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1 STADT FRIEDBERG S T A D T F R I E D B E R G / B A Y E R N V O R B E R E I T E N D E U N T E R S U C H U N G E N ' U N T E R M B E R G 0 VORBEREITENDE UNTERSUCHUNGEN UNTERM BERG 0

2 I N H A LT S V E R Z E I C H N I S Einleitung Anlass und Ziel. Untersuchungsgebiet Lage und Einbindung. Bestehende Konzepte, Fachplanungen und Projekte. Friedberg Bayern) -. September 0 Die Vorbereitende Untersuchungen der Stadt Friedberg wurden im Städtebauför- Bayern gefördert. Stadt Friedberg Bayern) Baureferat Marienplatz Friedberg Bearbeitung UmbauStadt Ulrich Wieler, Dr. -Ing., Architekt UmbauStadt GbR Brauhausgasse Weimar Tel. 0 0 Fax 0 0 mail@umbaustadt.de Falls nicht anders angegeben: UmbauStadt Kartengrundlagen: Stadt Friedberg Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Demographische Entwicklung und Sozialstruktur. Historische Entwicklung und Bedeutung im Stadtgefüge. Gebäudesubstanz. Verkehrsstruktur und Parken.. Energie und Klima. Nutzungsstruktur. Soziale und kulturelle Infrastruktur Städtebauliche Leitlinien und Sanierungsziele. Rahmenplanung.. Kostenplan und Priorisierung Verfahrensart und Abgrenzung des Sanierungsgebiets Vorschlag für die Abgrenzung des Sanierungsgebiets. Verfahrensart.

3 E I N L E I T U N G

4 Einleitung Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Einleitung Idyll oder Sanierungsnotwendigkeit. Wahrscheinlich Beides Der Stadtrand äußert sich angren- Einzelhandelsangeboten. ANLASS UND ZIEL Mit dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept ISEK) liegt der Stadt Friedberg liert. Neben den Leitlinien und Zielen der Stadtentwicklung und dem städtebaulichen Rahmenkonzept werden dort die wesentlichen städtebaulichen Projekte und Maßnahmen beschrieben. Im städtebaulichen Rahmenkonzept wurden für Im bereits erstellten Stadtentwicklungskonzept für die Kernstadt Friedbergs wurde ein Rahmenplan erstellt, der den Vorschlag zu einer Erweiterung des bestehenden Sanierungsgebietes Altstadt im Bereich enthält. Neben einem von der Kommune zu beschließenden Vorschlag zu einem Satzungsbereich dient als Grundlage zur Ausweisung eines Satzungsbereiches eine Vorbereitende Untersuchung gem. Art. BauGB). Die Einleitung zur Vorbereitenden Untersuchungen für den Bereich "" wurde in der Stadtratssitzung am.0.0 beschlossen. Durch das ISEK sind Teile der Einschätzung für eine Vorbereitende Untersuchung bereits vorhanden. Somit fügen sich die Vorarbeiten mit der Vorbereitenden Un- Ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet wird folgende Änderungen bringen: gen nach Einkommensteuergesetz h, 0f und a), zur Sanierung für Private, - ggf. Fördermöglichkeiten durch ein aufzulegendes kommunales Förderprogramm.. AUFGABENSTELLUNG IM QUARTIER "UNTERM BERG" in besonderem Maße gefördert werden sollten. Der Betrachtungsbereich zur VU umfasst im ISEK die beiden Fokusgebiete 'Möbel Segmüller und ' sowie das Fokusgebiet 'Achwiesen'. - läufer der Altstadt freiräumlich und baulich aufgewertet werden. Die allgemeine Zielsetzung für das so genannte Fokusgebiet "Achwiesen" lautet: Sichern des - Kernstadt forcieren. - tel ggf. musealer Schauraum bei der Bennomühle). sant werden, nen Denkmal, Mühlentag). Für die Achwiesen verweist das ISEK auf folgende mögliche Maßnahmen: platz) für verschiedene Zielgruppen Kinder, Freizeitsportler, Spaziergänger etc.) - Wasserspielgelände Versehen mit diesen Themenvorgaben des ISEK hat die VU die Aufgabe in der- Nahsicht und im Austausch mit Bewohnern, Eigentümern und lokalen Gewerbe- benennen.

5 U N T E R S U C H U N G S G E B I E T... Abb. Kanalisierte Ach zur Bennomühle

6 Untersuchungsgebiet Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Untersuchungsgebiet. LAGE UND EINBINDUNG Am westlichen Rand der Friedberger Altstadt hat das Gerber- und Mühlenvier- jeher Nutz- und Wohnbauten in einer anderen Mischung gestanden, als in der Das Urkataster von zeigt den historischen Kern, Landesamt für Bayern Stadtmauern immer auch als sozial niederrangig eingeschätzt, d.h. ihre Bewoh- scherbenviertel' immer auch mit einem gewissen Nimbus der Verruchtheit be- dieses Image. EIN QUARTIER IM WANDEL - - in der Menge der großen Einzelhandelsunternehmen, welche den Wohnstandort von mehreren Seiten umklammern und maßstäblich kleinteilig aussehen lassen. Augsburg,

7 0 / b a / / b a a Am Zwinger / / a / 0 a 0 Untersuchungsgebiet Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Untersuchungsgebiet Schützenstraße Übersicht Friedberg 0 Augsburger Straße 0 Afrastraße a a a a 0 / / 0 Am Zwinger Friedberger Berg c b a b c d e e f f g h g h Spitalgasse / Friedberger Berg Gerberweg / Afrastraße a Goldschmiedgasse Friedberger Ach :.000

