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やすはるひらみね
5 years ago
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1 各位平成 20 年 2 月 1 日不動産投資信託証券発行者ケネディクス不動産投資法人代表者名執行役員宮島大祐 ( コード番号 8972) 資産運用会社ケネディクスリートマネジメント株式会社代表者名代表取締役社長宮島大祐問合せ先取締役財務企画部長田島正彦 TEL: 資産の取得完了及び取得資産概要の一部変更更新に関するお知らせ ( オフィスビル合計 9 物件 ) ケネディクス不動産投資法人 ( 以下本投資法人といいます ) は本日下記の資産の取得を完了しましたのでお知らせいたします記 1. 取得完了資産物件番号物件名称用途地域取得価格 ( 百万円 ) 特定資産の種類 A-46 飛栄九段北ビルオフィスビル東京経済圏 7,600 不動産信託受益権 A-47 KDX 新横浜 381 ビルオフィスビル東京経済圏 4,700 不動産信託受益権 A-48 KDX 川崎駅前本町ビルオフィスビル東京経済圏 3,760 不動産 A-49 日総第 17 ビルオフィスビル東京経済圏 2,710 不動産信託受益権 A-50 池尻大橋ビルディングオフィスビル東京経済圏 2,400 不動産信託受益権 A-51 KDX 浜町中ノ橋ビルオフィスビル東京経済圏 2,310 不動産信託受益権 A-52 KDX 神田三崎町ビルオフィスビル東京経済圏 1,380 不動産 A-53 KDX 博多南ビルオフィスビル地方経済圏 4,900 不動産 A-54 KDX 北浜ビルオフィスビル地方経済圏 2,220 不動産信託受益権合計 31,980 取得経費固定資産税都市計画税及び消費税等を除きます上記取得資産の詳細等につきましては平成 19 年 12 月 11 日付資産の取得 ( 契約締結 ) に関するお知らせ ( オフィスビル合計 9 物件 ) をご覧下さい以下上記取得資産をそれぞれ本物件といいこれらを総称して本 9 物件といいます 1

2 2. 平成 19 年 12 月 11 日付のお知らせ以降に変更又は更新した内容等上記お知らせ 3. 取得予定資産の概要に記載された内容の一部について以下のとおり変更又は更新します A-46 飛栄九段北ビル上記お知らせ上の記載変更更新内容変更更新の趣旨信託期間平成 13 年 12 月 26 日から平成 26 年 4 月 30 日平成 13 年 12 月 26 日から平成 27 年 8 月 1 日信託期間の変更につき信託受託者と合意したものです特記事項 (1) 本物件地下の受水槽内に存在した揚水ポンプが撤去され受水槽外に新設されたことに伴い同区画は現状で機械室とみなされる状態にあります売主は自己の責任と負担で本物件の引渡し時までに当該状態の是正措置を講じることとなっています (2) 本物件地下の立体駐車場と建物躯体との間に現在鋼製の屋根が架設されていますが増築の建築確認手続きを経ておりません売主は自己の責任と負担で本物件の引渡し時までに当該状態の是正措置を講じることとなっています (3) 本物件隣地との民々境界のうち境界立会い及び書面での境界確認が一部未了の箇所があります売主は自己の責任と負担で境界確認作業を実施することとなっています (4)( 省略 ) (1)( 記載削除 ) (2)( 記載削除 ) (3) 民々境界の未了箇所に関する隣地との境界は現地立会いののうえ確認済みですが現在捺印作業中のため境界確認書の締結が未了となっています境界確認書の締結につき引き続き売主の責任と負担により完了させるものとします (4)( 変更なし ) 2 (1) 本物件地下受水槽外に設置されていた揚水ポンプについては売主により撤去が完了していますなお新たに受水槽内に揚水ポンプを設置することにより機械室である状態は解消し竣工当時の状態になっています (2) 本物件地下の立体駐車場と建物躯体との間に架設されていた鋼製の屋根は売主により撤去されていますなお新たに可動式の雨よけが設置されていますが増築申請の必要はございません (3) 左記記載のとおり

