平成15年度中間決算説明資料

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1 レオパレス 21 とは? 2009 年 5 月個人投資家向け説明会 株式会社レオパレス 21 ( 東証一部 8848) 本説明会及び参考資料にある内容には 将来に対する見通しが含まれている場合がありますが 実際の業績は様々な重要要素により これら見通しと大きく異なる結果となりえることをご了承ください

2 目次 レオパレス 21 とはこんな会社です 2009 年 3 月期の環境と業績 新中期経営計画 ~Change for NEXT~ レオパレス 21 の CSR レオパレス 21 株主の皆様へ

3 レオパレス 21 とはこんな会社です

4 売上高構成比 ( 連結 ) 賃貸事業 45.7% 請負事業 49.0% (2009 年 3 月末現在 )

5 レオパレス 21 のビジネスモデル 賃貸事業部門 請負事業部門 お住まいを お探しの方 レオパレス 21 土地をお持ちの 地主層 部屋の貸し出しをします アパート建築をします

6 レオパレス 21 のビジネスモデル 賃貸事業部門 簡単 便利な賃貸 多様なニーズに対応 多彩なサービスの提供 かばん一つで入居可能 請負事業部門 賃貸アパートの建築 相続税対策に 一括借上げのご提案 安定経営のお約束 安定した入居率を確保! 毎年約 5 万室 一定量のアパートを 常に供給!

7 お客様に支持されてきた理由 1 便利で快適なお部屋 セキュリティ関連設備 電気調理器付キッチン TV モニター付インターホン オートロックゲート 電子レンジ 防犯ガラス (1 階のみ ) カードキー 冷蔵庫 浴室乾燥機付ユニットバス ベッド テーブル & イス エアコン ブロードバンドも楽しめるテレビ

8 お客様に支持されてきた理由 2 物件探しや契約のしやすさ ホームページでの物件検索と全国の店舗網 検索 決済 全国支店数 286 店舗 ( 平成 21 年 3 月末時点 )

9 お客様に支持されてきた理由 3 都市部を中心とした 50 万戸超の物件 36% 3 大都市圏合計約 70% 16% 14% 全国戸数 506,742 戸 ( 平成 21 年 3 月末時点 )

10 これまでの当社のお客様層 1 若年層 一人暮らし世帯が中心

11 当社のお客様層 2 法人契約の増加も成長の原動力に 法人 個人契約比率 ( マンスリー ) 法人取引先者数推移 ( マンスリー ) 120, , , ,000 88,366 99,051 80,000 76,726 個人 49.7% 法人 50.3% 60,000 40,000 取引開始以来 34,676 社増加! 20, /3 2007/3 2008/3 2009/3 2009/4

12 連結売上高の推移 ( 億円 ) 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 安定した成長性 年率平均約 14.4% の成長 7,332 億円 3,000 1,670 億円 2,000 1, /3 99/3 00/3 01/3 02/3 03/3 04/3 05/3 06/3 07/3 08/3 09/3

13 連結営業利益の推移 ( 億円 ) 800 高い収益性 年率平均約 12% の成長! 502 億円 億円 /3 99/3 00/3 01/3 02/3 03/3 04/3 05/3 06/3 07/3 08/3 09/3

14 事業環境変化と 2009 年 3 月期の実績

15 2009 年 3 月期の事業環境変化 1 景気悪化を受けた法人需要の減退 2009 年 3 月期の連結決算で 最終的なもうけを示す最終損益が赤字となった企業が550 社を超え 全体の3 社に1 社に達する見通しになった 電気や自動車で大幅な赤字に転落する企業が相次いだ 生産拠点の統廃合や人員削減など構造改革に伴う一時的な損失が膨らんだことも響いている (2009/5/15 日本経済新聞 )

16 2009 年 3 月期の業績への影響 1 賃貸事業への影響 : 入居率の低下 入居率の推移 95% 93% 91% 89% 87% 85% 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 2007 年 3 月期 2008 年 3 月期 2009 年 3 月期 期中平均入居率 88.5%( 前年比マイナス 3.9%) 景気低迷で法人需要が激減

17 2009 年 3 月期の事業環境変化 2 ローン審査の厳格化 融資先企業の業績悪化と株価の急落 不良債権処理損失と減損処理の拡大というダブルパンチが邦銀を襲い 大手銀 6グループは09 年 3 月期に総額 3 兆円超の損失を計上した (2009/5/20 日本経済新聞 ) ローン審査の厳格化!

