目 次 第 1 編 総 則... 1 第 1 章 一 般 共 通 事 項 目 的 適 用 範 囲 用 語 の 定 義 疑 義 に 対 する 協 議 等 関 係 法 令 等 の 遵 守...

維 持 保 全 業 務 標 準 仕 様 書 平 成 26 年 4 月

目 次 第 1 編 総 則... 1 第 1 章 一 般 共 通 事 項... 1 1.1.1 目 的... 1 1.1.2 適 用 範 囲... 1 1.1.3 用 語 の 定 義... 1 1.1.4 疑 義 に 対 する 協 議 等... 3 1.1.5 関 係 法 令 等 の 遵 守... 3 1.1.6 受 託 者 の 負 担 の 範 囲... 3 1.1.7 業 務 責 任 者... 4 1.1.8 業 務 を 行 う 者... 4 1.1.9 電 気 工 作 物 の 保 安 業 務... 5 1.1.10 業 務 の 安 全 衛 生 管 理... 5 1.1.11 気 象 予 報 等 に 対 する 注 意... 5 1.1.12 緊 急 時 の 措 置... 5 1.1.13 故 障 等 の 対 応... 5 1.1.14 別 契 約 の 関 連 委 託 関 連 工 事 等... 5 1.1.15 契 約 図 書 等... 6 1.1.16 守 秘 義 務... 6 1.1.17 発 生 材 廃 棄 物 の 処 理 等... 6 1.1.18 産 業 廃 棄 物... 6 1.1.19 提 出 書 類... 6 1.1.20 控 室 持 込 み 備 品 等... 7 1.1.21 共 用 施 設 等 の 利 用... 7 1.1.22 作 業 用 仮 設 物 危 険 物 等... 7 1.1.23 持 込 み 資 機 材... 7 第 2 章 業 務 の 実 施... 8 1.2.1 業 務 計 画 書... 8 1.2.2 作 業 計 画 書... 8 1.2.3 業 務 管 理... 8 1.2.4 業 務 条 件... 8 1.2.5 代 替 要 員... 8 1.2.6 環 境 衛 生 管 理 体 制... 8 1.2.7 火 気 等 の 取 扱 い... 9 1.2.8 出 入 り 禁 止 箇 所... 9 I

1.2.9 業 務 の 実 施... 9 1.2.10 点 検 及 び 保 守 に 伴 う 注 意 事 項... 9 1.2.11 応 急 措 置 等... 10 1.2.12 服 装 等... 10 1.2.13 危 険 防 止 の 措 置... 10 1.2.14 使 用 資 機 材 消 耗 品 等... 10 1.2.15 業 務 の 確 認 及 び 記 録... 10 1.2.16 保 全 監 督 員 の 確 認... 11 1.2.17 保 全 監 督 員 の 立 会 い... 11 1.2.18 行 事 等 への 立 会 い... 11 第 3 章 図 書 類 支 給 品 等 の 整 理 及 び 保 管... 12 1.3.1 図 書 類 の 整 理 及 び 保 管... 12 1.3.2 支 給 品 等 の 管 理... 12 第 4 章 業 務 の 報 告... 13 1.4.1 業 務 の 報 告... 13 第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守... 14 第 1 章 一 般 共 通 事 項... 14 2.1.1 一 般 事 項... 14 2.1.2 法 定 点 検 等... 17 第 2 章 建 築... 19 2.2.1 外 部... 19 2.2.1.1 屋 根... 19 2.2.1.2 外 壁... 21 2.2.1.3 ベランダ バルコニー 及 び 屋 外 階 段... 22 2.2.1.4 外 部 建 具... 23 2.2.1.5 天 井... 25 2.2.1.6 外 部 用 自 動 ドア... 25 2.2.1.7 エキスパンションジョイント 金 物... 27 2.2.2 内 部... 27 2.2.2.1 内 壁 柱 及 びはり... 27 2.2.2.2 内 部 天 井... 28 2.2.2.3 内 部 床... 28 2.2.2.4 内 部 階 段... 29 2.2.2.5 内 部 用 自 動 ドア... 29 2.2.3 構 造 部... 30 II

2.2.3.1 鉄 筋 コンクリート 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 及 び 補 強 コンクリートブロック 造... 30 2.2.3.2 鉄 骨 造... 30 2.2.3.3 木 造 及 び 組 積 造... 31 2.2.3.4 避 難 設 備 等... 31 2.2.3.5 免 震 部 材 等... 31 2.2.3.6 膜 構 造 部 材 等... 32 2.2.4 その 他... 33 2.2.4.1 点 検 保 守 等... 33 第 3 章 電 気 設 備... 36 2.3.1 一 般 事 項... 36 2.3.2 受 変 電 設 備... 37 2.3.3 電 灯 動 力 設 備... 55 2.3.4 直 流 電 源 設 備... 61 2.3.5 自 家 発 電 設 備... 65 2.3.6 太 陽 光 発 電 設 備... 82 2.3.7 風 力 発 電 設 備... 84 2.3.8 交 流 無 停 電 電 源 装 置... 86 2.3.9 構 内 電 話 交 換 設 備... 89 2.3.10 構 内 情 報 通 信 網 設 備... 92 2.3.11 拡 声 設 備... 93 2.3.12 監 視 カメラ 設 備... 95 2.3.13 電 気 時 計... 100 2.3.14 映 像 音 響 設 備... 101 2.3.15 マルチサイン 装 置 及 び 出 退 表 示 装 置... 102 2.3.16 防 犯 入 退 室 管 理 設 備... 102 2.3.17 誘 導 支 援 設 備... 103 2.3.18 テレビ 共 同 受 信 設 備... 104 2.3.19 駐 車 場 管 制 設 備... 105 2.3.20 航 空 障 害 灯 設 備... 106 2.3.21 雷 保 護 設 備... 108 第 4 章 機 械 設 備... 110 2.4.1 一 般 事 項... 110 2.4.2 熱 源 機 器... 111 2.4.2.1 鋳 鉄 製 ボイラー 等... 111 2.4.2.2 鋼 製 ボイラー 等... 116 2.4.2.3 無 圧 式 温 水 発 生 機 真 空 式 温 水 発 生 機... 127 III

2.4.2.4 チリングユニット... 130 2.4.2.5 空 気 熱 源 ヒートポンプユニット... 133 2.4.2.6 遠 心 冷 凍 機... 136 2.4.2.7 吸 収 冷 凍 機... 141 2.4.2.8 吸 収 冷 温 水 機... 145 2.4.3 タンク 及 びヘッダー... 155 2.4.3.1 オイルタンク... 155 2.4.3.2 熱 交 換 器 貯 湯 タンク ヘッダー 及 び 密 閉 形 隔 膜 式 膨 張 タンク... 159 2.4.3.3 還 水 タンク 開 放 形 膨 張 タンク... 162 2.4.4 空 調 関 連 機 器... 163 2.4.4.1 冷 却 塔... 163 2.4.4.2 ユニット 形 空 気 調 和 機 及 びコンパクト 形 空 気 調 和 機... 167 2.4.4.3 パッケージ 形 空 気 調 和 機... 169 2.4.4.4 ガスエンジンヒートポンプ 式 空 気 調 和 機... 173 2.4.4.5 氷 蓄 熱 ユニット... 174 2.4.4.6 ファンコイルユニット 及 びファンコンベクター... 175 2.4.4.7 空 気 清 浄 装 置... 177 2.4.4.8 ポンプ... 178 2.4.4.9 送 風 機... 180 2.4.4.10 全 熱 交 換 器... 181 2.4.5 給 排 水 衛 生 関 連 設 備... 186 2.4.5.1 受 水 タンク 高 置 タンク... 186 2.4.5.2 受 水 タンク 高 置 タンクの 清 掃... 188 2.4.5.3 貯 湯 タンク( 中 央 式 の 場 合 に 限 )... 189 2.4.5.4 雑 用 水 槽... 189 2.4.5.5 汚 水 槽 雑 排 水 槽... 190 2.4.5.6 汚 水 槽 雑 排 水 槽 の 清 掃... 191 2.4.5.7 ポンプ... 191 2.4.5.8 ガス 湯 沸 器... 194 2.4.5.9 電 気 温 水 器... 196 2.4.5.10 衛 生 器 具... 197 2.4.5.11 プール 循 環 ろ 過 装 置... 198 2.4.6 雨 水 利 用 設 備... 199 2.4.7 し 尿 浄 化 槽... 201 2.4.8 水 質 管 理... 201 2.4.8.1 飲 料 水 中 央 式 給 湯 設 備 による 給 湯 水 及 び 雑 用 水... 201 2.4.8.2 雑 用 水... 203 IV

2.4.8.3 冷 凍 空 調 機 器 用 水... 204 2.4.8.4 ボイラー 用 水... 206 第 5 章 監 視 制 御 設 備... 208 2.5.1 一 般 事 項... 208 2.5.2 中 央 監 視 制 御 装 置... 208 2.5.3 自 動 制 御 設 備... 211 第 6 章 昇 降 機 機 械 式 駐 車 設 備... 218 2.6.1 一 般 事 項... 218 2.6.2 エレベーター... 219 2.6.2.1 一 般 事 項... 219 2.6.2.2 修 理 取 替 え 交 換 等... 219 2.6.2.3 故 障 時 等 の 対 応... 225 2.6.2.4 点 検 保 守 等... 226 2.6.2.5 ロープ 式 エレベーター(マイコン 制 御 )... 227 2.6.2.6 ロープ 式 エレベーター(リレー 制 御 )... 238 2.6.2.7 機 械 室 なしエレベーター... 249 2.6.2.8 非 常 用 エレベーター... 259 2.6.2.9 油 圧 式 エレベーター... 260 2.6.3 小 荷 物 専 用 昇 降 機... 270 2.6.4 エスカレーター... 278 2.6.5 機 械 式 駐 車 設 備... 285 第 7 章 防 災 設 備... 288 2.7.1 一 般 事 項... 288 2.7.2 消 防 用 設 備... 288 第 3 編 運 転 監 視... 299 第 1 章 一 般 共 通 事 項... 299 3.1.1 一 般 事 項... 299 第 2 章 電 気 設 備... 303 3.2.1 一 般 事 項... 303 3.2.2 受 変 電 設 備... 303 3.2.3 電 灯 動 力 設 備... 305 3.2.4 直 流 電 源 装 置... 305 3.2.5 自 家 発 電 設 備... 306 3.2.6 太 陽 光 発 電 設 備... 308 3.2.7 風 力 発 電 設 備... 308 V

3.2.8 交 流 無 停 電 電 源 装 置 (UPS)... 309 3.2.9 航 空 障 害 灯 設 備... 310 3.2.10 雷 保 護 設 備... 310 3.2.11 構 内 配 電 線 路 構 内 通 信 線 路... 310 第 3 章 機 械 設 備... 312 3.3.1 一 般 事 項... 312 3.3.2 運 転 監 視 点 検 保 守 等... 312 3.3.3 熱 源 機 器... 312 3.3.3.1 ボイラー 及 び 温 水 発 生 機... 312 3.3.3.2 チリングユニット 空 気 熱 源 ヒートポンプユニット 冷 凍 機 吸 収 冷 温 水 機 氷 蓄 熱 ユニット... 318 3.3.4 タンク 及 びヘッダー... 320 3.3.5 空 調 関 連 機 器... 321 3.3.6 給 排 水 衛 生 関 連 設 備... 324 3.3.7 昇 降 機... 325 [ 参 考 資 料 ]ボイラーの 定 期 自 主 検 査 指 針... 327 第 4 章 監 視 制 御 設 備... 335 3.4.1 監 視 制 御 設 備... 335 第 5 章 防 災 設 備... 336 3.5.1 防 災 設 備... 336 第 4 編 清 掃... 337 第 1 章 一 般 共 通 事 項... 337 4.1.1 一 般 事 項... 337 第 2 章 建 物 内 部 の 清 掃... 340 4.2.1 場 所 別 の 清 掃... 340 4.2.1.1 玄 関 ホール... 340 4.2.1.2 事 務 室... 342 4.2.1.3 会 議 室... 344 4.2.1.4 廊 下 及 びエレベーターホール... 347 4.2.1.5 便 所 及 び 洗 面 所... 349 4.2.1.6 湯 沸 室... 352 4.2.1.7 エレベーター... 354 4.2.1.8 階 段... 356 4.2.1.9 浴 室 シャワールーム 及 び 脱 衣 室... 358 4.2.1.10 喫 煙 スペース... 360 VI

4.2.2 部 位 別 の 清 掃... 362 4.2.2.1 弾 性 床... 362 4.2.2.2 硬 質 床... 364 4.2.2.3 繊 維 床... 366 第 3 章 建 物 外 部 の 清 掃... 367 4.3.1 窓 ガラス... 367 4.3.2 外 部 建 具... 367 4.3.3 外 壁... 368 第 4 章 建 物 周 囲 の 清 掃... 369 4.4.1 玄 関 周 り... 369 4.4.2 犬 走 り... 369 4.4.3 構 内 通 路... 369 4.4.4 駐 車 場... 369 4.4.5 屋 上 広 場... 370 4.4.6 ベランダ 等... 370 4.4.7 灰 皿... 370 4.4.8 ごみ 箱... 370 第 5 章 ごみ 等 の 施 設 内 運 搬 整 理 及 び 施 設 外 搬 出... 371 4.5.1 適 用... 371 4.5.2 ごみ 等 の 施 設 内 運 搬 及 び 整 理... 371 4.5.3 ごみ 等 の 施 設 外 搬 出... 371 第 5 編 執 務 環 境 測 定 等... 372 第 1 章 一 般 事 項... 372 5.1.1 一 般 事 項... 372 第 2 章 空 気 環 境 測 定... 372 5.2.1 空 気 環 境 測 定... 372 第 3 章 照 度 測 定... 374 5.3.1 照 度 測 定... 374 第 4 章 吹 き 付 けアスベスト 等 の 点 検... 375 5.4.1 吹 き 付 けアスベスト 等 の 点 検... 375 第 5 章 ねずみ 昆 虫 等 の 調 査 及 び 防 除... 376 5.5.1 一 般 事 項... 376 5.5.2 ねずみ 昆 虫 等 の 調 査... 378 5.5.3 ねずみ 昆 虫 等 の 防 除... 382 VII

