TAKKEN KUMAMOTO http://www.41-23.com ( よいふどうさんどっとこむ ) 92012 september Vol.305
宅建くまもと No.305 宅建くまもと No.305 Contents 2012.9 No.305 A 本部だより ①不動産無料相談のご案内 2 ②不動産広告の基礎知識 シリーズvol 9 3 ③平成24年度国土交通大臣表彰受賞おめでとうございます 12 ④平成24年度支部長及び相談員合同研修会開催報告 12 ⑤平成24年度宅地建物取引主任者資格試験申込状況 12 ⑥宅地建物取引主任者賠償責任補償制度のご案内 13 ⑦変更届等協会ご提出のお願い 実施予定日 平成24年９月25日 火 10月25日 木 実 施 時 間 午後１時30分 午後４時迄 実 施 場 所 熊本県不動産会館 相談室 担当弁護士 当協会顧問弁護士 山之内 秀一 氏 予約制 １日５名 ５日前迄に申込 相談時間 30分 関係資料は事前にご提出ください 定員になり次第締め切らせていただきます 19 ⑩新入会員紹介 H24.7 8 21 ⑪なっせコーナー 体験しなっせ 22 B 関係団体だより ① 財 不動産適正取引推進機構 役立つ相談事例第9回 5 地中埋設物の存在を告知せずに売却した行為は不法行為を 構成するとされた事例 ② 熊本国税局だより 7 災害等により被害を受けられた場合の税金の取扱いについて ③ 熊本県だより 9 事務所調査の実施及び受付業務休止のお知らせ ⑥ 国土交通省等 法令改正情報 11 C 支部だより ①献血活動を実施 八代水俣支部 15 16 ②支部研修会 荒炎祭参加報告 荒尾支部 当協会では 本会の相談員による不動産無料相談会を週２回 ( 原則 不動産取引の事前相談やトラブルなどお気軽にご相談下さい 月 木曜日) 実施しております 相談窓口の概要 相談日時 原則 相談場所 毎週 月曜日 木曜日 一社 熊本県宅地建物取引業協会 １３ ００ １６ ００ 熊本県不動産会館 熊本市中央区水前寺６丁目１ ３１ 予約制となります 上記電話番号までご連絡下さい 相談日は変更になる場合がございますので 事前にご確認下さい ご相談の際は 必ず関係資料をお持ち下さい 対象者の方にはハガキにてご案内致しますが 住所等変 更された場合 ハガキが届かない場合があります 速や かに熊本県土木部建築課へ変更届を提出して下さい 変更の手続きをされていない方は主任者証の交付がされ ませんのでご注意下さい 次回は平成24年11月実施の予定です 文書 ファックス メールでのご相談は受け付けておりません 熊本県内の相談窓口 相談内容 行政関係 連絡先 アドレス 熊本県土木部建築住宅局建築課宅地指導班 熊本市中央区水前寺6-18-1 県庁本館12F ホームページ http://www.pref.kumamoto.jp/ 平成24年8月31日現在 部 会員数 支 部 会員数 水 前 寺 303 荒 尾 28 北 部 200 玉 名 30 中 央 274 宇 城 60 東 部 158 人 吉 40 龍 北 八代水俣 113 118 天 山 草 鹿 46 36 法律関係 ４月２日 ５月３１日の期間にご購入いただきました契約書につきましては 協会にて交換をさせていただきます 大変ご迷惑をおかけいたしますが 宜しくお願い致します 熊本県弁護士会 熊本市中央区京町１-13-11 熊本法律相談センター 熊本市中央区水道町１番23号 加地ビル３階 その他各地域にて実施 ホームページ http://www.kumaben.or.jp/ 登記関係 熊本県司法書士会 熊本市中央区大江4-4-34 ホームページ http://www.kumashi.jp/ 熊本西税務署 熊本東税務署 熊本市中央区二の丸1番4号 熊本市東区東町3丁目2番53号 096-325- 0913 096-325- 0009 予約専用 096-364-2889 096-355-1181 096-369-5566 ホームページ http://www.nta.go.jp/kumamoto/index.htm 建築関係 先に 当協会ＨＰ 会員間サイト 及び 宅建くまもと７月号 にてお知らせ致しました 建物賃貸借契約書 住居用 の誤植に際し 096-333-2536 ホームページ http://www.city.kumamoto.kumamoto.jp/ 税務関係 建物 賃 貸借契約書 住 居用 訂正に伴う契約書の交換について 電話番号 熊本市相談窓口 各区役所 まちづくり推進課 熊本市中央区役所 096-328-2614 熊本市東区役所 096-367-9122 熊本市西区役所 096-329-1146 熊本市南区役所 096-357-4114 熊本市北区役所 096-272-1112 会員数データ 計 1,406 名 支 ２階相談室 ０９６ ２１３ １３５５ 実 施 日 平成24年９月26日 水 受付期間 平成24年９月10日 月 平成24年９月14日 金 受講対象 平成24年10月 一部 平成25年２月 一部 迄の 有効期限者 更新 及び新規申請者他 ④ 熊本市だより 10 