三菱地所 会社案内 2008

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1 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE TEL

2 CONTENTS CSR

3 トップマネジメントからのメッセージ 三菱地所グループは 中長期的に目指す将来像を デベロップメントを核とした グローバルな不動産ソリューションプロバイダー と定めています ソリューションプロバイダーとは 不動産の エンドユーザー オーナー インベスター に対し 高い付加価値を提供し 顧客価値を実現する不動産会社を意味します 当社グループの DNAとも言えるデベロップメントをベースに置きながら グローバル化 不動産の金融化 ITの加速度的革新 環境との共生など 経営環境の変化に積極的に対応し 中長期的に成長するためには 当社グループはどうあるべきか さまざまな議論の末に到達した目標が グローバルな不動産ソリューションプロバイダー です 今年度から新 中期経営計画 アクション 2 1 をスタートさせました 本計画では更なる成長目標を設定するのに併せ 事業戦略の考え方の軸として コア事業を 不動産保有事業 不動産回転投資事業 不動産投資マネジメント事業 不動産サービス事業 の 4 領域に分類しました これまでは不動産保有事業 不動産回転投資事業に事業プレゼンスや経営資源が集中していましたが 今後は不動産投資マネジメント事業 不動産サービス事業の比率を高め 新たな成長の柱とすることを目指します また 各事業の更なる成長と当社グループの競争力の源泉として コーポレートブランドを継続的に高めていきます ブランドスローガンは 人を 想う力 街を 想う力 このスローガンには さまざまなステークホルダーに対する当社グループの誠実な姿勢や想い 街を舞台として新たな価値創造にチャレンジしていく強い意思を込めています 今後も自己革新を続け 時代を超えて信頼され 支持され続ける三菱地所グループを確立していきます 28 年 7 月 2 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 3

4 業績報告 経営戦略 業績概略 % 7, %1, %1, % 市況環境 5 23/3 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 681, , , , , ,652 36,39 34,989 36,245 55,825 97,662 86, % 5.1% 4.7% 6.6% 1.3% 11.% 4.3% 4.% 4.% 5.4% 8.3% 7.1% 3,7,927 3,68,842 3,124,514 3,28,29 3,447,272 4,327, , ,499 92,93 1,133,623 1,225,644 1,238,889 86,534 86,534 86, , , , % 新中期経営計画 アクション IT 年度中期経営計画当社グループの目指す将来像 デベロップメントを核とした グローバルな 不動産ソリューションプロバイダー 4 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 5

5 (ii) 領域 2: 不動産回転投資事業 (ii) デベロップメント力を活かした各事業のパワーアップ (iii) 領域 3: 不動産投資マネジメント事業 (iii) 提案型全社営業の更なる進化 21 EBITDA 1 EBITDA 1 EBITDA 2 3, 27 2, % % ❶ 各事業領域のアクション テーマ (i) 領域 1: 不動産保有事業 AM PM (iv) 領域 4: 不動産サービス事業 CRE PM ❸ 経営インフラのアクション テーマ (i) 経営 ヒト 組織のインフラ強化 (ii) 環境との共生に向けた能動的な取り組み 12,2 27 7,876 2, ,779 2, 27 1,62 1 EBITDA , EBITDA 27 EBITDA AM ❷ 事業横断的な競争力強化のアクション テーマ (i) 各事業のグローバル展開 2 6 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 7

6 丸の内再構築が映し出す 東京の新しい姿 年 m 年 2 7 年 121 4, 丸の内再構築プロジェクト MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 9

7 特集 : 丸の内再構築が映し出す 東京の新しい姿 丸の内再構築 1 2 第 1 ステージ UFJ 第 2 ステージ N JFE SPC UFJ SPC 22. SPC UFJ MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 11

8 特集 : 丸の内再構築が映し出す 東京の新しい姿 1998 年 27 年 丸の内に新たな賑わいを育んだ第 1 ステージ ,5 28 年 拡がり と 深まり が進展する第 2ステージ UFJ MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 13