8 Untersuchungsgebiet weitere übergeordnete Neben dem ISEK sind für Friedberg bereits Studien und zur Stadtentwicklung erstellt worden. Der vorgeschaltete Untersuchungsbereich '' ist zu klein, um inall diesen Planungen vertreten zu sein. Dennoch spielen die im folgenden prominent genannten Grundlagen eine Rolle auch für das geplante Sanierungsgebiet. nau Zusamaltheim Holzheim Villenbach Laugna islingen ingen Glött Biberbach Gersthofen gen-scheppach urtenbach Dinkelscherben Aystetten Horgau Schrobenhausen Pfaffe Aresing Kühbach Gerolsbach Aichach Affing Sc Gachenbach Aindling Hollenbach Obergriesbach Schiltberg Jetzend Hilgertshausen-Tandern P Neusäß Kutzenhausen Pöttmes Stadtbergen Diedorf Augsburg Dasing Sielenbach Altomünster Weic Markt Indersdorf Adelzhausen Friedberg Erdweg Eurasburg R Ustersbach Odelzhausen Schwabhausen Kissing Gessertshausen Pfaffenhofen a.d. Glonn H Ziemetshausen Fischach Ried Bobingen Sulzemoos Thannhausen Egenhofen Mering Langenneufnach Königsbrunn Mittelstetten Bergkirchen Wehringen BalzhausenAichen Oberschweinbach Mickhausen Großaitingen Oberottmarshausen Schmiechen Merching Maisach Walkertshofen AlthegnenbergHattenhofen Kleinaitingen Steindorf Olching n Mammendorf Kirchheim i. Schw. Prittriching Scherstetten Graben Adelshofen Gröbenzell Eppishausen Egling a.d. Paar Mittelneufnach Emmering Untermeitingen Scheuring MoorenweisJesenwangLandsberied Puchheim Hiltenfingen Klosterlechfeld Markt Wald Eichenau Obermeitingen Alling Schöngeising Geltendorf Langerringen Weil sensalgen Hurlach KottgeiseringGrafrath Grä Tussenhausen Ettringen Gilching Türkenfeld Kaufering Pla Krailling n Eresing Eching am Ammersee Lamerdingen Penzing Greifenberg Wörthsee Ne Amberg Igling Rammingen Inning a. Ammersee Weßling Windach Türkheim h Schondorf am Ammersee Gauting Schwifting Wiedergeltingen Seefeld nsterhausen el Gablingen Waidhofen Hohen Petersdorf Inchenhofen Todtenweis Rehling Langweid a. Lech Emersacker ingenwinterbach Altenmünster Welden Heretsried aldenwang Bonstetten Landensberg Röfingen Zusmarshausen Adelsried Da rsberg hwaben) Schwabmünchen Fürstenfeldbruck Germering Mindelheim Landsberg am Lech } ;S ﾆﾗﾐ W ﾗﾐ"E ｷWSHW ｪが"#ﾐ;ﾉ W"ふヲヰヰヲぶ Die Gestaltung der Stadtentwicklung wird als gemeinsame und fachübergreifensw" # aｪ;hw" ﾗﾐ" vﾗﾉｷ ﾆが" W ;ﾉ ﾐｪが" ｷ Iｴ;ｦ" ﾐS" 0 ｪW ﾐ" ;ｴ ｪWﾐﾗﾏﾏWﾐく" Ein Leitbild für die Stadt Friedberg und dessen Bedeutung für Bewohner, Einzelhändler und Gewerbetreibende wurde innerhalb dieses Stadtkonzeptprozesses Wﾐ ｷIﾆWﾉ く" Nﾏ" y;ｴﾏwﾐ" WｷﾐW " ﾗdWﾐWﾐ" ﾐS" ; ｷ ; Wﾐ" v ﾗ W W " SW" Wｷﾐ" K;ﾐSH Iｴ" ﾏｷ " SWﾐ" ｷIｴ ｪ Wﾐ" ;Iﾆ ﾐﾆ Wﾐ" W Wﾉﾉ く" ｷW W " ﾗﾉﾉ W" a " SｷW" ﾆﾗﾏﾏWﾐSWﾐ"Y;ｴ W";ﾉ "j ｷWﾐ W ﾐｪ"a "SｷW"} ;S Wﾐ ｷIﾆﾉ ﾐｪ"SｷWﾐWﾐく ];ﾐSW Wﾐ ｷIﾆﾉ ﾐｪ ﾗｪ ;ﾏﾏ"0; W ﾐ" ﾏ"# ｪ H ｪ"ｪ Wﾐ WﾐSWが"ｷﾏ"yWｪｷW ﾐｪ HW ｷ ﾆ"}Iｴ ;HWﾐ ｷW";ﾐ"S; "jhw Wﾐ Rahmenplan Altstadt Friedberg 00) W "y;ｴﾏwﾐ ﾉ;ﾐ"ｴ; "HW Wｷ " ﾗ " HW " Wｴﾐ"Y;ｴ Wﾐ"SｷW" WｷIｴWﾐ"a "SｷW";ﾐ liegende Bayern als Stadt Friedberg wird im Landesentwicklungsprogramm cｷ ﾗ Wﾐ" W SｷIｴ ﾐｪ ; ﾏ"WｷﾐｪW ｦく"ずｷW";ﾉ "cｷ Wﾉ Wﾐ ﾏ" ﾏ"ｷﾏ"ｪ Wﾉ Wﾐ ﾗﾉﾉWﾐ"S; ; a"ｴｷﾐ ｷ ﾆWﾐが"S; "SｷW"0W ﾜﾉﾆW ﾐｪ"ｷﾐ" WｷﾐｪW ｦWﾐ"FWﾏWｷﾐSWﾐ"ぷくくくへ" lung der Kernstadt gestellt. Durch eine ausführliche Bestandsaufnahme konnten W W" ｷWﾉW"SWgﾐｷW " ﾐS"c; ﾐ;ｴﾏWﾐ"Wﾐ ｷIﾆWﾉ " W ﾉｷIｴ" SWﾐ"ｷﾏ" y;ｴﾏwﾐ"sw "; Wﾉﾉ ﾐｪ"SW "N};[" Wｷ W W" ﾗ IｴW"vﾉ;ﾐ ﾐｪWﾐ" ﾗ ｷW" allen Teilräumen mit Gütern und Dienstleistungen des gehobenen Bedarfs in die bestehende Bauleitplanung ausgewertet. Eine große Rolle spielte im Rahmenkonzept bereits das Themenfeld Verkehr. zumutbarer Erreichbarkeit versorgt werden. LEP Bayern 0: ). Regionalplan Region Augsburg 00) Vorgaben Augsburg Der Regionalplan folgt den des Landesentwicklungspro W ﾐ" ﾐS"ﾆWﾐﾐ WｷIｴﾐW "E ｷWSHW "0; ｪ";ﾉ "cｷ Wﾉ Wﾐ ｪ ;ﾏﾏ Untersuchungsgebiet Friedberg Bayern) Ehingen Nordendorf Baar Schwaben) Dillingen a.d. Donau Binswangen KühlenthalWestendorf en Donau) Thierhaupten Wertingen Meitingen KONZEPTE, FACHPLANUNGEN. BESTEHENDE UNDPROJEKTE Friedberg Bayern) ﾏが"SｷW "; Iｴ"ｷﾏ" ｷIﾆ- Flächennutzung und Bebauungspläne ｷW"0; ﾉWｷ ﾉ;ﾐ ﾐｪ"ｷ "S; " ｷIｴ ｪ W"vﾉ;ﾐ ﾐｪ ｷﾐ ﾏWﾐ "; a"fwﾏwｷﾐswwhwﾐw und setzt sich aus zwei Stufen zusammen: Erstellung eines Flächennutzungs- a"sｷw" ﾗ ｴ;ﾐSWﾐW"Nﾐa ; KｷﾐHﾉｷIﾆ"; ﾆ く"Nﾐ"SｷW W "Kｷﾐ ｷIｴ " ｷﾐS";ﾏ"j "F W " und Dienstleistungen des gehobenen Bedarfs in zumutbarer Erreichbarkeit für die Bewohner vorhanden. Die bereits im Vorfeld genannte Verkehrsachse B00 plans und Erstellung der Bebauungspläne für die Teilräume einer Kommune. Diese werden von Stadt oder Gemeinde als Satzung beschlossen. Im Betrachﾐｪ ; ﾏ" ろ ﾐ W ﾏ" 0W ｪろ" ｷﾐS" " Hｷ ﾉ;ﾐｪ" ﾆWｷﾐW" WIｴ 0WH; ﾐｪ ﾉ@ﾐW" wird in der Regionalplanung als Entwicklungsachse von überregionaler Bedeutung behandelt und dargestellt. beschlossen. Mit einem Sanierungsgebiet wird ein Regelwerk vorhanden sein, KﾗIｴ ;ﾐｪｷｪW"F W"SW "ywｪｷﾗﾐ;ﾉ ﾉ;ﾐ " ｷﾐS"SｷW"ﾐ;Iｴｴ;ﾉ ｪW" Wｷ W Wﾐ ｷIﾆﾉ ﾐｪ";ﾉ "]WHWﾐ ど" ﾐS" ｷ Iｴ;ｦ ; ﾆ ﾐｪ"SW " ｷ Iｴ;ｦ ﾆ ;ｦ" ﾗ ｷW"WｷﾐW"ﾐ; ; ﾏど" ﾐS"ﾉ;ﾐS Iｴ;ｦ ;ﾐｪW ; W"d ﾐｪ" ﾐS"; ｴ;ﾉ ﾐｪ"SW " W "Eﾉ@IｴWﾐﾐ ﾐｪ ﾉ;ﾐ"Edv"ﾉWｪ "aw が" WﾉIｴW"E ﾐﾆ ﾗﾐWﾐ"; a" WﾉIｴWﾐ"Eﾉ@IｴWﾐ" erlaubt sind. Bezeichnend ist, dass im FNP nahezu der gesamte Untersuchungsbereich '' als Mischgebiet gewidmet ist. Das unterstreicht die Rolle d; ｪ W く"# W SWﾏ"ｷ "WｷﾐW" ﾆ W"[ﾗﾗ W ; ﾗﾐ"ﾏｷ "SWﾐ"HWﾐ;IｴH; Wﾐ" Regionen anzustreben vgl. RP Region Augsburg 00). SW "x ; W ";ﾉ "j "SW "a ﾐﾆ ﾗﾐ;ﾉWﾐ"cｷ Iｴ ﾐｪが"ｷﾐ"SW "ﾐWHWﾐ" ﾗｴﾐWﾐ"ｷﾏﾏW " auch Gewerbe möglich sein muss. };ﾐｷW ﾐｪ ｪWHｷW W"N"#ﾉ ;S "ふヱΓΓンぶ" ﾐS"NN" ｷ Wﾉ H;IｴW "}Iｴﾉﾗ "ふヲヰヰΓぶ Seit dem.0. ist die förmliche Festlegung der Altstadt Friedberg als Sa- ISEK 0) ｷW"} ;S "E ｷWSHW ｪ"ｴ; "ｷﾏ"Y;ｴ "ヲヰヱヴ"Wｷﾐ"Nﾐ Wｪ ｷW W "} ;S Wﾐ ﾐｷW ﾐｪ ｪWHｷW "ふI;く"ヱン"ｴ;ぶ"ｷﾐ"[ ;ｦく"KｷW " ｷﾐS"SｷW"EW ﾉWｪ ﾐｪWﾐ"a "S; "};ﾐｷW ﾐｪ - ふN};[ぶ" W ; HWｷ W く" W Wﾐ ﾉｷIｴW" ; ｪWHﾐｷ W" ; Wﾐ" SｷW" Wgﾐｷ ﾗﾐ" WH; lichen Leitlinien und die Abgrenzung von so genannten Fokusgebieten, die aus gebiet einsehbar. Maßnahmen im Rahmen der bayerischen Städtebauförderung oder in B-L-Programmen, Stadträume, wie z.b. die Ludwigstraße wurden bereits S; " HW "S; ";ｷﾐa ｪWﾐ" ﾗﾐ"dW ど" ﾐS" ﾏH; Wﾐ"ｷﾐ"SｷW" ﾏｪWH ﾐｪ"# ;ｪWﾐ" ｷd く" ｷIﾆﾉ ﾐｪ ﾆﾗﾐ W " ﾐ W IｴｷWSﾉｷIｴWﾐ" F WH; ﾉｷIｴW" Wg ｷ W" ; a Wｷ Wﾐ" ﾐS" SW Wﾐ" ;ﾐ - ; aｪw W W " ﾗ ｷW" ｷ ; W"};ﾐｷW ﾐｪWﾐ"ｪWaﾜ SW く"# b; WﾐS"; a"swﾏ"y;ｴﾏwﾐkonzept von sind zahlreiche Ideen bereits umgesetzt. wicklung in besonderem Maße gefördert werden sollte. Das Fokusgebiet "Achwiesen" wurde um die Bebauung "" erweitert und entspricht nun SWﾏ" ﾏｪ ｷd" SW " ﾐ W Iｴ ﾐｪ ｪWHｷW " SW " ﾗ ﾉｷWｪWﾐSWﾐ" ﾗ HW Wｷ WﾐSWﾐ" ﾐ- Die Erweiterung des Sanierungsgebietes Altstadt um ca. ha) von 00 integｷw "SWﾐ"0W WｷIｴ"SW " ｷ Wﾉ H;IｴW "}Iｴﾉﾗ W " ;ﾐｷW ﾐｪ WIｴ ﾉｷIｴ"ｷﾐ"SWﾐ"} ;S - tersuchungen. kern. Durch städtebauliche Sanierungsmaßnahmen sollen auch in diesem Bereich Missstände behoben werden.

9 Untersuchungsgebiet Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Untersuchungsgebiet Flächennutzungsplan Lage der bestehenden Sanierungsgebiete in der Altstadt und um das Schloss Planzeichen zum nebenstehenden Flächennutzungsplan reduziertes Gewerbegebiet Wochenendhausgebiete Innerörtliche Erschließungsstraßen Bahnanlagen Fuß- und Radwegeverbindungen Gemeinbedarf Verwaltung Kirche Ver- und Entsorgungsanlagen Elektrizität Sportplatz Spielplatz

10 Untersuchungsgebiet Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Untersuchungsgebiet UNTERM BERG QUARTIER MIT PERSPEKTIVEN? DIE STADT FRIEDBERG LÄDT EIN ZUR BÜRGERINFORMATION ZUM ZUKÜNFTIGEN SANIERUNGSGEBIET UNTERM BERG DIENSTAG,. MÄRZ 0 BEGINN :0 UHR MENSA DER GRUND- UND MITTELSCHULE, AICHACHER STRASSE IN FRIEDBERG. BETEILIGUNG UND VERMITTLUNG Die Vorbereitenden Untersuchungen für das Untersuchungsgebiet Unterm Berg in Friedberg wurden von einigen Beteiligungsformaten begleitet. Auf die- im Untersuchungsgebiet, Friedberger Bürger) die Gelegenheit, Stellung zu den von der Stadt Friedberg geplanten Sanierungsmaßnahmen und zu eigenen Sanierungsvorhaben zu beziehen, sowie die Stärken und Schwächen des Gebiets zu benennen... Auf Einladung der Stadt Friedberg nahmen Bürgerinnen und Bürger an der teil und konnten sich über den Verlauf der Arbeiten im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen informieren. Mit einem starken Besuch von ca. 00 Bürgerinnen und Bürger hat halb des Betrachtungsbereichs erreicht. Dem Termin ist die Fragebogen- // MEIN HAUS // FREIRÄUME Strassen, Wege, Plätze, Gärten, Gewässer Nach einer jeweiligen kurzen Einführung zum Thema des Tischs standen die Tischgespräche unter den drei Fragen: Frage A: Frage B: // UMFELD Verbindungen, Auswirkungen Einzelhandel, Stadtberg, Achwiesen schlägen aus der Tischrunde Frage C: fragen von Projekt- und Maßnahmenvorschlägen aus der Tischrunde) Frage D: in die Diskussion hinein geschickt wurde. Im Folgenden werden die Einzelergebnisse der Themengruppen aufgezeigt. LEITBILD UND ZIELE für ein Sanierungsgebiet in Bezug auf private Immobilien: den alien etc.) Gewerbe, Gastronomie, Kleinunternehmen Nebengebäude als Arbeitsraum. betriebsame Mischung etc.) möglich machen, IMMOBILIEN untereinander Brandschutz, Denkmalschutz, Stellplätze etc.) QUARTIER Instanz Sanierungsberatung) beraten werden nicht gleich von den Verwaltungsstellen - noch wünscht man sich im Hinblick auf evt. anzusiedelnde Betriebe ein gemäßigtes Mischgebiet. - zu machen, werden begrüßt Beschilderung, etc.)

