統計トピックス

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みさきさかわ
5 years ago
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1 統計トピックス統計トピックス宮城県の地価動向 ( 平成 30 年公示地価の概要 ) 1. 概況平成 30 年の宮城県の公示地価の状況 ( 図表 1) をみると商業地の変動率 ( 注 ) は前年比 +4.8% と5 年連続して住宅地は同 +2.7% と6 年連続して上昇しました市部町村部別にみると商業地住宅地ともに仙台市の上昇率が突出しており仙台市を除く市部が緩やかな上昇となった一方で町村部は下落となりましたまた宮城県の上昇横ばい下落地点の推移 ( 図表 2) をみると平成 30 年の上昇地点は宮城県全体で商業地が98 地点住宅地が284 地点となりともに7 割の地点で上昇しています地域別にみると仙台市や仙台市周辺市町村では上昇地点の割合が商業地住宅地とも概ね 9 割を超えている一方沿岸部市町や内陸部市町では横ばいおよび下落地点の割合が6 割ないし9 割程度となるなど地域差が大きくなっています ( 注 ) 変動率とは前年と継続する調査地点の地価の前年比増減率の単純平均値図表 1 宮城県の公示地価 ( 変動率 ) の推移 (% ( ) 内は昭和 58 年 =100とした地価指数 ) 商業地住宅地宮城県仙台市を宮城県仙台市を仙台市町村部仙台市町村部除く市部除く市部平成 23 年 6.5 (55.5) (87.7) 年 3.9 (53.4) (87.0) 年 0.0 (53.4) (88.3) 年 1.7 (54.3) (90.5) 年 2.3 (55.5) (92.5) 年 3.2 (57.3) (94.3) 年 4.7 (60.0) (96.6) 年 4.8 (62.9) (99.2) ピーク比注. 宮城県の地価指数 ( 昭和 58 年 =100) のピーク ( 平成 3 年 ) は商業地が224.5 住宅地が169.3 資料 : 宮城県平成 30 年地価公示の概要について ( 特に断りの無い限り以下の図表も同じ ) 図表 2 宮城県の変動率と地点数の推移 (% 地点) 商業地住宅地平成 28 年平成 29 年平成 30 年平成 28 年平成 29 年平成 30 年上昇仙台市横ばい下落上昇仙台市横ばい周辺市町村下落上昇沿岸部市町横ばい下落上昇内陸部市町横ばい下落上昇 88( 65) 95( 69) 98( 69) 286( 74) 284( 71) 284( 69) 全県横ばい 19( 14) 13( 9) 15( 10) 46( 12) 53( 13) 51( 12) 下落 28( 21) 29( 21) 30( 21) 55( 14) 64( 16) 76( 19) 合計 135(100) 137(100) 143(100) 387(100) 401(100) 411(100) 注 1. 上記調査地点数は継続調査地点数 ( ) 内は構成比注 2. 仙台市周辺市町村とは塩釜市名取市多賀城市岩沼市富谷市七ヶ浜町利府町大和町大衡村の 9 市町沿岸部市町とは石巻市気仙沼市東松島市亘理町山元町松島町女川町南三陸町の8 市町内陸部市町とは仙台市仙台市周辺市町村沿岸部市町以外で調査地点のある15 市町 ( 以下同じ ) 27

2 6.0 前年比地価上昇率(%6.0 前年比地価上昇率(%宅地H 業統計トピックス仙台市以外について地域別の変動率 ( 図表 3) をみると仙台市周辺市町村 ( 以下周辺部という ) は商業地 ( 前年比 +1.1%) 住宅地( 同 +2.2%) とも緩やかな上昇が続いています一方沿岸部市町 ( 以下沿岸部という ) は商業地 ( 同 +0.4%) の伸びが鈍化し住宅地 ( 同 0.5%) の下落幅が拡大しています内陸部市町 ( 以下内陸部という ) は商業地 ( 同 1.3%) 住宅地( 同 0.5%) ともテンポは緩やかながら下落が続いています県全体の地価上昇率への地域別寄与度 ( 図表 4 5) をみると商業地ではここ数年仙台市が寄与度のほぼ全てを占めており住宅地では沿岸部や周辺部に多少の動きはありますが商業地同様仙台市が寄与度の大半を占めていますまた全調査地点間の価格差についてジニ係数 ( 注 ) の推移 ( 図表 6) をみると商業地では平成 25 年をボトムに価格差は拡大の一途を辿っており住宅地では価格差自体は相対的に小幅ながら一貫して開き続けている状況となっています ( 注 ) ジニ係数とはおもに所得や資産の分布に関する平等不平等の程度を計測するのに用いられ 1に近いほど格差が大きく 0に近いほど格差が小さいことを表している図表 3 地域別の変動率および平均価格 (% 千円/ m2 ) 商業地住宅地平成 29 年平成 30 年平成 29 年平成 30 年変動率平均価格変動率平均価格変動率平均価格変動率平均価格仙台市仙台市周辺市町村沿岸部市町内陸部市町図表 4 地価上昇率 ( 商業地 ) の地域別寄与度図表 5 地価上昇率 ( 住宅地 ) の地域別寄与度仙台市周辺部)-2.0 沿岸部内陸部 H 仙台市周辺部)-2.0 沿岸部内陸部 H 県全体 -4.0 県全体図表商宮城県の公示地点間の価格差 ( ジニ係数 ) の推移商業地 ( 左目盛 ) 住宅地 ( 右目盛 ) 住地

