目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 21 財務の安定性 24 Ⅲ 積水
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- みずき あわび
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1 証券コード 3309 積水ハウス リート投資法人 ＩＲ説 明資料 年7月8日
2 目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 21 財務の安定性 24 Ⅲ 積水ハウス リート投資法人の成長戦略 ディスクレーマー 免責注意事項 本資料は 情報提供を目的としたものであり 特定の商品についての投資の募集 勧誘や売買の推奨を目的としたものではありません 積水ハウス リート投資法人 以下 本投資法人 といいます の投資口の売買等にあたっては 取引市場 金利水準 不動産市場等の変動や本投資口の裏付け資産である不動産等に係る賃料 収入の減少 災害等による支出の増加等に伴い 本投資口価格の変動によって損失 を被ることがあります 投資を行う際は 投資家ご自身の判断と責任で投資なさる ようお願いいたします 本資料は 金融商品取引法 投資信託及び投資法人に関する法律又は東京証券取 引所有価証券上場規程に基づく開示書類や運用報告書ではありません 本資料には 本投資法人に関する記載の他 第三者が公表するデータ 指標等を もとに積水ハウス投資顧問株式会社 以下 本資産運用会社 といいます が作 成した図表 データ等が含まれています また これらに対する本投資法人又は本 資産運用会社の現時点での分析 判断 その他の見解に関する記載が含まれていま す 特に断りのない場合 本資料は日本における会計方針に基づいて作成されてい ます 本資料の内容に関しては未監査であり その内容の正確性及び確実性を保証する ものではありません また 本投資法人又は本資産運用会社の分析 判断その他の 事実でない見解については 本投資法人又は本資産運用会社の現時点の見解を示し たものにすぎず 異なった見解が存在し 又は本投資法人若しくは本資産運用会社 が将来その見解を変更する可能性があります 端数処理等の違いにより 同一の項目の数値が他の開示情報と一致しない場合が あります 本資料への掲載に当たっては注意を払っていますが 誤謬等を含む可能性があり また 予告なく訂正又は修正される可能性があります 第三者が公表するデータ 指標等の正確性について 本投資法人及び本資産運用 会社は一切の責任を負いかねます 本資料には 本投資法人の将来的な業績 計画 経営目標 戦略の方針等に関す る記述が含まれています これらの記述は将来の出来事や事業環境の傾向に関する 現時点での仮定 前提によるものですが これらの仮定 前提は正しいとは限りま せん 実際の結果は様々な要因により大きく異なる可能性があります グラフ作成上の都合により 表示されている日付が営業日と異なる場合がありま す 本投資法人及び本資産運用会社の事前の承諾を得ずに本資料に掲載されている内 容の複製 転用等を行うことを禁止します 25 資産規模の推移 26 分配金の成長実績 27 外部成長 28 今後の成長戦略 29 参考資料 貸借対照表 31 損益計算書 32 個別物件の収益状況 33 ポートフォリオ サマリー 34 ポートフォリオの概要 35 鑑定評価の概要 37 有利子負債一覧 38 投資主の状況 39 資産運用会社の概要 40 投資口価格の推移 41 用語集 42 資産運用会社 積水ハウス投資顧問株式会社 お問合せ先 TEL 代表 金融商品取引業者 関東財務局長 金商 第2791号/一般社団法人投資信託協会会員 1
3 Ｊリートとは Ｊリートとは不動産を投資対象とする法人 Ｊリート 投資法人 上場会社 株式会社 賃貸収益 事業収益 賃貸費用 賃貸利益 事業費用 配当可能利益の90 超 を分配する等の条件を 満たすと法人税が実質 的に免除されるため 配当可能利益の大部分 を投資家に分配してい ます 事業利益 税引後利益から 各社の配当方針に 基づいて配当 各事業会社により 事業利益に占める 配当金の割合は 異なります 配当可能利益の 90 超を分配 2 法 人 税 内 部 留 保 配 当 金
4 Ｊリートの仕組み 下記チャートは積水ハウス リート投資法人の場合 2017年4月30日現在 投資法人のスポンサー 100 出資 倒産隔離 資産運用会社 資産運用の委託 株式と同様に 取引可 Ｊリート 上場 証券コード 不動産 3309 戦略的立地 高品質 築浅物件に投資 負債 46.0 不動産投資 賃料収入 オフィスビルを 中心に投資 うち有利子負債40.8% 融資 返済(利払) 銀行等 資産 少額投資が可能 固定賃料比率 が高い 純資産 54.0 投資口購入 分配金 投資家 年2回配当 スポンサー企業及び投資方針 資産 に着目することが重要 3
5 本資料の構成 積水ハウス リート投資法人 Ⅰ 概要 Ⅱ 強み Ⅲ 成長戦略 4
6 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 本町ガーデンシティ 積水ハウスがスポンサー オフィスビルを中心に投資 5
7 Ⅰ スポンサー 積水ハウス の概要 スポンサーは国内有数のハウスメーカー 積水ハウスの会社概要 主な事業内容とセグメント別売上高 商号 積水ハウス株式会社 証券コード 1928 本社所在地 大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 設立年月日 セグメント別売上高 連結 2017年1月期 その他 5,207億円 開発型ビジネス 1960年8月1日 6,026億円 資本金 2,025億円 2017年1月31日現在 格付 ＡＡ ＪＣＲ ＡＡ Ｒ Ｉ ストック型ビジネス 請負型ビジネス 8,234億円 出所 積水ハウス株式会社 注 積水ハウスグループ 第4次中期経営計画 により 従来の3つのビジネスモデルから 国際ビジネス が独立した ビジネスモデルとして分離されていますが 売上高は 従来の3つのビジネスモデルに基づいています 開発型ビジネスの主な受け皿がＪリート 積水ハウスはＪリートに対し 多様なスポンサーサポートを実施 6
8 Ⅰ スポンサー 積水ハウス の概要 積水ハウスは2つのＪリートのスポンサー Ｊリート スポンサー 商業用不動産を投資対象とするリート 商業用不動産 2014年12月 新規上場 積水ハウスグループ等のＪリートに対する 2007年3月 2017年5月末累計 物件拠出実績 用途 物件数 売却価格 オフィスビル 8物件(注) 2,350億円 住宅 55物件 1,036億円 積水ハウスが 国内不動産売却を 検討する場合 ＧＣ品川御殿山 (注) 御殿山ＳＨビル 本町南ＧＣ 本町ＧＣ ＨＫ淀屋橋ＧＡ 広小路ＧＡ ガーデンシティ は ＧＣ と ガーデンアベニュー は ＧＡ と略記しています 住宅特化型リート 主たる用途を 合計 63物件 3,386億円 住居とする不動産 (注) ジャパンエクセレント投資法人に拠出した2物件を含みます 積水ハウスはジャパンエクセレント投資法人の資産運用会社の全株式を2014年 に譲渡し ジャパンエクセレント投資法人のコアスポンサーを離脱しました 2010年3月 スポンサー変更 2017年3月 単独スポンサーに変更 積水ハウス及びＪリートはパイプラインサポート契約を締結し 積水ハウスはＪリートの成長をサポートする姿勢 7
9 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 オフィスビルを中心とした投資方針 投資対象 投資エリア 注 オフィスビル 80 以上 三大都市圏 80 以上 商業施設 ホテル等20 未満 その他地域20 未満 プライム プロパティ への重点投資 戦略的立地 と 高品質 を柱とする商業用不動産 積水ハウスの開発物件が投資の柱 (注) 主要な投資エリアである国内における投資エリア比率を記載しています なお 国内の投資比率は80 以上 海外への投資比率は20 未満 となります 8
10 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 すべて積水ハウスが開発したプライム プロパティ 概要① 資産規模 2,007.5億円 6物件 用途比率 オフィスビル 三大都市圏比率 100 うち東京圏比率55.3 平均築年数 (注2) 6.4年 稼働率 100% PML値 (注3) 2.1% 91.4 ホテル 8.6 Ｊリート トップクラス 小さいほど地震リスクが小さい 強み 大都市圏の高品質物件を保有し トップクラスのクオリティ 弱み 物件数が少なく ポートフォリオの分散が効いていない (注1) 上記については2017年6月15日現在の数値を 比率及び年数は小数第2位を四捨五入して記載しています (注2) 保有物件毎の2017年6月15日現在の築年数を取得価格で加重平均して算出し 小数第2位を四捨五入して記載しています (注3) PMLは Probable Maximum Loss の略であり 建物の使用年数中に想定される最大規模の地震に対する損失額の割合を表します 一般的にPML値が低いほど地震リスクが低い建物といえます 9
11 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 概要② 格付の状況 信用格付会社 長期発行体格付 ＪＣＲ 株式会社日本格付研究所 ＡＡ 安定的 海外インデックスへの組入れ状況 FTSE EPRA/NAREIT グローバル不動産インデックス シリーズ 決算期 投資口価格 (注) 時価総額 (注) 4期連続増配 4月/10月 年2回 分配金情報 2017年 4月期 実績 2,663円 141,400円 2017年10月期 予想 2,700円 1,370億円 2018年 4月期 予想 2,700円 (注) 投資口価格は2017年6月15日時点の終値 時価総額は同日の投資口価格の終値に 同日時点の発行済投資口の総口数を乗じて 単位未満を切り捨てて記載しています ご参考 時点における投資口価格は 円 分配金利回りは 10
12 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み ガーデンシティ品川御殿山 高品質 プライム プロパティへの重点投資 戦略的立地 と 高品質 を柱とする 競争力の高い物件を保有 11
13 Ⅱ プライム プロパティ への重点投資 戦略的立地 と 高品質 を柱とした商業用不動産への投資 プライム プロパティ 戦略的立地 高品質 a e 経済圏 商圏人口 居住人口 駅乗降客数等 経済圏としての厚み b 利便性 主要交通路線からの良好なアクセス 通勤 集客に資する利便性 商業集積 繁華性等 機能性 BCP c 事業継続性 の基盤となる 重要施設を提供 災害に対する立地 スペック 両面からの耐性 テナント企業の生産性向上につながる 快適性を備えた機能設計 十分な基準階床面積やゆとりある空間 設計等 f d ブランド 環境配慮 エリアとしての品位や建物としての 高級感 清潔感 12 省エネ 屋上緑化等 環境性能を具備
14 Ⅱ プライム プロパティ への重点投資 高い機能性を有する高品質オフィスビル ガーデンシティ品川御殿山 御殿山ＳＨビル 邸宅のようなオフィスビル の開発コンセプトに相応しい高いグレード感 ガーデンシティ品川御殿山 近隣への影響も配慮した低層型オフィスビル 建物周辺に多彩な植栽を配し 緑豊かな街区 石張りで重厚感を高めたグレード感のある外観 ガラス窓を少なくし 高い省エネ性能を誇る 緑豊かな中庭を臨む 光と調和したエントランスロビー オフィスワーカーがホテル感覚で使用できる高い天井高 13
15 Ⅱ プライム プロパティ への重点投資 戦略的立地に所在するランドマーク性の高いオフィスビル 本町南ガーデンシティ 本町ガーデンシティ 大阪のメインストリートである御堂筋沿いに立地し ランドマーク性が認められる 淀屋橋 梅田方面 本町ガーデンシティ 本町南ガーデンシティ 御堂筋 本町南ガーデンシティ 心斎橋 なんば方面 14
16 Ⅱ プライム プロパティ への重点投資 高い環境認証を取得 DBJ Green Building認証(注)を保有６物件中5物件で取得 5stars 5段階評価で最高位ランク を取得 ガーデンシティ品川御殿山 国内トップクラスの卓越した 環境 社会への配慮 が なされたビル 4stars 5段階評価で最高位に次ぐランク を取得 本町南ガーデンシティ 本町ガーデンシティ 極めて優れた 環境 社会への配慮 が なされたビル ＨＫ淀屋橋ガーデンアべニュー 広小路ガーデンアベニュー 注 DBJ Green Building認証 とは 環境 社会への配慮がなされた不動産を対象に 株式会社日本政策投資銀行 DBJ が独自に開発した総合スコアリングモデルを利用し 5段階評価に基づく認証を行う制度です 15
17 Ⅱ プライム プロパティ への重点投資 本町ガーデンシティ ホテル部分 マリオット インターナショナルの最高級ブランド セントレジス が入居 総客室数160室 スモール ラグジュアリーホテル セントレジスバー セントレジステラス デラックスルーム 43 ロイヤルスイート 197 マリオット インターナショナルの概要 ブランド 注 最高級 高級 展開国 地域数 軒数/客室数 プログラム会員数 セントレジス /ザ リッツ カールトン/Ｗ ホテル 等 マリオット/シェラトン/ウェスティン 等 グランドデラックススイート 87 スイート 室 テーマスイート 室 グランドデラックススイート 87 5室 グランドデラックスルーム 室 デラックスルーム 43 40室 賃料固定型マスターリースを採用 一部収益連動賃料 スポンサーとの協働投資のスキーム 年3月末現在 本投資法人及び資産運用会社は 賃貸借契約に関連し 積水ハウスとの間で当該物件を対象に 本投資法人の取得 後に内部成長に向けた協働投資スキームの構築に関連して 誠実に協議すること等について基本合意しています 6,161軒/1,202,963室 2017年3月末現在 1億人以上 2017年3月21日現在 注 STR基準によるホテルチェーンスケールにおける分類を記載しています 出所 マリオット インターナショナル 16
18 Ⅱ プライム プロパティ への重点投資 Ｊ1 ガーデンシティ品川御殿山 オフィスビル Ｊ2 御殿山ＳＨビル オフィスビル 太陽光発電パネルを設置 省エネに貢献 窓庇 Loweペアガラス 五反田 駅及び 品川 駅から シャトルバスを運行 セキュリティの高い フラッパーゲート 地震の揺れを軽減する 免震構造 17 御殿山ＳＨビル
19 Ⅱ プライム プロパティ への重点投資 Ｊ3 本町南ガーデンシティ Ｊ4 オフィスビル 本町ガーデンシティ オフィスビル ホテル 屋上庭園による緑化の促進 開放感かつ重厚感のある エントランスロビー 地域のイベントも行われる エントランスホール 1フロア400坪超の 無柱空間のオフィスフロア Loweペアガラスを採用し 眺望と省エネを実現 天井が高く開放的なレセプション 18 上層階の最高級ホテル(セントレジスホテル大阪)
