野 田 村 災 害 公 営 住 宅 に 係 る 事 業 関 係 者 説 明 会 日 時 : 平 成 24 年 11 月 25 日 ( 日 ) 午 前 10 時 00 分 ~( 城 内 高 台 団 地 ) 午 後 1 時 30 分 ~( 城 内 高 台 以 外 ) 会 場 : 野 田 村 役 場 2 階 会 議 室 次 第 1. 開 会 2. 挨 拶 3. 議 題 (1) 災 害 公 営 住 宅 の 間 取 りの 考 え 方 について 村 建 設 の 災 害 公 営 住 宅 の 間 取 りの 考 え 方 県 整 備 災 害 公 営 住 宅 の 間 取 り 等 紹 介 (2) 災 害 公 営 住 宅 の 家 賃 払 下 げについて 各 住 戸 別 の 目 安 となる 家 賃 を 提 示 6 年 目 以 降 の 払 下 げについて (3) その 他 意 向 調 査 の 実 施 について 質 疑 応 答 盛 岡 財 務 事 務 所 説 明 個 人 債 務 者 の 私 的 ガイドライン 4. 閉 会
( 村 整 備 ) 災 害 公 営 住 宅 の 間 取 り の 考 え 方 について
村建設の災害公営住宅 間取りの考え方について 1. 村建設の災害公営 村建設の災害公営住宅プランの種類 住宅プランの種類 以下の６プランの中から お好みの住宅をお聞かせください 1 広さが異なる A B C タイプから選択してください タイプ 2 廊下なし 廊下なし 廊下あり の の２タイプ ２タイプから選択してください 廊下なし 廊下あり の ２タイプ 廊下なし A１ 型 廊下あり A２ 型 廊下なし B １型 廊下あり B2 型 廊下なし C1 型 廊下あり C2 型 A タイプ(2DK) タイプ(2DK) 約 55 B タイプ(2 タイプ(2L (2LDK) 約 65 C タイプ( タイプ(３LDK) 約 75 この 6 プランの中からお選びいただきます 参考 高台団地の住宅配置 城内高台団地に災害公営住宅を建 てた場合の配置計画です 実際には 自主再建の住宅も混合し て配置します 1
2. 災 害 公 営 住 宅 廊 下 なし 廊 下 あり の2 の2タイプ 参 考 C1 型 家 具 は 配 置 の 一 例 を 示 したもので 実 際 に 住 宅 に 付 帯 しているものではありません 生 活 の 中 心 必 ず 居 間 を 通 って 個 室 に 向 かうことができます 廊 下 が 無 い 分 食 堂 居 間 の 面 積 を 広 くすることができます 参 考 C2 型 生 活 の 中 心 玄 関 と 個 室 を 廊 下 で 繋 ぐため 居 間 を 通 らなくても 個 室 に 向 かう ことができます 廊 下 がある 分 食 堂 居 間 の 面 積 は 狭 くなります 2
外 構 計 画 車 3 台 分 の 駐 車 スペース 広 さ 1 坪 程 度 の 外 部 物 置 を 配 置 する 予 定 です 参 考 C1 型 外 部 物 置 ( 広 さ 1 坪 程 度 ) 3 台 分 の 駐 車 スペース 3
3. 住 宅 プラン 縮 尺 1/100 A1 型 [ 廊 下 なし] 間 取 り 延 床 面 積 2DK 約 55 m2( 約 17 坪 ) A2 型 [ 廊 下 あり] 間 取 り 延 床 面 積 2DK 約 55 m2( 約 17 坪 ) 4
B1 型 [ 廊 下 なし] 間 取 り 延 床 面 積 2LDK 約 65 m2( 約 20 坪 ) B2 型 [ 廊 下 あり] 間 取 り 延 床 面 積 2LDK 約 65 m2( 約 20 坪 ) 5
C1 型 [ 廊 下 なし] 間 取 り 延 床 面 積 3LDK 約 75 m2( 約 23 坪 ) C2 型 [ 廊 下 あり] 間 取 り 延 床 面 積 3LDK 約 75 m2( 約 23 坪 ) 6
( 県 整 備 ) 災 害 公 営 住 宅 の 間 取 り 等 25 地 割 団 地 ( 久 慈 工 業 高 校 通 り) 完 成 イメージ 図