11 Untersuchungsgebiet Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Untersuchungsgebiet penstufen, Kunst etc.) Hinterhof vom Segmüller ) auszudehnen. VERKEHR im Wert gemindert keinen Gehweg. Das sollte behoben werden FREIRÄUME STRASSEN, WEGE, PLÄTZE, GÄRTEN, GEWÄSSER LEITBILD UND ZIELE für ein Sanierungsgebiet in Bezug auf Freiräume: IDEEN genannt: RUHENDER VERKEHR: plätze erhalten für Anwohner PARKEN keine Gebühren erhoben werden oder Maximalparkzeiten bestehen - SONSTIGES geboten - Gießwasserreservoir etc.) ebenso eine ca. - m breiter Streifen östlich davon, welcher von den Eigen- Rolle dieses Bereichs FAZIT TISCHRUNDE MEIN HAUS Die Teilnehmer und insbesondere die Hauseigentümer sind an den Möglichkeiten gen werden befürchtet. Dennoch plädiert man für eine allgemeine Entwicklung VERKEHRSFÜHRUNG: Handlauf bis ganz nach unten zur führen. Fußballplatz Richtung Afrastraße gleicht einer Rennstrecke und ist dadurch Kontrollen) SPIELPLÄTZE / GRÜNFLÄCHEN

12 0 Untersuchungsgebiet Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Untersuchungsgebiet SONSTIGES: Gestaltung entsprechend angepasst gestalten Hochwasser nutzen FAZIT TISCHRUNDE FREIRÄUME dass man keine Abstriche am Parkangebot hinnehmen will. Dennoch sind Verbesserungen auf den Straßen und Plätzen gewünscht STADTBERG, ACHWIESEN LEITBILD UND ZIELE für ein Sanierungsgebiet in Bezug auf das weitere Umfeld: IDEEN genannt: - tersuchungsgebiet zu verkleinern. Tempo 0 vorgeschrieben und kontrolliert werden. der Altstadt arbeiten, verhindert werden ausschließliche Anliegerparkzone wird gewünscht. gend Stellplätze verlangen. ACHWIESEN und man sollte zusätzliche Stellplätze für diesen neuen Stellplatz ausweisen, strasse ab und belasten dadurch die Bewohner des Gebiets, die wegen zu wenig Stellplätzen auf den einzelnen Grundstücken auf die Stellplätze auf der Flächen im Süden bis zur Strasse Steirer Berg in das Untersuchungsgebiet WASSER dass die Keller von Wohnhäusern volllaufen könnten. punkten umzubauen und zum Beispiel mäandrieren zu lassen oder eine klei- auch eine Zonierung für eine gerechtere Flächenverteilung wird prinzipiell befürwortet. WEGE ser ausgeschildert werden, FAZIT TISCHRUNDE UMFELD rüber hinaus geht auf die Wegebeziehungen zu Stadt und Schloss ein. Ebenso werden die Achwiese sowie der Wasserlauf der Ach als Freizeitbereiche besprochen.

13 Untersuchungsgebiet Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Untersuchungsgebiet.. Eigentümerbefragung Im Rahmen einer umfassenden Eigentümerbefragung wurden die Immobilien- verschickt, von denen ausgefüllt und verwertbar zurückgeschickt wurden. Dies entspricht einer Rücklaufquote von % und stellt einen für Befragungen dieser Art hohen Wert dar. Mit den ausgefüllten Fragebögen konnten Rückschlüsse auf drei unterschiedliche Immobilien Mehrfamilienhaus 0%, Einfamilienhaus % und ohne Wohnnutzung %) gezogen werden. Laut den Befragten konnten zum Thema Sanierung folgende Ergebnisse verzeichnet werden: nach Augenschein erhobenen Bauzustandsdaten ist eine große Zurückhaltung zu sehen - vor allem bei Eigentümern, deren Gebäude einen sanierungsbedarf aufweisen. Über den Zeitpunkt der Sanierungsmaßnahmen sind sich die sanierungswilligen Befragten nicht ganz einig - dennoch wünschen sie die meisten eine Veränderun- - Umfeld sind für % der Befragten ausreichend vorhanden, % bemängeln zu Fazit notwendigkeiten, auch wenn die Bestandsanalyse den Bedarf erkennt s. auch Plan S. ). Ein akuter zusätzlicher Parkplatzbedarf wird von den antwortenden Befragten nicht angemahnt.

14 Untersuchungsgebiet Friedberg Bayern) Vorbereitende Untersuchungen zu einem möglichen Sanierungsgebiet in der Stadt Friedberg gemäß BauGB Baugesetzbuch) nach Bedarfslagen und Wünschen. - - ten steuerlichen Abschreibung. - Friedberg Bayern) Untersuchungsgebiet Vorbereitende Untersuchungen zu einem möglichen Sanierungsgebiet in der Stadt Friedberg gemäß BauGB Baugesetzbuch) nach Bedarfslagen und Wünschen. - - ten steuerlichen Abschreibung. - Teil A Teil A Denkmalschutz Denkmalschutz ja nein nicht bekannt ja nein nicht bekannt Denkmalschutzensemble Denkmalschutzensemble ja nein nicht bekannt ja nein nicht bekannt Objektart Objektart Objektgröße Objektgröße weitere Flächen gesamt m weitere Flächen gesamt m Dienstleistungen / Gewerbe Dienstleistungen / Gewerbe Dienstleistungen Dienstleistungen Gewerbe Gewerbe Leerstand Leerstand Leerstand Wohnen m Leerstand weitere Flächen m... ja nein Leerstand Wohnen m Leerstand weitere Flächen m... ja nein ja nein ja nein Fernwärme Gasheizung Ölheizung Fernwärme Gasheizung Ölheizung Stadt Friedberg Marienplatz, Friedberg Telefon: Fax: info@friedberg.de Stadt Friedberg Marienplatz, Friedberg Telefon: Fax: info@friedberg.de

15 Untersuchungsgebiet Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Untersuchungsgebiet Teil D - Fortsetzung ja nein Kinder Familien Jugendliche Senioren ja ja nein ja ja ja ja ja ja ja weitere Anmerkungen nein nein nein nein nein nein Den ausgefüllten Fragebogen können Sie an folgenden Stellen abgeben: im Rathaus im Sekretariat des Bürgermeisters, per wieler@umbaustadt.de) an Herrn Wieler des Stadtumbaumanagements oder per Fax an 0.. Fachgespräche ABSTIMMUNGSGESPRÄCH MIT DER FIRMA SEGMÜLLER - rungsgebiet, hat jedoch ein großes Interesse an seiner Entwicklung. - Schlossberg und zur Einmündung der Schützenstraße im Sinne eine gestal- Gasthaus Bärenbräu Friedberger Straße ) integriert werden. lange gewünschte Verknüpfung der Angebote in der Altstadt mit dem Einzelhandelsangebot um das Möbelhaus herum. die Treppen zum Zwinger hinaus wurde bisher nicht wahrgenommen, ist als aber durchaus willkommen. den. intensivere Begrünung ist denkbar. Ausstellungskonzept, Schauraum der Firmen- und Wohngeschichte zu ergänzen, wurde nicht uninteressiert aufgenommen. Einen Fundus von Schaustücken gibt es schon. RÜCKGABE Stadt Friedberg Marienplatz, Friedberg Telefon: Fax: info@friedberg.de

16 Untersuchungsgebiet Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Untersuchungsgebiet ABSTIMMUNGSGESPRÄCH MIT DER BENNOMÜHLE.. - Im Lauf der Erstellung der VU sowie insbesondere bei Gesprächen mit Eigentümern während und nach der Bürgerveranstaltung wurde sichtbar, dass zu den Der Mühlenladen verfügt über ein Mühle sowie wesensverwandte Produkte. Foto: Bennomühle) Bedingungen anpassen können will. Das Sanierungsgebiet sollte dabei keine Hinweis auf die Festlegung als Mischgebiet im Flächennutzungsplan wurde - le neue Wohnbebauungen verkehrlich höher belastet würde, jedoch nicht breiter werden kann. Es wurde darauf hingewiesen, dies bei Neuerschließung bislang anders genutzter Grundstücke zu beachten. - Förderung für Umbauten und Sanierungen nicht für Neubauten - ausge- wohner, Eigentümer und vor allem Sanierungswillige als Partner gewinnen will. auch Kap..). deren Beantwortung das Verständnis für die Chancen einer solchen Förderkulisse wecken und stärken soll: was bringt mir ein sanierungsgebiet? infos und tipps für Hauseigentümer und bewohner in den sanierungsgebieten altstadt und unterm berg auch Produkte, die nicht in der Mühle produziert werden. nung genutzt. Die Mühle prägt den Eingang zum Geführte Wasserläufe werden auch heute noch zur Energeigewinnung genutzt rechts)

