京宅広報 ＯＵＲ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ ＶＯＬ 531号 平成27年３月 平成27年２月12日に開催された宅地建物取引主任者法定講習会 目 次 業協会理事会 保証協会幹事会を開催 ２ お知らせ ３ 会長の時事コラム VOL.４ ４ 住宅瑕疵担保履行法届出義務 ４ 住教育セミナー かしこい不動産の買い方 を開催 ５ 人権コラム VOL.４ ５ 協会の主な動き ダイジェスト ６ 空家等対策の推進に関する特別措置法 の概要 ８ 宅地建物取引士 講習会のご案内 ９ 法律相談シリーズ VOL.297 10 ワンステート全額キャッシュバックモニターキャンペーンのご案内 12 公社 近畿圏不動産流通機構からのお知らせ 13 近畿圏レインズニュース 物件登録状況 14 入退会 支部移動等のお知らせ 16 美観地区等における完了届提出に関するお知らせ/訃報 18 全宅住宅ローン フラット35 制度拡充のご案内 19 本部年間行事予定 19 全支部青年部合同研修会の開催 ウラ表紙 女性部会からのお知らせ ウラ表紙 全宅管理キャンペーン終了のお知らせと入会のご案内 ウラ表紙 発 行 所 公社 京都府宅地建物取引業協会 公社 全国宅地建物取引業保証協会京都本部 602-0915 京都市上京区中立売通新町西入三丁町453 3 京都府不動産会館 TEL 075 415-2121 代 ハトマークサイト 京都 検 索
会 長 挨 拶 (1) 平 成 27 年 新 春 賀 詞 交 歓 会 について (2) 全 宅 連 ハトマークサイトのリニューアル について (3) 平 成 27 年 度 税 制 改 正 について 他 審 議 事 項 1. 業 協 会 : 平 成 27 年 度 重 点 事 業 計 画 ( 案 )に ついて 平 成 27 年 度 定 時 総 会 に 報 告 される 重 点 事 業 計 画 ( 案 )が 次 のとおり 承 認 されました 公 益 目 的 事 業 1. 不 動 産 に 関 する 調 査 研 究 情 報 提 供 事 業 < 公 益 目 的 事 業 1> (1) 不 動 産 に 関 する 調 査 研 究 政 策 提 言 事 業 (2) 不 動 産 に 関 する 情 報 提 供 事 業 ( 新.ハト マークサイトのPR) 2. 不 動 産 取 引 に 係 る 教 育 研 修 人 材 育 成 事 業 < 公 益 目 的 事 業 2> (1) 宅 建 業 者 を 対 象 とした 教 育 研 修 人 材 育 成 事 業 ( 研 修 会 の 実 施 等 ) (2) 従 業 者 教 育 研 修 制 度 (キャリアパーソ ン)の 宅 建 業 従 事 者 への 周 知 (3) 宅 地 建 物 取 引 士 等 を 対 象 とした 教 育 研 修 人 材 育 成 事 業 ( 宅 地 建 物 取 引 士 法 定 講 習 試 験 等 ) 3. 不 動 産 取 引 等 啓 発 事 業 < 公 益 目 的 事 業 3> (1) 一 般 消 費 者 への 啓 発 事 業 (2) 社 会 貢 献 事 業 共 益 事 業 1. 会 員 業 務 支 援 事 業 ( 賃 貸 管 理 業 務 全 宅 住 宅 ローン 事 業 総 代 理 店 制 度 等 の 周 知 研 修 業 務 会 員 サポートセンター 設 立 の 検 討 ) 2. 会 員 親 睦 福 利 厚 生 事 業 ( 各 種 会 員 親 睦 大 会 の 開 催 等 ) 3. 他 団 体 交 流 事 業 ( 京 都 青 年 中 央 会 等 他 団 体 との 交 流 ) 法 人 管 理 会 計 ( 法 人 管 理 事 務 ) 1. 法 人 の 管 理 運 営 業 務 ( 会 員 増 強 入 会 促 進 入 会 審 査 新 入 会 員 等 義 務 研 修 会 員 情 報 管 理 免 許 更 新 指 導 定 款 等 諸 規 程 等 整 備 総 会 及 び 理 事 会 等 開 催 業 務 等 ) 2. 財 務 処 理 業 務 ( 監 査 業 務 含 む) 3. 協 会 組 織 ( 事 務 局 体 制 含 む)の 整 備 及 び 事 業 の 検 討 業 務 4. 本 部 支 部 連 絡 調 整 業 務 5. 協 会 ハトマークPR 業 務 2. 保 証 協 会 : 平 成 27 年 度 事 業 計 画 ( 案 ) 及 び 予 算 ( 案 )について 平 成 27 年 度 定 時 総 会 に 報 告 される 事 業 計 画 ( 案 )( 下 記 ) 及 び 予 算 ( 案 )が 承 認 されました 1. 保 証 協 会 中 央 本 部 事 業 への 協 力 (1) 苦 情 相 談 解 決 事 業 消 費 者 からの 宅 地 建 物 取 引 に 関 する 苦 情 相 談 への 適 切 な 助 言 及 び 苦 情 申 出 に 対 する 迅 速 適 切 な 解 決 (2) 研 修 事 業 宅 建 業 法 64 条 の6に 基 づく 宅 建 業 者 に 対 する 研 修 会 の 実 施 (3) 弁 済 事 業 等 1 宅 建 業 法 64 条 の8に 基 づく 弁 済 業 務 の 適 正 な 実 施 2 求 償 対 象 者 に 対 する 求 償 債 権 の 回 収 3 手 付 金 等 保 管 制 度 及 び 手 付 金 保 証 制 度 の 実 施 ( 業 協 会 と 合 同 ) 2. 京 都 本 部 としての 事 業 (1) 資 格 審 査 ( 入 会 及 び 更 新 )と 義 務 研 修 の 実 施 ( 業 協 会 と 合 同 ) (2) 業 協 会 会 員 権 との 一 体 性 の 確 保 と 会 費 徴 収 の 円 滑 な 推 進 (3) 会 員 の 入 退 会 における 適 正 な 事 務 処 理 の 推 進 並 びに 会 員 管 理 の 徹 底 (4) 委 員 研 修 の 徹 底 2
