目 次 < 報告事項 > 平成 30 年度の固定資産評価替え ( 土地 ) について 1 < 審議事項 > 1 東京都固定資産評価審議会運営規則の一部改正について 8 2 平成 30 年度の宅地等の基準地価格等について 10 (1) 基準宅地に係る路線価等 ( 案 ) 12 (2) 田 畑及び山林の

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1 第 98 回東京都固定資産評価審議会資料 平成 29 年 11 月 29 日 東京都総務局行政部

2 目 次 < 報告事項 > 平成 30 年度の固定資産評価替え ( 土地 ) について 1 < 審議事項 > 1 東京都固定資産評価審議会運営規則の一部改正について 8 2 平成 30 年度の宅地等の基準地価格等について 10 (1) 基準宅地に係る路線価等 ( 案 ) 12 (2) 田 畑及び山林の基準地価格 ( 案 ) 18 < 参 考 > 1 平成 29 年東京都地価調査の状況 21 2 地方税法 ( 抜粋 ) 東京都固定資産評価審議会条例 24 3 東京都固定資産評価審議会委員名簿 26

3 < 報告事項 > 平成 30 年度の固定資産評価替え ( 土地 ) について - 1 -

4 1 平成 30 年度固定資産の評価替えに関する留意事項について の概要 ( 平成 28 年 5 月 31 日付総税評第 30 号 ) (1) 基本的事項 ア適正な評価の実施等 ( ア ) 均衡のとれた適正な評価を行うこと また 地目の変換等現況変更の把握漏れ等による課税誤りのないよう課税客体の把握について適正を期すること ( イ ) 土地の評価に関する資料について 適切な整備保存に努めること ( ウ ) 納税者に対して評価の仕組みや評価額の算出過程についてわかりやすく説明するよう努めること イ評価の均衡確保等 ( ア ) 基準地価格指定市町村の基準地価格については総務大臣が 指定市町村以外の基準地価格については都道府県知事が それぞれ調整を行うこととされているが 都道府県において当該調整を行う際には 市町村間の価格の均衡を図ること ( イ ) 法規制等により利用制限等のある土地の評価状況類似地区 ( 域 ) の一部の区域において 土砂災害特別警戒区域 急傾斜地崩壊危険区域等の指定による土地の利用制限等が土地の価格に影響を与える場合には 当該区域の個別要因について 適正に補正を行うこと (2) 宅地に関する事項 ア標準宅地の適正な時価の評定標準宅地の適正な時価の評定に当たっては 地価公示価格等の 7 割を目途とすること イ価格調査基準日以降の評価額の下落修正措置平成 29 年 1 月 1 日 ( 価格調査基準日 ) 以降の地価動向によっては 固定資産評価基準第 1 章第 12 節二と同様の措置を講じる予定であること - 2 -

5 2 固定資産評価基準の一部を改正する告示 の概要 ( 平成 29 年 11 月 22 日付総務省告示 ) < 固定資産評価基準 ( 土地 ) の一部改正について > (1) 地価下落地域における土地の評価額の修正について 三大都市圏の地価は上昇基調にあるものの 地方圏では依然として下落基調が続いていることから 地価下落をできる限り反映させるため 平成 30 年度評価替えの価格調査基準日である平成 29 年 1 月 1 日から平成 29 年 7 月 1 日までの半年間の地価の下落状況を評価額に反映することができるものとする (2) 砂防指定地の評価方法について 砂防指定地内の山林の評価については 当該土地における行為規制の程度に応じ 2 分の1を限度とする補正率を適用することとしているが 平成 29 年度までの評価に限り 当該方法により難いと市町村長が判断した場合には この限りでないとする例外規定を講じている 平成 30 年度評価替えにおいても減価補正を完全実施することが技術的に困難であるとする市町村が多数ある現状から この例外規定を平成 32 年度まで延長する - 3 -

6 宅地評価 ( 市街地宅地評価法 ) の流れ 用途地区の区分 宅地の利用状況により 類似している地区 ( 商業地区 住宅地区 工業地区等 ) ごとに区分する 状況類似地域の区分 用途地区をさらに街路の状況 公共施設の接近状況等からみて 状況が類似する地域ごとに区分する 主要な街路の選定 状況類似地域の中から 街路の状況及び価格事情が標準的なもので 宅地評価の指標となる街路を選定する 標準宅地の選定 標準宅地の適正な時価の評定 主要な街路に沿接する宅地の中から奥行 間口 形状等からみて 標準的なものを選定する 価格調査基準日 ( 平成 29 年 1 月 1 日 ) における地価公示価格及び不動産鑑定士等による鑑定評価価格等を活用し これらの価格の 7 割を目途として評定する 今回( 平成 29 年 11 月 ) の審議会における審議事項 標準宅地のうち 指定市 ( 県庁所在市 ) の最高価格地 ( 基準宅地 ) については総務大臣が 指定市以外の市町村については都知事が調整する 基準宅地を基に標準宅地相互間の価格の均衡を検討 主要な街路の路線価の付設 主要な街路に沿接する標準宅地の単位地積当たりの適正な時価に基づいて算出した数値により付設する その他の街路の路線価の付設 主要な街路との価格形成要因 ( 街路の状況 公共施設の接近状況等 ) の相違を考慮して付設する 各筆の評点数の付設 沿接する街路の路線価を基に 奥行価格補正率等の画地計算法を適用し 単位地積当たり評点を算出する 次回 ( 平成 30 年 2 月 ~3 月 ) の審議会における審議 各筆の評価額の算出 市町村長の価格決定 指定市の長は 各筆の評点の付設結果と地目変換等の異動土地の評価見込額を総務大臣に報告し 総務大臣はこれを検討して 提示平均価額 1 を通知する 指定市の長は その提示平均価額に基づき評点 1 点当たりの価額 2 を求め 評価額を算出する また 指定市以外の市町村については 都知事が調整を行う 1 総評価見込額 / 総地積 2 ( 提示平均価額 総地積 )/ 付設総評点数 4

