1 目次 1. 本投資法人の基本戦略 4. 物流マーケット概要 11 三井不動産における物流施設事業成長の軌跡と MFL 第 1 回公募増資 12 安定成長に向けた 4 つのロードマップ及び成長の軌跡 2. 第 3 期決算概要及び第 4 期業績予想 21 決算ハイライト 22 第 3 期 P/L 2
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- まさとし のたけ
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1 第3期(218年1月期) 決算説明会資料 218年3月16日 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 証券コード 3471
2 1 目次 1. 本投資法人の基本戦略 4. 物流マーケット概要 11 三井不動産における物流施設事業成長の軌跡と MFL 第 1 回公募増資 12 安定成長に向けた 4 つのロードマップ及び成長の軌跡 2. 第 3 期決算概要及び第 4 期業績予想 21 決算ハイライト 22 第 3 期 P/L 23 第 4 期業績予想 24 分配金推移 3. 本投資法人の運用状況 P3 P4 P6 P7 P8 P9 41 物流マーケット概要 P25 5.Appendix 損益計算書及び貸借対照表 P3 第 3 期 (218 年 1 月期 ) 個別物件収支 P31 第 3 期末鑑定評価の概要 P32 三井不動産の主要な開発 運用実績 P33 ESGへの取組み P34 金利マーケットデータ 有利子負債の状況 P36 投資口価格推移 投資主の状況 P37 31 ポートフォリオの状況 311 ロケーション 312 クオリティ 313 バランス 32 外部成長 33 内部成長 34 財務戦略 35 投資主リレーション P12 P13 P15 P16 P17 P19 P21 P23
3 1.本投資法人の基本戦略 本投資法人は 総合デベロッパーである三井不動産と物流施設事業における 戦略的な協働関係 戦略的パートナーシップ を構築し 投資主価値の最大化を目指します 2
4 11 三井不動産における物流施設事業成長の軌跡とMFL第1回公募増資 217年7月時点 累計投資規模 三井不動産の開発 運営物件の伸長イメージ 28棟 4,億円 ( 1) 216年3月時点 累計投資規模 22棟 3,億円 ( 1) 215年3月時点 累計投資規模 13棟 1,6億円 ( 1) 三井不動産 物流施設事業部から ロジスティクス本部 に移行 MFL上場 三井不動産 商業施設事業本部内に 物流施設事業部 設立 213年度 平成25年度 212年度 平成24年度 214年度 平成26年度 215年度 平成27年度 第3期 第4期取得物件 216年度 平成28年度 予定 一部取得済 MFLP小牧 取得金額 平成3年度 予定 (予定) 22年度 (予定) 平成32年度 予定 着工済 12万 2 一部取得済 MFLP平塚 228億円 219年度 平成31年度 予定 優先情報提供対象物件 8物件75万 *2 竣工済 63万 2 MFLP日野 年度 (予定) 217年度 (予定) 平成29年度 予定 MFLP堺 8 *3 MFLP日野 85 *3 MFLP稲沢 MFLP厚木Ⅱ 優先情報提供 物件の拡大 一部取得済 第1回増資 新規発行 38,774口 137億円 262,774口 増資後発行済総数 MFIP印西 8 *3 MFLP福岡Ⅰ 81 *3 MFLP茨木 MFLPプロロジスパーク 川越 5 *3 単位未満の数値は切り捨て 百分比率については小数点第２位を四捨五入して記載しています 以下同様です 1 累計投資規模 は 各時点において三井不動産が公表した資料に基づいて記載しています 詳細は P.38 三井不動産の主要な開発 運営物件について をご参照ください 2 優先情報提供の対象となる面積 準共有持分勘案後 を示しています 3カッコ内の比率は 優先情報提供の対象となる準共有持分の割合を示しています 3
5 4 12 安定成長に向けた 4 つのロードマップ及び成長の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 216 年度第 1 期 第 2 期 217 年度第 3 期第 4 期第 1 回公募増資 第 5 期 年度 第 6 期以降 221 年度以降 9 物件 資産規模 1 物件 ポートフォリオ利回りに配慮した物件取得 12 物件 755 億円 787 億円 983 億円 優先情報提供対象物件を中心に継続的な物件取得 2, 億円 22 年度資産規模目標 LTV MFLP 小牧 (4%) 取得 第 1 期末第 2 期末第 3 期末 24.5% 21.6% 22.5% 適切な LTV マネジメントを活用 MFLP 日野 (15%) MFLP 小牧 (6%) MFLP 平塚取得 218 年 7 月末 ( 第 4 期末予想 ) 24.2% 219 年 1 月末 ( 第 5 期末予想 ) 23.6% 取得資産規模に応じた最適な資金調達と LTV マネジメント 4~5% 中長期的巡航 LTV 水準 プレミアム増資分配金 (DPU) 第 1 期 第 2 期 5,198 円 5,364 円 第 3 期 分配金成長 第 5 期 ( 予想 ) 第 4 期 ( 予想 ) 5,563 円 5,745 円 5,833 円 レバレッジ効果による継続的な分配金成長 成長余力 第 1 期末 時価総額 第 2 期末 第 3 期末 第 1 回公募増資後 (218 年 2 月 28 日時点 ) 公募増資等通じた時価総額の拡大 761 億円 715 億円 844 億円 943 億円
6 2.第3期決算概要及び第4期業績予想 第3期決算期間 自 217年8月1日 至 218年1月31日 5
7 21 決算ハイライト 第3期末実績 資産規模 取得価格総額 鑑定評価額 1 アセット 含み益 2 稼働率 3 1物件 787 億円 1物件 億円 億円 1 第3期末実績 有利子負債残高 18億円 第4期物件取得後 12物件 983 鑑定評価額 億円 12物件 1,5 億円 1,46 12物件 1,46 74 億円 85 億円 1 第4期末予想 24億円 IPO時 第1期末 88 第2期末 1物件 849 第3期末 価格時点 216年3月15日時点 第4期 物件取得後 LTV 28% 24.5% デット LTV 4 9物件 9物件 9物件 21.6% 22.5% % 第1期末 第2期末 第3期末 24.2% 23.6% 第4期末 (予想) 第5期末 (予想) 1口当たり分配金 円 第3期実績 1口当たり分配金 5 エクイティ 5,563円 第4期予想 6, 5,745円 5,745 5,5 1口当たりNAV 6 第3期末実績 297,991円 5,563 第4期物件取得後 37,116円 5, 5,833 5,198 第1期 5,346 第2期 第3期 第4期 (予想) 1~ 6の詳細につきましては P.38 決算ハイライトについて をご参照ください 第5期 (予想) 6
8 22 第3期 218年1月期 P/L (単位 百万円) 第2期実績 a 217年 9月13日発表 第3期予想 第3期実績 b 差異 (b)ー(a) 差異の主な内訳 営業収益 2,548 2,629 2,629 8 営業費用 1,367 1,435 1, ,181 1,193 1, 営業外収益 1 1 営業外費用 経常利益 1,152 1,163 1, 当期純利益 1,151 1,162 1, 口当たり分配金 (DPU)(円) 5,346 5,493 5, うち 減価償却費 営業利益 営業収益 新規取得(MFLP小牧(4 ))による増収 98 太陽光発電設備賃料の減少 52 その他営業収益の増加 +34 営業費用 新規取得(MFLP小牧(4 ))による増加 38 その他営業費用の減少 15 営業外費用 投資口発行関連費 うち1口当たり 利益分配金(EPU)(円) うち1口当たり 利益超過分配金 円 減価償却費に占める 利益超過分配の割合 5,142 5,187 5, * FFOベース1口当たり分配金算定式の詳細については 本資料のP.38 FFOを基準とした金銭分配の算定方法 も合わせてご参照ください +23 ご参考 FFOベース１口当たり分配金 算定式 FFO 当期純利益 減価償却費等 ① 配当原資 ① FFO 7 ② 一口当たり 分配金 ② 配当原資 発行済投資口数 7
9 23 第4期 218年7月期 業績予想 差異 (b)ー(a) 第3期実績 a) 第4期予想 (b) 営業収益 2,629 3,14 51 営業費用 1,39 1, (単位 百万円) 参考 第5期予想 差異の主な内訳 3,197 営業収益 新規取得による増収 うち 減価償却費 営業利益 ,239 1, (MFLP小牧(6 ) 日野 平塚) 51 太陽光発電設備賃料の増加 +45 その他営業収益の減少 45 1, ,475 営業費用 営業外収益 (MFLP小牧(6 ) 日野 平塚) 営業外費用 新規取得による増加 その他営業費用の増加 経常利益 1,185 1, ,435 当期純利益 1,184 1, ,434 1口当たり分配金 (DPU)(円) 5,563 5, ,833 5,288 5, , うち1口当たり 利益分配金(EPU)(円) うち1口当たり 利益超過分配金 円 減価償却費に占める 利益超過分配の割合 8
10 24 分配金推移 第 3 期は 第 2 期対比 +217 円 第 1 期対比年率 7.% 増となる 5,563 円の分配金を達成 第 4 期は 第 3 期対比 +182 円 第 2 期対比年率 7.5% 増となる 5,745 円の分配金を予定 1 口当たり利益分配金 (EPU) は当期純利益の増減を 1% 分配する一方 1 口当たり分配金 (DPU) は当期純利益の増減等を含む FFO の増減の 7% の分配に限定 分配金 5,198 円 利益超過分配 243 円 利益分配 4,955 円 分配金 5,346 円 利益超過分配 24 円 利益分配 5,142 円 利益分配金の増加 +146 円 当期純利益の増加 営業収益の増加営業費用の増加営業外収益の減少営業外費用の増加 利益超過分配金の増加 +71 円 +361 円 13 円 7 円 15 円 分配金 5,563 円 利益超過分配 275 円 利益分配 5,288 円 利益分配金の増加 +85 円 当期純利益の増加 営業収益の増加営業費用の増加営業外収益の減少営業外費用の減少 利益超過分配金の増加 +97 円 +212 円 162 円 2 円 +37 円 分配金 5,745 円 利益超過分配 372 円 利益分配 5,373 円 < 参考 > 分配金 5,833 円 利益超過分配 373 円 利益分配 5,46 円 第 1 期実績第 2 期実績第 3 期実績第 4 期予想第 5 期予想 * * 第 6 期以降の一口当たり分配金 (DPU) は 第 4 期に取得した 3 物件に係る固都税及び FFO ベースの利益超過分配を考慮した金額 (65 百万円 7%) を発行済投資口数で除した金額が控除される見込みです 9
11 MEMO 1
12 3.本投資法人の運用状況 31 ポートフォリオの状況 311 ロケーション 312 クオリティ 313 バランス 外部成長 内部成長 財務戦略 投資主リレーション 11
13 31 ポートフォリオの状況 ( 一覧 )(218 年 3 月 15 日時点 ) 三井不動産が開発した先進的物流施設 MFLP を重点投資対象とした築浅の安定したポートフォリオ 区分 取得価格合計 12 物件 983 億円 物件番号 巡航 NOI 利回り *1 5.2% ( 償却後 3.7%) 4.7% 物件名称 所在地 平均鑑定 NOI 利回り 取得価格 ( 百万円 ) *2 鑑定評価額 ( 百万円 ) 平均築年数 3.7 年 鑑定 NOI 利回り (%) L1 GLP MFLP 市川塩浜 ( 準共有持分 5%) 千葉県市川市 15,5 16, *3 延床面積 ( m2 ) 15,19 (52,59) *4 築年数 ( 年 ) *5 稼働率 (%) L2 MFLP 久喜埼玉県久喜市 12,5 13, , L3 MFLP 横浜大黒 ( 準共有持分 5%) 神奈川県横浜市 1,1 1, ,53 (5,265) 平均稼働率 1% L4 MFLP 八潮埼玉県八潮市 9,65 1, , L5 MFLP 厚木神奈川県愛甲郡 7,81 8, , 物流不動産 インダストリアル不動産 参考 : 第 3 期末時点 L6 MFLP 船橋西浦千葉県船橋市 6,97 7, , L7 MFLP 柏千葉県柏市 6,3 6, , L8 MFLP 堺 ( 準共有持分 2%) 大阪府堺市 4,5 4, L9 L1 L11 第 3 期取得 1MFLP 小牧 ( 準共有持分 4%) 第 4 期取得 2MFLP 小牧 ( 準共有持分 6%) 第 4 期取得 MFLP 日野 ( 準共有持分 15%) 第 4 期取得 MFLP 平塚 愛知県小牧市 1 3, , ,11 2 5, 東京都日野市 7,52 7, 物流不動産 ( 物件番号 L1~L91) 小計 76,579 82, 合計 ( 物件番号 L1 L91 I1) 78,759 84, ,127 (25,25) 588,289 (361,53) 628,767 (369,149) *1 巡航 NOI 利回りは 第 5 期の業績予想の前提となる NOI から 当該業績予想において費用化されていない固定資産税及び都市計画税等の金額を控除し 取得価格で除した値を表示しております *2 鑑定評価額 の記載の数値のうち MFLP 小牧 ( 準共有持分 6%) MFLP 日野 ( 準共有持分 15%) および MFLP 平塚は 217 年 11 月 3 日を価格時点とし その他の物件については 218 年 1 月 31 日 ( 第 3 期末 ) を価格時点としております *3 延べ床面積 に記載されているカッコ内の数値は持分勘案後の値です *4 築年数 は 主たる建物の登記簿上の新築年月から 218 年 3 月 15 日までの築年数を 小数第 2 位を四捨五入して記載しています 小計欄及び合計欄には取得価格に基づく加重平均値を記載しております *5 稼働率 は 218 年 3 月 15 日時点における契約締結ベースの稼働率を記載しております , ,2 (3,78) 神奈川県平塚市 7,27 7, , 小計 ( 平均 ) 96,137 12, I1 MFIP 印西 ( 準共有持分 2%) 千葉県印西市 2,18 2,44 5. 合計 ( 平均 ) 98,317 14, ,551 (449,254) 4,478 (8,95) 867,29 (457,35) 非開示
14 311 ロケーション① 13
15 ロケーション 2 立地の分散が効いたポートフォリオ交通結節点へのアクセスに優れた立地従業員の通勤利便性を考慮した立地投資エリア 高速 IC までのアクセス距離 最寄駅へのアクセス時間 関西エリア 4.7% 中京エリア 8.6% 首都エリア 86.7% 3km 以上 5km 未満 25.2% 5km 以上 8.6% 1km 未満 18.5% バス利用 2 分超 3 分以内 8.1% 徒歩圏 2 分以内 41.2% 圏央道 28.4% 首都 関西エリア 91.4% 国道 16 号 14.4% 湾岸 33.9% 外環道 1.% 5km 未満 91.4% 2 分以内 91.9% 1km 以上 3km 未満 47.8% バス利用 2 分以内 5.6% * 上記円グラフは 取得価格ベースにて算出した 218 年 3 月 15 日時点の数値を記載しております
