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ときみのしま
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会長あいさつ公益社団法人秋田県宅地建物取引業協会会長金子健三会員の皆様にはお変わりなく益々ご清栄のこととお慶び申し上げます先般開催されました理事会において会長に選出され引き続き務めさせていただくこととなりました今後とも会員皆様の変わらぬご理解ご支援をよろしくお願い申し上げますまた本年春の叙勲において全宅保証の推薦により旭日双光章の栄を賜りひとえに

2 会長あいさつ公益社団法人秋田県宅地建物取引業協会会長金子健三会員の皆様にはお変わりなく益々ご清栄のこととお慶び申し上げます先般開催されました理事会において会長に選出され引き続き務めさせていただくこととなりました今後とも会員皆様の変わらぬご理解ご支援をよろしくお願い申し上げますまた本年春の叙勲において全宅保証の推薦により旭日双光章の栄を賜りひとえに業界発展のため日頃よりご理解とご協力いただいている会員皆様のお蔭であり深く感謝申し上げますさて安倍政権が最優先で取り組むとした経済政策いわゆるアベノミクスも地方経済への波及効果は乏しく特に全国で最も高齢化人口減少が顕著な本県では我が会員業者の経営環境に少なからず影響が出てきていると実感しております地方振興への積極的な対策が望まれるところでありますこんななか本会は公益社団法人に移行し2 年目を迎えております創立以来一貫して公正で円滑な不動産取引を実現させるべく諸事業を行ってまいりましたこのことは一般消費者の保護を図るため当然実現させなければならない目的であり不動産業界の発展に不可欠であると考えておりますまた長年に亘る懸案であり要望してまいりました宅地建物取引主任者の名称変更が国会で可決されいよいよ来年 4 月 1 日から宅地建物取引士としてスタートすることとなりましたこの名称変更により社会的地位の向上が図られるとともに業界全体に対し一層資質の向上と適正な業務運営が求められることとなりましたこのようなことから本会は今後とも公益目的事業を中心とした諸事業の更なる充実を図ることで一般消費者ひいては社会全体からの期待に応え我が業界が信頼産業として確固たる地位を築けるよう役職員一同力を合わせ業務に取り組んでまいりますので今後ともお力添えを賜りますよう何卒よろしくお願い申し上げます 1

紙上研修契約更新時の連帯保証人について賃貸借契約の更新に際し借主から連帯保証人が死亡したまたは生活保護を受けるようになったため貸主から代わりの連帯保証人を立ててくれ立てられないのであれば契約を更新しないと言われている退去しなければいけないのかといった相談が何件かありました連帯保証人の署名押印がないものの貸主

借主間の関係は悪化しますので次のような代替案をお伝えしています貸主側が連帯保証人を立てることを条件とするのは家賃滞納時等の請求先とするためとともに借主が迷惑行為等をした場合の身元保証人の意味も大きく契約更新時には借主属性も把握できているわけであり身元保証人としての役割は不要と考えられることから

貸主が頑なで譲歩が得られない場合は管理会社に機関保証のみで入居できる物件を探してもらうことを条件に退去する旨伝えまた退去費用に関し貸主側の提案を求めていくなお連帯保証人が死亡した場合は連帯保証人の義務は一身専属債務ではないので相続人に承継されます ( 民法 896 条 ) そのため相続人は相続放棄をしない限り

3 紙上研修契約更新時の連帯保証人について賃貸借契約の更新に際し借主から連帯保証人が死亡したまたは生活保護を受けるようになったため貸主から代わりの連帯保証人を立ててくれ立てられないのであれば契約を更新しないと言われている退去しなければいけないのかといった相談が何件かありました連帯保証人の署名押印がないものの貸主借主が署名押印していることで賃貸借契約が成立しているとの判例 ( 東京地裁平成 25 年 7 月 17 日事件番号平 24( ワ ) 号 ) もあることから代わりの連帯保証人を立てられないことが即契約解除となり退去しなければならないとは言えないと考えられますただし借主が貸主側に強硬に退去しないと主張すると貸主借主間の関係は悪化しますので次のような代替案をお伝えしています貸主側が連帯保証人を立てることを条件とするのは家賃滞納時等の請求先とするためとともに借主が迷惑行為等をした場合の身元保証人の意味も大きく契約更新時には借主属性も把握できているわけであり身元保証人としての役割は不要と考えられることから従前の契約で機関保証を立てていないのであれば機関保証を立てることを連帯保証人を立てる条件の交換条件として提案する貸主側の懸念事項の一つには借主の孤独死といったこともあると考えられます連帯保証人が立てられずとも貸主に明確な連絡先を告知しておくこともひとつの交渉材料になるかもしれません連帯保証人を立てられないことに関し貸主が頑なで譲歩が得られない場合は管理会社に機関保証のみで入居できる物件を探してもらうことを条件に退去する旨伝えまた退去費用に関し貸主側の提案を求めていくなお連帯保証人が死亡した場合は連帯保証人の義務は一身専属債務ではないので相続人に承継されます ( 民法 896 条 ) そのため相続人は相続放棄をしない限り連帯保証人であった被相続人が負うべき債務を原則負うこととなりますので借主はこの点も踏まえたうえで代わりの連帯保証人を立てられるかを考える必要があります以上記載した内容はこれを実行すれば即解決するといったものではありませんが貸主から委託をうけた管理会社としても単に借主に契約解除を求めるのみでなく上記内容等を借主貸主に提案していくことが円滑な解決につながると考えます (RETIO メルマガ第 91 号転載 ) 2

