平成 28 年度国土交通省税制改正要望 ( 主要項目 ) Ⅰ. 豊かで安全安心な暮らしの実現赤枠が住宅局関係項目 1. 住まいの質の向上無理のない負担での住宅の確保 1 新築住宅に係る税額の減額措置の延長 ( 固定資産税 ) 2 認定長期優良住宅に係る特例措置の延長 ( 登録免許税不動産取得

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えりかこいまる
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1 平成 28 年度国土交通省税制改正要望事項 ( 住宅局関係抜粋 ) 平成 27 年 8 月国土交通省住宅局

2 平成 28 年度国土交通省税制改正要望 ( 主要項目 ) Ⅰ. 豊かで安全安心な暮らしの実現赤枠が住宅局関係項目 1. 住まいの質の向上無理のない負担での住宅の確保 1 新築住宅に係る税額の減額措置の延長 ( 固定資産税 ) 2 認定長期優良住宅に係る特例措置の延長 ( 登録免許税不動産取得税固定資産税 ) 3 買取再販で扱われる住宅の取得に係る特例措置の延長 ( 登録免許税 ) 4 耐震バリアフリー省エネ改修が行われた既存住宅に係る特例措置の延長拡充 ( 固定資産税 ) 5 空き家の発生を抑制するための特例措置の創設 ( 所得税 ) 6 サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制の延長 ( 所得税法人税 ) 7 居住用財産の買換え等に係る特例措置の延長 ( 所得税個人住民税 ) 2. 防災減災対策の強化 1 防災減災に資する道路の無電柱化の促進に係る特例措置の創設 ( 固定資産税 ) 2 津波対策に資する港湾施設等に係る特例措置の延長 ( 固定資産税 ) Ⅱ. 地域の魅力を生かした活力ある地域づくり 1. 都市の競争力魅力の向上 1 低未利用地が散在するまちのにぎわいを再生するための制度改正に伴う特例措置の拡充 ( 所得税法人税等 ) 2 都市農業振興基本法の制定を受けた都市農地緑地に係る所要の措置 ( 相続税固定資産税等 ) 2. 観光立国の推進 1 地方を訪れる外国人旅行者向け消費税免税制度の拡充 ( 消費税等 ) 2 寄附金の損金算入の特例等の対象となる国際会議の範囲の拡大 ( 法人税等 ) 3. 活力ある交通ネットワークの形成 1 JR 九州の完全民営化に伴う税制上の所要の措置 ( 事業税固定資産税等 ) 2 JR 北海道 JR 四国に交付する助成金に係る圧縮記帳 ( 法人税 ) 3 並行在来線の鉄道施設に係る特例措置の延長 ( 登録免許税不動産取得税固定資産税等 ) 4 都道府県の条例に定める乗合バス車両の取得に係る非課税措置の延長 ( 自動車取得税 ) 5 国内線航空機に係る特例措置の延長 ( 固定資産税 ) Ⅲ. 成長戦略の推進と国際競争力の更なる強化 1. 自動車の車体課税の見直し 1 環境性能課税導入時における事業用自動車等への軽減措置グリーン化特例の延長等 ( 自動車重量税自動車取得税自動車税軽自動車税 ) 2. 交通インフラの機能強化 1 新たな物流効率化のための計画に係る特例措置の創設等 ( 法人税固定資産税等 ) 2 JR 貨物が取得する機関車コンテナ貨車に係る特例措置の延長 ( 固定資産税 ) 3 鉄道駅等のバリアフリー施設に係る特例措置の延長拡充 ( 固定資産税等 ) 4 国際船舶の登記に係る特例措置の延長拡充 ( 登録免許税 ) 5 成田国際空港株式会社の事業用資産に係る特例措置の延長 ( 固定資産税等 )

