目次 1.三井不動産が手掛ける物流REITの始動 1-1 IPOサマリー 5.物流マーケット概要 P3 5-1 物流マーケット概要 P31 6.Appendix 2.第1期決算概要及び第2期業績予想 2-1 決算ハイライト P5 損益計算書及び貸借対照表 P 第1期 P/L P6 個別物
|
|
|
- ゆりな かなり
- 5 years ago
- Views:
Transcription
1 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 証券コード 3471
2 目次 1.三井不動産が手掛ける物流REITの始動 1-1 IPOサマリー 5.物流マーケット概要 P3 5-1 物流マーケット概要 P31 6.Appendix 2.第1期決算概要及び第2期業績予想 2-1 決算ハイライト P5 損益計算書及び貸借対照表 P 第1期 P/L P6 個別物件収支 P 第2期 業績予想 P7 期末鑑定評価の概要 P 分配金推移 P8 ESGへの取組み P39 金利マーケットデータ P41 有利子負債の状況 P42 投資口価格推移 P43 投資主の状況 P44 3.本投資法人の基本戦略 3-1 投資法人の基本戦略 P 三井不動産の物流施設事業と物流REIT P 投資法人の成長戦略 P12 4.本投資法人の特徴 4-1 ポートフォリオ 4-1-1ロケーション 4-1-2クオリティ 4-1-3バランス P14 P15 P17 P 外部成長 P 内部成長 P 財務戦略 P 投資主リレーション P29 1
3 1.三井不動産が手掛ける物流REITの始動 2
4 1-1 IPOサマリー 総合デベロッパー三井不動産が手掛ける物流施設中心型J-REITの始動 IPO Overview ローンチ日 2016年7月1日 発行価格 270,000 円 上場日 2016年8月2日 発行金額 60,156 百万円 募集投資口数 222,800 口 払込金額 58,050 百万円 発行済投資口数 224,000 口 ポートフォリオ 投資口価格の推移 市場の反応 (円) 350,000 9 物件 / 75,510 百万円 (取得価格ベース) 三井不動産ロジスティクスパーク 3471 スポンサー力生かした持続成長に期待集まる (トムソン ロイター社 DealWatch 一部抜粋) 投資口価格 終値 東証REIT指数 指数化 330,000 投資家からは スポンサーのパイプラインが豊富にあり外部成長が見込めるという声が出たほか上場時に組み入 れる物件が築浅 好立地である点にも評価が集まったという Eコマースの拡大を背景に物流施設の需要には伸 び代があるとの見方も支援材料となったようだ 一般投資家に70 機関投資家に30 を配分した この配分に対して 一般投資家分に約8倍 機関投資 家分に約25倍 全体で約13倍 の需要を集め 公開価格は仮条件の上限でプライシングされた 310,000 日経ヴェリタス 290,000 IPO発行価格270,000円 270, ,000 ディール オブ ザ イヤー2016 エクイティファイナンス ベスト部門 １位受賞 第 *日経ヴェリタス 2016/12/25より抜粋 * 上場初値を起点として記載しています * 東証REIT指数は 2016年8月2日の始値を基準に指数化しています 3
5 2.第1期決算概要及び第2期業績予想 第1期決算期間 自 2016年3月4日 至 2017年1月31日 4
6 2-1 決算ハイライト 期末資産規模 ( 取得価格総額 ) 期末鑑定評価額 (2017 年 1 月 31 日時点 ) 保有資産エリア比率 期末稼働率 *1 アセット 9 物件 755 億円 9 物件 784 億円 首都エリア 93.9% 100% デット 期末有利子負債残高期末 LTV *2 期末平均借入金利 200 億円 第 1 期末実績 24.5% 第 2 期末予想 21.8% 信用格付 (JCR) 0.26% AA- ( 安定的 ) 1 口当たり分配金 *3 1 口当たり NAV *4 エクイティ 第 1 期実績 5,198 円 第 2 期予想 5,190 円 278,517 円 *1 期末稼働率 は契約締結ベースの稼働率を記載しています *2 期末 LTV= 有利子負債残高 総資産 *3 利益超過分配金を含みます *4 一口当たり NAV=( 純資産 + 鑑定評価をベースとした含み益 ) 発行済投資口数 各項目の数値については 6.Appendix をご参照ください 5
7 2-2 第1期 2017年1月期 P/L 2016年8月2日発表 2016年9月13日発表 (単位 百万円) 営業収益 営業費用 うち 減価償却費 営業利益 営業外費用 経常利益 第1期予想 2,345 第1期予想 a 2,345 第1期実績 b 2,383 差異 (b)ー(a) +37 1,121 1,125 1, ,224 1,219 1, ,007 1,111 差異の主な内訳 営業収益 太陽光発電設備賃料の増加 19 家賃共益費収入の増加 16 その他営業収益の増加 2 営業費用 外注委託費の減少 18 その他不動産賃貸費用の減少 17 減価償却費の減少 16 その他営業費用の増加 営業外費用 当期純利益 1口当たり分配金 (DPU)(円) うち1口当たり 利益分配金(EPU)(円) うち1口当たり 利益超過分配金 円 減価償却費に占める 利益超過分配の割合 964 1,006 1, ,794 4,923 5, ,306 4,491 4, ー 投資口発行関連費の減少 12 その他営業外費用の減少 4 ご参考 FFOベース１口当たり分配金 算定式 FFO 当期純利益 減価償却費 ① 配当原資 ① FFO 70 ② 一口当たり 分配金 ② 配当原資 発行済投資口数 6
8 2-3 第2期 2017年7月期 業績予想 (単位 百万円) 営業収益 第1期実績 a) 第2期予想 (b) 2,383 2,531 差異 (b)ー(a) 148 営業収益 全９物件の通期稼働等による増収 営業費用 うち 減価償却費 営業利益 営業外費用 経常利益 1,075 1, ,307 1, ,111 1,101 参考 第3期予想 差異の主な内訳 太陽光発電設備賃料の増加 2, , 営業費用 固定資産税 都市計画税等の 費用計上化による増加 1, 全９物件の通期稼働等による増加 26 その他営業費用の増加 , 営業外費用 当期純利益 1,110 1,100 9 投資口発行関連費の剥落 創業関連費の剥落 その他営業外費用の減少 1口当たり分配金 (DPU)(円) うち1口当たり 利益分配金(EPU)(円) うち1口当たり 利益超過分配金 円 減価償却費に占める 利益超過分配の割合 104 1, ,198 5, ,207 4,955 4, ,
9 2-4 分配金推移 第 1 期は 9 月 13 日予想対比 +275 円となる5,198 円の1 口当たり分配金を達成第 2 期は 第 1 期対比 8 円となる5,190 円の一口当たり分配金を予定 1 口当たり利益分配金 (EPU) は当期純利益の増減を100% 分配する一方 1 口当たり分配金 (DPU) は当期純利益の増減等を含むFFOの増減の70% の分配に限定 利益分配の増加 +464 円 利益超過分配の減少 189 円 分配金 5,198 円 利益分配の減少 42 円 利益超過分配の増加 +34 円 分配金 5,190 円 分配金 4,794 円 利益分配の増加 +185 円 利益超過分配の減少 56 円 業績予想の修正 営業費用増加 22 円営業外費用等減少 +207 円 ( うち支払利息減少 +135 円 ) 分配金 4,923 円 利益超過分配 432 円 当期純利益の増加 営業収益増加 +167 円営業費用減少 +225 円営業外費用等減少 +72 円 利益超過分配 243 円 当期純利益の減少 営業収入増加 営業費用増加 ( うち固都税増加営業外費用等の減少 +664 円 1,450 円 1,111 円 ) +744 円 利益超過分配 277 円 利益超過分配 488 円 利益分配 4,306 円 利益分配 4,491 円 利益分配 4,955 円 利益分配 4,913 円 8 月 2 日予想 9 月 13 日予想 第 1 期実績 第 2 期予想 8
10 3.本投資法人の基本戦略 9
11 3-1 投資法人の基本戦略 本投資法人は 総合デベロッパーである三井不動産と物流施設事業における 戦略的な協働関係 戦略的パートナーシップ を構築し 投資主価値の最大化を目指します 三井不動産は主に 開発 の役割を担い 本投資法人は主に 保有 の役割をそれぞれ担います 投資法人保有物件 三井不動産開発物件 *上記写真は優先情報提供対象物件のみを掲載しています 10
12 3-2 三井不動産の物流施設事業と物流REIT 三井不動産における物流施設事業における成長の軌跡 (千 ) 1,500 累計投資規模 三井不動産の開発 運営物件の延床面積 竣工時基準 22棟 3,000億円 三井不動産 物流施設事業部から ロジスティクス事業本部 に移行 1, ( ) 三井不動産 商業施設事業本部内に 物流施設事業部 設立 2012年度 平成24年度 2013年度 平成25年度 2014年度 平成26年度 2015年度 平成27年度 2016年度 (予定) 平成28年度 予定 2017年度 (予定) 平成29年度 予定 2018年度 (予定) 平成30年度 予定 ( ) 累計投資規模 は 三井不動産が2016年3月24日付で公表した資料に基づいて記載しています 詳細は本資料のP.45 三井不動産の主要な開発 運営実績について をご参照ください 三井不動産中期経営計画 イノベーション2017 ステージⅡ 成長戦略 街づくりの推進 オフィスビル事業の進化 商業施設事業の 更なる展開 4 物流施設事業 の拡大 7 投資家共生モデル の推進 物流REIT設立 住宅事業の競争力強化 ホテル リゾート事業の拡大 海外事業の飛躍的な成長 *出所 三井不動産が2015年5月14日付で公表したグループ中期経営計画 イノベーション2017 ステージⅡ 11
13 3-3 投資法人の成長戦略 優先情報提供契約とレバレッジの活用による安定的成長 本投資法人は 2020 年度までに取得価格ベースで資産規模 2,000 億円の達成を目指します レバレッジの活用により 着実な外部成長を伴った安定的な分配金成長を目指します 9 物件 80 万m2 *1 優先情報提供対象物件 資産規模 MFLP 日野 MFLP 平塚 MFLP 小牧 MFLP 稲沢 MFLP 堺 (80%) *2 MFIP 印西 (80%) *2 MFLP 茨木 MFLP 福岡 Ⅰ(81%) *2 MFLP 厚木 Ⅱ 中期的な資産規模目標 2,000 億円 資産規模 755 億円 三井不動産と締結した 優先情報提供契約 の活用等による外部成長 9 物件 35 万m2 上場時 2020 年度 第 1 期末 ( 実績 ) 第 2 期末 ( 予想 ) 中長期的な巡航 LTV 水準 LTV 24.5% 21.8% 40% ~ 50% 第 2 期末からの LTV50% までの 借入余力 ( 予想 ): 439 憶円 *1 優先情報提供の対象となる面積 ( 準共有持分勘案後 ) を示しています *2 カッコ内の比率は 優先情報提供の対象となる準共有持分の割合を示しています 12
14 4.本投資法人の特徴 4-1 ポートフォリオ ロケーション クオリティ バランス 外部成長 内部成長 財務戦略 投資主リレーション 13
15 4-1 ポートフォリオ ( 一覧 ) 三井不動産が開発した先進的物流施設 MFLP を重点投資対象とした首都エリアメイン 築浅の安定したポートフォリオ 取得資産合計 巡航 ( 第 2 期予想 ) NOI 利回り *1 第 1 期末平均築年数 *2 第 1 期末平均稼働率 *3 9 物件 / 755 億円 5.3%( 償却後 3.8%) 3.2 年 100% 区分 物件番号 物件名称 所在地 取得価格 ( 百万円 ) 第 1 期末鑑定評価額 ( 百万円 ) 延床面積 *4 ( m2 ) 築年数 *2 ( 年 ) 稼働率 *3 (%) 1 GLP MFLP 市川塩浜 ( 準共有持分 50%) 千葉県市川市 15,500 15, ,019 (52,509) MFLP 久喜埼玉県久喜市 12,500 13,200 73, MFLP 横浜大黒 ( 準共有持分 50%) 神奈川県横浜市 10,100 10, ,530 (50,265) MFLP 八潮埼玉県八潮市 9,650 9,990 40, 物流不動産 5 MFLP 厚木神奈川県愛甲郡 7,810 8,120 40, MFLP 船橋西浦千葉県船橋市 6,970 7,210 30, MFLP 柏千葉県柏市 6,300 6,570 31, インダストリアル不動産 8 9 MFLP 堺 ( 準共有持分 20%) 大阪府堺市 4,500 4,810 小計または平均 - 73,330 76,000 MFIP 印西 ( 準共有持分 20%) 千葉県印西市 2,180 2,400 小計または平均 - 2,180 2,400 合計または平均 - 75,510 78,400 *1 巡航 NOI 利回りは 第 2 期の業績予想の前提となる NOI を 取得価格で除した値を表示しております *2 築年数 は 主たる建物の登記簿上の新築年月から 2017 年 1 月 31 日までの築年数を 小数第 2 位を四捨五入して記載しています 小計欄及び合計欄には取得価格に基づく加重平均値を記載しております *3 稼働率 は 2017 年 1 月 31 日時点における契約締結ベースの稼働率を記載しております *4 延床面積 に記載されているカッコ書きの数値は持分勘案後のものを記載しております 125,127 (25,025) ,691 (344,814) ,478 (8,095) 2.9 非開示 40,478 (8,095) 2.9 非開示 588,170 (352,910)
16 4-1-1 ロケーション① 取得資産 優先情報対象物件 三井不動産開発物件 15
17 ロケーション 2 立地の分散が効いたポートフォリオ 交通結節点へのアクセスに優れた立地 従業員の通勤利便性を考慮した立地 投資エリア 高速 IC までのアクセス距離 最寄駅へのアクセス時間 関西エリア 6.1% 首都エリア 93.9% 3km 以上 5km 未満 13.2% 1km 未満 24.2% バス利用 20 分超 30 分以内 10.7% 徒歩圏 (20 分以内 ) 43.8% 圏央道 27.7% 首都 関西エリア 100% 国道 16 号 8.6% 外環道 13.2% 湾岸 44.4% 5km 未満 100% 20 分以内 89.3% 1km 以上 3km 未満 62.6% バス利用 20 分以内 45.5% * 上記円グラフは 取得価格ベースにて算出した数値を記載しております
