減 税 制 度 の 種 類 税 制 の 組 み 合 わせ 1. 住 宅 リフォームの 減 税 制 度 について 住 宅 リフォームを 行 うと 要 件 を 満 たす 場 合 は 税 の 優 遇 を 受 けることができます 優 遇 を 受 けることのできる 税 の 種 類 は 次 のとおりです 所 得 税 の 控 除 所 得 税 とは 1 月 1 日 から12 月 31 日 までの1 年 間 に 生 じた 個 人 の 所 得 に 課 税 される 税 金 ( 国 税 )です 要 件 を 満 たすリフォームを 行 った 場 合 に 所 得 税 額 の 控 除 を 受 けることができます 住 宅 リフォームの 所 得 税 控 除 には 投 資 型 減 税 ローン 型 減 税 と 住 宅 ローン 減 税 があり 適 用 要 件 を 満 たす 改 修 工 事 を 行 った 場 合 税 務 署 への 確 定 申 告 で 必 要 な 手 続 を 行 うと 所 得 税 の 控 除 を 受 けることができます 注 ) 耐 震 バリアフリー 省 エネのそれぞれの 税 制 によって 居 住 者 住 宅 や 工 事 費 等 の 要 件 が 異 なります 制 度 の 種 類 リフォームローンの 利 用 有 無 に 関 わらず 利 用 可 能 リフォームローン を 借 りる 場 合 に 利 用 可 能 P.38 ~43をご 覧 ください リフォームの 種 類 償 還 期 間 5 年 以 上 で 利 用 可 能 償 還 期 間 10 年 以 上 で 利 用 可 能 投 資 型 減 税 1 耐 震 2バリアフリー 3 省 エネ 1 3 以 外 の 増 改 築 工 事 (1 年 間 の 控 除 ) ローン 型 減 税 (5 年 間 の 控 除 ) 住 宅 ローン 減 税 へ へ へ 2または3と 併 せて 行 う 場 合 へ へ へ 2または3と 併 せて 行 う 場 合 へ (10 年 間 の 控 除 ) へ へ へ へ 2. 税 制 の 組 み 合 わせ (1) 各 種 制 度 の 併 用 の 可 否 は のとおりです 所 得 税 投 資 型 減 税 ローン 型 減 税 固 定 資 産 税 所 得 税 固 定 資 産 税 投 資 型 減 税 ローン 型 減 税 F. 住 宅 ローン A. 耐 震 B.バリアフリー C. 省 エネ D.バリアフリー E. 省 エネ 減 税 G. 耐 震 H.バリアフリー I. 省 エネ A. 耐 震 B.バリアフリー C. 省 エネ D.バリアフリー E. 省 エネ F. 住 宅 ローン 減 税 (2) 制 度 の 併 用 例 G. 耐 震 H.バリアフリー I. 省 エネ 併 用 例 居 住 年 最 大 固 定 資 産 税 の 減 額 P.44をご 覧 ください 固 定 資 産 税 とは 保 有 する 土 地 や 建 物 などの 固 定 資 産 について 1 月 1 日 時 点 の 評 価 に 応 じて 課 税 さ れる 税 金 ( 地 方 税 )です 要 件 を 満 たすリフォームを 行 った 場 合 に 当 該 家 屋 に 係 る 固 定 資 産 税 の 減 額 を 受 けることができます 注 ) 耐 震 バリアフリー 省 エネ 等 それぞれの 税 制 によって 居 住 者 住 宅 や 工 事 費 等 の 要 件 が 異 なります 所 得 税 ( 投 資 型 ) A+B+C 所 得 税 (ローン 型 ) D+E 固 定 資 産 税 H+I 平 成 26 年 4 月 ~ 平 成 31 年 6 月 70 万 円 (80 万 円 ) 2 1 年 分 平 成 26 年 4 月 ~ 平 成 31 年 6 月 総 額 62.5 万 円 2 5 年 分 平 成 25 年 1 月 ~ 平 成 28 年 3 月 減 額 割 合 2/3 1 年 度 分 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 P.45 46をご 覧 ください 平 成 27 年 1 月 1 日 から 平 成 31 年 6 月 30 日 までの 間 満 20 歳 以 上 ( 贈 与 を 受 けた 年 の1 月 1 日 時 点 )の 個 人 が 親 や 祖 父 母 などから 住 宅 取 得 等 資 金 を 受 けた 場 合 一 定 金 額 までの 贈 与 につき 贈 与 税 が 非 課 税 となります 登 録 免 許 税 の 軽 減 P.47をご 覧 ください 登 録 免 許 税 とは 国 による 登 記 等 に 課 税 される 税 金 ( 国 税 )です 平 成 26 年 4 月 1 日 から 平 成 28 年 3 月 31 日 までの 間 に 買 取 再 販 事 業 者 ( 宅 地 建 物 取 引 業 者 )が 要 件 を 満 たすリフォームをした 一 定 の 既 存 住 宅 用 家 屋 を 個 人 が 取 得 居 住 し 取 得 後 1 年 以 内 に 登 記 を 受 けた 場 合 に 家 屋 の 所 有 権 の 移 転 登 記 に 対 する 登 録 免 許 税 の 税 率 の 軽 減 を 受 けることができます 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 耐 震 バリアフリー 省 エネ P.48をご 覧 ください 買 取 再 販 事 業 者 が 中 古 住 宅 を 買 取 りし 住 宅 性 能 の 一 定 の 向 上 を 図 るための 改 修 工 事 を 行 った 後 住 宅 を 個 人 の 自 己 居 住 用 住 宅 として 譲 渡 する 場 合 買 取 再 販 事 業 者 に 課 される 不 動 産 取 得 税 を 軽 減 します カッコ 内 の 金 額 は 太 陽 光 発 電 を 設 置 する 場 合 2 平 成 26 年 3 月 31 日 までに 改 修 工 事 後 居 住 を 開 始 した 場 合 については 平 成 25 年 9 月 版 をご 覧 下 さい 1 所 得 税 の 控 除 は 固 定 資 産 税 の 減 額 と 併 用 することができます 2 耐 震 リフォームの 投 資 型 減 税 (A)は 他 の 投 資 型 減 税 (B C) ローン 型 減 税 (D E) 及 び 住 宅 ローン 減 税 (F)の 制 度 と 併 せて 所 得 税 の 控 除 を 受 けることができます ( 併 用 可 能 な 組 み 合 わせ:A+B A+C A+B+C A+D A+E A+D+E A+F) 3 バリアフリーリフォームの 投 資 型 減 税 (B)は 他 