3 価指数昭和年=(58100(((統計トピックス宮城県内の不動産取引建設活動等の動向をみると土地取引件数 ( 図表 7) は足元減少しています一方産業用建築物着工床面積 ( 図表 8) は底堅く推移し新設住宅着工個数 ( 図表 9) は減少基調ながら足元では上振れの動きがみられていますがいずれも仙台市が増加に最も寄与しています図表 7 土地取引件数の増減寄与度注. 四半期ベースの前年比 ( 以下同じ ) 10.0 前年比寄与度0.0 % H27 Ⅱ Ⅲ Ⅳ H28 Ⅱ Ⅲ Ⅳ H29 Ⅱ Ⅲ Ⅳ 内陸部沿岸部周辺部県全体仙台市資料 : 国土交通省 ( 以下の図表も同じ ) 図表前年比寄与度産業用建築物着工床面積の増減寄与度図表前年比寄与度新設住宅着工戸数の増減寄与度 % ) H27 Ⅱ Ⅲ Ⅳ H28 Ⅱ Ⅲ Ⅳ H29 Ⅱ Ⅲ Ⅳ % 内陸部沿岸部周辺部仙台市県全体 )H27 Ⅱ Ⅲ Ⅳ H28 Ⅱ Ⅲ Ⅳ H29 Ⅱ Ⅲ Ⅳ 内陸部沿岸部周辺部仙台市県全体以上のように最近の宮城県の地価動向は全体としては経済活動が集中する仙台市の力強い動きに牽引されて上昇ペースが上がっていますが復興需要がピークアウトしている沿岸部や景気回復の度合いが緩慢な内陸部など他の地域が引き離されつつあり仙台一強の独走状態がより鮮明になっていますなお宮城県の地価水準について地価指数 ( 昭和 58 年 =100) の長期推移 ( 図表 10) をみると商業地住宅地とも平成 3 年をピークに基調としては減少していますが直近では商業地が平成 25 年 (53.4) 住宅地が平成 24 年 (87.0) に底打ちして上昇を続けておりそれぞれ平成 19 年 (97.1) 平成 22 年 (59.4) を超える水準まで持ち直しています図表地宮城県の地価指数 ( 昭和 58 年 =100) の推移 (H3) (H3) 商業地住宅地 (H19) 97.1 (H24) )50 (H22) 59.4 (H25) S H

4 統計トピックス 2. 仙台市の地価動向 (1) 商業地の動向図表 11 仙台市の商業地の変動率 (%) < 参考 > 仙台市の商業地の変動率 ( 図 H30 平均価格平成 28 年平成 29 年平成 30 年表 11) は前年比 +8.7% とな ( 円 / m2 ) り 6 年連続して上昇しました仙台市 ,000 青葉区 ,400 区ごとにみると青葉区が同 +10.0% と最も高く次いで若林区 ( 同 +9.2%) 宮城宮城野区若林区太白区 , , ,200 野区 ( 同 +6.7%) などの順と泉区 ,500 なりすべての区で上昇しています個別調査地点の動向をみると前年と比較可能な80 地点のうち78 地点で上昇し 2 地点で横ばいとなっていますまた上昇率の上位の地点 ( 図表 12) をみると上位 10 地点のうち青葉区が1 ~6 位までを含む8 地点残りがJR 仙台駅東口地区の2 地点となるなど市内中心部が独占しています特に青葉区上杉地区の地点が東北大学農学部跡地の大規模開発計画の進展などから高い順位となっています図表 12 仙台市の商業地の上昇率の上位地点 ( 円 / m2 %) 順位所在地番 ( 住居表示 ) 平成 29 年平成 30 年公示価格変動率公示価格変動率 1 青葉区上杉 ( リハーシティー上杉 ) 413, , 青葉区本町 ( メットライフ仙台本町ヒル ) 1,510, ,730, 青葉区上杉 (UNT 上杉ビル ) 395, , 青葉区中央 (Human 広瀬通ヒル ) 1,470, ,680, 青葉区中央 3-4-8( 仙台ヘアメイク専門学校 ) 1,350, ,540, 青葉区一番町 ( 財務コンサルティンク & サーヒス ) 318, , 宮城野区榴岡 ( 宮城野センターヒル ) 665, , 青葉区中央 ( 未来の杜学園 ) 380, , 青葉区五橋 ( 仙台ヒルティンク駅前館 ) 525, , 宮城野区榴岡 ( シンシアシティ榴岡 ) 241, , 仙台市では景気回復が続く中 1 交通インフラ ( 鉄道駅 ) をキーとした再開発の進展 2オフィスやホテルなど都市型施設建設用地の需給逼迫 3 震災復興需要の一巡による経済活動の中心部回帰など集積の利益を求める動きに加え 4 緩和的な金融環境や大都市圏の地価高騰などを背景とした不動産投資資金の地方都市へのシフトなど旺盛な投資活動もみられており増加集中する多様な不動産需要に対して供給が不足し地価の上昇圧力が一層強まっていますこれにより仙台市内においても地点間価格差は拡大傾向にあり前述のジニ係数で商業地をみると仙台市 (0.517) は県全体 (0.673: 前述 ) と同様に価格差が大きく仙台一強の内部において中心部一強の状況がみられています < 参考 > 地価 ( 商業地 ) の地域内格差 ( 円 %) 平均価格中央値標準偏差変動率ジニ係数仙台市 468, , , 仙台市以外 30,574 27,700 15, 注. 変動率 = 標準偏差平均値値が大きいほどバラツキが大きいことを表す 30

5 (20100得額(億円統計トピックス < 参考 > (%) 仙台ビジネス地区のオフィスビル空室率の推移 < 参考 > 仙台市内における J-REIT の物件取得額 300 取 H ( 年月 ) ( 参考 : 仙台ビジネス地区の新築ビル供給量 ) ( 棟坪 ) 平成 24 年 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年供給棟数供給面積 14, , ,833 資料 : 三鬼商事 ( 株 ) オフィスリポート SENDAI ( 上図も同じ ) ) / 上 19/ 上 20/ 上 21/ 上 22/ 上 23/ 上 24/ 上 25/ 上 26/ 上 27/ 上 28/ 上 29/ 上注. 上半期は1~6 月下半期は7~12 月の合計 ( 年 ) 資料 : 各投資法人のホームページ等一方青葉区内の各地点における上昇幅の拡大地点数をみると平成 29 年は45 地点 ( 比較可能な46 地点中 ) であったのに対し平成 30 年は19 地点 ( 同 45 地点中 ) にとどまるなど強めの上昇基調に変わりはないものの上昇ペースは幾分緩やかになっています上昇幅の上位下位地点 ( 図表 13) をみると下位地点には仙台駅に近接する西口地区の地点が散見されており中心部一強の潮流変化の兆しであるか否か今後の動向が注目されます図表 13 所在地番公示価格上昇幅 (%) 上昇幅上位地商業地の上昇幅の上位下位地点点大町 , 上杉 , 一番町 , 一番町 , 国分町 , 上昇幅下位地点中央 ,540, 本町 , 本町 , 本町 , 中央 , 注. 青葉区内の坪単価 100 万円以上の地点 ( 平成 30 年 ) なお仙台市の区ごとに地価指数 ( 図表 14) の推移をみると青葉区 (98.5) 泉区(97.0) 太白区 (96.5) は直近ピーク ( 平成 20 年 ) の水準を下回っていますが若林区 (117.6) 宮城野区 (107.0) は地下鉄東西線開業による沿線商業地への波及効果などからすでに直近ピークの水準を上回っており上昇が続いています図表地価110.0 指数100.0 平成年= 仙台市各区別地価指数 ( 商業地 ) の推移青葉区宮城野区若林区太白区泉区 70.0 )H

