災 害 公 営 住 宅 に 関 する 説 明 会 平 成 25 年 3 月 24 日 ( 日 ) 次 第 1. 開 会 2. あいさつ 3. 災 害 公 営 住 宅 の 入 居 資 格 について 4. 連 帯 保 証 人 について 5. 災 害 公 営 住 宅 の 家 賃 について 6. 災 害 公 営 住 宅 の 想 定 家 賃 について 7. 特 別 減 免 措 置 について 8. 災 害 公 営 住 宅 の 整 備 方 針 について 9. その 他 10. 閉 会 岩 沼 市 建 設 部 都 市 計 画 課 復 興 整 備 課 1
災 害 公 営 住 宅 の 入 居 資 格 について 災 害 公 営 住 宅 とは 災 害 により 住 宅 を 滅 失 し 自 力 では 住 宅 再 建 が 難 しい 方 の 為 の 公 的 な 賃 貸 住 宅 で 入 居 資 格 要 件 ( 収 入 要 件 同 居 親 族 要 件 )が 緩 和 されています 岩 沼 市 玉 浦 西 地 区 に 整 備 する 災 害 公 営 住 宅 に 入 居 できる 方 東 日 本 大 震 災 による 住 宅 の 罹 災 程 度 が 全 壊 の 世 帯 東 日 本 大 震 災 による 住 宅 の 罹 災 程 度 が 半 壊 大 規 模 半 壊 で 解 体 した 又 は 解 体 することが 確 実 である 世 帯 ( 借 家 の 場 合 も 同 様 です ) 福 島 原 発 事 故 による 避 難 者 で 現 在 避 難 指 示 区 域 になっている 場 所 に 居 住 していた 世 帯 ただし 次 に 該 当 する 世 帯 は 申 込 できません 世 帯 に 暴 力 団 関 係 者 がいる 世 帯 市 税 その 他 の 地 方 税 の 滞 納 がある 世 帯 2
連 帯 保 証 人 について 災 害 公 営 住 宅 の 入 居 にあたっては 原 則 として 次 の 条 件 に 当 てはまる2 名 の 連 帯 保 証 人 が 必 要 です 市 内 に 居 住 し 独 立 の 生 計 を 営 んでいる 方 ( 入 居 予 定 者 と 生 計 を 別 にする 方 ) 入 居 予 定 者 と 同 等 以 上 の 収 入 を 有 する 方 ただし 特 別 の 事 情 があり この 条 件 を 満 たせない 方 については 緩 和 措 置 があります 入 居 申 し 込 みの 際 に ご 相 談 ください 3
災 害 公 営 住 宅 の 家 賃 について 災 害 公 営 住 宅 の 竣 工 後 は 速 やかに 入 居 をしていただくことになりますが 家 賃 の 支 払 いが 発 生 します 災 害 公 営 住 宅 の 家 賃 は 入 居 する 世 帯 の 収 入 間 取 りによって 異 なります 災 害 公 営 住 宅 の 入 居 資 格 では 特 例 により 収 入 を 問 いませんが 入 居 後 の 家 賃 は 一 般 の 公 営 住 宅 と 同 様 の 取 扱 になります 災 害 公 営 住 宅 に 入 居 後 は 毎 年 収 入 を 申 告 して 頂 き 家 賃 を 決 定 します 5 年 以 上 入 居 しており 4 年 目 と5 年 目 の 月 額 所 得 が313,001 円 以 上 になった 方 については 住 宅 の 明 け 渡 しの 対 象 となり 民 間 の 賃 貸 住 宅 並 みの 家 賃 とな ります 4
災 害 公 営 住 宅 の 想 定 家 賃 について 特 別 減 免 措 置 について = ( - ) 月 額 所 得 世 帯 所 得 合 計 世 帯 控 除 額 12か 月 月 額 所 得 集 合 タイプ 戸 建 てタイプ 下 限 値 上 限 値 2DK(1LDK) 3DK(2LDK) 4DK(3LDK) 2DK(1LDK) 3DK(2LDK) 4DK(3LDK) 55.00m2 65.00m2 75.00m2 55.00m2 65.00m2 75.00m2 0 円 104,000 円 19,000 円 22,000 円 26,000 円 22,000 円 26,000 円 30,000 円 104,001 