(5) 京 都 本 部 諸 規 則 の 整 備 (6) 地 方 本 部 経 理 処 理 規 則 に 基 づく 経 理 の 適 正 な 処 理 体 制 の 推 進 (7) 中 央 本 部 との 緊 密 な 連 携 による 各 事 業 の 円 滑 な 推 進 平 成 27 年 度 予 算 額 ( 前 期 繰 越 収 支 差 額 予 想 値 での 予 算 額 )は 下 記 のとおりです 38,339,451 円 ( 平 成 26 年 度 39,268,630 円 ) ハトマークサイトのリニューアルについて 3. 協 会 資 産 の 運 用 について 標 記 資 産 運 用 に 伴 い 金 融 機 関 の 普 通 預 金 の 一 部 を 定 期 預 金 へ 切 り 替 えすることが 承 認 さ れました 4. 委 員 の 変 更 について 標 記 役 員 ( 第 五 支 部 選 出 )の 変 更 が 承 認 され ました 社 会 貢 献 委 員 会 不 動 産 相 談 委 員 中 井 邦 路 ( 第 五 支 部 )( 旧 役 員 は 略 ) 報 告 事 項 1. 新 入 会 員 の 報 告 について( 平 成 26 年 12 月 ~ 平 成 27 年 1 月 度 入 会 者 ) 次 のとおり 新 入 会 員 が 報 告 されました 業 協 会 正 会 員 13 件 準 会 員 2 件 保 証 協 会 正 会 員 13 件 準 会 員 2 件 2. 宅 地 建 物 取 引 士 への 移 行 に 伴 う 対 応 につい て 本 年 4 月 より 施 行 される 宅 地 建 物 取 引 士 へ の 移 行 に 伴 い 講 習 会 の 実 施 要 領 等 の 変 更 が 報 告 されました ( 本 誌 9 頁 参 照 ) 3. 一 般 消 費 者 対 象 の 住 教 育 セミナー かしこ い 不 動 産 の 買 い 方 の 開 催 について 一 般 消 費 者 対 象 の 標 記 セミナーを2 月 14 日 ( 土 )に 本 会 にて 開 催 する 旨 が 報 告 されまし た ( 本 誌 5 頁 参 照 ) 4. 不 動 産 開 業 支 援 セミナーについて 昨 年 12 月 17 日 ( 水 )に 開 催 された 標 記 セミナ ーの 概 要 について 報 告 されました ( 詳 細 に ついては 前 号 裏 表 紙 参 照 ) 5. 評 議 員 の 変 更 について 標 記 役 員 ( 第 五 支 部 ) 変 更 ( 辞 任 )が 報 告 され ました ( 補 充 なし) 6. 平 成 27 年 度 定 時 総 会 までの 日 程 について 標 記 総 会 までの 主 な 諸 会 議 等 が 報 告 されま した 7.ハトマーク クレジットカードについて 協 会 へのメリットもあるため 標 記 カードの 加 入 促 進 を 図 る 旨 報 告 されました 8. 全 宅 連 ハトマークサイトのリニューアルと 利 用 促 進 について 標 記 リニューアルと 利 用 促 進 について 報 告 されました 1. 宅 地 建 物 取 引 業 者 票 の 字 句 変 更 シールにつ いて 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 から 宅 地 建 物 取 引 士 へ の 名 称 変 更 ( 平 成 27 年 4 月 1 日 施 行 )に 伴 い 専 任 の 取 引 主 任 者 氏 名 欄 の 字 句 変 更 シールを 作 成 しましたので 会 員 の 皆 様 に 配 付 させてい ただきます ( 本 誌 と 同 封 しています ) 2. 新 入 会 員 シールについて 平 成 26 27 年 度 会 員 名 簿 貼 付 用 の 標 記 シ ール( 平 成 27 年 1 2 月 度 新 入 会 員 )を 作 成 しま したので 会 員 の 皆 様 に 配 付 させていただき ます ( 本 誌 と 同 封 しています ) 3. 本 誌 次 号 の 発 行 について 本 誌 次 号 は 5 月 中 旬 頃 に 発 行 いたします 3
