一戸建ての住長屋( 玄関は二つ以上 ) 共同住宅1 多世帯同居住宅の用途について多世帯同居住宅には建築基準法上では A 一戸建ての住宅として取り扱うもの B 長屋として取り扱うもの C 共同住宅として取り扱うものがあります建築基準法上どれにあたるかという横浜市の判断基準は表のとおり

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ありかつさくもと
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1 1. 建築物の制限 (1) 建築物の用途皆さんがお住まいの地域には用途地域というものが定められておりそれぞれの用途地域では建築基準法第 48 条により建てられる建築物の用途が制限されています (3. 参考資料参照法 -26ページ) 例第一種低層住居専用地域では以下の1~10 の建築物が建築できます 1. 住宅 2. 建築基準法施行令 130 条の3で定める兼用住宅 3. 共同住宅寄宿舎または下宿 4. 学校図書館など 5. 神社寺院教会など 6. 老人ホーム保育所福祉ホームなど 7. 公衆浴場 1 多世帯同居住宅の用途について ( 法 -2ページへ) 2 建築基準法施行令第 130 条の3で定める兼用住宅とは ( 法 -4ページへ) 3 町内会館や自治会館は建てられる? ( 法 -6ページへ) 4 福祉関連施設について ( 法 -6ページへ) 8. 診療所 9. 巡査派出所公衆電話所等公益上必要な建築物 10.1~9に附属する建築物ただし市長が良好な居住環境を害するおそれがないと認めてまたは公益上やむを得ないと認めて許可した場合は建築できることもあります用途地域は建築局都市計画課又は横浜市 WEB ページの i-マッピーで調べることができます各用途地域における建築物の用途制限については建築局情報相談課へお問い合わせください法 -1

2 一戸建ての住長屋( 玄関は二つ以上 ) 共同住宅1 多世帯同居住宅の用途について多世帯同居住宅には建築基準法上では A 一戸建ての住宅として取り扱うもの B 長屋として取り扱うもの C 共同住宅として取り扱うものがあります建築基準法上どれにあたるかという横浜市の判断基準は表のとおりです判断基準宅1従有するもの ( 玄関は一つ ) 来型2玄関共用型ているもの ( 玄関は一つ ) 3内部共用型住宅のすべての居室をすべての世帯が共玄関は共用するが台所食堂浴室などの全部または一部が世帯ごとに独立し居室居室玄関玄関居室玄関を始めとして各世帯の使用する部分が基本的に独立しているものの住宅の内部で廊下ホールもしくは階段又は居居室居室室等を共有し各世帯が独立して使用する部分の相互の行き来が住宅の内部で可玄関玄関能なもの ( 玄関は二つ以上 ) 一つの建築物に 2 以上の住戸があり各世帯の使用する部分が基本的に独立していて各世帯どうしの行き来が内部で不可能でありかつ建居室居室築物の出入口から住戸の玄関に至る階段廊下などの共用部分がないもの 1 階と2 階で分かれているものも長屋の一種となります玄関玄関各世帯の使用する部分が基本的に独立していて各世帯どうしの行き来が内部で不可能であり居室居室かつ建物の出入口から住戸の玄関に至る階段廊下等の共用部分を有するもの ( 玄関は二つ以上 ) 玄関玄関共用部分法 -2

3 建築協定のポイント各地区における一戸建ての住宅の取扱いの違い横浜市では平成 8 年度に一戸建ての住宅に関する取扱い基準を改正しました (3. 参考資料参照法 -26 ページ ) そのため次の A~ C のように地区ごとに一戸建ての住宅の取扱いが異なります A 平成 7 年度以前の取り扱いに準ずる 1 従来型 2 玄関共有型の2 種類 B 平成 8 年度以降の取り扱いに準ずる 1 従来型 2 玄関共有型 3 内部共有型の3 種類 C 1~3の範囲内で建築協定地区独自の取扱いをする建築協定を締結更新した時期の基準法の取り扱いにあわせて建築協定の取り扱いをしている地区も多いと思われますが社会情勢の変化や地区の状況等に対応して取り扱いを見直す必要もあります ( 参考 ) 運用編 2.(5) 運営委員会の解釈基準の作成 (9ページ) 建築協定のポイント一戸建て専用住宅とは? 建築協定書によっては一戸建て専用住宅とある地区もありますこの場合の専用の意味には次の2 通りが考えられます 1 多世帯同居住宅を含まない一戸建て住宅 ( 1 世帯のみで使用すると言う意味の専用 ) 2 兼用住宅を含まない一戸建て住宅 ( 用途が住宅のみと言う意味の専用) ( 参考 ) 運用編 2.(5) 運営委員会の解釈基準の作成 (9ページ) 法 -3