17 ... B E S TA N D S A U F N A H M E U N D B E S TA N D S A N A LY S E

18 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse. DEMOGRAPHISCHE ENTWICKLUNG UND SOZIALSTRUKTUR kleinräumigen Gliederung der Stadt Friedberg erfolgen. Da in Teilbereichen zu vernachlässigen sind. Im Untersuchungsgebiet wohnten im 0 Personen. Dies entspricht rund % der Gesamtbevölkerung Friedbergs. Personen am..0). Mit rund % liegt der Anteil der über -jährigen im Untersu- % lag. Der Anteil der unter -jährigen ist im Vergleich zur Gesamtstadt 0%. Insgesamt liegt der Anteil der Ausländer im Untersuchungsgebiet mit rund Fazit Familien nicht so groß, um eine entsprechenden Zuwachs zu stützen. Einwohner Gesamt Anteil über Anteil unter Anteil Ausländer % 0% 0% Gesamtstadt. % % % Interessant ist ein Blick auf die Tabelle der Einwohnerzuwächse bzw. -abgänge. Die ursprüngliche Ausdehnung eine Bebauung entlang der Ach 0 Einwohner 0 +% 0 +% +% 000 +% % 0 -% Veränderungen in % ggü. dem Vorjahr

19 0 hgasse b a b a a / / / 0 a Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse. HISTORISCHE ENTWICKLUNG UND BEDEUTUNG IM STADTGEFÜGE Der Blick auf das Baualter leitet über auf den Zustand der Bausubstanz, wie er im telalterliche Bausubstanz, bzw. Gebäudestruktur und Parzellierung. Durchsetzt von Nutz- und Nebenbauten ist heute der Großteil der Wohnbauten genutzt, Zur wurde in der Zeit nach eine straßenbegleitende Bebauung Nebengebäude sowie Gewerbebauten sind in einigen Fällen ungenutzt und ste- - men Reihenhäuser, Stockwerkswohnen) Afrastraße a 0 a 0 a Augsburger Straße a 0 / a Schützenstraße Am Zwinger Friedberger Berg 0 c b a b c d e e f h f g g h Spitalgasse Jesuitengasse Baualter Untersuchungsgebiet Baualter bebaut vor bebaut nach 0 St Einzeldenkmale Denkmalensemble Fazit unterscheiden, dass im Altbestand durch eine Mischung aus Haupt- und Neben- scheint. Der Neubaubereich zeigt sich als reines Wohngebiet mit freistehenden Gebäuden in einer zusammenhängenden Privatgartenstruktur. Im Altbestand ist einerseits eine variantenreichere Entwicklung angelegt, die andererseits einem historischen Straßenbild folgen sollte. / 0 0 Gerberweg / / / Am Zwinger / Friedberger Berg Marienplatz Afrastraße a Goldschmiedgasse 0 a Gassnergasse Lage des Untersuchungsbereichs Friedberger Ach Ach a a Maßstab :.000

20 0 / 0 0 hgasse a / 0 / Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse. GEBÄUDESUBSTANZ a a Bauzustand und Leerstand Die Bewertung des Gebäudezustands erfolgte durch Büro UmbauStadt, ergänzend unterstützt durch das Baureferat Friedberg. Nach Einschätzung des äußeren Erscheinungsbildes wurden die Gebäude folgenden Kategorien zugeordnet: Ohne Mängel: Es werden keine bzw. nur sehr geringe notwendige Sanierungsmaßnahmen vermutet. Absehbare Mängel: Aufwandes vermutet. Deutliche Mängel: Es werden umfassende notwendige Sanierungsmaßnahmen vermutet. Kriterien zur Bewertung des äußeren Erscheinungsbildes waren: Zustand der Fenster und Dächer, Putz und Fassaden, erkennbare Modernisierungsmaßnahmen wie z.b. Außendämmung und ggf. baulicher Zustand der Vorzonen. der genannten Kriterien Mängel festgestellt, bei Gebäuden in der Kategorie Absehbare Mängel wurden bei zwei Kriterien Mängel festgestellt, in der Kategorie Deutliche Mängel entsprechend Mängel bei drei oder mehr Kriterien. Fazit Im Überblick zeigt der historische Siedlungsteil zusammenhängende Mängel im lere Kategorie lässt vorprogrammierten Sanierungsbedarf vermuten, der sich sowohl auf Fassaden, Fenster und Dachdeckung bezieht. Im historischen Kern sind sichtbare Leerstände zu verzeichnen. Der Altbaubestand ist Anlassgeber für Straße, die und die Afrastraße um Baubestand, der sich in wesentlich Bereich - nahelegen. Afrastraße Afrastraße a 0 a 0 0 Gerberweg 0 a Berg Augsburger Straße a 0 Berg / b / / a / Schützenstraße Am Am Zwinger b a a Friedberger Berg Am Zwinger 0 / / / c b a b c d e f g h f e g Friedberger Berg Spitalgasse Goldschmiedgasse 0 a 0 Gassnergasse Untersuchungsgebiet Absehbare Mängel Deutliche Mängel Leerstand Rückmeldung der Eigentümer auf Fragebogen Eigentümer sehen Sanierungsbedarf Gebäude bewusst in die Betrachtung mit einbezogen und sollen auch im Sanierungsgebiet dem historischen Kern einen städtebaulichen Rahmen geben. Friedberger Ach a Maßstab :.000

21 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse. VERKEHRSSTRUKTUR UND PARKEN Das Untersuchungsgebiet wird durch drei Hauptverkehrsstraßen gefasst Über die Augsburger Straße ) und im weiteren Verlauf über den Hauptverkehrsstraße Augsburger Straße, Kreuzung mit der Afrastraße, Standort des geplanten Kreisverkehrs Fahrstraße und Fußweg im Straßenbereich '' Friedbergs verbunden. Durch die Neuplanung einer Kreisverkehrsanlage siehe dazu auch Kapitel..) soll die verkehrliche Bedeutung der Augsburger Straße ab der Kreuzung mit der Afrastraße eine andere, stadträumlich Die Afrastraße ) verbindet in Nord-Süd Richtung auch die Firma Segmüller und führt einerseits über den Steirer Berg zum Bahnhof andererseits in das südliche Industrie- und Einzelhandelsgebiet sowie im weiteren Verlauf nach Friedberg West. Nebenstraßen sind beispielsweise die ) und Unterm Berg a-c). Über diese beiden Nebenstraßen wird fast das gesamte innere ßenzustände und vielfach angestückelte Deckschichten auf - insbesondere im a c a b Nebenstraße Fuß- und Radverbindungen Zustand Augsburger Straße Friedberger Berg Afrastraße a-c schiedlichen Zuständen - teilweise wurden hier einige Anlagen saniert und mit Geländern nachbestückt. b d c a Aufgang - Friedberger Berg Nord b Am Zwinger c Treppe - Friedberger Berg Süd Zwischen dem Gerberweg ) und der ) gibt es einen verbindenden d Aufgang Achwiesen e Aufgang - Stadt- mauer Fazit Parken privat Damit sind auch die Regeln für den ruhenden Verkehr gesetzt, der sich im Quar- lem darin, dass überall, wo es möglich ist Autos stehen können. Dieser Umstand führt zu zwei Handlungsansätzen: Gestaltung von Parkplatzbereichen freiräumlichen Nutzungen, - genauere mit Möglichkeit zum Gästeparken e Maßstab :.000

22 0 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse. FREIFLÄCHEN Ergänzend hierzu wird in der nebenstehenden Abbildung die Flächenqualität - Untersuchungsgebiet Wasserlauf als Nebengerinne der Ach entlang der Afrastraße der für die Raumbilung entlang der Augsburger Straße ein gestalterisches Po- gen sich allein aus der Gebäudestruktur nutzbare Aufenthaltsbereiche zwischen den Gebäuden durch Vor- und Rücksprünge. Parkplatz an der Achwiese In Verlängerung des vorhandenen Fuß- und Radwegs entlang des Bachlaufs der die in die Achwiesen übergeht und ebenfalls ein Potenzial zur Gestaltung in einzuplanen. - räumlich mit dem Platz zusammen gedacht werden muss. Die Großzügigkeit - ren. Fazit - - Übergang ist bewusst gestaltend zu behandeln. Maßstab :.000

23 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse. ENERGIE UND KLIMA - des Klimaschutzes in umsetzbare Maßnahmen übertragen, die in Friedberg einen Beitrag zum Klimaschutz leisten können. Im Hinblick auf die empfohlenenen und in einem Sanierungsgebiet geförder- werden: "Die höchste Sanierungsnotwendigkeit besteht bei Gebäuden der Klassen D und E, welche zwischen 0 und 0 Jahren alt sind. Darüber hinaus ist die Sanierungs- vgl. Energienutzungsplan 0, S. ) Standard der Sanierung 0 00 Sanierungsquote % - der Gebäude der Klassen E + D Anzahl saniert: Anzahl saniert:. Prozentualer Anteil Prozentualer Anteil EnEV 00,%.0,%. KfW - 0,%.00,%.0 KfW - 0,%.,%. KfW - 0,%.,%.00 "Mit der Teilnahme am Projekt Energiekarawane geht die Stadt Friedberg geeigneten Stadtgebieten. Die hieraus gewonnenen Erkenntnisse können für die weitere Umsetzung von bewusstseinsbildenden Maßnahmen förderlich sein." vgl. Energienutzungsplan 0, S. ) Wohngebäude in Friedberg Quelle: Energienutzungsplan 0) Fazit geboten. Die Häufung unsanierter Gebäude, ihre Anpassung an einen sinnvol- - - ebenso über ein Nahwärmenetz nachgedacht werden. Dies könnte als 'Altstadtvariante' zur Nahwärmeversorgung gesehen werden, wie sie im Neubaugebiet an der Afrastraße aufgebaut werden soll. Festlegung der Gebäudeklassen A bis E "Im Rahmen der Sanierung ist es, gerade im Bereich der historischen Altstadt nicht immer möglich den Standard der Gebäude auf ein Niveau über den gesetzlichen Rahmenbedingungen zu heben. Selbst das Niveau der Energieeinsparverordnung EnEV) 00 ist zum Teil schwer zu erreichen." vgl. Energienutzungsplan 0, S. 0)