熊本市市有地公売のご案内 ⑤ 熊本市農業委員会 10 農地法申請について お気軽にご相談ください 受付方法 取引主任者法定講習会 日程のお知らせ 18 不動産無料相談を実施しており ま す 電話番号 平成 24 年度第４回 17 ⑧免許更新者名簿 H24.11 12 訃報 ⑨変更事項 H24.6 7 退会者 会員向法律相談日のお知らせ 財 熊本県建築住宅センター 熊本市中央区神水1-3-1 ヨネザワ熊本県庁前ビル 1F ホームページ http://www.bhckuma.or.jp/ 消費全般 熊本県消費生活センター 熊本市中央区水前寺6-18-1 県庁新館４F ホームページ http://www.pref.kumamoto.jp/site/shouhiseikatsu/ 熊本市消費者センター 熊本市中央区花畑町3-1 市役所別館５F ホームページ 熊本市 HP トップ くらし 環境 消費生活 消費者センター 096-385- 0771 096-383- 0999 096-353-2500 2
18 利用の制限や欠陥のある物件 都市計画法 建築基準法その他の法令による重大な利用の制限や物理的な物件の欠陥 ( 瑕疵 ) があるものや 消費者にとって著しく不利益となる事項について 明確に表示するよう義務付けています このような物件は 欠陥のない普通の物件に比べ 利用価値や資産価値はかなり低いものです 悪質な業者は瑕疵があることを隠して おとり広告 にしばしば利用しています ですから 一見して安い物件は何らかの欠陥があるのではないかと疑ってみる必要があります 案内された物件が瑕疵物件だったら 他の物件をすすめられても見ないで帰った方がよいでしょう そんな業者は信用できません 市街化調整区域の土地 市街化調整区域内の土地は 原則として造成工事を行ったり 住宅などを建築することはできないという厳しい制限があります 一定の要件に適合すれば都市計画法に基づき認められる場合 ( 例 : 集落内開発 ) がありますが これは例外的なものです このため 広告には 市街化調整区域の土地については 市街化調整区域 宅地の造成及び建物の建築はできません と 原則として 16 ポイント以上 ( 約 5.6mm 四方の大きさ ) の文字で表示することとし さらに 文字による表示はもちろん 写真や絵図等による表示によっても あたかも住宅を建築することができるかのように誤認される表示を禁止しています 山林 原野などの現況有姿分譲地 山林や原野などを造成工事をしないで販売することを現況有姿分譲といい 市街化調整区域の土地 Vol.9 分譲はこれになりますが 市街化区域や都市計画区域外にも現況有姿分譲地はあります 現況有姿分譲地には 電気 ガス 水道などの生活施設は一切ありませんから仮りに住宅を建てたとしても生活することはできないのです 道路づけの悪い欠陥物件 建築基準法では 原則として 幅員 4メートル以上の道路に 敷地の間口が2メートル以上接していなければならないものと定めています この規定に適合していない場合は 建物を建てるときに必要とされる建築確認を受けられません このような物件については 再建築不可 建築不可 と表示することにしています 代表的なものに次のようなものがあります 1 道路に 2m 以上接していないもの 2 2m 以上接しているが 法律上の道路には接して いないもの 3 敷地が道路に全く接していないもの 4 2m 接しているが 路地状部分 ( 網掛部分 ) の幅員とその長さの関係の制限が地方公共団体の条例で定められていて これに不適合のもの ( 注 )4 の制限は 地方公共団体によって異なります いずれも現地に行けば大体は分かりますが 建築確認が受けられるかどうかは 市役所 区役所などの建築行政の担当課で調べられます 路地状部分が 30 パーセント以上の物件 路地状部分 ( 上記 4 参照 ) のみで道路に接する土地であって その路地状部分の面積が全体の土地面積のおおむね30 パーセント以上を占めるときは その土地の利用が制限されますから 路地状部分を含む旨およびその割合または面積を表示することにしています セットバックを要する物件 敷地は幅員 4メートル以上の道路に接していなければならないのが原則ですが 例外として幅員 4メートル未満の道であってもよい場合があります このような道路は 建築基準法 42 条 2 項に規定されていることから 2 項道路 とか みなし道路 といわれています 2 項道路 に接している場合は 原則として道路の中心線から2 メートル後退した線が道路と敷地の境界線とみなされます 後退 ( セットバック ) する部分は 道路として取り扱われますから 建て替えなどの際にはその部分は 建ぺい率や容積率の基礎数値から除外されます 下図の場合 点線部分が境界線 網掛け部分がセットバック部分となります セットバックを要する場合はその旨を表示し セット バック部分の面積がおおむね 10 パーセント以上で ある場合は その面積も表示することにしています 傾斜地を含む物件おおむね 30 パーセント以上の傾斜地を含む土地については 