平成19年12月●日

各 位 平 成 26 年 5 月 29 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 グローバル ワン 不 動 産 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 北 島 洋 一 郎 (コード 番 号 :8958) 資 産 運 用 会 社 名 グローバル アライアンス リアルティ 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 山 内 正 教 問 合 せ 先 執 行 役 員 投 信 業 務 部 長 柴 田 昌 孝 (TEL:03-3262-1494) 資 産 の 取 得 に 関 するお 知 らせ(アルカセントラル 追 加 取 得 ) 本 投 資 法 人 が 資 産 の 運 用 を 委 託 する 資 産 運 用 会 社 であるグローバル アライアンス リアルティ 株 式 会 社 は 本 日 下 記 のとおり 資 産 の 取 得 を 決 定 いたしましたので お 知 らせいたします 記 1. 取 得 の 概 要 (1) 取 得 資 産 : 不 動 産 を 信 託 する 信 託 の 受 益 権 ( 詳 細 は 後 記 3.ご 参 照 ) (2) 物 件 名 称 : アルカセントラル (3) 信 託 受 託 者 : 三 菱 UFJ 信 託 銀 行 株 式 会 社 (4) 信 託 期 間 : 平 成 26 年 5 月 30 日 ~ 平 成 36 年 3 月 31 日 ( 予 定 ) (5) 取 得 価 額 : 360,632,594 円 ( 注 1) (6) 取 得 予 定 日 : 平 成 26 年 5 月 30 日 (7) 取 得 先 : 株 式 会 社 荒 井 商 店 株 式 会 社 蔵 王 アーバンプロパティーズ ( 詳 細 は 後 記 4.ご 参 照 ) (8) 取 得 資 金 : 自 己 資 金 (9) そ の 他 : 本 物 件 の 区 分 所 有 権 (7 階 の 一 部 専 有 面 積 合 計 440.16 m2) 及 び 本 物 件 の 共 有 持 分 約 1.7%に 係 る 信 託 受 益 権 が 取 得 対 象 です 本 投 資 法 人 は 現 在 本 物 件 の 区 分 所 有 権 (5 階 の 一 部 6 階 7 階 の 一 部 12 階 の 一 部 13 階 ~21 階 専 有 面 積 合 計 15,155.22 m2) 及 び 本 物 件 の 共 有 持 分 の 約 56.1%に 係 る 信 託 受 益 権 を 保 有 しており 今 回 の 追 加 取 得 により 本 物 件 の 区 分 所 有 権 ( 専 有 面 積 合 計 15,595.38 m2) 及 び 本 物 件 の 共 有 持 分 の 約 57.8%を 保 有 することになります ( 注 2) ( 注 1) 取 得 価 額 は 取 得 諸 経 費 固 定 資 産 税 及 び 都 市 計 画 税 の 精 算 金 消 費 税 及 び 地 方 消 費 税 を 含 まない 売 買 契 約 書 に 記 載 された 売 買 価 額 390,000,000 円 から 売 主 から 承 継 する 管 理 組 合 の 修 繕 積 立 金 29,367,406 円 を 控 除 した 金 額 を 記 載 しております ( 注 2) 専 有 面 積 本 物 件 の 共 有 持 分 の 定 義 については 後 記 3. 取 得 予 定 資 産 の 内 容 ( 注 1)( 注 4)をご 参 照 ください 2. 取 得 の 理 由 本 投 資 法 人 の 規 約 に 定 める 資 産 運 用 の 対 象 及 び 方 針 に 従 い 運 用 資 産 の 着 実 な 成 長 と 安 定 し た 収 益 を 確 保 するため 上 記 1. 記 載 の 信 託 受 益 権 の 取 得 を 行 うものです なお 取 得 の 決 定 に 際 し 特 に 評 価 した 点 は 以 下 のとおりです (1) 地 区 ポテンシャル 本 資 産 の 所 在 する 錦 糸 町 地 区 は 東 京 スカイツリーや 周 辺 開 発 などの 影 響 で 近 年 発 展 目 覚 ま