4 媒介手数料と不動産コンサルティング料媒介業者さんから売主 ( 又は買主 ) と不動産コンサルティング契約又は業務委託契約を締結していれば仲 ( 媒 ) 介手数料とは別にコンサルティング料又は業務委託料を受領することができると聞きましたが本当でしょうか今回の取引では売買契約金額が 600 万円なので仲介手数料は 252,000 円 ( 消費税込み ) が上限になりますが売主は手数料として 40 万円支払ってもいいと言っていますとのご質問がありました宅建業者が媒介業務以外の不動産取引に関連する業務を行う場合には媒介業務に係る報酬とは別に当該業務に係る報酬を受けることができますが不動産コンサルティング契約業務委託契約を締結していれば媒介報酬 ( 仲介手数料 ) とは別にコンサルティング料業務委託料を受領できるわけではありませんあくまでも媒介業務以外の不動産取引に関連する業務を行う場合であることに注意しますコンサルティング業務委託の内容が媒介業務の範囲のものであるときにはコンサルティング等の契約を締結していたとしてもコンサルティング料等を別途受領することはできません相談者 ( 媒介業者 ) は売主が 40 万円の支払に合意していても 252,000 円を超える手数料の支払を受けることはできません次の宅地建物取引業法の解釈運用の考え方を参照してください第 34 条の2 関係 7 不動産取引に関連する他の業務との関係について宅地建物取引業者に対しては媒介業務のみならず金融機関司法書士土壌汚染調査機関等の不動産取引に関連する他の多くの専門家と協働する中で消費者の意向を踏まえながら不動産取引について全体的な流れを分かりやすく説明し適切な助言を行い総合的に調整する役割が期待されているまた宅地建物取引業者自らも積極的に媒介業務以外の不動産取引に関連する業務の提供に努めることが期待されているなお宅地建物取引業者自らが媒介業務以外の関連業務を行う場合には媒介業務との区分を明確化するため媒介契約とは別に業務内容報酬額等を明らかにした書面により契約を締結すること特に宅地建物取引業者が不動産コンサルティング業務を行う場合には媒介業務との区分を明確化するためあらかじめ契約内容を十分に説明して依頼者の理解を得た上で契約を締結し成果物は書面で交付すること第 46 条 1 項関係 6 不動産取引に関連する他の業務に係る報酬について宅地建物取引業者が第 34 条の2 関係 7 に従って媒介業務以外の不動産取引に関連する業務を行う場合には媒介業務に係る報酬とは別に当該業務に係る報酬を受けることができるがこの場合にもあらかじめ業務内容に応じた料金設定をするなど報酬額の明確化を図ること (RETIO メルマガ第 90 号転載 ) 3

賃貸借契約申込みのキャンセル料について今回は賃貸借契約の仲介業者さんからの相談ですアパートの賃貸借契約申込書を提出していた借受希望者が契約の前日になって自己都合でキャンセルしてきた仲介業者として申込金は預かっていない貸主は他に申込が2 件あったがこの借受希望者のために断っている借受希望者はキャンセル料 ( 迷惑料 ) を払っても良いと言っているが

5 賃貸借契約申込みのキャンセル料について今回は賃貸借契約の仲介業者さんからの相談ですアパートの賃貸借契約申込書を提出していた借受希望者が契約の前日になって自己都合でキャンセルしてきた仲介業者として申込金は預かっていない貸主は他に申込が2 件あったがこの借受希望者のために断っている借受希望者はキャンセル料 ( 迷惑料 ) を払っても良いと言っているが仲介業者として迷惑料を受領することは可能か? あるいは当該迷惑料を一旦貸主に払ってもらった後貸主から何らかの名目で受領することは問題ないか? まず媒介業者の仲介手数料は成功報酬ですので契約前にキャンセルとなった場合は契約が成立しなかったので報酬は受領出来ません当然迷惑料の受領も不可ですまた媒介業者は貸主からの依頼による特別な広告を除き貸主から何らかの名目をつけて受領することもできません貸主借主間においては借主が任意にキャンセル料 ( 迷惑料 ) を支払いこれを貸主が受領することは問題ありません民事上の問題としてキャンセルによって貸主に損害が発生していれば損害賠償請求も可能でしょう今回のご相談では論点ではありませんでしたが一般的には契約の成立については以下のとおり取り扱われています民法上は契約は貸主と借主双方の合意で成立し必ずしも契約書の作成は契約成立の要件ではありませんしかし実際の取引では後日のトラブルを防ぐために契約書を交わすのが一般的です原則として貸主と借主の双方が契約書に記名押印した時点で契約が成立するとしていますまた仲介業者の宅建業法上の問題として重要事項説明を契約当日に行うケースも多いようですが契約の前日に申込が直前キャンセルとなったにもかかわらず契約が一旦成立したと主張して金銭請求などを行いますと契約成立前に行うべき重要事項説明をしていないことになり宅建業法 35 条違反を問われることにもなりますので念のため申し添えます (RETIO メルマガ第 88 号転載 ) 4

