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しょうこわにべ
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2 宅地建物取引士元年にあたって ( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会会長伊藤とを感謝申し上げますんで新年のご挨拶を申し上げます昨年はみなさま方のご支援とご協力により円滑な組織運営ができましたこ全宅連及び全宅保証は公益社団法人として発足し 3 年目を迎え国民の皆さまの住生活の安定や消費者保護に向け着実に公益事業を実施しております全宅連では税制改正要望として住宅取得時の贈与税の非課税措置や宅地の固定資産税負担調整措置等について要望活動を推進した他民法改正や重要事項説明等の IT 化に向けた対応について消費者保護や取引の安全性を第一に消費者目線に立ったあるべき姿を提言してまいります謹博本年 4 月 1 日より宅地建物取引士の名称変更が施行されますが今後士業としてのコンプライアンス専門的知識の修得が求められることから新たな倫理規程を制定し遵守すると共に不動産キャリアサポート研修制度の専門科目を充実し普及を促進し更不動産に関する調査研究活動では民法の改正動向を踏まえた宅地建物取引のあり方災害時等における地域貢献活動や地域社会の活性化に係る取り組みに関する研究を行うと共に不動産データベースと価格査定のあり方に関する調査研究を行っていきます流通関係では昨年ハトマークサイトをリニューアルしより消費者が物件を検索しやすくすると共に新機能としてB to Bシステムを追加するなど今後も一般消費者及び会員に対するより有益な情報提供体制を拡充させていきます全宅保証では苦情解決相談業務弁済業務を通じて消費者保護に努め迅速な処理を行い紛争の未然防止を図るべく研修会等の実施を通じて引き続き安心安全な取引をサポートする体制を推進してまいります全宅連が掲げたハトマークグループビジョンについては昨年新たな試みとして皆さまにDVD 映像等による周知を行いました今後も全宅保証宅建協会全宅管理ハトマーク支援機構一丸となってみんなを笑顔にするために地域に寄り添い生活サポートのパートナーになることを目指し様々な事業を通じて具体化を図ってまいります最後に皆さま方のますますのご繁栄とご健勝をお祈り申し上げて新年のご挨拶とさせていただきますなる人財育成が図られるよう所要の対応を図ってまいります 1

3 んで新年のご挨拶を申し上げます旧年中は会員の皆様方のご支援とご協力をいただき適切かつ円滑な事業運営ができましたことに厚く御礼申し上げます新年のご挨拶 ( 公社 ) 秋田県宅地建物取引業協会 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会秋田本部会長本部長金子健三当会は公益社団法人として 2 年目となります県民の住生活の安定を第一に消費者保護の観点から不動産取引の適正を確保すべく豊富な経験と確かな専門的知識を持った会員の皆様との連携を図り本年も公益に資する事業を展開してまいります謹昨年の宅地建物取引業法改正により宅地権の地方振興への具体的な取り組みに期待が高まるところであります人口減少を原因の一端として増加を続ける空き家問題がありますが昨年空家等対策の推進に関する特別措置法が成立しました空き家対策としては危険な空き家の撤去か利用可能な空き家であれば利用促進が考えられますが本県も人口減少少子高齢化などで空き家が増加している中県内 25 市町村中 14 市町村が空き家情報を居住希望者に提供する空き家バンクを開設し利用促進を目指しており当会も協力体制で臨んでまいりますまたハトマークサイトもリニューアルし利便性の向上機能の充実が図られました物件登録のご協力をお願いし更に有益な情報提供システムとして発展させて参ります最後に本年も会員の皆様方のご繁栄とご健勝をご祈念し新年のご挨拶とさせていただきます建物取引主任者の名称は本年 4 月 1 日から宅地建物取引士となります会員の皆様も気持ちを一新し業務に励まれることと存じますが今後は士業としてより一層の法令遵守や専門知識の修得を求められることとなります当会は宅地建物取引業の健全な発達を図るため引き続き一般消費者ひいては社会からの期待に応えられるよう更なる人材育成に取り組んでまいりますさて人口減少に歯止めがかからない県内経済は構造的な低迷が続いておりますが安倍政 2

4 不動産業界発展のために不動産無料相談所一般相談や苦情解決に向け専門相談員が適切なアドバイス当会と保証協会秋田本部は共同で不動産無料相談所を運営しており専門の相談員が適切なアドバイスをしています一般相談として不動産に関するさまざまな事柄についての相談のほか苦情相談として会員が行った取り引きに関する苦情を解決するための相談 ( 1) を受け付けています相談所では適切な対処や助言などをすることで迅速かつ的確に問題を解決するよう努めています消費者の利益を守り信頼を得ることができれば不動産業界全体として円滑な不動産取り引きを進めることにつながります会員の皆さま一人ひとりのご理解がそのための原動力です 1 苦情相談業務公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会が行う宅地建物取引業法第 64 条の 5 に定める苦情の解決業務として保証協会会員を相手方とする宅地建物取引についての苦情の解決を目的とする相談の受付業務東北地区不動産公正取引協議会の取り組み一般消費者不動産の適正な選択を事業者自由で公正な競争を消費者を守る制度は事業者の健全な経済活動も守ります消費者と事業者をつなぐ広告にはチラシ新聞広告ダイレクトメール物件情報誌インターネットなどさまざまな媒体があります適切な広告であれば消費者への有益な情報提供となり価値ある検討材料となるでしょうもちろん事業者にとっても積極的に情報発信をすることは販売促進に大きな効果がありますしかし虚偽広告や誇大広告など不当なものであれば消費者の判断を誤らせ多大な迷惑をかけることにつながります結果事業者の信用を損なうばかりか自由競争の乱れは不動産業界全体への不信感を生むことにもなりかねませんこのような事態が起こらないよう不動産業界では景品表示法に基づいて ( 1) 自主的に定めた不動産広告などに関するルール不動産の表示に関する公正競争規約など ( 2) を定めています各地区の不動産公正取引協議会が統一的に運用しており当会は東北地区不動産公正取引協議会に加盟し公正競争規約の周知徹底規約に関する相談加盟事業者の指導法令の普及と違反の防止規約違反の調査措置 ( 警告や違約金の課徴など ) 表示の適正化に関する研究一般消費者からの苦情処理などに取り組んでいます規約は不当な顧客の誘引を防止し消費者が自主的で合理的な選択ができるようにという消費者を守るものですがこれはまた事業者の自由で公正な競争秩序を守るものでもあります適正な不動産広告により消費者に安心感を提供することは不動産業界の健全な発展に大きく寄与します会員の皆さまのご理解とご協力をお願いします 1 不当景品類及び不当表示防止法 ( 昭和三十七年法律第百三十四号 ) 第十一条 ( 協定又は規約 ) による事業者又は事業者団体は内閣府令で定めるところにより景品類又は表示に関する事項について内閣総理大臣及び公正取引委員会の認定を受けて不当な顧客の誘引を防止し一般消費者による自主的かつ合理的な選択及び事業者間の公正な競争を確保するための協定又は規約を締結し又は設定することができるこれを変更しようとするときも同様とする 2 不動産の表示に関する公正競争規約及び不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約 3

