東大阪市庁内ＬＡＮシステム再構築にかかる

Size: px

Start display at page:

Download "東大阪市庁内ＬＡＮシステム再構築にかかる"

しげじろうふじつぐ
5 years ago
Views:

1 旧市営楠根住宅地の有効活用に向けたサウンディング型市場調査実施要領平成 30 年 7 月 3 日東大阪市経済部モノづくり支援室

3 1. サウンディング型市場調査の名称旧市営楠根住宅地の有効活用に向けたサウンディング型市場調査 2. サウンディング型市場調査とはサウンディング型市場調査 ( 以下サウンディングという ) とは市有地等の活用検討の早い段階でその活用方法について事業者の皆さんから広くご意見をいただく対話を通じて市場性等を把握する調査のことですこの調査の利点として市は事業の実現可能性や事業者の意向活用に向けたアイデアなどを把握し事業者がより参加しやすい公募条件を設定することができますまた事業者についても市の運営方針や考え方を事前に確認できるほか事業者としての考え方を直接伝えることができるなどのメリットがあります 3. サウンディングの対象旧市営楠根住宅地の土地建物 ( 所在地 : 東大阪市楠根三丁目 42 番 2) 4. サウンディング実施の背景サウンディングの対象となる旧市営楠根住宅地 ( 以下当該地という ) は昭和 43 年に取得し市営住宅として管理運営してきましたしかし老朽化などの課題があったことから別の市営住宅に集約移転を行い現在は閉鎖していますなお市営楠根住宅については平成 26 年 3 月に策定した本市公営住宅等長寿命化計画にて入居者の移転完了後に売却するとされていることから本計画に基づき売却にむけ検討を行うこととしています検討にあたっては行政内部だけで活用方法や公募条件を設定するのではなく早い段階で活用意向アイデアのある民間事業者との対話をすることで市場性などを把握するためサウンディングを実施するものです 5. サウンディングの目的本市は交通の利便性が高いことなどを背景に約 50 万人の市民が生活する一方モノづくり基盤産業を中心に多種多様な製造業が集積する工業都市としても知られていますこのような中本市では市民の良好な住環境とモノづくり企業の操業環境を保全創出するため平成 25 年 4 月に東大阪市住工共生のまちづくり条例を施行し住工共生のまちづくりを総合的に推進するため様々な取組みを実施しています住工共生のまちづくり推進のための取組みの1つとしてモノづくり企業の集積維持を図る地域を東大阪市住工共生のまちづくり条例に基づきモノづくり推進地域に指定しており当該地が立地している地域についてもモノづくり推進地域に指定されていますそこで当該地についてモノづくり企業のための事業用地としての市場性を把握するためサウンディングを実施するものです今回の調査では以下のサウンディングの対 - 1 -

4 象事業に該当する事業についてサウンディングを実施しますサウンディングの対象事業総務省日本標準産業分類における別表 1 業種別分類表の大分類が製造業に該当する事業者が自ら工場として操業する施設を整備する事業工業製品の企画設計研究開発拠点としての施設を整備する事業 6. サウンディングの流れサウンディングの流れについては以下のとおりです調査の公表基本的な土地建物等の情報やサウンディングの進め方等を提示調査の実施活用意向のある民間事業者と対話調査結果の公表調査の実施結果の概要を公表公募条件の整理 7. サウンディングのスケジュールと進め方サウンディングのスケジュールと進め方については以下のとおりです (1) サウンディングのスケジュール日程内容平成 30 年 7 月 3 日 ( 火 ) 実施要領の公表平成 30 年 7 月 3 日 ( 火 )~ 7 月 11 日 ( 水 )17 時現地見学会への参加受付平成 30 年 7 月 13 日 ( 金 ) 現地見学会の開催 ( 任意参加 ) 平成 30 年 7 月 3 日 ( 火 )~ 7 月 20 日 ( 金 )17 時サウンディングに関する質問受付平成 30 年 7 月 25 日 ( 水 ) サウンディングに関する質問回答平成 30 年 7 月 3 日 ( 火 )~ 8 月 8 日 ( 水 )17 時サウンディングへの参加申込及び事前ヒアリングシートの受付平成 30 年 8 月 10 日 ( 金 ) サウンディング実施の日時および場所の連絡平成 30 年 8 月 20 日 ( 月 )~ 8 月 24 日 ( 金 ) サウンディングの実施平成 30 年 9 月以降サウンディングの実施結果の公表 (2) サウンディングの進め方 1 サウンディングの実施要領の公表東大阪市ウェブサイトへ実施要領を公表し広く参加事業者を募集します 2 現地見学会への参加受付現地見学会への参加を希望する場合は様式 1 現地見学会参加申込シートに必要 - 2 -