7 評価替えの手順と宅地評価の概要 ( 市街地宅地評価法の場合 ) 日程総務省東京都市町村 平成 28 年 6 月 平成 30 年度固定資産の評価替えに関する留意事項 用途地区の見直し状況類似地域の見直し 標準宅地の見直し 平成 29 年 1 月 1 日 地価公示価格調査 価格調査基準日 鑑定依頼 < 不動産鑑定士等 > 標準宅地の鑑定評価 情報交換 バランス調整等 鑑定評価 3 月 地価公示価格発表 東京都土地評価協議会 4 月 平成 29 年 3 月 28 日開催 基準宅地 標準宅地の価格算定 下落修正地域の区分 9 月 指定市町村の基準宅地の路線価等決定 ( 所要の調整 ) 通知 H ~ H の下落率の鑑定評価 下落修正率の決定 報告 11 月 地方財政審議会固定資産評価分科会 固定資産評価基準の改正案を審議 ( 地価下落地域の評価額の修正等 ) 平成 29 年 9 月 27 日開催 情報交換 バランス調整等 東京都土地評価協議会 平成 29 年 11 月 10 日開催 通知都知事による指定市町村以外の市町村の基準宅地の路線価等決定 ( 所要の調整 ) 基準宅地 標準宅地の路線価等決定 付議 了承 その他の路線価の付設 東京都固定資産評価審議会 12 月 平成 29 年 11 月 29 日開催 各筆の土地についての評点計算 総評価見込額の内容検討 確定 総評価見込額の内容検討 確定 総評価見込額の算出 平成 30 年 1 月 指定市の提示平均価額の算定 報告 通知 都知事による指定市町村以外の市町村の提示平均価額の算定 付議 了承 通知 評点 1 点当たり価額の決定 2 月 4 月 地方財政審議会固定資産評価分科会 東京都固定資産評価審議会 平成 30 年 2 月中旬 ~3 月開催予定 価格の最終決定 (3 月末 ) 土地課税台帳等閲覧法 382 の 2 土地価格等縦覧帳簿の縦覧法 416 路線価等の公開法 月 納税通知書の交付 図中の点線 ( ) は 指定市 ( 特別区 ) の流れである - 5 -

8 評価替えの手順と農地 山林評価の概要 日程総務省東京都市町村 平成 28 年 6 月 平成 30 年度固定資産の評価替えに関する留意事項 平成 29 年 1 月 1 日 価格調査基準日 基準地 標準地に関する調査 ( 照会 ) 基準地 標準地に関する調査 ( 照会 ) 基準地 標準地に関する調 状況類似地区の見直し 標準地の見直し 標準地の精通者価格 基準地 標準地の評点数付設 4 5 月 基準地 標準地に関する調査 基準地 標準地に関する調査 ( 検収 集計 回答 ) 検収ヒアリンク 基準地 標準地に関する調 ( 回答 ) 9 月 指定市町村の基準田 畑 山林の価格等決定 ( 所要の調整 ) 報告 通知 11 月 地方財政審議会固定資産評価分科会 平成 29 年 9 月 27 日開催 指定市町村以外の市町村の基準田 畑 山林の価格等決定 ( 所要の調整 ) 付議 了承 通知 基準地 標準地の価格等決定 東京都固定資産評価審議会 12 月 平成 29 年 11 月 29 日開催 各筆の土地についての評点計算 総評価見込額の内容検討 確定 総評価見込額の内容検討 確定 総評価見込額の算出 平成 30 年 1 月 2 月 指定市の提示平均価額の算定 報告 地方財政審議会固定資産評価分科会 通知 都知事による指定市町村以外の市町村の提示平均価額の算定 付議 了承 東京都固定資産評価審議会 平成 30 年 2 月中旬 ~3 月開催予定 通知 評点 1 点当たり価額の決定 価格の最終決定 (3 月末 ) 4 月 5 月 土地課税台帳等閲覧法 382 の 2 土地価格等縦覧帳簿の縦覧法 416 納税通知書の交付 図中の点線 ( ) は 指定市町村 ( 田 : 八王子市 畑 : 武蔵村山市 山林 : 奥多摩町 ) の流れである - 6 -

9 < 審議事項 > 1 東京都固定資産評価審議会運営規則の一部改正について 2 平成 30 年度の宅地等の基準地価格等について - 7 -

10 審議事項 1 東京都固定資産評価審議会運営規則の一部改正について - 8 -

11 東京都固定資産評価審議会運営規則 一部改正 ( 案 ) の新旧対照表 ( 抄 ) 改正案現行 ( 目的 ) 第 1 条この規則は 東京都固定資産評価審議会条例 ( 昭和 37 年東京都条例第 108 号 ) 第 8 条の規定に基づき 東京都固定資産評価審議会 ( 以下 審議会 という ) の議事手続その他審議会の運営に関し必要な事項を定めることを目的とする ( 目的 ) 第 1 条この規則は 東京都固定資産評価審議会条例 ( 昭和 37 年東京都条例第 108 号 ) 第 8 条の規定に基づき 東京都固定資産評価審議会 ( 以下 審議会 という ) の議事手続その他審議会の運営に関し必要な事項を定めることを目的とする ( 会議 ) 第 2 条審議会は 知事が招集する ( 会議 ) 第 2 条審議会は 知事が招集する 第 3 条審議会の議長は 会長が行う ただし 会長に事故があるときは 会長の職務を代理する委員がこれを行う 第 3 条審議会の議長は 会長が行う ただし 会長に事故があるときは 会長の職務を代理する委員がこれを行う 第 4 条会議は 公開とする ただし 地方税法 ( 昭和 25 年法律第 226 号 ) 第 22 条に抵触する事項及び東京都情報公開条例 ( 平成 11 年東京都条例第 5 号 ) 第 7 条各号に該当する事項を議事とする場合は 非公開とする 第 4 条会議は 非公開とする ただし 議事として地方税法 ( 昭和 25 年法律第 277 号 ) 第 22 条に抵触する事項及び東京都情報公開条例 ( 平成 11 年東京都条例第 5 号 ) 第 7 条第 2 号 第 5 号に該当する事項を取り扱わない場合は公開とする ( 事務局 ) 第 5 条審議会の庶務を行う事務局を 総務局行政部市町村課に置く ( 事務局 ) 第 5 条審議会の庶務を行う事務局を 総務局行政部市町村課に置く ( 議事録等 ) 第 6 条審議会の議事録は 事務局において作成する ( 議事録等 ) 第 6 条審議会の議事録は 事務局において作成する 第 7 条議事録及び会議で使用した資料は 地方税法第 22 条に抵触する事項及び東京都情報公開条例第 7 条各号に該当する事項を除き公開とする ( 補則 ) 第 8 条この規則に定めるもののほか 会議の運営に関し必要な事項は 会長が定める 第 7 条議事録及び会議で使用した資料は 地方税法第 22 条に抵触する事項及び東京都情報公開条例第 7 条第 2 号 第 5 号に該当する事項を除き公開とする ( 補則 ) 第 8 条この規則に定めるもののほか 会議の運営に関し必要な事項は 会長が定める - 9 -