18 4-1-2 クオリティ① 本投資法人は主として以下の標準仕様を満たす先進的物流施設に投資を行います 先進的物流施設 業務効率の高い先進的物流施設 倉庫スペース 大規模 [延床面積] 有効天井高 5.5m以上 10,000 以上 柱間隔 10m以上 床荷重 1.5t/ 以上 防災 免震 耐震 非常用発電 車路 等対応 有効高さ 5.2m以上 MFLP堺 免震構造の採用 MFLP 久喜 トラックバース 有効高さ 4.5m以上 高機能 [柱 間 隔] 車路幅員 12-14m以上 10m以上 [有効天井高] 5.5m 以上 [床 荷 重] 1.5t/ 以上 *MFLP及び各保有資産は 上記の標準仕様及び特徴のすべてを備えているものではありません 奥行13m以上 MFLP堺 オフィススペース MFLP 久喜 MFLP堺 非常用発電機 MFLP柏 17
19 4-1-2 クオリティ② 本投資法人は三井不動産が総合デベロッパーとして培った様々なノウハウを物流施設にも応用した 三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設 に投資を行います 三井不動産クオリティ Worker Investor Tenant Community Earth 三井不動産クオリティの具体例 イメージ * Tenant Worker テナント企業 人材派遣会社 カフェテリア 売店 宅配ロッカー レンタサイクル ららぽーと割引券 カーシェアリング BCP対策 人材派遣会社常駐 Earth Community 交流空間の 創出 通勤用シャトルバス 保育施設 太陽光パネル LED照明 *写真はイメージであり MFLP及び各保有資産は 上記の標準仕様及び特徴のすべてを備えているものではありません また 一部の具体例は本投資法人が保有していない物件のものも含みます 18
20 4-1-3 バランス① 土地特性とテナントニーズを踏まえて開発された MFLP を中心に取得することにより バランスのとれたポートフォリオを構築し 成長性と安定性を確保 物流 ニーズ テナント タイプ 物流不動産 インダストリアル不動産 投資比率 80 以上 投資比率 20 以下 配送ニーズ マルチテナント対応型 保管ニーズ データセンター等 一棟借りテナント対応型 長期BTS型中心 MFIP ランプウェイ型MFLP スロープ型MFLP ボックス型MFLP 三井不動産インダストリアルパーク GLP MFLP市川塩浜 MFLP久喜 MFLP八潮 MFIP印西 MFLP堺 MFLP厚木 MFLP船橋西浦 物件タイプ別比率 MFLP横浜大黒 MFLP柏 データセンター 2.9 ランプウェイ型 ボックス型 スロープ型 26.9 取得価格ベース 19
21 4-1-3 バランス② 三井不動産が展開する物流施設のタイプ ランプウェイ型MFLP スロープ型MFLP マルチテナント対応 仕分 流通 保管ともに高い対応力 ボックス型MFLP ランプウェイ型 ボックス型の中間タイプ 保管ニーズや一棟借りニーズに対応可能 太陽光パネル 太陽光パネル 太陽光パネル ランプウェイ 下り トラックバース 垂直搬送機 ランプウェイ 上り ランプウェイ 下り 車路 倉庫エリア 垂直搬送機 トラックバース スロープ 1階へ 倉庫エリア 垂直搬送機 車路 トラックバース ランプウェイ 上り 倉庫エリア 中央通路 ランプウェイ スロープ 上層階へ トラックバース トラックバース 大規模な用地に適したタイプ 中規模な用地に適したタイプ 比較的中小規模な用地に適したタイプ 各階にトラックが直接アクセス可能なランプウェイを有する 一部の階にトラックが直接アクセル可能なスロープを有する トラックは1階のバースへアクセス可能 その他のフロアには垂直搬送機等で対応 その他のフロアには垂直搬送機等で対応 20
22 4-2 外部成長 1 三井不動産の物流施設事業の成長力及び豊富なパイプラインを活用した外部成長 三井不動産の CRE 戦略 三井不動産の物流事業の更なる発展 優先情報提供対象物件 9 物件 80 万m2 三井不動産 三井不動産物流事業 *1 22 棟 3,000 億円 (2016 年 3 月時点 ) 本投資法人一部取得済 MFLP 堺 (80%)*2 竣工済 43 万m2 MFLP 日野 MFLP 福岡 Ⅰ (81%)*2 着工済 37 万m2 *3 *3 MFLP 稲沢 MFLP 茨木 NEW 優先情報提供物件の拡大 MFIP 印西 (80%)*2 MFLP 平塚 MFLP 厚木 Ⅱ 本投資法人 資産規模 755 億円 MFLP 小牧 安定稼働物件の継続的取得 中期的な資産規模目標 : 2,000 億円 安定稼働物件の継続的取得 上場時 2020 年度 *1 三井不動産が 2016 年 3 月 24 日付で公表した資料に基づいて記載しています 詳細は本資料の P.45 三井不動産の主要な開発 運営実績について をご参照ください *2 カッコ内の比率は 優先情報提供の対象となる準共有持分の割合を示しています *3 優先情報提供の対象となる面積 ( 準共有持分勘案後 ) を示しています 21
23 4-2 外部成長 2 三井不動産の主要な開発 運営実績 竣工年度 *2 開発 運営物件所在延床面積本投資法人による取得 *3 優先情報提供対象物件 * 年度 2014 年度 2015 年度 2016 年度 2017 年度 *1 MFLP 横浜大黒神奈川県横浜市 100,530 m2 (50%) - GLP MFLP 市川塩浜千葉県市川市 105,019 m2 (50%) - MFLP 八潮埼玉県八潮市 40,728 m2 - MFLP 久喜埼玉県久喜市 73,153 m2 - MFLP 堺大阪府堺市 125,127 m2 (20%) (80%) MFLP 船橋西浦千葉県船橋市 30,947 m2 - MFLP 厚木神奈川県愛甲郡 40,942 m2 - MFIP 印西千葉県印西市 40,478 m2 (20%) (80%) MFLP 日野東京都日野市 204,805 m2 - MFLP 柏千葉県柏市 31,242 m2 - MFLP 船橋 I 千葉県船橋市 198,390 m2 - - MFLP 福岡 I 福岡県糟屋郡 32,477 m2 - (81%) MFLP 平塚神奈川県平塚市 33,106 m2 - MFLP 小牧愛知県小牧市 42,514 m2 - MFLP 稲沢愛知県稲沢市 73,364 m2 - MFLP 茨木大阪府茨木市 241,952 m2 - MFLP 厚木 Ⅱ 神奈川県伊勢原市 54,812 m 年度 MFLP 平塚 Ⅱ 神奈川県平塚市約 43,400 m 年度東京レールゲート EAST*5 東京都品川区約 161,000 m2 - - 未定川越プロジェクト埼玉県川越市未定 - *1 三井不動産の主要な開発 運営実績については 本資料の P.45 三井不動産の主要な開発 運営実績について をご参照ください *2 MFLP 横浜大黒 については運営開始年度を記載しています なお 当該物件の竣工年度は 2009 年度です *3 カッコ内の比率は 保有資産に係る準共有持分割合を示しています *4 カッコ内の比率は 優先情報提供の対象となる準共有持分の割合を示しています *5 東京レールゲート EAST は三井不動産が開発業務を受託し 開発計画の企画立案 テナント誘致を行い 竣工後はマスターリース等を行うものであり 現時点で当該物件の取得予定はありません NEW 優先情報提供に関するフロー 三井不動産に依る開発 運営物件 優先情報提供対象物件リストの提示 売却にあたっての優先情報提供 優先交渉期間 本投資法人による物件取得 三井不動産 本投資法人 22
24 外部成長 3 総合不動産会社である三井不動産の総合力を活かした物件取得 三井不動産による CRE 戦略提案等を通じた物件取得 三井不動産は 顧客企業における不動産に関する潜在的ニーズを掘り起こし かかる顧客企業のニーズに適合した不動産開発又は不動産売却等のソリューションを提供するといった CRE 戦略の助言サービスに取り組んでいます 本投資法人は三井不動産と緊密な連繋を図ることによって REIT の外部成長並びにポートフォリオの更なる多様化 安定化につなげることが出来ると考えています 第三者が開発した物流不動産の取得 本投資法人は 三井不動産が開発する MFLP に加えて 三井不動産グループのネットワーク及び本資産運用会社の独自のルートを活用して 第三者が開発した物流施設についても積極的に取得を行う予定です 海外不動産への投資 本投資法人は 中長期的なグローバルニーズに対応出来る様に 規約上は海外不動産も取得可能としています 顧客企業の多様な CRE ニーズ CRE 戦略提案 企業物流の再構築 遊休地の活用 BS のスリム化 不動産売却等 企業インフラの開発 海外拠点の構築
25 4-3 内部成長 1 三井不動産グループのプラットフォーム ( 事業基盤 ) 及び顧客ネットワークを活用した安定運用 プロパティ マネジメント業務における三井不動産グループのノウハウ活用 本投資法人は 原則として保有資産におけるプロパティ マネジメント業務を三井不動産グループに委託します リーシングにおける三井不動産グループの顧客ネットワークの有効活用 本投資法人は 三井不動産グループが培ってきた幅広くかつ強固なネットワークを活用することで ポートフォリオの安定した運用を実現できると考えています 保有資産における既存リレーションのあるテナント比率 80% 超 3PL 事業者 賃貸借契約 荷主 物流施設保有者 賃貸借契約 物流企業 (3PL 事業者等 ) 物流業務委託契約 荷主 いずれの契約形態であっても 物流企業及び荷主に直接営業が可能 商業テナント E コマース 三井不動産グループの幅広い顧客ネットワークを最大限活用 オフィスビル事業顧客ネットワーク約 3,000 社 * 商業施設事業顧客ネットワーク約 2,300 社 * 有力 3PL 事業者との強固なリレーション *2016 年 3 月時点 24
26 内部成長 2 三井不動産グループのプラットフォーム ( 事業基盤 ) 及び顧客ネットワークを活用した具体事例 第 1 期の具体事例 プロパティ マネジメント リテナントにおける賃料増額 電気受給契約の見直しによる電気料金削減 リーシング 2016 年 2016 年 2017 年 :99.5% :98.9% :100% 8 月末稼働率 10 月末 1 月末 テナント退去区画を他の既存テナントに短期賃貸 テナント退去区画をリースアップ 優先情報提供対象物件における三井不動産の事例 顧客ネットワークの活用 三井不動産が物流企業に紹介 賃貸借契約 物流企業 (3PL 事業者等 ) 業務委託等 荷主荷主物流企業が誘致した荷主荷主荷主 メリットメリットメリット 稼働率向上 win-win 荷主からの受託増加 物流オペレーションの効率化 win-win MFLP( 先進的物流施設 ) への入居
27 4-3 内部成長③ ソリューション型アセットマネジメントにより 中長期的なテナントリレーションを図りながら 着実な内部成長を目指します 保有資産におけるテナント及び賃貸借契約の状況 日立物流 Forever 21 その他 H&M 鈴江コーポレーション 佐川グローバルロジスティクス 日本通運 物流企業を取り巻く課題 サン都市 建物 テナント 分散状況 国内大手アパレル 今後のアセットマネジメントプランのポイント ダイワ コーポレーション 国内3PL 楽天 BCP対応等 本投資法人 3PL事業者等 * 2017年1月31日現在における保有資産のうち建物に係る賃貸借契約 売店 自動販売機 太陽光発電設備 駐車場に係る賃貸借契約は除きます 記載の賃貸面積のテナント別比率を示しています オペレーションの 効率化 荷主 物流企業 国分首都圏 イー ロジット 人手不足 配送コスト 先高感 荷主 自動化対応 1年未満 4.0% 23.2% 1年以上 3年未満 32.2% 残賃貸借 契約期間 平均4.0年 定期借家契約比率 100% 36.6% 7年以上 5年以上 7年未満 4.0% 三井不動産グループによるソリューション型AMの具体例 入居企業の人員確保に向けたコンサルティングサポート ３PL事業者と荷主のマッチング 館内従業者の快適な労働環境整備 アメニティの更なる 充実 三井不動産商業施設特典付与等 倉庫内の設備投資提案 3年以上5年未満 * 賃貸面積ベース 26
28 財務戦略 1 安定性を重視した財務運営 借入の状況 本投資法人は 国内有力金融機関からの調達を中心とした 安定したバンク フォーメーションの構築を目指します また 借入期間の長期化及び返済期間の分散等にも十分配慮して借入を行う予定です 有利子負債合計平均残存借入年限平均借入金利 200 億円 6.4 年 0.26% 有利子負債の返済期限 ( 百万円 ) , , ,200 2,000 1, * 2017 年 1 月 31 日時点 4,600 2,400 1,500 みずほ信託銀行 日本政策投資銀行 福岡銀行 6.5% 10.5 % 11.0 三菱 UFJ % 信託銀行 6.5% 日本生命 5.0 % 借入金の状況 全 8 金融機関総額 200 億円 15.5% みずほ銀行 三井住友銀行 22.5 % 22.5 % 三井住友信託銀行 0 第 2 期 2017/7 ~ ~ 第 13 期 2023/1 第 14 期 2023/7 第 15 期 2024/1 第 16 期 2024/7 第 17 期 2025/1 第 18 期 2025/7 第 19 期 2026/1 第 20 期 2026/7 第 21 期 2027/1 LTV の状況 第 1 期末第 2 期末予想中長期的な巡航水準 24.5% 21.8% 40~50% 格付の取得 * 2017 年 1 月 31 日時点 信用格付業者格付内容備考 株式会社日本格付研究所 (JCR) 長期発行体格付 : AA- 格付の見通し : 安定的
29 4-4 財務戦略② 効率的なキャッシュマネジメント 一般的に 土地価格に比べて建物価格の比率が高い等の物流施設の特性を踏まえ 安定的な分配金水準の確保及び効率的なキャッシュマネジメントを 両立させる観点から 利益超過分配を含む金銭の分配を原則として毎期継続的に行う方針です FFOを基準とした金銭分配のイメージ 利益を超える金銭の分配のポイント 分配金の水準 賃貸事業費 販管費等 FFOの70%を目処に 分配を実施 当面の間 当該営業期間におけるFFO 但し 不動産売却損益等を除きます の70% に相当する金額を目処として算定した分配金 利益超過分配を含む を 原則として毎 期継続的に行う方針です FFO 長期的な建物維持管理支出の確保 賃貸収入 各営業期間において エンジニアリング レポートに記載された資本的支出相当額の 6ヶ月平均額の2倍以上の金額を留保できる範囲内で 利益超過分配を実施するものと します 減価償却費 利益超過分配 当期純利益 利益分配 *上図において 当期純利益 に不動産売却損益等は含まれません 70% 目処 財務安定性の確保 各営業期間内において 鑑定LTV が60%を超える場合には 利益超過分配を実施しな いものとします *鑑定LTV 有利子負債 総資産-保有不動産等簿価+鑑定評価額 28
