市営住宅の入居者には、『公営住宅法』及び『浦安市営住宅の設置及び管理に間する条例』により民間の賃貸住宅の入居条件にない下記の義務が定められています

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1 保存版浦安市営住宅住まいのしおりこの住まいのしおりは市営住宅の入居にあたっての義務や制限などについて説明していますよく読んでいただき入居者の皆さんが全員で協力しあいお互いの生活を尊重しながら他の人に迷惑をかけずに快適な生活が過ごせるよう心掛けてくださいなおこの住まいのしおりは常に目のつきやすい場所に置き随時ご活用ください浦安市平成 30 年 9 月 1 日

2 はじめに市営住宅は住宅に困っている収入の少ない市民の皆様のために市が国の協力を得て直接建設または民間から借り上げした住宅で民間の家賃相場よりも低廉な家賃で入居できる住宅ですまた市営住宅は建設費や入居家賃の一部を市民の皆様の貴重な税金により賄っている市民全体の財産ですしたがって市営住宅を使用する際には民間の賃貸住宅と異なり公営住宅法 ( 以下法という ) 及び浦安市営住宅の設置及び管理に関する条例 ( 以下条例という等により民間の賃貸住宅の入居条件にない義務や制限が定められていますこれらが守られない場合市はその入居者に対して義務を守るよう指導を行いますがそれでも守られないときには住宅を退去となりますので市民共有の財産である市営住宅を大切に使用してくださいまた様々な手続きについても届け出が定められています手続きが必要になったときは必ず住宅課まで連絡してくださいその際は所定の書類をお渡ししますので内容を記入のうえすみやかに提出 ( 郵送も可 ) してください

3 目次 1. 入居までの手続きについて 1 2. 施設使用上の注意について 2 3. 収入の申告の義務について 4 4. 家賃の算定について 5 5. 家賃の支払い等について 6 6. 駐車場の利用について 6 7. 家賃及び駐車場使用料の遅延利息について 7 8. 共同施設の使用に要する費用負担の義務について 7 9. 住宅管理人災害予防入居中に必要な届出について住宅の明け渡しについて ( 高額所得によるもの以外 ) 動物の飼育について部屋の変更について住棟住宅の修繕退去に伴う修繕等 1 2 資料浦安市営住宅修繕のしおり

4 1. 入居までの手続きについて (1) 請書の提出請書は入居者の皆さんが条例に定められた内容を確実に守りこれに違反しないことを誓約する書類です特に債務 ( 家賃等 ) の負担については連帯保証人が保証することとなっています連帯保証人の法律上の責任は重く住宅の使用者と債務を連帯して負います住宅使用料を滞納したり損害賠償を引き起こす原因となるような行為をすると連帯保証人に多大な迷惑をかけることになりますので注意してくださいなお連帯保証人を変更する場合は届け出が必要となりますのでご相談ください (9 頁の 11. 入居中の必要な届け出についてもご覧ください ) (2) 敷金の納入入居時には入居時の家賃の3か月分の金額を敷金として納入していただきますが住宅を返還 ( 退去 ) するときに家賃の滞納がない場合は返還しますなお家賃の滞納があった場合や退去に伴う修繕が行われていない場合は敷金を充当する場合があります (3) 入居許可書の交付及び鍵の貸与市営住宅入居許可書の発行日から正式に入居者となりその使用に関して義務が生じることとなります住宅の鍵は2 本お渡しします退去時には2 本とも返却していただきますので大切に使用してくださいなお災害時等緊急を要する場合に備え住宅課でも鍵を1 本保管します (4) 入居の報告入居の日から 10 日以内に市民課 ( 本庁舎 1 階 ) で住民異動の届け出を済ませてください異動後は世帯全員の住民票を1 通住宅課に提出してください (5) 入居後の室内確認鍵の引き渡し後速やかに室内の設備等に破損や不都合がないか確認し鍵の引き渡しから2 週間以内に市営住宅入居時点検確認書を提出してください修繕が必要と認められたものについては市の負担で修繕を行います (6) 入居に際して 1 市営住宅は鉄筋コンクリート造であるため気密性が高く冷暖房装置が有効に働く長所がありますがその反面積極的に換気しないと空気が汚れたり結露が発生しやすくなります結露が発生すると壁等の汚れやカビの原因となりますので換気にはご注意ください (2 頁の 2. 施設使用上の注意についてもご覧ください ) 2 市営住宅の模様替えや増築は出来ませんただし原状回復または撤去が容易で市の承認を受けた場合を除きます (9 頁の 11. 入居中に必要な届け出についてもご覧ください ) 3 市営住宅でのペット ( 犬猫等 ) の飼育は禁止しています ( 補助犬を除く ) 違反した場合は退去していただく場合もありますなお一時的に預かることや餌付けも禁止しています (11 頁の 14. 動物の飼育についてもご覧ください ) 1