傾斜地を含む旨およびその割合または面積を表示することにしています ( 分譲マンションおよび別荘地等を除く ) ただし 30 パーセント以上を占めるか否かにかかわらず 傾斜地を含むことにより土地の有効利用が著しく阻害される場合 ( マンションを除く ) には その旨およびその割合または面積を表示することにしています がけ上 がけ下の物件土地が擁壁によっておおわれないがけの上またはがけの下にあるときは その旨を表示することにしています なお 地方公共団体によっては 条例により 建物の主要構造部分を鉄筋コンクリート造にするなどの処置が必要となる場合があります 高圧線下にある物件土地の全部または一部が高圧電線路下にあるときは その旨およびそのおおむねの面積を表示することとしています 通常は その部分に電力会社の地役権が設定されます 高圧線下部分の土地に 建物その他の工作物の建築が禁止されているときは 併せてその旨を明示することにしています その他朽廃した建物が存在する土地は 売地 ただし 古家あり 等と 沼沢地や湿原 泥炭地等 土地の利用が著しく阻害される不整形画地 計画道路にかかっている土地等については その旨を表示することにしているほか 建築工事着工後 工事を相当期間にわたり中断していた新築住宅や分譲マンションについては 着工時期や中断していた期間を明示することにしています 3 4
S e r i e s 土地の買主が 大量の埋設物があったとして損害賠償を求めた事案において 売主の亡父が賃貸していた第三者によって 埋設物は埋められたと推認され 広範囲に かつ かなりの深さで大量に埋められていることに照らせば 隣接地の自宅に居住していた亡父や売主は埋設の工事を認識していたと認められるから 埋設物の存在を告知せずに売却した行為は不法行為を構成する等として 買主の請求が認容された事例 ( 東京地裁平成 23 年 1 月 20 日判決ウエストロー ジャパン ) 1 事案の概要 売主 Yの父 Cは 都内に土地 ( 以下 旧 1125 番 1 の土地 という )2,402m2を所有していたが 平成 3 年 6 月に死亡し その妻 D Y 及びYの弟 Eがこれを相続して 3 名の共有となった その後 旧 1125 番 1 の土地は 平成 5 年 6 月から 8 月までに 7 筆に分筆された 旧 1125 番 1の土地は 昭和 38 年から昭和 41 年にかけては畑ないし荒地であったが 昭和 46 年ころには複数の自動車が駐車されるようになり 昭和 50 年ころには Cが第三者に貸し 建物が建てられた上 複数の自動車が駐車され 建物の周囲には種々の物品が置かれていた Cは 旧 1125 番 1の土地からみて 公道を隔てて南西に隣接する土地を所有し Yが生まれた昭和 28 年以前からその土地上の自宅に居住し Yも生まれてから 1 年程度他の土地で生活したほかは 同土地上の自宅で生活をしている Yは 平成 20 年 2 月 旧 1125 番 1 の土地から分筆し Yが所有者となっていた土地 394m2 ( 以下 本件土地 という ) を 1 億 1,325 万円 ( 引渡時に実測精算により 1 億 607 万円余に減額 ) で 不動産業者であるXに売却した Xは Y に 本件土地上に建物を建築することを話しており Y は 敷地内に建物の基礎や建築廃材等の残存物等はなく また 土地汚染等に関する情報もないと説明し その旨が記載された物件状況等報告書を交付した Xは 景気が後退して建物を建築する余裕がなくなったので 平成 20 年 10 月 本件土地を B に転売し 同年 12 月に引き渡したが 平成 21 年 2 月下旬 賃貸用建物の建築目的で ボーリング調査を行った B から 本件土地における埋設物の状況を知らされ 本件土地の現地調査をするなどした上 平成 21 年 4 月 Bとの間で Xが同年 5 月までに本件土地に埋め立てられたコンクリート塊等のガラ その他のゴミを搬出し かつ 本件土地に建物建築に適した正常な土を搬入する旨合意した Xは 前記合意に基づき 同年 4 月下旬から 5 月下旬までの間に 本件土地の修復工事を行った その工事の過程で 本件土地の全面にわたって 地表から深さ約 4mまでの範囲内に コンクリート塊 瓦 瓦 ブロック片等のガラ 建築廃材 プラスチックやビニール等のゴミ ( 以下 本件埋設物 という ) が大量に埋められていることが明らかになった Xは 修復工事を行い それに要した費用相当額の損害を被ったと主張して Yに対し 債務不履行 不法行為又は瑕疵担保に基づき 損害として 3,046 万円余及び遅延損害金の支払を求めて提訴した 2 判決の要旨裁判所は 以下のように判示し Xの請求を認容した ⑴ 認定事実によれば 旧 1125 番 1 の土地は 昭和 54 年 11 月ころには 建物等は撤去されて整地され 以後駐車場として使用されるようになったのであって 昭和 46 年ころから昭和 54 年 11 月ころまでの間に本件土地を含む旧 1125 番 1 の土地に本件埋設物等が搬入されて埋められたと認められる ⑵ Cの職業が会社員であったことに照らせば