- 目次 - 1 一般競争入札の流れ 1 2 入札案内 2 3 地方自治法施行令 ( 抜粋 ) 6 4 入札心得書 7 5 一般競争入札参加申込書 8 6 役員等一覧 17 7 入札保証金提出書 18 8 入札書 26 9 委任状 不動産売買契約書 物件説明書 ( 物件調書

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1 入札案内書 売却物件名 生目台駐車場及び生目台菜園 宮崎県住宅供給公社では 標記財産を一般競争入札により売却します この一般競争入札は 申込者の価格競争により 公社があらかじめ定めた予定価格以上の最も高い金額で申込みした方に売却するものです 一般競争入札への参加を希望する方は この 入札案内書 をお読みの上 参加してください 宮崎県住宅供給公社

2 - 目次 - 1 一般競争入札の流れ 1 2 入札案内 2 3 地方自治法施行令 ( 抜粋 ) 6 4 入札心得書 7 5 一般競争入札参加申込書 8 6 役員等一覧 17 7 入札保証金提出書 18 8 入札書 26 9 委任状 不動産売買契約書 物件説明書 ( 物件調書 位置図 地積測量図等 ) 45

3 一般競争入札の流れ この表は 入札の概略を説明したものです 入札に当たっては 入札案内書等を熟読の上 ご参加ください 公 告 開 始 日 平成 28 年 8 月 8 日 ( 月 ) 入札案内書等配布 平成 28 年 8 月 8 日 ( 月 )~ 平成 28 年 9 月 9 日 ( 金 ) 説明会の参加受付 平成 28 年 8 月 8 日 ( 月 )~ 平成 28 年 8 月 23 日 ( 火 ) 入札参加申込 平成 28 年 8 月 8 日 ( 月 )~ 平成 28 年 9 月 9 日 ( 金 ) 平成 28 年 8 月 25 日 ( 木 ) 説明会の開催 希望がある場合に開催します なお 説明会への参加は 入札の参加要件ではありません 入札参加申込受付締め切 平成 28 年 9 月 9 日 ( 金 ) り 直接持参又は簡易書留による郵送で受け付けます 入札参加資格調査 平成 28 年 9 月 12 日 ( 月 )~ 平成 28 年 9 月 20 日 ( 火 ) 入札参加資格の調査を行います 平成 28 年 9 月 21 日 ( 水 ) 入札参加決定通知等送付 資格調査で入札資格があると認めた方に 通知を行います 郵送することから お手元に届くまでに数日を要することがあります 平成 28 年 10 月 3 日 ( 月 ) 入札保証金納付期限 入札参加決定通知書を受領された方は 期限内に予定価格の5% 以上の入札保証金を納付して下さい 入札保証金提出書提出 平成 28 年 10 月 11 日 ( 火 ) 期限 入札保証金納付後 期限内に入札保証金提出書を提出して下さい 平成 28 年 10 月 19 日 ( 水 ) 20 日 ( 木 ) 入札の実施 入札保証金提出書の提出等をされた方を対象に入札を行い 公社が定めた予定価格以上で最高額の方を落札者とします 平成 28 年 10 月 25 日 ( 火 ) 26 日 ( 水 ) 契約保証金納付期限及び 期限内に契約保証金 ( 落札金額の100 分の10 以上 ) の納付及 売買契約締結期限 び売買契約の締結を行わない場合は 落札は効力を失い 入札保証金は公社に帰属することとなりますので ご注意下さい 平成 28 年 12 月 1 日 ( 木 ) 売買代金を納付した落札者に この日に物件の引き渡し及び所有 権の移転を予定しています 売買代金の支払い 12 月 1 日 ( 木 ) までに売買代金を納付しない場合は 落札は効力 物件の引き渡し及び所有権移転予定 を失い 契約保証金は公社に帰属することとなりますので ご注意下さい 物件の引渡日から 落札者に管理運営を開始していただきます 1