県 建 設 の 災 害 公 営 住 宅 について 2 戸 が 連 なった 住 宅 となっています 2 階 建 間 取 り 延 床 面 積 3DK 約 75 m2( 約 23 坪 ) 2 階 平 面 図 1 階 平 面 図 7
平 屋 間 取 り 延 床 面 積 3DK 約 70 m2( 約 21 坪 ) 位 置 図 25 地 割 団 地 完 成 予 定 時 期 H25 年 3 月 中 入 居 予 定 時 期 H25 年 4 月 ~ 25 地 割 団 地 21 地 割 団 地 完 成 予 定 時 期 H25 年 秋 ごろ 入 居 予 定 時 期 H25 年 秋 ごろ 21 地 割 団 地 8
災 害 公 営 住 宅 の 家 賃 1 年 目 の 目 安 額
災 害 公 営 住 宅 の 家 賃 (1 年 目 の 目 安 額 ) 災 害 公 営 住 宅 の 家 賃 とは 災 害 公 営 住 宅 の 家 賃 は 入 居 者 全 員 の 年 間 総 所 得 金 額 の 合 計 から 所 定 の 額 を 控 除 し 政 令 月 収 を 求 め 計 算 されます 家 賃 は 入 居 者 の 収 入 額 や 収 入 種 別 世 帯 構 成 により 異 なります 家 賃 は 以 下 の 手 順 により 計 算 します 1. 政 令 月 収 の 確 認 1-1 入 居 者 の 年 間 所 得 の 確 認 災 害 公 営 住 宅 に 入 居 する 世 帯 全 員 の 所 得 を 確 認 します (10~12 ページ) ア. 給 与 所 得 イ. 年 金 所 得 ウ. 事 業 所 得 1-2 控 除 額 の 確 認 入 居 世 帯 の 年 間 所 得 から 差 し 引 く 控 除 額 を 計 算 します (13 ページ) 1-3 政 令 月 収 の 算 定 政 令 月 収 =( 入 居 者 全 員 の 年 間 所 得 合 計 - 控 除 額 合 計 ) 12 (14 ページ) 2. 住 宅 タイプ 別 の 家 賃 の 算 定 災 害 公 営 住 宅 の 家 賃 は 住 戸 タイプによって 異 なります そのため 住 宅 タイプ 別 に 月 額 家 賃 を 計 算 します (15 ページ) 1-1 入 居 世 帯 の 年 間 所 得 の 確 認 所 得 の 確 認 自 分 の 所 得 はどれになりますか? ア. 給 与 所 得 給 料 賃 金 ボーナスな どの 所 得 です たとえば 会 社 員 店 員 パート 事 業 専 従 者 などの 所 得 をいい ます 10 ページをご 覧 ください イ. 年 金 所 得 厚 生 年 金 国 民 年 金 共 済 年 金 など 所 得 です 11 ページをご 覧 くださ い ウ. 事 業 所 得 事 業 所 得 利 子 所 得 不 動 産 所 得 雑 所 得 などの 所 得 です たとえば 自 営 業 外 交 員 などの 所 得 をいい ます 12 ページをご 覧 くださ い 所 得 の 種 類 が 複 数 ある 方 は それぞれの 所 得 ごとに 計 算 してください 9
ア. 給 与 所 得 の 場 合 給 与 所 得 の 方 は 下 記 の 給 与 所 得 の 源 泉 徴 収 票 で 所 得 金 額 が 確 認 できます 給 与 所 得 の 源 泉 徴 収 票 (14 ページへ) (1 年 間 の 所 得 金 額 ) 上 記 以 外 の 方 や 源 泉 徴 収 票 を 紛 失 等 により 見 当 たらない 場 合 には 下 記 の 計 算 式 で 計 算 して 下 さい 年 間 総 収 入 額 とは 給 与 所 得 控 除 をする 前 のもので ボーナス 残 業 手 当 などすべて 含 んだ 金 額 です ただし 通 勤 手 当 ( 非 課 税 分 )などの 非 課 税 所 得 および 一 時 的 な 収 入 は 所 得 となりません 