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さあしゃいのら
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1 第192号豪雨渦のJR山口線全線復旧!! 山口支部昨年7月28日の豪雨で JR山口線は橋の流失や路線崩壊など79ヵ所が被災被害が大きかった地福津和野間の19.02kmは不通が続いていたが JRの努力で今年の8月23日に全線復旧した人気の観光列車 SLやまぐち号も新山口駅から津和野駅までの往復運転も再開約1年1ヵ月ぶりに汽笛が鳴り響いた町と沿線では手を振るをキーワードに歓迎ムードに沸いた津和野駅周辺で行われた運転再開の記念パレードには萩市が舞台となる来年の大河ドラマ花燃ゆに出演する俳優の優香さんと大野拓朗さんがゲスト参加し集まった観衆に笑顔を振りまいた後に続いた人力車には溝口善兵衛島根県知事と村岡嗣政山口県知事2人揃って乗車した徳佐のりんごの木も被害を受けたそうですが今年も立派な実をつけりんご狩りの観光客を楽しませているようです URL 一般社団法人篠原忠明

2 2 192 号

回不動産コンシェルジュ中国地区協議会全体会議にて中国 5 県にて利用する旨が決定致しました現在会員の皆様に受講頂いておりますハトマークR 住宅推進店

安全な住宅をスムーズに提供できるよう注力していきますのでご協力をお願い致します以下不動産コンシェルジュ中国地区協議会全体会議議事録より抜粋事務局より ( 一社 )

山口県においては意欲のある業者のインセンティブを高めるためにハトマークR 住宅推進店として登録しその後マスメディアを利用した宣伝を展開する計画の説明があったハトマークR

( 広島今田委員 ) 中国 5 県で使用できるようにしてほしい ( 岡山池上委員 ) 印刷の際は5 県分をお願いしたい ( 事務局 ) 左記の画像データ ( アイキャッチャ )

3 ハトマーク R 住宅中国 5 県にて運用開始! 平成 26 年 2 月 27 日より中古住宅流通活性化の一環として運用しているハトマークR 住宅について 8 月 8 日に開催された第 1 回不動産コンシェルジュ中国地区協議会全体会議にて中国 5 県にて利用する旨が決定致しました現在会員の皆様に受講頂いておりますハトマークR 住宅推進店任命のための研修会やハトマーク R 住宅推進協議会の設立等ハトマークR 住宅のブランド化を図っておりますその他にも消費者へ安心安全な住宅をスムーズに提供できるよう注力していきますのでご協力をお願い致します以下不動産コンシェルジュ中国地区協議会全体会議議事録より抜粋事務局より ( 一社 ) 山口県宅建協会の取組を参考に安心おすすめ物件の名称をハトマークR 住宅へ変更する旨を述べ五郎丸委員よりハトマークR 住宅についての説明があったまた山口県においては意欲のある業者のインセンティブを高めるためにハトマークR 住宅推進店として登録しその後マスメディアを利用した宣伝を展開する計画の説明があったハトマークR 住宅推進店のステッカーについて以下の要望があがった文字を太くし Rを赤字にしてはどうか?( 広島見勢本委員 ) ハトマークを入れてはどうか?( 広島今田委員 ) 中国 5 県で使用できるようにしてほしい ( 岡山池上委員 ) 印刷の際は5 県分をお願いしたい ( 事務局 ) 左記の画像データ ( アイキャッチャ ) は会員専用ページよりダウンロードできます個別に広告等にご利用ください利用される際は ( 一社 ) 山口県宅地建物取引業協会の基準に則りハトマークサイト山口に登録した物件ですという文言を表示して下さい詳しくはホームページをご確認くださいハトマーク R 住宅とは消費者に安心安全な商品提供を目的として個人間売買不動産業者による再販に関わらず宅建協会が推奨するサービス ( 制度 ) の付加された品質が確認された物件です 192 号 3

ハトマーク R 住宅推進協議会設立準備会の報告について平成 26 年 8 月 22 日山口県不動産会館にてハトマークR 住宅推進協議会設立準備会を開催致しました開催に先立ち設立発起人代表の五郎丸会長より次のとおりご挨拶を頂きました山口県宅建協会では中古住宅流通活性化の一環として消費者への安心安全な商品提供を目的とした宅建協会お墨付き物件ハトマークR 住宅

山口県宅建協会が独自に作成した研修資料やネット掲載用資料を共有し連携することで更なる普及を目指しております消費者は中古住宅に関する多くの不安を抱え受けたいサービスも多く存在しこれらを不動産業界にてワンストップで行っていけば中古住宅の成約率が高い傾向があるとのデータがありますこれらの背景を基に山口県宅建協会では中古住宅の流通活性化のための策を講じておりこの代表的な案として

池田総務委員長より出席者の紹介並びに関連事業者の皆様よりご挨拶を頂きました議事進行にあたって池田総務委員長が議長の選出を求め議場より司会者一任の声が上がったため池田総務委員長が五郎丸会長を議長に指名され五郎丸会長により議事が進行されました報告事項として塩田業務委員長より中古住宅流通の現状及び宅建協会の対応策について説明がなされました続いて協議事項に移りハトマークR