9 事業概要 REAL ESTATE CONSULTING & SOLUTION DEPARTMENT , % CONSULTING 2, % % SOLUTION % 不動産開発事業 不動産投資関連 不動産の流動化 建物運営管理 建物総合診断 施工 設計 監理 生活サービス % 3.8% IT PFI % 個別の不動産ニーズから企業不動産 (CRE) 戦略支援まで幅広く対応 % % 14 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 15

10 B U I L D I N G B U S I N E S S 2 3 4, 3, 353,956 1,214 38, ,49 12, 9, 2, 6, 1, 3, 27/3 28/ 丸の内パークビル 21 丸の内再構築 第 2ステージ が始動 3 日本全国で商業施設事業を積極展開 27 3 泉パークタウンタピオ 三菱一号館 UFJ 人 と 街 に新しい風と喜びを 新丸の内ビル SUNAMO 南砂町ショッピングセンター SUNAMO MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 17

11 RESIDENTIAL BUSINESS 25, 3, 2, 15, 231,514 23, ,93 24,326 24, 18, 3 1, 12, 5, 6, 27/3 28/ パークハウス新町櫻雅 117 好立地での供給と市場ニーズをとらえた商品企画が特徴の分譲マンション事業 6 賃貸住宅事業部の新設 28 年 1 月に麻倉ゴルフ倶楽部が開業 3 パークハビオ水天宮前 CHECK EYE S 乃木坂パークハウス 麻倉ゴルフ倶楽部 ( クラブハウス ) dreams design , 18 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 19

12 URBAN DEVELOPMENT & INVESTMENT MANAGEMENT , 3, 2, 38,216 23,52 29,43 16,863 24, 18, 12, 1, 6, 27/3 28/ 汐留ビルディング 31 アセットソリューション機能を強化し デベロップメント事業を積極展開 3 淀屋橋スクエア ( 大阪市 ) JR 3 1,2 HAMASITE Gurume ( 仮称 ) ベルギー大使館建替計画 ( 民間棟 ) 2 南町通センタービル SUNAMO17 不動産投資に関する幅広い専門サービスを提供 ( 仮称 ) シタディーン新宿計画 SPC 2 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 21

13 INTERNATIONAL BUSINESS RGI , 3, 2, 15, 226,444 22,5 27,544 24, 18, 1, 12, 5, 71,92 27/3 28/3 6, ロンドン / セントラル セント ジャイルス再開発プロジェクト 米国 英国を中心に開発事業を推進中 ニューヨーク / マグローヒルビル 5 6 ロンドン / パタノスタースクエア 66, 29 2 ロンドン / ボウベルズ ハウス再開発プロジェクト 2, , , ニューヨーク / フラッシング コモンズ 18, ,41 33,6 2 7 フェニックス / フェルプス ドッヂ タワー 38, ロンドン / リバー プレート ハウス 19,27 5 2, MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 23

14 ARCHITECTURAL DESIGN & ENGINEERING CUSTOM-BUILT HOUSING 1 1 2, 16, 12, 8, 4, 17,79 1,181 19,86 2,324 27/3 28/3 2,5 2, 1,5 1, 5 4, 3, 2, 1, 34, , /3 28/3 4, 3, 2, 1, 有楽町イトシア 27 1 好調な設計監理業務と環境共生への取り組み 27 デザイン力と品質管理による顧客満足の向上 駒沢ステージ 2 ホームギャラリー 2 M.M. TOWERS FORESIS ( 中央ラウンジ ) 211,226 M.M. TOWERS FORESIS M.M. TOWERS FORESIS % 2 3 駒沢ステージ 2 ホームギャラリー ( 内観 ) MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 25

15 HOTEL BUSINESS R E A L E S T A T E S E R V I C E S 6 2, , 28, 21, 33,493 1,616 33,163 1,362 2, 1,6 1, 不動産の仲介事業 事務所及び住宅の賃貸借事業 14, 7, 27/3 28/ , 24, 18, 12, 28,851 6,82 27,941 4,18 8, 6,4 4,8 3,2 CRE Consulting M ロイヤルパーク汐留タワー 2 ロイヤルパークホテル ( ロビー ) 3 横浜ロイヤルパークホテル ( クラブザランドマークフロア スーペリアツイン ) ビジネスをサポートする新しいスタイルのホテル 23 7 顧客満足経営の実践による ロイヤルパークホテルズ ブランド向上 Best for the Guest CS CD THE OKAMI 6, 1,6 27/3 28/3 1 広尾ガーデンフォレスト パーキングエコロジーネットワーク PEN マンションなどの販売受託事業 2 26 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 27