30 投資主リレーション 投資主との強固なリレーションシップ ( 信頼関係 ) 構築による投資主価値の最大化 投資主利益と合致した運用報酬体系 本投資法人の投資主利益と本資産運用会社の利益を合致させることを目指します 運用報酬 Ⅰ 総資産額 0.1%( 上限 ) 運用報酬 Ⅱ 営業利益 ( 運用報酬及び減価償却費控除前 ) 5.5%( 上限 ) 運用報酬 Ⅲ 税引前当期利益 ( 運用報酬控除前 ) EPU( 投資口 1 口当たり税引前当期利益 ( 運用報酬控除前 )) 0.001%( 上限 ) 三井不動産による本投資法人へのセイムボート出資 本投資法人は 三井不動産から 12.9% の出資を受けています (2017 年 1 月 31 日時点 ) 一定の出資を受けることによって本投資法人の投資主と三井不動産の利益を一致させ 相互の利益向上を図る運用を行います 12.9%
31 5.物流マーケット概要 30
32 5-1 物流マーケット概要 1 引き続き堅調な需給バランスと空室率 新規供給新規需要空室率空室率 ( 施工 1 年以上 ) 首都圏 千m2 2,000 予測 15% 千m % 1,500 1, % 5% % 1.9% 6% 4% 2% 0 0% ( 年 ) 0 Q1 1-3 月 Q2 4-6 月 Q3 7-9 月 Q 月 Q1 1-3 月 Q2 4-6 月 Q3 7-9 月 2015 年 2016 年 Q 月 0% 大阪圏 千m2 2,000 予測 15% 千m % 6.7% 1,500 1, % 5% % 4% 1.2% 2% 0 0% ( 年 ) 0 Q1 1-3 月 Q2 4-6 月 Q3 7-9 月 Q 月 Q1 1-3 月 Q2 4-6 月 Q3 7-9 月 Q 月 0% 2015 年 2016 年 *1 出所 : シービーアールイー株式会社 ( 予測値含む ) *2 不動産投資会社及び不動産開発会社等が保有する延床面積 5,000 m2以上の賃貸型物流施設が調査対象です 31
33 5-1 物流マーケット概要② サブマーケット毎の需給バランスと空室率 首都圏 大阪圏 東北道 /圏央道エリア 大阪内陸エリア 関越道 /圏央道エリア 16号エリア 成田エリア 2015年及び2016年における新規供給 外環道エリア 八王子エリア 大阪湾岸 /神戸エリア 2015年及び2016年における新規需要 =100千 空室率 0 5 空室率 5 10 首都圏 湾岸エリア 千葉内陸エリア 空室率 10 * 2016年12月時点 サブマーケットエリア 神奈川 内陸エリア *1 出所 シービーアールイー株式会社 数値のみ *2 不動産投資会社及び不動産開発会社等が保有する延床面積5,000 以上の賃貸型物流施設が調査対象です 三井不動産の戦略エリア 32
34 5-1 物流マーケット概要③ 我が国の物流施設ストック 3PL事業とEコマースの市場規模拡大による需要の高まり 2015年における物流施設のストック 先進的物流施設 約3.1% 築40年超の物流施設 約24.2% 我が国の物流施設のストック分析 拡大する3PL市場およびEコマース市場 % 百 万 % 億 140,000 円 120, % 80,000 15, % 60,000 10, % 0 0.0% 年 築40年以上の推計値 築40年未満の推計値 先進的物流施設 築40年以上のシェア 先進的物流施設シェア 40, 年 Eコマース売上高(左軸) 3PL事業者売上高 右軸 *月刊ロジスティクスビジネス2015年8月号及び経済産業省 平成26年度我が国経済社会の情報化 サービス化に係る基盤整備 電子商取引に関する市場調査 2015年5月 よりシービーアールイー株式会社にて集計した数値です 物流施設の長期着工データ 全国 物流施設のテナント エンドユーザー メーカー 25, ,000 その他 小売 12 5, 年 出所 シービーアールイー株式会社 *使途別分類が 倉庫 で 構造形式が 鉄骨造 鉄筋コンクリート造 鉄骨鉄筋コンクリート造 の建築物の床面積の 合計を算出したものです 9% 物流 ,000 物流 3 卸売 15, ,000 20,000 * 建築着工統計調査 (国土交通省)及び 固定資産概要調書 (総務省)を基にシービーアールイー株式会社にて推計した ものです 詳細については本資料のP.45 我が国の物流施設のストック分析 をご参照ください 千 20, , ,000 その他 4% 小売 36% メーカー 入居テナントの 業種別シェア 42% エンドユーザーの 業種別シェア 卸売 10% 出所: シービーアールイー株式会社 *2016年12月末時点において不動産投資会社及び不動産開発会社等が保有する延床面積5,000 以上の賃貸 物流施設が調査対象です 33
35 物流マーケット概要 4 [ 参考 ] 裾野広がる先進的物流施設に対する需要の具体事例 ( 優先情報提供対象物件含む ) 商業事業者におけるオムニチャネルの台頭 リアル店舗商業事業者消費者物流拠点 ドラッグストアーの多角化による物流需要の獲得 従来 近年の傾向 薬品のみの取扱い 生鮮 飲料等ドラッグ以外の商品の多角化 一定の在庫を持った大型拠点型物流施設の必要性 コンビニエンスストアーの配送拠点誘致 物流拠点の統合 物流拠点を集約し物流施設内に小分けおよび店別の仕分け機能 チルド設備を有した配送センター誘致事例 従来 集約後 メーカー メーカー メーカー メーカー 問屋 問屋 問屋 問屋 物流拠点を集約 コンビニ 配送センター コンビニ 店舗 店舗 統合によるメリット 従来 統合後 輸送時間およびコストの削減 スペース効率化によるライン増設 ワンフロアへの集約による作業効率の向上 必要労働人員の削減等 部品倉庫 輸送 流通加工センター MFLP 輸送 完成品倉庫 分散していた部品倉庫 流通加工センター 完成品倉庫を 1 拠点に集約 輸送 輸送 小売店 消費者
36 6.Appendix 35
37 第1期 2017年1月期 損益計算書及び貸借対照表 損益計算書 貸借対照表 単位 百万円 科目 2,383 営業収益 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 単位 百万円 科目 実績 現金及び預金 信託現金及び信託預金 未収消費税等 その他の流動資産 74 1,075 営業費用 賃貸事業費用 801 資産運用報酬 219 資産保管 一般事務手数料 役員報酬 その他営業費用 営業利益 営業外費用 支払利息 24 創立費 56 投資口交付費 47 投資口公開関連費用 56 その他 11 経常利益 税引前当期純利益 法人税等 当期純利益 当期未処分利益 有形固定資産 投資その他の資産 1,111 1, ,110 1,110 75, ,698 資産合計 30 1, ,066 2,018 3, ,494 固定資産 ,204 流動資産 2,308 実績 3,796 流動負債 営業未払金 短期借入金 未払金 未払法人税等 前受金 131 3, ,441 固定負債 長期借入金 信託預り敷金及び保証金 負債合計 投資主資本合計 出資総額 剰余金 純資産合計 負債純資産合計 17,000 1,441 22,238 59,460 58,350 1,110 59,460 81,698 36
38 第1期 2017年1月期 個別物件収支 単位 百万円 資産運用日数 GLP MFLP 市川塩浜 MFLP久喜 MFLP 横浜大黒 MFLP八潮 MFLP厚木 MFLP 船橋西浦 MFLP柏 MFLP堺 MFIP 印西 全体合計 153日 183日 183日 183日 183日 183日 183日 183日 183日 - 賃貸事業収入 ,308 その他の 賃貸事業収入 ,383 外注委託費 水道光熱費 修繕費 その他 賃貸事業費用 賃貸事業損益 ,582 賃貸NOI 賃貸事業損益 減価償却費 ,135 賃貸事業収益 合計 賃貸事業費用 合計 減価償却費 非開示* 非開示* 非開示* 非開示* 11 非開示* 144 * 貸借人からの承諾が得られていないため 非開示としております 37
39 期末鑑定評価の概要 ( 単位 : 百万円 ) 取得年月 取得価格 第 1 期末帳簿価額 物件取得時 第 1 期末 (2017 年 1 月末 ) 増減 主な増減要因 鑑定評価額 CR *2 鑑定評価額 CR *2 鑑定評価額 CR *2 CR *2 その他 *1 GLP MFLP 市川塩浜 2016 年 9 月 15,500 15,523 15, % 15, % MFLP 久喜 2016 年 8 月 12,500 12,469 12, % 13, % MFLP 横浜大黒 2016 年 8 月 10,100 10,082 10, % 10, % MFLP 八潮 2016 年 8 月 9,650 9,643 9, % 9, % MFLP 厚木 2016 年 8 月 7,810 7,806 7, % 8, % MFLP 船橋西浦 2016 年 8 月 6,970 6,958 6, % 7, % MFLP 柏 2016 年 8 月 6,300 6,299 6, % 6, % MFLP 堺 2016 年 8 月 4,500 4,489 4, % 4, % MFIP 印西 2016 年 8 月 2,180 2,200 2, % 2, % 合計 - 75,510 75,472 75, % 78, % +2, *1 第 1 期末鑑定評価額と 取得時における鑑定評価額 (= 取得価格 ) との差額を記載しております *2 CR= 直接還元法上の還元利回り (NCF ベース ) 差額 = 含み益 2,927 百万円 38
40 ESGへの取組み 環境理念と環境 社会への取組み 三井不動産グループの環境理念 三井不動産グループでは 環境負荷の低減 様々な主体との多用な連携 協力 安全 安心 快適性の向上および持続可能性の確保を目指しています 環境負荷の低減への取り組み 保有物件におけるLED照明の導入や 屋上への太陽光パネルの設置など 保有資産における効率的なエネルギー利用を推進するとともに 省エネルギー を通じたCO2排出削減の取り組みに努めています 太陽光パネル LED照明 MFLP堺 環境に配慮したグリーンビルディング 本投資法人は 保有する全9物件中下記の7物件で新築時にCASBEE評価A ランク以上を取得しており さらにMFLP堺では おおさか環境にやさしい建築賞 を 受賞するなど 環境に配慮したグリーンビルディングを積極的に取り入れています 物件名 GLP MFLP 市川塩浜 テナント 地域コミュニティへの取組み スポンサーである三井不動産のノウハウを生かし 本投資法人が保有する物件で は 入居テナントや施設利用者 周辺環境 地域コミュニティといったステークホル ダーに配慮し 健康で働きやすく 安全な環境を確保するための取り組みを進めて います 新築時評価 受賞歴 CASBEE-新築認証 Ａランク*1 MFLP 久喜 CASBEE-新築認証 Ａランク MFLP 八潮 CASBEE-新築認証 Ａランク MFLP 厚木 CASBEEかながわ Ａランク*2 MFLP 船橋西浦 CASBEE-新築認証 Ａランク MFLP 柏 CASBEE-新築認証 Ａランク MFLP 堺 MFLP柏 カフェテリア 売店 美化活動 清掃 実施 通勤用シャトルバス 津波避難ビル指定 MFLP堺 CASBEE-新築認証 Ｓランク H27年度 おおさか環境にやさしい建築賞 商業その他部門賞 *1 GLP MFLP市川塩浜については 2016年12月31日で認証期限が到来しております *2 CASBEEかながわは第三者認証ではなく 自己申告による評価制度です 39
41 ESG への取組み 投資主利益に配慮したガバナンスの取組み 本投資法人及び本資産運用会社は 投資主の権利に充分配慮し 投資主利益と本投資法人及び本資産運用会社の利益とを合致させる強固なリレーションシップ ( 信頼関係 ) 構築のため 以下の施策を通じて適切なガバナンス体制の構築に取り組んでいます 運用における利益相反対策 投資主とのリレーションシップ ( 信頼関係 ) の重視 本投資法人における利害関係者からの資産の取得及び譲渡については 本資産運用会社において透明性のある意思決定プロセスによって決定します 投資主利益と合致した運用報酬体系 本投資法人の投資主利益と本資産運用会社の利益を合致させることを目指します * 2 運用報酬 Ⅰ 運用報酬 Ⅱ 運用報酬 Ⅲ 総資産額 0.1%( 上限 ) 営業利益 ( 運用報酬及び減価償却費控除前 ) 5.5%( 上限 ) 税引前当期利益 ( 運用報酬控除前 ) EPU( 投資口 1 口当たり税引前当期利益 ( 運用報酬控除前 )) 0.001%( 上限 ) 三井不動産による本投資法人へのセイムボート出資 本投資法人は 三井不動産から12.9% の出資を受けています (2017 年 1 月 31 日時点 ) 一定の出資を受けることによって本投資法人の投資主と三井不動産の利益を一致させ 相互の利益向上を図る運用を行います *1 上図は 投資信託及び投資法人に関する法律第 201 条の 2 に基づき投資法人役員会の承認を要する利害関係人等との取引に該当する場合の意思決定フローです *2 投資信託及び投資法人に関する法律第 201 条の 2 で定める取引について同条に定める軽微基準に該当する場合は 本投資法人役員会による承認を省略します 適時 適切な情報開示 透明性の確保 本投資法人は 投資主が投資判断を行うために必要な情報について 適時 適切に開示を行うよう努めます 開示においては 公平 平等性の確保のために迅速かつ透明性のある情報開示を進め 財務情報のみならず ESG に関する非財務情報に関しても開示を進めていきます 40
42 金利マーケットデータ 10年国債利回り及び指標金利の推移 ( ) /1/ /1/ /1/ /1/ /1/31 国債10年物 2012/1/31 1ヶ月円Tibor 2013/1/ /1/ /1/ /1/ /1/31 10年SWAPレート 41