4 ハトマーク R 住宅推進協議会設立準備会の報告について平成 26 年 8 月 22 日山口県不動産会館にてハトマークR 住宅推進協議会設立準備会を開催致しました開催に先立ち設立発起人代表の五郎丸会長より次のとおりご挨拶を頂きました山口県宅建協会では中古住宅流通活性化の一環として消費者への安心安全な商品提供を目的とした宅建協会お墨付き物件ハトマークR 住宅の推進を行っておりますこの推進策は国土交通省が住宅政策において中古住宅の在り方をフローからストックへ転換させることにより流通市場及び中古住宅市場の活性化を図ることを考えておりその状況に対応していくための策でありますまたハトマークR 住宅は2014 年 2 月より山口県で運用を開始し 2014 年 8 月末現在で中国 5 県の宅建協会で統一して使用ブランド化を図っております山口県宅建協会が独自に作成した研修資料やネット掲載用資料を共有し連携することで更なる普及を目指しております消費者は中古住宅に関する多くの不安を抱え受けたいサービスも多く存在しこれらを不動産業界にてワンストップで行っていけば中古住宅の成約率が高い傾向があるとのデータがありますこれらの背景を基に山口県宅建協会では中古住宅の流通活性化のための策を講じておりこの代表的な案としてハトマークR 住宅つまり消費者のニーズに合わせたものを提供していこうと考えております瑕疵保険事業者住宅検査事業者金融機関並びに建設関連事業者の皆様と連携し消費者への適正な情報及びサービスの提供を行う事がこれからの不動産業界における重要課題と考えておりますこの設立準備会を以てハトマーク R 住宅推進協議会の正式なスタートとなりますのでよろしくお願い申し上げます引き続き池田総務委員長より出席者の紹介並びに関連事業者の皆様よりご挨拶を頂きました議事進行にあたって池田総務委員長が議長の選出を求め議場より司会者一任の声が上がったため池田総務委員長が五郎丸会長を議長に指名され五郎丸会長により議事が進行されました報告事項として塩田業務委員長より中古住宅流通の現状及び宅建協会の対応策について説明がなされました続いて協議事項に移りハトマークR 住宅推進協議会運営規約 ( 案 ) について塩田業務委員長が説明を行われご出席いただいた皆様より承認されましたさらには役員の選任についてはハトマークR 住宅推進協議会運営規約に基づき五郎丸会長がハトマークR 住宅推進協議会の会長に就任され宅建協会の常務理事瑕疵保険事業者住宅検査事業者金融機関及び建設関連事業者より副会長及び理事が選任されました議事は無事に審議され池田総務委員長の閉会の挨拶を以て設立準備会は閉会となりましたまた運営規約及び協力関連事業者の皆様の名簿を次ページ以降に掲載しておりますのでお目通し頂ければと存じますハトマークR 住宅推進協議会を通じて消費者のニーズに合わせた中古住宅に関するサービスの提供を行ってまいります会員の皆様におかれましてはご協力を賜りますようよろしくお願い申し上げます号

5 ハトマーク R 住宅推進協議会運営規約 ( 名称 ) 第 1 条この会は一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 ( 以下宅建協会という ) を中心とする中古住宅流通活性化のために参画した関連事業者 ( 以下会員という ) で構成しハトマークR 住宅推進協議会 ( 以下協議会という ) と称する ( 目的 ) 第 2 条協議会は中古住宅流通について宅建協会の周辺事業者と連携し消費者へ安心安全便利なサービスを提供することにより活性化を図ることを目的とする ( 会員 ) 第 3 条協議会は第 2 条の目的に賛同した事業者をもって会員とする ( 事業 ) 第 4 条協議会は前条の目的を達成するため次の事業を行う (1) 中古住宅流通活性化に関する調査研究及び普及促進 (2) ハトマークR 住宅に関する普及活動 (3) 消費者への中古住宅流通に関する情報提供 (4) 住宅ローン及びリフォームローンに関する環境整備 (5) 既存住宅瑕疵保険の普及促進 (6) 安心安全な中古住宅の流通リフォーム市場の環境整備に関する研修及び情報提供 (7) 会員との連携によるホームインスペクションの研究と検討 (8) 会員及び消費者からの各種相談への対応策の検討及び情報提供 (9) 公共団体及び関係団体との連絡協調 (10) その他協議会の目的を達成するために必要な事業 ( 入会及び退会 ) 第 5 条第 2 条の目的に賛同し事業の円滑な実施に協力しようとする者について理事会の承認を得て会員として加えることができる 2 会員は任意にいつでも退会することができる ( 除名 ) 第 6 条会員が第 2 条の目的に違背した若しくは協議会の名誉を傷つけ被害を与えた又は会員としてふさわしくない行為があった場合には理事会にて決議を行い除名処分を行うものとする ( 役員 ) 第 7 条本会に次の役員を置く (1) 会長 1 名 (2) 副会長 3 名以内 (3) 理事 10 名以上 30 名以内 2 会長は事務局をおく会員の代表者とする 3 会長は協議会を代表し会務を総理する 4 副会長及び理事は会長が会員の中より指名する 5 副会長は会長を補佐し会長に事故あるときはその職務を代理する 6 宅建協会の常務理事は協議会の理事とする 7 山口県下の一般社団法人宅地建物取引業各支部協会より推薦のあった建設関連事業者の会員より理事を指名する際は 1 支部につき1 名以上 2 名以内とする 8 役員は非常勤とする ( 役員の任期 ) 第 8 条役員の任期は 2 年とするただし再任を妨げない 2 役員に欠員が生じたときはその後任の職にある者をもって充てその任期は前任者の残任期間とする 3 役員は辞任又は任期満了の場合においても後任者が就任するまではその職務を行わなければならない ( 理事会 ) 第 9 条協議会の理事会は正副会長及び理事をもって構成する 2 理事会は次の職務を行う (1) 第 4 条の事業の検討及び実施決定 (2) 入会者の審査 (3) その他協議会の運営に関する決議事項 ( 理事会の招集 ) 第 10 条協議会の理事会は会長が招集する 2 会長は理事会を招集するときは会議の日時及び開催場所並びに理事会に付すべき事項をあらかじめ役員に通知しなければならない 192 号 5

6 ( 理事会の運営 ) 第 11 条理事会は役員の過半数の者が出席しなければ開くことができない 2 会長は理事会の議長となる 3 理事会の議事は出席理事の過半数で決し可否同数のときは議長の決するところによる ( 協議結果の尊重 ) 第 12 条会員は理事会において協議が整った事項についてその協議結果を尊重しなければならない ( 事務局 ) 第 13 条協議会の事務局は宅建協会におく ( その他 ) 第 14 条この運営規約に定めるもののほか協議会の運営に必要な事項は会長が別に定める附則 1 この規約は協議会の設立の日 ( 平成 26 年 8 月 22 日 ) から施行する 2 この規約の改廃は理事会の承認を得なければならない役員名簿会長 ( 一社 ) 山口県宅地建物取引業協会五郎丸孝士副会長 ( 一社 ) 山口県宅地建物取引業協会森口敏充理事上原祥典境田次治池田周太塩田博志 ( 一社 ) 山口県宅地建物取引業協会西村俊爾林眞一郎松村誠澤村修一中川信広松浦哲也日本住宅保証検査機構中国支店大久保卓己日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合 ( 事務局環境機器 ) 堀上琢治西京銀行藤田勝也中国労働金庫眞鍋俊寛下関長鐡開発植野善男清水建設清水謙治萩キタウラ土地開発廣畑雅弘山口西京糸野勝義防府丸田工務店丸田拓二周南徳本工務店徳本信治みうら草刈徹柳井中村工業中村昌幸岩国イワナミ波田玉良号

