京宅広報 ＯＵＲ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ ＶＯＬ 539号 平成28年７月 平成28年５月27日に開催された二団体定時総会 目 次 平成28年度二団体定時総会を開催 ２ 平成28 29年度二団体役員名簿 ３ 業協会理事会 保証協会幹事会を開催 ４ 委員会規程の一部改正 ４ 業協会委員会役員名簿 ６ 保証協会委員会役員名簿/関連団体役員名簿 ８ 協会の変更届 ９ 法律相談シリーズ VOL.305 10 近畿圏レインズニュース 物件登録状況 12 協会の主な動き ダイジェスト 14 本部年間行事予定/宅建試験申込受付中 15 入退会 支部移動等のお知らせ/訃報 16 人権コラム VOL.12 /お知らせ 18 鍵山常任相談役 旭日双光章を受章 19 名誉役員名簿/会員名簿発行 19 千振新会長のご挨拶 ウラ表紙 発 行 所 公社 京都府宅地建物取引業協会 公社 全国宅地建物取引業保証協会京都本部 602-0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453 3 京都府宅建会館 TEL 075 415-2121 代 ハトマークサイト 京都 検 索
平成28年度 定時総会 平成28 29年度業協会理事及び監事等が決定される 去る５月27日 金 ＫＢＳホール 京都市上京区 にて 公益社団法人京都府宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会京都本部 平成28年度定時総会 が開催されました 同総会は 業協会にあっては今回で50回目 通算 を迎え 平成27年度 平成27年４月１日 平成28 年３月31日 決算報告等が決定されるとともに 平成28年度事業計画等が報告されました 頂戴した祝電が披露されました 当日は 初夏を思わせる陽気の中 160名を 超える会員各位が総会に出席されました また 来賓として 京都府より山田知事代理 の建設交通部技監 村松徹也様 京都市より門 川市長代理の副市長小笠原憲一様をはじめ４名 の方にご臨席いただきました 来賓退席後 成績優秀支部として 会費徴収 完納 で第五支部 第七支部が 会長表彰され ました 開会に先立ち 君が代斉唱のあと 平成27年 度にこころざし半ばで物故されました12名の会 員各位のご冥福をお祈りするため 黙祷が捧げ られました 総会は厳粛な雰囲気の中 慎重審議のうえ議 事が進行され 平成27年度 平成27年４月１日 平成28年３月31日 決算報告を含む業協会７ 議案の提案事項が原案のとおり 全て可決決定 定刻通り午後１時に総会の開会が宣言され されるとともに二団体の報告事項４件が報告さ 始めに出席会員全員で倫理綱領が唱和されまし れました た 続いて来賓紹介後 京都府 山田知事様 村 総会各議事の詳細については 既に会員各 松建設交通部技監代読 京都市 門川市長様 小 位に配付している総会資料をご参照くださ 笠原副市長代読 より丁重なるご祝辞をいただ い き 大工園会長 本部長 挨拶の後 各方面から 2
平 成 28 29 年 度 業 協 会 保 証 協 会 役 員 名 簿 業 協 会 会 長 保 証 協 会 本 部 長 千 振 和 雄 ( 第 三 ) 業 協 会 副 会 長 保 証 協 会 副 本 部 長 伊 藤 良 之 ( 第 四 ) 谷 口 元 毅 ( 第 六 ) 北 川 安 彦 ( 第 二 ) 業 協 会 専 務 理 事 保 証 協 会 専 務 幹 事 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 業 協 会 常 務 理 事 / 理 事 保 証 協 会 常 任 幹 事 / 幹 事 東 勉 ( 第 五 ) 足 立 政 人 ( 第 七 ) 新 井 成 憲 ( 第 二 ) 伊 藤 良 之 ( 第 四 ) 今 安 博 和 ( 第 七 ) 梅 本 信 行 ( 第 四 ) 大 江 康 照 ( 第 一 ) 大 下 久 行 ( 第 一 ) 大 野 誠 治 ( 第 三 ) 大 野 貴 裕 ( 第 三 ) 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 川 咲 浩 ( 第 四 ) 神 社 学 人 ( 第 二 ) 岸 田 正 ( 第 一 ) 北 川 安 彦 ( 第 二 ) 北 村 明 夫 ( 第 一 ) 木 村 勝 尚 ( 第 五 ) 合 田 雅 人 ( 第 三 ) 坂 本 博 士 ( 第 五 ) 清 水 章 ( 第 五 ) 清 水 徹 ( 第 一 ) 杉 浦 誠 ( 第 一 ) 千 歳 正 信 ( 第 四 ) 髙 山 基 則 ( 第 四 ) 武 市 清 浩 ( 第 一 ) 田 中 和 裕 ( 第 五 ) 田 中 邦 彦 ( 第 四 ) 田 中 利 樹 ( 第 三 ) 田 中 利 幸 ( 第 六 ) 田 中 康 行 ( 第 七 ) 谷 口 元 毅 ( 第 六 ) 千 振 和 雄 ( 第 三 ) 戸 川 雅 勝 ( 第 四 ) 内 藤 孝 康 ( 第 三 ) 苗 村 豊 史 ( 第 二 ) 西 村 孝 平 ( 第 二 ) 野 川 正 克 ( 第 六 ) 原 田 直 紀 ( 第 七 ) 葊 田 修 一 ( 第 二 ) 古 田 彰 男 ( 第 四 ) 松 田 秀 幸 ( 第 五 ) 松 本 浩 信 ( 第 六 ) 南 在 栄 ( 第 二 ) 森 田 喜 久 雄 ( 第 六 ) 八 木 昭 治 ( 第 六 ) 山 南 公 一 ( 第 四 ) 若 井 英 貴 ( 第 二 ) (50 音 順 ) は 業 協 会 常 務 理 事 保 証 協 会 常 任 幹 事 中 野 雄 介 業 協 会 員 外 監 事 業 協 会 会 員 監 事 保 証 協 会 監 査 二 浦 正 和 ( 第 一 ) 関 野 正 美 ( 第 一 ) 3
議 事 に 先 立 ち このたびの 平 成 28 年 熊 本 地 震 にてお 亡 くなりになられた 方 々に 対 し 黙 祷 を 捧 げ 冥 福 が 祈 られました 会 長 挨 拶 27 年 度 事 業 報 告 ( 案 ) 決 算 報 告 ( 案 )について (1) 平 成 28 年 熊 本 地 震 に 伴 う 義 援 金 の 協 力 平 成 28 年 度 総 会 に 上 程 される 標 記 事 業 報 告 について ( 案 ) 決 算 報 告 ( 案 )が 承 認 されました (2) 決 算 監 査 について 2. 二 団 体 : 平 成 28 年 度 定 時 総 会 の 開 催 及 び 上 (3) 山 下 裕 氏 ( 前 第 七 支 部 長 )への 会 長 感 謝 状 程 する 議 事 について 授 与 他 平 成 28 年 度 総 会 の 開 催 日 時 ( 平 成 28 年 5 月 27 日 ( 金 ) 午 後 1 時 ) 場 所 (KBSホール) 及 び 業 協 会 7 議 事 保 証 協 会 5 議 事 を 上 程 する ことが 承 認 されました 3. 会 長 表 彰 について 平 成 28 年 度 総 会 において 成 績 優 秀 支 部 と して 会 費 徴 収 完 納 ( 第 五 支 部 第 七 支 部 )を 表 彰 することが 承 認 されました 報 告 事 項 1. 