16 312 クオリティ 三井不動産が総合デベロッパーとして培った様々なノウハウを物流施設にも応用した 三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設 に投資 三井不動産クオリティ 先進的物流施設の基本スペック 大規模 [延床面積] 倉庫スペース 高機能 有効天井高 5.5m以上 1, 以上 柱間隔 1m以上 床荷重 1.5t/ 以上 MFLP堺 [ 柱 間 隔 ] 1m 以上 [有効天井高] 5.5m 以上 [ 床 荷 重 ] 1.5t/ 以上 Worker カフェテリア 売店 非常用発電機 免震 耐震 非常用発電 等対応 MFLP堺 MFLP柏 Tenant 宅配ロッカー レンタサイクル ららぽーと割引券 Community 交流空間の創出 免震構造の採用 防災 通勤用シャトルバス カーシェアリング BCP対策 ICT LABO Earth 保育施設 近隣店舗の利用促進 太陽光パネル LED照明 *写真はイメージであり MFLP及び各保有資産は 上記の標準仕様及び特徴のすべてを備えているものではありません また 一部の具体例は本投資法人が保有していない物件のものも含みます 15
17 313 バランス 土地特性とテナントニーズを踏まえて開発された MFLP を中心に取得することにより バランスのとれたポートフォリオを構築し 成長性と安定性を確保 物流不動産インダストリアル不動産物件タイプ別比率 物流ニーズテナントタイプ 投資比率 8% 以上 配送ニーズ 保管ニーズ マルチテナント対応型 シングルテナント対応型 ランプウェイ型 MFLP スロープ型 MFLP ボックス型 MFLP 投資比率 2% 以下データセンター等長期 BTS 型中心 MFIP ( 三井不動産インダストリアルパーク ) ランプウェイ型 38.3% データセンター 2.2% ボックス型 3.5% マルチ MFLP 日野 シングル MFLP 小牧 その他 *1 MFLP 平塚 BTS MFIP 印西 スロープ型 29.% 取得価格ベース GLP MFLP 市川塩浜 マルチ マルチ MFLP 久喜 マルチ MFLP 八潮 テナントタイプ別比率 BTS 2.2% その他 7.1% マルチ MFLP 堺 シングル MFLP 厚木 シングル MFLP 船橋西浦 マルチ 6.8% シングル 29.8% マルチ MFLP 横浜大黒 シングル MFLP 柏 取得価格ベース *1 その他 とは 賃借人からの開示の承諾が得られていないため 本書において 当該物件がマルチ又はシングルのいずれに該当するかについての開示を行うことが出来ない物件を言います 16
18 32 外部成長① 三井不動産の物流施設事業の成長力及び豊富なパイプラインを活用した安定的成長 三井不動産によるCRE戦略提案等を通じた物件取得 顧客企業 多様なCREニーズ 企業物流の再構築 遊休地の活用 企業インフラの開発 CRE戦略提案 BSのスリム化(オフバランス化) グローバル展開 海外拠点の構築 三井不動産の主要な開発 運用実績 ~213年度竣工 MFLP横浜大黒 214年度竣工 215年度竣工 一部取得済 一部取得済 一部取得済 MFLP堺 8 *3 不動産売却等 *3 MFLP日野 85 28棟4,億円 216年度竣工 217年度竣工 218年度竣工 MFLP福岡Ⅰ 81 *3 MFLP稲沢 MFLP厚木Ⅱ GLP MFLP市川塩浜 219年度竣工 22年度以降竣工 MFLP川口Ⅰ MFLP大阪Ⅰ MFLP厚木Ⅲ 東京レールゲート EAST NEW 一部取得済 MFIP印西 8 *3 総延床面積24万 *1 MFLP柏 MFLP平塚 MFLP茨木 MFLPプロロジスパーク 川越 5 *3 MFLP羽田 MFLP八潮 MFLP久喜 MFLP小牧 MFLPつくば MFLP川崎Ⅰ MFLP厚木 MFLP船橋西浦 MFLP船橋Ⅰ 三 井 不 動 産 の 物 流 施 設 事 業 の 更 な る 発 展 MFLP船橋Ⅱ その他データセンター2物件 *1 三井不動産が217年7月2日付で公表した資料に基づいて記載しています 詳細は本資料のＰ.38 三井不動産の主要な開発 運営実績について をご参照ください *2 217年度以降に竣工する物件については 予定につき予告なく変更される場合があります *3 カッコ内の比率は 優先情報提供の対象となる準共有持分の割合を示しています 本投資法人保有物件 優先情報提供対象物件 NEW 217年12月15日付で新たに優先 情報提供対象物件に追加した物件 17
19 32 外部成長② 22年度までに資産規模2億円達成を目標に 継続的に物件を取得 三井不動産の物流施設開発規模及び本投資法人の資産規模推移 三井不動産の開発 運営物件の累計延床面積 本投資法人保有資産及び優先情報提供対象物件控除後 竣工時基準 優先情報提供対象物件の延床面積合計 竣工時基準 保有資産の延床面積合計 三井不動産 物流施設事業の 更なる成長 216年8月 本投資法人上場 資産規模目標 2,億円 212年4月 215年4月 三井不動産 商業施設本部内に 物流施設事業部 設立 三井不動産 物流施設事業部から ロジスティクス本部 に移行 216年度 優先情報提供対象物件 8物件75万 *1 延床面積 本投資法人の資産規模 12物件45万 延床面積 983億円 *1 優先情報提供の対象となる面積 準共有持分勘案後 を示しています 217年度 (予定) 218年度 予定 219年度 22年度 予定 以降 予定 優先情報提供対象物件の更なる拡大 継続的な外部成長 18
20 33 内部成長 1 三井不動産グループのプラットフォーム ( 事業基盤 ) 及び顧客ネットワークを活用した安定運用 リーシングにおける三井不動産グループの顧客ネットワークの有効活用 本投資法人は 三井不動産グループが培ってきた幅広くかつ強固なネットワークを活用することで ポートフォリオの安定した運用を実現できると考えています 三井不動産とリレーションのある多数のテナントが入居 賃貸借契約 荷主 テナントの分散状況 H&M 鈴江コーポレーション 佐川グローバルロジスティクス国内大手アパレル 国内 3PL 楽天 イー ロジット その他 テナント分散状況 日立物流 日本通運 サン都市建物 キムラユニティー 国分首都圏 ダイワコーポレーション 物流施設保有者 賃貸借契約 物流企業 (3PL 事業者等 ) 物流業務委託契約 荷主 賃貸借契約の状況 平均契約期間 5.9 年 稼働率の状況 (%) 1 98 残存賃貸借契約期間 平均 3.5 年 平均稼働率 1% いずれの契約形態であっても 物流企業及び荷主に直接営業が可能 92 三井不動産グループの幅広い顧客ネットワークを最大限活用 オフィスビル事業顧客ネットワーク約 3, 社 * 商業施設事業顧客ネットワーク約 2,3 社 * 有力 3PL 事業者との強固なリレーション 契約満了期間の分散状況 3.% 1.8% 4.6% 5.6% 年 8 月末 1.4% 1.2% 1.1% 217 年 1 月末 16.% 12.% 7.1% 218 年 3 月 15 日 19.4% 第 4 期 (18/7) 第 5 期 (19/1) 第 6 期 (19/7) 第 7 期 (2/1) 第 8 期 (2/7) 第 9 期 (21/1) 第 1 期 (21/7) 第 11 期 (22/1) 第 12 期 (22/7) 第 13 期 (23/1) 第 14 期以降 *217 年 3 月時点 * 上記各グラフ及び数表については 218 年 3 月 15 日時点における賃貸面積ベース 19
21 33 内部成長② ソリューション型アセットマネジメントと 中長期的なテナントリレーションによる 着実な内部成長 今後のアセットマネジメントプランのポイント 第3期の具体事例 ソリューション型アセットマネジメント 物流企業を取り巻く課題 人手不足 BCP対応等 オペレーション 効率化 テナント 荷主 本投資法人ともにWinWinWinを達成 プロパティ マネージャ 三井不動産 荷主 課題 効 果 本投資法人 物流企業 3PL事業者等 荷主 テナントA 一部不使用 荷主不在 3PL 区画有 テナントB 荷主B増床ニーズに応えられず 配送コスト 先高感 3PL 解約リスク有 荷主B 現状の区画では 追加荷物の収納が不可 自動化対応 1 稼働 本投資法人 テナント退去による空室リスク 有 荷テ 主ナ Bン にト 転A 貸の す不 る使 提用 案区 画 を 不使用区画の解消 Win 増床ニーズ充足 解約リスク回避 Win 追加荷物の収納が可能に Win 空室リスクの解消 テナントA Bともに 契約満了期間を大幅に延長 Win 三井不動産グループによるソリューション型AMの具体例 荷主Bの追加荷物を テナントA不使用区画へ 入居企業の人員確保に向けたコンサルティングサポート ３PL事業者と荷主のマッチング テナントA A入居フロア 荷主A 館内従業者の快適な労働環境整備 アメニティの更なる充実 三井不動産商業施設特典付与等 テナントB B入居フロア 荷主B 荷主B 倉庫内の設備投資提案 2
22 34 財務戦略 1 安定性を重視した財務運営 借入の状況 本投資法人は 国内有力金融機関からの調達を中心とした 安定したバンク フォーメーションの構築を目指します また 借入期間の長期化及び返済期間の分散等にも十分配慮して借入を行う予定です 有利子負債合計 平均借入金利 借入金の状況 * 第 3 期末 18 億円 有利子負債の返済期限 * ( 百万円 ) 5, 4, 3, 2, 1, 1,4 1,9 増資後 * 247 億円 3,4 3,1 第 3 期末増資後 *.28%.28% 平均残存借入年限 ( 長期のみ ) 6. 年 3, 2, 1,9 4,6 1,5 1, 9 三井住友山口銀行海上農林中央 2.4% 2.4% 金庫 4.5% 日本生命 みずほ信託銀行 福岡銀行 7.7% 8.5 % 6.1% 18.2% 全 11 金融機関総額 247 億円 8.5% 日本政策 12.1% 投資銀行 みずほ銀行 12.1% 17.4 % 三菱 UFJ 信託銀行 三井住友信託銀行 三井住友銀行 LTV の状況 第 4 期 218/7 第 12 期 222/7 第 13 期 223/1 第 14 期 223/7 第 15 期 224/1 第 16 期 224/7 第 17 期 225/1 第 18 期 225/7 第 19 期 226/1 第 2 期 226/7 第 21 期 227/1 第 22 期 227/7 第 23 期 228/1 第 3 期末第 4 期末予想第 5 期末予想中長期的な巡航水準 22.5% 24.2% 23.6% 4~5% 格付の状況 * 信用格付業者 格付内容 備考 株式会社日本格付研究所 (JCR) 長期発行体格付 : AA 格付の見通し : 安定的 *218 年 3 月 15 日時点 21
23 34 財務戦略② 効率的なキャッシュマネジメント 一般的に 土地価格に比べて建物価格の比率が高い等の物流施設の特性を踏まえ 安定的な分配金水準の確保及び効率的なキャッシュマネジメントを 両立させる観点から 利益超過分配を含む金銭の分配を原則として毎期継続的に行う方針です FFOを基準とした金銭分配のイメージ 利益を超える金銭の分配のポイント 分配金の水準 賃貸事業費 販管費等 FFOの7%を目処に 分配を実施 当面の間 当該営業期間におけるFFO 但し 不動産売却損益等を除きます の7% に相当する金額を目処として算定した分配金 利益超過分配を含む を 原則として毎 期継続的に行う方針です FFO 長期的な建物維持管理支出の確保 賃貸収入 各営業期間において エンジニアリング レポートに記載された資本的支出相当額の 6ヶ月平均額の2倍以上の金額を留保できる範囲内で 利益超過分配を実施するものと します 減価償却費 利益超過分配 当期純利益 利益分配 *上図において 当期純利益 に不動産売却損益等は含まれません 7% 目処 財務安定性の確保 各営業期間内において 鑑定LTV が6%を超える場合には 利益超過分配を実施しな いものとします *鑑定LTV 有利子負債 総資産保有不動産等簿価+鑑定評価額 22
24 23 35 投資主リレーション 投資主との強固なリレーションシップ ( 信頼関係 ) 構築による投資主価値の最大化 投資主利益と合致した運用報酬体系 本投資法人の投資主利益と本資産運用会社の利益を合致させることを目指します 運用報酬 Ⅰ 総資産額.1%( 上限 ) 運用報酬 Ⅱ 営業利益 ( 運用報酬及び減価償却費控除前 ) 5.5%( 上限 ) 運用報酬 Ⅲ 税引前当期利益 ( 運用報酬控除前 ) EPU( 投資口 1 口当たり税引前当期利益 ( 運用報酬控除前 )).1%( 上限 ) 三井不動産による本投資法人へのセイムボート出資 本投資法人は 三井不動産から 11.% の出資を受けています (218 年 3 月 15 日時点 ) 一定の出資を受けることによって本投資法人の投資主と三井不動産の利益を一致させ 相互の利益向上を図る運用を行います 11.%
25 4. 物流マーケット概要 24
26 41 物流マーケット概要 1 需給バランスと空室率 新規供給新規需要空室率空室率 ( 施工 1 年以上 ) 首都圏 大阪圏 中京圏 千m2 予測 千m2 予測 千m2 予測 2, 15.% 2, 15% 2, 15.% 13.% 13% 13.% 1,5 11.% 1,5 11% 1,5 11.% 9.% 9% 9.% 1, 7.% 1, 7% 1, 7.% 5.% 5% 5.% 5 3.% 5 3% 5 3.% 1.% 1% 1.% % ( 年 ) 1% ( 年 ) % ( 年 ) 千m2 千m2 千m2 75 8% % 14% 75 18% 12% 16% 5 6% 5 1% 5 14% 12% 3.3% 4% 5.7% 8% 6% 5.1% 1% 8% % 2% 25 4% 2% % 6% 4% 2% Q1 13 月 Q2 46 月 Q3 79 月 Q4 112 月 Q1 13 月 Q2 46 月 Q3 79 月 Q4 112 月 % Q1 13 月 Q2 46 月 Q3 79 月 Q4 112 月 Q1 13 月 Q2 46 月 Q3 79 月 Q4 112 月 % Q1 13 月 Q2 46 月 Q3 79 月 Q4 112 月 Q1 13 月 Q2 46 月 Q3 79 月 Q4 112 月 % 216 年 217 年 216 年 217 年 216 年 217 年 *1 出所 : シービーアールイー株式会社 ( 予測値含む ) 時点 :217 年 12 月末 *2 不動産投資会社及び不動産開発会社等が保有する延床面積 5, m2以上の賃貸型物流施設が調査対象です 25
27 41 物流マーケット概要② サブマーケット毎の需給バランスと空室率 大阪圏 首都圏 東北道 /圏央道エリア 大阪内陸エリア 関越道 /圏央道エリア その他エリア 16号エリア 大阪湾岸 /神戸エリア 外環道エリア 成田エリア 中京圏 中部圏 八王子エリア 千葉内陸エリア 中京エリア 神奈川 内陸エリア 216年及び217年における新規供給 216年及び217年における新規需要 =1千 首都圏 湾岸エリア 空室率 5 未満 サブマーケットエリア 空室率 5以上 1 未満 三井不動産の戦略エリア 空室率 1 以上 * 217年12月末時点 *1 出所 シービーアールイー株式会社 数値のみ *2 不動産投資会社及び不動産開発会社等が保有する延床面積5, 以上の賃貸型物流施設が調査対象です 26