20 Ⅱ プライム プロパティ への重点投資 Ｊ5 ＨＫ淀屋橋ガーデンアベニュー Ｊ6 広小路ガーデンアベニュー オフィスビル オフィスビル コンパクトにまとまった 多彩な樹種による植栽計画 地下街出入口からの導線も 考慮したエントランス LED照明 Loweペアガラスを 採用した環境配慮型オフィス 1フロア3分割可能な 無柱空間のオフィスフロア JR名古屋駅改札から所在地付近まで 地下街が続き 悪天候でも快適なアクセス 吹き抜けによる高い天井高を 確保したエントランス 環境配慮を意識し設置された 屋上緑化 19
21 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 安定性 賃料収入の安定性 安定した賃料収入が得られる仕組みの採用 財務の安定性 積水ハウスの信用力を背景とした強固な 財務基盤 本町南ガーデンシティ 20
22 Ⅱ 賃料収入の安定性 物件特性に応じた賃貸借スキームの違い 本イメージ図は積水ハウス リート投資法人の場合 賃料固定型 マスターリース 入居テナント 転貸借契約 マスターリース 契約 賃料支払 固定賃料 支払 入居状況によらず原則固定の賃料 を積水ハウスはリートに支払う ダイレクトリース パススルー型 マスターリース 入居テナント 入居テナント 賃貸借契約 長期契約 低い 転貸借契約 賃料支払 マスターリース 契約 賃料支払 賃料支払 当該テナント については テナント退去 リスクが低い 入居テナントからリートは直接 賃料を受け取る 長期契約 入居テナントからの賃料と同額 を積水ハウスはリートに支払う 高い 安定性 低い 低い 成長性 高い 21
23 Ⅱ 賃料収入の安定性 賃貸面積のうち92.0%が実質的に固定化 パススルー型マスターリース 成長期待 賃料固定型マスターリース ガーデンシティ品川御殿山 本町南ガーデンシティ 本町ガーデンシティ オフィスビル部分 ＨＫ淀屋橋ガーデンアベニュー 広小路ガーデンアベニュー マーケット環境の向上局面での 稼働率向上及び賃料増額等の 賃料収入のアップサイドが期待 できる 本町ガーデンシティ ホテル部分 8.0 マーケット環境や入居状況によらず リートは積水ハウスから決まった賃 料を受け取ることができ 賃料収入 は長期的に安定する 17.9 ダイレクトリース 58.0 御殿山SHビル 単独テナントへの一棟貸しで 20年間の賃貸借契約を締結 中途解約のペナルティ条項を設 け 長期的な賃料収入の確保を 見込む 16.1 安定性確保 賃貸借契約形態比率 注 注 賃貸借契約形態比率は 2017年6月15日現在において 有効な各物件に係る各賃貸借契約 ただし 当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には かかるマスターリース契約 に表示された 賃貸面積の合計に対する 当該各賃貸借契約の契約形態毎の賃貸面積の割合を それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています 22
24 Ⅱ 賃料収入の安定性 収益の安定性を重視した運用方針 GC品川御殿山 物件名称 本町南GC 御殿山 ＳＨビル 本町GC ＨＫ淀屋橋 GA 広小路GA 物件写真 オフィスビル 用途 賃貸借契約期間 DL ML ダイレクト リース 賃料固定型マスターリース 賃貸借契約 第1回取得部分 第2回取得部分 第3回取得部分 2014年12月 2019年12月 2016年5月 2019年12月 2017年5月 2019年12月 ホテル 2014年12月 2019年12月 オフィスビル部分 ホテル部分 2015年5月 2020年5月 2017年5月 2020年5月 パススルー型 マスターリース オフィスビル 2011年3月 2031年2月 2016年5月 2019年5月 2016年5月 2019年5月 賃貸借契約期間満了後 賃貸借契約形態を検討 ポートフォリオの分散が進展するまでは 収益の安定性を重視した運用を継続 注 ML はマスターリース DL はダイレクトリース GC はガーデンシティ GA はガーデンアベニューの略記を指します 23
25 Ⅱ 財務の安定性 積水ハウスの信用力を背景とした強固な財務基盤 財務の状況 有利子負債の状況 2017年6月15日現在 第5期末 2017年4月30日 第3回公募増資後 2017年6月15日 773 億円 844 億円 有利子負債額 固定金利比率 % 長期負債比率 % 平均調達金利 注 % 平均調達期間 注2 6.3 年 5.8 年 平均残存年数 注3 4.2 年 3.8 年 メガバンク中心の国内大手金融機関と 強固な関係を構築 有利子負債残高 注4 LTVの状況 2017年6月15日現在 LTV水準 40.8% 有利子負債 総資産 その他負債 純資産 LTVは Loan To Value の頭文字 総資産有利子負債比率を指し 下記算式で算定 LTV = 有利子負債総額 100 総資産額 三菱東京UFJ銀行 億円 23.4 三井住友銀行 億円 20.9 みずほ銀行 96.0 億円 12.4 三井住友信託銀行 89.8 億円 11.6 りそな銀行 57.0 億円 7.4 三菱UFJ信託銀行 47.4 億円 6.1 日本政策投資銀行 40.2 億円 5.2 農林中央金庫 40.2 億円 5.2 みずほ信託銀行 39.7 億円 5.1 投資法人債 20.0 億円 2.6 (注1) 平均調達金利は 各時点における有利子負債の適用金利をそれぞれの借入額又は額面金額で加重平均した数値を小数第3位を四捨五入して記載しています なお 金利スワップ契約により金利を固定化した借入金については固定化後の金利を用いています (注2) 平均調達期間は 各時点における有利子負債について 借入日又は発行日から返済期日又は償還期日までの期間をそれぞれの借入額又は額面金額で加重平均した数値を小数第2位を四捨五入して記載しています (注3) 平均残存年数は 各時点における有利子負債について 各時点から返済期日又は償還期日までの期間をそれぞれの借入額又は額面金額で加重平均した数値を小数第2位を四捨五入して記載しています (注4) 有利子負債残高は短期借入金を除いた金額を記載しています 比率については小数第2位を四捨五入して記載しています 24
26 Ⅲ 積水ハウス リート投資法人の成長戦略 広小路ガーデンアベニュー 上場後3年連続の公募増資による 資産規模拡大と分配金の成長 スポンサーパイプラインを柱とした 外部成長の推進 国内不動産を中心とした外部成長により 資産規模3,000億円を目指す 25
27 Ⅲ 資産規模の推移 上場後3度の公募増資を実施し 資産規模は1.8倍に拡大 第3回公募増資 2物件 212億円 追加取得 第2回公募増資 追加取得 3物件 266億円 追加取得 取得価格合計 億円 第1回公募増資 1物件 386億円 2, 億円 上場時 266億円 3物件 1,143億円 1,500 1,795億円 6物件2,007億円 第3回公募増資後 1,529億円 386億円 3物件1,143億円 1,000 含み益 2015年4月期末 2015年10月期末 2016年4月期末 2016年10月期末 2017年4月期末 第1期末 第2期末 第3期末 第4期末 第5期末 59億円 119億円 178億円 241億円 277億円 注 第5期末保有資産については 第5期末の帳簿価格と不動産鑑定評価額の差額を 第6期取得資産については 取得価格と取得時の不動産鑑定評価額の差額をそれぞれ合計し 単位未満を切り捨てて記載しています ただし 本町ガーデンシティの含み益については 2017年3月末日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された1棟保有による増加価値分を含む限定価格と取得価格の差額として算出しています 億円(注)
28 Ⅲ 分配金の成長実績 保守的なLTVのコントロールと分配金の成長を実現 第3回公募増資実施 当初予想比 4.2% 第2回公募増資実施 当初予想比 7.7 第1回公募増資実施 当初予想比 11.7% 45.0% 3,000円 2,458円 42.5% 2,477円 +19円 2,000円 2,596円 2,663円 2,700円 2,700円 継続的な分配金の 成長に努めます 119円 67円 37円 40.8% 40.8% 42.5% 1,603円 41.0% 40.9% 40.8% 40.8% 40.0% 1,000円 第1期 第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 実績 実績 実績 実績 実績 予想 予想 注 本投資法人は LTV 総資産有利子負債比率 を40 50 の水準でコントロールする方針です 27 1口当たり分配金 実績 左軸 1口当たり分配金 予想 左軸 LTV 右軸
29 Ⅲ 外部成長 スポンサーからの取得を柱とした外部成長の推進 積水ハウスの都市再開発事業における主なプロジェクト 1993年 2006年 2010年 2011年 梅田スカイビル 赤坂ガーデン 新梅田シティ シティ 本町ガーデン シティ 2015年 取得済資産 取得済資産 取得済資産 ガーデンシティ 御殿山ＳＨビル 本町南ガーデン 広小路ガーデン グランフロント大阪 アベニュー 品川御殿山 シティ 物件名称 未取得床面積比率 注3 ガーデンシティ品川御殿山 19.0 本町南ガーデンシティ 43.6 今後の主な計画 仮称 赤坂 ５丁目 プロジェクト 注2 一部 取得済資産 一部 取得済資産 取得済資産 2013年 ザ リッツ カールトン京都 ＨＫ淀屋橋 ガーデン アベニュー 大手門タワー ＪＸビル 仮称 ＭＭ2144計画 注2 スポンサーパイプラインを柱とした外部成長 優先交渉権を活用 2017年6月15日現在 資産規模の継続的な拡大を図る 参考 海外不動産投資について 2016年11月に本投資法人が保有する海外不動産の優先交渉権をスポンサーに返上 国内不動産を中心に外部成長する姿勢を明確化 注1 上記の各物件については 他の事業者との共同事業及び売却済みの物件を含みます なお 2017年6月15日現在 本投資法人が取得する予定はありません 注2 積水ハウスが現在検討中のプロジェクトであり 今後予告なく変更又は中止される可能性があります 注3 未取得床面積比率とは 当該表中の対象2物件において本投資法人が取得に関わる優先交渉権を有する専有面積 未取得床面積 の建物全体の専有面積に占める割合を小数第2位を四捨五入して記載しています 28
30 Ⅲ 今後の成長戦略 戦略目標 主にスポンサーのパイプラインを活用 資産規模目標 継続的な資産規模の 拡大を目指す 資産規模3,000億円へ拡大 3,000億円 新規上場後約2年６か月で 資産規模2,000億円を達成 2,007億円 1,795億円 本格的なポートフォリオ分散 に向けた 継続的な外部成長を推進 1,529億円 1,143億円 上場時 2014年12月 第1回公募増資後 2015年5月 第2回公募増資後 2016年5月 第3回公募増資後 2017年5月 投資戦略 スポンサーのパイプラインを活用 物件の質を重視したプライムプロパティへの厳選投資 ポートフォリオ分散を推進 物件数 テナント数 財務戦略 公募増資による投資口流動性の向上 保守的な水準でのLTVコントロール 返済期限の長期化及び分散化並びに金利の固定化 29 当面の資産規模目標 分配金水準に配慮しつつ 投資主価値の向上 を目指す
31 参考資料 ＭＥＭＯ ＨＫ淀屋橋ガーデンアベニュー HK淀屋橋ガーデンアベニュー 30
32 貸借対照表 単位 千円 第4期 2016年10月31日 第5期 2017年4月30日 第4期 2016年10月31日 資産の部 第5期 2017年4月30日 負債の部 流動負債 流動資産 現金及び預金 2,537,620 4,115,187 営業未払金 信託現金及び信託預金 7,805,438 7,662,531 一年内返済予定の長期借入金 営業未収入金 24,252 16,709 未払金 前払費用 88,117 84,523 未払費用 繰延税金資産 未払法人税等 未収消費税等 461,715 未払消費税等 284,571 その他 流動資産合計 ,350 流動負債合計 564,968 14,872,413 10,917,618 11,890,319 有形固定資産 減価償却累計額 信託建物 純額 信託構築物 減価償却累計額 信託構築物 純額 53,265,090 53,345,801 2,038,527 2,678,821 51,226,562 50,666, , ,428 34,346 43, , ,038 信託機械及び装置 減価償却累計額 3 23 信託機械及び装置 純額 , 信託工具 器具及び備品 減価償却累計額 信託工具 器具及び備品 純額 130,929 14,000, , ,804 73,014 79, 固定負債 固定資産 信託建物 143,397 投資法人債 2,000,000 2,000,000 長期借入金 75,300,000 61,300,000 信託預り敷金及び保証金 固定負債合計 9,031,712 9,033,710 86,331,712 72,333,710 86,896,680 87,206, ,040, ,040,294 2,381,018 負債合計 ,120, ,120,644 投資主資本 9,699 出資総額 177,986, ,427,710 当期未処分利益又は当期未処理損失( ) 2,321,003 その他 4,617 3,882 剰余金合計 2,321,003 2,381,018 無形固定資産合計 4,617 3,882 投資主資本合計 102,361, ,421,312 純資産合計 102,361, ,421,312 20,181 20,181 長期前払費用 275, ,863 投資その他の資産合計 295, , ,286, ,691,637 投資法人債発行費 18,388 17,453 投資口交付費 35,032 28,026 繰延資産合計 53,420 45, ,257, ,627,436 負債純資産合計 189,257, ,627,436 信託土地 信託建設仮勘定 有形固定資産合計 純資産の部 剰余金 無形固定資産 投資その他の資産 差入敷金及び保証金 固定資産合計 繰延資産 資産合計 31
33 損益計算書 単位 千円 第4期 自 2016年 5月 1日 至 2016年 10月31日 第5期 自 2016年 11月 1日 至 2017年 4月30日 営業収益 賃貸事業収入 4,032,189 4,121,417 27,097 22,970 4,059,286 4,144,387 賃貸事業費用 1,021,071 1,053,022 資産運用報酬 309, ,503 その他賃貸事業収入 営業収益合計 営業費用 資産保管手数料 一般事務委託手数料 役員報酬 その他営業費用 営業費用合計 営業利益 3,159 3,520 11,217 11,820 3,600 3,600 46,026 35,864 1,394,409 1,440,331 2,664,877 2,704,056 営業外収益 受取利息 還付加算金 補助金収入 営業外収益合計 ,521 10, , , , ,383 48,898 39,818 7,006 7, 営業外費用 支払利息 投資法人債利息 融資関連費用 投資口交付費償却 投資法人債発行費償却 その他 2, , ,784 経常利益 2,321,537 2,381,779 税引前当期純利益 2,321,537 2,381, 営業外費用合計 法人税 住民税及び事業税 法人税等調整額 法人税等合計 当期純利益 前期繰越利益 当期未処分利益又は当期未処理損失 ,320,706 2,380, ,321,003 2,381,018