6 売買契約に係る報酬額について土地の売却について代理を依頼された業者さんから報酬についての問合せがありました代理の依頼を受けた業者は媒介の場合の 2 倍の報酬を請求出来ることになっているので例えば代金 1,000 万円で契約が成立したとすれば 72 万円 ((1,000 万円 3%+ 6 万円 ) 2) を上限として報酬を受領できる ( 消費税は別途受領 ) ということでよいですよねとの確認のお問合せです確かに売買の代理の依頼を受けた業者は媒介の場合の 2 倍この例では 72 万円を上限として報酬を受けられるのが原則ですがもし買主側にも媒介等の依頼を受けた業者が存在し同社が 36 万円 (1,000 万円 3%+ 6 万円 ) を受領するとすれば代理を受けた業者は 72 万円 - 36 万円 = 36 万円の限度で売主から報酬を受け取ることができることになります仮に買い側の業者が 30 万円の報酬を受領する場合は 72 万円 - 30 万円 = 42 万円を上限として報酬を受けられることになります ( 報酬告示第 3 売買又は交換の代理に関する報酬の額 : 抄 ) 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買又は交換の代理に関して依頼者から受けることのできる報酬の額は第 2( 媒介に関する報酬額 ) の計算方法により算出した金額の 2 倍以内とするただし宅地建物取引業者が当該売買又は交換の相手方から報酬を受ける場合においてはその報酬の額と代理の依頼者から受ける報酬の額の合計額が第 2 の計算方法により算出した金額の 2 倍を超えてはならない一つの取引に複数の業者が関与する場合関与した業者が依頼者の一方から受領する報酬の合計は報酬告示の上限額を超えることはできませんまた取引の当事者双方が別々の業者に代理または媒介を依頼した場合には双方の報酬額の総計は告示で定める額 ( 一方から受けられる額の 2 倍 ) 以内に収まっていなければならないことになります ( 宅地建物取引業法の解釈運用の考え方第 46 条第 1 項関係 2 複数の宅地建物取引業者が介在する媒介について ) (1) 複数の宅地建物取引業者が一個の宅地又は建物の売買又は交換の媒介をしたときはその複数の宅地建物取引業者が依頼者の一方から受領する報酬額の総額が告示第 2 の計算方法により算出した金額以内でなければならない (2) 複数の宅地建物取引業者が一個の売買等の代理又は代理及び媒介をしたときはその複数の宅地建物取引業者が受領する報酬額の総額が告示第 2 の計算方法により算出した金額の 2 倍以内でなければならない報酬告示の限度額を超える部分については無効であるとする判例 ( 最判昭 ) がありますまた報酬額の制限 ( 宅建業法 46 条 2 項 ) に違反した場合は業務停止等行政処分の対象 (65 条 2 項 2 号等 ) であり罰則の適用対象 (82 条 2 号 ) でもあるので注意が必要です (RETIO メルマガ第 92 号転載 ) 5

7 不動産業界発展のために ~ 消費者の視点で ~ 会員の皆さまのご理解とご協力をお願いします不動産無料相談所一般相談や苦情解決に向け専門相談員が適切なアドバイス当会と保証協会秋田本部は共同で不動産無料相談所を運営しており専門の相談員が適切なアドバイスをしています一般相談として不動産に関するさまざまな事柄についての相談のほか苦情相談として会員が行った取り引きに関する苦情を解決するための相談 ( 1) を受け付けています相談所では適切な対処や助言などをすることで迅速かつ的確に問題を解決するよう努めています消費者の利益を守り信頼を得ることができれば不動産業界全体として円滑な不動産取り引きを進めることにつながります会員の皆さま一人ひとりのご理解がそのための原動力です 1 苦情相談業務公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会が行う宅地建物取引業法第 64 条の 5 に定める苦情の解決業務として保証協会会員を相手方とする宅地建物取引についての苦情の解決を目的とする相談の受付業務東北地区不動産公正取引協議会の取り組み一般消費者不動産の適正な選択を事業者自由で公正な競争を消費者を守る制度は事業者の健全な経済活動も守ります消費者と事業者をつなぐ広告にはチラシ新聞広告ダイレクトメール物件情報誌インターネットなどさまざまな媒体があります適切な広告であれば消費者への有益な情報提供となり価値ある検討材料となるでしょうもちろん事業者にとっても積極的に情報発信をすることは販売促進に大きな効果がありますしかし虚偽広告や誇大広告など不当なものであれば消費者の判断を誤らせ多大な迷惑をかけることにつながります結果事業者の信用を損なうばかりか自由競争の乱れは不動産業界全体への不信感を生むことにもなりかねませんこのような事態が起こらないよう不動産業界では景品表示法に基づいて ( 1) 自主的に定めた不動産広告などに関するルール不動産の表示に関する公正競争規約など ( 2) を定めています各地区の不動産公正取引協議会が統一的に運用しており当会は東北地区不動産公正取引協議会に加盟し公正競争規約の周知徹底規約に関する相談加盟事業者の指導法令の普及と違反の防止規約違反の調査措置 ( 警告や違約金の課徴など ) 表示の適正化に関する研究一般消費者からの苦情処理などに取り組んでいます規約は不当な顧客の誘引を防止し消費者が自主的で合理的な選択ができるようにという消費者を守るものですがこれはまた事業者の自由で公正な競争秩序を守るものでもあります適正な不動産広告により消費者に安心感を提供することは不動産業界の健全な発展に大きく寄与します会員の皆さまのご理解とご協力をお願いします 1 不当景品類及び不当表示防止法 ( 昭和三十七年法律第百三十四号 ) 第十一条 ( 協定又は規約 ) による事業者又は事業者団体は内閣府令で定めるところにより景品類又は表示に関する事項について内閣総理大臣及び公正取引委員会の認定を受けて不当な顧客の誘引を防止し一般消費者による自主的かつ合理的な選択及び事業者間の公正な競争を確保するための協定又は規約を締結し又は設定することができるこれを変更しようとするときも同様とする 2 不動産の表示に関する公正競争規約及び不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約 6