7 ハトマーク R 住宅推進協議会関連事業者名簿瑕疵保険会社商号担当者住所日本住宅保証検査機構中国支店大久保卓己広島県広島市南区段原 TEL FAX ホームページアドレス住宅検査会社商号担当者住所日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合堀上琢治大阪府高槻市川西町 TEL FAX ホームページアドレス金融機関商号担当者住所西京銀行本店営業統括部県内ローンセンター一内山泰周南市平和通下関ローンセンター ( 新下関支店内 ) 下関市伊倉新町山口ローンセンター ( 山口支店内 ) 山口市中央防府ローンセンター ( 防府支店内 ) 防府市中央町 5-1 覧周南ローンセンター ( 周南支店内 ) 周南市大字久米 2865 宇部ローンセンター ( 厚南支店内 ) 宇部市大字妻崎開作字崎岩国ローンセンター ( 岩国支店内 ) 岩国市麻里布町その他県内各支店でもローンの取扱をしております商号担当者住所中国労働金庫山口営業本部県内ローンセンター一眞鍋俊寛山口市泉都町ローンセンター下関 ( 下関支店並列 ) 下関市南部町ローンセンター宇部 ( 宇部支店内 ) 宇部市常藤町 5-7 覧ローンセンター徳山 ( 徳山支店内 ) 周南市新宿通 2-20 ローンセンター防府 ( 防府支店内 ) 防府市八王子その他県内各支店でもローンの取扱をしております TEL FAX ホームページアドレス TEL FAX ホームページアドレス号 7

8 建設関連事業者商号担当者住所神谷工務店神谷政宏一の宮興産白川保長鐵開発植野善男池田建設椎木博昭清水建設清水謙治三友設備建築スタジオ正代三友森芳楽園森和義北浦建設廣畑光秋建修産業石川龍男 D&S 中村和宏丸田工務店丸田拓二木研山根昌美徳本工務店徳本信治みうら草刈徹住宅部住宅に関するお問合わせはこちらへ下関市彦島江の浦町下関市川中豊町下関市前田下関市彦島塩浜町下関市大字蒲生野下関市田倉下関市長府松小田本町萩市大字椿東久保田山口市大内御堀山口市黒川防府市大字植松防府市大字高井周南市土井下松市美里町リファインしゅうなん下松市美里町リファイン大内みほり山口市大内御堀中村工業中村昌幸イワナミ波田玉良熊毛郡平生町大字平生村岩国市昭和町 TEL FAX ホームページアドレス号

相談員研修会開催法務委員土岐山雪絵さる平成 26 年 8 月 4 日山口県不動産会館に於いて平成 26 年度不動産無料相談所相談員研修会が開催されました当日は県下 8 支部において選出された相談員の皆様をはじめ常務理事の皆様ご多忙中にもかかわらず34 名の方々にお集まり頂きました今回は公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会より事務局次長堀内崇弘様事業部長加藤修様をお招きして

相談業務の流れに大きく左右されるという点では相談員の責務の重大さを感じましたまた全国的に見ても苦情解決申出は減少傾向にあり当協会においてもここ数年は横這いでありますこれも会員一人ひとりの倫理向上とトラブルを未然に防ぐための皆様のご尽力の賜物であると思います当協会の社会貢献事業である無料相談業務を通じ業界のより一層の信頼構築に向け更なるご協力とご理解をお願い致します

9 相談員研修会開催法務委員土岐山雪絵さる平成 26 年 8 月 4 日山口県不動産会館に於いて平成 26 年度不動産無料相談所相談員研修会が開催されました当日は県下 8 支部において選出された相談員の皆様をはじめ常務理事の皆様ご多忙中にもかかわらず34 名の方々にお集まり頂きました今回は公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会より事務局次長堀内崇弘様事業部長加藤修様をお招きして新しく無料相談員になった方にもわかりやすいよう相談苦情解決弁済業務の手続きと留意点についてをテーマに事例をふまえ相談業務や苦情解決業務の手続きの流れ注意点をお話頂きました特に相談業務については相談者との対面による対応が原則であり宅建業法に則った宅地建物取引の範囲内でなければ相談に応じられない事の説明や相談内容をよく聞き整理記録を残すことが大変重要となりますこれらの事が相談業務の流れに大きく左右されるという点では相談員の責務の重大さを感じましたまた全国的に見ても苦情解決申出は減少傾向にあり当協会においてもここ数年は横這いでありますこれも会員一人ひとりの倫理向上とトラブルを未然に防ぐための皆様のご尽力の賜物であると思います当協会の社会貢献事業である無料相談業務を通じ業界のより一層の信頼構築に向け更なるご協力とご理解をお願い致しますハトマーク R 住宅推進店研修会について中古住宅流通活性化事業の一環であるハトマークR 住宅の登録推進を図るための建築基準法など関係法令を主体とした支部研修会 ( 一般研修 ) が支部単位ごと計 8 支部の各会場で行われ先日周南支部をもってすべてが終了しました ( 別表 1) 引き続いて第 2 段階ともいうべきホームインスペクションを主体とした本部研修会 ( 特別研修 ) を別表 2 によって実施することとしましたのであらかじめお知らせいたします記別表 1( 実績 ) 支部名開催日時参加者支部名開催日時参加者山口 6 月 13 日 50 社 ( 59 名 ) 岩国 8 月 27 日 43 社 ( 53 名 ) 下関 8 月 5 日 55 社 ( 64 名 ) 防府 9 月 18 日 36 社 ( 42 名 ) 萩 8 月 21 日 23 社 ( 24 名 ) 宇部 9 月 19 日 29 社 ( 34 名 ) 柳井 8 月 26 日 28 社 ( 31 名 ) 周南 9 月 22 日 46 社 ( 66 名 ) 合計 310 社 (373 名 ) 別表 2( 予定 ) 開催日時支部名会場 10 月 24 日 ( 金 )13:30 16:00 下関宇部柳井山口県不動産会館 11 月 4 日 ( 火 )13:30 16:00 山口防府萩 3 階研修ホール 11 月 25 日 ( 火 )13:30 16:00 岩国周南 192 号 9