3 平成 28 年度国土交通省税制改正要望 ( 住宅局関係抜粋 ) Ⅰ. 豊かで安全安心な暮らしの実現 1. 住まいの質の向上無理のない負担での住宅の確保 1 新築住宅に係る固定資産税の減額措置 ( 戸建て3 年間マンション5 年間 1/2 減額 ) の2 年延長 2 認定長期優良住宅の普及促進を目的とした以下の特例措置の2 年延長登録免許税 : 所有権保存登記 ( 一般住宅 0.15% 0.1%) 所有権移転登記( 一般住宅 0.3% 戸建て 0.2% マンション 0.1%) 不動産取得税: 課税標準からの控除額の特例 ( 一般住宅 1,200 万円 1,300 万円 ) 固定資産税 : 新築住宅特例 (1/2 減額 ) の適用期間を延長 ( 戸建て3 年 5 年マンション 5 年 7 年 ) 3 買取再販事業者により一定の質の向上のための改修工事が行われた中古住宅を取得した場合の登録免許税の特例措置 ( 所有権移転登記 : 一般住宅 0.3% 0.1%) の2 年延長 4 住宅ストックの性能の向上を図るため以下の住宅リフォームをした場合の固定資産税の特例措置を3 年延長対象住宅を一部拡充耐震改修 : 工事の翌年度 1/2 軽減特に重要な避難路として自治体が指定する道路の沿道にある住宅の場合は2 年間 1/2 軽減バリアフリー改修 : 工事の翌年度 1/3 軽減平成 19 年以降に新築された住宅についても対象を拡充省エネ改修 : 工事の翌年度 1/3 軽減平成 20 年以降に新築された住宅についても対象を拡充 5 空き家の発生を抑制するため旧耐震基準の下で建築された居住用家屋を相続し相続後一定期間内に耐震リフォーム又は除却を行った場合に標準工事費の 10% を所得税額から控除する特例措置を創設 6サービス付き高齢者向け住宅に係る割増償却制度 (5 年間 14% 等 ) について適用要件を一部見直した上で 2 年延長 7 居住用財産の買換え等に係る特例措置 ( 譲渡益に係る課税繰延べ譲渡損に係る損益通算及び繰越控除 ) の2 年延長

4 Ⅳ. 主要項目以外の項目特定の増改築等に係る住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除等に係る要件緩和措置の延長 ( 所得税 ) 認定低炭素住宅に係る特例措置の延長 ( 登録免許税 ) マンション建替事業の施行者等が受ける権利変換手続開始の登記等の免税措置の延長 ( 登録免許税 ) マンションの建替え等の円滑化に関する法律における施行者又はマンション敷地売却組合が要除却認定マンション及びその敷地を取得する場合の非課税措置の延長 ( 不動産取得税 ) 宅地建物取引業者等が取得する新築住宅の取得日に係る特例措置及び一定の住宅用地に係る税額の減額措置の期間要件を緩和する特例措置の延長 ( 不動産取得税 ) 昨年末の経済対策を含むこれまでの措置の実施状況や今後の住宅着工の動向等を踏まえた住宅市場に係る対策についての所要の措置

5 住宅取得者の初期負担の軽減を通じて良質な住宅の建設を促進し居住水準の向上及び良質な住宅ストックの形成を図るため新築住宅に係る固定資産税の減額措置の適用期限を 2 年延長する新築住宅に係る税額の減額措置の延長 ( 固定資産税 ) 住宅の一次取得者層である 30 歳代の平均年収は低下傾向にある一方で住宅価格は上昇傾向にあり住宅取得環境は悪化また平成 29 年 4 月に消費税が引き上げられる中住宅取得者の初期負担軽減が必要本特例は貸家も対象としており仮に本措置が講じられないと増税額が家賃に転嫁されるなど賃貸住宅の入居世帯の負担が増加するおそれ ( 万円 ) 歳代の平均年収推移 30~34 歳 35~39 歳住宅取得に係る負担軽減の必要 ( 万円 ) H9 H11 H13 H15 H17 H19 H21 H23 H25 ( 出典 ) 国税庁民間給与実態調査 ( 万円 ) 全国のマンション価格推移 4,300 4,100 3,900 3,700 3,500 3,300 3,539 3,539 3,525 H13 H14 H15 3,548 H16 3,491 H17 3,560 H18 3,813 H19 3,901 H20 3,802 H21 4,022 H22 3,896 3,824 H23 H24 4,174 H25 4,306 H26 ( 出典 ) 不動産経済研究所全国マンション市場動向本特例による負担軽減効果( 例 ) 2,000 万円の住宅を新築した場合の固定資産税額本特例が無い場合本特例がある場合 1 年目 15.8 万円 7.9 万円 2 年目 14.8 万円 7.4 万円 3 年目 13.8 万円 6.9 万円 3 年間で約 22 万円の負担軽減効果 ( 国土交通省推計 ) 基礎的なストックの質の向上の必要住宅の基礎的な質である耐震性は未だ不十分耐震化を進める上での主要な手段である新築建替えを支援する必要住宅の耐震化率現状 ( 平成 25 年推計 ) 耐震化率約 82% 総戸数約 5,200 万戸のうち耐震性あり約 4,300 万戸耐震性なし約 900 万戸目標 ( 平成 32 年 ) 耐震化率 95% 住生活基本計画新築住宅に係る固定資産税の減額措置 1 一般の住宅 :3 年間税額 1/2 減額適用期限 ( 平成 28 年 3 月 31 日 ) を 2 年延長 2 マンション :5 年間税額 1/2 減額政策目標 : 無理のない負担での良質な住宅の確保