43 有利子負債の状況 短期借入金 * 返済方法は全て期限一括返済です 借入先 借入額 ( 百万円 ) (2017 年 1 月 31 日現在 ) 借入利率借入実行日返済期限 * 借入期間摘要 短期借入金 株式会社三井住友銀行 1, % 2016/8/ /2/28 6ヶ月 三井住友信託銀行株式会社 1, % 2017/1/ /2/28 1ヶ月 株式会社みずほ銀行 1, % 2017/1/ /2/28 1ヶ月 短期借入金合計 3,000 無担保 / 無保証 長期借入金 *1 長期借入金は全て固定金利による借入です *2 返済方法は全て期限一括返済です (2017 年 1 月 31 日現在 ) 借入先 借入額 ( 百万円 ) 借入利率 *1 借入実行日返済期限 *2 借入期間摘要 長期借入金 株式会社三井住友銀行 2, % 2016/9/1 2022/9/1 6 年 1, % 2016/9/1 2026/9/1 10 年 三井住友信託銀行株式会社 2, % 2016/9/1 2023/9/1 7 年 1, % 2016/9/1 2025/9/1 9 年 株式会社みずほ銀行 % 2016/8/2 2022/8/2 6 年 1, % 2016/8/2 2024/8/2 8 年 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 2, % 2016/9/1 2023/3/1 6.5 年 みずほ信託銀行株式会社 % 2016/9/1 2024/3/1 7.5 年 % 2016/9/1 2024/9/2 8 年 株式会社日本政策投資銀行 2, % 2016/8/2 2026/8/3 10 年 株式会社福岡銀行 1, % 2016/8/2 2024/2/2 7.5 年 日本生命保険相互会社 1, % 2016/8/2 2026/8/3 10 年 長期借入金合計 17,000 無担保 / 無保証 コミットメントライン (2017 年 1 月 31 日現在 ) 契約先 借入枠 ( 百万円 ) 借入残高 ( 百万円 ) 契約開始日契約期限摘要 株式会社三井住友銀行 3, /8/2 2019/8/1 無担保 / 無保証 三井住友信託銀行株式会社 3, /9/1 2019/8/31 無担保 / 無保証 42
44 投資口価格推移 上場以降 投資口価格は堅調に推移 (円) 350,000 投資口価格 終値 東証REIT指数 指数化 340, , , , , , ,000 IPO発行価格270,000円 270, , , /07/ /08/ /08/ /09/ /10/ /11/ /12/ /01/31 *投資口価格は 2016年8月2日の上場初値を起点として記載しています *東証REIT指数は 2016年8月2日の始値を基準に指数化しています 43
45 投資主の状況 第 1 期末 (2017 年 1 月末 ) 時点の投資主状況 所有者別投資主数 投資口数 第 1 期末 (2017 年 1 月末時点 ) 投資主数 比率 投資口数 比率 個人 その他 5,767 名 93.0% 21,092 口 9.4% 金融機関 126 名 2.0% 130,247 口 58.1% その他国内法人 189 名 3.0% 37,666 口 16.8% 外国人 103 名 1.7% 33,586 口 15.0% 証券会社 16 名 0.3% 1,409 口 0.6% 合計 6,201 名 100.0% 224,000 口 100.0% 投資口数合計 224,000 口 個人 その他金融機関その他国内法人外国人証券会社 第 1 期末の主な投資主 投資口数 比率 日本トラスティ サービス信託銀行株式会社 ( 信託口 ) 40,168 口 17.9% 三井不動産株式会社 28,900 口 12.9% 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 ( 信託口 ) 26,377 口 11.8% 資産管理サービス信託銀行株式会社 ( 証券投資信託口 ) 13,822 口 6.2% 野村信託銀行株式会社 ( 投信口 ) 7,629 口 3.4% 投資主数合計 6,201 名 個人 その他金融機関その他国内法人外国人 JP MORGAN CHASE BANK ,113 口 2.7% 合計 123,009 口 54.9% 証券会社 44
46 45 本資料の記載事項に関する注記 三井不動産の主要な開発 運営物件について 本資料における三井不動産の主要な開発 運営物件に関する記載については 三井不動産が 2016 年 3 月 24 日付で公表した資料に基づいています 22 棟 3,000 億円 には 同日時点で開発中及び開発予定の 12 物件及びその投資額 ( 予定額 ) を含みます なお 開発予定の物件については 当該公表時点の三井不動産グループの目標又は予定のものも含み 今後変更又は中止される可能性があります 加えて 上記投資が完了する時期について 当該公表時点において決定された内容はありません また 本投資法人が 当該計画の実現を保証又は約束するものではありません 22 棟 3,000 億円 には 東京レールゲート EAST を含めて記載していますが 2017 年 3 月 17 日現在 三井不動産による当該物件の取得の予定はありません 我が国の物流施設のストック分析について *1 我が国の物流施設のストック分析 グラフは 国土交通省総合政策局 建築着工統計調査 及び総務省 固定資産概要調書 を基にシービーアールイー株式会社にて推計したものです *2 我が国の物流施設のストック分析 グラフの 先進的物流施設 には 先進的物流施設 ( 延床面積 10,000 m2以上の 原則として天井高 5.5m 以上 床荷重 1.5t/ m2以上 柱間隔 10m 以上の賃貸型物流施設をいいます ) の各年の延床面積の合計値を記載しています *3 我が国の物流施設のストック分析 グラフの 築 40 年以上の推計値 には 各年の全体ストック推計値 ( 注 5 に定義します 以下同じです ) から過去 40 年以内に着工された面積の合計を除いた値を記載しています *4 築 40 年未満の推計値 とは 全体ストック推計値から 築 40 年以上の推計値 及び 先進的物流施設 の面積を除いた値を記載しています *5 全体ストック推計値は 築 40 年以上の推計値 築 40 年未満の推計値 及び 先進的物流施設 の合計値です *6 我が国の物流施設のストック分析 グラフの 先進的物流施設のシェア には 各年度の全体ストック推計値に占める 先進的物流施設 の割合 ( 延床面積ベース ) を記載しています *7 我が国の物流施設のストック分析 グラフの 築 40 年以上のシェア には 各年度の全体ストック推計値に占める 築 40 年以上の推計値 の割合 ( 延床面積ベース ) を記載しています *8 延床面積 は 着工データを基に作成しています また 着工から 1 年経過を以って竣工したものとみなし 竣工時点を基準に推計しています そのため 延床面積は 確認済証 竣工図面又は登記簿上の面積と一致しない場合があります
47 Disclaimer 本資料の主たる目的は三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) についての情報提供であり 特定商品についての投資の募集 勧誘や売買の推奨を目的としていません 投資に関する決定は ご自身の判断と責任において行っていただきますようお願い申し上げます 本投資法人の投資口の売買等にあたっては本投資口価格の変動により損失が生じるおそれがあります 本投資法人の投資口又は投資法人債のご購入にあたっては各証券会社にお問い合せください 本資料に提供している情報は 特に記載のない限り 金融商品取引法又は投資信託及び投資法人に関する法律に基づく開示書類又は資産運用報告ではありません 本投資法人及びその資産の運用を受託する三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 ( 以下 本資産運用会社 といいます ) は 本資料で提供している情報に関して万全を期しておりますが 本投資法人又は本資産運用会社が作成した情報であるか又は第三者から受領した情報であるかを問わず その情報の正確性 妥当性及び完全性を保証するものではありません 本資料に記載された情報のうち 過去又は現在の事実に関するもの以外は 本資料の作成日 ( 但し 本資料中に特段の記載がある場合は当該日 ) において入手可能な情報に基づいてなされた本投資法人又は本資産運用会社がその仮定又は判断に基づいて行った将来の予想に関する記述です 将来の予想に関する記述は 本資料作成日における本投資法人の投資方針 適用法令 市場環境 金利情勢 実務慣行その他の事実関係を前提としており 本資料作成日以降における事情の変更を反映又は考慮しておりません 将来の予想に関する記述は 明示的であるか否かを問わず 既知のリスクの不確実性又は未知のリスクその他の要因を内在しており 本投資法人の実際の業績 経営結果 財務状況等はこれらと大幅に異なる可能性があります 本資料に 将来の業績や見通し等に関する記述が含まれていますが かかる既述は 将来の業績や見通し等を保証するものではありません 本資料の内容は 予告なしに変更又は廃止される場合があります 本投資法人及び本資産運用会社は 本書の内容 ( 将来の予想に関する記述を含みます ) を更新又は公表する義務を負いません なお 本投資法人及び本資産運用会社の事前の承諾なしに本資料に記載されている内容の複製 転用などを行うことを禁止します
本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度 2017 年度 年度 2021 年度以降 第 1 期 第 2 期第 3 期第 4 期 資産規模 755 億円 755 億円 2017 年
MFLP 平塚 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 MFLP 日野 2018 年 1 月 15 日付で公表した以下のプレスリリースについての補足説明資料 2018 年 7 月期の運用状況の予想の修正及び 2019 年 1 月期の運用状況の予想に関するお知らせ 本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度
MEMO 1
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 証券コード 3471 MEMO 1 目次 4.物流マーケット概要 1.本投資法人の基本戦略 P4 1-2 三井不動産における物流施設事業の成長の軌跡 P5 1-3 MFLの安定成長に向けたロードマップ P6 5.Appendix 1-4 今後の成長戦略 P7 1-1 投資法人の基本戦略 2.第2期決算概要及び第3期業績予想 2-1 決算ハイライト P9 2-2
1 目次 1. 本投資法人の基本戦略 4. 物流マーケット概要 1-1 三井不動産における物流施設事業成長の軌跡と MFL 第 1 回公募増資 1-2 安定成長に向けた 4 つのロードマップ及び成長の軌跡 2. 第 3 期決算概要及び第 4 期業績予想 2-1 決算ハイライト 2-2 第 3 期 P
第3期(2018年1月期) 決算説明会資料 2018年3月16日 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 証券コード 3471 1 目次 1. 本投資法人の基本戦略 4. 物流マーケット概要 1-1 三井不動産における物流施設事業成長の軌跡と MFL 第 1 回公募増資 1-2 安定成長に向けた 4 つのロードマップ及び成長の軌跡 2. 第 3 期決算概要及び第 4 期業績予想 2-1 決算ハイライト
PowerPoint プレゼンテーション
2018 年 9 月 18 日 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 証券コード 3471 目次 1. 本投資法人の基本戦略 1-1 三井不動産における物流施設事業成長の軌跡と MFLP つくば取得 1-2 安定成長に向けた 4 つのロードマップ及び成長の軌跡 1-3 反復継続的な物件取得と分配金の着実な成長 1-4 第 5 期取得予定物件紹介 1-5 投資法人の基本戦略 2. 第 4 期決算概要及び第
1 目次 1. 本投資法人の基本戦略 4. 物流マーケット概要 11 三井不動産における物流施設事業成長の軌跡と MFL 第 1 回公募増資 12 安定成長に向けた 4 つのロードマップ及び成長の軌跡 2. 第 3 期決算概要及び第 4 期業績予想 21 決算ハイライト 22 第 3 期 P/L 2
第3期(218年1月期) 決算説明会資料 218年3月16日 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 証券コード 3471 1 目次 1. 本投資法人の基本戦略 4. 物流マーケット概要 11 三井不動産における物流施設事業成長の軌跡と MFL 第 1 回公募増資 12 安定成長に向けた 4 つのロードマップ及び成長の軌跡 2. 第 3 期決算概要及び第 4 期業績予想 21 決算ハイライト 22
PowerPoint プレゼンテーション
規約一部変更の補足説明資料 ( 資産運用報酬体系の変更について ) 2019 年 7 月 26 日 資産運用報酬体系の変更 : 変更の概要 資産規模連動 運用報酬 1 取得価額 0.45% ( 年率 ) 運用報酬 1 総資産額 0.30%( 上限 ) ( 年率 ) 運用報酬に占める資産規模連動報酬の割合を大幅に引き下げます 報酬の対象を取得価額から総資産額に変更し より分かりやすい体系に変更します
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク 平成 30 年 1 月 29 日 http://www.invesco-reit.co.jp/ 投資口価格向上を重視した積極的なマネジメント
2019年4月期の運用状況および分配予想の修正、2019年10月期の運用状況および分配予想のお知らせ
日本を世界一豊かに その未来へ心を尽くす一期一会の いちご 各位 2018 年 12 月 14 日 不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号いちごオフィスリート投資法人代表者名執行役員髙塚義弘 ( コード番号 8975)www.ichigo-office.co.jp 資産運用会社名いちご投資顧問株式会社代表者名代表執行役社長織井渉問合せ先執行役管理本部長田實裕人 ( 電話番号