VIII

第 1 章 一 般 共 通 事 項 第 1 編 総 則 第 1 章 一 般 共 通 事 項 1.1.1 目 的 この 標 準 仕 様 書 は 知 事 が 管 理 する 建 築 物 及 び 建 築 設 備 並 びにこれらの 附 帯 施 設 等 ( 以 下 建 築 物 等 という ) の 維 持 保 全 ( 点 検 保 守 運 転 監 視 清 掃 及 び 執 務 環 境 測 定 等 ) 業 務 の 仕 様 に 関 して 標 準 的 な 事 項 を 定 めることに より 当 該 業 務 を 合 理 的 かつ 効 率 的 に 執 行 することを 目 的 とす 1.1.2 適 用 範 囲 (1) この 標 準 仕 様 書 は 建 築 物 等 の 点 検 保 守 運 転 監 視 清 掃 及 び 執 務 環 境 測 定 等 に 適 用 す (2) この 標 準 仕 様 書 に 規 定 する 事 項 は 受 託 者 がその 責 任 において 履 行 する ものとす (3) 契 約 書 並 びに 仕 様 説 明 書 及 び 仕 様 説 明 に 関 する 質 問 回 答 書 並 びに 特 記 仕 様 書 ( 図 面 機 器 リスト 等 を 含 む )に 定 められた 事 項 以 外 は この 標 準 仕 様 書 の 定 めるところによ (4) 全 ての 契 約 図 書 は 相 互 に 補 完 するものとすただし それらに 相 違 がある 場 合 の 優 先 順 位 は 次 のアからエまでの 順 番 どおりとす ア 契 約 書 イ 仕 様 説 明 書 及 び 仕 様 説 明 に 関 する 質 問 回 答 書 ウ 特 記 仕 様 書 ( 図 面 機 器 リスト 等 を 含 む ) エ 標 準 仕 様 書 1.1.3 用 語 の 定 義 この 標 準 仕 様 書 において 用 いる 用 語 の 定 義 は 各 編 に 定 めがあるもののほ か 次 のとおりとす (1) 保 全 監 督 員 とは 建 築 物 等 の 管 理 に 携 わる 者 で 保 全 業 務 の 監 督 を 行 うことについて 委 託 者 が 受 託 者 に 通 知 した 者 をいう (2) 受 託 者 等 とは 当 該 業 務 契 約 の 受 託 者 又 は 契 約 書 の 規 定 により 定 め た 受 託 者 側 の 業 務 責 任 者 をいう (3) 業 務 責 任 者 とは 業 務 を 総 合 的 に 把 握 し 業 務 を 円 滑 に 実 施 するた めに 保 全 監 督 員 との 連 絡 調 整 を 行 う 現 場 における 受 託 者 側 の 責 任 者 で 受 託 者 が 委 託 者 に 通 知 した 者 をいう (4) 業 務 を 行 う 者 とは 業 務 責 任 者 の 指 揮 により 業 務 を 実 施 する 者 で 現 場 における 受 託 者 側 の 担 当 者 をいう (5) 業 務 関 係 者 とは 業 務 責 任 者 及 び 業 務 を 行 う 者 を 総 称 していう 1

第 1 編 総 則 (6) 保 全 監 督 員 の 指 示 とは 保 全 監 督 員 が 受 託 者 等 に 対 し 業 務 の 実 施 上 必 要 な 事 項 を 書 面 で 示 すことをいう ただし 緊 急 時 において 保 全 監 督 員 が 口 頭 で 指 示 する 場 合 を 含 むものとすなお 口 頭 で 指 示 された 場 合 は 後 日 保 全 監 督 員 と 受 託 者 等 とがその 内 容 について 書 面 で 確 認 を 行 うものとす (7) 保 全 監 督 員 の 承 諾 とは 受 託 者 等 が 保 全 監 督 員 に 対 し 書 面 で 申 し 出 た 事 項 について 保 全 監 督 員 が 書 面 をもって 了 解 することをいう (8) 保 全 監 督 員 と 協 議 とは 保 全 監 督 員 と 受 託 者 等 とが 協 議 事 項 の 結 論 を 得 るために 合 議 し その 結 果 を 書 面 で 示 すことをいう (9) 保 全 監 督 員 の 確 認 とは 業 務 の 各 段 階 で 受 託 者 等 が 確 認 した 作 業 状 況 及 び 保 守 又 はその 他 の 対 応 措 置 の 結 果 等 について 保 全 監 督 員 が 立 会 い 又 は 受 託 者 等 の 報 告 に 基 づき その 事 実 を 確 認 することをいう (10) 保 全 監 督 員 の 立 会 い とは 業 務 の 実 施 上 必 要 な 指 示 承 諾 協 議 及 び 確 認 等 を 行 うため 保 全 監 督 員 がその 場 に 臨 むことをいう (11) 書 面 とは 発 行 年 月 日 が 記 載 され 署 名 又 は 押 印 された 文 書 をい う (12) 特 記 とは 1.1.2 適 用 範 囲 (4)イ 及 びウ に 記 載 された 事 項 を いう (13) 契 約 図 書 とは 1.1.2 適 用 範 囲 (4)アからエまで をいう (14) 業 務 関 係 図 書 とは 1.3.1 図 書 類 の 整 理 及 び 保 管 イからケま で をいう (15) 通 知 とは 委 託 者 が 受 託 者 に 対 し 又 は 受 託 者 が 委 託 者 に 対 して 書 面 をもって 知 らせることをいう (16) 報 告 とは 受 託 者 等 が 保 全 監 督 員 に 対 し 業 務 の 結 果 又 は 業 務 上 必 要 な 事 項 を 書 面 で 示 し 説 明 することをいう (17) 提 出 とは 受 託 者 等 が 保 全 監 督 員 に 対 し 書 面 又 は 資 料 を 説 明 し 差 し 出 すことをいう (18) 点 検 とは 建 築 物 等 の 部 分 について 損 傷 変 形 腐 食 異 臭 その 他 の 異 常 の 有 無 を 調 査 し 保 守 又 はその 他 の 措 置 が 必 要 か 否 かの 判 断 を 行 うことをいう (19) 定 期 点 検 とは 当 該 点 検 を 実 施 するために 必 要 な 資 格 又 は 特 別 な 専 門 的 知 識 を 有 する 者 が 定 期 的 に 行 う 点 検 をいう 性 能 点 検 定 期 自 主 点 検 月 例 点 検 年 次 点 検 長 期 点 検 シーズン イン 点 検 シーズンオン 点 検 及 びシーズンオフ 点 検 等 があ (20) 日 常 点 検 とは 目 視 聴 音 触 接 等 の 簡 易 な 方 法 で 巡 回 しながら 日 常 的 に 行 う 点 検 をいう 2

第 1 章 一 般 共 通 事 項 (21) 劣 化 とは 汚 れ 変 形 沈 下 脱 落 割 れ き 裂 破 損 損 傷 焼 損 腐 食 さび 摩 耗 損 耗 緩 み 詰 まり 流 体 等 の 漏 えい 変 色 そ の 他 これらに 類 する 状 態 をいう (22) 異 常 とは 異 音 異 臭 異 常 振 動 過 熱 取 付 け 状 態 不 良 作 動 状 態 不 良 その 他 これらに 類 する 状 態 をいう (23) 保 守 とは 点 検 の 結 果 に 基 づき 建 築 物 等 の 機 能 の 回 復 又 は 危 険 の 防 止 のために 行 う 消 耗 部 品 の 取 替 え 注 油 塗 装 その 他 これらに 類 する 軽 微 な 作 業 をいう (24) 消 耗 品 とは 維 持 保 全 業 務 を 実 施 する 上 で 必 要 なウエス 潤 滑 油 グリス 等 をいう (25) 補 修 とは 劣 化 の 認 められた 部 位 又 は 機 能 等 を 原 状 又 は 実 用 上 支 障 のない 状 態 に 修 復 する 作 業 のうち 軽 微 なものをいう (26) 調 整 とは 異 常 の 認 められた 設 備 機 器 等 を 正 常 な 状 態 に 整 える 作 業 のうち 軽 微 なものをいう (27) 交 換 とは 材 料 部 品 油 脂 流 体 等 を 取 り 替 える 作 業 のうち 軽 微 なものをいう (28) 注 油 とは 不 足 した 油 脂 を 注 入 又 は 補 充 する 作 業 をいう (29) 清 掃 とは 汚 れを 除 去 すること 及 び 汚 れを 予 防 することで 仕 上 材 を 保 護 し 快 適 な 環 境 を 保 つための 作 業 をいう (30) 運 転 監 視 とは 定 められた 項 目 について 建 築 設 備 機 器 等 を 稼 働 させ その 状 況 を 監 視 点 検 保 守 及 び 制 御 することをいう (31) 監 視 とは 建 築 設 備 機 器 等 の 稼 働 状 況 を 直 接 又 は 監 視 盤 等 で 確 認 す ることをいう (32) 制 御 とは 建 築 設 備 機 器 等 の 稼 働 状 況 を 正 規 の 値 の 範 囲 になるよう に 操 作 することをいう (33) 関 係 法 令 等 とは 業 務 の 実 施 に 当 たり 守 るべき 法 令 条 例 及 び 規 則 並 びにその 他 行 政 機 関 が 公 示 し 又 は 発 する 基 準 指 針 通 達 等 をいう 1.1.4 疑 義 に 対 する 協 議 等 1.1.2 適 用 範 囲 (4)イからエまで の 内 容 に 関 して 疑 義 が 生 じた 場 合 は 保 全 監 督 員 と 協 議 を 行 う 1.1.5 関 係 法 令 等 の 遵 守 業 務 の 実 施 に 当 たっては 関 係 法 令 等 を 遵 守 す また その 適 用 及 び 運 用 は 受 託 者 の 責 任 において 適 切 に 行 う 1.1.6 受 託 者 の 負 担 の 範 囲 (1) 契 約 図 書 及 び 契 約 図 書 において 適 用 することが 定 められている 図 書 類 のうち 業 務 の 施 行 に 必 要 なものについては 受 託 者 の 負 担 において 整 備 す 3

第 1 編 総 則 (2) 関 係 法 令 等 に 基 づく 官 公 署 その 他 の 関 係 機 関 への 必 要 な 届 出 手 続 検 査 手 数 料 等 に 関 する 事 項 については 特 記 によ (3) 関 係 法 令 等 に 基 づく 官 公 署 その 他 の 関 係 機 関 の 検 査 又 は 契 約 書 に 定 め る 検 査 を 受 検 するに 当 たっては その 検 査 に 必 要 な 資 機 材 労 務 等 を 提 供 するものとし これに 直 接 要 する 費 用 は 受 託 者 の 負 担 とす (4) 保 全 監 督 員 の 確 認 又 は 保 全 監 督 員 の 立 会 いを 受 けるに 当 たっては その 確 認 又 は 立 会 いに 必 要 な 資 機 材 及 び 労 務 等 を 提 供 するものとし これに 直 接 要 する 費 用 は 受 託 者 の 負 担 とす (5) 業 務 の 実 施 に 必 要 な 電 気 ガス 水 道 の 光 熱 水 費 は 特 記 で 示 された 場 合 に 限 り 受 託 者 の 負 担 とす (6) 業 務 の 実 施 に 必 要 な 材 料 工 具 計 測 機 器 作 業 用 機 械 器 具 等 の 資 機 材 は 受 託 者 の 負 担 とすただし 特 記 で 委 託 者 が 支 給 又 は 貸 与 するもの については この 限 りでない (7) 標 準 仕 様 書 で 規 定 する 足 場 仮 囲 い 等 は 受 託 者 の 負 担 とす (8) 業 務 の 実 施 に 必 要 な 消 耗 品 及 び 油 脂 等 は 受 託 者 の 負 担 とすただし 特 記 で 委 託 者 が 支 給 するものについては この 限 りでない (9) 第 4 編 清 掃 の 業 務 の 実 施 に 必 要 な 衛 生 消 耗 品 (トイレットペーパ けん ー 水 石 鹸 等 )は 特 記 がない 限 り 委 託 者 の 支 給 品 とす (10) 業 務 の 報 告 書 等 の 用 紙 ( 中 央 監 視 制 御 装 置 等 に 使 用 する 印 刷 用 紙 を 含 む ) 及 び 消 耗 品 は 受 託 者 の 負 担 とすただし 特 記 で 委 託 者 が 支 給 するものについては この 限 りでない (11) 業 務 の 性 質 上 当 然 実 施 しなければならないもの 及 び 軽 微 な 事 項 で 契 約 図 書 に 記 載 のない 附 帯 的 業 務 は 受 託 者 の 負 担 において 行 う 1.1.7 業 務 責 任 者 (1) 受 託 者 は 業 務 の 実 施 に 先 立 ち 業 務 責 任 者 を 定 め 委 託 者 に 通 知 しな ければならない なお 業 務 責 任 者 を 変 更 する 場 合 も 同 様 とす (2) 業 務 責 任 者 は 業 務 を 行 う 者 を 指 揮 監 督 するとともに 保 全 監 督 員 との 連 絡 を 密 にし 適 正 な 業 務 の 施 行 に 努 めるものとす (3) 業 務 責 任 者 は 受 託 業 務 履 行 の 管 理 運 営 に 必 要 な 知 識 技 能 資 格 及 び 経 験 を 有 する 者 とす (4) 業 務 責 任 者 は 自 ら 業 務 を 行 うことができ なお この 場 合 は 1.1.8 業 務 を 行 う 者 によ 1.1.8 業 務 を 行 う 者 (1) 業 務 を 行 う 者 は その 内 容 に 応 じ 必 要 な 知 識 及 び 技 能 を 有 するものと す 4

