平成 30 年 7 月発行 1. これまでの整備状況と平成 30 年度の整備予定について 平成 29 年度は 主に地区東側の造成工事やインフラ ( 上水道 下水道 ガス ) 整備工事を行い 平成 29 年度末までの進捗状況は 事業費ベースで約 98% となっています 平成 30 年度は昨年度に引き続

Transcription

1 平成 30 年 7 月発行 1. これまでの整備状況と平成 30 年度の整備予定について 平成 29 年度は 主に地区東側の造成工事やインフラ ( 上水道 下水道 ガス ) 整備工事を行い 平成 29 年度末までの進捗状況は 事業費ベースで約 98% となっています 平成 30 年度は昨年度に引き続き 地区東側の造成工事や道路築造工事を進め 平成 3 0 年 7 月末で一部宅内造成を除き工事は完了しました 2. 事業計画変更の縦覧及び概要 平成 31 年 3 月の完了を目指して事業を進めてまいりましたが これまでの整備状況と換地処分等の事務処理期間を考慮して 事業期間の延伸を含む事業計画の変更を行います そのため 事業計画変更の縦覧を下記のとおり実施いたします 事業計画変更の縦覧のお知らせ 縦覧期間 : 平成 30 年 8 月 1 日 ( 水 )~ 平成 30 年 8 月 14 日 ( 火 )( 土日を含む ) 午前 8 時 30 分 ~ 午後 5 時 15 分まで縦覧場所 : 流山市役所西平井 鰭ケ崎地区区画整理事務所内 事業計画の変更について意見がある利害関係者は 千葉県知事あてに意見書を提出できます 提出期限は平成 30 年 8 月 28 日 ( 消印有効 ) まで 事業計画変更の主な内容 1 事業期間平成 32 年 3 月 31 日まで (1 年延伸 ) 換地処分は平成 31 年夏頃予定 2 土地利用緑地の新設 宅地形状変更 墓地の変更 減歩率の変更 別図土地利用計画変更図 (2ページ) をご参照ください 3 資金計画過年度実績 残事業費を精査し変更 ( 総事業費変更なし ) ~ 1 ~

2 別図土地利用計画変更図 拡大図 土地の種目別施行前後対照表 種目 施行前 施行後 面積 (ha) 割合 (%) 面積 (ha) 割合 (%) 公共用地 宅地 保留地 測量増減 赤色 : 変更前黒色 : 変更後 備考 道路 公園等 宅地等 計 ( 約 ) 減歩率公共減歩 30.86% 合算減歩率 42.81% 30.91% 42.92% ~ 2 ~

3 3. 事業完了に向けて 平成 31 年夏頃の換地処分に向けて 今後は換地計画の作成 換地計画の供覧及び縦覧 換地計画の認可の手続きを行う予定です 換地計画とは 換地及び保留地の位置 形状 面積及び清算金を定めるものです なお 換地計画で定めた内容は換地処分により確定します < 今後のスケジュール> H29 年度 H30 年度 H31 年度春夏秋冬春夏秋冬春夏秋冬現施行期間 工事等 造成 道路築造工事 測量 変更前 変更後 換地処分 手続 事業計画変更 換地計画変更前 ( 1 年半 ) 変更後 ( 1 年半 ) 換地処分 清算手続 清算金通知等 徴収 交付 清算金の分割徴収申出があった場合 事業期間を延伸する可能性があります (1) 換地計画の作成について <H30. 秋頃 > 換地計画は 事業計画に基づいて 従前の土地を整理後の土地に組換えする作業全般をいいます 土地区画整理事業の最終的な手続きである 換地処分 を行うために 権利者名 整理前後の土地の所在及び地積 権利の内容 権利価額等の確定作業を行います (2) 換地計画の供覧 ( 個別説明 ) について<H30. 冬頃 > 換地計画の縦覧 に先立ち 権利者の皆様に事前にお知らせし 施行者が希望者に対し 個別説明を行うものです この機会に 清算金の金額等もあわせて説明する予定です (3) 換地計画の縦覧 認可について <H31. 春頃 > 換地された土地の新地番 新地目 登記面積 清算金等の内容を定めた法定図書を作成し その図書を 2 週間閲覧できるようにするものです 縦覧された換地計画について意見がある場合は 土地区画整理法に基づき 縦覧期間内に施行者に意見書を提出することができます (4) 換地処分について<H31. 夏頃 > 換地処分 は 換地計画の内容を確定させる行政処分であり 施行者が関係権利者に通知し 県報に公告することで効力を発生するものです 従前の土地の権利は 換地処分の公告日の翌日から換地された土地に移行することになり 新住所の適用も開始されます ~ 3 ~

