市からの説明 事前に配布した 区画整理のしおり をもとに 土地区画整理審議会委員選挙と 権利の申告などについて説明しました 主な説明内容をお知らせします 1 事業の流れについて 1 都市計画の決定 平成 18 年 6 月 20 日 2 事業計画の決定 平成 18 年 11 月 24 日 3 土地区画

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1 野幌駅周辺土地区画整理事業 No. 11 平成 1 9 年 1 月区画整理だより江別市建設部都心整備室都心開発課 ~12.7 事業説明会の概要 12 月 4 日から 12 月 7 日まで 東野幌本町第一自治会館及び野幌公民館で開催した土地区画整理事業説明会の概要についてお知らせします 東野幌本町第一自治会館 野幌公民館 説明会の出席状況今回の説明会には 4 日間で延べ 52 名の方が出席されました なお 土地区画整理事業地区内の土地所有者の出席状況につきましては 78 名のうち 35 名の方が出席され 出席率は 45%( 借地権者も含めた出席率は 38%) でした -1-

2 市からの説明 事前に配布した 区画整理のしおり をもとに 土地区画整理審議会委員選挙と 権利の申告などについて説明しました 主な説明内容をお知らせします 1 事業の流れについて 1 都市計画の決定 平成 18 年 6 月 20 日 2 事業計画の決定 平成 18 年 11 月 24 日 3 土地区画整理審議会委員選挙 平成 19 年 3 月 11 日 4 仮換地の指定 平成 19 年度末 ~ 2 土地区画整理審議会について 審議会の名称 委員定数 江別市野幌駅周辺土地区画整理審議会 地権者の内から選挙により選出される委員 市長が選任する学識経験委員 委員の任期 5 年 (5 年毎に改選されます ) 委員の身分 欠格事項 ( 委員になることができない方 ) 主な審議事項 非常勤特別職の地方公務員 8 人 2 人 1 未成年者 2 成年被後見人又は被保佐人 3 禁錮以上の刑に処せられ その執行が終わるまで又はその執行を受けることがなくなるまでの者 1 土地評価を行うための評価員を選任するとき ( 同意 ) 2 仮換地の指定をしようとするとき ( 意見 ) 3 換地計画を定めようとするとき ( 意見 ) 4 換地計画の縦覧期間中に利害関係者から意見書の提出があった場合 その内容を審査するとき ( 意見 ) 3 審議会委員の選挙について 1 選挙人名簿縦覧期間 1 月 19 日 ~2 月 1 日 1 月 10 日時点の土地区画整理事業施行地区内の土地所有者と借地権者が登載された選挙人名簿の縦覧を 2 週間行い 異議の申出の対応後 2 月 16 日に確定します 2 立候補及び立候補推薦届出期間 2 月 16 日 ~2 月 26 日縦覧を経て確定した選挙人名簿に登載された選挙人が 候補者となることができます 立候補届を提出するか立候補推薦届により推薦されることにより候補者となります 3 投票日 ( 選挙期日 ) 3 月 11 日選挙人は 選挙の当日 自ら選挙場に行き投票用紙に候補者 1 名の氏名を記載し 投票箱に入れて投票します なお 候補者の数が委員の定数を超えないときには 投票が行われません -2-

3 4 権利の申告について 1 土地の所有者 土地の登記簿に記載されている所有者 2 借地権者 建物の所有を目的とした借地権 ( 地上権 土地の賃借権 ) をお持ちの方で土地の登記簿に記載されている方 未登記の借地権をお持ちで 借地権の申告 をした方 建物の登記簿上の所有者であっても 土地の登記簿に借地権がなければ そのままでは借地権者とはなりませんので 借地権の申告 をして下さい 3 その他の権利者 その他の権利 ( 抵当権 使用貸借権等 ) をお持ちの方で 土地の登記簿に記載されている方 未登記のその他の権利をお持ちで 借地権以外の権利の申告 をした方 建物の所有を目的としない借地権はこちらの権利になります その他の手続き 土地の共有者及び共同借地権者 1 筆の土地を 2 人以上の方で共有されている場合は 共有者の中から代表者を 1 人選任し 代表者選任通知書 により通知して下さい 代表者は審議会選挙の立候補や投票をすることができます 法人の権利者 法人の権利者は 立候補する際には法人の名称により立候補する事ができますが 投票をする際には 法人選挙人投票者指定証明書 を選挙当日に選挙管理者に提出して下さい 5 お知らせ事項 1 建築物の制限について ( 土地区画整理法第 76 条 ) 土地区画整理事業の施行の障害となるおそれがある次の行為を行う場合 許可が必要となります 詳しくは 都心開発課へお尋ねください 1) 土地の形質の変更を行う場合 ( 宅地の造成など ) 2) 5トン以上の物件の設置又は堆積を行う場合 3) 建築物又は工作物の新築 増築 改築などを行う場合 2 土地の売買などについて 土地 家屋の売買や 権利の譲渡には特別の制約はありませんが 事業により換地や減歩 清算金などが生じることとなりますので 後で争いにならないように 事前に都心開発課にご相談ください 土地の分筆や合筆についても 事前に都心開発課にご相談ください -3-