12 審議事項 2 平成 30 年度の宅地等の基準地価格等について

13 固定資産税の基準地価格について 1 基準地価格の概要 土地評価の均衡を確保するための指標となる各市町村内の代表的な 1 地点の価格 固定資産税における土地の評価は市町村長が行うが 都道府県または市町村間の土地評価の 均衡を図るために総務大臣または都道府県知事が調整 対象となる地目 宅地 田 畑 山林の 4 地目 基準地の要件 宅 地 最高の路線価を付設した街路に沿接する標準地 または 1 m2当たりの価格の適正な時価が最高である標準地 田 畑 山林 地勢等の状況からみて上級の標準地のうち 1 の標準地を選定 2 基準地価格の調整方法 指定市町村 総務大臣による所要の調整が行われ 地方財政審議会固定資産評価分科会において報告 東京都の指定市町村 宅地 : 特別区田 : 八王子市畑 : 武蔵村山市山林 : 奥多摩町 指定市町村以外の市町村 東京都知事による所要の調整が行われ 東京都固定資産評価審議会において審議

14 基準宅地に係る路線価等 ( 案 ) 取扱注意 団体名 基準宅地の所在地 路 線 価 等 平成 30 年度 平成 29 年度 平成 27 年度 H 基準修正率 H 修正 H 修正 H 基準 H 修正 基準 H H H H H H (C)/(A)-1 (A) (B) (A)/(E)-1 (C)/(D)-1 (C)/(F)-1 (A) (B) (C) (D) (E) (F) (G) (H) (I) ( 円 / m2 ) (%) ( 円 / m2 ) ( 円 / m2 ) ( 円 / m2 ) ( 円 / m2 ) (%) (%) (%) 特 別 区中央区銀座五丁目 ( 中央通り ) 35,200, % 35,200,000 20,600,000 20,600,000 20,600, % 70.9% 70.9% 八王子市旭町 ( 八王子駅北口駅前広場 ) 1,750, % 1,750,000 1,575,000 1,575,000 1,575, % 11.1% 11.1% 立川市曙町二丁目 ( 立川駅北口ロータリー ) 4,739, % 4,739,000 3,976,000 3,976,000 3,976, % 19.2% 19.2% 武蔵野市吉祥寺本町一丁目 ( サンロード ) 3,690, % 3,690,000 3,010,000 3,010,000 3,010, % 22.6% 22.6% 三鷹市下連雀三丁目 ( 三鷹中央通り ) 1,670, % 1,670,000 1,470,000 1,470,000 1,470, % 13.6% 13.6% 青梅市河辺町十丁目 ( 河辺駅前ロータリー ) 256, % 256, , , , % 3.2% 3.2% 府中市宮町一丁目 ( けやき並木通り ) 1,210, % 1,210, , , , % 21.7% 21.7% 昭島市昭和町二丁目 ( 昭島駅南口ロータリー ) 308, % 308, , , , % 9.6% 9.6% 調布市小島町一丁目 ( 調布駅北口駅前ロータリー ) 1,160, % 1,160, , , , % 18.4% 18.4% 町田市原町田六丁目 ( パーク アベニュー通り ) 1,720, % 1,720,000 1,540,000 1,540,000 1,540, % 11.7% 11.7% 小金井市本町六丁目 ( 武蔵小金井駅南口交通広場 ) 959, % 959, , , , % 6.2% 6.2% 小平市花小金井一丁目 ( 花小金井駅前通り ) 319, % 319, , , , % 3.9% 3.9% 日野市多摩平一丁目 ( 豊田駅北口ロータリー ) 479, % 479, , , , % 13.0% 13.0% 東村山市栄町二丁目 ( 久米川駅南口ロータリー ) 322, % 322, , , , % 2.5% 2.5% 国分寺市本町三丁目 ( 国分寺駅北口交通広場 ) 1,120, % 1,120, 国立市中一丁目 ( 国立駅前ロータリー ) 903, % 903, , , , % 5.7% 5.7% 福生市東町 ( 福生駅東口ロータリー ) 305, % 305, , , , % 4.5% 4.5% 狛江市元和泉一丁目 ( 狛江駅北口駅前広場 ) 381, % 381, , , , % 1.3% 1.3% 東大和市南街五丁目 ( 桜街道 ) 211, % 211, , , , % 1.9% 1.9% 清瀬市元町一丁目 ( 市道 0271 号線駅前ロータリー ) 295, % 295, , , , % 1.7% 1.7% 東久留米市本町一丁目 ( 東久留米駅西口ロータリー ) 315, % 315, , , , % 2.9% 2.9% 武蔵村山市学園三丁目 ( 団地西通り ) 117, % 117, , , , % 2.6% 2.6% 多摩市一ノ宮二丁目 ( 聖蹟 U ロード ) 607, % 607, , , , % 2.0% 2.0% 稲城市若葉台二丁目 ( 若葉台中央通り ) 241, % 241, , , , % 9.0% 9.0% 羽村市五ノ神一丁目 ( 羽村駅東口ロータリー ) 224, % 224, , , , % 3.2% 3.2% あきる野市秋川二丁目 ( 秋川駅前ロータリー ) 178, % 178, , , , % 0.6% 0.6% 西東京市田無町二丁目 ( 田無駅北口ロータリー ) 479, % 479, , , , % 8.9% 8.9% 瑞穂町むさし野二丁目 ( 都道 166 号瑞穂 あきる野 八王子線 ) 87, % 87,000 81,000 81,000 81, % 7.4% 7.4% 日の出町大字平井字三吉野桜木 ( 阿伎留病院前通り ) 101, % 101, , , , % 1.4% 1.4% 檜原村字上元郷 ( 都道 33 号線 ) 17, % 17,082 17,283 18,270 17, % 1.2% 5.0% 奥多摩町氷川字大氷川 ( 町道大氷川鍛冶屋線 ) 23, % 23,054 23,450 25,340 24, % 1.7% 7.3% 大島町元町一丁目 ( 都道 207 号線 ) 31, % 31,430 33,810 33,810 33, % 7.0% 7.0% 利島村字郷 ( 村道新地山線イ号 ) 2, % 2,450 2,450 2,450 2, % 0.0% 0.0% 新島村本村五丁目 ( 村道本村中央線 ) 6, % 6,790 6,930 6,930 6, % 2.0% 2.0% 神津島村神津島村 ( 都道 224 号線 ) 7, % 7,490 7,490 7,490 7, % 0.0% 0.0% 三宅村神着 ( 都道 212 号線 ) 8, % 8,190 8,400 8,400 8, % 2.5% 2.5% 御蔵島村字尾平 ( 都道 223 号線 ) 2, % 2,240 2,240 2,240 2, % 0.0% 0.0% 八丈町三根 ( 都道 216 号線 ) 21, % 21,770 21,910 21,910 21, % 0.6% 0.6% 青ヶ島村杉ノ沢 ( 都道 236 号線 ) 1, % 1,890 1,890 1,890 1, % 0.0% 0.0% 小笠原村父島字東町 ( 都道 240 号線 ) 52, % 52,500 52,500 52,500 52, % 0.0% 0.0% 市平均 町村平均 市町村平均 都平均 ( 特別区を含む ) 各平均は 各市町村の単純平均であり 小数点第 2 位以下四捨五入 国分寺市の基準宅地は新規であり 前基準年度の路線価が無いため変動率なし 変更 0.0% 8.0% 8.0% 8.0% 0.1% 1.3% 0.5% 1.2% 0.0% 4.8% 5.1% 4.9% 0.0% 6.5% 6.8% 6.6% 変動率 修正後