不動産関係法令の理解を深め関連知識を学びましょう地区別地域別研修会にご参加ください当会は会員の指導育成に関する事業などを通じて

これから従事しようとしている人などを対象として必要な情報の提供と資質の向上を図るため 3 地域別研修会 8 地区別研修会を実施しています

物件情報の提供をお願いしますハトマークサイト秋田は会員の皆さまのご協力により県内の物件情報を網羅し現在の登録数は 1200

会員の皆さまからの情報提供登録は消費者の物件探しに直接貢献でき大きな助力となり地域の不動産業者への信頼向上需要喚起にもつながります

8 不動産関係法令の理解を深め関連知識を学びましょう地区別地域別研修会にご参加ください当会は会員の指導育成に関する事業などを通じて県内の宅地建物取引業の健全な発展と一般消費者の保護やその住生活の安定向上に寄与することを目的としていますそのため県内の宅地建物取引業者やこれから従事しようとしている人などを対象として必要な情報の提供と資質の向上を図るため 3 地域別研修会 8 地区別研修会を実施しています不動産関係法令の理解をより深める関連知識など学ぶべき点の多い研修会となっていますのでぜひご参加くださいハトマークサイト秋田の充実を物件情報の提供をお願いしますハトマークサイト秋田は会員の皆さまのご協力により県内の物件情報を網羅し現在の登録数は 1200 件余りとなっていますが登録数を増やすことで県内物件検索サイトとしてひいては県内不動産情報ポータルサイトとしての有用性利便性が向上します会員の皆さまからの情報提供登録は消費者の物件探しに直接貢献でき大きな助力となり地域の不動産業者への信頼向上需要喚起にもつながります全県各地の物件情報の登録をお願いいたしますハトマークサイト秋田 7

9 地域別研修会スケジュール開催日会場受講対象開催日 : 平成 26 年 10 月 24 日 ( 金 ) 会場 : イヤタカ秋田市中通受講対象 : 男鹿南秋地区協議会秋田地区協議会本荘由利地区協議会管内の宅地建物取引業に従事する者及び従事しようとする者開催日 : 平成 26 年 11 月 7 日 ( 金 ) 会場 : プラザ杉の子大館市有浦受講対象 : 大館北鹿地区協議会能代山本地区協議会管内の宅地建物取引業に従事する者及び従事しようとする者開催日 : 平成 26 年 11 月 14 日 ( 金 ) 会場 : 湯沢グランドホテル湯沢市材木町受講対象 : 大仙地区協議会横手地区協議会湯沢雄勝地区協議会管内の宅地建物取引業に従事する者及び従事しようとする者地域別研修会プログラム各地域共通内容時間オリエンテーション会長挨拶資料確認トラブル予防! 不動産広告表示の実践実務媒介報酬をめぐる法的問題講師 : 不動産アカデミー代表中村喜久夫様休憩講師 : 布施明正法律事務所弁護士布施明正様 13 時 30 分 ~13 時 40 分 (10 分 ) 13 時 40 分 ~15 時 10 分 (90 分 ) 15 時 10 分 ~15 時 20 分 (10 分 ) 15 時 20 分 ~16 時 50 分 (90 分 ) 8

10 地区協議会別研修会スケジュール開催日会場受講対象 1 開催日 : 平成 26 年 8 月 19 日 ( 火 ) 会場 : 秋田キャッスルホテル秋田市中通受講対象 : 秋田地区協議会管内の宅地建物取引業に従事する者及び従事しようとする者 2 開催日 : 平成 26 年 9 月 4 日 ( 木 ) 会場 : 本荘グランドホテル由利本荘市岩渕下受講対象 : 本荘由利地区協議会管内の宅地建物取引業に従事する者及び従事しようとする者 3 開催日 : 平成 26 年 9 月 5 日 ( 金 ) 会場 : 天王温泉くらら潟上市天王字江川上谷地受講対象 : 男鹿南秋地区協議会管内の宅地建物取引業に従事する者及び従事しようとする者 4 開催日 : 平成 26 年 9 月 10 日 ( 水 ) 会場 : 大曲プラザたつみ大仙市大曲通町受講対象 : 大仙地区協議会管内の宅地建物取引業に従事する者及び従事しようとする者 5 開催日 : 平成 26 年 9 月 25 日 ( 木 ) 会場 : プラザ都能代市柳町受講対象 : 能代山本地区協議会管内の宅地建物取引業に従事する者及び従事しようとする者 6 開催日 : 平成 26 年 9 月 26 日 ( 金 ) 会場 : プラザ杉の子大館市有浦受講対象 : 大館北鹿地区協議会管内の宅地建物取引業に従事する者及び従事しようとする者 7 開催日 : 平成 26 年 10 月 8 日 ( 水 ) 会場 : 松與会館横手市平和町受講対象 : 横手地区協議会管内の宅地建物取引業に従事する者及び従事しようとする者 8 開催日 : 平成 26 年 10 月 9 日 ( 木 ) 会場 : 湯沢グランドホテル湯沢市材木町受講対象 : 湯沢雄勝地区協議会管内の宅地建物取引業に従事する者及び従事しようとする者地区協議会別研修会プログラム各地区共通内容講師時間オリエンテーション 13 時 30 分 ~ 13 時 40 分 (10 分 ) 最近の法令改正と実務上の留意点不動産流通近代化センター職員 13 時 40 分 ~ 15 時 10 分 (90 分 ) 休憩 15 時 10 分 ~ 15 時 20 分 (10 分 ) 重要事項説明書売買契約書の書き方特約文例のポイント不動産流通近代化センター職員 15 時 20 分 ~ 16 時 50 分 (90 分 ) 9