5 4 市営住宅内の駐車場を利用する場合は市の許可を受け使用料を納めることで利用できますただし利用希望者が多数の場合は抽選となります (6 頁の 6. 駐車場の利用についてもご覧ください ) 5 電気ガス水道電話の申し込みは引っ越しをされるまでに各自で申し込み手続きを済ませてください 6 入居後速やかに玄関ドアと集合郵便受けの所定の位置に表札を表示しましょう 2. 施設使用上の注意について市営住宅は民間の賃貸住宅と異なり法や条例等により民間の賃貸住宅にはない義務や制限があります入居者の皆さんが共同住宅に住んでいるという意識を常に持ち指定の場所や時間以外にゴミを投棄したり廊下バルコニー等の共用部分に物を置いたり犬猫等のペットを飼育して入居者や近隣住民に迷惑をかけるような行為をしてはなりません入居者全員で協力しあいお互いの生活を尊重しながら快適な生活が送れるよう心掛けてくださいなお住宅の管理上必要がある時には入居者の同意を得た上で市の住宅検査員が住宅内を検査しますが入居者は正当な理由なくして検査を拒否できませんのでご協力ください入居者が共同で使用する部分 (1) エレベーター ( 堀江市営住宅団地は除く ) 1エレベーターで子どもを遊ばせないようにし遊んでいる子どもを見かけた場合は注意してやめさせること 2エレベーター内で跳んだり跳ねたりするとエレベーターが停止する場合があるので静かに乗ること 3 降雨時はエレベーター内に水が入らないように傘などの雨具の水をよく切ってから乗ること 4エレベーター内は禁煙ですのでタバコを吸わないこと 5 火災地震等の災害時には避難で使用しないことエレベーター内の落書や用便タバコ等による部品の焼けこげなどの悪質ないたずらによるものは入居者皆さんの共同責任として清掃し修繕費を負担いただきます (2) 廊下階段 1 廊下階段に私物 ( 特に自転車バイクなど ) を置かないこと 2 廊下の壁バルコニーの外側玄関ドアの外側にビラポスターなどを貼らないこと ( 入居者が専用に使用できるのは住宅の仕切り壁の内側のみです ) 階段灯廊下灯の電気料金蛍光管の取替えは皆さんの共益費から負担することとなります (3) 集合郵便受 11 階の集合郵便受には必ず部屋番号と氏名を表示すること 2 郵便受からの盗難については各自が責任を待つこと ( 極力施錠してください ) 3 配達された郵便物チラシなどはこまめに回収し郵便受の中に溜めないこと 2

6 郵便受への落書やタバコ等による部品の焼けこげなどの悪質ないたずらによるものは皆さんの共同責任として清掃し修繕費を共益費から負担することとなります (4) 道路広場 1 市営住宅敷地内の道路はすべて駐車禁止なので絶対に駐車しないこと ( 駐車を許可された方は必ずその旨表示し所定の場所に駐車すること ) 2 広場緑地の草取りなどは入居者全員が協力し責任をもって行うこと入居者が専用に使用する部分 (1) 排水下水道 1 台所浴室洗面所では詰まり防止のため固形物や油等を流さないこと 2トイレは必ずトイレットペーパーを使用しティッシュペーパーなどは使わないことまた絶対に異物を流さないこと台所浴室洗面所から出る生活排水やトイレの汚水は公共下水道に接続しています異物を流したことにより排水管が詰まったりした場合は入居者の負担で修繕していただきます原因者が特定出来ない場合は共同責任になりますので十分ご注意ください万一排水管が詰まったり誤って水を漏らした場合は直ちに階下の人に声をかけた上住宅課に連絡してください (2) 換気 1 結露防止のため室内の換気に十分注意すること換気が不十分だと室内の壁に結露しカビ発生の原因となります特に台所で調理をするときは必ず換気扇を回し十分な換気をすること 2 浴室の換気が不十分だと酸欠や一酸化炭素中毒の原因になるので十分注意すること (3) 騒音市営住宅は鉄筋コンクリート造住宅のため建物内での音が響きやすい構造です生活上発生している音であっても不快に感じる音が一定レベルを超え長時間にわたって続いた場合には騒音となります快適な市営住宅生活を過ごすためにも気を付けましょう 1 室内外を問わず大きな足音や走り回る足音については十分注意することまたドアや建具の開け閉めの音には十分注意し周囲の居住者に迷惑のかかることのないよう心掛けること 2 日頃からテレビステレオ楽器などの音量に十分注意し大声を出すなど周囲に迷惑のかかることのないよう心掛けること特に早朝や夜間は周囲が静かなため音が大きく感じられます (4) バルコニー 1バルコニーは本来入居者の専用部分ではなく非常時には避難用通路となるので絶対に物を置かないこと特に移動が困難な物置等は置かないこと 2 隣戸との隔板は火災などの非常時にこれを破って隣戸に避難するためのものなのでこの付近には絶対に物を置かないこと (5) 蝶番ドアノブ戸車鍵など 3

7 1 蝶番ドアノブ戸車鍵などは常に正常に動くように清掃に心掛けること 2 蝶番は定期的にネジを増し締めすることとし蝶番ドアノブ戸車鍵などの動きが鈍くなったときは潤滑防錆スプレーなどを塗布すること 3 蝶番ドアノブ戸車などは消耗品のため交換は自己負担で行うこと 4 鍵を紛失したときは入居者の負担で錠を交換すること ( 退去時に鍵が2 本揃わないときも同様です ) (6) 電気下記の容量で契約していますもし使用する電気器具により電気の容量が不足する場合は各自で東京電力に申し込みをし契約電気量を変更してくださいただし住宅を退去するときは基本契約量に戻してください当代島堀江東東野市営住宅基本契約 30アンペア限度は60アンペア猫実第 1 猫実第 2 堀江市営住宅基本契約 20アンペア限度は40アンペア (7) エアコン 1エアコンの設置は所定の位置に行うこと 2 廊下には室外機を置かないこと 3エアコンの排水は直接雨樋に流すようにし階下への漏水に十分注意すること ( コンクリートの床部分に排水すると階下へ漏水します ) (8) ガスガスは炊事暖房温水用として大変便利ですが換気の不足ガス漏れ不完全燃焼の場合には有害な一酸化炭素が発生し生命が危険になります入居するときは業者に連絡し立会いの上開栓してもらいガス漏れの有無器具取扱い上の説明をよく聞いて次のことに注意し事故のないようにしてください 1 部屋の換気を十分にしバーナーの空気口と換気窓をよく調節すること 2ゴム管は十分に差し込み安全バンドでしっかり止めること 3ゴム管を長くひいて使用するのは危険ですから絶対しないこと 4 寝るとき外出の際は必ず元栓を閉める習慣をつけること 3. 収入の申告の義務について (1) 収入申告と収入超過者の住宅明渡し努力義務市営住宅は住宅に困窮する低所得者に低廉な家賃で良質な住宅を提供することを目的とした住宅ですので入居者資格には法で厳しい収入制限がありますしたがってより多くの低所得者が公平に入居できるよう入居後に収入が増加して低所得者でなくなった場合は住宅を明け渡さなければなりませんそのため入居者には毎年法及び条例により同居する家族全員の収入の申告をし収入の認定を受ける義務がありますこの収入申告は毎年 7 月頃に市から配付する収入に関する調査用紙に必要事項を記載し収入を証明する書類 ( 所得証明書源泉徴収票など ) を添付して申告します市はこの申告内容を調査し家族構成等による控除をした上で収入の認定を行いますが認定の結果入居後 3 年を経過した入居者で国が政令で定める一定の基準を超えた方については住宅を明け渡すよう努力義務が生じその旨通知する 4

