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1 J-REIT GW

2 vs vs 10 A

3 ha 1,000% 1,300 1, , , ,000 J-REIT 3

4 J-REIT J-REIT J-REIT 22 J-REIT PBR A % J-REIT J-REIT 28 J-REIT J-REIT TOPIX TOPIX J-REIT 4

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9 9

10 ( 注 )1.モスクワ 北 京 上 海 のデータは それぞれの 国 の 通 貨 ではなく USドルで 表 示 されている 2. 各 データは 調 査 地 点 の 評 価 額 であり 都 市 全 体 の 平 均 値 ではない 具 体 的 な 調 査 地 点 は 東 京 : 西 新 宿 大 阪 : 中 央 区 高 麗 橋 名 古 屋 : 中 村 区 名 駅 ニューヨーク:Midtown Manhattan ロンドン:Mayfair St.Jame's prime Central Core Business Area パリ:8eme,1ere,2eme Arrond フランクフルト:Hauptwach バンクーバー:Peninsula ロサンゼルス:Downtown サンフランシスコ:Downtown ブリュッセル:Rue Neuve ソウル:Myung Dong 台 北 : 中 山 北 路 Chung Shan North Road 香 港 : 中 環 Central District 北 京 : 王 府 井 Wangfujing 上 海 : 南 京 東 路 Nanjing Donglu クアラルンプール:Jalan Raja Laut ホノルル:Downtown バンコク:Ratchaprasong シドニー:Circular Quay オークランド:Queen Street メキシコシティー: Downtown Zocalo Historic Center サンパウロ:Vila Olimpia などである 3.シンガポール モスクワについては 調 査 データ( 鑑 定 者 からの 回 答 )がない 4.OECD 購 買 力 平 価 は Main Economic Indicators OECDによる 為 替 相 場 (2003 年 平 均 )は IMF; International Financial statistics,yearbookによる ただし 香 港 のみ Central Bank of Chinaによる ( 出 所 )( 社 ) 日 本 不 動 産 鑑 定 協 会 平 成 15 年 世 界 地 価 等 調 査 結 果 (2004 年 3 月 )によって みずほ 証 券 が 作 成 10

