a. 説明の相手方として売主も必要なときは空欄に氏名等を記入します b. 日付は説明をした日です c. 業者が 3 以上のときは 最後のページの余白を使うか このページをコピーしてページを追加して使います d. 説明を聞く人には 署名 押印の義務はありませんが 後日の証拠のためにお願いします 重要事
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- とらふみ かやぬま
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1 重要事項説明書の作成にあたって ( 土地付建物 ) ポイント a. この説明書は 土地付建物の売買の媒介 の記入例で 当事者 ( 売主 買主 ) は宅建業者ではありません b. ここには いわゆる重要事項説明の事前説明はありませんが 原則として重要事項説明という大切なことを理解してもらうようにしてください c. 完成しましたら誤字 脱字のほかに記入もれがないかどうか確認し 更に売買契約書 ( 案 ) との照合も必ずしましょう d. 説明時に是非理解してもらいたいことを予め決めておきます e. 本書に印刷してある項目だけでは足りないときは 項目やスペースを追加してください 重要事項説明書 ( 土地付建物の売買 ) の作成にあたって 1/11 C 一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会東葛支部 2012
2 a. 説明の相手方として売主も必要なときは空欄に氏名等を記入します b. 日付は説明をした日です c. 業者が 3 以上のときは 最後のページの余白を使うか このページをコピーしてページを追加して使います d. 説明を聞く人には 署名 押印の義務はありませんが 後日の証拠のためにお願いします 重要事項説明書 ( 土地付建物の売買 ) の作成にあたって 2/11 C 一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会東葛支部 2012
3 a. 使用しない欄には 原則として 以下余白 余白 等を記入すると使用していないことがはっきりします b. 不動産の表示について 登記簿の記録と現況が一致しないときは その違いをわかるように記入します c. 備考欄は いろいろな目的のため十分活用します d. 地目の現況は できるだけ分りやすくなるように工夫します e. 建物の面積にはいろいろなものがあるので誤解のないように記入します 重要事項説明書 ( 土地付建物の売買 ) の作成にあたって 3/11 C 一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会東葛支部 2012
4 a. 登記簿に記載された権利に関する事項 ( 土地 ) 権利の種類およびその概要ならびに権利者名について 所有権 担保物権 用益物権別に記載します なお 登記名義人と真の権利者が異なる場合には その旨を記載します b. 登記簿に記載された権利に関する事項 ( 建物 ) 権利の種類およびその概要ならびに権利者名を記載します 未登記の場合は 購入者名義で表示 保存登記をする旨を記載します c. 甲区 (1) 売主 ( 真の所有者 ) と登記名義人が異なるときは その説明 (2) その他の欄の記入 ( 例 ) 買戻しの特約所有権に関する仮登記差押え仮差押えその他 d. 乙区 (1) 書ききれないときは 別紙に書きます 抵当権あり だけの記入では説明にはなりません (2) 売買代金が 債権額 ( 抵当権の場合 ) や極度額 ( 根抵当権の場合 ) を下回るときは 特に 決済時の債務残高 に注意します (3) 借地権は 登記されていないことが多いので注意します (4) 登記簿は重要事項説明書を作成するとき 直近のものを入手して記入します (5) 誤記や記入もれのないように 記入後再確認します (6) 登記事項証明書を利用する場合 重要事項説明書から分離しないように しっかりのり付します (7) 登記簿の どの事項欄 が該当するかを明示します (8) 記入事項の意味を法的に説明できるよう 十分理解しておきます 重要事項説明書 ( 土地付建物の売買 ) の作成にあたって 4/11 C 一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会東葛支部 2012
