01_【オーチス】5業務仕様書(緑町第二54-4棟)

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1 別添 昇降機設備保守点検業務仕様書 1 委託業務の名称県営住宅緑町第二団地 54-4 棟エレベーター保守点検業務委託 ( 以下 本業務 という ) 2 委託業務の場所鳥取市立川町六丁目 ( 本業務に係る対象施設を 以下 委託対象施設 という ) 3 委託業務の期間平成 31 年 2 月 1 日から平成 33 年 3 月 31 日まで 4 委託業務の内容 (1) 別表 昇降機設備機器内訳 ( 以下 内訳 という ) の昇降機 ( 以下 委託設備 という ) の保守点検を実施する (2) 保守点検の種類及び内容は 本仕様書及び内訳のとおりとする 5 一般共通事項 (1) 諸法規の遵守本業務に適用される関連法令を遵守すること また 鳥取県環境管理システムの環境方針に沿って 環境負荷の低減に努めるとともに省資源 省エネルギーに配慮すること (2) 業務仕様本仕様書に記載されていない事項は 国土交通省大臣官房官庁営繕部監修建築保全業務共通仕様書 ( 平成 25 年版 )( 以下 共通仕様書 という ) による (3) 業務責任者受注者は次の資格を有するものを業務責任者として選任し その氏名を業務責任者選任通知書 ( 仕様書様式第 1 号 ) により発注者に通知すること 業務責任者を変更したときも同様とする 建築基準法施行規則 ( 昭和 25 年建設省令第 40 号 ) 第 4 条の 20 第 2 項に規定する昇降機検査資格者 (4) 業務管理担当者発注者は 契約締結後 速やかに鳥取県東部建築住宅事務所の担当職員を業務管理担当者として選任し 受注者に通知するものとする なお 業務管理担当者を変更したときも同様とする (5) 業務担当者本業務のうち 資格による作業規制のあるものについては有資格者 ( 以下 技術者 という ) が作業を行わなければならない (6) 業務計画書等ア本業務実施前に業務計画書を業務管理担当者に 2 部提出し 承諾を得ること (( 参考様式 ) を参照のこと ) イ委託対象施設にて委託設備の保守点検を実施する 2 週間前までに 業務管理担当者に作業計画書 ( 共通仕様書第 1 編第 1 章第 3 節 による ) を 1 部提出し 承諾を得ること (7) 疑義本仕様書に定めのない事項及び本仕様書に疑義が生じた場合は 業務管理担当者等と協議して定めること (8) 業務完了通知書 検査及び委託業務料の支払ア受注者は 契約条項別記 2 に示す各四半期 ( 以下 各四半期 という ) の業務完了後 速やかに業務完了通知書 ( 仕様書様式第 2 号 ) を発注者に提出し 発注者の検査を受けるものとする