11 法定講習案内平成 26 年度から法定講習は他団体でも実施されることとなりました今年度本会主催の法定講習は下記の日程となっておりますので宅地建物取引主任者証を更新される方は是非本会が行う法定講習を受講されますようお願い致します開催日対象者会場第 1 回平成 26 年 8 月 25 日 ( 月 ) 新規及び更新 ( 取引主任者証の有効期限が平成 26 年 11 月 30 日までの取引主任者 ) の方第 2 回平成 26 年 11 月 17 日 ( 月 ) 新規及び更新 ( 同上平成 27 年 2 月 25 日までの取引主任者 ) の方イヤタカ第 3 回平成 27 年 2 月 23 日 ( 月 ) 新規及び更新 ( 同上平成 27 年 8 月 20 日までの取引主任者 ) の方新規の方 : 開催日の 2 ヶ月前までにご連絡ください更新の方 : 所定の期日に講習案内を送付します不動産フェアの開催について平成 26 年度の不動産フェアを下記のとおり8 地区において開催致します 9 月 21 日 ( 日 ) 午前 10 時から午後 4 時能代山本いとく能代ショッピングセンター能代市字寺向 9 月 23 日 ( 火 ) 午前 10 時から午後 4 時大館北鹿いとく大館ショッピングセンター大館市御成町男鹿南秋天王グリーンランド活動研修室潟上市天王字江川上谷地秋田イオンモール秋田秋田市御所野本荘由利イオンスーパーセンター本荘店由利本荘市石脇字田中大仙タカヤナギイーストモール大仙市戸蒔字錨横手 Y 2プラザ横手市駅前町湯沢雄勝イオンスーパーセンター湯沢店湯沢市字上荻生田 10

保証協会秋田本部第 41 回総会も提案事項はすべて原案どおり承認されております定時総会平成 26 年 5 月 23 日 ( 金 ) 午後 2 時 30 分秋田キャッスルホテル出席 61 名書面表決 234 名委任状提出 18 名計 313 名報告事項議事総会要旨 1.

任期満了に伴う理事監事の選任に関する件議案はすべて執行部原案どおり承認可決されました任期満了で理事を退任された方のうち長年務められた安宅弘昌氏伊藤五十六氏鎌田榮一氏に感謝状と記念品を贈呈しました秋田県不動産会館は築年数 35 年となります老朽化により毎年多額の修繕費用が掛かっている現状から

法令遵守指導や専門知識の普及啓発を通じて高い倫理観を持った人材を育成し一般消費者の利益を守るため相談業務や各種情報提供を行うことで安全な宅地建物取引を確保し更なる業界の発展と信頼の確立に向けて進む考えを示しました今後も会員皆さまのご理解とご協力をお願いいたします平成 25 年度第 5 回理事会

12 保証協会秋田本部第 41 回総会も提案事項はすべて原案どおり承認されております定時総会平成 26 年 5 月 23 日 ( 金 ) 午後 2 時 30 分秋田キャッスルホテル出席 61 名書面表決 234 名委任状提出 18 名計 313 名報告事項議事総会要旨 1. 平成 26 年度事業計画報告の件 2. 平成 26 年度予算報告の件 1. 平成 25 年度事業報告承認の件 2. 平成 25 年度財務諸表及び収支決算書承認の件 3. 任期満了に伴う理事監事の選任に関する件議案はすべて執行部原案どおり承認可決されました任期満了で理事を退任された方のうち長年務められた安宅弘昌氏伊藤五十六氏鎌田榮一氏に感謝状と記念品を贈呈しました秋田県不動産会館は築年数 35 年となります老朽化により毎年多額の修繕費用が掛かっている現状から建て替えか修繕を検討していましたが大規模修繕と同時に耐震補強工事を行って継続使用する方向となり会館建設等検討特別委員会で具体化の準備について検討を進めることとなりました公益法人改革に伴い当会が公益社団法人に移行して無事に1 年を終え今後も公益目的事業として法令遵守指導や専門知識の普及啓発を通じて高い倫理観を持った人材を育成し一般消費者の利益を守るため相談業務や各種情報提供を行うことで安全な宅地建物取引を確保し更なる業界の発展と信頼の確立に向けて進む考えを示しました今後も会員皆さまのご理解とご協力をお願いいたします平成 25 年度第 5 回理事会幹事会平成 25 年 3 月 27 日 ( 木 ) 午後 1 時 30 分秋田県不動産会館理事幹事監事監査審議事項 26 名出席 3 名出席 1. 平成 26 年度事業計画及び予算報告について審議事項については執行部原案通りに承認可決されました平成 26 年度も平成 25 年度の実績を踏まえ公益目的に沿った事業を継続して展開します不動産フェアはこれまで3 地域で実施しておりましたが今年度は更なる情報提供の充実と啓発を図るため全県 8 地区での開催とすることとなりました 11

平成 26 年度第 1 回理事会幹事会平成 26 年 4 月 24 日 ( 木 ) 午後 2 時ホテルメトロポリタン秋田理事幹事監事監査審議事項 26 名出席 2 名出席 1.

役員改選に伴う退任役員への表彰等について審議事項については執行部原案通りに承認可決されました当会は昨年度公益社団法人の認定を受けたことで各種相談業務不動産フェア一般消費者セミナー各種研修会など