5 不動産関係法令の理解を深め関連知識を学びましょう地区別地域別研修会にご参加ください当会は会員の指導育成に関する事業などを通じて県内の宅地建物取引業の健全な発展と一般消費者の保護やその住生活の安定向上に寄与することを目的としていますそのため県内の宅地建物取引業者やこれから従事しようとしている人などを対象として必要な情報の提供と資質の向上を図るため 3 地域別研修会 8 地区別研修会を実施しています不動産関係法令の理解をより深める関連知識など学ぶべき点の多い研修会となっていますのでぜひご参加くださいハトマークサイトリニューアルより充実したサイトのために物件情報の提供を不動産情報ポータルサイトハトマークサイトがこのたび機能を新たにリニューアルいたしましたハトマークサイトは会員の皆さまのご協力により県内の物件情報を登録していただくことで賃貸マンションアパート検索賃貸オフィス店舗駐車場検索売買物件不動産検索最寄りの不動産会社検索などに役立っております今回のリニューアルでは物件の地図表示が可能になり物件を探す消費者にとって周辺環境を視覚的直感的に確認がしやすくなるなど利便性がより一層向上し今後もハトマークサイト利用者の増加が見込まれますまた BtoB( 企業間取引 ) 機能が追加され会員のメリットも拡充されました宅建業界にとってもインターネット戦略が重要視される中消費者の期待に業者も応えていかなければなりません現在の登録数は 1200 件余りとなっておりますが登録数を増やすことで県内物件検索サイト不動産情報ポータルサイトとしての有用性も向上します会員の皆さまからの物件情報の提供登録は物件探しに直接貢献でき消費者への大きな助力となるほか間接的に地域の不動産業者への信頼向上や需要喚起も期待できます全県各地の物件情報の提供登録をお願いいたしますハトマークサイト秋田 4

6 任意後見制度について仲介業者からの相談で売買契約の打合せに際し所有者の長男が自分は父と任意後見契約を締結しており父に代理して契約手続きを行いますとの申し出がありましたこの制度の内容と注意点等について質問がありました任意後見制度とは自らの判断能力が十分にあるうちに判断能力が不十分になったときに備えて信頼できる人 ( 任意後見人 ) との間で財産管理等についてあらかじめ委任契約を締結しておくという制度です ( 任意後見契約に関する法律第 2 条 ) 仲介業者としては所有者の長男が代理権を有しているか確認する必要がありますが所有者とその長男の間で任意後見契約を締結しているだけでは代理権の効力は発生しません本人の判断能力が低下した時点で本人配偶者親族等の申立てにより家庭裁判所が任意後見監督人を選任したときに任意後見契約は効力を生じ代理権の効力が発生することになりますしたがって長男から任意後見契約の内容等が記載されている登記事項証明書の提出を受け契約書が公正証書で作成されているか長男が任意後見人になっているか当該行為が代理権の範囲内の行為であるか等を確認することが必要です ( 任意後見契約に関する法律第 2 条 3 条 ) 売買契約時には売主は認知症により意思能力がないとのことで不動産売買契約が無効となった過去の事例 ( 平成 21 年 10 月 29 日東京地裁平成 20 年 12 月 24 日東京地裁 ) もあり仲介業者としても高齢者との取引については慎重な対応が求められるなか特に意思能力については表面上では判断できない場合も考えられますまた高齢者 ( 消費者 ) からの相談でも自分が元気なうちはいいが将来認知症等により意思能力が低下したときのことが心配だという声がよく聞かれ任意後見制度の説明をすると当該制度の必要性に納得しているケースがありました今後高齢化が進んでいく中今回のようなケースが増加していくものと予想されます仲介業者が成年後見制度 ( 法定後見制度任意後見制度 ) を理解しておき必要に応じて当該制度の利用を勧めることは将来のトラブル防止につながるものと思われます (RETIOメルマガ第 94 号転載 ) 5