6 (統計トピックス (2) 政令指定都市の商業地との比較を通じて仙台市の商業地の変動率を政令指定都市 ( 東京特別区を含む21 都市 ) と比較すると大阪市と並んで1 位を記録した前年から4 位に後退したものの依然として高順位を維持しています大都市圏と比較すると東京圏 ( 前年比 +3.7%) 大阪圏( 同 +4.7%) 名古屋圏 ( 同 +3.3%) のいずれも上回り地方中枢 4 都市 ( 札幌仙台広島福岡 ) の平均 ( 同 +7.9%) を超えています観光庁旅行宿泊統計調査によると平成 29 年 ( 暦年 : 速報値 ) のわが国の外国人延べ宿泊者数 ( 以下単に宿泊客数という ) は前年比 12.4% 増の7,800 万人泊と調査開始以来の最高値を更新しました上昇率が上位の都市が属する都道府県の宿泊客数の動向をみると宿泊客数の増加寄与度と地価上昇率の間には一定の相関関係が認められ訪日外国人 ( インバウンド ) の増加が繁華街の店舗やホテルなどの需要拡大を通じ地価上昇に相応の寄与をしていることがうかがわれます一方仙台市は宮城県のインバウンドが相対的に劣勢であるため関連需要の恩恵が希薄であると考えられがちですが今後のインバウンド増加への期待やそれに伴う施設整備関連の需要などが市内の地価を押し上げている一面もあると思われます日本政府観光局によると近年わが国の国際会議の開催件数は増加傾向にありますがその中において仙台市は相次ぐ大型国際会議の誘致が奏功して開催件数の都市別順位を上ておりグローバルMICE 都市 ( 注 ) としての存在感を高めています < 参考 > 政令指定都市等の変動率 (%) < 参考 > 外国人延べ宿泊客数 ( 千人泊 %) 平成 29 年前年比全国比福岡県 3, 京都府 5, 大阪府 11, 宮城県北海道 7, 東京都 19, 全国 78, 資料 : 観光庁旅行宿泊統計調査 < 参考 > 地価上昇率と外国人宿泊客増加寄与度 3.0 外国人延べ宿泊客数前年比増加寄与商業地順位都市名平成 28 年平成 29 年平成 30 年 1 福岡市京都市大阪市仙台市札幌市東京都区部名古屋市神戸市広島市堺市熊本市川崎市さいたま市横浜市千葉市岡山市相模原市静岡市北九州市浜松市新潟市東京都区部札幌市大阪市京都市 1.0 岡山市横浜市千葉市熊本市広島市 0.5 名古屋市新潟市度神戸市仙台市 0.0 %静岡市さいたま市地価 ( 商業地 ) 上昇率 (%) 注. 宿泊者数は市の属する都道府県の数値都市が2つ以上ある府県は県庁所在地のみ掲載資料 : 観光庁旅行宿泊統計調査 )福岡市 32

7 (58100統計トピックス一方コンベンション都市としてのインフラ整備の面ではなお課題を残しており特に宿泊施設に関しては大型会議開催の場合の収容力が他の都市と比較して必ずしも十分なものとは言えないことが指摘されています平成 29 年以降仙台市内では複数の大型ホテルが開業または建設着工に至っていますが仙台駅近隣地区を中心にホテル用地の需要がなお相応に潜在し土地不足と相俟って地価押上げの一因となっているものと思われます ( 注 )MICEとはMeeting( 企業会議 ) Incentive Travel( 企業の報酬修学旅行 ) Convention( 国際会議 ) Exhibition Event( 展示会イベント ) を総称したもの < 参考 > 国際会議の開催件数の上位都市 ( 件 ) ( 施設室 ) 平成 25 年平成 26 年平成 27 年平成 28 年 < 参考 > 宿泊施設数開催都市件数開催都市件数開催都市件数開催都市件数施設数客室数 1 東京 (23 区 ) 531 東京 (23 区 ) 543 東京 (23 区 ) 557 東京 (23 区 ) 574 1, ,849 2 福岡市 253 福岡市 336 福岡市 363 福岡市 ,129 3 横浜市 226 京都市 202 仙台市 221 京都市 ,753 4 京都市 176 横浜市 200 京都市 218 神戸市 ,530 5 大阪市 172 名古屋市 163 横浜市 190 名古屋市 ,423 6 名古屋市 143 大阪市 130 名古屋市 178 横浜市 ,163 7 千里地区 113 千里地区 104 大阪市 139 大阪市 ,580 8 神戸市 93 札幌市 101 神戸市 113 仙台市 ,617 9 札幌市 89 神戸市 82 札幌市 107 札幌市 , 仙台市 77 仙台市 80 千里地区 94 北九州市 ,574 注. 千里地区 : 大阪府の豊中市吹田市茨木市高槻市箕面市宿泊施設は平成 29 年 3 月末のホテル旅館の合計 ( 東京は都内合計 ) 資料 : 日本政府観光局厚生労働省地地方中枢 4 都市の動向を地価指数 < 参考 > 商業地の地価指数 ( 昭和 58 年 =100) の推移の推移 ( 昭和 58 年 =100) でみると 4 都市とも全国に比べて鋭利なカーブを描いて上昇していますいずれの都市も緩和的な金融環境下で大都市圏の地価高騰に伴う利回り選好の不動産投資資金が流入していることなどが背景環境としては共通し 80 札幌市東京都区部ていますがそれ以外に札幌市はイ 70 仙台市広島市ンバウンドの積極的な取込み福岡市 60 福岡市は地下鉄延伸計画など各都市固有の全国取組みが上乗せされて上昇幅を広げて 50 います仙台市は現在のところ地下鉄東西線の沿線開発などが上乗せされて上昇ペースを上げていますが今後もこの上乗せ要素の積上げいかんによって地価上昇カーブの角度に都市間で差がついていくものと思われます価指数昭和年=)H

