Microsoft Word - SHASE-環境工学研究会原稿-horii_LEEDとは_ doc

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1 LEED とは What is LEED? 日 建 設 計 設 備 設 計 部 門 設 備 設 計 部 Nikken Sekkei Ltd, M&E Engineering Department, Mechanical & Electrical Design Section 堀 井 めぐみ Megumi HORII キーワード:LEED 2009 CASBEE 2010 年 版 建 築 物 の 環 境 性 能 総 合 評 価 システム Keyword: LEED 2009, CASBEE 2010, Green Building Rating System 1. はじめに この 3~4 年 間 で 日 本 国 内 でも 認 証 プロジェクトが 増 えつつある 米 国 の 建 築 物 環 境 性 能 総 合 評 価 システム LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)について その 概 要 評 価 の 構 成 CASBEE との 違 い 認 証 フロー 建 築 設 備 設 計 から 建 設 段 階 までのポイントをまとめる 類 似 の 文 献 は 雑 誌 学 会 誌 等 にも 掲 載 されているため 併 せて 参 照 されたい 1 本 稿 では LEED 2009 年 版 で 新 築 を 中 心 に 実 際 のプロジ ェクトでの 評 価 を 通 じて 得 た 知 見 を 説 明 する 2. LEED の 概 要 2.1 LEED とは LEED とは 米 国 の 非 営 利 団 体 である U.S Green Building Council(USGBC)が 開 発 した 建 築 物 の 環 境 性 能 総 合 評 価 システムである 7 つの 評 価 項 目 ( 敷 地 水 エネルギー 材 料 空 気 質 新 技 術 市 域 特 性 )の 必 須 項 目 を 達 成 した 上 で 合 計 得 点 により Certified Silver Gold Platinum の 4 段 階 に 格 付 けされる 図 1 に 合 計 得 点 と 認 証 レベルを 示 す Certified 40-49pt Silver 50-59pt Gold 60-79pt Platinum 80-pt 図 1 LEED の 合 計 得 点 と 認 証 レベル /110pt (USGBC 資 料 より 作 成 ) LEED では 必 須 項 目 を 達 成 しないと 認 証 の 対 象 とならないため 計 画 当 初 から 必 須 項 目 を 盛 り 込 む 必 要 がある また 合 計 得 点 が 40 点 以 下 の 場 合 も 認 証 を 取 得 できない このため LEED は 環 境 に 配 慮 した 一 部 の 建 物 の 評 価 に 特 化 した 評 価 システムと 言 える LEED は 米 国 ではカリフォルニア 州 など 多 数 の 州 や 地 域 でグリーンビル 評 価 基 準 として 参 考 にされており 評 価 を 必 須 としていたり 税 金 容 積 率 補 助 金 許 認 可 期 間 短 縮 等 の 優 遇 措 置 を 設 ける 州 もある 等 主 に 西 海 岸 を 中 心 に 普 及 している CASBEE 同 様 LEED も 建 物 用 途 ごとに 評 価 システムが 用 意 されている 図 2 に LEED の 評 価 システム 種 別 を 示 す 設 計 内 容 や 建 設 過 程 の 環 境 配 慮 を 評 価 するものと 運 用 中 の 環 境 配 慮 を 評 価 するものがある いわゆる 既 存 建 物 評 価 と 言 っても 大 規 模 改 修 を 伴 う 場 合 LEED では New Construction & Major Renovation(NC)での 評 価 になる 特 に 環 境 エネルギー 改 善 等 を 目 的 とした 改 修 を 行 うため LEED で 認 証 取 得 したい という 場 合 に 機 器 交 換 や 部 分 的 な 建 築 改 修 であれば Existing Buildings Operation & Maintenance(EBOM) それを 超 える 場 合 は NC に