第 1 章 一 般 共 通 事 項 (2) 関 係 法 令 等 により 業 務 を 行 う 者 の 資 格 が 定 められている 場 合 は 当 該 資 格 を 有 する 者 が 業 務 を 行 う なお 電 気 事 業 法 ( 昭 和 39 年 法 律 第 170 号 ) 第 43 条 に 規 定 する 主 任 技 術 者 の 選 任 を 業 務 に 含 む 場 合 は 受 託 者 の 従 業 員 の 中 から 選 任 す 1.1.9 電 気 工 作 物 の 保 安 業 務 (1) 電 気 事 業 法 による 事 業 用 電 気 工 作 物 の 維 持 及 び 運 用 に 関 する 保 安 の 確 保 に 係 る 業 務 は 特 記 によ (2) (1)の 業 務 を 実 施 するに 当 たり 受 託 者 等 は 同 法 に 従 い 電 気 工 作 物 の 保 安 体 制 を 確 立 す (3) (1)の 業 務 を 実 施 する 場 合 は 委 託 者 が 定 める 事 業 用 電 気 工 作 物 保 安 規 程 ( 以 下 保 安 規 程 という )に 従 うものとし 電 気 主 任 技 術 者 の 監 督 下 において 保 安 の 確 保 に 努 め 1.1.10 業 務 の 安 全 衛 生 管 理 (1) 業 務 関 係 者 の 安 全 衛 生 に 関 する 管 理 については 受 託 者 がその 責 任 にお いて 関 係 法 令 等 に 従 って 適 切 に 行 う (2) 業 務 の 実 施 に 際 し アスベスト 又 はPCBの 使 用 を 確 認 した 場 合 は 保 全 監 督 員 に 報 告 す 1.1.11 気 象 予 報 等 に 対 する 注 意 気 象 予 報 警 報 等 に 関 して 常 に 注 意 を 払 い 災 害 等 により 当 該 施 設 が 損 害 を 受 けることが 予 想 される 場 合 は 速 やかに 保 全 監 督 員 に 連 絡 するとともに 保 全 監 督 員 の 指 示 に 従 い 適 切 な 措 置 をと 1.1.12 緊 急 時 の 措 置 業 務 中 に 災 害 事 故 等 が 発 生 した 場 合 は 人 命 の 安 全 確 保 を 優 先 し 適 切 な 措 置 をとるとともに 保 全 監 督 員 に 連 絡 して 二 次 災 害 の 防 止 に 努 め 事 後 速 やかにその 経 緯 を 保 全 監 督 員 に 報 告 す 1.1.13 故 障 等 の 対 応 設 備 機 器 等 に 故 障 等 が 発 生 し それについて 保 全 監 督 員 の 指 示 があったと きは 直 ちに 技 術 員 を 派 遣 し 故 障 等 の 原 因 を 調 査 報 告 するとともに 適 切 な 措 置 をと なお 故 障 等 の 対 応 費 用 については 保 全 監 督 員 との 協 議 によ 1.1.14 別 契 約 の 関 連 委 託 関 連 工 事 等 当 該 施 設 に 関 する 別 契 約 の 受 託 者 工 事 受 注 者 等 と 相 互 に 協 力 し 当 該 施 設 の 保 全 に 関 して 円 滑 な 進 行 を 図 特 に 災 害 及 び 事 故 等 の 緊 急 時 には 連 携 し 適 切 な 措 置 を 速 やかに 行 うものとす 5

第 1 編 総 則 1.1.15 契 約 図 書 等 契 約 図 書 及 び 業 務 関 係 図 書 を 業 務 以 外 の 目 的 で 第 三 者 に 使 用 させ 又 はそ の 内 容 を 伝 達 してはならない ただし 市 販 されている 場 合 又 はあらかじめ 保 全 監 督 員 の 承 諾 を 得 た 場 合 は この 限 りでない 1.1.16 守 秘 義 務 業 務 上 知 り 得 た 委 託 者 及 び 当 該 施 設 に 関 する 秘 密 を 第 三 者 に 漏 らしてはな らない このことは 契 約 解 除 後 及 び 契 約 期 間 満 了 後 においても 同 様 とす 1.1.17 発 生 材 廃 棄 物 の 処 理 等 (1) 業 務 の 実 施 に 伴 い 発 生 した 発 生 材 の 再 利 用 再 資 源 化 及 び 再 生 資 源 の 活 用 に 努 め (2) 発 生 材 及 び 廃 棄 物 の 処 理 は 次 によ ア 発 生 材 のうち 委 託 者 に 引 渡 しを 要 するものは 特 記 によ 引 渡 し を 要 すると 指 定 されたものは 指 示 された 場 所 に 整 理 の 上 調 書 を 作 成 して 保 全 監 督 員 に 提 出 す イ 発 生 材 のうち 当 該 施 設 において 再 利 用 を 図 るもの 及 び 再 資 源 化 を 図 るものは 特 記 によ 当 該 施 設 において 再 利 用 を 図 ると 指 定 されたも のは 当 該 業 務 の 実 施 後 保 全 監 督 員 に 報 告 す 再 資 源 化 を 図 ると 指 定 されたものは 分 別 を 行 い 定 められた 再 資 源 化 施 設 等 に 搬 入 した 後 調 書 を 作 成 し 保 全 監 督 員 に 提 出 す ウ 業 務 の 実 施 に 伴 い 発 生 した 廃 棄 物 は 関 係 法 令 に 基 づき 適 切 に 処 理 し 第 三 者 に 損 害 を 与 えることのないようにす また 当 該 処 理 の 結 果 については 保 全 監 督 員 に 報 告 す エ 業 務 に 実 施 に 伴 い 発 生 した 廃 棄 物 の 処 理 は 受 託 者 の 負 担 とす ただし 次 の 場 合 を 除 く (ア) 第 2 編 第 4 章 2.4.5.6 汚 水 槽 雑 排 水 槽 の 清 掃 のうち 雑 排 水 槽 の 清 掃 による 汚 泥 等 (イ) 第 4 編 清 掃 のごみ 収 集 吸 殻 収 集 汚 物 収 集 による 廃 棄 物 (ウ) 特 記 により 委 託 者 が 負 担 するもの 1.1.18 産 業 廃 棄 物 業 務 の 実 施 に 伴 い 発 生 した 産 業 廃 棄 物 については 積 込 みから 最 終 処 分 ま でを 産 業 廃 棄 物 処 理 業 者 に 委 託 し マニフェストの 交 付 を 経 て 適 正 に 処 理 す 1.1.19 提 出 書 類 委 託 者 又 は 保 全 監 督 員 に 提 出 する 書 類 の 様 式 等 は 特 記 又 は 保 全 監 督 員 の 指 示 によ 6

第 1 章 一 般 共 通 事 項 1.1.20 控 室 持 込 み 備 品 等 (1) 業 務 責 任 者 及 び 業 務 を 行 う 者 の 控 室 倉 庫 等 の 供 用 に 関 する 事 項 は 特 記 によ なお 受 託 者 が 供 用 した 場 合 使 用 料 は 要 しない (2) 業 務 に 係 る 持 込 み 備 品 等 は 保 全 監 督 員 の 承 諾 を 得 なお それらに 要 する 光 熱 水 費 は 委 託 者 が 負 担 すただし 特 記 又 は 保 全 監 督 員 の 指 示 により 受 託 者 が 負 担 するとされたものを 除 く (3) 控 室 倉 庫 等 が 供 用 された 場 合 は 善 良 な 管 理 者 の 注 意 をもって 使 用 す なお これらに 汚 損 等 の 損 害 を 与 えた 場 合 は 受 託 者 の 責 任 において 原 状 回 復 す 1.1.21 共 用 施 設 等 の 利 用 (1) 施 設 内 の 便 所 エレベーター 食 堂 等 の 一 般 共 用 施 設 は 利 用 することが でき (2) 施 設 内 の 浴 室 シャワー 室 休 憩 室 等 は あらかじめ 保 全 監 督 員 の 承 諾 を 受 けて 使 用 することができ (3) 施 設 の 駐 車 場 の 利 用 の 可 否 については 特 記 によ 1.1.22 作 業 用 仮 設 物 危 険 物 等 (1) 足 場 仮 囲 い 等 は 労 働 安 全 衛 生 法 ( 昭 和 47 年 法 律 第 57 号 ) 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 )その 他 関 係 法 令 等 によるほか 建 設 工 事 公 衆 災 害 防 止 対 策 要 綱 建 築 工 事 編 ( 平 成 5 年 建 設 省 経 建 発 第 1 号 )に 従 い 適 切 な 材 料 及 び 構 造 のものとす (2) 業 務 で 使 用 するガソリン 薬 品 その 他 の 危 険 物 の 取 扱 いは 関 係 法 令 等 によ (3) 足 場 を 設 ける 場 合 には 手 すり 先 行 工 法 に 関 するガイドライン ( 平 成 21 年 厚 生 労 働 省 基 発 第 0424001 号 )によるものとし 足 場 の 組 立 解 体 変 更 の 作 業 時 及 び 使 用 時 には 常 時 全 ての 作 業 床 について 手 すり 中 さ ん 及 び 幅 木 の 機 能 を 有 するものを 設 置 しなければならない 1.1.23 持 込 み 資 機 材 非 常 駐 の 業 務 の 場 合 受 託 者 が 持 ち 込 んだ 資 機 材 は 毎 日 持 ち 帰 るものと すただし 業 務 が 複 数 日 にわたる 場 合 であって 保 全 監 督 員 の 承 諾 を 得 たときは 残 置 することができ なお 残 置 資 機 材 の 管 理 は 受 託 者 等 の 責 任 において 行 う 7

第 1 編 総 則 第 2 章 業 務 の 実 施 1.2.1 業 務 計 画 書 (1) 受 託 者 は 業 務 の 実 施 に 先 立 ち 保 全 監 督 員 と 協 議 の 上 業 務 計 画 書 を 作 成 し 保 全 監 督 員 に 提 出 すただし 軽 微 な 業 務 の 場 合 において 保 全 監 督 員 の 承 諾 を 得 た 場 合 は この 限 りでない また 業 務 計 画 書 を 変 更 する 場 合 も 同 様 とす (2) 業 務 関 係 者 が 施 設 に 常 駐 して 行 う 業 務 において 受 託 者 は 業 務 関 係 者 の 労 務 管 理 を 適 切 に 行 うよう 計 画 す (3) 業 務 計 画 書 には 次 の 事 項 を 記 載 す ア 業 務 管 理 体 制 イ 実 施 工 程 計 画 ウ 業 務 を 行 う 者 の 資 格 を 証 明 する 資 料 ( 関 係 法 令 等 に 定 めがある 場 合 ) エ その 他 必 要 な 事 項 1.2.2 作 業 計 画 書 業 務 責 任 者 は 業 務 計 画 書 に 基 づき 作 業 別 に 実 施 日 時 作 業 内 容 作 業 手 順 作 業 範 囲 業 務 責 任 者 名 業 務 を 行 う 者 の 氏 名 安 全 管 理 等 を 具 体 的 に 定 めた 作 業 計 画 書 を 作 成 して 作 業 開 始 前 に 保 全 監 督 員 の 承 諾 を 受 け 1.2.3 業 務 管 理 契 約 図 書 に 適 合 する 業 務 を 完 了 させるために 業 務 管 理 体 制 を 確 立 し 品 質 工 程 安 全 等 の 業 務 管 理 を 行 う 1.2.4 業 務 条 件 (1) 業 務 を 行 う 日 及 び 時 間 は 特 記 によ (2) 契 約 図 書 に 定 められた 業 務 時 間 を 変 更 する 必 要 がある 場 合 には あらか じめ 保 全 監 督 員 の 承 諾 を 受 け 1.2.5 代 替 要 員 業 務 内 容 により 代 替 要 員 を 必 要 とする 場 合 には あらかじめ 保 全 監 督 員 に 報 告 し その 承 諾 を 得 て 措 置 するものとす 1.2.6 環 境 衛 生 管 理 体 制 (1) 建 築 物 における 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 関 する 法 律 ( 昭 和 45 年 法 律 第 20 号 ) 第 6 条 第 1 項 の 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 の 適 用 は 特 記 によ (2) 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 は 法 令 に 従 い 環 境 衛 生 の 維 持 管 理 に 関 す る 監 督 を 行 い 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 努 め (3) 別 契 約 の 業 務 等 で 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 が 定 められている 場 合 は その 技 術 者 の 指 示 及 び 指 導 に 従 い 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 努 め 8

第 2 章 業 務 の 実 施 1.2.7 火 気 等 の 取 扱 い (1) 作 業 に 際 し 原 則 として 火 気 は 使 用 しない 火 気 を 使 用 する 場 合 は あ らかじめ 保 全 監 督 員 の 承 諾 を 得 るものとし その 取 扱 いには 十 分 注 意 す (2) 業 務 関 係 者 が 喫 煙 する 場 合 は 委 託 者 の 指 定 した 場 所 において 行 い 喫 煙 後 は 消 火 したことを 確 認 す 1.2.8 出 入 り 禁 止 箇 所 業 務 に 関 係 のない 場 所 及 び 室 への 出 入 りは 禁 止 す 1.2.9 業 務 の 実 施 業 務 は 契 約 図 書 並 びに 業 務 計 画 書 及 び 保 全 監 督 員 の 指 示 に 従 って 適 切 に 行 うほか 次 によ (1) 点 検 及 び 保 守 を 行 うに 当 たっては 作 業 の 対 象 又 はその 周 辺 に 汚 損 等 の 損 害 を 与 えることのないよう 適 切 な 養 生 を 行 う (2) 点 検 は 人 間 の 五 感 計 測 機 器 等 を 用 いて 適 切 に 行 い 劣 化 又 は 異 常 の 状 態 を 見 極 めるとともに 保 守 その 他 の 対 応 すべき 方 法 等 を 的 確 に 判 断 す (3) 保 守 は 点 検 の 結 果 に 基 づき 劣 化 又 は 異 常 の 状 態 に 見 合 った 措 置 を 受 託 者 の 責 任 においてとるものとすただし 劣 化 又 は 異 常 の 状 態 が 著 しく 保 守 の 内 容 が 高 度 又 は 専 門 の 技 術 等 を 要 すると 判 断 される 場 合 は 保 全 監 督 員 と 協 議 す (4) 業 務 の 一 工 程 が 終 了 したときは 当 該 業 務 に 関 連 する 部 分 の 後 片 付 け 及 び 清 掃 を 行 う (5) 業 務 の 実 施 に 伴 い 作 業 の 対 象 又 はその 周 辺 に 汚 損 等 の 損 害 を 与 えた 場 合 は 受 託 者 の 責 任 において 原 状 回 復 す (6) 点 検 及 び 保 守 を 行 う 場 合 には あらかじめ 保 全 監 督 員 から 劣 化 及 び 故 障 状 況 を 聴 取 し 点 検 の 参 考 とす (7) 異 常 を 発 見 した 場 合 には 併 せて 同 様 な 異 常 の 発 生 が 予 想 される 箇 所 の 点 検 を 速 やかに 行 う 1.2.10 点 検 及 び 保 守 に 伴 う 注 意 事 項 (1) 点 検 及 び 保 守 の 実 施 の 結 果 対 象 部 分 を 現 状 より 悪 化 させてはならな い (2) 点 検 及 び 保 守 の 実 施 に 当 たり 仕 上 材 構 造 材 等 の 一 部 撤 去 又 は 損 傷 を 伴 う 場 合 には 保 全 監 督 員 の 承 諾 を 受 け 9