13 平成 26 年度第 1 回理事会幹事会平成 26 年 4 月 24 日 ( 木 ) 午後 2 時ホテルメトロポリタン秋田理事幹事監事監査審議事項 26 名出席 2 名出席 1. 平成 25 年度事業報告及び決算報告について 2. 業務執行理事の選定について 3. 定時総会について 4. 新入会員の承認について 5. 役員改選に伴う退任役員への表彰等について審議事項については執行部原案通りに承認可決されました当会は昨年度公益社団法人の認定を受けたことで各種相談業務不動産フェア一般消費者セミナー各種研修会などさまざまな公益目的事業を通じて一般消費者に対する啓発活動や会員の意識向上に努め今後も継続していくことをあらためて確認しました平成 26 年度第 2 回理事会幹事会平成 26 年 5 月 23 日 ( 金 ) 秋田キャッスルホテル理事幹事監事監査審議事項 23 名出席 1 名出席 1. 理事幹事による会長副会長専務理事常務理事の選出について総会中に開催し役員を選出しました ( 次頁参照 ) 平成 26 年度第 3 回理事会幹事会平成 26 年 6 月 24 日 ( 火 ) 秋田県不動産会館理事幹事監事監査審議事項 27 名出席 2 名出席 1. 役員について 2. 地区協議会幹事について 3. 各委員会の配属について ( 次頁参照 ) 審議事項については執行部原案通りに承認可決されました各地区協議会の幹事や委員会の配属について話し合い会員が一致団結して協力し健全な運営に努めることなどを確認しました 12

14 平成年度公益社団法人秋田県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会秋田本部役員紹介役職名宅健協会保証協会氏名商号会長本部長金子健三 ( 資 ) 金子ビル開発副会長副本部長赤田英博 ( 株 ) 中央不動産事務所副会長副本部長澤木繁則澤木材木店副会長副本部長佐藤孝一 ( 株 ) 佐藤建設工業専務理事専任幹事長門孝一 ( 株 ) 東洋常務理事常任幹事田村光弘城南不動産常務理事常任幹事戸松清一戸松土地建物取引商会常務理事常任幹事木村吉輝 ( 有 ) 三陽地所常務理事常任幹事中野亮吉 ( 有 ) 中野不動産常務理事常任幹事安藤晃 ( 有 ) 安藤不動産常務理事常任幹事佐藤正雄丸重不動産理事幹事奈良均 ( 有 ) 緑不動産理事幹事布袋屋守 ( 有 ) ホテヤ不動産理事幹事佐藤健一 ( 株 ) 山田産業理事幹事西村伸平 ( 株 ) 西友ハウス理事幹事三浦則昭昭和不動産 ( 株 ) 理事幹事辻康平山王土地 ( 株 ) 理事幹事鳥前晃コスモ企画理事幹事大島昌良 ( 株 ) 三愛土地建物理事幹事山田文弘大栄不動産 ( 株 ) 理事幹事金子敬司金子地所 ( 株 ) 理事幹事正木大一正光不動産 ( 株 ) 理事幹事工藤新一ワンハウス ( 株 ) 理事幹事鈴木誠一鈴木工務店理事幹事千葉恒昭 ( 株 ) 寺沢工務店理事幹事佐野貞文 ( 有 ) 佐乃理事幹事黒澤竜一 ( 有 ) 黒澤住研理事幹事高橋理市カネイワ興産監事監査沼澤義幸大和総合 ( 株 ) 監事監査原田博信アネックスホーム監事監査大友聡税理士法人秋央サムライネットオフィス顧問弁護士菅原佳典菅原法律事務所顧問会計士堀井照重税理士法人タクセル 13

15 平成年度専門委員会の紹介公益社団法人秋田県宅地建物取引業協会委員会委員長副委員長委員布袋屋守大館北鹿丹波正弘能代山本人材育成業務中野亮吉奈良均大館北鹿糸井真吾男鹿南秋鳥前晃秋田委員会秋田三浦則昭秋田金子敬司秋田田中浩子本荘由利 [13 名 ] 鈴木誠一大仙石山久美子大仙半田隆夫横手小坂勝彦湯沢雄勝奈良均大館北鹿西村伸平男鹿南秋三浦則昭秋田木村吉輝秋田中野亮吉秋田辻康平秋田相談業務委員会安藤晃佐藤健一能代山本山田文弘秋田大島昌良秋田 [16 名 ] 秋田黒澤竜一横手正木大一秋田志村定弘本荘由利鈴木誠一大仙半田隆夫横手高橋理市湯沢雄勝本庄等大館北鹿柴田昌視大館北鹿加藤隆之能代山本板垣春生能代山本森田卓二男鹿南秋辻康平秋田情報提供業務委員会木村吉輝西村伸平男鹿南秋田中浩子本荘由利千葉恒昭大仙 [16 名 ] 秋田工藤新一本荘由利伊藤照男大仙熊谷邦夫横手加藤憲一横手佐藤聖一湯沢雄勝高橋正明湯沢雄勝運営業務委員会佐藤正雄佐藤健一能代山本辻康平秋田高橋理市湯沢雄勝 [6 名 ] 大仙山田文弘秋田志村定弘本荘由利田村光弘大館北鹿奈良均大館北鹿佐藤健一能代山本澤木繁則男鹿南秋西村伸平男鹿南秋赤田英博秋田管理業務委員会戸松清一佐野貞文横手長門孝一秋田三浦則昭秋田 [16 名 ] 能代山本佐藤孝一本荘由利工藤新一本荘由利佐藤正雄大仙鈴木誠一大仙黒澤竜一横手高橋理市湯沢雄勝戸松清一能代山本澤木繁則男鹿南秋会館建設等検討金子健三秋田赤田英博秋田特別委員会田村光弘長門孝一秋田木村吉輝秋田中野亮吉秋田 [ 正副会長専務常大館北鹿安藤晃秋田佐藤孝一本荘由利務の計 11 名 ] 佐藤正雄大仙公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会秋田本部委員会委員長副委員長委員人材育成業務委員会相談業務委員会運営業務委員会管理業務委員会求償除名審査委員会人材育成業務委員会正副委員長の 4 名中野亮吉秋田奈良均大館北鹿三浦則昭秋田鈴木誠一大仙宅建協会と兼務保証協会秋田本部の委員会は情報提供業務委員会及び会館建設等検討特別委員会を除いた 5 委員会となり各委員会の委員は宅建協会と兼ねるただし求償除名審査委員会は保証協会秋田本部の単独委員会として宅建協会の人材育成業務委員会正副委員長のみが兼ねる 14