11 11

12

13 13

14 14

15 15

16 12 16

17 円 / 坪 17

18 18

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26 22J-REIT 三 井 不 動 産 住 友 生 命 他 日 本 ビルファンド マネジメント ( ) 日 本 ビルファンド 投 資 法 人 ( 略 称 NBF 8951) 当 初 約 2,265.8 億 円 04 年 9 月 約 4,003.4 億 円 06 年 3 月 までに 5,000 億 円 2001 年 9 月 10 日 上 場 済 オフィスビル44 物 件 (JFEビル( 旧 NKKビル) GSKビル( 旧 フジタ 本 社 ) 日 本 橋 室 町 センター ビル( 旧 コニカ) 中 目 黒 GTタワー 札 幌 エルプラザ 白 金 一 丁 目 東 地 区 業 務 棟 など ( 取 得 予 定 を 含 む) 三 菱 地 所 東 京 海 上 第 一 生 命 ジャパンリアル エステイトアセット マネジメント ( ) ジャパンリアル エステイト 投 資 法 人 ( 略 称 JRE 8952) 当 初 約 億 円 04 年 9 月 約 2,453.3 億 円 06 年 3 月 までに3,000 億 円 2001 年 9 月 10 日 上 場 済 オフィスビル40 物 件 ( 渋 谷 クロスタワー 三 菱 総 研 ビル 名 古 屋 広 小 路 ビル 金 沢 パークビル 有 楽 町 電 気 ビル 神 宮 前 メディアスクエアビル 御 堂 筋 ダイワビル 青 山 クリスタルビル 恵 比 寿 ネオナートなど) 三 菱 商 事 UBSグループ 三 菱 商 事 ユービー エス リアルティ ( ) 日 本 リテール ファンド 投 資 法 人 ( 略 称 JRF 8953) 当 初 約 億 円 04 年 7 月 約 1,861.8 億 円 2002 年 3 月 12 日 上 場 済 商 業 施 設 20 物 件 ( 仙 台 中 山 SC エスパ 川 崎 東 急 ハンズ 心 斎 橋 店 博 多 リバレイン/イニミニマニモ ジャスコ 茅 ヶ 崎 SC 奈 良 ファミリーなど) オリックス オリックス アセット マネジメント ( ) オリックス 不 動 産 投 資 法 人 ( 略 称 OJR 8954) 当 初 約 億 円 04 年 7 月 約 1,532.8 億 円 04 年 度 に 2,000 億 円 2002 年 6 月 12 日 上 場 済 オフィスビル40 物 件 (ランディック 赤 坂 キャロットタワー( 三 軒 茶 屋 )など) ホテル 1 物 件 (クロスゲート( 桜 木 町 ワシントンホテル)) 住 宅 3 物 件 店 舗 5 物 件 合 計 49 物 件 東 京 建 物 安 田 生 命 大 成 建 設 安 田 火 災 他 東 京 リアルティ インベストメント マネジメント ( ) 日 本 プライム リアルティ 投 資 法 人 ( 略 称 JPR 8955) 当 初 約 億 円 04 年 7 月 1,736.6 億 円 04 年 末 までに 2,000 億 円 2002 年 6 月 14 日 上 場 済 オフィスビル 35 物 件 ( 兼 松 ビル アルカイースト 東 京 建 物 本 町 ビル 新 麹 町 ビルなど) 店 舗 4 物 件 ( 神 南 一 丁 目 ビル( 渋 谷 タワーレコード) クラレニッセイビル( 梅 田 ロフト)など) 合 計 39 物 件 ケン コーポレーション 日 興 ビル 三 井 住 友 海 上 中 央 三 井 信 託 銀 行 他 プレミア リート アドバイザーズ ( ) プレミア 投 資 法 人 ( 略 称 PIC 8956) 当 初 約 億 円 04 年 7 月 約 億 円 05 年 4 月 までに 1,000 億 円 2002 年 9 月 10 日 上 場 済 オフィスビル10 物 件 (ランディック 新 橋 ビルなど) 住 宅 14 物 件 (ホーマットウッドビル 六 本 木 グリーンテラスなど) 合 計 24 物 件 東 急 不 動 産 東 急 電 鉄 東 急 リアル エステート インベストメント マネジメント ( ) 東 急 リアル エス テート 投 資 法 人 ( 略 称 TRI 8957) 当 初 億 円 04 年 7 月 約 1,247.3 億 円 上 場 後 3~5 年 で2,000 億 円 2003 年 9 月 10 日 上 場 済 QFRONT( 渋 谷 ) 東 急 南 平 台 町 ビル( 東 急 電 鉄 本 社 ビル) りそなマルハビル(マルハ 本 社 ) 東 急 鷺 沼 ビル( 東 急 ストア さぎ 沼 店 ) 世 田 谷 ビジネススクエア など 15 物 件 日 本 GMAC 近 鉄 明 治 生 命 東 京 三 菱 銀 行 三 菱 信 託 銀 行 グローバル アライ アンス リアルティ ( ) グローバル ワン 不 動 産 投 資 法 人 ( 略 称 GOR 8958) 当 初 億 円 04 年 7 月 約 億 円 2003 年 9 月 25 日 上 場 済 オフィスビル 4 物 件 ( 大 手 町 ファーストスクエア スフィアタワー 天 王 洲 近 鉄 大 森 ビル 近 鉄 名 古 屋 ビル) 野 村 不 動 産 野 村 不 動 産 投 信 ( ) 野 村 不 動 産 オフィス ファンド 投 資 法 人 ( 略 称 NOF 8959) 当 初 1,042.3 億 円 04 年 9 月 約 1,515.4 億 円 2003 年 12 月 4 日 上 場 済 オフィスビル18 物 件 ( 新 宿 野 村 ビル イトーピア 日 本 橋 本 町 ビル 神 戸 海 岸 ビルなど) トリニティ インベスト メント トラストLLC 丸 紅 CSFBグループ 他 ジャパン リート アドバイザーズ ( ) ユナイテッド アー バン 投 資 