の 投 資 型 減 税 (A C)と 併 せて 所 得 税 の 控 除 を 受 けることがで きます バリアフリーリフォームのローン 型 減 税 (D)は 投 資 型 減 税 (A) 及 び 他 のローン 型 減 税 (E)と 併 せて 所 得 税 の 控 除 を 受 けることができます 4 省 エネリフォームの 投 資 型 減 税 (C)は 他 の 投 資 型 減 税 (A B)と 併 せて 所 得 税 の 控 除 を 受 けることができます 省 エネリフォームのローン 型 減 税 (E)は 投 資 型 減 税 (A) 及 び 他 のローン 型 減 税 (D)と 併 せて 所 得 税 の 控 除 を 受 けることができます 5 住 宅 ローン 減 税 (F)は 耐 震 リフォーム 投 資 型 減 税 (A)と 併 せて 所 得 税 の 控 除 を 受 けることができます 6 固 定 資 産 税 の 減 額 は 耐 震 リフォーム(G)とバリアフリーリフォーム(H) 又 は 省 エネリフォーム(I)と 同 じ 年 での 併 用 はできません 36 37
所 得 税 の 控 除 ( 投 資 型 減 税 ) 3. 所 得 税 の 控 除 ⑴ 投 資 型 減 税 リフォームのための 借 入 金 の 有 無 にかかわらずご 利 用 できます マンション 共 用 部 分 の 改 修 工 事 を 行 う 場 合 は 全 体 工 事 費 用 のうち 申 請 者 が 負 担 した 費 用 の 額 も 控 除 対 象 となります A. 耐 震 リフォームの 投 資 型 減 税 耐 震 改 修 促 進 税 制 1. 現 行 の 耐 震 基 準 に 適 合 させるための 工 事 であること ( 注 ) 平 成 23 年 6 月 29 日 以 前 の 工 事 は 一 定 の 適 用 区 域 内 に おける 工 事 であることが 必 要 です 改 修 工 事 をした 期 間 が 平 成 18 年 4 月 1 日 平 成 31 年 6 月 30 日 a. 自 ら 居 住 する 住 宅 であること b. 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前 に 建 築 されたもの であること( 改 修 工 事 前 は 現 行 の 耐 震 基 準 に 適 合 しないものであること) B.バリアフリーリフォームの 投 資 型 減 税 1. 次 の1~8のいずれかに 該 当 するバリアフリー 改 修 工 事 で あること 1 通 路 等 の 拡 幅 2 階 段 の 勾 配 の 緩 和 3 浴 室 改 良 4 便 所 改 良 5 手 すりの 取 付 け 6 段 差 の 解 消 7 出 入 口 の 戸 の 改 良 8 滑 りにくい 床 材 料 への 取 替 え 2.バリアフリー 改 修 の 標 準 的 な 工 事 費 用 相 当 額 から 補 助 金 等 を 控 除 した 額 が50 万 円 超 ( 税 込 )であること 3. 居 住 部 分 の 工 事 費 が 改 修 工 事 全 体 の 費 用 の1/2 以 上 であること 平 成 21 年 4 月 1 日 平 成 31 年 6 月 30 日 a. 次 の1~4のいずれかが 自 ら 所 有 し 居 住 する 住 宅 であること 150 歳 以 上 の 者 2 要 介 護 又 は 要 支 援 の 認 定 を 受 けている 者 3 障 がい 者 465 歳 以 上 の 親 族 又 は2もしくは3に 該 当 する 親 族 のいずれかと 同 居 している 者 控 除 期 間 :1 年 改 修 工 事 を 完 了 した 日 の 属 する 年 分 改 修 工 事 を 完 了 した 日 が 平 成 26 年 4 月 1 日 ~ 平 成 31 年 6 月 30 日 の 計 算 方 法 控 除 期 間 :1 年 改 修 後 居 住 を 開 始 した 年 分 のみ 平 成 26 年 12 月 までは 前 年 にバリアフリー 改 修 工 事 を 行 い 本 税 額 控 除 の 適 用 を 受 けている 場 合 には 適 用 しない( 平 成 27 年 1 月 ~ 平 成 28 年 12 月 までは 前 年 以 前 2 年 内 平 成 29 年 1 月 ~ 12 月 は 前 年 以 前 3 年 内 とする) ただし 新 たに 要 介 護 要 支 援 状 態 区 分 が3 段 階 以 上 上 昇 して 適 用 対 象 工 事 を 行 った 場 合 は 再 適 用 あり ⑴ 国 土 交 通 大 臣 が 定 める 耐 震 改 修 の 標 準 的 な 工 事 費 用 相 当 額 ( 平 成 21 年 国 土 交 通 省 告 示 第 383 号 )- 補 助 金 等 3 ⑵ 4 ( ) 10% 地 方 公 共 団 体 が 耐 震 改 修 計 画 に 基 づき 耐 震 改 修 工 事 を 補 助 している 地 域 又 は 耐 震 診 断 を 補 助 している 地 域 をいいます 詳 しくはお 住 まいの 市 区 町 村 にお 問 い 合 わせください 2 平 成 26 年 3 月 31 日 までに 工 事 を 完 了 した 場 合 については 平 成 25 年 9 月 版 をご 覧 下 さい 3 国 または 地 方 公 共 団 体 から 交 付 される 補 助 金 または 交 付 金 その 他 これらに 準 じるもの 4 により のとおり が 異 なります 耐 震 のみ 耐 震 + 700 万 円 ( 太 陽 光 発 電 設 備 を 設 置 した 場 合 は800 万 円 ) 耐 震 のみ 耐 震 + 400 万 円 ( 太 陽 光 発 電 設 備 を 設 置 した 場 合 は500 万 円 ) 国 または 地 方 公 共 団 体 から 交 付 される 補 助 金 または 交 付 金 その 他 これらに 準 じるもの 3 により のとおり が 異 なります 平 成 26 年 4 月 1 日 ~ 平 成 31 年 6 月 30 日 の 計 算 方 法 450 万 円 ( 太 陽 光 発 電 設 備 を 設 置 した 場 合 は550 万 円 ) 150 万 円 ( 太 陽 光 発 電 設 備 を 設 置 した 場 合 は300 万 円 ) 10% ⑴ 国 土 交 通 大 臣 が 定 めるバリアフリー 改 修 の 標 準 的 な 工 事 費 用 相 当 額 ( 平 成 21 年 国 土 交 通 省 告 示 第 384 号 )- 補 助 金 等 ⑵ 3 ( ) 実 際 の について 所 得 税 額 控 除 のバリアフリー 投 資 