24 0 0 hgasse a / a 0 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse. NUTZUNGSSTRUKTUR Rewe Supermarkt Lidl Supermarkt a a Schützenstraße Wie in der Analyse zu Baualter und Siedlungsstruktur bereits beschrieben ver- - Mischung erinnert. Darum zeigt die Analyse der Nutzungsstruktur ein einheitliches Bild von Wohnnutzungen und einige größere Leerstände aus Handwerk < zur Firma Segmüller Afrastraße a 0 a JET Tankstelle 0 a a 0 Augsburger Straße / / Am Zwinger Friedberger Berg 0 c b a b c d e e f h f g g h Spitalgasse Untersuchungsgebiet Einzelhandel Dienstleistung Gastronomie Gewerbe Wohnen gernähe entweder in der Alstadt oder im benachbarten Gewerbegebiet Mö- 0 / 0 0 / / Am Zwinger Friedberger Berg Fazit bereich über ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Arbeitsplätzen, dennoch wäre eine minimale lokale Versorgung mit Einzel- Benutzbarkeit entscheidend. dafür bieten möglicherweise der Mühlenverkauf von der technischen Gebäude und Nebengebäude und Nebengebäude denkbar. Mischgebiet mit Leben zu füllen. 0 Afrastraße Gerberweg b / a b a a / / / Goldschmiedgasse a Friedberger Ach Maßstab :.000

25 Friedberg Bayern) Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse. SOZIALE UND KULTURELLE INFRASTRUKTUR Mqptcfkpuvtc g Jqvg Vwtpjcnng Friedberg gtiuvt0 Tqvjgpd n grrgnkpu j dng gpd i Htkgf dgti gt"ce /J p ug ISEK g kej gp Iwv g emjn/uvtc Lqugrj/Jc ng Tgcnuejw gt vtc gtiu yg Mqptcfkp/ vtc /U g rgn T g VU Rcr qj rj Ngkvgpygi Lq VU "Uvt0 Dtkzgpgt Infrastruktur öffentliche Einrichtungen Friedberg-Zentrum tc g Uejknngtuv Rcrrgnygi t"yg tc g Lqu dngkejg grj g t/uvtc Htkg /Jqjgp /Jq Lqugrj jgp kej gt/u vtc /Gdg ftkej cvuj Jgko tuejwng Hcejqdg Untersuchungsgebiet H Tqdgtv/M Mqej/U vtc g Jg nig ygi oc {tu Ngkvgp vtc g Kommunale Infrastruktur Ugguvtc g g Rhcttjcwu Hgwgtygjt gpvtcng vtc gt"u cej Ckej Co"Hnwvi WﾐﾐﾗIｴ"ﾆ;ﾐﾐ"ﾏ;ﾐ"a "SｷW"#ﾉﾉ ;ｪ ; ｪﾉｷIｴﾆWｷ "SW "x ; W " ﾐS"SW " ﾗｴﾐ ﾏaWﾉ- Uejnq vtc g g N pu/uvtc g Jgtocpp/ I Dcejicuug v gpu vtc g VU g uvtc twj qvvu tti Vcn p uuejg Igkuvdg icuug ti Stadtbücherei g tc t"uv ti wug ujc Ygdg emuvtc g hgtv Ykh g Nwfykiuvtc VU VU Pgwcrquv0 Mktejg Ocz g g t wuvtc ug vtc g Lcjpu dt wuvtc g Apotheke /Uvtc g g Uvtc ugt" jcw gtvu Ykhh Uvtc g Cejuvtc g Arztpraxis / Ärztehaus Vtghhngtuvtc g ticuug Icuu tcdgp Uvcfvi c g Ht jnkpiuvt U cwgt Uvcfvo Htkg Jcciuvtc fdg tig t"c ej Gdgtnguvtc g Ht jnkpiuvtc g g Dcjpj cdgp Uvcfvit Kinderheim / Sozialstation Igkuvdgemuvtc g uug tic gno/uvtc g jpg Nge c g VU Jgt qi/yknj Mnqemg puvt g qhuvtc Rqnk gk juv Ce Krankenhaus Gmjgtuvtc g Nkgdkiuvtc g g tc VU Gmjgtuvtc g g Gmjgtuvtc g qhuvtc Dcjpj dt wuvtc g T pvigpuvtc g VU Rquv Dcwgtp den. Die nächsten Angebote liegen in den Altstadt oder im Kindergarten Maria Alber in Richtung Friedberg West. Cucouvt0 tuvtc ogng /Tko Gmjg uvtc g vtc g jcnnu Vwtp Jgt qi/yknjgno/ uug pgtic pvig Ukpigtuvtc g Tgpcvc c g g gt"uvtc gtigtuvt Icdgnud Lwpid Dcwgtp Chtcuvtc g cuug Jgpiiki Ykpvgticu c g huvtc g icuug jokgf Iqnfue gp Uvcfvitcd c{t"i Mtgkvo Jcciuvt Dcjpjq cuug knn/uvtc g Soziale Infrastruktur O pejp i Igtd Uejwntcv/Y Ockgt/Uvtc g Rcvgt/Cnhtgf/ o"dg Uejokgf Uqpfgtuejwng ti Htkgfdgtigt"Dg T Kirche / Pfarrzentrum tc g Rhcttuv kpigt "Uv0"Lcmqd Tcvjcwu uvtc dki gtyg Ykhhgtvu Nwfykiuvtc g Nkg Spiel- bzw. Bolzplätze sind im Untersuchungsgebiet bis auf den Bolzplatz auf Rh Uvtc g jcwugt" g Rhcttmktejg uvtc g gtuv tc Octkgprncv t/ygi Gmj wo Rhctt gpvt ncv Uv0/Lcmqdu/R Co" y Wpvgt g Stadthalle und Stadtbad crrcejg Rjknkrr/J uug Urkvcnic g Uejokgficuug uug ejgtic Wjtoc Chtcuvtc g hgtu i/ygi Htkv /Mtw VU Jgttiqvvutwjuvtc g Rgvv gpmq Fachoberschule Sekundarstufe II) Mtcpmgpjcwu Wpugt"iwvgt Jktvg Gkugpdgti Rh Hgkejvoc{t g O Jcwrvuejwng icuug Lguwkvgp vtc H kuej/uvtc gti VU Mittelschule / Realschule Sekundarstufe I) T cp /Tgkp to"d Uejnq uvtc g Co" ykpigt ti Wpvg Htkgfdgtigt"Dgti Wpvgto"Dg Wpvgto"Dgti VU g Uejokgficuug tc g gt"uvtc g Cnvgpyqjpjgko Rcvgt/Ht Ckejcejgt"Uvtc g Uvcfvocwgt Cejuv Cwiudwti Mctn/Uqoogt/Uvkhv Jg Uej Uvcfvjcnng O Jcwrvuejwng ogt/uvtc Mctn/Uqo Jcpu/Uggo nngt/u vtc g uvtc g O vtc g rgttgt/u Cnqku/U Itwpfuejwng nq Grundschule Primarstufe) U Uq kcnuvcvkqp Mkpfgtjgko I Uej g t"uvtc dwtig Cwiu Dc{gtkuejgu"Tqvgu"Mtgw Tgvvwpiufkgpuv vorausgesetzt werden kann. gttp"twjg Kindergarten Dwtiycnnuvtc ycnnu Dwti kej qj rj Jgtocpp/N pu/uvtc g des einen Mangel an Angeboten einräumen. Dazu gehören u.a. Angebote für Seﾐｷﾗ Wﾐ" ﾐS"[ｷﾐSW が"SW "ｷﾐ"SｷW"d;IｴH; ; W W"ﾐｷIｴ " Rathaus Mktejg Wpugtgu"J tcdgp g tc Uv gt/ dng gp /J ug Lq i cwug tv/uv g qej/uvtc Tqdgtv/ g grrgnkpuvtc g dng lichen Angebote z.b. Ärzte, Bildungseinrichtungen) liegen. Somit besteht für das x ; W "a "ﾆWｷﾐW" ｷﾐｪWﾐSW"dﾗ WﾐSｷｪﾆWｷ "WｷﾐW"Nﾐa ; ﾆ " "HW;ﾐ IｴWﾐく SWﾐ"#Iｴ ｷW Wﾐが"ﾆ; ﾏ" ﾗ ｴ;ﾐSWﾐく"Nﾐ"SW "EﾗﾉｪW"SW "0 ｪW ｷﾐaﾗ ﾏ; ﾗﾐ ;HWﾐS " SW" ﾗﾐ"0W ﾗｴﾐW ﾐ"Wｷﾐ"} ｷWﾉ ﾉ; "a "[ｷﾐSW "ｷﾏ"x ; W "ｪW ﾐ Iｴ く" Ebenso könnte der Bedarf nach einer Kindertageseinrichtung angemerkt wer- hgpictvg Co"Jqr ictvgp Co"Jqrhgp vtc g # Iｴ"HWｷ"SW " ﾗ ｷ;ﾉWﾐ" ﾐS"ﾆ ﾉ WﾉﾉWﾐ"Nﾐa ; ﾆ "ﾆ;ﾐﾐ" ｷIｴ"S; "x ; W "; a"sｷw" #ﾐｪWHﾗ W"; W ｴ;ﾉH"SW "0W ;Iｴ ﾐｪ HW WｷIｴ " ﾐS" ﾗ ";ﾉﾉWﾏ"ｷﾏ"j Wﾐ"SW "} ;S " verlassen. Die Karte rechts zeigt in einem größeren Maßstab, wo die hauptsäch- vvg pictvgp uv Rcrrgnygi Co"Jqrhg n Icuv Xgtgkpu/ jgko Mqptcfkpuvtc g Fkgugnuvtc g Jqvg Uvtc Friedberg Bayern) ejgt" Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Ckejc Dcwgtpdt Bayerisches Rotes Kreuz wuvtc g VU tc g Seniorenheim / betreutes Wohnen Dcjpjqh Dcjpjqhuv Kpiqnuvc iudwti/ gemg"cw Dcjpuvt fv g Nwkvrqnfuvtc Ordnungs- und Sicherheitsinfrastruktur Nwkvrqnfu hcpu vtc g ; "x ; W "ｴ; "; a"ﾃwswﾐ"e;ﾉﾉ"0ws; a"wｷﾐw "0WｪWｪWﾐ ﾐｪ ど" ﾐS" W ;ﾏﾏﾉ ﾐｪ - vtc g VU Ogv uvtc g Uvg Uvcfvdcwjqh hcpcpig Ogv uvtc g Polizei Co"Uvghcpc t Co"Uvg pigt ﾏﾜｪﾉｷIｴﾆWｷ く"ｷW W"E ﾐﾆ ﾗﾐ"ｷ " ;Sｷ ﾗﾐWﾉﾉW Wｷ W"; Iｴ"ｷﾐ"F; ｴ@ W ﾐ"ｪWｪWHWﾐく" Das letzte verbliebene Gasthaus, das Ach-Stüberl, kann das nur noch sporadisch Co"Jqn ictvgp Feuerwehr Ogtigp Co"Dkgtygi vtc jp vtc i/u gqt Nwk i/i t q vrq nfu pe gt "U vtc Qvvo ctkp g igt" Uvtc g VU Uv0/Dg g pudg J tigt" tocp Uvg Spielplatz / Bolzplatz g ncej ncfgt v/uvtc Co"H pgfkm hcpu vtc Dcejgtpuvtc g vtc g Mctn/Nkpfpgt/U VU gt"cej vtc g "o O "<"0 gi gi vjcwgt"y g vvk/uvtc /Rcnnq Xkp gp gtigt gt"ygi gi knngpd pudgti gi kgfgt"y Htgkgpt Gkuocp VU wtigt"y tygi ogtxknnc Gwtcud Co"Dkg Cp"fgt"T tigt"y Ogtigp vtc g Tkgfgt"U jnygi Jcigno Jqn dw Co"Hncfgtncej ppu gi Htkgfdgti Inq Rncpuvcpf"""0:0 gi Chtcuvtc g Rtqduvuvtc g VU Rtqduvuvtc g vtc g Tkgfgt"U g *VJY+ nhuygtm" ejgu"jk Vgejpku gi cejy Gemp vjcngt"y gtygi v/uvtc pgfkm ctvgp Mkpfgti Tkppgp Co"Dk vjcngt"y Tkppgp Uv0Dg jnygi Jcigno gi jctvgty gtygi J ignujctv vuvtc g Bolzplatz auf den südlichen Achwiesen VU J ignu Cndtgej Fazit Gpignuejcnmuvtc g sonstige Gemeinbedarfeinrichtungen Ygi VU Octvkp/Nwvjgt/Uvtc g ohne Maßstab Gpignuejcnmuvtc g g leisten. W "} ;S Wｷﾉ" W a ｪ " HW "ﾆWｷﾐW ﾉWｷ" ﾗ ｷ;ﾉWﾐ" ﾐS"ﾆ ﾉ WﾉﾉWﾐ"#ﾐｪWHﾗ Wく"W " "ｷﾏ"x ; W " SW"Wｷﾐ"#ﾐﾉ; aど" ﾐS" Wd ﾐﾆ " Wｴ "ｪ " ﾐが" ﾏ"ﾐｷIｴ " gänzlich auf Angebote außerhalb angewiesen zu sein. Technisches Hilfswerk O Ygi Jg g g cpu Uvgh vjcwgt" uvtc Chtc g vtc Uv0/Uvgrjcp/Mktejg Im ISEK von 0 zeigt sich deutlich, wie sich die soziale Nﾐa ; ﾆ "ｷﾏ"j Wﾐ"SW "} ;S " konzentriert. P