34 個別物件の収益状況 単位 千円 物件番号 Ｊ1 J2 J3 J4 J5 J6 物件名称 ガーデンシティ 品川御殿山 御殿山ＳＨビル 本町南 ガーデンシティ 本町 ガーデンシティ ＨＫ淀屋橋 ガーデンアベニュー 広小路 ガーデンアベニュー 合計 自 2016年11月1日 2016年11月1日 2016年11月1日 2016年11月1日 2016年11月1日 2016年11月1日 2016年11月1日 至 2017年4月30日 2017年4月30日 2017年4月30日 2017年4月30日 2017年4月30日 2017年4月30日 2017年4月30日 運用期間 不動産賃貸事業収益 賃貸事業収入 賃料収入等 1,233,719 1,089, , , , ,469 4,121, ,754 15,185 22,970 1,233,719 1,089, , , , ,655 4,144,387 外注委託費 8,530 16,249 24,779 管理委託料 8,400 1,200 6,000 6,000 2,137 1,258 24, ,265 9,994 8,259 18,253 75,921 50,620 62,280 88,075 8,521 10, ,203 1, , ,151 12,883 5,053 7, , , , , ,103 21,939 23, , , , , , , ,973 52,913 61,548 1,053, , , , ,857 92, ,107 3,091,364 1,133,332 1,033, , , , ,799 3,740, % 4.0% 4.4% 4.1% 5.2% 4.7% 4.2 その他賃貸事業収入 附加使用料等 ① 不動産賃貸事業収益 合計 不動産賃貸事業費用 賃貸事業費用 信託報酬 水道光熱費 公租公課 損害保険料 修繕費 減価償却費 その他賃貸事業費用 ② 不動産賃貸事業費用 合計 ③ 不動産賃貸事業損益 (=①②) NOI =③+ 減価償却費 NOI利回り 注 注 NOI利回りは 年換算したNOIを取得価格で除して算出し 小数第2位を四捨五入して記載しています 33
35 ポートフォリオ サマリー 2017年6月15日現在 ポートフォリオハイライト 2,007.5 億円 2,281.1 億円 , 年 2.1 資産規模 取得価格合計 鑑定評価額合計 注1 稼働率 注2 賃貸可能面積合計 平均築年数 注3 ポートフォリオPML値 東京圏 エリア比率 注3 大阪圏 名古屋圏 用途比率 注3 オフィスビル ホテル 賃料固定型ＭＬ比率 注4 ポートフォリオ一覧 物件 番号 Ｊ1 物件名称 ガーデンシティ 品川御殿山 鑑定評価額 取得価格 投資比率 第1回取得部分及び 第2回取得部分 556億円 億円 29, 第3回取得部分 NEW 40億円 億円 2, 億円 億円 31, 小計 注1 賃貸可能面積 築年数 PML値 契約形態 6.3年 0.5 賃料固定型ＭＬ 東京都品川区 所在地 注4 Ｊ2 御殿山ＳＨビル 515億円 億円 19, 年 1.9 ダイレクトリース 東京都品川区 Ｊ3 本町南ガーデンシティ 231億円 億円 16, 年 4.5 賃料固定型ＭＬ 大阪府大阪市 オフィスビル部分 386億円 億円 17, ホテル部分 NEW 172億円 億円 18, 年 4.2 賃料固定型ＭＬ 大阪府大阪市 小計 558億円 億円 35, 億円 億円 4, 年 7.5 パススルー型ＭＬ 大阪府大阪市 63.5億円 億円 4, 年 2.7 パススルー型ＭＬ 愛知県名古屋市 Ｊ4 本町ガーデンシティ 注1 Ｊ5 ＨＫ淀屋橋ガーデンアベニュー Ｊ6 広小路ガーデンアベニュー 注1 鑑定評価額合計は 第5期末保有資産については第5期末における 第6期取得資産については2017年3月末日における 各不動産鑑定評価書に記載された評価額の合計を記載しています ただし 本町ガーデンシティ オフィスビル部分 及び本町ガーデンシティ ホテル部分 については 2017年3月末日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された1棟保有による増加価値分を含む限定価格を記載しています なお 本町ガーデンシティ オフィスビル部分 及び本町ガーデンシティ ホテル部分 について 1棟保有による増加価値分を含まない正常価格は それぞれ435億円及び172億円です 注2 2017年5月末現在の稼働率を記載しています 注3 平均築年数は取得価格による加重平均で算出しています エリア比率および用途比率はエリアおよび用途毎の各資産の取得価格の合計値を取得価格合計で除して算出し それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています 注4 マスターリース は ＭＬ と略記する場合があります また 賃料固定型ＭＬ比率は 各資産の賃貸面積の合計に対する賃料固定型ＭＬを採用している資産の賃貸面積の割合を 小数第2位を四捨五入して記載しています 注5 ガーデンシティ品川御殿山 本町南ガーデンシティ及びＨＫ淀屋橋ガーデンアベニューは区分所有権とそれに伴う敷地権 それぞれ約81.0 約56.3 及び約40.6 の持分を保有しています 34
36 ポートフォリオの概要 J1 ガーデンシティ品川御殿山 物件番号 名称 J2 御殿山ＳＨビル J3 本町南ガーデンシティ 物件写真 物件地図 権利関係図 専有部分 9F 追加取得部分 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 25F 本投資法人保有部分 5F 4F 本投資法人100 保有 3F 本投資法人保有部分 1F 共用部 本投資法人保有部分 13F 12F 2F 共用部 追加取得部分 24F 6F 積水ハウス保有部分 1F B1F 7F B1F 積水ハウス保有部分 B2F 共用部 立地特性 首都圏有数の乗降客数を誇り リニア中央新幹線 発着駅の開設等今後も発展が見込まれる 品川御 殿山 エリアに立地 五反田 駅及び 品川 駅との間でシャトルバ スが運行 首都圏有数の乗降客数を誇り リニア中央新幹線 発着駅の開設等今後も発展が見込まれる 品川御 殿山 エリアに立地 高台にあり 災害の危険度が低い立地 大阪市のメインストリートである御堂筋沿いに立 地 御堂筋エリアは各種一般企業が多数立地する業務 商業地域 物件特性 国内最大クラスの基準階床面積約2,044坪 フラッパーゲートや非接触型ICカードリーダーに よる高いセキュリティを確保 自家発電機による非常時電源を確保し 免震構造 を採用 延床面積約20,000 の大規模なデータセンター であり 強固なセキュリティシステムや効率的な 最新の空調設備等を完備 自家発電機による非常時電源を確保し 免震構造 を採用 １フロア400坪超の無柱空間 天井高2,800mmを確保し レイアウトフリーな 通信配線を備え 多彩なテナントニーズに対応 所在地 東京都品川区北品川六丁目7番29号 東京都品川区北品川六丁目5番17号 大阪府大阪市中央区北久宝寺町三丁目6番1号 取得価格 596億円 515億円 231億円 構造 階数 RC造 B1F/9F S SRC造 B1F/7F S SRC造 B2F/25F 竣工年月 2011年2月 2011年2月 2011年2月 延床面積 一棟全体 62, , , 所有形態 区分所有権 敷地権割合 全体の約81.0 所有権 区分所有権 敷地権割合 全体の約
37 ポートフォリオの概要 J4 本町ガーデンシティ 物件番号 名称 J5 ＨＫ淀屋橋ガーデンアベニュー J6 広小路ガーデンアベニュー 物件写真 物件地図 27F 権利関係図 専有部分 13Ｆ 追加取得部分 ホテル 11Ｆ 11Ｆ 第三者の保有部分 10Ｆ 14F 13F 12F 11F 10F 12Ｆ 12Ｆ 9F 7F 7F 3F 2F 1F B1F B2F 6F 6F 共用部 本投資法人100 保有 5F 5F 4F 本投資法人保有部分 3F 商業施設 9F 8F 8F 本投資法人保有部分 オフィス 10Ｆ 4F 3F 2F 2F 1F 1F 立地特性 大阪市のメインストリートである御堂筋と本町通が 交差する角地に立地し 地下鉄 本町 駅に直結 都市再生特別地区の適用により従来の高さ規制を超 えた130ｍ超の高さとランドマーク性を有する 最寄駅である地下鉄御堂筋線 淀屋橋 駅から梅 田エリアをはじめとする大阪のビジネス拠点へス ムーズにアクセスできることに加え 新幹線 空 港へのアクセスも良好 名古屋の核となる 名古屋名駅 エリアに所在 東海道新幹線 JR 名鉄 近鉄 地下鉄各駅の改 札から建物付近まで地下街が続き 悪天候時にも 快適なアクセスを実現 物件特性 オフィスビル 商業施設 ホテルにより構成され る大規模複合施設 上層階のホテルは マリオット インターナショ ナルの最高級ブランド セントレジス が入居 アウトフレーム構造の採用により 窓際に柱がな い開放感ある無柱空間を実現 自家発電機による非常時電源を確保し 制震ブ レースを採用した制振構造 ワンフロア 基準階 約118坪と中規模クラスでは あるものの 無柱空間で天井高2,800mm 非接触 ICカードリーダーによる入退室の管理など 貸室と して大規模ビルと同水準のスペックを有する 所在地 大阪府大阪市中央区本町三丁目6番4号 大阪府大阪市中央区伏見町四丁目3番9号 愛知県名古屋市中村区名駅四丁目24番16号 取得価格 558億円 44億円 63.5億円 構造 階数 S SRC造 B2F/27F S SRC RC造 B2F/13F S SRC造 B1F/12F 竣工年月 2010年5月 2015年7月 2011年3月 延床面積 一棟全体 49, , , 所有形態 オフィス部分 区分所有権 建物全体の専有面積の約52.7 ホテル部分 区分所有権 建物全体の専有面積の約47.3 区分所有権 敷地権割合 全体の約40.6 所有権
38 鑑定評価の概要 鑑定評価額一覧 物件 番号 物件名称 鑑定評価額 ① (百万円) 帳簿価格 又は 取得価格 ② 百万円 収益価格 含み損益 ①② (百万円) 積算価格 (百万円) 直接還元法 DCF法 収益価格 百万円 還元 利回り 収益価格 百万円 最終還元 利回り 割引率 鑑定NOI (百万円) 鑑定機関 J1 ガーデンシティ品川御殿山 第1回取得部分及び第2回取得部分 64,500 55,116 9,383 69,300 66, , ,262 大和不動産鑑定 J2 御殿山ＳＨビル 56,900 50,862 6,037 35,900 58, , ,064 谷澤総合鑑定所 J3 本町南ガーデンシティ 27,900 22,591 5,308 25,200 28, , ,141 立地評価研究所 J4 本町ガーデンシティ オフィスビル部分 43,500 38,083 5,416 30,200 44, , ,589 日本不動産研究所 J5 ＨＫ淀屋橋ガーデンアベニュー 5,380 4, ,400 5, , 谷澤総合鑑定所 J6 広小路ガーデンアベニュー 6,940 6, ,030 7, , 大和不動産鑑定 205, ,418 27, , , ,770 7,597 4,290 4, ,720 4, , 大和不動産鑑定 17,600 17, ,100 17, , 日本不動産研究所 21,890 21, ,820 22,200 21, ,600 38,083 6,516 30,200 45, , ,589 日本不動産研究所 228, ,618 29, , , ,310 8,437 第5期末保有資産 小計 J1 ガーデンシティ品川御殿山 第3回取得部分 J4 本町ガーデンシティ ホテル部分 第6期取得資産 注1 小計 J4 本町ガーデンシティ オフィスビル部分 (注2) 合計 注3 (注1) 第6期取得資産については 2017年3月末日を価格時点とする不動産鑑定評価書に基づき記載しています なお 本町ガーデンシティ ホテル部分 については 1棟保有による増加価値分を含む限定価格を記載しています (注2) 2017年3月末日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された1棟保有による増加価値分を含む限定価格を記載しています (注3) 第5期末保有資産のうち 本町ガーデンシティ オフィスビル部分 については 2017年3月末日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された1棟保有による増加価値分を含む限定価格を使用しています 前期比較 鑑定評価額 百万円 物件 番号 物件名称 第4期末時点 ① 第5期末時点 ② 直接還元法還元利回り( ) 比較 ②① 第4期末時点 ① 第5期末時点 ② 比較 ②① J1 ガーデンシティ品川御殿山 第1回取得部分及び第2回取得部分 63,100 64,500 +1, J2 御殿山ＳＨビル 56,900 56, J3 本町南ガーデンシティ 27,200 27, J4 本町ガーデンシティ オフィスビル部分 42,800 43, J5 ＨＫ淀屋橋ガーデンアベニュー 5,190 5, J6 広小路ガーデンアベニュー 6,920 6, , ,120 +3,010 合計 37
39 有利子負債一覧 (2017年6月15日現在 借入金 区分 短期 借入先 三菱東京UFJ銀行 三井住友銀行 三菱東京UFJ銀行 三井住友銀行 みずほ銀行 三井住友信託銀行 りそな銀行 三菱UFJ信託銀行 日本政策投資銀行 農林中央金庫 みずほ信託銀行 利率 借入日 返済期限 7,100 基準金利 全銀協1か月日本円TIBOR 年5月24日 2018年5月23日 14,000 基準金利 全銀協1か月日本円TIBOR % 注 17, % 注 10, 注 2024年11月30日 三井住友銀行 みずほ銀行 三井住友信託銀行 りそな銀行 三菱UFJ信託銀行 農林中央金庫 みずほ信託銀行 5, 注 2020年11月30日 三井住友銀行 みずほ銀行 三井住友信託銀行 りそな銀行 1, 注 2022年11月30日 三井住友銀行 みずほ銀行 三井住友信託銀行 りそな銀行 三菱UFJ信託銀行 みずほ信託銀行 2, 注 日本政策投資銀行 三菱東京UFJ銀行 2014年12月3日 2019年11月30日 2021年11月30日 無担保 無保証 2023年11月30日 2015年7月31日 % 2022年11月30日 1, % 2020年11月30日 % 2022年11月30日 % 2023年11月30日 2020年11月30日 三井住友銀行 三井住友信託銀行 りそな銀行 日本政策投資銀行 農林中央金庫 みずほ信託銀行 4,050 基準金利 全銀協1か月日本円TIBOR 三菱東京UFJ銀行 1, みずほ銀行 三菱UFJ信託銀行 1, 借入金合計 摘要 2017年11月30日 14,000 三菱東京UFJ銀行 三井住友銀行 みずほ銀行 三井住友信託銀行 三菱UFJ信託銀行 日本政策投資銀行 長期 残高 百万円 82, 年9月9日 2026年9月8日 利率 発行日 償還期限 摘要 無担保 無保証 投資法人債 名称 (注) 発行額 百万円 第1回無担保投資法人債 2, 年9月8日 2026年9月8日 投資法人債合計 2,000 有利子負債合計 84,400 変動金利による借入金ですが金利スワップ取引を行っているため 当該金利スワップの効果 金利の固定化 を勘案した利率を記載しています 38