Cが同土地を貸していた第三者によって 本件土地に本件埋設物等が搬入されて埋められたと推認される そして 本件埋設物等は 旧 1125 番 1 の土地の広範囲に 大量に埋められていることに照らし 相当期間をかけて 重機やダンプカー等を使って旧 1125 番 1 の土地にあった土を搬出し 本件埋設物等を搬入して埋めたものと推認することができる このような大掛かりな搬出や搬入の工事が相当期間行われていれば CやY を含むその家族は 上記工事を認識していたと認められる そして C 又はその家族が抗議したとの証拠はなく Cは 上記工事が行われることを承諾していたと推認され 本件埋設物を埋められたことが不法投棄ということはできない ⑶ Yは Xが住宅等の分譲業者で 本件土地についても建物の敷地として購入することを認識していたと認められる そして Yは 本件土地に本件埋設物が埋められていることを認識していたのであるから 本件埋設物が埋められたままでは 本件土地が建物等を建築する宅地に適さないことは十分予見できたとういうべきであり 本件土地を売却するにあたっては 本件土地の地中を調査した上 本件埋設物を撤去するか 少なくとも本件埋設物の存在をX に告知すべき注意義務があったというべきである 然るに Yは その注意義務に反して Xに対し 本件埋設物の存在を告知しないまま 本件土地を売却し その結果 本件土地について修復工事を行わなければならないという財産上の損害を被らせたと認められるから Y の行為は 不法行為を構成するというべきである ⑷ Xは 平成 21 年 4 月下旬から 5 月下旬までの間に 本件修復工事を行い 合計 3,046 万円余の費用請求を受けていることが認められる そうすると Xは Yに対し 不法行為に基づき 損害として 3,046 万円余及びこれに対する遅延損害金の支払を求めることができる 3 まとめ本件は 不動産業者ではない売主が 不動産業者に売却した土地の修復工事費用等について 買主の請求どおりの損害賠償が認められた事案である 分筆後相続税の物納許可により国に所有権移転し 第三者に売却された他の土地についてもコンクリートガラ等が満遍なく埋まっていたことが判明し 国がその撤去費用等を負担したことも認定されている 媒介業者は関与していないが 土地の取引を媒介するにあたっては 従前の利用状況等を調査確認し 必要に応じて 専門的な調査に誘導することなどを 媒介業者としても再認識すべき事案といえる ( 不動産適正取引推進機構 RETIO85 号より ) 住宅保証機構 HP http://www.mamoris.jp 住所東京都港区芝 5 丁目 29 番 14 号田町日工ビルお電話でのお問合せ ご相談窓口 TEL 03-6435-4690 5 6
熊本国税局だより 7 8
熊本県だより 熊本市だより 熊本市市有地公売のご案内 次の市有地を一般競争入札により公売します 熊本市農業委員会からのお知らせ 農地法第 4 条 5 条等の申請に関し 申請から許可までの期間が短縮されますので お知らせいたします 申請受付締切日毎月 10 日 毎月 20 日 ( 平成 24 年 10 月 ~) 総会開催日毎月 27 日 毎月 5 日 ( 平成 24 年 11 月 ~) いずれも閉庁日 ( 土 日曜 国民の祝日及び休日 ) の場合は 直後の閉庁日となります 例 ) 平成 24 年 10 月の申請受付締切日は 20 日が土曜日のため 22 日 平成 25 年 1 月の総会開催日は 5 日が土曜日のため 7 日となります お問い合せ先 : 熊本市農業委員会事務局 TEL096-328-2781 9 10
警察庁 法務省 総務省 橋本理事が国土交通大臣表彰を受賞 国土交通省 警察庁 支部長及び相談員合同研修会を開催! 経済産業省 平成 24 年度宅地建物取引主任者資格試験申込状況は 下記のとおりです 試験日 平成 24 年 10 月 21 日 ( 日曜日 ) 午後 1 時 ~ 3 時 ( 登録講習午後 1 時 10 分 ~ 3 時 ) 試験場所 熊本学園大学 熊本県立大学 東海大学熊本キャンパス 申込者数受付内容日程合計一般講習修了者インターネット 7 月 2 日 ~ 7 月 17 日 376 24 400 郵送 7 月 2 日 ~ 7 月 31 日 1,744 322 2,066 合計 2,120 346 2,466 11 12