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部 落 差 別 は 血 筋 にもとづく 差 別 だといわれま す でも 本 当 にそうでしょうか 学 生 に 自 分 の 曾 祖 父 母 の 名 前 を 知 っているかと 尋 ねると ほとんどの 学 生 がまったく 知 らないと 答 えま す 自 分 の 三 代 前 がよくわからない そういう 時 代 なのです たとえば AさんがBさんを 部 落 民 とみなし 差 別 的 な 言 動 を 行 ったとします では AさんはどうしてBさんを 部 落 民 とみな したのか Bさんの 祖 先 をたどり Bさんの 四 代 前 五 代 前 が 江 戸 時 代 の 賤 民 身 分 であったこ とを 確 かめたうえで Bさんを 部 落 民 とみなす のでしょうか 自 分 自 身 の 三 代 前 もよくわから ないのに 赤 の 他 人 の 五 代 前 など わかるはず はありません 結 局 Bさんは 部 落 といわれる 所 に 住 んでいる 住 んでいた 住 んでいたかも 知 れないということで Bさんを 部 落 民 とみな しているにすぎないのです 1990 年 にある 自 治 体 が 実 施 した 調 査 では 同 和 地 区 に 居 住 する 世 帯 のうち 自 分 たちは 同 和 地 区 に 流 入 してきた 世 帯 で 部 落 の 出 身 ではな いと 回 答 した 世 帯 が9,885 世 帯 把 握 されまし た これらの 世 帯 の 世 帯 主 に 部 落 差 別 を 受 けた ことがあるかと 聞 いたところ 13.8%があると 回 答 しています 自 分 は 部 落 民 ではないと 思 っ ていても 部 落 に 住 んでいるということだけで 部 落 民 とみなされ 差 別 を 受 けるのです した がって 部 落 民 とみなされた 人 が 部 落 民 だ と しかいえないのです 現 在 の 日 本 では 自 分 が 生 まれた 場 所 に 住 み 続 け そこで 一 生 を 終 えるという 人 は 少 なくな ってきています 部 落 でも 同 様 で 人 口 の 流 出 入 が 続 いており この 傾 向 は 年 々 強 まって きています したがって 部 落 は 江 戸 時 代 の 賤 民 身 分 の 人 たちの 子 孫 が 代 々 住 み 続 けている 閉 鎖 的 なコミュニティであるとする 見 方 は 現 実 からかけ 離 れているといえます 私 たちは 偏 見 や 誤 解 にとらわれず 現 実 の 部 落 の 実 態 を 知 る 必 要 があります ( 京 都 府 人 権 口 コミ 講 座 7 より 転 載 ) 5
1 月 13 日 ( 火 ) 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 平 成 27 年 度 重 点 事 業 計 画 につ 14 日 ( 水 ) 取 引 主 任 者 講 習 会 82 名 が 受 講 15 日 ( 木 ) 組 織 運 営 委 員 会 ( 財 務 部 門 ) 会 費 未 納 会 員 につ 苦 情 解 決 研 修 業 務 委 員 会 組 織 運 営 委 員 会 ( 総 務 財 務 部 門 ) 土 曜 日 曜 祝 日 等 の 支 部 連 絡 網 につい て 他 組 織 運 営 委 員 会 ( 入 会 審 査 ) 入 会 申 込 者 等 の 審 議 他 業 協 会 正 会 員 4 件 準 会 員 1 件 保 証 協 会 正 会 員 4 件 情 報 提 供 委 員 会 ( 広 報 流 通 担 当 理 事 会 ) 委 員 会 ( 広 報 流 通 )の 運 営 について 情 報 提 供 委 員 会 ( 広 報 流 通 ) 全 宅 連 ハトマークサイトのリニューアル と 利 用 促 進 につ 16 日 ( 金 ) 第 七 支 部 執 行 部 役 員 との 懇 談 会 ( 北 部 ) 支 部 執 行 部 から 本 部 執 行 部 への 要 望 事 項 等 につ 新 入 会 員 等 義 務 研 修 会 15 名 が 受 講 19 日 ( 月 ) 第 一 支 部 執 行 部 役 員 との 懇 談 会 支 部 執 行 部 から 本 部 執 行 部 への 要 望 事 項 等 につ 22 日 ( 木 ) 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 二 団 体 常 務 理 事 会 常 任 幹 事 会 合 同 会 議 / 理 事 会 幹 事 会 合 同 会 議 の 対 応 につ 業 協 会 常 務 理 事 会 保 証 協 会 常 任 幹 事 会 合 同 会 議 平 成 27 年 度 重 点 事 業 計 画 につ 業 協 会 理 事 会 保 証 協 会 幹 事 会 合 同 会 議 ( 本 誌 2 頁 をご 参 照 ください ) 苦 情 解 決 研 修 業 務 委 員 会 弁 済 認 証 申 出 案 件 の 審 議 23 日 ( 金 ) 第 二 支 部 執 行 部 役 員 との 懇 談 会 支 部 執 行 部 から 本 部 執 行 部 への 要 望 事 項 等 につ 業 務 サポート 担 当 理 事 会 執 行 部 への 上 申 書 ( 案 )につ 青 年 部 会 支 部 青 年 部 員 ( 代 表 者 従 業 員 ) 対 象 の 懇 談 会 交 流 会 の 計 画 につ 26 日 ( 月 ) 流 通 センター 研 修 会 レインズIP 型 システムについて (7 名 受 講 ) 27 日 ( 火 ) 女 性 部 会 セミナーにつ 29 日 ( 木 ) 取 引 主 任 者 講 習 会 52 名 が 受 講 社 会 貢 献 委 員 会 ( 地 域 活 性 ) 一 般 消 費 者 