新不動産登記書式解説（一）　目次

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1 新不動産登記書式解説 ( 一 ) 目次 序章新不動産登記法総論第 1 登記申請手続第 2 登記申請の出頭主義の全面廃止第 3 登記識別情報制度の新設と登記済証の廃止第 4 申請の補正第 5 登記識別情報 ( 又は登記義務者の権利に関する登記済証 ) を提供することができない場合の登記手続の特則第 6 登記官による本人確認第 7 登記原因を証する情報の提供第 8 新法適用の経過措置 第 1 章不動産の表示に関する登記第 1 節総説第 1 意義第 2 職権登記主義第 3 登記官の実地調査権第 4 登記申請義務第 5 地図及び建物所在図等第 2 節土地の表示に関する登記第 1 款総説第 1 土地の表示に関する登記の登記事項第 2 土地の表示に関する登記の種類第 2 款土地の表題登記第 1 意義第 2 土地の表題登記をすべき場合第 3 申請義務第 4 申請手続第 3 款地目又は地積の変更又は更正の登記手続第 1 意義第 2 地目又は地積の変更又は更正の登記をすべき場合第 3 申請義務第 4 登記申請手続第 4 款分筆, 合筆の登記第 1 意義第 2 申請主義第 3 職権による分筆又は合筆の登記第 4 合併の制限 1

2 第 5 分筆登記における地積の許容誤差の限度第 6 登録免許税第 7 登記申請手続第 5 款土地の滅失等の登記第 1 総説第 2 申請義務第 3 登記申請 ( 嘱託 ) 手続第 4 土地の滅失の登記の抹消第 6 款表題部所有者の表示の変更, 更正又は所有者, その持分の更正の登記第 1 所有者の表示の変更, 更正又は所有者若しくはその持分の更正の登記をすべき場合第 2 登記申請手続第 7 款土地の表示に関する登記の申請書式第 1 土地の表題登記 (1) 公有水面埋立により土地が生じた場合 (2) 公有水面埋立により土地が生じた場合 ( 嘱託 ) (3) 現存する未登記の土地の場合第 2 土地の表示の変更 ( 更正 ) の登記 (1) 字の名称の変更の場合 (2) 地目変更の場合 (3) 地積の変更 ( 又は更正 ) の場合 (4) 分筆の場合 (5) 抵当権の登記のされている土地の分筆の場合 (6) 地役権の登記のある土地の分筆の場合 (7) 賃借権の登記のされている土地を2 筆に分筆する場合 (8) いずれも所有権の登記のある土地の合併の場合 (9) 所有権の登記のある甲地の一部を分筆して乙地に合筆する場合 (10) 地役権の登記のある土地を合筆する場合 (11) 土地の表題部所有者の住所変更の場合 (12) 土地の表題部所有者の更替的更正の場合 (13) 共有者の持分を更正する場合 (14) 土地が滅失した場合 (15) 土地の全部又は一部が河川区域内のものとなった場合第 3 節建物 ( 非区分建物 ) の表示に関する登記第 1 款総説第 1 意義第 2 建物の意義第 3 建物の登記事項第 4 建物の表示に関する登記の種類第 2 款建物の表題登記 2

3 第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 款建物の表示の変更の登記第 1 意義第 2 申請義務第 3 登記申請手続第 4 款建物の分割, 区分又は合併の登記第 1 意義第 2 申請主義第 3 合併制限第 4 登記申請手続第 5 款所有者の表示の変更, 更正又は所有者若しくはその持分の更正の登記第 1 表題部所有者の表示の変更又は更正の登記第 2 表題部所有者又はその共有持分の更正の登記第 3 登記申請手続第 6 款滅失等の登記第 1 意義第 2 申請義務第 3 登記申請手続第 4 建物の滅失の登記の抹消第 7 款非区分建物の表示に関する登記の申請書式 (1) 附属建物のある建物の新築の場合 (2) 所在地番の変更の場合 (3) 種類変更の場合 (4) 種類, 構造の変更の登記申請を同時にする場合 (5) 増築の場合 (6) 一部取毀と同時に増築した場合 (7)2 階の増築による構造及び床面積の変更の場合 (8) 附属建物の新築の場合 (9) 附属建物の取毀の場合 (10) 抵当権その他の担保権の登記のある建物の附属建物を分割する場合 (11) いずれも所有権の登記のある2 個の建物の合併の場合 (12) 表題部所有者の表示の変更の場合 (13) 表題部所有者の住所の更正の場合 (14) 表題部所有者を更正する場合 (15) 表題部の共有者の持分を更正する場合 (16) 滅失 ( 又は不存在 ) の場合 (17) 滅失登記の抹消第 4 節区分建物の表示に関する登記 3