新 入 会 員 の 報 告 について( 平 成 28 年 4 月 度 ) 次 のとおり 新 入 会 員 が 報 告 されました 業 協 会 正 会 員 8 件 準 会 員 2 件 保 証 協 会 正 会 員 8 件 準 会 員 2 件 審 議 事 項 1. 業 協 会 : 平 成 27 年 度 (H27.4.1 H28.3.31) 事 業 報 告 ( 案 ) 決 算 報 告 ( 案 ) 及 び 保 証 協 会 : 平 成 理 事 会 幹 事 会 にて 委 員 会 規 程 の 一 部 改 正 が 承 認 されました 去 る6 月 10 日 ( 金 ) 開 催 の 理 事 会 幹 事 会 にて 承 認 された 業 協 会 委 員 会 規 程 の 改 正 内 容 は 次 のとおりです 委 員 会 規 程 ( 改 正 後 のみ 掲 載 部 分 が 改 正 部 分 ) 第 1 条 省 略 ( 委 員 会 等 の 設 置 ) 第 2 条 規 則 第 18 条 の 規 定 により 次 の 常 設 委 員 会 等 を 置 く (1)~(6) 省 略 (7) 京 宅 研 究 所 第 3 条 ~ 第 5 条 省 略 ( 委 員 会 等 の 所 管 事 項 ) 第 6 条 各 委 員 会 等 は 次 に 定 める 業 務 を 掌 る (1)~(6) 省 略 (7) 京 宅 研 究 所 1 協 会 の 運 営 のあり 方 組 織 整 備 方 策 等 に 係 る 調 査 研 究 に 関 する 事 項 2 地 域 における 宅 建 業 に 関 連 する 諸 課 題 への 実 践 的 対 応 に 係 る 調 査 研 究 に 関 する 事 項 第 7 条 省 略 附 則 この 改 正 規 程 は 平 成 28 年 6 月 10 日 一 部 改 正 同 日 から 施 行 する 4
5 月 27 日 ( 金 ) 開 催 理 事 会 幹 事 会 KBS 放 送 会 館 3 階 審 議 事 項 1. 平 成 28 29 年 度 会 長 副 会 長 専 務 理 事 常 務 理 事 の 選 定 について 平 成 28 年 度 定 時 総 会 に 報 告 される 標 記 役 員 ( 案 )が 承 認 されました ( 詳 細 は3 頁 参 照 ) 6 月 10 日 ( 金 ) 開 催 理 事 会 幹 事 会 会 長 挨 拶 (1) 平 成 28 年 6 月 28 日 の 全 宅 連 総 会 におい て 地 域 貢 献 地 域 活 性 化 の 優 秀 企 業 とし て 表 彰 されることが 決 まった 西 村 孝 平 氏 ( 第 二 支 部 八 清 )について 紹 介 (2) 宅 建 業 法 の 一 部 改 正 について (3) 二 団 体 各 委 員 会 役 員 について 他 報 告 事 項 1. 新 入 会 員 の 報 告 について( 平 成 28 年 5 月 度 入 会 者 ) 次 のとおり 新 入 会 員 が 報 告 されました 業 協 会 正 会 員 9 件 準 会 員 0 件 保 証 協 会 正 会 員 10 件 準 会 員 0 件 2. 宅 地 建 物 取 引 業 法 の 一 部 を 改 正 する 法 律 案 成 立 について 平 成 28 年 5 月 27 日 に 可 決 成 立 された 標 記 の 一 部 改 正 について 報 告 されました 部 改 正 が 承 認 されました ( 詳 細 は4 頁 参 照 ) 3. 平 成 28 年 29 年 度 二 団 体 委 員 会 役 員 の 選 任 について 標 記 二 団 体 委 員 会 役 員 の 選 任 が 承 認 されま した ( 詳 細 は6~7 頁 参 照 ) 4. 平 成 28 年 29 年 度 関 連 団 体 派 遣 役 員 の 選 任 について (1)( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 (2)( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 (3)( 一 社 ) 全 国 賃 貸 不 動 産 管 理 業 協 会 (4)( 公 社 ) 近 畿 地 区 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 (5)( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 (6) 不 動 産 コンサルティング 近 畿 ブロック 協 議 会 (7) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 活 性 化 協 議 会 標 記 団 体 への 派 遣 役 員 の 選 任 が 承 認 されま した ( 詳 細 は9 頁 参 照 ) 5. 平 成 28 29 年 度 名 誉 役 員 の 委 嘱 について 標 記 役 員 ( 顧 問 常 任 相 談 役 相 談 役 参 与 ) の 委 嘱 が 承 認 されました ( 詳 細 は19 頁 参 照 ) 6. 協 会 創 立 50 周 年 記 念 事 業 実 行 特 別 委 員 会 の 一 部 組 織 変 更 及 び 役 員 の 選 任 について 標 記 委 員 会 の 役 員 一 部 組 織 変 更 について 承 認 されました 審 議 事 項 1.( 仮 称 ) 京 宅 研 究 所 の 設 立 について 標 記 研 究 所 の 設 立 が 承 認 されました 2. 委 員 会 規 程 の 一 部 改 正 について 京 宅 研 究 所 の 設 置 に 伴 い 標 記 規 程 の 一 5
会 長 千 振 和 雄 ( 第 三 ) 専 務 理 事 : 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 委 員 会 名 役 職 等 情 報 提 供 委 員 会 平 成 28 29 年 度 公 益 社 団 法 人 京 都 府 人 材 育 成 委 員 会 社 会 貢 献 委 員 会 業 務 サポート 委 員 会 専 門 研 修 啓 発 委 託 業 務 地 域 活 性 不 動 産 相 談 会 員 周 知 部 会 担 当 担 当 副 会 長 等 伊 藤 良 之 ( 第 四 ) 谷 口 元 毅 ( 第 六 ) 北 川 安 彦 ( 第 二 ) 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 委 員 長 合 田 雅 人 ( 第 三 ) 清 水 章 ( 第 五 ) 森 田 喜 久 雄 ( 第 六 ) 武 市 清 浩 ( 第 一 ) 委 員 長 代 理 西 村 孝 平 ( 第 二 ) 今 安 博 和 ( 第 七 ) 田 中 邦 彦 ( 第 四 ) 戸 川 雅 勝 ( 第 四 ) 大 下 久 行 ( 第 一 ) 八 木 昭 治 ( 第 六 ) 内 藤 孝 康 ( 第 三 ) 北 村 明 夫 ( 第 一 ) 田 中 和 裕 ( 第 五 ) 新 井 成 憲 ( 第 二 ) 梅 本 信 行 ( 第 四 ) 若 井 英 貴 ( 第 二 ) 副 委 員 長 千 歳 正 信 ( 第 四 ) 全 宅 管 理 担 当 松 本 浩 信 ( 第 六 ) 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 岸 田 正 ( 第 一 ) 大 野 誠 治 ( 第 三 ) 清 水 徹 ( 第 一 ) 杉 浦 誠 ( 第 