3 A-47 KDX 新横浜 381 ビル上記お知らせ上の記載変更更新内容変更更新の趣旨信託期間平成 16 年 9 月 29 日から平成 28 年 11 月 30 日平成 16 年 9 月 29 日から平成 27 年 8 月 1 日信託期間の変更につき信託受託者と合意したものです A-48 KDX 川崎駅前本町ビル上記お知らせ上の記載変更更新内容変更更新の趣旨特記事項 (1) 本物件の境界は昭和 58 年に全て書面で確認済ですが現地境界標が一部紛失している箇所があるため現在売主の責任と負担により境界標の復元作業が行われています (2) ( 省略 ) (3) ジオフロント株式会社が平成 19 年 10 月に実施した土壌環境調査 (PhaseⅡ) の結果同社がボーリング調査を行った 5 箇所の地点のうち 2 箇所の地表付近において鉛総水銀砒素が各種法令に定める環境基準値を超過する濃度で含まれることが確認されました売主は本物件の引渡しまでに自己の責任と負担において当該汚染土壌の除去処理を完了させることとなっています (1)( 記載削除 ) (2)( 変更なし ) (3)( 記載削除 ) (1) 売主による境界標の復元作業が完了していますなお今般新たに隣地所有者との間で境界確認書が締結されています (3) 汚染が認識された地表付近の土壌の除去処理を売主が実施しましたジオフロント株式会社が作成した平成 20 年 1 月 29 日付汚染土壌処理対策実施報告書によれば除去処理後の再測定による完了確認の結果地表付近において環境基準値を超過する濃度の汚染物質の存在は認められなかったとされています A-50 池尻大橋ビルディング上記お知らせ上の記載変更更新内容変更更新の趣旨信託期間平成 16 年 2 月 25 日から平成 28 年 11 月 30 日平成 16 年 2 月 25 日から平成 27 年 8 月 1 日信託期間の変更につき信託受託者と合意したものです 3

4 A-51 KDX 浜町中ノ橋ビル信託期間上記お知らせ上の記載変更更新内容変更更新の趣旨平成 15 年 12 月 19 日から平成 28 年 11 月 30 日平成 16 年 2 月 25 日から平成 27 年 8 月 1 日信託期間の変更につき信託受託者と合意したものです A-53 KDX 博多南ビル上記お知らせ上の記載変更更新内容変更更新の趣旨特記事項 (1) ( 省略 ) (2) 本物件の以下の区画にアスベスト含有の吹付け材が使用されています 1 地下 1 階 : 機械室発電機室電気室オイルタンク室中央監視室 21 階 ~9 階 : パッケージ室 3 塔屋 : エレベーター機械室 4 煙突内これらのうちの部分については平成 18 年 4 月から 5 月にかけて株式会社竹中工務店による封じ込め工事が実施されていますまた 4 の部分については売主の責任と負担により本物件の引渡しまでに封じ込め工事が実施される予定です (3) ( 省略 ) (4) ( 省略 ) (5) 本物件の引渡しまでに昇降機 (3 台 ) に係る更新工事が売主の責任と負担により実施される予定です (1)( 変更なし ) (2)( 記載削除 ) (3)( 変更なし ) (4)( 変更なし ) (5)( 記載削除 ) (2) 本物件内の煙突区画におけるアスベスト含有吹付け材については平成 20 年 1 月に株式会社竹中工務店により除去のうえ煙突の封鎖工事が実施されています (5) 本物件の昇降機 3 台の更新工事は平成 20 年 1 月に完了し検査済証を取得しています 4

5 A-54 KDX 北浜ビルその他上記お知らせ上の記載変更更新内容変更更新の趣旨借地権対象地番 : 大阪市平野町二丁目 11 番 1 の一部 11 番 4 11 番 5 11 番 6 借地権対象地番 : 大阪市中央区平野町二丁目 11 番 1 の一部 11 番 4 11 番 5 11 番 6 訂正以上 < 添付資料 > 参考資料本 9 物件取得後のポートフォリオ一覧表 * 本資料の配布先 : 兜クラブ国土交通記者会国土交通省建設専門紙記者会 * 本投資法人のホームページアドレス : 5