しい 城 東 エリアにおいて 中 心 的 なオフィスエリアであり また 生 損 保 険 会 社 製 薬 会 社 不 動 産 会 社 通 信 会 社 信 販 会 社 メーカーの 本 社 や 支 社 など 多 種 多 様 な 企 業 が 集 積 している 地 域 となっています 東 京 駅 までわずか8 分 という 抜 群 の 都 心 アクセス 性 や 利 便 性 を 評 価 する テナント 需 要 が 底 堅 く 存 在 し 千 葉 西 部 の 営 業 統 轄 拠 点 としての 性 格 もあり その 需 要 の 裾 野 が 広 いことから マーケットの 変 動 時 においても 安 定 的 な 需 要 が 期 待 できるエリアとなってお り その 地 区 ポテンシャルは 高 いと 評 価 できます (2) 立 地 ポテンシャル 本 資 産 は JR 錦 糸 町 駅 から 徒 歩 3 分 東 京 メトロ 半 蔵 門 線 錦 糸 町 駅 から 徒 歩 4 分 の 場 所 に 立 地 するという 恵 まれた 鉄 道 アクセスの 他 首 都 高 速 錦 糸 町 出 入 口 も 至 近 にあって 車 でのアクセスも 良 好 であるなど 非 常 に 優 れた 交 通 利 便 性 を 有 しています さらに 錦 糸 町 地 区 の 中 でもシンボルとなるような 再 開 発 の 中 心 に 立 地 しており 再 開 発 エリア 内 (アルカタ ワーズ)には 商 業 (アルカキット) 文 化 (トリフォニーホール) 宿 泊 ( 東 武 ホテル)と いった 多 様 な 都 市 機 能 や 生 活 の 場 としての 居 住 (アルカハビタ 等 )の 機 能 が 集 積 し その 立 地 ポテンシャルは 高 いと 評 価 できます (3) 物 件 スペック 本 資 産 は 平 成 9 年 3 月 に 竣 工 した 地 下 3 階 地 上 22 階 建 ての 大 規 模 ビルであり 基 準 階 貸 室 面 積 約 420 坪 有 効 天 井 高 2,700mm フリーアクセスフロア 60mm という 貸 室 スペックを 有 しています 本 資 産 は 築 17 年 であり 本 投 資 法 人 のポートフォリオの 中 では 平 均 築 年 数 を 上 回 る 物 件 で すが 築 浅 物 件 がほとんどない 錦 糸 町 エリアにおいては 相 対 的 競 争 力 が 非 常 に 高 い 物 件 です (4) 追 加 取 得 について 本 投 資 法 人 は 平 成 26 年 3 月 28 日 にアルカセントラル 棟 共 有 持 分 の 約 56.1%に 相 当 する 区 分 所 有 権 を 取 得 しています 今 回 追 加 取 得 する 区 分 所 有 権 及 び 共 有 持 分 は 僅 少 ( 約 1.7%) であるものの 既 取 得 部 分 の 床 の 一 部 と 同 一 フロア(7 階 )であり 既 取 得 部 分 と 比 べ 高 い 利 回 り( )が 見 込 めます ( ) 想 定 NOI 取 得 価 額 既 取 得 部 分 4.7%( 平 成 26 年 3 月 20 日 公 表 の 資 産 の 取 得 に 関 するお 知 らせ をご 参 照 ください ) 追 加 取 得 部 分 6.0%

3. 取 得 予 定 資 産 の 内 容 以 下 に 掲 げるとおりです (1) 特 定 資 産 の 種 類 その 名 称 及 び 所 在 地 等 物 件 名 称 特 定 資 産 の 種 類 所 在 地 土 地 ( 注 1) 建 物 ( 注 1) 鑑 定 評 価 書 の 概 要 取 得 価 額 エンジニアリングレポー トの 概 要 取 得 後 の 担 保 設 定 の 有 無 アルカセントラル 不 動 産 信 託 受 益 権 ( 住 居 表 示 ) 東 京 都 墨 田 区 錦 糸 一 丁 目 2 番 1 号 ( 地 番 ) 東 京 都 墨 田 区 錦 糸 一 丁 目 35 番 所 有 形 態 敷 地 権 ( 所 有 権 の 共 有 持 分 )( 注 2) 面 積 敷 地 面 積 18,100.41 m2( 第 3 街 区 全 体 ) 所 有 形 態 区 分 所 有 権 (7 階 の 一 部 ) 用 途 延 床 面 積 建 築 時 期 構 造 構 造 強 度 に 関 する 許 認 可 手 続 き 等 設 計 会 社 施 工 会 社 鑑 定 評 価 額 鑑 定 評 価 機 関 価 格 時 点 査 定 利 回 り 等 360,632,594 円 PML 値 ( 