一 ) 清 水 徹 ( 第 一 ) 山 南 公 一 ( 第 四 ) 大 野 貴 裕 ( 第 三 ) 神 社 学 人 ( 第 二 ) 松 本 浩 信 ( 第 六 ) 千 歳 正 信 ( 第 四 ) 苗 村 豊 史 ( 第 二 ) 新 井 成 憲 ( 第 二 ) 内 藤 孝 康 ( 第 三 ) 木 村 勝 尚 ( 第 五 ) 田 中 利 樹 ( 第 三 ) 大 野 貴 裕 ( 第 三 ) 坂 本 博 士 ( 第 五 ) 古 田 彰 男 ( 第 四 ) 梅 本 信 行 ( 第 四 ) 担 当 理 事 松 田 秀 幸 ( 第 五 ) 田 中 和 裕 ( 第 五 ) 野 川 正 克 ( 第 六 ) 木 村 勝 尚 ( 第 五 ) 田 中 康 行 ( 第 七 ) 原 田 直 紀 ( 第 七 ) 第 一 支 部 第 二 支 部 第 三 支 部 第 四 支 部 第 五 支 部 第 六 支 部 第 七 支 部 井 尻 肇 吉 田 茂 家 佐 々 木 敏 孝 北 村 明 夫 一 井 文 晶 辻 本 恭 典 中 西 和 久 岡 部 秀 亮 井 上 誠 二 湯 浅 毅 市 村 秀 夫 古 久 保 実 中 井 友 英 舩 越 武 臣 佐 々 木 雅 明 新 井 成 憲 大 前 温 彦 佐 川 朋 行 箕 口 謙 進 西 村 良 信 奥 田 昌 紀 天 野 博 山 田 崇 博 佐 川 朋 行 山 下 輝 彦 安 川 聡 明 岡 康 博 大 野 誠 治 吉 田 光 一 山 本 知 史 石 本 浩 治 堀 越 秀 郎 橋 本 良 道 山 下 輝 彦 鍵 山 直 樹 堀 哲 郎 岡 田 治 樹 利 川 靖 秀 橋 本 信 孝 山 南 公 一 駒 井 佑 次 石 塚 輝 松 田 泰 典 布 垣 友 義 浅 越 茂 岡 本 秀 巳 葊 瀨 正 隆 中 澤 義 和 布 本 和 久 中 井 邦 路 金 海 相 九 木 村 勝 尚 畑 信 太 家 治 信 枝 橋 本 裕 介 久 郷 雅 和 湊 幸 弘 中 井 邦 路 橋 本 裕 介 嶋 川 知 行 上 村 龍 三 大 西 茂 長 谷 川 正 和 松 本 浩 信 三 浦 央 嗣 木 田 稔 大 名 充 三 浦 央 嗣 両 國 義 人 両 國 義 人 大 名 充 河 崎 伸 哉 中 村 文 雄 西 川 吉 昭 久 木 圭 史 原 田 直 紀 志 摩 俊 英 福 田 芳 樹 岸 下 心 石 田 直 規 千 賀 義 信 西 川 吉 昭 久 木 圭 史 6
宅 地 建 物 取 引 業 協 会 委 員 会 役 員 名 簿 ( 敬 称 略 順 不 同 ) 組 織 運 営 委 員 会 総 務 部 門 財 務 部 門 本 部 支 部 連 絡 調 整 :LC 入 会 審 査 京 宅 諮 問 会 議 京 宅 サポートセンター 設 立 準 備 特 別 委 員 会 京 宅 研 究 所 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 大 江 康 照 ( 第 一 ) 伊 藤 良 之 ( 第 四 ) 東 勉 ( 第 五 ) 東 勉 ( 第 五 ) 髙 山 基 則 ( 第 四 ) 葊 田 修 一 ( 第 二 ) 坂 本 博 士 ( 第 五 ) 武 市 清 浩 ( 第 一 ) 足 立 政 人 ( 第 七 ) 南 在 栄 ( 第 二 ) 委 員 ( 支 部 長 ) 委 員 ( 支 部 長 ) ( 委 員 ) 杉 浦 誠 ( 第 一 ) 杉 浦 誠 ( 第 一 ) 杉 浦 誠 ( 第 一 ) 苗 村 豊 史 ( 第 二 ) 苗 村 豊 史 ( 第 二 ) 大 江 康 照 ( 第 一 ) 田 中 利 樹 ( 第 三 ) 田 中 利 樹 ( 第 三 ) 北 川 安 彦 ( 第 二 ) 古 田 彰 男 ( 第 四 ) 古 田 彰 男 ( 第 四 ) 苗 村 豊 史 ( 第 二 ) 松 田 秀 幸 ( 第 五 ) 松 田 秀 幸 ( 第 五 ) 西 村 孝 平 ( 第 二 ) 野 川 正 克 ( 第 六 ) 野 川 正 克 ( 第 六 ) 千 振 和 雄 ( 第 三 ) 田 中 康 行 ( 第 七 ) 田 中 康 行 ( 第 七 ) 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 大 東 慎 吾 市 村 秀 夫 大 東 慎 吾 委 員 ( 委 員 長 ) 田 中 利 樹 ( 第 三 ) 市 村 秀 夫 森 田 喜 久 雄 ( 第 六 ) 合 田 雅 人 ( 第 三 ) 田 中 邦 彦 ( 第 四 ) 伊 藤 良 之 ( 第 四 ) 田 中 邦 彦 ( 第 四 ) 大 岸 義 幸 山 田 崇 博 大 岸 義 幸 古 田 彰 男 ( 第 四 ) 山 田 崇 博 髙 山 基 則 ( 第 四 ) 松 田 秀 幸 ( 第 五 ) 清 水 章 ( 第 五 ) 中 村 博 之 安 藤 克 二 中 村 博 之 谷 口 元 毅 ( 第 六 ) 安 藤 克 二 野 川 正 克 ( 第 六 ) 森 田 喜 久 雄 ( 第 六 ) 田 中 康 行 ( 第 七 ) 中 嶋 英 貴 中 西 俊 泰 中 嶋 英 貴 今 安 博 和 ( 第 七 ) 中 西 俊 泰 小 谷 章 並 河 景 子 小 谷 章 並 河 景 子 櫻 屋 敷 英 樹 椎 葉 啓 之 櫻 屋 敷 英 樹 椎 葉 啓 之 吉 井 幸 男 川 井 哲 哉 吉 井 幸 男 川 井 哲 哉 7
平 成 28 29 年 度 公 益 社 団 法 人 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 京 都 本 部 委 員 会 役 員 名 簿 ( 専 務 幹 事 : 梶 原 義 和 ( 第 三 )) ( 敬 称 略 順 不 同 ) 委 員 会 名 組 織 運 営 委 員 会 苦 情 解 決 研 修 手 付 金 等 保 管 役 職 名 総 務 部 門 財 務 部 門 入 会 審 査 業 務 委 員 会 業 務 審 査 会 担 当 副 本 部 長 等 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 北 川 安 彦 ( 第 二 ) 委 員 長 大 江 康 照 ( 第 一 ) 田 中 邦 彦 ( 第 四 ) 千 振 和 雄 ( 第 三 ) 委 員 長 代 理 髙 山 基 則 ( 第 四 ) 森 田 喜 久 雄 ( 第 六 ) 伊 藤 良 之 ( 第 四 ) 葊 田 修 一 ( 第 二 ) 坂 本 博 士 ( 第 五 ) 大 野 誠 治 ( 第 三 ) 副 委 員 長 川 咲 浩 ( 第 四 ) 田 中 利 幸 ( 第 六 ) 担 当 幹 事 足 立 政 人 ( 第 七 ) 南 在 栄 ( 第 二 ) 大 東 慎 吾 ( 第 一 ) 市 村 秀 夫 ( 第 一 ) 杉 浦 誠 ( 第 一 ) 北 村 明 夫 ( 第 一 ) 大 岸 義 幸 ( 第 二 ) 山 田 崇 博 ( 第 二 ) 苗 村 豊 史 ( 第 二 ) 大 下 久 行 ( 第 一 ) 中 村 博 之 ( 第 三 ) 安 藤 克 二 ( 第 三 ) 田 中 利 樹 ( 第 三 ) 葊 田 修 一 ( 第 二 ) 中 嶋 英 貴 ( 第 四 ) 中 西 俊 泰 ( 第 四 ) 古 田 彰 男 ( 第 四 ) 若 井 英 貴 ( 第 二 ) 委 員 小 谷 章 ( 第 五 ) 並 河 景 子 ( 第 五 ) 松 田 秀 幸 ( 第 五 ) 戸 