8 統計トピックス (3) 住宅地の動向図表 15 仙台市の住宅地の変動率 (%) < 参考 > 仙台市の住宅地の変動率 ( 図 H30 平均価格平成 28 年平成 29 年平成 30 年表 15) は前年比 +4.6% とな ( 円 / m2 ) り 6 年連続して上昇しました仙台市 ,500 青葉区 ,300 区ごとにみると若林区が宮城野区 ,900 同 +5.9% と最も高く次い若林区 ,000 で青葉区 ( 同 +5.1%) 泉区太白区 ,500 ( 同 +5.1%) などの順となりすべての区で上昇しています泉区 ,300 個別調査地点の動向をみると前年と比較可能な223 地点のうち216 地点で上昇し 5 地点で横ばい 2 地点で下落となっていますまた上昇率が上位の地点 ( 図表 16) をみると上位 10 地点のうち若林区が1~4 位までを含む7 地点を占め前年に引続き地下鉄東西線沿線の地点で高い上昇率となっています仙台市の人口移図表 16 仙台市の住宅地の上昇率の上位地点 ( 円 / m2 %) 動 ( 転入超過 ) 状況平成 29 年平成 30 年順位所在地番 ( 住居表示 ) 公示価格変動率公示価格変動率 ( 図表 17) をみると 1 若林区連坊 , , 被災者の移転需要 2 若林区大和町 , , に伴う転入増加の 3 若林区中倉 , , 若林区八軒小路 , , 一巡や景気回復に 5 青葉区川内明神横丁 15-1 外 107, , 伴う首都圏への転 5 泉区南光台南 , , 泉区泉中央外 156, , 出増加などから転 8 若林区白萩町 , , 入超過数は年々減 9 若林区二軒茶屋 , , 少していましたが 10 若林区五十人町 25-5 平成 29 年には再び増加しています 124, , これを区ごとにみると図表 17 転入超過数 ( 転入者数 - 転出者数 ) の推移 ( 人 ) 平成 26 年平成 27 年平成 28 年平成 29 年太白区 ( 転入超過数 :1,214 仙台市 2,280 1, ,724 人 ) や若林区 ( 同 :1,023 人 ) 青葉区などで転入超過数が大きくなっており特に若林区は宮城野区若林区 , ,023 地下鉄東西線の開業を契機として相対的に高い水準で太白区 1, ,214 泉区資料 : 総務省住民基本台帳人口移動報告推移しています図表 18 新設住宅着工戸数 ( 暦年前年比 ) の推移 (%) 平成 26 年平成 27 年平成 28 年平成 29 年また新設住宅着工戸数仙台市青葉区 ( 給与住宅除く ) の推移 ( 図表 18) をみると県全体では被宮城野区若林区災住宅の建替需要の消化に太白区泉区伴い減少が続いていますが宮城県計仙台市では災害公営住宅の資料 : 国土交通省住宅着工統計 34

9 160.0 地価指数平成年=(20100統計トピックス建設完了 ( 平成 28 年 7 月 ) 後に地下鉄東西線沿線や長町副都心市内中心部などでマンションやアパートなど貸家分譲住宅を中心とした建設ラッシュが始まりました平成 29 年 ( 暦年 ) には青葉区 ( 前年比 +10.5%) 若林区 ( 同 +33.7%) 太白区( 同 2.1 倍 ) などでその動きが加速し仙台市全体では前年比 25.3% 増となるなど住宅投資が活発化しました以上のように仙台市の住宅地の地価は国内で21 年ぶりに開業した地下鉄 ( 東西線 ) をはじめ大型開発プロジェクトの効果などにより高い上昇率で推移していますなお長期間にわたるプロジェクトである地下鉄東西線の地価への影響についてプロジェクトの正式表明 ( 平成 12 年 ) 以降の若林区の地価指数の推移 ( 図表 19) をみると第 1 種鉄道事業の許可 ( 平成 15 年 ) 工事着手( 平成 19 年 ) などの時点では特段の上昇反応はなく以降震災復興需要などから上昇に転じた後沿線開発の本格化に伴い人口流入や住宅整備が具現化し始めた平成 26 年頃から上昇にギアが入り開業後の沿線開発進展とともに加速しています地下鉄東西線沿線の地価にはプロジェクト期間を通じてキャピタルゲイン ( 値上がり益 ) を狙った投機的な動きはみられず概ね経済活動の実態に連動して上昇しています < 参考 > 新設住宅着工戸数 ( 青葉区 ) ( 戸 ) 月次値カ月後方移動平均値 H 資料 : 国土交通省住宅着工統計給与住宅を除く ( 以下同じ ) < 参考 > 新設住宅着工戸数 ( 若林区 ) ( 戸 ) 500 月次値 12カ月後方移動平均値 H < 参考 > 新設住宅着工戸数 ( 太白区 ) ( 戸 ) 月次値カ月後方移動平均値 H 図表 19 仙台市各区別地価指数 ( 住宅地 ) の推移青葉区宮城野区若林区太白区泉区 )H H

10 (58100統計トピックス 140 (4) 政令指定都市の住宅地との比較を通じて < 参考 > 政令指定都市等の変動率 (%) 仙台市の住宅地の変動率を政令指定住宅地順位都市名平成 28 年平成 29 年平成 30 年都市と比較すると平成 25 年以降 6 年 1 仙台市連続して1 位の座を守っており東京圏 2 福岡市 (+1.0%) 大阪圏(+0.1%) 名古屋 3 東京都区部圏 (+0.8%) を大きく超え地方中枢 4 都市の平均 (+3.3%) を1.3ポイント上 4 5 札広幌島市市回っています 6 川崎市さいたま市京都市前述のように政令指定都市間でもト 8 名古屋市ップを誇る仙台市の高い上昇率は地下 10 堺市熊本市鉄東西線など大型プロジェクトの果実で 11 横浜市あり資産価値の増加による担保余力の 13 相模原市創出や固定資産税等の税収増加を通じた財政収支改善への寄与など地域経済にもたらした様々なプラスの効果は他千大神葉阪戸市市市岡山市の都市に引けを取らないものと思われま 18 新潟市す 19 浜松市北九州市一方で仙台市内の地価が相応の 21 静岡市水準に達していることが市内で新 < 参考 > 仙台市の固定資産税収入等の推移 ( 億円 %) たに住宅を取得する際の重しとなり平成 24 年度平成 25 年度平成 26 年度平成 27 年度平成 28 年度子育て世帯を中心に市外へと流出し固定資産税前年比ていくことも考慮されるべき重要な都市計画税一面です資料 : 仙台市既に大都市圏では取得可能な住 < 参考 > 住宅地の地価指数 ( 昭和 58 年 =100) の推移宅を求めて人口が郊外へと拡散 ( スプロール ) していますが近年仙台圏でも仙台市から周辺部へのマイルド地130 なスプロール現象がみられています 120 東京都区部今後の地価動向次第では大都市圏で常態化している諸問題が仙台 110 福岡市圏にも規模を縮小して生じる可能性仙台市があり留意する必要があります 100 札幌市価指数昭和年=)H 全国広島市 36