円 123,000 円 22,000 円 26,000 円 30,000 円 25,000 円 30,000 円 35,000 円 123,001 円 139,000 円 25,000 円 29,000 円 34,000 円 29,000 円 34,000 円 39,000 円 139,001 円 158,000 円 28,000 円 33,000 円 38,000 円 33,000 円 39,000 円 44,000 円 158,001 円 186,000 円 32,000 円 38,000 円 44,000 円 37,000 円 44,000 円 51,000 円 186,001 円 214,000 円 37,000 円 44,000 円 50,000 円 43,000 円 51,000 円 58,000 円 214,001 円 259,000 円 43,000 円 51,000 円 59,000 円 50,000 円 59,000 円 68,000 円 259,001 円 50,000 円 59,000 円 67,000 円 58,000 円 68,000 円 79,000 円 月 額 所 得 が8 万 円 を 超 えない 場 合 5 年 間 家 賃 が 減 免 される 制 度 があります 減 免 後 の 概 算 額 は 下 表 のとおりと 予 想 されます 月 額 所 得 集 合 タイプ 戸 建 てタイプ 下 限 値 上 限 値 2DK(1LDK) 3DK(2LDK) 4DK(3LDK) 2DK(1LDK) 3DK(2LDK) 4DK(3LDK) 55.00m2 65.00m2 75.00m2 55.00m2 65.00m2 75.00m2 0 円 6,000 円 7,000 円 8,000 円 7,000 円 8,000 円 10,000 円 1 円 40,000 円 10,000 円 12,000 円 14,000 円 12,000 円 14,000 円 16,000 円 40,001 円 60,000 円 14,000 円 17,000 円 19,000 円 16,000 円 19,000 円 22,000 円 60,001 円 80,000 円 18,000 円 21,000 円 24,000 円 21,000 円 25,000 円 28,000 円 5
世 帯 控 除 額 の 計 算 方 法 1~6までの 金 額 の 合 計 が 世 帯 の 控 除 金 額 となります 1 2 3 4 5 6 控 除 の 種 類 控 除 の 内 容 控 除 額 の 計 算 親 族 控 除 特 定 扶 養 親 族 控 除 障 害 者 控 除 特 別 障 害 者 控 除 寡 婦 ( 夫 ) 控 除 配 偶 者 と 死 別 または 離 婚 し た 後 婚 姻 していない 方 老 人 扶 養 控 除 老 人 配 偶 者 控 除 同 居 する 親 族 ( 申 込 者 本 人 は 除 く) 及 び 遠 隔 地 扶 養 親 族 扶 養 親 族 ( 配 偶 者 は 除 く) 及 び 遠 隔 地 扶 養 親 族 のう ち16 歳 以 上 23 歳 未 満 の 方 障 害 者 手 帳 ( 身 体 精 神 療 育 )の 交 付 がされている 方 38 万 円 / 人 25 万 円 / 人 27 万 円 / 人 重 度 の 障 害 のある 方 がいる 場 合 ( 身 体 1~2 級 精 神 1 級 療 育 A 判 定 ) 40 万 円 / 人 年 間 所 得 金 額 が38 万 円 以 下 の 生 計 を 一 にする 扶 養 親 族 がいる 方 または 合 計 年 間 所 得 金 額 が500 万 円 以 下 の 方 70 歳 以 上 の 配 偶 者 あるいは 扶 養 親 族 がいる 場 合 27 万 円 / 人 10 万 円 / 人 6