川 雅 勝 ( 第 四 ) 櫻 屋 敷 英 樹 ( 第 六 ) 椎 葉 啓 之 ( 第 六 ) 野 川 正 克 ( 第 六 ) 八 木 昭 冶 ( 第 六 ) 吉 井 幸 男 ( 第 七 ) 川 井 哲 哉 ( 第 七 ) 田 中 康 行 ( 第 七 ) 田 中 邦 彦 ( 第 四 ) 森 田 喜 久 雄 ( 第 六 ) 平 成 28 29 年 度 関 連 団 体 役 員 名 簿 ( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 役 職 名 氏 名 常 務 理 事 千 振 和 雄 ( 第 三 ) 伊 藤 良 之 ( 第 四 ) 運 営 協 議 員 谷 口 元 毅 ( 第 六 ) 北 川 安 彦 ( 第 二 ) 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 大 江 康 照 ( 第 一 ) 参 与 野 口 一 美 ( 第 四 ) 鍵 山 祐 一 ( 第 五 ) ( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 役 職 名 氏 名 理 事 千 振 和 雄 ( 第 三 ) 伊 藤 良 之 ( 第 四 ) 代 議 員 谷 口 元 毅 ( 第 六 ) 北 川 安 彦 ( 第 二 ) 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 大 江 康 照 ( 第 一 ) 参 与 野 口 一 美 ( 第 四 ) ( 一 社 ) 全 国 賃 貸 不 動 産 管 理 業 協 会 役 職 名 氏 名 理 事 ( 京 都 支 部 長 ) 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 業 務 企 画 委 員 千 振 和 雄 ( 第 三 ) 不 動 産 コンサルティング 近 畿 ブロック 協 議 会 役 職 名 氏 名 団 体 長 千 振 和 雄 ( 第 三 ) 理 事 合 田 雅 人 ( 第 三 ) 新 井 成 憲 ( 第 二 ) ( 公 社 ) 近 畿 地 区 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 役 職 名 氏 名 加 盟 団 体 長 千 振 和 雄 ( 第 三 ) 副 会 長 北 川 安 彦 ( 第 二 ) 常 務 理 事 ( 調 査 委 員 長 ) 西 村 孝 平 ( 第 二 ) 指 導 委 員 合 田 雅 人 ( 第 三 ) 表 示 審 査 委 員 戸 川 雅 勝 ( 第 四 ) 調 査 委 員 内 藤 孝 康 ( 第 三 ) 相 談 役 岩 見 祥 司 ( 第 四 ) ( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 役 職 名 氏 名 加 盟 団 体 長 千 振 和 雄 ( 第 三 ) 副 会 長 伊 藤 良 之 ( 第 四 ) 理 事 ( 研 修 指 導 委 員 ) 梶 原 義 和 ( 第 三 ) 理 事 (レインズ 運 営 委 員 ) 合 田 雅 人 ( 第 三 ) 倫 理 綱 紀 委 員 大 江 康 照 ( 第 一 ) 総 財 委 員 髙 山 基 則 ( 第 四 ) ( 敬 称 略 順 不 同 ) 8
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原 状 回 復 ガ イ ド ラ イ ン 1 ガイドラインの 導 入 と 改 訂 一 般 に 建 物 賃 貸 借 契 約 には 賃 貸 借 契 約 終 了 後 には 賃 借 人 は 物 件 を 原 状 に 回 復 して 明 け 渡 さなければならない と 規 定 することが 通 常 です しかし 何 をもって 原 状 に 回 復 したとい えるかは 一 義 的 ではなく 原 状 回 復 の 対 象 とな る 範 囲 や 金 額 をめぐり 賃 貸 人 と 賃 借 人 との 間 で 紛 争 が 絶 えませんでした そこで 当 時 の 建 設 省 ( 現 国 土 交 通 省 )は 平 成 10 年 に 原 状 回 復 にかかる 契 約 関 係 や 費 用 負 担 等 のルールのあり 方 を 明 確 にして 賃 貸 住 宅 契 約 の 適 正 化 を 図 ることを 目 的 に 原 状 回 復 をめぐるトラブルとガイドライン ( 以 下 ガイ ドライン といいます )を 公 表 しました その 後 平 成 16 年 及 び 平 成 23 年 に 新 しい 裁 判 例 を 追 加 するなど 改 訂 が 行 われました 2 原 状 回 復 義 務 とは (1)ガイドラインでは 原 状 回 復 は 賃 借 人 の 居 住 使 用 により 発 生 した 建 物 価 値 の 減 少 の うち 賃 借 人 の 故 意 過 失 善 管 注 意 義 務 違 反 その 他 通 常 の 使 用 を 超 えるような 使 用 に よる 損 耗 毀 損 を 復 旧 すること と 定 義 され ています この 定 義 に 従 えば 建 物 の 経 年 劣 化 や 賃 借 人 の 通 常 使 用 に 基 づく 損 耗 は 賃 借 人 の 原 状 回 復 義 務 の 範 囲 には 入 りません こうした 損 耗 分 を 回 復 するための 費 用 は 毎 月 賃 借 人 が 賃 貸 人 に 支 払 ってきた 賃 料 の 中 に 含 まれてい たものと 位 置 づけて 賃 貸 人 が 負 担 すべきと いうことになります 他 方 で 賃 借 人 の 故 意 過 失 に 基 づく 建 物 劣 化 等 は 賃 借 人 の 原 状 回 復 義 務 の 範 囲 に 入 り そのための 修 繕 費 は 賃 料 とは 別 に 賃 借 人 が 負 担 する 必 要 があります (2) 通 常 損 耗 の 具 体 例 としては 壁 等 の 画 鋲 ピン 等 の 穴 ( 下 地 ボードを 張 り 替 える 必 要 の ないもの)があげられ 故 意 過 失 等 による 損 耗 の 具 体 例 としては 喫 煙 等 によりヤニで 変 色 したり 臭 いが 付 着 したクロスの 張 替 費 用 が 挙 げられます 3 原 状 回 復 費 の 具 体 的 算 定 方 法 (1) 考 え 方 通 常 の 使 用 ではないとして 賃 借 人 に 原 状 回 復 義 務 が 発 生 する 場 合 であっても 修 繕 等 10