15 各市町村及び特別区の基準宅地に係る平成 30 年度固定資産税路線価等一覧 ( 千円 / m2 ) 取扱注意 奥多摩町 23 ( 0.8%) 檜原村 17 ( 0.8%) 日の出町 101(0.0%) あきる野市 178(0.0%) 青梅市 256 (0.0%) 八王子市 1,750 (0.0%) 瑞穂町 87 (0.0%) 羽村市 224(0.0%) 福生市 305(0.0%) 武蔵村山市 117(0.0%) 昭島市 308 (0.0%) 東大和市 211(0.0%) 立川市 4,739 (0.0%) 日野市 479 (0.0%) 国立市 903 (0.0%) 東村山市 332(0.0%) 小平市 319(0.0%) 国分寺市 1,120(0.0%) 多摩市 607 (0.0%) 府中市 1,210 (0.0%) 清瀬市 295(0.0%) 東久留米市 315(0.0%) 小金井市 959(0.0%) 稲城市 241 (0.0%) 西東京市 479(0.0%) 調布市 1,160 (0.0%) 武蔵野市 3,690(0.0%) 三鷹市 1,670(0.0%) 狛江市 381(0.0%) 特別区 35,200 (0.0%) 利島村 2(0.0%) 神津島村 7(0.0%) 町田市 1,720 (0.0%) 大島町 31(0.0%) 三宅村 8(0.0%) 新島村 6(0.0%) 御蔵島村 2(0.0%) 青ヶ島村 1(0.0%) 八丈町 21(0.0% 小笠原村 52 (0.0%) 注 :( ) 内の数値は 平成 29 年 1 月 1 日 ~ 平成 29 年 7 月 1 日までの半年分の時点修正率である

16 取扱注意 各市町村及び特別区の基準宅地の価格変動率の分布状況 ( 地価下落修正後 ) 変動率団体数団体名 (H26.7.1~H29.7.1) 10% 以上 15% 未満の団体 0 5% 以上 10% 未満の団体 3 檜原村 奥多摩町 大島町 % 未満の団体 3 新島村 三宅村 八丈町 変動なしの団体 5 利島村 神津島村 御蔵島村 青ヶ島村 小笠原村 0% 以上の団体 28 特別区 八王子市 立川市 武蔵野市 三鷹市 青梅市 府中市 昭島市 調布市 町田市 小金井市 小平市 日野市 東村山市 国立市 福生市 狛江市 東大和市 清瀬市 東久留米市武蔵村山市 多摩市 稲城市 羽村市 あきる野市 西東京市 瑞穂町 日の出町 その他 1 国分寺市