認定長期優良住宅に係る特例措置の延長 ( 登録免許税不動産取得税固定資産税 ) 耐久性等に優れ適切な維持保全が確保される住宅の普及を促進するため認定長期優良住宅に係る登録免許税不動産取得税固定資産税の特例措置の適用期限を 2 年延長する

8%( ) 20%( 平成 32 年度 ) 認定長期優良住宅の供給が開始された平成 21 年 6 月 ~ 平成 22 年 3 月の数値住宅ストックは量的に充足した一方で本格的な少子高齢社会人口世帯減少社会の到来環境問題や資源エネルギー問題の深刻化

9 80 60 40 20 0 有効性税制上のメリットが大きい 36.7 住宅ローンの金利優遇が受けられる 25.8 メンテナンス費用が少なくて済む税制上のメリットが決め手になる注文者多数 15.6 資産価値の下落が少ない 2.

年マンション :5 年 7 年良質な住宅が建築され長期にわたり良好な状態で使用するため耐久性耐震性維持保全容易性可変性等を備えた住宅を認定平成 26 年度の認定戸数 :99,905 戸長期優良住宅認定基準のイメージ ( 戸建て )

6 認定長期優良住宅に係る特例措置の延長 ( 登録免許税不動産取得税固定資産税 ) 耐久性等に優れ適切な維持保全が確保される住宅の普及を促進するため認定長期優良住宅に係る登録免許税不動産取得税固定資産税の特例措置の適用期限を 2 年延長する施策の目標住生活基本計画 ( 平成 23 年 3 月 15 日閣議決定 ) 等を踏まえ将来にわたり活用される良質な住宅ストックの形成を進め成熟社会にふさわしい豊かな住生活の実現を図ることを目的とする目標新築住宅における認定長期優良住宅の割合 8.8%( ) 20%( 平成 32 年度 ) 認定長期優良住宅の供給が開始された平成 21 年 6 月 ~ 平成 22 年 3 月の数値住宅ストックは量的に充足した一方で本格的な少子高齢社会人口世帯減少社会の到来環境問題や資源エネルギー問題の深刻化住宅を作っては壊す社会からいいものを作ってきちんと手入れして長く大切に使う社会へと移行することが重要住生活基本計画 ( 平成 23 年 3 月 15 日閣議決定 ) より長期優良住宅建築の決め手 100 % 有効性税制上のメリットが大きい 36.7 住宅ローンの金利優遇が受けられる 25.8 メンテナンス費用が少なくて済む税制上のメリットが決め手になる注文者多数 15.6 資産価値の下落が少ない 2.3 その他不明出典 ( 社 ) 住宅生産団体連合会 2014 年度戸建注文住宅の顧客実態調査登録免許税税率を一般住宅特例より引き下げ所有権保存登記 : 一般住宅特例 0.15% 0.1% 所有権移転登記 : 一般住宅特例 0.3% 戸建て :0.2% マンション :0.1% 適用期限 (H ) を 2 年延長不動産取得税課税標準からの控除額を一般住宅特例より増額一般住宅特例 1,200 万円 1,300 万円固定資産税長期優良住宅の普及の促進に関する法律一般住宅特例 (1/2 減額 ) の適用期間を延長戸建て :3 年 5 年マンション :5 年 7 年良質な住宅が建築され長期にわたり良好な状態で使用するため耐久性耐震性維持保全容易性可変性等を備えた住宅を認定平成 26 年度の認定戸数 :99,905 戸長期優良住宅認定基準のイメージ ( 戸建て ) 劣化対策数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること長期に利用される構造躯体において対応しておくべき性能必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること維持管理更新の容易性内装設備の清掃点検補修更新を容易に行うために必要な措置が講じられていること居住環境耐震性免震建築物であること又は耐震等級 2であること等良好な景観の形成等に配慮されたものであること計画的な維持管理定期的な点検補修等に関する計画が策定されていること住戸面積 75 m2以上かつ一つの階が 40 m2以上 ( 地域の実情により増減可 )