7 媒介契約書の交付について売却に関する仲介依頼を受けたが事務担当者が産休取得中で媒介契約書の準備がなかなかできない業法 34 条の 2 は ( 要旨 ) 媒介の契約を締結したときは遅滞なく書面を作成し依頼者に交付しなければならないとしているが交付はいつまでにしなければならないか法令では遅滞なくという言葉は時間的な即時性を要求する用語として使用され日以内といった確定的な期限を示してはいないものの早くということを意味しているとされています法令では時間的な即時性を表す言葉として遅滞なくの他に直ちに速やかにという用語が用いられます宅地建物取引業法ではこれらの用語が次のような頻度で出現します業法施行令施行規則直ちに速やかに遅滞なくつの用語には微妙な違いがあるとされますが内閣法制局法令用語研究会編の有斐閣法律用語辞典では次のように説明しています時間的即時性を強く表す場合に用いられる語遅滞なくに比べて一切の遅延が直ちに許されずまた速やかにに比し急迫の程度が高いものとして用いられることが多い同じく時間的近接性を示す直ちに遅滞なくに比し中程度の近接性を速やかに求めるものでできるだけできる限りなどを付けて又はそのままで訓示的な意味で用いられる時間的即時性を強く表す場合に用いられる語であるが直ちにとは異遅滞なくなり正当な又は合理的な理由による遅滞は許容されるものと解されているまたこれらの用語をどのように区分すべきかが争点となった裁判 ( 大阪高判昭和 37 年 12 月 10 日 ) で判示された内容は理解しやすいものとして広く引用されています ( 判示要旨 ) これらは区別して用いられておりその即時性は最も強いものが直ちにで次いで速やかにさらに遅滞なくの順に弱まり遅滞なくは正当な又は合理的な理由による遅滞は許容されるものと解されている業法 34 条の 2 の遅滞なく書面を作成し依頼者に交付しなければならないを意訳すると次のようになります正当な合理的な理由がないならば時間的即時性をもって書面を作成し依頼者に交付しなければならないそこでご質問のポイントとなる次の2 点について検討することにします (1) 事務担当者の産休は遅滞が許容される正当な合理的な理由に該当するか (2) 遅滞なくとは具体的には何日以内なのかポイント (1) ご質問をいただいた業者さんの業務分担では媒介契約書等の作成が産休中の事務担当者の業務であることが想定できますが媒介契約書は業に携わっている者であれば当然に作成できなければならない書類といえ書類作成の業務を担っている者の産休は遅延を許容する合理的な理由にはならないと考えるべきでしょうポイント (2) 業法の定めの中で最短の期限の定めは施行規則 (15 条の 8 第 1 項 ) の ( 要旨 ) 法 34 条の 2 第 5 項の国土交通省令で定める期間は専属専任媒介契約にあっては 5 日とするですから遅滞なくという時間的即時性が求められる用語が用いられた規定については合理的な理由があるとしても遅くとも 4 日以内には行うことが求められていると考えて対応するのが良いでしょう (RETIOメルマガ第 95 号転載 ) 6

8 手付解除について今回は買主業者が売主の手付解除を妨害したと思われる事例についてご紹介します相談者 ( 売主 ) は仲介業者の紹介により買主業者と手付金 50 万円中間金 100 万円売買代金は 1500 万円違約金 2 割の条件にて中古マンションを売却する契約を結びました当初手付金は 100 万円で契約の話を進めているとのことでしたが契約日に準備できないとして買主業者から契約日手付金 50 万円を契約日から 5 日後に中間金として 100 万円を売主は受領しましたしかしその後売主は体調不良のため転居することを断念せざるを得ず手付倍返しで契約の解除を仲介業者に申し出ましたところが買主業者に手付解除を申し入れた仲介業者は買主業者から売主の勝手な事情では手付解除はできないどうしても解除するなら違約金が必要になると言われたとのこと仲介業者の説明によると買主側が売買代金の一部として中間金を支払っておりこれが履行の着手に該当し履行の着手後は手付解除は認められず解除する場合は契約条項にしたがい契約違反による違約金を支払って解除することになりますとのことでした売主はいろいろな所に相談された末当機構へご相談をされました当機構では (1) 中間金の支払いは買主の契約履行の着手があったと認められる ( 神戸地裁 H 判決 ) (2) 買主は売主の履行の着手までは手付解除が可能 ( 最高裁 S 判決 ) であるとの判例を踏まえ売主は中間金を受領したことによって手付倍返しによる解除ではなく違約金 2 割の支払いをしなければならなくなるが手付金の一部としての中間金支払いである場合には履行の着手に当たるか否かの判断は微妙であり裁判所の判断を待たなければならないこと契約日から 5 日後に中間金を支払うとの約定が買主業者主導で決められた場合には買主業者が売主の手付解除を妨害したと思われることなどを勘案し法律相談することをアドバイスしました宅建業者が売主の手付倍返しによる解除を妨害する行為は重大な宅建業法違反 ( 宅建業法 47 条の 2 65 条等 ) ですが売主が抵当権抹消等の手続きに要する費用として中間金の支払いを求めたような場合には中間金を受領したことによって買主の履行の着手があったと認められることとなります宅建業者がこのような取引に関与する場合中間金の授受があると売主の手付倍返しによる解除ができなくなることを売主にしっかりと説明しておくことが望まれます (RETIOメルマガ第 97 号転載 ) 7

9 平成 26 年 12 月 15 日 ( 月 ) メトロポリタン秋田理事幹事監事監査 25 名出席 3 名出席審議事項 1. 平成 26 年度上期の事業報告及び決算報告について 2. 金子健三氏旭日双光章受賞祝賀会の決算について報告事項 1. 田村光弘氏旭日双光章受章について 2. 法定講習について審議事項について執行部原案通りに承認可決されました上期予算執行については順調に推移し問題なく執行されていることを確認しました報告事項として当会元副会長の田村光弘氏が不動産業振興の功労を認められ旭日双光章を受章された報告がありましたまた他団体が法定講習会の事業に参入してきたことを踏まえ今後の取り組み方について検討を重ねることとなりました当会と全宅保証秋田本部は不動産関係法令の知識啓発のため全県 3 地域 ( 県北中央県南 ) で研修会を実施しました県北地域 ( 大館北鹿能代山本 ) は平成 26 年 11 月 7 日 ( 金 ) に大館市のプラザ杉の子で37 人中央地域 ( 男鹿南秋秋田本荘由利 ) は10 月どを分かりやすく解説媒介報酬では媒介報酬を請求する要件として媒介契約が成立していること売買契約が成立していること契約成立のために尽力奔走していることなどを挙げて様々なケースを解説参考とすべきさまざまな判例等が紹介されました 24 日 ( 金 ) に秋田市のイヤタカで109 人県南地域 ( 大仙横手湯沢雄勝 ) は11 月 14 日 ( 金 ) に湯沢市の湯沢グランドホテルで46 人が参加して行われました 3 地域共通で株式会社不動産アカデミーの不動産鑑定士中村喜久夫氏によるトラブル予防! 不動産広告表示の実践実務布施明正法律事務所の弁護士布施明正氏による媒介報酬をめぐる法的問題と題した講座が開かれました不動産広告表示講座ではインターネット広告の普及により増加しているトラブル事例や表示の注意点として具体的な広告事例を挙げながら不動産広告規制について前提となる法律知識や改正点な ( 中央地域イヤタカ ) 8