4 2 建築基準法施行令第 130 条の 3 で定める兼用住宅とは? 第一種低層住居専用地域内に建築できる兼用住宅については施行令第 130 条の3に定められています (3. 参考資料参照法 -27 ページ ) まず規模については以下の1~3のすべての条件を満たさなければなりません 1 非住宅部分の延べ面積が建築物全体の延べ面積 ( 各階の床面積の合計 ) の 1/2 を超えないこと 2 非住宅部分の床面積の合計が 50 m2以下であること 3 住宅部分と非住宅部分とが内部で往来でき構造的にも機能的にも一体となっていて用途的に分離しがたいものそして住宅と兼用できる用途は以下の 1~7 のいずれかでなければなりません 1. 事務所 5. パン屋菓子屋豆腐屋など 2. 日用品を扱う店舗食堂喫茶店 6. 学習塾華道教室など 3. 美容院クリーニング屋洋服店などサービス業を営む店舗 7. アトリエ工房 4. 洋服店畳屋建具屋など一部適用除外あり店舗 ( 美容院パン屋 etc) 店舗部分 45 m2の場合 50 m2かつ 150 m2 1/2(=75 m2 ) なので建築 OK 兼用住宅 ( 延べ面積 150 m2の場合 ) 1~7 のいずれかであっても運営形態や使用する機械の原動機の容量などによって法律上建てられない場合があります法 -4

5 取り扱いのポイント兼用住宅と併用住宅の違い併用住宅は住宅と一緒に事務所や店舗などの用途に供する非住宅部分を設けたものです兼用住宅は併用住宅のうち住宅部分と非住宅部分が構造的にも機能的にも一体となっていて用途的に分離しがたいものをいいます内部で行き来でき構造的にも機能的にも一体内部で行き来できるかは問わない居室店舗居室店舗玄関玄関兼用住宅併用住宅また図のように併用住宅は兼用住宅を含みます併用住宅兼用住宅例 : 第 1 種低層住居専用地域における建築併用住宅診療所 ( 建築できる用途 ) 参考法 -1ページ店舗 ( 令 130 条の3で住宅と兼用でき ( ) る用途 ) 参考法 -4ページ兼用住宅でない併用住宅の場合には建築不可兼用住宅法 -5

6 3 町内会館や自治会館は建てられる? 町内会館や自治会館は建築基準法上は学校図書館その他これらに類するものに含まれますので第一種低層住居専用地域でも建てられます 4 福祉関連施設について第一種低層住居専用地域で建築できる老人ホーム保育所福祉ホーム等とは老人福祉法児童福祉法生活保護法身体障害者福祉法などそれぞれ法律に基づいている継続的入所施設や近隣住民に必要不可欠な通園施設である社会福祉施設などをいいます (3. 参考資料参照法 -27 ページ ) 取り扱いのポイントグループホームの取り扱いについてグループホームとは数人のスタッフの支えを受け 4~5 人程度の少人数が同じ屋根の下で共同に暮らすもののことです種類は以下の2つあります 1 障害者グループホーム身体障害者福祉法知的障害者福祉法精神障害者福祉法によるグループホームになるので福祉施設として取り扱います 2 認知症グループホーム高齢福祉関連法規に基づかないグループホームは一般的に高齢者が共同で居住する住居と考えます平面計画等により食堂便所台所浴室等が1 個所又は数個所に集中して設けるものは寄宿舎居住空間が独立しているものは共同住宅として取り扱います戸建て住宅をグループホームに利用した例 ( この場合は寄宿舎として取り扱います ) 個人の居室玄関個人の居室共同の食堂浴室等法 -6