5 a. 法令上の制限は数が多いので 該当する法令のチェックのもれがないかどうかを確認します b. 条例による制限にも注意します 重要事項説明書 ( 土地付建物の売買 ) の作成にあたって 5/11 C 一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会東葛支部 2012
6 a. 都市計画法に基づく制限の概要 (1) 土地利用制限 都市計画制限 ( 開発行為 都市計画道路など ) 地区計画など都市計画法に規定される制限で 該当するものを記入します (2) 用途地域 地域名および制限の内容 (3) 地域 地区 街区 地域 地区 街区名および制限の内容 b. 敷地等と道路との関係について接道の状況 ( 道路の種類 幅員 接道距離 方位など ) について記載します 私道の変更または廃止の制限は 建築基準法第 45 条に該当する場合について記載します 道路 のスペースで足りないときは 道路資料 を使います c. 建築基準法に基づく制限の概要 (1) 建ぺい率の限度 建築基準法第 53 条に規定する建築面積の敷地面積に対する割合を比率 (%) で記載します (2) 容積率の限度 建築基準法第 52 条に規定する延べ面積の敷地面積に対する割合を比率 (%) で記載します (3) 道路による容積率制限は 正確にチェックします (4) その他の制限 建物についての外壁後退距離 敷地面積の最低限度 各部分の高さ ( 斜線制限 ) 等について記載します (5) 既存の不適格建物と違反建築物とを区別します 重要事項説明書 ( 土地付建物の売買 ) の作成にあたって 6/11 C 一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会東葛支部 2012
7 a. その他の法令に基づく制限 (1) 制限の概要は書ききれないことが多く そのときは別紙にします (2) 関係法令を十分に理解し 不明なことは 必ず問い合わせます b. 供給処理施設のポイントは次の通りです (1) 飲用水ア. 水道管の口径や埋設状況の実態イ. 宅地に引き込む費用 (2) ガスア. 都市ガスを引き込む費用の具体的金額イ. カロリー数に注意 (3) 排水施設ア. 排水管の系統 ( 公設 私設の別 ) と埋設の位置に注意イ. 排水の種類 ( 汚水 雑排水 雨水等 ) ウ. 処理方法の確認 c. 区域指定都道府県の担当窓口にて確認します 重要事項説明書 ( 土地付建物の売買 ) の作成にあたって 7/11 C 一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会東葛支部 2012
8 a. 石綿使用調査 (1) 調査結果の記録の有無を選択します (2) 内容の欄は 次により記入します ア. 調査結果の記録の項目とその内容を記載 1 調査の実施機関 2 調査の範囲 3 調査年月日 4 石綿使用の有無 5 石綿使用の箇所イ. 関係者等から情報を収集しても上記の内容が判明しない項目については その旨を書面に記載ウ. 調査結果の記録から容易に石綿の有無を確認できるときは そのことを記録した書類を添付することでも可エ. 関係者等に照会等をしても調査結果の記録が存在しないことが確認されたときはその旨を書面に記載オ. 必要により図面等を書面に添付 b. 耐震診断 (1) 耐震診断の有無を選択します (2) 内容の欄は 次により記入します ア. 耐震診断の項目 内容等を書面に記載イ. 住宅性能評価書の写し 耐震基準適合証明書の写し 又は耐震診断結果評価書の写しを添付し その旨を書面に記載ウ. 関係者等に照会等しても調査結果の記録が存在しないことが確認されたときはその旨を書面に記載 (3) 昭和 56 年 6 月 1 日以降に新築工事に着手した建物については 説明を略してよいことになっています (4) 確認済証 検査済証がある場合確認済証の交付年月日をもとに昭和 56 年 5 月 31 日以前に確認を受けた建物かどうかを調べます (5) 確認済証 ( 確認通知書 ) 検査済証がない場合の調査建物登記簿 家屋 ( 補充 ) 課税台帳により 建築年月日を調べます ア. 居住用建物昭和 56 年 5 月 31 日以前のものかどうか 該当するときは説明を要するので調べます (6) 宅建業者には 耐震診断の実施自体は義務付けられてはいません 重要事項説明書 ( 土地付建物の売買 ) の作成にあたって 8/11 C 一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会東葛支部 2012