型 減 税 では 最 高 20 万 円 まで 控 除 されますが 所 得 税 を20 万 円 まで 納 めていない 場 合 は 必 ずしも20 万 円 控 除 される 訳 ではありません 所 得 税 は 課 税 される 所 得 金 額 に 応 じて 税 率 が 決 まっていますが 扶 養 親 族 に 応 じた 控 除 等 もあるため 所 得 税 の 納 税 額 は 人 によって 異 なります ご 自 身 の 納 税 額 については 源 泉 徴 収 票 等 でご 確 認 ください 所 得 税 はどれくらい 控 除 されるの? バリアフリーリフォームの 投 資 型 減 税 を 利 用 すると 1 2のいずれか 少 ない 額 の10%が となります 1 告 示 に 定 めたバリアフリー 改 修 の 標 準 工 事 費 用 2 所 得 税 額 控 除 万 円 = 万 円 例 えば トイレ 浴 室 の 間 取 りを 変 更 し かつ 手 すりの 設 置 等 のバリアフリー 工 事 (150 万 円 )をした 場 合 約 150 万 円 高 齢 になってきた 主 人 のために 風 呂 やトイレに 介 助 のスペースが 欲 しいわ どれくらいの 所 得 税 が 控 除 されるのかしら? 38 39
所 得 税 の 控 除 ( 投 資 型 減 税 ローン 型 減 税 ) ⑵ ローン 型 減 税 及 び 住 宅 ローン 減 税 リフォームのための 借 入 金 が ある 場 合 のみご 利 用 できます C. 省 エネリフォームの 投 資 型 減 税 平 成 21 年 4 月 1 日 平 成 31 年 6 月 30 日 D.バリアフリーリフォームのローン 型 減 税 バリアフリー 改 修 促 進 税 制 平 成 19 年 4 月 1 日 平 成 31 年 6 月 30 日 1. 次 に 該 当 する 省 エネ 改 修 工 事 であること 右 の1の 改 修 工 事 又 は1とあわせて 行 う2 3 4(4は 平 成 26 年 4 月 1 日 以 降 対 象 )の 改 修 工 事 のいずれか (1の 改 修 工 事 は 必 須 ) 2. 省 エネ 改 修 部 位 がいずれも 平 成 25 年 省 エネ 基 準 ( 外 皮 のみ) 相 当 に 新 たに 適 合 すること 3. 省 エネ 改 修 の 標 準 的 な 工 事 費 用 相 当 額 から 補 助 金 等 を 控 除 した 額 が50 万 円 超 ( 税 込 )であること(3 4を 含 む) 4. 居 住 部 分 の 工 事 費 が 改 修 工 事 全 体 の 費 用 の1/2 以 上 であること a. 自 ら 所 有 し 居 住 する 住 宅 であること 番 号 1 2 3 4 改 修 工 事 の 種 類 全 ての 居 室 の 窓 全 部 の 断 熱 工 事 床 の 断 熱 工 事 天 井 の 断 熱 工 事 壁 の 断 熱 工 事 太 陽 光 発 電 設 備 設 置 工 事 高 効 率 空 調 機 設 置 工 事 高 効 率 給 湯 器 設 置 工 事 太 陽 熱 利 用 システム 設 置 工 事 1. 次 の1~8のいずれかに 該 当 するバリアフリー 改 修 工 事 で あること 1 通 路 等 の 拡 幅 2 階 段 の 勾 配 の 緩 和 3 浴 室 改 良 4 便 所 改 良 5 手 すりの 取 付 け 6 段 差 の 解 消 7 出 入 口 の 戸 の 改 良 8 滑 りにくい 床 材 料 への 取 替 え 2. 対 象 となるバリアフリー 改 修 工 事 費 用 から 補 助 金 等 を 控 除 した 額 が50 万 円 超 ( 税 込 )であること 3. 居 住 部 分 の 工 事 費 が 改 修 工 事 全 体 の 費 用 の1/2 以 上 であること 償 還 期 間 5 年 以 上 のリフォームローンを 対 象 控 除 期 間 : 改 修 後 居 住 を 開 始 した 年 から5 年 ⑴ 対 象 となるバリアフリー 改 修 工 事 費 用 3 - 補 助 金 等 a. 次 の1~4のいずれかが 自 ら 所 有 し 居 住 する 住 宅 であること 150 歳 以 上 の 者 2 要 介 護 又 は 要 支 援 の 認 定 を 受 けている 者 3 障 がい 者 465 歳 以 上 の 親 族 又 は2もしくは3に 該 当 する 親 族 のいずれかと 同 居 している 者 平 成 26 年 4 月 1 日 ~ 平 成 31 年 6 月 30 日 の 計 算 方 法 イ 2% 控 除 期 間 :1 年 改 修 後 居 住 を 開 始 した 年 分 のみ 国 または 地 方 公 共 団 体 から 交 付 される 補 助 金 または 交 付 金 その 他 これらに 準 じるもの 3 により のとおり が 異 なります 平 成 26 年 4 月 1 日 ~ 平 成 31 年 6 月 30 日 の 計 算 方 法 ⑴ 国 土 交 通 大 臣 が 定 める 省 エネ 改 修 の 標 準 的 な 工 事 費 用 相 当 額 ( 平 成 21 年 経 済 産 業 省 国 土 交 通 省 告 示 第 4 号 )- 補 助 金 等 ⑵ 3 ( ) 太 陽 光 発 電 設 備 設 置 時 は350 万 円 省 エネのみ ( 太 陽 光 発 電 設 備 を 設 置 した 場 合 は350 万 円 ) 450 万 円 ( 太 陽 光 発 電 設 備 を 設 置 した 場 合 は550 万 円 ) 省 エネのみ ( 太 陽 光 発 電 設 備 を 設 置 した 場 合 は300 万 円 ) 10% + ロ ⑵ 4 ( ) 所 得 税 はどれくらい 控 除 されるの? イ 以 外 の 改 修 工 事 費 用 相 当 部 分 の 年 末 ローン 残 高 イ+ロ:1,000 万 円 国 または 地 方 公 共 団 体 から 交 付 される 補 助 金 または 交 付 金 その 他 これらに 準 じるもの 3 年 末 ローン 残 高 が(イ)の⑴バリアフリー 改 修 工 事 費 用 未 満 となった 場 合 でも 年 末 ローン 残 高 を 上 限 に2%の 控 除 対 象 と することができます 4 により のとおり が 異 なります バリアフリーリフォームのローン 型 減 税 を 利 用 すると 借 入 れ 額 500 万 円 (うち 控 除 の 対 象 となるバリアフリー 工 事 150 万 円 ) 償 還 期 間 5 年 (1 年 目 のローン 残 高 は 約 406 万 円 )とした 場 合 (1)1または2のいずれか 少 ない 額 に 対 して 2%の 控 除 率 が 適 用 される 1 対 象 となるバリアフリー 改 修 工 事 費 用 150 万 円 A 2 150 万 円 2%= 約 3 万 円 1% 例 えば トイレ 浴 室 の 間 取 りを 変 更 し かつ 手 すりの 設 置 等 のバリ アフリー 工 事 (150 万 円 )とそれ 以 外 の 増 改 築 工 事 をした 場 合 (2) 年 末 ローン 残 高 からAの 費 用 を 差 し 引 いた 対 象 となる 増 改 築 工 事 額 に 対 して1%の 控 除 率 が 適 用 される (406 万 円 -150 万 円 )1%= 約 2.5 万 円 所 得 税 額 控 除 約 万 円 + 約 万 円 = 約 万 円 ( 年 目 ) 40 41