2 なることに 留 意 する 必 要 がある ( 戸 建 ) ( 都 市 ) ( 内 装 ) ( 運 用 ) ( 新 築 テナントビル) ( 新 築 大 規 模 改 修 ) ( 学 校 医 療 施 設 店 舗 ) & MAJOR RENOVATION 図 2 LEED の 評 価 システム 種 別 (USGBC 資 料 より 作 成 ) 2.2 各 国 の 環 境 性 能 総 合 評 価 システムと LEED の 普 及 状 況 図 3 に 世 界 各 国 の 環 境 性 能 総 合 評 価 システムと LEED 認 証 取 得 プロジェクト 建 設 国 を 示 す 環 境 性 能 総 合 評 価 制 度 は 世 界 各 国 で 運 用 されており それぞれの 国 の 建 設 事 情 を 反 映 したシス テムとなっている LEED もそのうちの 一 つなのだが 実 際 は 米 国 外 の 世 界 各 国 で LEED 認 証 済 みプロジェクトが 散 見 される 実 際 LEED の 現 在 のプロジェクト 登 録 件 数 のうち 約 40%が 米 国 外 のものであり 自 国 の 評 価 システムがあるにも 関 わらず LEED 取 得 プロジェクトが 存 在 する 国 もある このことから LEED が 米 国 の 基 準 規 格 を 基 に 国 内 向 けに 作 られたシステ ムであることに 反 し 国 際 的 に 普 及 していると 言 える 小 文 字 が LEED 認 証 取 得 プロジェクト 建 設 国 図 3 世 界 各 国 の 環 境 性 能 総 合 評 価 システムと LEED 認 証 取 得 プロジェクト 建 設 国 LEED が 世 界 的 に 普 及 した 理 由 は 米 国 系 企 業 の 海 外 支 店 の 内 装 工 事 での LEED 認 証 や LEED 認 証 ビルへの 入 居 を 条 件 とした 動 きに 端 を 発 し 米 国 外 での 認 証 プロジェクトが 増 加 したため と 考 えられる これらの 企 業 は 社 内 基 準 で LEED 取 得 を 掲 げている 場 合 もあるため 進 出 国 の 評 価 システムではなく 世 界 共 通 で LEED 取 得 を 要 求 する 傾 向 が 強 い それに 起 因 し グローバ

3 ル 英 語 に 似 た 図 式 で 各 国 内 の 企 業 でも 世 界 に 対 する 環 境 アピールの 手 段 として LEED を 多 用 していると 筆 者 は 考 える 日 本 においては LEED 取 得 による 優 遇 措 置 はなく 実 利 的 な 取 得 の 動 機 づけ 要 因 が 薄 いため 個 々のオーナーの 環 境 意 識 アピール 等 が 主 な 取 得 理 由 である 環 境 意 識 の 高 いオーナーの 場 合 国 内 で 環 境 建 築 メニューとして 常 連 の 項 目 に 取 り 組 んだ 上 で LEED に 盛 り 込 まれているような 違 った 視 点 も 取 り 入 れて 環 境 を 向 上 させようという 考 えで 取 得 を 目 指 すこともある また ほとんどの LEED や 関 連 基 準 などの 情 報 をウェブページで 無 料 で 閲 覧 登 録 不 要 でダ ウンロード 可 能 ( 詳 細 は PDF や 書 籍 を 購 入 しないと 不 明 な 場 合 もある)で 比 較 的 情 報 公 開 が 進 んでおり 申 請 や 協 議 手 続 きが 全 てインターネット 上 であるため オープンで 世 界 各 国 からア クセスし 易 い 点 も 普 及 を 進 めたと 考 えられる 表 1 に 日 本 における LEED 認 証 取 得 公 開 プロジェクトを 示 す 日 本 国 内 の 認 証 取 得 プロジェ クトで 公 開 されているものは 29 件 で 米 軍 関 連 施 設 外 資 系 企 業 の 内 装 と 日 系 企 業 の 自 社 評 価 が 目 立 つ また 登 録 済 みの 進 行 中 のプロジェクトは 29 件 で 日 系 デベロッパーのテナントビ ルも 現 れ 始 めている どちらもこの 他 非 公 開 のプロジェクトがある 一 方 中 国 では 認 証 取 得 プロジェクト 数 は 304 件 登 録 済 み 進 行 中 のプロジェクトは 1,146 件 であり 日 本 の 40 倍 近 い プロジェクトが LEED 取 得 に 向 けて 動 いている 表 1 日 本 における LEED 認 証 取 得 プロジェクト P roject N am e C ertification C ertification C ity R ating system V ersion date level 1 A ccenture Japan M inato M ira i P ro ject 22-Jul-09 Y okoham a C om m ercialinteriors v2.0 C ertified 2 A zabu G ardens P hase 1 13-A ug-10 Tokyo N ew C onstructio n v 2.2 C e rtified 3 Blackrock M TTM P roject Japan 5-Feb-10 Tokyo C om m ercialinteriors v2.0 G old 4 Bloom berg Tokyo 19-A ug-09 Tokyo C om m ercialinteriors v2.0 G old 5 Bovis Lend Lease office m ove 21-Feb-10 M inato-ku C om m ercialinteriors v2.0 C ertified 6 BSJL R6 Project