7 買取再販で扱われる住宅の取得に係る特例措置の延長 ( 登録免許税 ) 既存住宅流通リフォーム市場の環境整備を進め国民の住生活の向上を図るとともに市場規模の拡大を通じた経済の活性化に資するため一定の質の向上が図られた既存住宅を取得した場合の登録免許税の特例措置について延長するライフステージに応じた住宅の無理のない負担での確保住宅の一次取得者層である 30 歳代の平均年収及び平均貯蓄は低下傾向にあるまた各世帯がニーズにあった広さの住宅に住めておらず居住人数と住宅の広さにミスマッチが生じているそのため子育て世帯等が良質な住宅を確保できるようにするなど国民がライフステージに応じた住宅を無理のない負担で確保できるようにすることが必要であり既存住宅流通リフォーム市場の拡大活性化が重要既存住宅の流通シェアは欧米諸国と比較すると低い水準全住宅流通量に占める既存住宅流通量シェアは欧米は 70-90% に対し日本は 15% にとどまる ( 既存住宅流通シェアの国際比較 ) 買取再販はノウハウを有する宅地建物取引業者が効率的効果的に住宅ストックの質の向上を図る事業形態であり中古住宅の質に関して消費者に一定の安心感を与えるものであることから既存住宅流通リフォーム市場拡大の起爆剤として期待現行制度の概要宅地建物取引業者により一定の質の向上を図るための改修工事が行われた既存住宅を取得する場合に買主に課される登録免許税の税率を一般住宅特例より引き下げることで消費者の負担を軽減するリフォーム工事 ( 一定の質の向上 ) 売主事業者買主不動産取得税登録免許税住宅の築年月日に応じ一定額を減額 ( 最大 36 万円 ) ( H H ) 不動産取得税登録免許税所有権移転登記 : 0.1% ( 本則 2% 一般住宅特例 0.3%) ( H H ) 耐震省エネバリアフリー水回り等のリフォーム ( 参考 ) 日本再興戦略改訂 2015( 平成 27 年 6 月閣議決定 ): 中短期工程表立地競争力の更なる強化国民の健康寿命の延伸既存住宅流通リフォーム市場規模を倍増 10 兆円 (2010 年 ) 20 兆円 (2020 年 ) 要望内容現行制度の適用期限 ( 平成 28 年 3 月 31 日 ) を 2 年延長する

耐震バリアフリー省エネ改修が行われた既存住宅に係る特例措置の延長拡充 ( 固定資産税 ) 住宅の耐震化バリアフリー化省エネ化を進め住宅ストックの性能の向上を図るため住宅のリフォーム ( 耐震バリアフリー省エネ改修

年までにリフォーム市場規模倍増我が国の住宅ストックは量的には充足今後は住宅を作っては壊す社会からいいものを作ってきちんと手入れして長く大切に使う社会へと移行し既存の住宅ストックを最大限に活用することが重要

8%) と比較して小さい現行制度の概要固定資産税工事翌年 (*) の固定資産税の一定割合を減額特例割合適用期限耐震 1/2 減額 H27.12 ハリアフリー 1/3 減額 H28.3 省エネ 1/3 減額 H28.

