【東急グループ環境賞 応募資料】 東急ファシリティサービス 省エネルギーソリューションのビジネスモデルと 当社内の取組について

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1 ビル管理会社における 省エネの取組 0

2 東急ファシリティサービス株式会社 会社概要 本社所在地 東京都目黒区東山三丁目 7 番 1 号 設立 昭和 36 年 10 月 11 日 資本金 1 億円 売上 29,968 百万円 ( 平成 22 年 3 月期実績 ) 従業員数 3,165 名 ( 平成 22 年 3 月 31 日現在 ) 事業内容 ビル マンション ホテル等の建物および付帯設備の管理運営 省エネルギー 環境対策に関連する物品および電気製品類 福祉介護用品等の販売 斡旋およびコンサルティング 建物 設備の調査 診断ならびに改修工事の設計監理および施工請負 レストランの経営 寮 研修所等の管理運営および給食業務 各種出張パーティ レセプションの企画 運営等のパーティコンサルタント業務 受付案内 専門的事務 ( 経理 貿易 営業 ファイリング等 ) OA 機器操作等の人材派遣 医療施設の特殊清掃および医療事務補助業務 駐車場の経営 土地建物の管理 売買 賃貸および仲介斡旋 1

3 省エネルギーソリューション社会的背景 世界の動き リーマンショック以降の世界同時不況 1997 年 京都議定書の採択 2008 年 7 月 洞爺湖サミット ( 北海道 ) 2009 年 12 月 COP15 ( コペンハーゲン ) 国 鳩山政権による CO2 25% 削減目標改正省エネ法 (2010 年 4 月施行 ) 国内の動き 長引く不況 東京都 東京都環境確保条例改正総量削減義務 排出量取引制度 (2009 年 4 月施行 2010 年 4 月開始 ) 大規模事業所が対象地球温暖化対策報告書制度 (2009 年 4 月施行 2010 年 4 月開始 ) 中小規模事業所が対象 ( 任意提出 ) ビル ( 施設 ) オーナーの課題 エネルギーコスト削減への対応 CO2 削減への対応 ビル ( 施設 ) オーナーの課題を当社の課題と認識し 2010 年 4 月に行われた法改正対策の先駆的な役割を担いビル ( 施設 ) オーナーのエネルギーコストと CO2 の削減に積極的に取組んでいます 2

4 省エネルギーソリューションビジネスモデル 当社では 省エネ診断 コンサルティングサービスから 最適なメニューの選定 運用改善 設備投資 継続的改善まで 包括的な省エネルギーサービスの提供ができるよう 体制を整え ビル ( 施設 ) オーナーの物件価値向上へ貢献いたします 環境 省エネルギーについてのノウハウの蓄積 環境 省エネルギーに関する社内講演会 社内勉強会の企画 実施 本社ビルの省エネルギーモデル化 市場調査 分析 法改正の把握 お客様ニーズの把握 省エネ診断 コンサルティングサービス 最適なメニューの選定 運用改善設備投資 ビル環境 ( ファシリティ ) の継続的改善 包括的な省エネルギーサービスの提供が実現 ビル ( 施設 ) オーナーの物件価値向上への貢献 3

5 クール ネット東京様の省エネ診断 当社の管理受託ビル ( 施設 ) において クール ネット東京様に省エネ診断を実施していただいております また当社に対して省エネ説明会を実施いただきました 平成 2008 年度より 6 物件 50 項目の省エネ提案 省エネ診断現地調査 クール ネット東京様省エネ説明会 ~ 東急ファシリティサービス本社 ~ 4

6 東急ファシリティサービスの省エネソリューション ビル管理会社として 設備機器の運用状況やエネルギーの使用状況を把握しております クール ネット東京様の省エネ診断のノウハウを活かしつつ ビル ( 施設 ) オーナー様へ省エネルギー提案を行っております 省エネ診断の結果データ + ビル管理会社としての視点施設の特徴 利用状況を考慮 運用改善のチューニング 設備投資提案の試算 提案 リニューアル計画の立案等 5