10 最近の判例からクリーニング特約賃貸人が清掃したとしてもそれが通常の損耗にとどまる限りはクリーニング特約に基づきその費用を賃借人の負担とすることはできないとした事例 ( 東京地判平ウエストロージャパン ) 村川隆生賃借人が賃貸人に対しクリーニング特約に基づいて敷金から控除されたクリーニング費用の返還を求めた事案において賃貸人が清掃をしたとしてもそれが通常の損耗にとどまる限りは特約に基づきクリーニング費用を賃借人負担とすることはできないとして賃借人の請求を認容した事例 ( 東京地裁平成 25 年 5 月 27 日判決ウエストロージャパン ) 1 事案の概要平成 23 年 9 月賃借人 X( 原告 ) は賃貸人 Y( 被告 ) との間で 201 号室について1 賃貸期間 :2 年間 2 賃料 : 月額 45,000 円 3 敷金 :45,000 円として賃貸借契約を締結したなお賃借人の退去後に賃貸人が専門業者に委託して行ったクリーニング費用は賃借人負担とする特約 ( 以下本件清掃費用負担特約という ) がある重要事項説明書には期間内解約等により本物件賃貸借契約が終了するときは賃貸借契約終了日までに契約当初の原状に回復し賃貸人に本物件の明け渡しをしなければなりません原状回復に要する費用は東京都の賃貸住宅紛争防止条例に基づき求めるものとしますただしハウスクリーニング費用は賃借人の全額負担となりますと記載され条例に基づく説明書には本契約では経年変化及び通常の使用による住宅の損耗等の復旧については賃借人はその費用を負担しませんが退去の時賃借人の故意過失や通常の使用方法に反する使用など賃借人の責めに帰すべき事由により住宅の損耗等があればその復旧費用を負担することになりますハウスクリーニングはゴミの撤去掃き掃除拭き掃除水廻り清掃換気扇やレンジ回りの油汚れの除去照明器具の汚れの除去エアコンの汚れの除去等を専業業者により実施しますこの費用は借主の全額費用負担となります (25,000 円位が目安となっています ) と記載されている Xは平成 24 年 4 月 1 日 Yに鍵を返却して建物を明け渡した賃貸人 Yは預託を受けた敷金 45,000 円からクリーニング費用 21,000 円を控除した残額をXに返還した Xは退去に当たり清掃を行っており清掃が必要な状態ではなくまた本件清掃費用負担特約は清掃が専門業者によって行われた場合を前提としており Yは専門業者に清掃を委託したわけではないからクリーニング費用を賃借人負担とすることはできないと主張しクリーニング費用の返還等を求めた原審がXの請求を棄却したことから Xはこれを不服として控訴した 2 判決の要旨裁判所は次のように判示して賃借人の請求の一部を認容した ⑴ 賃借人は賃貸借契約が終了した場合には賃借物件を原状に回復して賃貸人に返還する義務があるところ ( 中略 ) 建物の賃借人にその賃貸借において生ずる通常損耗についての原状回復義務を負わせるのは賃借人に予期しない特別の負担を課すことになるから賃借人に同義務が認められるためには少なくとも賃借人が補修費用を負担する号

ことになる通常損耗の範囲が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されているか仮に賃貸借契約書では明らかでない場合には賃貸人が口頭により説明し賃借人がその旨を明確に認識しそれを合意の内容としたものと認められるなどその旨の特約が明確に合意されていることが必要であると解するのが相当である ( 最高裁平 17 12 16) 21,000 円を返還する義務を負う 3 まとめ

ルームクリーニング費用が賃借人の負担である旨が記載されているものの条例に基づく説明書の記載と併せて読めば本件清掃費用負担特約は専門業者に貸室内の清掃を委託した場合に生じる費用を賃借人の負担とするものであり専門業者に清掃を委託する必要のない場合にまでルームクリーニング費用を賃借人に負担させる趣旨を含んでいること実際に行われた清掃の有無程度にかかわらず

11 ことになる通常損耗の範囲が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されているか仮に賃貸借契約書では明らかでない場合には賃貸人が口頭により説明し賃借人がその旨を明確に認識しそれを合意の内容としたものと認められるなどその旨の特約が明確に合意されていることが必要であると解するのが相当である ( 最高裁平 ) 21,000 円を返還する義務を負う 3 まとめクリーニング特約の効力については裁判上で争われることも多い本事案では賃貸人の専門業者による清掃の実施の有無が争点の一つになっているが裁判所は賃貸人が清掃したとしてもそれが通常の損 ⑵ 賃借人が生活することによって生じる通常の損耗にとどまる限りは賃貸借契約上当然に予定されているものでありこれを賃借人の負担とするためにはその旨の明確な合意が必要である重要事項説明書にはルームクリーニング費用が賃借人の負担である旨が記載されているものの条例に基づく説明書の記載と併せて読めば本件清掃費用負担特約は専門業者に貸室内の清掃を委託した場合に生じる費用を賃借人の負担とするものであり専門業者に清掃を委託する必要のない場合にまでルームクリーニング費用を賃借人に負担させる趣旨を含んでいること実際に行われた清掃の有無程度にかかわらず一定のルームクリーニング費用を賃借人の負担とすることや賃貸人が清掃を実施した場合にも相当費用の支払義務が賃借人に生じることは明示されていないしたがって賃借人が自ら貸室を清掃した場合に生じた費用を賃借人の負担とすることについて明確な合意があったとは認めることができず賃貸人が清掃したとしてもそれが通常の損耗にとどまる限りは本件清掃費用負担特約に基づきルームクリーニング費用 21,000 円を賃借人の負担とすることはできないというべきである賃借人らの故意若しくは過失により又は通常の使用方法に反する使用を行うなどして 201 号室に経年変化や通常の使用による損耗を超える損耗が生じたかという点についてはこれを認めるに足りる証拠がないしたがって賃貸人はルームクリーニング費用 21,000 円を控除することはできず返還していない敷金の残額耗にとどまる限りは特約に基づきクリーニング費用を賃借人の負担とすることはできないと判示している特約の効力を限定的に解した裁判例として特約は賃借人が明渡しに際して行うべき本件建物の清掃が不十分な場合にそれを補う限度での専門業者によるハウスクリーニング費用を賃借人が負担すべきものを定めた規定と解すべきである ] と判示したものもある ( 東京地裁平 ) なお国土交通省の原状回復ガイドラインはクリーニングについて賃借人負担となるのは通常の清掃 ( ゴミの撤去掃き掃除拭き掃除水回り清掃換気扇やレンジ回りの油汚れの除去 ) を実施していない場合との考え方を示していることを確認しておきたい機関紙 RETIO より引用 192 号 11

