1 有価証券届出書の訂正届出書の提出理由平成 18 年 8 月 21 日付をもって提出した有価証券届出書の記載事項のうちこれに関する事項を訂正するとともに記載内容の一部についても訂正するため本有価証券届出書の訂正届出書を提出するものであります 2 訂正箇所及び訂正事項第二部ファンド情報第 1

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えりかなつ
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1 表紙提出書類提出先提出日発行者名有価証券届出書の訂正届出書関東財務局長平成 18 年 8 月 28 日日本コマーシャル投資法人代表者の役職氏名執行役員牧野知弘本店の所在の場所事務連絡者氏名東京都千代田区永田町二丁目 11 番 1 号パシフィックコマーシャルインベストメント株式会社取締役管理部ゼネラルマネージャー齋藤徹也電話番号届出の対象とした募集 ( 売出 ) 内国投資証券に係る投資法人の名称届出の対象とした募集 ( 売出 ) 内国投資証券の形態及び金額縦覧に供する場所日本コマーシャル投資法人形態 : 投資証券発行価額の総額 : 一般募集 85,750,000,000 円売出価額の総額 : オーバーアロットメントによる売出し 6,100,000,000 円 ( 注 1) 発行価額の総額は本書の日付現在における見込額ですただし今回の募集の方法は引受人が発行価額にて買取引受けを行い当該発行価額と異なる価額 ( 発行価格 ) で一般募集を行うため一般募集における発行価格の総額は上記の金額とは異なります ( 注 2) 売出価額の総額は本書の日付現在における見込額です該当事項はありません

2 1 有価証券届出書の訂正届出書の提出理由平成 18 年 8 月 21 日付をもって提出した有価証券届出書の記載事項のうちこれに関する事項を訂正するとともに記載内容の一部についても訂正するため本有価証券届出書の訂正届出書を提出するものであります 2 訂正箇所及び訂正事項第二部ファンド情報第 1 ファンドの状況 2 投資方針 (2) 投資対象 11 個別取得予定資産の概要第三部投資法人の詳細情報第 4 関係法人の状況 1 資産運用会社の概況 (4) 役員の状況の部分は訂正部分を示します 1

3 第二部ファンド情報第 1 ファンドの状況 2 投資方針 (2) 投資対象 11 個別取得予定資産の概要 Office A1 日立ハイテクビルディング賃貸借の概要 86 台 ( 注 1) 三井不動産ビルマネジメント株式会社 86 ( 注 1) 三井不動産ビルマネジメント株式会社 Office A2 後楽園新宿ビル賃貸借の概要 78 台東京建物株式会社 78 東京建物株式会社 Office A3 第一築地ビル賃貸借の概要 26 台株式会社プロパティパートナーズ 26 株式会社プロパティパートナーズ 2

4 Office A4 パシフィックスクエア月島賃貸借の概要 44 台株式会社日本プロパティソリューションズ 44 株式会社日本プロパティソリューションズ過去の収支状況 ( 千円 ) 収入賃貸収入 ( 共益費込み ) その他 ( 駐車場等 ) 費用公租公課外注管理費水道光熱費損害保険料その他賃貸事業損益 (NOI) 資本的支出正味純収益 (NCF) 収入賃貸収入 ( 共益費込み ) その他 ( 駐車場等 ) 費用公租公課外注管理費水道光熱費損害保険料その他賃貸事業損益 (NOI) 資本的支出正味純収益 (NCF) 3

5 Office A5 パシフィックシティ西新宿賃貸借の概要 50 台株式会社サンケイビル 50 株式会社サンケイビル Office A6 ヨコハマツインビル賃貸借の概要 123 台株式会社日本プロパティソリューションズ 123 株式会社日本プロパティソリューションズ Office A7 ビジネスコート新浦安賃貸借の概要 102 台株式会社ザイマックス 102 株式会社ザイマックス 4