4 第 1 款総説第 1 区分建物の意義及び要件第 2 区分建物の態様及び成立第 3 共用部分第 4 団地共用部分第 5 敷地権第 6 敷地利用権についての留意点第 7 建て替えの場合第 2 款区分建物の表題登記第 1 総説第 2 申請人及び申請義務第 3 申請書の記載事項第 4 申請書の添付書面第 3 款区分建物の表示の変更 ( 又は更正 ) の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 敷地権の表示の登記の抹消の場合の職権登記手続第 4 款建物の区分及び区分建物の分割, 区分, 合併の登記第 1 意義第 2 申請主義第 3 合併制限第 4 登記申請手続第 5 款共用部分又は団地共用部分たる旨の登記第 1 総説第 2 共用部分又は団地共用部分たる旨の登記の申請手続第 6 款共用部分又は団地共用部分たる旨の登記の抹消第 1 総説第 2 申請手続第 7 款区分建物の滅失の登記第 1 総説第 2 区分建物の滅失の登記の申請手続第 8 款区分建物の表示に関する登記の申請書式第 1 区分建物の表題登記 (1) 同一の所有者に属する敷地権付き区分建物の全部を同一申請書で申請する場合 (2) 自己及び他の所有者の敷地権付区分建物の同一申請書による場合 (3) 自己及び他の所有者の敷地権のない区分建物を同一申請書で申請する場合 (4) 別棟の附属建物 ( 非区分建物 ) のある区分建物の申請の場合 (5) 敷地権付き区分建物の原始取得者の相続人が申請をする場合 (6) 共用部分の規約の廃止の場合 ( 敷地権のない場合 ) 4

5 (7) 共用部分の規約の廃止の場合 ( 敷地権のある場合 ) (8) 非区分建物に接続する区分建物の新築による場合 (9) 区分建物に接続して建物が新築された場合第 2 区分建物の表示の変更 ( 更正 ) の登記 (1) 一棟の建物の所在の変更の場合 (2) 一棟の建物の床面積の変更の場合 (3) 増築による一棟の建物及び区分建物の変更の場合 (4) 抵当権の登記のある非区分建物の区分の場合 ( 敷地権のある場合 ) 第 3 分割, 合併の登記 (1) 区分建物からその附属建物 ( 同一の棟に属する区分建物 ) を分割する場合 ( 敷地権のある場合 ) (2) 区分建物を再区分する場合 ( 敷地権のある場合 ) (3) 敷地権のある2 個の区分建物の合併の場合第 4 敷地権に関する登記 (1) 敷地権が生じた場合 (2) 規約敷地の規約の設定による敷地権の追加の場合 (3) 敷地権の目的土地の分筆による敷地権の表示変更の場合 (4) 分離処分可能規約の設定等により敷地権でなくなった場合 (5) 敷地権が敷地権でなかった場合第 5 共用部分, 団地共用部分たる旨の登記 (1) 区分建物を共用部分とした場合 (2) 区分建物を団地共用部分とした場合第 6 区分建物の滅失の登記 (1) 区分建物の属する一棟の建物の滅失の場合 (2) 共用部分の区分建物の滅失の場合第 5 節建物の合体に関する登記第 1 款総説第 1 建物の合体の意義第 2 合体の類型, 態様第 3 合体の場合の所有権関係第 4 合体前の建物の第三者の権利第 5 合体による権利の登記と民法第 177 条との関係第 2 款建物の合体の場合の登記申請手続第 1 建物の合体の態様による所要の登記第 2 同一の申請書によること第 3 合体の場合の所要の登記の申請人第 4 申請書の記載事項第 5 申請書の添付書面第 3 款建物の合体に関する登記の申請書式 5