2 イアの検査合格後 受注者は発注者に当該四半期に係る請求書 ( 本業務の名称 当該四半期の期間を記載すること ) を提出し 発注者は正当な請求書を受理してから 30 日以内に 受注者に請求に係る業務委託料を支払うものとする ウ各四半期の請求金額 ( 以下 請求金額 という ) は 別紙支払計画表のとおりとする ただし 本業務の契約期間中に本業務に係る契約金額を変更した場合は 変更契約書で定めた金額とする なお 最終四半期までの請求金額の総合計金額が本業務に係る契約金額に満たない場合は 当該不足額を最終四半期の請求時に併せて請求するものとする (9) 業務留意事項ア受注者は 本業務の実施に当たっては施設の運営等に支障を生じないように 作業日時 作業内容 作業方法等を業務管理担当者と十分協議するとともに 作業中の事故等の防止に努めること イ作業を行う上で 既存部分に汚染又は損傷の恐れのある場合は適切な方法で養生を行い 作業完了後には作業部分の後片付け及び清掃を行うこと 6 業務特記事項 (1) 保守契約の種類委託設備の保守契約の種類は フルメンテナンス契約とし 保守契約の種類の詳細は共通仕様書によるものとする (2) 保守点検内容共通仕様書第 2 編第 7 章のとおりとし 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 12 条第 4 項に基づく定期点検を含むものとする (3) 保守点検方法ア受注者は 内訳に示す点検周期で受注者の業務担当者を委託対象施設に派遣し 委託設備の保守点検を行うことによって安全かつ良好な状態に保つものとする イ受注者は 内訳の遠隔監視の欄に のある委託設備について 遠隔監視装置を設置し通信回線等を利用して委託設備の異常や不具合の有無を常時監視すること ( 以下 遠隔監視 という ) また 故障等の異常発生を受信した場合は 6(5) アと同様の措置を講じること ウ受注者は 遠隔監視に加えて 通信回線等を利用して委託設備の運行状態や各機器の動作状況の正常 異常を点検すること ( 以下 遠隔点検 という ) が可能な委託設備について 遠隔点検装置を設置し遠隔点検を行うことを選択することができる エ遠隔点検を行う場合において 発注者と受注者は点検周期について協議し 共通仕様書に定める点検頻度に適合する範囲で点検周期を定めるものとする オ遠隔監視及び遠隔点検に利用する電話回線の導入費用 月額固定費用及び通信費用は受注者の負担とする カ内訳の監視盤の欄に のある委託設備は 昇降機故障警報等の昇降機監視盤制御装置連動試験を年 1 回実施するものとする (4) 修理又は部品の取替保守点検及び緊急の際等の対処の結果 修理又は部品の取替えが必要である場合は 業務管理担当者へ速やかに報告し 修理又は部品の取替えを行うこと なお 修理又は部品の交換を行う場合に用いる部品は 委託設備の製造者の指定又は推奨の部品とする また 受注者は 部品の摩耗 経年劣化等を考慮して委託設備の長期的な修繕計画を作成し 計画に基づいて部品の取替えや修理等を予防的に行うことで 委託設備を常に良好な状態に維持することとする (5) 緊急時の対応ア受注者は 24 時間出動体制を整え 災害 事故 故障等の緊急事態の発生を察知又は各施設の担当者等から要請のあった場合は 2 時間以内に技術者を派遣し 最善の手段で対処を行い その経緯を各施設の管理担当者に報告しなければならない イ災害 事故 故障等の緊急の際に備え 交換部品等が円滑に調達できる体制を整えておかなければならない

3 (6) 報告書等ア現地点検及び緊急の際等の対処完了後 速やかに業務管理担当者に報告書 ( 様式は受注者の標準様式とする ) を提出し 確認を受けること イ遠隔監視及び遠隔監視の結果について 各期の業務完了通知書とともに業務管理担当者に報告書 ( 様式は受注者の標準様式とする ) を提出すること ウ建築基準法第 12 条第 4 項に基づく定期点検完了後 速やかに各施設の管理担当者に検査結果票 ( 一般社団法人中国四国ブロック昇降機検査協議会の定める様式とする ) を提出し 確認を受けること また 確認を受けた検査結果表の写しを各期の業務完了通知書とともに業務管理担当者に提出すること (7) 業務の引継ぎ本業務に係る契約期間の満了後又は契約解除により受注者が変更になった場合は 新たな受注者に対し点検 保守 修繕等の計画 記録等を引継ぎ 業務に支障のないように努めること なお 本業務の引継ぎに係る費用の一切は受注者の負担とする

4 別表 1 委託対象施設 委託対象施設名称 所在地 県営住宅緑町第二団地 54-4 棟鳥取市立川町六丁目 169

5 別表 県営住宅緑町第二団地 54-4 棟エレベーター保守点検業務委託 昇降機設備機器内訳 施設名 設備名称 製造者 制御方式 台数 仕様 地震時管制運転装置 火災時管制運転装置 自家発管制運転装置 付加装置 停電時自動着床装置 オートアナウンス装置 遮煙のりばドア 遠隔監視 監視盤 点検周期 保守契約の種類 県営住宅緑町第二団地 54-4 棟 日本オーチス エレベーター株式会社 交流インバーター制御方式 1 機械室レスロープ式定員 9 人積載量 600 kg定格速度 45m/min 停止箇所計 4 箇所 (P 波 ) 共通仕様書 ( 周期 B) による フルメンテナンス