第 1 編 総 則 1.2.11 応 急 措 置 等 (1) 点 検 の 結 果 対 象 部 分 に 脱 落 落 下 若 しくは 転 倒 のおそれがある 場 合 又 は 継 続 使 用 することにより 著 しい 損 傷 若 しくは 関 連 する 部 材 機 器 等 に 影 響 を 及 ぼすことが 想 定 される 場 合 は 簡 易 な 方 法 により 応 急 措 置 を 講 じる とともに 速 やかに 保 全 監 督 員 に 報 告 す (2) 劣 化 により 落 下 飛 散 等 のおそれがある 場 合 は その 区 域 について 立 入 禁 止 等 の 危 険 防 止 措 置 を 講 じるとともに 速 やかに 保 全 監 督 員 に 報 告 す (3) 応 急 措 置 及 び 危 険 防 止 措 置 にかかる 費 用 は 保 全 監 督 員 との 協 議 によ 1.2.12 服 装 等 (1) 業 務 関 係 者 は 業 務 に 適 した 服 装 履 物 で 業 務 を 行 う (2) 業 務 関 係 者 は 名 札 又 は 腕 章 を 着 けて 業 務 を 行 う 1.2.13 危 険 防 止 の 措 置 (1) 業 務 の 実 施 に 当 たっては 常 に 整 理 整 頓 を 行 うとともに 危 険 な 場 所 に は 必 要 な 安 全 措 置 をとり 事 故 の 防 止 に 努 め (2) 業 務 を 行 う 場 所 若 しくはその 周 辺 に 第 三 者 が 存 する 場 合 又 は 立 ち 入 る おそれがある 場 合 には 危 険 防 止 に 必 要 な 措 置 を 保 全 監 督 員 に 報 告 の 上 当 該 措 置 をとり 事 故 発 生 を 防 止 す 1.2.14 使 用 資 機 材 消 耗 品 等 (1) 業 務 の 実 施 に 先 立 ち 使 用 する 消 耗 品 油 脂 特 殊 な 資 機 材 等 について は 保 全 監 督 員 の 承 諾 を 得 (2) (1)のうち 材 料 及 び 消 耗 品 については アスベスト 含 有 の 有 無 を 確 認 し アスベストを 含 有 するものは 使 用 しない 1.2.15 業 務 の 確 認 及 び 記 録 (1) 次 に 掲 げる 各 段 階 において 作 業 状 況 保 守 その 他 の 対 応 措 置 等 が 契 約 図 書 に 適 合 することを 確 認 す また 確 認 した 事 項 の 記 録 を 整 備 す ア 特 記 により 示 された 段 階 イ 保 全 監 督 員 の 指 示 する 段 階 ウ 保 全 監 督 員 と 協 議 する 段 階 エ 業 務 の 一 工 程 が 終 了 した 段 階 オ 関 係 法 令 等 に 基 づく 官 公 署 その 他 の 関 係 機 関 の 検 査 を 受 ける 直 前 の 段 階 カ 契 約 書 に 定 める 検 査 を 受 ける 直 前 の 段 階 (2) 確 認 については 次 のいずれかの 者 が 行 う ア 業 務 責 任 者 イ 業 務 を 行 う 者 のうちから 保 全 監 督 員 の 承 諾 を 得 た 者 10

第 2 章 業 務 の 実 施 1.2.16 保 全 監 督 員 の 確 認 1.2.15 業 務 の 確 認 及 び 記 録 により 受 託 者 等 が 確 認 した 事 項 につい ては 保 全 監 督 員 の 確 認 を 受 け 1.2.17 保 全 監 督 員 の 立 会 い 作 業 等 に 際 して 保 全 監 督 員 の 立 会 いが 必 要 な 場 合 は あらかじめ 申 し 出 1.2.18 行 事 等 への 立 会 い 業 務 実 施 施 設 において 開 催 される 防 災 訓 練 などの 行 事 等 への 立 会 いの 要 否 は 特 記 によ 11

第 1 編 総 則 第 3 章 図 書 類 支 給 品 等 の 整 理 及 び 保 管 1.3.1 図 書 類 の 整 理 及 び 保 管 次 に 掲 げる 図 書 類 の 整 理 及 び 保 管 については 適 切 に 行 い 保 全 監 督 員 か ら 閲 覧 の 要 求 があった 場 合 は 直 ちに 提 示 す ア 契 約 図 書 イ 契 約 図 書 において 適 用 することが 定 められている 図 書 類 ウ 業 務 計 画 書 エ 業 務 報 告 書 オ 業 務 に 関 する 記 録 カ 保 全 監 督 員 と 取 り 交 わした 書 面 キ 関 係 法 令 等 に 基 づく 検 査 に 関 する 図 書 類 ク 支 給 又 は 貸 与 された 当 該 施 設 の 建 設 及 び 保 全 に 関 する 図 書 類 ケ 施 設 における 機 器 及 び 支 給 品 等 の 管 理 に 関 する 台 帳 等 1.3.2 支 給 品 等 の 管 理 支 給 された 消 耗 品 又 は 貸 与 された 資 機 材 等 がある 場 合 は 受 払 管 理 台 帳 等 を 作 成 す 適 時 現 在 数 量 を 確 認 し 盗 難 紛 失 損 傷 等 のないよう 適 切 に 管 理 す 12

第 4 章 業 務 の 報 告 第 4 章 業 務 の 報 告 1.4.1 業 務 の 報 告 (1) 業 務 の 実 施 状 況 結 果 等 の 記 録 については 報 告 書 としてまとめ 速 や かに 保 全 監 督 員 に 提 出 す なお 報 告 書 には それらの 状 況 等 を 示 す 写 真 又 は 図 面 等 を 添 付 す (2) 報 告 の 時 期 及 び 報 告 書 の 様 式 添 付 する 写 真 又 は 図 面 等 の 数 量 提 出 の 方 法 及 び 時 期 等 は 特 記 又 は 保 全 監 督 員 の 指 示 によ 13

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 第 1 章 一 般 共 通 事 項 2.1.1 一 般 事 項 2.1.1.1 適 用 本 編 は 建 築 物 等 の 定 期 点 検 及 びこれに 伴 う 保 守 に 関 する 業 務 に 適 用 す 2.1.1.2 点 検 の 範 囲 (1) 定 期 点 検 の 対 象 部 分 数 量 等 は 特 記 によ (2) 特 記 に 記 載 した 対 象 部 分 について 本 編 各 表 に 示 す 点 検 内 容 を 実 施 し その 結 果 を 保 全 監 督 員 に 報 告 すなお 特 記 にかかわらず 異 常 を 発 見 した 場 合 にも 報 告 す (3) 特 記 に 記 載 した 対 象 部 分 に 本 編 各 章 の 点 検 項 目 又 は 点 検 内 容 の 対 象 と なる 部 分 が 該 当 しない 場 合 当 該 点 検 項 目 又 は 当 該 点 検 内 容 にかかわる 点 検 は 要 さない (4) 本 編 各 章 の 点 検 周 期 が 二 種 類 ある 場 合 の 適 用 は 特 記 によ 適 用 は 本 編 各 章 の 点 検 項 目 及 び 点 検 内 容 を 示 す 各 表 単 位 で 行 う なお 特 記 のない 場 合 は ア 周 期 Ⅰ によ 点 検 周 期 については 次 のア 又 はイから 選 択 し 受 託 者 はそれを 踏 まえ て 点 検 を 適 切 に 行 うものとす ア 周 期 Ⅰ: 標 準 的 な 点 検 周 期 イ 周 期 Ⅱ: 対 象 部 分 ごとに 重 大 な 支 障 が 生 じないと 想 定 される 範 囲 にお いて 不 具 合 等 の 発 生 率 が 高 まることを 許 容 できる 場 合 に 適 用 する 頻 度 を 軽 減 した 点 検 周 期 (5) 点 検 周 期 が1 年 を 超 える 点 検 内 容 の 実 施 は 特 記 によ 2.1.1.3 保 守 の 範 囲 定 期 点 検 臨 時 点 検 又 は 建 築 基 準 法 第 12 条 第 2 項 第 4 項 の 点 検 ( 以 下 12 条 点 検 という )の 結 果 に 応 じて 実 施 する 保 守 の 範 囲 は 次 のとおりとす (1) 汚 れ 詰 まり 付 着 等 がある 部 品 又 は 点 検 部 の 清 掃 (2) 取 付 不 良 作 動 不 良 ずれ 等 がある 場 合 の 調 整 (3) ボルト ねじ 等 で 緩 みがある 場 合 の 増 し 締 め (4) 次 に 掲 げる 消 耗 品 等 の 交 換 又 は 補 充 ア 潤 滑 油 グリス 充 填 油 等 イ ランプ 類 ヒューズ 類 ウ パッキン ガスケット Oリング 類 エ 精 製 水 (5) 接 触 部 分 回 転 部 分 等 への 注 油 (6) 軽 微 な 損 傷 がある 部 分 の 補 修 14

第 1 章 一 般 共 通 事 項 (7) 塗 装 (タッチペイント) (8) その 他 これらに 類 する 軽 微 な 作 業 2.1.1.4 事 前 の 準 備 定 期 点 検 及 び 保 守 の 実 施 に 先 立 ち 次 の 確 認 等 を 行 う (1) 当 該 業 務 を 行 う 上 で 保 全 監 督 員 と 協 議 した 事 項 及 び 保 全 監 督 員 の 指 示 事 項 の 確 認 (2) 当 該 業 務 に 関 する 記 録 の 確 認 及 び 検 討 (3) 当 該 業 務 を 行 う 者 に 対 する 業 務 計 画 書 及 び 作 業 計 画 書 の 周 知 徹 底 (4) 当 該 業 務 を 行 う 者 に 対 する 業 務 上 の 安 全 対 策 の 周 知 徹 底 2.1.1.5 定 期 点 検 及 び 保 守 の 実 施 (1) 第 1 編 に 定 める 当 該 事 項 によるほか 本 編 各 章 の 定 めるところにより 適 切 に 行 う (2) この 編 において 点 検 内 容 を 規 定 する 事 項 のうち ~を 確 認 す と 表 現 された 場 合 については 1.1.3 用 語 の 定 義 (18)の 点 検 と 同 様 に 取 り 扱 う (3) 本 編 各 表 の 備 考 の 欄 には 当 該 点 検 結 果 に 基 づく 保 守 の 方 法 を 限 定 する 場 合 又 は 業 務 を 実 施 する 上 で 特 に 必 要 な 事 項 等 を 定 めてい 2.1.1.6 測 定 器 具 及 び 試 験 器 具 測 定 及 び 試 験 に 使 用 する 器 具 は 認 定 品 及 び 校 正 された 適 正 なものを 使 用 し 測 定 の 目 的 内 容 等 に 合 った 測 定 の 方 法 条 件 等 を 考 慮 し 確 実 な 測 定 を 行 う 2.1.1.7 絶 縁 抵 抗 計 の 定 格 測 定 電 圧 絶 縁 抵 抗 測 定 に 使 用 する 絶 縁 抵 抗 計 の 定 格 測 定 電 圧 は 表 2.1.1.7 によ 表 2.1.1.7 絶 縁 抵 抗 計 の 定 格 測 定 電 圧 定 格 測 定 電 圧 (V) 電 路 の 使 用 電 圧 等 一 般 の 場 合 制 御 機 器 等 が 接 続 されている 場 合 低 圧 100V 級 125 回 路 200V 級 500 250 400V 級 500 高 圧 回 路 1000 又 は 5000 弱 電 流 回 路 250 注 1 制 御 機 器 等 が 接 続 されている 場 合 の 欄 は 絶 縁 抵 抗 測 定 によって 制 御 機 器 等 の 損 傷 が 予 想 される 場 合 に 適 用 す 2 弱 電 流 回 路 については 絶 縁 抵 抗 測 定 を 行 うことが 不 適 当 な 部 分 は これを 除 外 して 行 う 15