:S57 年以前から所在する住宅バリアフリー :H19 年以前から所在する住宅省エネ :H20 年以前から所在する住宅耐震バリアフリー省エネ改修 : 適用期限を 3 年延長バリアフリー省エネ改修 :

8 耐震バリアフリー省エネ改修が行われた既存住宅に係る特例措置の延長拡充 ( 固定資産税 ) 住宅の耐震化バリアフリー化省エネ化を進め住宅ストックの性能の向上を図るため住宅のリフォーム ( 耐震バリアフリー省エネ改修 ) をした場合の特例措置を延長拡充するリフォームにより住宅ストックの性能を高めるとともにリフォーム市場を活性化することが必要日本再興戦略における目標 2020 年までにリフォーム市場規模倍増我が国の住宅ストックは量的には充足今後は住宅を作っては壊す社会からいいものを作ってきちんと手入れして長く大切に使う社会へと移行し既存の住宅ストックを最大限に活用することが重要我が国の住宅投資に占めるリフォーム投資の割合は 28.4% で諸外国 ( 英 :55.7% 仏 :53.0% 独 :73.8%) と比較して小さい現行制度の概要固定資産税工事翌年 (*) の固定資産税の一定割合を減額特例割合適用期限耐震 1/2 減額 H27.12 ハリアフリー 1/3 減額 H28.3 省エネ 1/3 減額 H28.3 (*) 特に重要な避難路として自治体が指定する道路の沿道にある住宅の耐震改修は 2 年間 1/2 減額耐震とバリアフリー又は省エネは重畳適用不可バリアフリーと省エネは重畳適用可対象の住宅はそれぞれ以下のとおり耐震 :S57 年以前から所在する住宅バリアフリー :H19 年以前から所在する住宅省エネ :H20 年以前から所在する住宅耐震バリアフリー省エネ改修 : 適用期限を 3 年延長バリアフリー省エネ改修 : 以下の住宅についても対象とする拡充バリアフリー :H19.1 以降に新築省エネ :H20.1 以降に新築耐震改修工事のイメージ戸建住宅 ( 筋交いの設置等 ) バリアフリー改修工事のイメージ洗面所入口の拡幅工事壁を一部解体し出入口を拡幅段差解消共同住宅 ( 外付けフレーム補強 ) 省エネ改修工事のイメージ高断熱窓に取替え複層ガラス政策目標 : 住宅ストックの性能の向上リフォーム市場の拡大を通じた経済の活性化

空き家の発生を抑制するための特例措置の創設 ( 所得税 ) 空き家の発生を抑制する観点から旧耐震基準の下で建築された居住用家屋を相続した場合における 1 耐震リフォーム又は 2 除却を促すため所得税の税額控除制度を創設する空き家が増加傾向

4 万戸増加空き家対策の位置付け空家等対策の推進に関する特別措置法 ( 平成 26 年 11 月成立 ) 空家の管理は一義的には所有者の責任 ( 第 3 条 ) 必要な財政上の措置及び税制上の措置を講じる ( 第 15 条 ) 骨太の方針

旧耐震基準が特に問題空き家化している住宅の約 76% は旧耐震基準の下で建築され耐震性に問題あり旧耐震基準 : 昭和 56 年 5 月 31 日以前の基準相続が原因で空き家が発生居住用家屋が空き家化する契機として相続時

~250 万円の費用がかかる ( 国土交通省調べ ) ( 長期間人が住んでいない空き家 ) 支援に当たっての考え方旧耐震基準住宅を相続した相続人は空家法でも前提とされている空き家の所有者責任を果たす観点から自らの意思にかかわらず不可避的に