対 象 セミナー かしこい 不 動 産 の 買 い 方 の 運 営 につ 全 日 京 都 役 員 との 情 報 交 換 会 ( 全 日 京 都 ) 相 談 業 務 苦 情 解 決 業 務 につ 2 月 5 日 ( 木 ) 全 支 部 青 年 部 合 同 研 修 会 ( 京 都 ロイヤル ホテル&スパ) ( 本 誌 ウラ 表 紙 をご 参 照 ください ) 6 日 ( 金 ) 情 報 提 供 担 当 理 事 会 9 日 ( 月 ) 組 織 運 営 委 員 会 ( 入 会 審 査 ) 入 会 申 込 者 等 の 審 議 他 業 協 会 正 会 員 4 件 保 証 協 会 正 会 員 4 件 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 平 成 26 年 度 予 算 執 行 状 況 等 につ 6
二 団 体 中 間 監 査 会 10 日 ( 火 ) 新 入 会 員 等 義 務 研 修 会 13 名 が 受 講 第 六 支 部 流 通 センター 研 修 会 ( 京 田 辺 市 商 工 会 館 ) ハトマークサイト 京 都 につ (8 名 受 講 ) 12 日 ( 木 ) 取 引 主 任 者 講 習 会 61 名 が 受 講 13 日 ( 金 ) 業 務 サポート 委 員 会 ( 会 員 周 知 ) 京 宅 広 報 (3 月 発 行 )の 編 集 につ 第 七 支 部 流 通 センター 研 修 会 ( 北 部 ) ハトマークサイト 京 都 につ (10 名 受 講 ) 人 材 育 成 担 当 理 事 会 人 材 育 成 委 員 会 取 引 主 任 者 法 定 講 習 意 見 交 換 会 取 引 主 任 者 法 定 講 習 における 講 師 との 意 見 交 換 14 日 ( 土 ) 住 教 育 セミナー かしこい 不 動 産 の 買 い 方 ( 本 誌 5 頁 をご 参 照 ください ) 16 日 ( 月 ) 情 報 提 供 委 員 会 17 日 ( 火 ) 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 二 団 体 常 務 理 事 会 常 任 幹 事 会 合 同 会 議 の 対 応 につ 業 協 会 常 務 理 事 会 保 証 協 会 常 任 幹 事 会 合 同 会 議 倫 理 規 程 の 制 定 につ 組 織 運 営 委 員 会 ( 財 務 部 門 担 当 理 事 会 ) 組 織 運 営 委 員 会 ( 総 務 部 門 ) 組 織 運 営 委 員 会 ( 財 務 部 門 ) 19 日 ( 木 ) 滋 賀 宅 建 協 会 役 員 との 意 見 交 換 会 ( 滋 賀 宅 建 ) サポートセンターの 設 立 につ 20 日 ( 金 ) 三 級 建 物 アドバイザー 研 修 会 23 日 ( 月 ) 社 会 貢 献 委 員 会 ( 不 動 産 相 談 担 当 理 事 会 ) 社 会 貢 献 ( 不 動 産 相 談 ) 苦 情 解 決 研 修 業 務 委 員 会 役 員 合 同 研 修 会 設 問 のグループディスカッション 発 表 に 対 する 回 答 及 び 解 説 と 題 し 鴨 川 法 律 事 務 所 の 山 㟢 浩 一 弁 護 士 を 講 師 に 迎 えて 開 催 社 会 貢 献 委 員 会 ( 不 動 産 相 談 ) 24 日 ( 火 ) 業 務 サポート 担 当 理 事 会 流 通 センター 研 修 会 ハトマークサイト 京 都 につ (13 名 受 講 ) 業 務 サポート 委 員 会 25 日 ( 水 ) 取 引 主 任 者 講 習 会 61 名 が 受 講 26 日 ( 木 ) 京 都 地 方 法 務 局 担 当 官 との 意 見 交 換 会 ( 京 都 地 方 法 務 局 ) 職 権 による 公 図 訂 正 並 びに 筆 界 特 定 制 度 等 の 法 務 行 政 について 業 協 会 正 副 会 長 会 保 証 協 会 正 副 本 部 長 会 合 同 会 議 27 日 ( 金 ) 業 務 サポート 担 当 理 事 会 実 務 セミナーの 運 営 について 会 員 実 務 セミナー どうなる!? 日 本 経 済 の 行 方 アベノミ クスと 日 本 経 済 復 活 の 行 方 と 題 し 京 都 大 学 大 学 院 工 学 研 究 科 の 藤 井 聡 教 授 を 講 師 に 迎 えて 開 催 京 宅 諮 問 会 議 ( 開 発 道 路 等 に 係 る 諸 課 題 担 当 チーム) 提 言 内 容 の 検 討 につ 7