12 号

13 192号 13

14 号

15 宅地建物取引業法の改正について宅建業に従事する宅地建物取引主任者については宅地建物の安全な取引のために果たすべき責任の増大や中古住宅の円滑な流通に向けた関係者との連携等その役割が大きくなっていることを踏まえ次のとおり宅建業法が改正されました ( 公布 :H 施行 :H27.4.1) 改正のポイント 1 宅地建物取引主任者の名称を宅地建物取引士に変更証の切替交付改正法の施行の際現に交付されている主任者証は取引士証とみなされるが希望者が主任者証を取引士証に切り替えることを可能とするため再交付の申請をすることができる理由としてその他の事由を追加し都道府県が条例により再交付に係る手数料を定めている場合は手数料を納付しなければならないことを明確にした法定講習の充実現在法定講習の充実に向けた検討が進められており平成 27 年 4 月以降に実施する法定講習については講習科目講習時間の増加及び受講料が改定される可能性がある 2 宅地建物取引士に関する規定宅地建物取引士の業務処理の原則宅地建物取引士は宅建業の業務に従事するときは宅地又は建物の取引の専門家として購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう公正かつ誠実県住宅課からのお知らせにこの法律に定める事務を行うとともに宅建業に関連する業務に従事する者との連携に努めなければならない信用失墜行為の禁止宅地建物取引士は宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならない知識及び能力の維持向上宅地建物取引士は宅地又は建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上に努めなければならない 3 その他宅建業者による従業者の教育の規定宅建業者は従業者に対し業務を適正に実施させるため必要な教育を行うよう努めなければならない宅建業者宅地建物取引士に係る暴力団排除規定の整備宅建業の免許宅地建物取引士の登録に係る欠格事由及び取消消除事由として暴力団員等又は暴力団員等がその事業活動を支配する者であることを追加した 192 号 15

支部だより下関第7回ハトマーク杯争奪少年ソフトボール大会開催本年度も 9 月15日月祝に不動産フェアの

もなりましたトマーク杯争奪少年ソフトボール大会を開催しまし大会を通じて子供達の健全育成に微力ながら貢献でた当日は

の参加をいただきました謝のお言葉を頂戴できたことを非常に嬉しく思ってい本大会は市内屈指の大規模な大会であり継続して行ます

各選手の保護者はできるようより良い不動産フェアを開催していきた子育て世代でありイコール住宅購入者層でもあるた

16 支部だより下関第7回ハトマーク杯争奪少年ソフトボール大会開催本年度も 9 月15日月祝に不動産フェアの一環として宅建協会のシンボルマークを冠にしたハ下関支部大田耕一郎め宅建協会下関支部のアピールに貢献できる行事ともなりましたトマーク杯争奪少年ソフトボール大会を開催しまし大会を通じて子供達の健全育成に微力ながら貢献でた当日は天候にも恵まれ市内から29チーム選きたことまた大会関係者及び保護者の方々から感手保護者総勢約700名の参加をいただきました謝のお言葉を頂戴できたことを非常に嬉しく思ってい本大会は市内屈指の大規模な大会であり継続して行ますうことによりチーム関係者並びに保護者の皆様に定今後も地域貢献と宅建協会下関支部のアピールが着してきたと実感しましたまた各選手の保護者はできるようより良い不動産フェアを開催していきた子育て世代でありイコール住宅購入者層でもあるたいと考えます大会結果優勝勝山ＡＣソフトボールクラブ準優勝風の子ソフトボールクラブ第３位彦島南スポーツ少年団マリナーズ楠乃東ブレーブス号

支部だより下関三好不動産研修旅行下関支部西山菊市９月18日木支部会館を朝７時に出発し従業者を変有意義で皆さんの感想の中には具体的な内容含め37名の方が福岡天神にある

副社長である三好孝一様にご講演ると感じた又このような研修を行ってほしいただきましたい次回も参加したい等のご意見が多数寄せられ下関支部会員の方々も熱心に耳を傾け中にはメモ

で機会があればまたこのような日帰り研修旅行を企画できたらと考えております平成26年度第１回支部研修会開催平成26年８月26日火午後２時30分より柳井市文第２講は

え住宅ローンの新商品発売のご説明をして頂きました第１講は平成26年度の相続税他税制改正につい第３講はハトマークＲ住宅推進店の指定を受て柳井税務署個人課税部門統括国税調査官