7 当社が考える省エネ対策 ( 例 ) 空調 排気 省エネファンベルト 窓の断熱 窓断熱コーティング 専有部の照明の省エネ化 蛍光灯型 LED 照明 LED ダウンライト 冷陰極ランプ ポンプ モータ関連 インバーター制御 防災センター エネルギーモニター デマンド制御システム 全熱交換機空調室外機受変電装置 ( キュービクル ) ヒートポンプチラー 排気機械室テナント専有部空調機テナント専有部空調機テナント専有部空調機テナント専有部空調機 共用通路共用通路共用通路 ELV エントランス M ELV 排気 WC 給湯室 WC WC 給湯室 WC 給湯室 空調ポンプ 揚水ポンプ防災センター駐車場 WC 共用 通路の照明の省エネ化 蛍光灯型 LED 照明 LED ダウンライト 冷陰極ランプ 照明用人感センサー 給湯室の節水 節水型水栓 共用トイレの節水 節水型自動洗浄装置 無水小便器 節水型水栓 地下駐車場 機械室の照明の省エネ化 蛍光灯型 LED 照明 冷陰極ランプ 照明用人感センサー 地下駐車場 CO センサー制御 6

8 省エネ対策の具体的事例紹介 事例 6 契約電力の見直し 事例 3 全熱交換機の運転時間短縮 事例 5 ヒートポンプチラーの温度設定変更 全熱交換機 空調室外機 受変電装置 ( キュービクル ) ヒートポンプチラー 排気機械室 M 排気 事例 4 窓ガラスコート テナント専有部テナント専有部 空調機 空調機 共用通路 共用通路 ELV 給湯室 WC WC テナント専有部 共用通路 テナント専有部 空調機 空調機 ELV エントランス 給湯室 給湯室 WC WC 事例 1 照明を LED 照明に 空調ポンプ 揚水ポンプ防災センター駐車場 WC 事例 2 厨房給排気ファンの運転時間短縮 7

9 事例 1 LED 照明導入商業施設地下駐車場 FLR 蛍光灯から蛍光灯型 LED 照明へ FLR 蛍光灯消費電力 45W 寿命 8500 時間 消費電力約 1/2 寿命約 4 倍 LED 蛍光灯消費電力 20.5W 寿命 時間 LED 照明設置後写真 当駐車場では LED 照明導入後に 1 本あたりの消費電力が 54% 削減しました 8

10 事例 1 LED 照明導入講堂 高所用ミニハロゲン球から LED ダウンライトへ 高所用ミニハロゲン消費電力 250W 寿命 3000 時間 消費電力約 1/4 寿命約 13 倍 LED DL 消費電力 66W 寿命 時間 電球形蛍光灯から LED ダウンライトへ 電球形蛍光灯消費電力 21W 寿命 8000 時間 消費電力約 1/2 寿命約 5 倍 電球形 LED DL 消費電力 9.2W 寿命 時間 LED 照明設置後写真 当施設では上記 2 タイプの LED 照明をご採用いただきました 導入後の消費電力は約 70% 削減いたしました 9

11 事例 2 給排気ファンの運転時間の短縮宿泊施設厨房 (1/2) 厨房のコンロ未使用時間や休憩時間等も給排気ファンの運転を行っていました ファンの ON/OFF にて換気量を制限する事で 換気ファンの動力及び空調負荷の軽減が図れます 排気ファンの日負荷変動 電力量 (kwh) 給排気ファンの運転時間短縮で 年間 3.4t-CO2 排出量の削減につながりました 10

12 事例 2 給排気ファンの運転時間の短縮宿泊施設厨房 (2/2) 毎時必要換気回数 旅館ホテル ( 回 ) 客室 廊下 5 ダンスホール 大食堂 8 洗面所 便所 10 調理室 洗濯所 15 エンジン室 ボイラー室 20 三菱電機 HP から引用 厨房必要換気量 < 厨房給排気ファン能力 =15 回 /h 250m3 =3,750m3 /h 7,900m3 /h 4.4kW 竣工時の設備能力は過剰のことが多いため 現状の施設利用状況に応じてチューニングすることで省エネが可能 11