40 投資主の状況 所有者別投資主数 所有者別投資口数 2016年10月期末 所有者区分 個人 その他 投資口数 口 2017年4月期末 比率 投資口数 口 増減 2016年10月期末 比率 投資口数 口 比率 pt 98, , , , , , 都市銀行 地方銀行 66, , 信託銀行 458, , 生命保険会社 25, ,527 損害保険会社 2, 信用金庫 24,529 その他 その他国内法人 金融機関 外国法人等 個人 その他 金融機関 投資主数 名 比率 pt 13, , , 地方銀行 , 信託銀行 , 生命保険会社 , 損害保険会社 , , 信用金庫 , , その他 , , その他国内法人 , , 外国法人等 , , 証券会社 , , , , ,300 その他国内法人 外国法人等 合計 投資主上位5社(2017年4月30日現在) 個人 その他 名称 88,494口 105,878口 88,147口 (9.9%) (11.8%) (9.9%) 894,000口 (注) 比率 611,481口 (68.4%) 0% 投資主数 名 2017年 現在 比率 増減 金融機関 証券会社含む 4月30日 投資主数 名 2017年4月期末 都市銀行 証券会社 合計 所有者区分 20% 40% 60% 80% 100% 上記割合については 小数第2位を四捨五入して記載しています 39 所有投資口数 比率 日本トラスティ サービス信託銀行株式会社 信託口 269,687口 30.17% 資産管理サービス信託銀行株式会社 証券投資信託口 82,226口 9.20% 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 信託口 79,478口 8.89% 積水ハウス株式会社 65,200口 7.29% 野村信託銀行株式会社 投信口 34,456口 3.85%
41 資産運用会社の概要 業務運営の組織体制 資産運用会社の概要 商号 積水ハウス投資顧問株式会社 所在地 東京都港区元赤坂一丁目6番6号 資本金 400百万円 株主 積水ハウス株式会社 100 免許 宅地建物取引業 東京都知事 1 第96411号 取引一任代理等認可 国土交通大臣認可第82号 金融商品取引業者 関東財務局長 金商 第2791号 株主総会 監査役 取締役会 コンプライアンス 委員会 投資委員会 代表取締役社長 経営企画室 資産運用報酬体系 コンプライアンス オフィサー 2017年4月17日に新設 運用報酬① 総資産連動型 総資産額 0.5% 上限 (注1) 運用報酬② 業績連動型 DPU(注2) 営業利益(注3) 0.004% 上限 (注1) 運用報酬③ 取得報酬 取得の売買代金額 0.5% 上限 (注1) 利害関係者との取引 0.25% 上限 (注1) 運用報酬④ 譲渡報酬 売却の売買代金額 0.5% 上限 利害関係者との取引 無し 不動産投資運用本部 不動産投資部 (注1) 2017年6月15日現在の料率は ①0.15 ② ③0.3 利害関係者との取引 0.15 です (注2) DPU =運用報酬②控除前分配可能金額 発行済投資口の総口数 (注3) 運用報酬②控除前の営業利益 40 不動産運用部 管理本部 IR財務部 総務経理部
42 投資口価格の推移 2014年12月3日 2017年5月31日 出来高 右軸 投資口価格 円 160,000 本投資法人投資口価格 左軸 東証REIT指数 出来高 口 50,000 12月3日上場日 186,236口 155,000 45, ,000 40, ,000 35, ,000 30, , ,000 25, ,000 20, ,000 15, ,000 10, ,000 5, , , 月 1月 2月 3月 2014年 2015年 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 2017年 2016年 (注) 東証REIT指数については 本投資法人の新規上場日 2014年12月3日 における東証REIT指数の終値を 本投資法人の投資口の終値 132,000円 として指数化しています なお 東証REIT指数 とは 東京証券取引所 東証 に上場しているREIT全銘柄を対象とした時価総額加重型の指数を指します 41 出所 株式会社東京証券取引所
43 用語集 投資法人 投資家から集めた資金をもとに 不動産等を保有し運用することを目的と した法人です ただし 実質的な業務は外部に委託することが法律で義務 付けられています 資産運用会社 投資法人から委託を受けて投資法人の資産を運用する会社です 資産運用 不動産の選定 運営 計画 は委託された専門家が行います 資産保管会社 保有している不動産等の資産の保管に関係する業務等を行います 通常 信託銀行が資産保管会社になります 一般事務受託会社 会計に関する事務 納税に関する事務 投資法人債に関する事務等を行い ます 規約 投資法人の基本的な運営方針がまとめられたものです 株式会社の定款に あたります 決算 一般的に リートでは年2回決算があります 投資口 投資法人は株式会社の株式にあたる投資口を発行することにより資金を調 達します リートに投資をする場合は株式でなく投資口を売買することに なります 増資 投資法人が上場後に新たに新投資口を発行して投資家から資金調達をする ことをいいます 財務が安定するメリットがあります 東証REIT指数 上場しているリートの全ての銘柄を対象として指数を算出します リート 全体の動きを確認するのに有効な指数です 総資産LTV 総資産有利子負債比率 総資産額に対する有利子負債の占める割合をいいます 42 ポートフォリオ リートが保有する不動産物件全体を指し 物件の組み合わせ 比率 を 表します これを確認することでリスク分散の判断も可能になります 内部成長戦略 保有物件の賃料収入の増加や稼働率の上昇 賃貸経費の削減等で収益性 を高める戦略をいいます 外部成長戦略 新規に物件を取得することでポートフォリオ全体の規模を拡大し 収益 性を高める戦略をいいます パイプライン サポート契約 投資法人がスポンサーから他社に先駆けて優先的に物件を取得できる契 約のことをいいます NAV Net Asset Value 出資総額に不動産物件の簿価と鑑定評価額の差額である含み損益を加え た額を表しています PML Probable Maximum Loss 建物の使用期間中に想定される最大規模の地震に対する損失額の割合を 表します PML値が低いほど地震リスクが低い建物と考えられます PM業務 Property Management業務 物件のテナントリーシングや 予算管理 テナント管理 テナント営業 戦略の策定 賃貸借条件交渉 クレーム対応等 建物の修繕に関する 管理の業務等をいいます 鑑定評価額 不動産鑑定士によって 不動産鑑定評価基準に従って評価された不動産 の価格をいいます キャップレート 不動産の純収益 NOI を不動産価格で除して算定します キャップレートから不動産を評価する場合 以下のとおり算出します 不動産評価額 純収益 キャップレート
44 ホームページのご紹介 最新情報に加え 様々なコンテンツをご提供しています 43 積水ハウス リート 検索
目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 19 財務の安定性 22 Ⅲ 積水
積水ハウス リート投資法人 ＩＲ説 明資料 0 2017年1月28日 目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 19 財務の安定性 22 Ⅲ 積水ハウス リート投資法人の成長戦略
目次 エグゼクティブ サマリー 2 第6期の実績 3 第7期 第8期の業績予想 4 ポートフォリオ サマリー 5 資産規模の推移 6 財務の状況 7 スポンサーのパイプラインを活用した外部成長戦略 9 収益の安定性を重視した運用方針 10 今後の成長戦略 11 CSR 環境活動等への取組み 12 積
積水ハウス リート投資法人 2017年10月期 第6期 決算説明会資料 0 2017年12月14日 目次 エグゼクティブ サマリー 2 第6期の実績 3 第7期 第8期の業績予想 4 ポートフォリオ サマリー 5 資産規模の推移 6 財務の状況 7 スポンサーのパイプラインを活用した外部成長戦略 9 収益の安定性を重視した運用方針 10 今後の成長戦略 11 CSR 環境活動等への取組み 12 積水ハウスのESGへの取組み
ディスクレーマー 免責注意事項 目次 本投資法人の仕組み 2 本投資法人の特徴 3 本投資法人の戦略 4 上場来の運用実績 5 ポートフォリオ サマリー 6 ポートフォリオの概要 7 外部成長戦略 9 積水ハウスの都市再開発における主な実績 10 内部成長戦略 11 賃貸借契約形態について 12 財
積水ハウス リート投資法人 ＩＲ説明資料 0 2016年6月25日 ディスクレーマー 免責注意事項 目次 本投資法人の仕組み 2 本投資法人の特徴 3 本投資法人の戦略 4 上場来の運用実績 5 ポートフォリオ サマリー 6 ポートフォリオの概要 7 外部成長戦略 9 積水ハウスの都市再開発における主な実績 10 内部成長戦略 11 賃貸借契約形態について 12 財務戦略 13 決算の実績と今後の予想
( 資産の部 ) ( 負債の部 ) Ⅰ 特定資産の部 1. 流動負債 366,211,036 1 年内返済予定 1. 流動資産 580,621,275 特定社債 302,000,000 信託預金 580,621,275 事業未払金 2,363, 固定資産 6,029,788,716 未払
( 資産の部 ) ( 負債の部 ) Ⅰ 特定資産の部 1. 流動負債 366,211,036 1 年内返済予定 1. 流動資産 580,621,275 特定社債 302,000,000 信託預金 580,621,275 事業未払金 2,363,743 2. 固定資産 6,029,788,716 未払法人税等 791,600 信託建物 3,518,326,394 未払金 22,336,042 信託建物附属設備
<4D F736F F D2095BD90AC E31328C8E8AFA8C888E5A925A904D C8E86816A2E646F63>
アンジェス MG (4563) 平成 19 年 12 月期決算短信ファイル名 :060_9390600652003.doc 更新日時 :2/6/2008 1:40 PM 印刷日時 :2008/02/0716:48 5. 連結財務諸表等 連結財務諸表 1 連結貸借対照表 区分 注記番号 前連結会計年度 ( 平成 18 年 12 月 31 日 ) 構成比金額 ( 千円 ) 当連結会計年度 ( 平成 19
科目 期別 損益計算書 平成 29 年 3 月期自平成 28 年 4 月 1 日至平成 29 年 3 月 31 日 平成 30 年 3 月期自平成 29 年 4 月 1 日至平成 30 年 3 月 31 日 ( 単位 : 百万円 ) 営業収益 35,918 39,599 収入保証料 35,765 3
財務諸表 貸借対照表 資産の部 ( 単位 : 百万円 ) 科目 期別 平成 29 年 3 月末 平成 30 年 3 月末 流動資産 196,872 206,161 現金及び預金 172,852 184,518 求償債権 11,481 11,536 有価証券 4,822 6,921 金銭の信託 10,058 5,023 未収入金 378 365 前払費用 31 43 繰延税金資産 3,372 3,228
連結貸借対照表 ( 単位 : 百万円 ) 当連結会計年度 ( 平成 29 年 3 月 31 日 ) 資産の部 流動資産 現金及び預金 7,156 受取手形及び売掛金 11,478 商品及び製品 49,208 仕掛品 590 原材料及び貯蔵品 1,329 繰延税金資産 4,270 その他 8,476
連結貸借対照表 ( 平成 29 年 3 月 31 日 ) 資産の部 流動資産 現金及び預金 7,156 受取手形及び売掛金 11,478 商品及び製品 49,208 仕掛品 590 原材料及び貯蔵品 1,329 繰延税金資産 4,270 その他 8,476 貸倒引当金 140 流動資産合計 82,369 固定資産有形固定資産建物及び構築物 67,320 減価償却累計額 38,306 建物及び構築物
Microsoft Word 【公表】HP＿T-BS・PL-H30年度
第 21 期 ( 平成 30 年 4 月 1 日から平成 31 年 3 月 31 日まで ) 貸借対照表及び損益計算書 令和元年 6 月 18 日 愛媛県松山市高浜町 5 丁目 2259 番地 1 松山観光港ターミナル株式会社 代表取締役一色昭造 貸借対照表 ( 平成 31 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産
計算書類等
招集ご通知株主総会参考書類事業報告計算書類等監査報告書ご参考計算書類等 連結財政状態計算書 (2019 年 3 月 31 日現在 ) 流動資産 科目金額科目金額 現金及び現金同等物 資産の部 営業債権及び契約資産 その他の金融資産 棚卸資産 その他の流動資産 非流動資産 持分法で会計処理されている投資 その他の金融資産 有形固定資産 のれん及び無形資産 その他の非流動資産 3,274,093 772,264
平成 29 年度連結計算書類 計算書類 ( 平成 29 年 4 月 1 日から平成 30 年 3 月 31 日まで ) 連結計算書類 連結財政状態計算書 53 連結損益計算書 54 連結包括利益計算書 ( ご参考 ) 55 連結持分変動計算書 56 計算書類 貸借対照表 57 損益計算書 58 株主
連結計算書類 計算書類 ( 平成 29 年 4 月 1 日から平成 30 年 3 月 31 日まで ) 連結計算書類 連結財政状態計算書 53 連結損益計算書 54 連結包括利益計算書 ( ご参考 ) 55 連結持分変動計算書 56 計算書類 貸借対照表 57 損益計算書 58 株主資本等変動計算書 59 52 連結計算書類 連結財政状態計算書 国際会計基準により作成 53 流動資産 資産の部 平成
<4D F736F F D20834F838D815B836F838B8F5A94CC81408C768E5A8F9197DE E718CF68D90817A E36>
貸借対照表 ( 平成 24 年 6 月 30 日現在 ) 資産の部負債の部 ( 単位 : 千円 ) 流動資産 1,467,088 流動負債 803,958 現金及び預金 788,789 短期借入金 14,000 売掛金 138,029 1 年内返済予定の 47,952 長期借入金貯蔵品 857 未払金 90,238 前払費用 27,516 未収収益 12,626 未払法人税等 247,756 未払消費税等
営業報告書
計算書類 ( 第 15 期 ) 平成 2 7 年 4 月 1 日から 平成 2 8 年 3 月 31 日まで アストライ債権回収株式会社 貸借対照表 ( 平成 28 年 3 月 31 日現在 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流 動 資 産 2,971,172 流 動 負 債 72,264 現金及び預金 48,880 未 払 金 56,440 買 取 債 権 2,854,255