注 5) 長 期 修 繕 費 用 見 積 無 し 事 務 所 4 棟 全 体 の 延 床 面 積 ( 注 3) 163,834.24 m2 アルカセントラルの 延 床 面 積 49,753.92 m2( 竣 工 図 ) うち 取 得 対 象 専 有 面 積 ( 注 4) 平 成 9 年 3 月 (4 棟 全 体 ) 440.16 m2 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 地 下 3 階 付 24 階 建 (アルカセントラル) 鉄 骨 造 一 部 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 地 下 3 階 地 上 22 階 建 塔 屋 1 階 ( 竣 工 図 ) 高 さ 60mを 超 える 高 層 建 築 物 に 該 当 し 高 層 建 築 物 構 造 評 定 委 員 会 の 評 定 を 取 得 ( 国 土 交 通 大 臣 認 定 ) 株 式 会 社 日 建 設 計 竹 中 鹿 島 大 林 戸 田 フジタ 多 田 不 二 東 武 谷 内 田 建 設 共 同 企 業 体 403 百 万 円 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会 社 平 成 26 年 5 月 1 日 直 接 還 元 法 の 還 元 利 回 り 5.3% DCF 法 の 割 引 率 5.1% DCF 法 の 最 終 還 元 利 回 り 5.5% 応 用 アール エム エス 株 式 会 社 作 成 の 平 成 26 年 4 月 25 日 付 報 告 書 による 分 析 結 果 2.2% 東 京 海 上 日 動 リスクコンサルティング 株 式 会 社 作 成 の 平 成 26 年 5 月 付 エンジニアリング レポートによる 見 積 も り 17,095 千 円 /12 年 ( 年 平 均 1,424 千 円 )

特 記 事 項 アルカセントラルの 各 専 有 部 分 を 所 有 する 区 分 所 有 者 は 錦 糸 町 第 3 街 区 管 理 組 合 及 びその 下 部 組 織 としての 同 4 棟 管 理 組 合 さらにその 下 部 組 織 とし ての 同 アルカセントラル 管 理 組 合 を 構 成 しており これら 全 ての 組 合 に 共 通 する 規 約 として 錦 糸 町 第 3 街 区 管 理 規 約 が 定 められております 区 分 所 有 者 が 専 有 部 分 を 譲 渡 しようとするときは 管 理 者 に 対 して 書 面 によ り 譲 渡 条 件 を 申 し 出 なければなりません 申 し 出 を 受 けた 管 理 者 は 他 の 区 分 所 有 者 に 対 して 譲 渡 が 予 定 されている 旨 を 通 知 し 譲 受 人 を 募 るものとされ ております (2) テナントの 内 容 賃 貸 借 の 概 況 テナント 総 数 2 賃 料 合 計 ( 月 額 ) 2.5 百 万 円 敷 金 保 証 金 16 百 万 円 総 賃 貸 可 能 面 積 447.71 m2 総 賃 貸 面 積 447.71 m2 稼 働 率 100% 想 定 NOI( 注 6) 21.7 百 万 円 ( 注 1) 面 積 用 途 延 床 面 積 建 築 時 期 及 び 構 造 については 特 に 記 載 があるものを 除 き 登 記 簿 上 に 表 示 さ れているものを 記 載 しております ( 注 2) 土 地 については 敷 地 権 が 設 定 されており 信 託 受 託 者 はそのうちの 100,000,000 分 の 602,628 の 共 有 持 分 を 有 する 予 定 です ( 注 3) 登 記 上 の 一 棟 の 建 物 に アルカセントラルの 他 東 武 ホテル トリフォニーホール アルカウェストが 含 まれます ( 注 4) 取 得 対 象 部 分 は 管 理 組 合 の 管 理 規 約 に 基 づく 第 3 街 区 全 体 共 有 持 分 の 約 0.6% アルカセントラル 棟 共 有 持 分 の 約 1.7%に 相 当 します ( 注 5)PML(Probable Maximum Loss) 値 とは 地 震 による 予 想 最 大 損 失 率 をいいます PMLには 個 別 物 件 に 関 するもの と ポートフォリオ 全 