18 2009 年 3 月期の業績への影響 2 請負事業への影響 : 受注の減少 億円 500 受注高の推移 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 2007 年 3 月期 2008 年 3 月期 2009 年 3 月期 受注高 2,691 億円 ( 前年比マイナス 36.2%) ローン環境の悪化により 受注減少

19 レオパレス 21 の対応策 1 賃貸事業部門 1 公的資金の取り込み厚生労働省と協力し 就労諸事情による住居喪失者の為に同省が推進する 就職安定資金融資 に対応する商品住宅支援制度を開始 2 リ ルーム制度 の活用促進退出する入居者の再取り込みを図る 3 販路の多様化 : 賃貸仲介業者契約の拡大

20 レオパレス 21 の対応策 2 アパート建築請負事業部門 1 公的ローンの活用 LEPIDO 住宅金融支援機構からの融資が可能な新商品 LEPIDO ( レピード ) を発売! 2 新たな需要の取り込み Lavo cerna 都市部の住宅建替え需要のために 賃貸併用住宅 Lavo cerna ( ラヴォ セルナ ) を開発し オーナー層を拡大!

21 2009 年 3 月期の業績 ( 連結 ) ( 億円 ) 売上高 ( 億円 ) 営業利益 8, ,000 6,000 6,730 7, , 年度 2008 年度 年度 2008 年度 ( 億円 ) 700 経常利益 ( 億円 ) 150 当期純利益 年度 2008 年度 年度 2008 年度

22 新中期経営計画 ~Change for NEXT~

23 目標数値と計画概要 2009 年 4 月 ~2012 年 3 月の 3 ヵ年計画 売上高 7,500 億円 当期純利益 240 億円 自己資本 比率 38% 配当性向 30% 選択 と 集中 による事業戦略の抜本的な見直 しを実行し コア事業を主軸に事業基盤の再構築 を図ります

24 基本戦略 1 全体方針 1 組織改革 ガバナンスの強化 請負事業 賃貸事業の 一体化 2 コスト構造の抜本的見直し業務フローの見直しによるコスト削減 3 経営資源をコア事業に集中コア事業の成長を最優先に 4 もたざる経営 への原点回帰株主配当と システム投資 以外の投融資を原則凍結

25 基本戦略 2 コア事業の戦略 コア ( 請負 賃貸 ) 事業の戦略 (P.25) (1) ワンストップ戦略 1K 以外の物件開発 供給を強化し ライフスタイルの変化に伴う解約者を再取り込み (2) 供給エリアの拡大 新商品投入 (3) 収益性の向上 賃貸 ALM システムの稼動でより機動的な賃料設定 賃貸事業の戦略 (P.29) 請負事業の戦略 (P.30)

26 コア事業戦略 (1) ワンストップ戦略 新商品の投入を強化 賃貸併用住宅 大型 1K ファミリータイプ Lavo Cerna (21.65~56.04 m2 ) ( 居室 20 帖 ) LEPIDO (26.08~37.26 m2 ) ( 居室 12.2 帖 ) Lavo vita (67.49~77.77 m2 ) ( 居室 31.5 帖 ) 賃貸事業収益を後押しする物件の供給!

27 コア事業戦略 (1) ワンストップ戦略 解約者の再取り込みは重要 1K 大学生新社会人など ( 一時利用も ) 大型 1K 一般社会人 Dinks など ファミリーファミリー層ルームシェアなど 1K 入居者のライフスタイルの変化から生じる 住み替え需要の取り込み!

28 コア事業戦略 (2) 供給エリアの拡大 都市中心部 郊外 1K 賃貸 大型 1K ファミリー 併用住宅 タイプ Con Grazia (19.87~ m2 ) ( 居室 7.5 帖 ) Lavo Cerna (21.65~ m2 ) ( 居室 20 帖 ) LEPIDO (26.08~ m2 ) ( 居室 12.2 帖 ) Lavo vita (67.49~ m2 ) ( 居室 31.5 帖 ) 供給エリアの拡大 受注機会を増加!

