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あおいままだ
5 years ago
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1 各位 < 投資信託証券発行者名 > 平成 21 年 3 月 31 日代表者名執行役員山碕建人 ( コード番号 8952) < 資産運用会社名 > シャハンリアルエステイトアセットマネシメント株式会社代表者名代表取締役社長荒畑和彦問合せ先企画部長木村透 TEL 資産の譲渡に関するお知らせ当投資法人は平成 21 年 3 月 31 日下記の通り資産の譲渡を決定いたしましたのでお知らせいたします記 1. 譲渡の概要 1) 譲渡資産 : ( 土地の一部 ) 2) 資産名称 : 神宮前メディアスクエアビルの敷地の一部 3) 譲渡価格 : 1,507,411,422 円 ( 注 )1. 4) 帳簿価額 : 614,142,090 円 ( 注 )2. 5) 譲渡価格と帳簿価額の差 : 893,269,332 円 ( 上記 3) と4) の差額 ) 6) 契約予定日 : 平成 21 年 4 月 2 日 7) 引渡予定日 : 平成 21 年 10 月 30 日 8) 譲渡先 : 東京都 ( 注 )1. 本譲渡価格の他に物件移転補償金として 21,795,272 円の支払いを受ける予定 ( 注 )2. 神宮前メディアスクエアビルの平成 20 年 9 月 30 日時点の土地帳簿価格を本件譲渡対象土地面積に応じ按分して算出した金額 2. 譲渡の理由神宮前メディアスクエアビルの土地の一部はかねてより東京都市計画事業環状第 5の 1 号線の事業対象地となっておりまた当該都市計画事業は昭和 21 年 3 月 26 日に計画決定され本物件が位置する神宮前区間 ( 神宮前三丁目 ~ 神宮前六丁目 ) の地上部整備 1

2 ( 明治通り拡幅等 ) については平成 16 年 3 月 31 日に事業認可されている今般当該都市計画の決定及び事業認可に基づき当該土地の取得を企図する東京都と当投資法人の間において土地収用にかかる協議が整ったため譲渡を行うもの 3. 譲渡資産 ( 本件譲渡対象土地 ) の内容以下に掲げる通りなお所在地地目及び面積のうち敷地全体面積については登記簿上の表示を面積のうち本件譲渡対象土地部分にかかる面積については実測面積を記載また鑑定評価額は株式会社鑑定法人エイスクエアによる以下記載日を価格時点とする鑑定評価額を記載譲渡資産 ( 本件譲渡対象土地 ) の内容特定資産の種類 ( 土地 ) 所在地地目面積所有形態譲渡価格鑑定評価額 ( 価格時点 ) 東京都渋谷区神宮前六丁目 25 番及び 50 のうち一部並びに同 319 番 5 28 及び 30 宅地敷地全体 2, m2のうち m2 ( 敷地全体面積には当該建物敷地として要役地地役権に基づく承役地 m2を含む ) 所有権 1,507,411,422 円 1,330,000,000 円 ( 平成 21 年 3 月 15 日時点 ) 4. 本件譲渡による本物件への影響 (1) 本物件の鑑定評価額について価格時点鑑定評価額又は簿価本件譲渡前鑑定評価額平成 21 年 3 月 15 日 15,000 百万円本件譲渡後鑑定評価額平成 21 年 3 月 15 日 14,700 百万円 ( 参考 ) 平成 20 年 9 月期末鑑定評価額平成 20 年 9 月 30 日 16,200 百万円 ( 参考 ) 本件譲渡後簿価 ( 平成 20 年 9 月 30 日時点ベース ) 11,320 百万円上記鑑定評価額は株式会社鑑定法人エイスクエアによる神宮前メディアスクエアビルの土地及び建物全体にかかる鑑定評価額であり本件譲渡前鑑定評価額には本件譲渡対象土地を含む土地及び建物全体にかかる鑑定評価額を本件譲渡後鑑定評価額には本件譲渡対象土地を除外して算定された鑑定評価額を記載 2