26 Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse THEMENBEREICH STÄRKE SCHWÄCHE - Gute infrastrukturelle Versorgung - für alle Altersgruppen, durch Stadtnähe - ren onsort - Leerstände im Altbestand Bedeutung im Stadtgefüge und "Mini-Zentrum" - Strukturen ehem. Betriebe, Land- Gebäudesubstanz tem Zustand, besonders im historischen Kern - - keine klaren Bereiche zum Parken wenig gestaltet, stehen unter Druck durch parkende Autos und in Teilen auch Freizeitbereich Energie und Klima - dichte Siedlungsform als Voraussetzung für vernetzte Lösungen ten macht größere Anstrengungen - Ziel zu erreichen - Möglichkeit verschiedener Nutzungen - hauptsächlich Wohnungsnutzung durch gemischten Baubestand - gegeben mängel hin - viele Angebote in der Nähe, außer- - an Angebote im weiteren Umfeld. Kinder und Senioren THEMENBEREICH CHANCEN RISIKEN - Fortschreitende Überalterung Potenzial nicht nur für Wohnen - ler Altersgruppen Bedeutung im Stadtgefüge Gebäudesubstanz Energie und Klima Mischung als Vorteil für neue mit Siedlungscharakter Mischnutzungen, jenseits reiner Wohnnutzung setzung für urbane Entwicklung, historischer Bauelemente - Verlust historischer Bausubstanz, d.h. im Sinn eines typischen Friedberger Stadtbildes - ohne wesentlichen Durchgangsverkehr lassen sich Straßen- und - Gefahr durch zu zu viel wildes Par- durch nicht kontrollierte Nicht-Anlieger gestalten - Aufwertung von "schlummernden" - weiter zunehmende Menge an parkenden PKW Platz- und Straßenräumen - Abgrenzungen für PKW-Parken - Einbindung der Achwiesen weiteres Bauen - Wegeverknüpfung Schlossberg - Wasserläufe als gestalterisches Potenzial - kombinierte Lösungen zu Energieerzeugung und -verbrauch gemischte Nutzung mit neuen Betriebsformen zieht zunehmend Ge- - - zwischen Einzelhandel im Westen werbe und Dienstleistungen an bar keine weitere Infrastruktur - Minimale lokale Angebote in Ein- mehr sinnvoll - darum weiterer Abzug verbleibender Angebote - zunehmender Charakter einer ano- nymen "Schlafsiedlung" ohne weitere Alltagsangebote sich evt. in Leerstand etablieren - auch für "Reststadt" interessante Angebote möglich Galerie, Ausstellung, Gastronomie)

27 ... E N T W I C K L U N G S P O T E N T I A L E U N D H A N D L U N G S A N S ÄT Z E

28 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern). STÄDTEBAULICHE LEITLINIEN UND SANIERUNGSZIELE.. Städtebauliche Leitlinien Ausgehend von den ersten Hinweisen des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes von 0, der Analyse im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchung, der EINBETTUNG IM STADTZUSAMMENHANG VERBESSERN - - NUTZUNGSMISCHUNG ERHALTEN Das Untersuchungsgebiet '' besteht zum größten Teil nach der Widmung im Flächennutzungsplan als Mischgebiet. Damit ist, wie auch in der Altstadt - chen Freizeitbereichen sollte als Mischung mit Möglichkeiten weiter angestrebt werden. Diese Möglichkeiten können sich auch als Potenzial für neue Nutzungen freiräumliche Aufwertungen im Zusammenhang mit dem vorhandenen Wasser. geboten genutzt werden. EINBETTUNG IN GRÜNRÄUME SICHERN vom Übergang in größere Naturräume zwischen Schlosspark im Norden und den VERKEHRSANSPRÜCHE RÄUMLICH KLÄREN Achwiesen im Süden. Dabei sollten die Achwiesen als Freizeitbereich, Landwirt Sanierungsziele Sie beschreiben konkreten Handlungsbereiche, d.h. wünschenswerte planerische und bauliche Ergebnisse. STADTBILD VERBESSERN, ERHALTEN UND PFLEGEN Das noch wenige vorhandene historische Potenzial des Untersuchungsgebietes muss gesichert und erhalten werden. Denkmalgeschützte und stadtbildprägende Gebäude sollten aufgewertet werden. Ergänzungen im Bestand sind kontextver- die als Anhaltspunkt für das Bauen gilt. Dies bezieht sich u.a. auf das Maß der baulichen Nutzung, die städtebauliche Dichte, die Gebäudekubatur, auf Dachformen und Leitmaterialien. Ebenso werden Empfehlungen zu einer möglichen Bauleitpla- ggf. zurückliegende Bau- und Umbauvorhaben gegeben. STADTTEIL ENERGETISCH SANIEREN ellen Energieeinsparverordnung EnEV ist die Notwendigkeit von Sanierungen an Bestandsgebäude gegeben. Daraus abgeleitet sollen in einem Sanierungsgebiet FREIRÄUME AUFWERTEN UND VERKNÜPFEN - me sind aufzuwerten und neben der Nutzung durch Autos für andere Nutzungen chen Aufweitungen, Plätze, bessere und barrierefreie Durchwegungen sowie plausible Beschilderungen. Die bislang noch unsanierten Straßen, Wege und Plätze werden. VERKNÜPFUNG IM, UM UND DURCH DAS QUARTIER STÄRKEN -

29 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern). RAHMENPLANUNG Darstellung der Sanierungsziele mit stadträumlicher Relevanz. Es leitet sich aus Untersuchungsgebiet neben der Sanierung von Einzelgebäuden zur städtebaulichen Aufwertung des gesamten Untersuchungsgebiets beitragen. Potenzial Freiraum Beleuchtung Potenzial Wegeverbindung Die dargestellten Themen werden als Maßnahmen in Kapitel. beschrieben P und umfassen eine Anzahl von strukturellen und freiräumlichen Empfehlungen. Aufenthaltsqualität Einzelbeschreibungen unter.. dargestellt... - Gehweg Aufenthaltsqualität Aufenthaltsqualität Potenziale umschreiben in diesem Fall Möglichkeitsräume, die das Zeug dazu - Immer jedoch ist die aktuelle Bedarfslage zwischen den verschiedenen Interes- Berg' abzuwägen. P Beleuchtung Leitsystem Beleuchtung Aufenthaltsqualität Maßstab :.000

30 a / / a a / / aa a a / / / 0 / / a a Zwinger 0 / / / a a a / / a Friedberg Bayern) Friedberg Bayern). SIEDLUNGSTEILE UND TRANSFORMATIONSPOTENZIAL Parzellierung, Straßenbreiten und was die Ausrichtung an Straßen und Wasser- Mischung von Wohn- und Nebengebäuden an eine reine Wohnbebauung angrenzt. 0 Augsburger Straße Bachgasse a Schützenstraße Stadtmauer Siedlungstypologie Untersuchungsgebiet historischer Kern vor Bestand Wohnen nach 0 Neubau Wohnen nach 0 Bennomühle, Gewerbe nehmen, weil hier eine Veränderungsdynamik absehbar ist. Darum werden im Qualitäten und möglichen Umgestaltungen hin beurteilt. Pettenkoferstraße Afrastraße / a a a 0 a a a 00 / / / Am Zwinger Friedberger Berg Am Zwinger c b a b c d e e f h f g g h Spitalgasse Jesuitengasse 0 Marienplatz historischen Kernbereich mit enger, durchgehender Hausstellung von Wohngebäuden, teils giebelständig ), teils traufständig, Am Zwinger). Diese Bauten sind teilweise stark sanierungs- oder verfügen über wenig bis kein umgebendes Grundstück. / / Gerberweg Berg / / / / / / Friedberger Berg a a ren intensiv saniert und auch strukturell umgebaut werden. Neue Möglich- der historische Charakter des Gebäudes zu bewahren oder, wo er zwischenzeitlich durch unsachgemäßes Weiterbauen verloren gegangen ist, wieder Dienstleistung ist anzustreben. Afrastraße b b a a b b Friedberger Ach Goldschmiedgasse 0 0 a a Gassnergasse Bauernbräustraße

31 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Mühle, Handwerksbetriebe, - ergeben. oder Teile davon sind als Umbaupotenzial oder als Grundstücke möglicher Neubauten interessant. Sofern Umbauten bestehende Gebäude integrieren, Struktur der umliegenden Wohnbebauung als Vorgabe einzuhalten. Eine anzustreben. Wohngebäude aus der Zeit nach 0 0. Diese Bauten, meist freiste- Zweiten Weltkrieg geprägt. Sie sind dem Baualter gemäß in einem Zustand, Gartengrundstück. - den. Auch Erweiterungen im Bestand sind absehbar. Dabei ist die umgebende Wohngebäude aus der Zeit nach 0. Die jüngsten Wohngebäude erweitern - - verfügen über Gartengrundstücke gering): Abgesehen von Wartungen, leichten gung oder der Barrierefreiheit unternommen.