法 人 ( 略 称 URR 8960) 当 初 億 円 04 年 9 月 約 億 円 上 場 1 年 後 に 1,000 億 円 2003 年 12 月 22 日 上 場 済 商 業 施 設 4 物 件 (ダイエー 碑 文 谷 店 など) ホテル1 物 件 ( 新 宿 ワシントンホテル 本 館 ) オフィスビル5 物 件 住 宅 5 物 件 合 計 15 物 件 森 トラスト パルコ 損 保 ジャパン みずほコーホ レート 銀 行 他 森 トラスト アセット マネジメント ( ) 森 トラスト 総 合 リート 投 資 法 人 ( 略 称 MTR 8961) 上 場 時 1,072.0 億 円 04 年 7 月 約 1,193.5 億 円 2004 年 2 月 13 日 上 場 済 オフィスビル 5 物 件 ( 日 立 本 社 ビル 日 産 自 動 車 本 社 ビル 新 館 丸 紅 大 阪 本 社 ビル 三 田 MTビルなど) 商 業 施 設 3 物 件 (イトーヨーカ 堂 湘 南 台 店 など) 合 計 8 物 件 パシフィックマネジメント パシフィック インベスト メント アドバイザーズ ( ) 日 本 レジデンシャル 投 資 法 人 ( 略 称 NRI 8962) 上 場 時 億 円 04 年 9 月 約 億 円 2004 年 3 月 2 日 上 場 済 賃 貸 マンション44 件 (グレーンパーク 桜 丘 (66 戸 ) パシフィックレジデンス 文 京 音 羽 (104 戸 ) グレーンパーク 新 川 (83 戸 ) など) 東 京 リート エイチ エス 証 券 パワーインベストメント ( ) 東 京 グロースリート 投 資 法 人 ( 略 称 TGR 8963) 上 場 時 約 117 億 円 04 年 9 月 約 138 億 円 2004 年 5 月 17 日 上 場 済 大 阪 証 券 取 引 所 マンション16 棟 (うち 東 京 23 区 11 棟 パークビラ 八 雲 など) オフィスビル4 棟 (すべて 東 京 23 区 日 本 橋 第 二 ビルなど) 合 計 20 棟 日 本 たばこ 産 業 (JT) 住 友 不 動 産 福 岡 地 所 九 州 電 力 西 部 ガス ロイヤル 他 フロンティア リート マネジメント ( ) 住 友 不 動 産 投 資 顧 問 ( ) 福 岡 リアルティ ( ) フロンティア 不 動 産 投 資 法 人 ( 略 称 FRI 8964) 東 京 オフィスビル ファンド 投 資 法 人 上 場 時 648 億 円 - 当 初 600 億 円 以 上 阪 急 電 鉄 阪 急 不 動 産 阪 急 リート 投 信 - - CBリチャードエリス - - 三 菱 商 事 上 場 時 約 1,000 億 円 3~5 年 以 内 に 3,000 億 円 上 場 時 約 500 億 円 将 来 は4,000 億 円 規 模 上 場 時 300~400 億 円 5 年 以 内 に3,000 億 円 2004 年 8 月 9 日 上 場 済 2004 年 ( 予 定 ) 2004 年 ( 予 定 ) 2004 年 ( 予 定 ) 2004 年 ( 予 定 ) 2004 年 秋 ( 予 定 ) 2004 年 度 中 ( 予 定 ) 商 業 施 設 6 物 件 (イオン 品 川 シーサイドSC マイカル 茨 木 ジョイフルタウン 岡 山 ジョイフルタウン 秦 野 パピヨンプラザ 上 池 台 東 急 ストア) 住 友 芝 大 門 ビル 住 友 不 動 産 築 地 ビル 住 友 不 動 産 一 ツ 橋 ビルなど 福 岡 市 を 中 心 とする 商 業 施 設 オフィスビル キャナルシティ 博 多 の 一 部 など 大 阪 市 内 のオフィスビル 商 業 ビルなど 賃 貸 住 宅 ( 東 京 圏 の 住 戸 面 積 35~120m2の ファミリータイプ) 上 場 時 約 100 物 件 約 4,000 戸 物 流 施 設 専 門 ( 東 京 圏 50% 大 阪 名 古 屋 地 方 中 核 都 市 50%) 物 流 施 設 専 門 三 井 物 産 中 央 三 井 信 託 ケネディ ウィルソン ジャパン AMBブラックパイン 2005~2008 年 物 流 施 設 専 門 ( 成 田 羽 田 の 空 港 周 辺 ( 米 国 AMBプロパティの - - 上 場 時 1,000 億 円 程 度 ( 目 標 ) 江 東 品 川 などの 東 京 臨 海 部 ) 日 本 法 人 ) キャピタランド(シンガポール) 未 定 商 業 施 設 など スターツ - スターツアセット 60 億 円 上 場 時 期 未 定 マネジメント 投 信 3 年 後 に300 億 円 規 模 ジャスダック 賃 貸 住 宅 に 特 化 ( 小 規 模 賃 貸 マンション) ヒューネット - ヒューネット アセット 上 場 時 期 未 定 - マネジメント ジャスダック 住 宅 中 心 レーサムリサーチ 億 円 未 定 オフィスビル 商 業 施 設 住 宅 など 伊 藤 忠 ファイナンス カナル 投 信 クレッシェンド インボイス 平 和 不 動 産 他 ( ) 投 資 法 人 100~200 億 円 ( 年 内 ) 未 定 オフィスビル 商 業 施 設 住 宅 など ダヴィンチ ダヴィンチ 青 山 原 宿 銀 座 日 本 橋 エリア 等 の - - 未 定 アドバイザーズ セレクト 中 規 模 オフィスビルなど ジョイント ジョイント アセット 3 年 後 に600~800 億 円 程 度 - コーポレーション マネジメント ( 当 初 は 私 募 ファンド) 未 定 世 田 谷 目 黒 区 などの 高 級 賃 貸 マンション プロスペクト 年 3 月 から 私 募 で 運 用 上 場 時 期 未 定 ファミリータイプ 分 譲 仕 様 の 開 始 400 億 円 に 拡 大 して 上 場 新 築 賃 貸 マンション 26