6 Office A8 朝日生命大森ビル賃貸借の概要 32 台株式会社日本プロパティソリューションズ 32 株式会社日本プロパティソリューションズ過去の収支状況 ( 千円 ) 平成 16 年 4 月 1 日平成 17 年 3 月 31 日 (365 日 ) 平成 17 年 4 月 1 日平成 18 年 3 月 31 日 (365 日 ) 収入 332, ,791 賃貸収入 ( 共益費込み ) 297, ,630 その他 ( 駐車場等 ) 35,083 39,161 費用 74,059 77,207 公租公課 21,312 20,787 外注管理費 20,474 23,053 水道光熱費 20,900 19,946 損害保険料 1,485 1,485 その他 9,885 11,933 賃貸事業損益 (NOI) 258, ,584 資本的支出 26,297 26,297 正味純収益 (NCF) 232, ,332 平成 16 年 4 月 1 日平成 17 年 3 月 31 日 (365 日 ) 平成 17 年 4 月 1 日平成 18 年 3 月 31 日 (365 日 ) 収入 332, ,791 賃貸収入 ( 共益費込み ) 297, ,630 その他 ( 駐車場等 ) 35,083 39,161 費用 74,059 77,207 公租公課 21,312 20,787 外注管理費 20,474 23,053 水道光熱費 20,900 19,946 損害保険料 1,485 1,485 その他 9,885 11,933 賃貸事業損益 (NOI) 258, ,584 資本的支出 26,297 11,252 正味純収益 (NCF) 232, ,332 5

7 Office A9 秀和赤坂 6 丁目ビル賃貸借の概要台レジデンスビルディングマネジメント株式会社レジデンスビルディングマネジメント株式会社不動産鑑定評価書の概要不動産鑑定機関株式会社全国不動産鑑定士ネットワーク価格時点平成 18 年 4 月 30 日鑑定評価額 3,385,000 千円直接還元法による収益価格 3,401,000 千円賃貸純収益 (NOI) 169,558 千円正味純収益 (NCF) 163,258 千円還元利回り 4.8% DCF 法による収益価格 3,369,000 千円割引率 4.6% 最終還元利回り最終還元利回り積算価格 2,672,000 千円土地比率 80.1% 建物比率 19.9% 不動産鑑定機関株式会社全国不動産鑑定士ネットワーク価格時点平成 18 年 4 月 30 日鑑定評価額 3,385,000 千円直接還元法による収益価格 3,401,000 千円賃貸純収益 (NOI) 169,558 千円正味純収益 (NCF) 163,258 千円還元利回り 4.8% DCF 法による収益価格 3,369,000 千円割引率 4.6% 最終還元利回り 5.0% 積算価格 2,672,000 千円土地比率 80.1% 建物比率 19.9% 6

8 Office A10 神南フラッグタワー賃貸借の概要 3 台株式会社エムエスビルサポート 3 株式会社エムエスビルサポート Office A11 日新日本橋ビル賃貸借の概要 22 台清水総合開発株式会社 22 清水総合開発株式会社 Office A13 アーバンスクエア八重洲ビル賃貸借の概要 4 台 ( 注 5) 藤和不動産流通サービス株式会社 4 ( 注 5) 藤和不動産流通サービス株式会社 Office A14 パシフィックシティ浜松町賃貸借の概要 2 台株式会社日本プロパティソリューションズ 2 株式会社日本プロパティソリューションズ 7

9 Office A15 横浜相生町ビル賃貸借の概要 64 台 ( 注 4) 株式会社ザイマックス 64 ( 注 4) 株式会社ザイマックス Office A16 新横浜ベネックス S1 賃貸借の概要 21 台株式会社日本プロパティソリューションズ 21 株式会社日本プロパティソリューションズ Office A17 パール飯田橋ビル賃貸借の概要 15 台株式会社日本プロパティソリューションズ 15 株式会社日本プロパティソリューションズ Office A18 五反田メタリオンビル賃貸借の概要 12 台株式会社日本プロパティソリューションズ 12 株式会社日本プロパティソリューションズ 8

10 Office A19 秀和第三岩本町ビル賃貸借の概要台レジデンスビルディングマネジメント株式会社レジデンスビルディングマネジメント株式会社 Office A20 丸石新橋ビル特記事項本件建物に設置された工作物 ( 袖看板 ) について建築確認等の手続が行われていませんなお本投資法人は当該袖看板を速やかに撤去する予定です本件建物に設置された工作物 ( 袖看板 ) について建築確認等の手続が行われていませんなお本投資法人は当該袖看板を速やかに撤去する予定です Office A21 TS 保土ヶ谷ビル賃貸借の概要 9 9 台株式会社楽天リアルティマネジメント株式会社楽天リアルティマネジメント Office B1 スノークリスタルビル賃貸借の概要台三井不動産ビルマネジメント株式会社三井不動産ビルマネジメント株式会社 9