17 各市町村及び特別区の基準宅地の路線価等順位 取扱注意 H24 固定路線価 (H 現在 ) H27 固定路線価 (H 現在 ) H30 固定路線価 (H 現在 ) 地価下落修正後 (H 現在 ) 順位 団体名 路線価 ( 円 / m2 ) 順位 団体名 路線価 ( 円 / m2 ) 順位 団体名 路線価 ( 円 / m2 ) 順位 団体名 路線価 ( 円 / m2 ) 1 特 別 区 19,200,000 1 特 別 区 20,600,000 1 特 別 区 35,200,000 1 特 別 区 35,200,000 2 立 川 市 3,892,000 2 立 川 市 3,976,000 2 立 川 市 4,739,000 2 立 川 市 4,739,000 3 武蔵野市 2,890,000 3 武蔵野市 3,010,000 3 武蔵野市 3,690,000 3 武蔵野市 3,690,000 4 八王子市 1,645,000 4 八王子市 1,575,000 4 八王子市 1,750,000 4 八王子市 1,750,000 5 町 田 市 1,490,000 5 町 田 市 1,540,000 5 町 田 市 1,720,000 5 町 田 市 1,720,000 6 三 鷹 市 1,460,000 6 三 鷹 市 1,470,000 6 三 鷹 市 1,670,000 6 三 鷹 市 1,670,000 7 府 中 市 980,000 7 府 中 市 994,000 7 府 中 市 1,210,000 7 府 中 市 1,210,000 8 調 布 市 952,000 8 調 布 市 980,000 8 調 布 市 1,160,000 8 調 布 市 1,160,000 9 小金井市 875,000 9 小金井市 903,000 9 国分寺市 1,120,000 9 国分寺市 1,120, 国分寺市 847, 国分寺市 882, 小金井市 959, 小金井市 959, 国 立 市 840, 国 立 市 854, 国 立 市 903, 国 立 市 903, 多 摩 市 588, 多 摩 市 595, 多 摩 市 607, 多 摩 市 607, 西東京市 434, 西東京市 440, 西東京市 479, 西東京市 479, 日 野 市 412, 日 野 市 424, 日 野 市 479, 日 野 市 479, 狛 江 市 378, 狛 江 市 376, 狛 江 市 381, 狛 江 市 381, 東村山市 312, 東村山市 314, 東村山市 322, 東村山市 322, 小 平 市 311, 小 平 市 307, 小 平 市 319, 小 平 市 319, 東久留米市 297, 東久留米市 307, 東久留米市 315, 東久留米市 315, 福 生 市 294, 福 生 市 292, 昭 島 市 308, 昭 島 市 308, 昭 島 市 290, 清 瀬 市 290, 福 生 市 305, 福 生 市 305, 清 瀬 市 283, 昭 島 市 281, 清 瀬 市 295, 清 瀬 市 295, 青 梅 市 254, 青 梅 市 248, 青 梅 市 256, 青 梅 市 256, 羽 村 市 221, 稲 城 市 221, 稲 城 市 241, 稲 城 市 241, 稲 城 市 219, 羽 村 市 217, 羽 村 市 224, 羽 村 市 224, 東大和市 211, 東大和市 207, 東大和市 211, 東大和市 211, あきる野市 183, あきる野市 177, あきる野市 178, あきる野市 178, 武蔵村山市 116, 武蔵村山市 114, 武蔵村山市 117, 武蔵村山市 117, 瑞 穂 町 84, 日の出町 100, 日の出町 101, 日の出町 101, 日の出町 84, 瑞 穂 町 79, 瑞 穂 町 87, 瑞 穂 町 87, 奥多摩町 29, 奥多摩町 25, 奥多摩町 23, 奥多摩町 23, 檜 原 村 21, 檜 原 村 18, 檜 原 村 17, 檜 原 村 17,082 1 小笠原村 47,900 1 小笠原村 52,500 1 小笠原村 52,500 1 小笠原村 52,500 2 大 島 町 45,500 2 大 島 町 33,810 2 大 島 町 31,430 2 大 島 町 31,430 3 八 丈 町 25,550 3 八 丈 町 21,910 3 八 丈 町 21,770 3 八 丈 町 21,770 4 三 宅 村 8,820 4 三 宅 村 8,400 4 三 宅 村 8,190 4 三 宅 村 8,190 5 神津島村 7,490 5 神津島村 7,490 5 神津島村 7,490 5 神津島村 7,490 6 新 島 村 7,000 6 新 島 村 6,930 6 新 島 村 6,790 6 新 島 村 6,790 7 利 島 村 2,520 7 利 島 村 2,450 7 利 島 村 2,450 7 利 島 村 2,450 8 御蔵島村 2,240 8 御蔵島村 2,240 8 御蔵島村 2,240 8 御蔵島村 2,240 9 青ヶ島村 1,890 9 青ヶ島村 1,890 9 青ヶ島村 1,890 9 青ヶ島村 1,890 ( 注 )1 路線価 欄の は 基準宅地の変更を表す 2 網掛け部分は 下落修正を適用したことを表す

18 各市町村及び特別区の基準宅地の時点修正率等順位 取扱注意 固定路線価変動率 (H24 H27) 固定路線価変動率 (H27 H30) 時点修正率 (H H29.7.1) 順位 団体名 変動率 (%) 順位 団体名 変動率 (%) 順位 団体名 変動率 (%) 1 奥 多 摩 町 奥 多 摩 町 檜 原 村 檜 原 村 檜 原 村 奥 多 摩 町 瑞 穂 町 あ き る 野 市 特 別 区 八 王 子 市 狛 江 市 八 王 子 市 あ き る 野 市 日 の 出 町 立 川 市 昭 島 市 清 瀬 市 武 蔵 野 市 青 梅 市 東 大 和 市 三 鷹 市 東 大 和 市 多 摩 市 青 梅 市 羽 村 市 東 村 山 市 府 中 市 武 蔵 村 山 市 東 久 留 米 市 昭 島 市 小 平 市 武 蔵 村 山 市 調 布 市 福 生 市 青 梅 市 町 田 市 狛 江 市 羽 村 市 小 金 井 市 東 村 山 市 小 平 市 小 平 市 三 鷹 市 福 生 市 日 野 市 稲 城 市 国 立 市 東 村 山 市 多 摩 市 小 金 井 市 国 分 寺 市 府 中 市 瑞 穂 町 国 立 市 西 東 京 市 西 東 京 市 福 生 市 国 立 市 稲 城 市 狛 江 市 立 川 市 昭 島 市 東 大 和 市 清 瀬 市 八 王 子 市 清 瀬 市 調 布 市 町 田 市 東 久 留 米 市 日 野 市 日 野 市 武 蔵 村 山 市 小 金 井 市 三 鷹 市 多 摩 市 町 田 市 調 布 市 稲 城 市 東 久 留 米 市 立 川 市 羽 村 市 国 分 寺 市 府 中 市 あ き る 野 市 武 蔵 野 市 武 蔵 野 市 西 東 京 市 特 別 区 特 別 区 瑞 穂 町 日 の 出 町 19.2 国 分 寺 市 - 3 日 の 出 町 大 島 町 大 島 町 大 島 町 八 丈 町 三 宅 村 利 島 村 三 宅 村 新 島 村 新 島 村 利 島 村 八 丈 町 神 津 島 村 新 島 村 利 島 村 三 宅 村 神 津 島 村 神 津 島 村 御 蔵 島 村 御 蔵 島 村 御 蔵 島 村 八 丈 町 青 ヶ 島 村 青 ヶ 島 村 青 ヶ 島 村 小 笠 原 村 小 笠 原 村 小 笠 原 村 0.0 ( 注 )1 変動率 欄の は 基準宅地の変更を表す 2 国分寺市は 再開発により新基準宅地となったため 27 基準には路線が無かったので 変動率がなし