体 に 関 するものとがあります PMLについての 統 一 された 厳 密 な 定 義 はありませんが ここで は 想 定 した 予 定 使 用 期 間 (50 年 = 一 般 的 建 物 の 耐 用 年 数 ) 中 に 想 定 される 最 大 規 模 の 地 震 ( 再 現 期 間 475 年 の 大 地 震 =50 年 間 に 起 こる 可 能 性 が 10%の 大 地 震 )によりどの 程 度 の 被 害 を 被 るかを 損 害 の 予 想 復 旧 費 用 の 再 調 達 原 価 に 対 する 比 率 (%)で 示 したものをいいます ( 注 6) NOI とは ネット オペレーティング インカムをいい 賃 貸 事 業 収 益 の 合 計 から 賃 貸 事 業 費 用 ( 減 価 償 却 費 を 除 きます)の 合 計 を 控 除 した 金 額 をいいます 想 定 NOI は 取 得 年 度 の 特 殊 要 因 を 排 除 した 年 間 の 想 定 数 値 であり 来 期 の 予 想 数 値 で 想 定 N OI の 算 定 にあたっては 稼 働 率 を 100%と 見 込 んでいます

4. 取 得 先 の 概 要 商 号 株 式 会 社 荒 井 商 店 本 店 所 在 地 東 京 都 渋 谷 区 神 宮 前 六 丁 目 19 番 20 号 代 表 者 代 表 取 締 役 関 谷 聡 主 な 事 業 の 内 容 不 動 産 賃 貸 事 業 不 動 産 開 発 事 業 資 本 金 30 億 円 大 株 主 セコム 株 式 会 社 ( 議 決 権 の 所 有 割 合 92.5%) 設 立 年 月 日 昭 和 41 年 10 月 純 資 産 取 得 先 から 開 示 について 了 承 を 得 られていないため 非 開 示 とします 総 資 産 取 得 先 から 開 示 について 了 承 を 得 られていないため 非 開 示 とします 本 投 資 法 人 又 は 資 産 運 用 会 社 との 関 係 資 本 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 資 本 関 係 人 的 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 人 的 関 係 取 引 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 取 引 関 係 関 連 当 事 者 への 該 当 状 況 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しません 商 号 株 式 会 社 蔵 王 アーバンプロパティーズ 本 店 所 在 地 東 京 都 豊 島 区 西 巣 鴨 一 丁 目 36 番 14 号 代 表 者 代 表 取 締 役 上 山 英 二 主 な 事 業 の 内 容 1. 不 動 産 の 売 買 交 換 賃 借 及 びその 仲 介 並 びに 所 有 管 理 及 び 利 用 2. 資 産 運 用 に 関 するコンサルティング 業 務 資 本 金 608 万 円 設 立 年 月 日 平 成 13 年 4 月 純 資 産 取 得 先 から 開 示 について 了 承 を 得 られていないため 非 開 示 とします 総 資 産 取 得 先 から 開 示 について 了 承 を 得 られていないため 非 開 示 とします 本 投 資 法 人 又 は 資 産 運 用 会 社 との 関 係 資 本 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 資 本 関 係 人 的 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 人 的 関 係 取 引 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 取 引 関 係 関 連 当 事 者 への 該 当 状 況 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しません 5. 物 件 取 得 先 等 の 状 況 取 得 先 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 特 別 な 利 害 関 係 にある 者 ではないので 記 載 を 省 略 しま す 6. 媒 介 の 概 要 (1) 媒 介 者 の 概 要 商 号 本 店 所 在 地 代 表 者 三 井 住 友 信 託 銀 行 株 式 会 社 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内 一 丁 目 4 番 1 号 取 締 役 社 長 常 陰 均