10 当会と全宅保証秋田本部は平成 26 年 8 月から 10 月にかけて会員及びその従業員のほか会員以外の宅地建物取引業者に従事する者及びこれから宅地建物取引業に従事しようとする者などを対象として宅地建物取引業者に必要な不動産関係法令の知識啓発のため地区別に研修会を実施しました大館北鹿能代山本男鹿南秋秋田本荘由利大仙横手湯沢雄勝の8 地区で開催され総計 304 名が受講しました各地区共通の内容で講師に公益財団法人不動産流通近代化センター教育事業部参事の並木英司氏と同不動産相談員の冨田海氏を迎え法令改正と実務上の留意点重要事項説明書売買契約書の書き方特約文例のポイントと題し関係法令の改正についての解説を始め近年の傾向に沿った実務に役立つ要点について説明がありました ( 大館北鹿地区 H プラザ杉の子 ) 当会と全宅保証秋田本部による公益目的事業の一つとして第 3 回一般消費者セミナーを平成 26 年 12 月 5 日 ( 金 ) 秋田市の秋田キャッスルホテルで開催しました今回のセミナーは鈴木明夫税理士事務所の税理士鈴木明夫氏を講師に招いて知っておきたい相続税制度改正への対策についてと題する講座を開き改正相続税法について解説しましたこの改正により相続税の課税対象者が拡大基礎控除の引き下げと税率の引き上げ贈与税の年齢引き下げや対象拡大による減税などが行われます不動産のほか国内外の資産課税も強化される見通しで一部の資産家だけでなく地方の土地所有者に対しても厳しい状況となることが予想されることを踏まえさまざまなケースの具体例を挙げながら税制改正の内容と対策について解説しましたセミナー開催日が平成 27 年 1 月 1 日の相続税及び贈与税の税制改正を目前に控えた時期だったこともあり参加者は高齢者を中心に過去最多となる 30 人となり県民の関心の高さがうかがえました参加者からは講義内容について分かりやすいといった反応も寄せられ当会としましても一般消費者の関心に沿った情報提供ができ非常に意義のあるセミナーとなりましたこの一般消費者を対象としたセミナーは時宜を得た内容で第 4 回も開催する予定です 9

11 不動産の日各会場とも盛況 ( 能代山本会場いとく能代ショッピングセンター ) 公益目的事業の一環として一般消費者の日頃の疑問や身近な相談に応じ広く物件の情報を提供する恒例の不動産フェアを9 月 23 日不動産の日に実施しました消費者の利便性を図り今年度から県内 8 地区で同時開催し大館北鹿は大館市のいとく大館 SC 能代山本は能代市のアクロス内いとく能代 SC 男鹿南秋は潟上市の天王グリーンランド秋田は秋田市のイオンモール秋田本荘由利はイオン SC 本荘店大仙はタカヤナギイーストモール店横手は Y2 ぷらざ湯沢雄勝はイオン SC 湯沢店でそれぞれ開催しました ( 能代山本のみ9 月 21 日開催 ) 各会場では安全安心で適正な取引に関する知識や各種制度などの普及啓発をテーマとして一般消費者を対象とした不動産無料相談所の開設や物件を展示したほかインターネットによる検索コーナーを設置アンケート調査などを実施しました当日は不動産の日を広く一般消費者に周知するため会員の協力でのぼりも掲揚しました来場者は合計で約 830 人と盛況で不動産に関する相談案件は合計 19 件あり適切な助言や情報提供を行いました ( 秋田会場イオンモール秋田 ) ( 大仙会場タカヤナギイーストモール ) ( 本荘由利会場イオン SC 本荘店 ) ( 男鹿南秋会場天王グリーンランド ) 10

12 第 34 回県協会ゴルフコンペ良ロケーションで熱戦繰り広げる平成 26 年 10 月 3 日 ( 金 ) 第 34 回県協会ゴルフコンペが平成 26 年 10 月 3 日 ( 金 ) 男鹿市五里合の男鹿ゴルフクラブで開催されました当日は全県が大雨に見舞われ一時は中止も心配されましたが男鹿だけは奇跡的に晴天となり無事に実施することができました寒風山の裾野にある男鹿ゴルフクラブは高地から日本海や八郎潟鳥海山を一望できる良ロケーション大館北鹿能代山本秋田本荘由利大仙の各地区から参加した20 名はリゾート気分を味わいながらラウンドを楽しみました競技は新ペリア方式で個人戦と団体戦が行われ個人戦は澤木繁則氏 ( 男鹿南秋澤木材木店 ) が見事優勝を飾りました団体戦は澤木繁則氏 ( 同 ) 虻川伸一郎氏 ( 大館北鹿 ( 有 ) 伸洋 ) 松岡修氏 ( 男鹿南秋 ( 株 ) 松岡技研 ) 田村光弘氏 ( 大館北鹿城南不動産 ) のチームが優勝を飾りましたおめでとうございますまた大波賞は佐藤健一氏 ( 能代山本 ( 株 ) 山田産業 ) 小波賞は板垣春生氏 ( 能代山本 ( 株 ) 板垣組 ) 平和賞は田口剛生氏 ( 秋田 ( 有 ) せいゆうコーポレーション ) となっております各地区会員の参加しやすさを考慮し昨年度から開催地を各地区で巡回しております来年度も他地区の会場を検討しておりますのでふるってご参加ください個人戦戦績表団体戦戦績表順位氏名 OUT IN TOTAL HDCP NET 順位チーム名氏名スコア ( ネット ) 計優勝澤木繁則澤木繁則 74.8 準優勝桜庭博虻川伸一郎位 B 第 3 位虻川文雄松岡修 81.4 第 4 位虻川伸一郎田村光弘 82.4 第 5 位菅原敬桜庭博 75.0 第 6 位佐藤健一石坂和彦位 D 第 7 位板垣春生川村暢 81.2 第 8 位赤田英博金賢樹 84.4 第 9 位本多新悦虻川文雄 75.2 第 10 位石坂和彦赤田英博位 C 第 11 位川村暢田口剛生 82.4 第 12 位松岡修高野吉孝 84.2 第 13 位田村光弘佐藤健一 78.6 第 14 位田口剛生本多新悦位 A 第 15 位田村喜代宣田村喜代宣 82.6 第 16 位高野吉孝佐藤孝一 90.8 第 17 位金賢樹菅原敬 76.2 第 18 位又井忠美板垣春生位 E 第 19 位藤田雅之又井忠美 88.0 第 20 位佐藤孝一藤田雅之 89.0 大波賞佐藤健一小波賞板垣春生平和賞田口剛生 11