11 (H30=50統計トピックス 3. その他の市町村の地価動向図表 20 商業地の変動率 ( 仙台市除く ) (1) 商業地の動向平成 28 年平成 29 年平成 30 年その他の市町村の商業地の変動率 ( 図表 20) 名取市を市町村別にみると名取市が前年比 +3.3% 富谷市 ( 町 ) と最も高く次いで富谷市 ( 同 +2.0%) 岩沼岩沼市女川町市 ( 同 +1.7%) などの順となっています石巻市気仙沼市地域別にみると仙台市周辺部 ( 地点のある大和町市町 ) では4 市町が上昇 1 市が横ばい 2 市村東松島市で下落となりました登米市沿岸部 ( 同 7 市町 ) では 4 市町が上昇 3 町が多賀城市柴田町下落となりました塩釜市内陸部 ( 同 14 市町 ) では 2 市町が横ばい 12 大衡村涌谷町市町が下落となりました大河原町美里町変動幅 ( 上昇幅拡大下落幅縮小をプラス松島町上昇幅縮小下落幅拡大をマイナスと表記す角田市る以下同じ ) を地域別にみると仙台市周栗原市辺部では5 市町でプラス 2 市町でマイナスと亘理町村田町なりました蔵王町沿岸部では1 町でプラス 4 市町で横ばい 1 白石市大崎市市でマイナスとなりました山元町丸森町内陸部では 8 市町でプラス 4 町で横ばい加美町市町でマイナスとなりました川崎町 ( 注 ) 七ヶ宿町七ヶ浜町利府町大郷町市町村別に地価の平均価格と変動率の動向 ( 図表 21) 色麻町は調査地点なし網掛けは周辺部ゴシックは沿岸部 ( 以下の表も同じ ) をみると仙台市周辺部が図表 21 各市町村の地価動向 ( 商業地 ) 名取市第一象限 ( 平均価格上昇率気仙沼市 70 ともに高い ) に多くプロット女川町岩沼市富谷市変され平均価格の高い市町 65 大和町東松島市 75 村で変動率が高くなる一定 60 大衡村の関係がみられました 55 登米市柴田町塩釜市仙台市と同様その他市涌谷町多賀城市 50 町村においても価格差が広栗原市美里町松島町 45 がる動きとなっています村田町大河原町角田市 40 山元町亘理町 35 丸森町白石市 30 川崎町蔵王町大崎市加美町平均価格 (H30: 市町村平均 =50) 注. 仙台市を除く網掛けは仙台市周辺部動率:市町村平均)石巻市 37

12 統計トピックス個別調査地点の動向について上昇率が上位の地点 ( 図表 22) をみると仙台市周辺部が上位を占めています各地域の上位 5 地点をみると仙台市周辺部では名取市が4 地点沿岸部では石巻市が4 地点内陸部では登米市が3 地点となるなど地域内でも特定の市部への偏在がみられています仙台市周辺部では JR 駅近隣や大型商業施設の集積する4 号バイパス沿線を中心に名取市富谷市岩沼市などの地点では上昇幅が拡大している一方塩釜市多賀城市などで東部の地点では上昇が頭打ちの状況となっているなど仙台市から波及する効果は南北の市町村に厚く東西には薄くなっています各地点の変動幅の動向をみると前年の変動率と比較可能な17 地点のうち 9 地点がプラス 4 地点が横ばい 4 地点がマイナスとなり約半数の地点では上昇圧力が強まっています沿岸部では震災復興事業がなお進展中の石巻市気仙沼市東松島市女川町など北部の地点では上昇していますが同事業が一巡しつつある松島町や亘理町山元町など南部の地点では下落しています各地点の変動幅の動向をみると同 16 地点のうち 1 地点がプラス 1 地点が横ばい 14 地点がマイナスとなり約 9 割の地点で失速しています内陸部では登米市でスーパーやショッピングセンター近隣の地点で上昇がみられたほかは下落しています各地点の変動幅の動向をみると同 28 地点のうち 13 地点がプラス 2 地点が横ばい 13 地点がマイナスとなり誘客力の高い商業施設への近接性などにより地点間のバラツキが大きくなっています総じてみると商業地は沿岸部の復興事業の進展地域を除くと商圏人口や交通利便性に加え核となる商業施設の立地動向が変動率に相応に作用しており特に内陸部などではその影響が色濃くなっています図表 22 仙台市以外の商業地の上昇率の上位地点 ( 各地域上位 5 地点まで掲載 ) ( 円 / m2 %) 全体地域内平成 30 年地域所在地番 ( 住居表示 ) 順位順位公示価格変動率 1 周 1 名取市増田 , 沿 1 石巻市立町 , 周 2 名取市増田 , 周 3 名取市植松字宮島 , 周 4 名取市手倉田字諏訪 , 周 5 富谷市鷹乃杜 , 内 1 登米市中田町石森字駒牽外 15, 沿 2 石巻市鋳銭場 , 沿 3 石巻市恵み野外 75, 沿 4 牡鹿郡女川町女川浜字大原 , 沿 5 石巻市不動町 , 内 2 登米市迫町佐沼字八幡 , 内 3 登米市迫町佐沼字江合 , 内 4 柴田郡柴田町船岡中央 , 内 5 大崎市三本木字北町 , 注. 周 : 仙台市周辺部沿 : 沿岸部内 : 内陸部 ( 以下の表も同じ ) 38