所 得 税 の 控 除 (ローン 型 減 税 住 宅 ローン 減 税 ) E. 省 エネリフォームのローン 型 減 税 省 エネ 改 修 促 進 税 制 平 成 20 年 4 月 1 日 平 成 31 年 6 月 30 日 F. 住 宅 ローン 減 税 平 成 21 年 4 月 1 日 平 成 31 年 6 月 30 日 1. 次 に 該 当 する 省 エネ 改 修 工 事 であること 右 の1の 改 修 工 事 又 は1とあわせて 行 う2の 改 修 工 事 のいずれか (1の 改 修 工 事 は 必 須 ) 2. 省 エネ 改 修 部 位 がいずれも 平 成 25 年 省 エネ 基 準 ( 外 皮 のみ) 相 当 に 新 たに 適 合 すること 3. 改 修 工 事 後 の 住 宅 全 体 の 省 エネ 性 能 が 現 状 から 一 段 階 相 当 以 上 上 がること( 平 成 21 年 4 月 1 日 ~ 平 成 27 年 12 月 31 日 の 間 は 不 要 ) 4. 対 象 となる 省 エネ 改 修 工 事 費 用 から 補 助 金 等 を 控 除 した 額 が50 万 円 超 ( 税 込 )であること 5. 居 住 部 分 の 工 事 費 が 改 修 工 事 全 体 の 費 用 の1/2 以 上 であること a. 自 ら 所 有 し 居 住 する 住 宅 であること 番 号 1 2 改 修 工 事 の 種 類 全 ての 居 室 の 窓 全 部 の 断 熱 工 事 床 の 断 熱 工 事 天 井 の 断 熱 工 事 壁 の 断 熱 工 事 住 宅 の 増 改 築 等 (または 新 築 取 得 )を 行 った 場 合 リフォームローン 等 の 年 末 残 高 の1%が10 年 間 にわ たり 所 得 税 額 から 控 除 されます 改 修 後 に 居 住 を 開 始 した 日 平 成 21 年 1 月 ~ 平 成 22 年 12 月 控 除 対 象 借 入 限 度 額 5,000 万 円 控 除 期 間 控 除 率 最 大 500 万 円 平 成 23 年 1 月 ~12 月 4,000 万 円 400 万 円 平 成 24 年 1 月 ~12 月 3,000 万 円 10 年 300 万 円 1% 平 成 25 年 1 月 ~ 平 成 26 年 3 月 2,000 万 円 住 民 税 からの 控 除 上 限 額 2 9.75 万 円 ( 前 年 課 税 所 得 ) 平 成 26 年 4 月 ~ 平 成 31 年 6 月 4,000 万 円 400 万 円 13.65 万 円 ( 前 年 課 税 所 得 7%) 平 成 26 年 4 月 1 日 以 降 に 居 住 を 開 始 した 場 合 であっても 改 修 工 事 に 含 まれる 消 費 税 等 の 税 率 がである 場 合 は 平 成 25 年 1 月 ~ 平 成 26 年 3 月 と 同 じ 措 置 2 住 宅 ローン まで 所 得 税 から 控 除 しきれない 場 合 は その 分 が 個 人 住 民 税 から 控 除 されます 償 還 期 間 10 年 以 上 のリフォームローンを 対 象 控 除 期 間 : 改 修 後 居 住 を 開 始 した 年 から10 年 = リフォームローン 等 の 年 末 残 高 - 補 助 金 等 3 1% 償 還 期 間 5 年 以 上 のリフォームローンを 対 象 控 除 期 間 : 改 修 後 居 住 を 開 始 した 年 から5 年 平 成 26 年 4 月 1 日 ~ 平 成 31 年 6 月 30 日 の 計 算 方 法 イ ⑴ 対 象 となる 省 エネ 改 修 工 事 3 費 用 4 - 補 助 金 等 ⑵ 5 ( ) 2% 1. 次 の 第 1 号 ~ 第 6 号 工 事 のいずれかに 該 当 する 改 修 工 事 であること 第 1 号 工 事 増 築 改 築 建 築 基 準 法 に 規 定 する 大 規 模 の 修 繕 又 は 大 規 模 の 模 様 替 の 工 事 第 2 号 工 事 マンションなど 区 分 所 有 部 分 の 床 階 段 又 は 壁 の 過 半 について 行 う 一 定 の 修 繕 模 様 替 の 工 事 第 3 号 工 事 家 屋 の 居 室 調 理 室 浴 室 便 所 洗 面 所 納 戸 玄 関 又 は 廊 下 の 一 室 の 床 又 は 壁 の 全 部 につ いて 行 う 修 繕 模 様 替 の 工 事 第 4 号 工 事 現 行 の 耐 震 基 準 に 適 合 させるための 耐 震 改 修 工 事 2. 対 象 となる 改 修 工 事 費 用 から 補 助 金 等 3 の 額 ( 平 成 23 年 6 月 30 日 以 後 契 約 分 から)を 控 除 した 後 の 金 額 が 100 万 円 超 であること 3. 居 住 部 分 の 工 事 費 が 改 修 工 事 全 体 の 費 用 の1/2 以 上 であること + ロ イ 以 外 の 改 修 工 事 費 用 相 当 部 分 の 年 末 ローン 残 高 イ+ロ:1,000 万 円 国 または 地 方 公 共 団 体 から 交 付 される 補 助 金 または 交 付 金 その 他 これらに 準 じるもの 3 改 修 工 事 後 の 住 宅 全 体 の 省 エネ 性 能 が 平 成 25 年 省 エネ 基 準 ( 外 皮 のみ) 相 当 に 上 がると 認 められる 工 事 4 年 末 ローン 残 高 が(イ)の⑴ 省 エネ 改 修 工 事 費 用 未 満 となった 場 合 でも 年 末 ローン 残 高 を 上 限 に2%の 控 除 対 象 とするこ とができます 5 により のとおり が 異 なります 省 エネのみ 省 エネのみ 1% a. 