29 コア事業戦略 (3) 収益性の向上 戦略策定 改善 指導 ALM システム 改善 指導 実績把握 分析 賃料収入と借上賃料のベストバランスの見極め 賃料 入居戸数を最大化する賃料改定 修繕コストの最適化 請負 賃貸間での利益の最大化

30 賃貸事業の戦略 不動産業者の連携強化 全国各地での集客に寄与 海外市場の開拓 外国人留学生等の需要にお応え 法人顧客専用 WEB サイトの投入 法人顧客の更なる拡大

31 請負事業の戦略 アパートオーナー様との連携強化 リピート受注 オーナー様紹介の拡大 アパートローン融資の安定化 安定した売上高の確保

32 数値目標 8,000 ( 億円 ) 7,000 6,000 7, , , , ,000 4,000 3,000 3,347 3,611 3,982 4, 請負事業 48.7% ,000 1,000 3,591 3,002 3,001 3, 年 3 月期 2010 年 3 月期 2011 年 3 月期 2012 年 3 月期 請負賃貸関連営業利益 0

33 レオパレス 21 の CSR

34 レオパレス 21CSR の基本方針 良質なサービスと 豊かな暮らし 地域社会への貢献 良好な職場環境 レオパレス 21 請負事業 48.7% 健全で透明性の高い 事業活動 地球環境にやさしい 社会の実現

35 レオパレス 21 の社会貢献 1 義援金 救援募金活動 新潟県中越沖地震 中国大地震 岩手 宮城内陸地震 (2008 年度実績 ) こども 110 番の設置 全国 159 店舗を登録 地域の安全 安心に協力 (2008 年 9 月末時点 )

36 レオパレス 21 の社会貢献 2 クリーンキャンペーン 各地支店の社員 アパートオーナー様とともに地元の清掃活動 48.7% ホームタウン清掃 & サッカー教室 街をきれいに 街を笑顔に をモットーに 地域住民 J リーグ選手とともに清掃 & スポーツ振興

37 レオパレス 21 の社会貢献 街の美化 地域社会との コミュニケーション 防犯 安心 安全 住みよい街の実現

38 レオパレス 21 株主の皆様へ

39 レオパレス 21 の配当 ( 円 ) 普通配当 記念配当 80.0 目標配当性向 30%! 前期も達成! /3 04/3 05/3 06/3 07/3 08/3 09/3

40 レオパレス 21 の株主優待 Leopalace Resort GUAM 100 株以上 999 株までレオパレスリゾート無料宿泊券 :2 枚国内ホテル 50%OFF 件 :2 枚 国内ホテル ( 全 8ヶ所 ) 旭川 名古屋 札幌 四日市 仙台 岡山 新潟 博多 1,000 株以上レオパレスリゾート無料宿泊券 :2 枚国内ホテル 50%OFF 件 :8 枚

41 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, レオパレス 21 の株価推移 (2009 年 5 月 22 日現在 ) 当社 日経平均 30 区間移動平均 ( 日経平均 ) 30 区間移動平均 ( 当社 ) 19,000 17,000 15,000 13,000 11,000 9,000 7, /4/2 2007/4/ /5/9 2007/5/ /6/ /6/ /7/ /8/2 2007/8/ /9/5 2007/9/ /10/ /10/ /11/ /12/4 2007/12/ /1/ /1/ /2/ /3/6 2008/3/ /4/ /4/ /5/ /6/4 2008/6/ /7/8 2008/7/ /8/ /8/ /9/ /10/3 2008/10/ /11/ /11/ /12/ /1/6 2009/1/ /2/ /2/ /3/ /4/3 2009/4/ /5/13 ( 円 ) 当社目盛 企業名 ( 時価総額順 ) 5 月 22 日現在株価 現時価総額 ( 百万円 ) 株価収益率 (PER) 純資産倍率 (PBR) 1 株当り利益 (EPS) 株主資本利益率 (ROE) 純資産利益率 (ROA) 1 三菱地所 ,950, 三井不動産 ,190, 積水ハウス , 住友不動産 , 大和ハウス工業 , 大東建託 , イオンモール , 東急不動産 , 東京建物 , パーク , レオパレス , 不動産セクター 33 社平 ,

42 レオパレス 21 の高配当利回り ( 単元株購入 ) 582 円 100 株 =58,200 円 ( 受取配当金 ) 30 円 100 株 =3,000 円 ( 配当利回り ) 30 円 582 円 =5.2% (2009 年 3 月 31 日現在株価を基準 )

43 ご清聴ありがとうございました 今後ともレオパレス 21 を よろしくお願い致します 本資料に関するお問い合わせ 株式会社レオパレス 21 広報室 TEL:

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