6 エレベーター保守 点検業務標準仕様書 1. 業務条件 (a) 本件業務を行う日時及び時間は 以下の受託者の通常営業日及び通常営業時間とする 1) 通常営業日 月 火 水 木 金 2) 通常営業時間 8:30~17:15 (b) 業務時間を変更する必要がある場合には あらかじめ委託者の承諾を受ける 2. 保守 点検共通事項 (a) エレベーター保守 点検の項目及び内容は 次による エレベーターの種類 適用保守 点検表 機械室なしエレベーター 表 非常用エレベーター 表 (b) 建築基準法に規定する非常用エレベーターに該当する場合は (a) に加え 表 非常用エレベーター に示す保守 点検の項目及び内容を実施する (c) 表 の点検周期は 現地で直接 業務担当者が点検する場合を示す (e) 遠隔監視装置を具備するエレベーターで 同装置による遠隔監視を適用する場合は 本仕様書別表 4について行う (f) 遠隔点検装置を具備するエレベーターで 同装置による遠隔点検を適用する場合は 本仕様書別表 4について行う (g) 表 7.2.7の定期点検の周期の表記は 次による には数字が入るものとする 1) W は 〇週ごとに行うものとする 2) M は 〇月ごとに行うものとする 3) /Y は 1 年に 回行うものとする 4) Y は 〇年ごとに行うものとする 3. 故障時の対応 (a) 受託者は 24 時間出動体制を整え 不時の故障 事故に対し 最善の手段で対処すること (b) 受託者は 故障 災害等により エレベーターに閉込め又は機能停止が生じた場合は 委託者から連絡を受け 可能な限り速やかに適切な処置を講じるよう努める (c) 出動依頼から受託者が到着するまでの目標時間について 受託者の定めがある場合は これによる 4. 消耗品作業に必要な次に掲げる消耗品については受託者の負担とする カーボンコンタクト フィンガー 回転カーボンブラシ ヒューズ類 リード線 ランプ類 補充用油脂類 ウエス 1

7 5. 取替え又は修理の範囲 (a) 取替え又は修理の範囲 1) 装置 機器に対して受託者が必要と認めた場合は取替え又は修理を行う 2) 取替え又は修理の範囲は エレベーターを通常使用する場合に生ずる摩耗及び損傷に限る 3) 委託者及び使用者の不注意 不適当な使用 管理その他の受託者の責によらない事由によって生じた取替え又は修理は含まない (b) 取替え又は修理に該当する項目は 表 2 のエレベーターの仕様及び契約の種別の欄に を記したものとする ただし 契約の種別に関わらず 次の取替え 修理は除く 1) 表 2 の項目以外 2) 巻上機の一式取替え ギヤケース取替え 3) 電動機の一式取替え フレーム取替え 4) 制御盤等の一式取替え キャビネット取替え 5) 油圧エレベーターの油タンク 圧力配管 プランジャー及びシリンダー 6) 表 の備考欄に ( ) を記した事項 (c) (a) 及び (b) の該当項目に係る取替え又は修理に伴う費用は 受託者が負担する (d) 受託者は エレベーターの保守に必要な純正部品又はこれと同等の部品の十分なストックと 安定供給に努めるものとする (e) 本節の規定による作業によって発生する撤去品及び残材は 受託者の負担で引取るものとし 速やかに搬出する 6. 適用 (a) 標準契約書第 2 条で定義する 法定検査等 労働安全衛生法及びクレーン等安全規則に基づく性能検査が必要な場合は 当該法令の定めるところによる また 委託者は受託者に性能検査の立ち会いを依頼することができる 受託者がその立ち会いを受諾するときの費用及び支払方法は 委託者 受託者協議の上 別途定めるものとする (b) 次に掲げるものについては別途契約とする 1) 受託者の責めに帰すことができない事由による部品の修理 取替え 業務担当者等の派遣 2) 意匠部分 ( かご かご 乗場操作盤 表示器 かご床タイル 内装シート かごの戸 敷居 乗場戸 三方枠 ) の塗装 メッキ直し 清掃又は取替え 3) 昇降路周壁 建屋部分の補修 4) 機器 装置の搬入等の本件業務を行う上で必要な建築関係工事 5) 関係法令の改正又は官公庁の命令若しくは指導に基づく改修等 6) 本件業務以外の業務 7. その他 (a) 業務担当者又は代替要員は 緊急時等を除き 主たる業務の作業に従事し又は立ち会うこと (b) 本件業務に使用する材料は エレベーター製造業者が製造 供給又は指定する部品とし 良好な品質のものとすること (c) 受託者は 本件業務により発見した破損 故障等は ただちに委託者に報告するとともに 必 2