4 (5) 区画整理登記 清算金の徴収 交付について<H31. 夏頃開始 > 換地処分の公告がなされると 従前の土地 建物の登記事項を換地処分後の町名 地番 地目 地積等へ書き換える登記を行います この期間中 ( 数ヶ月程度 ) は所有権移転をはじめとする一般の登記はできないことになります 清算金の徴収 交付は 原則として 換地処分の公告日における所有者及び借地権者等に対して行います 徴収 交付の時期等については 換地処分後に改めて各権利者に通知します < 新しい字区域 > 4. 換地処分に向けてのお願い (1) 仮換地の分割または合併 を予定されている方新しい地番設定を進めるうえで 今年度の冬頃を予定している 換地計画の供覧 までに地区内の仮換地の画地数を確定させる必要がありますので 仮換地の分割または合併を予定されている方はお早めに当事務所にご相談ください 換地計画の認可後は換地処分事務手続きのため分筆等の受付ができなくなります (2) 土地の権利及び所在に変動がある方換地処分に係る作業を円滑に進めるためには 権利関係を明確にし 真の権利者を確定するとともに 権利者の所在を明確にする必要があります つきましては 土地売買等により土地所有者の名義に変動があった場合や 転居などにより住所に変更があった場合には 速やかに当事務所にご連絡ください ~ 4 ~

5 5. 各種問い合わせについて 次のような場合 当事務所へお問い合わせください 事業地区内で土地の造成及び建築物等の新築 増改築等を行う場合事業地区内において 事業が完了 ( 換地処分 ) するまでの間 建築等を行なおうとする場合には 流山市長の許可 ( 土地区画整理法第 76 条申請 ) が必要となりますので 予め当事務所にご相談ください 申請手続きにあたり 第三者からの問い合わせについては 個人情報保護のため 権利者の委任状の提示をお願い致します 住所変更等が生じた場合お引越しによる住所変更や 氏名の変更がある場合又は土地の売買や相続等による権利変動が生じた場合には 当事務所への届出が必要となります 保留地の購入や保留地の案内等お気軽に当事務所にご相談ください その他 土地区画整理事業について ご不明な点等がございましたら お気軽にご相談ください なお 当事務所のホームページから 下記申請書書式もダウンロード出来ますので 是非ご活用ください ダウンロード可能な申請書はこちら ( ア ) 土地区画整理法第 76 条申請書 ( イ ) 借地権申告書 ( ウ ) 権利変動届 ( 所有権移転 借地権申告に係る権利変動届 ) ( エ ) 仮換地証明書 ( オ ) 底地証明書 ( カ ) 保留地証明書 ( キ ) 保留地底地証明書 お問い合せ先 流山市役所西平井 鰭ケ崎地区区画整理事務所流山市平和台 ( 直通 ) ~ 5 ~

6 6. 区画整理関係職員を紹介します 市の区画整理関係職員の紹介 ( 太字は新たに異動してきた職員です ) 都市整備部 部長 石野升吾 次長 後藤隆志 小島敏明 西平井 鰭ケ崎地区区画整理事務所 所長 秋元敏男 次長 山口和久 事業係 松田和久 片平武志 武井厚 工務係 青木俊彦 臨時職員 木村和男 業務支援を行っている職員の紹介区画整理事務所では 民間の持っている土地区画整理事業のノウハウや経験を活用し 一層の事業の推進を図るため土地区画整理事業の支援業務を委託しております 委託先 ( 株 )URリンケージ電話 事務所長 小西章三 換地係 川口実 関盛栄 補償係 和泉広美 小倉由哲 工務係 土田和彦 牧野研二 岸輝紀 諌山孝 7. 企業等へ不動産を賃貸した協力者への奨励金を創設 市では これまで奨励金制度を活用して企業の誘致を進めており 今回 企業等の立地を促進するため 対象企業等へ土地 建物を賃貸する不動産所有者への奨励金である 立地企業等協力金 を創設しました 対象企業等は 一定要件を満たしている製造業の工場 総合工事業の事業所 学術研究等の事業所 先端技術関連の事業所などの他 産科 小児科の一般診療所も対象になります 協力金の内容は 立地場所において収納した固定資産税及び都市計画税の相当額で 交付期間は3 年間となります 詳細につきましては 下記担当課へ直接ご連絡ください 誘致推進課 ~ 6 ~