( 注 1) 平成 26 年 12 月期の分配金については 内部留保 (30 ) を取り崩すことを前提としています ( 注 2) 平成 26 年 6 月期及び平成 26 年 12 月期の運用状況の予想については 別紙 平成 26 年 6 月期及び平成 26 年 12 月期における運用状況の予想の前提
平成 26 年 4 月 24 日 各位 不動産投資信託証券発行者名 東京都中央区新川一丁目 17 番 18 号 日 本 リ ー ト 投 資 法 人 代表者名 執 行 役 員 石川久夫 ( コード番号 :3296) 資産運用会社名 双日リートアドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 石川久夫 問合せ先 財務企画本部業務企画部長 南郷兼寿 (TEL:03-3552-8883) 平成 26 年 6
( 資産の部 ) ( 負債の部 ) Ⅰ 特定資産の部 1. 流動負債 366,211,036 1 年内返済予定 1. 流動資産 580,621,275 特定社債 302,000,000 信託預金 580,621,275 事業未払金 2,363, 固定資産 6,029,788,716 未払
( 資産の部 ) ( 負債の部 ) Ⅰ 特定資産の部 1. 流動負債 366,211,036 1 年内返済予定 1. 流動資産 580,621,275 特定社債 302,000,000 信託預金 580,621,275 事業未払金 2,363,743 2. 固定資産 6,029,788,716 未払法人税等 791,600 信託建物 3,518,326,394 未払金 22,336,042 信託建物附属設備
Microsoft Word 資産運用委託契約の一部変更_100910final_clean.DOC
平成 22 年 9 月 13 日 各位 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区道玄坂一丁目 12 番 1 号東急リアル エステート投資法人 代表者名執行役員 堀江正博 ( コード番号 8 9 5 7 ) 資産運用会社名東急リアル エステート インヘ ストメント マネシ メント株式会社代表者名代表取締役執行役員社長堀江正博問合せ先取締役常務執行役員 IR 部長小井陽介 TEL.03-5428-5828
イオンモール甲府昭和増築棟の取得について
2018年8月24日 イオンモール甲府昭和の取得について 本日付公表の 国内資産の取得(の追加取得 及び貸借に関するお知らせ 補足説明資料 イオンモール甲府昭和 イオンモール甲府昭和の取得のポイント 1 イオングループの開発力を活用した競争力の強化 大規模なの新設と 既存棟のリニューアルにより圧倒的地域 No.1 モールに進化 2 の開発 取得により圧倒的地域 No.1 モールとなり 不動産価値が大きく向上
資産入替の実施方針 投資主利益の最大化を追求するアクティブマネジメントの一環として実行している資産入替に係る実施方針を明確化 1 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度 ( ポートフォリオの強化 ) 保有資産の収益貢献度に対する定期的な評価 ( 収益の安定性 成長性及び修繕費や資本的支出などライフサイ
証券コード 3468 2018 年 7 月 23 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡 ( 資産入替 ) に関する補足説明資料 資産入替の実施方針
科目 期別 損益計算書 平成 29 年 3 月期自平成 28 年 4 月 1 日至平成 29 年 3 月 31 日 平成 30 年 3 月期自平成 29 年 4 月 1 日至平成 30 年 3 月 31 日 ( 単位 : 百万円 ) 営業収益 35,918 39,599 収入保証料 35,765 3
財務諸表 貸借対照表 資産の部 ( 単位 : 百万円 ) 科目 期別 平成 29 年 3 月末 平成 30 年 3 月末 流動資産 196,872 206,161 現金及び預金 172,852 184,518 求償債権 11,481 11,536 有価証券 4,822 6,921 金銭の信託 10,058 5,023 未収入金 378 365 前払費用 31 43 繰延税金資産 3,372 3,228
(2) 2019 年 8 月期 (2019 年 3 月 1 日 ~2019 年 8 月 31 日 ) の運用状況の予想の内容 営業収益営業利益経常利益 当期純利益 ( 利益超過分配金 ( 利益超過分配金を含む ) は含まない ) 2019 年 8 月期 ( 第 6 期 ) 2,529 1,264 1
各 位 2018 年 8 月 23 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都千代田区丸の内二丁目 5 番 1 号 三菱地所物流リート投資法人 代表者名 執行役員 坂川正樹 ( コード番号 3481) 資産運用会社名 三菱地所投資顧問株式会社 代表者名 取締役社長 仲條彰規 問合せ先 常務取締役物流リート部長坂川正樹 TEL:03-3218-0030 2019 年 2 月期の運用状況の予想の修正及び 2019
2. 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) の運用状況及び分配金の予想 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) 営業収益 営業利益 経常利益 1, 百万 百万 百万 当期純利益 389 百万 ( 利益超過分配金を含む ) 3,425 ( 利益超過分配金は含まな
各 位 平成 30 年 1 月 4 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都港区虎ノ門一丁目 1 番 21 号 マリモ地方創生リート投資法人 代表者名 執行役員 北方隆士 ( コード番号 3470) 資産運用会社名 マリモ アセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 北方隆士 問合せ先 財務管理部長 島田勝博 TEL:03-6205-4755 平成 30 年 6 月期の運用状況及び分配金の予想の修正
2019 年 8 月 22 日 各位 インフラファンド発行者名 東京インフラ エネルギー投資法人 代表者名 執行役員 杉本啓二 ( コード番号 9285) 管理会社名 東京インフラアセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 永森利彦 問合せ先 取締役管理本部長 真山秀睦 (TEL: 03
2019 年 8 月 22 日 各位 インフラファンド発行者名 東京インフラ エネルギー投資法人 代表者名 執行役員 杉本啓二 ( コード番号 9285) 管理会社名 東京インフラアセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 永森利彦 問合せ先 取締役管理本部長 真山秀睦 (TEL: 03-6551-2833) 2019 年 6 月期決算 並びに 2019 年 12 月期 2020 年 6
第4期電子公告（東京）
株式会社リーガロイヤルホテル東京 貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目金額科目金額 ( 資産の部 ) (8,822,432) ( 負債の部 ) (10,274,284) 流動資産 747,414 流動負債 525,089 現金及び預金 244,527 買掛金 101,046 売掛金 212,163 リース債務 9,290 原材料及び貯蔵品 22,114
営業報告書
計算書類 ( 第 15 期 ) 平成 2 7 年 4 月 1 日から 平成 2 8 年 3 月 31 日まで アストライ債権回収株式会社 貸借対照表 ( 平成 28 年 3 月 31 日現在 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流 動 資 産 2,971,172 流 動 負 債 72,264 現金及び預金 48,880 未 払 金 56,440 買 取 債 権 2,854,255
Microsoft Word 【公表】HP＿T-BS・PL-H30年度
第 21 期 ( 平成 30 年 4 月 1 日から平成 31 年 3 月 31 日まで ) 貸借対照表及び損益計算書 令和元年 6 月 18 日 愛媛県松山市高浜町 5 丁目 2259 番地 1 松山観光港ターミナル株式会社 代表取締役一色昭造 貸借対照表 ( 平成 31 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産
PowerPoint プレゼンテーション
平成 20 年 5 月 15 日 株式会社ダヴィンチ セレクト 第三者割当投資家向け説明会資料 目次 1. 第三者割当の概要 2. 第三者割当実施の背景 3. 資金使途 4. 業績に与える影響 5. 今後の財務戦略 6. 本投資法人の分配金目線 1. 第三者割当の概要 第三者割当並びに割当先の概要 本投資法人が実施する第三者割当並びに割当先の概要は以下のとおりです 項目 概要 発行新投資口数 138,905
<4D F736F F D2095BD90AC E31328C8E8AFA8C888E5A925A904D C8E86816A2E646F63>
アンジェス MG (4563) 平成 19 年 12 月期決算短信ファイル名 :060_9390600652003.doc 更新日時 :2/6/2008 1:40 PM 印刷日時 :2008/02/0716:48 5. 連結財務諸表等 連結財務諸表 1 連結貸借対照表 区分 注記番号 前連結会計年度 ( 平成 18 年 12 月 31 日 ) 構成比金額 ( 千円 ) 当連結会計年度 ( 平成 19
タイトルを入力
2017 年度第 2 四半期決算説明資料 2017 年 11 月 10 日 目次 Ⅰ.2017 年度第 2 四半期実績 P02 Ⅱ.2017 年度通期見通し P10 1 Ⅰ.2017 年度第 2 四半期実績 連結損益計算書 2017 2Q 実績 2016 2Q 実績増減備考 2017 2Q 計画対計画増減 営業収益 282,870 277,526 5,344 運輸 +256 レジャー +2,316
2017 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 29 年 12 月期第 2 四半期決算 ) 補足説明資料 FACT SHEETS 2017 年 8 月 7 日 目次 2017 年 12 月期 ( 平成 29 年 12 月期 ) 第 2 四半期決算
2017 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 29 年 12 月期第 2 四半期決算 ) 補足説明資料 FACT SHEETS 2017 年 8 月 7 日 http://www.tatemono.com 目次 2017 年 12 月期 ( 平成 29 年 12 月期 ) 第 2 四半期決算 ( 連結 ) 損益計算書 P.1 セグメント情報 P.2 キャッシュフロー P.3 財務の状況 P.3
2017年度 決算説明会資料
217 年度 決算説明会 218 年 5 月 15 日 目次 Ⅰ 217 年度決算実績 P.2~P.151 Ⅱ 218 年度業績予想 P.16~P.281 Copyright (C) 218 KAJIMA CORPORATION All Rights Reserved. 1 Ⅰ 217 年度 決算実績 1 事業環境等の振り返り 2 業績ハイライト 3 事業別の概況 4 財政状態 5 配当金 Copyright
野村アセットマネジメント株式会社 平成30年3月期 個別財務諸表の概要 (PDF)
野村アセットマネジメント株式会社 平成 30 年 3 月期 個別財務諸表の概要 ( 未監査 ) 貸借対照表 科 目 ( 資産の部 ) 前期 当期 前期比 (29.3.31) (30.3.31) 増減 流動資産現金 預金 127 919 792 金銭の信託 52,247 47,936 4,311 有価証券 15,700 22,600 6,900 未収委託者報酬 16,287 24,059 7,772
純プラチナ上場信託（現物国内保管型）
純銀上場信託 ( 現物国内保管型 ) 受益証券発行信託 信託契約第 21 条に基づく報告書 ( 信託財産状況報告書を含みます ) 第 4 期平成 26 年 1 月 20 日現在平成 25 年 1 月 21 日 ~ 平成 26 年 1 月 20 日 受益者の皆様へ平素は格別のお引き立てにあずかり厚く御礼申し上げます 受益証券発行信託 純銀上場信託 ( 現物国内保管型 ) の左記決算における運用状況をご報告申し上げます
平成30年公認会計士試験
第 3 問答案用紙 問題 1 1 新株予約権 2 75,000 3 75,000 4 0 5 3,000 6 70,000 7 7,000 8 42,000 金額がマイナスの場合には, その金額の前に を付すこと 9 2,074,000 会計基準の新設及び改正並びに商法の改正により, 以前よりも純資産の部に直接計上される 項目や純資産の部の変動要因が増加している そこで, ディスクロージャーの透明性の確保
第4期 決算報告書
計算書類 ( 会社法第 435 条第 2 項の規定に基づく書類 ) 第 4 期 自平成 21 年 4 月 1 日至平成 22 年 3 月 31 日 1. 貸借対照表 2. 損益計算書 3. 株主資本等変動計算書 4. 個別注記表 エイチ エス債権回収株式会社 貸借対照表 平成 22 年 3 月 31 日 エイチ エス債権回収株式会社 ( 単位 : 千円 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 金
スライド 1
平成 26 年 3 月期第 1 四半期 決算補足説明資料 ( 連結 ) 平成 25 年 8 月 9 日 株式会社アイフラッグ http://www.iflag.co.jp/ 目次 中期経営方針 事業構造改革 の概要 3 補足資料 事業構造改革による損益構造の変化 4 平成 26 年 3 月期業績予想 ( 通期 ) 16 事業構造改革の推進状況と当期経営方針 5 平成 26 年 3 月期業績予想 (