5 事項を記入のうえ平成 30 年 7 月 11 日 ( 水曜日 )17 時までに電子メールで 13. 連絡先に記載の東大阪市経済部モノづくり支援室のメールアドレス宛てに提出してくださいメールのタイトルはサウンディング現地見学会参加申込としてください現地見学会への参加は 1 事業者 ( グループ )5 名以内とします 3 現地見学会の開催 ( 任意参加 ) 日時: 平成 30 年 7 月 13 日 ( 金曜日 ) 13 時 30 分 ~ 当日は現地集合としますが具体的な集合場所については現地見学会参加申込シートを提出頂いた企業に別途お知らせします現地見学会当日は質問の受付はいたしません質問については 7.(2)4 サウンディングに関する質問受付に沿った手続きをお願いします駐車場の案内はできません警報発令等の天候の影響により現地見学会を中止する場合は当日の正午までに連絡します 4サウンディングに関する質問受付サウンディングに関する質問がある場合は様式 2 質問シートに必要事項を記入し平成 30 年 7 月 20 日 ( 金曜日 )17 時までに電子メールで 13. 連絡先に記載の東大阪市経済部モノづくり支援室のメールアドレス宛てに提出してくださいメールのタイトルはサウンディングに関する質問としてください 5サウンディングに関する質問回答質問に対する回答については原則全て平成 30 年 7 月 25 日 ( 水曜日 ) までに質問者が特定されない形で東大阪市ウェブサイトに掲載しますサウンディング調査に関する補足等が掲載されることもありますので質問の有無にかかわらずご確認ください 6サウンディングへの参加申込及び事前ヒアリングシートの受付サウンディングへ参加を希望される場合は様式 3 エントリーシートと様式 4 事前ヒアリングシートに必要事項を記入し平成 30 年 8 月 8 日 ( 水曜日 )17 時までに電子メールで 13. 連絡先に記載の東大阪市経済部モノづくり支援室のメールアドレス宛てに提出してください様式 4 事前ヒアリングシートは対話を円滑に進めるために提出をお願いするものです差し支えない範囲で記入いただきますようお願いしますメールのタイトルはサウンディング参加申込としてください - 3 -

6 7サウンディングの実施日時および場所の連絡エントリーシートを受領後日程調整のうえ平成 30 年 8 月 10 日 ( 金曜日 ) までに参加申込企業に対して電子メールにてサウンディングの実施日時および場所をご案内します 8サウンディングの実施サウンディングについては平成 30 年 8 月 20 日 ( 月曜日 )~8 月 24 日 ( 金曜日 ) の10 時 ~17 時の間で実施しますサウンディングは参加事業者のアイデア及びノウハウ保護のため個別に行いますサウンディングの時間は 1 事業者 ( グループ ) あたり 1 時間を目安としますサウンディングの参加者は 1 事業者 ( グループ )5 名以内としますサウンディングにあたり資料の提出は任意ですが説明のため必要な場合は市への提出用として 5 部ご用意ください 9サウンディングの実施結果の公表サウンディングの実施結果については概要を平成 30 年 9 月以降に東大阪市ウェブサイトで公表します公表にあたってはあらかじめ参加事業者に内容の確認を行います参加事業者の名称は公表しません - 4 -