TO K Y O 21-O ct-10 Tokyo C om m ercialinteriors v2009 G old 7 B ussan Fudousan C IP ro ject 12-S ep-12 Tokyo C om m ercialinteriors v2009 G old 8 B ussan Fudousan E B O M P roject 9-O ct-12 Tokyo E xisting B uildings v2009 P latinum 9 Citibank A oyam a B ranch R elocation 25-M ay-10 Tokyo C om m ercialinteriors v2.0 G old 10 Citibank Ikebukuro B ranch 18-Jul-12 Tokyo C om m ercialinteriors v2009 G old 11 Citibank K obe B ranch 8-A pr-12 K obe C om m ercialinteriors v2009 G old 12 Citibank N agoya B ranch 31-O ct-11 N agoya C om m ercialinteriors v2009 G old 13 Citibank N ihonbashib ranch 12-Jul-11 Tokyo C om m ercialinteriors v2009 G old 14 Citibank S hinjuku E ast B ranch 17-A pr-12 Tokyo C om m ercialinteriors v2009 G old 15 Citibank S hinjuku W est B ranch 12-S ep-12 Tokyo C om m ercialinteriors v2009 G old 16 Citibank Tokyo E kim ae B ranch 12-Jul-11 Tokyo C om m ercialinteriors v2009 G old 17 Citigroup Tennozu Isle C G C 4F C allc entr 12-Jun-09 Tokyo C om m ercialinteriors v2.0 S ilver 18 Construct New Child D evelopm ent C enter 12-A pr-13 G inow an C ity N ew C onstruction v2009 C ertified 19 Iino Lines H ead O ffice 14-N ov-11 C hiyodaku C om m ercialinteriors v2009 P latinum 20 M atsufujim otors B M W N agasakip ro ject 20-Jul-1 2 Isahaya R etail- N e w C o n s tru c tion v2009 S ilver 21 Nikken S ekkeitokyo O ffice 13-S ep-12 Tokyo E xisting B uildings v2009 G old 22 NTT Facilities H ead O ffice 10-Jan-12 Tokyo C om m ercialinteriors v2009 S ilver 23 OIS T Lab B uilding 2 1-M ar-13 O nna N ew C onstruction v2009 S ilver 24 S tarbucks C hatan K okudo 58 go 7-S ep-12 O kinaw a R etail- C o m m e rc ialinteriors v1.0 pilo t C e rtified 25 S tarbucks Jinjum ae 4 C hom e 24-Jan-12 Japan R etail- C o m m e rc ialinteriors v1.0 pilo t C e rtified 26 S tarbucks K yoto R esearch P ark 26-O ct-10 K yoto R etail- C o m m e rc ialinteriors v1.0 pilot S ilver 27 S tarbucks M otohachioji 7-S ep-12 Y okoham a R etail- C o m m e rc ialinteriors v1.0 pilo t C e rtified 28 S tarbucks O horip ark 9-D ec-10 Fukuoka R etail- N e w C o n s tru c tion v1.0 pilo t C e rtified 29 T-Proje c t (S h imizu C orporation H Q ) 18-Jun-12 Tokyo N ew C onstruction v2.2 G old 2.3 CASBEE と LEED の 比 較 しばしば CASBEE と LEED の 相 関 性 や 環 境 にいい 建 物 だからどちらも 高 得 点 を 取 れるでし ょう?という 善 意 ある 質 問 を 受 ける 表 2 に CASBEE と LEED の 概 要 比 較 を 示 す 各 々の 評 価 項 目 を 大 別 すると 敷 地 水 エネルギー 資 源 室 内 環 境 と 共 通 する 分 類 に 含 まれる 項 目 も