2019年4月期の運用状況および分配予想の修正、2019年10月期の運用状況および分配予想のお知らせ
日本を世界一豊かに その未来へ心を尽くす一期一会の いちご 各位 2018 年 12 月 14 日 不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号いちごオフィスリート投資法人代表者名執行役員髙塚義弘 ( コード番号 8975)www.ichigo-office.co.jp 資産運用会社名いちご投資顧問株式会社代表者名代表執行役社長織井渉問合せ先執行役管理本部長田實裕人 ( 電話番号
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク 平成 30 年 1 月 29 日 http://www.invesco-reit.co.jp/ 投資口価格向上を重視した積極的なマネジメント
野村アセットマネジメント株式会社 平成30年3月期 個別財務諸表の概要 (PDF)
野村アセットマネジメント株式会社 平成 30 年 3 月期 個別財務諸表の概要 ( 未監査 ) 貸借対照表 科 目 ( 資産の部 ) 前期 当期 前期比 (29.3.31) (30.3.31) 増減 流動資産現金 預金 127 919 792 金銭の信託 52,247 47,936 4,311 有価証券 15,700 22,600 6,900 未収委託者報酬 16,287 24,059 7,772
野村アセットマネジメント株式会社 2019年3月期 個別財務諸表の概要 (PDF)
野村アセットマネジメント株式会社 2019 年 3 月期 個別財務諸表の概要 ( 未監査 ) 貸借対照表 科 目 ( 資産の部 ) 前期 当期 前期比 (2018.3.31) (2019.3.31) 増減 流動資産現金 預金 919 1,562 643 金銭の信託 47,936 45,493 2,442 有価証券 22,600 19,900 2,700 未収委託者報酬 24,059 25,246 1,186
第 16 回ビジネス会計検定試験より抜粋 ( 平成 27 年 3 月 8 日施行 ) 次の< 資料 1>から< 資料 5>により 問 1 から 問 11 の設問に答えなさい 分析にあたって 連結貸借対照表数値 従業員数 発行済株式数および株価は期末の数値を用いることとし 純資産を自己資本とみなす は
第 16 回ビジネス会計検定試験より抜粋 ( 平成 27 年 3 月 8 日施行 ) 次の< 資料 1>から< 資料 5>により 問 1 から 問 11 の設問に答えなさい 分析にあたって 連結貸借対照表数値 従業員数 発行済株式数および株価は期末の数値を用いることとし 純資産を自己資本とみなす はマイナスを意味する < 資料 1> 連結貸借対照表 ( 単位 : 百万円 ) 資産の部流動資産現金及び預金
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貸借対照表 ( 平成 28 年 6 月 30 日現在 ) 資産の部負債の部 ( 単位 : 千円 ) 流動資産 1,849,964 流動負債 460,780 現金及び預金 1,118,009 短期借入金 2,400 売掛金 95,652 1 年内返済予定の 6,240 長期借入金販売用不動産 13,645 未払金 41,252 貯蔵品 1,154 未払法人税等 159,371 前払費用 47,335
highlight.xls
2019 年 4 月 26 日 連結財政状態計算書 (IFRS) 2016 年度 2017 年度 2018 年度 資産流動資産現金及び現金同等物 287,910 390,468 219,963 営業債権及びその他の債権 1,916,813 1,976,715 2,128,156 その他の金融資産 302,253 372,083 70,933 棚卸資産 154,356 187,432 178,340
PowerPoint プレゼンテーション
規約一部変更の補足説明資料 ( 資産運用報酬体系の変更について ) 2019 年 7 月 26 日 資産運用報酬体系の変更 : 変更の概要 資産規模連動 運用報酬 1 取得価額 0.45% ( 年率 ) 運用報酬 1 総資産額 0.30%( 上限 ) ( 年率 ) 運用報酬に占める資産規模連動報酬の割合を大幅に引き下げます 報酬の対象を取得価額から総資産額に変更し より分かりやすい体系に変更します
第4期 決算報告書
計算書類 ( 会社法第 435 条第 2 項の規定に基づく書類 ) 第 4 期 自平成 21 年 4 月 1 日至平成 22 年 3 月 31 日 1. 貸借対照表 2. 損益計算書 3. 株主資本等変動計算書 4. 個別注記表 エイチ エス債権回収株式会社 貸借対照表 平成 22 年 3 月 31 日 エイチ エス債権回収株式会社 ( 単位 : 千円 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 金
第4期電子公告（東京）
株式会社リーガロイヤルホテル東京 貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目金額科目金額 ( 資産の部 ) (8,822,432) ( 負債の部 ) (10,274,284) 流動資産 747,414 流動負債 525,089 現金及び預金 244,527 買掛金 101,046 売掛金 212,163 リース債務 9,290 原材料及び貯蔵品 22,114
( 注 1) 平成 26 年 12 月期の分配金については 内部留保 (30 ) を取り崩すことを前提としています ( 注 2) 平成 26 年 6 月期及び平成 26 年 12 月期の運用状況の予想については 別紙 平成 26 年 6 月期及び平成 26 年 12 月期における運用状況の予想の前提
平成 26 年 4 月 24 日 各位 不動産投資信託証券発行者名 東京都中央区新川一丁目 17 番 18 号 日 本 リ ー ト 投 資 法 人 代表者名 執 行 役 員 石川久夫 ( コード番号 :3296) 資産運用会社名 双日リートアドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 石川久夫 問合せ先 財務企画本部業務企画部長 南郷兼寿 (TEL:03-3552-8883) 平成 26 年 6
(2) 2019 年 8 月期 (2019 年 3 月 1 日 ~2019 年 8 月 31 日 ) の運用状況の予想の内容 営業収益営業利益経常利益 当期純利益 ( 利益超過分配金 ( 利益超過分配金を含む ) は含まない ) 2019 年 8 月期 ( 第 6 期 ) 2,529 1,264 1
各 位 2018 年 8 月 23 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都千代田区丸の内二丁目 5 番 1 号 三菱地所物流リート投資法人 代表者名 執行役員 坂川正樹 ( コード番号 3481) 資産運用会社名 三菱地所投資顧問株式会社 代表者名 取締役社長 仲條彰規 問合せ先 常務取締役物流リート部長坂川正樹 TEL:03-3218-0030 2019 年 2 月期の運用状況の予想の修正及び 2019
（訂正・数値データ修正）「平成29年5月期 決算短信〔日本基準〕(連結)」の一部訂正について
平成 29 年 7 月 25 日 各 位 会社名 三協立山株式会社 代表者名 代表取締役社長 山下 清胤 ( コード番号 5932 東証第一部 ) 問合せ先 経理部長 吉田 安徳 (TEL0766-20-2122) ( 訂正 数値データ訂正 ) 平成 29 年 5 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 平成 29 年 7 月 12 日 15 時に発表いたしました 平成 29 年
2. 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) の運用状況及び分配金の予想 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) 営業収益 営業利益 経常利益 1, 百万 百万 百万 当期純利益 389 百万 ( 利益超過分配金を含む ) 3,425 ( 利益超過分配金は含まな
各 位 平成 30 年 1 月 4 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都港区虎ノ門一丁目 1 番 21 号 マリモ地方創生リート投資法人 代表者名 執行役員 北方隆士 ( コード番号 3470) 資産運用会社名 マリモ アセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 北方隆士 問合せ先 財務管理部長 島田勝博 TEL:03-6205-4755 平成 30 年 6 月期の運用状況及び分配金の予想の修正
3. その他 (1) 期中における重要な子会社の異動 ( 連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動 ) 無 (2) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 無 2 1 以外の会計方針の変更 無 3 会計上の見積りの変更 無 4 修正再表示 無 (3)
平成 30 年 3 月期中間決算短信 平成 29 年 11 月 28 日 会社名株式会社産業経済新聞社 URL http://sankei p 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 飯塚浩彦 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 経理本部長 ( 氏名 ) 近藤真史 TEL (03)323 1-7111 ( 百万円未満切捨 ) 1. 平成 29 年 9 月中間期の連結業績 ( 平成 29 年
(2) サマリー情報 1 ページ 1. 平成 29 年 3 月期の連結業績 ( 平成 28 年 4 月 1 日 ~ 平成 29 年 3 月 31 日 ) (2) 連結財政状態 訂正前 総資産 純資産 自己資本比率 1 株当たり純資産 百万円 百万円 % 円銭 29 年 3 月期 2,699 1,23
各位 平成 29 年 6 月 2 日 会社名 株式会社ソルガム ジャパン ホールディングス 代表者名 代表取締役社長赤尾伸悟 (JASDAQ コード6636) 問合せ先 取締役管理部長中原麗 電 話 03-3449-3939 ( 訂正 数値データ訂正 ) 平成 29 年 3 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 当社は 平成 29 年 5 月 15 日に発表いたしました 平成 29
<4D F736F F D F816992F990B C B835E92F990B3816A E31328C8E8AFA208C888E5A925A904D816B93F
各 位 2019 年 3 月 26 日 会社名株式会社フルキャストホールディングス代表者名代表取締役社長 CEO 坂巻一樹 ( コード番号 4848 東証第一部 ) 問い合わせ先財務 IR 部長朝武康臣電話番号 03-4530-4830 ( 訂正 数値データ訂正 ) 2018 年 12 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 2019 年 2 月 8 日に発表いたしました 2018
東京電力エナジーパートナー
第 1 期 計算書類 平成 27 年 4 月 1 日から平成 28 年 3 月 31 日まで 貸 借 対 照 表 損 益 計 算 書 株主資本等変動計算書 個 別 注 記 表 東京電力エナジーパートナー株式会社 ( 旧社名東京電力小売電気事業分割準備株式会社 ) 貸借対照表 ( 平成 28 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 円 ) 資産の部 負債の部 科 目 金 額 科 目 金 額 流動資産
平成 30 年 4 月 24 日 各 位 会社名楽天株式会社 代表者名代表取締役会長兼社長三木谷浩史 ( コード :4755 東証第一部 ) 連結子会社 ( 楽天証券株式会社 ) の決算について 当社連結子会社の楽天証券株式会社 ( 代表取締役社長 : 楠雄治 本社 : 東京都世田谷区 以下 楽天証
平成 30 年 4 月 24 日 各 位 会社名楽天株式会社 代表者名代表取締役会長兼社長三木谷浩史 ( コード :4755 東証第一部 ) 連結子会社 ( 楽天証券株式会社 ) の決算について 当社連結子会社の楽天証券株式会社 ( 代表取締役社長 : 楠雄治 本社 : 東京都世田谷区 以下 楽天証券 ) は 本日付けで平成 30 年 3 月期決算 ( 日本基準 連結 ) に関する添付のプレスリリースを行いましたのでお知らせいたします
平成 29 年 12 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 11 月 7 日 上場会社名 株式会社太陽工機 上場取引所 東 コード番号 6164 URLhttp:// 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 渡辺 登 問
平成 29 年 12 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 11 月 7 日 上場会社名 太陽工機 上場取引所 東 コード番号 6164 URLhttp://www.taiyokoki.com 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 渡辺 登 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 常務取締役 ( 氏名 ) 小林 秋男 TEL0258-42-8808 四半期報告書提出予定日
( )
( ) わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 ( 配当込み 以下同じ ) に連動する投資成果をめざします わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 に連動する投資成果をめざして運用を行ないます 組入銘柄はベンチマークである 東証 REIT 指数 の構成銘柄 ( 採用予定を含みます
Microsoft Word - 訂正短信提出2303.docx
平成 23 年 6 月 24 日 各位 会社名 代表者名 東京コスモス電機株式会社 代表取締役社長寺田実 ( コード :6772 東証第 2 部 ) 問合せ先取締役島崎雅尚 TEL.03-3255-3917 ( 訂正 数値データ訂正あり ) 平成 23 年 3 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 当社は 平成 23 年 5 月 13 日に発表しました表記開示資料について 一部訂正がありましたのでお知らせします