7 (2) 敷地の最小面積建築基準法第 53 条の2で敷地面積は用途地域に関する都市計画において定められた最小面積以上とされています横浜市では平成 8 年 5 月 10 日に容積率が 100% 以下の第一種及び第二種低層住居専用地域において次のとおりに定められました用途地域容積率敷地の最小面積 60% 165 m2 第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域 80% 125 m2 ( 港北 NT 土地区画整理事業施行区域内は 165 m2 ) 100% 100 m2 取り扱いのポイント最小面積以下の敷地でも建築できる? 以下の場合は敷地の最小面積の規定が適用されません 1 平成 8 年 5 月 10 日時点で既に建築物が建っている敷地で最小面積未満の場合など 2 建築審査会の同意を得て市長が許可した敷地許可の基準 ( 平成 29 年 6 月現在 ) 分割によって生じる複数の敷地のうち 1つの敷地のみが最小面積未満である場合その敷地の面積が最小面積の80% 以上あり道路後退 2m 以上隣地後退 1m 以上または 0.5m 以上階数 2 以下などの基準に適合すること (3. 参考資料参照法 -28 ページ ) 建築協定のポイント建築協定による敷地の最小面積と分割禁止建築協定で敷地の最小面積を決めておくと定めた数字が都市計画と同じでも市長の許可による都市計画の最小面積未満への分割を防ぐ効果がありますまた敷地の最小面積を定める代わりに敷地の分割自体の禁止を定めるもできます敷地分割の禁止とは建築物を建築する際に建築敷地を元の敷地より小さく設定することを禁止するもので分筆を禁止しているものではありませんしかし分筆後にそれぞれの敷地が別の第 3 者へ所有権が移った場合には元の敷地形状で建築することは難しいため注意が必要ですこれを防止するために土地の所有者等の変更の届出や登記簿による情報把握は有効となります法 -7

8 (3) 地盤面の変更建築基準法では地盤面の変更は禁止されていませんただし 1 mを超える盛土又は2mを超える切土等を行う場合は地域によっては盛土切土による安全性の確認のため宅地造成等規制法の許可が必要となりますなお地盤面とは建築基準法施行令第 2 条で建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さにおける水平面 ( 平均地盤面 ) と定められています地盤面の算定方法実際の地盤建築物 - 断面図 - A 平均地盤面土に接している部分平均地盤面 (A)(m) = 土に接している部分 ( 図の網掛け部分 ) の面積の合計 ( m2 ) 建物の外周長さ ( 図の太線部分 ) の合計 (m) 高低差がある敷地の建築物や地下車庫と一体の建築物の地盤面は実際の地盤と建築物の高さ実際の地盤面異なります地下車庫平均地盤面建築協定のポイント敷地の地盤面の定義について建築協定において敷地の地盤面の変更はできないものとすると言う制限がある場合の敷地の地盤面は上記にある地盤面とは異なる意味として運用している協定が多くあります ( 宅地造成完了時地盤面など ) 地区の取り扱いを明確にするためにも解釈基準を作成しておいた方が良いでしょう ( 参考 ) 運用編 2(5) 運営委員会の解釈基準の作成 ( 9 ページ ) 法 -8

9 (4) 階数建築基準法施行令第 2 条第 1 項第 8 号で階数の数え方が定義されています階数とは文字通り階の数を算定するもので地上階地下階に関係なく建築物が有している階の合計をいいます例えば地上 3 階建ての建築物は階数 3です地下 1 階地上 2 階の建築物も階数は3となりますただし地階を除く階数とした場合は階数は2となりますまた建築物の一部が吹抜けとなっている場合や建築物の敷地が斜面や段差のある場所で部分によって階数が異なる場合にはこれらの階数のうち最大なものとなります階数 3 階数 2 この場合 2 階 1 階地下 1 階吹抜け階数は 3 となります地階を除く階数は2 地階の階数は1となります地階について完全に地面の下に埋まっている部分については明らかに地階となりますが傾斜した土地で階の一部が地面から出ている場合その階の部分が周囲の地面と接する位置の平均の高さを算定して地階になるかどうかを判定することになります ( 建築基準法施行令第 1 条第 1 項第 2 号 ) 完全に地面の下に埋まっていなくても地階になる場合があります 1 階地盤面天井 2 床から 1 天井の高さ平均地盤面平均地盤面までの高さ 1/3 地盤面 1 天井の高さ地下 1 階 2 床面から平均地盤面までの高さ地階法 -9