27 23 J-REIT 1 2 J-REIT 27

28 24 J-REIT 1 2 J-REIT 28

29

30

31 31

32 図 表 28 :J-REIT の 物 件 取 得 状 況 (2003 ( 年 6 月 以 降 ) ( 注 )1. 各 J-REIT について 2003 年 6 月 以 降 の 不 動 産 取 得 状 況 をまとめたもの 2. 取 得 予 定 物 件 を 含 む 3. 上 場 時 に 取 得 していた あるいは 取 得 が 決 定 していた 物 件 を 含 まない ( 出 所 ) 各 J-REIT の 公 表 資 料 などにより 32

33 29J-REIT J-REIT REIT TOPIX REIT TOPIX REIT 3TOPIX ,000 年 / 月 33

34 /Mizuho International plc (Financial Services Authority) /Mizuho International plc /Mizuho International plc Mizuho International plc Mizuho International plc /Mizuho International plc /Mizuho International plc Mizuho International plc,bracken House, One Friday Street, London EC4M 9JA.Phone: , FAX )Mizuho International plc Mizuho Securities USA Inc., Mizuho International plc Mizuho Securities USA Inc. Mizuho Securities USA Inc.Waterfront Corporate Center, 111 River Street, Hoboken, NJ07030.Phone: ) /Mizuho International plc 34

統 合 ( 予 定 ) 日 店 番 号 統 合 店 店 番 号 継 承 店 電 話 番 号 H17.8.8 ( 月 ) 917 下 馬 支 店 78 世 田 谷 支 店 (03)5430-5311 H17.7.11 ( 月 ) 19 世 田 谷 通 支 店 597 経 堂 支 店 (03)3425-

統 合 ( 予 定 ) 日 店 番 号 統 合 店 店 番 号 継 承 店 電 話 番 号 H17.8.8 ( 月 ) 917 下 馬 支 店 78 世 田 谷 支 店 (03)5430-5311 H17.7.11 ( 月 ) 19 世 田 谷 通 支 店 597 経 堂 支 店 (03)3425- 店 舗 統 合 のお 知 らせ( 統 合 日 順 ) 店 舗 統 合 にともない 以 下 の 通 り 店 番 号 店 名 を 変 更 させていただきます お 客 さまにはご 不 便 をおかけいたしますが ご 了 承 いただきますようお 願 いいたします 統 合 ( 予 定 ) 日 店 番 号 統 合 店 店 番 号 継 承 店 電 話 番 号 H28.3.14 ( 月 ) 456 姫 路 南 支 店

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