年 間 総 収 入 額 の 範 囲 年 間 所 得 の 計 算 式 0 円 以 上 ~ 650,999 円 まで 年 間 所 得 金 額 は 0 円 651,000 円 以 上 ~ 1,618,999 円 まで 年 間 総 収 入 額 -650,000 円 円 1,619,000 円 以 上 ~ 1,619,999 円 まで 年 間 所 得 金 額 は 969,000 円 1,620,000 円 以 上 ~ 1,621,999 円 まで 年 間 所 得 金 額 は 970,000 円 1,622,000 円 以 上 ~ 1,623,999 円 まで 年 間 所 得 金 額 は 972,000 円 (14 ページへ) (1 年 間 の 所 得 金 額 ) 1,624,000 円 以 上 ~ 1,627,999 円 まで 年 間 所 得 金 額 は 974,000 円 1,628,000 円 以 上 ~ 1,803,999 円 まで 4,000 円 単 位 で 0.6 円 1,804,000 円 以 上 ~ 3,603,999 円 まで 1,000 円 未 満 を 0.7-180,000 円 円 3,604,000 円 以 上 ~ 6,599,999 円 まで 切 捨 てた 金 額 0.8-540,000 円 円 6,600,000 円 以 上 ~ 9,999,999 円 まで 年 間 総 収 入 額 0.9-1,200,000 円 円 4,000 円 = 4,000 = (14 ページへ) 年 間 総 収 入 小 数 点 以 下 切 捨 (1 年 間 の 所 得 金 額 ) 1,628,000 円 ~6,599,999 円 に 該 当 する 方 は 4,000 円 単 位 で 端 数 整 理 します 10
イ. 年 金 所 得 の 場 合 年 金 所 得 の 方 は 下 記 の 年 金 所 得 者 の 源 泉 徴 収 票 で 赤 枠 内 の 支 払 金 額 を 基 に 計 算 をします 年 金 所 得 者 の 源 泉 徴 収 票 下 記 の 計 算 式 で 計 算 し 所 得 金 額 になおします 年 齢 年 間 の 年 金 総 額 の 範 囲 年 間 所 得 の 計 算 式 0 円 以 上 ~ 1,200,000 円 まで 年 間 所 得 金 額 は 0 円 65 歳 以 上 1,200,001 円 以 上 ~ 3,299,999 円 まで 年 間 年 金 総 額 1,200,000 円 円 3,300,000 円 以 上 ~ 4,099,999 円 まで 年 間 年 金 総 額 0.75-375,000 円 円 4,100,000 円 以 上 ~ 7,699,999 円 まで 年 間 年 金 総 額 0.85-785,000 円 円 65 歳 未 満 7,700,000 円 以 上 ~ 年 間 年 金 総 額 0.95-1,555,000 円 円 0 円 以 上 ~ 1,200,000 円 まで 年 間 所 得 金 額 は 0 円 1,200,001 円 以 上 ~ 3,299,999 円 まで 年 間 年 金 総 額 700,000 円 円 3,300,000 円 以 上 ~ 4,099,999 円 まで 年 間 年 金 総 額 0.75-375,000 円 円 4,100,000 円 以 上 ~ 7,699,999 円 まで 年 間 年 金 総 額 0.85-785,000 円 円 7,700,000 円 以 上 ~ 年 間 年 金 総 額 0.95-1,555,000 円 円 (14 ページへ) (1 年 間 の 所 得 金 額 ) ただし 下 記 の 年 金 に 該 当 する 場 合 は 所 得 の 対 象 となりません 障 害 の 名 称 のつく 年 金 障 害 基 礎 年 金 障 害 厚 生 年 金 障 害 年 金 障 害 共 済 年 金 遺 族 の 名 称 がつく 年 金 非 課 税 のため 算 定 の 遺 族 基 礎 年 金 遺 族 厚 生 年 金 遺 族 年 金 遺 族 共 済 年 金 対 象 になりません 母 子 の 名 称 がつく 年 金 ( 一 年 間 の 所 得 0 円 ) 母 子 年 金 準 母 子 年 金 その 他 の 年 金 遺 児 年 金 寡 婦 年 金 老 齢 福 祉 年 金 11