8 要に応じた措置を行うこと (d) 本エレベーターの占有又は管理に基づく責任は委託者にあるものとする (e) 受託者は 毎回保守 点検作業終了後に 作業報告書を委託者又は委託者が委託した管理者に提出すること また 遠隔点検を含む場合は 遠隔監視点検報告書を本仕様書別表 4において定める項目について総合所見 ( 異常の兆候の発生と処置内容及び遠隔点検期間末日の総合状態を含む ) を加えて作成し 委託者又は委託者が委託した管理者に提出すること (f) 受託者は 業務中の災害及び事故を防止するため 作業に当たっては 受託者の負担と責任において適切な安全対策を施すこと ただし 階段手すりの腐食 損傷 通路の確保など 委託者の負担と責任において行うべきものについては 委託者が行う (g) 委託者が本エレベーターの維持管理及び建物の維持保全計画又は長期修繕計画においてエレベーターに関する事項を盛り込み 又はその事項の見直しを行う場合に助言を求めた際 受託者の立場から適切な技術的助言を行うこと (h) 本エレベーターに事故や重大な不具合が発生した場合において 迅速かつ有効な再発防止対策につなげるという公益性の観点から委託者が特定行政庁に報告する上で 委託者の求めに応じて報告書の作成に協力するなど保守点検業者の立場から委託者に対して必要な協力を行うこと 8. ツール本契約書第 9 条第 1 項 (3) に規定する内容に関し 下記の受託者所有ツールを製品に取り付けることとする 受託者所有ツール 特記事項仕様書における特記事項は特記事項欄に記載するとおりとする 特記事項欄 3

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17 表 2 取替え 修理の範囲 区 分ロープ式油圧式 FM 契約 POG 契約機械室修理の対象 ( 装置名 ) 修理または取替え項目 エレベーターの仕様 保守契約の種別 制御盤 受電盤 バッテリー取替え リレー取替え コンデンサー類取替え 電磁接触器接点 ( リード線含む ) 取替え ヒューズ類交換 半導体 プリント基板取替え インバータ コンバータ取替え 抵抗管取替え 整流器取替え 変圧器取替え 定電圧電源装置取替え NFブレーカ取替え 電動機 電動機巻線絶縁処理 各軸受ベアリング取替え エンコーダ取替え 回転機カーボンブラシ交換 軸受グリスアップ 巻上機 ギヤ歯当り調整 ギヤ取替え 各軸受ベアリング取替え 綱車溝修正及び取替え ギヤ油取替え 補充用ギヤ油 オイルシール取替え 軸受グリスアップ 防振ゴム取替え 階床選択機 ( 注 ) 稼動 固定接触子取替え 移動ケーブル取替え 歯車ユニット取替え かご連結スチールテープ ( チェーン ) 取替え マグネットコイル取替え 先行モータ取替え 電磁ブレーキ ブレーキシュー ( ライニング ) 取替え ブレーキ分解手入れ オーバーホール取替え マグネットコイル取替え ブレーキプランジャー コア ガイド取替え 軸 軸受取替え ブレーキスイッチ取替え ブレーキアーム取替え 調速機 軸受ベアリング取替え 軸受グリスアップ 調速機本体取替え スイッチ取替え 油圧機器 ポンプ修理 バルブ取替え 電磁コイル取替え ユニットOリング取替え ストレーナ取替え 12