6 参考資料本 9 物件取得後のポートフォリオ一覧表本表の各数値には本日付で開示した資産の譲渡完了及び譲渡先の概要の一部修正に関するお知らせ ( 住宅合計 23 物件 ) に記載の 23 物件は含みません用途地域物件名称フィスビルKDX 新宿御苑ビル 1, % 平成 17 年 8 月 1 日オ東京経済圏取得価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 比率 ( 注 1) 取得日虎ノ門東洋ビル 9, % 平成 19 年 6 月 1 日飛栄九段北ビル 7, % 平成 20 年 2 月 1 日 KDX 御茶ノ水ビル 6, % 平成 19 年 4 月 2 日 KDX 芝大門ビル 6, % 平成 19 年 3 月 1 日 KDX 麹町ビル 5, % 平成 17 年 11 月 1 日 KDX 日本橋 313 ビル 5, % 平成 17 年 8 月 1 日東伸 24 ビル 5, % 平成 18 年 5 月 1 日 KDX 平河町ビル 5, % 平成 17 年 8 月 1 日 KDX 新横浜 381 ビル 4, % 平成 20 年 2 月 1 日恵比寿イースト 438 ビル 4, % 平成 18 年 5 月 1 日東茅場町有楽ビル 4, % 平成 17 年 8 月 1 日 KDX 虎ノ門ビル 4, % 平成 19 年 4 月 17 日 KDX 西五反田ビル 4, % 平成 18 年 12 月 1 日 KDX 川崎駅前本町ビル ( 注 2) 3, % 平成 20 年 2 月 1 日 KDX 八丁堀ビル 3, % 平成 17 年 8 月 1 日 KDX 大森ビル 3, % 平成 18 年 5 月 1 日 KDX 浜松町ビル 3, % 平成 18 年 5 月 1 日 KDX 六本木 228 ビル ( 注 2) 3, % 平成 20 年 1 月 10 日 KDX 東新宿ビル 2, % 平成 18 年 9 月 1 日 KDX 茅場町ビル 2, % 平成 18 年 5 月 1 日日総第 17 ビル 2, % 平成 20 年 2 月 1 日 KDX 新橋ビル 2, % 平成 18 年 5 月 1 日 KDX 中野坂上ビル 2, % 平成 17 年 8 月 1 日 KDX 新横浜ビル 2, % 平成 18 年 5 月 1 日原宿 FF ビル 2, % 平成 17 年 8 月 1 日池尻大橋ビルディング 2, % 平成 20 年 2 月 1 日 KDX 鍛冶町ビル 2, % 平成 18 年 7 月 3 日 KDX 浜町中ノ橋ビル ( 注 2) 2, % 平成 20 年 2 月 1 日 KDX 浜町ビル 2, % 平成 18 年 3 月 16 日 KDX 新宿 286 ビル 2, % 平成 19 年 6 月 1 日 FIK 南青山ビル 2, % 平成 17 年 8 月 1 日 KDX 船橋ビル 2, % 平成 18 年 3 月 1 日 KDX 御徒町ビル 2, % 平成 19 年 3 月 1 日神田木原ビル 1, % 平成 17 年 8 月 1 日 KDX 四谷ビル 1, % 平成 18 年 5 月 1 日 KDX 木場ビル 1, % 平成 18 年 6 月 20 日 6

