後 楽エリア 虎ノ門 六 本 木エリア 六 本 木 麻 布エリア P o r t f o l i o 本投資法人 注1 m a p 森ビルグループ 注2 周辺主要開発 注2 稼 働 運 用 中 計画中 工事中 注１ 当該物件については 本投資法人の保有割合が一部のものもあります 注２ 本書の日付現在

第2期 C O N T E N T S 決 算 運 用 状 況 のご 報 告 資 産 運 用 報 告 自 平 成 1 9 年 2月1日 至 平 成 1 9 年 7月3 1日 1 資産運用報告 32 2 貸借対照表 46 3 損益計算書 48 4 投資主資本等変動計算書 49 5 注記表 50 6 金 銭 の 分 配 に 係る計 算 書 57 7 会計監査人の監査報告書 58 8 キャッシュ フロー 計 算 書 参 考 情 報 59 9 投 資 主 インフォメーション 61 Investment in the city 都市 への投資 森ヒルズリート投資法人 東 京 都 港 区 六 本 木 六 丁目1 0 番 1 号 h t t p : / / w w w. m o r i - h i l l s - r e i t. c o. j p / 六 本 木ヒルズゲートタワー

後 楽エリア 虎ノ門 六 本 木エリア 六 本 木 麻 布エリア P o r t f o l i o 本投資法人 注1 m a p 森ビルグループ 注2 周辺主要開発 注2 稼 働 運 用 中 計画中 工事中 注１ 当該物件については 本投資法人の保有割合が一部のものもあります 注２ 本書の日付現在 当該物件について取得予定はありません 以下同じです

N

Investment 02

2 19 7 4,553 14,912 1,936 155,165 1,935 74,607 1,935 47.0% 25,000 1,600,000 20,000 1,400,000 1,100,000 1,080,000 15,000 1,200,000 10,000 874,000 1,000,000 5,000 750,000 800,000 0 600,000 in the city 03

Investment in the city 04

05

Portfolio strategy 50% 50% 06

MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION % 30.0 % 30.0 27.2 25.0 23.2 25.0 20.0 19.6 20.0 19.3 15.0 15.0 10.0 9.4 10.0 5.0 0.0 2.3 5.0 0.0 3.6 0.1-5.0-5.0-10.0-10.0 13 14 15 16 17 18 19 13 14 15 16 17 18 19 % 12.0 22,000 22,339 20,794 10.0 20,000 8.0 18,000 6.0 6.2 5.8 16,000 4.0 14,000 2.0 0.0 12,770 12,000 1.7 11,289 0.9 10,000 13 14 15 16 17 18 19 13 14 15 16 17 18 19 07

Portfolio strategy 08

MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION N N N 0 100 200 300m 09

Growth strategy 10

MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 11

Overview of Mori Building Group 12

MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 13

Overview of Mori Building Group 14

MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION MORI LIVING 15

Overview of Mori Building Group 16

Portfolio overview MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 11.7% 19.1% 88.3% 80.9% 100.0% 27.1% 3.7% 38.8% 72.9% 57.5% 13.5% 2.29% 19.0% 67.5% 10.1 17

18

MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 19

20

MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION Area focus 21

O1 ARK MORI BUILDING 0 25 50 75m N 22

O3 R3 R4 ROPPONGI FIRST BUILDING ROPPONGI FIRST PLAZA ROPPONGI VIEW TOWER 0 10 20 30m N 23

R2 ARK FOREST TERRACE 24

O5 TORANOMON 35 MORI BUILDING 25

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MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION Area focus N N 27

O2 ROPPONGI HILLS GATE TOWER 0 50 100 150m N 28

R1 MOTOAZABU HILLS 0 10 20 30m N 29

O4 KORAKU MORI BUILDING N 0 10 20 30 40 50m 30

Management structure MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION A3 AA- Mori Building Investment Management Co.,Ltd. 31

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MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION 33

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