自 ら 所 有 し 居 住 する 住 宅 であること c. 改 修 工 事 完 了 後 6ヶ 月 以 内 に 入 居 すること 中 古 住 宅 を 取 得 する 場 合 の 建 物 要 件 (リフォームローンを 利 用 する 場 合 はこの 要 件 は 適 用 しない) 1. 耐 火 建 築 物 は 築 25 年 以 内 の 建 物 2.1 以 外 の 建 築 物 は 築 20 年 以 内 の 建 物 3.1と2 以 外 の 場 合 次 のいずれかの 書 類 により 耐 震 基 準 を 満 たすことが 証 明 された 建 物 4. 現 行 の 耐 震 基 準 に 適 合 しない 中 古 住 宅 を 取 得 した 場 合 所 要 の 手 続 き1 及 び2の 書 類 により 耐 震 基 準 を 満 たすことが 証 明 された 建 物 手 続 き1 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 等 の 申 請 または 仮 申 請 を 行 う( 中 古 住 宅 取 得 前 まで) 手 続 き2 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 等 を 受 ける( 入 居 前 まで) 3 国 または 地 方 公 共 団 体 から 交 付 される 補 助 金 または 交 付 金 その 他 これらに 準 じるもの 42 43
固 定 資 産 税 の 減 額 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 4. 当 該 家 屋 に 係 る 固 定 資 産 税 の 減 額 工 事 完 了 後 3ヶ 月 以 内 に 所 在 する 市 区 町 村 へ 申 告 すると 固 定 資 産 税 の 減 額 を 受 けることができます G. 耐 震 リフォーム この 特 例 は 固 定 資 産 税 の 減 額 (バリアフリー 省 エネ)と 同 じ 年 での 併 用 はできません 5. 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 平 成 27 年 1 月 1 日 から 平 成 31 年 6 月 30 日 までの 間 満 20 歳 以 上 ( 贈 与 を 受 けた 年 の1 月 1 日 時 点 )の 個 人 が 親 や 祖 父 母 などから 住 宅 の 増 改 築 等 (または 新 築 取 得 )の 資 金 を 受 けた 場 合 において 一 定 金 額 までの 贈 与 につき 贈 与 税 が 非 課 税 となります 1. 現 行 の 耐 震 基 準 に 適 合 させるための 耐 震 改 修 であること 2. 改 修 工 事 費 用 が50 万 円 超 ( 税 込 )であること 昭 和 57 年 1 月 1 日 以 前 から 存 在 する 住 宅 であること 工 事 完 了 期 間 減 額 期 間 軽 減 額 平 成 25 年 1 月 ~ 平 成 27 年 12 月 1 年 度 分 ( 工 事 完 了 年 の 翌 年 度 分 ) 当 該 家 屋 に 係 る 固 定 資 産 税 額 の1/2を 軽 減 (1 戸 あたり 家 屋 面 積 120m2 相 当 分 まで) 贈 与 する 人 : 父 母 祖 父 母 直 系 尊 属 であること 1 住 宅 取 得 等 資 金 贈 与 贈 与 を 受 ける 人 : 子 孫 国 内 に 住 所 を 有 し その 年 の1 月 1 日 に20 歳 以 上 であること 贈 与 を 受 けた 年 の 年 分 の 所 得 税 に 係 る 合 計 所 得 金 額 が2,000 万 円 であること 贈 与 年 の 翌 年 3 月 15 日 までに 住 宅 取 得 等 資 金 の 全 額 を 充 てて 増 改 築 等 を 行 い その 家 屋 に 居 住 す ること 特 に 重 要 な 避 難 路 として 自 治 体 が 指 定 する 道 路 の 沿 道 にある 住 宅 の 耐 震 改 修 は 減 税 の 期 間 が2 年 度 分 2 非 課 税 枠 H.バリアフリーリフォーム この 特 例 は 固 定 資 産 税 の 減 額 ( 省 エネ)と 併 用 可 能 です 10%が 適 用 される 方 左 記 以 外 の 方 () 契 約 年 質 の 高 い 住 宅 左 記 以 外 の 住 宅 ( 一 般 ) 質 の 高 い 住 宅 左 記 以 外 の 住 宅 ( 一 般 ) 平 成 27 年 1,500 万 円 1,000 万 円 1. 次 の1~8のいずれかに 該 当 するバリアフリー 改 修 工 事 であること 1 通 路 等 の 拡 幅 2 階 段 の 勾 配 の 緩 和 3 浴 室 改 良 4 便 所 改 良 5 手 すりの 取 付 け 6 段 差 の 解 消 7 出 入 口 の 戸 の 改 良 8 滑 りにくい 床 材 料 への 取 替 え 2. 改 修 工 事 費 用 から 補 助 金 等 2 を 控 除 した 額 が50 万 円 超 ( 税 込 )であること I. 省 エネリフォーム a. 平 成 19 年 1 月 1 日 以 前 から 存 在 する 住 宅 で あること( 賃 貸 住 宅 を 除 く) b. 次 の1~3のいずれかが 居 住 する 住 宅 で あること 165 歳 以 上 の 者 2 要 介 護 又 は 要 支 援 の 認 定 を 受 けている 者 3 障 がい 者 工 事 完 了 期 間 減 額 期 間 軽 減 額 平 成 25 年 1 月 ~ 平 成 28 年 3 月 1 年 度 分 ( 工 事 完 了 年 の 翌 年 度 分 ) 2 地 方 公 共 団 体 から 交 付 される 補 助 金 または 交 付 金 その 他 これらに 準 じるもの 1. 次 に 該 当 する 省 エネ 改 修 工 事 であること 1 窓 の 断 熱 工 事 ( 所 得 税 と 異 なり 居 室 の 全 て との 要 件 はない) 又 は1とあわせて 行 う 2 床 の 断 熱 工 事 3 天 井 の 断 熱 工 事 又 は4 壁 の 断 熱 工 事 2. 改 修 部 位 がいずれも 平 成 25 年 省 エネ 基 準 ( 外 皮 のみ) 相 当 に 新 たに 適 合 すること 3. 