8 と共に住宅の明渡請求をするまでの間法で定められた割増家賃の額を支払うこととなっています (2) 高額所得者の家賃と住宅の明け渡し請求市は収入を超過した方のうち国が政令で定める高額所得基準を2 年続けて超えた場合に高額所得者として認定し特段の事情がない限り 6か月の猶予期間をおいて住宅の明渡請求を行うこととなりその期限までに入居者は住宅を明け渡さなければならなくなりますまた高額所得者として認定された方には認定された時点から民間住宅の家賃を基に住宅ごとに算定した近傍同種の住宅の家賃の額を支払うことになりますさらに明渡期限の到来後は家賃の額を損害賠償金として請求するため近傍同種の住宅の家賃の2 倍の額を支払うことになりますしたがって入居者の皆さんは市営住宅が公共施設であること厳しい収入制限があることを常に認識し今後の住宅の取得など自分の住宅計画を考えるようにしてください (3) 収入申告をしない場合の家賃上記のとおり家賃は入居者から市に申告された収入に基づいて算定しますが収入の申告がない場合は家賃の算定ができないためたとえ実際の収入が少ない方収入のない方であっても高額所得者と同じ近傍同種の住宅の家賃の額を支払っていただくことになりますので収入の申告は必ず行ってください (4) 収入認定の更正の申請収入の認定後に以下に例示したような家族構成や収入状況に変動があった場合は収入認定の更正 ( 家賃の変更を伴う場合があります ) を求めることが出来ますのでご相談ください 1 使用者または同居家族の出産死亡転居転出等 2 退職 ( 定年退職等再就職を予定していない場合 ) 3 転職または雇用形態の変更 ( 正規社員から非正規社員など ) 4 新たな障害の認定や障害等級の変化 4. 家賃の算定について (1) 家賃の算定方法について家賃は入居者世帯全員の収入と居住する住宅の面積や建築年数に応じて決められる住宅の係数に基づいて次のように決定します 1 毎年 8 月の末までに収入に関する申告書等を提出 2 入居者から申告された収入をもとに一般世帯の方は4 段階に高齢者の世帯や障がい者の世帯などの方は6 段階に区分し家賃算定基礎額 ( 基本となる家賃 ) を決定 3 住宅の立地条件居室面積建築年数等を基に部屋ごとに住宅の係数を決定 4 収入に応じて決まった家賃算定基礎額と住宅の係数を掛け合わせることによって家賃を決定 5

9 図示すると次のような計算方法となります月額所得家賃算定基礎額収入超過の率一般世帯の家賃 ( 本来入居者 ) 高齢者世帯及び障害者世帯などの家賃 ( 本来入居者 ) 収入超過者の家賃 104,000 円以下 34,400 円 123,000 円以下 39,700 円 139,000 円以下 45,400 円 158,000 円以下 51,200 円 186,000 円以下 58,500 円 214,000 円以下 67,500 円 259,000 円以下 79,000 円 1/5 から 5/5 1/4 から 4/4 1/2 から 2/2 259,001 円以上 91,100 円 1 家賃算定基礎額住宅の係数家賃算定基礎額住宅の係数本来入居者家賃 +( 近傍同種家賃 - 本来入居者家賃 ) 率は収入超過の率率 5. 家賃の支払い等について (1) 家賃の支払いについて入居者は定められた期限までに家賃を支払う義務があります当月分の家賃は原則として毎月月末までに指定の納付書で最寄りの金融機関で支払ってください口座振替での納付も可能です ( 領収書は5 年間保存してください ) 納付期限までに家賃が納付されなかった場合市は督促状により納付の督促を行いますさらに納付期限を過ぎると延滞金が発生しますまた 3か月分以上家賃を滞納すると住宅の明渡請求をする場合がありますので家賃は必ず納付期限までに支払ってください 3か月分以上家賃を滞納した時点で連帯保証人に連絡させていただきますなおやむを得ない事情で家賃の納付が遅れる場合は住宅課にご連絡ください (2) 家賃の減免について市では入居者の方で病気または災害等により多額の予想外の出費がある場合または長期の失職により家賃の支払が困難と認められる状況 ( 生活保護基準程度 ) の場合に期間を定めて家賃を減免または猶予できる制度があります細かい基準がありますので詳しい内容については問い合わせください 6. 駐車場の利用について市営住宅内の駐車場の利用を希望する場合は 1 戸あたり 1 台となり 1 年毎に市の許可を受ける必要がありますまた駐車できる自動車の大きさは長さ

10 m 幅 1.70m 高さ 2.0m を超えない自動車で名義は入居者名義又は同居者に限られますなお利用希望者が駐車場の区画を超える場合は抽選となります利用料金は下記のとおりです市営住宅名駐車台数料金 ( 月額 ) 堀江市営住宅団地 16 5,400 猫実第 1 市営住宅 8 5,400 猫実第 2 市営住宅 7 5,400 当代島市営住宅 ( 屋内 6 台 ) 10,800 当代島市営住宅 ( 屋外 7 台 ) 8,640 堀江東市営住宅 13 8,640 東野市営住宅 8 8,640 駐車場内においての損害に対して市は一切の責任を負いません自転車については許可は不要ですが所定の駐輪場に置き使用しなくなった場合は速やかに適正な方法で処分してください 7. 家賃及び駐車場使用料の遅延利息について家賃及び駐車場使用料を納期限までに納付していない場合は債権管理条例に基づき遅延利息 ( 遅れたための利息 ) がかかります遅延利息は納期限の翌日から納める日までの期間の日数に応じ年 5パーセントの割合で計算し 1,000 円以上になった時点で徴収しますさまざまな事情により納期限までに納めることが困難な場合には放置せずに早めに住宅課に相談してください < 遅延利息の計算 > 市営住宅使用料または市営住宅駐車場使用料 5%( 遅延利息の割合 ) 遅延日数 365 日 = 遅延利息額上の計算で出た遅延利息額が 1 1,000 円未満の場合遅延利息の徴収はありません円未満の端数については切り捨てとなります 8. 共同施設の使用に要する費用負担の義務について入居者は給水施設共用部分の電気料などを分担して負担する義務がありますこれらの費用は皆さんが市営住宅で生活していく上で必要な経費として家賃とは別に共益費として市営住宅ごとに集め入居者 ( 住宅管理人 ) が管理することとなりますなお共益費の金額は市営住宅の施設の内容により異なりますが主に次のような経費に当てられます 7