10 取り扱いのポイント階数に入らない階? 1. 屋上に設ける階段室等地階に設けられる倉庫機械室等でその部分の水平投影面積が建築面積の 1/8 以下のものは階数に算入されません地盤面水平面 B A 1/8 のとき階数に算入しません Am Bm 2. 小屋裏や床下天井裏等の余剰空間に設ける物置等で以下の条件を満たすものは階に算入されません 1 その階に存在する小屋裏物置等の床面積の合計がその階の床面積の 1/2 未満であること 2 小屋裏物置等の天井高さ ( 上下階で重なる場合はそれぞれの高さの合計 ) は 1.4m 以下であること 3 開口部を設ける場合はそれぞれの部分の床面積の 1/20 以下とすること a b 2.1m 以上 c 2 階 :Xm2 e f d 2.1m 以上 1 階 :Ym2 g a+b+c+d<x/2 e+f+g<y/2 c+e+f+d<x/2 かつ Y/2 のとき小屋裏は階に算入しません小屋裏物置等を利用するためのはしご等の設置方法は神奈川県建築基準法取扱基準より一定の条件を満たせば固定式 ( 階段 ) も可能となります 2 階中間階等に設ける物置で上記各号に該当するものについても階とみなしません 1 階法 -10

11 (5) 外壁の後退距離建築基準法第 54 条で外壁の後退距離は第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域内において都市計画で定めることができます横浜市では以下の表の地域で外壁の後退距離を定めています用途地域建ぺい率容積率外壁の後退距離 30% 60% 敷地境界から 1m 第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域 40% 60% 40% 80% 50% 80% 40% 80% 50% 80% 前面道路から 1m 前面道路から 1m 建ぺい率 50% 容積率 80% の地区では外壁の後退距離が定められていない地区もあります都市計画で定められていない地域の場合建築協定で外壁の後退距離を定めることになりますまた参考までに民法では一般的に建築物を敷地境界線から 50 cm離す旨の規定が定められています取り扱いのポイント外壁又はこれに代わる柱の面って? 次に掲げるもの ( 雨戸シャッターシャッターボックス面格子又は花台は除く ) は外壁後退の外壁又はこれに代わる柱の面とみなします 1 戸袋又は出窓 2 屋外階段又はバルコニー等建築物と構造上連続する壁であっても擁壁を兼ねるものである場合は外壁又はこれに代わる柱の面には該当しないものとして取扱います構造的に自立していて建築物と一体となっていないウッドデッキ等については外壁又はこれに代わる柱の面にあたらない場合もあります法 -11

取り扱いのポイント外壁後退距離が緩和できる場合 ( 建築基準法施行令第 135 条の 21) 外壁又はこれに代わる柱の中心線出窓屋外階段バルコニー等で中心線の長さの合計が3m 以下のものは外壁後退線から突出してもよいという緩和規定がありますまた物置自動車車庫等で軒の高さが 2.