9 空き家の発生を抑制するための特例措置の創設 ( 所得税 ) 空き家の発生を抑制する観点から旧耐震基準の下で建築された居住用家屋を相続した場合における 1 耐震リフォーム又は 2 除却を促すため所得税の税額控除制度を創設する空き家が増加傾向周辺の生活環境に悪影響を及ぼし得る空き家の数は毎年平均して約 6.4 万戸増加空き家対策の位置付け空家等対策の推進に関する特別措置法 ( 平成 26 年 11 月成立 ) 空家の管理は一義的には所有者の責任 ( 第 3 条 ) 必要な財政上の措置及び税制上の措置を講じる ( 第 15 条 ) 骨太の方針 2015( 平成 27 年 6 月 30 日閣議決定 ) 空き家等の適切な管理利活用を推進する住宅政策上の重要課題空き家の発生抑制を含め適切な管理利活用を推進し地域の適正な居住環境を確保していくことは住宅政策の重要な政策課題旧耐震基準が特に問題空き家化している住宅の約 76% は旧耐震基準の下で建築され耐震性に問題あり旧耐震基準 : 昭和 56 年 5 月 31 日以前の基準相続が原因で空き家が発生居住用家屋が空き家化する契機として相続時が最多出典空き家所有者アンケート ( 価値総合研究所 ) ( サンプル数 2,187 人平成 25 年 11 月 ) < 個人住宅が空き家となった理由 > 大きなコスト ( 必要経費 ) 負担空き家の耐震改修や除却には概ね 150 万円 ~250 万円の費用がかかる ( 国土交通省調べ ) ( 長期間人が住んでいない空き家 ) 支援に当たっての考え方旧耐震基準住宅を相続した相続人は空家法でも前提とされている空き家の所有者責任を果たす観点から自らの意思にかかわらず不可避的に空き家の管理コスト ( 経費 ) を負担する必要に迫られる空き家の所有者が行う耐震リフォーム除却に要する経費の支援を通じて空き家の発生を抑制平成 28 年 4 月 1 日から一定期間内に旧耐震基準の下で建築された居住用家屋を相続し相続後一定期間内に 1 耐震リフォーム又は 2 除却を行った場合標準工事費 ( 上限 250 万円 ) の 10% を所得税額から控除する制度を創設する被相続人のみが居住しており相続後空き家となった場合に限る

行戸数 :10 戸以上等現サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制の延長 ( 所得税法人税 ) 要介護状態にある高齢者の急速な増加に対応する必要があることから医療介護サービスとの連携が図られたサービス付き高齢者向け住宅の供給を促進するため新築のサービス付き高齢者向け住宅に係る所得税及び法人税の特例措置の適用要件を一部見直した上で適用期限を 2 年間延長する

30 閣議決定 ) 在宅や介護施設等における看取りも含めて対応できる地域包括ケアシステムを構築する在宅医療介護の拡大に対応した高齢者向け住宅の供給を拡大サービス付き高齢者向け住宅の登録基準 ( 出典 : 学研ココファン提供資料 ) ハード床面積は原則 25 m2以上構造設備が一定の基準を満たすことバリアフリー ( 廊下幅段差解消手すり設置 ) ( 千人 ) 5,000

10 行戸数 :10 戸以上等現サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制の延長 ( 所得税法人税 ) 要介護状態にある高齢者の急速な増加に対応する必要があることから医療介護サービスとの連携が図られたサービス付き高齢者向け住宅の供給を促進するため新築のサービス付き高齢者向け住宅に係る所得税及び法人税の特例措置の適用要件を一部見直した上で適用期限を 2 年間延長する要介護状態にある高齢者は急速に増加しており要介護の重度化に対応した住まいの確保を図ることが不可欠このためサービス付き高齢者向け住宅における医療介護サービスとの連携を促進することが必要医療介護サービスとの連携が図られたサ高住の例 ( 参考 ) 政府計画における位置づけ経済財政運営と改革の基本方針 2015(H 閣議決定 ) 在宅や介護施設等における看取りも含めて対応できる地域包括ケアシステムを構築する在宅医療介護の拡大に対応した高齢者向け住宅の供給を拡大サービス付き高齢者向け住宅の登録基準 ( 出典 : 学研ココファン提供資料 ) ハード床面積は原則 25 m2以上構造設備が一定の基準を満たすことバリアフリー ( 廊下幅段差解消手すり設置 ) ( 千人 ) 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 要介護状態にある高齢者は増加傾向 0 65 歳以上の要介護者数の推移 3,323 3,265 3,404 3,699 3,962 4,102 H21.3 H22.3 H23.3 H24.3 H25.3 H26.3 ( 出典 : 介護保険事業状況報告 ) 日本再興戦略改訂 2015 (H 閣議決定 ) 中長期工程表国民の健康長寿の延伸 10 サービス付き高齢者向け住宅の適切な立地や質の確保に向けた取組の実施サービスサービスの提供をすること ( 少なくとも安否確認生活相談サービスを提供 ) 契約内容敷金家賃サービス対価以外の金銭を徴収しないこと等サ高住における医療介護施設との併設率は不十分な状況併設率 (H27.3 現在 ) 100% 80% 60% 44.9% 37.7% 40% 27.0% 20% 7.4% 2.7% 2.1% 8.1% 6.1% 0% 訪病所院リ/ 診ハビ療リテ導サービス付き高齢者向け住宅訪問看護通所介護通訪問リハビリテーション/ 問介護/ 訪問入浴介護ーション住生活基本計画 (H 閣議決定 ) 医療介護住宅が連携し高齢者が安心できる住まいを確保するためサービス付きの高齢者向け住宅の供給を促進する他定期巡回随時対応型訪小規模多機能型居宅介護居宅介護支援問介護看護有料老人ホームも登録可理指所/ 居宅療養管件平成 27 年 3 月 31 日までに取得等適用期限の2 年間延長 ( 平成 30 年 3 月 31 日まで ) 5 年間割増償却 28%( 耐用年数 35 年以上 40%) 床面積 :25m2以上/ 戸 5 年間割増償却 14% ( 専用部分のみ ) 望要平成 27 年 4 月 1 日から平成 28 年 3 月 31 日までの間に取得等 ( 耐用年数 35 年以上 20%) 5 年間割増償却 14%( 耐用年数 35 年以上 20%) 特定の医療介護施設の併設要件を追加要