18 駆動ベルト取替え かごはかり装置取替え かご上給油器補充用油 乗場パッキン取替え 高圧ゴムホース取替え ( 注 ) 作動油取替え 補充用作動油 作動油冷却装置取替え ( 注 ) 配管継ぎ手ラバーリング取替え 外部への連絡装置 インターホンバッテリー取替え 停電灯装置 停電灯バッテリー取替え 停電灯ランプ交換 操作盤 操作盤スイッチ類取替え 操作盤ランプ交換 階床表示 階床表示ランプ交換 かご戸 ドアハンガー ローラ取替え 連結ロープ チェーン取替え ドアレール取替え 乗場戸との連結装置取替え ドアシュー取替え 戸閉め安全装置 アーム ( レバー ) 取替え ( セフティシュー ) ケーブル取替え スイッチ取替え マグネット取替え 光電装置 ( 注 ) 受光部 投光部取替え ユニット取替え 照明 イルミネーションランプ取替え かご内照明ランプ交換 かご枠 防振ゴム取替え はかり装置 スイッチ取替え 戸の開閉装置 ドアモータ 整流子取替え 軸受 ( ベアリング ) 取替え エンコーダ取替え 駆動ベルト チェーン取替え スイッチ取替え 歯車ユニット取替え ギヤオイル取替え 補充用ギヤ油 かご上機器 ガイドシュー ローラ取替え 位置検出 着床装置取替え かご上照明ランプ取替え 給油器取替え 給油器補充用油 釣合いおもり ガイドシュー ローラ取替え 給油器取替え 乗場の戸 ハンガーローラ取替え ドアレール取替え 連結ロープ チェーン取替え ドアインターロックスイッチ取替え ドアクローザー取替え かご戸との連結装置取替え 13

19 降路 ピット階床表示階床表示ランプ交換 昇乗場ボタン押ボタンスイッチ取替え 押ボタンランプ交換 かご おもり吊り車 ( 注 ) かご吊り車ベアリング取替え おもり吊り車ベアリング取替え 綱車取替え 軸受グリスアップ 主ロープ 主ロープ切り詰め 主ロープ取替え 調速機ロープ 調速機ロープ切詰め 調速機ロープ取替え つり合いロープ 鎖 ( 注 ) つり合いロープ ( 鎖 ) 切詰め つり合いロープ ( 鎖 ) 取替え 非常止め装置ロープ ( 注 ) 非常止め装置ロープ取替え 移動ケーブル 移動ケーブル取替え 昇降路 ピット内機器 エンコーダ取替え リミットスイッチ取替え 調速機 ( 注 ) 軸受ベアリング取替え 軸受グリスアップ 調速機本体取替え スイッチ取替え テンションプーリ 軸受テンションプーリベアリング取替え ( 注 ) 軸受グリスアップ プランジャー シリンダー グランド部ダストシール取替え グランド部パッキン取替え プランジャープーリベアリング取替え ( 注 ) 軸受グリスアップ ( 注 ) かご下機器 かご下ガイドシュー ローラ取替え かご下プーリベアリング交換 ( 注 ) 軸受グリスアップ ( 注 ) 緩衝器 油入り緩衝器油取替え ( 注 ) 油入り緩衝器油補充 ( 注 ) ピット点検用照明ランプ交換 付加装置(注)地震時管制運転装置感知器取替え 停電時自動着床装置リレー取替え バッテリー取替え 火災時管制運転装置リレー取替え 自家発管制運転装置リレー取替え 監視盤表示ランプ交換 オートアナウンス装置本体取替え バッテリー取替え 故障自動通報システム本体取替え マルチビームドアセンサ ー バッテリー取替え 本体取替え 超音波ドアセンサー本体取替え かご内防犯カメラカメラ本体取替え 録画装置取替え かご内クーラーフィルター取替え ( 注 ) 付加装置がある場合に限る 冷媒補充 取替え 14

20 別表 4 遠隔監視項目 故障 異常及びかご内からの通報 閉込め故障 起動不能故障 エレベーター用動力電源停電エレベーター用 100V 電源停電 ドア開閉故障 ( ドアの閉まり切らず 開き切らず ) かご停止時の着床不良 かご内からの通報 その他 ( ) 遠隔点検項目 性能点検 起動状態 加速走行状態 定常走行状態 減速走行状態 着床状態 その他 ( ) 各機器の点検 機械室又は制御盤の温度 制御機器の状態 かご内の行先階ボタンの状態 インターホンの状態 ドアの開閉状態 乗り場ボタンの状態 ドアスイッチの状態 その他 ( ) 利用状態 かごの走行距離 走行時間又は起動回数 ドアの開閉回数 その他 ( ) 15

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