6 (1) 所有者同一の全部の建物が表題登記のみの合体の場合 (2) いずれも表題登記のみの所有者同一の区分建物の合体の場合 (3) 建物の全部に同一人の所有権の登記のある場合 (4) 合体前の建物の所有者の異なる所有権の登記のある場合 (5) 所有者同一の合体前の建物の全部に所有権の登記以外の権利の登記がある場合 (6) 同一所有者の合体前の建物の一部に所有権の登記のある場合 (7) いずれも同一人の所有権の登記のある区分建物の合体の場合 (8) 所有権の登記以外の権利に関する登記の存続する場合 (9) 合体前の建物の全部に所有権の登記があり, 前所有者を登記義務者とする仮登記又は処分制限の登記のある場合 (10) 所有権の登記がある建物と所有権の登記のない建物の合体の場合で第三者の権利が存続するとき (11) 第三者の権利の登記がある所有権の登記名義人甲及び乙の区分建物の合体の場合 (12) 所有権の登記のある区分建物の合体により非区分建物となる場合第 6 節不動産の表示に関する中間省略の登記第 1 総説第 2 中間省略の登記をなし得る場合第 3 登記申請手続 第 2 章所有権の保存の登記第 1 総説第 2 所有権の保存の登記の申請適格者第 3 申請手続第 4 不動産登記法第 74 条第 1 項第 1 号による登記の申請書式 (1) 表題部所有者 ( 単有 ) が申請する場合 (2) 遺産分割による相続人が申請する場合 (3) 表題部所有者から数次の相続による現在の相続人の申請の場合 (4) 表題部記載の被相続人名義で相続人が申請する場合 (5) 表題部所有者の法人の合併後の法人が申請する場合第 5 不動産登記法第 74 条第 1 項第 2 号による登記の申請書式 (1) 判決により所有権を証する者の申請の場合 (2) 表題登記のない建物の判決による申請の場合第 6 不動産登記法第 74 条第 1 項第 3 号による登記の申請書式 (1) 収用による取得者の申請の場合第 7 不動産登記法第 74 条第 2 項による登記の申請書式 (1) 敷地権の表示を登記した区分建物の転得者の申請の場合 (2) 敷地権の表示の登記のない区分建物の転得者の申請の場合 6

7 第 3 章所有権の移転の登記第 1 節相続その他一般承継による場合第 1 相続第 2 相続以外の一般承継第 3 登記申請手続第 4 遺留分の減殺請求第 5 相続人不存在の場合の相続財産の処分第 6 相続財産の分離第 7 数次相続の中間省略の登記第 8 誤謬相続登記の更正登記第 9 相続その他一般承継による登記の申請書式 (1) 法定相続人全員の共同相続の場合 (2) 遺産分割の協議があった場合 (3) 共同相続人の一部が相続放棄をした場合 (4) 共同相続人中に特別受益者がある場合 (5) 共同相続人の1 人が相続分の譲渡を受けた場合 (6) 共同相続人の一部の寄与分のある場合 (7) 寄与分として特定の不動産を取得した場合 (8) 胎児のための相続登記の場合 (9) 敷地権の表示を登記した区分建物の相続の場合 (10) 数次相続の場合に最後の相続人名義に登記する場合 (11) 会社 ( その他の法人 ) の合併による承継の場合 (12) 相続財産分離の場合 (13) 遺留分権利者への所有権の移転の登記の共同申請の場合第 2 節売買, 遺贈又は贈与による所有権の移転の登記第 1 款総説第 1 売買総説第 2 遺贈総説第 3 贈与総説第 2 款登記申請手続第 3 款売買, 遺贈又は贈与の所有権の移転の登記の申請書式第 1 売買による所有権の移転の登記 (1) 売買による場合 (2) 共有者全員から一括買い受けた場合 (3) 単有所有権の一部の売買の場合 (4) 共有者の一人の共有持分全部の売買の場合 (5) 売主の相続人が申請する場合 (6) 買主の相続人が申請する場合 (7) 敷地権の表示の登記された区分建物の売買の場合 7