19 宅地の指定市における基準宅地に係る路線価 ( 単位 : 千円 / m2 ) ( 参考 ) H30 H27 固定路線価 H30 都道府県 所在地 用途地区 固定路線価 固定路線価 変動率 鑑定評価額 評価割合 (H 現在 ) (H 現在 ) (H H29.1.1) (H 現在 ) A B (A/B-1) C A/C 1 北海道札幌市中央区北 5 条西 3 丁目 ( 札幌停車場線 ) 高度商業 Ⅱ 3,220 2, % 4, % 2 青森県青森市新町 1 丁目 ( 新町通り ) 高度商業 Ⅱ % % 3 岩手県盛岡市大通 2 丁目 ( 内丸大通り三丁目線 ) 繁華街 % % 4 宮城県仙台市青葉区中央 1 丁目 ( 青葉通り ) 高度商業 Ⅱ 1,970 1, % 2, % 5 秋田県秋田市中通 2 丁目 ( 中央通り ) 高度商業 Ⅱ % % 6 山形県山形市香澄町 1 丁目 ( 山形県道 16 号山形停車場線 ) 高度商業 Ⅱ % % 7 福島県福島市栄町 ( 福島駅前通り ) 高度商業 Ⅱ % % 8 茨城県水戸市宮町 1 丁目 ( 水戸駅北口ロータリー ) 高度商業 Ⅱ % % 9 栃木県宇都宮市馬場通り2 丁目 ( 県道宇都宮那須烏山線 ) 高度商業 Ⅱ % % 10 群馬県前橋市本町 2 丁目 ( 国道 50 号線 ) 高度商業 Ⅱ % % 11 埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2 丁目 ( 駅前広場 ( 市道 ) ) 高度商業 Ⅱ 2,610 2, % 3, % 12 千葉県千葉市中央区富士見 2 丁目 ( 千葉駅前大通り ) 高度商業 Ⅱ 1, % 1, % 13 東京都中央区銀座 5 丁目 ( 中央通り ) 高度商業 Ⅱ 35,200 20, % 50, % 14 神奈川県横浜市西区南幸 1 丁目 ( 横浜駅西口バスターミナル前通り ) 高度商業 Ⅱ 7,910 5, % 11, % 15 新潟県新潟市東大通 1 丁目 ( 東大通り ) 高度商業 Ⅱ % % 16 富山県富山市桜町 1 丁目 ( 富山駅東西線 ) 高度商業 Ⅱ % % 17 石川県金沢市堀川新町 ( 金沢駅東通り ) 高度商業 Ⅱ % % 〇 18 福井県福井市福井駅周辺土地区画整理事業 ( 駅前広場 ) 高度商業 Ⅱ % % 19 山梨県甲府市丸の内 1 丁目 ( 駅前ターミナル ) 高度商業 Ⅱ % % 20 長野県長野市大字南長野 ( 長野大通り ) 高度商業 Ⅱ % % 21 岐阜県岐阜市吉野町 5 丁目 ( 主要地方道岐阜停車場線 ) 高度商業 Ⅱ % % 22 静岡県静岡市葵区呉服町 2 丁目 ( 呉服町通り ) 高度商業 Ⅱ 1, % 1, % 〇 23 愛知県名古屋市中村区名駅 3 丁目 ( 広井町駅前線 ) 高度商業 Ⅰ 8,820 5, % 12, % 24 三重県津市羽所町 ( 主要地方道津停車場線 ) 高度商業 Ⅱ % % 25 滋賀県大津市春日町 ( JR 大津駅前通り ) 高度商業 Ⅱ % % 26 京都府京都市下京区御旅町 ( 四条通り ) 高度商業 Ⅱ 3,460 2, % 4, % 27 大阪府大阪市北区角田町 ( 御堂筋 ) 高度商業 Ⅰ 12,110 7, % 17, % 28 兵庫県神戸市中央区三宮町 1 丁目 ( 三宮センター街 ) 高度商業 Ⅱ 2,800 2, % 4, % 29 奈良県奈良市東向中町 ( 国道 369 号 ) 普通商業 % % 30 和歌山県和歌山市友田町 5 丁目 ( 県道和歌山停車場線 ) 高度商業 Ⅱ % % 31 鳥取県 鳥取市栄町 ( 県道鳥取停車場線 ) 高度商業 Ⅱ % % 32 島根県松江市朝日町 ( 松江駅前通り ) 高度商業 Ⅱ % % 33 岡山県岡山市北区本町 ( 市道南方柳町線通り ) 高度商業 Ⅱ 1, % 1, % 34 広島県広島市中区胡町 ( 相生通り ) 高度商業 Ⅰ 2,240 1, % 3, % 35 山口県山口市小郡黄金町 ( 県道山口阿知須宇部線 ) 普通商業 % % 36 徳島県徳島市一番町 3 丁目 ( 駅前広場 ) 高度商業 Ⅱ % % 〇 37 香川県高松市丸亀町 ( 高松丸亀町商店街 ) 繁華街 % % 38 愛媛県松山市大街道 2 丁目 ( 大街道 ) 繁華街 % % 〇 39 高知県高知市帯屋町 1 丁目 ( 市道高知街 2 号線 ) 繁華街 % % 40 福岡県福岡市中央区天神 2 丁目 ( 渡辺通り ) 高度商業 Ⅰ 5,516 4, % 7, % 〇 41 佐賀県佐賀市駅前中央 1 丁目 ( 県道 29 号線 ) 高度商業 Ⅱ % % 〇 42 長崎県長崎市浜町 ( 浜町浜市アーケード街 ) 高度商業 Ⅱ % % 43 熊本県熊本市手取本町 ( 下通りアーケード街 ) 繁華街 1,078 1, % 1, % 〇 44 大分県大分市末広町 1 丁目 ( 大分駅北口駅前広場 ) 高度商業 Ⅱ % % 45 宮崎県宮崎市橘通西 3 丁目 ( 橘通り ) 高度商業 Ⅱ % % 46 鹿児島県鹿児島市東千石町 ( 天文館電車通り ) 高度商業 Ⅱ % 1, % 47 沖縄県那覇市久茂地 3 丁目 ( 国際通り ) 高度商業 Ⅱ % % 単純平均 12.7 % 69.9 % ( 注 )1 は基準宅地の変更があったことを示す 基準宅地の変更があった指定市のH27 固定路線価は 変更前の基準宅地のもの ( 注 )2 固定路線価変動率は H27 基準年度からH30 基準年度の価格調査基準日までの基準宅地に係る路線価変動率を表している ( 注 )3 H30 鑑定評価額は 不動産鑑定士等による鑑定評価価格 ( 鑑定評価上の補正を含まない標準価格 ) 又は地価公示価格