9 a. 共通する事項 (1) 手付金 目的および いつ売買代金に充当するか (2) 精算金 固定資産税 都市計画税 施設管理費 事務手数料その他の額とその計算方法 (3) 登記費用の負担方法 (4) 媒介 ( 代理 ) の報酬の額 媒介契約書の報酬額参照 ( 消費税額に注意 ) (5) 不要の欄は削除 b. 契約解除に関する事項 (1) 契約解除に関する事項はすべて記載し 契約書の該当条項を抜粋します なお 契約書 ( 案 ) をもって説明するときは 添付した契約書の条項と見出し項目を記載し 契約書 ( 案 ) で説明する旨を記載します (2) どのような理由による解除が契約に定められるかを記載します ア. 契約違反による解約 契約手付による解除イ. ローン不成立による解除ウ. 天災地変のために物件が滅失した場合解除エ. その他の理由による解除 (3) 説明は 正確にします c. 損害賠償の予定または違約金に関 する事項 契約書に記載すべき事項を記載し 契約書の該当条項を抜粋します d. 融資関係 (1) 業者による金銭貸借のあっせんの有無と業者によるあっせん以外の融資利用の有無を記入します (2) 融資を受けられないときの措置を具体的に記載し 売買契約書 ( 案 ) とも照合します 重要事項説明書 ( 土地付建物の売買 ) の作成にあたって 9/11 C 一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会東葛支部 2012
10 a. 瑕疵担保責任の履行 (1) 講ずる または 講じない のいずれかを選択します 未記入のないようにします (2) 講ずる を選択した場合 必ず 瑕疵担保責任の履行に関する措置の内容 の欄に記入します なお 保険契約書 保証契約書を添付する場合は 本欄にその旨を記入します 重要事項説明書 ( 土地付建物の売買 ) の作成にあたって 10/11 C 一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会東葛支部 2012
11 a. 添付書類 重要事項説明書の内容となるものについては 本書と一体となるように製本し 参考資料として別途渡すものについては 本書に割印などしておくとよいです 重要事項説明書 ( 土地付建物の売買 ) の作成にあたって 11/11 C 一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会東葛支部 2012
2. 適用を受けるにあたっての 1 相続発生日を起算点とした適用期間の要件 相続日から起算して 3 年を経過する日の属する年の 12 月 31 日まで かつ 特例の適用期間である平成 28 年 4 月 1 日から平成 31 年 12 月 31 日までに譲渡することが必要 例 平成 25 年 1 月
空き家の発生を抑制するための特例措置 ( 空き家の譲渡所得の 3,000 万円特別控除 ) について 1. 制度の概要 相続日から起算して 3 年を経過する日の属する年の 12 月 31 日までに 被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が 当該家屋 ( 耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り その敷地を含む ) 又は取壊し後の土地を譲渡した場合には 当該家屋又は土地の譲渡所得から
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改正後の登記完了証の例 書面申請 1 地目に関する変更の登記 2 種類の変更の登記, 構造の変更の登記, 床面積の変更の登記 3 建物の滅失の登記 4 所有権の移転 ( 持分全部移転 ) の登記 5 登記名義人の住所の変更の登記 電子申請 1 地目に関する変更の登記 2 分筆 ( 一部地目変更 ) の登記 3 建物の表題登記 4 区分建物の表題登記 5 抵当権の設定 ( 同順位 ) の登記 6 根抵当権の移転の登記