の 費 用 の 全 額 を 賃 借 人 が 当 然 に 負 担 すること にはなりません ガイドラインでは 法 人 税 法 における 減 価 償 却 資 産 の 考 え 方 を 応 用 し 建 物 や 設 備 等 の 経 過 年 数 を 考 慮 したうえで 年 数 に 応 じて 賃 借 人 の 負 担 割 合 を 減 少 させる こととするのが 適 当 であるとされています なお 実 際 には 経 過 年 数 に 入 居 年 数 を 代 替 し て 算 出 されています なお 人 件 費 や 工 事 費 が 減 価 の 対 象 となる かにつき このガイドラインでは 言 及 されて いません 当 事 者 間 の 合 意 で 減 価 の 対 象 とさ れていたか その 他 の 個 別 具 体 的 な 状 況 の 総 合 判 断 で 負 担 の 存 否 割 合 が 吟 味 されること になると 思 われます (2) 具 体 例 入 居 年 数 5 年 の 賃 貸 借 で 賃 借 人 がペット を 室 内 で 飼 うことを 禁 止 されているにもかか わらず 犬 を 室 内 で 放 し 飼 いにし その 損 耗 に よって 室 内 カーペット( 入 居 時 価 値 90 万 円 償 却 年 数 6 年 )の 全 面 張 替 が 必 要 となった 場 合 について 検 討 してみましょう そして 張 替 工 事 費 及 び 人 件 費 は30 万 円 程 度 であり 賃 借 人 及 び 賃 貸 人 の 間 で 原 状 回 復 費 の 中 に 工 事 費 や 人 件 費 を 含 める 旨 の 合 意 があったもの とします この 場 合 賃 借 人 の 負 担 すべき 原 状 回 復 費 は {90 万 円 ( 入 居 時 の 本 件 カーペットの 価 値 ) +30 万 円 ( 工 事 費 および 人 件 費 )} {6 年 ( 償 却 年 数 )-5 年 ( 入 居 年 数 )} 6 年 ( 償 却 年 数 )の 計 算 式 により 20 万 円 となります 4 補 修 費 用 負 担 の 特 約 があった 場 合 について (1) 特 約 の 有 効 要 件 それでは 通 常 損 耗 の 補 修 費 用 全 額 を 賃 借 人 負 担 させる 旨 の 特 約 ( 以 下 通 常 損 耗 補 修 費 用 特 約 といいます )が あらかじめ 付 さ れていた 場 合 には 特 約 に 従 って 支 払 わざる を 得 なくなるのでしょうか この 点 最 高 裁 平 成 17 年 12 月 16 日 判 決 は 賃 貸 借 契 約 の 特 約 も 強 行 法 規 に 反 しな い 限 り 有 効 としながら 通 常 損 耗 に 関 する 特 約 については 一 定 の 要 件 を 満 たす 必 要 がある として 1 特 約 の 必 要 性 があり かつ 暴 利 的 では ないことなどの 客 観 的 合 理 的 理 由 が 存 在 すること 2 賃 借 人 が 特 約 によって 通 常 の 原 状 回 復 義 務 を 超 えた 修 繕 等 の 義 務 を 負 うことにつ いて 認 識 していること 3 賃 借 人 が 特 約 による 義 務 負 担 の 意 思 表 示 をしていること との3 要 件 を 示 しました その 理 由 として 通 常 減 価 償 却 費 や 修 繕 費 等 の 必 要 経 費 分 は 賃 料 の 中 に 含 ま れて おり 賃 借 人 にその 賃 貸 借 において 生 じる 通 常 損 耗 についての 原 状 回 復 義 務 を 負 わせる のは 賃 借 人 に 予 期 しない 特 別 の 負 担 を 課 す ことになる ことを 挙 げています ガイドラインも 上 記 判 決 を 受 け 1~3 の 要 件 を 満 たせば 通 常 損 耗 補 修 費 用 特 約 は 有 効 となりうるとしました (2) 各 要 件 について 各 要 件 に 充 足 しうる 具 体 的 場 面 について 考 えてみます 要 件 1については 例 えば 家 賃 を 周 辺 相 場 に 比 較 して 明 らかに 安 価 に 設 定 する 代 わり に 通 常 損 耗 についても 原 状 回 復 義 務 を 課 す ような 場 合 が 考 えられます 要 件 2について は 例 えば 賃 借 人 が 補 修 費 用 を 負 担 するこ とになる 通 常 損 耗 及 び 経 年 劣 化 の 範 囲 が 賃 貸 借 契 約 書 の 条 項 自 体 に 具 体 的 に 明 記 されてい るような 場 合 が 考 えられます 仮 に 契 約 書 で 明 らかでないとなれば 賃 貸 人 からの 口 頭 説 明 と 賃 借 人 の 明 確 な 認 識 の 立 証 が 必 要 とな ってくるでしょう 5 本 件 質 問 に 対 する 回 答 本 件 では 相 談 者 が 賃 貸 人 に 請 求 されてい るのは 喫 煙 に 伴 いヤニが 付 着 したクロスの 張 替 費 用 です そして ガイドラインに 従 え ば 故 意 過 失 等 による 損 耗 に 当 たりますから 相 談 者 は 賃 貸 人 からの 請 求 に 応 じなければな りません しかし 張 替 の 対 象 は 必 ずしも 居 室 全 体 というわけではなく 色 模 様 あわせを 行 う のに 必 要 な 範 囲 でなければなりません 相 談 者 が5 年 間 居 住 していた 間 に 生 じた 経 年 劣 化 分 (クロスの 償 却 年 数 は6 年 間 )を 考 慮 した 上 で 負 担 金 額 が 決 まることになります 11
1. 新 規 登 録 物 件 在 庫 物 件 登 録 概 要 ( )の 数 字 は 京 都 宅 建 会 員 分 5 月 売 物 件 賃 貸 物 件 合 計 前 月 比 前 年 同 月 登 録 件 数 前 年 同 月 比 19,270 件 43,825 件 63,095 件 4.4% 61,202 件 + 3.1% 新 規 登 録 物 件 数 ( 930 件 )( 1,622 件 ) ( 2,552 件 )(+ 2.9%) ( 2,819 件 ) ( 9.5%) 55,150 件 97,839 件 152,989 件 + 1.4% 151,078 件 + 1.3% 在 庫 物 件 数 ( 3,616 件 )( 4,774 件 ) ( 8,390 件 )(+ 0.1%) ( 9,149 件 ) ( 8.3%) 2. 成 約 報 告 概 要 5 月 売 物 件 賃 貸 物 件 合 計 前 月 比 前 年 同 月 成 約 件 数 前 年 同 月 比 3,459 件 7,298 件 10,757 件 16.2% 10,610 件 + 1.4% 月 間 成 約 報 告 数 ( 238 件 ) ( 353 件 ) ( 591 件 )( 25.8%) ( 633 件 ) ( 6.6%) 5 月 売 物 件 賃 貸 物 件 合 計 成 約 報 告 率 18.0% (25.6%) 16.7% (21.8%) 17.0% (23.2%) 5 月 末 成 約 事 例 在 庫 数 738,164 件 3.アクセス 状 況 等 5 月 総 検 索 回 数 1 日 平 均 前 月 比 前 年 同 月 総 検 索 回 数 前 年 同 月 比 総 検 索 回 数 1,987,253 回 64,105 回 0.3% 1,771,836 回 12.2% 4.その 他 新 規 登 録 物 件 の 図 面 登 録 率 は89.6% 図 面 要 求 件 数 は1 社 (IP 型 ) 当 たり241.58 回 となっている また マッチング 登 録 件 数 は 5 月 末 現 在 17,490 件 となっている 5.お 知 らせ (1) 月 末 の 休 止 日 平 成 28 年 7 月 31 日 ( 日 ) 平 成 28 年 8 月 31 日 ( 水 ) 月 末 の 定 例 休 止 日 は IP 型 業 務 のうち 登 録 系 業 務 を 除 く 物 件 検 索 会 員 検 索 日 報 検 索 マッチング 検 索 自 社 物 件 一 覧 並 びに メ ール 送 信 状 況 利 用 状 況 の 確 認 業 務 支 援 アプリのダウンロード の みご 利 用 いただけます (2) 夏 期 の 休 止 日 平 成 28 年 8 月 14 日 ( 日 ) 17 日 ( 水 ) 物 件 登 録 及 び 検 索 等 全 ての 業 務 はご 利 用 いただけません ( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 540 0036 大 阪 市 中 央 区 船 越 町 2 丁 目 2 番 1 号 大 阪 府 宅 建 会 館 5 階 TEL:06 6943 5913 http://www.kinkireins.or.jp/ 12