20 田 畑及び山林の基準地価格 ( 案 ) 田 畑 山林 平成 30 年度平成 27 年度変動割合平成 30 年度平成 27 年度変動割合平成 30 年度平成 27 年度変動割合基準地価格基準地価格平 30/ 平 27 基準地価格基準地価格平 30/ 平 27 基準地価格基準地価格平 30/ 平 27 ( 円 /10a) ( 倍 ) ( 円 /10a) ( 倍 ) ( 円 /10a) ( 倍 ) 八王子市 144, , ,600 93, ,500 45, 立 川 市 113, , , , ,300 58, 武蔵野市 , , 三 鷹 市 110, , , , 青 梅 市 104, , ,000 99, ,700 38, 府 中 市 126, , , , 昭 島 市 114, , , , ,400 60, 調 布 市 129, , , , 町 田 市 128, , ,000 88, ,700 63, 小金井市 , , 小 平 市 , , 日 野 市 106, , ,500 70, ,500 37, 東村山市 94,900 94, , , 国分寺市 , , 国 立 市 137, , , , ,000 59, 福 生 市 110, , , , ,660 23, 狛 江 市 , , 東大和市 , , ,000 34, 清 瀬 市 ,000 70, 東久留米市 ,800 89, ,400 57, 武蔵村山市 102, , , , ,700 31, 多 摩 市 94,900 94, ,000 63, 稲 城 市 143, , , , ,900 28, 羽 村 市 108, , ,300 81, ,050 26, あきる野市 115, , , , ,500 37, 西東京市 , , 瑞 穂 町 , , ,960 23, 日の出町 29,200 29, ,870 98, ,450 38, 檜 原 村 71,500 71, ,900 66, ,100 37, 奥多摩町 121, , ,006 82, ,800 46, 大 島 町 ,640 38, ,190 7, 利 島 村 ,410 5, ,760 2, 新 島 村 ,615 27, ,710 2, 神津島村 ,200 17, ,570 2, 三 宅 村 ,449 14, ,973 3, 御蔵島村 ,190 4, ,180 1, 八 丈 町 41,070 41, ,000 26, ,010 4, 青ヶ島村 ,746 4, 小笠原村 ,840 6, ,040 1, 特 別 区 220, , , , 都平均 112, , ,609 87, ,703 28, は基準地の変更を表す 変動割合は小数点第 3 位以下四捨五入

