市 3.4 1 3 那 須 烏 山 市 3.6 3 3 真 岡 市 3.5 4 3 足 利 市 2.2 1 4 益 子 町 2.8 3 4 那 須 町 3.4 3 4 さくら 市 2.0 1 5 日 光 市 2.5 14 5 那 珂 川 町 3.2 1 5 宇 都 宮 市 1.8 2 6 足 利 市 2.4 22 大 田 原 市 2.9 3 6 真 岡 市 1.6 1 6 矢 板 市 2.4 4 塩 谷 町 2.9 1 7 栃 木 市 1.4 1 8 鹿 沼 市 2.3 15 佐 野 市 2.7 6 8 芳 賀 町 1.3 1 8 9 那 珂 川 町 2.2 3 那 須 塩 原 市 2.7 11 鹿 沼 市 1.1 1 9 10 佐 野 市 2.1 23 10 栃 木 市 2.5 8 上 三 川 町 1.1 1 11 栃 木 市 2.0 29 11 矢 板 市 2.4 2 11 小 山 市 1.0 1 芳 賀 町 2.0 5 12 日 光 市 2.2 9 13 市 貝 町 1.9 3 足 利 市 2.0 8 13 大 田 原 市 1.9 9 壬 生 町 2.0 1 宅 地 見 込 地 1.9 10 15 さくら 市 1.8 5 15 鹿 沼 市 1.8 4 市 町 村 名 変 動 率 継 続 地 点 数 壬 生 町 1.8 6 16 上 三 川 町 1.6 1 1 鹿 沼 市 3.4 1 那 須 塩 原 市 1.7 17 17 野 木 町 1.5 1 2 日 光 市 3.3 1 17 塩 谷 町 1.7 3 18 益 子 町 1.4 1 3 那 須 塩 原 市 2.5 1 上 三 川 町 1.7 4 19 高 根 沢 町 1.3 1 4 栃 木 市 1.8 1 真 岡 市 1.7 13 20 さくら 市 1.1 1 5 小 山 市 1.5 2 21 高 根 沢 町 1.2 5 21 小 山 市 1.0 7 6 宇 都 宮 市 1.3 4 22 野 木 町 1.1 4 22 宇 都 宮 市 0.3 26 23 小 山 市 0.6 24 23 下 野 市 0.4 2 宇 都 宮 市 0.6 74 25 下 野 市 0.2 8-13 -
( 参 考 3) 年 別 及 び 用 途 別 平 均 変 動 率 表 及 びグラフ 栃 木 県 年 別 住 宅 地 宅 地 見 込 地 宅 地 及 び 宅 地 見 込 地 ( 用 途 別 ) 商 業 地 準 工 業 地 工 業 地 調 整 区 域 内 宅 地 全 用 途 平 均 都 市 近 郊 林 地 農 村 林 地 ( 単 位 :%) 林 業 本 場 林 地 林 地 平 均 昭 50 51 0.8 0.0 0.3 0.4 0.4 0.2 0.6 3.0 52 2.9 0.0 0.9 1.0 1.0 0.6 2.1 7.5 7.4 3.0 6.8 53 3.3 3.5 1.4 2.5 0.9 0.8 2.5 2.7 5.3 8.9 4.8 54 5.5 5.8 3.1 4.1 1.0 2.6 4.5 3.0 3.3 1.2 0.9 55 8.8 9.7 5.1 8.3 4.2 4.3 7.4 2.8 0.2 0.6 1.2 56 8.3 9.5 4.9 7.6 5.6 5.1 7.3 3.8 0.3 0.0 1.0 57 8.2 8.7 5.6 7.2 6.3 5.8 7.4 3.7 5.3 8.3 2.6 58 6.1 6.0 4.1 5.4 3.8 4.7 5.5 2.7 0.9 5.0 0.4 59 4.9 5.0 3.4 4.5 3.5 3.9 4.5 3.2 0.7 2.7 1.1 60 4.0 4.2 2.8 3.9 3.0 3.2 3.7 2.7 0.3 2.1 0.8 61 3.5 3.8 2.7 3.6 3.0 2.8 3.2 2.1 0.1 0.9 0.6 62 3.4 3.6 2.7 3.7 3.2 2.8 3.2 2.2 0.4 0.8 0.9 63 5.0 6.2 6.3 6.9 5.0 3.6 5.1 3.3 1.5 0.0 1.9 平 元 9.8 12.4 9.8 14.1 12.6 7.6 9.8 7.9 3.0 0.0 4.8 2 16.6 19.5 