4 多 いが CASBEE と LEED で 求 められる 達 成 度 のずれがあったり 評 価 の 観 点 が 異 なっていた りする 主 だった 点 では CASBEE ではこれらを 災 害 時 対 応 の 観 点 から 評 価 する 長 寿 命 化 耐 震 性 能 景 観 への 配 慮 が 評 価 項 目 に 含 まれている ものによっては 定 性 的 な 評 価 をしている 等 があり LEED の 評 価 内 容 と 直 接 比 較 しづらい 内 容 が 多 い 総 論 として エネルギー 水 緑 化 等 の 数 値 基 準 は LEED の 方 が CASBEE より 厳 しく 評 価 項 目 のバラエティでは CASBEE の 方 が LEED より 多 岐 に 渡 っている 試 しに 都 内 某 事 例 を CASBEE と LEED 両 方 で 評 価 してみると CASBEE S に 対 して LEED は Silver であった 前 述 のように 一 致 する 項 目 は 多 くないのだが 広 義 に 見 て 方 向 性 が 近 似 してい る 評 価 項 目 をピックアップすると CASBEE の 全 87 項 目 ( 新 築 簡 易 版 基 本 設 計 段 階 の 場 合 ) に 対 して LEED の 類 似 の 評 価 項 目 数 は 42 だった つまり CASBEE S を 目 指 して 取 り 組 んだ 内 容 の 約 50%が LEED で 評 価 され LEED での 配 点 にもよるが 大 体 Silver(50 点 以 上 )に 落 ち 着 く 試 算 となる 図 4 に CASBEE と LEED の 共 通 項 の 模 式 図 を 示 す 図 4 CASBEE と LEED の 共 通 項 評 価 プロセスの 大 きな 違 いは CASBEE は 全 項 目 を 5 段 階 評 価 し 品 質 に 分 類 される 項 目 の 得 点 を 負 荷 に 分 類 される 得 点 で 割 って 最 終 結 果 を 算 出 するのに 対 して LEED は 得 点 項 目 を 取 捨 選 択 し 単 純 に 加 算 して 最 終 結 果 を 算 出 する また CASBEE は 評 価 項 目 が 計 画 段 階 の 内 容 であるため 設 計 完 了 時 に 申 請 が 可 能 なのに 対 して LEED は 施 工 段 階 の 評 価 項 目 が 10% 強 含 ま れているため 竣 工 後 まで 最 終 申 請 ができない このことから CASBEE は 計 画 段 階 でバラン スよく 評 価 項 目 に 取 り 組 むことで 高 得 点 を 狙 え 一 方 LEED では 計 画 施 工 各 々の 段 階 におい て 得 点 が 見 込 める 部 分 に 注 力 することで 高 得 点 が 狙 える 3. LEED の 評 価 方 法 3.1 LEED 評 価 の 概 要 図 5 に LEED の 分 野 別 得 点 比 率 を 示 す 110 点 満 点 のうち 最 も 高 い 配 点 なのは Energy & Atmosphere(EA) エネルギーのクレジットで 次 いで Sustainable Site(SS) 敷 地 のクレジッ トである SS は 日 本 国 内 の 都 市 部 であれば 比 較 的 有 利 な 与 件 となっており EA も 省 エネルギ ークレジットの 配 点 が 大 きいため この 2 分 野 での 得 点 を 多 く 見 込 むこととなる 一 方 LEED

5 は 米 国 の 基 準 及 び 規 格 を 引 用 しているため どのクレジットにおいても 日 本 の 基 準 規 格 製 品 仕 様 との 照 合 が 必 要 になってくるのだが その 中 でも Material & Resources(MR)と Indoor Environmental Quality(IEQ)は 照 合 自 体 が 難 しい 又 は 照 合 の 結 果 日 本 の 製 品 では 性 能 が 高 すぎて 非 現 実 的 という 結 果 になることが 多 い 14% 13% 5% 4% 31% 24% 9% SS WE EA MR IEQ ID RP 図 5 LEED の 分 野 別 得 点 比 率 3.2 日 本 で LEED を 取 得 するためには 前 述 の 通 り LEED は 米 国 内 向 けに 作 られたシステムであるため 日 本 国 内 で LEED を 取 得 するために 通 例 にはない 作 業 が 必 要 になるため 留 意 する 必 要 がある 一 点 目 は 設 計 プロセスに 関 する 点 である 例 えば