21 田 畑及び山林の指定市町村における基準地価格 田 畑 山林 都道府県 指定市町村名 基準地価格 変動割合 指定市町村名 基準地価格 変動割合 指定市町村名 基準地価格 変動割合 ( 円 /10a) 平 30/ 平 27 ( 円 /10a) 平 30/ 平 27 ( 円 /10a) 平 30/ 平 27 北 海 道 美唄市 77, 音更町 28, 北見市 6, 青 森 県 つがる市 124, 青森市 49, 十和田市 25, 岩 手 県 花巻市 134, 北上市 55, 花巻市 26, 宮 城 県 美里町 148, 大崎市 68, 登米市 30, 秋 田 県 大仙市 153, 横手市 71, 由利本荘市 36, 山 形 県 酒田市 134, 米沢市 53, 金山町 32, 福 島 県 桑折町 162, 矢吹町 65, 棚倉町 34, 茨 城 県 桜川市 140, 桜川市 76, 常陸大宮市 36, 栃 木 県 芳賀町 173, 下野市 82, 鹿沼市 38, 群 馬 県 高崎市 169, 高崎市 109, 下仁田町 36, 埼 玉 県 熊谷市 134, 深谷市 105, 秩父市 45, 千 葉 県 多古町 121, 茂原市 83, 大多喜町 42, 東 京 都 八王子市 144, 武蔵村山市 110, 奥多摩町 46, 神奈川県 平塚市 142, 海老名市 96, 南足柄市 46, 新 潟 県 新潟市 145, 新潟市 77, 村上市 45, 富 山 県 入善町 143, 富山市 66, 氷見市 35, 石 川 県 能美市 152, 加賀市 79, 七尾市 39, 福 井 県 南越前町 166, 大野市 77, 福井市 39, 山 梨 県 南アルプス市 130, 甲州市 101, 南部町 36, 長 野 県 松本市 168, 塩尻市 61, 佐久市 26, 岐 阜 県 大垣市 155, 垂井町 81, 郡上市 25, 静 岡 県 袋井市 114, 掛川市 73, 浜松市 27, 愛 知 県 安城市 148, 西尾市 122, 豊田市 37, 三 重 県 伊賀市 164, 亀山市 87, 松阪市 〇 40, 滋 賀 県 東近江市 153, 野洲市 91, 甲賀市 33, 京 都 府 南丹市 175, 木津川市 87, 京丹波町 37, 大 阪 府 貝塚市 181, 岸和田市 95, 河内長野市 38, 兵 庫 県 小野市 184, 豊岡市 84, 新温泉町 35, 奈 良 県 田原本町 183, 宇陀市 93, 川上村 39, 和歌山県 橋本市 187, かつらぎ町 95, 有田川町 29, 鳥 取 県 鳥取市 178, 北栄町 75, 八頭町 23, 島 根 県 大田市 131, 雲南市 79, 安来市 17, 岡 山 県 吉備中央町 180, 吉備中央町 92, 鏡野町 28, 広 島 県 安芸高田市 〇 171, 尾道市 102, 廿日市市 23, 山 口 県 山口市 130, 美祢市 66, 山口市 25, 徳 島 県 阿南市 189, 吉野川市 101, 那賀町 23, 香 川 県 三豊市 148, 三豊市 70, まんのう町 24, 愛 媛 県 伊予市 146, 西条市 90, 西条市 22, 高 知 県 四万十町 174, 四万十町 81, 仁淀川町 19, 福 岡 県 朝倉市 174, 朝倉市 82, 八女市 31, 佐 賀 県 小城市 148, 伊万里市 75, 嬉野市 45, 長 崎 県 佐世保市 154, 雲仙市 89, 大村市 29, 熊 本 県 益城町 171, 菊陽町 60, 菊池市 31, 大 分 県 宇佐市 〇 127, 豊後大野市 48, 日田市 18, 宮 崎 県 都城市 142, 国富町 57, 日南市 31, 鹿児島県 湧水町 158, 錦江町 70, 曽於市 35, 沖 縄 県 名護市 71, 中城村 56, 国頭村 15, 単純平均 151, , , ( 注 )1 は指定市町村 は基準地の変更があったことを示す なお これらの変更があった指定市町村の変動割合は 変更後の地点のものである ( 注 )2 桑折町 ( 福島県 ) の変動割合は 東日本大震災前 ( 平成 21 基準年度 ) の同町の基準地価格との比較である

22 < 参 考 > 1 平成 29 年度東京都地価調査の状況 2 地方税法 ( 抜粋 ) 東京都固定資産評価審議会条例 3 東京都固定資産評価審議会委員名簿 20

23 1 平成 29 年東京都地価調査の状況 ( 地価公示価格 基準地価格 ) 21

24 平成 29 年 1 月 1 日現在 ( 単位 :%) 中央区 立川市 西東京市 港区 武蔵野市 瑞穂町 新宿区 三鷹市 日の出町 墨田区 昭島市 多摩全域 目黒区 小金井市 大島町 大田区 小平市 新島村 世田谷区 日野市 神津島村 渋谷区 東村山市 三宅村 中野区 国分寺市 八丈町 杉並区 国立市 小笠原村 豊島区 福生市 島部 区部全域 羽村市 都全域 平成 29 年地価公示区市町村別用途別対前年平均変動率表 区分区分区分住宅地商業地工業地全用途住宅地商業地工業地全用途住宅地商業地工業地全用途地区地区地区千代田区 八王子市 あきる野市 文京区 青梅市 檜原村 台東区 府中市 奥多摩町 江東区 調布市 品川区 町田市 北 区 狛 江 市 荒 川 区 東 大 和 市 板 橋 区 清 瀬 市 練 馬 区 東 久 留 米 市 足 立 区 武 蔵 村 山 市 葛 飾 区 多 摩 市 江 戸 川 区 稲 城 市 ( 注 ) はマイナスを示す

25 平成 29 年地価調査基準地価格区市町村別用途別対前年変動率 資料 10 区分区分宅地区分住宅地商業地工業地全用途住宅地商業地工業地全用途住宅地地区地区見込地地区 宅地見込地 商業地工業地全用途 千代田区 立川市 青梅市 中央区 武蔵野市 福生市 港区 三鷹市 羽村市 新宿区 府中市 あきる野市 渋谷区 昭島市 瑞穂町 都心 5 区 調布市 日の出町 文京区 小金井市 檜原村 台東区 小平市 奥多摩町 墨田区 東村山市 西多摩 江東区 国分寺市 品川区 国立市 多摩全域 目黒区 狛江市 大田区 東大和市 世田谷区 清瀬市 中野区 東久留米市 杉並区 武蔵村山市 豊島区 西東京市 大島町 北区 北多摩 新島村 荒川区 八王子市 神津島村 板橋区 町田市 三宅村 練馬区 日野市 八丈町 足立区 多摩市 小笠原村 葛飾区 稲城市 島部 江戸川区 南多摩 その他区 区部全域 ( 注 ) 単位% 印はマイナスを示す 林地は集計から除外した 東京都全域

26 2 地方税法 ( 抜粋 ) 東京都固定資産評価審議会条例 24

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28 3 東京都固定資産評価審議会委員名簿

29 東京都固定資産評価審議会委員名簿 区分 氏名 職名 すがわらひでお菅原秀夫 前東京熱供給株式会社代表取締役社長 いしいまさる石井優 一般財団法人日本不動産研究所公共部部長 学識経験者 すぎうらあやこ杉浦綾子 たらおなおこ多羅尾直子 株式会社フロネシス執行役員不動産鑑定部長 有限会社タラオ ヒイロ アーキテクツ取締役 やまさきのぶゆき山﨑暢之 三菱 UFJ 信託銀行株式会社不動産コンサルティング部専門部長 すどうまさとし須藤正敏 東京都農業協同組合中央会会長 国の関係地方行政機関職員 いとうたけし伊藤武志 えさきじゅんこ江﨑純子 東京法務局民事行政部長 東京国税局課税第一部長 市町村職員 たかののりお高野律雄 さかもとよしじ坂本義次 府中市長 檜原村長 東京都職員 たらおみつちか多羅尾光睦 めぐろかつあき目黒克昭 総務局長 主税局長 27

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