月 額 所 得 の 計 算 例 ある 世 帯 の 月 額 所 得 の 計 算 例 続 柄 所 得 金 額 控 除 内 容 控 除 額 本 人 2,000,000 円 なし 妻 ( 配 偶 者 ) 500,000 円 親 族 控 除 380,000 円 子 ( 高 校 生 ) 0 円 親 族 控 除 特 定 扶 養 親 族 控 除 380,000 円 250,000 円 所 得 金 額 合 計 2,500,000 円 控 除 金 額 合 計 1,010,000 円 [ 2,500,000 円 ( 所 得 金 額 合 計 ) - 1,010,000 円 ( 控 除 金 額 合 計 ) ] 12 この 世 帯 の 月 額 所 得 124,100 円 7
災 害 公 営 住 宅 の 整 備 方 針 について 年 齢 性 別 の 違 いや 障 害 などに 関 係 なく すべての 人 にとって 快 適 に 過 ごせる 住 まいを 目 指 し ユニバーサルデザインを 基 本 とした 整 備 を 行 うと 共 に 次 の 基 本 目 標 を 設 定 します (1) 安 全 安 心 災 害 公 営 住 宅 の 建 設 地 は 宅 地 の 造 成 高 と 避 難 しやすい 動 線 を 検 討 し 入 居 者 の 安 全 を 確 保 する また 自 然 エネルギーなどを 活 用 し 住 棟 共 用 部 分 では 夜 間 でも 照 明 が 灯 り 入 居 者 に 安 心 感 を 与 える 機 能 を 確 保 する (2)コミュニティ これまでの 地 域 で 長 年 に 亘 り 築 き 上 げられてきたコミュニティが 維 持 できるように 災 害 公 営 住 宅 の 配 置 構 造 外 構 等 について 検 討 する 地 域 の 少 子 高 齢 化 対 策 として 子 供 を 安 心 して 育 てられる 住 環 境 を 提 供 すると 共 に この 地 域 で 次 の 世 代 も 住 み 続 けられるように 配 慮 した 設 計 とする (3)エココンパクトシティー 省 エネルギーを 住 宅 の 基 本 的 な 性 能 と 位 置 付 け 高 気 密 高 断 熱 など 環 境 にやさしい 環 境 配 慮 型 住 宅 を 整 備 する 太 陽 光 や 風 力 など 持 続 可 能 な 自 然 エネルギーを 最 大 限 に 活 用 し 環 境 負 荷 の 低 減 や 災 害 時 に 活 用 できるように 配 慮 する 8
災 害 公 営 住 宅 のアンケート 調 査 結 果 対 象 世 帯 世 帯 数 回 答 率 入 居 希 望 世 帯 数 防 災 集 団 移 転 対 象 世 帯 531 世 帯 約 83.1% 115 世 帯 市 営 林 住 宅 入 居 世 帯 47 世 帯 100% 45 世 帯 その 他 の 世 帯 536 世 帯 約 10.8% 57 世 帯 地 区 別 入 居 希 望 世 帯 数 ( 平 成 25 年 1 月 時 点 ) 蒲 崎 新 浜 相 野 釜 長 谷 釜 藤 曽 根 二 野 倉 林 その 他 合 計 38 世 帯 9 世 帯 26 世 帯 22 世 帯 3 世 帯 17 世 帯 102 世 帯 217 世 帯 9
災害公営住宅の建設場所 玉浦西地区防災集団移転促進事業と一体的に災害公営住宅を建設します 10
災 害 公 営 住 宅 整 備 計 画 図 相 野 釜 長 谷 釜 地 区 整 備 戸 数 :48 戸 二 野 倉 藤 曽 根 地 区 整 備 戸 数 :20 戸 災 害 公 営 住 宅 整 備 計 画 図 災 害 公 営 住 宅 整 備 用 地 蒲 崎 新 浜 地 区 整 備 戸 数 :47 戸 林 その 他 地 区 整 備 戸 数 :102 戸 11
災 害 公 営 住 宅 の 整 備 スケジュール( 案 ) 工 事 内 容 6 7 8 9 平 成 24 年 度 1 0 1 1 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 平 成 25 年 度 1 0 1 1 1 2 1 2 3 4 造 成 工 事 上 下 水 道 工 事 道 路 工 事 電 力 NTT 建 柱 工 事 災 害 公 営 住 宅 設 計 災 害 公 営 住 宅 工 事 入 居 申 し 込 み 受 付 入 居 開 始 12