11 1 廊下階段市営住宅内通路等の共用灯の電気料 2 給水ポンプエレベーター自動ドアの開閉に要する電気料 3 共用上下水道料金 4 共用部分の修繕で入居者の負担で行わなければならない場合の修繕費用また市営住宅ごとに自治会費子供会費などの徴収もありますのでご協力ください 9. 住宅管理人入居者の中から住宅管理人を決めていただきます住宅管理人は皆さんと同じ家賃を負担している入居者の一員ですのでお互いに協力して円滑な生活を営むよう心掛けてください住宅管理人は次のような仕事をします 1 共益費の集金と管理 2 住宅の修繕を必要とする破損箇所の調査報告 3その他入居者と市役所との各種の連絡 4 共同施設及び共同設備 ( 給水施設電気施設等 ) の管理 10. 災害予防 (1) 防犯市営住宅敷地内で起こる犯罪には空き巣忍び込みや痴漢などによるものが多いようですから次のことに気をつけましょう 1のぞき窓やドアチェーンを活用すること 2 平素から隣近所との連絡を密接にしておくこと 3 外出の時は隣近所に留守をお願いすること 4 玄関や窓の戸締りを忘れないこと 5 洗濯物を夜通し干し放しにしないこと 6 夜間などできるだけ一人ではエレベーターに乗らないこと 7 不審な人物を見かけたら警察に連絡すること 8 防犯グッズの活用工事等が必要な物は事前に連絡ください (2) 防災ア火事市営住宅は耐火構造であり延焼の恐れはありませんがもし近所から火事が起きたときは居室や出入口の戸を閉めて火や煙が室内に入らないようにしすぐに119 番へ電話してくださいまた非常警報ベルを押して他の居住者に知らせてくださいベランダは隣室への避難路となりますので仕切板の近くや非難ハッチの周辺には絶対に物を置かないようにしてください火事の時のとっさの処置として次の点を日頃から心掛けておいてください 1ガスの元栓を閉めること 2 電気器具や電線が原因ならブレーカーをおろすこと 3 油類が原因なら砂や布団で空気遮断すること 8

12 4 消火器は必ず目のつく所に置き交換時期には必ず行うことなお失火によって入居者が住んでいた市営住宅を焼失した場合は原状回復損害賠償住宅の明渡しなどの措置を受けることになりさらに近所の方に迷惑を及ぼすことにもなりますから日頃から火災予防にはくれぐれも気をつけてくださいまた市営住宅では年 2 回防災の為消防設備保守点検を行なっていますので入居者は必ず点検に協力してくださいイ地震鉄筋コンクリート造りでも相当に揺れますと上階ほど揺れ方が大きいのであわてて廊下や階段に飛び出すとかえって危険です大きな地震のときはまず火元を消して落ちついて行動することが大切ですウ台風台風時は台風情報に注意するとともに災害対策本部 ( 市役所 ) の指示や注意事項に従ってくださいエその他次のようなことはとても危険ですから絶対にしないようにしてください 1 子どもは特に危険ですから窓やベランダの手すりに腰掛けたりよじ登ったりさせないよう注意すること 2ポンプ室貯水タンクは危険ですから敷地内に入ったり上に登ったりしないこと 3 駐車スペースや駐車スペース前の通路では危険ですから遊ばないこと火災発生時など緊急を要する場合には入居者の承諾なしで住戸に立ち入る場合がありますのでご了承ください 11. 入居中に必要な届け出について入居中次のような場合には必ず手続きをしなければなりませんので事前にご連絡ください (1) 市営住宅の模様替えを行う場合住宅に備え付けの器具を別の規格のものに取り替える場合新たな器具を取り付ける場合浴室やトイレに手すりを付ける場合家族構成の特殊性などにより住宅の内装を一部変更する場合などの工事を行う場合は事前に市の承認が必要ですまたこれらの模様替えを行った場合は住宅を退去する際に入居者の負担で原状に復していただきますなお次のような場合は申請の必要はありません 1 湯沸器換気扇電話エアコンを所定の位置に取り付ける場合 2 電気の契約アンペアを変更する場合当代島堀江東東野は 60アンペアまで変更可猫実第 1 猫実第 2 堀江は 40アンペアまで変更可 3 住宅の形状を変更しないような軽微な模様替えを行う場合 (2) 連帯保証人に変更がある場合連帯保証人の住所が変わったとき死亡したとき辞退を希望したときなどは 9