4 入札案内 1 売り払い方法について一般競争入札を行い 宮崎県住宅供給公社 ( 以下 公社 といいます ) の予定価格以上の入札者のうち 最高価格の入札者に売り払います 2 売り払い物件について別紙の物件概要を参照してください なお 物件は組み合わせにより 1~8 の 8 つの入札に分かれています 3 入札参加資格について特別な資格は要せず 自由に参加できますが 次の各項目のいずれかに該当する方は 入札に参加することはできません (1) 地方自治法施行令 ( 昭和 22 年政令第 16 号 ) 第 167 条の4の規定に該当する者 (2) 暴力団 ( 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成 3 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 2 号に規定する暴力団をいう 以下同じ ) 又は暴力団員 ( 同条第 6 号に規定する暴力団員をいう 以下同じ ) (3) 当該物件を暴力団の事務所その他これに類するもの ( その目的が公の秩序又は善良の風俗に反するものその他社会通念上不適切と認められるものをいう ) の用に供しようとする者 (4) 次のいずれかに該当する者ア暴力団員がその経営に実質的に関与している者イ自己 自社又は第三者の不正の利益を図る目的 若しくは第三者に損害を加える目的をもって暴力団員を利用するなどしている者ウ暴力団又は暴力団員に対して資金等を提供し 又は便宜を供与するなど直接的あるいは積極的に暴力団の維持運営に協力し 若しくは関与している者エ暴力団又は暴力団員と社会的に非難されるべき関係を有している者オ暴力団又は暴力団員であることを知りながらこれを不当に利用している者 (5) 前記 (2) から (4) に該当する者の依頼を受けて入札に参加しようとする者 (6) 法人の場合は 役員等 ( 法人の役員又はその支店若しくは営業所等を代表する者をいう ) が前記 (2) から (4) のいずれかに該当する者 (7) 一般競争入札参加申込書を期限までに提出しない者 4 入札参加申込みについて 入札に参加するには 次のとおり事前の申込手続が必要です なお 公社が入札参加 資格を確認するため 警察当局へ情報照会を行うことについて御了承ください (1) 提出書類 入札に必要な書類は次のとおりです ア 個人の場合 一般競争入札参加申込書 ( 別記様式 P8~16) イ 法人の場合 一般競争入札参加申込書及び役員等一覧 ( 別記様式 P17) (2) 申込期間及び方法 平成 28 年 8 月 8 日 ( 月 ) から9 月 9 日 ( 金 )( 土曜日 日曜日及び祝日を除く午 前 8 時 30 分から午後 5 時 15 分まで ( 正午から午後 1 時までを除く ) 必着 ) ま でに 持参又は郵送 ( 簡易書留 ) により公社住宅課に提出して下さい 2

5 5 代理入札について代理人が入札を行うこともできますが この場合は本人の委任状が必要です 6 説明会について物件は現状有姿により行いますので 次のとおり説明会を開催します 事前の参加申込が必要となりますので 希望される方は 平成 28 年 8 月 23 日 ( 火 ) まで ( 土曜日 日曜日及び祝日を除く午前 8 時 30 分から午後 5 時 15 分まで ( 正午から午後 1 時までを除く )) に 公社住宅課 ( 電話番号 ) に御連絡ください 現地の確認 ( 見学 ) を希望される方は 別途 御案内しますので 説明会と併せて申し込んでください なお 説明会への参加は 入札の参加要件ではありません (1) 日時平成 28 年 8 月 25 日 ( 木 ) 午前 9 時 30 分から (2) 場所公社ビル 4 階大会議室 7 入札の日時及び場所について ( 駐車場については 生目台駐車場 の 菜園については 生目台 の表記を省略してあります 以下 全て同様の表記を適用してあります ) (1) 日時 1( 東 A) ( 東 B) 東菜園 : 平成 28 年 10 月 19 日 ( 水 ) 午前 10 時 ~ 2( 東 C) ( 東 H): 平成 28 年 10 月 19 日 ( 水 ) 午前 11 時 ~ 3( 西 A) ( 西 B) 西菜園 (A): 平成 28 年 10 月 19 日 ( 水 ) 午後 2 時 ~ 4( 西 C) ( 西 E) 西菜園 (B) 西菜園 (E): 平成 28 年 10 月 19 日 ( 水 ) 午後 3 時 ~ 5( 東 D): 平成 28 年 10 月 20 日 ( 木 ) 午前 10 時 ~ 6( 東 E): 平成 28 年 10 月 20 日 ( 木 ) 午前 11 時 ~ 7( 東 F) ( 東 G): 平成 28 年 10 月 20 日 ( 木 ) 午後 2 時 ~ 8( 西 D): 平成 28 年 10 月 20 日 ( 木 ) 午後 3 時 ~ (2) 場所公社ビル 4 階入札室 8 入札保証金について 入札に参加する者は 次の各号により入札保証金を納入しなければなりません (1) 入札保証金額 予定価格の5% 以上の額 ただし その額が1,000,000 円以上の場合は 1,000,000 円以上 の額 生目台駐車場等入札保証金額一覧 ( 表示金額以上の額を納入 )( 単位 : 円 ) 1 ( 東 A) ( 東 B) 2 ( 東 C) ( 東 H) 東菜園 予定価格 28,678,000 34,624,000 入札保証金額 1,000,000 1,000,000 3 ( 西 A) ( 西 B) 4 ( 西 C ) ( 西 E ) 西菜園 (A) 西菜園 (B) 西菜園(E) 予定価格 32,816,000 27,733,000 入札保証金額 1,000,000 1,000,000 3