13 事例 3 全熱交換機の運転時間を短縮某事務所ビル 空気換気量を制限することで ファン動力の削減と空調負荷を軽減することができます ( 空気環境基準 CO2 濃度 1000ppm 以下 ) 実測値 全熱交換機 ( 送風機のみ消費電力量 ) 2010 年 5 月 20 日変更前 実測値 全熱交換機 ( 送風機のみ消費電力量 ) 2010 年 6 月 10 日変更後 全熱交換機の運転時間を短縮することで 年間 2.2t-CO2 排出量の削減につながりました 12

14 事例 4 省エネガラスコート導入 ( ガラスコート有無の比較 同じ日射条件 ) ガラス付近の温度測定 窓付近の温度測定 コートあり コートなし 遮熱による室温効果 ( 中央部 )

15 事例 5 ヒートポンプチラーの温水温度設定変更 (1/2) 12 月暖房時 : 施設利用状況及び外気温度が類似した 2 日間のチラーの日負荷変動 温水出口温度 44 ( 入口 39 ) 温水出口温度 42 ( 入口 37 ) 14

16 事例 5 ヒートポンプチラーの温水温度設定変更 (2/2) ヒートポンプチラー年間運転スケジュールの変更 運転温度暖房運転出口設定温度 46 現状冷房運転入口設定温度 11 暖房運転改出口設定温度 42 善冷房運転後入口設定温度 13 入口設定温度 11 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 現状 2 パターンの運転スケジュールから中間期の運用を含め 4 パターンにチューニングすることで年間 2.6t-CO2 排出量の削減が見込まれます 15

17 事例 6 契約電力の見直し ( 契約電力 500kW 以上 ) kw 最大需要電力一覧 削減 50kW 平成 2010 年平成 年平成 年 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 電気料金 ( 業務用電力 ) = 基本料金 ( 契約電力 1,638 円 kw 0.85) + 電気使用量料金 + 消費税 * 力率 100% の場合 年間で電気基本料金が 835 千円削減いたしました 16

18 本社ビルの省エネルギーモデル化への経緯 本社ビルの省エネルギーモデル化の目的 ビル ( 施設 ) オーナーに対する省エネルギー提案の検証 効果測定によるビルのエネルギーの 見える化 使用感や効果をメーカーへフィードバックし商品開発に反映 社員一人ひとりへの環境活動への啓蒙 理解の向上 東急ファシリティサービスでは ビル ( 施設 ) オーナーに対して責任のある提案ができるよう まずは自社のビルを実験棟として機能させるべく 本社ビルの省エネルギーモデル化を開始しています 省エネルギー対策の設備を体感し 納得してご利用いただけるようショールームとしても機能させています 東急ファシリティサービス本社ビル外観 ( 所在地 : 東京都目黒区東山 ) 17

19 本社ビルの省エネルギーモデル化実施概要 LED 照明の導入 本社ビルの 1 階エントランスや執務室をはじめ各階通路や会議室等に LED 照明を導入しました フロア 場所ごとに異なるメーカーの製品を設置して色合いや明るさ等の検証をはじめ 計測機器を設置して省エネルギー性についても検証しています 節水対策 本社ビルの給湯室やトイレで使用されている水道に節水装置を取り付け 水量メーターを設置 使用感を損なわず約 30~80% 節水が実現できました 窓の遮熱対策 本社ビルの 4 階の西側の窓に遮熱コートを施しました 施工箇所に計測機器を設置して温度の連続測定を行い 遮熱効果 色合いについても検証を行っております LED 照明交換工事の様子 水詮に設置したメーター類 断熱コートを施工された窓 18

20 本社ビルの全照明を LED 化 エントランス執務室通路 ELV ホール会議室役員室 ビル全体の照明消費電力を 60% 削減 年間 11.8t-CO2 排出量を削減しました 19