7 8. 対象土地建物の基本情報当該地の基本情報については以下のとおりです土地の状況建物の状況敷地条件等立地状況旧市営楠根住宅地の土地建物地番東大阪市楠根三丁目 42 番 2 所有市敷地面積約 3, m2 ( 約 40m 約 95m) 所有市建物名称楠根住宅共同住宅集会所ポンプ室自転車置き場竣工年度昭和年頃昭和 57 年頃昭和 44 年頃昭和 45 年頃延床面積 3, m m m m2 階数地上 5 階建地上 1 階建地上 1 階建地上 1 階建構造 RC 造 S 造 RC 造 S 造アスベスト共同住宅の 215 号室内壁から石綿が検出アスベスト種類 : クリソタイルアスベスト含有率 :0.2% P C B 調査済 PCB 使用機器該当なし用途地域準工業地域建蔽率 / 容積率 60% / 200% その他の地区設定アクセス接道準防火地域大阪メトロ地下鉄中央線長田駅から徒歩約 20 分北側 : 市道 ( 建築基準法第 42 条 1 項 1 号 ) 幅員 6.46m 南側 : 市道 ( 建築基準法第 42 条 1 項 1 号 ) 幅員 7.01m 9. 想定される売却条件当該地について現時点で想定される売却時の条件は以下のとおりです (1) 用途の制限次に該当する行為はできません風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律に規定する風俗営業または性風俗関連特殊営業を行うこと風俗営業または性風俗関連特殊営業に供することとなる土地の貸し付けまたはその他権利の設定を行うこと暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律( 平成 3 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 2 号に規定する暴力団等の用に供すること騒音振動粉塵悪臭の発生等周辺の環境を著しく悪化させる恐れがある施設の建設を行うこと - 5 -

8 (2) 建物解体撤去当該地の建物の解体撤去 ( ポンプ室受水槽駐輪場児童遊園基礎及び付随する設備配管防犯外灯敷地内及び建物内部の生活廃材及び伐採後の樹木等含む ) を契約日より2 年以内に契約者の責任において行うものとしますただしやむを得ない理由により期限内に完了しない場合で契約者が東大阪市建設局建築部住宅政策室 ( 以下住宅政策室とする ) と協議し承諾を得た場合はこの限りではありませんまた現在設置している敷地境界のフェンスおよびそれに付随する基礎の解体撤去を行うこととします (3) 道路整備 (4) 道路敷整備に記載している整備を契約日より2 年以内に契約者の責任において行うものとしますなお道路整備は原則開発許可手続きにおいて行うこととしますただしやむを得ない理由により期限内に完了しない場合で契約者が住宅政策室と協議し承諾を得た場合はこの限りではありません整備に先立ち東大阪市建設局土木部道路管理室 ( 以下道路管理室とする ) に道路施行承認書を提出し承諾を得た後に施工し完了検査に合格することとしますその他の整備詳細については道路管理室の指導に従うものとします (4) 道路敷整備当該地の北側道路南側道路における次に掲げる整備を行うこと 1 既設アスファルト舗装半幅撤去処分を基本とするが敷地利用等により全幅舗装撤去の指導があった場合はその指導に従うこと 2アスファルト舗装 5 号工 ( 密粒度アスコン厚 50mm 粒度調整砕石路盤圧は100mm) 半幅舗装新設を基本とするが敷地利用等により全幅舗装新設の指導があった場合はその指導に従うこと舗装材料はアスファルト ( 黒の通常品 ) とすること 3 既設側溝及び既設道路排水構造物は撤去処分を行うこと 4 道路境界に既製品 L 型側溝 ( 幅 450) 新設またそれに伴う道路排水構造物を設置すること構造及び設置間隔設置箇所数は道路管理室と協議すること道路排水構造物は下水本管へ排水するものとし東大阪市上下水道局下水道部下水道維持管理課と接続について協議すること 5 道路内の桝は敷地利用等が決まり次第宅地内への移設もしくは撤去等について道路管理室および東大阪市上下水道局下水道部排水設備課とそれぞれ協議しその指導に従うこと 6 道路内の既設電柱の移設もしくは撤去 ( 以下移設等とする ) については敷地利用等が決まり次第契約者が道路管理室および電柱設置者とそれぞれ協議し決定するものとする移設等の指導があった場合は契約者の負担で行うこと ( 開発行為に該当する場合は都市計画法第 36 条の完了検査までに行うこと ) - 6 -