28 41 物流マーケット概要③ 我が国の物流施設ストック 3PL事業とEコマースの市場規模拡大による需要の高まり 216年における物流施設のストック 先進的物流施設 約3.5% 築4年超の物流施設 約28.6% 我が国の物流施設のストック分析 拡大する3PL市場およびEコマース市場 億 2, 円 百 万 5 3% 4 2% 3 15% 2 1% 1 5% 5, % 年 百万 6 25% 築4年以上の推計値 築4年以上のシェア 築4年未満の推計値 先進的物流施設シェア 円 15, 2, 1, 1, 年 先進的物流施設 Eコマース売上高 左軸 * 建築着工統計調査 (国土交通省)及び 固定資産概要調書 (総務省)を基にシービーアールイー株式会社にて推計した ものです 詳細については本資料のP.38 我が国の物流施設のストック分析 をご参照ください 物流施設の長期着工データ 全国 千 25, 2, 3, 億 3PL事業者売上高 右軸 *月刊ロジスティクスビジネス及び経済産業省のデータをもとにシービーアールイー株式会社にて集計した数値です 物流施設のテナント エンドユーザー メーカー 3 築4年超 その他 その他 3 3 % 物流 9% 卸売 15, 1 1, 小売 12 5, 年 出所 シービーアールイー株式会社 *使途別分類が 倉庫 で 構造形式が 鉄骨造 鉄筋コンクリート造 鉄骨鉄筋コンクリート造 の建築物の床面積の 合計を算出したものです メーカー 小売 42% 入居テナントの 業種別シェア 36% エンドユーザーの 業種別シェア 物流 72 卸売 1% 出所: シービーアールイー株式会社 *216年12月末時点において不動産投資会社及び不動産開発会社等が保有する延床面積5, 以上の賃貸 物流施設が調査対象です 27
![41 物流マーケット概要④ [参考]裾野広がる先進的物流施設に対する需要の具体事例 MLFP日野と優先情報提供対象物件含む MFLP日野 33, 超の基準階面積 商業事業者におけるオムニチャネルの台頭 リアル店舗 商業事業者 消費者 物流拠点 コンビニエンスストアーの配送拠点誘致 物流拠点を集約し物流施設内に小分けおよび](/docs-images/91/104988353/images/29-2.jpg "店別の仕分け機能 チルド設備を有した配送センター誘致事例 コンビニ 首都圏における物流施設の開発規模 従来 MFLP日野 MFLP日野 問屋 メーカー 店舗 メーカー 問屋 ロジポート相模原 物流拠点を集約 コンビニ MFLP船橋Ⅰ GLP川崎 集約後 プロロジスパーク川島 15,")
29 41 物流マーケット概要④ [参考]裾野広がる先進的物流施設に対する需要の具体事例 MLFP日野と優先情報提供対象物件含む MFLP日野 33, 超の基準階面積 商業事業者におけるオムニチャネルの台頭 リアル店舗 商業事業者 消費者 物流拠点 コンビニエンスストアーの配送拠点誘致 物流拠点を集約し物流施設内に小分けおよび 店別の仕分け機能 チルド設備を有した配送センター誘致事例 コンビニ 首都圏における物流施設の開発規模 従来 MFLP日野 MFLP日野 問屋 メーカー 店舗 メーカー 問屋 ロジポート相模原 物流拠点を集約 コンビニ MFLP船橋Ⅰ GLP川崎 集約後 プロロジスパーク川島 15, ドラッグストアーの多角化による物流需要の獲得 近年の傾向 配送センター メーカー 店舗 2, 延床面積/ *22年以降 不動産会社等により開発された 216年12月末時点において竣工済みの首都圏における延床面積5, 以上の賃貸型 物流施設を対象として シービーアールイー株式会社が217年12月時点において集計した資料を基に資産運用会社にて作成したものです 従来 メーカー 物流拠点の統合 従来 薬品のみの取扱い 生鮮 飲料等ドラッグ以外の商品の多角化および店舗数拡大 BCP対応を備えた大型物流施設からの効率的な配送 流通加工 センター 部品倉庫 輸 送 完成品倉庫 輸 送 輸 送 分散していた部品倉庫 流通加工センター 完成品倉庫を１拠点に集約 統合後 MFLP 輸送 小 売 店 消 費 者 28
30 5.Appendix 29
31 損益計算書及び貸借対照表 損益計算書 貸借対照表 単位 百万円 科目 第2期実績 第3期実績 217年7月期 218年1月期 2,548 営業収益 2,629 2,456 2, ,367 1,39 賃貸事業費用 1,71 1,86 資産運用報酬 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 営業費用 資産保管 一般事務手数料 役員報酬 その他営業費用 営業利益 営業外収益 営業外費用 支払利息 , , 創立費 投資口交付費 23 投資口公開関連費用 その他 6 4 経常利益 税引前当期純利益 法人税等 当期純利益 当期未処分利益 1,152 1,152 1,151 1,151 1,185 1,185 1,184 1,184 単位 百万円 科目 流動資産 現金及び預金 信託現金及び信託預金 未収消費税等 その他の流動資産 固定資産 有形固定資産 投資その他の資産 資産合計 流動負債 営業未払金 短期借入金 未払金 未払法人税等 未払消費税等 前受金 その他流動負債 固定負債 長期借入金 信託預り敷金及び保証金 負債合計 投資主資本合計 出資総額 出資総額控除額 出資総額 純額 剰余金 純資産合計 負債純資産合計 第2期実績 217年7月期 第3期実績 218年1月期 3,86 2,176 2,365 1, , ,951 77,691 74, , ,811 79, ,45 19,544 17, 1,45 18, 1,544 19,363 59,447 2,433 59,434 58,35 58, ,296 1,151 58,25 1,184 59,447 78,811 59,434 79,868 3
32 第3期 218年1月期 個別物件収支 単位 百万円 資産運用日数 賃貸事業 収益 GLP MFLP 市川塩浜 MFLP 久喜 MFLP 横浜大黒 MFLP 八潮 MFLP 厚木 MFLP 船橋西浦 MFLP柏 MFLP堺 184日 184日 184日 184日 184日 184日 184日 184日 MFLP 小牧 準共有持分 4% 181日 MFIP 印西 全体合計 184日 賃貸事業収入 ,523 その他の 賃貸事業収入 , 合計 外注委託費 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 賃貸事業損益 ,542 賃貸NOI 賃貸事業損益 減価償却費 ,138 水道光熱費 修繕費 賃貸事業 費用 公租公課 その他 賃貸事業費用 合計 減価償却費 * 貸借人からの承諾が得られていないため 非開示としております 31
33 第3期末鑑定評価の概要 単位 百万円 第2期末 取得年月 取得価格 第3期末 帳簿価額 (217年7月末) a) 鑑定 評価額 CR 1 第3期末 (218年1月末) b) 鑑定 評価額 CR 1 増減 (b)ー(a) 鑑定 評価額 主な増減要因 CR 1 CR 1 その他 GLP MFLP 市川塩浜 216年9月 15,5 15,363 16, , MFLP 久喜 216年8月 12,5 12,256 13, , MFLP 横浜大黒 216年8月 1,1 9,929 1, ,5 4.6 MFLP 八潮 216年8月 9,65 9,519 1, , MFLP 厚木 216年8月 7,81 7,679 8, , MFLP 船橋西浦 216年8月 6,97 6,857 7, , MFLP 柏 216年8月 6,3 6,199 6, , MFLP 堺 216年8月 4,5 4,45 4, , MFIP 印西 216年8月 2,18 2,16 2, , MFLP 小牧 217年8月 3,249 3,244 3, ,759 77,615 8, , 年2月 5,11 5,11 5,1 4.7 MFLP 日野 218年2月 7,52 7,52 7, MFLP 平塚 218年3月 7,27 7,27 7, 年3月15日時点 合計/平均 差額 含み益 7,497百万円 98,317 97,173 14, (準共有持分4%) 第3期末時点 合計/平均 参考 218年3月15日時点 2 MFLP 小牧 (準共有持分6%) *1 CR 直接還元法上の還元利回り NCFベース *2 218年3月15日時点における第3期末帳簿価格は各物件の取得価格を 第3期末鑑定評価額には217年11月3日を価格時点とする鑑定評価額をそれぞれ記載しております 32
34 三井不動産の主要な開発 運営実績 竣工年度 *2 開発 運営物件 所在 延床面積 本投資法人による取得 *3 優先情報提供対象物件 *4 MFLP 横浜大黒神奈川県横浜市 1,53m2 (5%) 213 年度 GLP MFLP 市川塩浜千葉県市川市 15,19m2 (5%) MFLP 八潮埼玉県八潮市 4,728m2 MFLP 久喜埼玉県久喜市 73,153m2 MFLP 堺大阪府堺市 125,127m2 (2%) (8%) 214 年度 MFLP 船橋西浦千葉県船橋市 3,947m2 MFLP 厚木神奈川県愛甲郡 4,942m2 MFIP 印西千葉県印西市 4,478m2 (2%) (8%) 215 年度 MFLP 日野東京都日野市 25,2m2 (15%) (85%) MFLP 柏千葉県柏市 31,242m2 MFLP 船橋 I 千葉県船橋市 197,746m2 216 年度 MFLP 福岡 I 福岡県糟屋郡 32,199m2 (81%) MFLP 平塚神奈川県平塚市 33,61m2 MFLP 小牧愛知県小牧市 4,597m2 MFLP 稲沢 愛知県稲沢市 72,883m2 217 年度 MFLP 茨木 大阪府茨木市 23,435m2 MFLPつくば 茨城県つくばみらい市 25,458m2 218 年度 MFLP 厚木 Ⅱ 神奈川県伊勢原市 54,791m2 MFLPプロロジスパーク川越埼玉県川越市 131,298m2 NEW (5%) MFLP 川口 Ⅰ 埼玉県川口市 約 54,1m2 MFLP 厚木 Ⅲ 神奈川県平塚市 約 43,4m2 219 年度 MFLP 羽田 東京都大田区 約 84,4m2 MFLP 川崎 Ⅰ 神奈川県川崎市 約 41,5m2 MFLP 船橋 Ⅱ 千葉県船橋市 約 225,m2 22 年度 MFLP 大阪 Ⅰ 大阪府大阪市 約 48,3m2 221 年度 東京レールゲート EAST 東京都品川区 約 161,m2 未定 その他データセンター 2 物件 優先情報提供に関するフロー 三井不動産に依る開発 運営物件 優先情報提供対象物件リストの提示 売却にあたっての優先情報提供 優先交渉期間 本投資法人による物件取得 三井不動産 本投資法人 *1 三井不動産の主要な開発 運営実績の詳細については P.38 をご参照ください *2 MFLP 横浜大黒 については運営開始年度を記載しています なお 当該物件の竣工年度は 29 年度です *3 カッコ内の比率は 保有資産に係る準共有持分割合を示しています *4 カッコ内の比率は 優先情報提供の対象となる準共有持分の割合を示しています 33
35 ESGへの取組み 環境理念と環境 社会への取組み 三井不動産グループの環境理念 三井不動産グループでは 環境負荷の低減 様々な主体との多用な連携 協力 安全 安心 快適性の向上および持続可能性の確保を目指しています 環境負荷の低減への取り組み 保 有 資 産 に お け る LED 照 明 の 導入や 屋上への太陽光パネルの 設置など 保有資産における効率 的なエネルギー利用を推進するとと もに 省エネルギーを通じたCO2排 出削減の取り組みに努めています 太陽光パネル LED照明 MFLP堺 MFLP柏 環境に配慮したグリーンビルディング 下記の1物件でCASBEE及びDBJ Green Building 認証 を取得しており さらにMFLP堺では おおさか環境にやさしい建 築賞 を受賞するなど 環境に配慮したグリーンビルディングを積 極的に取り入れています テナント 地域コミュニティへの取組み スポンサーである三井不動産のノウハウを生かし 本投資法人が保有する物件では 入居テナントや施設利用者 周辺環境 地域コミュニティといったステークホルダーに配 慮し 健康で働きやすく 安全な環境を確保するための取り組みを進めています カフェテリア 売店 通勤用シャトルバス 美化活動 清掃 実施 津波避難ビル指定 MFLP堺 物件名 評価 受賞歴等 GLP MFLP 市川塩浜 CASBEE不動産認証 S ランク CASBEE新築認証 Ａランク*1 MFLP 久喜 CASBEE新築認証 Ａランク*1 MFLP 八潮 CASBEE新築認証 Ａランク*1 MFLP 厚木 CASBEEかながわ Ａランク*2 DBJ Green Building 認証 4スター MFLP 船橋西浦 CASBEE新築認証 Ａランク*1 MFLP 柏 CASBEE新築認証 Ａランク MFLP 堺 CASBEE新築認証 Ｓランク*1 H27年度 おおさか環境にやさしい建築賞 商業その 他部門賞 MFLP 横浜大黒 DBJ Green Building 認証 ５スター MFLP 小牧 CASBEEあいち Ａランク*2 MFLP 平塚 CASBEEかながわ Ａランク*2 *1 218年3月15日時点で既に認証期限が到来しております *2 CASBEEかながわ及びあいちは第三者認証ではなく 自己申告による評価制度です 34
36 ESGへの取組み 投資主利益に配慮したガバナンスの取組み 本投資法人及び本資産運用会社は 投資主の権利に充分配慮し 投資主利益と本投資法人及び本資産運用会社の利益とを合致させる強固なリレーションシップ 信頼関係 構築のため 以下の施策を通じて適切なガバナンス体制の構築に取り組んでいます 運用における利益相反対策 本投資法人における利害関係者からの資産の取得及び譲渡については 本資産運 用会社において透明性のある意思決定プロセスによって決定します 投資主とのリレーションシップ 信頼関係 の重視 投資主利益と合致した運用報酬体系 本投資法人の投資主利益と本資産運用会社の利益を合致させることを目指します *2 運用報酬 Ⅰ 総資産額.1% 上限 運用報酬 Ⅱ 営業利益 運用報酬及び減価償却費控除前 5.5% 上限 運用報酬 Ⅲ 税引前当期利益 運用報酬控除前 EPU 投資口１口当たり税引前当期利益 運用報酬控 除前.1% 上限 三井不動産による本投資法人へのセイムボート出資 投資運用本部長が取得計画案を経営会議に上程 本投資法人は 三井不動産から11. の出資を受けています 218年3月15日時点 一定の出資を受けることによって本投資法人の投資主と三井不動産の利益を一致 させ 相互の利益向上を図る運用を行います 適時 適切な情報開示 透明性の確保 *1 上図は 投資信託及び投資法人に関する法律第21条の2に基づき投資法人役員会の承認を要する利害関係 人等との取引に該当する場合の意思決定フローです *2 投資信託及び投資法人に関する法律第21条の2で定める取引について同条に定める軽微基準に該当する場合 は 本投資法人役員会による承認を省略します 本投資法人は 投資主が投資判断を行うために必要な情報について 適時 適切に 開示を行うよう努めます 開示においては 公平 平等性の確保のために迅速かつ透 明性のある情報開示を進め 財務情報のみならずESGに関する非財務情報に関し ても開示を進めていきます 35
37 金利マーケットデータ 有利子負債の状況 1年国債利回り及び指標金利の推移 ( ) /1/31 213/7/31 214/1/31 214/7/31 215/1/31 国債1年物 長期借入金 借入先 三井住友銀行 三井住友信託銀行 みずほ銀行 三菱UFJ信託銀行 みずほ信託銀行 1ヶ月円Tibor *1 長期借入金は全て固定金利による借入です *2 返済方法は全て期限一括返済です 218年1月31日現在 借入額 借入期間 借入利率 １ 返済期限 ２ 2, /9/1 6年 1, /9/1 1年 2, /9/1 7年 1, /9/1 9年 6年 百万円 /8/2 1, /8/2 8年 2, /3/1 6.5年 /3/1 7.5年 /9/2 8年 日本政策投資銀行 2, /8/3 1年 福岡銀行 1, /2/2 7.5年 1, /8/3 1年 /8/4 5年 /8/4 5年 日本生命保険相互会社 農林中央金庫 長期借入金合計 215/7/31 18, 摘要 216/1/31 216/7/31 217/1/31 217/7/31 218/1/31 1年SWAPレート コミットメントライン 契約先 218年1月31日現在 借入枠 借入残高 (百万円) (百万円) 契約開始日 契約期限 摘要 三井住友銀行 3, 216/8/2 22/8/3 無担保/ 無保証 三井住友信託銀行 3, 216/9/1 22/8/31 無担保/ 無保証 無担保/ 無保証 36