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 2.1.1.8 電 路 の 絶 縁 抵 抗 値 電 路 の 絶 縁 抵 抗 を 測 定 する 場 合 は 下 表 の 数 値 以 上 であることを 確 認 す (1) 低 圧 の 電 路 の 電 線 相 互 間 及 び 電 路 と 大 地 との 間 の 絶 縁 抵 抗 は 開 閉 器 又 は 過 電 流 遮 断 器 で 区 切 ることのできる 電 路 ごとの 数 値 とす (2) 高 圧 の 電 路 と 大 地 との 間 及 び 高 圧 の 電 路 と 低 圧 側 との 間 の 絶 縁 抵 抗 は 一 括 測 定 の 数 値 とす (3) 弱 電 流 回 路 の 屋 内 及 び 屋 外 配 線 の 回 路 と 大 地 との 間 の 絶 縁 抵 抗 は 1 回 路 又 は1 系 統 当 たりの 数 値 が 下 表 の 数 値 以 上 とす なお 架 空 及 び 地 中 配 線 の 回 路 と 大 地 との 間 の 場 合 は 1 回 路 又 は1 系 統 当 たりの 数 値 とす 表 2.1.1.8 電 路 の 絶 縁 抵 抗 値 電 路 の 使 用 電 圧 の 区 分 絶 縁 抵 抗 値 対 地 電 圧 ( 接 地 式 電 路 においては 電 低 線 と 大 地 との 間 の 電 圧 非 接 地 式 電 圧 300V 以 下 路 においては 電 線 間 の 電 圧 をいう 0.1MΩ 回 路 以 下 同 じ )が 150V 以 下 の 場 合 その 他 の 場 合 0.2MΩ 300Vを 超 えるもの 0.4MΩ 高 圧 回 路 高 圧 の 電 路 と 大 地 との 間 高 圧 の 電 路 と 低 圧 側 との 間 50MΩ 弱 電 流 回 路 と 大 地 との 間 ( 屋 内 及 び 1.0MΩ 屋 外 配 線 ) 弱 電 流 回 路 弱 電 流 回 路 と 大 地 との 間 ( 架 空 及 び 1.0MΩ km 地 中 配 線 ) 以 上 ( ) 注 1 ( )1.0km 以 下 は 1.0MΩ 以 上 とす 2 第 2 編 の 各 設 備 の 項 目 で 数 値 を 示 してある 場 合 は それを 優 先 す 3 低 圧 回 路 で 上 表 の 数 値 に 満 たない 場 合 は 使 用 する 電 気 製 品 の 絶 縁 抵 抗 値 が 開 閉 器 等 で 区 切 ることができる 電 路 ごとに 1.0MΩ 以 上 あること を 確 認 す 4 低 圧 回 路 で 絶 縁 抵 抗 測 定 が 困 難 な 場 合 は 上 表 の 電 路 の 使 用 電 圧 の 区 分 に 応 じそれぞれ 漏 えい 電 流 が 1.0mA 以 下 であることを 確 認 す 2.1.1.9 支 給 材 料 発 電 機 並 びに 原 動 機 用 の 潤 滑 油 及 び 燃 料 は 特 記 により 示 された 場 合 を 除 き 受 託 者 の 負 担 外 の 支 給 材 料 とす 16

第 1 章 一 般 共 通 事 項 2.1.1.10 点 検 の 省 略 (1) 次 に 掲 げる 部 分 は 点 検 を 省 略 できただし 特 記 がある 場 合 はこの 限 りでない ア 容 易 に 出 入 りできる 点 検 口 のない 床 下 又 は 天 井 裏 にあるもの イ 配 管 又 は 配 線 のための 室 屋 上 その 他 にある 機 器 で 容 易 に 出 入 りでき ない 場 所 にあるもの さく ウ 屋 上 ベランダ 等 の 手 すり 又 は 柵 等 の 外 に 出 なければ 点 検 が 不 可 能 なも の エ 高 所 又 は 離 れた 場 所 にあり 目 視 又 は 指 で 触 る 等 による 点 検 が 不 可 能 な 部 分 オ 足 場 のない 給 気 又 は 排 気 のための 塔 カ 電 気 の 通 電 又 は 運 転 を 停 止 することが 極 めて 困 難 な 状 況 にあるもの 及 びその 付 近 にあるもので 点 検 することが 危 険 であるもの キ 地 中 に 埋 設 及 び 仕 上 材 又 は 被 覆 材 で 覆 われている 部 分 ク ロッカー 家 具 等 があり 点 検 不 可 能 なもの ケ 第 三 者 の 敷 地 に 入 らなければ 点 検 が 不 可 能 なもの コ 第 三 者 に 使 用 を 許 可 している 部 分 等 の 点 検 において 使 用 者 の 同 意 を 必 要 とするもの サ ひび 割 れ さび 汚 れ 等 の 点 検 において 双 眼 鏡 による 観 察 を 行 うな ど より 精 度 の 高 い 点 検 を 行 うもの シ 浮 き 等 の 点 検 において ハンマー 等 による 打 診 を 行 うなど より 精 度 の 高 い 点 検 を 行 うもの (2) 同 一 の 対 象 部 分 について 複 数 の 点 検 が 同 一 の 時 期 に 重 複 する 場 合 は 当 該 点 検 の 内 容 が 同 一 である 限 り 当 該 最 長 周 期 の 点 検 実 施 により 重 ねて 他 周 期 の 点 検 を 行 うことを 要 しない 2.1.1.11 作 業 用 足 場 等 点 検 に 使 用 する 脚 立 等 は 受 託 者 の 負 担 とすただし 高 所 作 業 に 必 要 な 足 場 仮 囲 い 等 ( 作 業 床 高 さ2m 以 上 )は 特 記 によ 2.1.2 法 定 点 検 等 2.1.2.1 関 係 法 令 ( 建 築 基 準 法 を 除 く )に 基 づく 法 定 点 検 の 実 施 関 係 法 令 ( 建 築 基 準 法 を 除 く )に 基 づく 法 定 点 検 は 本 編 各 章 の 定 めによ り 適 切 に 行 う ただし これに 定 めがない 場 合 は 特 記 によ 17

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 2.1.2.2 12 条 点 検 の 実 施 (1) 12 条 点 検 の 実 施 は 特 記 によ (2) 12 条 点 検 を 実 施 する 場 合 は 必 要 な 資 格 を 有 する 者 が 建 築 基 準 法 に 規 定 する 調 査 方 法 検 査 方 法 点 検 方 法 等 により 実 施 す (3) 表 2.2.1.1 から 表 3.3.6 までの 備 考 欄 に[12 条 点 検 ]と 記 載 のあるものに ついては この 標 準 仕 様 書 の 点 検 内 容 に 変 えて 12 条 点 検 を 行 う なお 同 一 年 度 に 複 数 回 の 点 検 が 指 定 されている 場 合 は そのうち1 回 を 12 条 点 検 で 履 行 す (4) 12 条 点 検 の 実 施 後 は その 結 果 に 応 じ 2.1.1.3 保 守 の 範 囲 に 定 め るところにより 保 守 を 行 う (5) 12 条 点 検 の 点 検 記 録 については 保 全 監 督 員 が 定 める 様 式 により 報 告 す 18

第 2 章 建 築 第 2 章 建 築 2.2.1 外 部 2.2.1.1 屋 根 2.2.1.1.1 適 用 範 囲 2.2.1.1.2 点 検 保 守 等 屋 根 の 防 水 及 びトップライトに 適 用 す 点 検 は 表 2.2.1.1 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.1.1 屋 根 1 保 護 層 た 1 水 溜 まりの 有 無 を 点 検 す 特 記 押 さえコンク 2 堆 積 物 ごみ 及 び 植 物 の 有 無 を 点 検 特 記 リート 保 護 モ す ルタル 保 護 砂 3 押 さえコンクリート 又 は 保 護 モルタ 特 記 [12 条 点 検 ] 利 押 さえコン ルの 平 面 並 びに 立 ち 上 がり 部 のひび 割 クリートブロ れ 及 び 欠 損 の 有 無 を 点 検 す ック 等 4 手 の 届 く 範 囲 を 対 象 にして 押 さえ 特 記 コンクリート 又 は 保 護 モルタルの 平 面 及 び 立 ち 上 がり 部 の 浮 きの 有 無 を 目 視 又 は 指 で 触 る 等 により 点 検 す 5 伸 縮 調 整 目 地 材 の 欠 損 及 び 盛 り 上 が 特 記 りの 有 無 を 点 検 す 6 保 護 砂 利 は 片 寄 りの 有 無 を 点 検 す 特 記 7 押 さえコンクリートブロックは 移 特 記 [12 条 点 検 ] 動 あばれ 及 び 欠 損 の 有 無 を 点 検 す た 2 露 出 防 水 層 1 水 溜 まりの 有 無 を 点 検 す 2 堆 積 物 ごみ 及 び 植 物 の 有 無 を 点 検 す 3 防 水 層 の 平 面 及 び 立 ち 上 がり 部 のひ び 割 れ 破 断 しわ ふくれ めくれ 及 びずり 落 ちの 有 無 を 点 検 す 4 保 護 塗 装 の 変 退 色 及 びチョーキング の 有 無 を 点 検 す 特 記 特 記 特 記 特 記 19

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 5 砂 付 ルーフィングの 砂 落 ちの 有 無 を 特 記 点 検 す 6 脱 気 装 置 の 破 損 の 有 無 を 点 検 す 特 記 3 パラペット 1 コンクリート 又 はモルタル 笠 木 のひ び 割 れ 欠 損 さび 汚 れ 及 び 浮 きの 有 無 を 目 視 又 は 指 で 触 る 等 により 点 検 す 2 金 属 笠 木 及 び 防 水 押 さえ 金 物 の 変 形 さび 腐 食 損 傷 の 有 無 及 び 取 付 け 状 態 ( 脱 落 及 びビスの 緩 み)の 良 否 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 特 記 [12 条 点 検 ] 4 ルーフドレン ( 排 水 口 ) 排 水 溝 及 びとい 1 堆 積 物 ごみ 及 び 植 物 の 有 無 を 点 検 す 2 さび 腐 食 破 損 及 び 塗 装 劣 化 の 有 無 を 点 検 す 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] 5 トップライト 1 傷 割 れ 変 形 及 び 破 損 の 有 無 を 点 検 す 2 結 露 及 び 漏 水 の 有 無 を 点 検 す 3 さび 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 4 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 5 開 閉 式 の 場 合 は その 作 動 状 態 の 良 否 を 点 検 す 特 記 特 記 特 記 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] 6 屋 根 ( 屋 上 面 を ふき 1 葺 材 の 変 形 乱 れ 割 れ さび 腐 特 記 [12 条 点 検 ] 除 く) 食 塗 装 の 劣 化 及 び 表 面 処 理 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 す 2 留 付 金 物 のさび 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 特 記 [12 条 点 検 ] 検 す 7 機 器 及 び 工 作 物 1 機 器 工 作 物 本 体 及 び 接 合 部 の 劣 化 特 記 [12 条 点 検 ] ( 冷 却 塔 設 備 広 及 び 損 傷 の 有 無 を 点 検 す 告 塔 等 ) 2 支 持 部 分 等 の 劣 化 及 び 損 傷 の 有 無 を 特 記 [12 条 点 検 ] 点 検 す 20

第 2 章 建 築 8 シーリング 材 シーリング 材 の 破 断 ひび 割 れ 亀 裂 変 形 損 傷 だれ 及 び 剥 離 の 有 無 を 点 検 す 特 記 9 その 他 2.2.4.1 点 検 及 び 保 守 等 によ 特 記 2.2.1.2 外 壁 2.2.1.2.1 適 用 範 囲 2.2.1.2.2 点 検 保 守 等 はり 外 部 に 面 する 柱 梁 及 び 壁 に 適 用 す 点 検 は 表 2.2.1.2 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.1.2 外 壁 1 コンクリート 打 ち 放 し 仕 上 げの 外 壁 1 ひび 割 れ 欠 損 及 びさび 汚 れの 有 無 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 2 モルタル 塗 り 仕 1 ひび 割 れ 欠 損 及 びさび 汚 れの 有 無 特 記 [12 条 点 検 ] 上 げの 外 壁 を 点 検 す 2 建 築 物 等 の1 階 地 盤 面 又 はベラン 特 記 [12 条 点 検 ] ダ 等 の 安 全 な 場 所 から 手 の 届 く 範 囲 を 対 象 にして 浮 きの 有 無 を 目 視 又 は 指 で 触 る 等 により 点 検 す 3 タイル 張 り 仕 上 1 ひび 割 れ 欠 損 及 びさび 汚 れの 有 無 特 記 [12 条 点 検 ] げの 外 壁 を 点 検 す 2 建 築 物 等 の1 階 地 盤 面 又 はベラン 特 記 [12 条 点 検 ] ダ 等 の 安 全 な 場 所 から 手 の 届 く 範 囲 を 対 象 にして 浮 きの 有 無 を 目 視 又 は 指 で 触 る 等 により 点 検 す 3 目 地 のひび 割 れ 及 び 剥 離 の 有 無 を 点 特 記 検 す 4 石 張 り 仕 上 げの 外 壁 1 ひび 割 れ 欠 損 及 びさび 汚 れの 有 無 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 21

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 2 建 築 物 等 の1 階 地 盤 面 又 はベランダ 等 の 安 全 な 場 所 から 手 の 届 く 範 囲 を 対 象 にして 浮 きの 有 無 を 目 視 又 は 指 で 触 る 等 により 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 5 金 属 系 パネルの 1 パネル 面 又 は 取 合 い 部 の 変 形 浮 き 特 記 [12 条 点 検 ] 外 壁 剥 離 さび 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 2 表 面 処 理 の 劣 化 の 有 無 を 点 検 す 特 記 6 コンクリート 系 1 変 形 浮 き 剥 落 欠 け 及 びひび 割 特 記 [12 条 点 検 ] パネルの 外 壁 れの 有 無 を 点 検 す 2 ファスナー 補 強 材 のさび 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 特 記 3 ジョイント 部 のさび 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 特 記 7 外 壁 に 緊 結 され 1 機 器 本 体 の 損 傷 及 び 劣 化 の 状 況 を 点 特 記 [12 条 点 検 ] た 広 告 板 空 調 検 す 室 外 機 等 2 支 持 部 分 等 の 損 傷 及 び 劣 化 の 状 況 を 特 記 [12 条 点 検 ] 点 検 す 8 シーリング 材 シーリング 材 の 破 断 ひび 割 れ 亀 裂 変 形 損 傷 だれ 及 び 剥 離 の 有 無 を 点 検 す 特 記 9 その 他 2.2.4.1 点 検 及 び 保 守 等 によ 特 記 2.2.1.3 ベランダ バルコニー 及 び 屋 外 階 段 2.2.1.3.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.1.3 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 22

第 2 章 建 築 表 2.2.1.3 ベランダ バルコニー 及 び 屋 外 階 段 点 検 項 目 点 検 内 容 周 期 1 鉄 筋 コンクリー た 1 水 溜 まりの 有 無 を 点 検 す 特 記 ト 造 及 び 鉄 骨 鉄 2 堆 積 物 ごみ 及 び 植 物 の 有 無 を 点 検 特 記 筋 コンクリート す 造 の 場 合 3 コンクリート 又 はモルタル 部 のひび 特 記 [12 条 点 検 ] 割 れ 欠 損 及 びさび 汚 れの 有 無 を 点 検 す 4 手 の 届 く 範 囲 を 対 象 にして 浮 きの 特 記 [12 条 点 検 ] 有 無 を 目 視 又 は 指 で 触 る 等 により 点 検 す 5 通 行 の 妨 げとなる 障 害 物 の 有 無 を 点 特 記 検 す た 2 鉄 骨 造 の 場 合 1 水 溜 まりの 有 無 を 点 検 す 2 堆 積 物 ごみ 及 び 植 物 の 有 無 を 点 検 す 3 さび 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 4 通 行 の 妨 げとなる 障 害 物 の 有 無 を 点 検 す 特 記 特 記 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] 3 ルーフドレン ( 排 水 口 ) 及 び 排 水 溝 堆 積 物 ごみ 及 び 植 物 の 有 無 を 点 検 す 特 記 4 その 他 2.2.3.1 点 検 及 び 保 守 等 によ 特 記 2.2.1.4 外 部 建 具 2.2.1.4.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.1.4 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.1.4 外 部 建 具 1 扉 及 び 枠 人 が 通 ること のできる 設 備 用 点 検 口 及 び 1 開 閉 作 動 状 態 の 良 否 及 び 施 錠 が 行 え るかを 点 検 す 2 扉 が 枠 にしっかり 固 定 されているか を 点 検 す 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] 23