新規加入者を募集中! 申込締切は 10 月 31 日まで 宅地建物取引主任者賠償責任補償制度 2. 既にご加入済みの会員の方 継続 脱退手続き 入替え手続き等につきましては下記の 宅地建物取引主任者賠償責任補償制度 ( 既加入者の皆様へ継続手続のお知らせ ) をご参照下さい 宅地建物取引主任者賠償責任補償制度 は 取引主任者が宅建業法 35 条及び 37 条に基づいて遂行する業務 ( 重要事項の説明 書面の交付 ) に起因して顧客から提起された損害賠償請求について 取引主任者自身が負担する法律上の損害賠償金や裁判費用等を補償する制度です 本年も 宅地建物取引主任者賠償責任補償制度 につきまして下記の要領で募集を行います 未加入の会員の方は この機会に是非ご加入をご検討下さいますようお願い申し上げます 記 1. 新規加入ご希望会員の方 ( 既にご加入会員の方を除く ) (1) 加入資格者 (2) 保険料 (3) 補償期間 ( 一社 ) 熊本県宅地建物取引業協会会員で不動産業者に従事している宅地建物取引主任者の方取引主任者 1 名あたり年額 5,000 円平成 25 年 2 月 1 日から平成 26 年 2 月 1 日まで 既加入者の皆様へ 本年 2 月 1 日始期のご契約に加入されている皆さんには 本年 11 月初めに 加入者カード ( 保険証書に代わるもの ) 兼請求明細書 のハガキを郵送させていただきます ドライシートのハガキでめくるとこんな感じです このハガキが届きましたら 記載データを確認していただき 1 2 3 加入者に変更がなく かつ 保険継続を希望する場合 特に手続きは必要ありません そのまま 加入者カード を保険証書として保管して下さい 脱退者がいる場合 廃業 または 取引主任者の 退職 により 保険から脱退する者がいる場合は 加入者カード の中の該当者を二重線で抹消した上で 本カードのコピーを取扱代理店の 宅建ブレインズに 11 月 20 日までに FAX して下さい (FAX 番号は本カードに記載されております ) 新規の加入希望者がいる場合 新たに入社した取引主任者を保険に加入させる場合は 加入者カード 中の空欄部分に該当者の 氏名 取引主任者登録番号 性別 生年月日 を書き加えた上で 本カードのコピーを取扱代理店の 宅建ブレインズに 11 月 20 日までに FAX して下さい (FAX 番号は本カードに記載されております ) 以上 1~3 の作業が完了すると 継続手続きのお知らせ 加入者カード ( A30000015001234500) 加入者氏名 取引主任者登録番号 1 岩崎正夫 ( 熊本県 ) 第 012345 号 2 山田太郎 ( 熊本県 ) 第 012346 号 3 田中大介 ( 熊本県 ) 第 012347 号 4 近藤祐子 ( 熊本県 ) 第 012348 号 5 佐々木新 ( 熊本県 ) 第 012349 号 6 森田茂 ( 新規 )( 熊本県 ) 第 030457 号 男 昭和 48 年 6 月 16 日生まれ (4) 申込期間 (5) 加入手続き 平成 24 年 10 月 1 日から平成 24 年 10 月 31 日まで加入ご希望の方は協会事務局に連絡していただければ関係資料と加入申込書一式を郵送しますので 加入申込書及び口座振替依頼書に必要事項を記入の上 宅建協会事務局あてご返送下さいますようお願い致します 尚 10 月 31 日到着分をもって締め切らさせていただきますのでご了承下さい (1) 本年 12 月 27 日に 加入者数 5 千円 の金額が貴社の銀行口座 ( 昨年加入時に届け出た口座 ) から引落されます ( 通帳には 収納代行社のオリコの印字がされます ) なお ハガキには 上記銀行口座の記載がありますので 必ずご確認願います もし 代表者名変更 ( または商号変更 ) により口座名義人を変更した あるいは 銀行自体を変更したい 場合は 宅建ブレインズに申し出て下さい (2) 新たな補償期間は 平成 25 年 2 月 1 日から 平成 26 年 2 月 1 日までの 1 年間です 連絡先 記入要領 加入申込書は代表者印 ( 認印で可 ) と加入者ごとに個人印が必要となります 加入者証がお手元に届くまでは加入申込書コピーを保管下さい 口座振替依頼書は 1 枚目に捨印と届印の 2 箇所押して下さい 4 枚目がお客様控えとなりますのでお客様にて保管願います 送付先 問合せ先 宅建ブレインズ TEL:03-3234-0699 862-0950 熊本市中央区水前寺 6-1-31 ( 一社 ) 熊本県宅地建物取引業協会事務局井手 TEL:096-213-1355 13 14
7 月 3 日 ( 火 )10 時 ~ 16 時ゆめタウン八代 献血受付者数献血者数 八代水俣支部 木下土地開発事務所木下剛 62 名 49 名 7 月 3 日 ( 火 ) ゆめタウン八代に於いて 献血活動を行いました 当日は 朝から激しい雨が降っていましたが 心配した雨もあがり蒸し暑くなりました 荒尾支部要宅建村上裕二 荒尾支部 西田建設西田素子 献血車の前には宅建協会ののぼり旗 受付は大忙し! 午前中は ゆめタウンへの来客も少なく 献血者もまばらでしたが 午後からは 多くの方が訪れて 受付は大忙しの様子でした 昨年に続き第 2 回目の献血活動でしたが 今年は 一日の活動で 事前に会員の方への呼びかけもあり 多くの方が献血にご協力を頂きました 八代水俣支部としても良い地域貢献が出来たのではと思います 出発前集合場所にて 15 必死の呼び込み 最後に残ったメンバーで記念撮影 仕事の合間に献血して頂いた方 折角お越し頂いたのに比重不足や 前回の献血から日が浅いため出来ずに帰られた方など 皆様お暑い中お越し頂きまして大変有難うございました 又 ご協力いただきました会員の皆様方には感謝申し上げます 最後になりましたが 7 月の熊本大水害で被害をうけられた方々に 心よりお見舞い申し上げます 41 23 へ さがす家はどこですかぁ? さがす土地はどこですかぁ? 昨日のチラシ今日のチラシ探したけれど見つからなければネット検索やってみましょうきっとみつかる希望の物件貴方の街のよいふどうさんきっとみつかる 41 23 ウフフ ウフフ ウフフ さぁ 元気よく 41-23 へ を歌いながら 41-23PR ソング熱唱 16