ASHRAE 基 準 から 最 低 10%の 省 エネが 必 須 項 目 であり 米 国 省 エネルギー 省 の 指 定 シミュレーションソフトで ASHRAE に 規 定 された 方 法 でエネルギー 計 算 をする 必 要 がある ASHRAE に 規 定 された 方 法 では 基 準 建 物 のエネルギ ー 消 費 量 は 一 律 ではなく 計 画 建 物 と 同 じ 形 状 で 外 装 設 備 システムとその 効 率 が 気 候 区 分 や 建 物 用 途 規 模 に 応 じて 定 められている 数 値 の 設 定 でシミュレーションをした 値 となる 建 築 の 形 状 や 設 備 システムも 簡 略 化 して 入 力 するため 一 概 に 実 態 平 均 と 比 較 できないが 日 本 国 内 で 一 般 的 に 引 用 される 省 エネルギーセンターのデータよりも 低 く 算 出 される 傾 向 にあり 省 エネ 率 は 若 干 低 くなる また いわゆる 監 理 業 務 と 重 複 するプロセスをコミッショニングと 称 して 行 わなければならず 加 点 項 目 である 拡 張 コミッショニングに 取 り 組 む 場 合 は 第 三 者 性 能 検 証 者 を 立 てなければならない こちらも 加 点 項 目 だが 内 装 材 や 空 調 フィルタを 選 択 する 際 米 国 基 準 の 認 定 材 料 と 同 等 の 性 能 を 有 することを 確 認 する 必 要 がある 二 点 目 は 英 語 での 申 請 資 料 作 成 である 設 計 プロセスでは 通 常 通 り 日 本 語 の 資 料 図 面 を 作 成 し 審 査 用 に 英 訳 作 業 が 必 要 となる この 他 申 請 書 への 記 入 申 請 用 に 英 語 で 別 途 作 成 し なければならない 書 類 等 がある 三 点 目 は 体 制 に 関 する 点 である 前 述 の 第 三 者 性 能 検 証 者 や 設 計 者 施 工 者 への LEED 与 件 伝 達 や 申 請 書 類 を 取 りまとめる LEED AP(Accredited Professional) エネルギーシミュレーシ ョンを 行 うエネルギーマネジャー 等 LEED 認 証 取 得 のためにプロジェクトチームに 新 たに 参 加 するメンバーが 増 える 4. LEED 申 請 の 流 れ 本 章 では LEED 申 請 の 概 略 を 説 明 する 1 目 標 設 定 プロジェクトがどの 評 価 システム 種 別 に 当 てはまるかを 判 断 し 粗 々の 採 点 を 行 う 2 オンラインプロジェクト 登 録 ( 有 料 ) 評 価 システム 種 別 とプロジェクトの 概 要 を 登 録 する 3 設 計 段 階 申 請 ( 有 料 ) 実 施 設 計 完 了 後 申 請 書 図 面 をオンラインで GBCI に 提 出 する 約 2 ヶ 月 後 GBCI の 審

6 査 回 答 がオンラインで 確 認 できるようになるので 指 摘 対 応 後 再 提 出 更 に 約 2 か 月 後 設 計 段 階 申 請 内 容 が 仮 確 定 する 4 施 工 段 階 申 請 ( 有 料 ) 竣 工 後 申 請 書 図 面 をオンラインで GBCI に 提 出 する 約 2 ヶ 月 後 GBCI の 審 査 回 答 が オンラインで 確 認 できるようになるので 指 摘 対 応 後 再 提 出 更 に 約 2 か 月 後 全 ての 申 請 内 容 と 認 証 レベルが 確 定 する 竣 工 後 約 半 年 で 認 証 レベルが 確 定 し その 後 メダルなどの 購 入 が 可 能 となる 5. おわりに LEED の 運 営 団 体 である USGBC は 市 場 主 導 の 姿 勢 を 保 っており 結 果 的 に LEED が 国 際 化 したと 主 張 している 最 近 は 東 アジア 特 に 中 国 での 登 録 件 数 が 伸 びている 一 方 で 国 際 化 を 意 識 した 評 価 システムではないことにより 各 国 で 矛 盾 や 不 便 が 生 じていることに 対 応 するため USGBC は 各 国 の 事 情 を 反 映 したオプションの 策 定 に 動 く 方 向 である 徐 々にデファクト スタンダードにな りつつある LEED だが あくまで 米 国 の 観 点 から 建 物 の 環 境 性 能 のある 側 面 を 評 価 する 枠 組 みで ある 共 通 言 語 として 使 い 勝 手 の 良 いものに 発 展 していくことは 良 いと 思 うし 厳 しい 性 能 を 要 求 する 項 目 もあるので 世 界 的 に 環 境 建 築 の 底 上 げにつながるとは 考 えられる ただし CASBEE や その 他 の 評 価 システムとの 優 劣 を 比 較 し どちらかを 選 択 できるものではないということを 念 頭 に 置 く 必 要 がある 1 伊 藤 阿 美 : 米 国 LEED の 概 要 と 最 新 動 向 空 気 調 和 衛 生 工 学 第 87 巻 第 5 号 pp