6 5 ( 東 D) 6 ( 東 E) 7 ( 東 F) ( 東 G) 8 ( 西 D) 予定価格 10,189,000 15,599,000 19,097,000 4,992,000 入札保証金額 509, , , ,600 (2) 入札保証金の納付方法 公社の指定する金融機関口座に下記納付期限までに納付してください 指定口座 金融機関名 支店名 宮崎銀行 県庁支店 口座種別 口座番号 普通口座 口座名義人 宮崎県住宅供給公社 理事長 大迫 忠敏 ( フリガナ ) ミヤザキケンジュウタクキョウキュウコウシャ リジチョウ オオサコタダトシ 納付期限 平成 28 年 10 月 3 日 ( 月 ) 振込名義人 入札参加者名義とすること (3) 入札保証金提出書の提出 前各号により納付した入札保証金について 入札保証金提出書 ( 別記様式 P18~ 25) を次の各号により 簡易書留により郵送するか 持参により提出して下さい なお 入札保証金提出書が提出期限までに提出されない場合は 入札参加を辞退し たものとみなします ア 提出先 宮崎県住宅供給公社 総務課 ( 宮崎市橘通東 2 丁目 7 番 1 8 号 ) イ 提出期限 平成 28 年 10 月 11 日 ( 火 )( 午後 5 時 15 分までに必着 ) ウ 受付時間 土曜日 日曜日及び祝日を除く午前 8 時 30 分から午後 5 時 15 分まで ( 正午か ら午後 1 時までを除く ) (4) 留意事項 ア 入札保証金には利息を付しません イ 原則として 入札開始 1 営業日前までに宮崎県住宅供給公社が入札保証金の納付 を確認できない場合 入札することができません ウ 金融機関口座振込の際の振込手数料 入札保証金提出書の提出に係る費用は 入 札参加申込者の負担となります エ 宮崎県住宅供給公社が納付を確認できるまで5 営業日程度要することがあります (5) 入札保証金の宮崎県住宅供給公社への帰属 落札者が契約締結期限までに宮崎県住宅供給公社の定める契約を締結しない場合 入札保証金は返還しません (6) 入札保証金の契約保証金への充当 入札保証金は 落札者が契約を締結した場合 契約保証金に全額充当します (7) 入札終了後の入札保証金の返還 落札者以外の入札者が納付した入札保証金は 入札者が入札保証金提出書で指定す る返還先金融機関口座へ振り込みます 入札保証金返還請求者及び返還の際の振込口 座名義は入札者名義のみ可とします なお 入札保証金の振込には 入札終了後 10 営業日程度を要します 本件入札に参加申込みを行ったものの入札を行わない場合にも 入札保証金の返還 は入札日以降となります この場合にも 返還には10 営業日程度を要します 9 売買契約締結期限について落札者は 落札決定の日から起算して 7 日以内に売買契約を締結しなければなりませ 4

7 ん なお 落札者が期限までに契約締結に応じない場合 落札は効力を失い 入札保証金は公社に帰属します 10 契約保証金について売買契約の締結にあたり 売買金額 ( 建物の消費税及び地方消費税を含む ) の 10 0 分の 10 以上の額を 公社が発行する納入通知書により 公社の指定する金融機関に納めなければなりません 11 売買契約条項について別紙 ( 契約書案 ) のとおりです 契約書案第 2 条において当該物件における現賃借人に関する特約を定めているほか 第 11 条で公法上の規制をはじめ 公序良俗に反する使用等に供すること等を一定期間禁止しております この義務に違反した場合 売買代金の 100 分の 30 に相当する金額を違約金として 公社に支払わなければなりません 12 売買代金の納付について平成 28 年 12 月 1 日 ( 木 ) までに 公社が発行する納入通知書により 公社の指定する金融機関に納入してください 13 契約保証金の帰属について売買契約締結後 売買代金を平成 28 年 12 月 1 日 ( 木 ) までに納入しなかった場合は 契約は無効となり 公社に帰属します 14 所有権移転登記について売買代金納入後 速やかに公社において行います 15 買受人が負担する費用について 次の費用は 買受人の負担になります (1) 登記に要する登録免許税 (2) 契約に要する印紙税 (3) その他 入札及び契約に必要な全ての費用並びに所有権移転登記後の固定資産税 16 入札用紙等について入札に要する入札書 委任状及び封筒については 公社が交付します なお 入札書及び委任状については 別記様式 (P26~41) をコピーして使用することもできます 17 入札日の携行品について (1) 買受人本人が参加の場合 印鑑 ( 印鑑証明書と同じ印鑑 ) (2) 代理人が参加の場合 委任状及び印鑑 ( 委任状と同じ印鑑 ) 18 公文書開示請求等があった場合には 入札参加者 入札辞退者及び入札欠席者全員の氏名 ( 法人の場合はその名称とし 個人の場合は 個人 とします ) 並びに入札参加者の入札金額を公表することがありますので あらかじめ御了承ください 19 売買物件の管理運営について物件の引渡日から 開始していただきます 5