宅建くまもと No.305 宅建くまもと No.305 協 会 へ のご 提 出 をお 願 いします 商号 代表者 支店長含 所在地 専任取引主任者の変更の場合 熊本県庁宅地指導班へご提出頂いた 宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書 様式第３号の４ は県の受付印 をもらわれた後 速やかにコピーを協会へご提出下さい FAX 可 その書類をもとに会員名簿を変更致します ご提出 頂かないと広報誌や研修会ご案内等がお届けできなかったり 既に退職された方の会費を徴収するなど不都合が生じ 会 免許更新者名簿 平成24年11月 12月 免許更新者には 更新案内通知と一緒に 免許申請書を送付致しております 免許更新手続きは有効期間満了日の なく れ 忘 90日前から 30日前までです お 平成24年11月免許更新者 31件 8月1日 水 付けで免許更新案内通知発送済み 免許番号 商 370 タジリ不動産 田尻 純久 3426 ポニー 中村 光一 1385 鶴亀商事 小田 栄一 3427 吉永不動産 吉永 見 1386 天水不動産 中村 隆光 3430 フルハウス進星 髙木 桂子 熊本県庁宅地指導班へご提出頂いた 廃業等届出書 のコピーを協会へご提出下さい FAX 可 1392 片岡企業 片岡つる子 3431 キャスティングアイ 高橋 昌平 県の受付印がないものは受理できません ご提出いただいた書類をもとに弁済業務保証金分担金返還の手続きを開 1870 二岡観光土地 大石 忠昭 3433 新成リテック 新小倉 1871 阿久里開発 室園 勝美 3437 アズマシティ開発 稲野 誠一 1875 サンコー土地 松原 正廣 3734 古城不動産 角田 孝夫 1876 池部不動産 池部 正信 3735 柴田不動産 柴田 秀士 1879 南急殖産 堤 清一郎 3737 共栄不動産 上原 孝根 2280 新都システム 松原 行男 4006 エル 黒木 啓介 2563 山口工務店 山口 道有 4011 サンライズ 森永 正人 2566 三喜企画 黒木 幸惠 4288 たかのは実業 林田 良子 2567 圭幸不動産商事 林田 千年 4608 入船製材所 入船 伸夫 2967 サンシティーハウス 杉本 和憲 4610 エリアプラン 野𠩤 泰文 2969 男澤建設 男澤 明 4613 まつむら合同事務所 松村 智久 2974 アーバンライフ 小山 順子 員の皆様にご迷惑をおかけします 必ずご提出いただきますようお願い申し上げます 尚 県の受付印のないものは受理できません また 市町村合併 町名変更の場合も届出の必要があります 廃業届を提出された場合 始致しますので 速やかにご提出頂きますようお願い致します 会費請求は ４月１日現在の会員に対して行われます 原則として変更届は変更年月日 廃業届は県の受付日 死亡 合併による消滅を除く が基準になります 県庁への提出書類の書式は 協会でもご準備しております 又 熊本県 HP http://www.pref.kumamoto.jp/ から申請書等様式をダウンロードできます 申請書等様式ダウンロード方法 熊本県ホームページ くらし 生活 防災 定住 住まい の中に 宅地建物取引 をクリック すると 右側に申請書ダウンロード欄に 宅地建物 取引業に関する申請書等様式 各項目別にダウ 号 代表者名 免許番号 商 号 代表者名 進 ンロードして下さい 平成24年12月免許更新者 22件 変更届 専任取引主任者変更は除く 廃業届を提出さ れた後 協会へ提出していただく書類がございますので お問い合わせ下さい 免許番号 商 号 1069 グリーン住宅 島村 1407 村田不動産 2574 9月3日 月 付けで免許更新案内通知発送済み 代表者名 免許番号 商 徹男 3747 豊岡ホーム 豊岡 政隆 村田 和廣 4013 ワンズ不動産 中島 潔 住センター 木村 健助 4015 たけみつ不動産 竹光 眞也 2576 オフィスエム 前川 又男 4016 照我堂 佐々木惟子 2975 川俣不動産 川俣 鐵也 4018 熊本不動産開発 富﨑 幸治 3439 イトウエステート 伊藤真一郎 4291 アイ レックス 緒方 隆生 3440 松本宅建 松本 登 4615 大仁産業 俵 一幸 3444 コーケン 江郷下健吾 4616 森都建設 黒木 幸広 3446 ベストプランヒロタ 廣田 頼史 4618 宅建本舗 三宅 淳二 3743 ダブル プラン 和田 国治 4619 グッドハウス 由布 弘子 3744 鳥羽瀬商会 鳥羽瀬 松島 正信 平成24年4月1日から政令指定都市移行 により 熊本市の市町村コードが新しくな りました 新しいコードは右記の通りです 正 号 代表者名 大臣 7632 ソニアプランナーズ 市区町村 中央区 名称コード 43101 東 区 43102 西 区 43103 南 区 43104 北 区 43105 謹んで哀悼の意を表し 心からご冥福をお祈り申し上げます 協会へのご提出先 862-0950 熊本市中央区水前寺６-１-31 宅建協会 福原宛 TEL 096-213-1355 FAX 096-213-1356 17 訃 報 入船 伸夫 氏 天草支部 入船製材所 平成24年8月22日 享年76歳 18