8 (8) 登記申請と売買代金の支払の同時履行の判決による単独申請の場合第 2 遺贈による所有権の移転の登記 (1) 遺言執行者の選任がある場合 (2) 遺言執行者の選任がない場合第 3 贈与による所有権の移転の登記 (1) 贈与の場合 ( 負担付贈与を含む ) (2) 敷地権の表示の登記のされた区分建物の贈与の場合 (3) 死因贈与の場合 (4) 財団法人への寄附行為の場合第 3 節その他の原因による所有権の移転の登記第 1 款総説第 1 代物弁済第 2 収用第 3 現物出資第 4 交換第 5 譲渡担保第 6 法律行為 ( 契約 ) の解除又は取消し第 7 時効取得第 8 詐害行為取消判決, 裁判上の和解, 調停第 9 財産分与第 10 真正な所有名義の回復第 11 会社分割による権利承継第 12 共有物分割第 13 その他第 14 区分建物の特則第 2 款登記申請手続第 1 申請書の記載事項第 2 申請書の添付書面第 3 款その他の原因による所有権の移転の登記の申請書式 (1) 金銭 ( その他の物 ) の給付債務の代物弁済の場合 (2) 交換による場合 (3) 株式会社設立の際の現物出資の場合 (4) 株式会社の新株引受けの現物出資の場合 (5) 会社分割による場合 (6) 時効取得の場合 (7) 契約解除による場合 (8) 真正な登記名義の回復による場合 (9) 民法第 646 条第 2 項の場合 (10) 譲渡担保による場合 8

9 (11) 譲渡担保の債務弁済の場合 (12) 財産分与の協議が成立した場合 (13) 共有物分割 ( 現物分割 ) 協議による場合 (14) 土地収用法第 48 条第 1 項の裁決の場合 ( イ ) 起業者が一般私人である場合 ( ロ ) 官庁又は公署が起業者である場合 (15) 土地収用法第 50 条第 5 項 ( 和解成立 ) の場合 (16) 土地収用法第 121 条 ( 協議の確認 ) の場合 第 4 章所有権の登記の抹消及び更正第 1 節所有権の登記の抹消第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 所有権の登記の抹消の登記の申請書式 (1) 所有権のない者の所有権保存登記の場合 (2) 登記原因の解除による場合 (3) 処分禁止の仮処分後にされた所有権移転登記の抹消の場合 (4) 処分禁止の仮処分後にされた所有権移転登記及び抵当権設定登記の抹消の場合第 2 節所有権の登記の更正第 1 総説第 2 所有権の保存の登記の更正第 3 所有権の移転の登記の更正第 4 登記上の利害関係人第 5 注記第 6 所有権の登記の更正の登記の申請書式 (1) 所有権保存登記の単有名義を更正して共有名義とする場合 (2) 所有権の全部移転登記を更正して所有権の一部移転登記とする場合 (3) 共有持分を更正する場合 (4) 共同相続の登記を更正して単独相続とする場合 (5) 単独相続の登記を共同相続の登記に更正する場合 (6) 相続分 ( 持分 ) を更正する場合 第 5 章地上権に関する登記第 1 節地上権総論第 1 款総説第 2 款借地借家法適用の地上権第 1 通常の地上権第 2 一般定期地上権第 3 建物譲渡特約付地上権 9

10 第 4 事業用定期地上権第 5 一時使用のための地上権第 3 款借地借家法の適用のない地上権第 1 総説第 2 設定契約第 4 款区分地上権, 自己地上権及び法定地上権第 1 区分地上権第 2 自己地上権第 3 法定地上権第 2 節地上権の設定の登記手続第 1 登記申請手続第 2 登録免許税第 3 地上権の設定の登記の申請書式 1 借地借家法適用の地上権 (1) 通常の地上権 ( 建物所有 ) の場合 (2) 定期地上権 ( 借地借家法第 22 条 ) の場合 (3) 建物譲渡特約付地上権 ( 借地借家法第 23 条 ) の場合 (4) 事業用建物地上権 ( 借地借家法第 24 条 ) の場合 (5) 建物所有の区分地上権の場合 (6) 自己地上権の設定の場合 (7) 法定地上権 ( 民法第 388 条 ) の場合 (8) 判決 ( 裁判上の和解等 ) による場合 2 借地借家法の適用のない地上権 (1) 竹木所有のために設定する場合 (2) 建物以外の工作物所有のために設定する場合 (3) 建物以外の工作物所有の区分地上権の設定の場合第 3 節地上権の移転の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 地上権の移転の登記の申請書式 (1) 売買による地上権の移転の場合 (2) 相続による地上権の移転の場合 (3) 地上権の移転の登記を相続人が申請する場合第 4 節地上権の変更 ( 又は更正 ) の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 地上権の変更 ( 又は更正 ) の登記の申請書式 (1) 建物以外の工作物所有の目的を変更して建物所有とする場合 (2) 変更契約による存続期間の変更の場合 10

11 (3) 地代, その支払期の変更の場合 (4) 区分地上権の範囲, 地代の変更の場合第 5 節地上権の抹消の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 地上権の抹消の登記の申請書式 (1) 存続期間満了による地上権の消滅の場合 (2) 放棄又は解除による地上権消滅の場合 (3) 利害関係人の登記のある地上権の登記の抹消の場合 (4) 登記権利者 ( 又は登記義務者 ) 死亡による相続人の申請の場合 (5) 消滅の定めによる地上権の消滅の場合 (6) 借地借家法第 23 条の建物譲渡による混同又は一般的混同による地上権の消滅の場合 (7) 登記義務者 ( 地上権者 ) の行方不明の場合の除権決定により抹消する場合 第 6 章永小作権に関する登記第 1 節永小作権総論第 1 総説第 2 永小作権の設定第 3 永小作権の存続期間第 4 小作料第 5 永小作権の目的第 6 永小作権の処分第 7 永小作権の設定等の第三者対抗要件第 2 節永小作権の設定の登記第 1 永小作権の設定第 2 登記申請手続第 3 永小作権の設定の登記の申請書式 (1) 永小作権設定の場合 (2) 農業委員会の裁定による永小作権の設定 (3) 共有永小作権設定の場合第 3 節永小作権の移転の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 登録免許税第 4 永小作権の移転の登記の申請書式 (1) 売買による永小作権の移転の場合 (2) 相続による永小作権移転の場合第 4 節永小作権の変更 ( 又は更正 ) の登記第 1 総説 11

12 第 2 登記申請手続第 3 永小作権の変更の登記の申請書式 (1) 変更契約による小作料の変更の場合 (2) 変更契約による特約の追加変更の場合第 5 節永小作権の抹消の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 永小作権の抹消の登記の申請書式 (1) 放棄による永小作権消滅の場合 (2) 存続期間満了による消滅の場合 第 7 章地役権に関する登記第 1 節地役権総論第 1 地役権の内容第 2 便益の態様第 3 地役権設定の対価第 4 地役権の存続期間第 5 地役権の従属性, 不可分性第 6 地上権者等の用益権者の利用土地のための地役権第 7 土地の共有持分と地役権第 2 節地役権の設定の登記第 1 地役権の設定第 2 登記申請手続第 3 地役権の設定の登記の申請書式 (1) 通行のための地役権設定の場合 (2) 用水使用のための地役権設定の場合 (3) 観望目的のための地役権設定の場合 (4) 近接地の建築基準法の容積率の移転のための地役権設定の場合第 3 節地役権の移転の登記第 4 節地役権の変更 ( 又は更正 ) の登記第 1 地役権の変更の登記をすべき場合第 2 登記申請手続第 3 地役権の変更 ( 又は更正 ) の登記の申請書式 (1) 民法第 286 条の特約追加の変更の場合 (2) 地役権の範囲の変更の場合第 5 節地役権の抹消の登記第 1 地役権の登記を抹消すべき場合第 2 登記申請手続第 3 地役権の抹消の登記の申請書式 12