12 取り扱いのポイント外壁後退距離が緩和できる場合 ( 建築基準法施行令第 135 条の 21) 外壁又はこれに代わる柱の中心線出窓屋外階段バルコニー等で中心線の長さの合計が3m 以下のものは外壁後退線から突出してもよいという緩和規定がありますまた物置自動車車庫等で軒の高さが 2.3m 以下でかつ床面積が5m2以下の部分も同様に緩和の対象となりますなお両方の緩和は併用可能ですバルコニー出窓物置立面図 2.3m 以下 5 m2以下配置図物置等 : 軒高 2.3m 以下かつ 5 m2以下外壁後退線外壁バルコニー等 : の長さの合計 3m 掘り抜きの地下車庫等で軒高が 2.3m 以下かつ床面積 5 m2以下の部分は物置その他これに類する用途とします外壁後退外壁後退 5 m2以下 2.3m 以下道路車庫等なお外壁又はこれに代わる柱の中心線は図の A+ B を言います B A 法 -12

13 カーポートの外壁後退外壁及び柱のないはね出しの庇等については外壁部分とはみなしません対象外 2.3m 以下外壁がなく柱のみの場合は中心線の長さの合計が3m 以下軒高 2.3 m 以下かつ5m2以下として取り扱います法 -13

14 (6) 建ぺい率建ぺい率の制限は地域によって値が定められていますこの値は建築局都市計画課又は横浜市 WEB ページの i-マッピーで調べることができます ( 運営編 4.(4) 横浜市における情報提供について ) 建ぺい率の算定方法建築基準法第 53 条で建ぺい率が規定されています建ぺい率とは建物の建築面積の敷地面積に対する割合をいいます建ぺい率 = 建築面積敷地面積 ~ 例敷地面積 200 m2に建てる場合 ~ 40 m2 建ぺい率 = = m2 建ぺい率は 40% となります建築面積とは? 通称建て坪と言われるもので建物を真上から見た時外周の柱又は外壁の中心線で囲まれた面積をいいます ( 建物の階数には関係ありません ) 立面図 ( 横から見たところ ) 平面図 ( 上から見たところ ) 取り扱いのポイント建築面積に算入されない部分軒ひさしやバルコニー ( 開放性の高いもの ) については突端から1 mまでは建築面積に算入されませんバルコニー 1m 平面図 ( 上から見たところ ) 建築面積また地階にあって地盤面からの高さが1m 以下の部分も建築面積に算入されません法 -14

15 1 項道路1項道路取り扱いのポイント建ぺい率の制限の緩和街区の角にある敷地などについては場所による値に加えて建ぺい率の値を 10% 上乗せできます例 ) 敷地 1 項道路敷地 1 項道路他にも適用できるケースがあります (3. 参考資料参照法 -29 ページ ) 注意道路に接する長さの合計は敷地の外周長さの 3/10 以上となる必要があります敷地は各々の道路に2m 以上接する必要があります道路が2 項道路の場合は緩和にあたっては別途条件が出てきます ( セットバック部分の事前整備など ) 1 項道路 2 項道路とは建築基準法第 42 条第 1 項 ( 道路法による道路 ( 公道 ) 等で幅員 4m 以上のもの ) または第 2 項による道路です ( 参考 ) 3. 参考資料 ( 法 -30 ページ ) 風致地区内においては適用できません建築協定のポイント建築協定による建ぺい率の指定がある場合の緩和建築協定で建ぺい率に関する規制がある場合には建築協定で定めた建ぺい率を超えた街区の角にある敷地に対する緩和をすることはできません ( 緩和規定が協定にかかれてある場合を除く ) ( 例 ) 緩和規定がない場合都市計画による建ぺい率 40% 建築協定による建ぺい率 40% と決められている地区街区の角にある敷地の建ぺい率 40% 法 -15

16 (7) 容積率容積率の制限は地域によって値が定められていますこの値は建築局都市計画課又は横浜市 WEB ページの i-マッピーで調べることができます ( 運営編 4.(4) 横浜市における情報提供について ) ただし容積率の値が 200% 以上の地区については敷地前面の道路幅員に応じてその値が低減される場合があります容積率の算定方法建築基準法第 52 条で容積率が規定されています容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合をいいます容積率 = 延べ面積 ( 各階の床面積の合計 ) 敷地面積 ~ 例敷地面積 200 m2に建てる場合 ~ 40 m2 80 m2 プラン A 40 m2 40 m2 40 m2 プラン B 容積率 = =0.6 容積率 = =0.6 どちらも容積率は 60% となります取り扱いのポイント出窓について下記全てに該当する出窓は床面積に算入しません 1 下端の床面からの高さが 30 cm以上 2 外壁から 50 cm以上突き出ていない 3 見付面積の 1/2 以上が窓である天井面横から見た図床面 h d 1h 30 cm 2d<50 cm 3 窓の面積 1/2 窓見た図屋内から法 -16