ウ. 事 業 所 得 の 場 合 事 業 所 得 の 方 は 下 記 の 事 業 所 得 者 の 確 定 申 告 で 所 得 金 額 が 確 認 できます 事 業 所 得 者 の 確 定 申 告 (14 ページへ) (1 年 間 の 所 得 金 額 ) 12
1-2 控 除 額 の 確 認 控 除 額 の 確 認 下 記 の 控 除 の 種 類 に 複 数 あてはまる 場 合 には それぞれの 特 別 控 除 額 の 合 計 を 算 出 し ます 控 除 の 種 類 内 容 控 除 額 計 特 別 控 除 1 寡 婦 寡 夫 控 除 所 得 のある 人 が 寡 婦 または 寡 夫 である 申 込 者 本 人 または 同 居 親 族 で 夫 ( 妻 )と 死 別 または 離 婚 し その 後 婚 姻 をしていない 27 万 円 男 性 ( 女 性 ) 老 人 扶 養 控 除 等 扶 養 親 族 及 び 控 除 対 象 配 偶 者 で 70 歳 以 上 の 人 1 人 10 万 円 特 定 扶 養 控 除 扶 養 親 族 のうち 16 歳 以 上 23 歳 未 満 の 人 1 人 25 万 円 申 込 者 及 び 扶 養 親 族 並 びに 同 居 親 族 の 中 に 障 がいがある 方 がいる 場 合 特 別 控 除 2 障 がい 者 控 除 身 体 障 がい 者 手 帳 3~6 級 の 人 療 育 手 帳 ( 知 的 障 がい 者 )B1,B2 の 人 精 神 障 がい 者 保 健 福 祉 手 帳 2 級 等 戦 傷 病 者 手 帳 第 4 項 症 ~ 第 4 目 症 等 1 人 27 万 円 申 込 者 及 び 扶 養 親 族 並 びに 同 居 親 族 の 中 に 重 度 の 障 がいがある 方 がいる 場 合 身 体 障 がい 者 手 帳 1~2 級 の 人 特 別 障 がい 者 控 除 療 育 手 帳 ( 知 的 障 がい 者 )A1,A2 の 人 1 人 40 万 円 精 神 障 がい 者 保 健 福 祉 手 帳 1 級 等 戦 傷 病 者 手 帳 特 別 項 症 ~ 第 3 症 被 爆 者 健 康 手 帳 一 般 控 除 同 居 控 除 申 込 者 以 外 で 住 宅 に 入 居 する 人 1 人 38 万 円 扶 養 控 除 住 宅 には 一 緒 に 入 居 しないが 所 得 税 法 上 扶 1 人 38 万 円 養 親 族 になっている 人 13
1-3 政 令 月 収 の 算 定 政 令 月 収 の 算 定 10~12 ページで 計 算 した 入 居 世 帯 全 員 の 年 間 所 得 の 合 計 から 13 ページで 計 算 した 控 除 額 の 合 計 を 差 し 引 き 入 居 世 帯 の 政 令 月 収 を 計 算 します 記 入 例 入 居 者 の 名 前 所 得 金 額 特 別 控 除 1 P10~12 で 算 出 した 所 得 額 -P13 の 該 当 控 除 額 野 田 太 郎 850,000 円 -0 円 850,000 円 野 田 花 子 750,000 円 -0 円 750,000 円 合 計 A 1,600,000 円 特 別 控 除 2の 合 計 金 額 B 一 般 控 除 の 合 計 金 額 C 入 居 世 帯 の 所 得 額 合 計 D D =( A - B - C ) 政 令 月 収 D 12 0 円 380,000 円 1,220,000 円 101,667 円 計 算 シート 入 居 者 の 名 前 所 得 金 額 特 別 控 除 1 - - - - - 合 計 A 特 別 控 除 2の 合 計 金 額 B 一 般 控 除 の 合 計 金 額 C 入 居 世 帯 の 所 得 額 合 計 D D =( A - B - C ) 政 令 月 収 D 12 上 記 の 計 算 シート で 算 出 した 政 令 月 収 を 15 ページの 住 宅 タイプ 別 家 賃 早 見 表 と 照 ら し 合 わせてください 14