13 腕自慢が競い合う第 10 回県協会ボウリング大会恒例のボウリング大会は平成 26 年 11 月 20 日 ( 木 ) 秋田市中通のボウルジャンボ秋田で行われ秋田男鹿南秋大仙地区から18 名が参加しボールさばきの腕を競い合いました試合は個人戦と団体戦が行われ個人戦では池田喜代秀氏 ( 秋田共和ホーム ( 株 )) がアベレージ 171 点で優勝を飾り男子ハイスコアスコア賞 (201 点 ) も獲得しました団体戦は池田喜代秀氏 ( 秋田共和ホーム ( 株 )) 久保貴志氏( 宅建協会 ) 嵯峨竜馬氏( 秋田畑山住宅 ( 株 )) のチームが優勝しましたおめでとうございます大会後は秋田市中通の和ごころで表彰式と懇親会が行われ参加者は親睦を深めました気軽に楽しめるレクリエーションです今回参加できなかった方も次の機会にぜひご参加ください個人戦戦績表スコア : スクラッチ 3G 団体戦戦績表順位氏名スコア順位氏名 1 位池田喜代秀 514 池田喜代秀 2 位木村正之位久保貴志 3 位池田洋介 446 嵯峨竜馬 4 位又井忠美 436 又井忠美 5 位三浦則昭位藤田雅之 6 位藤田雅之 421 種倉康平 7 位榎健吾 412 池田洋介 8 位久保貴志位榎健吾 9 位嵯峨竜馬 392 佐々木悠 10 位中野剛 352 三浦則昭 11 位又井静子位中野剛 12 位西村伸平 301 西村伸平 13 位木村明博 287 木村正之 14 位種倉康平位辻康平 15 位佐々木師子 273 佐藤勇馬 16 位佐々木悠 262 又井静子 17 位辻康平位木村明博 18 位佐藤勇馬 183 佐々木師子ハイスコア賞 ( 男 ) 池田喜代秀ハイスコア賞 ( 女 ) 又井静子当月賞 (11 位 ) 又井静子 12

14 去る平成 26 年 10 月 11 日 ( 土 ) 秋田キャッスルホテル放光の間において副会長及び専務理事を発起人として金子会長の受賞祝賀会が執り行われました全宅連会長はじめ当協会の役職員及び秋田地区協議会会員など多くの列席者が奉祝に駆けつけ祝賀会は盛大に催されましたおめでとうございました平成 26 年度秋の叙勲において当会の推薦により当会元副会長の田村光弘氏 ( 大館市城南不動産代表 ) が長年不動産業の振興に尽力し住生活の安定向上や地域の発展公益に寄与した功労を称えられ栄えある旭日双光章を受章されましたおめでとうございます 13

15 平成 26 年 8 月 1 日から平成 26 年 12 月 31 日まで会員名簿に変更等の記載をお願いします新入会員免許番号免許年月日 (2)7558 H 商号又は名称 ( 株 ) ハウスメイトショップ秋田店代表者 ( 政令使用人 ) 井關豊 ( 奈良美香子 ) 事務所所在地秋田市東通仲町 6-15 R-BOX202 T E L 専任取引主任者奈良美香子 F A X 免許番号免許年月日 (1)2184 H 商号又は名称 ( 株 ) 山麓管理サービス代表者 ( 政令使用人 ) 関重征専任取引主任者大森廣美事務所所在地鹿角市八幡平字切留平 21-6 T E L F A X 免許番号免許年月日 (1)2186 H 商号又は名称 ( 株 ) タカミック代表者髙村嘉憲事務所所在地秋田市八橋三和町 2-1 T E L 専任取引主任者髙村嘉憲 F A X 免許番号免許年月日 (1)2185 H 商号又は名称 ( 有 ) ライフサービス代表者加藤司専任取引主任者池田豊事務所所在地由利本荘市川口字家後 190 番地 4 T E L F A X 免許番号免許年月日 (1)2188 H 商号又は名称北日本菅与 ( 株 ) 代表者菅原勝利事務所所在地横手市平鹿町浅舞字間兵衛野 7 番地 1 T E L 専任取引主任者菅原優香 F A X 免許番号免許年月日 (1)2189 H 商号又は名称 ( 株 ) 活財倶楽部代表者横井弘明専任取引主任者横井弘明事務所所在地大館市字中町 41 T E L F A X U R L E M A I L Act-property@i.softbank.jp 免許番号免許年月日 (1)2190 H 商号又は名称 ( 株 ) シブヤ建設工業代表者渋谷守寿専任取引主任者渋谷絵里子事務所所在地秋田市外旭川字三後田 266 番地 1 T E L F A X U R L E M A I L Sibuya-k@cna.ne.jp 14