13 (H30=50統計トピックス (2) 住宅地の動向図表 23 住宅地の変動率 ( 仙台市除く ) その他の市町村の住宅地の変動率 ( 図表 23) 平成 28 年平成 29 年平成 30 年を市町村別にみると富谷市が前年比 +4.6% 富谷市 ( 町 ) 名取市と最も高く次いで名取市 ( 同 +4.2%) 岩沼岩沼市市 ( 同 +2.7%) などの順となっています大和町大衡村地域別にみると仙台市周辺部 ( 地点のある大河原町市町 ) では8 市町村が上昇 1 市で下落となり柴田町ました多賀城市利府町沿岸部 ( 同 8 市町 ) では 1 町が横ばい 7 市町七ヶ浜町が下落となりました女川町石巻市内陸部 ( 同 15 市町 ) では 2 町が上昇 13 市町塩釜市が下落となりました角田市涌谷町変動幅を地域別にみると仙台市周辺部で気仙沼市は6 市町がプラス 1 町が横ばい 2 市がマイナ栗原市スとなりました登米市松島町沿岸部では1 町で横ばい 7 市町でマイナス白石市となりました美里町大崎市内陸部では 8 市町でプラス 4 町で横ばい東松島市市町でマイナスとなりました大郷町丸森町村田町市町村別に地価の平均価格と変動率の動向加美町 ( 図表 24) をみると商業地と同様仙台市周蔵王町川崎町辺部が第一象限に集中し特に富谷市や名取山元町市などでは変動率平均価格とも高い水準となっています南三陸町亘理町 ( 注 ) 色麻町および七ヶ宿町は調査地点なしなお平均価格と変動率の図表 24 各市町村の地価動向 ( 住宅地 ) 富谷市相関関係 ( 平成 30 年 ) をみると名取市商業地 ( 相関係数 :0.617) と比 70 較して住宅地 ( 同 :0.640) の大崎市岩沼市大和町 65 松島町大衡村相関係数がより高くなってい涌谷町柴田町多賀城市 60 大河原町ます女川町 55 栗原市角田市七ヶ浜町利府町特に仙台市周辺部では相登米市白石市 50 応の商業施設等が集積する商大郷町美里町塩釜市業地より仙台市から流出す 45 村田町東松島市気仙沼市る住宅需要の受け皿となる住 40 蔵王町加美町川崎町宅地のほうが地価上昇圧力 35 丸森町亘理町山元町が強くなっています 30 南三陸町 75 前年比変動率:市町村平均)石巻市平均価格 (H30: 市町村平均 =50) 注. 仙台市を除く網掛けは仙台市周辺部 39

14 統計トピックス上昇率が上位の地点 ( 図表 25) をみると商業地同様仙台市周辺部が上位を占めています各地域の上位 5 地点をみると仙台市周辺部では名取市が3 地点沿岸部では石巻市が4 地点と特定市部への集中がみられますが内陸部では大崎市栗原市大河原町柴田町など散在しています仙台市周辺部では名取市富谷市岩沼市などでは高い上昇率の地点が集中している一方塩釜市の地点では下落となった地点が増加しています各地点の変動幅の動向をみると前年の変動率と比較可能な74 地点のうち 31 地点がプラス 12 地点が横ばい 31 地点がマイナスとなり富谷市では上昇率が頭打ちとなっている地点が増加しています沿岸部では石巻市の新市街地などの地点で上昇がみられたものの被災住宅の建替が一巡したことなどから土地需要が減少しており多くの地点で下落となっています各地点の変動幅の動向をみると同 55 地点のうち 11 地点が横ばい 44 地点がマイナスとなり約 8 割の地点で下押しが強まっています内陸部では大崎市登米市栗原市など県北の市部郊外や柴田町大河原町など県南の町部住宅街などの一部で上昇がみられたほかは総じて下落しています各地点の上昇幅の動向をみると同 56 地点のうち 16 地点がプラス 6 地点が横ばい 34 地点がマイナスとなり約 6 割の地点で下落基調となっています総じてみると住宅地は前述のように仙台市の地価上昇に伴い住宅取得世帯が周辺市町村へと流出するスプロール現象がみられていますが地点によってはすでに仙台市の平均価格に肩を並べていることや近年の旺盛な住宅供給や人口動態などから想定される住宅市場の需給建築費の見通しなどを踏まえると今後は地価上昇の勢いがより緩やかになっていくものと考えられますまた沿岸部や内陸部では下落基調となっており利便性の高い一部の地点を除き下げ足を速めている状況となっています図表 25 仙台市以外の住宅地の上昇率の上位地点 ( 各地域上位 5 地点まで掲載 ) ( 円 / m2 %) 全体地域内平成 30 年地域所在地番 ( 住居表示 ) 順位順位公示価格変動率 1 周 1 名取市大手町 , 周 2 名取市小山 , 周 3 岩沼市たけくま , 周 4 名取市杜せきのした , 周 5 黒川郡大和町もみじケ丘 , 内 1 大崎市三本木新町 , 内 2 栗原市築館宮野中央 , 内 3 柴田郡柴田町船岡新栄 , 内 4 柴田郡大河原町字新南 , 沿 1 気仙沼市南郷 , 内 5 柴田郡大河原町大谷字末広 , 沿 2 石巻市蛇田字沖 , 沿 3 石巻市中里 , 沿 4 石巻市南中里 , 沿 5 石巻市大橋 ,