13. 平成 29 年 4 月に中古住宅とその敷地を取得した場合 当該敷地の取得に係る不動産取得税の税額から 1/2 に相当する額が減額される 14. 家屋の改築により家屋の取得とみなされた場合 当該改築により増加した価格を課税標準として不動産 取得税が課税される 15. 不動産取得税は 相続 贈与
名前 第 1 日目 税 不動産取得税 1. 不動産取得税は 不動産の取得に対して課される税であるので 法人の合併により不動産を取得した場 合にも 不動産取得税は課される 2. 不動産取得税は 不動産の取得に対して 当該不動産の所在する市町村において課する税であり その 徴収は普通徴収の方法によらなければならない 3. 相続による不動産の取得については 不動産取得税が課される 4. 不動産取得税の課税標準となるべき額が
年度予算の範囲内で受付先着順となります 注意! 住宅耐震改修補助を受けようとする場合は 別途書類が必要です 2 補助金の 交付決定 書類審査後 補助金の交付が決定したら 市から連絡します 都市建築課窓口で 補助金交付決定通知書 をお渡しします 注意! 交付決定があるまで 工事に着手することができませ
富良野市住宅改修促進助成事業申請の手続 建設水道部都市建築課 1 申請する ( 平成 30 年 4 月 2 日から ) 申請書 ( 第 1 号様式 ) 同意書に加え 次の書類一式を提出してください 1 住民票の写し ( 発行から3ヶ月以内 市民環境課 1 番窓口へ ) 窓口で発行されたものが住民票の写しとなりますのでコピーせず提出してください 2 納税証明書 ( 市税の滞納がないことを証明 税務課
< 記載例 > ( 記載例の解説及び注意事項等は,5 ページ以下を御覧ください ) * この記載例は, 土地又は建物に設定された抵当権 ( 金融機関等の法人が抵当権者となっているもの ) が解除又は弁済等により消滅した際に, 個人が書面で抵当権の抹消の登記を申請する場合のものです 受付シールを貼るス
< 記載例 > ( 記載例の解説及び注意事項等は,5 ページ以下を御覧ください ) * この記載例は, 土地又は建物に設定された抵当権 ( 金融機関等の法人が抵当権者となっているもの ) が解除又は弁済等により消滅した際に, 個人が書面で抵当権の抹消の登記を申請する場合のものです 受付シールを貼るスペースになりますので, この部分には何も記載 しないでください 登記申請書 登記の目的抵当権抹消 (
この特例は居住期間が短期間でも その家屋がその人の日常の生活状況などから 生活の本拠として居住しているものであれば適用が受けられます ただし 次のような場合には 適用はありません 1 居住用財産の特例の適用を受けるためのみの目的で入居した場合 2 自己の居住用家屋の新築期間中や改築期間中だけの仮住い
居住用財産を譲渡した場合の課税の特例 3 000 N 個人が自分の住んでいる家屋や敷地を譲渡した場合には その譲渡による所得税 住民税を軽減する特例がいろいろと設けられています これらの特例は 売却した住宅の譲渡益に税金を課税することにより新しい住宅の購入資金から その税金分が目減りすることを防止するために設けられました 特例の適用が受けられる居住用財産の譲渡とは 次の譲渡をさします 1 個人が 現にその居住の用に供している家屋を譲渡した場合
○不動産を贈与した場合の申請書の様式・記載例（オンライン庁）
< 記載例 > ( 記載例の解説及び注意事項等は,5 ページ以下を御覧ください ) * この記載例は, 土地又は建物を離婚による財産分与により取得した場合のものです 受付シールを貼るスペースになります, この部分 には何も記載しないでください 登記申請書 登記の目的 所有権移転 原因平成 2 8 年 3 月 3 0 日財産分与 ( 注 1 ) 権利者 郡 町 3 4 番地 ( 住民票コード 12345678901
〔問 1〕 抵当権に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，誤っているものはどれか