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 ガラスを 含 む 3 枠 が 建 築 物 等 としっかり 固 定 されて いるかを 点 検 す 4 開 閉 の 妨 げになる 障 害 物 の 有 無 を 点 検 す 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] 2 窓 及 び 枠 1 開 閉 作 動 状 態 の 良 否 及 び 施 錠 が 行 え るかを 点 検 す 2 窓 が 枠 にしっかり 固 定 されているか を 点 検 す 3 枠 が 建 築 物 等 としっかり 固 定 されて いるかを 点 検 す 4 開 閉 の 妨 げになる 障 害 物 の 有 無 を 点 検 す 特 記 特 記 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] 3 シャッター 及 び 1 開 閉 作 動 状 態 の 良 否 及 び 施 錠 が 行 え 特 記 オーバーヘッド るかを 点 検 す ドア 2 シャッター 及 びオーバーヘッドドア 特 記 [12 条 点 検 ] が 枠 にしっかり 固 定 されているかを 点 検 す 3 枠 が 建 築 物 等 としっかり 固 定 されて 特 記 [12 条 点 検 ] いるかを 点 検 す 4 開 閉 の 妨 げになる 障 害 物 の 有 無 を 点 特 記 検 す 5 障 害 物 感 知 装 置 がある 場 合 は 障 害 特 記 物 を 感 知 し 停 止 する 等 の 安 全 装 置 の 作 動 状 況 を 点 検 す 4 外 部 に 面 する 建 具 等 のガラス ガラスが 建 具 等 としっかり 固 定 されて いるかを 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 5 シーリング 材 シーリング 材 の 破 断 ひび 割 れ 亀 裂 変 形 損 傷 だれ 及 び 剥 離 の 有 無 を 点 検 す 特 記 24

第 2 章 建 築 2.2.1.5 天 井 2.2.1.5.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.1.5 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.1.5 天 井 1 ボード 類 張 り 仕 上 げの 天 井 天 井 仕 上 材 がしっかり 固 定 されている かを 点 検 す 特 記 2 金 属 成 型 板 張 り 仕 上 げの 天 井 天 井 仕 上 材 がしっかり 固 定 されている かを 点 検 す 特 記 2.2.1.6 外 部 用 自 動 ドア 2.2.1.6.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.1.6 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.1.6 外 部 用 自 動 ドア 1 ドア サッシ 部 1 ドア 本 体 の 傷 さび 腐 食 及 び 汚 れ の 有 無 を 点 検 す 2 自 動 ドア 表 示 ステッカー 又 は 警 告 ラ ベルの 有 無 を 点 検 す 3 ドア 本 体 作 動 時 の 異 常 音 の 有 無 を 点 検 す 4 ドアと 無 目 の 隙 間 が 適 正 であること を 確 認 す 5 全 閉 時 戸 先 隙 間 又 はドアと 床 面 の 隙 間 が 適 正 であることを 確 認 す 6 引 き 戸 式 の 場 合 は 1から5までの 他 次 によ ドアと 中 間 方 立 及 びガイドレール の 隙 間 が 適 正 であることを 確 認 す 無 目 点 検 カバーの 取 付 け 状 態 を 点 検 す 特 記 特 記 特 記 特 記 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] 25

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 2 懸 架 部 引 き 戸 式 の 場 合 は 次 の 点 検 を 行 う 吊 戸 車 ハンガーレールの 汚 れ 摩 耗 及 び 損 傷 ハンガーレールの 取 付 け 状 態 吊 戸 車 及 びストッパーの 取 付 け 状 態 特 記 3 動 力 部 作 動 部 1 手 動 開 閉 の 動 作 確 認 及 び 異 常 音 の 有 無 を 点 検 す 2 エンジンの 取 付 け 状 態 を 確 認 す 3 引 き 戸 式 の 場 合 は 1 及 び2の 他 次 によ 防 振 ゴムの 変 形 の 有 無 を 点 検 す 従 動 プーリーの 取 付 け 状 態 を 点 検 す ベルト チェーン ワイヤーの 張 り 摩 耗 及 び 取 付 け 状 態 を 確 認 す 特 記 特 記 特 記 4 制 御 装 置 1 開 閉 速 度 及 び 開 放 タイマーの 時 間 を 点 検 す 2 徐 行 速 度 の 状 態 を 点 検 す 3 ドア 位 置 検 出 スイッチの 取 付 け 状 態 を 点 検 す 4 電 源 スイッチの 作 動 状 態 を 点 検 す 5 制 御 装 置 の 取 付 け 状 態 を 点 検 す 特 記 特 記 特 記 特 記 特 記 5 センサー 部 1 センサー 及 び 補 助 センサーの 取 付 け 状 態 及 び 作 動 状 態 を 点 検 す 2 センサー 及 び 補 助 センサー 検 出 面 の 汚 れの 有 無 を 点 検 す 3 タッチスイッチ 及 び 併 用 センサーの 作 動 状 態 を 点 検 す 4 マットスイッチの 変 形 及 び 亀 裂 の 有 無 を 点 検 す 5 マットスイッチ 排 水 口 のごみ 詰 まり の 有 無 を 点 検 す 特 記 特 記 特 記 特 記 特 記 26

第 2 章 建 築 6 電 気 回 路 1 通 常 開 閉 動 作 及 び 反 転 動 作 を 点 検 す 2 電 線 の 支 持 接 続 状 態 及 び 被 覆 の 亀 裂 の 有 無 を 点 検 す 3 絶 縁 抵 抗 を 測 定 し その 良 否 を 確 認 す 4 電 源 電 圧 を 測 定 し その 良 否 を 確 認 す 特 記 特 記 特 記 特 記 2.2.1.7 エキスパン ションジョ イント 金 物 2.2.1.7.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.1.7 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.1.7 エキスパンションジョイント 金 物 1 エキスパンショ ンジョイント 金 物 1 建 物 間 の 隙 間 の 変 位 追 随 状 態 を 点 検 す 2 漏 水 変 形 さび 腐 食 及 び 塗 装 の 劣 化 の 有 無 及 び 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 特 記 特 記 2 シーリング 材 シーリング 材 の 破 断 ひび 割 れ 亀 裂 変 形 損 傷 だれ 及 び 剥 離 の 有 無 を 点 検 す 特 記 2.2.2 内 部 2.2.2.1 内 壁 柱 及 びはり 2.2.2.1.1 適 用 範 囲 2.2.2.1.2 点 検 保 守 等 内 部 に 面 する 内 壁 柱 及 びはりに 適 用 す 点 検 は 表 2.2.2.1 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 27

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 表 2.2.2.1 内 壁 柱 及 びはり 1 防 火 区 画 の 外 周 部 1 防 火 区 画 の 外 周 部 外 壁 等 及 び 防 火 設 備 の 処 置 の 状 況 を 点 検 す 2 防 火 区 画 を 構 成 する 壁 柱 及 びはり の 劣 化 及 び 損 傷 を 点 検 す 3 防 火 区 画 を 構 成 する 壁 柱 及 びはり に 接 する 配 管 ダクト 等 の 防 火 区 画 貫 通 処 理 の 劣 化 及 び 損 傷 を 点 検 す 特 記 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] 2 壁 の 室 内 に 面 す 1 室 内 に 面 する 木 造 組 積 造 補 強 コ 特 記 [12 条 点 検 ] る 部 分 ンクリートブロック 造 鉄 骨 造 鉄 筋 コンクリート 造 及 び 鉄 骨 鉄 筋 コンクリ ート 造 の 壁 の 劣 化 及 び 損 傷 を 点 検 す 2 耐 火 被 覆 材 の 剥 離 の 有 無 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 2.2.2.2 内 部 天 井 2.2.2.2.1 適 用 範 囲 2.2.2.2.2 点 検 保 守 等 内 部 に 面 する 内 部 天 井 に 適 用 す 点 検 は 表 2.2.2.2 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.2.2 内 部 天 井 1 難 燃 材 料 又 は 準 不 燃 材 料 を 必 要 とする 仕 上 げの 室 内 に 面 する 部 分 難 燃 材 料 又 は 準 不 燃 材 料 を 必 要 とする 室 の 天 井 仕 上 材 の 固 定 劣 化 及 び 損 傷 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 2.2.2.3 内 部 床 2.2.2.3.1 適 用 範 囲 2.2.2.3.2 点 検 保 守 等 内 部 に 面 する 内 部 床 に 適 用 す 点 検 は 表 2.2.2.3 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 28

第 2 章 建 築 表 2.2.2.3 内 部 床 1 床 室 内 に 面 する 木 造 鉄 骨 造 鉄 筋 コン クリート 造 及 び 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 の 床 の 劣 化 及 び 損 傷 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 2 準 耐 火 構 造 の 床 耐 火 構 造 の 床 又 は 準 耐 火 構 造 の 床 防 火 区 画 を 構 成 する 床 の 劣 化 及 び 損 傷 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 2.2.2.4 内 部 階 段 2.2.2.4.1 適 用 範 囲 2.2.2.4.2 点 検 保 守 等 内 部 に 面 する 内 部 階 段 に 適 用 す 点 検 は 表 2.2.2.4 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.2.4 内 部 階 段 1 階 段 人 の 通 行 及 び 物 品 の 積 載 又 は 運 搬 に 支 障 を 及 ぼす 亀 裂 その 他 の 損 傷 変 形 又 は 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 2.2.2.5 内 部 用 自 動 ドア 2.2.2.5.1 適 用 範 囲 2.2.2.5.2 点 検 保 守 等 内 部 に 面 する 内 部 用 自 動 ドアに 適 用 す 点 検 は 表 2.2.1.6 外 部 用 自 動 ドア (5 センサー 部 5を 除 く) 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 29

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 2.2.3 構 造 部 2.2.3.1 鉄 筋 コンク リート 造 鉄 骨 鉄 筋 コ ンクリート 造 及 び 補 強 コンクリー トブロック 造 2.2.3.1.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.3.1 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.3.1 鉄 筋 コンクリート 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 及 び 補 強 コンクリートブロック 造 はり 1 柱 梁 壁 床 1 コンクリート 等 のひび 割 れ 欠 損 及 特 記 [12 条 点 検 ] 及 び 基 礎 びさび 汚 れの 有 無 を 点 検 す 鉄 骨 造 の 基 礎 2 手 の 届 く 範 囲 を 対 象 にして 浮 きの 特 記 を 含 む 有 無 を 目 視 又 は 指 で 触 る 等 により 点 検 す 3 ゆがみ 反 り 及 び 張 り 出 しの 有 無 を 特 記 点 検 す 4 基 礎 の 沈 下 の 有 無 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 2.2.3.2 鉄 骨 造 2.2.3.2.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.3.2 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.3.2 鉄 骨 造 はり 1 柱 梁 筋 かい 1 さび 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 及 び 床 2 ゆがみ 反 り 及 び 張 り 出 しの 有 無 を 特 記 [12 条 点 検 ] 点 検 す 30

第 2 章 建 築 2.2.3.3 木 造 及 び 組 積 造 2.2.3.3.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.3.3 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.3.3 木 造 及 び 組 積 造 1 土 台 木 造 に 限 劣 化 及 び 損 傷 の 有 無 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 2 木 造 組 積 造 の 外 壁 躯 体 劣 化 及 び 損 傷 の 有 無 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 2.2.3.4 避 難 設 備 等 2.2.3.4.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.3.4 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.3.4 避 難 設 備 等 1 避 難 上 有 効 なバ ルコニー 1 手 すり 及 び 防 護 柵 の 著 しい 錆 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 2 避 難 器 具 の 操 作 性 の 確 保 について 点 検 す 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] 2 特 別 避 難 階 段 付 室 の 外 気 に 向 かって 開 くことができ る 窓 の 作 動 状 況 について 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 3 排 煙 設 備 等 防 煙 壁 の 劣 化 及 び 損 傷 について 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 4 非 常 用 エレベー ター 乗 降 ロビー 外 気 に 向 かって 開 くことができる 窓 の 作 動 状 況 について 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 2.2.3.5 免 震 部 材 等 2.2.3.5.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.3.5 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 31

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 表 2.2.3.5 免 震 部 材 等 1 積 層 ゴムアイソ レータ 弾 性 す べり 支 承 1 積 層 ゴムの 傷 及 び 変 色 の 有 無 を 点 検 す 2 鋼 材 部 のさびの 有 無 及 び 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 3 すべり 板 の 汚 れ 及 び 異 物 の 有 無 を 点 検 す 4 すべり 板 の 傷 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 5 積 層 ゴムの 垂 直 及 び 水 平 変 位 量 を 測 定 す 6 別 置 き 試 験 体 がある 場 合 は 特 性 試 験 を 行 う 特 記 特 記 特 記 特 記 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] 2 ダンパー 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 2 傷 変 形 さび 及 び 液 漏 れの 有 無 を 点 検 す 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] 3 周 辺 環 境 1 移 動 範 囲 内 の 障 害 物 の 有 無 を 点 検 す 2 建 物 と 外 周 工 作 物 とのクリアランス ( 規 定 離 隔 )の 良 否 を 点 検 す 3 建 物 位 置 マーキングの 確 認 及 び 異 常 変 位 の 有 無 を 点 検 す 特 記 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] 4 設 備 配 管 類 配 管 可 とう 継 手 部 の 変 形 亀 裂 等 の 有 無 を 点 検 す 特 記 5 制 振 部 材 液 体 系 材 料 を 用 いた 部 材 1 取 付 け 状 態 の 良 否 を 点 検 す 2 傷 変 形 さび 及 び 液 漏 れの 有 無 を 点 検 す 特 記 特 記 2.2.3.6 膜 構 造 部 材 等 2.2.3.6.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.3.6 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 32