16 25.2% ,92 154, % 68.2% 28.3% 16.9% 19,86 1,2957.3% 13, , %8 6.8% 11.% 31, ,316 16,248 3,3339.6% 1,443, , , ,652 1,737 56, , % 33, ,697 2,255 1.% 5, ,458 1, ,7691,498 8,88 212,27 38,562 27, % 126,817 26,657.5% 4, % 213,93 18,361.3% 17,6117.6% 159,663 1, , ,983 11,8187.1% 11.%86, , ,43 8, % 23.% 1.4% EBITDA 6,799 7,753 8,442 9,476 7,876 1,37 1,182 1,376 1,661 1, ,212 1,516 1, ,472 32,82 3,688 31,245 43,271 8,974 9,29 12,256 12,388 11,336 12,118 11,983 1,77 1,125 16,454 1,674 1,783 2,9 2,334 2, /3 25/3 26/3 27/3 28/3 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 29

17 2 879,8654,327, ,4772,979,841 86,3871,347, EBITDA 2, 26 3 EBITDA 2, EBITDA 2, , ROA % ROE% EBITDA 3, EBITDA 6.5% EBITDA , ,256 ICR EPS /4/1 28/3/31 26/4/1 27/3/31 787, , , , , , , ,33 7,893 58,213 62,137 3, , ,165 11,818 (14,316) (14,73) ( 386) 3,349 1,247 2,11 3,474 2, ,739 8,94 4,354 3,752 2,495 1,257 (3,238) (29,194) (1,44) 22,167 18,867 3,299 4,616 6,843 2,226 3,454 3, ,61 151,674 1,386 (5,69) (45,222) ( 39,531) 1,115 1,115 1,737 1,737 1,697 1,697 2,255 4,6 37,85 2,15 2,15 1,895 1,895 (8,88) (18,926) ( 1,838) 1,458 1,458 1,194 13,423 12,228 2,769 2,769 1,498 5,53 4,5 1,168 1, , ,969 18,36 52,39 54,69 1,679 9,472 2,1 1,628 1,836 6,137 4,699 86,963 97,662 1,698 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 24/3 25/3 26/3 27/3 28/3 3 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 31

18 28/3/31 27/3/31 % % (4,327,137) (3,447,272) (879,865) (1,141,385) 26.4 (738,568) 21.4 (42,816) 186,321 21,17 14,786 37,63 33,912 3,15 31,739 6,16 25,578 62,824 3,18 32, ,64 127,99 58,541 47,53 36,827 1,226 51,179 33,72 17, (3,185,752) 73.6 (2,78,74) 78.6 (477,48) (2,714,735) 62.7 (2,184,239) 63.4 (53,495) 753, ,167 94,11 25,516 16,4 9,115 1,564,953 1,414,754 15,199 28,547 28,547 83,271 88,17 4,899 7,267 5,746 1,521 (66,183) 1.5 (29,231).8 (36,951) 7,925 7,925 61,684 17,739 43,944 4,498 3, (44,834) 9.4 (495,233) 14.4 ( 9,399) 251,85 356,928 15,123 3,387 2, ,595 77,571 9,24 8,156 5,116 3,39 56,52 54,16 2,413 1, ,327, ,447, ,865 28/3/31 27/3/31 % % (2,979,841) 68.9 (2,186,364) 63.4 (793,477) (583,913) 13.5 (473,956) 13.7 (19,956) 114,78 72,31 42,479 56,131 47,43 9, ,418 42, ,474 1, 1, 1 43,587 5,98 7,393 38,372 38, , ,67 62,985 (2,395,928) 55.4 (1,712,47) 49.7 (683,521) 54, 415, 125, 834, , , ,561 36,546 53,15 226, ,21 67,3 323, ,457 1,495 18,83 13,433 4, ,172 67,172 25,955 39,9 13,135 (1,347,295) 31.1 (1,26,98) 36.6 (86,387) (685,524) 15.8 (623,396) 18.1 (62,128) 136, , , , , ,611 62,63 3,44 2, (553,364) 12.8 (62,247) 17.5 ( 48,883) 89, ,843 44, ,578 47,397 2,18 8,478 2,154 6, , , ,79 4,327, ,447, , MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 33