( 宅建 ) 要点解説講義 要点確認テスト 2 権利関係 2 問題 制限時間 20 分 問 1 不動産の物権変動の対抗要件に関する次の記述のうち 民法の規定及び判例によれば 誤っているものはどれか なお この問において 第三者とはいわゆる背信的悪意者を含まないものとする 1 甲不動産につき兄と弟が各自 2 分の1の共有持分で共同相続した後に 兄が弟に断ることなく単独で所有権を相続取得した旨の登記をした場合
現況報告書チェック表
現況報告書チェック表 ( 平成 27 年度 ) 法人の名称 友睦会 担当者役職 氏名 ユートピアやまばと施設長代理大友剛 電話番号 018-883-0711 メール [email protected] 提出書類 ( をチェックしてください ) 所轄庁への提出 現況報告書 ( 総括表を含む ) 別記第 3 様式 エクセル形式 公表/ 非公表 欄で 非公 表 を選択した場合は 当該事項を空欄としたものも
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不動産登記簿の表題部 表題部の落とし穴 基礎知識 司法書士法人 1 建物の所在地番と底地について 建物登記簿表題部の 所在 欄 建物登記簿表題部の 所在 欄にはその建物が建っている土地 ( 底地 ) の地番が記載されます ところが 底地の地番と建物の所在地 番が一致しないことがあります なぜ そのようなことが起こるのでしょうか たとえば 建物の表示登記をした後に 底地が分筆されたり合筆されたりして底地の地番に変更の生ずることがあります
重説・契約書 直前チェック表（土地・建物編）
重説 契約書直前チェックリスト ( 土地 建物編 ) 取引物件所在価格契約日 [ 重要事項説明書 ] 売主名買主名担当者 1 事前概要説明 ( 媒介契約締結用および重要事項説明用 ) (1) 事前概要説明書 ( 土地 建物用 ) はあるか 2 表題部 (1) 売主が業者の場合や共同仲介業者るか (2)(1) が の場合 1 業者および宅地建物取引士の記名押印はあるか 2 その業者の宅建免許番号は確認したか免許番号
1 納税義務者ご本人が窓口に来られる場合 3 申請者欄に ご本人の住所 ( 運転免許証等の本人確認書類で確認できる住所 ) 氏名 連絡先電話番号をご記入ください ( 使者欄はご記入不要です ) 4 証明 閲覧の対象となる固定資産の納税義務者が ご本人である場合は 申請者に同じ のチェックボックス (
固定資産 証明 閲覧 申請書の記載要領 窓口にどなたが来られるかによって 記載方法が異なります 申請にあたっては 事前に下記の記載要領をご確認ください 1 納税義務者ご本人が窓口に来られる場合 2 ページ 納税義務者が個人の場合で ご本人名義の物件について証明等の申請をするために 窓口に来られる場合の記載要領です 共有者の方も こちらをご覧ください 2 証明 閲覧に関して法令等に基づく正当な理由を有する方が窓口に来られる場合
第 2 号様式 道路の位置の指定の権利者一覧 権利を有する権利種別権利を有する者の住所氏名土地の表示 別添申請図書のとおり 道路の位置の指定を承諾します 申請者 住所 氏名 印 ( 注意事項 ) 1. 事前協議承諾後に工事すること ( 位置の指定は道路築造後に本申請することになります ) 当該申請は
第 1 号様式 申請者 印 道路の位置の指定事前協議申請書 建築基準法第 42 条第 1 項第 5 号の規定により 道路の位置の指定の事前協議を申請します この申請書及び添付図面に記載の事項は 事実と相違ありません 1. 申請者住所 2. 代理人 [ 設計に関する資格 ] 住所 3. 申請地の地名 地番 ( 位置指定道路の部分 ) 4. 用途地域 5. 道路部分の面積 6, 宅地部分の面積 7, 合計面積
○所有者等の住所に変更があった場合の申請書の様式・記載例（オ
< 記載例 1 > ( 記載例 1 の解説及び注意事項等は,3 ページを御覧ください ) * この記載例は, 引越し等による住所の変更について, 敷地権付区分建物の登記記録上の住所を現在の住所に一致させる場合に, 本人が申請書を作成して申請する場合のものです 代理人によって申請する場合の記載例については, 5 ページ以下の記載例 2 を御覧ください 受付シールを貼るスペースになります, この部分には何も記載しな
自分で登記をする場合必要な書類の作成方法