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5 月 10 日 ( 火 ) 京 都 市 との 意 見 交 換 会 京 都 市 住 宅 マスタープランについて 11 日 ( 水 ) 苦 情 解 決 研 修 業 務 委 員 会 (2) 事 情 聴 取 会 議 苦 情 解 決 申 出 案 件 の 審 議 12 日 ( 木 ) 組 織 運 営 委 員 会 ( 入 会 審 査 ) 入 会 申 込 者 等 の 審 議 他 業 協 会 正 会 員 9 件 保 証 協 会 正 会 員 10 件 13 日 ( 金 ) 新 入 会 員 等 義 務 研 修 会 23 名 が 受 講 20 日 ( 金 ) 宅 建 士 法 定 講 習 会 ( 京 都 商 工 会 議 所 ) 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 平 成 28 年 熊 本 地 震 の 義 援 金 について 他 23 日 ( 月 ) 流 通 センター 研 修 会 ハトマークサイト 京 都 について 他 (7 名 受 講 ) 26 日 ( 木 ) 苦 情 解 決 研 修 業 務 委 員 会 (3) 事 情 聴 取 会 議 苦 情 解 決 申 出 案 件 の 審 議 27 日 ( 金 ) 平 成 28 年 度 二 団 体 定 時 総 会 (KBSホー ル) ( 本 誌 2 頁 をご 参 照 ください ) 業 協 会 理 事 会 (KBSホール) ( 本 誌 5 頁 をご 参 照 ください ) 30 日 ( 月 ) 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 ( 仮 称 ) 京 宅 研 究 所 の 設 立 について 他 6 月 10 日 ( 金 ) 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 二 団 体 常 務 理 事 会 常 任 幹 事 会 合 同 会 議 / 理 事 会 幹 事 会 合 同 会 議 の 対 応 につ いて 他 業 協 会 常 務 理 事 会 保 証 協 会 常 任 幹 事 会 合 同 会 議 平 成 28 29 年 度 二 団 体 委 員 会 役 員 の 選 任 について 他 業 協 会 理 事 会 保 証 協 会 幹 事 会 合 同 会 議 ( 本 誌 5 頁 をご 参 照 ください ) 13 日 ( 月 ) 組 織 運 営 委 員 会 ( 入 会 審 査 ) 入 会 申 込 者 等 の 審 議 他 業 協 会 正 会 員 9 件 準 会 員 2 件 保 証 協 会 正 会 員 9 件 準 会 員 2 件 14 日 ( 火 ) 新 入 会 員 等 義 務 研 修 会 20 名 が 受 講 20 日 ( 月 ) 情 報 提 供 担 当 理 事 会 平 成 28 年 度 委 員 会 事 業 の 執 行 について 他 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 京 都 宅 建 執 行 部 運 営 方 針 について 他 14
21 日 ( 火 ) 業 務 サポート 委 員 会 ( 会 員 周 知 ) 京 宅 広 報 (7 月 発 行 )の 編 集 について 他 29 日 ( 水 ) 宅 建 士 法 定 講 習 会 (ホテルモントレ 京 都 ) 30 日 ( 木 ) 組 織 運 営 委 員 会 ( 総 務 財 務 部 門 合 同 ) 平 成 28 年 度 委 員 会 ( 総 務 財 務 部 門 ) 事 業 の 推 進 について 他 社 会 貢 献 ( 不 動 産 相 談 ) 苦 情 解 決 研 修 業 務 委 員 会 役 員 合 同 研 修 会 相 談 窓 口 での 基 本 対 応 について 他 社 会 貢 献 ( 不 動 産 相 談 ) 苦 情 解 決 研 修 業 務 委 員 会 役 員 合 同 会 議 平 成 28 年 度 委 員 会 事 業 の 推 進 について 他 本 部 年 間 行 事 予 定 平 成 28 年 7 月 25 日 ( 月 ) 9 月 26 日 ( 月 ) 11 月 28 日 ( 月 ) 流 通 センター 研 修 会 於 : 協 会 本 部 試 験 日 時 平 成 28 年 10 月 16 日 ( 日 ) 午 後 1 時 から 午 後 3 時 まで 登 録 講 習 修 了 者 は 午 後 1 時 10 分 から 午 後 3 時 まで 試 験 場 所 同 志 社 大 学 京 田 辺 校 地 ( 京 田 辺 市 多 々 羅 都 谷 1 3) 試 験 方 法 出 題 数 出 題 法 令 受 験 資 格 四 肢 択 一 式 の 筆 記 試 験 50 問 登 録 講 習 修 了 者 は45 問 平 成 28 年 4 月 1 日 現 在 施 行 されている 法 令 特 になし 京 都 府 で 受 験 できる 方 は 受 験 申 込 時 に 京 都 府 内 に 住 所 を 有 する 者 に 限 ります 受 験 申 込 (1)インターネットによる 申 込 期 間 ( 平 成 28 年 7 月 15 日 ( 金 )で 終 了 しています ) (2) 郵 送 による 申 込 ( 郵 送 申 込 書 配 布 ) 期 間 平 成 28 年 8 月 1 日 ( 月 )まで 郵 送 申 込 書 配 布 場 所 : 協 会 本 部 京 都 府 内 40 書 店 他 受 験 料 7,000 円 合 格 発 表 平 成 28 年 11 月 30 日 ( 水 ) 問 合 せ 先 公 益 社 団 法 人 京 都 府 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 本 部 電 話 (075)415 2140( 試 験 専 用 ) 受 験 申 込 方 法 郵 送 申 込 書 配 布 場 所 等 の 詳 細 については ハトマークサイト 京 都 をご 覧 ください 15