19 27/4/1 28/3/31 26/4/1 27/3/31 159, ,969 18, ,89 36,685 56,867 54,257 2,69 79,12 8,394 87,496 85,42 2,388 64,654 68,59 32,712 35,796 16,248 15,71 166,958 11,448 6,317 48,868 13,253 1,63 2,622 27, , ,629 33,889 18,167 52,57 212,27 85, , , , ,641 13,48 156,61 26,193 33,878 19,181 14,696 13, , ,942 34,93 273,36 2,765 3,344 6,19 7,721 34,571 26,849 5,91 4,427 1,473 26,89 167,9 38, ,712 26,89 13,622 m 2 m 2 11,631 1, ,784 8, ,935 2, ,374 5, ,314 9, ,12 4, ,4 9, ,754 3, ,27 7, ,159 3, ,64 5, ,241 7, ,66 3, ,271 3, JFE 14,27 1, ,136 5, ,219 2, ,582 1, , ,42 1, , ,97 9, UFJ 72,75 5, ,291 6, ,634 8, ,686 9, ,572 4, , m 2 m ,536 14, ,349 1, ,37 7, ,86 9, ,151 2, ,884 38, ,453 1, ,632 5, ,951 1, , , ,683 3, ,491 2, , ,847 1, OAP 13,64 18, , NHK 1,957 1 / / MM 22,431 2, MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 35

20 m 2 m TG 27, , UFJ 86, , , , , , PH , , M.M.TOWERS FORESIS 1, , , PH , , NF 2, , MID TOWER PH BIGSTONE BUILDING TS 32, , T&T 1, , , , , m 2 m 2 5, , , , , , , KY 5, MM 51, , AXIS 6, TS 32, , , , S&S 5, , m 2 22, , , , , m 2 56, , , , , KY 4, , , , , , , , , , , , , , , , FOREST PRIME HILLS PRESENCE MID SOUTHERN RESIDENCE in the Park W Comfort Towers 1, THE RIVER PLACE MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 37

21 PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO PARK HABIO LIV ha ha ha ha m 2 24, , , , , , , , , , m 2 4, , , , m 2 GENTO YOKOHAMA 21, Kurax 6, SUNAMO 92, m 2 m 2 Time & Life Building 171,539 7, McGraw-Hill Building 237,126 1, River Plate House 18,688 2, Warwick Court 29,48 3, Paternoster Square 34,866 4, 23 5 Bow Bells House 2, 3, Phelps Dodge Tower 38, 5, MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE FBS NHK KG 6 21 A 7 7 NF-21 IA TOA CS STEP22 A1 A2 THE HOUSE Minami Azabu GINZA TOWER M. M. TOWERS earth TX

22 TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL OAP TEL OAP TEL TEL TEL TEL OAP TEL OAP TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL Avenue of the Americas, New York, New York U.S.A Avenue of the Americas, New York, New York U.S.A. TEL TEL Wood Street, London EC2V 7DA, U.K. TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL TEL PAT MT TEL TEL TEL TEL 4 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 41

23 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD ,534,164, , TEL TEL TEL OAP TEL TEL TEL TEL TEL MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 43

24 , m t MM C S R , t OAP 27 7 t UFJ OAZO MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 45

25 CSR CSR CSR CSR CSR CSR 基本使命 私たちはまちづくりを通じて社会に貢献します 行動憲章 私たちは 基本使命を実践するために以下の通り宣言し 実行します CSR CSR 21 Nature Info Plaza 1. 私たちは誠実に行動します 2. 私たちはお客さまからの信頼を得られるよう努めます 3. 私たちは活力のある職場づくりに努めます MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 MITSUBISHI ESTATE CO., LTD. CORPORATE PROFILE 28 47

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