13 届け出または請書の再提出が必要です (3) 市営住宅を不在にする場合入院等で引き続き 15 日以上市営住宅を不在にする場合は届け出が必要です (4) 同居世帯員が増減する場合入居の際に同居を認められた親族 ( 名義人以外 ) が増減する場合例えば他市町村に転出する場合新たに子供が出生した場合同居している家族が死亡した場合は異動事由が発生してから1 週間以内に届け出が必要です (5) 入居申請書に記載した親族以外が同居したい場合市営住宅の入居申請書に記載された親族及び入居後に出生した方以外は住宅に居住することはできませんただしやむを得ぬ理由で同居をしなければならなくなる場合は事前に市の承認を受ける必要があります ( 原則として入居 1 年以内の同居は認めませんまた収入超過世帯や家賃を滞納している世帯等については原則として同居は一切認めません ) (6) 駐車場の利用を更新する場合市営住宅内の駐車場を利用されている方で使用許可期間の更新を希望する場合は許可期間の満了する 14 日前までに申請が必要です (7) 入居名義人が死亡または退去した場合入居承継が認められ引き続き入居できる方は原則として同居者である配偶者となりますその際住宅の名義変更が必要になりますので事実の発生後 30 日以内に市の承認を受ける必要がありますなお承継された方は新たな保証人が必要になります ( ただし高額所得者として認定された世帯や家賃を滞納している世帯同居承認を受けて同居している期間が1 年に満たない同居人については名義の承継は認められません ) (8) 住宅を退去する場合住宅を退去する場合は退去希望日の7 日までに届け出が必要ですこの届け出の後に市の住宅検査員が住宅を訪問し居住中に故意または過失により住宅の専用部分を棄損または汚損していないか検査し修繕または模様替えの必要がある場合は居住者の負担で原状に回復していただきますまた故意過失に係わりなく畳の表替え襖の張替の他次の入居者に不快の念を抱かせるものについては住宅検査員の指示どおりに修繕していただきますなお室内での喫煙で壁のクロスなど次の入居者に不快の念を抱かせるものと検査員が判断した場合はクロス等張り替えていただくこととなります 12. 住宅の明け渡しについて ( 高額所得によるもの以外 ) 市営住宅は市民の公共財産ですので大切に使用しなければなりませんまた違反する行為が行われた場合は市営住宅の入居許可を取消し住宅を返還していただくことになります住宅の明渡請求は次のような場合に行われます 1 入居資格を偽り不正に入居したとき 2 家賃を3か月分以上滞納したとき 3 市営住宅または共同施設を故意に壊したり傷付けたとき 10

14 4 法令条例の規定に違反し無断で住宅を転貸用途変更増改築したり許可を受けた者以外の者を無断で同居させるなど入居者の住宅保管義務に違反したとき 5 犬猫または周囲に危険を及ぼす恐れのある動物などを飼育したり路上駐車をするなど近隣の住民に迷惑を及ぼす行為をし市の是正指導にも従わないとき 6 市が法令条例等の定めに基づいて行う再三の指導に従わず賃貸借当事者の信頼関係が損なわれたと判断できるとき住宅の明渡請求が行われた場合は指定期限までに住宅を明け渡さなければなりません期限までに明渡しが行われないときは裁判手続きに基づいて住宅の明渡し手続きが行われますがその場合は明け渡しが行われるまでの期間住宅を正規に使用できなかったことに対する損害賠償として近傍同種の住宅の家賃の2 倍の額を負担することになります 13. 動物の飼育についてペットに対してアレルギーを持つ人や嫌いな人もいますまた飼い主には気にならない鳴き声臭い排泄物も他の人には迷惑になることがあります入居者間のトラブルのもとになり円滑な集団生活の支障となりますので金魚や少数の小鳥などのほかは動物の飼育はできません預かること敷地内に入れることも禁止していますなお市の改善指導に従わない場合は市営住宅を退去いただく場合もあります 14. 部屋の変更について市営住宅は民間賃貸住宅に居住する住宅困窮者に対して市が低廉な家賃で賃貸するための住宅ですから原則として市営住宅 ( 県営住宅等の他の公営住宅を含む ) の入居者が他の市営住宅に入居することはできませんしかしながらエレベーターのない住宅の上階に住む方が高齢または障がいを理由に歩行が困難になった場合等はエレベーターのある住宅や下の階に空家がある場合には部屋を移ることができるようになりました上記の理由にて部屋の移動を希望される方はご相談くださいただし部屋を移られるときは退去する部屋の補修費や引っ越しの費用は入居者の負担となります 15. 住棟住宅の修繕維持管理市では計画的に住棟住戸単位で修繕を行っています工事に関しては入居者の皆さんのご協力をお願いしますまた日常的な修繕維持管理には入居者の負担で行っていただくものと市の負担で行うものがありますが ( 資料浦安市営住宅修繕のしおり参照 ) 皆さんが入居中の住宅の修繕は原則として入居者負担になります住宅の構造部分にかかる修繕で自然老朽によるものなど入居者の責任によらないものの修繕は市が行いますが入居者の故意または過失によりこれらの部分に修繕の必要が生じた場合は入居者の責任で費用負担し修繕することとなります例えば子供のいたずらによる破損や蝶番が破損したまま使用したためにドア本体 11

15 が破損してしまったというような原因が入居者の不注意によると認められる場合については入居者の責任で費用負担し修繕することとなります皆さんが使用することによって自然消耗した物や破損した物については入居者が責任を持って修繕しなければなりません 16. 退去に伴う修繕等退去する時は次の入居者に不快の念をいただかせないよう良識をもって住宅を原状に回復してください特に当代島市営住宅堀江東市営住宅東野市営住宅は 20 年間の期限付で建主から借りている住宅 ( 入居期間当代島は平成 32 年 9 月 30 日まで堀江東は平成 35 年 9 月 15 日まで東野は平成 37 年 9 月 15 日まで ) ですので退去のことも考えて備えつけ器具等は大切に使用してくださいなお退去時の検査により修繕等の内容が不十分な場合はやり直しとなる場合がありますので注意してください (1) 修繕の内容 1 畳居住期間の長短にかかわらず原則として畳表の取り替えまたは裏返しを行うこと 2 襖 ( ふすま ) 居住期間の長短にかかわらず原則として張り替えを行うことなお襖のサンは外して張り替え模様はなるべく一部屋同一となるようにすること 3ガラス窓や扉のガラスにヒビ等がある場合は交換を行うこと 4その他入居者の故意過失による傷汚れ等 (2) 修繕の方法退去者が直接業者に依頼し実施してください適当な業者が見当たらない時はご相談くださいなお費用は退去者が直接業者に支払うこととなります (3) 私物の撤去及び清掃退去者が設置した器具は退去する際に原則として撤去し後から入居する方のために責任をもって必ず室内等の清掃を行ってくださいまた引っ越しで出たゴミは自己処理となり一度に多量のゴミを集積所に出すことは他の方の迷惑になりますのでご遠慮くださいなお冷蔵庫テレビ洗濯機エアコンなどは家電リサイクル法が適用されているため市クリーンセンターでは引き取ることができません廃棄するときは小売店または家電受付センターに引き取り ( 有料 ) を依頼してください (4) 模様替え等の原状回復入居中に住宅の模様替えなどをした場合は検査を行う日までに原状回復することになっていますので必ず実施してください 12