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不 動 産 媒 介 報 酬 に つ い て (1)について 原 則 として 媒 介 報 酬 の 請 求 はできません が 例 外 的 に 請 求 ができる 場 合 があります 不 動 産 媒 介 契 約 は 当 事 者 双 方 どちらからで も 特 別 の 理 由 なしに 原 則 としていつでも 解 約 で きますし また 媒 介 が 成 功 し 契 約 が 成 立 しな い 限 り 報 酬 請 求 権 が 発 生 しないのが 原 則 です 但 し 1 依 頼 者 と 媒 介 業 者 との 間 に あらか じめ 中 途 では 解 約 しない 旨 の 特 約 がある 場 合 は 特 にやむを 得 ない 事 由 がないかぎり 解 約 す ることができませんし 2 媒 介 業 者 が 依 頼 者 に 貸 金 債 権 を 有 し 依 頼 者 が 媒 介 報 酬 でそれを 支 払 うという 約 束 をしているなど 媒 介 業 者 の 特 別 の 利 益 と 結 びついている 場 合 にも 解 約 はでき ません さらに 3 一 般 に 委 任 については 途 中 で 委 任 を 解 約 した 時 期 が 委 任 事 務 の 処 理 との 関 係 で 相 手 方 に 不 利 な 時 期 であれば 損 害 賠 償 をしなければならないので( 民 法 651 条 2 項 ) 不 動 産 媒 介 契 約 においても 解 約 の 時 期 が 問 題 となることがあります 例 えば 借 家 人 に 対 する 明 渡 訴 訟 中 の 家 屋 について 家 主 から 売 却 を 委 任 された 媒 介 業 者 が 明 渡 訴 訟 に 協 力 して 売 却 が 可 能 になる 時 期 を 待 っていたところ 訴 訟 が 和 解 によって 終 了 して 借 家 人 の 立 退 きが 明 ら かになった 時 期 に 媒 介 契 約 を 家 主 が 解 約 した 場 合 などがそれに 当 ります 10
(2)について 報 酬 逃 れ 目 的 の 直 接 取 引 の 場 合 は 媒 介 報 酬 の 請 求 が 認 められます 全 額 が 認 められる 場 合 もありますが 多 くの 場 合 諸 般 の 事 情 を 考 慮 して 相 当 額 の 報 酬 請 求 が 認 められます 依 頼 者 が 媒 介 業 者 から 売 買 の 相 手 を 紹 介 され た 後 に 報 酬 の 支 払 を 免 れるために 依 頼 を 取 消 し 紹 介 された 相 手 と 直 接 取 引 をするのをその まま 認 めるのでは 媒 介 業 者 の 保 護 に 欠 けます し 反 面 不 誠 実 な 依 頼 者 を 不 当 に 保 護 するこ とになります そこで 判 例 は このような 場 合 に 媒 介 報 酬 の 請 求 を 認 めていますが その 法 律 構 成 として は 民 法 130 条 を 根 拠 にするものと 商 法 51 2 条 を 根 拠 にするものがあります 前 者 は 条 件 成 就 を 故 意 に 妨 げられた 者 は 条 件 成 就 とみなすことができるという 民 法 130 条 の 規 定 を 適 用 して 報 酬 逃 れ 目 的 の 直 接 取 引 は 売 買 契 約 成 立 という 報 酬 請 求 権 発 生 の 条 件 の 成 就 を 故 意 に 妨 げるものだとして 報 酬 請 求 を 認 めるものです 後 者 は 商 人 が 他 人 のために 行 為 をしたとき は 相 当 報 酬 を 請 求 できるという 商 法 512 条 を 適 用 して 商 人 である 不 動 産 媒 介 業 者 が 売 主 又 は 買 主 のために 行 った 行 為 に 関 わる 諸 事 情 す なわち 依 頼 したときの 事 情 目 的 不 動 産 の 発 見 の 難 易 仲 介 に 尽 力 した 期 間 その 間 の 労 力 の 程 度 これによる 依 頼 者 の 利 益 その 他 の 諸 事 情 を 斟 酌 し 取 引 上 の 信 義 則 に 照 らして 相 当 額 の 報 酬 を 認 めるものです この 規 定 によるときは 報 酬 逃 れ 目 的 ではなくやむをえない 理 由 による 契 約 の 断 念 であっても その 後 に 成 立 した 契 約 への 寄 与 度 に 応 じて 業 者 が 報 酬 を 請 求 できると いうメリットがあります 近 年 は 事 案 にもよ りますが 民 法 130 条 によるものよりも 商 法 512 条 により 相 当 報 酬 を 認 める 判 例 の 方 が 多 くなっています なお 標 準 媒 介 契 約 約 款 は 依 頼 者 が 媒 介 契 約 の 有 効 期 間 満 了 後 2 年 以 内 に 業 者 の 紹 介 によ り 知 った 相 手 方 との 間 で 業 者 を 排 除 して 契 約 を 締 結 したときは 業 者 が 契 約 の 成 立 に 寄 与 した 割 合 に 応 じた 報 酬 を 請 求 できることを 明 記 して います (3)について 媒 介 によって 売 買 契 約 が 成 立 した 以 上 そ の 後 に 手 付 の 放 棄 又 は 倍 返 しによって 売 買 契 約 が 解 除 されても 報 酬 請 求 は 可 能 です 但 し 約 定 報 酬 の 全 額 を 請 求 することまではできな いとする 判 例 があります 不 動 産 売 買 の 媒 介 契 約 における 報 酬 請 求 権 は 原 則 として 売 買 契 約 の 成 立 によって 発 生 し ますから 売 買 契 約 が 成 立 した 以 上 報 酬 請 求 権 は 発 生 しており その 後 本 件 売 買 契 約 が 手 付 解 除 ( 合 意 解 除 の 一 種 )されたからといって 当 然 にその 請 求 権 が 消 滅 するものではありません しかし 売 買 契 約 が 成 立 しても その 履 行 がさ れず 当 事 者 は 契 約 の 目 的 を 達 しなかったのです から 特 段 の 事 情 のない 限 り 売 買 契 約 が 成 立 し たという 一 事 をもって 約 定 報 酬 額 全 額 の 請 求 を 認 めることは 相 当 ではないと 考 えられます( 東 京 地 判 平 成 21 年 2 月 26 日 など) 実 務 的 には 媒 介 契 約 書 に 特 約 として 手 付 解 除 の 場 合 の 媒 介 報 酬 について 定 めておくことが 望 ましいでし ょう 11