4 質疑応答 質疑応答では 出席者の方々からの様々なご意見やご質問がありました 土地区画整理審議会や権利の申告など 土地区画整理事業に関する主なご質問と 市側の回答をお知らせします 主なご質問 審議会について 審議会委員選挙において 立候補届出期間中に候補者の氏名を教えてもらえるのでしょうか 委員の定数が 10 名では十分民意が反映されないのではないでしょうか 地権者から選挙される審議会委員の数が 8 名に満たないときはどうなるのでしょうか 選挙人名簿の縦覧期間が短い また 立候補推薦届の届出期間は立候補の届出期間の後にすることはできないのでしょうか 審議会委員選挙において 代理で立候補や投票をしたり 審議会に委員の代理人が出席したりすることはできますか 非常勤特別職の地方公務員というのは どのようなことなのでしょうか 審議会委員になると 報酬などはあるのでしょうか 市側の回答立候補の届出期間満了後 候補者の氏名 住所を公告しますが 届出期間中につきましては 問合せがあればお答えいたします 審議会委員の定数は 法令で施行地区面積が 50ha 未満では 10 名となっていることから 本地区は施行地区面積が約 10.6ha と比較的小規模ではありますが 10 名ですのでそのようなことは無いと考えています 候補者が 8 名以下の場合は 投票が行われず 候補者がそのまま審議会委員になります 委員の数が 8 名に満たないときでも 審議会が成立する人数を下回らない限りそのまま成立することになります 選挙人名簿の縦覧期間や 立候補届及び立候補推薦届の届出期間は 法令に規定されています 土地区画整理法において 地権者以外の方が地権者の代理として立候補や投票をすることは認められていません また 審議会に代理人が出席することも認められていません 特別職とは 一般職の地方公務員と違い 地方公務員法の規定の適用を受けません ただし 公職選挙法や刑法等の一部の規定において 公務員として扱われ 罰則が適用される場合があります 審議会に出席すると 市の条例に基づき日額報酬が支払われます また 交通費として旅費が支払われます -4-

5 主なご質問審議会ではどのように議決するのでしょうか 審議会において付議された仮換地指定について 反対意見が出た場合はどうなるのでしょうか 審議会委員になると 地権者 1 件 1 件を回って換地協議をすることになるのでしょうか 審議会委員が審議会の内容を他の地権者に教えてよいのでしょうか 権利の申告について 借地権の申告をした場合と しなかった場合ではどのような不利益があるのでしょうか 店子についても権利の申告は必要なのでしょうか 市側の回答審議会は委員の半数以上の出席により成立し 会長を除く出席委員の過半数により決します また 可否同数となった場合は会長が決することになります 審議会の意見は尊重いたしますが 換地先は地権者と個別に協議して了解を得たものを付議しますので 審議会での審議においては 各地権者の換地先が施行地区全体から見て公平になっているかどうかという視点に立っていただきたいと考えています 仮換地指定について 地権者との換地協議は市が行いますので 審議会委員が個別に地権者と協議していただくことはありません 審議会においては 地権者の了解を得た案を審議していただくことになります 法令で明確に審議の内容を他言できないと言う規定はありません しかし 換地や減歩については個人情報ですので審議会委員においては 節度ある対応をお願いします 借地権を申告することにより 権利と義務が発生します 具体的には 審議会委員選挙における選挙権と被選挙権を有し 仮換地指定の対象となり 又 清算金の徴収若しくは交付の対象となります 申告をするかしないかは本人の判断となりますが 申告が無い場合は土地区画整理事業において土地に対しての権利を持たないとみなされます ただし 建物の移転等 事業により損失を生じる場合には 申告が無くても補償されることとなります 共同住宅の居住者や建物を借りて店舗等を営業されている方 ( いわゆる店子 ) につきましては 土地に直接の権利が無く 土地区画整理事業の上では権利者とはなりませんので 権利の申告は必要ありません ただし 事業により損失が生じる場合には 補償の対象となります -5-

6 審議会委員選挙の実施について 江別市野幌駅周辺土地区画整理審議会委員選挙の実施についてお知らせします なお 立候補及び立候補推薦届出期間につきましては 選挙人名簿確定の公告の 日からとなり 平成 19 年 2 月 16 日から 2 月 26 日までを予定しております 1 選挙期日について審議会委員選挙の選挙期日を次のとおり定め 平成 18 年 12 月 21 日付けで公告しました 選挙期日 平成 19 年 3 月 11 日 ( 日 ) 2 選挙人名簿の縦覧について審議会委員選挙に係る選挙人名簿の縦覧を 次の日程で行います 縦覧期間 平成 19 年 1 月 19 日 ( 金 ) から 2 月 1 日 ( 木 ) まで ( 土曜日 日曜日も縦覧を行います ) 縦覧時間 8 時 45 分から 17 時 15 分まで 縦覧場所 江別市建設部都心整備室都心開発課 ( 市役所別館 2 階 ) 異議の申出について平成 19 年 1 月 10 日現在において 施行地区内の宅地の所有者及び宅地について借地権を有する方は 縦覧された選挙人名簿に記載の漏れ又は誤りがあると認める場合においては 縦覧期間内に文書で市長に異議を申し出ることができます なお 異議申出の書式につきましては 規則で様式を定めておりますので 都心開発課にお問合せください お問い合わせ先 北海道江別市高砂町 6 番地江別市建設部都心整備室 土地区画整理事業については 都心開発課 鉄道高架事業や街路事業など顔づくり事業全般については 都心整備課 TEL(011) TEL(011) 江別市ホームページでは 事業の概要や経過などをお知らせしています -6-