38 投資口価格推移 投資主の状況 上場以降 投資口価格は堅調に推移 投資口価格 終値 (円) 東証REIT指数 39, 37, 35, 33, 31, 29, IPO発行価格27,円 27, 25, 23, 216/7/31 216/8/2 216/1/31 217/1/31 217/4/3 217/7/31 217/1/31 218/1/31 *投資口価格は 216年8月2日の上場初値を起点として記載しています *東証REIT指数は 216年8月2日の始値を基準に指数化しています 第3期末 218年1月末 時点の投資主状況 所有者別投資主数 投資口数 投資主数 個人 その他 第3期末の主な投資主 比率 投資口数 比率 4,682名 ,974口 7.6 金融機関 16名 ,385口 その他国内法人 154名 3. 外国人 111名 証券会社 合計 投資口数 比率 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 信託口 41,674口 日本トラスティ サービス信託銀行株式会社 信託口 34,485口 ,824口 16. 三井不動産株式会社 28,9口 ,412口 16.3 資産管理サービス信託銀行株式会社 証券投資信託口 1,586口 4.7 2名.4 5,45口 2.4 6,979口 3.1 5,73名 ,口 ,624口 54.7 JP MORGAN CHASE BANK 合計 37
39 38 本資料の記載事項に関する注記 決算ハイライトについて *1 第 3 期末時点の保有物件は 218 年 1 月 31 日を 第 4 期取得物件 (MFLP 小牧 ( 準共有持分 6%) を含む ) は 217 年 11 月 3 日を価格時点とする鑑定評価書に記載された鑑定評価額の合計値を記載しています *2 第 3 期末時点の保有物件は期末帳簿価格を 第 4 期取得物件は取得価格を合計して 鑑定評価額を控除した値を記載しています *3 契約締結ベースの稼働率を記載しています なお 第 4 期物件取得後の稼働率は 218 年 3 月 15 日付となります *4 LTV= 有利子負債残高 総資産 *5 利益超過分配金を含みます ( 発行済投資口数 : 第 3 期末 224, 口 第 4 期末予想 262,774 口 ) *6 一口当たり NAV 第 3 期末実績 :( 純資産 + 鑑定評価をベースとした含み益 )(= 第 3 期末時点の NAV)) 発行済投資口数 (224, 口 ) 第 4 期物件取得後 :( 第 3 期末時点の NAV+ 第 4 期取得物件の鑑定評価をベースとした含み益 + 第 1 回増資における発行価額の総額 ) 発行済投資口数 (262,774 口 ) 三井不動産の主要な開発 運営物件について 本資料における三井不動産の主要な開発 運営物件に関する記載については 三井不動産が 217 年 7 月 2 日付で公表した資料に基づいています 28 棟 4, 億円 24 万m2 には 同日時点で開発中及び開発予定の 13 物件及びその投資額 ( 予定額 ) を含みます なお 開発予定の物件については 当該公表時点の三井不動産グループの目標又は予定のものも含み 今後変更又は中止される可能性があります 加えて 上記投資が完了する時期について 当該公表時点において決定された内容はありません また 本投資法人が 当該計画の実現を保証又は約束するものではありません 28 棟 4, 億円 24 万m2 のうち 東京レールゲート EAST は棟数には含みますが 金額には含みません また 218 年 3 月 15 日現在 三井不動産による当該物件の取得の予定はありません FFO を基準とした金銭分配の算定方法 1. 当該営業期間の当期純利益に基づき利益分配を決定します 2. 当該営業期間の当期純利益 ( 但し 不動産売却損益等を除きます ) に減価償却費を加算することにより 当該営業期間の FFO を算定します 3. 当該営業期間の FFO の 7% に相当する金額を目処に 利益超過分配を含めた分配可能金額を算定します 4. 利益超過分配を含めた分配可能金額から 利益分配 ( 但し 不動産売却損益等を除きます ) の額を控除し 利益超過分配可能金額を算定します 5. 利益超過分配可能金額をもとに 総合的な判断を行った上で継続的な利益超過分配の額を決定します 6. 前記 5. において決定した利益超過分配を 前記 1. において決定した利益分配に加えて 原則として毎期継続的に行います 我が国の物流施設のストック分析について *1 我が国の物流施設のストック分析 グラフは 国土交通省総合政策局 建築着工統計調査 及び総務省 固定資産概要調書 を基にシービーアールイー株式会社にて推計したものです *2 我が国の物流施設のストック分析 グラフの 先進的物流施設 には 先進的物流施設 ( 延床面積 1, m2以上の 原則として天井高 5.5m 以上 床荷重 1.5t/ m2以上 柱間隔 1m 以上の賃貸型物流施設をいいます ) の各年の延床面積の合計値を記載しています *3 我が国の物流施設のストック分析 グラフの 築 4 年以上の推計値 には 各年の全体ストック推計値 ( 注 5 に定義します 以下同じです ) から過去 4 年以内に着工された面積の合計を除いた値を記載しています *4 築 4 年未満の推計値 とは 全体ストック推計値から 築 4 年以上の推計値 及び 先進的物流施設 の面積を除いた値を記載しています *5 全体ストック推計値は 築 4 年以上の推計値 築 4 年未満の推計値 及び 先進的物流施設 の合計値です *6 我が国の物流施設のストック分析 グラフの 先進的物流施設のシェア には 各年度の全体ストック推計値に占める 先進的物流施設 の割合 ( 延床面積ベース ) を記載しています *7 我が国の物流施設のストック分析 グラフの 築 4 年以上のシェア には 各年度の全体ストック推計値に占める 築 4 年以上の推計値 の割合 ( 延床面積ベース ) を記載しています *8 延床面積 は 着工データを基に作成しています また 着工から 1 年経過を以って竣工したものとみなし 竣工時点を基準に推計しています そのため 延床面積は 確認済証 竣工図面又は登記簿上の面積と一致しない場合があります
40 Disclaimer 本資料の主たる目的は三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) についての情報提供であり 特定商品についての投資の募集 勧誘や売買の推奨を目的としていません 投資に関する決定は ご自身の判断と責任において行っていただきますようお願い申し上げます 本投資法人の投資口の売買等にあたっては本投資口価格の変動により損失が生じるおそれがあります 本投資法人の投資口又は投資法人債のご購入にあたっては各証券会社にお問い合せください 本資料に提供している情報は 特に記載のない限り 金融商品取引法又は投資信託及び投資法人に関する法律に基づく開示書類又は資産運用報告ではありません 本投資法人及びその資産の運用を受託する三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 ( 以下 本資産運用会社 といいます ) は 本資料で提供している情報に関して万全を期しておりますが 本投資法人又は本資産運用会社が作成した情報であるか又は第三者から受領した情報であるかを問わず その情報の正確性 妥当性及び完全性を保証するものではありません 本資料に記載された情報のうち 過去又は現在の事実に関するもの以外は 本資料の作成日 ( 但し 本資料中に特段の記載がある場合は当該日 ) において入手可能な情報に基づいてなされた本投資法人又は本資産運用会社がその仮定又は判断に基づいて行った将来の予想に関する記述です 将来の予想に関する記述は 本資料作成日における本投資法人の投資方針 適用法令 市場環境 金利情勢 実務慣行その他の事実関係を前提としており 本資料作成日以降における事情の変更を反映又は考慮しておりません 将来の予想に関する記述は 明示的であるか否かを問わず 既知のリスクの不確実性又は未知のリスクその他の要因を内在しており 本投資法人の実際の業績 経営結果 財務状況等はこれらと大幅に異なる可能性があります 本資料に 将来の業績や見通し等に関する記述が含まれていますが かかる既述は 将来の業績や見通し等を保証するものではありません 本資料の内容は 予告なしに変更又は廃止される場合があります 本投資法人及び本資産運用会社は 本書の内容 ( 将来の予想に関する記述を含みます ) を更新又は公表する義務を負いません なお 本投資法人及び本資産運用会社の事前の承諾なしに本資料に記載されている内容の複製 転用などを行うことを禁止します
本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度 2017 年度 年度 2021 年度以降 第 1 期 第 2 期第 3 期第 4 期 資産規模 755 億円 755 億円 2017 年
MFLP 平塚 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 MFLP 日野 2018 年 1 月 15 日付で公表した以下のプレスリリースについての補足説明資料 2018 年 7 月期の運用状況の予想の修正及び 2019 年 1 月期の運用状況の予想に関するお知らせ 本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度
1 目次 1. 本投資法人の基本戦略 4. 物流マーケット概要 1-1 三井不動産における物流施設事業成長の軌跡と MFL 第 1 回公募増資 1-2 安定成長に向けた 4 つのロードマップ及び成長の軌跡 2. 第 3 期決算概要及び第 4 期業績予想 2-1 決算ハイライト 2-2 第 3 期 P
第3期(2018年1月期) 決算説明会資料 2018年3月16日 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 証券コード 3471 1 目次 1. 本投資法人の基本戦略 4. 物流マーケット概要 1-1 三井不動産における物流施設事業成長の軌跡と MFL 第 1 回公募増資 1-2 安定成長に向けた 4 つのロードマップ及び成長の軌跡 2. 第 3 期決算概要及び第 4 期業績予想 2-1 決算ハイライト
MEMO 1
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 証券コード 3471 MEMO 1 目次 4.物流マーケット概要 1.本投資法人の基本戦略 P4 1-2 三井不動産における物流施設事業の成長の軌跡 P5 1-3 MFLの安定成長に向けたロードマップ P6 5.Appendix 1-4 今後の成長戦略 P7 1-1 投資法人の基本戦略 2.第2期決算概要及び第3期業績予想 2-1 決算ハイライト P9 2-2
目次 1.三井不動産が手掛ける物流REITの始動 1-1 IPOサマリー 5.物流マーケット概要 P3 5-1 物流マーケット概要 P31 6.Appendix 2.第1期決算概要及び第2期業績予想 2-1 決算ハイライト P5 損益計算書及び貸借対照表 P 第1期 P/L P6 個別物
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 証券コード 3471 目次 1.三井不動産が手掛ける物流REITの始動 1-1 IPOサマリー 5.物流マーケット概要 P3 5-1 物流マーケット概要 P31 6.Appendix 2.第1期決算概要及び第2期業績予想 2-1 決算ハイライト P5 損益計算書及び貸借対照表 P36 2-2 第1期 P/L P6 個別物件収支 P37 2-3 第2期 業績予想
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2018 年 9 月 18 日 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 証券コード 3471 目次 1. 本投資法人の基本戦略 1-1 三井不動産における物流施設事業成長の軌跡と MFLP つくば取得 1-2 安定成長に向けた 4 つのロードマップ及び成長の軌跡 1-3 反復継続的な物件取得と分配金の着実な成長 1-4 第 5 期取得予定物件紹介 1-5 投資法人の基本戦略 2. 第 4 期決算概要及び第
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規約一部変更の補足説明資料 ( 資産運用報酬体系の変更について ) 2019 年 7 月 26 日 資産運用報酬体系の変更 : 変更の概要 資産規模連動 運用報酬 1 取得価額 0.45% ( 年率 ) 運用報酬 1 総資産額 0.30%( 上限 ) ( 年率 ) 運用報酬に占める資産規模連動報酬の割合を大幅に引き下げます 報酬の対象を取得価額から総資産額に変更し より分かりやすい体系に変更します
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク 平成 30 年 1 月 29 日 http://www.invesco-reit.co.jp/ 投資口価格向上を重視した積極的なマネジメント
2019年4月期の運用状況および分配予想の修正、2019年10月期の運用状況および分配予想のお知らせ
日本を世界一豊かに その未来へ心を尽くす一期一会の いちご 各位 2018 年 12 月 14 日 不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号いちごオフィスリート投資法人代表者名執行役員髙塚義弘 ( コード番号 8975)www.ichigo-office.co.jp 資産運用会社名いちご投資顧問株式会社代表者名代表執行役社長織井渉問合せ先執行役管理本部長田實裕人 ( 電話番号
( 注 1) 平成 26 年 12 月期の分配金については 内部留保 (30 ) を取り崩すことを前提としています ( 注 2) 平成 26 年 6 月期及び平成 26 年 12 月期の運用状況の予想については 別紙 平成 26 年 6 月期及び平成 26 年 12 月期における運用状況の予想の前提
平成 26 年 4 月 24 日 各位 不動産投資信託証券発行者名 東京都中央区新川一丁目 17 番 18 号 日 本 リ ー ト 投 資 法 人 代表者名 執 行 役 員 石川久夫 ( コード番号 :3296) 資産運用会社名 双日リートアドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 石川久夫 問合せ先 財務企画本部業務企画部長 南郷兼寿 (TEL:03-3552-8883) 平成 26 年 6
( 資産の部 ) ( 負債の部 ) Ⅰ 特定資産の部 1. 流動負債 366,211,036 1 年内返済予定 1. 流動資産 580,621,275 特定社債 302,000,000 信託預金 580,621,275 事業未払金 2,363, 固定資産 6,029,788,716 未払