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1. 新 規 登 録 物 件 在 庫 物 件 登 録 概 要 ( )の 数 字 は 京 都 宅 建 会 員 分 1 月 売 物 件 賃 貸 物 件 合 計 前 月 比 前 年 同 月 登 録 件 数 前 年 同 月 比 新 規 登 録 物 件 数 19,303 件 43,199 件 62,502 件 +28.3% 59,193 件 + 5.6% (1,009 件 ) (2,467 件 ) (3,476 件 )(+53.0%) (3,348 件 ) (+ 3.8%) 在 庫 物 件 数 54,971 件 96,292 件 151,263 件 + 3.7% 142,152 件 + 6.4% (3,789 件 ) (5,865 件 ) (9,654 件 )(+ 7.5%) (9,310 件 ) (+ 3.7%) 2. 成 約 報 告 概 要 1 月 売 物 件 賃 貸 物 件 合 計 前 月 比 前 年 同 月 成 約 件 数 前 年 同 月 比 2,525 件 6,688 件 9,213 件 2.7% 8,122 件 +13.4% 月 間 成 約 報 告 数 ( 174 件 ) ( 482 件 ) ( 656 件 ) ( 13.8%) ( 539 件 ) (+21.7%) 1 月 売 物 件 賃 貸 物 件 合 計 成 約 報 告 率 13.1% (17.2%) 15.5% (19.5%) 14.7% (18.9%) 1 月 末 成 約 事 例 在 庫 数 547,595 件 3.アクセス 状 況 等 1 月 総 検 索 回 数 1 日 平 均 前 月 比 前 年 同 月 総 検 索 回 数 前 年 同 月 比 総 検 索 回 数 1,687,535 回 64,905 回 +26.3% 1,491,299 回 +13.2% 4.その 他 新 規 登 録 物 件 の 図 面 登 録 率 は88.2% 図 面 要 求 件 数 は1 社 (IP 型 ) 当 たり232.41 回 となっている また マッチング 登 録 件 数 は 1 月 末 現 在 15,294 件 となっている 5.お 知 らせ (1) 月 末 の 休 止 日 平 成 27 年 3 月 31 日 ( 火 ) 平 成 27 年 4 月 30 日 ( 木 ) 月 末 の 定 例 休 止 日 は IP 型 業 務 のうち 登 録 系 業 務 を 除 く 物 件 検 索 会 員 検 索 日 報 検 索 マッチング 検 索 自 社 物 件 一 覧 並 びに メ ール 送 信 状 況 利 用 状 況 の 確 認 業 務 支 援 アプリのダウンロード の みご 利 用 いただけます ( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 541 0057 大 阪 市 中 央 区 北 久 宝 寺 町 2 5 9 飛 栄 創 建 ビル9 階 TEL:06 4708 8338 http://www.kinkireins.or.jp/ 14
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新 入 会 ( 正 会 員 )(4 件 ) 平 成 27 年 1 月 31 日 現 在 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 取 主 任 者 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 第 三 第 三 第 三 第 四 新 入 会 ( 準 会 員 )(1 件 ) 平 成 27 年 1 月 31 日 現 在 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 取 主 任 者 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 第 二 支 部 移 動 ( 正 会 員 )(2 件 ) 旧 支 部 新 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 新 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 本 部 受 付 日 第 三 第 一 タ カ オ 京 都 店 大 臣 (5) 5166 会 員 権 承 継 (1 件 ) 第 四 第 三 アーキスプランニング (7) 8121 協 成 (2)12880 平 