11 居住用財産の買換え等に係る特例措置の延長 ( 所得税個人住民税 ) 国民一人一人がそれぞれのライフステージに応じた住宅を無理のない負担で円滑に取得できる住宅市場を実現するため居住用財産の買換え等に係る特例措置の適用期限を 2 年延長する 5 人以上世帯人世帯人世帯高齢夫婦以外の 2 人世帯 20 高齢夫婦歳以上の単身歳未満の単身居住のミスマッチ世帯人数の多い世帯と高齢者単身夫婦世帯が住む住宅の広さにミスマッチがみられる万世帯 ~49m2 50m2~69m2 70m2~99m2 100m2~149m2 150m2~ 住宅売却損益の発生状況居住用財産の譲渡のうち約 85% において売却損が発生しており住替えの支障となっているまた譲渡益が発生する場合にも多額の税負担が発生する住宅売却損益の発生状況売却損発生 85.2% ( うち 4 割以上が 1,000 万円以上の損 ) 4 人以上世帯の持家住宅の 29% は 100 m2未満 65 歳以上の単身及び夫婦の持家住宅の 58% は 100 m2以上 ( 出典 ): 総務省平成 25 年住宅土地統計調査損得なし 1.6% 売却益発生 13.2% 譲渡損に係る繰越控除譲渡益に係る課税の繰延べ居住用財産の譲渡に当たり譲渡損又は譲渡益が生じた場合に応じてそれぞれ税制上の特例措置を講ずる譲渡損が生じた場合居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除住宅の住替え ( 買換え ) で譲渡損失が生じた場合であって買換資産に係る住宅ローン残高がある場合は譲渡損失額を所得金額の計算上控除 ( 以降 3 年間繰越控除 ) 居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除住宅を譲渡した際に譲渡損失が生じた場合であって譲渡資産に係る住宅ローン残高が残る場合は住宅ローン残高から譲渡額を控除した額を限度に所得金額の計算上控除 ( 以降 3 年間繰越控除 ) 譲渡益が生じた場合居住用財産の買換え等の場合の長期譲渡所得の課税の特例住宅の住替え ( 買換え ) で譲渡による収入金額が買換資産の取得額以下の場合は譲渡がなかったものとして譲渡による収入金額が買換資産の取得額以上の場合はその差額分について譲渡があったものとして課税適用期限 ( 平成 27 年 12 月 31 日 ) を 2 年延長 ( 出典 ):( 一社 ) 不動産流通経営協会政策目標 : 多様なライフステージに応じた円滑な住替えの実現

平成 28 年 12 月国土交通省住宅局

平成 28 年 12 月国土交通省住宅局平成 30 年度国土交通省税制改正事項 ( 住宅局関係抜粋 ) 平成 29 年 12 月国土交通省住宅局平成 28 年 12 月国土交通省住宅局平成 30 年度国土交通省税制改正概要 ( 住宅局関係 )1 要望内容特例措置税目延長新築住宅に係る固定資産税の減額措置住宅を新築した場合税額を 3 年間 ( マンションの場合は 5 年間 )2 分の 1 に減額固定資産税延長認定長期優良住宅に係る特例措置