17 支部だより下関三好不動産研修旅行下関支部西山菊市９月18日木支部会館を朝７時に出発し従業者を変有意義で皆さんの感想の中には具体的な内容含め37名の方が福岡天神にある福岡県宅建協会所属で説明がわかりやすくて良かった実情に応じの三好不動産天神本店に向かいました 10階にあた内容で良かった今後の職務に大いに活かせる研修ルームにて副社長である三好孝一様にご講演ると感じた又このような研修を行ってほしいただきましたい次回も参加したい等のご意見が多数寄せられ下関支部会員の方々も熱心に耳を傾け中にはメモを取る方もおられ質疑応答の際には積極的に質問をされる会員さんもいらっしゃいました研修終了後のアンケートによると今回の研修は大柳井ましたこのように今回の研修は大変ご好評をいただいたので機会があればまたこのような日帰り研修旅行を企画できたらと考えております平成26年度第１回支部研修会開催平成26年８月26日火午後２時30分より柳井市文第２講は住宅の買替ローンについて西京銀行化福祉会館集会室において柳井支部研修会が開催され営業統括部副部長藤田勝也氏にお越し頂き住み替ました当日は28業者31名の方が出席されましたえ住宅ローンの新商品発売のご説明をして頂きました第１講は平成26年度の相続税他税制改正につい第３講はハトマークＲ住宅推進店の指定を受て柳井税務署個人課税部門統括国税調査官石岡晋けるための第一段階の一般研修一戸建て木造住宅の治氏上席国税調査官瀧口慶二氏にお越し頂き30分検査等について県本部境田次治専務理事に講演頂間講演頂きましたきました皆さん熱心に講習を受けておられました 192号 17

報交換会を開催しました第１回目ということもあり参加は16名でした情報交換をした後

18 支部だより宇部平成26年度第１回研修会不当要求防止責任者講習７月24日木午後１時30分よりココランド山口でイイングでは中村警部補の大熱演で録音係の藤原さ３年に１回の不当要求防止責任者講習が開催されんはあまりの迫力にメモをとることができませんました時々笑いも交えながらあっというまの３時でした怖かったですね T_T 中村警部補す間でした何度受講してもうんそうかと再度ごいですまた３年後の講習時には皆さんぜひ受講さ確認ができて大変有意義な講習会ですロールプレれて下さい宇部納涼情報交換会７月26日土午後７時より支部事務局にて納涼情の交換ができ皆さん家路につかれました報交換会を開催しました第１回目ということもあり参加は16名でした情報交換をした後食事をしていたら花火の音がドーンドーンなんと事務局の前から大輪の花火が見えるではありませんかうわーすごぉいきれいだねーとすごく盛り上がりましたこの日は１万３千発の花火が夜空を彩りました思わぬ副産物で来年はもっと声かけしようね来年もぜったいしようねという声がたくさん上がりうれしいかぎりです食事中もいろんな情報宇部新入会員のご紹介船木工業株式会社三藤浩二宇部市大字船木４６５番地の３ TEL FAX 号支部では不動産に関する勉強会を計画しておりますこんなことが知りたい皆さんどうお考えだろうかということがありましたら事務局へご連絡下さい

支部だより山口平成26年度第２回山口支部研修会平成26年９月９日火山口市湯田温泉のセントコア山口におきまして平成26年度第２回山口支部研修会が開催されました西村支部長のご挨拶の後第１講は株式会社西京銀行営業統括部副部長藤田勝也様

我々の強い味方になるのではないかと考えます続いて第２講は一般社団法人山口県宅地建物取引業協会会長五郎丸孝士様よりハトマークＲ住宅についての講演を頂きました国策でも山口平連嗣騎あるスクラップビルドからストックフ

したらお気軽に法務委員会におよせください新入会員のご紹介やこの度入会させて頂きましたままの家の前川と申します私には４歳と７歳の子供がおり自宅を事務所としてスタートしました育児家事もあり厳しい道になると思いますが

26年度第３回湯田カントリークラブコンペ結果グロスＮＥＴ優勝右田善弘 77 69.8 準優勝加津新一 92 70.4 第３位伊藤進 91 70.

秋の風がやさしく吹く絶好のゴルフ日和でしたさて今回は戦略性に富んだ変化と風景の美しい湯田カントリークラブのコースに皆様それぞれの思いを胸に抱きラウンドが始まりました湯田カントリーは一つ球が曲がりますと大叩きの餌食となるコースで豪快に

章を書いている私が優勝という事なので総評の文章が書きにくい状態です宅建協会のコンペでの優勝は初と思うのですがここ最近は他のコンペでも無かったのでとてもうれしかったです２位は積水ハウゴルフ幹事右田善弘スの加津新一さん

19 支部だより山口平成26年度第２回山口支部研修会平成26年９月９日火山口市湯田温泉のセントコア山口におきまして平成26年度第２回山口支部研修会が開催されました西村支部長のご挨拶の後第１講は株式会社西京銀行営業統括部副部長藤田勝也様による住宅の買替ローンについての講演を頂きましたこれまでは住宅ローンを返済中の自宅売却に関しては手続き上もローンの制度上もなかなか容易ではありませんでしたが株式会社西京銀行様より新商品のご提案を頂き内容のご説明を受けました我々の強い味方になるのではないかと考えます続いて第２講は一般社団法人山口県宅地建物取引業協会会長五郎丸孝士様よりハトマークＲ住宅についての講演を頂きました国策でも山口平連嗣騎あるスクラップビルドからストックフローへの具体的な方策に関するご説明等を頂きました山口支部でもハトマークＲ住宅に関して今後更に理解を深め実践していく必要を強く感じた講演でした今後も会員の皆様にお役にたてる研修会を開催して参りますまた研修に関してのご要望等がございましたらお気軽に法務委員会におよせください新入会員のご紹介やこの度入会させて頂きましたままの家の前川と申します私には４歳と７歳の子供がおり自宅を事務所としてスタートしました育児家事もあり厳しい道になると思いますがこつこつと亀さんペースで頑張りたいと思っています会員の皆様どうぞよろしくお願い致しますままの家前川富士江山口市下小鯖 TEL FAX 山口山口支部 26年度第３回湯田カントリークラブコンペ結果グロスＮＥＴ優勝右田善弘準優勝加津新一第３位伊藤進去る９月17日湯田カントリークラブにて平成26年第３回ゴルフコンペが開催されて協会会員の全14名が挑戦しました今年の７月８月は梅雨が長引いているかの様な天候でしたがこの日は最高の天気でしかも心地よい秋の風がやさしく吹く絶好のゴルフ日和でしたさて今回は戦略性に富んだ変化と風景の美しい湯田カントリークラブのコースに皆様それぞれの思いを胸に抱きラウンドが始まりました湯田カントリーは一つ球が曲がりますと大叩きの餌食となるコースで豪快にプレーするよりも堅実なプレーが大事でこの難コースを攻略する秘訣ですねと参加されました皆様からもそんな声がよく聞かれましたそこでこの度見事に優勝致しました方はなんと幹事の私でした小郡不動産右田善弘この文章を書いている私が優勝という事なので総評の文章が書きにくい状態です宅建協会のコンペでの優勝は初と思うのですがここ最近は他のコンペでも無かったのでとてもうれしかったです２位は積水ハウゴルフ幹事右田善弘スの加津新一さん加津さんはいつも何か賞に絡んでこられる名プレーヤーです今回も入賞という事でおめでとうございます優勝!! ３位は山口住宅の伊藤進さんです次回の開催第４回は 12月の宅建協会忘年会の前日を予定しておりますゴルフを最近始めた方昔やっててブランクがという方でも大歓迎です第 2 回きらら洲崎氏右お気軽にふるってご参加頂第 3 回小郡不動産右田左きますようお願い致します 192号 19