16 主要連絡先名称電話番号市役所住宅課市役所代表電気東京電力千葉カスタマーセンター第二ガス京葉ガスお客さまコールセンター水道県水道局市川水道事務所葛南支所水道 ( 夜間休日 ) 市川水道センター平成 30 年 9 月発行発行浦安市役所浦安市猫実一丁目 1 番 1 号都市整備部住宅課住宅政策係 ( 直通 )

17 浦安市営住宅修繕のしおり浦安市平成 30 年 9 月 1 日

18 はじめに市営住宅は市民の貴重な財産ですから入居者の皆様は十分注意を払って正常な状態に維持していただく義務がありますこの冊子には入居時及び退去時の修繕箇所についての説明が書かれています修繕箇所が発生した場合はこの冊子にて負担区分を確認してくださいなお修繕に関して不明な点は下記問い合わせ先にご連絡ください問い合わせ先浦安市都市整備部住宅課 ( 直通 )

19 目次 1. 住宅の保管と修繕について入居中の修繕の説明 P1 2. 修繕の負担区分について市と入居者の負担区分注意点 P1 3. 修繕の手続きについて市と入居者の負担区分による手続きの違い P4 4. 退去時の修繕について退去の際の修繕及び手続の流れ P4 5. 維持管理負担表詳細な入居者の負担区分について P7

20 1 住宅の保管と修繕について市営住宅に入居されている皆さんは住宅及び共同施設について常に必要な注意を払いこれらを適正な状態で維持管理しなければならないといういわゆる入居者の保管義務が法律等で定められていますしたがって修繕についても日常の小修繕例えば畳の表替え障子や襖の張替建具の補修など構造上重要でない部分については入居者の費用負担で修繕していただくことになりますまた住宅の構造部にかかる修繕で自然老朽によるものなどの入居者の責任によらないものの修繕は市が行いますが入居者の故意又は過失によりこれらの部分に修繕の必要が生じた場合は入居者の責任で費用負担し修繕していただきます 2 修繕の負担区分について修繕の負担区分については浦安市営住宅の設置及び管理に関する条例第 23 条に規定されており下記のとおりとなっています (1) 市が行う修繕躯体部分家屋の壁基礎土台柱床はり屋根階段エレヘーター付帯施設給水施設排水施設電気施設ガス施設消火施設道共同施設児童遊園共同浴場集会所その他公営住宅の入居者の共同の福祉のために必要な施設で国土交通省令で定めるものをいう 1

(2) 入居者が行う修繕障子ふすまの張替ガラスのはめ替え畳の表替え建具の補修等の軽微な修繕給水栓点滅器その他施設の構造上重要でない部分上記のほか市営住宅の修繕に要する費用入居者が行う修繕の細かい内容については 3ページの入居者の費用負担の範囲又は 7ページ以降の維持管理負担表をご覧くださいまた入居者及び市の詳細な負担区分については浦安市ホームページで公開しています

21 (2) 入居者が行う修繕障子ふすまの張替ガラスのはめ替え畳の表替え建具の補修等の軽微な修繕給水栓点滅器その他施設の構造上重要でない部分上記のほか市営住宅の修繕に要する費用入居者が行う修繕の細かい内容については 3ページの入居者の費用負担の範囲又は 7ページ以降の維持管理負担表をご覧くださいまた入居者及び市の詳細な負担区分については浦安市ホームページで公開しています注意 : 市が修繕を行うものであっても入居者の故意過失により修繕が必要となったものについては入居者負担での修繕となります ~ 入居者の故意過失の例 ~ タバコのヤニ等により壁天井建具等が変色したり臭いが付着した場合換気をしない換気口を閉めっぱなしにする室内で洗濯物を干す等によりカビが発生した場合やクロス建具等が腐食した場合子どものいたずら等による破損ドアの丁番が破損したまま使用したためドアの本体等も破損した場合磨り減った戸車の交換を怠ったためにサッシのレールが摩耗した場合掃除を怠ったために換気扇等が機能不良を起こした場合等々 2

22 (3) 入居者の費用負担の範囲襖障子の張替畳の表替え専用部分玄関扉入口扉収納扉クローセット等建具類の鍵丁番等の付属部品の交換及び立付調整網戸窓のカラスクレセントサッシ用ハッキン戸車レールの修繕交換蛇口ハッキンシャワーヘット等の水栓器具目皿排水トラッフホース差込口等の排水器具トイレタンク内の水栓器具の修繕交換スイッチフレート電球クロー等の電気機器の修繕交換排水管の清掃敷地内共用部分ごみ置き場等の清掃共同部分共用部分の電球クロー等の電気設備の消耗品の修繕交換敷地内共用部分の排水管や雨水管等のつまり ( 入居者が発生させたゴミや土等の原因による ) その他入居者の故意過失により修繕が必要となったもの共用部分の修繕等については共益費から支出するものとしますただし特定の個人の故意過失により修繕が必要となった場合についてはその個人が修繕を行い費用負担することになります 3