新 入 会 ( 正 会 員 )(9 件 ) 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 任 宅 建 士 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 第 一 第 二 第 二 第 二 第 四 第 四 第 四 第 五 第 七 会 員 権 承 継 (1 件 ) 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 任 宅 建 士 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 承 継 理 由 第 七 リ ッ シ ュ ホ ー ム (1)13692 新 日 本 特 殊 印 刷 (1)13679 タツノコ 資 産 形 成 (1)13680 グ ラ ン ザ (1)13686 アルファ インベストメント (1)13681 KUMAアーキデザイン (1)13684 マッシュアップ 不 動 産 販 売 (1)13685 三 洋 興 業 (1)13688 タイトプランニング (1)13683 新 入 会 ( 正 会 員 )(9 件 ) 新 入 会 ( 準 会 員 )(2 件 ) 共 栄 商 会 (1)13687 荒 木 豊 荒 木 豊 左 京 区 聖 護 院 蓮 華 蔵 町 51 番 地 1 小 島 悠 司 田 中 真 由 子 中 京 区 神 泉 苑 通 姉 小 路 下 る 瓦 師 町 59 番 地 1-206 号 室 青 田 尚 大 青 田 尚 大 中 京 区 三 条 通 高 倉 東 入 桝 屋 町 70 番 地 小 林 田 中 郁 夫 優 小 林 郁 夫 福 家 祥 文 田 中 小 関 優 洋 中 京 区 蛸 薬 師 通 烏 丸 西 入 橋 弁 慶 町 234 番 地 南 区 東 九 条 南 山 王 町 1 番 1 熊 本 訓 夫 熊 本 訓 夫 伏 見 区 醍 醐 御 霊 ヶ 下 町 27-85 藤 井 悠 介 藤 井 悠 介 山 科 区 安 朱 南 屋 敷 町 18 番 地 前 田 尚 之 早 㟢 真 照 長 岡 京 市 神 足 稲 葉 19 番 地 大 島 十 郎 大 島 十 郎 福 知 山 市 字 正 明 寺 1652 番 地 の10 吉 野 清 吉 野 清 与 謝 郡 伊 根 町 字 六 万 部 465-8 平 成 28 年 5 月 31 日 現 在 平 成 28 年 5 月 31 日 現 在 0772 32 0418 762 5110 821 3930 253 1680 754 8328 682 4800 200 8262 584 0555 954 5111 0773 23 2134 平 成 28 年 6 月 30 日 現 在 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 任 宅 建 士 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 第 一 第 二 第 二 第 二 第 二 第 四 第 五 第 六 第 六 平 成 28 年 6 月 30 日 現 在 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 任 宅 建 士 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 第 二 第 四 D O M U S (1)13697 ホウジョウパートナーズ (1)13693 ひ と コ ラ ボ (1)13700 D N A 不 動 産 (1)13701 ワールド 警 備 保 障 (1)13703 さくらマネジメント (1)13698 ア イ ケ ー ホ ー ム (1)13695 ツ ネ ホ ー ム (1)13675 岡 本 不 動 産 (1)13699 ALIVE FC 五 条 店 (1)13630 BRAVE FC 山 科 駅 前 店 (1)13629 西 村 健 司 西 村 健 司 左 京 区 一 乗 寺 清 水 町 6 番 地 5 田 沼 豊 寿 田 沼 豊 寿 中 京 区 西 洞 院 三 条 下 ル 柳 水 町 84 番 地 森 内 康 子 山 田 恭 史 中 京 区 室 町 通 御 池 下 る 円 福 寺 町 342 中 野 かおる 中 野 かおる 小 村 新 市 谷 美 和 中 京 区 三 条 通 烏 丸 西 入 御 倉 町 85 番 地 1 KDX 烏 丸 ビル4F 下 京 区 四 条 大 宮 東 入 る 立 中 町 502 四 条 ファーストビル8 階 野 口 広 野 口 広 山 科 区 大 宅 関 生 町 5 番 地 小 林 靖 中 野 友 美 亀 岡 市 古 世 町 二 丁 目 3 番 10 号 泉 常 夫 泉 常 夫 宇 治 市 木 幡 陣 ノ 内 37 番 地 の11 岡 本 拓 人 岡 本 拓 人 八 幡 市 橋 本 栗 ヶ 谷 26 番 地 の273 冨 田 篤 冨 田 篤 下 京 区 松 原 通 西 洞 院 東 入 藪 下 町 24 番 地 山 下 綾 女 山 下 綾 女 山 科 区 竹 鼻 竹 ノ 街 道 町 50 番 地 5 701 9301 744 1932 257 3656 254 8170 822 1102 502 2282 0771 29 0222 0774 32 1881 925 7913 341 3360 591 3300 その 他 16
退 会 ( 正 会 員 )(7 件 ) 会 員 名 簿 より 削 除 してください 退 会 ( 正 会 員 )(4 件 ) 会 員 名 簿 より 削 除 してください 退 会 ( 準 会 員 )(1 件 ) 会 員 名 簿 より 削 除 してください 平 成 28 年 4 月 28 日 現 在 支 部 免 許 番 号 商 号 又 は 名 称 代 表 者 氏 名 退 会 日 退 会 理 由 第 三 ( 右 京 区 ) (13) 2567 大 藤 建 設 大 藤 忠 28/04/18 廃 業 第 三 ( 右 京 区 ) (1)13074 ア ト フ ォ 辻 村 和 子 28/04/22 廃 業 第 四 ( 山 科 区 ) (4)10659 大 伸 環 境 サ ー ビ ス 河 本 恒 広 28/04/28 廃 業 第 六 ( 八 幡 市 ) (6) 8922 エ ヌ ケ イ 企 画 中 島 百 世 28/04/05 廃 業 第 六 ( 木 津 川 市 ) (3)11507 シ ー テ ッ ク 松 尾 修 28/04/12 廃 業 第 六 ( 城 陽 市 ) (2)12378 エ ー ア ン ド エ ル 㟢 川 三 雄 28/04/18 退 会 第 六 ( 和 束 町 ) (6) 9172 鷲 峰 地 所 吉 田 清 史 28/04/22 退 会 平 成 28 年 5 月 31 日 現 在 支 部 免 許 番 号 商 号 又 は 名 称 代 表 者 氏 名 退 会 日 退 会 理 由 第 二 ( 中 京 区 ) (1)13448 オ リ エ ン ト ハ ウ ス 川 畑 葊 登 28/05/10 廃 業 第 二 ( 中 京 区 ) (10) 5176 京 都 ビジネスリンケージ 守 山 克 己 28/05/20 廃 業 第 四 ( 南 区 ) (13) 1697 長 谷 川 商 事 長 谷 川 健 二 28/04/21 期 間 満 了 第 六 ( 井 手 町 ) (5)10166 克 美 商 事 仁 木 克 美 28/05/11 死 亡 平 成 28 年 5 月 31 日 現 在 支 部 免 許 番 号 商 号 又 は 名 称 代 表 者 氏 名 退 会 日 退 会 理 由 第 二 ( 中 京 区 ) (3)11681 コ ン セ プ ト 三 条 店 青 田 尚 大 24/10/08 事 務 所 廃 止 会 員 数 報 告 書 平 成 28 年 4 月 28 日 現 在 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 第 一 357 41 398 第 三 358 (-1) 33 391 (-1) 第 五 298 20 318 第 七 215 11 226 第 二 409 51 460 第 四 445 (+3) 34 479 (+4) 第 六 318 (-4) 30 348 (-3) ( ) 内 は 会 員 数 前 月 比 増 減 合 計 2,400 220 (+2) 2,620 (+3) 会 員 数 報 告 書 平 成 28 年 5 月 31 日 現 在 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 第 一 358 41 399 第 三 358 33 391 第 五 299 20 319 第 七 216 11 227 第 二 410 50 (-1) 460 第 四 447 (+2) 34 481 (+2) 第 六 317 (-1) 30 347 (-1) ( ) 内 は 会 員 数 前 月 比 増 減 合 計 2,405 (+5) 219 (-1) 2,624 (+4) 17