21 東急ファシリティサービスの省エネソリューションの特性 メーカーにはできないビル管理会社ならではの省エネソリューションを提供 個別 部分ではなく ビル全体を包括的にカバーするワンストップサービス メーカーの代理店的なスタンスではなく あくまでもビルオーナーの立場にたったセレクト提案 ビルオーナーをはじめとする顧客に 東急ファシリティサービスの省エネソリューション を効果的にご紹介 プレゼンテーションするショールームを設置し お客様と一緒に課題を解決する場として活用しています ショールームのご案内 ご案内 入口 LED 基本照明電球 LED 照明 商業施設 LED 照明内窓 ガラスコートインバータ 見える化 20

22 夏期節電対策について 21

23 東日本大震災の発生により 今夏 関東 東北地方で電力不足が予想されます 具体的には東京電力管内の大口 / 小口需要家 ( 一部施設を除く ) 及び家庭においてピーク時間帯 (7 月 ~9 月の 9 時 ~20 時 ) に最大使用時の電力 (kw) を 5~15% の削減を目標とする政府発表です 当社では 省エネ 安心 安全 を中心としたソリューション活動で培った経験を活かし 今夏の節電対策及び防災対策をご提案しております 22

24 夏季節電対策の具体例 ( 政府発表 ) 大口 / 小口需要家 ( 出典 ) 経済産業省 HP 23

25 夏期ピークカット ( 案 ) 事務所ビル 想定数値です 22 年度最大需要電力 643kW 1 5 % 削減案 負荷率 41kW(6%) その他 80% 2kW 電気室給排気ファン時間内停止 各設 22kW(3%) 45kW(7%) 給排水ポンプエレベーター 80% 20% 3kW 3kW 駐車場給排気ファン時間内停止 雑排水 汚水 湧水ポンプ停止 9 時 ~20 寺運転停止 ( 平日 ) 備の容量から想 120kW(19%) 135kW(21%) 280kW(44%) コンセント照明 20% 60% 80% 3kW 30kW 15kW エレベーター 1 台間引 電気給湯器の利用停止 10 台 1/5 PC OA 機器の間引 75W 100 台 1.5kW 5 台 118kW ( 18.4%) 定 空調 100% 34kW 1/3 照明間引 2 灯式 400 台 85W 28kW 設定温度を 1 緩和 ( 昨年比 ) 10% 冷水温度管理蓄熱槽放熱 24

26 当社営業所における節電対策 ( テナント ) 1/3 執務室照明の間引き FLR 蛍光灯 ランプ消費電力 40W 2 灯式器具 ランプ消費電力 80W 2 灯式器具消灯電力 80W 2 灯式器具 99 台 /201 台間引き 80W 99 台 7.9kW 7.9kW のピーク消費電力の削減 タスク アンビエント照明の推奨 間引き器具 25

27 当社営業所における節電対策 ( テナント ) 2/3 給湯室電気給湯器の使用停止 ( 具体例 1 台停止の場合 ) 3kW 1 台 = 3kW 負荷率 60% 3kW 60%=1.8kW 1.8kW のピーク消費電力の削減 PC 待機電力の削減 停止ノート PC のバッテリー利用 ( 具体例 1/3 の使用停止 バッテリーの使用 ) 使用電力負荷率 1/3 台数 75W( 最大 ) 70% 51 台 2.7kW 2.7kW のピーク消費電力の削減 26

28 当社営業所における節電対策 ( テナント ) 3/3 複合機の集約 統合 使用制限 ( 印刷時の 4up 両面コピーの徹底 ) ( 具体例複合機 2 台集約の場合 ) プリンター ( 小 ) 9 台 (960W) プリンター ( 大 ) 10 台 (1.5kW) 負荷率 30% 計 5.7kW 1.5kW 2 台 60% 1.8kW 3.9kW のピーク消費電力の削減 電気ポット コーヒーメーカーの使用停止 ( 具体例全機器の使用停止 ) コーヒーメーカー (1kW) 5 台ポット (0.9kW) 3 台負荷率 30% (5kW + 2.7kW) 30% 2.31kW 2.3kW のピーク消費電力の削減 27

29 ご清聴ありがとうございました 28

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