32 0 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern). VERTIEFUNGSBEREICHE Maßnahmen in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet vorbereiten. Darum werden im Folgenden die wesentlichen freiräumlichen Schwerpunkte des leitbare Maßnahmen werden in Kapitel mit grob kalkulierten Kosten belegt... Bachlauf an der Ach sich zusätzliche zum Achverlauf entlang der Augsburger Straße und der Afra- Wirkung haben. - nutzt. - chen, chen Beleuchtung Aufenthaltsqualität Empfehlung tung aufgewertet werden. Das Gewässer kann verstärkt zu einem naturnäheren leuchtung im Bereich des Fuß- und Radweges ist dringend notwendig. Sicherheitsaspekte in der Dunkelheit Beschilderung, Absturzsicherung) sind zusätzlich zu bedenken. Die Gestaltung der Randbereiche der Ach ist entlang der Achwiese naturnah möglich. Sie wird sich auch an die anstehenden technischen Notwendigkeiten eines Hochwasser-Ausdehnungsbereiches anpassen. Maßnahmenübersicht ohne Maßstab)

33 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern).. Durchgänge und Treppen zur Altstadt - Stadtmauer in die Altstadt. - weise mit neuen Handläufen ergänzt. befahrenen Straße 'Friedberger Berg' - auch Wege aufwerten. - - fahrer vorsehen, um den Weg in die Stadt zu überwinden über Augsburger- Empfehlung in der Altstadt können die vorhandenen Treppenaufgänge stärker mit der Alt- - lag und Geländer). Bei Neuanlage oder Sanierung von bestehenden Treppenanlagen sollte auf eine einheitliche Qualität auch Wiedererkennbarkeit) geachtet werden. Der Anschluss der Treppe an den oberen und unteren Weg sollte op- Maßnahmenübersicht ohne Maßstab) Beleuchtung Friedberger Berg Leitsystem

34 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern).. Gassenraum deren Gebäudetypologie und der verschachtelten Raumbildung der Gasse zeigt und auch schon als Siedlungsbereich im Urkataster s. S. ) sichtbar war. - - gungen, - - stücken verbessern Aufenthaltsqualität Empfehlung Für den dargestellten Bereich der Straße '' ist eine einheitliche Be- die Gestaltung der Freiräume vor den Gebäuden wird eine gezielte Ansprache der Anrainer sinnvoll sein ggf. Runder Tisch) - hier können neue Ideen und Wünsche eingebracht werden. Hier kann auch die Frage gestellt werden, wie sich An- Maßnahmenübersicht ohne Maßstab)

35 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern).. Hier - unterhalb der Lechleite - vollzieht sich der Übergang der westlichen aktuell als nicht klar erkennbare Kante. - Gerberweg vorhanden - Überleitung in Geh- und Radweg im Zuge des unbe- bundene Wegedecke) - - Afrastraße P Empfehlung tungsmöglichkeiten. Abgewandt von den Fahrzeugen und der Straßen soll eine platz kann passend zum benachbarten Bachlauf unter dem Thema "Wasser" stehen. Zur bestehenden Wiese im Süden wird eine klare Kante ausgebildet. zur Altstadt stärker herausgearbeitet werden. Eine Beschilderung und Beleuch- Maßnahmenübersicht ohne Maßstab)

36 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern).. - veritabler Platz übrig geblieben, der zu gewissen Tageszeiten zugeparkt sit. - Friedberger Berg gängerverbindungen, wird von allen wahrgenommen, leigt entlang Wasserlauf unter Wiesenstreifen), - - aufgreifen. - Empfehlung - die Vorbereiche der Gebäude mit einbezogen werden. Eine einheitliche Grün) - im Zentrum der zu lösenden Aufgabe.

37 0 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Aufenthaltsqualität Friedberger Berg Maßnahmenübersicht ohne Maßstab)

38 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern).. Strassenraum Augsburgerstraße Augsburger Straße Die Augsburger Straße war als Ausfallstraße und Eingang zur Stadt immer schon straße - - Berg ist für nicht-motorisierte Verkehrsteilnehmer verbessern Radstreifen). Entlang des Bachlaufes südl. der Straße ist ebenfalls ein Weg zu gestalten. als technische Antriebsquelle. zur Bachgasse evtl. durch einen Fußgängerüberweg sichern, "psychologisch bremsende" Ausgestaltung für Überwege Anlegen eines zusätzlichen Gehwegs bzw. Verlängerung Gehwegs von Wes- - Durch Kreisverkehr wird die Straße untergeordnet und kann sogar verschmälert werden, Beleuchtung kann Gestaltungswandel von Verkehrs- zu Stadtraum vollziehen. Wasserlauf parallel zur Augsburger Straße

39 Am Zwinger Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Empfehlung Für den vorhandenen Bachlauf und Weg soll eine durchgehende Gestaltung vorgenommen werden. Die Stadteinfahrt soll aufgewertet werden. Die Straße kann können sie durch Belagswechsel nachvollziehbar sein. Maßnahmenübersicht ohne Maßstab) Beleuchtung P Aufenthaltsqualität Augsburger Straße Möglicher Einzugsbereich eines ohne Maßstab) Schützenstraße Augsburger Straße Friedberger Berg -

40 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern).. Afrastrasse Dieser verkehrsmäßige Angelpunkt wird sich durch eine anstehende Planung - durch gegeben. zentrums mit der B00 über die Augsburger Straße und im weiteren Verlauf über die Afrastraße Richtung Süden einfacheres und sicheres Queren auch für Fußgänger und Radfahrer über fehlung einer Kreisverkehrsanlage wurde bereits beschlossen - Baugenehmigung liegt vor) Gestaltung Werbung für die Stadt und ihr Kulturgut beherbergen - Aufenthaltsqualität Empfehlung Der Kreisverkehr hat nicht nur den Autoverkehr zu kanalisieren. Zudem liegt die Verkehrsanlage in der Nähe verschiedener zusätzlicher Abfahrten zu Parkplät- Diese Anschlüsse sowie zusätzliche Führungen von Fußgänger- und Fahrradwegen machen den Kreisverkehr zu einem anspruchsvollen Kreuzungspunkt. tragen. Eventuell kann mit dem Engagement der umliegenden Einzelhändler gerechnet werden, um diesen Angelpunkt besonders zu würdigen. Maßnahmenübersicht ohne Maßstab) Augsburger Straße Gehweg Afrastraße Aufenthaltsqua

41 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern).. Umfeld Afrastraße Reihe von Einfamilienhäusern bestanden. Die Straße ist mäßig bis stark befahren handels Möbelhaus Segmüller). - der Bachlauf an die Straße und einen Seitenstreifen an - daher werden die Adressen entlang der Straße mit Hauseinfahrten über Brücken erschlossen. - durch Abgewandtheit nicht klar - östlich nur ein markierter Seitenstreifen der. Straßenführung, eventuelle zusätzliche Radstreifen, sowie eine Randgestaltung von Wasserlauf und Brücken würden den Straßenraum aufwerten. Gehweg Empfehlung Ein Gehsteig an der östliche Seite ist neu anzulegen. Tempo 0 Beschildert und - Afrastraße Maßnahmenübersicht ohne Maßstab)

42 0 Friedberg Bayern) Friedberg Bayern).. Der Rahmenplan Rahmenplan Bewohnerbeteiligung Gehweg Untersuchungsgebiet Wegeverbindungen Gassenraum "" Aufenthaltsqualität Beleuchtung P P Fahrrad Streifen Parken Straßenraum Augsburger Straße Durchgänge und Treppen Umfeld Afrastraße Augsburger Straße gestalteter Hochwasserschutz Gerberweg Achwiesen Bachlauf an der Ach Gehweg Aufenthaltsqualität Aufenthaltsqualität Aufenthaltsqualität Friedberger Berg Beleuchtung Leitsystem Afrastraße Beleuchtung Leitsystem P Beleuchtung Aufenthaltsqualität

43 ... KO S T E N P L A N U N D P R I O R I S I E R U N G

44 Kostenplan und Priorisierung Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Kostenplan und Priorisierung Kostentabelle - Kostenabschätzungen zur Umsetzung ausgewählter Vorhaben. In den Gesamt- sowie die Baunebenkosten und die Mehrwertsteuer %). Die abgebildete Tabelle auf der gegenüber liegenden Seite führt die Maßnah- in die drei Zeitstufen ist als erste Priorisierung zu verstehen, eine detailliertere Festlegung des Sanierungsgebietes und ausführlichen Abwägungen im Planungs- und Umweltausschuss sowie im Stadtrat der Stadt Friedberg vorgenommen werden. Nr. Maßnahme Fläche Einh.Preis Summe mögl. Partner Priorisierung Gestaltung Bachlauf an der Ach südl. Teil), einschl. gestalteter Hochwassersicherungsbereich Gassenraum, Planung Durchgänge und Treppen zur Altstadt, - zur Entwicklung Vorbereitung, Auswertung zur Gestal- qm /qm incl. MwSt Bund, Freistaat Bayern ca Stadt Friedberg Stadt Friedberg, Städtebauförderung Stadt Friedberg, EU- Förderung, LEADER Stadt Friedberg, externer Koordinator Stadt Friedberg, Städtebauförderung Neugestaltung, Planung und Ausführung Stadt Friedberg, Städtebauförderung ++ Straßenraum, Planung und Ausführung Stadt Friedberg, Städtebauförderung, ggf. private Anrainer + Straßenraum Augsburgerstraße, Planung und Ausführung Stadt Friedberg, Freistaat Bayern ++ 0 / Afrastraße, Planung und Ausführung Stadt Friedberg, Freistaat Bayern +++ Umfeld Afrastraße, Radstreifen, Gehsteig,, Planung und Ausführung Stadt Friedberg, Landkreis + Fassadenprogramm 0.000/p.a. Stadt Friedberg, Städtebauförderung +++