日 本 は 現 在 4 人 に1 人 が65 歳 以 上 の 超 高 齢 社 ブルにつぎ 込 み 消 費 者 金 融 から 多 額 の 借 金 をし 会 であり 今 後 も 未 曾 有 の 高 齢 化 を 遂 げていき ています 老 親 がこの 点 を 叱 責 すると 老 親 を 口 ます どの 社 会 も 歴 史 上 経 験 したことのない 超 汚 い 言 葉 で 罵 ったり 暴 力 を 振 るったりします 超 高 齢 社 会 に 変 容 しています 老 親 も 子 どもが 失 業 中 であったり 軽 度 の 障 害 が こうした 変 化 のもと 高 齢 者 の 人 権 の 捉 え 方 も あるがために 仕 事 もなくフラストレーションが 溜 ずいぶん 変 化 しました かつて 高 齢 者 の 人 権 と まっていて 仕 方 ない と 諦 めています 僅 かだが は 医 療 年 金 などの 保 障 が 論 点 の 中 心 でしたが 年 金 を 受 け 取 り 持 ち 家 であるため 生 活 保 護 も 受 今 日 ではもっと 複 雑 かつ 多 様 な 保 障 や 支 援 が 求 め 給 できない 状 態 です られています このように 各 時 代 で 高 齢 者 の 人 高 齢 者 の 人 権 という 枠 組 みからすれば 深 刻 権 が 考 えられてきましたが その 反 面 それだ な 高 齢 者 虐 待 ですが 万 人 の 人 権 という 視 点 けでは 見 えなくなっている 現 実 もあります からすれば 中 年 男 性 の 貧 困 の 放 置 生 活 保 障 そもそも 人 権 とは 万 人 に 平 等 に 無 条 件 で 与 の 欠 如 家 族 介 護 支 援 の 欠 落 障 害 者 の 権 利 擁 護 えられるという 概 念 ですから ( 高 齢 者 障 や 財 産 管 理 の 支 援 体 制 の 不 備 などが 浮 かび 上 が 害 者 子 ども )の 人 権 という 言 い 方 は 適 切 で ってきます はなく 人 権 とは 常 に 万 人 の 権 利 に 照 準 した 概 このように 複 雑 に 社 会 関 係 が 絡 み 合 う 中 で 生 じ 念 です もっと 言 えば 人 権 概 念 とは 高 齢 者 る 現 実 を の 人 権 という 視 点 からのみ 判 断 家 族 介 護 者 等 の 個 別 のカテゴリーからでは 見 評 価 するのではなく すべての 人 たちがボチボチ えてこない 万 人 の 権 利 に 照 準 し それぞれの 人 と 生 きていけるためにも 万 人 に 平 等 に 無 条 件 で 与 間 がいかに 平 等 に 与 えられるべきものを 与 えられ えられるものを 与 える 社 会 を 作 っていくという ない 事 態 にあるのかを 照 らし 出 す 言 葉 なのです 人 権 概 念 の 根 本 思 想 こそが 超 超 高 齢 社 会 の 例 えば 老 親 と 同 居 して 親 の 年 金 や 預 貯 金 を 頼 中 で 最 も 求 められている 人 間 をみつめるまなざ りに 食 いつなぐ リストラ 等 で 無 職 あるいは 軽 度 し なのです の 障 害 のある 中 年 男 性 がいるとします その 子 は ( 京 都 府 人 権 口 コミ 講 座 15 より 転 載 ) 要 介 護 状 態 の 親 を 介 護 せず 老 親 のお 金 をギャン 1. 協 会 本 部 のお 盆 休 み 等 について お 盆 休 みにおける 協 会 業 務 等 について 次 のとおりお 知 らせいたします (1) 本 部 ( 流 通 センターを 含 む ) 8 月 12 日 ( 金 ) 16 日 ( 火 ) お 盆 休 み (2) 不 動 産 無 料 相 談 ( 一 般 消 費 者 対 象 ) 8 月 12 日 ( 金 ) 16( 火 ) 休 止 (3) 近 畿 圏 レインズ( 登 録 検 索 等 ) 8 月 14 日 ( 日 ) 17 日 ( 水 ) 稼 働 休 止 2. 新 入 会 員 シールについて 平 成 26 27 年 度 会 員 名 簿 貼 付 用 の 標 記 シー ル( 平 成 27 年 5 6 月 度 新 入 会 員 )を 作 成 しまし たので 会 員 の 皆 様 に 配 付 させていただきます ( 本 誌 と 同 封 しています ) 3. 協 会 ホームページ What s New について 標 記 What s New には 不 動 産 業 に 関 する 行 政 からの 通 達 などを 随 時 掲 載 しています ので ご 覧 くださいますようお 願 いいたします 4. 公 益 目 的 広 報 誌 すまーと 発 行 について 標 記 すまーと 7 月 号 を 発 行 いたしました 本 誌 と 同 封 していますので 是 非 ご 熟 読 くだ さい 次 号 は1 月 初 旬 頃 に 発 行 いたします すまーと は7 月 1 月 の 年 間 2 回 発 行 5. 平 成 28 年 6 月 度 会 員 退 会 等 について 標 記 退 会 等 は 次 号 にて 掲 載 いたします 6. 本 誌 次 号 の 発 行 について 本 誌 次 号 は9 月 中 旬 頃 に 発 行 いたします 18
平 成 28 29 年 度 顧 問 常 任 相 談 役 相 談 役 参 与 名 簿 役 職 名 氏 名 塩 見 宙 ( 不 動 産 鑑 定 士 ) 坂 元 和 夫 ( 弁 護 士 ) 尾 藤 廣 喜 ( 弁 護 士 ) 山 㟢 浩 一 ( 弁 護 士 ) 顧 問 冨 増 四 季 ( 弁 護 士 ) 市 原 洋 晴 ( 税 理 士 ) 笹 井 雅 広 ( 税 理 士 ) 北 脇 七 生 ( 税 理 士 ) 松 井 正 明 ( 一 級 建 築 士 ) 青 野 和 平 ( 一 級 建 築 士 ) 小 埜 利 武 ( 一 級 建 築 士 ) 常 任 相 談 役 野 口 一 美 ( 第 四 ) 川 島 健 太 郎 ( 第 一 ) 鍵 山 祐 一 ( 第 五 ) 大 工 園 隆 ( 第 二 ) 相 談 役 岩 見 祥 司 ( 第 四 ) 山 下 裕 ( 第 七 ) 参 与 小 中 勝 ( 第 四 ) 塚 本 一 夫 ( 第 六 ) ( 敬 称 略 順 不 同 ) 19