23 3. 修繕の手続きについて負担区分に応じて以下の手続きをお願いします (1) 市が負担する場合浦安市住宅課にお電話ください ( ) 夜間や休日等で緊急を要する場合は市の代表番号 ( ) に電話後守衛にお伝えください (2) 入居者が負担する場合入居者から業者に直接連絡をしてください適当な業者が分からないという場合は住宅課にご相談くださいなお修繕とはあくまで原状に回復するものです原状と異なる場合は模様替えとなり事前に承認を受けることが必要です (3) 修繕費用の目安について 6ページの原状回復施工目安単価を参考にしてください 4. 退去時の修繕について退去希望日の7 日前までに退去届を市に提出して下さい提出後住宅の修繕が完了しているかどうかの検査を受け修繕完了の承認を得なければなりませんですので検査日までには入居中の修繕に加え障子襖の張替畳の表替え毀損ガラスの交換を必ず行ってください修繕が承認された場合は入居時にお預かりした敷金を返還させていただきますが承認が得られない場合は検査により指摘のあった箇所の修繕を行い再度市の検査を受けていただくことになりますなお退去修繕完了の承認が得られるまでは家賃が発生しますのでご注意ください退去の予定がある場合は早めに住宅課までご連絡ください 4

24 退去手続きの流れ退去届の提出遅くとも退去予定日の 7 日前までに提出入居者による修繕障子襖の張替畳の表替え毀損ガラスの交換入居者により傷汚れを付けた箇所等の修繕住宅検査市職員による検査指摘なし指摘あり退去指摘あり入居者による再修繕指摘のあった箇所の修繕住宅再検査市職員による検査指摘なし退去 5

25 原状回復修繕施工目安単価下記単価についてはあくまで目安であり実際の修繕では規格劣化具合施工業者により価格が変わってきます単位単価 ( 円 ) 対象箇所単位単価 ( 円 ) 畳 ( 表替 ) 畳 6,000 キッチンシンク式 110,000 床クッションフロアm2 4,000 ガスコンロ台式 40,000 壁天井建具ガス設備対象箇所壁クロスm2 2,000 混合水栓式 25,000~40,000 巾木 m 1,000 水切り棚式 20,000 壁クロスm2 2,000 洗面化粧台式 100,000 天井クロスm2 2,000 洗面ゴム栓鎖式 2,000 扉交換本 30,000~60,000 洗濯機パン台 25,000 給鍵 ( スペアキー作成 ) 本 3,000~5,000 洗濯機パン連結パイプ式 2,000 排鍵 ( シリンダー交換 ) 式 15,000 水洗濯機水栓式 10,000 丁番交換式 15,000 衛タオル掛け式 10,000 ドアノブ式 15,000 生浴槽式 90,000 器ドアスコープ式 2,000 具浴室鏡枚 10,000~20,000 ドアチェーン式 4,000 シャワーホース式 8,000 ドアストッパー式 4,000 トイレボールタップ式 23,000 窓ガラス枚 30,000 トイレフロートゴム式 7,000 クレセント式 10,000 トイレ手洗管式 5,000 網戸枚 5,000 排水詰まり式 30,000 建具調整式 5,000~10,000 トラップ式 20,000 襖枚 4,000~8,000 パッキン式 5,000 襖縁本 4,000 換気扇式 30,000 障子枚 5,000 レンジフード式 100,000 郵便受式 20,000 電トイレ換気扇式 30,000 気風呂釜式 170,000 浴室換気扇式 33,000 設給湯器式 350,000 備スイッチ式 6,000 ビルトインコンロ式 100,000 コンセントプレート式 5,000 インターホン式 80,000 6

26 5. 維持管理負担表 1. 法定点検その他管理区分項目内容備考清掃等光熱水費その他敷地内清掃共用部分共同施設清掃コミ置場清掃共用部分共同施設の電気料金共用部分共同施設の水道料金共用部分の照明エレヘーターの故障等定期清掃定期清掃 ( 屋上以外 ) 日常清掃エントランス廊下階段機械室街灯等の照明エレヘーター給水及び排水ポンプの動力散水栓外部水道入居者の責となる故意又は過失による破損蛍光灯電球等の球切れ交換入居者の責となる故意又は過失によるもの 2. 経常修繕区分 (1) 建物専用部分 ( 床壁天井等 ) 項目内容備考床和室たたみ床たたみ表腐食焦げ穴切傷重量物の配置に伴う不陸腐食焦げ穴切傷すり傷変色等たたみ寄せ傷へこみすり切れ汚損破損等下洗洋面室所 D ト K イレ廊フローリング塩ビシート巾木傷へこみすり切れ汚損破損等傷へこみすり切れ汚損破損等傷へこみすり切れ汚損破損等その他玄関モルタルたたきバルコニー傷へこみすり切れ汚損破損等破損汚損押入れ等ベニア ( 床壁天井 ) 破損汚損腐食 7

27 ( 床壁天井等 ) 続き項目内容備考壁天井モルタル下地 + 塗装吹付け又はクロス石膏ボード下地 + 塗装又はクロスタイルコンクリート下地 + 吹付け又はクロス化粧石膏ボードフレキシブルボード破損汚損傷腐食破損汚損傷腐食破損汚損破損汚損傷腐食破損汚損傷腐食破損汚損傷腐食 ( 建具関係 ) 項目内容備考建具玄関ドアドア本体鍵シリンダー錠取手丁番等破損汚損傷軽微な作動調整鍵の複製交換 ( 退去時には MIWA 製の鍵 2 本の返還が必要 ) 破損汚損傷軽微な作動調整機能不良郵便受破損汚損歪み等ドアスコープ機能不良ドアチェーン受金物機能不良ドアストッパー機能不良ド点ア検用 P Sドア M Bドア本体同上錠取手アームストッパー等破損破損窓ガラス交換サッシ本体傷破損クレセント傷破損サッシ用ハッキン傷破損戸車レール曲り紛失破損汚損傷軽微な作動調整経年変化による損耗窓枠傷へこみ木ネジ穴等網戸の交換張替室内建具開戸引戸クローセット上がりかまち敷居鴨居扉枠等襖障子破損汚損傷軽微な作動調整傷へこみ木ネジ穴等軽微な開閉調整破損傷汚れ引手取手戸車レール丁番等錠ラッチ紛失破損汚損傷軽微な作動調整経年変化による損耗曲り紛失破損汚損傷軽微な作動調整経年変化による損耗紛失破損汚損傷軽微な作動調整経年変化による損耗押入れ収納クローセット内棚板紛失破損汚損傷 8