45 ... V E R FA H R E N S A R T U N D A B G R E N Z U N G D E S S A N I E R U N G S G E B I E T S

46 0 0 a / a Verfahrensart und Abgrenzung des Sanierungsgebiets Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Verfahrensart und Abgrenzung des Sanierungsgebiets. VORSCHLAG FÜR DIE ABGRENZUNG DES SANIERUNGSGEBIETS Für die förmliche Festlegung als Sanierungsgebiet werden entsprechend der vorangegangenen Analysen und Maßnahmenvorschläge in einigen Fällen kleinere Veränderungen gegenüber der Kulisse des Untersuchungsgebietes empfohlen. Die hier vorgeschlagene Fläche eines möglichen Sanierungsgebietes wäre mit 0, ha etwas größer als die Fläche des Untersuchungsgebietes 0, ha). 0 Augsburger Straße a a Schützenstraße A Abgrenzung des Sanierungsgebiets Untersuchungsgebiet der VU: 0, ha Vorschlag zur Abgrenzung des Sanierungsgebiets: 0, ha Gebäude des ehem. Bärenbräu A. Grundstück ehem. Bärenbräu - Am Übergang zum Schlosspark, in einer Straßenkurve zwischen Augsburger Straße und 'Friedberger Berg' ist direkt an der - und in die mögliche Anbindung des Schlossberges durch einen eventuellen Aufgang zu integrieren. B. gebietsgrenze nicht in den Satzungsbereich aufgenommen, da sie im Sanierungsgebiet Altstadt liegen. C. gebietsgrenze in den Satzungsbereich aufgenommen, um ein einheitliches Gefüge zwischen den Sanierungsgebieten 'Altstadt' und '' zu erhalten. C. Der Grünbereich war für die Vorbereitende Untersuchung betrachtenswert, wird jedoch nicht in den Satzungsbereich aufgenommen, da er im Sanierungsgebiet Altstadt liegt. E. Die Ach als Freiraum ist in ihrem südlichen Teil immer auch mit der Achwiese zusammen zu denken. Angesichts möglicher Gestaltungsmaßnahmen entlang Grundstück westlich der Ach ins Sanierungsgebiet mit aufgenommen. Damit ist man in der Lage, Wasserbaumaßnahmen in einer Förderkulisse mit den anvisierten Aufwertungen zu verbinden. 0 Afrastraße Afrastraße / a 0 a 0 0 Gerberweg a a 0 / b / / / B a / b a Am Zwinger a Friedberger Berg C Am Zwinger Friedberger Berg Spitalgasse Goldschmiedgasse 0 / / / D c b a b c d e e f h f g g h a - zusammen abgebildet. 0 Ach und Achwiesen E Friedberger Ach M

47 0 0 a / / / 0 0 Verfahrensart und Abgrenzung des Sanierungsgebiets Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Verfahrensart und Abgrenzung des Sanierungsgebiets a a Geltungsbereich des Sanie anierungs-. VERFAHRENSART 0 Augsburger Straße Schützenstraße gebiets Geltungsbereich des S es Sanierungsgebiets: 0, ha ha Zur Umsetzung des Sanierungsprozesses in dem festzulegenden Sanierungsgebiet wird entweder das umfassende oder das vereinfachte Verfahren erforderlich. Afrastraße a a a a 0 / / Am Zwinger Friedberger Berg 0 c b a b c d e e f h f g g h Die Vorbereitenden Untersuchungen ergeben für das Untersuchungsgebiet Unterm Berg in Friedberg folgende Ergebnisse: 0, ha vorgeschlagenes Sanierungsgebiet: 0, ha) um ein verhältnismäßig kleines Gebiet mit gestreuten städtebaulichen Missständen. 0 / 0 0 / Am Zwinger Spitalgasse lichen Raum und im Verkehrsbereich, hier ist die Stadt Friedberg auch ohne Grundstückszukäufe bereits handlungsfähig. Gerberweg / / Friedberger Berg - Im Untersuchungsgebiet sind keine wesentlichen Gebietsumgestaltungen geplant. - Nach Abschluss der Sanierung wird nicht von erheblichen Bodenwertsteigerungen aufgrund der Sanierung ausgegangen. 0 Afrastraße a / Goldschmiedgasse a - Maßnahmen an Gebäuden beziehen sich größtenteils auf Sanierungsvorhaben privater Immobilien. Die Anwendung des besonderen Städtebaurechts ist somit nicht erforderlich. b b a a Friedberger Ach a Auch bei der Wahl des vereinfachten Verfahrens kann die Stadt Friedberg die Ge- stücksteilungen oder Verkäufe und weitere objektbezogene Vorgänge ganz oder teilweise ausschließen. Die Stadt Friedberg erhält bei allen Immobilienübertragungsvorgängen ein Vorkaufsrecht. Nach Abschluss des Verfahrens fallen im Gegensatz zum umfassenden Verfahren keine Ausgleichsbeiträge an. Die Stadt Friedberg muss in der Sanierungssatzung festlegen, dass die Anwendung der -a, in denen die besonderen sanie M

48 Verfahrensart und Abgrenzung des Sanierungsgebiets Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Verfahrensart und Abgrenzung des Sanierungsgebiets lichen Raum werden Eigentümer anliegender Grundstücke zur Zahlung von Straßenausbaubeiträgen durch die Stadt Friedberg herangezogen. Dies jedoch auch Gestaltung anfallen würden. Für die Dauer der Sanierung wird nach einer förmlichen Festlegung von einem Alle Grundstücke, die im Sanierungsgebiet liegen, werden im Grundbuch mit einem Sanierungsvermerk versehen. Durch die Eintragung dieses Vermerks werden alle Grundstückseigentümer und jeder andere, der Interesse an einem Grundstück im Sanierungsgebiet hat, über das zeitlich begrenzte Sonderrecht der Sanierung informiert und wissen damit, dass angedachte Maßnahmen mit Der Sanierungsvermerk dient insofern dem Schutz der Eigentümer im Sanierungsgebiet. Es wird empfohlen, dass der Stadtrat auf Basis eines Abgrenzungsvorschlags der Vorbereitenden Untersuchung die Aufstellung des Sanierungsgebietes beschließt. - eingegangenen Stellungnahmen behandelt und abgewogen. Auf dieser Grundlage kann schließlich ein Satzungsbeschluss durch den Stadtrat erfolgen. Grundstücksbelastung im Sinne des Grundbuchrechts dar und hat somit keine Rangstelle im Grundbuch. Finanzierungen, für die Sicherheiten im Grundbuch gestellt werden müssen, oder andere Belastungen, die im Grundbuch eingetragen werden müssen, sind weiterhin möglich. Sanierungssatzung) wird der Sanierungsvermerk wieder gelöscht. Durch die Eintragung und Löschung entstehen dem Grundstückseigentümer keine Kosten. Um innerhalb des geplanten Sanierungsgebietes weitere Anreize zur Sanierung gesamte Sanierungsgebiet anbieten. Damit korrespondierend und als Grund- werden. - schen Abwägungsprozessen und Fragestellungen innerhalb des Sanierungsgebietes unterstützt. Im Sanierungsgebiet ist für folgende rechtliche Veränderungen eine Genehmigung nach Abs. Pkt. und Abs. Pkt. bis BauGB) zu beantragen: - Grundschuldbestellung bedarf es der Erläuterung, ob die Grundschuld mit einer Neubaumaßnahme oder mit Modernisierungs- und Instandsetzungs- Die Stadt Baureferat) nimmt Anträge entgegen und reicht Genehmigungen aus. Der Genehmigungsvorbehalt ermöglicht, den Sanierungsablauf erschwerende Veränderungen im Sanierungsgebiet zu unterbinden oder einzudämmen. Der Stadt steht im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu nach Abs. Pkt. BauGB).

49 Verfahrensart und Abgrenzung des Sanierungsgebiets Friedberg Bayern) Friedberg Bayern) Verfahrensart und Abgrenzung des Sanierungsgebiets. SCHRITTE AUF DEM WEG ZUR FÖRDERUNG notwendigen Modernisierung oder Instandsetzung eines im Sanierungsgebiet gelegenen Baudenkmals oder städtebaulich bedeutenden Gebäudes die entstehenden Kosten nicht durch die zu erwartenden Erträge des Gebäudes z.b. Mie- gedeckt werden können s. des Baugesetzbuch). Die nicht gedeckten derung werden nur nachrangig, d.h. wenn andere Förderungen nicht möglich sind, und unterstützend eingesetzt. Auch wenn umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nicht erforderlich sein sollten, werden private Bauherren bei ihrem Bemühen um gestalterische Verbesserungen und Anpassungen an das Erscheinungsbild der Stadt mit Hilfe eines kommunalen Förderungsprogramms unterstützt. Grundlage ist eine kostenfreie Sanierungsberatung, welche die Förderwürdigkeit feststellt... Im Sanierungsgebiet wird es keine Gestaltungssatzung geben, wie wie man in sich als Eigentümer bei baulichen Veränderungensanfragen verhält, wie z.b. bei den Themen: Dachsolaranlagen, Farbwahl der Fassaden, Fensterteilungen etc. Im Rahmen der Einzelberatung werden dann fallbezogene Entscheidungen ge- Friedberg im Auge haben werden. Voraussetzung für eine Förderung, dass die Vorgaben des städtebaulichen Beraters eingehalten werden Einzelfallberatung Geltungsbereich der Gestaltungs und Werbeanlagensatzung Altstadt mit Anwendungsbereichen Stand: verkleinert) liche Siedlungsstruktur Unterm Berg) Die beiden einzigen denkmalge- Unten Links: Bürgerhaus aus dem Unten rechts: Bauernhaus mit dert Zu beachten ist, dass die in der Gestaltungssatzung zur Altstadt enthaltene Werbeanlagensatzung sich in ihrem Geltungsbereich auch auf den historischen Teil ordneter Gestaltungsabsicht für alle historisch angelegten Stadtbereiche festgelegt.