17 取り扱いのポイント容積率の緩和 1 自動車車庫等の緩和自動車車庫や自転車置場については建築物全体の床面積の合計の 1/5 までは容積率に算入されません 2 備蓄倉庫の緩和専ら防災のために設ける備蓄倉庫の用途に供する部分については建築物全体の床面積の合計の 1/50 までは容積率に算入されません 3 蓄電池蓄電池 ( 床に裾え付けるものに限る ) を設ける部分について建築物全体の床面積の合計の 1/50 までは容積率に算入されません 4 自家発電設備自家発電設備を設ける部分について建築物全体の床面積の合計の 1/100 までは容積率に算入されません 5 貯水槽貯水槽を設ける部分について建築物の全体の床面積の合計の 1/100 までは容積率は算入されません 6 住宅等の地階部分の緩和住宅又は老人ホーム福祉ホーム等の地階で天井の高さが地盤面から1m 以下のものは住宅等の部分 ( 自動車車庫等は含まない ) の床面積の合計の 1/3 までは容積率に算入されません - 例 - 地上 2 階地下 1 階の住宅 ( 車庫付き ) 60 m2 敷地面積 200 m2 60 m2 45 m2 60 m2 自動車車庫次ページに計算方法を記載しています法 -17

18 取り扱いのポイント 1. 延べ面積の算定 ( 60 m2 3)+45 m2=225 m2 2. 容積率の算定から除かれる面積 ( 自動車車庫 ) 225 m2 1/5= 45 m2 3. 容積率の算定から除かれる面積 ( 地下の住宅部分 ) ( 225 m2-45 m2 ) 1/3=60 m2 4. 容積率算定対象の延べ面積の算定 225 m2 45 m2 60 m2=120 m2 5. 容積率 120 m2 /200 m2 60% 7 共同住宅の共用部分の緩和共同住宅の共用の廊下及び階段の部分の床面積は容積率に算入されません法 -18

19 (8) 建築物の高さ建築基準法施行令第 2 条第 1 項第 6 号で建築物の高さが規定されています建築物の高さとは地盤面から建築物の最高の部分までの高さとなりますまた各種の斜線制限により建築物の各部分の高さが規制されていますなお横浜市では建築基準法第 58 条に基づき高度地区で定められた高さの制限をしています ( 参考 ) 3. 参考資料 ( 法 -32ページ) 高さ制限について 1 高度地区横浜市では第 1 種から第 7 種までの高度地区があり地域によって高さ制限をしています第 1 種高度地区の場合下の図のとおりの制限となります 2 道路斜線前面道路の反対側の道路境界線からの水平距離に住居系の用途地域は 1.25 商業工業系の用途地域は 1.5 を乗じた数値以下にしなければなりません例 : 道路斜線北側斜線の考え方 ( 第 1 種高度地区の場合 ) 北後退緩和距離 ( 後退した場合 ) 高度地区の最高高さ (10m) 高度地区による北側斜線道路斜線 a 道 a 道路境界隣地境界線法 -19

20 取り扱いのポイント高さに算入されない場合屋上に設ける階段室や昇降機塔などでその部分の水平投影面積が建築面積の 1/8 以下の場合その部分の高さは 1 第一種第二種低層住居専用地域では 5m 2 その他の用途地域では 12m まで建築物の高さに算入されませんまた屋上の開放されている手すりや棟飾りなどの屋上突出物も高さに算入されませんただし高度地区による北側斜線の斜線部分は緩和の対象とならないので注意が必要です H 5m 又は 12m 地盤面高さの緩和高度地区の最高高さ緩和対象外北側斜線水平面高さ A B B A 1/8 かつH 5m 又は 12mのとき階段室等の部分は高さに算入しない ( 北側斜線を除く ) 法 -20