11 Office B2 肥後橋 TS ビル賃貸借の概要 34 台株式会社ティーエスプロパティーズ 34 株式会社ティーエスプロパティーズ Office B3 名古屋錦第一生命ビル賃貸借の概要 69 台株式会社第一ビルディング 69 株式会社第一ビルディング Office C1 札幌エクセレントビル賃貸借の概要 59 台生駒ティビーエム株式会社 59 生駒ティビーエム株式会社 Office C2 千代田生命新札幌ビル賃貸借の概要 26 台三井不動産ビルマネジメント株式会社 26 三井不動産ビルマネジメント株式会社 10

12 Retail A1 心斎橋 OPA 本館過去の収支状況 ( 千円 ) 平成 17 年 5 月 15 日平成 18 年 3 月 14 日 (304 日 ) 収入 1,105,516 賃貸収入 ( 共益費込み ) 1,097,200 その他 ( 駐車場等 ) 8,316 費用 51,324 公租公課外注管理費 37,110 水道光熱費損害保険料 2,046 その他 12,167 賃貸事業損益 (NOI) 1,054,192 資本的支出 5,032 正味純収益 (NCF) 1,049,160 平成 17 年 5 月 15 日平成 18 年 3 月 14 日 (304 日 ) 収入 1,105,516 賃貸収入 ( 共益費込み ) 1,097,200 その他 ( 駐車場等 ) 8,316 費用 51,324 公租公課外注管理費 37,110 水道光熱費損害保険料 2,046 その他 12,167 賃貸事業損益 (NOI) 1,054,192 資本的支出 5,032 正味純収益 (NCF) 1,049,160 11

13 Retail A2 心斎橋 OPA きれい館過去の収支状況 ( 千円 ) 平成 17 年 5 月 15 日平成 18 年 3 月 14 日 (304 日 ) 収入 146,280 賃貸収入 ( 共益費込み ) 146,280 その他 ( 駐車場等 ) 費用 5,675 公租公課外注管理費 4,685 水道光熱費損害保険料 312 その他 677 賃貸事業損益 (NOI) 140,604 資本的支出 984 正味純収益 (NCF) 139,620 平成 17 年 5 月 15 日平成 18 年 3 月 14 日 (304 日 ) 収入 146,280 賃貸収入 ( 共益費込み ) 146,280 その他 ( 駐車場等 ) 費用 5,675 公租公課外注管理費 4,685 水道光熱費損害保険料 312 その他 677 賃貸事業損益 (NOI) 140,604 資本的支出 984 正味純収益 (NCF) 139,620 12

14 株式会社 AUC 計画研究所発行 / 心斎橋 OPA 本館心斎橋 OPA きれい館マーケットレポートサマリー ( 平成 18 年 3 月調査 ) 施設概念図 ( 東西断面 ) 心斎橋 OPA きれい館 5F : トータルリラクゼーション 4F : エステ & リラクゼーション 3F : エステ & エクステンション 2F : コスメティック & メイクアップ 1F : レディースファッション & カフェ B!F : オーパプラザ心斎橋 OPA きれい館 5F : トータルリラクゼーション 4F : エステ & リラクゼーション 3F : エステ & エクステンション 2F : コスメティック & メイクアップ 1F : レディースファッション & カフェ B1F : オーパプラザ 13

15 Retail A3 パシフィーク天神過去の収支状況 ( 千円 ) 収入賃貸収入 ( 共益費込み ) その他 ( 駐車場等 ) 費用公租公課外注管理費水道光熱費損害保険料その他賃貸事業損益 (NOI) 資本的支出正味純収益 (NCF) 収入賃貸収入 ( 共益費込み ) その他 ( 駐車場等 ) 費用公租公課外注管理費水道光熱費損害保険料その他賃貸事業損益 (NOI) 資本的支出正味純収益 (NCF) 14