( 資産の部 ) ( 負債の部 ) Ⅰ 特定資産の部 1. 流動負債 366,211,036 1 年内返済予定 1. 流動資産 580,621,275 特定社債 302,000,000 信託預金 580,621,275 事業未払金 2,363,743 2. 固定資産 6,029,788,716 未払法人税等 791,600 信託建物 3,518,326,394 未払金 22,336,042 信託建物附属設備
Microsoft Word 【公表】HP＿T-BS・PL-H30年度
第 21 期 ( 平成 30 年 4 月 1 日から平成 31 年 3 月 31 日まで ) 貸借対照表及び損益計算書 令和元年 6 月 18 日 愛媛県松山市高浜町 5 丁目 2259 番地 1 松山観光港ターミナル株式会社 代表取締役一色昭造 貸借対照表 ( 平成 31 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産
科目 期別 損益計算書 平成 29 年 3 月期自平成 28 年 4 月 1 日至平成 29 年 3 月 31 日 平成 30 年 3 月期自平成 29 年 4 月 1 日至平成 30 年 3 月 31 日 ( 単位 : 百万円 ) 営業収益 35,918 39,599 収入保証料 35,765 3
財務諸表 貸借対照表 資産の部 ( 単位 : 百万円 ) 科目 期別 平成 29 年 3 月末 平成 30 年 3 月末 流動資産 196,872 206,161 現金及び預金 172,852 184,518 求償債権 11,481 11,536 有価証券 4,822 6,921 金銭の信託 10,058 5,023 未収入金 378 365 前払費用 31 43 繰延税金資産 3,372 3,228
(2) 2019 年 8 月期 (2019 年 3 月 1 日 ~2019 年 8 月 31 日 ) の運用状況の予想の内容 営業収益営業利益経常利益 当期純利益 ( 利益超過分配金 ( 利益超過分配金を含む ) は含まない ) 2019 年 8 月期 ( 第 6 期 ) 2,529 1,264 1
各 位 2018 年 8 月 23 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都千代田区丸の内二丁目 5 番 1 号 三菱地所物流リート投資法人 代表者名 執行役員 坂川正樹 ( コード番号 3481) 資産運用会社名 三菱地所投資顧問株式会社 代表者名 取締役社長 仲條彰規 問合せ先 常務取締役物流リート部長坂川正樹 TEL:03-3218-0030 2019 年 2 月期の運用状況の予想の修正及び 2019
イオンモール甲府昭和増築棟の取得について
2018年8月24日 イオンモール甲府昭和の取得について 本日付公表の 国内資産の取得(の追加取得 及び貸借に関するお知らせ 補足説明資料 イオンモール甲府昭和 イオンモール甲府昭和の取得のポイント 1 イオングループの開発力を活用した競争力の強化 大規模なの新設と 既存棟のリニューアルにより圧倒的地域 No.1 モールに進化 2 の開発 取得により圧倒的地域 No.1 モールとなり 不動産価値が大きく向上
営業報告書
計算書類 ( 第 15 期 ) 平成 2 7 年 4 月 1 日から 平成 2 8 年 3 月 31 日まで アストライ債権回収株式会社 貸借対照表 ( 平成 28 年 3 月 31 日現在 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流 動 資 産 2,971,172 流 動 負 債 72,264 現金及び預金 48,880 未 払 金 56,440 買 取 債 権 2,854,255
第4期電子公告（東京）
株式会社リーガロイヤルホテル東京 貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目金額科目金額 ( 資産の部 ) (8,822,432) ( 負債の部 ) (10,274,284) 流動資産 747,414 流動負債 525,089 現金及び預金 244,527 買掛金 101,046 売掛金 212,163 リース債務 9,290 原材料及び貯蔵品 22,114
資産入替の実施方針 投資主利益の最大化を追求するアクティブマネジメントの一環として実行している資産入替に係る実施方針を明確化 1 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度 ( ポートフォリオの強化 ) 保有資産の収益貢献度に対する定期的な評価 ( 収益の安定性 成長性及び修繕費や資本的支出などライフサイ
証券コード 3468 2018 年 7 月 23 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡 ( 資産入替 ) に関する補足説明資料 資産入替の実施方針
Microsoft Word 資産運用委託契約の一部変更_100910final_clean.DOC
平成 22 年 9 月 13 日 各位 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区道玄坂一丁目 12 番 1 号東急リアル エステート投資法人 代表者名執行役員 堀江正博 ( コード番号 8 9 5 7 ) 資産運用会社名東急リアル エステート インヘ ストメント マネシ メント株式会社代表者名代表取締役執行役員社長堀江正博問合せ先取締役常務執行役員 IR 部長小井陽介 TEL.03-5428-5828
野村アセットマネジメント株式会社 平成30年3月期 個別財務諸表の概要 (PDF)
野村アセットマネジメント株式会社 平成 30 年 3 月期 個別財務諸表の概要 ( 未監査 ) 貸借対照表 科 目 ( 資産の部 ) 前期 当期 前期比 (29.3.31) (30.3.31) 増減 流動資産現金 預金 127 919 792 金銭の信託 52,247 47,936 4,311 有価証券 15,700 22,600 6,900 未収委託者報酬 16,287 24,059 7,772
2. 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) の運用状況及び分配金の予想 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) 営業収益 営業利益 経常利益 1, 百万 百万 百万 当期純利益 389 百万 ( 利益超過分配金を含む ) 3,425 ( 利益超過分配金は含まな
各 位 平成 30 年 1 月 4 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都港区虎ノ門一丁目 1 番 21 号 マリモ地方創生リート投資法人 代表者名 執行役員 北方隆士 ( コード番号 3470) 資産運用会社名 マリモ アセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 北方隆士 問合せ先 財務管理部長 島田勝博 TEL:03-6205-4755 平成 30 年 6 月期の運用状況及び分配金の予想の修正
2019 年 8 月 22 日 各位 インフラファンド発行者名 東京インフラ エネルギー投資法人 代表者名 執行役員 杉本啓二 ( コード番号 9285) 管理会社名 東京インフラアセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 永森利彦 問合せ先 取締役管理本部長 真山秀睦 (TEL: 03
2019 年 8 月 22 日 各位 インフラファンド発行者名 東京インフラ エネルギー投資法人 代表者名 執行役員 杉本啓二 ( コード番号 9285) 管理会社名 東京インフラアセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 永森利彦 問合せ先 取締役管理本部長 真山秀睦 (TEL: 03-6551-2833) 2019 年 6 月期決算 並びに 2019 年 12 月期 2020 年 6
<4D F736F F D2081A F838D815B836F838B8F5A94CC81408C768E5A8F9197DE8B7982D1958D91AE96BE8DD78F F
貸借対照表 ( 平成 28 年 6 月 30 日現在 ) 資産の部負債の部 ( 単位 : 千円 ) 流動資産 1,849,964 流動負債 460,780 現金及び預金 1,118,009 短期借入金 2,400 売掛金 95,652 1 年内返済予定の 6,240 長期借入金販売用不動産 13,645 未払金 41,252 貯蔵品 1,154 未払法人税等 159,371 前払費用 47,335
第4期 決算報告書
計算書類 ( 会社法第 435 条第 2 項の規定に基づく書類 ) 第 4 期 自平成 21 年 4 月 1 日至平成 22 年 3 月 31 日 1. 貸借対照表 2. 損益計算書 3. 株主資本等変動計算書 4. 個別注記表 エイチ エス債権回収株式会社 貸借対照表 平成 22 年 3 月 31 日 エイチ エス債権回収株式会社 ( 単位 : 千円 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 金
<4D F736F F D2095BD90AC E31328C8E8AFA8C888E5A925A904D C8E86816A2E646F63>
アンジェス MG (4563) 平成 19 年 12 月期決算短信ファイル名 :060_9390600652003.doc 更新日時 :2/6/2008 1:40 PM 印刷日時 :2008/02/0716:48 5. 連結財務諸表等 連結財務諸表 1 連結貸借対照表 区分 注記番号 前連結会計年度 ( 平成 18 年 12 月 31 日 ) 構成比金額 ( 千円 ) 当連結会計年度 ( 平成 19
第6期決算公告
貸借対照表 ( 平成 31 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 百万円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 221,417 流動負債 162,182 現金及び預金 45 加盟店未払金 28,569 売掛金 165 決済代行未払金 22,595 割賦売掛金 207,304 短期借入金 99,401 営業貸付金 5,596 未払金 10,236 決済代行未収入金
<4D F736F F D20834F838D815B836F838B8F5A94CC81408C768E5A8F9197DE E718CF68D90817A E36>
貸借対照表 ( 平成 24 年 6 月 30 日現在 ) 資産の部負債の部 ( 単位 : 千円 ) 流動資産 1,467,088 流動負債 803,958 現金及び預金 788,789 短期借入金 14,000 売掛金 138,029 1 年内返済予定の 47,952 長期借入金貯蔵品 857 未払金 90,238 前払費用 27,516 未収収益 12,626 未払法人税等 247,756 未払消費税等
野村アセットマネジメント株式会社 2019年3月期 個別財務諸表の概要 (PDF)
野村アセットマネジメント株式会社 2019 年 3 月期 個別財務諸表の概要 ( 未監査 ) 貸借対照表 科 目 ( 資産の部 ) 前期 当期 前期比 (2018.3.31) (2019.3.31) 増減 流動資産現金 預金 919 1,562 643 金銭の信託 47,936 45,493 2,442 有価証券 22,600 19,900 2,700 未収委託者報酬 24,059 25,246 1,186
純プラチナ上場信託（現物国内保管型）
純銀上場信託 ( 現物国内保管型 ) 受益証券発行信託 信託契約第 21 条に基づく報告書 ( 信託財産状況報告書を含みます ) 第 4 期平成 26 年 1 月 20 日現在平成 25 年 1 月 21 日 ~ 平成 26 年 1 月 20 日 受益者の皆様へ平素は格別のお引き立てにあずかり厚く御礼申し上げます 受益証券発行信託 純銀上場信託 ( 現物国内保管型 ) の左記決算における運用状況をご報告申し上げます
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期連結財務諸表及び主な注記 3 (1) 四半期連結貸借対照表 3 (2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 5 (3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 7 ( 継続企業の前提に関する注記 )
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平成 20 年 5 月 15 日 株式会社ダヴィンチ セレクト 第三者割当投資家向け説明会資料 目次 1. 第三者割当の概要 2. 第三者割当実施の背景 3. 資金使途 4. 業績に与える影響 5. 今後の財務戦略 6. 本投資法人の分配金目線 1. 第三者割当の概要 第三者割当並びに割当先の概要 本投資法人が実施する第三者割当並びに割当先の概要は以下のとおりです 項目 概要 発行新投資口数 138,905
2017 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 29 年 12 月期第 2 四半期決算 ) 補足説明資料 FACT SHEETS 2017 年 8 月 7 日 目次 2017 年 12 月期 ( 平成 29 年 12 月期 ) 第 2 四半期決算
2017 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 29 年 12 月期第 2 四半期決算 ) 補足説明資料 FACT SHEETS 2017 年 8 月 7 日 http://www.tatemono.com 目次 2017 年 12 月期 ( 平成 29 年 12 月期 ) 第 2 四半期決算 ( 連結 ) 損益計算書 P.1 セグメント情報 P.2 キャッシュフロー P.3 財務の状況 P.3
東京電力エナジーパートナー
第 1 期 計算書類 平成 27 年 4 月 1 日から平成 28 年 3 月 31 日まで 貸 借 対 照 表 損 益 計 算 書 株主資本等変動計算書 個 別 注 記 表 東京電力エナジーパートナー株式会社 ( 旧社名東京電力小売電気事業分割準備株式会社 ) 貸借対照表 ( 平成 28 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 円 ) 資産の部 負債の部 科 目 金 額 科 目 金 額 流動資産
別紙 資産運用ガイドライン新旧対照表 ( 注 ) 変更前 変更後ともに 変更のある箇所のみ記載しており それ以外の規定に関しては記載を省略しております なお 下線は変更箇所を示します 変更前 3. 運用方針 (1)( 記載省略 ) (2) 具体的投資基準本投資法人の具体的投資基準は以下のとおりとしま
各位 2018 年 1 月 16 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区虎ノ門四丁目 3 番 1 号 ユナイテッド アーバン投資法人 代表者名 執 行 役 員 吉 田 郁 夫 ( コード番号 :8960) 資産運用会社名 ジャパン リート アドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 吉 田 郁 夫 問い合わせ先チーフ フィナンシャル オフィサー 夏 目 憲 一 TEL. 03-5402-3680