2. 住 宅 タイプ 別 の 月 額 家 賃 ( 目 安 )の 算 定 住 宅 タイプ 別 家 賃 ( 目 安 ) 14 ページで 算 出 した 政 令 月 収 の 結 果 を 下 記 にあてはめ 月 額 の 家 賃 を 確 認 します この 計 算 で 算 出 した 家 賃 はあくまで 目 安 の 家 賃 です 入 居 する 際 は 再 度 計 算 し 直 しますので 実 際 に 入 居 する 際 の 家 賃 とは 異 なる 場 合 があります 住 宅 タイプ 別 家 賃 早 見 表 A タイプ B タイプ C タイプ 県 2 階 県 平 屋 政 令 月 収 約 55 m2 約 65 m2 約 75 m2 約 75 m2 約 70 m2 0 円 約 4,000 円 約 5,000 円 約 6,000 円 約 6,000 円 約 6,000 円 1 円 ~ 40,000 円 約 7,000 円 約 9,000 円 約 10,000 円 約 10,000 円 約 9,000 円 40,001 円 ~ 60,000 円 約 10,000 円 約 12,000 円 約 14,000 円 約 14,000 円 約 13,000 円 60,001 円 ~ 80,000 円 約 13,000 円 約 16,000 円 約 18,000 円 約 18,000 円 約 17,000 円 特 別 家 賃 低 減 東 日 本 大 震 災 80,001 円 ~104,000 円 約 14,000 円 約 17,000 円 約 19,000 円 約 19,000 円 約 18,000 円 0 円 104,001 円 ~ 123,000 円 約 16,000 円 約 19,000 円 約 22,000 円 約 22,000 円 約 21,000 円 123,001 円 ~ 139,000 円 約 19,000 円 約 22,000 円 約 26,000 円 約 26,000 円 約 24,000 円 本 来 入 居 者 139,001 円 ~ 158,000 円 約 21,000 円 約 25,000 円 約 29,000 円 約 29,000 円 約 27,000 円 158,001 円 ~ 186,000 円 約 24,000 円 約 29,000 円 約 33,000 円 約 33,000 円 約 31,000 円 186,001 円 ~ 214,000 円 約 28,000 円 約 33,000 円 約 38,000 円 約 38,000 円 約 36,000 円 214,001 円 ~ 259,000 円 約 33,000 円 約 39,000 円 約 45,000 円 約 45,000 円 約 42,000 円 収 入 超 過 者 259,001 円 以 上 約 38,000 円 約 45,000 円 約 52,000 円 約 52,000 円 約 48,000 円 東 日 本 大 震 災 特 別 家 賃 低 減 事 業 とは 野 田 村 では 東 日 本 大 震 災 特 別 家 賃 低 減 事 業 を 活 用 し 政 令 月 収 80,000 円 以 下 ( 上 記 表 の 赤 枠 内 )の 入 居 者 の 家 賃 を 10 年 間 引 下 げます 期 間 は10 年 間 ですが 6 年 目 以 降 は 段 階 的 に 家 賃 が 引 き 上 げとなり 11 年 目 以 降 は 本 来 入 居 者 の 家 賃 となります 下 記 イメージ 図 参 照 (イメージ 図 ) 段 階 的 に 本 来 家 賃 へ 移 行 8-9 年 目 家 賃 6-7 年 目 家 賃 10 年 目 家 賃 11 年 目 以 降 家 賃 本 来 の 入 居 者 家 賃 1-5 年 目 家 賃 1 年 目 2 年 目 3 年 目 4 年 目 5 年 目 6 年 目 7 年 目 8 年 目 9 年 目 10 年 目 11 年 目 以 降 15