3 (2) 遵法性について本件譲渡に伴い本物件は容積率の超過によりいわゆる既存不適格の建築物となるこのため将来の増改築等の際に現在の建物と同一規模の建物が建築できない可能性や物件売却に影響を与える可能性がある 5. 譲渡先の概要名称当投資法人又は資産運用会社との関係東京都特に無し 6. 決済方法本譲渡代金については土地売買契約に規定する一定の条件を満たした上で支払い請求を行った日から 30 日以内に支払われる予定 7. 譲渡の日程平成 21 年 3 月 31 日譲渡を決定平成 21 年 4 月 2 日土地売買契約締結 ( 予定 ) 平成 21 年 10 月 30 日引渡し ( 予定 ) 以上なお本件譲渡は平成 21 年 10 月 30 日付けの予定であり当投資法人の平成 21 年 3 月期 ( 平成 20 年 10 月 1 日 ~ 平成 21 年 3 月 31 日 ) 及び平成 21 年 9 月期 ( 平成 21 年 4 月 1 日 ~ 平成 21 年 9 月 30 日 ) にかかる運用状況の予想の修正はありません本件譲渡を反映した平成 22 年 3 月期の運用状況の予想については平成 21 年 3 月期決算発表に合わせて公表の予定です参考資料 ( 添付 ) 本件譲渡対象土地略図本件譲渡後の運用等資産一覧本資料は兜倶楽部国土交通記者会国土交通省建設専門紙記者会に配布しております 3

4 ( 参考 ) 本件譲渡対象土地略図神宮前メディアスクエアビル ( 承役地を含まず ) 敷地神宮前メディアスクエアビル建物都市計画道路線本件譲渡対象土地 ( m2 ) 明治通り 4