<4D F736F F D A8E918E598FF7936E82C98AD682B782E982A8926D82E782B92E646F63>
各位 平成 21 年 3 月 9 日 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区南平台町 1 番 1 0 号 ジ ャ パ ン オ フ ィ ス 投 資 法 人 代表者名執行役員 田 崎 浩 友 ( コード番号 :8983) 資産運用会社名 ジャパン オフィス アドバイザーズ株式会社 代表者名代表取締役社長田崎浩友 問合せ先取締役財務部長砥綿久喜 TEL. 03-6416-1284 資産の譲渡に関するお知らせ
インプライド・キャップレートの算出方法
J-REIT のインプライド キャップレートとは何か REPORT 2011 年 11 REIT 投資顧問部 J-REIT 不動産に対する期待利回りは 実物不動産投資家だけでなく 資本市場のプレイヤーである J-REIT 投資家の投資行動からも形成されている これは J-REIT の株価を通じて形成される ( 株価から逆算される ) 期待利回りであり J-REIT のインプライド キャップレートとして知られている
2017 年度第 1 四半期業績の概要 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社
業績の概要 2 1 7 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社 目次 決算のポイント 収支の状況 P1 P2 国内保険成績 ( 個人保険 個人年金分野 ) P3,4 国内保険成績 ( 団体保険 団体年金分野 ) 連結損益計算書連結貸借対照表 健全性日本生命単体健全性の状況 ( 含み損益 自己資本 ) P5 P6 P7 P8 決算のポイント 決算は 単体 連結業績ともに減収 減益 - 保険料等収入は
平成 29 年度連結計算書類 計算書類 ( 平成 29 年 4 月 1 日から平成 30 年 3 月 31 日まで ) 連結計算書類 連結財政状態計算書 53 連結損益計算書 54 連結包括利益計算書 ( ご参考 ) 55 連結持分変動計算書 56 計算書類 貸借対照表 57 損益計算書 58 株主
連結計算書類 計算書類 ( 平成 29 年 4 月 1 日から平成 30 年 3 月 31 日まで ) 連結計算書類 連結財政状態計算書 53 連結損益計算書 54 連結包括利益計算書 ( ご参考 ) 55 連結持分変動計算書 56 計算書類 貸借対照表 57 損益計算書 58 株主資本等変動計算書 59 52 連結計算書類 連結財政状態計算書 国際会計基準により作成 53 流動資産 資産の部 平成
決算書類（H25年度)
貸借対照表 ( 平成 26 年 3 月 31 日現在 ) 株式会社アルカディア大村 ( 単位 : 円 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 348,582,862 流動負債 11,050,137 現金及び預金 343,934,791 未払金 763,209 未収金 3,258,619 未払法人税等 2,719,500 未収還付法人税等 17,002 未払消費税 51,700
連結貸借対照表 ( 単位 : 百万円 ) 当連結会計年度 ( 平成 29 年 3 月 31 日 ) 資産の部 流動資産 現金及び預金 7,156 受取手形及び売掛金 11,478 商品及び製品 49,208 仕掛品 590 原材料及び貯蔵品 1,329 繰延税金資産 4,270 その他 8,476
連結貸借対照表 ( 平成 29 年 3 月 31 日 ) 資産の部 流動資産 現金及び預金 7,156 受取手形及び売掛金 11,478 商品及び製品 49,208 仕掛品 590 原材料及び貯蔵品 1,329 繰延税金資産 4,270 その他 8,476 貸倒引当金 140 流動資産合計 82,369 固定資産有形固定資産建物及び構築物 67,320 減価償却累計額 38,306 建物及び構築物
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2017 年度第 2 四半期決算説明資料 2017 年 11 月 10 日 目次 Ⅰ.2017 年度第 2 四半期実績 P02 Ⅱ.2017 年度通期見通し P10 1 Ⅰ.2017 年度第 2 四半期実績 連結損益計算書 2017 2Q 実績 2016 2Q 実績増減備考 2017 2Q 計画対計画増減 営業収益 282,870 277,526 5,344 運輸 +256 レジャー +2,316
<4D F736F F D F816992F990B C B835E92F990B3816A E31328C8E8AFA208C888E5A925A904D816B93F
各 位 2019 年 3 月 26 日 会社名株式会社フルキャストホールディングス代表者名代表取締役社長 CEO 坂巻一樹 ( コード番号 4848 東証第一部 ) 問い合わせ先財務 IR 部長朝武康臣電話番号 03-4530-4830 ( 訂正 数値データ訂正 ) 2018 年 12 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 2019 年 2 月 8 日に発表いたしました 2018
平成 29 年 12 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 11 月 7 日 上場会社名 株式会社太陽工機 上場取引所 東 コード番号 6164 URLhttp:// 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 渡辺 登 問
平成 29 年 12 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 11 月 7 日 上場会社名 太陽工機 上場取引所 東 コード番号 6164 URLhttp://www.taiyokoki.com 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 渡辺 登 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 常務取締役 ( 氏名 ) 小林 秋男 TEL0258-42-8808 四半期報告書提出予定日
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平成 26 年 3 月期第 1 四半期 決算補足説明資料 ( 連結 ) 平成 25 年 8 月 9 日 株式会社アイフラッグ http://www.iflag.co.jp/ 目次 中期経営方針 事業構造改革 の概要 3 補足資料 事業構造改革による損益構造の変化 4 平成 26 年 3 月期業績予想 ( 通期 ) 16 事業構造改革の推進状況と当期経営方針 5 平成 26 年 3 月期業績予想 (
目次 1. 経営成績営業利益分析 / 海外売上高 / 貸借対照表 2. 業績予想 ( 修正 : 有 ) 3. 研究開発費 / 減価償却費 / 設備投資 4. 株価の状況 5. トピックス P.2 P.10 P.14 P.16 P
横河電機株式会社 2016 年 3 月期第 3 四半期 決算説明会 2016 年 2 月 2 日 常務執行役員経営管理本部長鈴木周志 - 0 - 目次 1. 経営成績営業利益分析 / 海外売上高 / 貸借対照表 2. 業績予想 ( 修正 : 有 ) 3. 研究開発費 / 減価償却費 / 設備投資 4. 株価の状況 5. トピックス P.2 P.10 P.14 P.16 P.17-1 - 決算サマリー
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a .. / / 平成 17 年 10 月 27 日キヤノン株式会社 第 3 四半期決算補足資料 ( 連結 ) ( 平成 17 年 7 月 1 日 ~ 平成 17 年 9 月 30 日 ) 目次 頁 1. 地域別 製品別売上高... 補 1 2. 事業の種類別セグメント情報... 補 2 3. 営業外収益及び費用... 補 2 4. 製品別売上高構成比... 補 3 5. 売上高現地通貨ベース伸び率
平成 30 年 4 月 24 日 各 位 会社名楽天株式会社 代表者名代表取締役会長兼社長三木谷浩史 ( コード :4755 東証第一部 ) 連結子会社 ( 楽天証券株式会社 ) の決算について 当社連結子会社の楽天証券株式会社 ( 代表取締役社長 : 楠雄治 本社 : 東京都世田谷区 以下 楽天証
平成 30 年 4 月 24 日 各 位 会社名楽天株式会社 代表者名代表取締役会長兼社長三木谷浩史 ( コード :4755 東証第一部 ) 連結子会社 ( 楽天証券株式会社 ) の決算について 当社連結子会社の楽天証券株式会社 ( 代表取締役社長 : 楠雄治 本社 : 東京都世田谷区 以下 楽天証券 ) は 本日付けで平成 30 年 3 月期決算 ( 日本基準 連結 ) に関する添付のプレスリリースを行いましたのでお知らせいたします
2017年度 決算説明会資料
217 年度 決算説明会 218 年 5 月 15 日 目次 Ⅰ 217 年度決算実績 P.2~P.151 Ⅱ 218 年度業績予想 P.16~P.281 Copyright (C) 218 KAJIMA CORPORATION All Rights Reserved. 1 Ⅰ 217 年度 決算実績 1 事業環境等の振り返り 2 業績ハイライト 3 事業別の概況 4 財政状態 5 配当金 Copyright
<4D F736F F D E718CF68D90817A91E632308AFA8C888E5A8F9197DE2E646F63>
令和元年 6 月 21 日 第 20 期決算公告 貸借対照表 ( 平成 31 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流 動 資 産 6,057,529 流 動 負 債 1,041,440 現金及び預金 4,581,206 営 業 未 払 金 530,721 営業未収入金 1,369,271 未 払 費 用 249,383 貯
貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 3,784,729 流動負債 244,841 現金及び預金 3,621,845 リース債務 94,106 前払費用 156,652 未払金 18,745
貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 3,784,729 流動負債 244,841 現金及び預金 3,621,845 リース債務 94,106 前払費用 156,652 未払金 18,745 貯蔵品 5,249 未払費用 100,177 仮払金 982 未払法人税等 2,533 預り金 2,267 賞与引当金 27,010
2009 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 21 年 12 月期 ) 補足説明資料 FACT SHEETS 2009 年 7 月 31 日 東京建物株式会社 目次 2009 年 ( 平成 21 年 )12 月期第 2 四半期決算 ( 連結 )
2009 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 21 年 12 月期 ) 補足説明資料 FCT SHEETS 2009 年 7 月 31 日 http://www.tatemono.com 目次 2009 年 ( 平成 21 年 )12 月期第 2 四半期決算 ( 連結 ) 損益計算書 P.1 セグメント情報 P.2 キャッシュフロー計算書 P.3 財務の状況 P.3 主要財務指標 P.3 2009
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平成 26 年 3 月期第 3 四半期 決算補足説明資料 ( 連結 ) 平成 26 年 2 月 7 日 株式会社アイフラッグ http://www.iflag.co.jp/ 目次 中期経営方針 事業構造改革 の概要 3 補足資料 事業構造改革による損益構造の変化 4 業績予想 ( 通期 ) 16 事業構造改革の推進状況と当期経営方針 5 サービス別売上高予想 ( 通期 ) 17 損益計算書 6 サービス別売上高
（訂正・数値データ修正）「平成29年5月期 決算短信〔日本基準〕(連結)」の一部訂正について
平成 29 年 7 月 25 日 各 位 会社名 三協立山株式会社 代表者名 代表取締役社長 山下 清胤 ( コード番号 5932 東証第一部 ) 問合せ先 経理部長 吉田 安徳 (TEL0766-20-2122) ( 訂正 数値データ訂正 ) 平成 29 年 5 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 平成 29 年 7 月 12 日 15 時に発表いたしました 平成 29 年
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平成 25 年 3 月期第 3 四半期 決算補足説明資料 ( 連結 ) 平成 25 年 2 月 8 日 当社は 平成 24 年 1 月 4 日に 商号を株式会社 SBR から株式会社アイフラッグに変更いたしました 株式会社アイフラッグ http://www.iflag.co.jp/ 目次 中期経営方針 事業構造改革 の概要 3 補足資料 事業構造改革による損益構造の変化 4 平成 25 年 3 月期業績予想
平成21年3月期 決算補足説明資料
平成 21 年 3 月期 決算 補足説明資料 株式会社 大京 平成 21 年 5 月 14 日 ~1~ 平成 21 年 5 月 14 日 平成 21 年 3 月期 決算 補足説明資料 株式会社 大京 連結決算概要 厳しい事業環境のもと 主力の不動産販売事業における営業収入が 2,678 億円 ( 前年同期比 14.2% 減 ) と大幅に減少したことにより 全体の営業収入は 3,516 億円 ( 前年同期比
計算書類等
招集ご通知株主総会参考書類事業報告計算書類等監査報告書ご参考計算書類等 連結財政状態計算書 (2019 年 3 月 31 日現在 ) 流動資産 科目金額科目金額 現金及び現金同等物 資産の部 営業債権及び契約資産 その他の金融資産 棚卸資産 その他の流動資産 非流動資産 持分法で会計処理されている投資 その他の金融資産 有形固定資産 のれん及び無形資産 その他の非流動資産 3,274,093 772,264
ご説明用資料 2018 年度決算概要 2019 年度業績予想 2019 年 5 月 15 日 Copyright (C) 2019 Toyo Business Engineering Corporation. All rights Reserved. 事業セグメント ソリューション事業 SAPを始め
ご説明用資料 2018 年度決算概要 2019 年度業績予想 2019 年 5 月 15 日 事業セグメント SAPを始めとする他社開発パッケージをベースとしたSI プロダクト事業 mcframe をベースとした SI mcframe ライセンス販売 ( ライセンス販売 ) プロダクト事業 システムサポート事業運用 保守サービス 65.3% 15.5% [2018 年度 ] 売上構成 15,253