最 後 に 収 入 超 過 者 の 方 は... 収 入 超 過 者 とは 政 令 月 収 が 158,001 円 以 上 の 方 をいいます 災 害 公 営 住 宅 は 災 害 により 住 宅 を 失 った 方 であれば 収 入 の 条 件 やその 他 の 条 件 にかか わらず 入 居 することが 出 来 ますが 入 居 後 は 通 常 の 公 営 住 宅 と 同 様 に 収 入 超 過 者 の 規 定 が 適 用 されます 収 入 超 過 者 の 取 扱 い 収 入 超 過 者 の 方 が 3 年 以 上 継 続 し 入 居 している 場 合 には 家 賃 が 割 増 されます 敷 金 について 入 居 時 における 敷 金 は 家 賃 3か 月 分 を 徴 収 する 予 定 となっております 徴 収 した 敷 金 は 入 居 者 が 退 去 した 際 に 還 付 いたします 16
災 害 公 営 住 宅 の 払 下 げ 額 6 年 目 の 目 安 額
野 田 村 災 害 公 営 住 宅 の 払 い 下 げ 価 格 (6 年 目 の 目 安 額 ) 災 害 公 営 住 宅 の 払 下 げとは 災 害 公 営 住 宅 は 入 居 から5 年 を 経 過 した 後 希 望 者 に 対 して 村 から 払 い 下 げることが できます 災 害 公 営 住 宅 の 払 い 下 げは 建 物 と 土 地 のセット または 建 物 のみ を 予 定 してい ます 1. 住 宅 の 払 い 下 げ 価 格 ( 目 安 ) 建 物 の 払 い 下 げ 価 格 ( 目 安 )は 建 物 完 成 時 から 払 い 下 げ 時 までの 使 用 による 価 値 の 減 少 を 考 慮 した 価 格 を 基 準 に 村 が 定 める 価 格 となります 災 害 公 営 住 宅 払 い 下 げ 時 までの 使 用 による 価 値 の 減 少 を 考 慮 した 価 格 の 求 め 方 住 宅 の 払 い 下 げ 価 格 = 推 定 再 建 築 費 -( 年 平 均 減 価 額 経 過 年 数 ) 価 格 構 成 イメージ 耐 用 年 数 30 年 の 内 5 年 経 過 時 の 概 算 価 格 土 地 200 万 円 経 過 5 年 土 地 200 万 円 土 地 は 減 価 し ないため 購 入 時 と 同 額 建 物 建 物 約 850 万 円 1,000 万 円 建 物 は 残 存 価 値 10%として 耐 用 年 数 30 年 間 の 定 額 法 で 減 価 =1,200 万 円 経 5 過 年 経 5 過 年 =1,050 万 円 払 下 げ 価 格 1,050 万 円 17
(ア) Aタイプ 住 宅 ( 面 積 55 m2)の 建 物 の 払 い 下 げ 価 格 ( 入 居 6 年 目 の 目 安 額 ) 1 推 定 再 建 築 費 約 800 万 円 2 年 平 均 減 価 額 約 800 万 円 減 価 率 0.9 公 営 住 宅 の 耐 用 年 数 30 年 = 約 24 万 円 3 払 い 下 げ 価 格 入 居 6 年 目 : 約 800 万 円 -( 約 24 万 円 既 入 居 期 間 5 年 ) = 約 680 万 円 入 居 7 年 目 : 約 800 万 円 -( 約 24 万 円 既 入 居 期 間 6 年 ) = 約 660 万 円 以 降 払 い 下 げる 時 期 が1 年 遅 くなるごとに 約 24 万 円 ずつ 基 準 価 格 が 下 がります (イ) Bタイプ 