5 ( 参考 ) 本件譲渡後の運用等資産一覧地域名称所在地資産の種類取得日又は取得予定日取得価格 ( 千円 ) 比率地域毎の比率首都圏 ( 東京 23 区 ) 首都圏 ( 東京 23 区を除く ) こころとからだの元氣プラザ東京都千代田区平成 14 年 10 月 31 日 5,000, % 北の丸スクエア東京都千代田区平成 18 年 2 月 24 日 81,555, % MD 神田ビル東京都千代田区平成 14 年 5 月 31 日 9,520, % 神田橋パークビルヂング東京都千代田区平成 14 年 8 月 15 日 4,810, % 二番町ガーデン東京都千代田区平成 17 年 4 月 1 日 14,700, % 三菱 UFJ 信託銀行本店ビル東京都千代田区平成 19 年 3 月 28 日 44,700, % ビュレックス麹町東京都千代田区平成 17 年 7 月 29 日 7,000, % 平成 17 年 1 月 31 日 10,200,000 山王グランドビル東京都千代田区平成 18 年 4 月 3 日 10,700, % 計 20,900,000 有楽町電気ビルヂング東京都千代田区平成 15 年 8 月 1 日 7,200, % 小伝馬町新日本橋ビルディング東京都中央区信託受益権平成 13 年 9 月 25 日 3,173, % ビュレックス京橋東京都中央区平成 14 年 7 月 22 日 5,250, % 銀座三和ビル東京都中央区平成 17 年 3 月 10 日 16,830, % 菱進銀座イーストミラービル ( 注 )1. 東京都中央区平成 17 年 3 月 15 日 5,353, % 晴海センタービル東京都中央区平成 19 年 12 月 18 日 26,800, % 青山クリスタルビル東京都港区平成 15 年 3 月 14 日 7,680, % 汐留ビルディング東京都港区信託受益権平成 20 年 12 月 19 日 21,250, % 芝二丁目大門ビルディング東京都港区信託受益権平成 13 年 9 月 10 日 4,859, % コスモ金杉橋ビル東京都港区信託受益権平成 13 年 9 月 25 日 2,808, % 新和ビルディング東京都新宿区平成 16 年 9 月 1 日 7,830, % 東京オペラシティビル東京都新宿区平成 17 年 9 月 13 日 9,350, % 高輪台ビルディング東京都品川区信託受益権平成 13 年 9 月 25 日 2,738, % 東五反田 1 丁目ビル東京都品川区平成 16 年 11 月 1 日 5,500, % 大森駅東口ビルディング東京都大田区信託受益権平成 13 年 9 月 10 日 5,123, % 日本ブランズウィックビル東京都渋谷区平成 16 年 3 月 24 日 6,670, % 代々木 1 丁目ビル東京都渋谷区平成 16 年 4 月 1 日 8,700, % ダヴィンチ原宿東京都渋谷区平成 14 年 11 月 22 日 4,885, % 神宮前メディアスクエアビル ( 注 )2. 東京都渋谷区平成 15 年 10 月 9 日 12,200, % 渋谷クロスタワー東京都渋谷区平成 13 年 11 月 30 日 34,600, % 平成 15 年 11 月 14 日 3,740,000 恵比寿ネオナート東京都渋谷区平成 16 年 4 月 1 日 360, % 計 4,100,000 ハーモニータワー東京都中野区平成 17 年 2 月 28 日 8,500, % 大塚東池袋ビルディング東京都豊島区信託受益権平成 13 年 9 月 25 日 3,541, % 池袋二丁目ビルディング東京都豊島区信託受益権平成 13 年 9 月 25 日 1,728, % 池袋 YSビル東京都豊島区平成 16 年 8 月 2 日 4,500, % 平成 17 年 3 月 31 日 3,300,000 八王子ファーストスクエア東京都八王子市平成 20 年 3 月 19 日 2,379, % 計 5,679,112 平成 13 年 9 月 25 日 1,232,000 さいたま浦和ビルディング埼玉県さいたま市平成 13 年 10 月 11 日 1,342, % 計 2,574,000 MMパークビル神奈川県横浜市平成 20 年 3 月 24 日 37,400, % 川崎砂子ビルディング神奈川県川崎市信託受益権平成 13 年 9 月 25 日 3,375, % 武蔵小杉 STMビル神奈川県川崎市平成 20 年 3 月 25 日 4,000, % 72.6% 9.4% 首都圏計 462,382, % 82.0% 北海道 8 3スクエア北ビル北海道札幌市平成 19 年 6 月 1 日 7,100, % 1.3% 定禅寺パークビル宮城県仙台市平成 17 年 1 月 31 日 1,000, % 東北地方平成 13 年 9 月 25 日 2,924, % 仙台本町ホンマビルディング宮城県仙台市信託受益権平成 18 年 6 月 28 日 250, % 計 3,174,000 平成 14 年 2 月 28 日 2,880,000 北陸地方金沢パークビル石川県金沢市平成 15 年 3 月 3 日 1,700, % 0.8% 計 4,580,000 平成 18 年 10 月 2 日 3,850,000 錦パークビル愛知県名古屋市平成 18 年 11 月 1 日 1,300, % 計 5,150,000 中部地方広小路栄ビルディング愛知県名古屋市平成 18 年 9 月 22 日 1,680, % 4.1% 名古屋広小路ビルヂング愛知県名古屋市平成 13 年 9 月 10 日 14,533, % 名古屋御園ビル愛知県名古屋市平成 15 年 8 月 8 日 1,865, % 京都四条河原町ビル京都府京都市平成 13 年 12 月 20 日 2,650, % 新藤田ビル大阪府大阪市信託受益権平成 20 年 9 月 1 日 24,000, % 平成 13 年 9 月 25 日 2,264,000 近畿地方堺筋本町ビル大阪府大阪市平成 15 年 12 月 26 日 1,900, % 8.0% 計 4,164,000 平成 13 年 9 月 25 日 6,934,000 御堂筋ダイワビル大阪府大阪市信託受益権平成 14 年 2 月 28 日 7,380, % 計 14,314,000 リットシティビル岡山県岡山市平成 18 年 2 月 1 日 4,650, % 中国地方平成 16 年 3 月 25 日 1,320, % NHK 広島放送センタービル広島県広島市平成 20 年 3 月 3 日 1,450, % 計 2,770,000 東晴天神ビルディング福岡県福岡市平成 13 年 9 月 25 日 1,550, % 九州地方天神クリスタルビル福岡県福岡市平成 17 年 6 月 1 日 5,000, % 1.8% 日之出天神ビルディング福岡県福岡市信託受益権平成 13 年 9 月 10 日 3,657, % 101,837, % 18.0% 運用資産合計 564,219, % 100.0% ( 注 )1. 上記表に記載の運用等資産のほか平成 20 年 7 月 4 日付けにて菱進銀座イーストミラービル隣接の土地建物を1,800 百万円にて取得しております当該建物を解体の上菱進銀座イーストミラービルの増築建物を建設する予定です ( 注 )2. 平成 21 年 10 月 30 日付けにて本物件にかかる敷地の一部を1,507 百万円にて譲渡の予定です 5

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<4D F736F F D AD955C95B681698E4F A904D91F58BE28D73967B B976590CF88DA935D816A8B4C8ED297702E646F63> 各位 < 不動産投資信託証券発行者名 > 平成 21 年 5 月 18 日代表者名執行役員山碕建人 ( コード番号 8952) < 資産運用会社名 > シャハンリアルエステイトアセットマネシメント株式会社代表者名代表取締役社長荒畑和彦問合せ先企画部長木村透 TEL.03-3211-7921 未利用容積の移転取引に関するお知らせ当投資法人は平成 21 年 5 月 18 日当投資法人が一部を保有する三菱