第 16 回ビジネス会計検定試験より抜粋 ( 平成 27 年 3 月 8 日施行 ) 次の< 資料 1>から< 資料 5>により 問 1 から 問 11 の設問に答えなさい 分析にあたって 連結貸借対照表数値 従業員数 発行済株式数および株価は期末の数値を用いることとし 純資産を自己資本とみなす は
第 16 回ビジネス会計検定試験より抜粋 ( 平成 27 年 3 月 8 日施行 ) 次の< 資料 1>から< 資料 5>により 問 1 から 問 11 の設問に答えなさい 分析にあたって 連結貸借対照表数値 従業員数 発行済株式数および株価は期末の数値を用いることとし 純資産を自己資本とみなす はマイナスを意味する < 資料 1> 連結貸借対照表 ( 単位 : 百万円 ) 資産の部流動資産現金及び預金
( 平成 28 年 12 月 31 日現在 ) 1. 貸借対照表 ( 平成 28 年 1 月 1 日 ~12 月 31 日 ) 2. 正味財産増減計算書 ( 平成 28 年 1 月 1 日 ~12 月 31 日 ) 3. 正味財産増減計算書内訳表 4. 財務諸表に対する注記 ( 平成 28 年 12 月 31 日現在 ) 5. 財産目録 公益財団法人軽金属奨学会 貸借対照表 平成 28 年 12
本投資法人におけるアクティブマネジメントの一環としての資産入替に伴う資産譲渡による売却益の還元 第 2 期から第 7 期の期間において 1 期当たり平均 4.4 億円 ( 注 1) の売却益を実現し投資主に還元 ( 見込 ) アクティブマネジメントの継続的検討 / 実行の一環として 資産入替の実施方
証券コード 3468 2018 年 8 月 21 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 本日付公表の適時開示 ( 公募増資を伴う物件取得 ) に関する補足説明資料
メザニンローン債権投資の意義 スターアジア不動産投資法人は 以下のような考え方のもと 投資主利益の最大化を追求する施策の一つとしてメザニンローン債権へ の投資を実行します 1 取得競争の激しい不動産マーケットにおいて 現物不動産の補完投資として 収益機会の多様性の観点で他の不動産プレイヤーとの差別化
証券コード 3468 平成 29 年 10 月 25 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 メザニンローン債権への投資決定に係るお知らせ -スターアジア メザニンローン債権投資シリーズ1(
第 3 期決算公告 (2018 年 6 月 29 日開示 ) 東京都江東区木場一丁目 5 番 65 号 りそなアセットマネジメント株式会社 代表取締役西岡明彦 貸借対照表 (2018 年 3 月 31 日現在 ) 科目金額科目金額 ( 単位 : 円 ) 資産の部 流動資産 負債の部 流動負債 預金
第 3 期決算公告 (2018 年 6 月 29 日開示 ) 東京都江東区木場一丁目 5 番 65 号 りそなアセットマネジメント株式会社 代表取締役西岡明彦 貸借対照表 (2018 年 3 月 31 日現在 ) 科目金額科目金額 ( 単位 : 円 ) 資産の部 流動資産 負債の部 流動負債 預金 1,159,736,428 未払金 前払費用 45,871,320 未払手数料 52,802,487
平成 29 年 11 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 10 月 11 日 上場会社名 株式会社アメイズ 上場取引所 福 コード番号 6076 URLhttp:// 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 穴見
平成 29 年 11 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 10 月 11 日 上場会社名 株式会社アメイズ 上場取引所 福 コード番号 6076 URLhttp://www.az-hotels.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 穴見 賢一 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 代表取締役副社長 ( 氏名 ) 児玉 幸子 TEL097-524-3301
<4D F736F F D2081A F838D815B836F838B B B E631358AFA81408C768E5A8F9197DE B617
貸借対照表 ( 平成 28 年 6 月 30 日現在 ) 資産の部負債の部 ( 単位 : 千円 ) 流動資産 18,377 377,600 流動負債 7,904 04,475 現金及び預金 2,858,173 買 掛 金 248,267 短期貸付金 600,000 未 払 金 150,629 仕掛販売用不動産 9,849,561 短期借入金 3,150,000 販売用不動産 4,211,255 前払費用
記 2018 年 10 月期 営業収益営業利益経常利益当期純利益 12,077 5,683 4,980 4,977 1 口当たり ( 利益超過分配金 ( 利益超過分配金利益超過分配金は含まない ) を含む ) 2019 年 4 月期 12,135 6,366 5,626 5,624 1,495-1,
各位 2018 年 1 月 24 日 不動産投資信託証券発行者名 積水ハウス リート投資法人 代表者名執行役員 井 上 順 一 ( コード番号 :3309) 資産運用会社名 積水ハウス投資顧問株式会社 代表者名代表取締役社長 井 上 順 一 問合せ先取締役管理本部長 木 田 敦 宏 TEL.03-6447-4870( 代表 ) 不動産投資信託証券発行者名積水ハウス レジデンシャル投資法人代表者名執行役員南修
財剎諸表 (1).xlsx
貸借対照表 平成 29 年 5 月 1 日から平成 30 年 4 月 30 日 資産の部 負債の部 流動資産 3,127,946 流動負債 623,619 流動資産計 3,127,946 流動負債計 623,619 固定資産固定負債 6,645,667 有形固定資産 4,527,573 固定負債計 6,645,667 無形固定資産 2,800 負債合計 7,269,286 投資その他の資産 617,937
1
1 2 3 4 5 6 参考情報 下記のグラフは ファンドと代表的な資産クラスを定量的に比較できるように作成したものです 右のグラフは過去 5 年間における年間騰落率 ( 各月末における直近 1 年間の騰落率 ) の平均 最大 最小を ファンドおよび他の代表的な資産クラスについて表示しています また左のグラフはファンドの過去 5 年間における年間騰落率の推移を表示しています ファンドの年間騰落率と分配金再投資基準価額の推移
第10期
第 13 期 計算書類 貸借対照表損益計算書株主資本等変動計算書 株式会社パピレス 1 貸借対照表 ( 平成 19 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 資産の部 負債の部 科 目 金 額 科 目 金 額 流 動 資 産 1,248,386 流 動 負 債 704,417 現金及び預金 580,590 買 掛 金 298,248 売 掛 金 600,201 未 払 金 137,523
平成 31 事業年度 自平成 31 年 4 月 1 日 (2019 年 4 月 1 日 ) 至平成 32 年 3 月 31 日 (2020 年 3 月 31 日 ) 第 15 期 事業計画 ( 案 ) 本州四国連絡高速道路株式会社 - 0 -
平成 31 事業年度 自平成 31 年 4 月 1 日 (2019 年 4 月 1 日 ) 至平成 32 年 3 月 31 日 (2020 年 3 月 31 日 ) 第 15 期 事業計画 ( 案 ) 本州四国連絡高速道路株式会社 0 Ⅰ. 高速道路株式会社法第 10 条に基づく事業計画について 事業計画については 高速道路株式会社法 ( 以下 会社法 という ) 第 10 条に基づき 高速道路株式会社
平成30年公認会計士試験
第 3 問答案用紙 問題 1 1 新株予約権 2 75,000 3 75,000 4 0 5 3,000 6 70,000 7 7,000 8 42,000 金額がマイナスの場合には, その金額の前に を付すこと 9 2,074,000 会計基準の新設及び改正並びに商法の改正により, 以前よりも純資産の部に直接計上される 項目や純資産の部の変動要因が増加している そこで, ディスクロージャーの透明性の確保
株式会社ゴールドクレスト (8871) 平成 26 年 3 月期第 1 四半期決算短信 添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期連結財務諸表 3
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期連結財務諸表 3 (1) 四半期連結貸借対照表 3 (2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 4 (3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 6 ( 継続企業の前提に関する注記 ) 6 ( 株主資本のに著しい変動があった場合の注記
各位 平成 24 年 6 月 28 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区愛宕二丁目 5 番 1 号平和不動産リート投資法人代表者名執行役員東原正明 ( コード番号 :8966) 資産運用会社名平和不動産アセットマネジメント株式会社代表者名代表取締役社長市川隆也問合せ先 I R 部長伊藤真也 TE
各位 平成 24 年 6 月 28 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区愛宕二丁目 5 番 1 号平和不動産リート投資法人代表者名執行役員東原正明 ( コード番号 :8966) 資産運用会社名平和不動産アセットマネジメント株式会社代表者名代表取締役社長市川隆也問合せ先 I R 部長伊藤真也 TEL. 03-5402-8731 資産運用会社による 業務提携に関する協定書変更合意書 の締結及び 内部規則である
2018 年 2 月期決算短信 (REIT) 2018 年 4 月 13 日不動産投資信託証券発行者名三菱地所物流リート投資法人上場取引所東コード番号 3481 U R L 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 坂川正樹 資産運用会社名三菱地所
2018 年 2 月期決算短信 (REIT) 2018 年 4 月 13 日不動産投資信託証券発行者名三菱地所物流リート投資法人上場取引所東コード番号 3481 U R L https://mel-reit.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 坂川正樹 資産運用会社名三菱地所投資顧問株式会社代表者 ( 役職名 ) 取締役社長 ( 氏名 ) 仲條彰規問合せ先責任者 ( 役職名
( )
( ) わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 ( 配当込み 以下同じ ) に連動する投資成果をめざします わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 に連動する投資成果をめざして運用を行ないます 組入銘柄はベンチマークである 東証 REIT 指数 の構成銘柄 ( 採用予定を含みます
J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1
東証公式 Jリートガイドブック 東証 Jリート 検索 http://www.jpx.co.jp Click! J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1 2 J 1. J 2001 9 J
<4D F736F F D202895CA8E A91E632368AFA8E968BC695F18D9082A882E682D18C768E5A8F9197DE82C882E782D182C982B182EA82E782CC958D91AE96B
貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) 科目金額科目金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 14,309,782 流動負債 3,176,175 現金及び預金 10,953,987 預り金 1,500,896 分別金信託 100,000 未払収益分配金 13 有 価 証 券 91,023 未 払 償 還 金 3,132 1 年内償還予定のその他の 1,000,000 未 払
第 76 期 計算書類 自平成 29 年 4 月 1 日至平成 30 年 3 月 31 日 大泉物流株式会社
第 76 期 計算書類 自平成 29 年 4 月 1 日至平成 30 年 3 月 31 日 大泉物流株式会社 目 次 計算書類貸借対照表損益計算書株主資本等変動計算書 1 2 3 個別注記表 Ⅰ. 重要な会計方針に係る事項に関する注記 4 Ⅱ. 株主資本等変動計算書に関する注記 5 平成 30 年 3 月 31 日現在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 金 額 科 目 金 額 流 動 資 産
平成31年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期財務諸表及び主な注記 3 (1) 四半期貸借対照表 3 (2) 四半期損益計算書 5 第 2 四半期累計期間 5 (3) 四半期キャッシュ フロー計算書 6 (4) 四半期財務諸表に関する注記事項 7 ( 継続企業の前提に関する注記
計 算 書 類
貸借対照表 (2013 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 [ 資産の部 ] [ 負債の部 ] 流 動 資 産 (4,314,705) 流 動 負 債 (3,639,670) 現金及び預金 3,410,184 未 払 金 82,133 前 払 費 用 29,630 未 払 費 用 167,492 未 収 入 金 548,065 未払法人税等 496,563
貸借対照表 ( 平成 20 年 3 月 31 日 ) ( 厚生年金勘定 ) ( 単位 : 円 ) 科 目 金 額 資産の部 Ⅰ 流動資産 現金及び預金 11,313,520,485 有価証券 13,390,000,000 販売用不動産 93,938,423,482 未収金 389,813,000 未
貸借対照表 ( 平成 20 年 3 月 31 日 ) 科 目 金 額 資産の部 Ⅰ 流動資産 現金及び預金 11,313,520,485 有価証券 13,390,000,000 販売用不動産 93,938,423,482 未収金 389,813,000 未収収益 6,474,703 前払費用 4,461,936 流動資産合計 119,042,693,606 Ⅱ 固定資産 1 有形固定資産 建物 13,522,062