改 修 工 事 費 用 が50 万 円 超 ( 税 込 )であること 当 該 家 屋 に 係 る 固 定 資 産 税 額 の1/3を 軽 減 (1 戸 あたり 家 屋 面 積 100m2 相 当 分 まで) 工 事 完 了 期 間 減 額 期 間 軽 減 額 平 成 25 年 1 月 ~ 平 成 28 年 3 月 1 年 度 分 ( 工 事 完 了 年 の 翌 年 度 分 ) この 特 例 は 固 定 資 産 税 の 減 額 (バリアフリー) と 併 用 可 能 です 平 成 20 年 1 月 1 日 以 前 から 存 在 する 住 宅 で あること( 賃 貸 住 宅 を 除 く) 当 該 家 屋 に 係 る 固 定 資 産 税 額 の1/3を 軽 減 (1 戸 あたり 家 屋 面 積 120m2 相 当 分 まで) 平 成 28 年 1 月 ~ 28 年 9 月 1, 700 万 円 平 成 28 年 10 月 ~ 29 年 9 月 3,000 万 円 2,500 万 円 1, 700 万 円 平 成 29 年 10 月 ~ 30 年 9 月 1,500 万 円 1,000 万 円 1,000 万 円 500 万 円 平 成 30 年 10 月 ~ 31 年 6 月 1, 700 万 円 800 万 円 300 万 円 の 適 用 を 受 けて 住 宅 を 取 得 した 方 のほか 個 人 間 売 買 により 中 古 住 宅 を 取 得 等 した 方 2 東 日 本 大 震 災 の 被 災 者 に 適 用 される 非 課 税 限 度 額 は のとおり 平 成 28 年 10 月 ~29 年 9 月 に 契 約 を 行 い かつ 10%が 適 用 される 方 : 質 の 高 い 住 宅 ;3,000 万 円 左 記 以 外 の 住 宅 ( 一 般 );2,500 万 円 その 他 の 期 間 に 契 約 を 行 う 方 : 質 の 高 い 住 宅 ;1,500 万 円 左 記 以 外 の 住 宅 ( 一 般 );1,000 万 円 また 床 面 積 の 上 限 要 件 (240m2)は 引 き 続 き 課 さない 3 平 成 28 年 9 月 以 前 に 左 記 以 外 の 方 欄 の 非 課 税 限 度 額 の 適 用 を 受 けた 方 は 再 度 10%が 適 用 される 方 欄 の 非 課 税 限 度 額 の 適 用 を 受 けることが 可 能 贈 与 を 受 け る 者 が ど ち ら か を 選 択 相 続 時 精 算 課 税 暦 年 課 税 贈 与 を 受 けた 年 ごとではなく 相 続 時 に 贈 与 財 産 総 額 と 相 続 財 産 を 合 算 した 額 に 対 し 納 税 する 方 法 32,500 万 円 ( 特 別 ) 父 母 それぞれから 贈 与 を 受 ける 場 合 は5,000 万 円 特 別 控 除 枠 を 超 える 贈 与 については 一 律 20%の 税 率 で 税 額 を 計 算 納 付 税 額 課 税 価 格 (1-2-3) 20% 贈 与 を 受 けた 年 ごとに 贈 与 税 を 納 税 する 方 法 4110 万 円 ( 基 礎 ) 特 例 贈 与 財 産 用 税 率 区 分 400 万 円 600 万 円 1,000 万 円 1,500 万 円 3,000 万 円 4,500 万 円 4,500 万 円 超 特 例 税 率 10% 1 20% 30% 40% 4 50% 5 ー 10 万 円 30 万 円 90 万 円 190 万 円 265 万 円 415 万 円 640 万 円 基 礎 控 除 後 の 課 税 価 格 に 応 じた 税 率 で 税 額 を 計 算 納 付 税 額 課 税 価 格 (1-2-4) 税 率 - 44 45
贈 与 税 の 非 課 税 措 置 登 録 免 許 税 の 軽 減 第 1 号 工 事 増 築 改 築 建 築 基 準 法 上 の 大 規 模 の 修 繕 又 は 大 規 模 の 模 様 替 第 2 号 工 事 マンションの 場 合 で 床 又 は 階 段 間 仕 切 り 壁 主 要 構 造 部 である 壁 のいずれかのものの 過 半 について 行 う 修 繕 又 は 模 様 替 第 3 号 工 事 家 屋 の 一 室 ( 居 室 調 理 室 浴 室 便 所 洗 面 所 納 戸 玄 関 廊 下 のいずれか)の 床 又 は 壁 の 全 部 についての 修 繕 又 は 模 様 替 第 4 号 工 事 一 定 の 耐 震 改 修 工 事 第 7 号 工 事 給 排 水 管 雨 水 の 侵 入 を 防 止 する 部 分 に 係 る 修 繕 又 は 模 様 替 (リフォーム 工 事 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 契 約 が 締 結 されているものに 限 る) 第 8 号 工 事 下 記 の 質 の 高 い 住 宅 ( 増 改 築 等 )の 基 準 に 適 合 させるための 修 繕 又 は 模 様 替 ( 非 課 税 枠 の500 万 円 加 算 の 対 象 ) 増 改 築 等 の 場 合 の 質 の 高 い 住 宅 について 1 断 熱 等 性 能 等 級 4 又 は 一 次 エネルギー 消 費 量 等 級 4 以 上 の 住 宅 と 同 程 度 の 省 エネ 性 能 を 有 すると 認 められる 住 宅 2 耐 震 等 級 ( 構 造 躯 体 の 倒 壊 等 防 止 )2 以 上 又 は 免 震 建 築 物 の 住 宅 3 高 齢 者 等 配 慮 対 策 等 級 ( 専 用 部 分 )3 以 上 の 住 宅 6. 登 録 免 許 税 の 軽 減 平 成 26 年 4 月 1 日 から 平 成 28 年 3 月 31 日 までの 間 に 個 人 が 買 取 再 販 事 業 者 ( 宅 地 建 物 取 引 業 者 ) が 一 定 の 増 改 築 等 をした 一 定 の 既 存 住 宅 用 家 屋 を 取 得 ( 売 買 競 落 に 限 る)し 居 住 した 場 合 には 取 得 後 1 年 以 内 に 登 記 を 受 けるものに 限 り 家 屋 の 所 有 権 の 移 転 登 記 に 対 する 登 録 免 許 税 の 税 率 が 0.1%( 一 般 住 宅 0.3%)となります 1. 