登記書類の作成 法 分で登記をして 20 万円節約しよう 中川優也 分で登記をする場合必要な書類の作成 法 この書類では 分で 建物表題登記 と 建物所有権保存登記 をする際に必要な書類の作成 法について説明します 建物表題登記編 新築の家を買うなり建てるなりした場合 建物の引き渡しを受けた後まずは建物の表題登記が 必要になります 表題登記が完了後 建物の所有権保存登記という流れになります 建物表題登記をする際に作成が必要な書類は以下の通りです
第１号様式（第９条第１項関係）
記入例 ( 第 1 面 ) 部長理事課長副参事主幹リーダー副主幹担当 柏市長 宛て 意見等報告書 平成 年 月 日 事業者住所 ( 注 1) 千葉県柏市柏 丁目 番 号氏名 ( 注 2) 不動産代表取締役 印 柏市開発事業等計画公開等条例第 9 条の規定により, 等への周知, 等からの意見及び対応の状況を次のとおり報告します 特定開発事業等の名称 駅前住宅開発計画 開発区域又は敷地の位置柏市柏五丁目
資料 5 論点 2 CMR に求められる善管注意義務等の範囲 論点 3 CM 賠償責任保険制度のあり方 論点 2 CMR に求められる善管注意義務等の範囲 建築事業をベースに CMR の各段階に応じた業務内容 目的ならびに善管注意義務のポイントを整理 CM 契約における債務不履行責任において 善管注
資料 5 論点 2 CMR に求められる善管注意義務等の範囲 論点 3 CM 賠償責任保険制度のあり方 論点 2 CMR に求められる善管注意義務等の範囲 建築事業をベースに CMR の各段階に応じた業務内容 目的ならびに善管注意義務のポイントを整理 CM 契約における債務不履行責任において 善管注意義務が問われるケースや対応について参考文献等で把握 引き続き CMR の各段階に応じた業務内容と善管注意義務が問われるケースを把握し
借地権及び法定地上権の評価 ( 競売編 ) 出典 : 株式会社判例タイムズ出版 別冊判例タイムズ第 30 号 借地権の評価 第 1 意義 借地権とは 建物所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう ( 借地法 1 条 借地 借家法 2 条 1 号 ) 第 2 評価方法 借地権の評価は 建付地価格に
借地権及び法定地上権の評価 ( 競売編 ) 出典 : 株式会社判例タイムズ出版 別冊判例タイムズ第 30 号 借地権の評価 第 1 意義 借地権とは 建物所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう ( 借地法 1 条 借地 借家法 2 条 1 号 ) 第 2 評価方法 借地権の評価は 建付地価格に借地権割合を乗じ 名義書換料相当額を控除して ( 地上 権の場合には必要なし ) 求める 1 割合方式
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様式第二十二 ( 第十二条第一項及び附則第二条第一項関係 )( 日本工業規格 A 列 4 番 ) ( 第一面 ) 委任状は不要です 図面に押印は不要です 根拠を示した図面を添付してください 追加資料として求める場合があります 届出書 平成 29 年 7 月 1 日 福岡市長 殿 工事に着手する日の 21 日前までに届け出てください 設計者ではなく, 建築主です 届出者が法人である場合, 代表者の氏名を併せて記載してください
[2] 道路幅員による容積率制限 ( 基準容積率 ) 敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を 容積率 といい 用途地域ごとに容積率の上限 ( 指定容積率 ) が定められています しかし 前面道路の幅員が 12m 未満の場合 道路幅員に応じて計算される容積率 ( 基準容積率 ) が指定容積率を下回る
![[2] 道路幅員による容積率制限 ( 基準容積率 ) 敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を 容積率 といい 用途地域ごとに容積率の上限 ( 指定容積率 ) が定められています しかし 前面道路の幅員が 12m 未満の場合 道路幅員に応じて計算される容積率 ( 基準容積率 ) が指定容積率を下回る](/thumbs/48/24649175.jpg "[2] 道路幅員による容積率制限 ( 基準容積率 ) 敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を 容積率 といい 用途地域ごとに容積率の上限 ( 指定容積率 ) が定められています しかし 前面道路の幅員が 12m 未満の場合 道路幅員に応じて計算される容積率 ( 基準容積率 ) が指定容積率を下回る")