主 な 事 業 の 内 容 信 託 業 務 銀 行 業 務 その 他 の 業 務 ( 信 託 受 益 権 売 買 等 業 務 不 動 産 売 買 の 媒 介 等 ) 資 本 金 3,420 億 円 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 設 立 年 月 日 大 正 14 年 7 月 28 日 本 投 資 法 人 又 は 資 産 運 用 会 社 との 関 係 資 本 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 資 本 関 係 人 的 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 人 的 関 係 取 引 関 係 本 投 資 法 人 が 保 有 する 淀 屋 橋 フレックスタワーの 信 託 受 託 者 です 関 連 当 事 者 への 該 当 状 況 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しません (2) 媒 介 手 数 料 の 内 訳 及 び 額 媒 介 者 から 媒 介 手 数 料 の 開 示 について 了 承 を 得 られていないため 非 開 示 とします 7. 決 済 方 法 等 本 資 産 取 得 時 に 一 括 して 自 己 資 金 により 売 買 代 金 等 を 支 払 う 予 定 です 8. 取 得 の 日 程 平 成 26 年 5 月 29 日 平 成 26 年 5 月 30 日 取 得 決 定 信 託 受 益 権 売 買 契 約 締 結 売 買 代 金 支 払 信 託 受 益 権 の 取 得 9. 運 用 状 況 の 見 通 し 平 成 26 年 9 月 期 の 運 用 状 況 への 影 響 は 軽 微 であり 本 資 産 の 取 得 決 定 に 伴 う 平 成 26 年 9 月 期 の 運 用 状 況 の 予 想 の 修 正 以 上 本 日 この 資 料 は 次 の 記 者 クラブに 配 布 しています: 兜 クラブ 国 土 交 通 記 者 会 国 土 交 通 省 建 設 専 門 紙 記 者 会 本 投 資 法 人 のホームページアドレス:http://www.go-reit.co.jp/ 添 付 資 料 < 参 考 資 料 1>アルカセントラル 外 観 写 真 < 参 考 資 料 2>アルカセントラル 案 内 図 < 参 考 資 料 3>アルカセントラル 建 物 概 念 図 < 参 考 資 料 4> 本 資 産 取 得 後 の 運 用 資 産 一 覧 < 参 考 資 料 5>ポートフォリオの 変 化

< 参 考 資 料 1>アルカセントラル 外 観 写 真

< 参 考 資 料 2>アルカセントラル 案 内 図

< 参 考 資 料 3>アルカセントラル 建 物 概 念 図 22 F 21 F 20 F 19 F 18 F 17 F 16 F 15 F 14 F 13 F 事 務 所 12 F 11 F 10 F 9 F 8 F 7 F 6 F 5 F 4 F 3 F 160.50m2 287.21m2 2 F 学 校 店 舗 エントランス 事 務 所 1 F B1 F B2 F B3 F 本 投 資 法 人 持 分 部 分 ( 平 成 26 年 3 月 28 日 付 取 得 総 賃 貸 可 能 面 積 15,298.70m2) 今 回 追 加 取 得 部 分 (7 階 の 一 部 総 賃 貸 可 能 面 積 447.71m2)