7 市型商業地方経済圏 ZARA 天神西通 3, % 平成 18 年 5 月 1 日都施設宅コレクション東桜 - - 平成 18 年 5 月 1 日住KDX 西新宿ビル 1, % 平成 19 年 4 月 2 日 KDX 門前仲町ビル 1, % 平成 19 年 1 月 19 日 KDX 神田三崎町ビル ( 注 2) 1, % 平成 20 年 2 月 1 日 KDX 本厚木ビル 1, % 平成 19 年 3 月 1 日 KDX 八王子ビル 1, % 平成 19 年 3 月 1 日 KDX 乃木坂ビル 1, % 平成 18 年 7 月 14 日 KDX 小石川ビル % 平成 17 年 8 月 1 日ポルタスセンタービル 5, % 平成 17 年 9 月 21 日烏丸ビル 5, % 平成 19 年 6 月 1 日 KDX 博多南ビル 4, % 平成 20 年 2 月 1 日 KDX 博多ビル 2, % 平成 19 年 6 月 1 日地方経済圏 KDX 北浜ビル ( 注 2) 2, % 平成 20 年 2 月 1 日 KDX 仙台ビル 2, % 平成 19 年 6 月 1 日 KDX 南船場第 1 ビル 1, % 平成 18 年 5 月 1 日 KDX 南船場第 2 ビル 1, % 平成 18 年 5 月 1 日博多駅前第 2 ビル 1, % 平成 17 年 8 月 1 日 KDX 新潟ビル 1, % 平成 19 年 3 月 1 日オフィスビル 54 物件小計 173, % - 東京経済圏フレーム神南坂 9, % 平成 17 年 8 月 1 日 KDX 代々木ビル 2, % 平成 17 年 9 月 30 日都市型商業施設 3 物件小計 16, % - 東京経済圏地方経済圏レジデンスシャルマン月島 5, % 平成 18 年 5 月 1 日レガーロ御茶ノ水 Ⅰ Ⅱ - - 平成 18 年 5 月 1 日ストーリア白金 - - 平成 17 年 8 月 1 日トレディカーサ南青山 - - 平成 17 年 8 月 1 日レガーロ芝公園 - - 平成 18 年 5 月 1 日コート目白 1, % 平成 17 年 8 月 1 日アパートメンツ元麻布 1, % 平成 17 年 8 月 1 日アパートメンツ若松河田 1, % 平成 17 年 8 月 1 日茅ヶ崎ソシエ弐番館 - - 平成 18 年 5 月 1 日コート日本橋箱崎 - - 平成 17 年 8 月 1 日コート西新宿 - - 平成 18 年 5 月 1 日サイド田園調布 - - 平成 17 年 8 月 1 日グラディート川口 1, % 平成 18 年 6 月 30 日エスコート横浜関内 Ⅱ - - 平成 17 年 8 月 1 日レガーロ駒沢公園 - - 平成 18 年 5 月 1 日コート元浅草 - - 平成 17 年 8 月 1 日コート新御徒町 % 平成 18 年 5 月 1 日ブルーム表参道 - - 平成 17 年 8 月 1 日ヒューマンハイム御徒町 - - 平成 17 年 8 月 1 日プリモレガーロ神楽坂 - - 平成 18 年 5 月 1 日プリモレガーロ用賀 - - 平成 18 年 5 月 1 日コート下馬 - - 平成 18 年 5 月 1 日芦屋ロイヤルホームズ - - 平成 18 年 5 月 1 日びなすひばりが丘 1, % 平成 17 年 12 月 8 日レガーロ茨木 Ⅰ Ⅱ - - 平成 18 年 5 月 1 日ルネッサンス 21 平尾浄水町 - - 平成 18 年 5 月 1 日 7

8 モントーレ西公園ベイコート - - 平成 18 年 5 月 1 日アブレスト原 - - 平成 17 年 8 月 1 日アブレスト平針 - - 平成 17 年 8 月 1 日住宅 7 物件小計 12, % - 64 物件総計 202, % 全体 PML 値 5.24% ( 注 1) 取得価格は百万円未満を比率は小数第 2 位以下をそれぞれ切り捨てて記載しています ( 注 2) 本日現在の物件名称はそれぞれ以下のとおりであり今後上表の名称への変更手続きを進めます KDX 川崎駅前本町ビルは第 46 興和ビル KDX 六本木 228 ビルはケルビンビル KDX 浜町中ノ橋ビルは浜町中ノ橋ビル KDX 神田三崎町ビルは三崎町 MMKビル KDX 北浜ビルは道修ビル 8

Microsoft Word 売却プレス（住宅23物件）Ｆinal.doc

Microsoft Word 売却プレス（住宅23物件）Ｆinal.doc 各位平成 19 年 12 月 11 日不動産投資信託証券発行者ケネディクス不動産投資法人代表者名執行役員宮島大祐 ( コード番号 8972) 資産運用会社ケネディクスリートマネジメント株式会社代表者名代表取締役社長宮島大祐問合せ先取締役財務企画部長田島正彦 TEL: 03-3519-3491 資産の譲渡 ( 契約締結 ) に関するお知らせ ( 住宅合計 23 物件 ) ケネディクス不動産投資法人