9 7 道路に面して駐車場等の出入口を設置する場合は道路工事施行承認基準の範囲内で周辺の安全確保と交通状況に配慮して計画すること出入口の位置幅員等について契約者が道路管理室および大阪府布施警察署とそれぞれ協議しその指導に従うこと 8 上記の1~7について開発行為に該当する場合は原則開発許可手続きの中で施工方法時期等を協議の上完了すること (5) その他 1 都市計画法建築基準法景観法東大阪市生活環境保全等に関する条例東大阪市景観条例等の関連法令および東大阪市開発指導要綱を遵守してくださいまた当該地を利用するに当たっては公序良俗に反することのないようにしてください 2 開発行為に該当する場合開発行為の許可申請に先立ちその計画について旧市営楠根住宅売払いに関する案内書及び契約書に定める事項に適合した計画であることの確認を住宅政策室に受けること 3 契約者は建築確認申請に先立ち建築計画図面等を住宅政策室に提出しその計画について本案内書及び契約書に定める事項に適合した計画であることの確認を受けること 4 開発行為に該当する場合開発行為に関する工事の検査済証の交付後 2 年以内開発行為に該当しない場合契約日より3 年以内に関係法令及び用途の制限を遵守する建物の建設を完了させること 5 道路境界線 ( 塀等がある場合はその面 ) 及び隣地境界線 ( 塀等がある場合はその面 ) から建物の壁面まで有効 50cm 以上空けること 6 建物の外壁や外構は落ち着いた色合いとすること 7 敷地内において緑化に努めること 8 景観法に基づく届出対象行為を行う場合は東大阪市建設局都市整備部みどり景観課まで届出を行うこととし届出に対する指示に従うこと 9(a) 特定都市河川浸水被害対策法に規定する行為に該当する場合は東大阪市建設局土木部河川課において協議しその許可条件に従うこと (b) 東大阪市特定都市河川流域における浸水被害の防止に関する条例に基づき雨水流出抑制施設を設置すること設置場所及び構造等については東大阪市上下水道局下水道部排水設備課と協議すること (c) 上記 (a) (b) の適用について各担当部局と協議のうえ確認すること 10 敷地内建物 ( 共同住宅ポンプ室 ) において石綿含有調査を実施しており共同住宅の215 号室内壁から石綿が検出されています ( アスベスト種類 : クリソタイルアスベスト含有率 :0.2%) 大気汚染防止法及び大阪府生活環境の保全等に関する条例に基づく協議を東大阪市環境部公害対策課と行い指示に従うこと 11 解体撤去および道路整備等において境界標および境界杭を一旦撤去し復旧する場合は必ず相手方と現地立会および確認を求め同意を得たうえで契約者において施工すること - 7 -