年度春の叙勲において当会会長の金子健三氏が長年不動産業の振興に尽力し公益に寄与した功労を称えられ全宅保証の推薦により栄えある旭日双光章を受章されましたおめでとうございました今年度も

16 金子健三会長全宅保証協会副会長に就任公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 ( 全宅保証 ) の総会において平成 26 年度 27 年度の役員が選出され当会会長の金子健三氏が全宅保証の副会長に就任いたしました全宅保証は平成 24 年度に公益社団法人の認定を受けており保証協会秋田本部としましても消費者保護の観点から適切な事業運営に尽力してまいります平成 26 年度春の叙勲において当会会長の金子健三氏が長年不動産業の振興に尽力し公益に寄与した功労を称えられ全宅保証の推薦により栄えある旭日双光章を受章されましたおめでとうございました今年度も宅建協会主催のゴルフコンペを下記日程において開催致します多数のご参加をお待ちしておりますご案内はメール便 8 月号にてお送りしております 2014 年 10 月 3 日 ( 金 ) 詳細はご案内をご覧下さい 15

平成 26 年 3 月 1 日から平成 26 年 7 月 31 日まで新入会員免許番号免許年月日 (1)2177 H26.5.

0012 由利本荘市石脇字田尻 3 番地 128 T E L 0184-24-4759

17 平成 26 年 3 月 1 日から平成 26 年 7 月 31 日まで新入会員免許番号免許年月日 (1)2177 H 商号又は名称菊吉建設代表者 ( 政令使用人 ) 菊地吉二郎専任取引主任者中村公一事務所所在地由利本荘市石脇字田尻 3 番地 128 T E L F A X 免許番号免許年月日 (1)2179 H 商号又は名称白神総合不動産代表者 ( 政令使用人 ) 北川敦子専任取引主任者北川勝信事務所所在地秋田市外旭川八柳コーポ光葉 3 号 T E L F A X 免許番号免許年月日 (1)2181 H 商号又は名称ささき不動産プロジェクト代表者佐々木誠専任取引主任者佐々木誠事務所所在地由利本荘市八幡下 167 T E L F A X E M A I L Firem.ssk@gmail.com 免許番号免許年月日 (1)2180 H 商号又は名称清水代表者清水潔専任取引主任者清水潔事務所所在地秋田市御所野元町六丁目 10 番 3 号 T E L F A X 免許番号免許年月日 (1)2182 H 商号又は名称町家工房代表者日沼友明専任取引主任者加藤美保子事務所所在地能代市住吉町 2 番 10 号 T E L F A X 免許番号免許年月日 (1)2178 H 商号又は名称リトルハウス不動産代表者水戸部正広専任取引主任者水戸部正広事務所所在地秋田市山王六丁目 1-26 T E L F A X

18 退会地区協議会免許証番号商号又は名称代表者退会年月日退会理由名簿頁大館北鹿 (10)978 ( 株 ) 八幡平山麗観光開発事業団関重征 H 廃止 18 秋田 (8)1240 ( 株 )RAISE 早川信二 H 免許失効秋田 (10)863 ( 株 ) 美透工務店佐藤透 H 破産秋田 (4)1676 佐々木創工房佐々木正嘉 H 廃止秋田 (2)7714 ミサワホーミング東北秋田事業部宮本文彦 H 廃止秋田 (5)1928 東京店装松井隆 H 廃止秋田 (5)2076 ( 株 ) ヌウジャパン左右田治枝 H 廃止本荘由利 (9)983 谷山不動産菊地隆男 H 免許失効会員数平成 26 年 8 月 1 日現在大館北鹿能代山本男鹿南秋秋田本荘由利大仙横手湯沢雄勝合計正会員準会員計 ( 平成 26 年 4 月 1 日 ~ 平成 26 年 7 月 31 日 ) 売買物件単位 : 件賃貸物件単位 : 件 4 月 5 月 6 月 7 月前月末在庫数 1,200 1,208 1,201 1,270 売買新規登録数 ( 前年同月登録数 ) ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 当月成約数 ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 当月取下げ削除 ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 売買当月末在庫数 1,208 1,201 1,270 1,310 ( 前年同月末在庫数 ) 1,118 1,096 1,165 1,178 ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 月 5 月 6 月 7 月前月末在庫数売買新規登録数 ( 前年同月登録数 ) ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 当月成約数 ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 当月取下げ削除 ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 売買当月末在庫数 ( 前年同月末在庫数 ) ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 )