15.0 24.7 20.1 14.5 16.5 14.0 6.3 0.7 8.4 3 14.1 15.8 12.2 15.7 13.1 14.1 13.9 13.0 6.8 0.0 8.4 4 0.8 0.5 1.0 1.3 1.9 2.2 0.7 1.7 0.4 0.9 0.6 5 1.0 0.9 2.7 1.2 1.0 0.1 1.1 0.2 0.2 0.1 0.2 6 0.9 0.6 3.4 1.8 1.3 0.0 1.3 0.6 0.2 1.0 0.5 7 0.8 0.8 3.6 2.3 1.7 0.2 1.2 0.3 0.5 1.8 0.7 8 0.8 0.5 4.0 2.3 0.8 0.1 1.3 0.3 0.5 2.3 0.8 9 0.7 1.5 3.7 1.9 0.8 0.1 1.2 0.3 0.4 2.5 0.8 10 1.4 2.5 5.6 4.2 1.8 0.2 2.1 4.0 5.1 9.3 5.4 11 2.1 3.3 6.7 5.0 1.9 0.3 2.9 4.1 6.5 8.6 5.7 12 2.5 3.8 6.7 5.7 2.5 0.3 3.3 5.2 6.7 5.8 6.0 13 3.9 5.7 8.5 7.2 5.2 0.8 4.6 4.5 7.7 7.7 6.3 14 5.0 7.7 9.5 8.3 6.7 1.8 5.7 5.9 8.6 8.9 7.6 15 6.3 9.6 10.5 8.6 8.9 2.8 6.9 8.7 10.0 10.8 9.6 16 6.2 11.0 10.0 8.6 7.8 2.6 6.7 10.8 10.3 6.4 9.8 17 5.4 9.8 8.2 7.9 7.2 2.3 5.8 9.4 9.5 4.7 8.7 18 4.1 6.6 5.6 5.5 5.3 1.8 4.3 8.4 9.1 2.4 7.7 19 2.6 4.5 3.4 3.3 3.8 1.3 2.7 5.0 7.5 1.7 5.5 20 2.0 3.1 2.3 2.2 2.5 1.1 2.0 4.1 5.3 1.3 4.2 21 3.7 4.2 4.2 4.0 3.6 2.1 3.7 6.0 7.3 1.8 5.3 22 4.0 4.7 4.5 4.3 3.8 2.2 3.9 5.7 6.9 1.4 5.0 23 4.7 5.8 5.6 5.1 4.9 2.8 4.8 6.2 7.5 1.8 5.6 24 4.1 4.7 4.9 4.5 4.6 2.8 4.2 6.6 7.1 3.7 6.1 25 3.0 4.0 3.9 3.7 3.2 6.5 6.2 2.9 5.5 26 2.1 3.0 2.7 2.8 2.3 5.5 5.1 2.0 4.5 27 1.6 1.9 1.8 1.9 1.6 4.5 3.7 2.0 3.6 前 期 よりも 上 昇 率 が 拡 大 又 は 下 落 率 が 縮 小 - 14 - 林 地 ( 地 域 特 性 区 分 別 )
指 数 300 栃 木 県 の 地 価 の 推 移 ( 平 均 変 動 率 による 指 数 ) 昭 和 50 年 =100 273 275-15 - 250 200 150 100 50 272 270 268 266 264 260 住 宅 地 239 255 249 商 業 地 239 227 205 187 216 214 213 208 178 201 200 172 193 194 166 189 186 160 179 181 176 172 153 167 169 144 166 158 159 133 153 152 146 123 143 147 142 139 137 136 140 135 113 132 100 107 128 101 104 123 111 116 122 109 100 101 102 105 98 90 85 82 80 77 73 69 66 63 62 61 S50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 H1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 年