28 ( 給排水衛生設備ガス設備関係その他 ) 項目内容備考給排水衛生設備給水排水水洗器具各種 ( 蛇口水栓器具ハッキンコム栓鎖シャワーヘット等 )( 台所便所洗面浴室 ) 給水給湯管排水管 ( 台所便所洗面浴室 ) 本体及び部品の破損汚れ器具廻りの漏水詰まり詰まり定期清掃トラップ ( 台所便所洗面浴室 ) 破損詰まりによる漏水防水パン含む目皿 ( 中皿椀 ) 排水トラッフ破損紛失防水パン破損汚損紛失損耗ホース差込口修理交換便所廻り便器便座フタロータンク破損汚損ガタ付き詰り異臭破損汚損ガタ付き詰り異臭破損汚損ガタ付き詰り異臭タンク内附属部品止水不良作動不良洗面洗面ユニット鎖ゴム栓破損ガタ付き詰り詰まり鏡の割れ修理交換防水パン破損汚損紛失損耗 9

29 ( 給排水衛生設備ガス設備関係その他 ) 続き給排水衛生設備その他ガス栓ボックス破損開閉不良流し台ガス台破損傷軽微な建具の調整部品の修繕ガスコンロ破損傷軽微な建具の調整部品の修繕備え付けの住宅に限る吊戸棚破損傷軽微な建具の調整部品の修繕水切棚破損傷軽微な建具の調整部品の修繕表札室内札破損紛失下駄箱破損汚損紛失ドア開閉不良仕切り板等部品交換集合郵便受破損ドア開閉不良傷等による軽微な修繕バルコニー廻り物干し金物破損取付ボルトの紛失等による軽微な修繕カーテンレール修繕交換クーラースリープ用キャップ等修繕交換クーラー用インサート破損換気レジスター破損開閉不良紛失面格子破損浴室鏡破損汚損ユニットバス破損仕上剥離汚損宅配ボックスカード破損紛失模様替えがある場合の原状回復入居者の私物の撤去処分項目内容備考その他その他流し廻り玄関廻り 10

30 ( 電気設備関係 ) 項目内容備考電気設備配線器具安全フレーカー分電盤スイッチフレート ( スイッチコンセント ) 破損汚損機能不良汚損破損照明器具照明器具 ( クローフ ) 電球蛍光灯点灯管グロー破損汚損紛失傷球切れ等その他換気フート台所換気扇破損汚損破損傷汚損部品の交換換気シャッター破損傷汚損部品の交換レンシ用ファンタクトファン破損傷汚損部品の交換インターフォン子機親機破損汚損紛失テレヒ用接続端子破損紛失電話用接続端子破損熱感知器類破損 (2) 建物共用部分 ( 建築関係 ) 項目内容備考階段室廊 E 下 V ホールその他階段室 EV ホール掲示板ガタ付き汚損紛失 ( 設備関係 ) 項目内容備考ガ給ス排設水備電気設備給水排水照明廻りその他ハッキン等雑排水汚水管 ( 目皿等含む ) 照明器具 ( クローフ電球含む ) エレヘーター摩耗紛失詰まりによる排水不良破損球切れ割れ内部の汚損破損消防用設備消火剤の詰替え ( 上記以外の場合 ) 11

31 (3) 屋外付帯 ( 建築関係 ) 項目内容備考屋外施設排水管雨水排水管ゴミ土による詰まりその他屋外物置汚損 ( 設備関係 ) 項目内容備考電給気排設水備ガス排水ガス設備排水管 ( 雨水汚水 ) 排水桝蓋 ( 雨水汚水 ) 雨水排水溝 (U 型 V 型 L 型 ) ゴミ土による詰まりゴミ土による詰まりゴミ土による詰まり (4) 集会所電気室ポンプ室管理室 ( 建築設備関係 ) 項目内容備考内部仕上給排水設備ヘンキ塗りクロス張り化粧ホート合板等モルタル塗り塩ヒシート張りタイル張り畳等鴨居敷居枠等水栓器具排水管目皿トラッフ中皿わん ( 流し洗面器手洗器 ) 洗面器 ( 鎖コム栓を含む ) 手洗器便器 ( 便座 PH 含む ) 汚損破損ハッキン摩耗詰まり清掃紛失カタ付き詰まり紛失ガス設備電気設備給湯器カスコンロスイッチコンセント引掛シーリンク破損紛失破損照明器具白熱灯蛍光灯点灯管球切れその他机椅子黒板掲示板ロッカー等カラス鏡破損汚損紛失汚損割れ消防設備汚損破損紛失 ( 消火器付属品警報設備避難器具 ( 上記以外の消火剤の詰替 ) 非常用電源設備 ) 12

32 ( 摘要 ) この表における用語の意義は次のとおりとする破損 : 物が壊れることまたは物を壊すこと汚損 : 汚れていることまたは汚して傷付けること剥離 : 剥がれて離れること紛失 : なくなること折損 : 折れて傷むこと摩耗 : すりへること損耗 : 傷付きへること腐食 : 腐って形がくずれることまた腐って機能不良となる場合作動不良: 動きが良い状態でないこと作動調整: 動きを整えて正しい状態にもどすこと脱落 : 抜け落ちること開閉不良: 開け閉めしにくい状態施錠不良: 錠に鍵を掛けにくい状態不陸 : 水平でないことたわみ : そり曲がること機能不能: 本来の性質を失う状態陥没 : 落ち込むこと経年変化: 幾年もの使用により材料等が変化し交換の時期がきたことガタ付き: がたがた音を立てる状態 13

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ksk_h1_062 2-2 2-3 集合住宅間取り 55m 2 65m 2 80m 2 の３つの大きさ間取りがあります LDK 居間重視型 DK 個室重視型の２種類があります 1LDK - 55m A 約 16 坪 2DK - 55m2 B 約 16 坪高齢者見守り型 2DK - 55m2 C 約 16 坪ファミリー向け 2LDK - 65m2 D 約 19 坪 3DK - 65m2 E 約 19 坪 3LDK