光 一 裕 平 光 一 裕 中 京 区 河 原 町 通 二 条 下 る2 丁 目 下 丸 屋 町 403 番 地 滝 西 泰 勲 南 区 西 九 条 東 島 町 17 番 地 11 寺 島 弘 子 北 区 紫 野 下 若 草 町 7 番 地 5 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 693 0500 414 6660 555 3251 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 取 主 任 者 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 承 継 理 由 第 四 巖 本 金 属 商 事 大 臣 (1) 8680 会 員 権 承 継 (2 件 ) 巖 本 賢 池 田 有 穂 清 見 容 三 南 区 西 九 条 川 原 城 町 105 番 地 672 6767 免 許 換 え 平 成 27 年 1 月 31 日 現 在 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 取 主 任 者 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 承 継 理 由 第 四 第 四 ニ シ ケ ン ハ ウ ス (1)13527 A V A C (1)13536 スマート ホーム (1)13539 H A N N A R I (1)13535 新 入 会 ( 正 会 員 )(4 件 ) オ ー ワ ン ホ ー ム 知 事 (1)13544 ア ー ル ラ イ フ 大 臣 (1) 8729 大 内 政 幸 小 田 和 司 伏 見 区 久 我 東 町 1 番 地 122 皇 甫 支 部 移 動 ( 正 会 員 )(2 件 ) 尾 保 彦 舛 屋 宏 樹 右 京 区 梅 津 東 構 口 町 28 番 地 の2 影 山 辰 也 日 下 部 修 司 北 区 大 宮 西 小 野 堀 町 54 番 地 1 グランフィールド 大 宮 1F 小 林 悟 小 林 悟 北 区 小 山 西 大 野 町 84 番 地 芦 谷 佐 保 実 芦 谷 佐 保 実 南 区 東 九 条 西 河 辺 町 41 番 地 3 コープ 野 村 京 都 南 1007 号 樹 余 頃 千 惠 伏 見 区 竹 田 桶 ノ 井 町 150 番 地 931 9515 645 0039 864 7010 494 2399 415 7566 693 7665 平 成 27 年 2 月 28 日 現 在 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 専 取 主 任 者 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 第 二 絆 杉 岡 孝 司 杉 岡 年 下 京 区 夷 馬 場 町 35 番 地 (1)13525 354 8114 第 二 第 二 第 六 個 人 法 人 免 許 換 え 26/12/09 26/12/10 平 成 27 年 1 月 31 日 現 在 旧 支 部 新 支 部 商 号 及 び 免 許 番 号 代 表 者 氏 名 新 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 本 部 受 付 日 第 一 第 三 内 藤 不 動 産 (1)13540 レ ビ ジ ョ ン (1)13541 バ リ ュ ー ア ッ ド (1)13546 第 二 第 一 ビ ジ ョ ン (1)13438 イチロー プランニング (2)12515 内 藤 光 佑 内 藤 光 佑 宮 本 隆 明 中 京 区 東 洞 院 通 錦 小 路 下 る 阪 東 屋 町 664 番 地 7 野 村 哲 也 野 村 哲 也 中 京 区 蛸 薬 師 通 高 倉 西 入 泉 正 寺 町 334 戸 田 孝 行 戸 田 孝 行 宇 治 市 宇 治 妙 楽 182 番 13 中 京 区 西 ノ 京 北 壺 井 町 88 番 地 1 二 条 プラザ101 号 北 原 一 郎 左 京 区 下 鴨 膳 部 町 106 番 地 1 812 2103 741 8130 231 4073 257 7267 0774 28 4456 27/01/23 27/01/27 16
退 会 ( 正 会 員 )(3 件 ) 会 員 名 簿 より 削 除 してください 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 支 部 免 許 番 号 商 号 又 は 名 称 代 表 者 氏 名 退 会 日 退 会 理 由 第 三 ( 右 京 区 ) (1)12906 ナ チ ュ ラ ル エ ア 岡 本 浩 市 郎 26/12/14 期 間 満 了 第 四 ( 伏 見 区 ) (4)10895 オ ク テ ィ 田 義 和 26/12/03 廃 業 第 七 ( 舞 鶴 市 ) (2)12189 近 藤 不 動 産 近 藤 茂 26/11/28 廃 業 退 会 ( 正 会 員 )(5 件 ) 会 員 名 簿 より 削 除 してください 平 成 27 年 1 月 31 