別紙 資産運用ガイドライン新旧対照表 ( 注 ) 変更前 変更後ともに 変更のある箇所のみ記載しており それ以外の規定に関しては記載を省略しております なお 下線は変更箇所を示します 変更前 3. 運用方針 (1)( 記載省略 ) (2) 具体的投資基準本投資法人の具体的投資基準は以下のとおりとしま
各位 2018 年 1 月 16 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区虎ノ門四丁目 3 番 1 号 ユナイテッド アーバン投資法人 代表者名 執 行 役 員 吉 田 郁 夫 ( コード番号 :8960) 資産運用会社名 ジャパン リート アドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 吉 田 郁 夫 問い合わせ先チーフ フィナンシャル オフィサー 夏 目 憲 一 TEL. 03-5402-3680
<4D F736F F D2081A F838D815B836F838B8F5A94CC81408C768E5A8F9197DE8B7982D1958D91AE96BE8DD78F F
貸借対照表 ( 平成 28 年 6 月 30 日現在 ) 資産の部負債の部 ( 単位 : 千円 ) 流動資産 1,849,964 流動負債 460,780 現金及び預金 1,118,009 短期借入金 2,400 売掛金 95,652 1 年内返済予定の 6,240 長期借入金販売用不動産 13,645 未払金 41,252 貯蔵品 1,154 未払法人税等 159,371 前払費用 47,335
第6期決算公告
貸借対照表 ( 平成 31 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 百万円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 221,417 流動負債 162,182 現金及び預金 45 加盟店未払金 28,569 売掛金 165 決済代行未払金 22,595 割賦売掛金 207,304 短期借入金 99,401 営業貸付金 5,596 未払金 10,236 決済代行未収入金
<4D F736F F D A8E918E598FF7936E82C98AD682B782E982A8926D82E782B92E646F63>
各位 平成 21 年 3 月 9 日 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区南平台町 1 番 1 0 号 ジ ャ パ ン オ フ ィ ス 投 資 法 人 代表者名執行役員 田 崎 浩 友 ( コード番号 :8983) 資産運用会社名 ジャパン オフィス アドバイザーズ株式会社 代表者名代表取締役社長田崎浩友 問合せ先取締役財務部長砥綿久喜 TEL. 03-6416-1284 資産の譲渡に関するお知らせ
2017 年度第 1 四半期業績の概要 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社
業績の概要 2 1 7 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社 目次 決算のポイント 収支の状況 P1 P2 国内保険成績 ( 個人保険 個人年金分野 ) P3,4 国内保険成績 ( 団体保険 団体年金分野 ) 連結損益計算書連結貸借対照表 健全性日本生命単体健全性の状況 ( 含み損益 自己資本 ) P5 P6 P7 P8 決算のポイント 決算は 単体 連結業績ともに減収 減益 - 保険料等収入は
財剎諸表 (1).xlsx
貸借対照表 平成 29 年 5 月 1 日から平成 30 年 4 月 30 日 資産の部 負債の部 流動資産 3,127,946 流動負債 623,619 流動資産計 3,127,946 流動負債計 623,619 固定資産固定負債 6,645,667 有形固定資産 4,527,573 固定負債計 6,645,667 無形固定資産 2,800 負債合計 7,269,286 投資その他の資産 617,937
平成 31 事業年度 自平成 31 年 4 月 1 日 (2019 年 4 月 1 日 ) 至平成 32 年 3 月 31 日 (2020 年 3 月 31 日 ) 第 15 期 事業計画 ( 案 ) 本州四国連絡高速道路株式会社 - 0 -
平成 31 事業年度 自平成 31 年 4 月 1 日 (2019 年 4 月 1 日 ) 至平成 32 年 3 月 31 日 (2020 年 3 月 31 日 ) 第 15 期 事業計画 ( 案 ) 本州四国連絡高速道路株式会社 0 Ⅰ. 高速道路株式会社法第 10 条に基づく事業計画について 事業計画については 高速道路株式会社法 ( 以下 会社法 という ) 第 10 条に基づき 高速道路株式会社
野村アセットマネジメント株式会社 2019年3月期 個別財務諸表の概要 (PDF)
野村アセットマネジメント株式会社 2019 年 3 月期 個別財務諸表の概要 ( 未監査 ) 貸借対照表 科 目 ( 資産の部 ) 前期 当期 前期比 (2018.3.31) (2019.3.31) 増減 流動資産現金 預金 919 1,562 643 金銭の信託 47,936 45,493 2,442 有価証券 22,600 19,900 2,700 未収委託者報酬 24,059 25,246 1,186
<4D F736F F D20834F838D815B836F838B8F5A94CC81408C768E5A8F9197DE E718CF68D90817A E36>
貸借対照表 ( 平成 24 年 6 月 30 日現在 ) 資産の部負債の部 ( 単位 : 千円 ) 流動資産 1,467,088 流動負債 803,958 現金及び預金 788,789 短期借入金 14,000 売掛金 138,029 1 年内返済予定の 47,952 長期借入金貯蔵品 857 未払金 90,238 前払費用 27,516 未収収益 12,626 未払法人税等 247,756 未払消費税等
各位 平成 24 年 6 月 28 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区愛宕二丁目 5 番 1 号平和不動産リート投資法人代表者名執行役員東原正明 ( コード番号 :8966) 資産運用会社名平和不動産アセットマネジメント株式会社代表者名代表取締役社長市川隆也問合せ先 I R 部長伊藤真也 TE
各位 平成 24 年 6 月 28 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区愛宕二丁目 5 番 1 号平和不動産リート投資法人代表者名執行役員東原正明 ( コード番号 :8966) 資産運用会社名平和不動産アセットマネジメント株式会社代表者名代表取締役社長市川隆也問合せ先 I R 部長伊藤真也 TEL. 03-5402-8731 資産運用会社による 業務提携に関する協定書変更合意書 の締結及び 内部規則である
スライド 1
平成 25 年 3 月期第 3 四半期 決算補足説明資料 ( 連結 ) 平成 25 年 2 月 8 日 当社は 平成 24 年 1 月 4 日に 商号を株式会社 SBR から株式会社アイフラッグに変更いたしました 株式会社アイフラッグ http://www.iflag.co.jp/ 目次 中期経営方針 事業構造改革 の概要 3 補足資料 事業構造改革による損益構造の変化 4 平成 25 年 3 月期業績予想
平成21年3月期 決算補足説明資料
平成 21 年 3 月期 決算 補足説明資料 株式会社 大京 平成 21 年 5 月 14 日 ~1~ 平成 21 年 5 月 14 日 平成 21 年 3 月期 決算 補足説明資料 株式会社 大京 連結決算概要 厳しい事業環境のもと 主力の不動産販売事業における営業収入が 2,678 億円 ( 前年同期比 14.2% 減 ) と大幅に減少したことにより 全体の営業収入は 3,516 億円 ( 前年同期比
連結貸借対照表 ( 単位 : 百万円 ) 当連結会計年度 ( 平成 29 年 3 月 31 日 ) 資産の部 流動資産 現金及び預金 7,156 受取手形及び売掛金 11,478 商品及び製品 49,208 仕掛品 590 原材料及び貯蔵品 1,329 繰延税金資産 4,270 その他 8,476
連結貸借対照表 ( 平成 29 年 3 月 31 日 ) 資産の部 流動資産 現金及び預金 7,156 受取手形及び売掛金 11,478 商品及び製品 49,208 仕掛品 590 原材料及び貯蔵品 1,329 繰延税金資産 4,270 その他 8,476 貸倒引当金 140 流動資産合計 82,369 固定資産有形固定資産建物及び構築物 67,320 減価償却累計額 38,306 建物及び構築物
スライド 1
平成 26 年 3 月期第 3 四半期 決算補足説明資料 ( 連結 ) 平成 26 年 2 月 7 日 株式会社アイフラッグ http://www.iflag.co.jp/ 目次 中期経営方針 事業構造改革 の概要 3 補足資料 事業構造改革による損益構造の変化 4 業績予想 ( 通期 ) 16 事業構造改革の推進状況と当期経営方針 5 サービス別売上高予想 ( 通期 ) 17 損益計算書 6 サービス別売上高
目次 1. 経営成績営業利益分析 / 海外売上高 / 貸借対照表 2. 業績予想 ( 修正 : 有 ) 3. 研究開発費 / 減価償却費 / 設備投資 4. 株価の状況 5. トピックス P.2 P.10 P.14 P.16 P
横河電機株式会社 2016 年 3 月期第 3 四半期 決算説明会 2016 年 2 月 2 日 常務執行役員経営管理本部長鈴木周志 - 0 - 目次 1. 経営成績営業利益分析 / 海外売上高 / 貸借対照表 2. 業績予想 ( 修正 : 有 ) 3. 研究開発費 / 減価償却費 / 設備投資 4. 株価の状況 5. トピックス P.2 P.10 P.14 P.16 P.17-1 - 決算サマリー
<4D F736F F D F816992F990B C B835E92F990B3816A E31328C8E8AFA208C888E5A925A904D816B93F
各 位 2019 年 3 月 26 日 会社名株式会社フルキャストホールディングス代表者名代表取締役社長 CEO 坂巻一樹 ( コード番号 4848 東証第一部 ) 問い合わせ先財務 IR 部長朝武康臣電話番号 03-4530-4830 ( 訂正 数値データ訂正 ) 2018 年 12 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 2019 年 2 月 8 日に発表いたしました 2018
インプライド・キャップレートの算出方法
J-REIT のインプライド キャップレートとは何か REPORT 2011 年 11 REIT 投資顧問部 J-REIT 不動産に対する期待利回りは 実物不動産投資家だけでなく 資本市場のプレイヤーである J-REIT 投資家の投資行動からも形成されている これは J-REIT の株価を通じて形成される ( 株価から逆算される ) 期待利回りであり J-REIT のインプライド キャップレートとして知られている
メザニンローン債権投資の意義 スターアジア不動産投資法人は 以下のような考え方のもと 投資主利益の最大化を追求する施策の一つとしてメザニンローン債権へ の投資を実行します 1 取得競争の激しい不動産マーケットにおいて 現物不動産の補完投資として 収益機会の多様性の観点で他の不動産プレイヤーとの差別化
証券コード 3468 平成 29 年 10 月 25 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 メザニンローン債権への投資決定に係るお知らせ -スターアジア メザニンローン債権投資シリーズ1(
第 16 回ビジネス会計検定試験より抜粋 ( 平成 27 年 3 月 8 日施行 ) 次の< 資料 1>から< 資料 5>により 問 1 から 問 11 の設問に答えなさい 分析にあたって 連結貸借対照表数値 従業員数 発行済株式数および株価は期末の数値を用いることとし 純資産を自己資本とみなす は
第 16 回ビジネス会計検定試験より抜粋 ( 平成 27 年 3 月 8 日施行 ) 次の< 資料 1>から< 資料 5>により 問 1 から 問 11 の設問に答えなさい 分析にあたって 連結貸借対照表数値 従業員数 発行済株式数および株価は期末の数値を用いることとし 純資産を自己資本とみなす はマイナスを意味する < 資料 1> 連結貸借対照表 ( 単位 : 百万円 ) 資産の部流動資産現金及び預金
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期連結財務諸表及び主な注記 3 (1) 四半期連結貸借対照表 3 (2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 5 (3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 7 ( 継続企業の前提に関する注記 )
Microsoft PowerPoint - ★決算説明資料_0110
2019 年 5 期第 2 四半期 決算説明資料 タマホーム株式会社 < 1419 > 2019 年 1 15 1 1. 発表のポイント 注 住宅事業は受注が好調に推移し 引渡棟数が前年同期で増加 受注 5,525 棟前年同期 +21.0% 引渡 3,561 棟前年同期 +5.7% 2 2. 受注実績 注 住宅事業 地域限定商品を42 都道府県で展開し 好調に推移 注 住宅事業 受注棟数 2018/5
2017 年度決算概要 Ⅰ 年度連結業績概要 Ⅱ 年度連結業績予想 Ⅲ. 補足資料 シャープ株式会社 2018 年 4 月 26 日 見通しに関する注意事項 本資料に記載されている内容には シャープ株式会社及び連結子会社 ( 以下 総称して シャープ という ) の計画 戦略
度決算概要 Ⅰ. 度連結業績概要 Ⅱ. 2018 年度連結業績予想 Ⅲ. 補足資料 シャープ株式会社 2018 年 4 月 26 日 見通しに関する注意事項 本資料に記載されている内容には シャープ株式会社及び連結子会社 ( 以下 総称して シャープ という ) の計画 戦略 業績など将来の見通しに関する記述が含まれています これらの記述は過去または現在の事実ではなく 現時点で入手可能な情報から得られたシャープの仮定や判断に基づくものであり