支部だより周南平成26年度第2回宅建塾周南支部において 7 月 8 日第 2 回宅建塾を開業務委員長島津和典クＲ住宅の仕組み及びその対応方法と登録についての勉強会となりました

このような勉強会を継続する事は重要だと感じいてでした参加者は28名でした講義内容としてています次回以降は建築関連の専門家を招きＲは業界の現状と将来への取組みの必要性今後会

平成26年７月22日火 13 30より周南市地域地場振興センターに於いて不当要求防止責任者講習会が法務委員長藤井修二の迫力に屈することなく冷静に対応されている様子が伺われ勉強になりました

為不動産流通４団体により暴力団等反社会的勢力排除山口県警察本部刑事部組織犯罪対策課暴力団排除第条項の標準モデル条項売買契約書媒介契約書賃１係長中村光良様を講師として暴力団の現状暴追貸住宅契約書

20 支部だより周南平成26年度第2回宅建塾周南支部において 7 月 8 日第 2 回宅建塾を開業務委員長島津和典クＲ住宅の仕組み及びその対応方法と登録についての勉強会となりました業界を取りまく変化の厳しい状催しました 2 時間に及んだ今回の勉強会の講義は五郎丸孝士況にいかに我々が対応リードしていくかが問われる会長による最新の中古住宅流通及び登録手続きにつ中このような勉強会を継続する事は重要だと感じいてでした参加者は28名でした講義内容としてています次回以降は建築関連の専門家を招きＲは業界の現状と将来への取組みの必要性今後会住宅の促進を含めた建物の知識向上を目指す内容で員を取りまく環境の変化とそれにどのように対応す宅建塾を予定していまするかのヒントの話から始まりました中心はハトマー周南不当要求防止責人者講習平成26年７月22日火 13 30より周南市地域地場振興センターに於いて不当要求防止責任者講習会が法務委員長藤井修二の迫力に屈することなく冷静に対応されている様子が伺われ勉強になりました山口県暴力団排除条例が施行されて３年になります開催されました３年に一度の定期講習として開催しており周南市部が県下で最初の講習とのことでしたが不動産取引から暴力団等反社会的勢力を排除する為不動産流通４団体により暴力団等反社会的勢力排除山口県警察本部刑事部組織犯罪対策課暴力団排除第条項の標準モデル条項売買契約書媒介契約書賃１係長中村光良様を講師として暴力団の現状暴追貸住宅契約書が定められていますので積極的なごセンターの概要暴力団との対応要領 DVD上映等の利用をお願い致します講習を受け支部役員３名と暴力団に扮した警察官に出席者31名よる不当要求対応模擬訓練が行われました不当要求暴力団追放三ない運動+１の推進暴力団を利用しない暴力団を恐れない暴力団に金を出さない暴力団と交際しない号

支部だより周南宅建協会周南支部の親睦旅行記平成26年 9 月10日 11日の 1 泊 2 日で宅建協会周南支部の親睦旅行を実施させて頂きました皆様時間通りに集合して下さり定刻通りの出発休憩を挟んで約 4 時間半で昼食会場へ到着新鮮な烏賊の生き作りの会食を頂いた後からは今回の旅行のメインテーマとも言える2014年ＮＨＫ大河ドラマ軍師黒田官兵衛

5が広がり見通しは良くないとの事この日もそうでしたからちょっぴり残念翌日はゴルフ組と市内観光組とに別れてお互いの自由な時間を過ごし市内観光組は軍師官兵衛展を開催中の福岡市博物館を見学し福岡市がこのような巨大な博物館を維持しているその民度の高さに感心しましたその後ヤフオクドームのバックヤードツアーに参加して野球を知る人も知らない人もふーんそうなってるんだ