変更事項 ( 6 7 月 ) 商 商号 代 代表者 取 取引主任者 所 所在地 T TEL F FAX 支 支部変更 郵便番号 変更事項 ( 6 7 月 ) 商 商号 代 代表者 取 取引主任者 所 所在地 T TEL F FAX 支 支部変更 郵便番号 支部 免許番号 商号又は名称 変更事項 変更内容 水前寺 4098 渡辺宅建 商 旧 ) 永浜不動産 所 熊本市東区御領 5-1-71-105 4852 朝山不動産 取 梶原 智 減少 3707 アネシス 取 渡邊 めぐみ ( 福岡 41560) 増員 1268 熊本のれん会 商 旧 ) 熊本不動産のれん会 T 096-378-3663 F 096-379-4105 441 熊本勤労者住宅生活協同組合 組合長 田中 広幸 2541 コスギ不動産 取 船井 桂子 鎌賀 かおり ( 8723) コスギ不動産 営業本部 取 森山 裕子 田尻 絢 ( 9350) 取 能満 加代 古閑 裕二 ( 9351) コスギ不動産 東部支店 支店長 郷 健二郎 取 中尾 由香 郷 健二郎 ( 7167) コスギ不動産 売買事業部 取 郷 健二郎 田崎 健治 ( 7296) 取 松岡 和宏 荒木 誠一郎 ( 8954) 4129 毎日不動産 所 862-0960 熊本市東区下江津 3-7-26 F 096-243-0321 4697 山進不動産 F 096-387-4417 4741 梵ライフ 代 小野 凡子 三宮 凡子 ( 氏名変更 ) 取 小野 凡子 三宮 凡子 ( 8526)( 氏名変更 ) 北 部 2913 大倉商事 代 桑野 雅弘 4051 建吉組 所 860-0863 熊本市中央区坪井 6-38-15 T 096-343-1111 2616 明和不動産 熊本中央支店 取 佐藤 幸世 山本 幸世 ( 8986)( 氏名変更 ) 取 山本 幸世 減少 明和不動産 藤崎表参道支店 商 旧 ) 明和不動産 藤崎支店 744 熊本製粉 T 096-355-1221 4572 城東地所 代 鏡 雄介 取 志垣 輝子 鏡 雄介 ( 8405) ( 大臣 )2765 新日本不動産 熊本支店 支店長 小橋 恵 藤林 和宏 内坂 久美 取 小橋恵 藤林和宏 ( 9056) 内坂久美 ( 2430) 1477 田尻不動産 所 861-1102 合志市須屋 673-2 4861 ランドエージェント 所 860-0844 熊本市中央区水道町 4-23 T 096-326-0101 F 096-326-0104 支 水前寺 北部 4832 アライフ 商 旧 ) 清正不動産 所 861-5501 熊本市北区改寄町 1860-1 F 050-3353-7686 4708 熊本利水工業 取 中野 美智子 減少 1418 栄開発 T 096-338-1111 F 096-338-1111 4863 エスエーグローバル 代 佐藤 榮一 所 860-0844 熊本市中央区水道町 4-11 T 096-326-1199 F 096-326-3151 支 中央 北部 中 央 4228 柏田洋服店 代 柏田芳栄 取 緒方恵子 柏田芳栄 ( 8929) 4495 ラック 代 宮田裕一 4591 グリーンシティ 取 青木廣子 有田克之 ( 2615) ( 大臣 )6 8 5 7 タマホーム 熊本店 商 旧 ) タマホーム 菊陽店 所 861-4172 熊本市南区御幸笛田 2-16-48 T 096-378-7555 F 096-378-7565 支 龍北 中央 店長 小澤二郎 支部免許番号商号又は名称変更事項変更内容 中 央 3156 ライフエステート 商 旧 ) ニューエクスプレス 所 860-0012 熊本市中央区紺屋今町 4-28 KM 第 8ビル 1F T 096-353-6488 F 096-353-6444 支 水前寺 中央 1675 日吉不動産 代 吉本光康 950 アトム開発 T 096-322-0895 2739 熊本市農業協同組合 組合長 宮本隆幸 ( 大臣 )7 7 0 9 TAKASUGI 取 林 俊亘 小林 豊 ( 9054) 取 廣田昌紀 ( 8790) 増員 東 部 4790 ウエダホーム 取 古閑紳郎 ( 3635) 増員 4885 アーカム T 096-202-4687 096-367-9773 ( 大臣 )7 0 9 4 セキスイハイム九州 熊本支店 支店長 河内一倉 4254 ウラタ 商 旧 ) ユウワホールディングス 所 862-0911 熊本市東区健軍 1 丁目 37-6 4350 アイ アイ シー 所 861-2236 上益城郡益城町広崎 1648-1 T 096-369-4550 F 096-369-4550 支 水前寺 東部 龍 北 3437 アズマシティ開発菊陽店 取 吉永拓平 佐藤 卓也 ( 9070) 2594 イエヰリ 取 山口雅人 減少 3694 向日葵リハウス 取 高本光芳 川口 信子 ( 6608) 2541 コスギ不動産大津支店 支店長 小杉康太 取 東 照雄 小杉康太 ( 9347) コスギ不動産光の森支店 支店長 東 照雄 取 林田昌治 東 照雄 ( 東京 176002) 4195 西日本ランド 主任者登録 川原恭彦 ( 大阪 35795) ( 8023) ( 大臣 )3195 ハウスメイトパートナーズ 光の森店 支店長 木村友亮 山口文美 取 山口文美 木村友亮 ( 9190) 山口文美 ( 7304) 八代水俣 3814 ランドウィル 代 小笹康博 3944 メテック 代 有田貴幸 取 有田昌眞 有田貴幸 ( 7890) 1694 不動産のウラタ 八代支店 支店長 森本康文 取 豊岡 聡 森本康文 ( 9308) ( 大臣 )5 4 7 5 やすらぎ八代店 取 井原康輔 ( 9468) 増員 荒 尾 4868 コスモ不動産 T 0968-57-8063 F 0968-57-8064 玉 名 3363 やましょう不動産 所 玉名市立願寺 1392-1 人 吉 1694 不動産のウラタ 取 森本康文 豊岡 聡 ( 7129) 3987 徳丸不動産 所 人吉市願成寺町 539-1 退会者 支部 免許番号 商号又は名称 代表者名 届出の理由 届出年月日 中 央 3976 グリーン不動産 内藤 浩 期間満了 H24.5.26 荒 尾 3853 マイハウス 山内正子 廃 業 H24.6.15 北 部 4456 エヌ エス デー 佐藤榮一 廃 業 H24.6.15 東 部 3690 トーヨー地所 坂澤幸雄 廃 業 H24.6.19 東 部 3509 三菱不動産 斉藤正司 廃 業 H24.7.23 北 部 4799 武夫原不動産センター 村中 稔 廃 業 H24.7.23 19 20
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宅建くまもと SEP 2012 消費者向け講演会 熊本県宅建協会 全宅保証熊本本部 抽選で 1,200名様を ご招待 東アジアの時代と日本の針路 開催日程 平成24年11月30日 金 会 市民会館崇城大学ホール 熊本市民会館 場 応募方法 No.305 2012年9月１日発行 隔月１回１日発行 通巻305号 入場無料 演題 手嶋 龍一 氏 新聞 ＨＰ等で近日お知らせ致します 不動産無料相談会 も同時開催 P r o f i l e 手嶋 龍一 外交ジャーナリスト 作家 慶應義塾大学教授 元 NHK ワシントン支局長 発行 一社 熊本県宅地建物取引業協会 公社 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 1949 年北海道生まれ NHK 政治部記者として首相官邸 外務省などを担当 ボン支局長 ワシントン支局長を務め ブッシュ大統領ほか重要閣僚の単独イン タビューを数多くこなす 2001 年 9.11 の同時多発テロ事件では 11 日間昼夜 連続の中継放送を担い 冷静で的確な報告で視聴者の圧倒的な支持を得た NHK から独立後 インテリジェンス小説 ウルトラ ダラー を発表 著作活動のほか 慶応義塾大学教授として後進指導にも積極的に取り組んでいる お問合せ先 一社 熊本県宅地建物取引業協会 096(213)1355 粟嶋神社 ミニ鳥居くぐり 宅建協会のホームページ 知りたい情報が盛りだくさん WWW.41-23.com よ い ハイフン ふどうさん 41-23 検 索 不動産の基礎知識 売買編 賃貸編 の動画を公開中! 不動産に関する定期無料相談会 開催のご案内も掲載 毎 週 月曜日 木曜日 よいふどうさんはハトマークが目印!! 一般社団法人 熊 本 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 ケータイ でも!! 発行人 会長 田中武弘 862-0950 熊本市中央区水前寺６丁目１番31号 編集人 情報提供委員長 西釜博文 TEL096-213-1355 FAX096-213-1356 日本一小さい鳥居の由来 粟嶋神社の境内には 縦 横30 センチの石造りの鳥居が 三基あります この鳥居は 文化11年 1814年 当時 重い病に苦しまれた 方が 医薬の祖神として霊験あらたかな粟嶋大明神のご神徳 にすがり当神社で御祈祷を受け 熱心に信仰されたところ 奇 跡的に病が完治しました そこで病気平癒のお礼に感謝をこ めて他に比類なく永久に残るものをと奉納されたものです こ の鳥居に願い事をこめてくぐることにより 心身を癒しなんとも いえない開放感に満たされ気分も爽快になり 心身の病気 平 癒 子授け 安産 良縁 厄除け 災難除け 諸業繁栄 写真提供 熊本県 などに霊験あらたかとの言い伝えがあります 宇土市新開町