第6期決算公告
貸借対照表 ( 平成 31 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 百万円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 221,417 流動負債 162,182 現金及び預金 45 加盟店未払金 28,569 売掛金 165 決済代行未払金 22,595 割賦売掛金 207,304 短期借入金 99,401 営業貸付金 5,596 未払金 10,236 決済代行未収入金
<4D F736F F D2081A F838D815B836F838B B B E631358AFA81408C768E5A8F9197DE B617
貸借対照表 ( 平成 28 年 6 月 30 日現在 ) 資産の部負債の部 ( 単位 : 千円 ) 流動資産 18,377 377,600 流動負債 7,904 04,475 現金及び預金 2,858,173 買 掛 金 248,267 短期貸付金 600,000 未 払 金 150,629 仕掛販売用不動産 9,849,561 短期借入金 3,150,000 販売用不動産 4,211,255 前払費用
本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度 2017 年度 年度 2021 年度以降 第 1 期 第 2 期第 3 期第 4 期 資産規模 755 億円 755 億円 2017 年
MFLP 平塚 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 MFLP 日野 2018 年 1 月 15 日付で公表した以下のプレスリリースについての補足説明資料 2018 年 7 月期の運用状況の予想の修正及び 2019 年 1 月期の運用状況の予想に関するお知らせ 本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度
Microsoft Word 決算短信修正（ ） - 反映.doc
各 位 平成 22 年 3 月 19 日 会 社 名 株式会社カッシーナ イクスシー 代表者名 代表取締役社長高橋克典 (JASDAQ コード番号: 2777) 問合せ先 取締役管理本部長小林要介 電 話 03-5725-4171 ( 訂正 数値データ訂正あり ) 平成 21 年 12 月期決算短信 の一部訂正に関するお知らせ 平成 22 年 2 月 19 日に発表いたしました 平成 21 年 12
添付資料の目次 1. 連結財務諸表 2 (1) 連結貸借対照表 2 (2) 連結損益計算書及び連結包括利益計算書 4 (3) 連結財務諸表に関する注記事項 6 ( セグメント情報等 ) 6 2. 個別財務諸表 7 (1) 個別貸借対照表 7 (2) 個別損益計算書
平成 30 年 3 月期決算短信 平成 30 年 6 月 1 日 株式会社マルハン ( 百万円未満切捨て ) 1. 平成 30 年 3 月期の連結業績 ( 平成 29 年 4 月 1 日 ~ 平成 30 年 3 月 31 日 ) (1) 連結経営成績 (% 表示は対前期増減率 ) 売上高 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属する当期純利益 百万円 % 百万円 % 百万円 % 百万円 % 30 年 3
(1) 連結貸借対照表 ( 添付資料 16 ページ ) (3) 連結株主資本等変動計算書 ( 添付資料 28 ページ ) 6. 個別財務諸表 (1) 貸借対照表 ( 添付資料 31 ページ ) (3) 株主資本等変動計算書 以上 2
再活 2 不動産を 再活 し 日本を 再活 する 各位 平成 28 年 12 月 14 日会社名株式会社アルデプロ代表者名代表取締役社長椎塚裕一 ( コード番号 8925 東証二部 ) 問合せ先執行役員社長室長荻坂昌次郎 (TEL 03-5367-2001) ( 訂正 数値データ訂正 ) 平成 28 年 7 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 平成 28 年 9 月 14 日に開示しました
イオンモール甲府昭和増築棟の取得について
2018年8月24日 イオンモール甲府昭和の取得について 本日付公表の 国内資産の取得(の追加取得 及び貸借に関するお知らせ 補足説明資料 イオンモール甲府昭和 イオンモール甲府昭和の取得のポイント 1 イオングループの開発力を活用した競争力の強化 大規模なの新設と 既存棟のリニューアルにより圧倒的地域 No.1 モールに進化 2 の開発 取得により圧倒的地域 No.1 モールとなり 不動産価値が大きく向上
<4D F736F F D A8E918E598FF7936E82C98AD682B782E982A8926D82E782B92E646F63>
各位 平成 21 年 3 月 9 日 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区南平台町 1 番 1 0 号 ジ ャ パ ン オ フ ィ ス 投 資 法 人 代表者名執行役員 田 崎 浩 友 ( コード番号 :8983) 資産運用会社名 ジャパン オフィス アドバイザーズ株式会社 代表者名代表取締役社長田崎浩友 問合せ先取締役財務部長砥綿久喜 TEL. 03-6416-1284 資産の譲渡に関するお知らせ
財剎諸表 (1).xlsx
貸借対照表 平成 29 年 5 月 1 日から平成 30 年 4 月 30 日 資産の部 負債の部 流動資産 3,127,946 流動負債 623,619 流動資産計 3,127,946 流動負債計 623,619 固定資産固定負債 6,645,667 有形固定資産 4,527,573 固定負債計 6,645,667 無形固定資産 2,800 負債合計 7,269,286 投資その他の資産 617,937
資産入替の実施方針 投資主利益の最大化を追求するアクティブマネジメントの一環として実行している資産入替に係る実施方針を明確化 1 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度 ( ポートフォリオの強化 ) 保有資産の収益貢献度に対する定期的な評価 ( 収益の安定性 成長性及び修繕費や資本的支出などライフサイ
証券コード 3468 2018 年 7 月 23 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡 ( 資産入替 ) に関する補足説明資料 資産入替の実施方針
2019 年 8 月 22 日 各位 インフラファンド発行者名 東京インフラ エネルギー投資法人 代表者名 執行役員 杉本啓二 ( コード番号 9285) 管理会社名 東京インフラアセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 永森利彦 問合せ先 取締役管理本部長 真山秀睦 (TEL: 03
2019 年 8 月 22 日 各位 インフラファンド発行者名 東京インフラ エネルギー投資法人 代表者名 執行役員 杉本啓二 ( コード番号 9285) 管理会社名 東京インフラアセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 永森利彦 問合せ先 取締役管理本部長 真山秀睦 (TEL: 03-6551-2833) 2019 年 6 月期決算 並びに 2019 年 12 月期 2020 年 6
添付資料の目次 1. 連結財務諸表 2 (1) 連結貸借対照表 2 (2) 連結損益計算書及び連結包括利益計算書 4 (3) 連結財務諸表に関する注記事項 6 ( セグメント情報等 ) 6 2. 個別財務諸表 7 (1) 個別貸借対照表 7 (2) 個別損益計算書
平成 29 年 3 月期決算短信 平成 29 年 5 月 30 日 株式会社マルハン ( 百万円未満切捨て ) 1. 平成 29 年 3 月期の連結業績 ( 平成 28 年 4 月 1 日 ~ 平成 29 年 3 月 31 日 ) (1) 連結経営成績 (% 表示は対前期増減率 ) 売上高 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属する当期純利益 百万円 % 百万円 % 百万円 % 百万円 % 29 年
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期連結財務諸表及び主な注記 3 (1) 四半期連結貸借対照表 3 (2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 5 (3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 7 ( 継続企業の前提に関する注記 )
平成 29 年 11 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 10 月 11 日 上場会社名 株式会社アメイズ 上場取引所 福 コード番号 6076 URLhttp:// 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 穴見
平成 29 年 11 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 10 月 11 日 上場会社名 株式会社アメイズ 上場取引所 福 コード番号 6076 URLhttp://www.az-hotels.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 穴見 賢一 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 代表取締役副社長 ( 氏名 ) 児玉 幸子 TEL097-524-3301
2017 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 29 年 12 月期第 2 四半期決算 ) 補足説明資料 FACT SHEETS 2017 年 8 月 7 日 目次 2017 年 12 月期 ( 平成 29 年 12 月期 ) 第 2 四半期決算
2017 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 29 年 12 月期第 2 四半期決算 ) 補足説明資料 FACT SHEETS 2017 年 8 月 7 日 http://www.tatemono.com 目次 2017 年 12 月期 ( 平成 29 年 12 月期 ) 第 2 四半期決算 ( 連結 ) 損益計算書 P.1 セグメント情報 P.2 キャッシュフロー P.3 財務の状況 P.3
J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1
東証公式 Jリートガイドブック 東証 Jリート 検索 http://www.jpx.co.jp Click! J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1 2 J 1. J 2001 9 J
-2-
-1- -2- 定性的情報 財務諸表等 1. 経営成績に関する定性的情報当第 1 四半期会計期間におけるわが国の経済につきましては 昨年の世界的な金融危機に端を発した不況の影響により 企業業績の悪化や個人消費の冷え込みが続いており 厳しい環境の中で推移いたしました 当社グループの主力事業であります広告ビジネスにおきましては 引き続きインターネット広告の成長が見込まれる一方 不況による広告市況全般への影響により
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各位 平成 21 年 11 月 9 日 会社名アネスト岩田株式会社代表者名代表取締役社長壷田貴弘 ( コード番号 :6381 東証一部 ) 問合せ先取締役経営管理部長飯田紀之 (TEL 045-591-1182) ( 訂正数値データ訂正あり ) 平成 22 年 3 月期第 1 四半期決算短信 の一部訂正について 平成 21 年 8 月 11 日に発表いたしました 平成 22 年 3 月期第 1 四半期決算短信
第 3 期決算公告 (2018 年 6 月 29 日開示 ) 東京都江東区木場一丁目 5 番 65 号 りそなアセットマネジメント株式会社 代表取締役西岡明彦 貸借対照表 (2018 年 3 月 31 日現在 ) 科目金額科目金額 ( 単位 : 円 ) 資産の部 流動資産 負債の部 流動負債 預金
第 3 期決算公告 (2018 年 6 月 29 日開示 ) 東京都江東区木場一丁目 5 番 65 号 りそなアセットマネジメント株式会社 代表取締役西岡明彦 貸借対照表 (2018 年 3 月 31 日現在 ) 科目金額科目金額 ( 単位 : 円 ) 資産の部 流動資産 負債の部 流動負債 預金 1,159,736,428 未払金 前払費用 45,871,320 未払手数料 52,802,487
インプライド・キャップレートの算出方法
J-REIT のインプライド キャップレートとは何か REPORT 2011 年 11 REIT 投資顧問部 J-REIT 不動産に対する期待利回りは 実物不動産投資家だけでなく 資本市場のプレイヤーである J-REIT 投資家の投資行動からも形成されている これは J-REIT の株価を通じて形成される ( 株価から逆算される ) 期待利回りであり J-REIT のインプライド キャップレートとして知られている
2. 平成 29 年 4 月期 ( 平成 28 年 11 月 1 日 ~ 平成 29 年 4 月 30 日 ) 及び平成 29 年 10 月期 ( 平成 29 年 5 月 1 日 ~ 平成 29 年 10 月 31 日 ) の運用状況の予想 (% 表示は対前期増減率 ) 営業収益 営業利益 経常利益
平成 28 年 10 月期 決算短信 (REIT) 平成 28 年 12 月 13 日 不動産投資信託証券発行者名積水ハウス リート投資法人上場取引所東 コード番号 3309 URL http://www.sekisuihouse-reit.co.jp/ 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 井上順一 資産運用会社名積水ハウス投資顧問株式会社 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名
ほくほくフィナンシャルグループ (8377) 2019 年 3 月期 4. 補足情報 株式会社北陸銀行の個別業績の概要 2019 年 5 月 10 日 代表者 ( 役職名 ) 取締役頭取 ( 氏名 ) 庵栄伸 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 執行役員総合企画部長 ( 氏名 ) 小林正彦 TEL (0