次 の 工 事 で 建 築 士 指 定 確 認 検 査 機 関 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 住 宅 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 法 人 により 証 明 ( 増 改 築 等 工 事 証 明 書 )がされたもの 第 1 号 工 事 増 築 改 築 大 規 模 の 修 繕 又 は 模 様 替 第 2 号 工 事 マンションのリフォームで 次 のもの 床 の 過 半 又 は 階 段 の 過 半 の 修 繕 又 は 模 様 替 間 仕 切 壁 の 過 半 の 修 繕 又 は 模 様 替 壁 の 過 半 の 修 繕 又 は 模 様 替 第 3 号 工 事 一 戸 建 て 又 はマンションのリフォームで 次 のもの 一 室 の 床 又 は 壁 の 全 部 の 修 繕 又 は 模 様 替 第 4 号 工 事 一 定 の 耐 震 基 準 に 適 合 させるための 修 繕 又 は 模 様 替 第 7 号 工 事 給 排 水 管 又 は 雨 水 の 浸 入 を 防 止 する 部 分 に 係 る 工 事 で 既 存 住 宅 売 買 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 契 約 が 締 結 されたもの 2. 次 のいずれにも 該 当 すること 工 事 費 用 の 総 額 が 次 のいずれかの 金 額 以 上 であること 家 屋 の 譲 渡 対 価 の 額 の20%に 相 当 する 金 額 300 万 円 各 工 事 費 用 の 額 が 次 のいずれかであること 第 1 号 ~ 第 6 号 工 事 の 合 計 額 が100 万 円 超 第 4 号 ~ 第 7 号 工 事 のいずれかの 金 額 が50 万 円 超 a. 増 改 築 等 後 の 床 面 積 が50m2 以 上 240m2 であること 床 面 積 の1/2 以 上 が 居 住 用 であること b. 自 ら 所 有 し 居 住 する 住 宅 であること c. 増 改 築 等 の 工 事 費 が100 万 円 以 上 であること 中 古 住 宅 を 取 得 する 場 合 の 建 物 要 件 1. 耐 火 建 築 物 は 築 25 年 以 内 の 建 物 a. 譲 渡 期 限 : 取 得 後 2 年 以 内 b. 面 積 :50m2 以 上 c. 築 年 数 : 築 10 年 以 上 d. 耐 震 性 :1. 耐 火 建 築 物 は 築 25 年 以 内 の 建 物 2. 1 以 外 の 建 築 物 は 築 20 年 以 内 の 建 物 3. 1と2 以 外 の 場 合 次 のいずれかの 書 類 により 耐 震 基 準 を 満 たすことが 証 明 された 建 物 2.1 以 外 の 建 築 物 は 築 20 年 以 内 の 建 物 3.1と2 以 外 の 場 合 次 のいずれかの 書 類 により 耐 震 基 準 を 満 たすことが 証 明 された 建 物 4. 現 行 の 耐 震 基 準 に 適 合 しない 中 古 住 宅 を 取 得 した 場 合 所 要 の 手 続 き1 及 び2の 書 類 により 耐 震 基 準 を 満 た すことが 証 明 された 建 物 手 続 き1 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 等 の 申 請 または 仮 申 請 を 行 う( 中 古 住 宅 取 得 前 まで) 手 続 き2 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 等 を 受 ける( 入 居 前 まで) 証 明 書 の 様 式 や 記 載 例 など 各 税 制 の 詳 しい 情 報 は 国 土 交 通 省 または 住 宅 リフォーム 推 進 協 議 会 のホームページ 等 をご 覧 ください 国 交 省 ホームページ TOP 住 宅 建 築 サイドメニュー 各 税 制 の 概 要 住 宅 税 制 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr2_000011.html http://www.j-reform.com/zeisei/index.html 住 宅 リフォーム 推 進 協 議 会 ホームページ TOP サイドメニュー リフォームの 減 税 制 度 46 47
不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 申 告 に 必 要 となる 各 種 証 明 書 の 手 続 き 例 7. 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 8. 申 告 に 必 要 となる 各 種 証 明 書 の 手 続 き 例 買 取 再 販 事 業 者 が 中 古 住 宅 を 買 取 りし 住 宅 性 能 の 一 定 の 向 上 を 図 るための 改 修 工 事 を 行 った 後 住 宅 を 個 人 の 自 己 居 住 用 住 宅 として 譲 渡 する 場 合 買 取 再 販 事 業 者 に 課 される 不 動 産 取 得 税 を 軽 減 します 消 費 者 と 工 事 業 者 が 工 事 契 約 し 増 改 築 等 工 事 を 実 施 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 増 改 築 等 工 事 を 実 施 宅 地 建 物 取 引 業 者 に 課 される 不 動 産 取 得 税 額 から 当 該 住 宅 の 築 年 月 日 に 応 じた の 額 に 税 率 を 乗 じて 得 た 額 を 減 額 する 特 例 措 置 が 創 設 されました 築 年 月 日 ( 万 円 ) 築 年 月 日 ( 万 円 ) 平 成 9 年 4 月 1 日 ~ 1,200 昭 和 51 年 1 月 1 日 ~ 昭 和 56 年 6 月 30 日 350 平 成 元 年 4 月 1 日 ~ 平 成 9 年 3 月 31 日 1,000 昭 和 48 年 1 月 1 日 ~ 昭 和 50 年 12 月 31 日 230 昭 和 60 年 7 月 1 日 ~ 平 成 元 年 3 月 31 日 450 昭 和 39 年 1 月 1 日 ~ 昭 和 47 年 12 月 31 日 150 昭 和 56 年 7 月 1 日 ~ 昭 和 60 年 6 月 30 日 420 昭 和 29 年 7 月 1 日 ~ 昭 和 38 年 12 月 31 日 100 証 明 書 の 作 成 依 頼 申 告 手 続 きに 必 要 な 証 明 書 を 発 行 する 者 は のいずれかとなります 1 建 築 士 事 務 所 に 属 する 建 築 士 2 指 定 確 認 検 査 機 関 3 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 4 住 宅 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 