21 取り扱いのポイント太陽光パネルは高さに含まれるか? < 屋根建材型 > 太陽光発電設備自体が屋根材と一体となっているものでその下に用途が発生する等屋根として機能するタイプ高さの算定に含まれます ( 後述する階段室等の高さ不算入はできません ) < 屋上設置型 > 屋根材の上に架台を取り付けその上に太陽光発電設備を設置するタイプ ( 雨覆いなどの屋根としての効用や下部に屋内的用途 ( 物品の保管なども含みます ) がある場合は屋根建材型と同様に扱います ) 高さの算定に含まれますが水平投影面積の合計が建築面積に占める割合に応じて下記のとおり高さの算定に算入しない場合があります太陽光発電設備と階段室昇降機塔などの屋上部分との水平投影面積の合計が建築面積の 1/8 を超える場合高さに算入して絶対高さ及び北側斜線に適合する必要があります建築面積の 1/8 以下の場合第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域では5m までそれ以外の地域では 12m までは絶対高さに算入されませんただし北側斜線には適合する必要があります (9) 軒の高さ建築基準法施行令第 2 条第 1 項第 7 号で軒の高さが規定されています地盤面から建築物の屋根を構成する小屋組 ( 屋根 ) を支えるはりまでの高さとなっています軒の高さ軒の高さ木造 RC 造法 -21

22 取り扱いのポイント軒の高さの測り方軒の高さとは複数ある場合通常最高の軒の高さをいいます ( 図 1) 屋根の勾配が一方向のみについている片流れ屋根の場合原則として高い側の軒の高さを建築物の軒の高さとします ( 図 2) 形態が同じでも屋根が小屋組で形成されている場合それを支持する壁または柱の上端までとなります ( 図 3 ) また第一種第二種低層住居専用地域において軒の高さが 7mを超える場合または地階を除く階数が3 以上の場合は日影規制 ( 建築基準法第 56 条の2) の対象となります軒の高さ軒の高さ軒の高さ小屋組図 1 軒の高さ図 2 片流れ屋根図 3 片流れ屋根 ( 小屋組で構成 ) 法 -22

23 (10) 法律改正による条項番号のずれ現在 ( 平成 29 年 6 月 1 日 ) 横浜市内の建築協定で使われている建築基準法等の条項引用とその改正による条項番号のずれは以下のとおりです項目条項番号 ( 条項番号のずれた日 ) 外壁後退施行令第 135 条の5 施行令第 135 条の 21( 平成 15 年 1 月 1 日 ~) 施行令第 135 条の 20( 平成 17 年 6 月 1 日 ~) 施行令第 135 条の 21( 平成 26 年 7 月 1 日 ~) 用途施行令第 130 条の3 ( ずれ無し ) ( 一種低層住居専用地域の兼用住宅 ) 用途施行令第 130 条の4 ( ずれ無し ) ( 一種低層住居専用地域の公共施設 ) 用途法別表 2 ( ずれ無し ) がけ建築基準条例第 3 条 ( ずれ無し ) 構造法第 62 条 ( ずれ無し ) 建ぺい率法 53 条第 3 項第 2 号 ( ずれ無し ) 法 -23

第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります建築基準法のみによる一般的な建替えの場合斜線制限によりまたは 1.5 容積率の制限により利用できない容積率道路広い道路狭い道路街並み誘導型地区計画による建替えのルール容積率の最高限度が緩和されます定住性の高い住宅等を設ける

第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります建築基準法のみによる一般的な建替えの場合斜線制限によりまたは 1.5 容積率の制限により利用できない容積率道路広い道路狭い道路街並み誘導型地区計画による建替えのルール容積率の最高限度が緩和されます定住性の高い住宅等を設ける地区計画の手引き第 Ⅱ ゾーンにおけるまちづくりのルール中央区第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります建築基準法のみによる一般的な建替えの場合斜線制限により 1 1.25 または 1.5 容積率の制限により利用できない容積率道路広い道路狭い道路街並み誘導型地区計画による建替えのルール容積率の最高限度が緩和されます定住性の高い住宅等を設けることで容積率が緩和されます全ての敷地で活用できます