10 12 解体工事および建設工事に先立ち下記の図書を住宅政策室へ提出することまた下記の図書を自治会及び近隣住民に配布し説明を行うこと (a) 工事管理体制表 ( 現場責任者名と連絡先を記載 ) (b) 工事内容 ( 工事工程表工事時間帯工事休み ) 13 工事中は騒音振動を抑えるよう配慮すること工事車両の通行にあたっては十分な安全対策を講じるとともに工事車両が集中しないよう配慮すること 14 敷地境界沿いにブロック塀及び室外機等が近接しているため解体時には細心の注意をはらい工事を行うこと万が一支障が出た場合は契約者の責任において対応するものとする 15 所有権の移転登記と同時に 5 年間の転売禁止を定めた買戻特約の登記を行うものとするその期間内は売買贈与交換出資等による所有権の移転はできないものとする但し契約日より5 年を経過しないうちに第三者に所有権移転する旨の申し出があった場合等でその理由を市が正当と認めるときは買戻特約登記を解除することができる 10. サウンディングの対象者サウンディングに参加できる者は以下のサウンディングの対象事業に該当する事業の実施主体となる意向を有する法人または法人のグループとしますサウンディングの対象事業総務省日本標準産業分類における別表 1 業種別分類表の大分類が製造業に該当する事業者が自ら工場として操業する施設を整備する事業工業製品の企画設計研究開発拠点としての施設を整備する事業 11. サウンディングでの対話内容当該地は東大阪市住工共生のまちづくり条例に基づきモノづくり推進地域に指定されていますそのためモノづくり企業のために有効活用できる事業 ( 10. サウンディングの対象者に記載しているサウンディングの対象事業に該当する事業 ) について対話をお願いするものですなおサウンディングは対話を前提にしており提案の審査をするものではありませんまた対話にあたり特に資料提出を求めるものではありませんが説明のために必要な場合は本市への提出分として資料を 5 部ご用意いただきますようお願いします対話については以下の内容を予定しています (1) 事業内容どのような事業で当該地の活用を検討しているのかお聞かせください (2) 市に求める条件等当該地の活用にあたって想定しているスケジュールや障壁になると思われる事項本市に求める条件などがあればお聞かせください - 8 -

11 12. 留意事項 (1) サウンディングに関する費用サウンディングへの参加に要する費用については全て参加事業者の負担となります (2) 参加事業者の取扱いサウンディングへの参加の有無により今後当該地について公募や入札などが実施される際にその評価について有利または不利になるものではありません (3) 追加対話への協力必要に応じて追加対話 ( 文書照会を含む ) を実施させていただくことがありますその際はご協力をお願いします 13. 連絡先東大阪市経済部モノづくり支援室担当 : 中川前田東大阪市荒本北一丁目 1 番 1 号 ( 東大阪市役所総合庁舎 12 階 ) 電話 : FAX: monodukuri@city.higashiosaka.lg.jp 14. 参考情報当該地に工場を立地し製造業を営む場合以下の支援制度を活用いただける可能性がありますなお以下の支援制度の内容は平成 30 年度時点のものとなります (1) 住工共生モノづくり立地促進補助金制度東大阪市内の工業専用地域及びモノづくり推進地域において一定規模以上の工場を新たに立地し製造業を営む場合に当該工場にかかる土地家屋の固定資産税都市計画税相当額の一定割合を5 年間補助する制度ですモノづくり推進地域 : 市内の用途地域のうち工業地域全域と一部を除く準工業地域補助対象となる工場は以下のとおりです 1 工業専用地域において延床面積 1,000 m2以上を活用した工場の立地 2モノづくり推進地域において延床面積 500 m2以上を活用した工場の立地 (2) 工場移転支援補助金制度東大阪市内の工業専用地域とモノづくり推進地域以外の地域で製造業を営むモノづくり企業がその工場を工業専用地域又はモノづくり推進地域へ移転することに対して機械設備等の移転にかかる費用を補助する制度です補助率は補助対象経費の3 分の2で補助限度額は 500 万円です - 9 -

<4D F736F F D A6D92E8817A F8C5E8E738FEA92B28DB882CC8EC08E7B977697CC2E646F63>

<4D F736F F D A6D92E8817A F8C5E8E738FEA92B28DB882CC8EC08E7B977697CC2E646F63> 公民連携によるサウンディング型市場調査の実施要領 1 調査の名称公民連携によるサウンディング型市場調査 ( ) 2 調査の対象旧ひかりが丘小学校の土地建物 ( 所在地 : 横浜市旭区上白根町 1306-14 敷地面積 : 約 13,560 m2 区域区分 : 市街化調整区域 ) 3 調査の目的等 (1) サウンディング型市場調査を実施する背景横浜市では危機的な財政状況に直面していることなどから