第１０１期（平成１５年度）中間決算の概要
平成 24 年度決算概要 1. 利益の状況 ( 連結 ) ( 単位 : 百万円 %) 24 年度 23 年度 前期比増減額増減率 経常収益 91,010 92,155 1,145 1.24 経常利益 19,587 23,633 4,046 17.12 当期純利益 9,857 10,335 478 4.62 参考 包括利益 20,484 24,143 3,659 15.15 2. 利益の状況 ( 単体
タイトルを入力
2018 年度第 2 四半期決算説明資料 2018 年 11 月 16 日 目次 Ⅰ.2018 年度第 2 四半期実績 P02 Ⅱ.2018 年度通期見通し P11 1 Ⅰ.2018 年度第 2 四半期実績 連結子会社 2018 年 3 月増加減少 2018 年 9 月備考 運輸 27 - - 27 レジャー 21 - - 21 不動産 4 - - 4 流通 12 2-14 2018.9 東武ストア
貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 3,784,729 流動負債 244,841 現金及び預金 3,621,845 リース債務 94,106 前払費用 156,652 未払金 18,745
貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 3,784,729 流動負債 244,841 現金及び預金 3,621,845 リース債務 94,106 前払費用 156,652 未払金 18,745 貯蔵品 5,249 未払費用 100,177 仮払金 982 未払法人税等 2,533 預り金 2,267 賞与引当金 27,010
J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1
東証公式 Jリートガイドブック 東証 Jリート 検索 http://www.jpx.co.jp Click! J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1 2 J 1. J 2001 9 J
平成 29 年度連結計算書類 計算書類 ( 平成 29 年 4 月 1 日から平成 30 年 3 月 31 日まで ) 連結計算書類 連結財政状態計算書 53 連結損益計算書 54 連結包括利益計算書 ( ご参考 ) 55 連結持分変動計算書 56 計算書類 貸借対照表 57 損益計算書 58 株主
連結計算書類 計算書類 ( 平成 29 年 4 月 1 日から平成 30 年 3 月 31 日まで ) 連結計算書類 連結財政状態計算書 53 連結損益計算書 54 連結包括利益計算書 ( ご参考 ) 55 連結持分変動計算書 56 計算書類 貸借対照表 57 損益計算書 58 株主資本等変動計算書 59 52 連結計算書類 連結財政状態計算書 国際会計基準により作成 53 流動資産 資産の部 平成
旭情報サービス (9799) 平成 28 年 3 月期第 1 四半期決算短信 ( 非連結 ) 添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. サマリー情報 ( 注記
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. サマリー情報 ( 注記事項 ) に関する事項 2 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 2 3. 四半期財務諸表 3 (1) 四半期貸借対照表 3 (2) 四半期損益計算書 第 1 四半期累計期間 5 (3) 四半期財務諸表に関する注記事項
平成 23 年 3 月期 決算説明資料 平成 23 年 6 月 27 日 Copyright(C)2011SHOWA SYSTEM ENGINEERING Corporation, All Rights Reserved
平成 23 年 3 月期 決算説明資料 平成 23 年 6 月 27 日 目 次 平成 23 年 3 月期決算概要 1 業績概要 4 2 経営成績 5 3 業績推移 6 4 売上高四半期推移 7 5 事業別業績推移 ( ソフトウェア開発事業 ) 8 6 事業別業績推移 ( 入力データ作成事業 ) 9 7 事業別業績推移 ( 受託計算事業 ) 10 8 業種別売上比率 ( 全社 ) 11 9 貸借対照表
東京電力エナジーパートナー
第 1 期 計算書類 平成 27 年 4 月 1 日から平成 28 年 3 月 31 日まで 貸 借 対 照 表 損 益 計 算 書 株主資本等変動計算書 個 別 注 記 表 東京電力エナジーパートナー株式会社 ( 旧社名東京電力小売電気事業分割準備株式会社 ) 貸借対照表 ( 平成 28 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 円 ) 資産の部 負債の部 科 目 金 額 科 目 金 額 流動資産
決算書類（H25年度)
貸借対照表 ( 平成 26 年 3 月 31 日現在 ) 株式会社アルカディア大村 ( 単位 : 円 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産 348,582,862 流動負債 11,050,137 現金及び預金 343,934,791 未払金 763,209 未収金 3,258,619 未払法人税等 2,719,500 未収還付法人税等 17,002 未払消費税 51,700
<4D F736F F D2095BD90AC E AD48C888E5A8A E646F63>
平成 22 年度中間決算概要 1. 利益の状況 ( 連結 ) 22 年度中間期 ( 単位 : 百万円 %) 21 年度前年同期比中間期増減額増減率 経常収益 46,787 47,542 755 1.58 経常利益 10,382 9,290 1,092 11.75 中間純利益 4,501 4,155 346 8.32 2. 利益の状況 ( 単体 ) 22 年度中間期 ( 単位 : 百万円 %) 21
記 2018 年 10 月期 営業収益営業利益経常利益当期純利益 12,077 5,683 4,980 4,977 1 口当たり ( 利益超過分配金 ( 利益超過分配金利益超過分配金は含まない ) を含む ) 2019 年 4 月期 12,135 6,366 5,626 5,624 1,495-1,
各位 2018 年 1 月 24 日 不動産投資信託証券発行者名 積水ハウス リート投資法人 代表者名執行役員 井 上 順 一 ( コード番号 :3309) 資産運用会社名 積水ハウス投資顧問株式会社 代表者名代表取締役社長 井 上 順 一 問合せ先取締役管理本部長 木 田 敦 宏 TEL.03-6447-4870( 代表 ) 不動産投資信託証券発行者名積水ハウス レジデンシャル投資法人代表者名執行役員南修
平成 30 年 4 月 24 日 各 位 会社名楽天株式会社 代表者名代表取締役会長兼社長三木谷浩史 ( コード :4755 東証第一部 ) 連結子会社 ( 楽天証券株式会社 ) の決算について 当社連結子会社の楽天証券株式会社 ( 代表取締役社長 : 楠雄治 本社 : 東京都世田谷区 以下 楽天証
平成 30 年 4 月 24 日 各 位 会社名楽天株式会社 代表者名代表取締役会長兼社長三木谷浩史 ( コード :4755 東証第一部 ) 連結子会社 ( 楽天証券株式会社 ) の決算について 当社連結子会社の楽天証券株式会社 ( 代表取締役社長 : 楠雄治 本社 : 東京都世田谷区 以下 楽天証券 ) は 本日付けで平成 30 年 3 月期決算 ( 日本基準 連結 ) に関する添付のプレスリリースを行いましたのでお知らせいたします
2009 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 21 年 12 月期 ) 補足説明資料 FACT SHEETS 2009 年 7 月 31 日 東京建物株式会社 目次 2009 年 ( 平成 21 年 )12 月期第 2 四半期決算 ( 連結 )
2009 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 21 年 12 月期 ) 補足説明資料 FCT SHEETS 2009 年 7 月 31 日 http://www.tatemono.com 目次 2009 年 ( 平成 21 年 )12 月期第 2 四半期決算 ( 連結 ) 損益計算書 P.1 セグメント情報 P.2 キャッシュフロー計算書 P.3 財務の状況 P.3 主要財務指標 P.3 2009
<4D F736F F F696E74202D2091E682588AFA91E C888E5A90E096BE8E9197BF5F E B93C782DD8EE682E890EA97705D>
M&A キャピタルパートナーズ株式会社 2014 年 9 月期第 3 四半期決算説明資料 クライアントへの最大貢献と全従業員の幸せを求め 世界最高峰の投資銀行を目指す 2014 年 7 月 30 日 目次 Ⅰ 会社概要と当社の強み 2 Ⅱ 実績と見通し 8 Ⅲ 成長戦略 15 Copyright M&A Capital Partners Co.,Ltd. All rights reserved. 1
平成 29 年 12 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 11 月 7 日 上場会社名 株式会社太陽工機 上場取引所 東 コード番号 6164 URLhttp:// 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 渡辺 登 問
平成 29 年 12 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 11 月 7 日 上場会社名 太陽工機 上場取引所 東 コード番号 6164 URLhttp://www.taiyokoki.com 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 渡辺 登 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 常務取締役 ( 氏名 ) 小林 秋男 TEL0258-42-8808 四半期報告書提出予定日
Microsoft PowerPoint - 3rdQuarterPresentations2013_J03.ppt
1 NSG グループ 213 年 3 月期第 3 四半期決算報告 (212 年 4 月 1 日 ~ 12 月 31 日 ) 日本板硝子株式会社 213 年 1 月 31 日 2 ( ブランクページ ) 3 213 年 3 月期第 3 四半期決算報告 (212 年 4 月 1 日 ~12 月 31 日 ) アジェンダ要点決算概要事業状況リストラクチャリング施策の進捗リファイナンス進捗まとめ 4 要点
( )
( ) わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 ( 配当込み 以下同じ ) に連動する投資成果をめざします わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 に連動する投資成果をめざして運用を行ないます 組入銘柄はベンチマークである 東証 REIT 指数 の構成銘柄 ( 採用予定を含みます
平成31年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期財務諸表及び主な注記 3 (1) 四半期貸借対照表 3 (2) 四半期損益計算書 5 第 2 四半期累計期間 5 (3) 四半期キャッシュ フロー計算書 6 (4) 四半期財務諸表に関する注記事項 7 ( 継続企業の前提に関する注記
（訂正・数値データ修正）「平成29年5月期 決算短信〔日本基準〕(連結)」の一部訂正について
平成 29 年 7 月 25 日 各 位 会社名 三協立山株式会社 代表者名 代表取締役社長 山下 清胤 ( コード番号 5932 東証第一部 ) 問合せ先 経理部長 吉田 安徳 (TEL0766-20-2122) ( 訂正 数値データ訂正 ) 平成 29 年 5 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 平成 29 年 7 月 12 日 15 時に発表いたしました 平成 29 年
株式会社ゴールドクレスト (8871) 平成 26 年 3 月期第 1 四半期決算短信 添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期連結財務諸表 3
添付資料の目次 1. 当四半期決算に関する定性的情報 2 (1) 経営成績に関する説明 2 (2) 財政状態に関する説明 2 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2 2. 四半期連結財務諸表 3 (1) 四半期連結貸借対照表 3 (2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 4 (3) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 6 ( 継続企業の前提に関する注記 ) 6 ( 株主資本のに著しい変動があった場合の注記
Microsoft PowerPoint - 平成22年度決算の概要（Ver２）
平成 22 年度決算の概要 目次 1. 平成 22 年度損益の概況 ( 単体 ) 2 2. 総預金 個人預り資産の概要 ( 単体 ) 3 3. 貸出金の概要 ( 単体 ) 4 4. 信用保証協会保証付 個人向け貸出金 ( 単体 ) 5 5. 有価証券 ( 単体 ) 6 6. 利回り 自己資本比率 ( 単体 ) 7 7. 経費および経営効率 ( 単体 ) 8 8. 不良債権の状況 ( 単体 ) 9 9.
10年分の主要財務データ
10 年分の主要財務データ 2013 年 3 月期株式会社日立製作所 目次 1. 連結損益計算書 ( 要約 ) 2. 連結貸借対照表 ( 要約 ) 3. 連結キャッシュ フロー計算書 ( 要約 ) 4. 収益性の指標 5. 効率性の指標 6. 安定性および流動性の指標 7. 連結損益計算書 8. 連結貸借対照表 9. 連結キャッシュ フロー計算書 10. 設備投資額 減価償却費 研究開発費他 11.