日 現 在 支 部 免 許 番 号 商 号 又 は 名 称 代 表 者 氏 名 退 会 日 退 会 理 由 第 一 ( 左 京 区 ) (13) 2280 京 土 開 発 宮 㟢 平 八 27/01/30 廃 業 第 三 ( 右 京 区 ) (10) 5987 な が と み 不 動 産 永 富 尚 信 26/11/09 死 亡 第 三 ( 北 区 ) (11) 4754 タ カ ヤ マ 商 事 高 山 芳 郎 26/12/25 廃 業 第 四 ( 伏 見 区 ) (3)11918 新 田 不 動 産 新 田 守 27/01/08 廃 業 第 五 ( 南 丹 市 ) (3)11184 中 川 住 託 中 川 和 仁 26/10/06 期 間 満 了 退 会 ( 正 会 員 )(4 件 ) 会 員 名 簿 より 削 除 してください 平 成 27 年 2 月 28 日 現 在 支 部 免 許 番 号 商 号 又 は 名 称 代 表 者 氏 名 退 会 日 退 会 理 由 第 二 ( 下 京 区 ) (12) 3029 三 笠 商 会 丸 山 孝 平 27/02/25 廃 業 第 三 ( 右 京 区 ) (3)11634 煌 美 中 村 恵 治 27/02/17 廃 業 第 五 ( 西 京 区 ) (2)12632 宅 都 プ ラ ス 太 田 卓 利 26/12/15 廃 業 第 五 ( 亀 岡 市 ) (2)12379 マ ー ク ス 内 藤 一 徳 27/01/30 廃 業 退 会 ( 準 会 員 )(1 件 ) 会 員 名 簿 より 削 除 してください 平 成 27 年 1 月 31 日 現 在 支 部 免 許 番 号 商 号 又 は 名 称 代 表 者 氏 名 退 会 日 退 会 理 由 第 五 ( 向 日 市 ) (4)10749 グッドハウジング 東 向 日 駅 前 店 皆 光 茜 26/12/31 事 務 所 廃 止 退 会 ( 準 会 員 )(4 件 ) 会 員 名 簿 より 削 除 してください 平 成 27 年 2 月 28 日 現 在 支 部 免 許 番 号 商 号 又 は 名 称 代 表 者 氏 名 退 会 日 退 会 理 由 第 一 ( 左 京 区 ) (2)12632 宅 都 プ ラ ス 出 町 柳 店 佐 々 木 真 也 26/12/15 廃 業 第 一 ( 上 京 区 ) (2)12632 宅 都 プ ラ ス 今 出 川 店 福 井 眞 治 26/12/15 廃 業 第 三 ( 右 京 区 ) (2)12632 宅 都 プ ラ ス 西 院 店 田 口 潤 26/12/15 廃 業 第 七 ( 福 知 山 市 ) (1)13063 広 瀬 小 谷 リフォームセンター 田 邉 治 之 27/01/16 事 務 所 廃 止 会 員 数 報 告 書 平 成 26 年 12 月 31 日 現 在 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 第 一 第 二 353 (+1) 395 (+3) 41 45 394 (+1) 440 (+3) 第 第 ( ) 内 は 会 員 数 前 月 比 増 減 三 四 364 448 (+2) 33 33 397 481 (+2) 第 五 第 六 307 331 (+1) 21 28 (+1) 328 359 (+2) 第 七 合 計 217 2,415 (+6) 13 214 (+1) 230 2,629 (+7) 17
会 員 数 報 告 書 平 成 27 年 1 月 31 日 現 在 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 第 一 352 41 393 第 三 364 33 397 第 五 306 20 326 (-2) 第 七 217 13 230 第 二 396 (+1) 46 (+1) 442 (+2) 第 四 448 33 481 第 六 331 28 359 ( ) 内 は 会 員 数 前 月 比 増 減 合 計 2,414 214 2,628 会 員 数 報 告 書 平 成 27 年 2 月 28 日 現 在 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 支 部 正 会 員 準 会 員 計 第 一 352 39 (-2) 391 (-2) 第 三 363 32 395 (-2) 第 五 304 (-2) 20 324 (-2) 第 七 217 12 229 第 二 398 (+2) 46 444 (+2) 第 四 448 33 481 第 六 332 (+1) 28 360 (+1) ( ) 内 は 会 員 数 前 月 比 増 減 合 計 2,414 210 (-4) 2,624 (-4) 18
本 部 年 間 行 事 予 定 平 成 27 年 3 月 27 日 ( 金 ) 5 月 26 日 ( 火 ) 流 通 センター 研 修 会 於 : 協 会 本 部 ( 本 誌 と 同 封 の 開 催 案 内 参 照 ) 平 成 27 年 度 二 団 体 定 時 総 会 於 :KBSホール 昨 年 と 会 場 が 変 わりました 京 都 市 上 京 区 ( 京 都 御 所 蛤 御 門 前 ) 19