16 Retail B1 モラージュ柏過去の収支状況 ( 千円 ) 平成 18 年 1 月 1 日平成 18 年 3 月 31 日 (90 日 ) 収入価格時点賃貸収入 ( 共益費込み ) 345,469 その他 ( 駐車場等 ) 87,554 平成 18 年 1 月 1 日平成 18 年 3 月 31 日 (90 日 ) 収入 433,024 賃貸収入 ( 共益費込み ) 345,469 その他 ( 駐車場等 ) 87,554 不動産鑑定評価書の概要不動産鑑定機関東洋プロパティ株式会社平成 18 年 4 月 30 日不動産鑑定機関価格時点東洋プロパティ株式会社平成 18 年 4 月 30 日 15

17 第三部投資法人の詳細情報第 4 関係法人の状況 1 資産運用会社の概況 (4) 役員の状況 ( 本書の日付現在 ) 役職名氏名主要略歴所有株式数 ( 中略 ) 取締役香本育良昭和 57 年 4 月株式会社アシックス入社 0 ( 非常勤 ) 昭和 60 年 4 月株式会社ピープル ( 現 : コナミスポーツ株式会社 ) 入社平成 8 年 5 月同社取締役就任平成 13 年 5 月同社執行役員常務就任平成 13 年 6 月パシフィックマネジメント株式会社監査役就任平成 14 年 7 月同社取締役就任 ( 現任 ) 平成 15 年 1 月有限会社パシフィックコマーシャルリアリティ取締役就任 ( 現任 ) 平成 15 年 6 月パシフィックインベストメントアドバイザーズ株式会社取締役 ( 非常勤 ) 就任 ( 現任 ) 平成 17 年 7 月パシフィックコマーシャルインベストメント株式会社取締役 ( 非常勤 ) 就任 ( 現任 ) 平成 17 年 8 月パシフィックスポーツアンドリゾート東軽井沢株式会社 ( 現 : ピーエスアール松井田妙義株式会社 ) 代表取締役就任 ( 現任 ) 平成 18 年 2 月パシフィックスポーツアンドリゾーツ株式会社代表取締役就任 ( 現任 ) ( 後略 ) ( 本書の日付現在 ) 役職名氏名主要略歴所有株式数 ( 中略 ) 取締役香本育良昭和 57 年 4 月株式会社アシックス入社 0 ( 非常勤 ) 昭和 60 年 4 月株式会社ピープル ( 現 : コナミスポーツ株式会社 ) 入社平成 8 年 5 月同社取締役就任平成 13 年 5 月同社執行役員常務就任平成 13 年 6 月パシフィックマネジメント株式会社監査役就任平成 14 年 7 月同社取締役就任 ( 現任 ) 平成 15 年 1 月有限会社パシフィックコマーシャルリアルティ取締役就任 ( 現任 ) 平成 15 年 6 月パシフィックインベストメントアドバイザーズ株式会社取締役 ( 非常勤 ) 就任 ( 現任 ) 平成 17 年 7 月パシフィックコマーシャルインベストメント株式会社取締役 ( 非常勤 ) 就任 ( 現任 ) 平成 17 年 8 月パシフィックスポーツアンドリゾート東軽井沢株式会社 ( 現 : ピーエスアール松井田妙義株式会社 ) 代表取締役就任 ( 現任 ) 平成 18 年 2 月パシフィックスポーツアンドリゾーツ株式会社代表取締役就任 ( 現任 ) ( 後略 ) 16

1 有価証券届出書の訂正届出書の提出理由平成 19 年 4 月 3 日付をもって提出した有価証券届出書の記載事項のうち記載内容の一部を訂正するとともに添付書類を差し替えるため本有価証券届出書の訂正届出書を提出するものであります 2 訂正箇所及び訂正事項第二部ファンド情報第 1 ファンドの状

1 有価証券届出書の訂正届出書の提出理由平成 19 年 4 月 3 日付をもって提出した有価証券届出書の記載事項のうち記載内容の一部を訂正するとともに添付書類を差し替えるため本有価証券届出書の訂正届出書を提出するものであります 2 訂正箇所及び訂正事項第二部ファンド情報第 1 ファンドの状表紙提出書類提出先提出日発行者名代表者の役職氏名本店の所在の場所事務連絡者氏名有価証券届出書の訂正届出書関東財務局長平成 19 年 4 月 9 日リプラスレジデンシャル投資法人執行役員佐久間隆夫東京都港区虎ノ門四丁目 1 番 28 号リプラスリートマネジメント株式会社取締役経営管理部長江村真人電話番号 0354255600 届出の対象とした募集 ( 売出 ) 内国投資証券に係る投資法人の名称