家を建てるときの道路に関する法律基礎知識 篠原徹旨相談部東京相談室 建築関係の法規制は非常に複雑です 敷地が適切な道路に接していない限り 適法な建築はできないため 少なくとも道路と建築の関係についての基礎知識は備えておきたいものです 今回は 道路と建築の関係に焦点を当て 家を建てるときに覚えておきたい基本事項を解説します 1. 道路と建築 この土地には どの程度の大きさの建物を建てられるのか これは
第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設ける
地区計画の手引き 第 Ⅱ ゾーンにおけるまちづくりのルール 中央区 第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により 1 1.25 または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設けることで容積率が緩和されます 全ての敷地で活用できます
○南丹市道並びに法定外公共物の境界確定事務取扱要領
様式第 1-2 号 ( 第 3 条関係 ) 旧国有土地境界確定申請書 旧国有土地管理者 南丹市長佐々木稔納様 ( 申請者 ) ( 代表者氏名印 ) 印 ( 事務取扱者 ) 印 ( 代表者氏名 印 ) 担当者氏名 電話番号 FAX 番号 私所有の土地と旧国有土地との境界が不明のため 確定されるよう関係書類を添えて申請します 旧国有土地の所在南丹市町番地先 旧国有土地の種類道路敷 水路敷 泥揚敷 その他
福島市道路位置指定等に関する要綱(改正案)
福島市道路位置指定等に関する要綱 ( 趣旨 ) 第 1 条 ( 昭和 61 年 5 月 10 日制定 ) ( 平成 4 年 4 月 1 日改定 ) ( 平成 7 年 4 月 1 日改定 ) ( 平成 14 年 11 月 1 日改定 ) ( 平成 20 年 4 月 1 日改定 ) この要綱は 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路
磁気ディスクを提出する方法による申請における申請書様式と申請書のPDFファイルの作成手順について
磁気ディスクを提出する方法による申 請における申請書様式と申請書の PD F ファイルの作成手順について 第 3.0 版 平成 26 年 6 月 法務省民事局 版数 変更日 変更ページ 変更理由 内容 1.0 - 初版発行 1.1 2006. 07 2.0 2011. 02 登記 供託オンライン申請システムの稼動に伴う全体的な手順の見直しを行いました 3.0 2014. 06 画像の差替え及び文言の修正を行いました
(2) 被災代替住宅用地の特例について 特例の概要 被災住宅用地の所有者等が当該被災住宅用地の代替土地を平成 33 年 3 月 31 日までの間に取得した場合 当該代替土地のうち被災住宅用地相当分について 取得後 3 年度分 当該土地を住宅用地とみなし 住宅用地の価格 ( 課税標準 ) の特例を適用
東日本大震災における固定資産税の特例措置について 東日本大震災により滅失 損壊した土地 家屋及び償却資産 ( 以下資産 ) 若しくは東日本大震災により警戒区域設定指示区域内に所在した資産の代替となる資産を取得した場合 固定資産税の特例措置を受けることができます 下記に該当する方は申告することによりこの特例を受けることができますので 後段の申告の要領により申告してください 東日本大震災関係 土地に対する特例
○不動産を贈与した場合の申請書の様式・記載例（オンライン庁）
不動産を贈与により取得した場合の申請書の様式 記載例 ( 情報番号 1251 全 7 頁 ) 土地又は建物を贈与により取得した場合には, その旨の登記 ( 贈与を原因とする所有権の移転の登記 ) をしなければ, 他の人にその所有権の取得を主張することができません 書面でこの登記を申請する場合の申請書の様式 記載例 ( 受贈者が贈与者の申請代理人にもなり申請した事例のもの ) は, 別紙 1のとおりです