13 (1) 放棄による地役権消滅の場合 (2) 要役地の所有権移転に地役権が随伴しない定めによる地役権消滅の場合 第 8 章賃借権に関する登記第 1 節不動産賃借権総論第 1 款総説第 1 土地の賃借権第 2 建物の賃借権第 3 法定賃借権第 4 賃借権の第三者対抗要件第 5 賃借権の譲渡, 転貸第 2 款借地借家法適用の土地の賃借権第 1 通常の土地の賃借権第 2 一般定期賃借権第 3 建物譲渡特約付賃借権第 4 事業用定期賃借権第 5 区分賃借権第 6 自己賃借権第 7 法定賃借権第 8 一時使用のための賃借権第 9 区分建物のための敷地権としての賃借権第 3 款借地借家法の適用のある建物の賃借権第 1 建物の一般的賃借権第 2 建物の賃借権の譲渡, 転貸第 3 居住用建物の相続人のない賃借人の死亡の場合の賃借権の承継第 4 建物定期賃借権第 5 - 第 6 取壊し予定の建物の賃貸借第 7 一時使用の建物の賃貸借第 4 款借地借家法の適用のない土地の賃借権第 1 総説第 2 設定契約第 2 節賃借権の設定の登記第 1 款総説第 2 款賃借権の設定の登記手続第 1 登記申請手続第 2 賃借権の消滅に関する事項の定めの登記第 3 賃借権の設定の登記の申請書式 (1) 通常の建物所有の土地賃借権設定の場合 13

14 (2) 定期賃借権 ( 借地借家法第 22 条 ) の場合 (3) 建物譲渡特約付賃借権 ( 借地借家法第 23 条 ) の場合 (4) 事業用建物所有の賃借権 ( 借地借家法第 24 条 ) の場合 (5) 土地賃借権設定 ( 処分の能力又は権限のない者の賃貸 ) の場合 (6) 建物所有の区分賃借権の場合 (7) 自己賃借権の設定の場合 (8) 契約更新のない建物定期賃貸借 ( 借地借家法第 38 条 ) の場合 (9) 自ら居住する住宅を必要とする高齢者が賃借権を設定する場合 (10) 建物以外の工作物又は竹木所有の土地賃借権設定の場合 (11) 地上権 ( 又は永小作権 ) を目的とする賃借権設定の場合 (12) 民法第 387 条の同意の登記をする賃借権設定の場合第 3 節賃借権の移転又は転貸の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 登録免許税第 4 賃借権の移転又は転貸の登記の申請書式 (1) 相続による賃借権の移転の場合 (2) 居住用建物の賃借権 ( 又は転借権 ) の権利者の相続人なくして死亡した場合の事実上の婚姻者等の承継の場合 (3) 売買による賃借権の移転の場合 (4) 会社分割による賃借権の移転の場合 (5) 転貸の場合第 4 節賃借権又は転借権の変更又は更正の登記第 1 総説第 2 - 第 3 登記申請手続第 4 賃借権の変更又は更正の登記の申請書式 (1) 借賃の変更の場合 (2) 存続期間の変更の場合 (3) 通常の賃借権を変更して定期賃借権等とする場合 (4) 特約の遺漏による更正の場合第 5 節賃借権又は転借権の抹消の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 賃借権の抹消の登記の申請書式 (1) 賃借権の消滅の場合 (2) 転借権の消滅の場合 (3) 転借権の登記のある賃借権の抹消の場合 14

15 第 9 章採石権に関する登記第 1 節採石権総論第 1 採石権の意義第 2 設定行為第 3 採石権の譲渡性第 4 対抗要件第 2 節採石権の設定の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 採石権の設定の登記の申請書式 (1) 契約による採石権設定の場合 (2) 決定による採石権設定の場合第 3 節採石権の移転の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 登録免許税第 4 採石権の移転の登記の申請書式 (1) 売買等の契約による採石権移転の場合 (2) 決定による採石権移転の場合 (3) 相続その他の一般承継による採石権の移転の場合第 4 節採石権の変更 ( 又は更正 ) の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 採石権の変更又は更正の登記の申請書式 (1) 契約による採石権の採石料変更の場合 (2) 決定による採石権の存続期間の更新の場合第 5 節採石権の抹消の登記第 1 総説第 2 登記申請手続第 3 採石権の抹消の登記の申請書式 (1) 放棄 ( 又は解除 ) による採石権消滅の場合 (2) 移転登記のされた採石権の消滅の場合 新不動産登記書式解説 ( 一 ) 目次 ( 終 ) 15