4. 補足情報 株式会社北陸銀行の個別業績の概要 2019 年 5 月 10 日 代表者 ( 役職名 ) 取締役頭取 ( 氏名 ) 庵栄伸 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 執行役員総合企画部長 ( 氏名 ) 小林正彦 TEL (076)423-7111 1.2019 年 3 月期の個別業績 (2018 年 4 月 1 日 ~2019 年 3 月 31 日 ) (1) 個別経営成績 (% 表示は対前期増減率
決算書類（H25年度)
貸借対照表 ( 平成 26 年 3 月 31 日現在 ) 株式会社アルカディア大村 ( 単位 : 円 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 348,582,862 流動負債 11,050,137 現金及び預金 343,934,791 未払金 763,209 未収金 3,258,619 未払法人税等 2,719,500 未収還付法人税等 17,002 未払消費税 51,700
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貸借対照表 平成 25 年 3 月 31 日現在 ( 単位 : 百万円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 6,701 流動負債 2,642 現金及び預金 4,508 関係会社短期借入金 612 営業未収入金 18 一年内返済予定の長期借入金 1,222 販売用不動産 788 リース債務 9 前払費用 123 未払金 136 繰延税金資産 397 未払費用
(訂正・数値データ訂正）「平成25年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）」の一部訂正について
各 位 2013 年 6 月 14 日 会社名イオンフィナンシャルサービス株式会社代表者名代表取締役社長神谷和秀 ( コード番号 8570 東証第一部 ) 問合せ先取締役経営管理担当若林秀樹 (TEL 03-5281-2057) ( 訂正 数値データ訂正 ) 平成 25 年 3 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 2013 年 5 月 17 日 15 時 00 分に発表いたしました
第10期
第 13 期 計算書類 貸借対照表損益計算書株主資本等変動計算書 株式会社パピレス 1 貸借対照表 ( 平成 19 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 資産の部 負債の部 科 目 金 額 科 目 金 額 流 動 資 産 1,248,386 流 動 負 債 704,417 現金及び預金 580,590 買 掛 金 298,248 売 掛 金 600,201 未 払 金 137,523
Microsoft Word 資産運用委託契約の一部変更_100910final_clean.DOC
平成 22 年 9 月 13 日 各位 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区道玄坂一丁目 12 番 1 号東急リアル エステート投資法人 代表者名執行役員 堀江正博 ( コード番号 8 9 5 7 ) 資産運用会社名東急リアル エステート インヘ ストメント マネシ メント株式会社代表者名代表取締役執行役員社長堀江正博問合せ先取締役常務執行役員 IR 部長小井陽介 TEL.03-5428-5828
貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 3,784,729 流動負債 244,841 現金及び預金 3,621,845 リース債務 94,106 前払費用 156,652 未払金 18,745
貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 3,784,729 流動負債 244,841 現金及び預金 3,621,845 リース債務 94,106 前払費用 156,652 未払金 18,745 貯蔵品 5,249 未払費用 100,177 仮払金 982 未払法人税等 2,533 預り金 2,267 賞与引当金 27,010
第 36 期決算公告 浜松市中区常盤町 静岡エフエム放送株式会社代表取締役社長上野豊 貸借対照表 ( 平成 30 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 資産の部 負債の部 Ⅰ. 流 動 資 産 909,595 Ⅰ. 流 動 負 債 208,875 現金及び預金 508,
第 36 期決算公告 浜松市中区常盤町 133-24 静岡エフエム放送株式会社代表取締役社長上野豊 貸借対照表 ( 平成 30 年 3 月 31 日現在 ) 資産の部 負債の部 Ⅰ. 流 動 資 産 909,595 Ⅰ. 流 動 負 債 208,875 現金及び預金 508,633 未 払 金 133,206 受 取 手 形 30,118 未払法人税等 16,743 売 掛 金 138,179 未払事業所税
財務諸表 金融商品取引法第 193 条の 2 第 1 項の規定に基づき 当社の貸借対照表 損益計算書 株主資本等変動計算書及び附属明細表については 有限責任あずさ監査法人の監査証明を受けております 貸借対照表 科目 ( 資産の部 ) 流動資産 2017 年度末 2018 年 3 月 31 日現在 (
財務諸表 金融商品取引法第 193 条の 2 第 1 項の規定に基づき 当社の貸借対照表 損益計算書 等変動計算書及び附属明細表については 有限責任あずさ監査法人の監査証明を受けております 貸借対照表 科目 ( 資産の部 ) 流動資産 2017 年度末 2018 年 3 月 31 日現在 2018 年度末 現金及び預金 251,680 434,005 1 前払費用 340 365 1 未収収益 31,638
本投資法人におけるアクティブマネジメントの一環としての資産入替に伴う資産譲渡による売却益の還元 第 2 期から第 7 期の期間において 1 期当たり平均 4.4 億円 ( 注 1) の売却益を実現し投資主に還元 ( 見込 ) アクティブマネジメントの継続的検討 / 実行の一環として 資産入替の実施方
証券コード 3468 2018 年 8 月 21 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 本日付公表の適時開示 ( 公募増資を伴う物件取得 ) に関する補足説明資料
旭情報サービス (9799) 平成 28 年 3 月期第 1 四半期決算短信 ( 非連結 ) 添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. サマリー情報 ( 注記
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. サマリー情報 ( 注記事項 ) に関する事項 2 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 2 3. 四半期財務諸表 3 (1) 四半期貸借対照表 3 (2) 四半期損益計算書 第 1 四半期累計期間 5 (3) 四半期財務諸表に関する注記事項
PowerPoint プレゼンテーション
平成 20 年 5 月 15 日 株式会社ダヴィンチ セレクト 第三者割当投資家向け説明会資料 目次 1. 第三者割当の概要 2. 第三者割当実施の背景 3. 資金使途 4. 業績に与える影響 5. 今後の財務戦略 6. 本投資法人の分配金目線 1. 第三者割当の概要 第三者割当並びに割当先の概要 本投資法人が実施する第三者割当並びに割当先の概要は以下のとおりです 項目 概要 発行新投資口数 138,905
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令和元年 6 月 21 日 第 20 期決算公告 貸借対照表 ( 平成 31 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流 動 資 産 6,057,529 流 動 負 債 1,041,440 現金及び預金 4,581,206 営 業 未 払 金 530,721 営業未収入金 1,369,271 未 払 費 用 249,383 貯
純プラチナ上場信託（現物国内保管型）
純銀上場信託 ( 現物国内保管型 ) 受益証券発行信託 信託契約第 21 条に基づく報告書 ( 信託財産状況報告書を含みます ) 第 4 期平成 26 年 1 月 20 日現在平成 25 年 1 月 21 日 ~ 平成 26 年 1 月 20 日 受益者の皆様へ平素は格別のお引き立てにあずかり厚く御礼申し上げます 受益証券発行信託 純銀上場信託 ( 現物国内保管型 ) の左記決算における運用状況をご報告申し上げます
<4D F736F F D202895CA8E A91E632368AFA8E968BC695F18D9082A882E682D18C768E5A8F9197DE82C882E782D182C982B182EA82E782CC958D91AE96B
貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) 科目金額科目金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 14,309,782 流動負債 3,176,175 現金及び預金 10,953,987 預り金 1,500,896 分別金信託 100,000 未払収益分配金 13 有 価 証 券 91,023 未 払 償 還 金 3,132 1 年内償還予定のその他の 1,000,000 未 払
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2018 年 10 月 12 日 決算短信補足資料 ( 前年同期実績比較連結財務諸表等 ) 2019 年 5 月期第 1 四半期連結決算 自 2018 年 6 月 1 日至 2018 年 8 月 31 日 本資料は 当社の評価を行うための参考となる情報提供のみを目的としたものです 投資等の最終決定は ご自身の判断でなさるようお願い致します 投資の結果等に対する責任は負いかねますのでご了承ください
平成 29 年 12 月期第 1 四半期決算短信 日本基準 ( 連結 ) 平成 29 年 5 月 10 日 上場会社名 株式会社ジョイフル 上場取引所 福 コード番号 9942 URLhttp:// 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 穴見 くるみ
平成 29 年 12 月期第 1 四半期決算短信 日本基準 ( 連結 ) 平成 29 年 5 月 10 日 上場会社名 株式会社ジョイフル 上場取引所 福 コード番号 9942 URLhttp://www.joyfull.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 穴見 くるみ 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 取締役管理本部長 ( 氏名 ) 小野 哲矢 TEL097-551-7131
ファイル名 :0101010_0805306972207.doc 更新日時 :2010/06/30 14:03 印刷日時 :2010/06/3014:05 事業内容の概要及び主要な経営指標等の推移 1 事業内容の概要当行グループは 親会社である株式会社三菱 UFJ フィナンシャル グループの下 当行 子会社および関連会社で構成され 銀行業務 その他 ( 金融商品取引業務 リース業務等 ) の金融サービスに係る事業を行っております
（訂正・数値データ訂正）「平成30年４月期 決算短信〔日本基準〕（連結）」の一部訂正について
各 位 平成 30 年 7 月 20 日 会社名フリービット株式会社 ( コード番号 3 8 4 3 : 東証第一部 ) 本社所在地東京都渋谷区円山町 3 番 6 号代表者代表取締役社長田中伸明問合せ先執行役員グループ経営管理本部長和田育子電話番号 0 3-5 4 5 9-0 5 2 2 ( 代表 ) (URL http://www.freebit.com) ( 訂正 数値データ訂正 ) 平成 30
リコーグループサステナビリティレポート p
業績概要 連結損益計算書 2011 年 2012 年および2013 年 3 月 31 日に終了した事業年度 2011 年 3 月期 2012 年 3 月期 2013 年 3 月期 2013 年 3 月期 売上高 : 製品売上高 935,280 876,399 868,128 $ 9,235,404 アフターセールスおよびレンタル収入 901,402 920,827 941,564 10,016,638
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. サマリー情報 ( 注記事項 ) に関する事項 3 (1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 3 (2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 3 (3) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更
平成31年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期財務諸表及び主な注記 3 (1) 四半期貸借対照表 3 (2) 四半期損益計算書 5 第 2 四半期累計期間 5 (3) 四半期キャッシュ フロー計算書 6 (4) 四半期財務諸表に関する注記事項 7 ( 継続企業の前提に関する注記
(2) 財政状態 ( 連結 ) の変動状況 総資産純資産自己資本比率 1 株当たり純資産 百万円 百万円 % 円 銭 19 年 12 月期第 1 四半期 8,992 5, 年 12 月期第 1 四半期 8,740 5, 年 12
平成 19 年 12 月期第 1 四半期財務 業績の概況 ( 連結 ) 平成 19 年 5 月 11 日 上場会社名 株式会社日住サービス ( コード番号 :8854 大証第 2 部 ) (URL http://www.nichiju.co.jp) 問合せ先代表者役職 氏名代表取締役社長鈴木恭輔 責任者役職 氏名経理部長三河大 TEL (06)6343-1841 1. 四半期財務情報の作成等に係る事項
計算書類 貸 損 借益 対計 照算 表書 株主資本等変動計算書 個 別 注 記 表 自 : 年 4 月 1 日 至 : 年 3 月 3 1 日 株式会社ウイン インターナショナル
計算書類 貸 損 借益 対計 照算 表書 株主資本等変動計算書 個 別 注 記 表 自 : 2 0 1 8 年 4 月 1 日 至 : 2 0 1 9 年 3 月 3 1 日 株式会社ウイン インターナショナル 貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) 資産の部負債の部 ( 単位 : 千円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 流 動 資 産 21,360,961 流 動 負 債 13,9