基本問題 1 第 1 問抵当権変更債務者更改による新債務担保 登記記録に次のような登記事項の記録 ( 登記事項一部省略 ) がある甲区分建物について, 平成 28 年 6 月 28 日, 司法書士法務太郎は, 関係する当事者全員から後記事実関係を聴取し, 登記の申請手続に必要なすべての書類を受領する
1 第 1 問抵当権変更債務者更改による新債務担保 登記記録に次のような登記事項の記録 ( 登記事項一部省略 ) がある甲区分建物について, 平成 28 年 6 月 28 日, 司法書士法務太郎は, 関係する当事者全員から後記事実関係を聴取し, 登記の申請手続に必要なすべての書類を受領するとともに, これらの登記の申請手続について代理することの依頼を受けた 同日, 法務太郎は事実関係の事実に基づく登記の申請を行った
平成29年 住宅リフォーム税制の手引き 本編_概要
目次 住宅リフォームを対象とした税の優遇措置の概要 P.004 Ⅰ. 耐震リフォーム編 P.009 Ⅱ. バリアフリーリフォーム編 P.037 Ⅲ. 省エネリフォーム編 P.081 Ⅳ. 同居対応リフォーム編 P.139 Ⅴ. 長期優良住宅化リフォーム編 P.179 Ⅵ. 住宅ローン減税編 P.225 Ⅶ. 贈与税の非課税措置編 P.247 Ⅷ. 登録免許税の特例措置編 P.265 Ⅸ. 不動産取得税の特例措置編
<4D F736F F D2095DB974C E8A A E89638B4B91A52E646F63>
保有土地活用促進システム運営規則保有土地活用促進システムの運用については この保有土地活用促進システム運営規則 ( 以下 運営規則 という ) の定めるところによる ( 総則 ) 第 1 条この運営規則は 保有土地活用促進システムの運用に関する手続き等を定め 業務の適正かつ円滑な遂行に資することを目的とする ( 用語の定義 ) 第 2 条この運営規則において 保有土地活用促進システム ( 以下 システム
重要事項説明書［土地建物の売買・交換用］
重要事項説明書 入居者 市原市長小出譲治 様 様 平成年月日 下記の不動産について 宅地建物取引業法第 35 条 同法第 35 条の 2 の規定に基づき 次のとおり説明します この内容は重要ですから 十分理解されるようお願いします 商号又は名称 宅地建物取引業者 代表者の氏名 主たる事務所所在地 TEL 印 免許証番号 ( ) 第号 免許年月日平成年月日 説明をする宅地建物取引士 氏名印 登録番号
地方公共団体等による土地の先買い制度について 公有地の拡大の推進に関する法律とは県や市町村等が公共事業を円滑に進めていくためには 事業に必要な用地を前もって取得し 安定的に確保しておく必要があります このため 公有地の拡大の推進に関する法律 ( 以下公拡法と表記 ) に基づく土地の先買い制度がありま
地方公共団体等による土地の先買い制度について 公有地の拡大の推進に関する法律とは県や市町村等が公共事業を円滑に進めていくためには 事業に必要な用地を前もって取得し 安定的に確保しておく必要があります このため 公有地の拡大の推進に関する法律 ( 以下公拡法と表記 ) に基づく土地の先買い制度があります 有償譲渡の届出 ( 第 4 条 ) 公拡法第 4 条は 土地所有者が民間取引によって 以下の要件を満たす土地を有償で譲渡しよう
一定規模以上の土地の形質変更時の手続きについて 改正土壌汚染対策法が平成 22 年 4 月 1 日から施行されたことにより 平成 22 年 5 月 1 日以降に 3,000 m2以上の面積の土地の形質変更をしようとする者は 工事に着手する日の 30 日前までに 法に基づき届出を行うことが義務付けられ
一定規模以上の土地の形質変更時の手続きについて 改正土壌汚染対策法が平成 22 年 4 月 1 日から施行されたことにより 平成 22 年 5 月 1 日以降に 3,000 m2以上の面積の土地の形質変更をしようとする者は 工事に着手する日の 30 日前までに 法に基づき届出を行うことが義務付けられました 1 届出が必要な行為土地の形質変更 ( 土地の形状を変更する行為全般 : 盛土 切土 掘削 整地及び基礎を含む解体工事等