15 統計トピックス 4. むすびに代えて今回の調査の特徴としては 1 仙台市が大型開発プロジェクトや不動産投資需要今後の成長期待など実需仮儒を織り交ぜて取り込みつつ全国的にみても高い上昇率を維持し宮城県全体の地価上昇を一手に担っていること 2 仙台市の地価上昇が周辺部市町村のおもに南北へと波及していること 3 沿岸部や内陸部においては復興事業の進捗率や交通利便性などによりバラツキがあるものの総じて弱含みの動きとなっていることなどが挙げられ仙台一強に象徴される地域格差の拡大を伴う上昇基調により直近ピーク ( 平成 20 年 ) の水準をとらえつつありますその直近ピーク時と現在の経済金融環境を比較すると宮城県では震災復興需要などの特殊な要因はありましたがマクロ環境としては 1 国内外における緩やかで息の長い景気拡大 2 緩和的な金融政策による国内の低金利環境の長期化 3 活発化する円キャリー取引などによる円安進展や輸出企業を中心とした企業収益改善 4 金融資本市場などへの国内外からの潤沢な投機資金流入による様々な資産価格の騰貴 5 景気回復に伴うオフィス需給の逼迫など類似点が見受けられます直近ピーク時には米国における低所得者向け住宅ローンの金融商品化が住宅価格の高騰を招き金融危機発生後には資金が原油市場に退避して最高価格を更新するなど荒れた動きがみられましたが最近では時価総額の膨らんだ仮想通貨の価額が短期間に乱高下するなど性質の似た事案も散見されておりボーダレスな過剰流動性が不動産市場に対しても多大な影響を容易に与えうる状況に注意が必要です図表 26 直近ピーク時との経済金融環境の比較項目平成 19 年平成 29 年備考景気拡大期間 71カ月目 61カ月目各年 12 月時点経済成長率 ( 暦年 ) 1.7% 1.7% 実質 GDP 前年比 ( フラス成長期間 ) 8 年目 6 年目 ( 上期間平均成長率 ) 1.5% 1.3% マネーストック ( 平残前年比 ) 2.9% 3.1% 広義流動性東証株価指数 1, , 昭和 43 年 1 月 4 日 =100 東証 REIT 指数 1, , 平成 15 年 3 月 31 日 =1,000 円実効実質為替レート平成 22 年 =100 原油価格 ( トル / ハレル ) ( 前年比 ) 11.3% 28.9% トハイオフィス平均空室率 2.65% 3.12% 各年 12 月時点東京ヒシネス地区資料 : 内閣府日本銀行日本取引所クルーフ IMF 三鬼商事地価の上昇は土地収入の増加資産効果の拡大や自治体の自主財源である税収増加などを通じて地域経済に活力を生み出す一方特に仙台市にように投資妙味などから国内外の投資マネーが集まりやすい場合には実体経済から乖離した価格形成が本来あるべき不動産の有効利用を妨げるなどの影響も生じえます各地域においては地理的特徴や人口動態産業構造などの地域特性や今後の展望を踏まえたうえで域内経済の好循環や持続性に資するような不動産の長期的かつ効果的な活用策を検討立案していくことが肝要であると思われます 41

16 統計トピックス ( 参考 ) 全国の地価動向全国の公示地価の推移 ( 図表 27) をみると全国の商業地の変動率は前年比 +1.9% と3 年連続して上昇しました一方住宅地は同 +0.6% となり 10 年ぶりに上昇しましたまた上昇横ばいとなった地点は商業地で3,276 地点 ( 前年 2,874 地点 ) 住宅地で6,809 地点 ( 同 6,082 地点 ) と前年に比べ増加していますなお地価がピークを記録した平成 3 年に比べると商業地は 73.2% 住宅は 54.0% とそれぞれ下落しています地域別の状況をみると三大都市圏では商業地 ( 前年比 +3.9%) 住宅地( 同 +0.7%) とも5 年連続して上昇しましたこれは各地での再開発事業の進展や景気拡大や緩和的な金融環境などを背景としたオフィスの拡張需要や不動産投資資金の流入好調なインバウンド向けの店舗ホテル需要の高まりなどによるものです図表 27 全国の公示地価 ( 変動率 ) の推移 (% ( ) 内は昭和 58 年 =100とした地価指数 ) 商業地住宅地全国三大都市圏地方圏全国三大都市圏地方圏平成 3 年 12.9 (226.8) 8.1 (336.8) 16.3 (169.3) 10.7 (202.2) 8.0 (262.0) 13.6 (146.9) 4 年 4.0 (217.8) 10.3 (302.2) 0.4 (170.0) 5.6 (190.9) 12.5 (229.3) 2.3 (150.2) 5 年 11.4 (192.9) 19.2 (244.1) 5.6 (160.5) 8.7 (174.3) 14.5 (196.0) 1.7 (147.7) 6 年 11.3 (171.1) 17.2 (202.1) 5.9 (151.0) 4.7 (166.1) 7.3 (181.7) 1.2 (145.9) 7 年 10.0 (154.0) 14.8 (172.2) 5.5 (142.7) 1.6 (163.4) 2.8 (176.6) 0.3 (145.5) 8 年 9.8 (138.9) 16.0 (144.7) 5.8 (134.4) 2.6 (159.2) 4.6 (168.5) 0.6 (144.6) 9 年 7.8 (128.1) 11.5 (128.0) 5.4 (127.2) 1.6 (156.6) 2.8 (163.8) 0.4 (144.0) 10 年 6.1 (120.3) 7.5 (118.4) 5.1 (120.7) 1.4 (154.4) 2.2 (160.2) 0.6 (143.2) 11 年 8.1 (110.5) 10.2 (106.4) 6.8 (112.5) 3.8 (148.6) 5.7 (151.0) 1.9 (140.4) 12 年 8.0 (101.7) 9.6 (96.1) 7.0 (104.6) 4.1 (142.5) 5.9 (142.1) 2.3 (137.2) 13 年 7.5 (94.1) 8.3 (88.2) 7.0 (97.3) 4.2 (136.5) 5.6 (134.2) 2.8 (133.4) 14 年 8.3 (86.3) 8.5 (80.7) 8.1 (89.4) 5.2 (129.4) 6.5 (125.5) 4.0 (128.0) 15 年 8.0 (79.4) 7.1 (74.9) 8.7 (81.6) 5.8 (121.9) 6.5 (117.3) 5.1 (121.5) 16 年 7.4 (73.5) 5.8 (70.6) 8.7 (74.5) 5.7 (114.9) 5.7 (110.6) 5.7 (114.6) 17 年 5.6 (69.4) 3.2 (68.3) 7.5 (68.9) 4.6 (109.7) 3.7 (106.5) 5.4 (108.4) 18 年 2.7 (67.5) 1.0 (69.0) 5.5 (65.1) 2.7 (106.7) 1.2 (105.2) 4.2 (103.8) 19 年 2.3 (69.0) 8.9 (75.2) 2.8 (63.3) 0.1 (106.8) 2.8 (108.2) 2.7 (101.0) 20 年 3.8 (71.7) 10.4 (83.0) 1.4 (62.4) 1.3 (108.2) 4.3 (112.9) 1.8 (99.2) 21 年 4.7 (68.3) 5.4 (78.5) 4.2 (59.8) 3.2 (104.7) 3.5 (108.9) 2.8 (96.4) 22 年 6.1 (64.2) 7.1 (73.0) 5.3 (56.6) 4.2 (100.3) 4.5 (104.0) 3.8 (92.7) 23 年 3.8 (61.7) 2.5 (71.1) 4.8 (53.9) 2.7 (97.6) 1.8 (102.1) 3.6 (89.4) 24 年 3.1 (59.8) 1.6 (70.0) 4.3 (51.6) 2.3 (95.4) 1.3 (100.8) 3.3 (86.5) 25 年 2.1 (58.6) 0.5 (69.6) 3.3 (49.9) 1.6 (93.9) 0.6 (100.2) 2.5 (84.3) 26 年 0.5 (58.3) 1.6 (70.8) 2.1 (48.8) 0.6 (93.3) 0.5 (100.7) 1.5 (83.0) 27 年 0.0 (58.3) 1.8 (72.0) 1.4 (48.2) 0.4 (92.9) 0.4 (101.1) 1.1 (82.1) 28 年 0.9 (58.8) 2.9 (74.1) 0.5 (47.9) 0.2 (92.7) 0.5 (101.6) 0.7 (81.5) 29 年 1.4 (59.6) 3.3 (76.6) 0.1 (47.9) 0.0 (92.7) 0.5 (102.1) 0.4 (81.2) 30 年 1.9 (60.7) 3.9 (79.6) 0.5 (48.1) 0.3 (93.0) 0.7 (102.8) 0.1 (81.1) ピーク比注 1. ピーク比は地価指数のピーク ( 網掛部分 ) に対する平成 29 年地価指数の下落率注 2. 三大都市圏は東京圏大阪圏名古屋圏それぞれ首都圏整備法近畿圏整備法中部圏開発整備法による既成市街地および近郊整備地帯を含む市区町村の区域であり概ね以下の区域に該当する東京圏: 東京都埼玉県千葉県神奈川県茨城県大阪圏: 大阪府京都府兵庫県奈良県名古屋圏: 愛知県三重県地方圏はこれらの圏域以外の区域資料 : 国土交通省 42