第 2 章 建 築 表 2.2.3.6 膜 構 造 部 材 等 1 膜 体 及 び 取 付 部 1 劣 化 及 び 損 傷 の 有 無 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] 材 2 膜 張 力 及 びケーブル 張 力 の 状 況 を 点 特 記 [12 条 点 検 ] 検 す 2.2.4 その 他 2.2.4.1 点 検 保 守 等 点 検 は 表 2.2.4 及 び 2.1.1.10 点 検 の 省 略 に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと 表 2.2.4 その 他 1 手 すり 1 さび 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 2 手 すりが 建 築 物 等 としっかり 固 定 さ れているかを 点 検 す 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] 2 屋 上 部 分 等 の 転 さく 落 防 止 用 柵 及 び 転 落 防 止 用 ネッ トフェンス さく 1 柵 又 は 網 (ネット) 部 分 の 破 損 の 有 無 を 点 検 す さく 2 転 落 防 止 用 柵 及 び 転 落 防 止 用 ネット フェンスが 建 築 物 等 としっかり 固 定 さ れているかを 点 検 す 特 記 特 記 3 はしご タラッ プ 等 1 さび 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 2 はしご タラップ 等 が 建 築 物 等 とし っかり 固 定 されているかを 点 検 す 特 記 特 記 4 丸 環 丸 環 が 建 築 物 等 としっかり 固 定 されて いるかを 点 検 す 特 記 5 玄 関 及 び 出 入 り 口 周 り 1 玄 関 及 び 出 入 口 と 周 辺 地 盤 との 間 の すきま 隙 間 の 有 無 を 点 検 す 2 玄 関 及 び 出 入 口 と 周 辺 地 盤 との 間 の 沈 下 陥 没 の 有 無 を 点 検 す 特 記 特 記 33

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 6 コンクリート 1 ひび 割 れ 破 損 傾 きの 有 無 を 点 検 特 記 [12 条 点 検 ] 製 コンクリー す トブロック 製 等 2 ぐらつきの 有 無 を 点 検 す 特 記 [12 条 点 検 ] の 塀 7 鋼 製 ネットフ 1 さび 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 特 記 ェンスの 塀 2 傾 きの 有 無 を 点 検 す 特 記 さく 3 柵 又 は 網 (ネット) 部 分 の 破 損 の 有 特 記 無 を 点 検 す 8 門 扉 門 扉 が 塀 等 としっかり 固 定 されている かを 点 検 す 特 記 9 建 物 周 辺 1 建 物 と 周 辺 地 盤 との 相 対 的 な 沈 下 及 び 浮 上 の 有 無 を 点 検 す 2 敷 地 内 の 排 水 の 状 況 について 排 水 管 の 詰 まりによる 汚 水 の 溢 れ 等 がない か 点 検 す 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] 10 擁 壁 1 著 しい 傾 斜 及 びひび 割 れの 有 無 並 び に 目 地 部 より 土 砂 の 流 出 がないか 点 検 す 2 水 抜 き 孔 の 詰 まりの 有 無 を 点 検 す 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] 11 植 栽 緑 地 1 生 育 不 良 枯 損 及 び 病 害 虫 の 兆 候 の 有 無 を 点 検 す 2 倒 木 の 可 能 性 の 有 無 を 点 検 す 3 芝 地 の 水 はけの 状 態 及 び 淡 黄 色 部 分 又 は 裸 地 部 分 の 有 無 を 点 検 す 4 植 栽 以 外 の 雑 草 の 生 育 の 有 無 を 点 検 す 5 枝 葉 による 建 築 物 等 への 支 障 の 有 無 を 確 認 す 特 記 特 記 特 記 特 記 特 記 年 1 回 の 場 合 は 台 風 シーズン 前 の 実 施 が 望 ましい 特 に 屋 上 及 び 壁 面 緑 化 部 分 34

第 2 章 建 築 12 屋 上 緑 化 システ 1 防 水 層 に 植 物 根 の 侵 入 等 による 損 傷 特 記 根 の 張 り 具 合 を 入 念 に ム の 兆 候 の 有 無 を 点 検 す 目 視 で 点 検 す 2 排 水 溝 ドレンに 植 栽 土 枯 葉 等 の 特 記 堆 積 等 がないか 点 検 す かんすい 3 灌 水 設 備 及 び 散 水 設 備 の 損 傷 の 有 無 特 記 並 びに 作 動 状 態 を 点 検 す 13 煙 突 ア コンクリート 1 ひび 割 れ 欠 損 さび 汁 エフロレ 特 記 [12 条 点 検 ] 造 ッセンス はらみ 及 び 剥 落 の 有 無 を 確 認 す 認 められた 場 合 は 安 全 に 作 業 できる 範 囲 をテストハンマー 等 で 軽 打 を 行 い 浮 き 及 び 剥 離 の 範 囲 を 確 認 す 2 異 常 なたわみ 及 びそりの 有 無 を 点 検 特 記 [12 条 点 検 ] す 3 煙 突 下 部 の 断 熱 材 の 堆 積 物 の 有 無 を 特 記 確 認 す イ 鉄 骨 造 1 部 材 及 び 溶 接 部 のひび 割 れ 変 形 さび 及 び 腐 食 の 有 無 を 確 認 す 2 塗 装 及 び 表 面 処 理 の 劣 化 の 有 無 を 確 認 す 3 ボルト ターンバックル 等 の 緩 みの 有 無 を 確 認 す 4 異 常 なたわみ そり 及 び 振 動 の 有 無 を 点 検 す 5 タラップ 等 の 付 属 物 のがたつき 破 損 及 び 腐 食 の 有 無 並 びに 落 下 の 恐 れが ないことを 点 検 す 特 記 特 記 特 記 特 記 特 記 [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] [12 条 点 検 ] 35

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 第 3 章 電 気 設 備 2.3.1 一 般 事 項 2.3.1.1 共 通 事 項 (1) 電 気 設 備 は 電 気 事 業 法 による 自 家 用 電 気 工 作 物 の 維 持 及 び 運 用 につい ての 保 安 規 程 電 気 通 信 事 業 法 ( 昭 和 59 年 法 律 第 86 号 ) 及 び 労 働 安 全 衛 生 規 則 ( 昭 和 47 年 労 働 省 令 第 32 号 ) 等 にのっとり 適 正 にその 点 検 及 び 保 守 を 行 うものとす (2) 停 電 予 告 等 の 関 係 方 面 への 連 絡 は 十 分 余 裕 をもって 行 い 復 旧 後 は 完 全 に 元 の 状 態 になっていることを 確 認 す 2.3.1.2 保 安 規 程 の 遵 守 保 安 規 程 により 定 められている 点 検 項 目 点 検 内 容 及 び 周 期 は 本 標 準 仕 様 書 に 優 先 す なお 保 安 規 程 により 定 められていない 事 項 は 特 記 に 定 めがあるものの ほか 本 標 準 仕 様 書 によ 2.3.1.3 点 検 及 び 保 守 (1) 点 検 及 び 保 守 は 各 項 に 定 めるところにより 適 切 に 行 う (2) 電 気 設 備 の 点 検 のうち 月 例 点 検 年 次 点 検 及 び 長 期 点 検 と あるものは 次 によ ア 月 例 点 検 は 原 則 として 電 気 設 備 通 電 状 態 で 目 視 聴 覚 臭 覚 触 手 等 により 行 う 外 観 点 検 とす イ 年 次 点 検 及 び 長 期 点 検 は 原 則 として 停 電 して 安 全 な 状 態 で 行 うもの とし 目 視 聴 覚 臭 覚 測 定 等 により 行 うものとす ウ 長 期 点 検 を 実 施 する 場 合 は 特 記 によ 2.3.1.4 点 検 等 の 周 期 (1) 各 表 中 の 周 期 の 欄 に 関 する 事 項 については 次 によ ア a/b( 年 又 は 月 ) とある 場 合 a 回 数 を b は 期 間 を 示 す イ は 月 例 点 検 は 年 次 点 検 1 年 を 超 えるもの は 長 期 点 検 とす ウ 特 記 とある 場 合 は 特 記 によ (2) 自 家 用 電 気 工 作 物 において 平 成 15 年 経 済 産 業 省 告 示 第 249 号 第 4 条 の 要 件 に 適 合 する 施 設 は 月 例 点 検 の 周 期 を 1/2 月 又 は 1/3 月 と することができ 2.3.1.5 停 電 作 業 の 電 源 停 電 作 業 に 伴 う 点 検 及 び 保 守 に 必 要 な 電 源 は 受 託 者 の 負 担 とす なお 負 荷 側 の 電 源 が 必 要 な 場 合 は 特 記 によ 36

第 3 章 電 気 設 備 2.3.2 受 変 電 設 備 2.3.2.1 一 般 事 項 この 項 は 特 別 高 圧 高 圧 及 び 低 圧 機 器 に 適 用 す 2.3.2.2 点 検 保 守 等 (1) 点 検 に 当 たっては 表 2.3.2(A) 及 び 表 2.3.2(B)に 定 めるところにより 適 正 に 行 い その 結 果 に 基 づいて 保 守 その 他 の 適 切 な 措 置 をと (2) 表 2.3.2(A) 中 点 検 内 容 の 欄 における 過 熱 の 有 無 については サ ーモラベルを 貼 り 付 けている 等 目 視 で 点 検 できる 場 合 とす (3) 表 2.3.2(A) 中 点 検 内 容 の 欄 における 取 付 ボルト 等 の 緩 み につい ては 増 締 確 認 の 表 示 等 目 視 で 点 検 できる 場 合 とす (4) 表 2.3.2(B) 中 点 検 内 容 の 欄 における 絶 縁 抵 抗 測 定 について は 機 器 単 位 を 原 則 とするが 一 括 測 定 でもよいものとすただし 不 具 合 があった 場 合 は 切 り 離 して 測 定 す (5) 2.3.1.4 点 検 等 の 周 期 (2)による 場 合 は 月 例 点 検 の 周 期 を 1/2 月 又 は 1/3 月 とす 表 2.3.2(A) 受 変 電 設 備 ( 月 例 点 検 ) 1 断 路 器 1 がいしの 汚 損 及 び 亀 裂 の 有 無 を 点 検 す 2 端 子 刃 の 接 触 部 刃 の 開 き 止 め 操 作 部 の 過 熱 変 色 損 傷 変 形 異 常 音 さび 等 の 有 無 を 点 検 す 3 取 付 ボルト 等 の 脱 落 折 損 及 び 緩 み の 有 無 を 点 検 す 4 接 地 線 の 損 傷 外 れ 及 び 断 線 の 有 無 を 点 検 す 2 遮 断 器 1 各 機 構 部 の 損 傷 変 形 ボルト ピン 類 の 緩 み 脱 落 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 2 ブッシングの 汚 損 亀 裂 端 子 部 の 変 色 過 熱 等 の 有 無 を 点 検 す 3 異 常 音 異 臭 等 の 有 無 及 び 外 部 温 度 を 点 検 す 4 開 閉 表 示 ( 指 示 及 び 点 灯 ) 状 態 を 点 検 す 5 油 量 の 適 否 及 び 漏 油 の 有 無 を 点 検 す サーモラベル 等 によ 37

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 る( 油 入 のみ) 6 接 地 線 の 損 傷 外 れ 及 び 断 線 の 有 無 を 点 検 す 3 負 荷 開 閉 器 1 各 機 構 部 の 損 傷 変 形 腐 食 及 び 操 作 ひもの 切 れの 有 無 を 点 検 す 2 異 常 音 異 臭 等 の 有 無 を 点 検 す 3 開 閉 表 示 ( 指 示 及 び 点 灯 ) 状 態 及 び 作 動 回 数 を 点 検 す 4 油 量 の 適 否 及 び 漏 油 の 有 無 を 点 検 す ( 油 入 のみ) 5 接 続 箇 所 の 過 熱 及 び 変 色 の 有 無 を 点 検 す 6 接 地 線 の 損 傷 外 れ 及 び 断 線 の 有 無 を 点 検 す 表 示 計 等 によ 4 電 力 ヒューズ 高 圧 カットアウ ト 1 汚 損 損 傷 及 び 変 形 の 有 無 を 点 検 す 2 端 子 ヒューズ 筒 の 過 熱 及 び 変 色 の 有 無 を 点 検 す 3 ヒューズの 溶 断 表 示 を 確 認 す 5 計 器 用 変 成 器 1 汚 損 損 傷 亀 裂 端 子 の 過 熱 変 色 浸 出 物 漏 油 等 の 有 無 を 点 検 す 2 異 常 音 異 臭 異 常 振 動 及 びヒュ- ズ 等 の 異 常 の 有 無 を 点 検 す 3 ボルトの 緩 みの 有 無 を 点 検 す 4 接 続 箇 所 の 変 色 の 有 無 を 点 検 す 5 接 地 線 の 損 傷 外 れ 及 び 断 線 の 有 無 を 点 検 す 6 変 圧 器 ア 共 通 事 項 1 汚 損 腐 食 変 色 及 びブッシングの 損 傷 汚 損 亀 裂 端 子 の 変 色 等 の 有 無 を 点 検 す 2 異 常 音 異 臭 及 び 異 常 振 動 の 有 無 を 38