法 人 ( 所 得 税 固 定 資 産 税 は 工 事 完 了 日 耐 震 改 修 又 は 居 住 開 始 日 省 エネ バリアフリー 改 修 が 平 成 25 年 4 月 1 日 以 後 の 場 合 ) 5 地 方 公 共 団 体 ( 所 得 税 固 定 資 産 税 の 耐 震 リフォームのみ 対 象 ) 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 について P.45の 増 改 築 等 工 事 第 8 号 工 事 の 証 明 書 を 発 行 する 者 は 上 記 234のいずれかに 限 ります 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 を 発 行 するものは 上 記 3に 限 ります 所 得 税 の 控 除 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 固 定 資 産 税 の 減 額 登 録 免 許 税 の 軽 減 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 耐 震 増 改 築 等 工 事 証 明 書 耐 震 増 改 築 等 工 事 証 明 書 ( 特 定 の 増 改 築 等 がされた 住 宅 用 家 屋 の 所 有 権 の 移 転 登 記 の 税 率 の 軽 減 の 特 例 用 ) 註 所 得 税 贈 与 税 とは 書 式 が 異 なります 給 排 水 管 雨 水 の 侵 入 を 防 止 する 部 分 に 係 る 工 事 を 行 っている 場 合 既 存 住 宅 売 買 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 の 保 険 付 保 証 明 書 の 書 類 が 必 要 改 修 工 事 証 明 書 ( 改 修 工 事 がされた 住 宅 の 不 動 産 取 得 税 軽 減 の 特 例 用 ) 給 排 水 管 雨 水 の 侵 入 を 防 止 する 部 分 に 係 る 工 事 を 行 ってい る 場 合 既 存 住 宅 売 買 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 の 保 険 付 保 証 明 書 の 書 類 が 必 要 1. 第 1 号 工 事 増 築 改 築 大 規 模 の 修 繕 又 は 模 様 替 第 2 号 工 事 マンションのリフォームで 次 のもの 床 の 過 半 又 は 階 段 の 過 半 の 修 繕 又 は 模 様 替 間 仕 切 壁 の 過 半 の 修 繕 又 は 模 様 替 壁 の 過 半 の 修 繕 又 は 模 様 替 第 3 号 工 事 一 戸 建 て 又 はマンションのリフォームで 次 のもの 一 室 の 床 又 は 壁 の 全 部 の 修 繕 又 は 模 様 替 第 4 号 工 事 一 定 の 耐 震 基 準 に 適 合 させるための 修 繕 又 は 模 様 替 第 7 号 工 事 給 排 水 管 又 は 雨 水 の 浸 入 を 防 止 する 部 分 に 係 る 工 事 で 既 存 住 宅 売 買 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 契 約 が 締 結 されたもの 2. 次 のいずれにも 該 当 すること 工 事 費 用 の 総 額 が 次 のいずれかの 金 額 以 上 であること 家 屋 の 譲 渡 対 価 の 額 の20%に 相 当 する 金 額 300 万 円 各 工 事 費 用 の 額 が 次 のいずれかであること 第 1 号 ~ 第 6 号 工 事 の 合 計 額 が100 万 円 超 第 4 号 ~ 第 7 号 工 事 のいずれかの 金 額 が50 万 円 超 住 宅 耐 震 改 修 証 明 書 バリアフリー 省 エ ネ 住 宅 ローン 減 税 増 改 築 等 工 事 証 明 書 註 贈 与 税 登 録 免 許 税 と は 書 式 が 異 なります ( 住 宅 取 得 資 金 の 贈 与 の 特 例 用 ) 註 所 得 税 登 録 免 許 税 とは 書 式 が 異 なります 固 定 資 産 税 減 額 証 明 書 バリアフリー 物 件 所 在 地 の 市 区 町 村 にお 問 い 合 わ せください 省 エネ 熱 損 失 防 止 改 修 工 事 証 明 書 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 中 古 住 宅 を 売 却 する 際 に 増 改 築 等 工 事 証 明 書 を 買 主 が 入 手 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 買 主 の 住 民 票 を 入 手 a. 譲 渡 期 限 : 取 得 後 2 年 以 内 b. 面 積 :50m2 以 上 240m2 c. 築 年 数 : 築 10 年 以 上 d. 耐 震 性 :1. 昭 和 57 年 1 月 1 日 以 後 に 新 築 された 住 宅 2. 1 以 外 の 場 合 次 のいずれかの 書 類 により 耐 震 基 準 を 満 たすことが 証 明 された 建 物 お 住 まいの 地 域 を 管 轄 する 税 務 署 へ 申 告 翌 年 の 申 告 期 間 (2 月 1 日 ~ 3 月 15 日 ) に 税 務 署 へ 提 出 お 住 まいの 市 区 町 村 へ 提 出 ( 工 事 完 了 後 3ヶ 月 以 内 ) お 住 まいの 市 区 町 村 へ 増 改 築 等 工 事 証 明 書 を 提 出 し 市 区 町 村 長 の 証 明 書 ( 住 宅 用 家 屋 証 明 書 )を 買 主 が 入 手 都 道 府 県 へ 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 証 明 書 を 提 出 増 築 改 築 建 築 基 準 法 に 規 定 する 大 規 模 の 修 繕 又 は 大 規 模 の 模 様 替 のうち 建 築 確 認 を 伴 うリフォームの 場 合 は 増 改 築 等 工 事 証 明 書 に 代 えて 申 告 の 際 に 確 認 済 証 の 写 し 又 は 検 査 済 証 の 写 しを 提 出 すれば 増 改 築 等 工 事 証 明 書 は 不 要 です 登 記 申 請 時 に 住 宅 用 家 屋 証 明 書 を 法 務 局 へ 提 出 ( 取 得 後 1 年 以 内 ) 48 49