住 宅 ( 面 積 65 m2)の 建 物 の 払 い 下 げ 価 格 ( 入 居 6 年 目 の 目 安 額 ) 1 推 定 再 建 築 費 約 950 万 円 2 年 平 均 減 価 額 約 950 万 円 減 価 率 0.9 公 営 住 宅 の 耐 用 年 数 30 年 = 約 29 万 円 3 払 い 下 げ 価 格 入 居 6 年 目 : 約 950 万 円 -( 約 29 万 円 既 入 居 期 間 5 年 ) = 約 810 万 円 入 居 7 年 目 : 約 950 万 円 -( 約 29 万 円 既 入 居 期 間 6 年 ) = 約 780 万 円 以 降 払 い 下 げる 時 期 が1 年 遅 くなるごとに 約 29 万 円 ずつ 基 準 価 格 が 下 がります 18
(ウ) Cタイプ 住 宅 ( 面 積 75 m2)の 建 物 の 払 い 下 げ 価 格 ( 入 居 6 年 目 の 目 安 額 ) 1 推 定 再 建 築 費 約 1,100 万 円 2 年 平 均 減 価 額 約 1,100 万 円 減 価 率 0.9 公 営 住 宅 の 耐 用 年 数 30 年 = 約 33 万 円 3 払 い 下 げ 価 格 入 居 6 年 目 : 約 1,100 万 円 -( 約 33 万 円 既 入 居 期 間 5 年 ) = 約 930 万 円 入 居 7 年 目 : 約 1,100 万 円 -( 約 33 万 円 既 入 居 期 間 6 年 ) = 約 900 万 円 以 降 払 い 下 げる 時 期 が1 年 遅 くなるごとに 約 33 万 円 ずつ 基 準 価 格 が 下 がります 2. 土 地 の 払 い 下 げ 価 格 ( 目 安 ) 土 地 の 払 い 下 げ 価 格 は 払 い 下 げ 時 点 における 不 動 産 鑑 定 評 価 額 となります 仮 に 坪 あたりの 土 地 価 格 を2 万 円 とすると 公 営 住 宅 の 各 戸 の 敷 地 面 積 を 約 100 坪 で 整 備 する 予 定 のため 払 い 下 げ 住 宅 の 土 地 代 は 200 万 円 になることが 想 定 され ます 19
3. 災 害 公 営 住 宅 の 払 い 下 げを 受 けた 場 合 の 家 賃 に 代 わる 負 担 について 払 い 下 げを 受 けた 場 合 その 建 物 および 土 地 または 建 物 は 入 居 者 個 人 の 所 有 不 動 産 になります そのために 下 記 のような 災 害 公 営 住 宅 家 賃 に 代 わる 負 担 が 発 生 します 払 い 下 げ 対 象 災 害 公 営 住 宅 家 賃 に 代 わる 負 担 1 建 物 および 土 地 の 取 得 に 対 する 不 動 産 取 得 税 や 不 動 産 登 記 に 建 物 と 土 地 係 る 費 用 2 建 物 および 土 地 の 所 有 に 対 する 固 定 資 産 税 1 建 物 の 取 得 に 対 する 不 動 産 取 得 税 や 不 動 産 登 記 に 係 る 費 用 建 物 のみ 2 建 物 の 所 有 に 対 する 固 定 資 産 税 3 村 から 土 地 を 借 りることに 対 する 土 地 使 用 料 さらに 払 い 下 げを 受 ける 建 物 および 土 地 または 建 物 の 払 い 下 げ 代 金 を 金 融 機 関 等 から 融 資 を 受 ける 場 合 には 金 融 機 関 に 対 する 手 数 料 や 融 資 金 に 対 する 金 利 負 担 も 新 たに 発 生 します 災 害 公 営 住 宅 の 払 い 下 げについては 払 い 下 げ 後 ( 購 入 後 )に 必 要 となる 災 害 公 営 住 宅 家 賃 に 代 わる 費 用 負 担 また 生 活 再 建 支 援 金 等 の 支 給 を 受 けられる 金 額 も 含 めて ご 判 断 いただくことになります 20