21 支部だより周南宅建協会周南支部の親睦旅行記平成26年 9 月10日 11日の 1 泊 2 日で宅建協会周南支部の親睦旅行を実施させて頂きました皆様時間通りに集合して下さり定刻通りの出発休憩を挟んで約 4 時間半で昼食会場へ到着新鮮な烏賊の生き作りの会食を頂いた後からは今回の旅行のメインテーマとも言える2014年ＮＨＫ大河ドラマ軍師黒田官兵衛に纏わる史跡巡りとなりました黒田官兵衛はキリシタン大名であり織田信長豊臣秀吉徳川家康らと絡んで彼らの天下取りの行方を左右した人物と言われ終いには豊臣秀吉を天下人の地位に総務委員長吉木葉子まで導いたとされております彼らが朝鮮や中国へ向けて出兵した時の軍事拠点とした名護屋城跡に立ってはるか北を望みしばし気持ちは420年前に跳んでみました近年はＰＭ2.5が広がり見通しは良くないとの事この日もそうでしたからちょっぴり残念翌日はゴルフ組と市内観光組とに別れてお互いの自由な時間を過ごし市内観光組は軍師官兵衛展を開催中の福岡市博物館を見学し福岡市がこのような巨大な博物館を維持しているその民度の高さに感心しましたその後ヤフオクドームのバックヤードツアーに参加して野球を知る人も知らない人もふーんそうなってるんだと感心する事しきり帰りのバスの中は修学旅行の生徒達さながらの笑い声が聞こえ笑顔が見え心から楽しまれた様子で安心いたしました末筆ながら企画初心者の私に全面協力をして下さいました池田支部長事務局の畑辺さん本当に有り難うございました御礼申し上げます来年はもっと大勢の方の参加をお待ちしております参加者周南親睦旅行宅友会ゴルフ紀行去る 9 月10日 11日宅建協会周南支部親睦旅行宅友会ゴルフコンペに参加させて頂きました藤和地所藤井 27名勉員一打一打に思いを込めショットを繰り返しあっと言う間にプレー終了です早朝協会より福岡佐賀方面へ史跡見学の後ホ成績は優勝ファノス岡村英之さん準優テル日航福岡へ宴会二次会三次会と中洲の街は勝光洋土地建物竹下光雄さん三位中四国セなかなか解放させてくれませんキスイハイム不動産熊谷匡悦さんです明朝宅友会は参加者12名によりザクイーンズ岡村さんとは同組だったのですが前半はOB連発ヒルゴルフクラブへ移動 Wペリア方式によりコンペもありスコアを崩しますが後半はどんどんショットスタートです当クラブは九州を代表する名門コースも決まり 3 オーバーですさすが実力通りのベスグロで管理もしっかりされており OUT INでは景色優勝でしたも違い OUTはアップダウンもきつく INはフラッ天気にも恵まれ楽しく有意義な親睦旅行となりましたトですが各所に池が配置されている難コースです全皆様お疲れ様でした 192号 21

支部だより防府不当要求責任者講習会開催 8 月 19 日 ( 火 ) カリヨン 203ルージュホールにおいて不当要求防止責任者講習会を33

の不当要求に対する具体的対応要項暴対法の解説基本的対応要領事例紹介などの講義がありました後半では30 分間のDVD 上映

不動産研修会開催ハトマーク R 住宅の研修会を 6 月 24 日 ( 火 ) カリヨン203ルージュホールにおいて行いました防府支部より42 名

ハトマークR 住宅関係業務のバックアップ体制を整えて参りたいと思います防府平成 26 年度事例地調査の実施 9 月 2 日 ( 火 )13 時より

22 支部だより防府不当要求責任者講習会開催 8 月 19 日 ( 火 ) カリヨン 203ルージュホールにおいて不当要求防止責任者講習会を33 名の出席で開催しました前半で暴力団の現状について暴力団の実態全国及び県内の暴力団情勢暴力団の動向そして暴追センターの概要や活動状況として暴力団等の不当要求に対する具体的対応要項暴対法の解説基本的対応要領事例紹介などの講義がありました後半では30 分間のDVD 上映県警の暴力団排除係員の方とのロールプレイング研修があり対応係記録係録音係りの担当 3 人がそれぞれの役をこなし全員無事受講修了書を頂きました防府不動産研修会開催ハトマーク R 住宅の研修会を 6 月 24 日 ( 火 ) カリヨン203ルージュホールにおいて行いました防府支部より42 名山口支部より 5 名の参加がありました講師として境田専務理事にお越しいただき大変充実した研修会となりました支部として各会員が今後の業務に活かせるようハトマークR 住宅関係業務のバックアップ体制を整えて参りたいと思います防府平成 26 年度事例地調査の実施 9 月 2 日 ( 火 )13 時より支部会議室にて平成 26 年度事例地調査を行いました本年度は24 名の方に参加していただき 5 名 1 組のグループを作り査定しました毎年ポイントを増やし精度の高い価格査定ができる事を目指していきます号

23 支部だより岩国ハトマークＲ住宅支部研修８月27日境田専務理事講師によりハトマークＲ竹之内る様子だった住宅の支部研修が行われた参加会員も多数で場内量販店や異種業者大手ハウスメーカーの当不動産はほぼ満席このハトマークＲ住宅に向けて期待の大業界進出が著しい昨今この対抗手段としてアールきさが計り知れた講習は木造住宅の検査に関する基住宅が考案されたアール住宅の中古住宅を格付けす礎的な内容であったがすっかり忘れている事もありることで良質物件であるアピールに繋がり販売促進が受講時間もあっという間だった会員の皆さんも食後期待できまた顧客の信頼と安心を得るに違いないの一番眠い時間にもかかわらずしっかりと受講してい岩国納涼情報交換会山本今夏も恒例の納涼情報交換会が開催されました森口支部長の挨拶に始まり山崎元事務局長の乾杯の音頭でスタートです今年の参加者は47名でまさに大盛況でした日頃あまりお付き合いのない方々も仕事や趣味の話でわきあいあいの雰囲気支部講習会の直後ということもあり皆さんビールがよくすすむ最近は若い方など新しい仲間の参加者も多く活気あふれる楽しい２時間でした 192号 23

24 号

25 192 号 25

弦打校区コミュニティ協議会会則 ( 名称及び組織第 1 条この会は, 弦打校区コミュニティ協議会 ( 以下協議会という ) と称し, 協議会の区域内に居住する個人および所在する法人ならびに別表 ( 組織図 ) に掲げる構成団体等で組織する ( 目的 ) 第 2 条協議会は, 住みよい地域社会の

弦打校区コミュニティ協議会会則 ( 名称及び組織第 1 条この会は, 弦打校区コミュニティ協議会 ( 以下協議会という ) と称し, 協議会の区域内に居住する個人および所在する法人ならびに別表 ( 組織図 ) に掲げる構成団体等で組織する ( 目的 ) 第 2 条協議会は, 住みよい地域社会の弦打校区コミュニティ協議会会則 ( 名称及び組織第 1 条この会は, 弦打校区コミュニティ協議会 ( 以下協議会という ) と称し, 協議会の区域内に居住する個人および所在する法人ならびに別表 ( 組織図 ) に掲げる構成団体等で組織する ( 目的 ) 第 2 条協議会は, 住みよい地域社会の構築を目指し, 地域自治の精神に基づいて校区における共通の課題解決のため, 自主的, 主体的に地域活動を行うことを目的とする