< 参 考 資 料 4> 本 資 産 取 得 後 の 運 用 資 産 一 覧 売 却 予 定 の 近 鉄 新 名 古 屋 ビル( 残 り 33% 共 有 持 分 )を 除 外 しております 物 件 名 延 床 面 積 総 賃 貸 可 能 所 有 形 態 (m2) 面 積 (m2) 建 築 時 期 ( 所 在 ) ( 注 1) ( 注 2) 大 手 町 ファーストスクエア ( 東 京 都 千 代 田 区 ) 区 分 所 有 権 141,228.06 8,168.28 平 成 4 年 2 月 築 年 数 ( 年 ) ( 注 3) 取 得 価 額 ( 百 万 円 ) ( 注 4) 22.3 23,495 平 河 町 森 タワー ( 東 京 都 千 代 田 区 ) 区 分 所 有 権 51,094.82 9,843.52 平 成 21 年 12 月 4.5 18,200 銀 座 ファーストビル ( 東 京 都 中 央 区 ) 区 分 所 有 権 12,479.45 7,697.78 平 成 10 年 8 月 15.8 12,282 TK 南 青 山 ビル ( 東 京 都 港 区 ) 所 有 権 20,958.79 13,741.76 平 成 15 年 5 月 11.1 35,000 アークヒルズ 仙 石 山 森 タワー ( 東 京 都 港 区 ) 区 分 所 有 権 140,667.09 3,963.61 平 成 24 年 8 月 1.8 8,423 アルカセントラル ( 東 京 都 墨 田 区 ) 区 分 所 有 権 49,753.92 15,746.41 平 成 9 年 3 月 17.3 15,391 明 治 安 田 生 命 さいたま 新 都 心 ビル ( 埼 玉 県 さいたま 市 中 央 区 ) 所 有 権 の 共 有 持 分 50% 78,897.42 21,704.32 平 成 14 年 3 月 12.3 22,700 淀 屋 橋 フレックスタワー ( 大 阪 府 大 阪 市 中 央 区 ) 所 有 権 10,997.50 7,394.47 平 成 18 年 11 月 7.6 7,834 合 計 506,077.05 88,260.15 12.5 143,326 ( 注 1) 延 床 面 積 は 所 有 形 態 にかかわらず 建 物 全 体 の 面 積 を 記 載 しております ただし アルカセントラルについては 4 棟 全 体 から 成 る 登 記 上 の 一 棟 の 建 物 のうち アルカセントラル 棟 の 部 分 の 延 床 面 積 を 竣 工 図 に 基 づき 記 載 しておりま す ( 注 2) 総 賃 貸 可 能 面 積 は 投 資 対 象 面 積 を 記 載 しております ( 注 3) 築 年 数 は 平 成 26 年 5 月 30 日 時 点 の 数 値 をいい 小 数 点 第 2 位 を 四 捨 五 入 しております また 築 年 数 の 合 計 は ポートフォリオ 平 均 築 年 数 ( 総 賃 貸 可 能 面 積 による 加 重 平 均 値 )を 記 載 しております ( 注 4) 取 得 価 額 は 当 該 不 動 産 関 連 資 産 の 取 得 に 要 した 諸 費 用 ( 売 買 媒 介 手 数 料 公 租 公 課 等 )を 含 まない 金 額 ( 売 買 契 約 書 等 に 記 載 された 売 買 価 額 )をいい アルカセントラルについては 更 に 売 主 から 承 継 する 管 理 組 合 の 修 繕 積 立 金 を 控 除 した 取 得 予 定 価 額 をいい 百 万 円 未 満 を 切 捨 てしております < 参 考 資 料 5>ポートフォリオの 変 化 売 却 予 定 の 近 鉄 新 名 古 屋 ビル( 残 り 33% 共 有 持 分 )を 除 外 しております 指 標 ( 注 ) ポートフォリオ 平 均 築 年 数 は 総 賃 貸 可 能 面 積 による 加 重 平 均 値 を 記 載 しており 本 資 産 取 得 前 については 平 成 26 年 5 月 29 日 時 点 の 築 年 数 を 本 資 産 取 得 後 については アルカセントラルの 追 加 取 得 分 を 含 めて 平 成 26 年 5 月 30 日 時 点 の 築 年 数 を 記 載 しております 単 位 本 資 産 取 得 前 平 成 26 年 5 月 29 日 時 点 本 資 産 取 得 後 ( 予 定 ) 物 件 数 8 8 取 得 価 額 合 計 百 万 円 142,966 143,326 1 物 件 当 り 平 均 投 資 額 百 万 円 17,870 17,915 1 物 件 当 り 平 均 賃 貸 可 能 面 積 m2 10,976 11,032 ポートフォリオ 平 均 築 年 数 ( 注 ) 年 12.5 12.5 ポートフォリオPML % 2.1 2.1