8 地方自治法施行令 ( 抜粋 ) ( 一般競争入札の参加者の資格 ) 第百六十七条の四普通地方公共団体は 特別の理由がある場合を除くほか 一般競争入札に次の各号のいずれかに該当する者を参加させることができない 一当該入札に係る契約を締結する能力を有しない者二破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者三暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成三年法律第七十七号 ) 第三十二条第一項各号に掲げる者 2 普通地方公共団体は 一般競争入札に参加しようとする者が次の各号のいずれかに該当すると認められるときは その者について三年以内の期間を定めて一般競争入札に参加させないことができる その者を代理人 支配人その他の使用人又は入札代理人として使用する者についても また同様とする 一契約の履行に当たり 故意に工事 製造その他の役務を粗雑に行い 又は物件の品質若しくは数量に関して不正の行為をしたとき 二競争入札又はせり売りにおいて その公正な執行を妨げたとき又は公正な価格の成立を害し 若しくは不正の利益を得るために連合したとき 三落札者が契約を締結すること又は契約者が契約を履行することを妨げたとき 四地方自治法第二百三十四条の二第一項の規定による監督又は検査の実施に当たり職員の職務の執行を妨げたとき 五正当な理由がなくて契約を履行しなかつたとき 六契約により 契約の後に代価の額を確定する場合において 当該代価の請求を故意に虚偽の事実に基づき過大な額で行つたとき 七この項 ( この号を除く ) の規定により一般競争入札に参加できないこととされている者を契約の締結又は契約の履行に当たり代理人 支配人その他の使用人として使用したとき 6

9 入札心得書 1 入札希望者は 公社保有財産売払公告及び本心得書並びに売買契約書を熟読の上 契約内容等を十分承知して入札してください 2 入札者が代理人であるときは 入札前に必ず委任状を提出してください 3 入札は 所定の入札書により 封書にて提出してください 4 入札者は 入札前に入札保証金として 予定価格の 5% 以上の額を納めなければなりません この入札保証金は 平成 28 年 10 月 3 日 ( 月 ) までに公社の指定する金融機関口座に納入してください あわせて入札保証金提出書を 平成 28 年 10 月 11 日 ( 火 ) まで ( 公社営業日の午後 5 時 15 分までに必着 ) に簡易書留で郵送するか 持参により提出してください 5 入札書には 住所 氏名及び入札金額を明確に記入の上 押印してください 6 提出済みの入札書は その事由のいかんにかかわらず 書換え 引換え 又は撤回を行うことはできません 7 次の各号に該当する入札は無効とします (1) 入札保証金を納付しないもの (2) 一人で二通以上の入札をしたもの (3) 二人以上の者から委任を受けた者が行ったもの (4) 入札書の表記金額 氏名 印影又は重要な文字が誤脱あるいは不明なもの (5) 公告又は本心得に違反するもの (6) 入札書の表記金額を訂正したもの ( 訂正印を使用した訂正も無効 ) (7) 連合その他不正の行為のあったもの (8) その他 地方自治法施行令第 167 条の 4 に定める一般競争入札参加者の資格を有しない者のしたもの 8 開札は 入札終了後直ちに行います 9 開札の結果 落札者がいないときは 直ちに再入札を行います 10 入札は 公社の予定価格以上の最高のものをもって落札者とします ただし 落札者となる同価の入札者が二人以上あるときは 直ちにくじによって落札者を決定します 11 落札者において 当該財産の売買に関して法律等の規制により 許可を要する場合においては 契約は その許可等の承認があったときに有効とします 12 落札者以外の入札保証金は入札日以降に全額返還し 落札者の分は契約保証金に全額充当します なお この入札保証金には利息を付しません 13 落札者が落札決定の日から起算して 7 日以内に契約を締結しないときは その落札は無効となり 入札保証金は公社に帰属することになります 14 落札者は 契約締結の日までに 契約保証金として契約金額の 100 分の 10 以上に相当する金額を納めなければなりません この契約保証金は 公社の指定する金融機関口座に納入してください 15 売買代金は 平成 28 年 12 月 1 日 ( 木 ) までに全額を納入しなければなりません 16 その他 疑義のあるものについては 係員にお尋ねください 7