16 免許番号免許年月日 (2)7766 H 商号又は名称 ( 株 ) 土屋ホーム秋田支店代表者 ( 政令使用人 ) 佐藤孝司 ( 高橋猛 ) 専任取引主任者田村幸哉事務所所在地秋田市御所野地蔵田 2 丁目 2-9 T E L F A X 免許番号免許年月日 (1)2191 H 商号又は名称秋田建築設計 ( 株 ) 代表者 ( 政令使用人 ) 早川大器専任取引主任者早川大器事務所所在地秋田市将軍野南二丁目 3 番 29 号 T E L F A X 免許番号免許年月日 (3)6857 H 商号又は名称タマホーム ( 株 ) 秋田支店代表者玉木康裕 ( 佐々木誠 ) 専任取引主任者新堀隼事務所所在地秋田市御所野堤台 T E L F A X 退会地区協議会免許証番号商号又は名称代表者退会年月日退会理由名簿頁秋田 (9)3195 ( 株 ) ハウスメイトパートナーズ秋田店鎌田和博 H 支店移動秋田 (9)1047 高田住宅工業秋田支店高田金道 H 支店廃止秋田 (3)6835 ( 株 ) 土屋ホーム東北秋田支店中村清一 H 合併による消滅大仙 (6)1497 ( 有 ) 三和三浦幸三 H 廃止横手 (10)993 松井工務店松井一美 H 廃止変更等地区協議会商号又は名称変更事項変更後名簿頁大館北鹿 ( 株 ) 芳賀工務店取引主任者武石孝二 ( 就 ) 18 能代山本 ( 株 ) サンワ興建従業者高野勝 ( 退 ) 宮田博 ( 就 ) 佐藤智樹 ( 就 ) 67 能代山本高田住宅工業 ( 株 ) 専任取引主任者従業者佐々木芳秀 ( 退 ) 筒井伸夫 ( 就 ) 金子信 ( 就 ) 高田ゆかり ( 就 ) 菊池美由紀 ( 退 ) 28 能代山本朝日綜合 ( 株 ) アパマンショップ能代店従業者三浦雄太郎 ( 退 ) 森田美貴子 ( 就 ) 33 男鹿南秋 ( 株 ) 松岡技建男鹿南秋アイホームプラザ ( 株 ) 取引主任者所在地専任取引主任者安田満穂 ( 就 ) 原田真之介 ( 就 ) 原田真之介 ( 就 ) 潟上市天王字追分 15 番地 18 出澤英樹 ( 退 ) 渡部久樹 ( 退 ) 渡部唱子 ( 就 ) 男鹿南秋アネックスホーム取引主任者原田和宗 ( 就 ) 36 男鹿南秋加藤不動産事務所従業者澤木雅則 ( 退 ) 38 秋田 ( 株 ) 丸恭専任取引主任者千葉順一 ( 退 ) 工藤るみ子 ( 就 ) 56 秋田朝日レジデンシャル ( 株 ) 秋田支店秋田 ( 株 )A ライフ秋田 ( 株 ) 財産コンサルティング秋田 ( 有 ) エルコミュニケションズ本店泉店専任取引主任者所在地 F A X 専任取引主任者取引主任者取引主任者従業者従業者高橋豊彦 ( 退 ) 川邉絵美 ( 就 ) 江畑大介 ( 退 ) 熊谷剛 ( 就 ) 酒入貴 ( 就 ) 秋田市手形字山崎 64 番地河本厚徳 ( 主任者専任 ) 工藤記子 ( 就 ) 51 柏木茂弥 ( 退 ) 大山愛 ( 退 ) 照井知喜 ( 就 ) 小野瑞歩 ( 就 ) 澤石祥子 ( 就 ) 伊藤愛美 ( 就 ) 斉藤満貴子 ( 就 ) 吉田菊恵 ( 退 ) 山口純也 ( 就 ) 久田賢 ( 就 ) 鎌田和紘 ( 就 ) 佐藤幸男 ( 退 ) 吉田菊恵 ( 就 )