(2) サマリー情報 1 ページ 1. 平成 29 年 3 月期の連結業績 ( 平成 28 年 4 月 1 日 ~ 平成 29 年 3 月 31 日 ) (2) 連結財政状態 訂正前 総資産 純資産 自己資本比率 1 株当たり純資産 百万円 百万円 % 円銭 29 年 3 月期 2,699 1,23
各位 平成 29 年 6 月 2 日 会社名 株式会社ソルガム ジャパン ホールディングス 代表者名 代表取締役社長赤尾伸悟 (JASDAQ コード6636) 問合せ先 取締役管理部長中原麗 電 話 03-3449-3939 ( 訂正 数値データ訂正 ) 平成 29 年 3 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 当社は 平成 29 年 5 月 15 日に発表いたしました 平成 29
計算書類等
招集ご通知株主総会参考書類事業報告計算書類等監査報告書ご参考計算書類等 連結財政状態計算書 (2019 年 3 月 31 日現在 ) 流動資産 科目金額科目金額 現金及び現金同等物 資産の部 営業債権及び契約資産 その他の金融資産 棚卸資産 その他の流動資産 非流動資産 持分法で会計処理されている投資 その他の金融資産 有形固定資産 のれん及び無形資産 その他の非流動資産 3,274,093 772,264
Microsoft Word - g03817_wk_ _ _表紙_os2不動産_野村不動産OF_訂正届出書.doc
表紙 提出書類 提出先 提出日 発行者名 代表者の役職氏名 本店の所在の場所 事務連絡者氏名 有価証券届出書の訂正届出書関東財務局長平成 20 年 5 月 9 日野村不動産オフィスファンド投資法人執行役員佐藤光陽東京都新宿区西新宿八丁目 5 番 1 号野村不動産投信株式会社 電話番号 0333650507 取締役オフィス運用本部長緒方敦 届出の対象とした募集 ( 売出 ) 内国投 野村不動産オフィスファンド投資法人
表紙 提出書類 提出先 提出日 発行者名 代表者の役職氏名 本店の所在の場所 事務連絡者氏名 有価証券届出書の訂正届出書 関東財務局長 平成 27 年 6 月 12 日 サムティ レジデンシャル投資法人 執行役員川本哲郎 東京都千代田区丸の内一丁目 8 番 3 号 サムティアセットマネジメント株式会
表紙 提出書類 提出先 提出日 発行者名 代表者の役職氏名 本店の所在の場所 事務連絡者氏名 有価証券届出書の訂正届出書 関東財務局長 平成 27 年 6 月 12 日 サムティ レジデンシャル投資法人 執行役員川本哲郎 東京都千代田区丸の内一丁目 8 番 3 号 サムティアセットマネジメント株式会社取締役経営管理部長藤原剛 電話番号 0352203841 届出の対象とした募集 ( 売出 ) 内国投資証券に係る投資法人の名称
PowerPoint プレゼンテーション
2018 年 3 月期決算説明資料 株式会社イントラスト < 証券コード :7191> 本資料に記載された意見や予測などは資料作成時点での当社の判断であり その情報の正確性を保証するものではありません さまざまな要因の変化により実際の業績や結果とは大きく異なる可能性があることをご承知おきください 1. 会社概要 2. 2018 年 3 月期業績 3. 2019 年 3 月期業績見通し 4. トピックス
<4D F736F F D E918E59895E977089EF8ED082CC B C5E94F18FE38FEA DD97A787552E646F63>
各位 平成 24 年 12 月 25 日 不動産投資信託証券発行者名東京都中央区銀座六丁目 2 番 1 号大和証券オフィス投資法人代表者名執行役員大村信明 ( コード番号 :8976) 資産運用会社名大和リアル エステート アセット マネジメント株式会社代表者名代表取締役社長山内章問合せ先代表取締役副社長篠塚裕司 TEL. 03-6215-9649 資産運用会社によるオープンエンド型私募不動産投資法人の設立
XBRL導入範囲の拡大
資料 3 XBRL 導入範囲の拡大 金融庁総務企画局企業開示課 2007 年 2 月 15 日 対象書類の拡大1.. 今後の XBRL 導入範囲の拡大検討 今次開発では 有価証券報告書等ののみに XBRL を導入する計画である 将来的には 情報へのニーズ 技術仕様等の醸成状況等を踏まえ XBRL 化が効果的な情報を対象に導入範囲の拡大を検討することが適当である 対象範囲の拡大 有価証券報告書 半期報告書
平成 29 年 11 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 10 月 11 日 上場会社名 株式会社アメイズ 上場取引所 福 コード番号 6076 URLhttp:// 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 穴見
平成 29 年 11 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 10 月 11 日 上場会社名 株式会社アメイズ 上場取引所 福 コード番号 6076 URLhttp://www.az-hotels.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 穴見 賢一 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 代表取締役副社長 ( 氏名 ) 児玉 幸子 TEL097-524-3301
本日公表した取引の概要 ~ スポンサーとの交換ディール ~ スポンサーの開発した優良資産を取得 + 立地の優れた物件をスポンサーへ売却し将来の外部成長機会を確保 スポンサーの開発した 4 物件 168 億円を取得 様々な用途 ( 商業 物流 住居 ) の優良資産をスポンサーから取得 取 得 開発 投
本日公表の 資産の取得及び譲渡 に関するプレスリリースについての補足説明資料 2017 年 3 月 21 日 本日公表した取引の概要 ~ スポンサーとの交換ディール ~ スポンサーの開発した優良資産を取得 + 立地の優れた物件をスポンサーへ売却し将来の外部成長機会を確保 スポンサーの開発した 4 物件 168 億円を取得 様々な用途 ( 商業 物流 住居 ) の優良資産をスポンサーから取得 取 得
日本基準基礎講座 資本会計
日本基準基礎講座 資本会計 のモジュールを始めます 資本会計のモジュールでは 貸借対照表における純資産の主な内容についてパートに分けて解説します パート1では 純資産及び株主資本について解説します パート2では 株主資本以外について また 新株予約権及び非支配株主持分について解説します パート3では 包括利益について解説します 純資産とは 資産にも負債にも該当しないものです 貸借対照表は 資産の部
1
1 2 3 4 イーストスプリング インド消費関連ファンド当ファンドのリスクについて 基準価額の変動要因 投資信託は預貯金とは異なります 当ファンドは 投資信託証券への投資を通じて主に値動きのある有価証券に投資するため 当ファンドの基準価額は投資する有価証券等の値動きによる影響を受け 変動します また 外貨建資産に投資しますので 為替変動リスクもあります したがって 当ファンドは投資元本が保証されているものではなく
(4) キャッシュ フローの状況営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物 キャッシュ フロー キャッシュ フロー キャッシュ フロー 期 末 残 高 百万円 百万円 百万円 百万円 29 年 7 月期 4, ,163 3, 年 1 月期 745 7
平成 29 年 7 月期決算短信 (REIT) 平成 29 年 9 月 13 日不動産投資信託証券発行者名三井不動産ロジスティクスパーク投資法人上場取引所東コード番号 3471 U R L http://www.mflp-r.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 磯辺真幸 資 産 運 用 会 社 名 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 代 表 者 ( 役職名 )
その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
2018 年 7 月期決算短信 (REIT) 2018 年 9 月 14 日不動産投資信託証券発行者名三井不動産ロジスティクスパーク投資法人上場取引所東コード番号 3471 U R L http://www.mflp-r.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 磯辺真幸 資 産 運 用 会 社 名 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 代 表 者 ( 役職名 ) 代表取締役社長
( 平成 28 年 12 月 31 日現在 ) 1. 貸借対照表 ( 平成 28 年 1 月 1 日 ~12 月 31 日 ) 2. 正味財産増減計算書 ( 平成 28 年 1 月 1 日 ~12 月 31 日 ) 3. 正味財産増減計算書内訳表 4. 財務諸表に対する注記 ( 平成 28 年 12 月 31 日現在 ) 5. 財産目録 公益財団法人軽金属奨学会 貸借対照表 平成 28 年 12
その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
2018 年 1 月期決算短信 (REIT) 2018 年 3 月 15 日不動産投資信託証券発行者名三井不動産ロジスティクスパーク投資法人上場取引所東コード番号 3471 U R L http://www.mflp-r.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 磯辺真幸 資 産 運 用 会 社 名 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社 代 表 者 ( 役職名 ) 代表取締役社長
141b遏ｭ菫｡0陦ｨ邏・xls
( 財 ) 財務会計基準機構会員 平成 19 年 3 月期決算短信 上場会社名コード番号 マツダ株式会社 7261 平成 19 年 4 月 27 日 上場取引所東証一部 URL http://www.mazda.co.jp 代表者役職名代表取締役社長氏名井巻久一問合せ先責任者役職名財務本部経理部長氏名藤本哲也 TEL (082) 282-1111 定時株主総会開催予定日平成 19 年 6 月 26
<4D F736F F D2081A F838D815B836F838B B B E631358AFA81408C768E5A8F9197DE B617
貸借対照表 ( 平成 28 年 6 月 30 日現在 ) 資産の部負債の部 ( 単位 : 千円 ) 流動資産 18,377 377,600 流動負債 7,904 04,475 現金及び預金 2,858,173 買 掛 金 248,267 短期貸付金 600,000 未 払 金 150,629 仕掛販売用不動産 9,849,561 短期借入金 3,150,000 販売用不動産 4,211,255 前払費用
本投資法人におけるアクティブマネジメントの一環としての資産入替に伴う資産譲渡による売却益の還元 第 2 期から第 7 期の期間において 1 期当たり平均 4.4 億円 ( 注 1) の売却益を実現し投資主に還元 ( 見込 ) アクティブマネジメントの継続的検討 / 実行の一環として 資産入替の実施方
証券コード 3468 2018 年 8 月 21 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 本日付公表の適時開示 ( 公募増資を伴う物件取得 ) に関する補足説明資料
物件取得プレス
各位 平成 25 年 2 月 1 日 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区恵比寿四丁目 1 番 18 号恵比寿ネオナートジャパン ホテル リート投資法人代表者名執行役員伊佐幸夫 ( コード番号 :8985) 資産運用会社名ジャパン ホテル リート アドバイザーズ株式会社代表者名代表取締役社長鈴井博之問合せ先管理本部経理部長板橋昇 TEL:03-6422-0530 平成 24 年 12 月期 ( 第
本日のポイント 第一部 J リートと物流施設への投資 J リート投資の魅力 (P4~6) 物流施設とは? (P7~15) 第二部日本ロジの特長 分配金の安定かつ持続的な成長 (P17~18) それができる 5 つの理由 (P19~24) 2
日本ロジスティクスファンド投資法人 J リート個人投資家向けセミナー資料 2013 年 3 月 29 日 本日のポイント 第一部 J リートと物流施設への投資 J リート投資の魅力 (P4~6) 物流施設とは? (P7~15) 第二部日本ロジの特長 分配金の安定かつ持続的な成長 (P17~18) それができる 5 つの理由 (P19~24) 2 第一部 J リートと物流施設への投資 J リートの仕組み
<4D F736F F D E718CF68D90817A91E632308AFA8C888E5A8F9197DE2E646F63>
令和元年 6 月 21 日 第 20 期決算公告 貸借対照表 ( 平成 31 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目 金額 科目 金額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流 動 資 産 6,057,529 流 動 負 債 1,041,440 現金及び預金 4,581,206 営 業 未 払 金 530,721 営業未収入金 1,369,271 未 払 費 用 249,383 貯
ご説明用資料 2018 年度決算概要 2019 年度業績予想 2019 年 5 月 15 日 Copyright (C) 2019 Toyo Business Engineering Corporation. All rights Reserved. 事業セグメント ソリューション事業 SAPを始め
ご説明用資料 2018 年度決算概要 2019 年度業績予想 2019 年 5 月 15 日 事業セグメント SAPを始めとする他社開発パッケージをベースとしたSI プロダクト事業 mcframe をベースとした SI mcframe ライセンス販売 ( ライセンス販売 ) プロダクト事業 システムサポート事業運用 保守サービス 65.3% 15.5% [2018 年度 ] 売上構成 15,253
第 3 期決算公告 (2018 年 6 月 29 日開示 ) 東京都江東区木場一丁目 5 番 65 号 りそなアセットマネジメント株式会社 代表取締役西岡明彦 貸借対照表 (2018 年 3 月 31 日現在 ) 科目金額科目金額 ( 単位 : 円 ) 資産の部 流動資産 負債の部 流動負債 預金
第 3 期決算公告 (2018 年 6 月 29 日開示 ) 東京都江東区木場一丁目 5 番 65 号 りそなアセットマネジメント株式会社 代表取締役西岡明彦 貸借対照表 (2018 年 3 月 31 日現在 ) 科目金額科目金額 ( 単位 : 円 ) 資産の部 流動資産 負債の部 流動負債 預金 1,159,736,428 未払金 前払費用 45,871,320 未払手数料 52,802,487
3. その他 (1) 期中における重要な子会社の異動 ( 連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動 ) 無 (2) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 無 2 1 以外の会計方針の変更 無 3 会計上の見積りの変更 無 4 修正再表示 無 (3)
平成 30 年 3 月期中間決算短信 平成 29 年 11 月 28 日 会社名株式会社産業経済新聞社 URL http://sankei p 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 飯塚浩彦 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 経理本部長 ( 氏名 ) 近藤真史 TEL (03)323 1-7111 ( 百万円未満切捨 ) 1. 平成 29 年 9 月中間期の連結業績 ( 平成 29 年
2018 年 2 月期決算短信 (REIT) 2018 年 4 月 13 日不動産投資信託証券発行者名三菱地所物流リート投資法人上場取引所東コード番号 3481 U R L 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 坂川正樹 資産運用会社名三菱地所
2018 年 2 月期決算短信 (REIT) 2018 年 4 月 13 日不動産投資信託証券発行者名三菱地所物流リート投資法人上場取引所東コード番号 3481 U R L https://mel-reit.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 坂川正樹 資産運用会社名三菱地所投資顧問株式会社代表者 ( 役職名 ) 取締役社長 ( 氏名 ) 仲條彰規問合せ先責任者 ( 役職名
貸借対照表 ( 平成 20 年 3 月 31 日 ) ( 厚生年金勘定 ) ( 単位 : 円 ) 科 目 金 額 資産の部 Ⅰ 流動資産 現金及び預金 11,313,520,485 有価証券 13,390,000,000 販売用不動産 93,938,423,482 未収金 389,813,000 未
貸借対照表 ( 平成 20 年 3 月 31 日 ) 科 目 金 額 資産の部 Ⅰ 流動資産 現金及び預金 11,313,520,485 有価証券 13,390,000,000 販売用不動産 93,938,423,482 未収金 389,813,000 未収収益 6,474,703 前払費用 4,461,936 流動資産合計 119,042,693,606 Ⅱ 固定資産 1 有形固定資産 建物 13,522,062