第 3 章 電 気 設 備 点 検 す 3 温 度 の 適 否 を 確 認 す 4 接 地 線 の 損 傷 外 れ 及 び 断 線 の 有 無 を 点 検 す また B 種 接 地 線 の 漏 れ 電 流 を 測 定 温 度 計 等 によ 測 定 が 可 能 なもの し 使 用 機 器 の 絶 縁 の 状 態 を 確 認 す イ 油 入 変 圧 器 1 油 量 の 適 否 及 び 漏 油 の 有 無 を 点 検 す 2 呼 吸 器 の 油 の 汚 れ 油 量 及 び 乾 燥 剤 の 変 色 の 有 無 を 点 検 す 3 PCB 使 用 機 器 の 保 管 状 況 及 び 表 示 を 確 認 す 油 面 計 等 によ 7 高 圧 進 相 コンデ ンサ 直 列 リア クトル 1 汚 損 腐 食 漏 油 ( 油 入 のみ) 及 び 損 傷 の 有 無 を 点 検 す 2 異 常 音 異 臭 変 形 ふくらみ 異 常 振 動 過 熱 等 の 有 無 を 点 検 す 3 接 続 箇 所 の 過 熱 及 び 変 色 の 有 無 を 点 検 す 4 接 地 線 の 損 傷 外 れ 及 び 断 線 の 有 無 を 点 検 す 5 PCB 使 用 機 器 の 保 管 状 況 及 び 表 示 を 確 認 す 8 避 雷 器 1 損 傷 汚 損 亀 裂 及 び 変 色 の 有 無 を 点 検 す 2 接 地 線 の 損 傷 外 れ 及 び 断 線 の 有 無 を 確 認 す 9 母 線 1 たるみ 腐 食 損 傷 過 熱 及 び 変 色 の 有 無 を 点 検 す 2 接 続 部 クランプ 類 の 腐 食 損 傷 過 熱 及 び 変 色 の 有 無 を 点 検 す 3 がいしの 汚 損 及 び 亀 裂 の 有 無 を 点 検 す 39

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 10 受 配 電 盤 ア 本 体 1 汚 損 損 傷 変 形 亀 裂 塗 装 のは く 離 及 びさびの 有 無 を 点 検 す 2 雨 漏 り 雨 雪 の 浸 入 結 露 等 を 点 検 す 3 扉 開 閉 の 良 否 及 び 施 錠 の 有 無 を 点 検 す 4 換 気 装 置 の 動 作 を 確 認 す なお フィルターがある 場 合 は 目 詰 まり 等 を 点 検 す 5 標 識 の 有 無 汚 損 及 び 取 付 け 状 態 を 確 認 す イ 指 示 計 器 損 傷 汚 損 の 有 無 及 び 指 示 状 態 を 点 検 す ウ 表 示 灯 損 傷 汚 損 不 点 の 有 無 及 び 点 灯 の 状 態 を 点 検 す ランプ 等 の 交 換 は 安 全 な 状 態 で 行 う エ 開 閉 器 等 1 損 傷 変 色 外 れ 汚 損 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 操 作 切 替 え 用 開 閉 器 等 を 含 む 2 異 常 音 異 臭 過 熱 断 線 振 動 の 有 無 及 び 開 閉 表 示 状 態 を 点 検 す オ 保 護 継 電 器 1 損 傷 及 びカバーの 汚 損 の 有 無 を 点 検 す 2 整 定 値 及 び 動 作 表 示 を 確 認 す カ 接 地 線 損 傷 外 れ 及 び 断 線 の 有 無 を 点 検 す 11 電 気 室 等 ア 電 気 室 1 雨 漏 り 雨 雪 の 浸 入 結 露 等 を 点 検 す 2 扉 開 閉 の 良 否 及 び 施 錠 の 有 無 を 点 検 す 3 換 気 装 置 の 動 作 を 確 認 す なお フィルターがある 場 合 は 目 詰 まり 等 を 点 検 す 4 点 検 及 び 操 作 上 必 要 な 照 度 が 確 保 さ れていることを 確 認 すランプ 切 れ の 場 合 は 交 換 す ランプの 交 換 は 安 全 な 状 態 で 行 う 40

第 3 章 電 気 設 備 5 電 気 室 の 用 途 以 外 に 使 用 されていな イ 保 護 さく ウ 接 地 線 エ 予 備 品 等 オ その 他 いことを 確 認 す 損 傷 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 損 傷 外 れ 及 び 断 線 の 有 無 を 点 検 す 予 備 品 等 の 有 無 を 確 認 す 1 点 検 及 び 使 用 上 障 害 となる 不 要 物 が 置 かれていないことを 確 認 す 2 標 識 の 有 無 汚 損 及 び 取 付 け 状 態 を 確 認 す 3 消 火 設 備 等 の 設 置 の 状 態 を 確 認 す ヒューズ フック 棒 等 12 操 作 用 蓄 電 池 設 備 表 2.3.4(A) 2 蓄 電 池 によ 13 引 込 線 配 電 線 路 等 ア 架 線 イ 電 柱 ウ マンホール ハンドホール エ ケーブル 本 体 及 び 端 末 部 架 空 線 引 込 線 及 びちょう 架 線 と 植 物 等 との 離 隔 距 離 たるみ 及 び 損 傷 の 有 無 を 点 検 す 1 電 柱 支 持 物 等 の 損 傷 傾 斜 腐 食 脱 落 等 の 有 無 を 点 検 す 2 ケーブル 保 護 材 の 損 傷 及 び 腐 食 の 有 無 を 点 検 す 1 ふた 等 の 損 傷 の 有 無 を 点 検 す 2 土 砂 等 による 埋 没 の 有 無 を 点 検 す 引 込 ケーブル 及 び 端 末 部 の 損 傷 汚 損 コンパウンド 漏 れ 等 の 有 無 を 点 検 す オ 接 地 線 損 傷 外 れ 及 び 断 線 の 有 無 を 点 検 す 14 接 地 装 置 ア 端 子 損 傷 腐 食 の 有 無 を 点 検 す イ 接 地 線 損 傷 外 れ 及 び 断 線 の 有 無 を 点 検 す 41

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 表 2.3.2(B) 受 変 電 設 備 ( 年 次 点 検 及 び 長 期 点 検 ) 1 断 路 器 1 機 器 外 面 の 汚 損 損 傷 過 熱 さび 腐 食 変 形 変 色 等 の 有 無 を 点 検 す 2 本 体 取 付 け 状 態 及 び 配 線 接 続 状 態 の 良 否 を 点 検 す 3 接 地 線 の 損 傷 断 線 及 び 端 子 接 続 部 の 緩 みの 有 無 を 点 検 す 4 接 触 部 の 損 耗 荒 れ 等 の 有 無 を 点 検 す 5 開 閉 器 入 切 操 作 を 行 い その 良 否 を 点 検 す 6 操 作 機 構 部 の 損 傷 変 形 さび 等 の 有 無 を 点 検 す 7 絶 縁 抵 抗 を 測 定 し その 良 否 を 確 認 す 2 遮 断 器 ア 共 通 事 項 1 機 器 外 面 の 汚 損 損 傷 過 熱 さび 腐 食 変 形 変 色 等 の 有 無 を 点 検 す 2 本 体 取 付 け 状 態 及 び 配 線 接 続 状 態 の 良 否 を 点 検 す また 引 出 形 にあっては 出 し 入 れ 操 作 の 円 滑 性 及 び 導 体 接 触 部 の 良 否 を 点 検 す 3 接 地 線 の 損 傷 断 線 及 び 端 子 接 続 部 の 緩 みの 有 無 を 点 検 す 4 遮 断 器 の 開 閉 表 示 及 び 開 閉 動 作 の 良 否 を 点 検 す また 動 作 回 数 を 確 認 す 5 制 御 回 路 の 断 線 端 子 接 続 部 の 緩 み 等 の 有 無 を 点 検 す 6 絶 縁 抵 抗 を 測 定 し その 良 否 を 確 認 す 7 動 作 試 験 ( 保 護 継 電 器 との 連 動 試 験 ) を 行 う 8 投 入 遮 断 時 間 を 測 定 し 規 定 時 間 特 記 実 施 する 場 合 は 特 記 42

第 3 章 電 気 設 備 内 にあることを 確 認 す によ イ 真 空 遮 断 器 ア 共 通 事 項 によるもののほか 次 によ 1 操 作 機 構 部 の 損 傷 変 形 さび 等 の 有 無 を 点 検 す 1/3 年 実 施 する 場 合 は 特 記 によ また 可 動 軸 部 及 び 機 構 部 の 劣 化 グ リスを 取 り 除 き 適 量 のグリスを 注 油 す 2 真 空 バルブ 表 面 の 汚 れの 有 無 を 点 検 す 3 真 空 バルブに 規 定 電 圧 を 加 え 真 空 度 の 良 否 を 点 検 す 4 各 機 構 部 のギャップ 及 び 接 点 ワイプ 長 を 測 定 し 良 否 を 点 検 す 1/6 年 1/6 年 実 施 する 場 合 は 特 記 によ 実 施 する 場 合 は 特 記 によ 実 施 する 場 合 は 特 記 によ ウ 油 遮 断 器 ア 共 通 事 項 によるもののほか 次 によ 1 油 量 が 適 切 であることを 確 認 す 2 絶 縁 油 について 次 の 試 験 を 行 い そ の 良 否 を 確 認 す 絶 縁 破 壊 電 圧 試 験 ( 絶 縁 耐 力 試 験 ) 酸 価 度 試 験 3 内 部 消 弧 室 及 び 接 触 部 のアークによ る 損 傷 及 び 変 形 の 有 無 を 点 検 す 1/6 年 1/6 年 実 施 する 場 合 は 特 記 によ 実 施 する 場 合 は 特 記 によ エ ガス 遮 断 器 ア 共 通 事 項 によるもののほか 次 によ 1 圧 力 スイッチの 動 作 復 帰 の 点 検 をす 2 ガスの 成 分 測 定 を 実 施 し 規 定 値 に あることを 確 認 す 1/6 年 実 施 する 場 合 は 特 記 によ オ 特 別 高 圧 ガス 絶 縁 スイッチ ギア ア 共 通 事 項 によるもののほか 次 によ 1 引 込 ケーブル 等 の 端 子 部 及 びブッシ (GIS,C-GIS) ングの 汚 損 及 び 亀 裂 の 有 無 を 点 検 す 2 ガスの 成 分 測 定 を 実 施 し 規 定 値 に あることを 確 認 す 1/6 年 実 施 する 場 合 は 特 記 によ 43

第 2 編 定 期 点 検 及 び 保 守 3 負 荷 開 閉 器 ア 閉 鎖 形 気 中 開 閉 器 1 機 器 外 面 の 汚 損 損 傷 過 熱 さび 腐 食 変 形 変 色 等 の 有 無 を 点 検 す 2 本 体 取 付 け 状 態 及 び 配 線 接 続 状 態 の 良 否 を 点 検 すまた 引 出 形 にあっ ては 出 し 入 れ 操 作 の 円 滑 性 及 び 導 体 接 触 部 の 良 否 を 点 検 す イ 開 放 形 気 中 開 閉 器 (LBS) 3 接 地 線 の 損 傷 断 線 及 び 端 子 接 続 部 の 緩 みの 有 無 を 点 検 す 4 制 御 回 路 等 を 有 するものは 絶 縁 抵 抗 を 測 定 し その 良 否 を 確 認 す 5 開 閉 器 入 切 操 作 を 行 い その 良 否 を 点 検 す 6 動 作 試 験 ( 保 護 継 電 器 との 連 動 試 験 )を 行 う 7 絶 縁 抵 抗 を 測 定 し その 良 否 を 確 認 す ア 閉 鎖 形 気 中 開 閉 器 によるもの のほか 次 によ 1 接 触 部 の 損 耗 荒 れ 等 の 有 無 を 点 検 す 2 電 力 ヒューズ 付 の 場 合 は 汚 損 亀 裂 等 の 有 無 を 点 検 す また 予 備 ヒューズの 確 認 を 行 う 3 操 作 機 構 部 の 損 傷 変 形 さび 等 の ウ 油 入 開 閉 器 有 無 を 点 検 す ア 閉 鎖 形 気 中 開 閉 器 によるもの のほか 次 によ 絶 縁 油 について 次 の 試 験 を 行 い その 良 否 を 確 認 す 絶 縁 破 壊 電 圧 試 験 ( 絶 縁 体 力 試 験 ) 酸 価 度 試 験 1/6 年 実 施 する 場 合 は 特 記 によ エ 真 空 開 閉 器 ア 閉 鎖 形 気 中 開 閉 器 によるもの のほか 次 によ 1 操 作 機 構 部 の 損 傷 変 形 さび 等 の 有 無 を 点 検 す 44

第 3 章 電 気 設 備 2 真 空 バルブの 表 面 の 汚 損 損 傷 の 有 無 及 び 接 触 子 損 耗 量 を 点 検 す 1/6 年 実 施 する 場 合 は 特 記 によ 4 高 圧 カットアウ ト 1 機 器 外 面 の 汚 損 損 傷 過 熱 さび 腐 食 変 形 変 色 等 の 有 無 を 点 検 す 2 本 体 取 付 け 状 態 及 び 配 線 接 続 状 態 の 良 否 を 点 検 す 3 接 地 線 の 損 傷 断 線 及 び 端 子 接 続 部 の 緩 みの 有 無 を 点 検 す 4 接 触 部 の 損 耗 荒 れ 等 の 有 無 を 点 検 す 5 開 閉 器 入 切 操 作 を 行 い その 良 否 を 点 検 す 6 電 力 ヒューズ 付 きの 場 合 は 汚 損 亀 裂 等 の 有 無 を 点 検 す また 予 備 ヒューズの 確 認 を 行 う 7 絶 縁 抵 抗 を 測 定 し その 良 否 を 確 認 す 5 高 圧 電 磁 接 触 器 3 負 荷 開 閉 器 ア 閉 鎖 形 気 中 開 閉 器 の1から3までによるもののほか 次 によ 1 制 御 回 路 の 断 線 及 び 端 子 接 続 部 の 緩 みの 有 無 を 点 検 す 2 接 触 器 の 開 閉 動 作 及 び 開 閉 表 示 の 良 否 を 点 検 す 3 油 入 形 の 場 合 は 油 面 計 により 油 量 が 適 正 であることを 確 認 す 4 操 作 機 構 部 の 損 傷 変 形 さび 等 の 有 無 を 点 検 すまた 可 動 軸 部 及 び 機 構 部 の 劣 化 グリスを 除 き 適 量 のグ リスを 注 油 す 5 内 部 消 弧 室 接 触 子 等 の 異 常 の 有 無 を 点 検 す 1/6 年 1/6 年 実 施 する 場 合 は 特 記 によ 実 施 する 場 合 は 特 記 によ 6 計 器 用 変 成 器 1 機 器 外 面 の 汚 損 損 傷 過 熱 さび 45