17 地区協議会商号又は名称変更事項変更後名簿頁秋田 ( 株 ) ノーベル不動産秋田 ( 株 ) 秋田住宅流通センター本店秋田駅前店新国道店専任取引主任者支店名称変更所在地最上洋子 ( 就 ) 渡部佳代子 ( 就 ) 高橋圭 ( 退 ) 原田洋樹 ( 就 ) 原田洋樹 ( 退 ) 舘岡徹 ( 就 ) 新国道店 ( 旧 ) 泉店 ( 新 ) 秋田市泉北一丁目 7-14 秋田朝日不動産販売 ( 株 ) 従業者竹村直也 ( 退 ) 石塚昌子 ( 退 ) 大友剛 ( 就 ) 58 朝日綜合 ( 株 ) 従業者三川香菜 ( 退 ) 秋田 65 アパマンショップ山王店秋田 ( 株 ) むつみワールド専任取引主任者従業者小幡一夫 ( 退 ) 佐藤康宏 ( 取引主任者専任 ) 藤田真紀子 ( 退 ) 加藤豪太 ( 退 ) 三浦優人 ( 就 ) 秋田マスターピース不動産 ( 株 ) 取引主任者髙橋豊彦 ( 就 ) 秋田 ( 株 )A ライフ取引主任者佐々木誠子 ( 就 ) 61 秋田 ( 株 ) モリ不動産秋田支店取引主任者三浦由紀子 ( 就 ) 67 秋田朝日レジデンシャル ( 株 ) 秋田支店取引主任者高橋豊彦 ( 退 ) 67 秋田 ( 株 ) カチタス秋田店専任取引主任者若松鉄男 ( 退 ) 70 秋田 ( 株 ) グレイスランド秋田 ( 株 ) ハウスメイトショップ秋田店秋田三光不動産 ( 株 ) 専任取引主任者所在地政令使用人専任取引主任者取引主任者専任取引主任者小松史子 ( 就 ) 小笠原正夫 ( 退 ) 伊東知誉子 ( 就 ) 秋田市広面樋ノ沖 78-2 奈良美香子 ( 退 ) 鎌田和博 ( 就 ) 奈良美香子 ( 退 ) 飯田夏実 ( 就 ) 鈴木文子 ( 就 ) 望月孝樹 ( 就 ) 佐々木晶 ( 退 ) 三浦智敦 ( 就 ) 佐藤智喜 ( 退 ) 石塚昌子 ( 就 ) 秋田山一不動産従業者畠山由香子 ( 退 ) 47 秋田 ( 株 )PLAND SEE 秋田支店秋田ハーベストホーム ( 株 ) 秋田 ( 資 ) 金子ビル開発政令使用人専任取引主任者取引主任者石井毅 ( 退 ) 杉山正人 ( 就 ) 石井毅 ( 退 ) 杉山正人 ( 就 ) 石井毅 ( 就 ) 髙橋克幸 ( 就 ) 高安真樹子 ( 退 ) 児玉ルミ ( 退 ) 藤原慎太郎 ( 退 ) 髙橋藤夫 ( 退 ) H. P E - M A I L kaneko-bk529@kanekobk.co.jp 秋田 ( 株 ) 東洋専任取引主任者田勇治郎 ( 退 ) 後藤昭夫 ( 就 ) 50 秋田 ( 株 )CRA 杉本遼 ( 就 ) 57 本荘由利三光不動産 ( 株 ) 本荘支店従業者木村純子 ( 氏名変更 ) 仁賀保支店従業者金子亜美 ( 退 ) 80 本荘由利猪又不動産取引主任者猪又正春 ( 退 ) 76 本荘由利 ( 有 ) アイエイ不動産専任取引主任者伊藤恭子 ( 退 ) 猪又正春 ( 就 ) 75 本荘由利 ( 株 ) サンズ佐藤成 ( 退 ) 髙橋和彦 ( 退 ) 鈴木佳菜絵 ( 就 ) 77 本荘由利佐藤地所専任取引主任者従業者増村充 ( 退 ) 佐藤みどり ( 従業者専任 ) 池田由輝 ( 退 ) 大仙朝日綜合 ( 株 ) アパマンショップ大曲店進藤美希 ( 就 ) 88 横手 ( 株 ) 県南地所堀田隆志 ( 退 ) 93 横手 ( 株 ) カチタス横手店専任取引主任者従業者新妻健次 ( 退 ) 山本真介 ( 就 ) 沓澤栄 ( 就 ) 山崎景子 ( 就 ) 横手 ( 株 ) 秋田住宅流通センター横手店従業者佐藤諒太 ( 退 ) 高橋圭 ( 就 ) 97 横手朝日綜合 ( 株 ) 本店アパマンショップ横手店伊藤澄恵 ( 退 ) 川邉恵美 ( 退 ) 佐藤稔一 ( 退 ) 高橋岩雄 ( 退 ) 横手朝日レジデンシャル ( 株 ) 従業者山平亮 ( 退 ) 最上博 ( 就 ) 94 横手 ( 株 ) トップリアルター代表者南部亮子 ( 退従業者 ) 近正信 ( 就 ) 93 湯沢雄勝こまち農業協同組合代表者岩井川光雄 ( 退 ) 井上善蔵 ( 就 ) 会員数平成 26 年 12 月 31 日現在大館北鹿能代山本男鹿南秋秋田本荘由利大仙横手湯沢雄勝合計正会員準会員計

18 ( 平成 26 年 8 月 1 日 ~ 平成 26 年 12 月 31 日 ) 売買物件単位 : 件賃貸物件単位 : 件 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月前月末在庫数 1,310 1,331 1,402 1,440 1,423 売買新規登録数 ( 前年同月登録数 ) ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 当月成約数 ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 当月取下げ削除 ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 売買当月末在庫数 1,331 1,402 1,440 1,423 1,344 ( 前年同月末在庫数 ) 1,178 1,197 1,321 1,302 1,242 ( 土地 ) 994 1,040 1,071 1, ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 月 9 月 10 月 11 月 12 月前月末在庫数賃貸新規登録数 ( 前年同月登録数 ) ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 当月成約数 ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 当月取下げ削除 ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 賃貸当月末在庫数 ( 前年同月末在庫数 ) ( 土地 ) ( 戸建 ) ( マンション ) ( 事業用 ) 月庶務報告 11( 月 ) 第 3 回正副会長会議秋田不動産会館第 1 回旭日双光章受賞祝賀会実行委員会秋田県不動産会館 19( 火 ) 第 2 回旭日双光章受賞祝賀会実行委員会秋田県不動産会館秋田県地区協議会研修会秋田キャッスルホテル 20( 水 ) 都道府県協会会長全宅保本部長合同会議松山全日空ホテル ( 金子会長 ) 22( 金 ) 第 2 回人材育成業務委員会メトロポリタン秋田 25( 月 ) 第 1 回宅地建物取引主任者法定講習イヤタカ 26( 火 ) 第 3 回情報提供業務委員会秋田県不動産会館平成 26 年 8 月 1 日から平成 26 年 12 月 31 日まで 27( 水 ) 東日本地区指定流通機構協議会平成 26 年度評議員会パレスホテル大宮 ( 金子会長赤田副会長木村常務理事 ) 9 月 1( 月 ) 第 3 回宅建試験事務説明会宮城県宅地建物取引業協会 ( 中野常務理事藤田事務局長 ) 4( 木 ) 本荘由利地区協議会研修会本荘グランドホテル 5( 金 ) 男鹿南秋地区協議会研修会天王温泉くらら 10( 水 ) 大仙地区協議会研修会大曲プラザたつみ 11( 木 ) 不動産無料相談所相談員研修会イヤタカ 12( 金 ) 情報提供業務委員会正副委員長会議秋田県不動産会館 17