三井不動産が開発 先進的物流施設へ 第 3 期 (2018 年 1 月期 ) 1 口当たり分配金 5,563 円分配金支払い開始 2018 年 4 月 23 日 予想第 4 期 1 口当たり分配金 5,745 円 ごあいさつ 投資主の皆様におかれましては ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平
第 3 期資産運用報告 2017 年 8 月 1 日から 2018 年 1 月 31 日まで 東京都中央区銀座六丁目 8 番 7 号 http://www.mflp-r.co.jp/ 証券コード :3471 三井不動産が開発 先進的物流施設へ 第 3 期 (2018 年 1 月期 ) 1 口当たり分配金 5,563 円分配金支払い開始 2018 年 4 月 23 日 予想第 4 期 1 口当たり分配金
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特別連載 RIEB ニュースレター No.114 212 年 5 月号 MBA 経営戦略講義録 付属資料 : 第 2 回経営戦略の定義と対象 (Definition of Strategy) 神戸大学経済経営研究所特命教授小島健司 企業価値分析 ( 出所 : 高村健一 経営戦略応用研究期末レポートキリンホールディングス株式会社 29 年 1 月 26 日 2-26 頁 ) キリンホールディングス株式会社およびアサヒビール株式会社の
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2018 年度第 2 四半期決算説明資料 2018 年 11 月 16 日 目次 Ⅰ.2018 年度第 2 四半期実績 P02 Ⅱ.2018 年度通期見通し P11 1 Ⅰ.2018 年度第 2 四半期実績 連結子会社 2018 年 3 月増加減少 2018 年 9 月備考 運輸 27 - - 27 レジャー 21 - - 21 不動産 4 - - 4 流通 12 2-14 2018.9 東武ストア
物件取得プレス
各位 平成 25 年 2 月 1 日 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区恵比寿四丁目 1 番 18 号恵比寿ネオナートジャパン ホテル リート投資法人代表者名執行役員伊佐幸夫 ( コード番号 :8985) 資産運用会社名ジャパン ホテル リート アドバイザーズ株式会社代表者名代表取締役社長鈴井博之問合せ先管理本部経理部長板橋昇 TEL:03-6422-0530 平成 24 年 12 月期 ( 第
西川計測 (7500) 2019 年 6 月期第 2 四半期決算短信 ( 非連 添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期財務諸表及び主な注記 3 (1
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期財務諸表及び主な注記 3 (1) 四半期貸借対照表 3 (2) 四半期損益計算書 5 第 2 四半期累計期間 5 (3) 四半期財務諸表に関する注記事項 6 ( 継続企業の前提に関する注記 ) 6 ( 株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記
(4) キャッシュ フローの状況営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物 キャッシュ フロー キャッシュ フロー キャッシュ フロー 期 末 残 高 百万円 百万円 百万円 百万円 29 年 7 月期 4, ,163 3, 年 1 月期 745 7
平成 29 年 7 月期決算短信 (REIT) 平成 29 年 9 月 13 日不動産投資信託証券発行者名三井不動産ロジスティクスパーク投資法人上場取引所東コード番号 3471 U R L http://www.mflp-r.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 磯辺真幸 資 産 運 用 会 社 名 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 代 表 者 ( 役職名 )
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【イトーヨーカドー川崎店（本館・アネックス）】
各 位 2018 年 7 月 26 日 不動産投資信託証券発行者名 日本リテールファンド投資法人 ( コード番号 8953) 代表者名 執行役員 難波 修一 URL:http://www.jrf-reit.com/ 資産運用会社名 三菱商事 ユービーエス リアルティ株式会社 代表者名 代表取締役社長 酒井 勝久 問合せ先 執行役員リテール本部長 荒木 慶太 TEL:03-5293-7081 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ
Microsoft Word - 物件取得① 【Final版】.doc
平成 18 年 3 月 1 日 各位 不動産投信発行者名 東京都中央区日本橋一丁目 13 番 1 号 日 鐵 日 本 橋 ビ ル ト ッ プ リ ー ト 投 資 法 人 代表者名執行役員 土 田 京 一 ( コード番号 :8982) 問合せ先 トップリート アセットマネジメント株式会社 企画 管理部長 岩 崎 洋 充 TEL. 03 3243 2181 資産の取得に関するお知らせ トップリート投資法人
新規文書1
第 34 期決算公告 2018 年 ( 平成 30 年 ) 4 月 1 日から 2019 年 ( 平成 31 年 ) 3 月 31 日まで 目次 1) 貸借対照表 2) 損益計算書 3) 株主資本等変動計算書 4) 個別注記表 貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) 資産の部 負債の部 流動資産 7,573,013 流動負債 1,222,564 現金及び預金 724,782 買掛金 10,895
3. その他 (1) 期中における重要な子会社の異動 ( 連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動 ) 無 (2) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 無 2 1 以外の会計方針の変更 無 3 会計上の見積りの変更 無 4 修正再表示 無 (3)
平成 30 年 3 月期中間決算短信 平成 29 年 11 月 28 日 会社名株式会社産業経済新聞社 URL http://sankei p 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 飯塚浩彦 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 経理本部長 ( 氏名 ) 近藤真史 TEL (03)323 1-7111 ( 百万円未満切捨 ) 1. 平成 29 年 9 月中間期の連結業績 ( 平成 29 年
日本基準基礎講座 資本会計
日本基準基礎講座 資本会計 のモジュールを始めます 資本会計のモジュールでは 貸借対照表における純資産の主な内容についてパートに分けて解説します パート1では 純資産及び株主資本について解説します パート2では 株主資本以外について また 新株予約権及び非支配株主持分について解説します パート3では 包括利益について解説します 純資産とは 資産にも負債にも該当しないものです 貸借対照表は 資産の部
(2) サマリー情報 1 ページ 1. 平成 29 年 3 月期の連結業績 ( 平成 28 年 4 月 1 日 ~ 平成 29 年 3 月 31 日 ) (2) 連結財政状態 訂正前 総資産 純資産 自己資本比率 1 株当たり純資産 百万円 百万円 % 円銭 29 年 3 月期 2,699 1,23
各位 平成 29 年 6 月 2 日 会社名 株式会社ソルガム ジャパン ホールディングス 代表者名 代表取締役社長赤尾伸悟 (JASDAQ コード6636) 問合せ先 取締役管理部長中原麗 電 話 03-3449-3939 ( 訂正 数値データ訂正 ) 平成 29 年 3 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 当社は 平成 29 年 5 月 15 日に発表いたしました 平成 29
2017 年度決算概要 Ⅰ 年度連結業績概要 Ⅱ 年度連結業績予想 Ⅲ. 補足資料 シャープ株式会社 2018 年 4 月 26 日 見通しに関する注意事項 本資料に記載されている内容には シャープ株式会社及び連結子会社 ( 以下 総称して シャープ という ) の計画 戦略
度決算概要 Ⅰ. 度連結業績概要 Ⅱ. 2018 年度連結業績予想 Ⅲ. 補足資料 シャープ株式会社 2018 年 4 月 26 日 見通しに関する注意事項 本資料に記載されている内容には シャープ株式会社及び連結子会社 ( 以下 総称して シャープ という ) の計画 戦略 業績など将来の見通しに関する記述が含まれています これらの記述は過去または現在の事実ではなく 現時点で入手可能な情報から得られたシャープの仮定や判断に基づくものであり
Microsoft Word - # VIX短期先物指数 1305半期_決算短信.doc
平成 25 年 11 月期中間決算短信 ( 平成 24 年 11 月 15 日 ~ 平成 25 年 5 月 14 日 ) 平成 25 年 6 月 13 日 上場取引所大証 フ ァ ン ド 名 国際のETF VIX 短期先物指数 コ ー ド 番 号 1552 連動対象指数 円換算したS&P500 VIX 短期先物指数 主要投資資産 指数連動有価証券 売 買 単 位 1 口 管 理 会 社 国際投信投資顧問株式会社
その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
2018 年 7 月期決算短信 (REIT) 2018 年 9 月 14 日不動産投資信託証券発行者名三井不動産ロジスティクスパーク投資法人上場取引所東コード番号 3471 U R L http://www.mflp-r.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 磯辺真幸 資 産 運 用 会 社 名 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 代 表 者 ( 役職名 ) 代表取締役社長
貸借対照表 ( 平成 25 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目金額科目金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 14,146,891 流動負債 10,030,277 現金及び預金 2,491,769 買 掛 金 7,290,606 売 掛 金 9,256,869 リ
貸借対照表 ( 平成 25 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目金額科目金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 14,146,891 流動負債 10,030,277 現金及び預金 2,491,769 買 掛 金 7,290,606 売 掛 金 9,256,869 リ ー ス 債 務 142,109 商 品 2,799 未 払 金 373,638 仕 掛 品 835,128
ずほ証券連結財務諸業績と財務の状況 みずほ証券連結財務諸表み表繰延税金資産 15,653 14,554 当社は 平成 28 年度及び平成 29 年度の連結貸借対照表 連結損益計算書及び連結株主資本等変動計算書について会社法第 444 条第 4 項の規 定に基づき 新日本有限責任監査法人の監査証明を受
みずほ証券 221 連結財務諸表 1) 連結貸借対照表 2) 連結損益計算書及び連結包括利益計算書 3) 連結株主資本等変動計算書 225 財務諸表 1) 貸借対照表 2) 損益計算書 3) 株主資本等変動計算書 220 ずほ証券連結財務諸業績と財務の状況 みずほ証券連結財務諸表み表繰延税金資産 15,653 14,554 当社は 平成 28 年度及び平成 29 年度の連結貸借対照表 連結損益計算書及び連結株主資本等変動計算書について会社法第
目次 エグゼクティブ サマリー 2 第6期の実績 3 第7期 第8期の業績予想 4 ポートフォリオ サマリー 5 資産規模の推移 6 財務の状況 7 スポンサーのパイプラインを活用した外部成長戦略 9 収益の安定性を重視した運用方針 10 今後の成長戦略 11 CSR 環境活動等への取組み 12 積
積水ハウス リート投資法人 2017年10月期 第6期 決算説明会資料 0 2017年12月14日 目次 エグゼクティブ サマリー 2 第6期の実績 3 第7期 第8期の業績予想 4 ポートフォリオ サマリー 5 資産規模の推移 6 財務の状況 7 スポンサーのパイプラインを活用した外部成長戦略 9 収益の安定性を重視した運用方針 10 今後の成長戦略 11 CSR 環境活動等への取組み 12 積水ハウスのESGへの取組み
本日公表した取引の概要 ~ スポンサーとの交換ディール ~ スポンサーの開発した優良資産を取得 + 立地の優れた物件をスポンサーへ売却し将来の外部成長機会を確保 スポンサーの開発した 4 物件 168 億円を取得 様々な用途 ( 商業 物流 住居 ) の優良資産をスポンサーから取得 取 得 開発 投
本日公表の 資産の取得及び譲渡 に関するプレスリリースについての補足説明資料 2017 年 3 月 21 日 本日公表した取引の概要 ~ スポンサーとの交換ディール ~ スポンサーの開発した優良資産を取得 + 立地の優れた物件をスポンサーへ売却し将来の外部成長機会を確保 スポンサーの開発した 4 物件 168 億円を取得 様々な用途 ( 商業 物流 住居 ) の優良資産をスポンサーから取得 取 得
その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
2018 年 1 月期決算短信 (REIT) 2018 年 3 月 15 日不動産投資信託証券発行者名三井不動産ロジスティクスパーク投資法人上場取引所東コード番号 3471 U R L http://www.mflp-r.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 磯辺真幸 資 産 運 用 会 社 名 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 代 表 者 ( 役職名 ) 代表取締役社長
国家公務員共済組合連合会 民間企業仮定貸借対照表 旧令長期経理 平成 26 年 3 月 31 日現在 ( 単位 : 円 ) 科目 金額 ( 資産の部 ) Ⅰ 流動資産 現金 預金 311,585,825 未収金 8,790,209 貸倒引当金 7,091,757 1,698,452 流動資産合計 3
国家公務員共済組合連合会 民間企業仮定貸借対照表 平成 26 年 3 月 31 日現在 ( 単位 : 円 ) 科目 金額 ( 資産の部 ) Ⅰ 流動資産 現金 預金 311,585,825 未収金 8,790,209 貸倒引当金 7,091,757 1,698,452 流動資産合計 313,284,277 Ⅱ 固定資産 1 有形固定資産 器具備品 19,857,353 減価償却累計額 18,563,441