住 戸 計 画 について( 案 ) 世 帯 構 成 に 応 じた 住 戸 タイプを 適 正 規 模 で 整 備 します また 各 住 戸 内 の 居 室 水 廻 り 及 び 収 納 は 動 線 や 設 備 機 器 の 配 置 等 を 考 慮 し 生 活 に 支 障 のない 機 能 面 に 配 慮 した 適 切 な 空 間 を 確 保 します 世 帯 構 成 に 応 じた 住 戸 タイプの 目 安 1 人 世 帯 1LDK/2DK 2LDK/3DK 3LDK/4DK 2 人 世 帯 3 人 世 帯 4 人 世 帯 5 人 世 帯 以 上 住 戸 占 用 面 積 の 目 安 45~60m2 55~70m2 65~80m2 : 世 帯 構 成 に 特 に 適 した 住 戸 タイプ : 世 帯 構 成 に 適 したタイプ 宮 城 県 災 害 公 営 住 宅 整 備 指 針 より 引 用 13
その 他 1 動 物 飼 育 に 関 する 取 扱 いについて 従 来 から 市 営 住 宅 における 動 物 飼 育 は 共 同 の 利 益 に 著 しく 反 する 行 為 となる 可 能 性 があることから 禁 止 としてきました しかしながら ペットとの 共 生 が 被 災 された 方 の 心 のケア 大 きな 役 割 を 果 たし 生 活 に 潤 いや 安 らぎが 生 まれると 考 えられます そこで 入 居 を 希 望 される 皆 様 の 意 見 をお 聞 きしながら 一 定 の 条 件 下 で 動 物 の 飼 育 を 可 能 とする 仕 組 みづくりを 検 討 していきます 2 災 害 公 営 住 宅 の 募 集 方 法 コミュニティの 維 持 を 重 視 し 整 備 が 完 了 する 地 区 から 順 次 入 居 者 募 集 を 行 い 入 居 の 申 し 込 みをしていただく 予 定 です 14
災 害 公 営 住 宅 の 参 考 平 面 図 立 面 図 今 回 お 示 しする 平 面 図 と 立 面 図 は 皆 様 に 型 別 の 面 積 などのイメージを 掴 んでいた だくための 参 考 図 です 今 後 設 計 が 進 みましたら 改 めて 正 式 な 平 面 図 立 面 図 等 をお 示 しさせていただき ます 15
災 害 公 営 住 宅 の 参 考 平 面 図 ( 戸 建 住 宅 平 屋 建 て) 2DK(1LDK) 1 人 ~2 人 世 帯 向 約 55m2 3DK(2LDK) 2 人 ~3 人 世 帯 向 約 65m2 寝 室 2 7.0 帖 WC U B 寝 室 3 8.0 帖 寝 室 2 7.0 帖 D K 7.0 帖 土 間 洗 面 所 脱 衣 所 寝 室 1 6.0 帖 D K 11.0 帖 土 間 WC 洗 面 所 U B 脱 衣 所 寝 室 1 7.0 帖 16
参 考 平 面 図 ( 戸 建 住 宅 2 階 建 て) 4DK(3LDK) 4 人 以 上 世 帯 向 約 75m2 寝 室 3 10.0 帖 寝 室 1 8.0 帖 D K 9.0 帖 脱 衣 所 U B 洗 面 所 WC 5.3 帖 寝 室 4 寝 室 2 5.2 帖 17
参 考 平 面 図 ( 長 屋 住 宅 平 屋 建 て) 土 間 寝 室 2 7.0 帖 土 間 寝 室 2 4.5 帖 土 間 WC U B D K 9.0 帖 寝 室 3 8.0 帖 WC 洗 面 所 U B 脱 衣 所 寝 室 1 6.0 帖 DK 8.0 帖 寝 室 3 9.0 帖 WC 洗 面 所 UB 脱 衣 所 寝 室 1 6.0 帖 D K 7.2 帖 寝 室 2 7.8 帖 洗 面 所 脱 衣 所 寝 室 1 6.0 帖 3DK(2LD K) 4DK(3LD K) 2DK(1LD K) 2 人 ~3 人 世 帯 向 約 55m2 4 人 以 上 世 帯 向 約 75m2 1 人 ~2 人 世 帯 向 約 65m2 18
参 考 立 面 図 ( 戸 建 ) 1 L D K 南 立 面 図 西 立 面 図 2 L D K 南 立 面 図 西 立 面 図 3 L D K 南 立 面 図 西 立 面 図 19
参 考 立 面 図 ( 長 屋 ) 北 立 面 図 東 立 面 図 10 4 4 1 LD K 3 LD K 2 LD K 20