19 11 月 5( 水 ) 全宅連税制要望の会衆議院第一議員会館 ( 金子会長 ) 7( 金 ) 県北地域研修会プラザ杉の子 11( 火 ) 第 3 回運営業務委員会秋田県不動産会館 12( 水 ) ハトマーク支援機構第 13 回理事会及び定時評議員会全宅連会館 ( 金子会長 ) 14( 金 ) 県南地域研修会湯沢グランドホテル沖縄県宅建協会創立 50 周年記念式典及び祝賀会 ANAクラウンプラザ沖縄 ( 金子会長 ) 17( 月 ) 第 2 回宅地建物取引主任者法定講習イヤタカ第 5 回正副会長会議秋田県不動産会館 20( 木 ) 第 10 回ボウリング大会ボウルジャンボ 25( 火 ) 全宅連第 4 回理事会第一ホテル東京 ( 金子会長 ) 全宅連東日本地区指定流通機構協議会平成 26 年度第 2 回幹事会 ( 金子会長 ) 26( 水 ) 全宅管理第 4 回理事会アーバンネット神田 ( 赤田副会長 ) 47 都道府県協会流通担当者会議トラストシティ丸の内 ( 木村常務理事藤田事務局長 ) 27( 木 ) 東北地区不動産公正取引協議会構成団体調査員規約担当事務局職員賛助会員に対する研修会ホテル紫苑 ( 中野常務理事五十嵐事務局職員 ) 平成 26 年度上期監査会秋田県不動産会館 12 月 1( 月 ) 第 6 回正副会長会議秋田県不動産会館 2( 火 ) 第 1 回会館建設等検討特別委員会秋田県不動産会館第 3 回常務理事会秋田県不動産会館 5( 金 ) 一般消費者セミナー秋田キャッスルホテル 10( 水 ) 全宅連第 4 回総務財務委員会全宅連会館 ( 金子会長 ) 12( 金 ) 宅建試験総括会議不動産適正取引推進機構 ( 中野常務理事藤田事務局長 ) 15( 月 ) 第 4 回理事会ホテルメトロポリタン秋田 17( 水 ) 全宅連全宅保証合同正副会長会議全宅連会館 ( 金子会長 ) 21( 日 ) 加田清男氏旭日双光章受賞祝賀会富山第一ホテル ( 金子会長 ) 不動産フェアいとく能代ショッピングセンター 22( 月 ) 第 3 回旭日双光章受賞祝賀会実行委員会秋田県不動産会館第 4 回正副会長会議秋田県不動産会館 23( 火 ) 不動産フェアいとく大館ショッピングセンター天王グリーンランドイオンショッピングセンターイオンスーパーセンター本荘店イーストモールタカヤナギ Y2プラザイオンスーパーセンター湯沢店 24( 水 ) 全宅連第 2 回総務財務委員会全宅連会館 ( 金子会長 ) 25( 木 ) 能代山本地区協議会研修会プラザ都 26( 金 ) 大館北鹿地区協議会研修会プラザ杉の子 10 月 1( 水 ) 金子健三氏旭日双光章受賞祝賀会打合せ秋田キャッスルホテル 3( 金 ) 第 34 回ゴルフコンペ男鹿ゴルフクラブ東北地区宅建協議会株式会社東北企画堀口支店 ( 金子会長長門専務理事 ) 6( 月 ) 全宅連全宅保第 2 回組織整備特別委員会全宅連会館 ( 金子会長 ) 8( 水 ) 横手地区協議会研修会松與会館 9( 木 ) 湯沢雄勝地区協議会研修会湯沢グランドホテル 10( 金 ) 宅地建物取引主任者資格試験監督員等説明会秋田県不動産会館 11( 土 ) 金子健三氏旭日双光章受賞祝賀会秋田キャッスルホテル 15( 水 ) 北海道東北甲信越地区連絡会第 2 回協議会奥入瀬グランドホテル ( 金子会長長門専務理事藤田事務局長 ) 19( 日 ) 宅地建物取引業取引主任者資格試験ノースアジア大学 24( 金 ) 中央地域研修会イヤタカ 30( 木 ) 東北地区中古住宅流通促進協議会役員会宮城県不動産会館 ( 金子会長 ) 31( 金 ) 第 4 回情報提供業務委員会秋田県不動産会館 18

20 お知らせ法定講習案内宅地建物取引主任者資格を更新するため 5 年に一度受講が義務付けられております法定講習はこれまで当協会がその実施団体に指定され 33 年間の長きに亘り実施してまいりましたが平成 26 年度からは全日本不動産協会秋田県本部も参入し実施することとなり受講対象の方には両団体から案内が届くこととなりました受講対象の方におかれましては受講の機会が増え利便性が向上したところでありますが本事業は当協会の存立に関わる重要な公益目的事業に位置付けられております今後会員の皆様や従業者等で受講される場合は何卒ご都合お繰り合わせいただき当協会が実施します法定講習会を受講されますようよろしくお願い申し上げますなお開催予定は以下のとおりでございます受講対象者の方へは期限切れにならぬよう従来通りご案内申し上げます平成 26 年度開催日対象者会場第 3 回平成 27 年 2 月 23 日 ( 月 ) 新規及び更新 ( 有効期間平成 27 年 8 月 20 日までの方 ) イヤタカ平成 27 年度開催日対象者会場第 1 回平成 27 年 4 月 9 日 ( 木 ) 新規及び更新 ( 有効期間平成 27 年 10 月 5 日までの方 ) イヤタカ第 2 回第 3 回平成 27 年 9 月平成 28 年 2 月第 2 回第 3 回の詳細は決まり次第お知らせ致します新規の方 : 開催日の 2 ヶ月前までにご連絡ください更新の方 : 所定の期日に講習案内を送付します < 免許更新手続き期間 > 宅建業免許の有効期間の満了日の 90 日前から 30 日前まで期限が一日でも過ぎた場合期間満了により従前の免許は失効となり業務に支障をきたすばかりでなく新たな免許取得による協会への再加入等の手続きと費用が発生することとなりますくれぐれもご注意下さいますようお願い致します 19

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宅建会報159-合体.indd 会長あいさつ公益社団法人秋田県宅地建物取引業協会会長金子健三会員の皆様にはお変わりなく益々ご清栄のこととお慶び申し上げます先般開催されました理事会において会長に選出され引き続き務めさせていただくこととなりました今後とも会員皆様の変わらぬご理解ご支援をよろしくお願い申し上げますまた本年春の叙勲において全宅保証の推薦により旭日双光章の栄を賜りひとえに業界発展のため日頃よりご理解とご協力いただいている会員皆様のお蔭であり