19 庶務報告平成 26 年 3 月 1 日から平成 26 年 7 月 31 日まで 3 月 6 月 3( 月 ) 第 3 回宅地建物取引主任者法定講習イヤタカ 4( 火 ) 第 2 回選挙管理委員会 8( 土 ) 小林代士夫士黄綬褒章受章祝賀会 ANAクラウンプラザホテル新潟 ( 金子会長 ) 10( 月 ) 山王支店長歓送迎会アキタパークホテル ( 藤田事務局長 ) 12( 水 ) 平成 25 年度第 2 回秋田県木造住宅生産体制強化推進協議会ルポールみずほ ( 藤田事務局長 ) 14( 金 ) 第 4 回運営業務委員会ホテルメトロポリタン秋田 17( 月 ) 第 6 回正副会長会議秋田県不動産会館第 6 回常務理事会秋田県不動産会館第 4 回会館建設等検討特別委員会秋田県不動産会館 19( 水 ) 第 1 回宅建試験事務説明会 KDDIホール ( 中野常務理事藤田事務局長 ) 21( 金 ) 加藤信一氏黄綬褒章受章祝賀会ユアーズホテルフクイ ( 金子会長 ) 24( 月 ) 第 3 回選挙管理委員会秋田県不動産会館全宅連第 3 回理事会第一ホテル東京 ( 金子会長 ) 27( 木 ) 第 5 回理事会秋田県不動産会館 4 月 3( 木 ) 第 1 回監事選考委員会秋田県不動産会館 10( 木 ) 第 1 回運営業務委員会秋田県不動産会館 11( 金 ) 第 2 回監事選考委員会秋田県不動産会館 15( 火 ) 第 1 回正副会長会議秋田県不動産会館監査会秋田県不動産会館 18( 金 ) 第 1 回常務理事会秋田県不動産会館 21( 月 ) 全宅連全宅保証第 1 回組織整備特別委員会全宅連会館 ( 金子会長 ) 24( 金 ) 第 1 回理事会ホテルメトロポリタン秋田 5 月 14( 水 ) 一般社団法人秋田県住宅宅地協会平成 26 年度定時総会懇親会アキタパークホテル ( 伊藤専務理事 ) 19( 月 ) ( 公社 ) 全日本不動産協会秋田県本部定時総会懇親会秋田県キャッスルホテル ( 金子会長 ) 20( 火 ) 東北地区不動産公正取引協議会監査会山形県不動産会館 ( 伊藤専務理事 ) 23( 金 ) 平成 26 年度定時総会 ( 第 47 回通常総会 ) 秋田キャッスルホテル第 2 回理事会秋田キャッスルホテル 30( 金 ) 全宅連第 1 回理事会第一ホテル東京 ( 金子会長 ) 全宅連東日本地区指定流通機構協議会第 1 回幹事会第一ホテル東京 ( 金子会長 ) 3( 火 ) 東北地区不動産公正取引協議会第 1 回理事会ホテルメトロポリタン仙台 ( 金子会長中野常務理事伊藤氏 ) 5( 木 ) 第 2 回正副会長会議秋田県不動産会館 11( 水 ) ( 公財 ) 不動産流通近代化センター第 1 回通常理事会法曹会館 ( 金子会長 ) 16( 月 ) 全宅連全宅保証合同正副会長委員長合同会議全宅連会館 ( 金子会長 ) 19( 木 ) 宅建試験第 2 回事務説明会 KDDIホール ( 中野常務理事藤田事務局長 ) 23( 月 ) 東北地区中古住宅流通促進協議会役員会ホテルメトロポリタン盛岡 ( 金子会長 ) 東北地区不動産公正取引協議会第 37 回通常総会ホテルメトロポリタン盛岡 ( 金子会長澤木副会長佐藤副会長中野常務理事伊藤氏 ) 24( 火 ) 第 3 回正副会長会議秋田県不動産会館第 2 回常務理事会秋田県不動産会館第 3 回理事会秋田県不動産会館 26( 木 ) 全宅連平成 26 年度定時総会 ( 第 48 回総会 ) ホテルニューオータニ ( 金子会長赤田副会長澤木副会長佐藤副会長藤田事務局長 ) 27( 金 ) 全宅管理第 4 回定時社員総会ホテルニューオータニ ( 赤田副会長 ) 全宅管理第 2 回理事会ホテルニューオータニ ( 赤田副会長 ) 7 月 9( 水 ) 北海道東北甲信越地区連絡会平成年度全宅連全宅保証専門委員選出に係る運営協議会について全宅連会館 ( 金子会長 ) 10( 木 ) 第 1 回人材育成業務委員会秋田県不動産会館 11( 金 ) 第 1 回情報提供業務委員会秋田県不動産会館 16( 水 ) 全宅連全宅保証第 2 回常務理事会全宅連会館 ( 金子会長 ) 22( 火 ) 第 1 回運営業務委員会秋田県不動産会館 24( 木 ) 第 1 回相談業務委員会研修会秋田県不動産会館 25( 金 ) 秋田県不動産コンサルティング協会第 14 回通常総会アキタパークホテル ( 長門専務理事 ) 28( 月 ) 全宅連第 3 回理事会第一ホテル東京 ( 金子会長 ) 全宅管理第 3 回理事会第一ホテル東京 ( 赤田副会長 ) 18

20 19

< 賃貸住宅管理業者登録制度 > 国土交通省では賃貸住宅管理業の適正化を図るため平成 23 年から任意の登録制度として賃貸住宅管理業者登録制度を実施しています賃貸住宅管理業者登録制度ではサブリースを含む賃貸住宅管理業の遵守すべきルールを設けており登録業者はこのルールを守らなければなりませ

< 賃貸住宅管理業者登録制度 > 国土交通省では賃貸住宅管理業の適正化を図るため平成 23 年から任意の登録制度として賃貸住宅管理業者登録制度を実施しています賃貸住宅管理業者登録制度ではサブリースを含む賃貸住宅管理業の遵守すべきルールを設けており登録業者はこのルールを守らなければなりませサブリース契約を検討されている方は契約後のトラブルにご注意ください! 平成 30 年 3 月 27 日国土交通省消費者庁サブリース契約はサブリース業者がアパート等の賃貸住宅をオーナーから一括して借り上げるため一定の賃料収入が見込めることや管理の手間がかからないことなどオーナーにとってのメリットがある一方で近年賃料減額をめぐるトラブルなどが発生していますサブリース契約をする場合は契約の相手方から説明を受け