17 統計トピックス一方地方圏は商業地 ( 同 0.5%) が26 年ぶりにプラスに転じ住宅地 ( 同 0.1%) は下落したものの 8 年連続して下落幅を縮小させました不動産投資資金やインバウンド関連需要の効果が地方の主要都市や観光地などにも波及したほか住宅ローンの金利低下なども追い風となりました個別の上昇地点をみると商業地では北海道虻田郡倶知安町南 1 条西 1 丁目 40 番 1 外 ( 前年比 %) が全国 1 位となったほか観光客向けの店舗ホテル用地やオフィス需要の増加などから大阪市京都市名古屋市など三大都市圏の地点が上位に入りましたまた住宅地では外国人による別荘地やリゾート施設従業員の宿舎用需要などの増加マンションやアパートの建築地域拡大などからリゾート地として名高い北海道のニセコ観光圏内にある北海道虻田郡倶知安町南 3 条東 1 丁目 16 番 9 外 ( 同 +33.3%) をはじめとして同町内の地点が全国 1 位から3 位まで次いで沖縄県那覇市おもろまち3 丁目 6 番 11 ( 同 +17.4%) など沖縄県内の地点が同 4 位から9 位までを占めました都道府県別の状況 ( 図表 28) をみると商業地では京都府沖縄県など 21 都道府県が上昇し 26 県が下落となりました一方住宅地では沖縄県東京都など14 都府県が上昇し 2 道県が横ばい 31 県が下落しました商業地住宅地とも多くの地域では下落が続いていますが下落幅が拡大したのは住宅地における岩手県など3 県のみにとどまっており全体では縮小していますなお東日本大震災の被災 3 県の状況をみると地価の上昇率は宮城県では商業地が5 位 ( 前回 2 位 ) 住宅地が2 位 ( 前回 2 位 ) 福島県では商業地が16 位 ( 前回 14 位 ) 住宅地が5 位 ( 前回 3 位 ) 岩手県では商業地が44 位 ( 前回 41 位 ) 住宅地が 29 位 ( 前回 17 位 ) となっています図表 28 平成 30 年公示地価の都道府県別変動率 (%) 順位商業地住宅地 1 京都府 6.5 沖縄県沖縄県 5.6 宮城県東京都 5.4 東京都大阪府 4.9 福岡県宮城県 4.8 福島県福岡県 3.9 愛知県愛知県 3.2 広島県北海道 2.3 熊本県広島県 2.0 埼玉県神奈川県 1.9 千葉県熊本県 1.9 京都府千葉県 1.7 神奈川県兵庫県 1.7 大阪府長崎県 1.3 大分県埼玉県 1.2 北海道福島県 0.8 佐賀県石川県 0.7 石川県奈良県 0.4 長崎県岡山県 0.4 山形県滋賀県 0.3 富山県大分県 0.2 兵庫県佐賀県 0.1 山口県富山県 0.2 徳島県静岡県 0.2 香川県香川県 0.3 長野県群馬県 0.4 奈良県岐阜県 0.4 岡山県栃木県 0.6 宮崎県山口県 0.6 岩手県徳島県 0.6 群馬県茨城県 0.7 青森県山梨県 0.7 茨城県青森県 0.8 岐阜県福井県 1.0 滋賀県長野県 1.0 栃木県山形県 1.1 静岡県和歌山県 1.1 高知県高知県 1.1 島根県三重県 1.3 新潟県愛媛県 1.3 鳥取県宮崎県 1.3 福井県鹿児島県 1.4 山梨県島根県 1.5 愛媛県岩手県 1.7 三重県新潟県 1.7 鹿児島県鳥取県 1.7 和歌山県秋田県 1.9 秋田県 1.8 資料 : 国土交通省 43

2. 沿岸 15 市町の地価動向 (1) 商業地の動向沿岸 15 市町の商業地の変動率の状況 ( 図表 3) をみると平成 28 年の変動率は前年と比較可能な 11 市町のうち塩釜市が横ばい松島町亘理町山元町が下落しましたがその他の7 市では上昇しましたなお上昇した7 市の上昇幅

2. 沿岸 15 市町の地価動向 (1) 商業地の動向沿岸 15 市町の商業地の変動率の状況 ( 図表 3) をみると平成 28 年の変動率は前年と比較可能な 11 市町のうち塩釜市が横ばい松島町亘理町山元町が下落しましたがその他の7 市では上昇しましたなお上昇した7 市の上昇幅統計トピックス宮城県の地価動向 ( 平成 28 年公示地価の概要 ) 1. 概況宮城県における平成 28 年の公示地価の変動率の推移 ( 図表 1) をみると商業地は前年比 + 3.2% となり 3 年連続して上昇しました一方住宅地は同 +1.9% となり 4 年連続して上昇しました宮城県の上昇横ばい下落地点数の推移 ( 図表 2) をみると平成 28 年は商業地住宅地とも約 7