貸借対照表 (2018 年 3 月 31 日現在 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) Ⅰ. 流動資産 8,741,419 千円 Ⅰ. 流動負債 4,074,330 千円 現 金 預 金 5,219,065 未 払 金 892,347 受 取 手 形 3,670 短
貸借対照表 (2018 年 3 月 31 日現在 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) Ⅰ. 流動資産 8,741,419 千円 Ⅰ. 流動負債 4,074,330 千円 現 金 預 金 5,219,065 未 払 金 892,347 受 取 手 形 3,670 短 期 借 入 金 18,400 出 版 売 掛 金 166,021 1 年以内返済予定長期借入金 1,365,766
ずほ証券連結財務諸業績と財務の状況 みずほ証券連結財務諸表み表繰延税金資産 15,653 14,554 当社は 平成 28 年度及び平成 29 年度の連結貸借対照表 連結損益計算書及び連結株主資本等変動計算書について会社法第 444 条第 4 項の規 定に基づき 新日本有限責任監査法人の監査証明を受
みずほ証券 221 連結財務諸表 1) 連結貸借対照表 2) 連結損益計算書及び連結包括利益計算書 3) 連結株主資本等変動計算書 225 財務諸表 1) 貸借対照表 2) 損益計算書 3) 株主資本等変動計算書 220 ずほ証券連結財務諸業績と財務の状況 みずほ証券連結財務諸表み表繰延税金資産 15,653 14,554 当社は 平成 28 年度及び平成 29 年度の連結貸借対照表 連結損益計算書及び連結株主資本等変動計算書について会社法第
記 2018 年 10 月期 営業収益営業利益経常利益当期純利益 12,077 5,683 4,980 4,977 1 口当たり ( 利益超過分配金 ( 利益超過分配金利益超過分配金は含まない ) を含む ) 2019 年 4 月期 12,135 6,366 5,626 5,624 1,495-1,
各位 2018 年 1 月 24 日 不動産投資信託証券発行者名 積水ハウス リート投資法人 代表者名執行役員 井 上 順 一 ( コード番号 :3309) 資産運用会社名 積水ハウス投資顧問株式会社 代表者名代表取締役社長 井 上 順 一 問合せ先取締役管理本部長 木 田 敦 宏 TEL.03-6447-4870( 代表 ) 不動産投資信託証券発行者名積水ハウス レジデンシャル投資法人代表者名執行役員南修
計 算 書 類
貸借対照表 (2013 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 [ 資産の部 ] [ 負債の部 ] 流 動 資 産 (4,314,705) 流 動 負 債 (3,639,670) 現金及び預金 3,410,184 未 払 金 82,133 前 払 費 用 29,630 未 払 費 用 167,492 未 収 入 金 548,065 未払法人税等 496,563
株式会社ゴールドクレスト (8871) 平成 26 年 3 月期第 1 四半期決算短信 添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期連結財務諸表 3
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期連結財務諸表 3 (1) 四半期連結貸借対照表 3 (2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 4 (3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 6 ( 継続企業の前提に関する注記 ) 6 ( 株主資本のに著しい変動があった場合の注記
平成 30 年 3 月期第 1 四半期決算短信 日本基準 ( 連結 ) 平成 29 年 8 月 7 日 上場会社名 タイガースポリマー株式会社 上場取引所 東 コード番号 4231 URLhttp://tigers.jp 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 渡辺 健太郎 問合せ先責
平成 30 年 3 月期第 1 四半期決算短信 日本基準 ( 連結 ) 平成 29 年 8 月 7 日 上場会社名 タイガースポリマー株式会社 上場取引所 東 コード番号 4231 URLhttp://tigers.jp 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 渡辺 健太郎 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 経理部長 ( 氏名 ) 井上 宏章 TEL06-6871-8060 四半期報告書提出予定日
2018 年 8 月 10 日 各 位 上場会社名 エムスリー株式会社 ( コード番号 :2413 東証第一部 ) ( ) 本社所在地 東京都港区赤坂一丁目 11 番 44 号 赤坂インターシティ 代表者 代表取締役 谷村格 問合せ先 取締役 辻高宏
2018 年 8 月 10 日 各 位 上場会社名 エムスリー株式会社 ( コード番号 :2413 東証第一部 ) ( http://corporate.m3.com ) 本社所在地 東京都港区赤坂一丁目 11 番 44 号 赤坂インターシティ 代表者 代表取締役 谷村格 問合せ先 取締役 辻高宏 電話番号 03-6229-8900( 代表 ) ( 訂正 ) 2019 年 3 月期第 1 四半期決算短信
メザニンローン債権投資の意義 スターアジア不動産投資法人は 以下のような考え方のもと 投資主利益の最大化を追求する施策の一つとしてメザニンローン債権へ の投資を実行します 1 取得競争の激しい不動産マーケットにおいて 現物不動産の補完投資として 収益機会の多様性の観点で他の不動産プレイヤーとの差別化
証券コード 3468 平成 29 年 10 月 25 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 メザニンローン債権への投資決定に係るお知らせ -スターアジア メザニンローン債権投資シリーズ1(
ファクトブック(H ).xdw
FACT BOOK (2012 年 9 月期 ~2014 年 9 月期 ) Ⅰ. 主な経営指標等の推移 Ⅱ. 連結貸借対照表の推移 Ⅲ. 連結損益計算書の推移 Ⅳ. 連結キャッシュ フローの推移 Ⅴ. 貸借対照表の推移 ( 個別 ) Ⅵ. 損益状況の推移 ( 個別 ) Ⅶ. 主要項目の推移 ( 個別 ) Ⅰ. 主な経営指標等の推移 1 連結経営指標等 通 期 第 2 四半期 平成 25 年 3 月
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. サマリー情報 ( 注記事項 ) に関する事項 3 (1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 3 (2) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 3 3. 四半期連結財務諸表 4 (1) 四半期連結貸借対照表
営 業 報 告 書
貸借対照表 (2018 年 3 月 31 日現在 ) 資産の部負債の部 ( 単位 : 千円 ) 科目金額科目金額 流動資産 4,904,710 流動負債 2,404,053 現金及び預金 63,516 支払手形 233,781 受取手形 145,237 電子記録債務 956,126 電子記録債権 740,932 買掛金 626,649 売掛金 2,257,951 未払金 346,876 製品及び商品
ご説明用資料 2018 年度決算概要 2019 年度業績予想 2019 年 5 月 15 日 Copyright (C) 2019 Toyo Business Engineering Corporation. All rights Reserved. 事業セグメント ソリューション事業 SAPを始め
ご説明用資料 2018 年度決算概要 2019 年度業績予想 2019 年 5 月 15 日 事業セグメント SAPを始めとする他社開発パッケージをベースとしたSI プロダクト事業 mcframe をベースとした SI mcframe ライセンス販売 ( ライセンス販売 ) プロダクト事業 システムサポート事業運用 保守サービス 65.3% 15.5% [2018 年度 ] 売上構成 15,253
第69回取締役会議案書
第 25 期決算公告 平成 29 年 7 月 26 日 東京都港区南青山二丁目 13 番 11 号 交通情報サービス株式会社 代表取締役社長植田勝典 貸借対照表 ( 平成 29 年 5 月 31 日現在 ) 科目金額科目金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 1,095,782 流動負債 150,910 現金及び預金 955,836 買掛金 27,629 売掛金 130,244 未払金
表紙 提出書類 提出先 提出日 発行者名 代表者の役職氏名 本店の所在の場所 事務連絡者氏名 有価証券届出書の訂正届出書 関東財務局長 平成 27 年 6 月 12 日 サムティ レジデンシャル投資法人 執行役員川本哲郎 東京都千代田区丸の内一丁目 8 番 3 号 サムティアセットマネジメント株式会
表紙 提出書類 提出先 提出日 発行者名 代表者の役職氏名 本店の所在の場所 事務連絡者氏名 有価証券届出書の訂正届出書 関東財務局長 平成 27 年 6 月 12 日 サムティ レジデンシャル投資法人 執行役員川本哲郎 東京都千代田区丸の内一丁目 8 番 3 号 サムティアセットマネジメント株式会社取締役経営管理部長藤原剛 電話番号 0352203841 届出の対象とした募集 ( 売出 ) 内国投資証券に係る投資法人の名称
西川計測 (7500) 2019 年 6 月期第 2 四半期決算短信 ( 非連 添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期財務諸表及び主な注記 3 (1
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期財務諸表及び主な注記 3 (1) 四半期貸借対照表 3 (2) 四半期損益計算書 5 第 2 四半期累計期間 5 (3) 四半期財務諸表に関する注記事項 6 ( 継続企業の前提に関する注記 ) 6 ( 株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
Microsoft Word - 物件取得① 【Final版】.doc
平成 18 年 3 月 1 日 各位 不動産投信発行者名 東京都中央区日本橋一丁目 13 番 1 号 日 鐵 日 本 橋 ビ ル ト ッ プ リ ー ト 投 資 法 人 代表者名執行役員 土 田 京 一 ( コード番号 :8982) 問合せ先 トップリート アセットマネジメント株式会社 企画 管理部長 岩 崎 洋 充 TEL. 03 3243 2181 資産の取得に関するお知らせ トップリート投資法人
日本基準基礎講座 資本会計
日本基準基礎講座 資本会計 のモジュールを始めます 資本会計のモジュールでは 貸借対照表における純資産の主な内容についてパートに分けて解説します パート1では 純資産及び株主資本について解説します パート2では 株主資本以外について また 新株予約権及び非支配株主持分について解説します パート3では 包括利益について解説します 純資産とは 資産にも負債にも該当しないものです 貸借対照表は 資産の部
2017 年度第 1 四半期業績の概要 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社
業績の概要 2 1 7 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社 目次 決算のポイント 収支の状況 P1 P2 国内保険成績 ( 個人保険 個人年金分野 ) P3,4 国内保険成績 ( 団体保険 団体年金分野 ) 連結損益計算書連結貸借対照表 健全性日本生命単体健全性の状況 ( 含み損益 自己資本 ) P5 P6 P7 P8 決算のポイント 決算は 単体 連結業績ともに減収 減益 - 保険料等収入は
第 47 期末貸借対照表 2019 年 3 月 31 日現在 ( 単位 : 千円 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 金 額 科 目 金 額 流 動 資 産 9,306,841 流 動 負 債 2,136,829 現 金 及 び 預 金 8,614,645 未 払 金 808,785 立 替
第 47 期末貸借対照表 2019 年 3 月 31 日現在 ( 単位 : 千円 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 金 額 科 目 金 額 流 動 資 産 9,306,841 流 動 負 債 2,136,829 現 金 及 び 預 金 8,614,645 未 払 金 808,785 立 替 金 8,268 未 払 費 用 137,204 前 払 金 4,367 預 り 金 69,535 前
<4D F736F F D CA8E A81798DC58F4988C481458C888E5A8FB A814091E632358AFA8E968BC695F18D9082A882E682D18C768E5A8
貸借対照表 ( 平成 30 年 3 月 31 日現在 ) 科目金額科目金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 13,665,990 流動負債 3,731,945 現金及び預金 10,520,402 預り金 2,245,059 分 別 金 信 託 100,000 未 払 収 益 分 配 金 13 1 年内償還予定のその他の 1,000,000 未 払 償 還 金 3,132 関係会社有価証券
注記事項 (1) 期中における重要な子会社の異動 ( 連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動 ) 無 (2) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 無 2 1 以外の会計方針の変更 無 3 会計上の見積りの変更 無 4 修正再表示 無 (3) 発行
平成 30 年 3 月期決算短信 ( 連結 ) 平成 30 年 5 月 22 日 会社名株式会社産業経済新聞社 URL https://www.sank p 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 飯塚浩彦 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 経理本部長 ( 氏名 ) 近藤真史 TEL (03)323 1-7111 定時株主総会開催予定日平成 30 年 6 月 22 日配当支払開始予定日平成